前 言

《悠閱城裝修手冊(cè)》以下簡稱“本手冊(cè)”，詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在寧夏閱彩商業(yè)集團(tuán)有限

公司所轄悠閱城范圍內(nèi)進(jìn)行裝修前、中、后需要知曉的裝修注意事項(xiàng)，設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦流程和相關(guān)規(guī)定，

以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請(qǐng)您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。

本手冊(cè)目的是通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項(xiàng)，在裝修過程中有效監(jiān)控，我公司與您和裝修施

工單位緊密配合，盡可能減少裝修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同建

設(shè)悠閱城優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造悠閱城的商業(yè)繁榮。

最后，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐悠閱城。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，請(qǐng)致電我公司，我們將為您

提供詳盡、耐心地解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。

各部門負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話（座機(jī)或手機(jī)）

項(xiàng)目總經(jīng)理 白海洋 15008608475

工程物業(yè)副總監(jiān) 許 磊 15009510270

招商副總監(jiān) 郭 青 13510266029

招商運(yùn)營部經(jīng)理 陳 龍 18695159793

工程部副經(jīng)理 江山 15349525558

安全管理部經(jīng)理 馬 剛 18295108702

綜合維修主管 馬軼鵬 18195108235

綜合運(yùn)行主管 申陽 15825309342

裝修監(jiān)管主管 趙鑌 17398446153

01

第一章 商戶裝修流程

1.1 流程圖

02

1.2 流程說明

1.2.1 租賃場(chǎng)地移交

招商部通知商戶移交店鋪的日期和時(shí)間，商戶或其授權(quán)代表按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)可

所有規(guī)定并同意完全遵守。

一旦商戶接收商鋪之后，商戶對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)。并按照規(guī)定自費(fèi)購買滅火器予以設(shè)置。

相關(guān)記錄：

附件 1：《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》

1.2.2 發(fā)放《裝修手冊(cè)》及相關(guān)資料

運(yùn)營部向商戶發(fā)放《商戶裝修手冊(cè)》，簽署《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》，通知商戶進(jìn)場(chǎng)裝修的時(shí)間以及講解商戶

辦理裝修手續(xù)的流程和裝修、施工等相關(guān)的事宜并提出重點(diǎn)事項(xiàng)；并填寫《裝修審批表》。

相關(guān)記錄：

附件 1：《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》

附件 2：《裝修審批表》

1.2.3 租戶設(shè)計(jì)方案提交及審核

1.2.3.1

商戶按《裝修圖紙遞交明細(xì)表 -- 餐飲類》或《裝修圖紙遞交明細(xì)表 -- 精裝 / 一般鋪》提報(bào)圍擋施工圖、裝

修施工圖、裝修單位資質(zhì)證明，商戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例 1:50）

要求商戶提交裝修施工圖一式兩份，并至少包括下列內(nèi)容：

1）裝修設(shè)計(jì)說明書

包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。

2）裝修平面圖

※ 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。

※ 標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。

※ 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。

※ 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，

包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。

3）剖面圖

※ 標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖

※ 店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖

4）招牌標(biāo)識(shí)圖

※ 有比例標(biāo)識(shí)的店鋪立面圖。

03

※ 施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字形及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。

※ 隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。

※ 與店面的連接方法。

5）天花板平面圖

※ 照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等。

※ 天花圖應(yīng)標(biāo)注所有噴淋頭和煙 / 溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。

※ 應(yīng)急照明及安全出口的位置，特別在消防設(shè)施出口處。

※ 電氣平面布置圖及系統(tǒng)圖

※ 表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。

※ 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。

※ 詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。

※ 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)簟㈦娫?、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。

※ 所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。

6）空調(diào)圖

※ 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等；

※ 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖；

7）廚房平面圖、管道及給排水平面圖

※ 燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；

※ 燃?xì)庠O(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。

※ 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定

※ 廚房 / 配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。

※ 污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。

※ 隔油裝置及油煙凈化裝置和相應(yīng)的管道設(shè)計(jì)圖。

8）平面布置圖及對(duì)應(yīng)的效果圖（彩色）

※ 所提供的平面圖需注意：封閉的隔間如試衣間、餐飲包間、美容包房、庫房等，應(yīng)按照規(guī)定在封閉隔間

內(nèi)布置消防感煙探測(cè)器及消防噴淋頭，以免不能通過驗(yàn)收。

1.2.3.2 消防圖紙報(bào)驗(yàn)：

商戶租賃面積≤ 300 平方米，需根據(jù)當(dāng)?shù)叵啦块T要求進(jìn)行報(bào)備；＞ 300 平方米則需按照消防部門要求辦

理《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》（消防小證），圖紙須經(jīng)閱彩集團(tuán)審核后向消防部

