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房

屋

租

賃

合

同

本合同雙方當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）： 宣城星隆餐飲管理有限公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地 址:安徽省宣城市宣州區(qū)鰲峰街道星隆國際廣場 22 號樓 4 層

開 戶 行：

賬 號：

聯(lián) 系 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號或身份證號：

地 址：

電 話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《商品房屋租賃管

理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成

如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方位于星隆國際廣場 22#樓 層 號房屋（以下簡稱該房屋）出租給乙方使用，該房屋建

筑面積約為 平方米（具體以產(chǎn)權(quán)證載面積為準(zhǔn)）。

第二條 租賃用途

該房屋租賃用途為辦公，在國家政策、法律允許的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，甲方保證出租房屋能夠作前

述用途使用，并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變該

房屋的用途。

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第三條 交驗身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等證明甲方身份的相關(guān)證件的復(fù)印件。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、身份證等真實有效的身份證明，并將復(fù)印件交于甲方留存。

第四條 租賃期限

（一）租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

（二）合同簽訂后甲方同意免收乙方裝修期間 天的租金，即自 年 月 日至 年 月 日

止的租金。

（三）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出書面續(xù)租要求，

在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第五條 租金及物業(yè)費支付標(biāo)準(zhǔn)、時間、方式

(一）該房屋的租金、物業(yè)費、公共能耗費按計租面積計付，標(biāo)準(zhǔn)為：

租 金： 元/月/平米* 平米* 個月= 元 。

物業(yè)費：1 . 6元/月/平米* 平米* 個月= 元 。

能耗費：0 . 6元/月/平米* 平米* 個月= 元 。

（二）本合同項下的租金及物業(yè)費支付方式為：每 個月為一個繳付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期期滿

前一個月，向甲方一次性足額支付下期租金、物業(yè)費、能耗費,逾期視為乙方違約，將按照本合同第八條第

四項條款執(zhí)行。

（三） 履約保證金 元，合同簽訂按首期租金支付日期同時支付，甲方向乙方開具等額收據(jù)。

（四）裝修管理費 6 元/平米，按租金交付期限同時繳納，即支付人民幣 元。（一次性繳納）

（五）垃圾清運費 3 元/平米，按租金交付期限同時繳納，即支付人民幣 元。（一次性繳納）

（六）雙方合同終止，乙方付清全部應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水、電、物業(yè)、中央空調(diào)能耗費

等所有費用）且按本合同約定履行完畢房屋返還義務(wù)后 30 日內(nèi)，如不存在違約行為情形的，履約保證金無

息退還，乙方應(yīng)同時退還履約保證金收據(jù)原件。

乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除包括但不限于租金、物業(yè)、水、電、空調(diào)能耗費或

其它乙方應(yīng)付費用。

（七）租金支付方式：

甲方確認，以下為本合同中甲方收款人信息，乙方向以下賬戶支付本合約款項即視為乙方已履行了相

應(yīng)的付款義務(wù)。

收款戶名：宣城星隆餐飲管理有限公司

收款銀行：

收款賬號：

第六條 其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)入住期間的相關(guān)費用，包括但不限于增值稅、所得稅、水費、電費、電話費、電視收

視費、寬帶流量費、供冷暖費、物業(yè)管理費等費用。

（二）租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃合同登記費、房屋租

賃管理費等費用。

第七條 房屋交付

甲方應(yīng)于 年 月 日前將本合同項下房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付房屋的，乙方

有權(quán)將本合同相應(yīng)順延。

第八條 廣告牌的安裝、使用

乙方在租賃期間若需要安裝廣告牌等，需征得甲方同意，并在甲方允許的地方安裝和使用，否則甲方

有權(quán)予以直接拆除；且租賃房屋外墻的廣告所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)均屬甲方所有。

第九條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

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3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金、物業(yè)費、能耗費累計達 1 月以上的；

5．利用承租房屋進行違法活動的；

6．損壞承租房屋的。

第十條 維修養(yǎng)護責(zé)任

(一)租賃期間，甲方若對房屋及其附著設(shè)施檢查、修繕，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

