梁山縣幸福街小區(qū)二期 4#樓

一戶一檔

建設(shè)單位：梁山縣建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

監(jiān)理單位：山東東方監(jiān)理咨詢有限公司

施工單位：雙信建設(shè)集團(tuán)有限公司

一、工程概況

1、梁山縣幸福街小區(qū)二期項(xiàng)目由 2-9#樓、10#樓 9 棟高層住宅組成，地

下二層其中 6#、7#、8#樓地上 9 層，2#、3#、4#、5#樓地上 17 層，10#

樓地上 15 層，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑面積約 8 萬平方米。

2、工程設(shè)計(jì)使用年限

地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。

3、工程保修期限

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用

年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5

年。

(3)供熱系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期。

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。

(5)裝修工程為 2 年。

(6)其他項(xiàng)目為 1 年。

4、戶型圖

5、地面供暖平面布置圖

6、給排水平面布置圖

7、戶內(nèi)電氣平面布置圖

二、各參加單位

業(yè)主開放活動告知書

建設(shè)單位：梁山縣建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：湯建心

勘察單位：山東惠裕土木工程有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蘇俊惠

設(shè)計(jì)單位：山東省環(huán)能設(shè)計(jì)院股份有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：郝傳東

監(jiān)理單位：山東東方監(jiān)理咨詢有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：龐廣濤

施工單位：雙信建設(shè)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉新亭

檢測單位：梁山縣誠信建設(shè)工程質(zhì)量檢測站 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李 揚(yáng)

審圖單位：濟(jì)寧市建筑工程施工圖審查中心

有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳桂存

2023 年 3 月 20 日

三、許可證

1、規(guī)劃許可

2、施工許可

3、預(yù)售許可

4、致業(yè)主的一封信

尊敬的業(yè)主:您好!

雙信建設(shè)集團(tuán)有限公司梁山分公司熱烈歡迎您及家人喬遷新居。為

了您在本小區(qū)安居樂業(yè)的幸福生活，我公司特作出如下生活上的叮嚀和

詮釋。

一、業(yè)主在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，

請及時(shí)聯(lián)系撥打下方服務(wù)人員電話進(jìn)行維修，并采取相關(guān)措施防止損失

擴(kuò)大。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行裝修改造以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成

的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

二、交接房屋時(shí)公司接待人員與業(yè)主同時(shí)對商品住宅交接驗(yàn)收，公

司根據(jù)交接登記時(shí)存在的問題及時(shí)進(jìn)行維修。

三、如未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，本公司將按規(guī)定對相關(guān)單位及個(gè)

人處罰，并登門道歉!對您生活及工作帶來的不便還請見諒!再次祝您生

活愉快，闔家歡樂!

相關(guān)維修人員及電話:

水電維修人員：董廣瑞 17305472663

防水維修人員：曹愿橋 13012658683

窗戶維修人員：剛現(xiàn)磊 13854712911

如上述人員維修不及時(shí)，請聯(lián)系本項(xiàng)目維修負(fù)責(zé)人。

負(fù)責(zé)人：馬傳彬 投訴電話:：13371234051

2023 年 3 月 20 日

四、竣工驗(yàn)收報(bào)告

五、竣工分戶驗(yàn)收影像資料

六、住宅工程竣工分戶驗(yàn)收匯總表

七 、 住 宅 工 程 竣 工 分 戶 驗(yàn) 收 表

八、商品住宅使用說明書

商品住宅使用說明書

為了使您更好地了解與使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

制定了本《商品住宅使用說明書》。請您細(xì)心閱讀,正確使用室內(nèi)設(shè)施，

減少故障，延長使用壽命，并真誠地歡迎您對我們的工作(包括您對住

房的使用情況)提出意見，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置:您購買的住宅為梁山縣幸福街小區(qū)二期 4 號

樓 1 單元 1201 室。

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級:

建設(shè)單位:梁山縣建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

資質(zhì)等級：二級

設(shè)計(jì)單位:山東省環(huán)能設(shè)計(jì)院股份有限公司

資質(zhì)等級:甲級

施工單位:雙信建設(shè)集團(tuán)有限公司

資質(zhì)等級:壹級

監(jiān)理單位：山東東方監(jiān)理中心有限公司

資質(zhì)等級：甲級

三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ):本住宅采用樁筏基礎(chǔ)。

2、墻體:自保溫復(fù)合砌塊。

3、室內(nèi)樓地面:使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2.0KN/㎡，廚房，衛(wèi)生間、

