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市區(qū)推介地塊價值讀本

ghmm（回葉－zc4KHFd回歸。。只F回、時，

LIAN YUN GAKG

CHINA

、

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目錄

① 美麗港城 魅力彰顯

優(yōu)享·美麗港城

—— 山海港城 浪漫神奇Ⅰ

② 大圣故里 夢幻神韻

③ 一體融合 樞紐城市 ④ 面朝大海 向海賦能

① 現(xiàn)代產(chǎn)城 數(shù)智引領(lǐng)

臻享·百里藍(lán)灣

—— 產(chǎn)城互促 后發(fā)先至Ⅱ

② 規(guī)劃引領(lǐng) 藍(lán)圖繪就

③ 宜居品質(zhì) 典范人居 ④ 高質(zhì)城建 精睿配套

① 2022推介地塊一覽表

悅享·宜居港城

—— 潮涌港城 共享未來 Ⅲ

② 2022推介地塊解讀

③ 2022推介地塊位置示意總圖

P2

P1 2

P24

云連港2022 大圣故里

CHINA

LIAN YUN GANG

西游圣境

優(yōu)享·美麗港城

—— 山海港城 浪漫神奇

Ⅰ

1/2

WELCOME TO

LIANYUNGANG

大圣故里

P A R T

夢幻神韻

O N E B

連云港依托獨具特色的山海資源和人

文底蘊，全面彰顯“大圣故里·西游勝境”

神奇浪漫之都的城市形象。連云港以“淮

口 巨 鎮(zhèn) 、 東 海 名 郡 ” 著 稱 ， 是 《 鏡 花

緣》、《西游記》的文化起源地 。

L I A N Y U N G A N G

5/6

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

連云港正打造充滿活力魅力的濱海特色城鎮(zhèn)

帶、美麗生態(tài)風(fēng)光帶、綠色產(chǎn)業(yè)集聚帶、神奇浪漫

之都，串起“面朝大海、春暖花開”的最美海岸

線，打造全國知名的旅游目的地和海濱休閑度假勝

地。

作為中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市，花

果山、連島、孔望山、漁灣、海上云臺山、連云

老街、云龍澗、桃花澗、孔雀溝、大伊山、西雙

湖、連島海濱浴場等名勝異彩紛呈，是一座山、

海、港、城相依相擁的旅游名城，素有東海第一

勝境之稱。

連云港市主動融入長三角一體化，全面參與長江經(jīng)濟帶發(fā)展，高

起點開展南北掛鉤合作。辦好絲路物博會等國際性論壇展會，拓展

“一帶一路”經(jīng)貿(mào)交流合作新空間。積極推動海陸空港聯(lián)動，擴大口

岸對外開放，更大力度完善現(xiàn)代綜合交通運輸體系。筑夢大交通、推

動大發(fā)展，重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得新突破，“一體兩翼”組合大港加

速成型，連徐高鐵暢通隴海大動脈，花果山機場架起“一帶一路”空

中橋梁，現(xiàn)代綜合交通運輸體系日益完善，初步構(gòu)建起亞歐重要國際

交通新樞紐。

連云港是中國南北、東西最長的兩條高速公路—同三高速

和連霍高速的惟一交點城市，沈海、連霍、長深三條高速

公路在境內(nèi)交匯。連宿高速公路灌云至沭陽段、擴建長深

高速公路連云港至淮安段加快推進。

高速EXPRESSWAY

全面邁入“高鐵時代”，青鹽鐵路、連鎮(zhèn)鐵路、連徐高鐵全線正式開通運

營，全面建成高鐵樞紐，寧淮城際鐵路加快推進，連臨城際鐵路、沿海

高鐵鹽城至贛榆段規(guī)劃研究。2021年，連云港國家鐵路貨運完成發(fā)送量

5011萬噸，占江蘇省國鐵運量的74%，在江蘇省設(shè)區(qū)市中穩(wěn)居第一。

江蘇省第三大國際機場-4D級連云港花果山國際機場建成

通 航 ， 共 通 航 中 國 國 內(nèi) 外 城 市39個 ， 每 周 航 班 量 達(dá) 到

210個班次。圍繞4E標(biāo)準(zhǔn)，啟動花果山機場二期工程。

連云港港被列為全國沿海27個主要港口之一，并正式確定為國際樞紐海

港，30萬噸級航道徐圩段全面啟動。連云港港口成為目前全國首個且唯

一與鐵路實現(xiàn)全面數(shù)據(jù)交換的港口。加快贛榆港區(qū)、徐圩新區(qū)、市開發(fā)區(qū)

等專用鐵路線建設(shè)。

連云港市域列車項目正式開通，已開通連云港軌道交通市

域快軌S1線，線路全長35.1公里，共設(shè)連云港站、鹽坨

站、連云港東站、墟溝站、連云站5個車站。

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LIANYUNGANG

高鐵HIGH-SPEED RAILWAY

空港AVIATION

海港SHIPPING

軌交SHIPPING

一體融合

P A R T

樞紐城市

O N E C

浙江省

上海

安徽省

黃

海

花果山國際機場

漣水機場

南京都市圈

上海都市圈

宿遷

觀音機場

連云港深耕東西雙向、陸海統(tǒng)

籌的開放優(yōu)勢，立足亞歐重要國際

交通樞紐定位，充分發(fā)揮綜合交通

融合發(fā)展和陸海聯(lián)運特色優(yōu)勢，形

成“大港口、大通道、大網(wǎng)絡(luò)、大

運輸”的海陸空多式聯(lián)運綜合交通

運輸新格局！

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

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LIANYUNGANG

面朝大海

P A R T

向海賦能

O N E D

落實《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年》，爭當(dāng)江蘇沿海發(fā)展排頭兵，著力構(gòu)建濱海風(fēng)貌城鎮(zhèn)

帶，堅持港產(chǎn)城融合，更大力度推動“城市東進、擁抱大海”，圍繞打造“藍(lán)灣百里”。精心扮靚美麗生態(tài)