門提交手續(xù)，辦理流程以消防部門發(fā)布為準(zhǔn)。

1）消防證照辦理原則：

04

※ 當(dāng)商場(chǎng)內(nèi)改造或商戶調(diào)整，涉及室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法重新辦理建設(shè)工程消防

設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收或者設(shè)計(jì)備案、驗(yàn)收備案。

※ 消防小證辦理，若商場(chǎng)開業(yè)前統(tǒng)一辦理消防小證，雖然開業(yè)后進(jìn)行了改造、商戶重新裝修或調(diào)商裝修，

若場(chǎng)所名稱、地址、消防安全責(zé)任人、使用性質(zhì)等事項(xiàng)（含制度、應(yīng)急預(yù)案）未變化時(shí)，這些商戶可以不需重

新申請(qǐng)開業(yè)前檢查，申請(qǐng)小證。即對(duì)原有商鋪或場(chǎng)所進(jìn)行改造。不論是普通業(yè)態(tài)還是特殊業(yè)態(tài)，如果商鋪管理

人和相關(guān)軟件沒有改變，商鋪僅進(jìn)行鋪內(nèi)裝修改造，不論面積大小，只需依法辦理消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收或備案手續(xù)（面

積小于 300 平的不必辦），不再重新辦理這些商戶的《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》。

2）消防小證辦理特殊情況：

※ 特殊業(yè)態(tài)商鋪應(yīng)單獨(dú)辦理。游戲、網(wǎng)吧、KTV 等娛樂場(chǎng)所、體驗(yàn)互動(dòng)類場(chǎng)所及消防有特殊要求的，應(yīng)單

獨(dú)辦理。

※ 主次力店等管理體系相對(duì)獨(dú)立的商戶（開業(yè)前單獨(dú)辦理小證）應(yīng)單獨(dú)辦理。若主次力店發(fā)生調(diào)整，因管

理體系相對(duì)獨(dú)立，應(yīng)單獨(dú)辦理。

※ 個(gè)別外資品牌商鋪和有特殊需求的商鋪，可根據(jù)自己意愿依法獨(dú)立申報(bào)，沒有 300 平米或 50 平米的面

積限制。

※ 商場(chǎng)局部大面積調(diào)整、商戶位置調(diào)整和改造裝修，但商戶還是原有商戶，只需辦理消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收或備

案手續(xù)，不必重新辦理這些商戶的《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》。

※ 商場(chǎng)整體出讓、轉(zhuǎn)租（或部分樓層整層出租出讓）、責(zé)任人發(fā)生變化的，應(yīng)重新進(jìn)行申報(bào)商場(chǎng)的《消防小證》。

※ 已經(jīng)辦理《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》（消防小證）的商戶，如果其責(zé)任人、

位置和經(jīng)營業(yè)態(tài)發(fā)生（使用性質(zhì)）改變，需要重新申請(qǐng)，沒有改造裝修，僅是整體轉(zhuǎn)讓的，不進(jìn)行裝修改造的，

僅需向消防部門報(bào)備有關(guān)資料重新開具《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》；有改造裝修的，

依法辦理消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收或備案手續(xù)（面積≤ 300 平米的不必辦），再重新辦理這些商戶的《公眾聚集場(chǎng)所投

入使用、營業(yè)前消防安全檢查意見書》。

1.2.3.3 圖紙審核

1) 商戶在裝修設(shè)計(jì)過程中，招商部、運(yùn)營部將根據(jù)商戶的要求，組織一至二次裝修前期會(huì)議。簡要地說明

商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。商戶務(wù)必協(xié)同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加

會(huì)議，以便于交換意見并確保對(duì)裝修步驟的完全理解。

2) 在運(yùn)營部收到商戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的 3 日之內(nèi)，運(yùn)營部、工程部、技術(shù)部會(huì)對(duì)這些初步

方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見，形成《裝修圖紙審核意見書》。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回商戶時(shí)簽上意見，

而且商戶無條件認(rèn)可，則商戶應(yīng)當(dāng)立即按照意見修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并在5天之內(nèi)，重新提交閱彩集團(tuán)進(jìn)行審核。

3) 如果商戶的初步設(shè)計(jì)方案不被相關(guān)部門接受，商戶應(yīng)盡快按照相關(guān)部門的要求，重新提交。招商部、運(yùn)

營部可隨時(shí)安排商戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開相關(guān)會(huì)議。

