南康新房資料包5 分鐘了解南康新房

南康小肖說房

前言

小肖作為標準的 90 初，也是土生土長的南康朱坊人，早年在外摸爬滾打東奔西走，一直過著租房的生活，最多的一年搬過5 次家，對房子也有自己的執(zhí)念，2017 年一個偶然的機會接觸到房地產這個行業(yè)，當時南康房產正處于高峰時期，見證過南康拆遷戶拎現(xiàn)金搶房子，碧桂園開盤50萬驗資，云府.璽寶城上城.書香華庭賣<指標>,2019 年紅星，美的開盤前千人搶房，到2021 年恒大暴雷，南康房產熱度急速下降，也讓2017-2022年這些年高峰入手的購房人直接站崗，二手房出售要么血虧，要么無人問津，導致現(xiàn)在的買房群體更加謹慎。

到 2024 年任然還在關注房地產的基本都是鐵剛需群體。然而現(xiàn)在市場市場庫存新房 二手房眾多，加上自媒體的的影響，讓對于沒有購房經驗的剛需群體更加迷茫。

現(xiàn)在南康的房產已經出現(xiàn)明顯的兩級分化，優(yōu)質的房子越賣越貴，不好的房子越來越不值錢，隨著南康新小區(qū).次新小區(qū)越來越多，未來南康的房子 60%的房子會越來越不值錢。咋么定義優(yōu)質的房子呢？即地理位置好，容積率底，小區(qū)好，物業(yè)服務好的房子。而哪些無小區(qū)，無物業(yè)，無配套的房子基本會處于難以流通的狀態(tài)（除非價格特別便宜）。為了幫助買房群體更快的了解南康樓市，小肖整理了3份資料包，<<南康二手房小區(qū)資料》《南康新房資料包》《南康樓盤分布圖》包含各個小區(qū)的詳細數據，配套學區(qū)，在售均價等數據。只為讓你在買房路上節(jié)約時間成本，少走彎路。

南康樓市發(fā)展歷史南康自 1998 年規(guī)劃南水新區(qū)以來，南康的商品房就進入了快速發(fā)展的時代，在那個萬元戶都算有錢的年代，迎賓花園別墅開盤，20萬左右一套的成交價讓南康的有錢人成了最早一批吃螃蟹的，目前迎賓花園別墅二手房價格在 380-900 萬不等。直到 2001 年，芙蓉新城啟動建設，作為當時整個贛州地區(qū)最大的景觀住宅小區(qū)，也是贛州首個小區(qū)配套泳池，幼兒園，會所，建身廣場和全封閉管理的小區(qū)。讓南康老百姓對商品房有了新的概念。南康大量普通老百姓也開始進城買房。

以小肖從業(yè) 7 年的看法，南康現(xiàn)在地產板塊可以分為5 個板塊，即：。跟（金雞鎮(zhèn)）板塊作為南康最老的核心城區(qū)，道路規(guī)劃較窄，小區(qū)少，停車位少，住宅也多為樓梯房為主，盡管自 2023 年起南康已開啟老舊小區(qū)改造，但是加裝電梯的進程進度依然非常緩慢，加上配套設施日益老舊，許多原住民都有置換的需求，而 經過 20 多年發(fā)展，各種配套設施.商圈已經相當完善，教育資源目前也集中在南水，這個片區(qū)目前也是很多剛需的首選。隨著南康進入高速發(fā)展的時代，人口日益增多，家具產業(yè)崛起，更多的外地人涌入南康創(chuàng)業(yè)，南水板塊地塊趨近飽和，又恰巧迎來贛州城市板塊升級，南康撤市設區(qū)后，為了更快融入中心城區(qū)，南康發(fā)展中心變成了東進北拓，

廣場，美的公園天下相繼開

也因此孕育而生，2019 年家居特色小鎮(zhèn)建設完成，紅星中央盤 一夜間成了南康熱門的置業(yè)板塊。各種新規(guī)項目，改善樓盤。也讓許多購房者看的眼花。