風(fēng)光帶，是營造“藍(lán)色海灣、百里花開”優(yōu)美意境的絕佳地點。加強海州灣國家海洋公園、臨洪河口省級濕

地公園、白鷺公園濱海濕地保護，全景展現(xiàn)“生態(tài)綠+海洋藍(lán)”壯美畫卷。

社會消費品

零售總額

地區(qū)生產(chǎn)總值

3728 億元

規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值

348.30

億元

1203.31億元

實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 。 3728 8.8%

規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長 。 348.30 39.6%

全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1203.31億元，同比增長 。 9.0%

財政一般公共預(yù)算收入 億元，增長 ，為歷史同期最高。 274.81 12.1%

全市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)32295元，同比增長9.5%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39862元，

同比增長8.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入21373元，同比增長11.1%。

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

全市貸款余額

5197.05億元

制造業(yè)貸款突破

500億元

全年完成證券交易額

7522.2億元

金融業(yè)多項指標(biāo)位列全省第一。截至

去年末，全市貸款余額5197.05億元，增長

22.03%，增速位居全省第一。余額存貸比

達(dá)到108.57%，位居全省第一。其中，制

造 業(yè) 貸 款 突 破 500億 元 ， 同 比 增 長

53.53%，增速連續(xù)22個月位居全省第一。

全年完成證券交易額7522.2億元，同比增

長47.1%，高于全省34.1個百分點，增速全

省排名第一。

22.03%

53.53%

47.1%

全市全年工業(yè)應(yīng)稅銷售突破4000億元，達(dá)到4038.8億元，同比增長33.8%，增速排名全省第一。

云連港2022 大圣故里

LIAN YUN GANG

CHINA

西游圣境

臻享·百里藍(lán)灣

—— 產(chǎn)城互促 后發(fā)先至

Ⅱ

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WELCOME TO

LIANYUNGANG

現(xiàn)代產(chǎn)城

P A R T

數(shù)智引領(lǐng)

T W O A

高品質(zhì)生活之“至”

扎實推動

高效能治理之“至”

高層次開放之“至”

高顏值家園之“至”

高質(zhì)量發(fā)展之“至”

全力融入長三角發(fā)展、做足隴海線文章，加快實現(xiàn)新時代的“后發(fā)先

至”。推動沿海發(fā)展實現(xiàn)新跨越，全力打造東方大港，聚力發(fā)展海洋經(jīng)

濟，著力彰顯濱海城市風(fēng)貌；加快打造石化和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群，提升制造業(yè)

根植性和競爭力；加快構(gòu)建“一帶一路”強支點，增創(chuàng)沿海開放城市新優(yōu)

勢。打造特色“海濱城”，建設(shè)幸?！笆咨茀^(qū)”。

做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，做強石化、生物醫(yī)藥、新材料等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，推動中化瑞恒新材料、斯?fàn)柊畋榈戎卮?/p>

項目建成投產(chǎn)，創(chuàng)建國家級生物醫(yī)藥先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，“中華藥港”核心區(qū)二期建成投用。大力推動國家物流

樞紐、“一帶一路”供應(yīng)鏈基地等建設(shè)，啟動實施空港物流園、高鐵電商物流園等項目。

打造臨港產(chǎn)業(yè)集聚帶

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

醫(yī)藥創(chuàng)新力穩(wěn)居全國前列

累計獲批上市一類新藥 個，占 16 全國七分之一 地級市首位 ，位居 ；

世界一流石化產(chǎn)業(yè)基地強勢崛起；

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)入圍國家先進制造業(yè)集群，“中華藥港”正在成為中國醫(yī)藥行業(yè) 。 新地標(biāo)

諾 泰 制 藥 和 德 源 藥 業(yè) 企 業(yè) 發(fā) 行 上

市，誕生蘇北第二家科創(chuàng)板上市公司和

首家北交所上市公司。

企業(yè)上市

諾泰制藥 德源藥業(yè)

新材料

?化化?

冶?

?端裝備

制造

新醫(yī)藥

新能源

占到全市

81%

應(yīng)稅銷售增長均超過

40%

全市新醫(yī)藥、新材料、新能源、高端裝備制

造、石化化工、冶金六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全年實現(xiàn)應(yīng)稅

銷售收入3270.9億元，占到全市的81%，其中石

化、新能源受益于新項目投產(chǎn)，應(yīng)稅銷售增長均

超過40%。

全年實現(xiàn)應(yīng)稅銷售收入

3270.9億元

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LIANYUNGANG

規(guī)劃引領(lǐng)

P A R T

藍(lán)圖繪就

T W O B

連云港聚焦美麗宜居，精心打造海濱特色公園城市。加強規(guī)劃引領(lǐng)，提升建管品質(zhì)，推進有機更新，著力塑造

藍(lán)綠相間的海濱城鎮(zhèn)特色風(fēng)貌。全力打造海濱魅力之城。建立“多規(guī)合一”的規(guī)劃體系，優(yōu)化國土空間總體布局。

城市職能：國際化物流樞紐城市、現(xiàn)代化港口工業(yè)城市、特色化濱海旅游城市、生態(tài)化休閑

宜居城市。

城市性質(zhì)：國際化海港中心城市。

遠(yuǎn)期（2021-2035）城市規(guī)模：遠(yuǎn)期中心城區(qū)城市人口規(guī)模260萬人。遠(yuǎn)期中心城區(qū)城市建

設(shè)用地面積300平方公里，人均城市建設(shè)用地面積115平方米。

一、城市性質(zhì)與職能

連云港市城市總體規(guī)劃（2015-2030）——中心城區(qū)用地規(guī)劃圖

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

多組團：即環(huán)繞海州灣的多個城市組團，包含海州組團、高新區(qū)組團、開發(fā)

