探索

潮流與商業(yè)想象

打破

時(shí)空與內(nèi)容邊界

The

Vision

視野

發(fā)刊詞：

洞悉

新商業(yè)

Insight

Into

Retail’s

Innovation

2023

JUL.

創(chuàng)刊號(hào)

? 在這個(gè)訊息萬(wàn)變的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)不斷在創(chuàng)造驚喜與稀缺。

我們同樣熱衷于捕捉新鮮、有趣的行業(yè)事件。

? The Vision 視野發(fā)刊的核心內(nèi)容和初心是通過(guò)最前沿的商

業(yè)地產(chǎn)視角，對(duì)發(fā)生在大灣區(qū)、乃至全國(guó)商業(yè)高活躍度城

市地區(qū)的商業(yè)創(chuàng)新、城市更新、新銳的品牌及行業(yè)現(xiàn)象進(jìn)

行報(bào)道和研究。

? 后續(xù)，我們也將不斷優(yōu)化迭代刊物的內(nèi)容質(zhì)量及交互形式。

如果您是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的愛(ài)好者和發(fā)聲者，歡迎加入我們

或給我們提供改進(jìn)建議。

“

”FIRST ISSUE

01 新晉項(xiàng)目

02 熱點(diǎn)品牌

03 創(chuàng)新活動(dòng)

04 東莞大事件

05 商業(yè)地產(chǎn)科普詞典

06 互動(dòng)環(huán)節(jié)

→

GU

DE

目錄

新晉項(xiàng)目

新晉項(xiàng)目

NEW

@東莞

「 東莞京東MALL 」

大灣區(qū)首家京東mall

京東全國(guó)第6家

以潮購(gòu)科技為主題的

線下沉浸式消費(fèi)商業(yè)體

? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：5月25試營(yíng)業(yè)，6月17日正式開(kāi)業(yè)

? 位置：坐落于東莞大道與鴻福路交界的臺(tái)商大廈商業(yè)裙樓1-5層,地鐵鴻福

路站C6出口

? 商業(yè)體量：4.5萬(wàn)平方米

? 整體定位：契合東莞“科技智造”的城市特色，打造的集前沿潮流、炫酷科

技于一體的全場(chǎng)景綜合類消費(fèi)商業(yè)體

營(yíng)業(yè)情況：

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

新晉項(xiàng)目

NEW

@東莞

? 5月25日京東MALL試營(yíng)業(yè)以來(lái)，

截至6月15日累計(jì)成交額

? 已經(jīng)突破8000萬(wàn)元，

? 工作日客流超5000人次，

? 周末單日客流均過(guò)10000人次

? 聯(lián)合200余家知名品牌，匯聚全球

前沿的20萬(wàn)種商品，打造以“家場(chǎng)景”

為核心的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)；

? 集電競(jìng)、電玩、二次元文化，及汽

車、家居、家電、手機(jī)商品的頂級(jí)

體驗(yàn)展廳；

? 擁有華南最大的線下電競(jìng)比賽場(chǎng)地、

最大的室內(nèi)裸眼3D大屏、最大的數(shù)

碼公園等

新晉項(xiàng)目

NEW

@華南

? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：7月15日正式開(kāi)業(yè)

? 位置：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，地鐵21號(hào)線神州路站

? 商業(yè)體量：6萬(wàn)平方米

? 整體定位：以“休憩、社交、生活、品位”為品牌內(nèi)涵，定位“得意生活

社交場(chǎng)”

「 廣州黃埔大悅匯」 全國(guó)首個(gè)

“大悅匯”產(chǎn)品

大悅城控股商業(yè)