關于跟渠道看新房微 信 . 電 話

小肖整理的這份資料包整合了南康所有在售的新房項目，內容包含所有在售項目的詳細數據，在售的戶型及均價，優(yōu)點，缺點及購買建議。希望能在你的看房路上提供更多的幫助，如果有遇到不懂的可以隨時咨詢我。我會買新房是自己去售樓部更便宜還是跟渠道（中介，主播，老帶新）去更便宜，小肖在這可以肯定的回復大家，大多情況下不管你是找中介，主播或者直接到售樓處最終的成交價格都是一樣的，開發(fā)商預售前需要價格公示，公示的價格都需要在物價局備案，開發(fā)商的所有折扣體系無論怎么包裝，它的最終成交價都不能低于在物價局規(guī)定的備案底價（根據項目不同，一般是備案價的 85-95%之間），而開發(fā)商選擇與渠道合作也是為了更快的去庫存房源，更快的回籠資金并給予一定的傭金報酬。當然也不排除某些去庫存壓力大的開發(fā)商會給與渠道更多的優(yōu)惠。而渠道對于購房者的作用就是渠道了解南康的項目信息，合理安排看房路線，客觀分析購房者的需求，知道怎么幫購房者爭取底價成交，節(jié)省購房者的看房直接及溝通成本。

在第一時間回復你的消息。

:18679676893 抖 音 搜 索 ： 南 康 小 肖 說 房

開發(fā)商 江西錦潤置業(yè) 項目地址

南康東山街道

芙蓉北大道 占地面積

69106.49 建筑面積957451.22容積率 2.0 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟

5 個地塊

共 90 棟樓規(guī)劃戶數4190車位配比 1:1.2 車位數量 物業(yè)公

地下5000個

地面800個

司 待定 物業(yè)費2.4元/㎡80%-85% 70 年 1760 8300/㎡鋼混/板樓 格力實驗學校 毛坯 最早2024年9月F02地塊22#樓105㎡戶型均價7500左右。122㎡戶型四房戶型均價7700左右，D01地塊23#135㎡四房戶型均價7800左右，33#樓187戶型五房均價9000左右，25#193-236㎡大平層均價10500左右。新加d01地塊28#.f02地塊9#樓小洋房143四房戶型。均價8300左右

地理位置優(yōu)越，交通便利，三公園環(huán)繞，產品覆蓋全面，佳興運營的項目口碑良好，D01.F02.地塊大片江景房。項目自帶 3 幼兒園，格力實驗學校（小學.初中）商業(yè)，寫字樓。配套齊全。整體建筑密度較高，部分樓棟日照一般，整體戶型設計一般，小高層產品公攤較高。F02 地塊部分房源朝向西南。部分樓棟視野不好。F02 地塊 18#樓后面有宗祠。

得益于地段優(yōu)勢，屬于南康買房必看的一個項目，剛需跟改善這個項目都有符合需求的產品，但整體均價偏高，配套的學校需要2026年中旬才能落地，適合預算充足，近兩年小孩不用上學的群體。

佳興.濱江院子一期濱江院子一期開發(fā)商 江西錦潤置業(yè) 項目地址

南康濱江大道 占地面積 65784.0 ㎡建筑面積78940.35㎡容積率 1.2 綠化率 30% 規(guī)劃樓棟 41 棟 規(guī)劃戶數509套車位配比 1:1.2 車位數量 777 個 物業(yè)公司

佳 興 智 慧 物業(yè) 物業(yè)費洋房2.4元/㎡，別墅3元/㎡得房率 90%-180% 產權年限 70 年 樓面價 約 4212/㎡在售均價11000/㎡建筑結構 框架結構 學區(qū)配套 金融中心小學（建設中）

金融中心中學（規(guī)劃中）

交付標準 毛坯交付時間2024年3月在售戶型 27#樓合院191㎡（實際使用面積380㎡）均價260萬左右一套，3#17#樓疊墅下疊171㎡-上疊181㎡（實際使用面積380㎡）220萬-250萬之間。

項目賣點 地理位置優(yōu)越，東山新區(qū)核心地段，步行 5 分內可到達愛琴海購物公園.家居特色小鎮(zhèn)，小區(qū)總體由16棟洋房，25 棟聯(lián)排別墅（合院）組成。容積率很低，居住舒適的較高。純改善樓盤，夠買人群也是南康高凈值群體。

項目缺點 周邊拆遷進度緩慢。配套需要 3-5 年才能完善。小學需要 2026 年才能落位，中學還在規(guī)劃中，目前項目可選僅有合院及疊墅產品，而且目前洋房二手房價格很高（比二期價格貴很多）。購買建議 項目整體均價在南康來說是天花板級別，但小區(qū)優(yōu)勢明顯，容積率底，得房率高，目前只有售樓部只有合院產品在售，在如今別墅用地禁止供地的情況下，如果有考慮別墅的群體這類合院產品也可以作為參考。

