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虹橋 10 大新盤(pán)

測(cè)評(píng)報(bào)告

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1、蟠龍景園 ……………………………………………………………..3

2、虹橋璀璨公館 ……………………………………………………..14

3、蟠龍府 …………………………………………………………….…21

4、俊燦星城 ……………………………………………………………28

5、碧桂園·柏悅前灣 ………………………………………..……..…37

6、大華紫樾府 …………………………………………………………44

7、虹橋天璽領(lǐng)峯 ………………………………………..……………48

8、虹橋璀璨領(lǐng)峯 ………………………………………..……………55

9、碧桂園·柏悅翔灣 …………………………………..……….……62

10、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)江南 ……………………………………………68

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蟠龍景園

蟠龍景園是蟠龍?zhí)斓刈詈笠黄?，屬于上海頂流樓盤(pán)，項(xiàng)目體量大、業(yè)態(tài)多、美譽(yù)

度高，虹橋標(biāo)桿樓盤(pán)，買(mǎi)到即賺到的典型。

【板塊價(jià)值】

交通方面，項(xiàng)目處在虹橋主城區(qū)核心位置，緊鄰 17 號(hào)線(xiàn)蟠龍路站，進(jìn)站可達(dá)國(guó)

家會(huì)展中心、虹橋火車(chē)站，換乘 2 號(hào)線(xiàn)可直達(dá)傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)靜安寺、人廣、陸

家嘴等地。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約 5 萬(wàn)方的特色商業(yè)，約 3 公里就是虹橋樞紐商業(yè)，目前已

有的虹橋天地、龍湖虹橋天街、虹橋協(xié)信中心等 4 個(gè)大型商場(chǎng)，3 年內(nèi)將新增近

50 萬(wàn)方商業(yè)。

教育方面，項(xiàng)目除了鄰近青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，宋慶齡學(xué)校以外，周邊還云集了

上海西華國(guó)際學(xué)校，上海德國(guó)學(xué)校、上海法國(guó)學(xué)校等國(guó)際教育資源。

醫(yī)療方面，毗鄰項(xiàng)目的新虹橋國(guó)際醫(yī)療中心，總投資超 130 億元，已聚集美國(guó)

安德森醫(yī)院、新加坡腫瘤醫(yī)院等全球高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山

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醫(yī)院已投入使用。

生態(tài)方面，項(xiàng)目旁邊就有規(guī)劃中的蟠龍公園，約 23 萬(wàn)㎡，出門(mén)就可逛公園。

【產(chǎn)品價(jià)值】

蟠龍景園屬于蟠龍?zhí)斓氐娜?，大體量、多業(yè)態(tài)的先天優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目備受矚目，

整個(gè)項(xiàng)目包含 23 萬(wàn)方蟠龍公園，5 萬(wàn)方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)蟠龍?zhí)斓兀约?25 萬(wàn)方

蟠龍國(guó)際住區(qū)。

蟠龍景園是整個(gè)項(xiàng)目的最后一批住宅， 三期主打洋房和合院產(chǎn)品，和虹橋的其

他樓盤(pán)明顯差異化，前期口碑和品牌美譽(yù)度，讓項(xiàng)目的熱度高企，比較適合改善

人群買(mǎi)進(jìn)。

蟠龍景園三期 571 套房源，洋房主力戶(hù)型為 90-195 ㎡ 3-5 房，538 套，合院

面積 140-350 ㎡，33 套。

蟠龍景園最大的優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)品，本次洋房和合院在虹橋主城區(qū)都是稀缺貨，低容積

率、最低層高 3.15 米、綠化率高達(dá) 50%、得房率最高 87%、高精裝標(biāo)準(zhǔn)（中央

空調(diào)+地暖+新風(fēng)）。

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【投資價(jià)值】

項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤(pán)兩次日光，每次推盤(pán)都是大手筆，一次性全推光，二期入圍分高達(dá)

81.23 分，這個(gè)分?jǐn)?shù)已經(jīng)接近準(zhǔn)滿(mǎn)分，二期均價(jià) 6.15 萬(wàn)/㎡。

三期因主打洋房和合院，價(jià)格和高層體系不同，售價(jià)肯定會(huì)上浮。從蟠龍?zhí)斓匾?/p>

期已經(jīng)交付的房源看，曾成交一套近 10 萬(wàn)的價(jià)格。同屬于虹橋主城區(qū)的中建錦

繡天地，其二手房成交也有超過(guò) 9 萬(wàn)單價(jià)的房源。

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對(duì)于這個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)預(yù)期比較高，加上蟠龍?zhí)斓赜謱儆跇?biāo)桿性項(xiàng)目，自住和投資

