廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-11-06至11-12第175期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.關(guān)于規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)

2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第二批）的通知

3.廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》的通知

4. 東莞市公共租賃住房管理辦法

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.中央金融工作會(huì)議首次大量提及房地產(chǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

2.廣州市規(guī)劃和自然資源局加速完善歷史舊廠房用地手續(xù)助力工業(yè)企業(yè)升級(jí)改造

3.廣州市荔灣區(qū)分局統(tǒng)籌推進(jìn)城市改造與名城保護(hù)助力荔灣打造嶺南文化中心核心區(qū)

4.深圳市委書(shū)記孟凡利在寶安區(qū)調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，以新型工業(yè)化加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

5.佛山市：盤(pán)活低效用地 賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展

6.東莞市厚街鎮(zhèn)“先鋒課堂”開(kāi)講，分享“工改”經(jīng)驗(yàn)激發(fā)實(shí)干動(dòng)能

7.中山市長(zhǎng)肖展欣到石岐街道開(kāi)展調(diào)研，以“繡花”功夫提升城市品質(zhì) 不斷拓寬城市發(fā)展空間與格局

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)：

本期共2家會(huì)員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布70個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布15宗標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)

調(diào)整公示，涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積12.8公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次廣州

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫(kù)或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了4條最新政策，其中國(guó)家級(jí)2條，市級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于PPP模式機(jī)制、城市更新行動(dòng)經(jīng)

驗(yàn)、建筑工程容積率計(jì)算及公共租賃住房管理等

1.文件名稱：關(guān)于規(guī)范實(shí)施政府和社會(huì)資本合作新機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)

發(fā)布單位：國(guó)務(wù)院辦公廳

發(fā)布日期：2023-11-8

文件要點(diǎn)：

1、全部采取特許經(jīng)營(yíng)模式。政府和社會(huì)資本合作應(yīng)全部采取特許經(jīng)營(yíng)模式實(shí)施，根據(jù)項(xiàng)目

實(shí)際情況，合理采用建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交（BOT）、轉(zhuǎn)讓—運(yùn)營(yíng)—移交（TOT）、改建—運(yùn)

營(yíng)—移交（ROT）、建設(shè)—擁有—運(yùn)營(yíng)—移交（BOOT）、設(shè)計(jì)—建設(shè)—融資—運(yùn)營(yíng)—移

交（DBFOT）等具體實(shí)施方式，并在合同中明確約定建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的資產(chǎn)權(quán)屬，清晰界

定各方權(quán)責(zé)利關(guān)系。

2、合理把握重點(diǎn)領(lǐng)域。政府和社會(huì)資本合作應(yīng)限定于有經(jīng)營(yíng)性收益的項(xiàng)目，主要包括公路、

鐵路、民航基礎(chǔ)設(shè)施和交通樞紐等交通項(xiàng)目，物流樞紐、物流園區(qū)項(xiàng)目，城鎮(zhèn)供水、供氣、

供熱、停車(chē)場(chǎng)等市政項(xiàng)目，城鎮(zhèn)污水垃圾收集處理及資源化利用等生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理項(xiàng)

目，具有發(fā)電功能的水利項(xiàng)目，體育、旅游公共服務(wù)等社會(huì)項(xiàng)目，智慧城市、智慧交通、

智慧農(nóng)業(yè)等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，城市更新、綜合交通樞紐改造等盤(pán)活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)

合的項(xiàng)目。

3、優(yōu)先選擇民營(yíng)企業(yè)參與。要堅(jiān)持初衷、回歸本源，最大程度鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)參與政府和社

會(huì)資本合作新建（含改擴(kuò)建）項(xiàng)目，制定《支持民營(yíng)企業(yè)參與的特許經(jīng)營(yíng)新建（含改擴(kuò)建）

項(xiàng)目清單（2023年版）》（以下簡(jiǎn)稱清單，見(jiàn)附件）并動(dòng)態(tài)調(diào)整。市場(chǎng)化程度較高、公共

屬性較弱的項(xiàng)目，應(yīng)由民營(yíng)企業(yè)獨(dú)資或控股；關(guān)系國(guó)計(jì)民生、公共屬性較強(qiáng)的項(xiàng)目，民營(yíng)

企業(yè)股權(quán)占比原則上不低于35%；少數(shù)涉及國(guó)家安全、公共屬性強(qiáng)且具有自然壟斷屬性的

項(xiàng)目，應(yīng)積極創(chuàng)造條件、支持民營(yíng)企業(yè)參與。對(duì)清單所列領(lǐng)域以外的政府和社會(huì)資本合作

項(xiàng)目，可積極鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)參與。外商投資企業(yè)參與政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目按照外商投

資管理有關(guān)要求并參照上述規(guī)定執(zhí)行。

2.文件名稱：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第二批）的

通知

發(fā)布單位：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

發(fā)布日期：2023-11-8

文件要點(diǎn)：

1、堅(jiān)持城市體檢先行。（1）一體化組織推進(jìn)城市體檢和城市更新工作：①河北省建立“城市體

檢、城市更新、城市設(shè)計(jì)”統(tǒng)籌推進(jìn)工作機(jī)制；遼寧省沈陽(yáng)市建立城市體檢與城市更新統(tǒng)一部署協(xié)

調(diào)機(jī)制。（2）把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題短板作為城市更新的重點(diǎn)：①江西省建立城市體檢成果轉(zhuǎn)化

的工作機(jī)制；②天津市建立“城市體檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、城市更新解決問(wèn)題”的閉環(huán)工作機(jī)制；③浙江省

寧波市明確城市更新片區(qū)（街區(qū)）體檢和策劃方案編制要求。

2、發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用。（1）建立面向?qū)嵤┑某鞘懈乱?guī)劃體系：①寧夏回族自治區(qū)建

立“專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃—年度實(shí)施計(jì)劃—單元（片區(qū)）策劃方案—項(xiàng)目實(shí)施方案”的城市更新規(guī)劃體系；

②四川省成都市建立“市級(jí)總體規(guī)劃—區(qū)級(jí)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃—單元實(shí)施規(guī)劃”的城市更新規(guī)劃體系。（2）

編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃：①遼寧省沈陽(yáng)市出臺(tái)城市更新中長(zhǎng)期規(guī)劃；②江西省南昌

市出臺(tái)城市更新五年期規(guī)劃；③山東省煙臺(tái)市逐年編制城市更新實(shí)施計(jì)劃。

3、創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。（1）完善存量用地管理政策：①湖南省長(zhǎng)沙市加強(qiáng)城市更新

土地要素保障；②北京市完善存量建設(shè)用地盤(pán)活利用政策。（2）健全城市更新多元投融資機(jī)制：

①河北省唐山市安排專(zhuān)項(xiàng)資金對(duì)城市更新給予支持；②山東省煙臺(tái)市爭(zhēng)取政府專(zhuān)項(xiàng)債支持城市更新；

③江蘇省蘇州市爭(zhēng)取中長(zhǎng)期低息貸款支持古城保護(hù)；④陜西省西安市設(shè)立城市更新基金。（3）建

立多主體參與機(jī)制：①北京市組建城市更新聯(lián)盟帶動(dòng)多行業(yè)參與；②重慶市開(kāi)展“三師進(jìn)企業(yè)、專(zhuān)