4) 餐飲商戶在裝修前提供商戶裝修圖紙至衛(wèi)生防疫部門報(bào)批，我司給予協(xié)助。

5) 工程部、招商部及運(yùn)營部對(duì)圖紙進(jìn)行審核后，出具《商鋪裝修圖紙審批表》。

6) 商戶提供的各專業(yè)裝修圖紙紙張尺寸為 A3 藍(lán)圖。

※ 注意：裝修單位資質(zhì)為二級(jí)以上；

05

相關(guān)記錄：

附件 12《裝修圖紙遞交明細(xì)表 -- 餐飲類》

附件 11《裝修圖紙遞交明細(xì)表 -- 精裝 / 一般鋪》

附件 21《商鋪裝修圖紙審批表》

1.2.4 費(fèi)用繳納

商戶持審核通過的《商鋪裝修圖紙審批表》按照簽訂的《裝修管理承諾書》相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，持《收費(fèi)確認(rèn)表》

至財(cái)務(wù)部繳費(fèi)。

商戶須自行向消防部門、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門進(jìn)行消防、食品衛(wèi)生許可的審批， 并應(yīng)獲得以上部門的批

準(zhǔn)備案，商戶承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

商戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用，未交清費(fèi)用不得施工。

如商戶在裝修過程中造成我司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的， 我司有權(quán)從商戶繳納的裝修押

金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由商戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。

相關(guān)記錄：

附件 9《裝修管理承諾書》

附件 3《收費(fèi)確認(rèn)表》

1.2.5 裝修審批

商戶持《商鋪裝修圖紙審批表》、保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件、繳款證明，由運(yùn)營部協(xié)助辦理《裝修審批表》。其中

保險(xiǎn)購買要求須知：進(jìn)場(chǎng)裝修前，乙方負(fù)責(zé)向中國國內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修工程購買工程險(xiǎn)、第

三者責(zé)任險(xiǎn)及施工人員團(tuán)隊(duì)意外險(xiǎn)，其中：

1) 工程一切險(xiǎn)應(yīng)按工程合同總造價(jià)投保；

2) 第三者責(zé)任險(xiǎn)累計(jì)賠償限額不低于人民幣 200 萬元、每次事故賠償限額不低于人民幣 200 萬元、每人

每次事故賠償限額不低于人民幣 50 萬元；

3) 施工人員團(tuán)隊(duì)意外險(xiǎn)每人每次事故賠償限額不少于人民幣 50 萬元。相關(guān)記錄：

附件 2《裝修審批表》附件 6《裝修保險(xiǎn)責(zé)任書》

附件 5《消防安全責(zé)任書》

1.2.6 施工手續(xù)辦理

裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須持《裝修審批表》，辦理《裝修施工許可證》。在安全管理部填寫《裝修施工

人員出入證申請(qǐng)表》，安全管理部做好登記（《證件辦理登記表》），提交施工單位資質(zhì)證書、保險(xiǎn)單據(jù)、保

險(xiǎn)承諾書、各施工人員身份證復(fù)印件，（安全管理部做好存檔，必須存電子版紙質(zhì)版各一份）每人一寸照片 1 張，

由安全管理部統(tǒng)一辦理人員出入證件 ( 每個(gè)出入證工本費(fèi) 10 元，按實(shí)際辦理收取費(fèi)用 )。

施工人員經(jīng)過工程部進(jìn)行技術(shù)交底培訓(xùn)，經(jīng)安全管理部進(jìn)行安全交底培訓(xùn)后由安全管理部發(fā)放《裝修施工