的潛力都值得看好。

【品牌價(jià)值】

蟠龍?zhí)斓剡@個(gè)項(xiàng)目之所以成為上海的超熱盤(pán)，開(kāi)發(fā)商瑞安集團(tuán)功不可沒(méi)，在上海

屬于城市更新的頂級(jí)運(yùn)營(yíng)商，從新天地、翠湖天地，再到瑞虹新城，再到蟠龍?zhí)?/p>

地，品牌傳承一脈相傳，

購(gòu)房者對(duì)蟠龍?zhí)斓氐念A(yù)期和認(rèn)知，都放在較高位置，這種品牌溢價(jià)上海可以與之

媲美的就是仁恒。

蟠龍?zhí)斓厝谧≌奈飿I(yè)公司都是豐誠(chéng)物業(yè)，其是瑞安旗下高端物業(yè)御用管理公

司，瑞虹新城等都是由他們管理，多年來(lái)積累了豐富的高端物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

好物業(yè)加持、好項(xiàng)目呈現(xiàn)、好地段助力，蟠龍景園即便單價(jià)上提，入圍分也不會(huì)

太低。

虹橋璀璨公館

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正虹橋區(qū)域少有的大盤(pán)，供應(yīng)套數(shù)龐大，周邊區(qū)域相對(duì)成熟，開(kāi)發(fā)商也比較靠譜，

項(xiàng)目均好性不錯(cuò)。受供應(yīng)量影響買(mǎi)到的可能性大，入圍分會(huì)適度下降。稍有欠缺

的是戶(hù)型設(shè)置，小三房的成長(zhǎng)性弱。

【板塊價(jià)值】

交通方面：項(xiàng)目距離 2 號(hào)線(xiàn)徐涇東站約 1.6 公里，規(guī)劃中的 2 號(hào)線(xiàn)西延伸段潘祥

路約 600 米，17 號(hào)線(xiàn)諸光路站 2 公里，自駕出行更方便。

商業(yè)方面：地塊對(duì)面是西班牙風(fēng)情街-夏都小鎮(zhèn)，可滿(mǎn)足日常需求，周邊還有永

業(yè)購(gòu)物中心，虹橋世界中心，西虹橋百老匯，龍湖虹橋天街，虹橋綠谷峽谷商業(yè)

廣場(chǎng)，虹橋天地-購(gòu)物中心等。

教育方面：項(xiàng)目附近有徐涇中心小學(xué)、徐涇中學(xué)、徐涇小學(xué)等學(xué)校，除此之外還

有多所私立學(xué)校。

醫(yī)療方面：有遠(yuǎn)大健康城，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院西院、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等。

【產(chǎn)品價(jià)值】

虹橋璀璨公館共有 26 棟高層和小高層，容積率 2.2，總套數(shù)有 1779 套，項(xiàng)目

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全精裝，建有 1500 ㎡泳池健身會(huì)所。

色調(diào)上以灰色、米色、香檳色為主，色彩淡雅通透明亮，營(yíng)造出年輕時(shí)尚的氛圍

感，使得整體建筑風(fēng)格呈現(xiàn)高級(jí)的輕奢風(fēng)格。

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項(xiàng)目將分三次加推，首開(kāi) 494 套，主力面積為 86-104 ㎡ 2-3 房，另有少量 162

㎡的四房。

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【投資價(jià)值】

該項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為 6 萬(wàn)元/㎡，因?qū)儆诩冋?，估?jì)未來(lái)售價(jià)差不多就是這個(gè)