業(yè)促更新”行動(dòng)；③浙江省杭州市探索多方融合、多元參與的社區(qū)更新模式；④山東省青島市以居

民協(xié)商方式推進(jìn)更新實(shí)施。（4）探索運(yùn)營(yíng)前置和全流程一體化推進(jìn)模式：①江西省景德鎮(zhèn)市探索

陶瓷文化保護(hù)與文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展良性互動(dòng)的歷史文化街區(qū)保護(hù)利用模式；②重慶市探索微更新一體化

運(yùn)營(yíng)方式推進(jìn)老舊街區(qū)改造；③廣東省深圳市探索私營(yíng)企業(yè)躉租運(yùn)營(yíng)方式推進(jìn)城中村改造。

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本期重點(diǎn)收錄了4條最新政策，其中國(guó)家級(jí)2條，市級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于PPP模式機(jī)制、城市更新行動(dòng)經(jīng)

驗(yàn)、建筑工程容積率計(jì)算及公共租賃住房管理等

3.文件名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》的通知

發(fā)布單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-9

文件要點(diǎn)：

1、結(jié)合嶺南地域氣候，改善城市人居環(huán)境。《容積率辦法》修訂并拓寬“建筑公共開(kāi)放空間”釋義，強(qiáng)調(diào)建筑公共開(kāi)放空間應(yīng)具備邊界開(kāi)放與便捷的公共可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主

全天候免費(fèi)開(kāi)放，將過(guò)街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等明確納入“建筑公共開(kāi)放空間”釋義，鼓勵(lì)建設(shè)各類(lèi)連廊，形成適應(yīng)廣州氣候特色的慢行系統(tǒng)，提高居民出行舒適

度。對(duì)于原釋義中“城市公共通道”部分則納入《容積率辦法》第四條不計(jì)容范疇，不受“建筑公共開(kāi)放空間”的總比例控制。另一方面，《容積率辦法》提高了首層以外建筑公共開(kāi)放空間的

不計(jì)容比例上限，鼓勵(lì)利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開(kāi)放空間。將住宅、辦公、商業(yè)類(lèi)建筑首層以外的公共開(kāi)放空間累計(jì)不大于本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的比例由

原3%提高至5%?！度莘e率辦法》將位于坡地與相鄰室外廣場(chǎng)平緩相接的情形的公共開(kāi)放空間納入“建筑物首層的建筑公共開(kāi)放空間”范疇，不作比例要求。

2、促進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)、物流建筑建設(shè)，推廣“工業(yè)上樓”，助推制造業(yè)立市。為適應(yīng)粵港澳大灣區(qū)當(dāng)下產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的新時(shí)代，《容積率辦法》對(duì)工業(yè)建筑、物流建筑單倍計(jì)容的層高基準(zhǔn)

值予以適當(dāng)放寬，并明確有特殊工藝需求的工業(yè)建筑和倉(cāng)儲(chǔ)、物流建筑等按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積?！度莘e率辦法》將有效提高我市工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，

推廣“工業(yè)上樓”。

3、鼓勵(lì)以市政、公共交通項(xiàng)目支撐區(qū)域多方位開(kāi)發(fā)激活我市經(jīng)濟(jì)能級(jí)提升，鼓勵(lì)大型商業(yè)地下空間系統(tǒng)開(kāi)發(fā)利用。《容積率辦法》明確市政、交通設(shè)施上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的蓋下市政、交通設(shè)

施及其與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，蓋上停車(chē)庫(kù)及其地面疏散樓梯間等附屬設(shè)施不計(jì)容，明確軌道交通地下車(chē)站和區(qū)間及其專(zhuān)用附屬設(shè)施（除商業(yè)設(shè)施外）不計(jì)容。另外，《容積率辦法》鼓

勵(lì)大型商業(yè)地下空間綜合、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，集約節(jié)約利用城市空間資源，對(duì)于集中大型商業(yè)綜合體建筑的地下部分，取消原6.7米的層高基準(zhǔn)值要求，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

4、延續(xù)歷史文脈，促進(jìn)歷史建筑合理利用。為加強(qiáng)廣州歷史文化保護(hù)與傳承，促進(jìn)歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑的合理利用，推動(dòng)廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力，《容積率辦法》與文物

建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑相關(guān)的規(guī)定做好銜接，對(duì)符合規(guī)定的免于計(jì)入容積率。

5、鼓勵(lì)優(yōu)化建筑第五立面，鼓勵(lì)設(shè)置屋頂花園、公共活動(dòng)空間。為鼓勵(lì)建筑設(shè)屋頂花園、公共活動(dòng)空間，鼓勵(lì)建筑第五立面采用整體化設(shè)計(jì)，將建筑屋面空間打造成為整潔有序、分區(qū)清晰、

環(huán)境舒適的公共活動(dòng)場(chǎng)所，《容積率辦法》提出建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間，或提供不小于屋頂面積60%用作公共活動(dòng)區(qū)時(shí)一體化設(shè)計(jì)的梯屋及設(shè)備設(shè)施用房，當(dāng)上述

建筑面積累計(jì)不大于屋頂面積的25%時(shí)不計(jì)容。

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本期重點(diǎn)收錄了4條最新政策，其中國(guó)家級(jí)2條，市級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于PPP模式機(jī)制、城市更新行動(dòng)經(jīng)

驗(yàn)、建筑工程容積率計(jì)算及公共租賃住房管理等

4.文件名稱：東莞市公共租賃住房管理辦法

發(fā)布單位：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布日期：2023-11-10

文件要點(diǎn)：

1、明確建筑面積60㎡以下。新建公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60㎡以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿

舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

2、明確資金來(lái)源。政府投資的公共租賃住房的資金來(lái)源主要包括：（1）中央和省安排的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金。（2）財(cái)政年度預(yù)算安排資金。（3）每年土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排

的資金。（4）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。（5）出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金。（6）社會(huì)捐贈(zèng)的資金。（7）可以納入的其他資金。

3、明確公共租賃住房房源。（1）政府投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)或租賃的住房。（2）普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中按照一定比例配建的住房。（3）產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房。（4）單位自籌建設(shè)的住

房。（5）社會(huì)贈(zèng)予政府的住房；（6）其他途徑籌集的住房。

4、明確租金水平。（1）第1檔本市戶籍住房困難家庭的租金按每㎡1元收取。（2）第2檔本市戶籍住房困難家庭的租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平

均租金的40%確定。（3）第3檔本市戶籍住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的租金按照不超過(guò)公共租賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60%確定。公共租

賃住房所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金由公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位組織評(píng)估并定期公布。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中央金融工作會(huì)議首次大量提及房地產(chǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

中央金融工作會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱會(huì)議）在北京舉行。會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健

全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房

地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住

房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度。在此次中央金融工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)金融的表述中，首先提及的

是“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”。最近幾年出現(xiàn)的房地

產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，包括房企債務(wù)違約問(wèn)題、保交樓問(wèn)題等，都和房企的經(jīng)營(yíng)等有關(guān)。所以此次中央金

融工作會(huì)議抓住了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵內(nèi)容，即要把房地產(chǎn)企業(yè)主體的監(jiān)管制度進(jìn)行健全。此

次會(huì)議還明確了“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”。

強(qiáng)調(diào)不同房企融資要一視同仁。關(guān)于房地產(chǎn)融資政策為“一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需

求”。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資普遍受到較大限制，一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力較大。此次會(huì)議

表述調(diào)整為“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地金融工作推進(jìn)

存在誤區(qū)，或者是有選擇性進(jìn)行。該政策其實(shí)是希望各地有大局觀，要真正從企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)的角度理

解融資政策。

三大工程“構(gòu)建市場(chǎng)新模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出過(guò)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”