濱江院子二期

院子二期.峯境開發(fā)商 江西錦潤置業(yè) 項目地址

南康濱江大道 占地面積

59072.7 ㎡建筑面積139103.08容積率 1.8 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟 16 棟 規(guī)劃戶數682戶車位配比 1:1.2 車位數量 約760個 物業(yè)公司 待定物業(yè)費2.4元/㎡得房率 100%-103% 產權年限 70 年 樓面價 約 2600 在售均價8500/㎡建筑結構 框架結構/板樓 學區(qū)配套 十二小， 十二中

（金融中心小學，中

學建設中）

交付標準 毛坯交付時間最早2025年12月在售戶型 3#18層小高層129-131㎡戶型四房均價8300左右，9#17#樓11層小洋房143㎡均價8800左右，15#11層小洋房190㎡大平層均價9300左右。

項目賣點 地理位置優(yōu)越，東山新區(qū)核心地段，十二中十二小一路之隔，步行5 分內可到達愛琴海購物公園.家居特色小鎮(zhèn)，小區(qū)設計為省內首個懸浮中心園林，而且也是南康目前唯一在售的新規(guī)房產的項目，所有戶型都接近零公攤。純改善樓盤，夠買人群也是南康高凈值群體。項目缺點 周邊拆遷進度緩慢。配套需要 3-5 年才能完善。交房后整個小區(qū)裝修必須裝中央空調，不能自由選擇。10#16#01 戶型低樓層會被大門影響采光。

購買建議 項目整體均價在南康來說是偏高，但小區(qū)優(yōu)勢明顯，容積率底，得房率高，佳興在南康建設的項目口碑都很好，如果是有改善需求或高收入群體。那這個項目可以優(yōu)先考慮。

遠洋紅星.中央廣場遠洋紅星.中央廣場開發(fā)商 遠洋集團 項目地址

贛南大道與家具

大道交匯處 占地面積 35 萬㎡建筑面積118 萬㎡（含商業(yè)）容積率 3.3 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟

A 地塊 29 棟B 地塊 10 棟規(guī)劃戶數5310套車位配比 1:0.8 車位數量 4019 個 物業(yè)公司

紅 星 物 業(yè) 服務 物業(yè)費2.3元/㎡得房率 79%-81% 產權年限 70 年 樓面價 約 800/㎡在售均價7300/㎡建筑結構 鋼筋混泥土 學區(qū)配套 十二中學

十二小學

交付標準 毛坯交付時間A地塊已交付B地塊2024.6在售戶型 A 地 塊 二 手 房 所 有 戶 型 均 有 售 ， 近 期 成 交 價 均 價 6 6 0 0 左 右 ，B 地塊8#9#10#11#號樓140㎡清盤工抵房特價5800-7000左右，3#125-140戶型7300左右，7#樓125-140㎡戶型均價7200左右

項目賣點 東山新區(qū)核心地段，樓下就是幼兒園十二小十二中，愛琴海購物公園，教育一站式配套步行8分內家居特色小鎮(zhèn)，人民醫(yī)院。交通非常便利。項目臨近贛南快速路出入口，機場快速路等交通主干道都與項目相鄰。

項目缺點 重點 B 地塊天耀，開發(fā)商因資金問題，目前該項目已經保交樓重點項目，交付品質沒保障，且項目容積率較高。物業(yè)服務口碑一般。停車位配比不足（目前入住率不高，停車問題暫時不用擔心)。購買建議 目前 B 地塊整體均價已經下調，政府介入監(jiān)管以后，2024 年內大部分都可以交房，就目前這個價格來看還是有性價比的，畢竟買房最重要的地段和配套它都非常有優(yōu)勢。

凱旋.瓏璽灣

凱旋.瓏璽灣開發(fā)商 凱德地產 項目地址

金贛北大道與陳贊

賢大道交匯處 占地面積

133550.6 ㎡建筑面積392116.78㎡容積率 2.2 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟

33 棟（含售樓處） 規(guī)劃戶數2381套車位配比 1:1.2 車位數量 2593 個 物業(yè)公司 綠城物業(yè)物業(yè)費2.4元/㎡得房率 79%-83% 產權年限 70 年 樓面價 約 3800/㎡