首進(jìn)華南

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

營(yíng)業(yè)情況：

新晉項(xiàng)目

NEW

@華南

? 引入110+品牌，黃埔首店占比超30%

? 文化藝術(shù)：金聲金逸電影院、覔書(shū)店

? 休閑社交：wagas、松鶴樓蘇式湯面、

煲珠公、茉莉奶白、MANNER

COFFEE

? 品質(zhì)生活： 盒馬鮮生、理想汽車、

THE COLORIST

? 呈現(xiàn)黃埔區(qū)首個(gè)裸眼3D巨幕

? 招商率99%，開(kāi)業(yè)率93%

? 開(kāi)業(yè)一周客流26萬(wàn)人次，

銷售額超1660萬(wàn)元

新晉項(xiàng)目

NEW

@上海

「 上海上生新所

二期」

? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2018年上生新所一期開(kāi)業(yè)，二期于本年6月正式開(kāi)放N1樓和

香樟廣場(chǎng)

? 位置：延安西路1262號(hào)，地處新華路歷史風(fēng)貌區(qū)

? 商業(yè)體量：N1樓體量6500平方，圍繞“城市露營(yíng)生活方式”，組合文藝活

動(dòng)與特色商業(yè)配套

? 進(jìn)駐品牌：蘭巴赫西餐、可隆中國(guó)首家品牌文化中心店，永久旗下品牌

“1940”首家線下店、戶外品牌OZARK奧索卡等

從百年遺產(chǎn)

到滬上知名時(shí)尚文化

新地標(biāo)

「 成都祠堂街」

? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：6月30日正式開(kāi)街

? 位置：成都青羊區(qū)，自西向東連接少城路和東城根南街

? 商業(yè)體量：街區(qū)總長(zhǎng)度近300米，保留6棟歷史建筑

? 2021年，祠堂街開(kāi)始城市更新改造升級(jí)，致力構(gòu)建“十分鐘文

藝生活圈” ，目前落地多個(gè)西南首店，包括木木美術(shù)館、金秋

茶社、卷宗書(shū)店、觀夏、鵝島精釀啤酒屋等。項(xiàng)目打造為一個(gè)

包含美術(shù)館、藝術(shù)衍生品商店、新生活方式茶社、復(fù)合書(shū)店、

藝術(shù)孵化創(chuàng)業(yè)園、藝術(shù)品金融等業(yè)態(tài)構(gòu)成的全新概念綜合體。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

新晉項(xiàng)目

NEW

@成都

成都市中心最后的“百年老街”

文商藝旅融合

熱點(diǎn)品牌

「 M stand」咖啡成立

餐飲服務(wù)公司

? 山艾恰餐飲服務(wù)有限公司于2023年7月11日成立，注冊(cè)資本300

萬(wàn)人民幣，由“M Stand”咖啡品牌關(guān)聯(lián)公司上海艾恰餐飲管理有

限公司全資持股。

? M Stand成立于2017年，主營(yíng)產(chǎn)品為咖啡+蛋糕。此外，上海

艾恰餐飲管理有限公司不久前完成了由小紅書(shū)領(lǐng)投的B+輪融資，

小紅書(shū)已入股該公司。三輪融資后，品牌更有機(jī)會(huì)跨界餐飲，

實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)融合。

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 流量品牌

從社區(qū)店走向資本化連鎖的

上海網(wǎng)紅咖啡品牌

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 城市首店

「 老佛爺」華南首店于

深圳深業(yè)上城開(kāi)業(yè)

7月8日，深圳老佛爺百貨

在華南地區(qū)首家門(mén)店于深業(yè)

上城開(kāi)幕。百貨占地約

4500平方米, 位于深業(yè)上城

二、三層。其中二層專營(yíng)女

士服飾，美妝及生活方式產(chǎn)

品，匯集超過(guò)100個(gè)品牌，

涵蓋國(guó)際品牌，設(shè)計(jì)師品牌、

小眾美妝品類，三層專注無(wú)

性別主義潮流服飾單品與運(yùn)

動(dòng)鞋履。

「 VERTU」華南首家旗

艦店于深圳萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)

7月16日，深圳萬(wàn)象城

開(kāi)出英國(guó)奢華手機(jī)品

牌VERTU華南首店，

帶來(lái)品牌多款機(jī)型。

全新形象店以英式優(yōu)