公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是新時(shí)代建設(shè)領(lǐng)域的“三大工程”。此次會(huì)議也提及“加快保障性住房等‘三大工

程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！蔽磥?lái)金融資金將重點(diǎn)投向這些領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展新模式形成

支持。

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簡(jiǎn)

訊

（第175期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市規(guī)劃和自然資源局加速完善歷史舊廠房用地手續(xù)助力工業(yè)企業(yè)升級(jí)改造

廣州市規(guī)劃和自然資源局貫徹落實(shí)“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”的要求，用好用足省“三舊”改

造政策，加速完善舊廠房“工改工”項(xiàng)目的歷史用地手續(xù)，推動(dòng)解決歷史遺留用地手續(xù)問(wèn)題，為工業(yè)

企業(yè)升級(jí)改造提供土地資源要素支撐，促進(jìn)廣州制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

一是加快“三舊”用地報(bào)批取得成效。2023年1-10月，已辦理日信電氣、河西汽車(chē)內(nèi)飾件等

33個(gè)舊廠房“工改工“項(xiàng)目集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)，合計(jì)用地面積1243畝，項(xiàng)目數(shù)量和用地

面積較2022年同期分別增加2.3倍和2.7倍。

二是在全省率先探索“工改工”類(lèi)微改造項(xiàng)目完善用地手續(xù)路徑。充分用好省“三舊”改造政

策，對(duì)符合條件的歷史舊廠房給予完善用地手續(xù)，推動(dòng)廣州歐賽活塞有限公司等企業(yè)在保留原建筑物

主體的基礎(chǔ)上，采取改建擴(kuò)建加建、局部拆建或完善公建配套設(shè)施等方式實(shí)施微改造，有效解決了困

擾企業(yè)多年的歷史遺留問(wèn)題，加快推進(jìn)舊廠房升級(jí)改造，助力企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，穩(wěn)定企業(yè)在穗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

的信心。

三是助力形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。已完善歷史用地手續(xù)的33家企業(yè)中有27家位于花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地

內(nèi)，產(chǎn)業(yè)涵蓋汽車(chē)零配件、汽車(chē)內(nèi)飾、汽車(chē)模具等類(lèi)型以及設(shè)計(jì)、制造和銷(xiāo)售等鏈條，產(chǎn)業(yè)分布集中

連片初具規(guī)模，基地內(nèi)上下游企業(yè)對(duì)接進(jìn)一步加強(qiáng)，改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超60億元，助力汽車(chē)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈

補(bǔ)鏈，推動(dòng)廣州制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市荔灣區(qū)分局統(tǒng)籌推進(jìn)城市改造與名城保護(hù)助力荔灣打造嶺南文化中心核心區(qū)

廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入

學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平生態(tài)文明思想和總書(shū)記關(guān)于做好城市工作、加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承等重要論述，牢記

總書(shū)記關(guān)于實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”的殷殷囑托，為把荔灣建設(shè)成為文化厚重、宜居宜

業(yè)、充滿活力、幸福美麗的國(guó)際大都市現(xiàn)代化中心城區(qū)作出積極貢獻(xiàn)。

探索片區(qū)試點(diǎn)，推動(dòng)老舊城區(qū)有機(jī)更新。以微改造的“繡花”功夫推動(dòng)泮塘五約片區(qū)有機(jī)更新。

按照黨建引領(lǐng)、政府主導(dǎo)、社會(huì)協(xié)同、居民參與的模式，統(tǒng)一規(guī)劃、分類(lèi)實(shí)施，以“微改造”繡花功

夫整體提升泮塘五約村的風(fēng)貌，解決關(guān)于民生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套服務(wù)設(shè)施。

引入專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)城市社區(qū)品質(zhì)提升。積極開(kāi)展社區(qū)設(shè)計(jì)師工作，通過(guò)深度挖掘荔灣現(xiàn)狀問(wèn)

題和在地特色，將“繡花功夫”貫穿至社區(qū)品質(zhì)提升工作的全過(guò)程，荔灣區(qū)首批“街道級(jí)社區(qū)設(shè)計(jì)師

辦公室”在彩虹街道和茶滘街道掛牌成功。

健全管理機(jī)制，加強(qiáng)建筑風(fēng)貌保護(hù)管理。通過(guò)制定建筑修繕工程指引和歷史文化保護(hù)網(wǎng)格化巡

查管理流程指引，對(duì)歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑及線索、歷史文化街區(qū)內(nèi)一般建筑實(shí)施精細(xì)化管理，打

通法規(guī)實(shí)施落地“最后一米”。

加強(qiáng)名城保護(hù)，打造嶺南文化重要載體。完成全部14片歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制，劃定核心

保護(hù)范圍與建設(shè)控制地帶，明確了保護(hù)措施及控制要求，有效保護(hù)了歷史城區(qū)的傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌；

編制荔灣區(qū)歷史文化名城保護(hù)“一圖一表”并分解至各街道，為街道開(kāi)展名城巡查保護(hù)、活化利用、

宣傳教育工作提供有力依據(jù)，不斷提高基層高效高質(zhì)保護(hù)歷史文化資源的能力和水平。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市委書(shū)記孟凡利在寶安區(qū)調(diào)研時(shí)，以新型工業(yè)化加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

11月7日，深圳市委書(shū)記孟凡利到寶安區(qū)圍繞加快推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行調(diào)研，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持把工業(yè)作

為支柱和脊梁，堅(jiān)持把高質(zhì)量發(fā)展要求貫穿新型工業(yè)化全過(guò)程，突出重點(diǎn)、抓住關(guān)鍵，加快實(shí)現(xiàn)質(zhì)量

變革、效率變革、動(dòng)力變革，以更大擔(dān)當(dāng)、更大作為推動(dòng)新型工業(yè)化不斷取得新進(jìn)展新成效，堅(jiān)決完

成好年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)并為未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

要著力提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性和安全水平，圍繞重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)深入推進(jìn)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈穩(wěn)鏈，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈

上下游、大中小企業(yè)協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈現(xiàn)代化。

要加快提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，強(qiáng)化企業(yè)科技創(chuàng)新主體地位，整合科技創(chuàng)新力量和優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)

更多公共、半公共創(chuàng)新平臺(tái)，推動(dòng)創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈資金鏈人才鏈深度融合。

要持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，統(tǒng)籌推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)壯大，積極打造層出不窮、

源源不斷的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成新增長(zhǎng)點(diǎn)和新優(yōu)勢(shì)，著力構(gòu)建符合深圳長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求并具有寶安特點(diǎn)的現(xiàn)

代化產(chǎn)業(yè)體系。

要大力推動(dòng)數(shù)字技術(shù)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，深入實(shí)施“上云用數(shù)賦智”行動(dòng)，進(jìn)一步拓展大數(shù)

據(jù)、云計(jì)算、人工智能等場(chǎng)景應(yīng)用，提升工業(yè)數(shù)字化服務(wù)能力，加快數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。

要全面推動(dòng)工業(yè)綠色發(fā)展，加強(qiáng)綠色低碳技術(shù)應(yīng)用，建設(shè)綠色制造體系，扎實(shí)推進(jìn)降碳低碳零

碳脫碳各項(xiàng)工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)綠色化程度。

要堅(jiān)持深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，促進(jìn)各類(lèi)企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、競(jìng)相發(fā)展，用好國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)兩種