區(qū)組團、連云組團、濱海新城組團（戰(zhàn)略預(yù)控，預(yù)留遠(yuǎn)景城市商務(wù)、金融中

心）、徐圩組團、上合組團、贛榆組團、贛榆港組團等多個城市組團。

一灣：即由海州、連云、徐圩、贛榆等共同構(gòu)成的海州灣，以海州、連云、

贛榆為核心，帶動南北兩翼建設(shè)，形成擁灣發(fā)展的空間格局。

兩廊：即薔薇河-臨洪河生態(tài)廊道、云臺山-連島生態(tài)廊道。兩條廊道充分彰

顯連云港山海河自然資源特色，是連云港生態(tài)保育、旅游發(fā)展、特色塑造的

重要走廊。

2、空間結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一灣兩廊多組團”的空間結(jié)構(gòu)。

1、發(fā)展方向：重點向東向海。

一主：一主為海州主中心。

由解放中路、海連中路的商業(yè)中心及朝陽東路的行政中心組合而成。重點發(fā)展行政、文化、商業(yè)、

旅游等功能，是沿海經(jīng)濟帶和隴海經(jīng)濟帶交匯的公共服務(wù)中心、文化旅游中心、教育科研中心。

兩副：兩副為連云中心和贛榆中心。

贛榆中心：由華中路和黃海中路的老城商業(yè)休閑區(qū)和新城文化行政中心組成。重點發(fā)展商業(yè)及海洋

文化、旅游休閑等功能，是全市重要的海洋經(jīng)濟服務(wù)中心。

連云中心：由連云新城及環(huán)繞北固山的商務(wù)商貿(mào)設(shè)施組成。以國際貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)、港口物流、總

部經(jīng)濟等為主的高端服務(wù)中心，是區(qū)域性商務(wù)貿(mào)易中心。

四點：四點包括開發(fā)區(qū)中心、高新區(qū)中心、上合物流園中心、徐圩片區(qū)中心。

開發(fā)區(qū)中心：位于黃海大道和花果山大道交匯地帶，是商務(wù)辦公、商貿(mào)會展等綜合服務(wù)中心。

上合物流園中心：位于燒香河和珠江路交匯地帶，是服務(wù)于上合物流園的研發(fā)、商務(wù)辦公等服務(wù)中心。

高新區(qū)中心：位于花果山大道和凌州東路交匯地帶，是科技研發(fā)、商務(wù)辦公等綜合服務(wù)中心。

徐圩片區(qū)中心：位于云湖周邊，是服務(wù)于徐圩新區(qū)的商務(wù)金融、科技培訓(xùn)等服務(wù)中心。

3、城市中心體系：規(guī)劃形成“一主兩副四點”的中心體系。

二、中心城區(qū)總體布局

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連云港市城市總體規(guī)劃（2015-2030）——中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

堅持“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)

業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，全力打造宜居品

質(zhì)之城。實施花果山大道、港城大道、徐

新路等快速化改造，加快推進機場大道建

設(shè)，實現(xiàn)城市組團快速聯(lián)通。

東部城區(qū)立足開放門戶、城市客廳定位，重點建設(shè)現(xiàn)代港航中心、國際商務(wù)中心，高水平打造連云新

城“新外灘”、連島“濱海明珠”、開發(fā)區(qū)城市幾何中心，大力發(fā)展公共服務(wù)，迅速提升城區(qū)人氣，成為

匯聚山海精華、展現(xiàn)支點高度的標(biāo)志性窗口。

海州區(qū)推動城市再造、品質(zhì)升級，保護歷史文脈，科學(xué)推進高新區(qū)南拓區(qū)、云臺山南片區(qū)發(fā)展，打造

輻射力強、宜居宜業(yè)的活力主城。

贛榆區(qū)提升城市內(nèi)在品質(zhì)，做足海的文章，保護性開發(fā)岸線，構(gòu)建海城相擁、島城相望的城市格局。

獨具魅力的山水人居環(huán)境和極具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌霏h(huán)境，吸引了碧桂園、金輝、保利、新城、萬達(dá)、融信、南京

金輪等眾多品牌房企進駐和深耕。連云港始終注重土地市場科學(xué)運營，嚴(yán)控經(jīng)營性房地產(chǎn)用地規(guī)模，2021年房地產(chǎn)

市場呈現(xiàn)供銷兩旺、價格穩(wěn)中有升、庫存區(qū)間合理的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)健康指數(shù)引領(lǐng)蘇北。

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宜居品質(zhì)

P A R T

典范人居

T W O C

堅持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，結(jié)合城市更新行動建設(shè)韌性城

市，持續(xù)優(yōu)化城鄉(xiāng)人居環(huán)境，打造讓生活更美好的公園城市和田

園鄉(xiāng)村，讓“百里藍(lán)灣、美麗港城”成為美麗江蘇、美麗中國的

生動樣板。“港城藍(lán)”頻頻刷爆朋友圈，“生態(tài)綠”持續(xù)扮靚城

市顏值，藍(lán)天碧水凈土融入港城人民生活日常，逐步呈現(xiàn)出人與

自然和諧共生的新圖景。

31941套

去化周期

10.59個月

新批準(zhǔn)預(yù)售商品房 新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房

36760套 22912套

商品房

9336元/㎡

商品住房

2021年

9509元/㎡

商品房需求旺盛，銷售穩(wěn)步攀升。2021年，市

區(qū)商品房銷售面積322.12萬㎡，同比增長9.96%；

銷售套數(shù)31941套，同比增長16.51%。其中，商品

住宅銷售面積286.58萬㎡，同比增長7.21%，成交

套數(shù)23177套，同比增長6.23%。

商品住房庫存區(qū)間合理。截止2021年

12月 底 ， 市 區(qū) 商 品 住 宅 累 計 可 售 面 積

253.76萬m2，同比下降0.30%；月末累計可

售套數(shù)20123套。按照2021年1月-12月的月

均成交水平計算，庫存商品住宅去化周期為

10.59個月，比2020年年底減少0.86個月。

改善型需求持續(xù)增加。從2021年12月份市區(qū)商

品住宅新增供應(yīng)面積段看，90-120㎡、120-144㎡

戶 型 分 別 占 比 42.34%、 52.54%， 為 本 月 主 推 戶

型。從成交面積段看， 90-120㎡、120-144㎡戶型

分別占比38.74%、39.11%，為主力成交戶型。

商品住房供應(yīng)充足。2021年，商品房批準(zhǔn)