許可證》及《出入證》。出入證一人一證，嚴(yán)禁他用。

06

相關(guān)記錄：

附件 10《裝修施工許可證》

附件 22《出入證》

1.2.7 臨時(shí)施工圍擋

施工圍擋分為購物中心室內(nèi)圍擋與商業(yè)街室外圍擋。商鋪施工前須按照本標(biāo)準(zhǔn)文件進(jìn)行圍擋安裝搭建，搭

建完成后方可進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)禁未搭建圍擋施工。

1.2.7.1 購物中心室內(nèi)圍擋

購物中心室內(nèi)圍擋分為硬質(zhì)搭建式圍擋與玻璃貼式圍擋兩種。商戶裝修統(tǒng)一按照硬質(zhì)搭建式圍擋搭建，如

商戶不對(duì)外立面及門頭進(jìn)行改造，適用玻璃貼式圍擋。

1.2.7.1.1 硬質(zhì)搭建式圍擋

1）材料要求：U75、U38 輕鋼龍骨，9.5mm 紙面石膏板，噴繪布，阻燃板入戶門，L 型直角對(duì)扣，

30mm 銀色掛鎖。

2）搭建要求：

A. 圍擋基礎(chǔ)龍骨采用國標(biāo) U75 輕鋼沿頂沿地龍骨，國標(biāo) U75 輕鋼豎向主龍骨（主龍骨間距不得

>0.6m），U38 穿心副骨連接（含天地、穿心骨、卡件及各種零件），圍擋距離商戶外立面尺寸不得大于

80cm。

07

B. 圍擋內(nèi)先用地毯進(jìn)行保護(hù)，后鋪設(shè)石膏板保護(hù)地面地磚。

C. 圍擋墻面采用 9.5mm 紙面石膏板，平頭自攻絲固定至豎向

主龍骨上，石膏板嚴(yán)禁使用氣釘槍進(jìn)行固定。板與板之間縫隙不易過

大，石膏板上封頂、下落地，如遇防火卷簾應(yīng)空出下落空間尺寸；如

遇安防監(jiān)控、擋煙垂壁應(yīng)預(yù)留相應(yīng)空間；如遇頂部有拐角沿拐角封齊。

圍擋頂部需對(duì)接縫做密閉防塵措施，如搭建區(qū)域涉及格柵吊頂，頂面

須用石膏板滿鋪，并進(jìn)行封堵，并對(duì)接縫做密閉防塵措施。

D. 防塵措施包含但不限于膠帶粘貼封堵、塑料保護(hù)膜粘貼封堵、

發(fā)泡劑填縫封堵等，涉及室內(nèi)外產(chǎn)生負(fù)壓的區(qū)域，須石膏板滿鋪對(duì)縫，

自攻絲固定后使用發(fā)泡劑對(duì)各類縫隙與管道周邊進(jìn)行填縫封堵，確保

圍擋內(nèi)外無漏風(fēng)。

E. 圍擋門尺寸：寬 1.2m 高 2.1m，單扇外開平開門，材質(zhì)由

防火阻燃板制成，門內(nèi)邊須用木龍骨延四周加固，防止因受潮導(dǎo)致門

變型，門框須輕鋼龍骨加固，門框龍骨內(nèi)滿釘木龍骨支撐，門內(nèi)兩側(cè) 1.2m 范圍須雙面石膏板固定，確保門框

多次開啟不散架，涉及圍擋門框四周固定，必須使用平頭自攻絲固定在豎向主龍骨內(nèi)的木龍骨上，嚴(yán)禁使用氣

釘槍進(jìn)行固定，圍擋門須安裝三個(gè)合頁，并保證開啟靈活，門板固定牢固，防止門扇開啟剮蹭地面造成公共區(qū)