（含北校區(qū)）在售均價6600/㎡建筑結構 鋼筋混泥土 學區(qū)配套 康中北校區(qū)，

（小學初中規(guī)劃中）

交付標準 毛坯交付時間一，二期已交房。三期2025.6月。在售戶型 16#18#樓98-133㎡清盤均價6300左右（特價房5830元2樓，6199元），15#樓98-133㎡戶型6600左右，17#樓141-150㎡戶型均價6800左右。6月期間可申請送人防車位。

項目賣點 整個項目偏剛需，98 ㎡三房對剛需較為友好，四房均為南北通透戶型，整體園林還不錯，樓間距達到1:0.8 且重點高中一路之隔，小區(qū)門口就是濱江公園，項目步行至家居特色小鎮(zhèn)約8分鐘。項目缺點 周邊配套暫時沒有兌現(xiàn)，讀書，生活都不方便。小區(qū)品質一般。附近還有部分家具廠，拆遷進度緩慢。購買建議 價格相對友好，比較適合預算較為緊張的剛需群體，如果家里有學齡兒童那這個項目直接PASS。小區(qū)與隔壁嘉福尚江尊品為競品，購房可以作為參考。

嘉福.尚江尊品

嘉福.尚江尊品開發(fā)商

贛 州園 全置 業(yè)

有限公司 項目地址

金贛北大道與陳贊

賢大道交匯處 占地面積

約 16.6 萬㎡建筑面積約47萬㎡容積率 2.2 綠化率 37% 規(guī)劃樓棟

12 棟疊墅

30 棟住宅 規(guī)劃戶數2652套車位配比 1:1.3 車位數量

3400 個

物業(yè)公司 嘉福物業(yè)物業(yè)費2.3元/㎡得房率 79%-180% 產權年限 70 年 樓面價 約 3200/㎡

（含北校區(qū)）在售均價7000/㎡建筑結構 鋼筋混泥土 學區(qū)配套 康中北校區(qū)，

（小學初中規(guī)劃中）

交付標準 毛坯交付時間一，已交房。二期2024.9月。在售戶型 37#-38#103-123㎡少量好樓層房源均價6800，1#2#樓142㎡戶型均價6800（特價房6000左右），13#15#16#17#疊墅180 ㎡-208 ㎡，中疊190萬左右，下上疊總價220-260左右。項目賣點 整個項目剛需改善產品都有，小區(qū)南面瞰江，小區(qū)環(huán)境及小區(qū)品質在南康可以排的上頭部，很多細節(jié)方面處理的出色（地下室，消防通道，排水系統(tǒng)),四房均為南北通透戶型，整體園林還不錯，重點高中一路之隔，小區(qū)門口就是濱江公園，項目步行至家居特色小鎮(zhèn)約 8 分鐘。項目缺點 配套暫時沒有兌現(xiàn)，讀書，生活都不方便。衛(wèi)生間未做下沉設計，后續(xù)維修麻煩，附近還有大批拆遷工作，疊墅部分樓間距較窄，拆遷進度緩慢。

購買建議 價格相對友好，除去黃金樓層，大部分房源 7 千以內能拿到。剛需，或者置辦婚房不錯的選擇，如果家里有學齡兒童那這個項目直接 PASS。疊墅產品需慎重考慮,屬于是有錢的看不上這個位置，沒錢的買不起。與隔壁瓏璽灣屬于競品關系，購房可以作為參考。

城發(fā)。越秀江南

越秀江南開發(fā)商 越秀集團 項目地址

機場快速旁家居特色小

鎮(zhèn)邊 占地面積 151639 ㎡建筑面積25.3萬㎡容積率 1.2 綠化率 30% 規(guī)劃樓棟 62 棟 規(guī)劃戶數981套車位配比 1:1.2 車位數量 約 1152 個 物業(yè)公司

城發(fā)尚源物業(yè)

物業(yè)費3.0元/㎡得房率 100%-180% 產權年限 70 年 樓面價 約3200/㎡在售均價小高5400/㎡小洋房5800/㎡建筑結構 框架 學區(qū)配套 桐木小學