預(yù)售面積為333.83萬㎡，同比增長23.26%，批

準(zhǔn) 預(yù) 售 套 數(shù)36760套 ， 同 比 增 長24.91%。 其

中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為280.72萬㎡，同

比增長21.38%，批準(zhǔn)套數(shù)22912套，同比增長

21.81%。

商品房成交均價穩(wěn)步增長。2021年，市區(qū)商品房成交均

價 為9336元/㎡ ， 同 比 增 長3.17%。 其 中 商 品 住 宅 成 交 均 價

9509元/㎡，同比增長3.65%。2021年12月份，市區(qū)商品房成

交均價為10009元/㎡，其中商品住宅成交均價10438元/㎡。

二 手 房 成 交 平 穩(wěn) 增 長 。2021年 ， 市 區(qū) 二 手 住 宅 成 交

157.82萬 ㎡ ， 同 比 增 長0.32%。 二 手 住 宅 交 易 均 價9217元/

㎡，同比增長2.23%。

主力戶型：90-120㎡

42.34%

主力戶型：120-144㎡

52.54%

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

公園城市加快建設(shè)，新改建園博園、劉志洲山體育公園等一

批公園、游園。啟用市科技館，創(chuàng)成國家森林城市、省級生態(tài)園

林城市?；春９W(xué)院創(chuàng)成江蘇海洋大學(xué)。健康城市建設(shè)成為全國

樣板，市第一人民醫(yī)院、婦幼保健院、康復(fù)醫(yī)院等新院區(qū)投入使

用，市疾控中心啟動異地新建。影劇院、圖書館、城市書房、體

育場館成為市民文化休閑新寵。多點打造沉浸式夜游體驗，民主

路、連云老街成為承載城市記憶的網(wǎng)紅打卡地，鹽河巷、二道街

成為煙火氣十足的消費強磁場，歷史文化體驗與休閑旅游生活更

好融合。

高鐵連云港站、連云港花果山國際機場、連云港港、軌交市域快軌S1線。

交通配套

高鐵連云港站 連云港港

江蘇海洋大學(xué)、江蘇省四星級普通高中—新海高級中學(xué)、海州高級中學(xué)、連云港外國語學(xué)校、連云港

高級中學(xué)、海頭高級中學(xué)、連云港市城頭高級中學(xué)等。

長江國際酒店

文教配套

江蘇海洋大學(xué)

新海高級中學(xué)

贛榆高級中學(xué)

三級甲等綜合醫(yī)院—連云港市第一人民醫(yī)院、連云港

市第二人民醫(yī)院、三級甲等中醫(yī)院—連云港市中醫(yī)院

等、三級甲等?？漆t(yī)院—連云港市婦幼保健院。

醫(yī)療配套

第一人民醫(yī)院

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LIANYUNGANG

高質(zhì)城建

P A R T

精睿配套

T W O D

吾悅廣場、萬達(dá)廣場、蘇寧廣場、中央百貨商場、利群

購物廣場、福如東海溫泉大酒店等。

吾悅廣場 萬達(dá)廣場

商貿(mào)配套

花果山景區(qū)（5A級）、連島景區(qū)（4A級）、連云港市革命紀(jì)念館（4A級）、孔望山景區(qū)（4A級）、海上云臺

山景區(qū)（4A級）等。

連島景區(qū)

花果山景區(qū) 海上云臺山景區(qū)

文旅配套

中華藥港、中哈物流基地、上合物流園，蘇北唯一的省級化工園區(qū)—連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、連云港寶聯(lián)科技產(chǎn)

業(yè)園、連云港石化產(chǎn)業(yè)基地、連云港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)等。

連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū) 中化連云港產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)平臺

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

云連港2022 大圣故里

LIAN YUN GANG

CHINA

西游圣境

悅享·宜居港城

—— 潮涌港城 共享未來

Ⅲ

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海州區(qū)是連云港市的政治、經(jīng)濟和文化中心，面積701平方公里，常住人口92萬。海州區(qū)歷史悠久，人文薈

萃，是連云港市的城市之根、文化之源。秦始皇到此立石作為秦帝國的東方大門，孔子到此登山望海、問官制禮，

留下孔望山名勝。薔薇河、鹽河等大小河流如條條絲帶環(huán)山繞城，為城市增添水的靈韻。匯集了高鐵樞紐、商貿(mào)地

標(biāo)、風(fēng)景區(qū)等各類頂級復(fù)合商圈，是城市高質(zhì)發(fā)展引擎。

醫(yī)療：第一人民醫(yī)院、第四人民醫(yī)院、人民醫(yī)院等。

教育：江蘇海洋大學(xué)、重點中學(xué)、九年義務(wù)學(xué)校等。

交通：連云港站、客運中心、寧海立交橋。

公建：連云港市政府、博物館、體育中心等。

商貿(mào)：萬達(dá)廣場、利群廣場、蘇寧廣場、銀河購物中心等。

環(huán)境：花果山風(fēng)景區(qū)、桃花澗風(fēng)景區(qū)等。

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LIANYUNGANG

H a i z h o u D i s t r i c t 海州區(qū)

