湖 南 金 拓 置 業(yè) 有 限 公 司 開 發(fā) 運 營

央 企 打 造

麓 谷 核 心

地 鐵 站 旁

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園

百企入園

百億產(chǎn)值

五礦· 麓谷科技產(chǎn)業(yè)園 金拓置業(yè) C O N T E N T 目 錄 01 項目介紹 02 入園企業(yè) 03 園區(qū)服務 04 商務合作

項目介紹 PART 01 PROJECT INTRODUCTION國 企 打 造 麓 谷 核 心 地 鐵 站 旁 百企入園 百億產(chǎn)值

開發(fā)運營商

產(chǎn) 業(yè) 地 產(chǎn) 全 生 命 周 期 綜 合 運 營 商

湖南金拓置業(yè)有限公司（以下簡稱：金拓置業(yè)）成立于2013年，是世界五百強企業(yè)、大型央企中國五礦集團公司直管企業(yè)長沙礦冶

研究院有限責任公司的全資子公司，是一家專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營管理公司。金拓置業(yè)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展全生命周期提供項目定位、

建設規(guī)劃、成本控制、營銷招商、綜合物業(yè)運營與雙創(chuàng)孵化品牌等專業(yè)服務，現(xiàn)已開發(fā)【五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園】、【五礦·麓山科

創(chuàng)園】兩個產(chǎn)業(yè)園項目，運營管理園區(qū)總面積超30萬方，服務200余家高科技企業(yè)。

金拓置業(yè)開發(fā)建設和運營管理的五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱：園區(qū)）位于長沙高新區(qū)核心

地段內(nèi)，距地鐵6號線（麓谷公園站）500米，距高新區(qū)管委會500米，距長沙市政府4.4公里。

總占地面積約400畝，目前已開發(fā)項目112.6畝，擁有標準廠房、中試生產(chǎn)車間（孵化樓）、多層

生產(chǎn)車間及生活配套用房等各類物業(yè)約27萬平方米，已入園企業(yè)近160家，就業(yè)人數(shù)達6000多人。 央 企 打 造

麓 谷 核 心

地 鐵 站 旁

匠心打造·鑄造經(jīng)典·誠實守信·品質(zhì)為重

項目產(chǎn)品

企業(yè)獨棟

每棟約2000㎡～2400㎡左右，獨享辦公空間，具有

獨立樓體、獨立形象，三位合一，為行業(yè)商務領(lǐng)袖量

身定制。 標準廠房

工”字形蜂巢無梁樓板結(jié)構(gòu)，隔音降噪，自由組合

空間個性化創(chuàng)新，星級入戶大堂，獨門獨戶、客貨

分流，一層兩戶，單戶面積約700-1500㎡。可滿足

科技型企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、倉儲等功能，助力

高成長企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)能與升值雙重收益。 中試研發(fā)樓

緊鄰總部大樓的中試研發(fā)樓，采取立面設計豎向裝飾，

簡潔大氣，具有現(xiàn)代和高科技感，是創(chuàng)業(yè)家的首選。

每棟建筑面積約1萬平方米，單層建筑面積約1300平

方米，一層層高5.2米，二層以上為3.8米，設有入戶

大堂、電梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。 科技孵化樓

商務辦公樓精裝入戶大堂，二樓花園平臺搭建空中走

廊，連通三棟入戶，單層面積1000-1600㎡，空間布

局靈活，視野開闊，昭示面廣，臨近宿舍、食堂、超

市等綜合配套服務，可滿足員工的生活所需，有效提

升時間管理，造就環(huán)境舒適感，是創(chuàng)新行業(yè)的理想選

擇。

精品匠造

生活配套

園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配套設施完善，包括多功能共享

會議室、超市、咖啡吧、籃球場、食堂、員工宿

舍、高級公寓等。周邊配套成熟，交通便利，是

適合中小微企業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)的發(fā)展基地。

金融配套

? 將金融機構(gòu)“搬”進園區(qū)，創(chuàng)“金融街”，助力園區(qū)企業(yè)發(fā)展，建企業(yè)融

資平臺。通過園區(qū)搭建的服務平臺，讓企業(yè)對目前中小企業(yè)貸款近距離、

全方面了解。銀行在了解企業(yè)融資困難和存在問題的基礎上，現(xiàn)場為企業(yè)

進行答疑解惑、金融產(chǎn)品介紹、貸款流程講解，為企業(yè)業(yè)務規(guī)劃、經(jīng)營發(fā)

展提供金融服務保障。

? 發(fā)揮平臺優(yōu)勢，做“精準定位”，強企業(yè)融資服務。金拓置業(yè)進一步發(fā)揮

平臺優(yōu)勢，積極聯(lián)動園區(qū)資源，幫助企業(yè)對接金融機構(gòu)，為企業(yè)-金融機構(gòu)

合作打好基礎。加強與金融機構(gòu)的合作關(guān)系，為園區(qū)企業(yè)提供全方位金融

服務，實現(xiàn)多方互惠共贏。 園區(qū)內(nèi)金融街

FINANCIAL STREET

項目位于長沙國家高新技術(shù)產(chǎn)