鏡壩中心學

交付標準 毛坯交付時間2024.12月在售戶型 53#樓 7 層洋房，141 ㎡ 4 房，151-166 ㎡五房，230 ㎡頂復，6999 單價起，均價7700。頂復9000。合院別墅面積 226-320平米，實際使用面積450-550平，均價 2 8 0 -380 萬/套。項目賣點 獨有的江南風情，徽派建筑，江南合院雕梁畫棟中式園林。超低容積率。坐擁家居特色小鎮(zhèn)4A景區(qū)。居住環(huán)境很好。

項目缺點 位置較尷尬，沒有好的配套學區(qū)。生活不方便。

購買建議 冷門樓盤，在周邊配套沒有起來前，屬于是有錢的看不上，沒錢的買不起。

居然大觀

居然大觀開發(fā)商

居然之家置業(yè)有

限公司 項目地址

機場快速 家居中

心市場旁 占地面積

11.8 萬㎡ 建筑面積38萬㎡容積率 2.5 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟

32 棟 規(guī)劃戶數2283套車位配比 1:1.36 車位數量

3111 個

物業(yè)公司 萬科物業(yè)物業(yè)費2.3元/㎡得房率 89%-90% 產權年限 70 年 樓面價 約3200/㎡在售均價6900/㎡建筑結構 鋼筋混泥土 學區(qū)配套 八小，七中 交付標準 毛坯交付時間2024.6月。2024.12月在售戶型 高層 6#8#10#樓 98 ㎡三房-131 ㎡四房戶型均價 6700 左右，（頂底樓層 6200 左右），12#15#樓131-141 ㎡四房均價6800 左右.

項目賣點 剛需項目，小區(qū)環(huán)境及整體園林還不錯，多為小高層為主，一梯一戶的設計。小高層戶型均為南北通透，公攤也較少。且項目距愛琴海購物公園，人民醫(yī)院及七中都不遠。項目缺點 從6月初交付的情況來看，整體還行，但細節(jié)方面處理一般，墻面空鼓多，工程部與銷售對外輸出口徑不統(tǒng)一。周邊路網還沒有完全完善，離家具賣場太近，周邊貨車流量大，距小學較遠。購買建議 價格相對友好，出去黃金樓層，大部分房源 7 千以內能拿到。剛需，或者置辦婚房不錯的選擇，現(xiàn)有小學初中，旁邊還有規(guī)劃新建小學初中，交通也便利，購物，生活等基礎配套設施距離都不算遠。是許多家具城附近工作的群體首選的項目。

恒大城

恒大城開發(fā)商

恒臣置業(yè) 項目地址

家具城贛南大道旁 占地面積 153875 ㎡建筑面積49.37萬㎡容積率 2.4 綠化率 36.5% 規(guī)劃樓棟 33 棟 規(guī)劃戶數2966套車位配比 1:1.2 車位數量 約 3140 個 物業(yè)公司 已跑路物業(yè)費待定得房率 89%-90% 產權年限 70 年 樓面價 約2600/㎡在售均價6500/㎡建筑結構 鋼混/框架 學區(qū)配套 八小，七中 交付標準 毛坯/精裝交付時間2023.8月在售戶型 6月恒大雙盤王炸，4980起售，贈送車位卷。27#28#樓少量 96-129 ㎡戶型精裝三房均價61 0 0左右，29#樓 96-129 ㎡戶型毛坯三房均價 5 8 0 0 左右

項目賣點 恒大園林設計不錯，樓間距超寬，小區(qū)內有人工湖，小學，菜市場就在小區(qū)隔壁，基本生活配套都有，交通便利。

項目缺點 小區(qū)離中心城區(qū)較遠，周邊道路貨車較多，21-25#30-33#樓還是水坑，動工遙遙無期，初中離小區(qū)也較遠，城發(fā)接管之后小區(qū)交付標準一般。而且目前物業(yè)跑路了。

購買建議 會考慮家具城附近置業(yè)的可以參考，6月以來價格對比之前下調了600-800元/平米，價格對比周邊二手房都非常有優(yōu)勢，有需求的可以考慮。?