資源，不斷增強(qiáng)推進(jìn)新型工業(yè)化的動(dòng)力與活力。

要切實(shí)抓好招商引資和重大項(xiàng)目建設(shè)，不斷優(yōu)化企業(yè)服務(wù)，匯聚更多產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、資本、人才。

孟凡利還對(duì)做好生產(chǎn)、消費(fèi)、投資、內(nèi)外貿(mào)易以及民生、安全生產(chǎn)等工作提出要求。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-佛山市：盤(pán)活低效用地 賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展

今年以來(lái)，佛山市高明區(qū)“三舊”改造工作推進(jìn)順利，已有3個(gè)地塊通過(guò)“三舊”改造流程完善

了用地手續(xù)、1個(gè)地塊的“三舊”改造方案獲得上級(jí)通過(guò)，將有效提升土地利用效率和土地價(jià)值，激

活發(fā)展新動(dòng)能。

雅斯頓地塊是高明“三舊”改造工作取得的最新成果。市自然資源局高明分局介紹，今年以來(lái)，

高明區(qū)通過(guò)“三舊”改造流程，先后為荷城街道吉星地塊、雅斯頓地塊和明城鎮(zhèn)后巷地塊完善了用地

手續(xù)，為這些土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)利用掃清了障礙。由于歷史用地手續(xù)不完善，過(guò)去吉星地塊、雅斯頓地

塊、安捷高地塊、后巷地塊不能辦理報(bào)建，企業(yè)無(wú)法取得相關(guān)證照，發(fā)展面臨融資難問(wèn)題?！叭f”

改造工作開(kāi)展后，高明區(qū)有關(guān)部門(mén)通過(guò)相關(guān)流程，積極幫助企業(yè)組織材料，完善用地手續(xù)，為企業(yè)發(fā)

展壯大解決后顧之憂。

市自然資源局高明分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在完善用地手續(xù)的過(guò)程中，自然資源部門(mén)根據(jù)地塊實(shí)

際，既向項(xiàng)目實(shí)施主體提供置換、拆建等服務(wù)和指引，也通過(guò)協(xié)議出讓等優(yōu)惠政策，提升原土地權(quán)利

人實(shí)施改造的意愿。該項(xiàng)目改造后，容積率將從以往的1以下，提升至1.2~1.8，稅收也要提升至20萬(wàn)

元/畝以上。這意味著，原本只有一層的簡(jiǎn)易廠房，未來(lái)將被兩三層高的樓房取代，廠區(qū)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)

目也要從以前的低端制造業(yè)，轉(zhuǎn)為附加值更高的項(xiàng)目。區(qū)、鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)將全力做好服務(wù)，幫助項(xiàng)目實(shí)

施主體打好招商引資的主動(dòng)仗，推動(dòng)園區(qū)匯聚更多高端產(chǎn)業(yè)資源，助力全區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市厚街鎮(zhèn)“先鋒課堂”開(kāi)講，分享“工改”經(jīng)驗(yàn)激發(fā)實(shí)干動(dòng)能

11月3日，“激活‘工改’新動(dòng)能”—東莞市厚街鎮(zhèn)“先鋒課堂”學(xué)習(xí)活動(dòng)在寮廈社區(qū)“厚街時(shí)

光”項(xiàng)目舉行，“工改”一線黨員干部結(jié)合自身奮斗經(jīng)歷，分享其開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)的故事及經(jīng)驗(yàn)，解讀

相關(guān)工作政策，廣泛凝聚加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的思想共識(shí)，營(yíng)造濃厚的實(shí)干氛圍。鎮(zhèn)黨委委員張小凱、

副鎮(zhèn)長(zhǎng)方惠強(qiáng)等參加活動(dòng)。

激活“工改”新動(dòng)能改出發(fā)展新活力

據(jù)介紹，“厚街時(shí)光”是厚街“工改”文創(chuàng)的鮮活事例，由寮廈第一工業(yè)園的老舊工業(yè)廠區(qū)改

造而成，在保護(hù)和利用舊廠房建筑的基礎(chǔ)上，打造集展覽演出、時(shí)尚消費(fèi)、非遺體驗(yàn)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、藝

術(shù)旅居、潮流體育于一體的文商旅街區(qū)，已成為厚街文旅融合新IP、夜經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)。

推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”著力提升城市功能品質(zhì)

厚街城市更新中心黨員代表胡越結(jié)合全面推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”，講述厚街接下來(lái)的“工改”工

作部署和有關(guān)政策。

“今年，厚街大力推進(jìn)落實(shí)‘百千萬(wàn)工程’，提出要深化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)城融合，推動(dòng)建設(shè)用地

和工業(yè)園區(qū)提質(zhì)提升，實(shí)現(xiàn)厚街產(chǎn)業(yè)立新柱?！焙絿@統(tǒng)籌規(guī)劃、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程、城市更新

及“工改工”工程等角度作分享，講述厚街“百千萬(wàn)工程”中有關(guān)“工改”的具體內(nèi)容。

胡越還以溪頭傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為例，分析了該項(xiàng)目對(duì)推進(jìn)社區(qū)“工改”的經(jīng)驗(yàn)與啟示。他說(shuō)，溪

頭項(xiàng)目是厚街首個(gè)村集體自改項(xiàng)目，在融資方式改造模式等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng)新，各社區(qū)可參考溪

頭傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類(lèi)更新單元的模式，降低城市更新工作難度，提高城市更新工作效率，實(shí)現(xiàn)集體效益最大

化。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市長(zhǎng)肖展欣到石岐街道開(kāi)展調(diào)研，以“繡花”功夫提升城市品質(zhì) 不斷拓寬城市發(fā)展空間與格局

中山市長(zhǎng)肖展欣利用周末時(shí)間來(lái)到石岐街道，結(jié)合開(kāi)展主題教育，調(diào)研教育項(xiàng)目建設(shè)、歷史文

化街區(qū)保護(hù)活化利用、老舊小區(qū)改造、重點(diǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)等工作。他強(qiáng)調(diào)，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總

書(shū)記視察廣東重要講話、重要指示精神，認(rèn)真落實(shí)省委“1310”具體部署，深入推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村

高質(zhì)量發(fā)展工程”，科學(xué)有序推進(jìn)城市更新，推動(dòng)城市新舊融合、有機(jī)更新，用“繡花”功夫提升城

市環(huán)境品質(zhì)，不斷拓展城市發(fā)展空間和格局。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第175期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門(mén)市

肇慶市

珠海市

惠州市

2

3

“1+N ”方案

公示

“1+N ”方案

公告

東莞

6

3

實(shí)施方案

公示

實(shí)施方案

公告

中山

2 2實(shí)施方案

延期公示

實(shí)施方案

公告

佛山

3征收補(bǔ)償

安置方案

惠州

1用地審批

江門(mén)

1

實(shí)施方案

公告

肇慶

15

1 1 2

11

標(biāo)圖建庫(kù)

片區(qū)策劃

方案

控規(guī)調(diào)整

用地審批

微改造

廣州

1

3

1

8

1

2 2

1

5

1

4

3

權(quán)利人核實(shí)公告

計(jì)劃公告

計(jì)劃調(diào)整公告

規(guī)劃（草案）公示

規(guī)劃公告

規(guī)劃修改公告

實(shí)施主體公示

建設(shè)用地批復(fù)

土地整備類(lèi)項(xiàng)目

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法定圖則調(diào)整

集體資產(chǎn)交易

深圳

（第五期）

江門(mén)市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

8.1

6.6

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

東莞

9.9

12.9

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

6.4

10.4

實(shí)