雅為靈感，利落線條

彰顯不凡風(fēng)度,時(shí)髦與

科技感結(jié)合，延續(xù)

VERTU英倫美學(xué)。

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 城市首店

6月19日，萬(wàn)象天地高街

全新空間mxtr街區(qū)亮相，

Bluebottle等8個(gè)或熱門(mén)

或潮牌或生活方式品牌

以POP-UP限定店出現(xiàn)。

Bluebottle正式登陸華南，

也意味著國(guó)際品牌步入

國(guó)內(nèi)咖啡消費(fèi)新帝國(guó)。

「 Bluebottle」華南首店于

深圳萬(wàn)象天地落地快閃店

「大人糖」全國(guó)首店于

深圳壹方城開(kāi)業(yè)

大人糖成為全國(guó)首家開(kāi)在商

場(chǎng)里的情趣用品品牌，于 7

月 14 日開(kāi)業(yè)。大人糖將此

次開(kāi)業(yè)的主題定位為「只有

正常地說(shuō)，才有可能被正確

地說(shuō)」，鼓勵(lì)正常的女性需

求。品牌向受眾們以展覽的

形式，展示著玩具試用品，

并在玩具試用品旁擺放平板

播放獨(dú)立視頻講解

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 城市首店

「 觀夏」西南首店于

成都祠堂街開(kāi)業(yè)

「 Patagonia」西南首店于

成都祠堂街開(kāi)業(yè)

7月13日，觀夏西南首店

「觀夏蜀館」正式營(yíng)業(yè)。

為了延續(xù)建筑初建時(shí)期的

空間思考和生活痕跡，觀

夏蜀館以“茶樓會(huì)館”為概念，

用摩登面貌致敬西南地區(qū)

的茶道精神，融入到成都

這座城市的松弛之中。

6月30日，Patagonia于祠堂

街開(kāi)設(shè)成都首店。新店共開(kāi)

放兩層，除了產(chǎn)品陳列區(qū)域

外，二樓還有維修車間和休

息活動(dòng)區(qū)，可供用戶維修裝

備、休閑交流。門(mén)店還將承

載展館功能，未來(lái)會(huì)設(shè)置攀

巖、沖浪、飛釣、越野跑等

運(yùn)動(dòng)主題的展覽。

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 城市首店

「Colnago」全國(guó)首店于

深圳萬(wàn)象天地開(kāi)業(yè) 7月8日，意大利自行車品

牌COLNAGO（梅花）大

陸首家旗艦店登陸深圳，

門(mén)店位于南山蛇口街道工

業(yè)八路三湘海尚南門(mén)。這

也是該品牌的中國(guó)首家環(huán)

法官方旗艦店。該店面積

近1000平方米，零售區(qū)外，

還設(shè)有維修區(qū)、客戶車輛

寄存區(qū)等。

「Ozark Hub」戶外生活館全國(guó)首店于

上海上生新所開(kāi)業(yè)

Ozark Hub戶外生活館全國(guó)首

店日前在上生·新所二期N1樓

開(kāi)業(yè)，店內(nèi)設(shè)置“白、山、行、

樅”4大區(qū)域，集產(chǎn)品展銷、美

食咖啡、社群互動(dòng)等于一體。

作為園區(qū)二期N1樓的首個(gè)開(kāi)

業(yè)店鋪，體驗(yàn)式門(mén)店與園區(qū)

一期近期開(kāi)業(yè)的零售新店，

共同豐富了市民的消費(fèi)體驗(yàn)。

熱點(diǎn)品牌

HOT

about 城市首店

7月25日，頭部戶外國(guó)潮品牌

Nothomme Blue將全國(guó)首店落地成

都天薈萬(wàn)科廣場(chǎng)。NOTHOMME創(chuàng)

