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行業(yè)信息簡(jiǎn)報(bào)

第 40 期

北科建集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部 2022 年 10 月 21 日

[1] 黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系 .................. 2

[2] 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃三季度回歸常態(tài) ......................... 2

[3] 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交三季度環(huán)比增長(zhǎng)超 2 倍 ............... 3

[4] 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)三季度復(fù)蘇明顯 ................................ 4

[5] 主流上市房企 9 月銷(xiāo)售額環(huán)比上升 ............................. 4

[6] 50 城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約 54％ ................. 5

[7] 青島開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)促成交上漲 ............... 6

[8] 天津等多地首套房貸利率跌破 4% ............................... 7

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[1] 黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系

10 月 16 日，黨的二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)，“建設(shè)現(xiàn)

代化產(chǎn)業(yè)體系，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)

體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)、

質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、航天強(qiáng)國(guó)、交通強(qiáng)國(guó)、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、數(shù)

字中國(guó)”?？萍紙@區(qū)是現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的重要組成

部分，國(guó)家強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，科技園區(qū)建設(shè)運(yùn)

營(yíng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“房住不

炒”，彰顯政策定力，意味著“房住不炒”將成為

我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。（新華網(wǎng)、中指

研究院）

[2] 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃三季度回歸常態(tài)

第一太平戴維斯近日發(fā)布 2022 年第三季度北

京寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究成果。第三季度，北京寫(xiě)字樓

市場(chǎng)又一次進(jìn)入復(fù)蘇周期。三季度市場(chǎng)租賃活動(dòng)

均已回歸常態(tài)，且有部分因疫情而延誤的租賃成

交在本季度完成簽約，但受經(jīng)濟(jì)下行、租賃需求

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調(diào)整等多重因素影響，這一輪復(fù)蘇過(guò)程中的市場(chǎng)

活躍度較為有限，并未重現(xiàn) 2021 年的快速反彈。

三季度，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量由

上季度的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值，為 8425 平方米。全市甲

級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率環(huán)比持平，仍維持在 15.8%

的高位，同比微降 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。（第一太平戴維

斯）

[3] 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交三季度環(huán)比增長(zhǎng)超 2 倍

據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，今年第三季度，上

海甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納面積達(dá)到 23.7 萬(wàn)平方米，環(huán)

比上揚(yáng) 208.3%，其中核心區(qū) 4.9 萬(wàn)平方米，新興

區(qū) 18.9 萬(wàn)平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)的趨勢(shì)，主要

是新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易的提升。具體來(lái)看，在第

三季度，徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個(gè)區(qū)域均

有重點(diǎn)項(xiàng)目入市，共計(jì)建筑體量達(dá)到了 27.7 萬(wàn)平

方米。三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金 8.16 元/

平方米天，環(huán)比二季度下滑 0.37%。今年前三季度，

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專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融及電子信息科技三大主力行業(yè)地

位不變，貿(mào)易制造和生物醫(yī)藥排名第四、五位。（中

國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

[4] 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)三季度復(fù)蘇明顯

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

顯示：天津第三季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，

整體市場(chǎng)空置率環(huán)比第二季度微降 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

科技產(chǎn)業(yè)為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成交做出重要貢獻(xiàn)，

推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。市場(chǎng)最大亮點(diǎn)來(lái)自科技互聯(lián)

網(wǎng)行業(yè)，其租賃成交量占今年第三季度成交量的

52%。（北方網(wǎng)）

[5] 主流上市房企 9 月銷(xiāo)售額環(huán)比上升

9 月份，TOP30 上市房企的銷(xiāo)售額平均同比降

幅為 26.49%,較 8 月上升 1.80%。9 月 TOP30 房企

實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積同比下降 42.46%，環(huán)比下降 0.11%。

根據(jù)銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，可以計(jì)算得到房企的

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銷(xiāo)售均價(jià)。9 月 TOP30 房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為同比

下降 8.89%，環(huán)比下降 0.21%。展望四季度，中指

研究院預(yù)計(jì)四季度政策將持續(xù)發(fā)力，各地配套政

策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修

復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。（新華財(cái)經(jīng)）

[6] 50 城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約 54％

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間貝殼 50

城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約 54%。分城市看，

50 城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東

莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交

套數(shù)超過(guò)去年同期的二倍。9 月，北京二手房市場(chǎng)

持續(xù)回暖，二手住宅量?jī)r(jià)雙升。9 月北京二手住宅

成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交量超 1.4 萬(wàn)套，環(huán)比繼

續(xù)小幅增長(zhǎng)，同比現(xiàn)年內(nèi)首次增長(zhǎng)。價(jià)格方面，9

月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲 0.17%。整體來(lái)看，

北京二手房市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，購(gòu)房者信心逐步

回歸。（貝殼研究院）

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[7] 青島開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)促成交上漲

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于

開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的函》。函件顯示，為

進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信

心，保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)

展，結(jié)合樓市傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，青島

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范

圍內(nèi)組織開(kāi)展了“家在青島悅享山?！苯鹎镔?gòu)房

節(jié)系列活動(dòng)，其中針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役

退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才

等群體組織開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房專(zhuān)題活動(dòng)，由

綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)

房，滿足不同群體的購(gòu)房需求。此次活動(dòng)時(shí)間自 9

月 26 日起至 10 月 31 日止，采用線上線下聯(lián)動(dòng)舉

辦。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9 月青島新房共成交

14066 套,新房成交面積環(huán)比 8 月上漲 30.3%。10

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月第 1 周青島新房成交 839 套；第二周商品住宅

成交 1632 套，環(huán)比上漲 145%。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

[8] 天津等多地首套房貸利率跌破 4%

自 10 月 14 日起，天津、石家莊等地的銀行

跟進(jìn)下調(diào)首套房貸款利率。其中，天津地區(qū)多家

銀行已將首套房貸款利率從 4.1%降至 3.9%，石家

莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸款利率從 4.1%降

至 3.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有山東濟(jì)

寧、廣州清遠(yuǎn)及陽(yáng)江、貴州貴陽(yáng)、湖北武漢及宜

昌、襄陽(yáng)等城市首套房貸款利率打破 4.1%的下限，

最低降至 3.7%。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

感謝關(guān)注！