施

方

案

延

期

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

3.2

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

4.3

用

地

審

批

江門(mén)

0.7

實(shí)

施

方

案

公

告

肇慶

12.8

81.8

3.6 1.9

46.3

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州

1.7

58.6 18.1

67.4

2.2

76.5

3.1 6.7

459.1

2.0

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

告

計(jì)

劃

公

告

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

建

設(shè)

用

地

批

復(fù)

土

地

整

備

類(lèi)

項(xiàng)

目

棚

戶

區(qū)

改

造

項(xiàng)

目

深圳

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15

1 1

2

11

標(biāo)

圖

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庫(kù)

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

微

改

造

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

12.8

81.8

3.6 1.9

46.3

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

片

區(qū)

策

劃

方

案

控

規(guī)

調(diào)

整

用

地

審

批

微

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廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布15宗標(biāo)圖建庫(kù)，用地面積12.8公頃、15個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，片區(qū)策劃范圍81.8公頃；控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整1項(xiàng)，

改造范圍用地面積3.6公頃；用地審批2項(xiàng)，改造范圍用地面積1.9公頃；微改造11項(xiàng)，用地面積46.3公頃。

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訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 改造類(lèi)型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃建筑面積（㎡） 改造范圍用地面積（㎡） 建新范圍用地面積（㎡） 復(fù)建安置總建筑面積（㎡）

1 11月9日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 金坑村鄧屋片區(qū)

舊村全面改造項(xiàng)目 885780 817700 272700 477800

2、片區(qū)策劃方案

1、標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 改造類(lèi)型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡）

1 11月9日 舊廠房 白云區(qū) 京溪街道 44011100483 1 廣州市白云區(qū)京溪街京溪村 12386.7

2 11月9日 舊廠房 白云區(qū) 京溪街道 44011100483 2 廣州市白云區(qū)京溪街京溪村 139.9

3 11月9日 舊廠房 白云區(qū) 京溪街道 44011106551 廣州市白云區(qū)京溪街京溪村 27133.3

4 11月9日 舊廠房 白云區(qū) 京溪街道 44011106553 廣州市白云區(qū)京溪街京溪村 15099.1

5 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200582 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 2500.1

6 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011603055 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 2415

7 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200584 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 4588.5

8 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602649 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 1706.8

9 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602649 1 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 845.2

10 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602649 3 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 43.8

11 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200747 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 3479.4

12 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011600445 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 20456.1

13 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011600457 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 367.2

14 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200999 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 416.3

15 11月10日 舊村莊 黃埔區(qū) 聯(lián)和街道 44011200926 廣州市黃埔區(qū)聯(lián)和街華沙社區(qū)沙灣經(jīng)濟(jì)合作社 36703.8

本期，廣州市共發(fā)布15宗標(biāo)圖建庫(kù)、15個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整1項(xiàng)，用地審批

2項(xiàng)，微改造11項(xiàng)

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（第175期）

5、微改造

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 投資金額（萬(wàn)元） 建設(shè)單位

1 11月6日 白云區(qū) 同德街道 田心花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 10500 41500 1100 區(qū)住房建設(shè)交通局

2 11月6日 白云區(qū) 同德街道 水邊街23號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 6800 12650 700 區(qū)住房建設(shè)交通局

3 11月6日 白云區(qū) 同德街道 澤德花苑一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 57500 172365 3660 區(qū)住房建設(shè)交通局

4 11月6日 白云區(qū) 同德街道 石井大樓老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 2700 9600 520 區(qū)住房建設(shè)交通局

5 11月6日 白云區(qū) 同德街道 上步花園西區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 13400 52333 1420 區(qū)住房建設(shè)交通局

6 11月6日 白云區(qū) 同德街道 金嶺南街75號(hào)院軍隊(duì)老舊住房小區(qū)改造項(xiàng)目 50300 10300 770 區(qū)住房建設(shè)交通局

7 11月6日 白云區(qū) 同德街道 積德花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 —— 158500 3240 區(qū)住房建設(shè)交通局

8 11月6日 白云區(qū) 同德街道 廣北社區(qū)江鐵一街老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 6900 11600 900 區(qū)住房建設(shè)交通局

9 11月6日 白云區(qū) 同德街道 匯怡苑老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 4700 16600 550 區(qū)住房建設(shè)交通局

10 11月6日 白云區(qū) 同德街道 富康村小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 —— 84500 3210 區(qū)住房建設(shè)交通局

11 11月10日 荔灣區(qū) 茶滘街道 茶滘街（紅棉、金蘭、芬芳、葵蓬社區(qū)）微改造項(xiàng)目 310000 —— 12500 ——

本期，廣州市共發(fā)布15宗標(biāo)圖建庫(kù)、15個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整1項(xiàng)，用地審批

2項(xiàng)，微改造11項(xiàng)

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 總建筑面積（㎡）

1 11月7日 從化區(qū) 江浦街道 河?xùn)|舊城片區(qū)改造項(xiàng)目 35700

4、三舊改造用地審批

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 類(lèi)型 改造范圍用地面積（㎡）

1 11月6日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市日信電氣有限公司舊廠房“工改工“類(lèi)微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 11828

2 11月7日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市東神汽車(chē)部件有限公司舊廠房“工改工“類(lèi)微改造項(xiàng)目 集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 6919

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（第175期）

廣州市白云區(qū)2023年第五批“三舊“改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

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（第175期）

廣州市黃埔區(qū)2023年第十二批“三舊“改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

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（第175期）

廣州市黃埔區(qū)2023年第十二批“三舊“改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

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訊

（第175期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)金坑村鄧屋片區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)新龍鎮(zhèn)，東臨均和村，南跨油麻山森林公園，西靠金坑水庫(kù)，北依

福山村、福洞村

改造范圍用地面積：測(cè)量范圍用地面積81.8公頃

建新范圍用地面積：27.3公頃

復(fù)建安置總建筑面積：47.8萬(wàn)㎡，其中住宅35.6萬(wàn)㎡，公配設(shè)施3.6萬(wàn)㎡（不含計(jì)入融資區(qū)公配設(shè)施的

九年制學(xué)校面積0.4萬(wàn)㎡），復(fù)建物業(yè)8.5萬(wàn)㎡（其中7.6萬(wàn)㎡為權(quán)益面積）。

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

改造成本：改造成本為21億元（不含土地出讓金）。如實(shí)際改造成本超出21億元，改造主體需自主籌

資解決超出部分的資金，政府不再安排融資面積。

融資面積：融資區(qū)用地14公頃，計(jì)算容積率建筑面積為40.8萬(wàn)㎡，其中住宅36.4萬(wàn)㎡，公共服務(wù)設(shè)施

4.4萬(wàn)㎡（包含計(jì)入安置區(qū)公配面積的九年制學(xué)校面積0.4萬(wàn)㎡）。

實(shí)施規(guī)模：項(xiàng)目改造范圍總用地面積27.3公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積88.6萬(wàn)㎡。其中：二類(lèi)居住用地

9.5公頃，容積率4.7，計(jì)容建筑面積44.6萬(wàn)㎡；商住用地6.9公頃，容積率4.6，計(jì)容建筑面積31.5萬(wàn)

㎡；居住服務(wù)設(shè)施用地1.5公頃，計(jì)容建筑面積1.3萬(wàn)㎡；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1.1公頃，容積率6.5，

計(jì)容建筑面積7.2萬(wàn)㎡；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地4.8公頃，計(jì)容建筑面積4萬(wàn)㎡，城市道路用地