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

2022海州區(qū)推介地塊位置示意圖

27/28

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

蘇寧商圈

萬 達(dá) 商 圈

9

7

10

8

14

1

13

6

5

12

月

牙

灣

玉 帶 河 鹽 河

鹽 河鹽 河

鹽 河

鹽 河

東 鹽 河

老 薔 薇 河

薔 薇 河

解放路

花果山大道花果山大道

港城大道

振華路

青鋒路

凌洲路

青鋒路

凌洲路

玉蘭路

九龍路

徐新公路

朝陽中路

海連中路

大慶路

人民路

海連西路

朝陽西路

幸福路

振海路

新孔路

中環(huán)路

東風(fēng)路

花園路

秦東門大街

振海路

新孔路

秦東門大街

新海路

幸福路

海昌路

南極路

通灌南路

解放中路解放西路

海寧中路

蒼梧路

瀛洲路

郁洲南路

郁洲北路

振興南路

浦發(fā)路

浦河路

振華路

孔望山路鹽河南路

長深高速

新海路

朝陽西路

迎曙路

文苑路

玉女路

一品苑 潤城東方

藍(lán)天華僑城

江南明珠苑

日月花園

恒潤郁州府

恒大林溪郡

中梁郁洲壹號院 瑞安花園

港利錦繡江南

政務(wù)服務(wù)中心

四季金輝

秀逸蘇杭 東方瑞園

秀逸蘇杭東苑

江蘇海洋大學(xué)

恒大名都

香溢馥園

科技創(chuàng)業(yè)城

蒼梧家苑

市實驗學(xué)校

美麟常青藤

平高書香名邸

市消防支隊

星海湖公園

星海湖壹號

蒼梧新華苑

花果山派出所

東盛陽光新城

市中等專業(yè)學(xué)校

港城一品

市醫(yī)藥高等職業(yè)學(xué)校

3

中船重工產(chǎn)業(yè)園

市師范高等?？茖W(xué)校

南京醫(yī)科大學(xué)

江蘇財會職業(yè)學(xué)院

市體育中心

花果山酒店

廣播影視文化城

香溢廣苑

陽光苑

新月苑

市第一人民醫(yī)院

濱河小學(xué)

雙湖濕地公園

金鳳小區(qū)

幸福家園 萬錦花園

新?；▓@

萬象新海苑

海慶中學(xué)

萬福家園 東方悅城

花樣年華

豐泰苑

盛世豪庭

江天花園 明珠萬福新城

潤琦苑 幸福花園

海州中專

香格里拉花園

日月明園

石棚名居

海州實驗學(xué)校

海州實驗中學(xué)

山水人家

忠達(dá)玉蘭國際 市專二附小

楓林水岸

梧桐藍(lán)山

海州區(qū)政府

易居公館

孔望尚府

一方山水

海州體育館

師專二附小

河畔花城

中茵名邸

茗馨花園

順安馨城 海州公園

東方領(lǐng)秀

香江花園

利群時代

上海之春

海基悅城國際

解放路小學(xué)

新海實驗中學(xué)

市中醫(yī)院

鼎大津華苑

國際花園

極美苑

匯金廣場

萬潤怡景苑

蒼梧綠園

建院未來城

江蘇海洋大學(xué)

眾興華庭

鷹游水岸花園

連云港市人民政府

解放路小學(xué)

茗泰花園

市科技館

水木華園

金鷹國際花園

金鷹國際秋楓苑

云臺山第

新海高級中學(xué)

溫哥華國際花園

興業(yè)時代花園

仕方國際公館 同科匯豐國際

宋跳工業(yè)園區(qū)

郁洲公園

連云港碧桂園

富邦萬得園

紅星美凱龍 萬 達(dá) 廣 場

連 云 港 站

蘇 寧 廣 場

吾 悅 廣 場

市 大 劇 院

2

海寧路

嘉富香桂園

學(xué)院路

中央華府

新海實驗中學(xué)

金秋情緣

蒼梧濱河花園

碧桂園鳳凰源著

茗昇花園

鳳祥銘居

鳳凰星城

4

5

11

市第四人民醫(yī)院

15

16

17

18

19

20

港城大道

通灌南路

青圃路

朐鳳路

瀛洲路

九嶺路

解放路

海州高級中學(xué)

吾悅?cè)A府

世紀(jì)鳳凰城

港龍景山秀水 九龍城市樂園

水墨江南

海高名府

瀛州公園

鳳凰山公園

云錦園

圣湖路

春暉路

文苑路

宋跳小學(xué)

江山花園

千葉花園城

蘭若嶺秀

濱海名都

旺旺家緣

江蘇海洋大學(xué) 310國道

觀嵐銘著

康頤華府

高新云璟

明悅天驕

融信華府

華飛玖璟府

新城云悅星宸

海寧中學(xué)

時光印象

水木芳華苑

新海初級中學(xué)

蒼梧小學(xué)

鳳凰名都

香溢四季花城

御景龍灣

紫金公館

杰瑞花園

天順國際花園

頤和花園

地塊品鑒

該地塊位于新老城區(qū)結(jié)合部，西連城市南北向發(fā)展軸花果山大道，南鄰青峰路，交通優(yōu)勢

無可比擬。地塊周邊公建配套發(fā)達(dá)，多個政府機關(guān)駐地布局周邊；市實驗學(xué)校、市第一人

民醫(yī)院、星海湖公園等教育、醫(yī)療、公建配套一應(yīng)俱全; 萬達(dá)廣場、紅星美凱龍兩大賣場充

分滿足片區(qū)生活購物需求。地塊規(guī)模適中，各類配套全面，是不可多得的優(yōu)質(zhì)居住地塊，

極具開發(fā)價值。

01號-海州區(qū)花果山大道東、玉女路南地塊

位置示意圖

萬 達(dá) 商 圈

1

花 果 山

風(fēng) 景 區(qū)

東 鹽 河

花果山大道

港城大道

振華路

青鋒路

凌洲路

青鋒路

凌洲路

玉蘭路

振興南路

長深高速

文

苑

路

玉女路

屏竹路

銀

杏

路

環(huán)

云

臺山大道

環(huán)云臺

山大道

潤城東方

港利錦繡江南

政務(wù)服務(wù)中心

四季金輝

秀逸蘇杭 東方瑞園

秀逸蘇杭東苑

恒大名都

香溢馥園

蒼梧家苑

市實驗學(xué)校

美麟常青藤

平高書香名邸 市消防支隊

星海湖公園

星海湖壹號

蒼梧新華苑

花果山派出所

解放路小學(xué)

市科技館

溫哥華國際花園

宋跳工業(yè)園區(qū)