陽臺地面有防水層外,其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷，切勿用

重物撞擊地面；嚴(yán)禁破壞廚房、衛(wèi)生間、陽臺的防水層；室內(nèi)采用地暖

采暖，地面墊層內(nèi)埋設(shè)采暖管，嚴(yán)禁破壞地面墊層，更不得在安裝木地

板或地面附著物時(shí)鉆眼、楔。不得在地面上鉆孔、割槽、釘釘子，避免

破壞管線。

4、 陽臺：活荷載為 2.5KN/㎡，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形

式不得有任何改動(包括欄板降低或外伸)。

5、外墻面:真石漆，保溫外墻。不得安裝室外防盜網(wǎng)和曬衣架等，嚴(yán)禁

在外墻鍥釘、鉆孔，以免破壞外保溫體系。

6、 內(nèi)墻面:戶內(nèi)各房間(廚房，衛(wèi)生間，陽臺除外）為水泥砂漿抹面

內(nèi)墻；地下室，管井、獨(dú)立電表間、電梯機(jī)房內(nèi)墻為乳膠漆內(nèi)墻;廚房、

衛(wèi)生間，陽臺為水泥砂漿防水內(nèi)墻；首層大廳和首層電梯前室為乳膠漆

內(nèi)墻。不得隨意在墻體上鉆孔，割槽或釘釘子,避免破壞墻體內(nèi)暗埋線

管、管道。

7、屋面：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 TS-F 防水卷材兩

道,屋面保溫采用 75mm 厚擠塑聚苯板保溫層。在上人屋面安裝其它設(shè)施

時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋

面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。

8、進(jìn)戶門: 進(jìn)戶門乙級防火、保溫、防盜復(fù)合門

9、窗戶:居室直接對外的窗采用平開鋁合金隔熱窗。門窗在使用時(shí)請勿

用力過大,不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

四、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、 性能、 標(biāo)準(zhǔn)及使用須知:

1、給水:管材采用 PPR 給水管;分戶計(jì)量，四層及以下為市政供水系統(tǒng);

四層及以上為加壓供水系統(tǒng);戶內(nèi)設(shè)置給水主控制閥;本層管井內(nèi)抄表。

室內(nèi)閥門宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。

2、排水:采用 UPVC 下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；地漏口不得扔放手

紙、衛(wèi)生巾，塑料袋、水泥發(fā)泡物、雜物及垃圾等易堵物,排水口的污

物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞.影響您及他人的正常使用。

3、取暖及供熱：室內(nèi)采用地暖，衛(wèi)生間為背簍式散熱器。供暖管路及

其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。

4、供電：室內(nèi)供電采用單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為

8 千瓦。戶外設(shè)電表一只，戶內(nèi)設(shè)配電箱一個(gè)。住戶要做到安全用電，

不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不得亂動電表及更改室內(nèi)線路，

以免造成線路和電器設(shè)備的損壞影響安全及正常使用，

5、燃?xì)?使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移

位;閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全，

6、門禁：對講系統(tǒng)設(shè)室內(nèi)對講分機(jī)，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明

書。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免

影響正常使用。

8、配套消防及報(bào)警設(shè)施嚴(yán)禁亂動、改造，避免影響使用。

五、小區(qū)智能化

1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)出入口監(jiān)控時(shí)刻監(jiān)視著進(jìn)出小區(qū)人員情況。

2、單元對講系統(tǒng)：訪客對講請?jiān)L客呼叫進(jìn)入。

3、人臉識別門禁：小區(qū)大門物業(yè)錄入人臉信息，人臉識別進(jìn)出小區(qū)。

4、地下停車場管理系統(tǒng)：遠(yuǎn)距離車牌識別進(jìn)出停車場。

5、消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接；消防

箱厚度為 240mm。

六、消防設(shè)施

1、室外和樓道安裝有消火栓。

2、如遇火警，請勿慌張，您可根據(jù)火情大小采取相應(yīng)的措施，合理使

用消防器材自救滅火或報(bào)警，火警電話 119，本小區(qū)消防值班電話：

0537-7360577

3、小區(qū)組織的消防知識培訓(xùn)，請您務(wù)必參加。

十、住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書

《商品住宅質(zhì)量保證書》是我公司對開發(fā)建設(shè)的住宅承擔(dān)質(zhì)量的依

據(jù)。為確保您的合法權(quán)益，完善住宅售后服務(wù)制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的

健康發(fā)展，特制定本質(zhì)量保證書。

一、該工程保證為合格工程，工程質(zhì)量等級最終以質(zhì)監(jiān)部驗(yàn)收為準(zhǔn)。

二、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命為 50 年.在業(yè)主不破壞結(jié)構(gòu)的前提下，按設(shè)

計(jì)壽命終生保證使用。

三、業(yè)主在正常使用情況下，保修期限及內(nèi)容：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)

計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

為 5 年；

(3)供熱系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期；

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年，保修起

始日期：自竣工驗(yàn)收之日起開始計(jì)算。

四、業(yè)主在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其及施出現(xiàn)質(zhì)量問題，請

及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系維修并采取措施防止損失擴(kuò)大，因住戶使用不

當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本

公司保修范圍之內(nèi)。

五、如業(yè)主因住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因提出退房，必須經(jīng)省級及其以上工程質(zhì)

量監(jiān)督部門鑒定確認(rèn)質(zhì)量問題無法居住時(shí)，公司將扣除折舊費(fèi)用后予以

退房。

六、交接房屋時(shí)公司接待人員與業(yè)主同時(shí)對商品住宅交接驗(yàn)收，公司根

據(jù)交接登記時(shí)存在的問題及時(shí)進(jìn)行維修。

七、在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按國家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)

行處理。

八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根

據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修

辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅

室外配套問題，可根據(jù)報(bào)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有

關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見有分歧的可直

接向人民法院起訴訟。

九、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，具有與合同等同的法

律約束力。

梁山縣建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

2023 年 3 月 20 日

十一、項(xiàng)目位置