價(jià)格。

同屬于虹橋主城區(qū)的蟠龍?zhí)斓卮饲熬鶅r(jià)為 6.15 萬(wàn)/㎡，處在拓展區(qū)的俊燦新城上

期均價(jià) 6.25 萬(wàn)/㎡，在新房端已經(jīng)有一定價(jià)差。

二手房方面，這個(gè)項(xiàng)目南面臨近的是西郊別墅區(qū)，價(jià)格無(wú)法參照，北面近幾年的

次新房，比如中駿天璟雅苑、中建錦繡天地、中核錦悅府。

從貝殼找房的數(shù)據(jù)看，中駿天璟雅苑目前無(wú)成交、也無(wú)掛牌，中建錦繡天地去年

有成交超 9 萬(wàn)單價(jià)的房源，中核錦悅府目前一套掛牌，單價(jià) 6.8 萬(wàn)。

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由此可見(jiàn)，不同項(xiàng)目之間的價(jià)格存在明顯差異，和體量、品質(zhì)都密切相關(guān)，但二

手房和新房的明顯價(jià)差已經(jīng)存在。

【品牌價(jià)值】

虹橋璀璨公館是招商、路勁和象嶼三家聯(lián)合拿地。招商近三年在上海發(fā)展迅速，

拿地主力區(qū)域就是虹橋和市區(qū)，今年主打的就是璀璨系，多個(gè)項(xiàng)目以璀璨命名，

作為實(shí)力央企，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中規(guī)中矩。

象嶼屬于國(guó)企，在上海也開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，去年剛剛接盤(pán)陽(yáng)光城寶山項(xiàng)目，資金實(shí)

力不錯(cuò)。

路勁屬于港資公司，最早是做高速公路等基建事業(yè)起家，發(fā)展到內(nèi)地后，開(kāi)始做

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房地產(chǎn)生意，其在上海已經(jīng)開(kāi)發(fā)十多年，近幾年一直在持續(xù)開(kāi)發(fā)，去年嘉定的路

勁悅茂府一年清盤(pán)。

在虹橋璀璨公館這個(gè)項(xiàng)目上，路勁負(fù)責(zé)物業(yè)部分，物業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，2022 年中國(guó)

國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名第 22 名，更多的物業(yè)細(xì)節(jié)需要業(yè)主入住才有體會(huì)。

蟠龍府

虹橋主城區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量適中，開(kāi)發(fā)商靠譜，戶(hù)型功能好，適合優(yōu)質(zhì)剛需上車(chē)。

【地段價(jià)值】

交通方面，項(xiàng)目在 2 號(hào)線(xiàn)將西延伸蟠祥路站約 500 米，與現(xiàn)有地鐵站蟠龍路、

諸光路、徐涇東地鐵站的直線(xiàn)距離都在 1.5 公里左右。東臨嘉閔高架，南臨 G50

滬渝高速，西臨 G15 沈海高速，北臨崧澤高架，附近還有多條公交線(xiàn)路，自駕、

公交都十分方便。

商業(yè)方面，周邊有永業(yè)購(gòu)物中心、迪卡儂、百安居、（約 1 公里左右）食尚天地、

夏都小鎮(zhèn)，東西方向有龍湖天街、虹橋天地和奧特萊斯兩大商圈，未來(lái)還有許多

大型商業(yè)落地比如美國(guó)百老匯商業(yè)綜合體、虹橋?qū)汖垏?guó)際文化城、蟠龍?zhí)斓?、蘭

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韻文化中心等。

教育方面，距離 1 公里左右有徐涇小學(xué)、徐涇中學(xué)、2 公里左右有培英民辦小學(xué)、

青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等；還有規(guī)劃中的九年一貫制學(xué)校（計(jì)劃 23 年 2 月竣工）；

另外還有多家國(guó)際學(xué)校：宋慶齡幼兒園國(guó)際學(xué)校、蒙特梭利幼兒園、上海美國(guó)學(xué)

校、上海韓國(guó)學(xué)校等等。

醫(yī)療方面，開(kāi)車(chē)可便捷到達(dá)華山醫(yī)院西院、德達(dá)醫(yī)院，還有遠(yuǎn)大健康城以及新虹

橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，遠(yuǎn)大健康城一期項(xiàng)目上海醫(yī)大醫(yī)院已投入使用。

【產(chǎn)品價(jià)值】

蟠龍府規(guī)劃建有 14 棟 17 層的高層住宅，主打 80-137 ㎡ 2-4 房, 規(guī)劃住宅 940

套, 預(yù)計(jì) 5 月底開(kāi)放展廳，三批次入市。項(xiàng)目將分兩批開(kāi)售，首開(kāi) 468 套。

本項(xiàng)目引入輕奢酒店的設(shè)計(jì)理念，精裝雙入戶(hù)大堂，地塊南北側(cè)均為沿河景觀帶，

小區(qū)內(nèi)部亦有大尺度的中央景觀花園，整體環(huán)境品質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置有供業(yè)主休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)地及下沉式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