紅星美凱龍

市 大 劇 院

萬 達(dá) 廣 場

康頤華府

觀嵐銘著

高新云璟

融信華陽

明悅天驕

海州區(qū)

【交通】花果山大道、文苑路、青峰路。

【教育】連云港實驗學(xué)校、多所大專院校。

【公建】連云港消防支隊、花果山派出所。

【參考項目】

【商貿(mào)】萬達(dá)廣場、紅星美凱龍。

【環(huán)境】星海湖公園、花果山風(fēng)景區(qū)。

【醫(yī)療】市第一人民醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡析

1

蒼梧家苑

港城一品

港利錦繡福園

花果山

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2020-19# 保利·金輝觀嵐銘著 2020-12-10 8994元/㎡ 13150元/㎡

LTC2020-26# 新城·明悅天驕 2020-12-17 6606元/㎡ 17610元/㎡

29/30

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

1 海州區(qū)花果山大道東、玉女路南 69.86 居住 1.0-1.8

地塊品鑒

該地塊位于新老城區(qū)結(jié)合部，西至學(xué)院路，南至海寧路，交通出行便捷。該片區(qū)匯集了城

市優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文體，各項公建配套現(xiàn)代，全方位滿足片區(qū)商住業(yè)態(tài)需求；

毗鄰新海實驗中學(xué)、新海高級中學(xué)；北鄰市人民政府、市博物館等市級公建場所；中央華

府、碧桂園鳳凰源著 等多個高檔規(guī)模社區(qū)先行布局，該片區(qū)已成為高品質(zhì)人群商住首選區(qū)

域。地塊交通暢達(dá)，配套完善，是片區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)商住地塊。

02號-海州區(qū)學(xué)院路東、海寧路北地塊

位置示意圖

2

東 鹽 河

海寧路

學(xué)院路

景觀大道

景觀大道

科苑南路

東鹽河路

巨龍南路

朝陽東路

長深高速

連云港市人民政府

水木華園

新海高級中學(xué)

嘉富香桂園

新海實驗中學(xué)

茗昇花園

碧桂園鳳凰源著

東瑞花園

合力鉑金公館

金輝優(yōu)步學(xué)府

鳳祥銘居

鳳凰星城

中央華府

海連新天

御景龍灣

蒼梧河濱花園

金秋情緣

興隆裝飾城

新海初級中學(xué)

華航名人世家

華飛玖璟府

萬象紫東城

海州區(qū)

【教育】新海實驗學(xué)校鳳凰校區(qū)、新海高級中學(xué)。

【交通】海寧東路。

【商貿(mào)】利群廣場、萬達(dá)廣場、家得福生活廣場。

【公建】連云港市人民政府、市博物館。

【參考項目】

【環(huán)境】九嶺山。

地塊指標(biāo)

配套簡析

2

中央華府海州

金秋情緣

連云港市人民政府

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2019-07# 華飛玖璟府 2019-06-06 5379元/㎡ 13510元/㎡

LTC2017-24# 碧桂園·鳳凰源著 2018-01-30 6356元/㎡ 13250元/㎡

31/32

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

2 海州區(qū)學(xué)院路東、海寧路北 93.95 商住

商業(yè)：1.1-1.5

居?。?.6-2.0

地塊品鑒

地塊傲踞未來港城中心，西連文苑北路，北接春暉路，交通發(fā)達(dá)。地塊匯聚城市頂級資

源，南望5A級景區(qū)-花果山風(fēng)景區(qū)，山景郁郁蔥蔥；花果山中學(xué)、市師范高等?？茖W(xué)校、江

蘇財會職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市工貿(mào)高等職校等金牌學(xué)區(qū)、大學(xué)城配套周邊；毗鄰市體育中心、

廣播影視文化城等公建場所。地塊環(huán)境清幽，背山面城，是片區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)居住寶

地。

03號-春暉路南、文苑路東地塊

（花果山景區(qū)居民下遷安置地塊）

位置示意圖

3

花 果 山

風(fēng) 景 區(qū)

長深高速

迎曙路

文

苑路

圣湖路

圣湖路

霞輝路

環(huán)云臺山大道

東盛陽光新城

市中等專業(yè)學(xué)校

港城一品

市醫(yī)藥高等職業(yè)學(xué)校

花果山中學(xué)

中船重工產(chǎn)業(yè)園

市師范高等專科學(xué)校

南京醫(yī)科大學(xué)

江蘇財會職業(yè)學(xué)院

市體育中心

花果山酒店

香溢廣苑

市工貿(mào)高等職校

花果名苑

海州區(qū)

【教育】花果山中學(xué)、市師范高等專科學(xué)校、江蘇財會職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市工貿(mào)高等職校。

【公建】市體育中心、廣播影視文化城。

【交通】春暉路、文苑北路。

【商貿(mào)】花果山酒店。

【環(huán)境】花果山風(fēng)景區(qū)。

地塊指標(biāo)

配套簡析

3

江蘇財會職業(yè)學(xué)校

海州花果名苑

花果山

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

33/34

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

3

春暉路南、文苑路東

（花果山景區(qū)居民下遷安置地塊） 171.19 居住 1.0-1.7

地塊品鑒

該地塊位于新海新區(qū)核心區(qū)域，毗鄰城市黃金主干道-花果山大道、港城大道，長深高速入

口近在咫尺，出行便捷。地塊坐擁星海湖公園、花果山風(fēng)景區(qū)等自然臻景，生態(tài)資源優(yōu)勢

明顯；市實驗學(xué)校、萬達(dá)廣場、紅星美凱龍等教育、商貿(mào)場所配套周邊；美麟常青藤、平

高書香名邸、四季金輝等成熟社區(qū)排布整齊。該地塊環(huán)境優(yōu)美，接駁城區(qū)暢享繁華，是融

合繁華與靜謐的人文理想居所。

04號-海州區(qū)花果山大道西、星海湖路北地塊

位置示意圖

萬 達(dá) 商 圈

花 果 山

風(fēng) 景 區(qū)