域地面劃痕，如造成損壞須恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。

F. 圍擋門 1.3m 高處安裝 L 型直角對(duì)扣，懸掛 30mm 銀色掛鎖。

08

G. 圍擋門背面須加裝回位彈簧或橡膠條，保證施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋 門處于常閉狀態(tài)。

H. 圍擋畫面制作時(shí)須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行復(fù)尺，確保畫面尺寸與 圍擋基礎(chǔ)尺寸一致，圍擋兩側(cè) 80cm 公分畫面

須一并設(shè)計(jì)。噴繪布表面平整，布面緊繃，無褶皺；表面干凈、畫面清晰鮮亮；尺寸與圍擋基礎(chǔ)一致，上封頂

下落地；外部清潔無灰塵，無破損；圖幅無明顯色差。

I. 噴繪畫面須粘貼平整四周裝訂整齊，圍擋頂邊、底邊、陽 角、陰角、門框須用寬度 4cm 黑色 PVC 邊條

封邊固定，邊條須使用 平頭自攻絲固定在基礎(chǔ)輕鋼龍骨上，嚴(yán)禁使用氣釘槍固定。

09

J. 施工未結(jié)束、竣工驗(yàn)收不合格不得拆除圍擋。

K. 圍擋拆除須在閉店后進(jìn)行，不得在營業(yè)期間拆除，拆除時(shí)須對(duì)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行成品保護(hù)（包含頂面、地面、

墻面、燈具、煙感、廣播、消防水炮、擋煙垂壁等），嚴(yán)禁暴力拆除，拆除造成頂面、地面、墻面破損的須進(jìn)行修復(fù)，

產(chǎn)生的污漬、膠漬進(jìn)行清理，包括頂面墻面的釘眼、污漬、乳膠漆脫落，地面膠漬、污染、破損等。

1.1.7.1.2 玻璃貼式圍擋

（1）材料要求： 黑膠車貼

（2）張貼要求：

A. 玻璃貼干凈，畫面清晰鮮亮，圖幅無明顯色差。表面平整， 畫面緊繃，無褶皺。

10

B.尺寸與基礎(chǔ)玻璃一致，上至玻璃頂下至玻璃底，張貼前須清理玻璃表面遺留張貼物，張貼后無破損、無翹邊。

C. 張貼須在閉店后進(jìn)行，不得在營業(yè)期進(jìn)行。

D. 施工未結(jié)束、竣工驗(yàn)收不合格不得撕下玻璃貼。

E. 玻璃貼撕除須在閉店后進(jìn)行，不得在營業(yè)期間撕除，完成 后須將玻璃面膠漬及現(xiàn)場(chǎng)垃圾進(jìn)行清理，嚴(yán)禁

將垃圾投擲在商場(chǎng)營 業(yè)區(qū)域的垃圾桶內(nèi)。

1.1.7.2 商業(yè)街室外圍擋

商業(yè)街室外圍擋分為硬質(zhì)搭建式圍擋與拆除施工臨時(shí)圍擋兩種。商戶裝修統(tǒng)一按照硬質(zhì)搭建式圍擋搭

建，涉及商戶撤場(chǎng)拆除施工，使用拆除施工臨時(shí)圍擋。

1.1.7.2.1 硬質(zhì)搭建式圍擋

（1）材料要求：

40mm×40mm×2mm 鍍鋅方管，9mm 阻燃膠合板，噴繪布，鏈鎖。

（2）搭建要求：

A. 圍擋基礎(chǔ)采用 40mm×40mm×2mm 鍍鋅方管焊接而成，焊接 高度 2440mm，立柱焊接間距

1220mm，底部焊接直角三腳架，底邊長度 600mm，高度 1500mm，形成有效三角形支撐底座，保證焊縫滿

焊、無裂紋、表面無氣孔、外漏無夾渣，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固可靠。商業(yè)街商戶圍擋距離商戶外立面尺寸不得大于 2 米，

如遇人行道須進(jìn)行有效避讓，如占用公共停車位，占用尺寸不得超過車位尺寸三分之二。地面、墻面嚴(yán)禁打眼固定，

圍擋基礎(chǔ)三腳架底部須用沙袋或重物固定，沙袋或重物重量不小于 25kg，確保每處三腳架底部均有重物或沙袋

壓實(shí)。

B. 方管基礎(chǔ)面安裝 9mm 阻燃膠合板，國標(biāo) 1220×2440mm 阻燃膠合板豎向安裝固定，板材之間縫

隙不易過大，板面四周與方管固定牢固，無翹邊、翹角，板面無破損，安裝完成面平整無變型。

11

C. 圍擋門門框用方管焊接，尺寸為 2440×2440mm 雙扇外開 平開門，門扇由方管制成，單扇尺

寸 1220×2440mm，二分之一處焊接橫撐，表面豎向安裝國標(biāo)尺寸 1220×2440mm 阻燃膠合板，四周與方

管固定牢固，無翹邊、翹角，板面無破損，安裝完成面平整無變型。圍擋門須焊接三個(gè)合頁，并保證開啟靈活，

門板固定牢固，防止門扇開啟剮蹭地面。圍擋門 1.3m 高處開洞，安裝鏈鎖。

D. 圍擋門背面須加裝回位彈簧或橡膠條，保證施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋門處于常閉狀態(tài)。

E. 圍擋畫面制作時(shí)須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行復(fù)尺，確保畫面尺寸與圍擋基礎(chǔ)尺寸一致。噴繪布表面平整，布面緊繃，

無褶皺；表面干凈、畫面清晰鮮亮；外部清潔無灰塵，無破損；圖幅無明顯色差。

12

F. 噴繪畫面須刷膠粘貼平整，四周裝訂整齊并封膠固定。

G. 圍擋安裝須在周邊商戶非營業(yè)期間進(jìn)行，不得在營業(yè)期施工。

H. 施工未結(jié)束、竣工驗(yàn)收不合格不得拆除圍擋。

I. 圍擋拆除須在周邊商戶非營業(yè)期間進(jìn)行，不得在營業(yè)期間拆除，拆除時(shí)須對(duì)周邊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行成品保護(hù)（包

含周邊商戶外立面、地面、墻面、車輛等），嚴(yán)禁暴力拆除，拆除造成周邊商戶外立面、地面、墻面破損的須

進(jìn)行修復(fù)，產(chǎn)生的污漬、膠漬進(jìn)行清理，過程中如對(duì)周邊車輛造成剮蹭，一切損失由商戶承擔(dān)。

1.2.8 施工期間管理

1.2.8.1 裝修期間安全管理要求

1) 商戶在裝修施工期間必須服從閱彩集團(tuán)的管理

2) 裝卸、運(yùn)送物料、廢料、垃圾等必須按照指定的路線、時(shí)間進(jìn)行；

3) 施工人員工作期間必須佩戴裝修工作牌，無證者禁止進(jìn)入和逗留本商場(chǎng)；

4) 在商場(chǎng)內(nèi)、鋪面內(nèi)施工人員嚴(yán)禁攜帶火種和吸煙；

5) 不得占用公共區(qū)域（樓梯、走廊等）存放物品、設(shè)備，更不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行輔助施工項(xiàng)目，商鋪內(nèi)

的消火栓禁止做任何遮擋；

6) 裝修現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器，每 50 平方米配備 2 具（5KG），動(dòng)火作業(yè)是應(yīng)放置在作業(yè)點(diǎn) 1 米距離內(nèi)；