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【投資價(jià)值】

蟠龍府指導(dǎo)價(jià) 6 萬(wàn)/㎡，和虹橋璀璨公館臨近，兩個(gè)項(xiàng)目都有招商和象嶼的身影。

蟠龍府由象嶼操盤(pán)，距離地鐵更近，一千戶(hù)左右的小區(qū)規(guī)模，更適合當(dāng)下需求，

戶(hù)型的功能性也更強(qiáng)。

新房市場(chǎng)，和虹橋璀璨公館一樣，6 萬(wàn)/㎡的指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)和周邊在售新房存在價(jià)

差，二手房的價(jià)差更是巨大。

項(xiàng)目精裝三大件均有，具體細(xì)節(jié)待售樓處開(kāi)放后才對(duì)外，對(duì)今年的剛需、剛改而

言，這個(gè)項(xiàng)目值得買(mǎi)。

【品牌價(jià)值】

該項(xiàng)目為象嶼&招商&江蘇海鴻聯(lián)合開(kāi)發(fā)，一個(gè)央企+兩個(gè)國(guó)企的組合。

象嶼地產(chǎn)，大型國(guó)企象嶼集團(tuán)的全資子公司，聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服

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務(wù)、工程代建四大業(yè)務(wù)，連續(xù)多年獲評(píng)“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)華東房地

產(chǎn)公司品牌價(jià)值 TOP10”。

招商蛇口，隸屬于招商局集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋了郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)

營(yíng)、社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)三大板塊，千億軍團(tuán)成員。

海鴻集團(tuán)，是經(jīng)南通市政府批準(zhǔn)成立的大型國(guó)有全資集團(tuán)公司。截至 2021 年底，

集團(tuán)資產(chǎn)總額 434.96 億元。以城市更新為切點(diǎn)，積極參與城市建設(shè)，與城市發(fā)

展同頻共振共成長(zhǎng)，致力于打造長(zhǎng)三角綜合性國(guó)有企業(yè)品牌。

物業(yè)公司是象嶼物業(yè)，這家物業(yè)在此次疫情期間表現(xiàn)不錯(cuò)，快速反映和服務(wù)能力

都很強(qiáng)，業(yè)主口碑好。

俊燦新城

俊燦新城屬于虹橋拓展區(qū)項(xiàng)目，精裝標(biāo)準(zhǔn)高，層高不錯(cuò)，小區(qū)地鐵出行不便，周

邊配套尚可。首期開(kāi)盤(pán)未觸發(fā)積分，均價(jià)為徐涇同類(lèi)項(xiàng)目最高。

【板塊價(jià)值】

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交通方面，自駕出行方便，周邊由三橫三縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)，距離 2 號(hào)線(xiàn)和 17

號(hào)線(xiàn)都較遠(yuǎn)，2 號(hào)線(xiàn)西延線(xiàn)建成后，能距離近些。小區(qū)門(mén)口有多條公交線(xiàn)路直達(dá)

徐涇東站。

商業(yè)方面，項(xiàng)目對(duì)面就是約 5 萬(wàn)方的虹橋食尚天地，永業(yè)購(gòu)物中心，夏都小鎮(zhèn)，

家樂(lè)福。1.5km 范圍圈有首位奧特萊斯，蘭韻文化中心，美國(guó)百老匯歌劇院等大

型商業(yè)購(gòu)物中心。

教育方面，徐涇幼兒園（一級(jí)幼兒園）、徐涇中小學(xué)（全國(guó)示范學(xué)校）、私立學(xué)校：

德國(guó)學(xué)校，青浦世外等。

醫(yī)療方面，徐涇衛(wèi)生醫(yī)院（公立）、華山醫(yī)院西院（三甲公立）、遠(yuǎn)大醫(yī)療、德達(dá)