3.4公頃；綠地0.1公頃。

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（第175期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

廣州市從化區(qū)江埔街道從化區(qū)河?xùn)|舊城片區(qū)改造項(xiàng)目

用地位置：位于從化區(qū)中心城區(qū)江埔街禾倉(cāng)村“水閘尾“地段。東南臨105國(guó)道，西南臨河?xùn)|南路，

東北、西北臨小海河及其支流

規(guī)劃總建筑面積：35700㎡

申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容：

1.用地性質(zhì)：結(jié)合權(quán)屬紅線，修正原控規(guī)F0315地塊商業(yè)金融業(yè)用地用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、公園

綠地，地塊編碼修改為FC1006315、FC1006314；

2.規(guī)劃指標(biāo)：根據(jù)從規(guī)函[2008]402號(hào)、從規(guī)函[2008]529號(hào)等歷史規(guī)劃審批文件，確定FC1006315

地塊計(jì)容建筑面積為35700㎡，容積率修正為3.16。綠地率由≥30%修正為≥35%，建筑密度由≤35%

修正為≤28%，建筑限高由35米修正為80米；

3.公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施：公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施配置落實(shí)從規(guī)函[2008]529號(hào)相關(guān)要求。配置

居民健身設(shè)施、物業(yè)管理(含業(yè)主委員會(huì))、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、出租車(chē)停靠站點(diǎn)、

變(配)電房。

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（第175期）

廣州市黃埔區(qū)秀全街道廣州市日信電氣有限公司舊廠房“工改工“類(lèi)微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東鄰花都東風(fēng)大道，南至安泰路，西至廣州市南輪機(jī)動(dòng)車(chē)配

件有限公司，北鄰廣州歐賽活塞有限公司

類(lèi)型：集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

用地面積：11828㎡

規(guī)劃用途：一類(lèi)工業(yè)用地

用地審批

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（第175期）

廣州市黃埔區(qū)秀全街道廣州市東神汽車(chē)部件有限公司舊廠房“工改工“類(lèi)微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，東至東風(fēng)大道，南至溫屋路，西至廣州國(guó)成橡膠有限公司，

北至廣州阿莫夫潤(rùn)滑科技有限公司

類(lèi)型：集體用地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

用地面積：6919㎡

規(guī)劃用途：一類(lèi)工業(yè)用地

用地審批

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（第175期）

微改造

廣州市白云區(qū)同德街道澤德花苑一期老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：澤德花苑一期老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至富康路，西至西槎路，南至橫滘二路，北至德棠路；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約172365㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：改造內(nèi)容共34項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分11項(xiàng)，小區(qū)公共部分23項(xiàng)，其中21項(xiàng)基礎(chǔ)

類(lèi)，11項(xiàng)完善類(lèi)及2項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：3660萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

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（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道田心花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：田心花園老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至匯美西苑，西至雅怡花園，南至雅俊花園，北至荔雅苑；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約41500㎡。

（3）建設(shè)內(nèi)容：房屋建筑本體共用部分11項(xiàng)，小區(qū)公共部分19項(xiàng)，包括基礎(chǔ)類(lèi)19項(xiàng)，完善類(lèi)10項(xiàng)，

提升類(lèi)1項(xiàng)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：1100萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

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（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道水邊街23號(hào)小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：水邊街23號(hào)小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至廣州市建筑工程職業(yè)學(xué)校，西至三元里大道，南至水邊街，北至廣州市機(jī)

電安裝有限公司大院；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約12650㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共34項(xiàng)，房屋建筑本體共用部分15項(xiàng)，小區(qū)公共部分19項(xiàng)，其中

21項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)，12項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：700萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

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（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道石井大樓老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：石井大樓老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至西槎路、南至匯美西苑、西至田美居、北至同嘉路；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約9600㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次改造內(nèi)容共32項(xiàng)，房屋建筑本體部分14項(xiàng)，小區(qū)公共部分18項(xiàng)，其中基礎(chǔ)類(lèi)21

項(xiàng)，完善類(lèi)9項(xiàng)，提升類(lèi)2項(xiàng)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：520萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

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（第175期）

廣州市荔灣區(qū)茶滘街道（紅棉、金蘭、芬芳、葵蓬社區(qū)）微改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：廣州市荔灣區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：紅棉社區(qū)東臨花地大道北，西至悅成路，南至金鵬路，北至榮興路，包括紅棉

苑北區(qū)和紅棉苑南區(qū)；金蘭社區(qū)東臨東漖北路，西至花地河綠道，北至浣花西路輔路，南至龍溪東路；

芬芳社區(qū)東臨東漖北路，西至茶滘路，南至浣花西路輔路，北至汾水花園，包括鴻圖苑和芬芳小區(qū)；

葵蓬社區(qū)為葵蓬岸邊街4號(hào)一、二幢；

（2）建筑規(guī)模：項(xiàng)目包含了紅棉社區(qū)、金蘭社區(qū)、芬芳社區(qū)、葵蓬社區(qū)，共4個(gè)社區(qū)，規(guī)劃范圍約31

公頃；

（3）建設(shè)內(nèi)容：老舊小區(qū)實(shí)施方案編制改造內(nèi)容包括（但不限于）基礎(chǔ)類(lèi)：樓道修繕、小區(qū)內(nèi)道路、

排水系統(tǒng)疏通、三線整治、綠化提升、照明、安防系統(tǒng)、消防設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、公共空間提升等改

造，編制歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)專(zhuān)章，以及根據(jù)實(shí)際方案需要，對(duì)提升類(lèi)和完善類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行改造。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：12500萬(wàn)元；財(cái)政資金

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（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道上步花園西區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：上步花園西區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至西槎路，南至污水廠，北至恒德苑，西至晶晶幼兒園；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約52333㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共28項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分10項(xiàng)，小區(qū)公共部分18項(xiàng)，包括

18項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)，9項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：1420萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道金嶺南街75號(hào)院軍隊(duì)老舊住房小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：金嶺南街75號(hào)院軍隊(duì)老舊住房小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至齊富二橫路，西至白云高爾夫花園，南至悅云路，北至金嶺北街；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約10300㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共24項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分11項(xiàng)，小區(qū)公共部分13項(xiàng)，包括

23項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)，1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：770萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道積德花園老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：積德花園老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至新南路，西至西槎路，南至惠德北路，北至得雅街；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約158500㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共32項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分10項(xiàng)，小區(qū)公共部分22項(xiàng)，包括

21項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)10項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：3240萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道廣北社區(qū)江鐵一街老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：廣北社區(qū)江鐵一街老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至泉溪村，南至泉溪村，西至江鐵三街，北至江鐵二街；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約11600㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共23項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分11項(xiàng)，小區(qū)公共部分13項(xiàng)，其中

15項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)，7項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：900萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道匯怡苑老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：匯怡苑老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至西槎路、南至匯華街、西至駿富國(guó)際、北至瑞祥樓；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約16600㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共28項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分9項(xiàng)，小區(qū)公共部分19項(xiàng)，其中

18項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)9項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：550萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

廣州市白云區(qū)同德街道富康村小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

建設(shè)地點(diǎn)：富康村小區(qū)老舊小區(qū)

改造方式：微改造

建設(shè)單位：區(qū)住房建設(shè)交通局

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

（1）改造項(xiàng)目范圍：東至棠溪打鐵基西街，南至德棠路，北至德康路，西至西槎路；

（2）建筑規(guī)模：改造總建筑面積約84500㎡；

（3）建設(shè)內(nèi)容：本次小區(qū)改造內(nèi)容共33項(xiàng)，房屋建筑本體公用部分14項(xiàng)，小區(qū)公共部分19項(xiàng)，包括