7) 每天施工完畢后須立刻離開商場(chǎng)，不準(zhǔn)在公共區(qū)域用餐、聚集或睡覺；

8) 如因施工單位給其他商鋪或商場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)造成損失或違反相關(guān)規(guī)定的，商場(chǎng)安全管理部有權(quán)暫停該商鋪的

施工而無須承擔(dān)賠償。

9) 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)如下：必須戴安全帽，穿防護(hù)鞋，帶電筒，嚴(yán)禁穿著高跟鞋，裸身。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)

要靠走廊下方行走，走出走廊下方和通道口需看上方是否有施工或易墜物體，確認(rèn)安全后快速通過，注意高空

墜物。

10) 施工中如有違反消防安全管理規(guī)定的，發(fā)現(xiàn)后立即停止施工，待有關(guān)問題解決后，才準(zhǔn)許恢復(fù)施工。

11) 根據(jù)閱彩集團(tuán)要求提供裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。

1.2.8.2 施工人員管理規(guī)定

1) 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂 ( 如

高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其他形式的騷擾 )；

2) 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁住宿；

3) 嚴(yán)禁施工人員販賣物品；

4) 不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品；

5) 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場(chǎng)地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用

的廁所；

6) 嚴(yán)禁在營業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；在裝修期內(nèi)，若需在施工現(xiàn)場(chǎng)完成噴漆作業(yè)的，

必須在封閉環(huán)境下進(jìn)行；

13

7) 嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物；

8) 未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其他區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；

9) 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；危險(xiǎn)化學(xué)品不可在商場(chǎng)過夜；

10) 施工人員憑證出入施工現(xiàn)場(chǎng)；

11) 嚴(yán)禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動(dòng)火之前必須到安全管理部申請(qǐng)

12)《動(dòng)火證》/《危險(xiǎn)作業(yè)許可證》；

13) 嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司安全管理部所提供的動(dòng)火證

明；

14) 特殊工種作業(yè)時(shí)必須持證上崗。

1.2.8.3 施工規(guī)則

1) 商戶在裝修施工期間必須服從我公司的管理；

2) 我公司僅在整體性方面對(duì)所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，商戶應(yīng)自行檢查裝

修的租賃空間及尺寸大??；

3) 天花必須預(yù)留檢修口，以便日后維修之用；

4) 對(duì)空調(diào)系統(tǒng)不得拆改，裝修期間空調(diào)嚴(yán)禁使用；

5) 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)探頭，報(bào)警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動(dòng)只能由閱彩集團(tuán)指定的

或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，商戶不可以對(duì)結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動(dòng)；

6) 嚴(yán)禁對(duì)地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為；

7) 進(jìn)場(chǎng)裝修前先把鋪面內(nèi)的煙感器、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口、弱電模塊（廚房自動(dòng)滅火裝置、燃?xì)鈭?bào)警裝置

及動(dòng)火離人裝置模塊等）包好，防止裝修時(shí)灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；

8) 未經(jīng)我公司許可，商戶在裝修期間不能觸動(dòng)消防噴淋及報(bào)警系統(tǒng)，噴淋頭和煙感頭下必須留有至少 50

公分的空間；

9) 嚴(yán)禁使用碘鎢燈作為照明用電；

10) 工程部負(fù)責(zé)臨時(shí)用電作業(yè)審批，并簽訂臨時(shí)用電協(xié)議，配置 36V 安全行燈（潮濕及高溫區(qū)域應(yīng)為

24V）；

11) 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；

12) 如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，我公司有權(quán)要求商戶整改；

13) 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過我公司的批準(zhǔn)；

14) 裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過

地下停車場(chǎng)的入口限高；

15) 在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其他公共設(shè)

備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對(duì)公共區(qū)域及

貨梯做出保護(hù)裝置方能使用；

14

16) 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場(chǎng)所以外的其他任何地方，亦不

可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃、易爆物品；

17) 裝修施工期間涉及的臨電作業(yè)、高處作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)、油漆作業(yè)、吊頂內(nèi)作業(yè)、燃?xì)鈪^(qū)域作業(yè)、空調(diào)作

業(yè)、布展作業(yè)等 14 危險(xiǎn)作業(yè)需在工程安全管理部門辦理《危險(xiǎn)作業(yè)許可證》方可進(jìn)行作業(yè)；

18) 所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報(bào)，協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。

在進(jìn)行工作時(shí)，門應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火、火花、吸煙或者引弧 ( 包括切割或者焊接引弧 )；

19) 對(duì)可能威脅到施工現(xiàn)場(chǎng)安全及嚴(yán)重影響到第三方的工作，我公司可以隨時(shí)要求商戶的承包商停止該項(xiàng)工

作或者操作；

20) 商戶及其承包商自行負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向我公

司報(bào)告以便調(diào)查。我公司對(duì)商戶、施工工人或其他任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任