立于2015年，是由國(guó)內(nèi)新銳設(shè)計(jì)師

組成的一個(gè)原創(chuàng)潮流品牌，靈感源

于日系工裝風(fēng)格，通過(guò)使用印花、

刺繡和不同材質(zhì)之間的拼接，完成

對(duì)經(jīng)典工裝款的改造。Nothomme

Blue是成立于2020年的高端副線品

牌，以u(píng)rbanoutdoor為核心，強(qiáng)調(diào)

功能性和穿搭感。

「Nothomme Blue」全國(guó)首店于

成都天薈萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)

7月20日，香薰界的愛(ài)馬仕Dr.Vranjes在上海新天地

開(kāi)設(shè)了中國(guó)首家線下精品旗艦店。門(mén)店打造了開(kāi)放

式的空間布置，實(shí)現(xiàn)了意式情調(diào)對(duì)家居靈感的藝術(shù)

表達(dá)。 Dr.Vranjes是由“嗅覺(jué)香氛教父”P(pán)aolo Vranjes

博士于1983年創(chuàng)立，經(jīng)過(guò)40年的匠心打磨，品牌已

經(jīng)成為全球高端家居香氛的代名詞。

「Dr.Vranjes」中國(guó)首店于

上海新天地開(kāi)業(yè)

創(chuàng)新活動(dòng)

廣州東山口

「小紅書(shū)潮流街區(qū)」

? 小紅書(shū)「REDblock潮流街

區(qū)」活動(dòng)日期從2023年6月

16日起至7月2日在廣州東

山口舉行，是繼長(zhǎng)沙潮宗

街之后，小紅書(shū)在近期發(fā)

起的第二場(chǎng)城市街區(qū)活動(dòng)。

? 特別聯(lián)合42家熱門(mén)店鋪，活

動(dòng)打造多個(gè)沉浸式打卡點(diǎn)，

并推出限定周邊、限量聯(lián)名

產(chǎn)品和合作品牌折扣以“來(lái)東

山口街頭，與朋友仔接頭”為

slogan。

? 使用指南參考地鐵線路的形

式劃分成4條線路——“買(mǎi)靚嘢

1號(hào)線”、“有好嘢2號(hào)線”、“玩

新嘢3號(hào)線”、“食正嘢4號(hào)線”。

創(chuàng)新活動(dòng)

NEW

@主題IP活動(dòng)

創(chuàng)新活動(dòng)

NEW

@主題IP活動(dòng)

TX淮海

「有點(diǎn)急市！」

? TX淮海團(tuán)隊(duì)借助自身場(chǎng)域優(yōu)

勢(shì)，將沉淀2年的「有點(diǎn)急

事！」社群項(xiàng)目，延伸成

「有點(diǎn)急市！」市集品牌，

將時(shí)下年輕人對(duì)時(shí)尚潮流生

活方式的訴求重新解構(gòu)，提

煉出「干杯」 、「找零」、

「洗牌」、「請(qǐng)坐」四大主

題板塊，與“露營(yíng)”“微醺”等熱

門(mén)話題融合。

東莞大事件

「民營(yíng)國(guó)貿(mào)城」

「首鑄萬(wàn)科廣場(chǎng)」

「海德匯一層」

? B2層打造“莞邑新街·食光里” 街區(qū)，7月28日正式開(kāi)業(yè)

? 美食首店：王春春雞湯飯、蘇曉玥鴨血粉絲、貴州味道、全牛匠、牛楠楠、

閆八爺

? 網(wǎng)紅輕餐：COTTI COFFEE、歡囍花生、桂桂茶、湘奶奶、御鰻屋……

? 強(qiáng)勢(shì)娛樂(lè)：萌寵樂(lè)園、未來(lái)玩加、環(huán)球嘉年華、巔峰奇跡、樂(lè)客VR、九號(hào)

卡車、iisweety甜甜樂(lè)園

? 攜手&耐克運(yùn)動(dòng)營(yíng)，打造約500㎡復(fù)合運(yùn)動(dòng)空間

? L2-3層打造全新場(chǎng)景“雙層旋轉(zhuǎn)樓梯”