20項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)，12項(xiàng)完善類(lèi)及1項(xiàng)提升類(lèi)，包括樓道三線、樓道修繕、小區(qū)道路、地面鋪裝等。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：3210萬(wàn)元；區(qū)財(cái)政資金

微改造

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布32個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，拆除重建面積1.7公頃；計(jì)劃公告3項(xiàng)，拆除重建面積58.6公頃；計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，拆除重

建面積18.1公頃；規(guī)劃（草案）公示8項(xiàng)，拆除重建面積67.4公頃；規(guī)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積2.2公頃；規(guī)劃修改公告2項(xiàng)，拆除重建面積76.5公頃；實(shí)施主體

公示2項(xiàng)，拆除重建面積3.1公頃；建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積6.7公頃；土地整備類(lèi)公示5項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積459.1公頃；棚戶區(qū)改造類(lèi)1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)

面積2公頃；法定圖則調(diào)整4項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)。

1

3

1

8

1

2 2

1

5

1

4

3

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

告

計(jì)

劃

公

告

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

示

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劃

公

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劃

修

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公

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實(shí)

施

主

體

公

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建

設(shè)

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地

批

復(fù)

土

地

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類(lèi)

項(xiàng)

目

棚

戶

區(qū)

改

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目

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定

圖

則

調(diào)

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集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

1.7

58.6

18.1

67.4

2.2

76.5

3.1 6.7

459.1

2.0

權(quán)

利

人

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公

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公

告

計(jì)

劃

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整

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告

規(guī)

劃

（

草

案

）

公

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公

告

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告

實(shí)

施

主

體

公

示

建

設(shè)

用

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批

復(fù)

土

地

整

備

類(lèi)

項(xiàng)

目

棚

戶

區(qū)

改

造

項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

本期，深圳市共發(fā)布32項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，計(jì)劃公告3項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃

（草案）公示8項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告2項(xiàng)，實(shí)施主體公示2項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，土地整備類(lèi)公

示5項(xiàng)，棚戶區(qū)改造類(lèi)1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整4項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

1、拆除重建類(lèi)城市更新一覽表

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體/市場(chǎng)主體

1 權(quán)利人核實(shí)公告 11月8日 光明 光明 光明大街光晟龍鉆城市更新單元 17254.8 6.6 23.6% R2+C1 深圳市老城更新投資發(fā)展有限公司

2

計(jì)劃公告

11月6日 寶安 新橋 大鐘崗及慧豐工業(yè)區(qū)城市更新單元 206729 —— 不少于35% M1、R2、C1 深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處

深圳市旭生產(chǎn)業(yè)投資有限公司

3 11月6日 寶安 燕羅 杰仁教育設(shè)施城市更新單元 18437 —— 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

4 11月9日 坪山 馬巒 燕子湖會(huì)展中心南片區(qū)城市更新單元 361289 —— 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司

5 計(jì)劃調(diào)整公告 11月11日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 —— 不少于46.3% R2、C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

6

規(guī)劃（草案）公

示

11月6日 寶安 航城 黃田金碧片區(qū)城市更新單元 173668.9 7.1 40.3% R2、C1 深圳市天榮成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

7 11月6日 寶安 燕羅 107發(fā)展帶金環(huán)宇銅業(yè)工業(yè)區(qū)城市更新單

元

11615.5 4.7 26.3% M1 深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司

8 11月6日 龍華 大浪 華昌路城市更新單元 79551.1 7.0 44.8% R2、R2+C1 深圳市嘉德興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

9 11月6日 龍華 大浪 第八住宅區(qū)城市更新單元 51946.5 7.1 42.2% R2、R2+C1 深圳市大浪頤豐華股份合作公司

10 11月6日 龍華 大浪 下早片區(qū)（地塊二）城市更新單元 44115.6 9.0 50.1% R2+C1、R2 深圳市大浪下早股份合作公司

11 11月10日 光明 新湖 光晟工業(yè)園城市更新單元 105169.3 5.3 63.2% R2 深圳市景煦實(shí)業(yè)有限公司

12 11月11日 坪山 龍?zhí)?鵬馳廠區(qū)城市更新單元 85093 4.1 15% M1 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開(kāi)

發(fā)管理集團(tuán)有限公司

13 11月11日 坪山 龍?zhí)?嚇田牛湖片區(qū)城市更新單元 122870.2 5.8 46.7% R2 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

14 規(guī)劃公告 11月8日 鹽田 海山 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元 21771.1 6.0 27.4% R2 深圳博林東岸置業(yè)有限公司

15

規(guī)劃修改公告

11月6日 龍崗 坂田 天安崗頭城市更新單元 596553.3 6.7 27.1% M0、R2+C1、

R2 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司

16 11月10日 羅湖 東湖 布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元 168391 6.6 25.1% R2、R2+C1、

C1+R2 深圳市明昇發(fā)展有限公司

17

實(shí)施主體公示

11月6日 鹽田 沙頭角 東順廠房宿舍與變電綜合樓城市更新單元 9190.7 5.8 32.7% R2+C1、R2 深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

18 11月9日 鹽田 海山 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元 21771.1 6.0 27.4% R2 深圳博林東岸置業(yè)有限公司

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

19 建設(shè)用地批復(fù) 11月7日 龍崗 龍城 龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元

（02-01地塊、02-02地塊） 66605 R2+C1、R2 深圳市中龍信合投資有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

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更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

2、土地整備類(lèi)項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

實(shí)施方案公告

11月6日 南山 南山 荔林公園北大門(mén)歷史遺留用地土地整備項(xiàng)目 17709.9 —— —— ——

2 11月10日 南山 西麗 麗水河土地整備項(xiàng)目 36162.6 —— —— ——

3

規(guī)劃公告

11月8日 坪山 坑梓 沙田(二期)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 996141.5 397131.8 R2、M1 4.8

4 11月8日 坪山 石井 田頭土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 1463049.4 280290.7 R2、M1、C1 5.3

5 11月8日 坪山 石井 田心社區(qū)整村土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（含樹(shù)山

背） 2077904.2 476646.6 R2、M1 4.0

3、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地 改造方向 實(shí)施主體

1 建設(shè)用地批復(fù) 11月6日 羅湖 南湖 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（02-01地塊） 19627.5 R2 深圳市羅湖人才安居有限公司

4、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 11月4日 坪山 馬巒 [坪山坪環(huán)地區(qū)]法定圖則 05-09、05-10、05-11地塊

2 11月4日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 20-06-02地塊

3 11月6日 大鵬 大鵬 [下沙迭福地區(qū)]法定圖則 05-05等地塊

4 11月10日 龍崗 寶龍 [南約地區(qū)]法定圖則 10-06地塊

本期，深圳市共發(fā)布32項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，計(jì)劃公告3項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃

（草案）公示8項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告2項(xiàng)，實(shí)施主體公示2項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，土地整備類(lèi)公

示5項(xiàng)，棚戶區(qū)改造類(lèi)1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整4項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

廣

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（

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

5、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類(lèi)型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1

單一來(lái)源談判

11月7日 龍華 大浪 深圳市大浪石凹股份合作公司擁有的54474.83㎡留用土地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)招商 深圳市富威東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2 11月7日 龍華 大浪 深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目 深圳特發(fā)寶龍投資發(fā)展有限公司