(二)正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修及易損配套設(shè)施的維修費用由乙方承擔(dān)。乙

方在使用中，如出租房屋及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)于

接到乙方通知后五日內(nèi)進行維修。乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方有權(quán)尋求第三方維修或自行

維修，該維修費用由甲方承擔(dān)。

(三)因乙方裝修或增設(shè)的他物，改變了甲方原有設(shè)施的位置、結(jié)構(gòu)時，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

(四)因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

第十一條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

(一)乙方應(yīng)按合同約定的租賃用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，如裝

修或改變結(jié)構(gòu)，需先征得甲方書面同意方可進行。

（二）租賃期滿或甲方依約終止本合同時，乙方添置的可移動設(shè)施歸乙方所有，其他不可移動的裝修

設(shè)施歸甲方所有，對乙方的裝修等所有損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任或任何補償。乙方應(yīng)于租賃期滿后

或甲方依約終止或解除本合同 15 日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施返還甲方，乙方逾期未辦理返還房屋手續(xù)的，

視為乙方放棄該房屋內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。

第十二條 房屋租賃期間的有關(guān)費用

(一)租賃期間，防火、安全、綜合治理、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定,并服從甲方監(jiān)督

檢查。

(二)在房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電、中央空調(diào)等費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；

第十三條 轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借

乙方租賃的房屋不得再次轉(zhuǎn)租他人，也不得以任何理由任何借口轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，乙方因故無法繼續(xù)

租賃該房屋的，應(yīng)提前 2 個月以書面形式告知甲方，乙方并承擔(dān)違約給甲方帶來的經(jīng)濟損失。否則，一經(jīng)

發(fā)現(xiàn)上述行為甲方有權(quán)立即終止本合同并直接收回該房屋，已收取的租金或相關(guān)費用甲方不予退還。

第十四條 所有權(quán)變動

（一）該房屋為對外出售房屋，乙方簽訂本協(xié)議之日往后的租賃期內(nèi)，甲方會繼續(xù)對外出售該房屋，

乙方對此已知悉；乙方簽訂本協(xié)議時即表示乙方選擇租賃、放棄購買，乙方同意甲方將該房屋出售給任意

第三人。租賃期內(nèi)該房屋若尚未售出，乙方選擇購買的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先于

第三人購買的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動，甲方保證本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十五條 合同的解除及不可抗力

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被列入房屋拆遷范圍的或政府征用、征收需收回的；

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使該房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

因上述原因而終止合同的，甲方應(yīng)向乙方退還租賃保證金。租金按照實際使用時間計算，不足整月的

按天數(shù)計算，多退少補。

第十六條 有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同：

（一）甲方延遲交付出租房屋 1 個月以上；

（二）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋；

（三）甲方違反本合同約定，致使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋；

（四）甲方未按時（或未按要求）修繕出租房屋，并因此造成乙方人身受到傷害或財物受損毀的。

乙方因上述理由單方面解除合同的，在遷離出租房屋前應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方。同時，乙方有權(quán)要求

甲方返還租賃保證金、退還多收的預(yù)交款項并賠償乙方的損失。

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第十七條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

乙方存在本合同第八條情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方賠償損失，同時乙方需向甲方支

付所交納年租金總額的 20%作為違約金。

乙方逾期交付租金、物業(yè)費、能耗費及相關(guān)費用的，每逾期一日，甲方有權(quán)按日 0.5%向乙方加收滯納

金。

第十八條 在本合同簽署后，甲方負責(zé)向房屋管理部門辦理登記備案手續(xù)，由于甲方未及時辦理該手

續(xù)導(dǎo)致乙方受到損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提

起訴訟。

第二十條 本合同一式六份，甲方執(zhí)四份、乙方執(zhí)二份，均具有同等效力。

第二十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并可簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議自雙方簽字蓋章

后生效。

第二十二條 本合同自雙方法定代表人/負責(zé)人或有權(quán)代表人簽章并加蓋公章之日起生效。

第二十三條 其他補充條款；

。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人/有權(quán)代表人： 法定代表人/有權(quán)代表人：

年 月 日 年 月 日