何責(zé)任；

允許裝修施工時(shí)間為：

運(yùn)營期：周五至周六 :23:00 至次日早上 09:00，

周日至周四 :22:30 至次日早上 09:00

垃圾運(yùn)輸： 22:30 至次日早晨 09:00

閱彩集團(tuán)可以根據(jù)需要調(diào)整這些時(shí)段?；I備期：07:00 至 22:00

閱彩集團(tuán)可以根據(jù)需要調(diào)整這些時(shí)段。

1.2.8.4 裝修巡檢

1）商戶在裝修過程中，我公司安全管理部、工程部、運(yùn)營部將按時(shí)進(jìn)行巡檢，施工單位要主動(dòng)與我公司運(yùn)營部、

工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每日 2 次查驗(yàn)，

運(yùn)營在營業(yè)時(shí)間每 2 小時(shí)巡檢 1 次，安全管理部在非營業(yè)時(shí)間（閉店后、開店前）每 2 小時(shí)巡檢 1 次，并填寫《裝

修巡查表》，對(duì)于裝修問題開具《整改通知單單》，限期進(jìn)行整改；

2） 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)涉及動(dòng)火作業(yè)時(shí)，安全管理部每 2 小時(shí)對(duì)動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)檢查一次（非營業(yè)時(shí)間，安全管理部

進(jìn)行檢查）；涉及臨時(shí)用電作業(yè)，強(qiáng)電技工每 4 小時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)違章用電或超用電負(fù)荷，應(yīng)立即制

止并上報(bào)；

3）在對(duì)商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計(jì)劃時(shí)，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度；

4）施工過程的工程技術(shù)要求見本手冊(cè)第二部分：設(shè)備設(shè)施接收及裝修設(shè)計(jì)要求。

相關(guān)記錄：

附件 15《工程部 / 安全管理部 / 運(yùn)營部裝修巡查記錄表》

附件 17《整改通知單》

1.2.8.5 材料管控

1) 材料清單及說明 ( 阻燃材料證書或說明 )

主力店、次主力店與步行街兩側(cè)商鋪天、地、隔斷部位裝修材料防火等級(jí)須為 A 級(jí)，墻面、固定家具、裝

飾織物材料防火等級(jí)為 B1 級(jí)。具體對(duì)照如下：

15

※ 主力店、次主力店及步行街兩側(cè)的商鋪各部位裝修材料的燃燒性能要求：

注：當(dāng)?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時(shí)，輕鋼龍骨石膏板可視為 A 級(jí)材料。

※ 地下商業(yè)區(qū)域各部位的裝修宜采用 A 級(jí)材料，且不低于下表的規(guī)定：

※ 悠閱城項(xiàng)目執(zhí)行嚴(yán)格的消防安全材料使用標(biāo)準(zhǔn)，如下表：

室內(nèi)裝修部位材料使用等級(jí)要求

備注：依據(jù)《國家防火檢測(cè)中心》出具的檢測(cè)報(bào)告中所提及的防火等級(jí)；

裝修部位 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾

裝修材料的燃燒

性能等級(jí) A A A A B1 B1 B2

裝修部位 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾

裝修材料的燃燒

性能等級(jí) A A A A B1 B1 B2

裝修部位 / 材料類別 燃燒性能等級(jí) 材料舉例

各部位材料 A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、

粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等

頂棚材料 A 金屬扣板、輕鋼龍骨 + 紙面石膏板

墻面材料 A 纖維水泥壓力板、硅酸鹽蓋板、金屬扣板、花崗巖、大理石、瓷磚

地面材料 A 花崗巖、大理石、瓷磚的等

裝飾織物 B1 經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物

隔斷 A 見 A 級(jí)材料

固定家具 B1

16

※ 電纜須是低煙無鹵阻燃型 WDZ+ 阻燃等級(jí) + 產(chǎn)品名（BY 或 HJY）。

※ 商戶頂棚、地面、地面裝修材料采用 A 級(jí)不燃材料，墻面可允許使用建筑面積 10% 的 B1 級(jí)材料阻燃板，

施工過程中材料要求刷 3 遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷磚替代木質(zhì)地板；

※ 室內(nèi)步行街商戶外立面裝修材料必須達(dá)到 A 級(jí)，鑒于商家整體店招設(shè)計(jì)，為保證“一店一色”效果，難

燃材料（B1 級(jí)）使用面積比例不超過商鋪總里面的 20%，且禁止使用任何 B1 級(jí)以下材料；

※ 店招裝飾不允許固定在防火玻璃上，應(yīng)距離防火玻璃 10cm 以上；

※ 固定家具采用 B1 級(jí)以上不燃或難燃材料，應(yīng)向我公司提交相應(yīng)材料的檢驗(yàn)合格證；

※ 電線須采用低煙無鹵 B 級(jí)阻燃線纜并套管。消防負(fù)荷采用低煙無鹵型 B 級(jí)（WDZBN) 耐火電線 / 導(dǎo)線，

其他負(fù)荷選用低煙無鹵型 B 級(jí)阻燃電線 (WDZB)；

※ 商戶裝修材料進(jìn)場(chǎng)及使用均需要經(jīng)我公司工程部批準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)請(qǐng)?zhí)峁┎牧锨鍐巍?/p>