業(yè)開發(fā)區(qū)麓天路28號，南臨麓

天路，北靠岳麓大道，東接麓

楓路，西至麓谷大道，地鐵、

公交車、輕軌等交通配套多樣，

能夠滿足園區(qū)職工的日常出行。

交通配套

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園距地鐵6號線

【麓谷公園站】僅500米

麓谷公園站

入園企業(yè) PART 02 ENTERPRISES IN THE PARK國 企 打 造 麓 谷 核 心 地 鐵 站 旁 百企入園 百億產(chǎn)值

產(chǎn)業(yè)齊聚·創(chuàng)新驅(qū)動

百企入駐

百億產(chǎn)值

向長沙市優(yōu)秀同類型項目學習，吸取成功經(jīng)驗及思維方式，讓團隊在項目建設、招商、運營全過程中得到成長，讓項目在區(qū)域內(nèi)

做出口碑。始終堅守“客戶至上”的經(jīng)營理念，并踐行貫穿于項目設計、配套規(guī)劃、企業(yè)服務等方面，讓客戶不論是在項目本身

上，還是園區(qū)服務管理上都能有很好的體驗，正是因為這種經(jīng)營理念，吸引了大批優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入園辦公。 “客戶至上”貫穿始終

企業(yè)品質(zhì)高

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)已逐漸成為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的新動力，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式等經(jīng)濟增長新動力在加

快成長，為園區(qū)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了新的機遇。自2016年開園以來園區(qū)9家上市公司及子

公司，我們培育了2家新三板上市公司，新增27家入規(guī)企業(yè)，協(xié)助申報高企、雙創(chuàng)新秀等榮

譽資質(zhì)，企業(yè)年增長率39%，2021年，園區(qū)年產(chǎn)值80億，創(chuàng)造798元/㎡稅收貢獻。 入園企業(yè)

園區(qū)企業(yè)年度納稅額約1.7億元

高新技術(shù)企業(yè)48家

科技型中小企業(yè)26家

A股上市企業(yè)分/子公司6家，新三板上市企業(yè)5家（含新三板上市企業(yè)背景1家）

擁有專利423項、商標694項、軟著378項

企業(yè)類型

38%

電子信

息

10%

先進裝備制造

27%

生物醫(yī)藥與健康

12%

新能源

3%

新材料

10

%

現(xiàn)代服務

業(yè)

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)目前已入園企業(yè)近160家，以電子信息、新材料、

先進輕型制造、生物醫(yī)藥與健康為主。

明星企業(yè)

園區(qū)服務 PART 03 PARK SERVICE國 企 打 造 麓 谷 核 心 地 鐵 站 旁 百企入園 百億產(chǎn)值

1 2 3 4

房屋管理

管理制度建設

服務接待

處理物業(yè)管理服務合同范圍

內(nèi)的公共性事務

受理住戶的咨詢和投訴

專業(yè)培訓

…… 物業(yè)管理

門崗安保

安全巡查

消防聯(lián)動

公共秩序

突發(fā)事件處理

有健全的消防管理制度

…… 安全管理

公共衛(wèi)生

綠化養(yǎng)護

環(huán)境衛(wèi)生督查

…… 環(huán)境管理

道路養(yǎng)護

共用設施設備維修養(yǎng)護

房屋管理及維修養(yǎng)護

共用雨、污水管道檢修

…… 工程維修

物業(yè)服務

2018年

與長沙市人民政府共建

一院 二園 一基地 一基金

以“一院二園一基地一基金”為建設內(nèi)容，與長沙市

人民政府共建“中國五礦新能源材料雙創(chuàng)示范基地”

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園作為由中國五礦集團與長沙市政府共同

建設的中國五礦·長沙雙創(chuàng)示范基地方案（一院二園一基金）

項目中的“一園”

，將依托長沙礦冶研究院的技術(shù)支持和平

臺能力，鏈接長沙市大學科技城核心建設規(guī)劃和長沙市科技

發(fā)展規(guī)劃，為長沙礦冶院技術(shù)創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化、為中國五礦

內(nèi)外創(chuàng)新型企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化和培育發(fā)展提供平臺。 科技協(xié)同創(chuàng)新平臺

企業(yè)培育

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園作為由中國五礦集團與長沙市政府共同建設的中國五礦·長沙雙創(chuàng)示范基地方案（一院二園一基金）項目中的“一園”，將依托長沙礦冶研究

院的技術(shù)支持和平臺能力，鏈接長沙市大學科技城核心建設規(guī)劃和長沙市科技發(fā)展規(guī)劃，為長沙礦冶院技術(shù)創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化、為中國五礦內(nèi)外創(chuàng)新型企業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化