恒大江灣

恒大江灣開發(fā)商

恒晟置業(yè) 項目地址

家具城贛南大道金

贛北大道交匯處 占地面積 134777 ㎡建筑面積32.3萬㎡容積率 2.4 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟 19 棟 規(guī)劃戶數2586套車位配比 1:1.2 車位數量 約 2785 個 物業(yè)公司 金碧物業(yè)物業(yè)費2.3元/㎡得房率 85%-90% 產權年限 70 年 樓面價 約3200/㎡在售均價6800/㎡建筑結構 鋼混/框架 學區(qū)配套 五小，蓮花學

校

交付標準 毛坯/精裝交付時間2024.8月全部交付在售戶型 24#樓少量 97-129 ㎡戶型精裝三房均價 6 3 0 0 左右，21#22#樓102-122 ㎡戶型三房，141㎡戶型四房，毛坯均價 6 0 0 0 左右，新出23#樓精裝現(xiàn)房97-102-122戶型均價6300左右。6月清盤活動4980起步價，送人防車位。

項目賣點 恒大園林設計不錯，樓間距超寬，小區(qū)內有人工湖，小學，菜市場就在小區(qū)隔壁，交通便利。出門就是贛南快速高架入口。

項目缺點 小區(qū)位置較為尬尷，前排樓棟受噪音污染，小學初中離的也較遠，購物生活不是很方便，城發(fā)接管之后小區(qū)交付標準一般。

購買建議 不用考慮小孩讀書接送問題的可以考慮，目前屬于項目清盤狀態(tài)，價格對比周邊二手房非常有優(yōu)勢。且車位問題直接解決了、

力高.東投江越府東投.江樾府開發(fā)商

恒晟置業(yè) 項目地址

南康金贛北大道 占地面積 9124 ㎡建筑面積14500.0㎡容積率 1.8 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟 16 棟 規(guī)劃戶數633套車位配比 1:1.2 車位數量 約 845 個 物業(yè)公司

優(yōu) 居 美 家 物業(yè) 物業(yè)費2.3元/㎡得房率 89%-97% 產權年限 70 年 樓面價 約4200/㎡在售均價6600/㎡建筑結構 鋼混/框架 學區(qū)配套 五小，十中 交付標準 毛坯交付時間2024.6月2024.12月在售戶型 13#118 ㎡-128 ㎡四房。均價 6300 左右。11#143 ㎡四房均價 6500 左右，特價房6000左右。項目賣點 老城區(qū)板塊為數不多的新盤，整個小區(qū)小洋房為主，容積率底，生活配套齊全。南面旭山公園，背面濱江實地公園。一線瞰江，目前價格不高，屬于花高層電梯的錢買小洋房。項目缺點 項目基本虧本出售，開發(fā)商擺爛，現(xiàn)已列為重點保交樓項目，小區(qū)學區(qū)較為尷尬，規(guī)劃的五小學區(qū)，15-17#樓離自建房太近。

購買建議 目前價格不高，但位置較為尷尬，如果預算不高又是四房剛需可以作為參考，入手需慎重考慮。

佳興.新語南山

佳興.新語南山開發(fā)商

新欣源置業(yè)（佳興） 項目地址

南水新區(qū)南山大道

與挹翠路交匯處 占地面積

59944.05 ㎡建筑面積25萬㎡容積率 3.2 綠化率 30% 規(guī)劃樓棟 13 棟 規(guī)劃戶數1552套車位配比 1:1.3 車位數量 約 2020 個 物業(yè)公司

佳 興 智 慧 物業(yè) 物業(yè)費2.4元/㎡得房率 79%-83% 產權年限 70 年 樓面價 約4200/㎡在售均價7100/㎡建筑結構 鋼混/框架 學區(qū)配套 四小，十一中 交付標準 毛坯交付時間2024.12月在售戶型 5#樓 105 ㎡三房-125 ㎡四房，6#7#10#11#樓 115 ㎡ 3+1 戶型-139 ㎡四房，10-11#樓有樓層可選，其他樓棟清盤可選房源不多。均價 7100 左右。特價房 6500-6800。

項目賣點 項目屬于南水地塊核心位置，婦幼保健醫(yī)院，四小十一中 8 分鐘內可達，小區(qū)自帶幼兒園，商圈距離也不遠。小區(qū)園林綠化屬于南康第一梯隊。

項目缺點 小區(qū)容積率較高，一墻之隔就是返遷房。低樓層房源日照有影響、購買建議 剛需項目，地理位置不錯，價格對比周邊二手房非常有優(yōu)勢。且佳興的口碑與建筑品質較好。價格也較穩(wěn)定，小孩還沒到入學年齡的可以首位考慮。