醫(yī)療、新虹橋醫(yī)學(xué)中心等。

【產(chǎn)品價(jià)值】

俊燦星城整個(gè)項(xiàng)目共 55 萬(wàn)方體量，由住宅、商業(yè)、辦公、酒店、學(xué)校等業(yè)態(tài)組

成的城市綜合體，分四期開(kāi)發(fā)。

一期是本地回遷安置房（帶裝修）；二期是去年已售罄的住宅部分，共 503 套；

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三期是今年即將入市的住宅部分，共 627 套；四期是商辦地塊。

項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央核心景觀軸線(xiàn)，部分一樓架空用作社區(qū)活動(dòng)空間：

健身空間、兒童室內(nèi)活動(dòng)區(qū)、休閑書(shū)吧，老年人活動(dòng)區(qū)域。

俊燦星城三期 將推約 70-98 ㎡ 2-3 房，6 棟樓，共計(jì) 627 套房源，精裝交付，

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裝修標(biāo)準(zhǔn)高，項(xiàng)目層高 3.15 米，預(yù)計(jì)有望在今年三季度入市！

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【投資價(jià)值】

俊燦星城上期均價(jià) 6.25 萬(wàn)元/㎡，在目前徐涇板塊，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)屬于頂端。

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臨近項(xiàng)目的二手房無(wú)參照性，年代較遠(yuǎn)、小區(qū)一般，如果硬要比較，同屬于拓展

區(qū)的萬(wàn)科天空之城拿來(lái)對(duì)照。

貝殼找房上顯示，萬(wàn)科天空之城一期、二期、三期均有成交房源，成交均價(jià)在 8

萬(wàn)向上，可見(jiàn)品質(zhì)型樓盤(pán)在該區(qū)域的搶手度。

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不過(guò)因品牌識(shí)別度、項(xiàng)目體量、項(xiàng)目地段不可同日而語(yǔ)，萬(wàn)科天空之城存在的倒

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掛并不能映射到俊燦星城上，而且因今年虹橋主城區(qū)供應(yīng)充足，這個(gè)項(xiàng)目自住合

適，投資的話(huà)，在日后的二手房市場(chǎng)，同樣會(huì)碰到新房市場(chǎng)的問(wèn)題，優(yōu)先選擇主

城區(qū)項(xiàng)目。

【品牌價(jià)值】

俊燦星城由俊發(fā)集團(tuán)、燦輝國(guó)際、徐涇資產(chǎn)聯(lián)手打造。

俊發(fā)集團(tuán)屬于云南開(kāi)發(fā)商，主做城市更新，這種開(kāi)發(fā)模式在以往還能玩得轉(zhuǎn)，現(xiàn)

在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)資金鏈都緊張，這種舊改模式會(huì)占用開(kāi)發(fā)商大量的資金，資金鏈

存在風(fēng)險(xiǎn)。

燦輝國(guó)際屬于青浦本土房企，地域型開(kāi)發(fā)商，目前涉獵房地產(chǎn)、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、

投資、體育文化五個(gè)賽道。

徐涇資產(chǎn)則是一家國(guó)企，算是給整個(gè)項(xiàng)目托底。

俊燦星城的物業(yè)公司來(lái)自燦輝國(guó)際，俊燦國(guó)際此前已經(jīng)開(kāi)發(fā)多個(gè)別墅項(xiàng)目，物管

經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富，至于服務(wù)好壞就要看具體團(tuán)隊(duì)了。

碧桂園·柏悅前灣

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虹橋主城區(qū)項(xiàng)目，處在極具潛力的華漕前灣板塊，產(chǎn)品偏改善。

【板塊價(jià)值】

交通方面，軌交 13 號(hào)線(xiàn)西延伸段工程已經(jīng)獲批，其中季樂(lè)路站(暫命名)與項(xiàng)目

直線(xiàn)距離約 2 公里。

商業(yè)方面，直線(xiàn)約 1km 里到達(dá)大潤(rùn)發(fā)、開(kāi)市客，直線(xiàn)約 3 公里到達(dá)國(guó)家會(huì)展中

心、虹橋世界中心、虹橋 CBD 以及虹橋天地、龍湖天街等商圈。

教育方面，目前區(qū)域內(nèi)已有上海新加坡國(guó)際學(xué)校、臺(tái)商子女學(xué)校、上海美國(guó)學(xué)校、

上海英國(guó)學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。2020 年，則和華東師范大學(xué)簽署合作創(chuàng)建“華東師