東 鹽 河

花果山大道

港城大道

振華路

青鋒路

凌洲路

青鋒路

凌洲路

玉蘭路

振興南路

長深高速

文

苑

路

玉女路

屏竹路

銀

杏

路

環(huán)

云

臺山大道

環(huán)云臺

山大道

潤城東方

港利錦繡江南

政務(wù)服務(wù)中心

四季金輝

秀逸蘇杭 東方瑞園

秀逸蘇杭東苑

恒大名都

香溢馥園

蒼梧家苑

市實驗學(xué)校

美麟常青藤

平高書香名邸 市消防支隊

星海湖公園

星海湖壹號

蒼梧新華苑

花果山派出所

解放路小學(xué)

市科技館

溫哥華國際花園

宋跳工業(yè)園區(qū)

紅星美凱龍

市 大 劇 院

萬 達(dá) 廣 場

康頤華府

觀嵐銘著

高新云璟

融信華陽

明悅天驕

4

海州區(qū)

【交通】花果山大道、星海湖路、青峰路。

【商貿(mào)】萬達(dá)廣場、紅星美凱龍。

【環(huán)境】星海湖公園、花果山風(fēng)景區(qū)。

【教育】連云港實驗學(xué)校、多所大專院校。

【參考項目】

【醫(yī)療】市第一人民醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡析

4

四季金輝

美麟常青藤

平高書香名邸

蒼梧家苑

花果山

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2020-19# 保利·金輝觀嵐銘著 2020-12-10 8994元/㎡ 13150元/㎡

LTC2020-26# 新城·明悅天驕 2020-12-17 6606元/㎡ 17610元/㎡

35/36

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

4 海州區(qū)花果山大道西、星海湖路北 48.98 商住 商業(yè)：2.0-2.5 居?。?.0-1.4

地塊品鑒

該地塊位于城市南北發(fā)展軸環(huán)云臺山大道西側(cè)，距離長深高速出入口約干米，距市政府僅

5分鐘車程，區(qū)位交通優(yōu)越。地塊北望城區(qū)最大的綜合性生態(tài)公園一星海湖公園，西側(cè)毗鄰

江蘇海洋大學(xué)、連云港市科技創(chuàng)業(yè)城，南側(cè)與解放路小學(xué)高新區(qū)校區(qū)無縫銜接；香溢馥

園、星海湖壹號等優(yōu)質(zhì)商住社區(qū)先行進駐，營造成熟的居住氛圍。地塊區(qū)位優(yōu)越、配套成

熟，適宜打造片區(qū)高端品質(zhì)規(guī)模商住物業(yè)，極具投資開發(fā)價值。

05號-海州區(qū)解放路小學(xué)高新區(qū)校區(qū)北側(cè)地塊

位置示意圖

萬 達(dá)

商 圈

10

花 果 山

風(fēng) 景 區(qū)

東 鹽 河

花

果

山

大

道

凌洲路

玉蘭路

九龍路

徐新公路

政務(wù)服務(wù)中心

秀逸蘇杭 東方瑞園

秀逸蘇杭東苑

江蘇海洋大學(xué)

恒大名都

香溢馥園

科技創(chuàng)業(yè)城

星海湖公園

星海湖壹號

蒼梧新華苑

連云港市人民政府

解放路小學(xué)

茗泰花園

市科技館

水木華園

金鷹國際花園

金鷹國際秋楓苑

云臺山第

新海高級中學(xué)

市 大 劇 院

萬 達(dá) 廣 場

5

文苑路

海州區(qū)

【教育】解放路小學(xué)高新區(qū)校區(qū)。

【公建】連云港市行政審批中心、連云港市人力資源和社會保障局、江蘇海洋大學(xué)。

【交通】環(huán)云臺山大道、文苑路。

【環(huán)境】星海湖公園、花果山風(fēng)景區(qū)。

【商貿(mào)】萬達(dá)廣場。

地塊指標(biāo)

配套簡析

5

花果山

蒼梧新華苑

星海湖壹號

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

37/38

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

5 海州區(qū)解放路小學(xué)高新區(qū)校區(qū)北 126.00 居住 大：1.6-1.8

?。?.0-1.6

地塊品鑒

該地塊位于城市老城核心區(qū)，東至海昌南路，北接城市發(fā)展軸海連中路，交通便利，地段

稀缺。周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，解放路小學(xué)、新海實驗中學(xué)、海慶中學(xué)教育場所等緊密布局，

毗鄰城市大型購物商圈蘇寧廣場；極美苑、交銀康泰園等多個成熟社區(qū)棋布星羅，形成極

為成熟的生活商圈。地塊規(guī)模適中開發(fā)周期可控，適宜品質(zhì)房企打造主城精品優(yōu)質(zhì)住宅項

目，投資開發(fā)價值令人向往。

06號-海州區(qū)海連路南、海昌路西地塊

位置示意圖

蘇寧商圈

6

鹽 河鹽 河

鹽 河

朝陽中路

海連中路

大慶路

新

孔

路

海昌

路

南極路

通灌南路

解放中路

解放西路

蒼梧路

瀛洲路

郁洲南路

郁洲北路

鹽河南路

恒潤郁州府

金鳳小區(qū)

幸福家園

萬錦花園

新?；▓@

萬象新海苑

海慶中學(xué)

萬福家園 東方悅城

花樣年華

利群時代

解放路小學(xué)

新海實驗中學(xué)

市中醫(yī)院

鼎大津華苑

國際花園

極美苑

匯金廣場

萬潤怡景苑

蒼梧綠園

建院未來城

江蘇海洋大學(xué)

眾興華庭

鷹游水岸花園

興業(yè)時代花園

仕方國際公館

蘇 寧 廣 場

云悅星宸

海州區(qū)

【交通】海連中路、大慶路、海昌南路。

【醫(yī)療】連云港市長壽醫(yī)院。

【教育】解放路小學(xué)、新海實驗中學(xué)、連云港市海寧小學(xué)。

【商貿(mào)】銀河購物中心、豐聯(lián)廣場、蘇寧廣場。

【公建】連云港市財政局、連云港市少年宮。

【參考項目】

地塊指標(biāo)