佳興.南山原著

佳興.南山原著二期開發(fā)商

新欣源置業(yè)（佳興） 項目地址

天馬山大道與迎賓

大道交匯處 占地面積

59944.05 ㎡建筑面積25萬㎡容積率 2.0 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟 42 棟 規(guī)劃戶數2598套車位配比 1:1.3 車位數量 約 3440 個 物業(yè)公司

佳 興 智 慧 物業(yè) 物業(yè)費2.4元/㎡得房率 80%-85% 產權年限 70 年 樓面價 約1740/㎡在售均價小高7000/㎡小洋房7200/㎡建筑結構 鋼混/框架 學區(qū)配套 四小，十一中

幸福學校（規(guī)劃中）

交付標準 毛坯交付時間2025.12月在售戶型 31#小高層 116 ㎡ 3+1 戶型-123 四房戶型均價 7000 左右（特價房 6600-6800），小洋房37#38#45#樓127?戶型均價 7200 左右。

項目賣點 一期交房就成省級示范園林小區(qū)，省內各個開發(fā)商都作為學校參考的對象，雙公園環(huán)繞，四小十一中12 分鐘內可達，小區(qū)自帶幼兒園，小區(qū)園林綠化屬于南康第一梯隊。二期都以小洋房位置，對比一期價格反而下調了許多。

項目缺點 小區(qū)位置較為尷尬，受地塊限制周邊已經沒多少發(fā)展空間，且靠前排樓棟有噪音污染。購買建議 這個項目剛需改善都有，價格對比周邊二手房非常有優(yōu)勢。一期展現(xiàn)的園林綠化很好，小孩還沒到入學年齡的可以考慮。

南水華府

南水華府開發(fā)商

贛州旭輝房地產開

發(fā)有限公司 項目地址

南水新區(qū)章惠路與西華

路交匯處（八中旁） 占地面積 9999.6 ㎡建筑面積22780.2㎡容積率 1.7 綠化率 20% 規(guī)劃樓棟 1 棟 3 單元規(guī)劃戶數90套車位配比 1:1.5 車位數量 約 166 個 物業(yè)公司 南水物業(yè)物業(yè)費1.6元/㎡得房率 80% 產權年限 70 年 樓面價 約1740/㎡在售均價小高7000/㎡小洋房7200/㎡建筑結構 框架 學區(qū)配套 四小，八中 交付標準 毛坯交付時間2024.10.31在售戶型 這個項目就一棟樓。分3個單元，總共16層，目前只有一個120 ㎡ 4 房 戶 型 清盤狀態(tài)總價約80萬左右

項目賣點 準現(xiàn)房，樓下就是菜市場，八中一路之隔。生活配套各方面較為成熟。獨棟建筑，前后視野無遮擋。項目缺點 不是封閉式小區(qū)，菜市場就在樓下，人員出入較為雜亂。地勢較低。有積水風險。周邊多為自建房，安置點。

購買建議 價格相對周邊二手房較有優(yōu)勢，還有幾個月就交房，但是該樓盤相對較冷門。入手需多方面考慮。

融灣.和悅府

融灣.和悅府開發(fā)商

高速和順實業(yè)有限

公司(贛州交通控股） 項目地址

迎賓東大道 9 號（智造

谷旁） 占地面積 45000 ㎡建筑面積13萬㎡容積率 2.3 綠化率 35% 規(guī)劃樓棟 13 棟 規(guī)劃戶數827套車位配比 1:1.09 車位數量 約 899 個 物業(yè)公司 華潤物業(yè)物業(yè)費1.8元/㎡得房率 80%-85% 產權年限 70 年 樓面價 約1700/㎡在售均價小高5400/㎡小洋房5800/㎡建筑結構 框架 學區(qū)配套 九小，四中 交付標準 毛坯交付時間2025.6.1在售戶型 8#13#樓 98 ㎡三房，123 ㎡四房。均價 5200 左右（特價房 4800 左右）。1#樓即將加推，小洋房139㎡四房，均價 5 8 0 0 左右。

項目賣點 龍嶺片區(qū)少有的全封閉園林小區(qū)。距贛州中心城區(qū)車程 10 分鐘。國企背景，交房有保障項目缺點 離高速入口較近，前排樓棟噪音污染嚴重，南康迎賓大道交通擁堵，貨車多，生活不是很便利，離商超，學校都相對較遠。

購買建議 冷門樓盤，非龍嶺區(qū)域工作居住的慎重入手。