范大學(xué)閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)園區(qū)”項(xiàng)目框架協(xié)議，合作共建 7 所中小（幼）

學(xué)校

醫(yī)療方面，周邊有新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（一期已竣工），包括華山醫(yī)院（已建成）、

泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院（已建成）、百匯醫(yī)院（在建）等綜合性專(zhuān)科醫(yī)院。

生態(tài)資源方面，1 平方公里前灣公園（規(guī)劃中），30 個(gè)社區(qū)公園（規(guī)劃中），9 公

里的濱水慢行道（規(guī)劃中）、10 公里的內(nèi)圈慢跑道（規(guī)劃中）和 18 公里的外環(huán)

騎行道（規(guī)劃中）

【產(chǎn)品價(jià)值】

碧桂園·柏悅前灣由 18 棟住宅組成，其中東南方向兩棟為保障房，產(chǎn)品類(lèi)型說(shuō)

起來(lái)是疊加、洋房，但就樓層高度而言，其實(shí)是小高層。

該項(xiàng)目洋房是 10-14 層，疊加是 10 層，兩類(lèi)產(chǎn)品加起來(lái)共 898 套房源。

小區(qū)整體是東方現(xiàn)代建筑風(fēng)格，有質(zhì)感的米黃色主色系＋溫暖色調(diào)為輔。

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小區(qū)自帶會(huì)所，泳池&健身房，品質(zhì)和配套加分。

項(xiàng)目首開(kāi) 528 套，因疫情原因認(rèn)購(gòu)暫時(shí)推遲。

洋房戶(hù)型面積是 95-101 ㎡，外立面為鋁板+真石漆。

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疊加戶(hù)型為 136-148 ㎡，外立面為鋁板+高級(jí)灰金屬線(xiàn)條。

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【投資價(jià)值

】

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碧桂園·柏悅前灣已經(jīng)領(lǐng)到銷(xiāo)許，整體均價(jià)為 6.5 萬(wàn)/㎡，洋房均價(jià)約 6.3 萬(wàn)/㎡，

這個(gè)價(jià)格就華漕板塊來(lái)說(shuō)，算是低的。2020 年華漕新盤(pán)首創(chuàng)禧瑞薈二期開(kāi)售，

均價(jià)為 6.6 萬(wàn)/㎡。

因華漕的規(guī)劃能級(jí)以及閔行對(duì)這里的全新定位，以前灣為主題的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)同步

導(dǎo)入，給了市場(chǎng)更大的想象空間，該板塊的樓盤(pán)價(jià)格在虹橋主城區(qū)位居榜首。

在二手房方面，碧桂園·柏悅前灣的項(xiàng)目周邊樓盤(pán)無(wú)可比性，多為老小區(qū)、安居房，

可以參照的是距離虹橋核心區(qū)更近的樓盤(pán)，比如富力虹橋十號(hào)、尚品華庭，這兩

個(gè)項(xiàng)目在貝殼找房上的成交均價(jià)最高破 9 萬(wàn)。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，更多的是看稀缺度和堵前灣的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，畢竟閔行這個(gè)金牌操盤(pán)

手的名號(hào)都是一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊打造出來(lái)的。

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【品牌價(jià)值】

碧桂園·柏悅前灣為“宇宙第一房企”碧桂園開(kāi)發(fā)，在房企銷(xiāo)量排行榜上，該企業(yè)

已經(jīng)連續(xù)幾年位居第一，規(guī)?！昂侥浮?。

因前幾年頻發(fā)安全事故，碧桂園從高周轉(zhuǎn)中降速發(fā)展，狠抓生產(chǎn)安全、資金安全，

在去年多家大牌房企頻頻發(fā)生爆雷事件之時(shí)，碧桂園安然無(wú)恙。

從以往看，性?xún)r(jià)比是碧桂園顯著標(biāo)簽，精細(xì)化、品質(zhì)化貌似與其無(wú)緣，華漕這個(gè)