3 公開(kāi)招標(biāo) 11月8日 光明 鳳凰 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)招商 ——

本期，深圳市共發(fā)布32項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，計(jì)劃公告3項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃

（草案）公示8項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告2項(xiàng)，實(shí)施主體公示2項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，土地整備類(lèi)公

示5項(xiàng)，棚戶區(qū)改造類(lèi)1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整4項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易3項(xiàng)

廣

東

三

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改

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更

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)光明街道，東臨規(guī)劃文翠街、南臨光明大街、西臨規(guī)劃建昌路、北臨規(guī)劃翠輝路。更新

單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》。更新單元用地面積20091.9㎡，擬拆除用地面積

17254.8㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地為13191.1㎡，規(guī)劃容積87060㎡，規(guī)劃容積率6.6。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新

條例》等政策文件要求，現(xiàn)對(duì)核實(shí)結(jié)果予以公告。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市老城更新投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由黃和坪中（深圳）實(shí)業(yè)有限公

司全資控股。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月8日 光明 光明 光明大街光晟龍鉆城市更新單元 17254.8 6.6 23.6% R2+C1 深圳市老城更新投資發(fā)展有限公司

廣

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（

城

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更

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）

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月6日 寶安 新橋 大鐘崗及慧豐工業(yè)區(qū)城市更新單元 206729 不少于35% M1、R2、C1 深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處

深圳市旭生產(chǎn)業(yè)投資有限公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 新橋

大鐘崗及慧豐

工業(yè)區(qū)城市更

新單元

深圳市寶安區(qū)新

橋街道辦事處、

深圳市旭生產(chǎn)業(yè)

投資有限公司

206729

①更新方向?yàn)槠胀üI(yè)用地（M1）、二類(lèi)居住用地（R2）、商業(yè)用地（C1）

等功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于72438㎡公共利益用地（含醫(yī)療衛(wèi)生用地、

道路用地、綠地等）；

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月6日起至2025年11月5日止。

《2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于新橋街道，北側(cè)緊鄰南環(huán)路，西側(cè)為中心路，南側(cè)為鳳塘大道，擬拆除范圍用地面積為206729㎡，擬更新方向?yàn)镸1、R2、C1等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處、深圳市旭生產(chǎn)業(yè)投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由君合恒創(chuàng)

有限公司和深圳旭生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，分別控股51%、49%。

君合恒創(chuàng)有限公司為恒傳控股有限公司全資控股子公司。恒傳控股以“恒心鑄就經(jīng)典”為品牌基石，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)

展，隨著業(yè)務(wù)模式的不斷發(fā)展創(chuàng)新，現(xiàn)已形成以空間設(shè)計(jì)為核心，并圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活消費(fèi)和股權(quán)投資等業(yè)務(wù)多元

一體化發(fā)展的格局，服務(wù)范圍觸達(dá)建筑、室內(nèi)、工程、綠植和生活方式等領(lǐng)域。

深圳旭生實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1998年，著力于“文化＋”產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，秉承“品質(zhì)引領(lǐng)，文化保先”的企業(yè)宗旨，以文

化繁榮為己任，專(zhuān)注文化產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)已成長(zhǎng)為涵括文化運(yùn)營(yíng)、文體旅游、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、科技及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題

酒店開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)六大業(yè)務(wù)板塊的綜合性集團(tuán)公司。

廣

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月6日 寶安 燕羅 杰仁教育設(shè)施城市更新單元 18437 不少于16.3% GIC5 深圳市佑恩科技有限公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

2 寶安 燕羅 杰仁教育設(shè)施城

市更新單元

深圳市佑恩科技

有限公司 18437

①更新方向?yàn)榻逃O(shè)施用地（GIC5）等功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于3000㎡公共利益用地

（含公共綠地、道路用地等）；

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法

定規(guī)劃的管控要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月6日起至2025

年11月5日止。

《2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于燕羅街道朝陽(yáng)路與大華路交匯處西南側(cè)，擬拆除范圍用地面積為18437㎡，擬更新方向?yàn)镚IC5等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市佑恩科技有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市卓仁實(shí)業(yè)有限公司。

深圳市卓仁實(shí)業(yè)有限公司為深圳市杰仁教育集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。杰仁集團(tuán)在深圳、上海、重慶、美國(guó)加州、德州等國(guó)內(nèi)外創(chuàng)辦了

20余所頗具規(guī)模、高質(zhì)量的幼兒園及學(xué)校；還在深圳、惠州等地?fù)碛惺畮兹f(wàn)㎡的自有商用物業(yè)，具有較為長(zhǎng)期穩(wěn)定充足的辦學(xué)

經(jīng)費(fèi)來(lái)源。

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東

三

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改

造

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城

市

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 11月9日 坪山 馬巒 燕子湖會(huì)展中心南片區(qū)城市更新單元 361289 不少于35.4% R2、C1 深圳市坪山沙坣股份合作公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 馬巒

燕子湖會(huì)展中

心南片區(qū)城市

更新單元

深圳市坪山

沙坣股份合

作公司

361289

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于128019㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服

務(wù)設(shè)施等公共利益用地；其中應(yīng)落實(shí)用地面積不小于48389㎡的教育設(shè)施用地、用地

面積不小于27803㎡的公園綠地和不小于4414㎡的文體設(shè)施用地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求，

并落實(shí)未定級(jí)不可移動(dòng)文物沙壆廖氏炮樓院、沙壆玉田世居和歷史建筑線索沙壆廖氏

宗祠等的相關(guān)保護(hù)要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月9日起至2025年11月8日止。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)馬巒街道，更新單元曾于2021年12月進(jìn)行計(jì)劃公示，原擬拆除范圍用地面積為268196㎡，計(jì)劃調(diào)整后，列入《2023年

深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積調(diào)整為361289㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坪山沙坣股份合作公司。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第175期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月11日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 不少于46.3% R2、C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城

市更新單元

廣東聯(lián)泰地

產(chǎn)有限公司 181169

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于83897㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公

共服務(wù)設(shè)施用地等，其中應(yīng)落實(shí)用地面積不小于25958㎡的公園綠地、用地面積不

小于4626㎡的教育設(shè)施用地和用地面積不小于6586㎡的文體設(shè)施用地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月11日起至2025年11月10日止。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第八批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道，更新單元原列入《2018年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，擬拆除重建面積181169㎡，擬

更新方向?yàn)镃1等功能，應(yīng)落實(shí)不少于86970㎡城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地。計(jì)劃調(diào)整后，擬調(diào)整更新方向?yàn)镽2、C1等功能，

應(yīng)落實(shí)用地面積不少于83897㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公共服務(wù)設(shè)施用地等。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司。

廣東省聯(lián)泰集團(tuán)有限公司成立于1984年，歷經(jīng)多年的精心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)已發(fā)展成為一家集施工工程投資建設(shè)、環(huán)

境生態(tài)保護(hù)、高速公路投資營(yíng)運(yùn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、園林綠化、文化、產(chǎn)業(yè)園、金融和石油投資等產(chǎn)業(yè)為一體的

多元化大型投資企業(yè)，系全國(guó)知名的城市運(yùn)營(yíng)商。截至2022年，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到890億元，經(jīng)廣東省人民政

府評(píng)定為廣東省大型骨干企業(yè)、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)定為“2020年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”。目前，聯(lián)泰

集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)圈、海南自貿(mào)區(qū)、京津冀和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)均有較大規(guī)模投資項(xiàng)目。