配套簡析

6

解放路小學(xué)

蘇寧廣場

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2020-14# 新城·云悅星宸 2020-09-02 7139元/㎡ 15260元/㎡

39/40

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

6 海州區(qū)海連路南、海昌路西 39.94 商住 居?。?.0-1.6

商業(yè)：1.5-2.8

地塊品鑒

兩地塊位于主城西部核心區(qū)，區(qū)位交通發(fā)達(dá)，東鄰幸福北路，南鄰城市東西主干道朝陽

路，西至新海路。地塊教育資源豐富，連云港市海慶中學(xué)、幸福路小學(xué)、海州中學(xué)、小天

使幼兒園等優(yōu)質(zhì)學(xué)校均在一公里范圍內(nèi)；毗鄰海州區(qū)人民法院，新海商業(yè)街等特色商業(yè)場

所。地塊交通、商貿(mào)發(fā)達(dá),配套齊全，是片區(qū)不可多得的宜居價值寶地。

08號-海州區(qū)新海路東、規(guī)劃四路北地塊

位置示意圖

7

8

鹽 河鹽 河

鹽 河

薔 薇 河

海連中路

新海路

朝陽溪路

海連西路

朝陽西路

幸福路

振

海

路

新

孔

路

南

極路

解放中路

解放西路

鹽河南路

金鳳小區(qū)

幸福家園 萬錦花園

新?；▓@

萬象新海苑

海慶中學(xué)

萬福家園 東方悅城

花樣年華

豐泰苑

盛世豪庭

江天花園 明珠萬福新城

潤琦苑 幸?；▓@

海州中專

香格里拉花園

順安馨城 海州公園

東方領(lǐng)秀

利群時代

新海實驗中學(xué)

鼎大津華苑

國際花園

鷹游水岸花園

仕方國際公館

時光印象

海州區(qū)

07號-海州區(qū)新海路東、規(guī)劃四路南地塊

【教育】小天使幼兒園、幸福路小學(xué)、連云港市海慶中學(xué)。

【公建】海州區(qū)人民法院。

【交通】朝陽西路、幸福路、新海路，西城公交總站。

【參考項目】

【商貿(mào)】新海商業(yè)街。

地塊指標(biāo)

配套簡析

7

8

江天花園

盛世豪庭時光印象苑

明珠萬福新城

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2020-24# 保利通銀·時光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡

41/42

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

7 海州區(qū)新海路東、規(guī)劃四路南 59.45 居住 1.0-1.8

8 .海州區(qū)新海路東、規(guī)劃四路北 21.92 居住 1.0-1.2

地塊品鑒

該地塊位于城市西向發(fā)展重要核心區(qū)，南至海連西路，經(jīng)過海連路直達(dá)繁華城區(qū)。地塊景

觀水系發(fā)達(dá)，西側(cè)毗鄰江蘇南北運輸?shù)摹包S金水道”通榆河；豐泰苑童馨幼兒園、車站路

幼兒園等教育配套布局；萬潤豐泰苑、嘉禾盛世豪庭等多個商住社區(qū)先行入駐。地塊配套

成熟、是打造區(qū)域現(xiàn)代宜居社區(qū)的理想地塊。

9號-海州區(qū)海連西路北、朝陽西路東地塊

位置示意圖

9

鹽 河

鹽 河

薔 薇 河

朝陽西路

新海路

海連西路

幸福路

振

海

路

新孔路

解放中路

鹽河南路

金鳳小區(qū)

幸福家園 萬錦花園

新?；▓@

萬象新海苑

海慶中學(xué)

萬福家園 東方悅城

花樣年華

豐泰苑

盛世豪庭

江天花園 明珠萬福新城

潤琦苑 幸?；▓@

仕方國際公館

連 云 港 站

時光印象

海州區(qū)

【交通】海連西路、朝陽西路、西城公交總站。

【教育】豐泰苑童馨幼兒園、車站路幼兒園。

【參考項目】

【環(huán)境】通榆河。

地塊指標(biāo)

配套簡析

9

萬豐豐泰苑

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項目地塊編號 項目名稱 成交時間 樓面地價 銷售均價

LTC2020-24# 保利通銀·時光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡

43/44

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

9 海州區(qū)海連西路北、朝陽西路東 85.76 居住 1.0-2.2

地塊品鑒

該地塊位于高鐵連云港站商圈南側(cè)，人民西路東側(cè)，毗鄰汽車站、出行便利。地塊商貿(mào)發(fā)

達(dá)，地處火車站商圈核心，距隴海步行商圈約五分鐘車程，連云港市新海小學(xué)、七彩虹藝

術(shù)幼兒園、建國醫(yī)院、國泰醫(yī)院等教育、醫(yī)療場所稠密布局；多個成熟商住社區(qū)先行進

駐，營造良好居住氛圍。地塊交通發(fā)達(dá)，配套齊全，適宜打造成高鐵商圈商住業(yè)態(tài)新標(biāo)

桿。

10號-海州區(qū)人民西路東、民主西路北地塊

位置示意圖

10

蘇寧商圈

鹽 河鹽 河

鹽 河

老 薔 薇 河

朝陽中路

海連中路

大慶路

人民路

海連西路

朝陽西路

幸福路

振海

路

新

孔

路

海

昌

路

南

極路

通灌南路

解放中路

解放西路

瀛洲路

鹽河南路

金鳳小區(qū)

幸福家園 萬錦花園

新?；▓@

萬象新海苑

海慶中學(xué)

萬福家園 東方悅城

花樣年華

豐泰苑

盛世豪庭

江天花園 明珠萬福新城

潤琦苑 幸福花園

解放路小學(xué)

新海實驗中學(xué)

鼎大津華苑

國際花園

極美苑

匯金廣場

萬潤怡景苑

建院未來城

仕方國際公館

連 云 港 站

蘇 寧 廣 場

時光印象

海州區(qū)