? 引入潮玩童年兒童樂(lè)園、北源新村粗糧館、重慶火鍋·牛蛙自助、億禾四季

? 引入EVISU、壽司郎、敏華冰廳、譚仔米線、茅臺(tái)冰淇淋

東莞

大事件

@項(xiàng)目品牌動(dòng)態(tài)

松山湖打造了“山·湖·園·城”四大系列的城市藝術(shù)演出及體驗(yàn)空間，

場(chǎng)地包括：

? 光大We谷火柴盒藝術(shù)空間

? 萬(wàn)象匯夜景+科技霓虹絢麗舞臺(tái)

? 濱湖萬(wàn)科里“巍峨山下”主題裝置

? 松山湖中心公園的露營(yíng)風(fēng)音樂(lè)場(chǎng)景

? 月湖公園的滿月初生音樂(lè)舞臺(tái)

活動(dòng)日歷：

6月9日，于松山湖濱湖萬(wàn)科里舉辦“東莞（松山湖）城市藝術(shù)time畢業(yè)季音樂(lè)會(huì)”

6月15日，于松山湖光大We谷舉辦“仲夏星光 集時(shí)行“樂(lè)””

6月21日，“濃情端午，粽葉飄香”民樂(lè)專場(chǎng)音樂(lè)會(huì)

6月28日 中集智谷夏日音樂(lè)市集

6月30日 “與企同行 創(chuàng)新服務(wù)+”中天·金融園創(chuàng)新服務(wù)周

松山湖“火柴盒”音樂(lè)會(huì)

東莞

大事件

@時(shí)興活動(dòng)

商業(yè)地產(chǎn)科普詞典

JOIN US, KNOW US

? 商圈：是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定方向和距離擴(kuò)

展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的

地理范圍。

? 坪效：每平方米的效益，即每平方米面積可以產(chǎn)出多少營(yíng)業(yè)額。

其公式為： 坪效=營(yíng)業(yè)額÷門(mén)店?duì)I業(yè)面積。

? 提袋率：消費(fèi)者購(gòu)物的比率。進(jìn)賣(mài)場(chǎng)的總?cè)藬?shù)和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人數(shù)的

比例，反映賣(mài)場(chǎng)的客流量和實(shí)際有效客戶，用以來(lái)評(píng)估商業(yè)的整

體效益。

商業(yè)地產(chǎn)

科普詞典

WHAT’S NEW

@東實(shí)商業(yè)

? 春風(fēng)十里小酒館——位于鳒魚(yú)洲文創(chuàng)

園7月開(kāi)幕，一個(gè)獨(dú)具創(chuàng)意的新零售+社交

+酒館模式，為您帶來(lái)絕佳的夜間聚會(huì)體

驗(yàn)！在這個(gè)引人注目的夜間場(chǎng)所，您將感

受到前所未有的社交氛圍、新零售體驗(yàn)和

精彩的酒館娛樂(lè)。

? 樸澍灣酒店坐落于鳒魚(yú)洲，定

位為東莞首個(gè)科技肆FUN酒店，

旨在突破傳統(tǒng)打造一個(gè)最具東莞

工業(yè)特色的文創(chuàng)型酒店，填補(bǔ)莞

城文創(chuàng)型酒店行業(yè)空白。

? 酒店由原來(lái)的粵東米面制品廠宿

舍改造而來(lái)，精心改造后的6層現(xiàn)

代主義風(fēng)建筑與一棵長(zhǎng)在殘?jiān)珨?/p>

墻上的樹(shù)融為一體，與周邊具有

強(qiáng)烈時(shí)代感的復(fù)古建筑相得益彰，

在新與舊，濃與淡、明與暗的強(qiáng)

烈視覺(jué)沖擊下格外矚目。

互動(dòng)環(huán)節(jié)

互動(dòng)環(huán)節(jié)

”

“