項(xiàng)目在地段強(qiáng)勢(shì)之時(shí)，品質(zhì)上倒是有不少可圈可點(diǎn)之處。

碧桂園柏悅前灣物管是碧桂園物業(yè)，自己的物業(yè)公司，系統(tǒng)性、服務(wù)性還算不錯(cuò)。

大華紫樾府

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【投資價(jià)值】

大華紫樾府所處的前灣，被閔行委以重任，將會(huì)塑造成世界級(jí)中央活動(dòng)區(qū)，

并將圍繞圍繞軌道交通 13 號(hào)線(xiàn)西延伸紀(jì)翟路站、芳樂(lè)路站以及 25 號(hào)線(xiàn)

前灣公園站（暫名）形成三大組團(tuán)，進(jìn)行 TOD 開(kāi)發(fā)，有近 20 個(gè)商辦地

塊，總體開(kāi)發(fā)規(guī)模近 200 萬(wàn)㎡。

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大華紫樾府所在的位置就是紀(jì)翟路站，也是前灣的產(chǎn)業(yè)中心，前灣公園也在

旁邊，給人以無(wú)限遐想。

該項(xiàng)目的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為 6.6 萬(wàn)/㎡，該價(jià)格和首創(chuàng)禧瑞薈二期的均價(jià)一致，

至于二手房，參照也是虹橋核心區(qū)的樓盤(pán)，和碧桂園柏悅前灣相似，對(duì)其房

價(jià)上升的預(yù)期則來(lái)自板塊規(guī)劃能級(jí)和產(chǎn)業(yè)兌現(xiàn)速度。

除了開(kāi)發(fā)商口碑一般，該項(xiàng)目的其他指數(shù)都很不錯(cuò)。

【品牌價(jià)值】

大華紫樾府是大華地產(chǎn)運(yùn)氣爆棚摘得的地塊。作為上海本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，大華

開(kāi)發(fā)實(shí)力比較強(qiáng)勁，但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)則相對(duì)一般，多個(gè)樓盤(pán)交付即維權(quán)，

有些甚至還未交付就爆出問(wèn)題。

大華紫樾府的物管公司也是大華物業(yè)，這家物業(yè)也屬于一言難盡類(lèi)型。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，就是產(chǎn)品地段潛力都不錯(cuò)，就是開(kāi)發(fā)商口碑崩壞。

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虹橋天璽領(lǐng)峯

虹橋天璽領(lǐng)峯處在江橋板塊，這里屬于北虹橋拓展區(qū)，其售價(jià)是目前整個(gè)虹橋范

圍內(nèi)最低的，也屬于熱門(mén)板塊，得以地鐵開(kāi)建以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，前景值得看好。

【板塊價(jià)值】

交通方面，項(xiàng)目坐擁 14 號(hào)線(xiàn)與嘉閔線(xiàn)（在建中）兩條黃金大動(dòng)脈，距 14 號(hào)線(xiàn)

樂(lè)秀路站直線(xiàn)距離約 250m，同時(shí)享有三橫四縱立體交通路網(wǎng)。

商業(yè)方面，項(xiàng)目規(guī)劃有約 1.6 萬(wàn)㎡虹橋領(lǐng)峯社區(qū)商業(yè)及鄰里中心；周邊還有印象

城、江橋萬(wàn)達(dá)、 MAX 未來(lái)等商業(yè)。

教育方面，周邊有黃家花園幼兒園、海波幼兒園、嘉定區(qū)盧灣—中心實(shí)驗(yàn)小學(xué)、

封浜小學(xué)、曹楊二中附屬江橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)。此外，該區(qū)域還將新增 2 所幼兒園、2

所小學(xué)、2 所初中、1 所高中。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目東側(cè)約 900 米為上海市第一人民醫(yī)院嘉定分院（江橋醫(yī)院），是

嘉定政府重點(diǎn)打造的二甲醫(yī)院，已經(jīng)投入使用；周邊還有南翔醫(yī)院、同翔醫(yī)院、

上海慈源康復(fù)醫(yī)院、海華醫(yī)院等多元化完善的醫(yī)療配套，

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【產(chǎn)品價(jià)值】

虹橋天璽領(lǐng)峯處在保利云上澄光和南山·虹橋領(lǐng)峯中間， 總規(guī)劃 6 棟 15-18 層

的小高層，共計(jì) 418 套房源。

社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，采用簡(jiǎn)潔明朗向上線(xiàn)條，純平直

角玻璃的極簡(jiǎn)外觀。

項(xiàng)目將推約 105-140 ㎡ 2-4 房，精裝交付。

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