和培育發(fā)展提供平臺。

特色服務

除了提供優(yōu)質(zhì)的基礎物業(yè)服務，

金拓置業(yè)將繼續(xù)以企業(yè)需求為

導向，優(yōu)化服務，精準服務，

全方位助力企業(yè)健康發(fā)展。 增值服務

為企業(yè)提供信息咨詢、法律咨

詢、管理咨詢、融資服務、人

才引入、市場拓展等服務。 定制服務

根據(jù)企業(yè)實際發(fā)展情況，為企

業(yè)定制服務套餐，打造一站式

服務平臺。

OUR SERVICE

? Nunc Enim Sem Commodo A Rhoncus Sit Amet

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孵化服務

打造創(chuàng)業(yè)苗圃—孵化器—加速器的全鏈條孵化服務體系

科技創(chuàng)新平臺

金拓置業(yè)母公司長沙礦冶研究院有限責任公司，擁有國家金屬礦產(chǎn)資源綜合利用工程技術(shù)研究中心、深海

礦產(chǎn)資源開發(fā)利用技術(shù)國家重點實驗室等國家及省部級研發(fā)平臺18個，自建自建科技平臺7個。金拓置業(yè)

將依托長沙礦冶院的資源優(yōu)勢，為園區(qū)企業(yè)提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、全方位的檢測、檢驗服務，降低企業(yè)發(fā)展成

本，助力企業(yè)發(fā)展。

? 1、深海礦產(chǎn)資源開發(fā)利用國家重點實驗室

? 2、國家金屬礦產(chǎn)資源綜合利用工程技術(shù)研究中心

? 3、鐵錳礦產(chǎn)資源高效清潔加工與綜合利用國家地方聯(lián)合工程實驗室

? 4、工業(yè)產(chǎn)品（黑色金屬礦冶產(chǎn)品）質(zhì)量控制和技術(shù)評價實驗室

? 5、國家中小企業(yè)公共服務示范平臺——金屬礦產(chǎn)資源開發(fā)利用服務平臺

? 6、國家冶金工業(yè)釬具質(zhì)量檢測中心

? 7、海底礦產(chǎn)資源開發(fā)國際聯(lián)合研究中心

? 1、湖南省高壓水射流金屬表面清理工程技術(shù)研究中心

? 2、動力電池正極材料制備技術(shù)湖南省工程實驗室

? 3、有色金屬礦產(chǎn)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)集群窗口平臺

? 4、湖南省認定企業(yè)技術(shù)中心

? 5、中國五礦新能源材料雙創(chuàng)示范基地

? 6、貴州省錳資源高效利用工程技術(shù)研究中心

? 7、五礦.麓谷科技產(chǎn)業(yè)園 湖南省中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地

? 8、中國五礦長沙礦冶研究院有限責任公司湖南省大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地

? 9、長沙新能源材料工業(yè)技術(shù)研究院

? 10、湖南省科普基地

? 11、中國五礦麓山科創(chuàng)園眾創(chuàng)空間

國家及省部級研發(fā)平臺 省級科技平臺 自建科技平臺

? 1、長沙礦冶研究院（江蘇）先進材料研究所

? 2、難選冶鎢多金屬資源綜合利用實驗室

? 3、礦產(chǎn)資源評價實驗室

? 4、國家金屬礦產(chǎn)資源綜合利用工程研究中心水口山

? 實驗基地協(xié)同創(chuàng)新平臺

? 5、白云鄂博礦產(chǎn)資源綜合利用聯(lián)合實驗室

? 6、高鎂鋰比鹽湖資源綜合利用實驗室

? 7、長沙礦冶研究院-湖北大學新能源材料研究所

9億新能源材料雙創(chuàng)基金

金融護航

湖南五礦高創(chuàng)私募股權(quán)基金由中國五礦所屬長沙礦冶院聯(lián)合湖南高新創(chuàng)業(yè)投

資集團，與長沙市政府攜手共同設立，基金總規(guī)模9億元，以新能源、新材

料為主要投資方向，基金將充分挖掘國內(nèi)新能源、新材料的產(chǎn)業(yè)價值,助力技

術(shù)進步和產(chǎn)業(yè)升級。

產(chǎn)業(yè)基金

商務合作 PART 04 BUSINESS COOPERATION國 企 打 造 麓 谷 核 心 地 鐵 站 旁 百企入園 百億產(chǎn)值

地產(chǎn)開發(fā)

總建設面積近500000㎡

2015-2018年 開發(fā)五礦麓谷科技產(chǎn)業(yè)園一期

2018-2019年 長遠鋰科銅官基地

2020-2021年 中國五礦·麓山科創(chuàng)園

2021年 五礦泰安產(chǎn)城項目前期策劃服務

2021年 五礦武漢舊改、產(chǎn)城項目策劃服務

五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園（一期） 長遠鋰科銅官基地 中國五礦·麓山科創(chuàng)園 五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園（二期）

SERVICE

湖南金拓置業(yè)有限公司（簡稱：金拓置業(yè)）專業(yè)從

事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設、運營近十年，累計了豐富

的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設及運營實戰(zhàn)經(jīng)驗，從前期的

市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、土地開發(fā)建設，到后期的營

銷策劃、銷售代理、雙創(chuàng)孵化、物業(yè)運營，我們都

具有專業(yè)的團隊和全生命周期的管理模式，我們不

只是房地產(chǎn)公司，更是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全生命周期綜合運

營商及服務商。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全生命周期綜合運營商

商務會議

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