※ 商戶裝修材料管控要求：

為保證商場(chǎng)整體消防驗(yàn)收開業(yè)，我公司要求所有商戶的裝修材料需為指定材料品牌，具體要求見《裝修材

料使用要求》未涵蓋的 B1 級(jí)材料需商戶自行委托本地檢測(cè)單位進(jìn)行復(fù)檢取得材料復(fù)檢合格證，此項(xiàng)為二消及開

業(yè)安檢必備資料，如未按照要求使用，所造成的責(zé)任及費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

閱彩集團(tuán)隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)未按照技術(shù)要求使用的，要求商戶立即停工整改，并給予相應(yīng)的處罰。

商戶裝修施工圖紙必須提前報(bào)我公司審核，上報(bào)圖紙中應(yīng)包含材料明細(xì)及注明材料防火等級(jí)，圖紙審核合

格后，方準(zhǔn)許其開始施工。

商戶裝修施工單位須嚴(yán)格按照我公司批準(zhǔn)后的裝修圖紙中有關(guān)材料使用要求加工、使用材料。由我公司組

成裝修管控小組，每日對(duì)商戶裝修進(jìn)行巡場(chǎng)，凡現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)未按我公司審批的施工圖紙進(jìn)行施工和使用材料的，

閱彩集團(tuán)立即下發(fā)整改通知單要求商戶進(jìn)行整改，并根據(jù)商戶裝修手冊(cè)相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。

因商戶裝修材料未按照以上要求使用而造成的一切費(fèi)用（包括拆改費(fèi)用、工期延誤造成的損失）都由商戶

自行承擔(dān)，影響商場(chǎng)開業(yè)的，將依據(jù)合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。

相關(guān)記錄：

1.2.8.6 特種作業(yè)許可

裝修施工期間涉及的高處作業(yè)、有限空間、電氣作業(yè)、臨電作業(yè)、倒閘作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)、油漆作業(yè)、吊頂內(nèi)作業(yè)、

布展作業(yè)、燃?xì)鈪^(qū)域作業(yè)、消殺作業(yè)、油煙管道清洗作業(yè)、空調(diào)作業(yè)、電梯作業(yè)等 14 種危險(xiǎn)作業(yè)需在安全管理

部辦理《危險(xiǎn)作業(yè)許可證》方可進(jìn)行作業(yè)。須嚴(yán)格遵守《危險(xiǎn)作業(yè)安全操作規(guī)程》，從作業(yè)前審批、作業(yè)中現(xiàn)

場(chǎng)管控、作業(yè)后驗(yàn)收清楚長等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，確保作業(yè)審批及流程合規(guī)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)如下：

※ 動(dòng)火作業(yè)：動(dòng)火作業(yè)證有效期為 8 小時(shí)，營運(yùn)商場(chǎng)作業(yè)許可時(shí)間為：閉店后半小時(shí)至第 2 日開店前 1 小時(shí)；

進(jìn)行氣焊、氣割動(dòng)火作業(yè)時(shí)，乙炔瓶應(yīng)直立放置；氧氣瓶與乙炔氣瓶間距不應(yīng)小于 5 m，二者與動(dòng)火作業(yè)地點(diǎn)

不應(yīng)小于 10 m，不得在烈日下暴曬；在高處進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，需達(dá)到安全用火條件，在其下方周圍環(huán)境應(yīng)采取圍、

接、遮、蓋等措施，防止火花四濺；在動(dòng)火點(diǎn)和地面各設(shè)一名動(dòng)火監(jiān)護(hù)人。

※ 高處作業(yè)：如遇 6 級(jí)以上大風(fēng)、暴雨或雷電天氣應(yīng)停止室外作業(yè)；施工許可審批節(jié)點(diǎn)：安全管理部經(jīng)理（作

業(yè)高度 h ≤ 15m 審批至此）、物業(yè)總監(jiān)（15m ＜ h ≤ 30m 審批至此）、總經(jīng)理（h ＞ 30m 審批至此）；作

業(yè)范圍以及落物的傷害范圍周邊設(shè)置圍擋和安全警示標(biāo)志，專人監(jiān)護(hù)，防止無關(guān)人員進(jìn)入作業(yè)范圍、落物傷人；

吊繩及安全帶固定點(diǎn)位必須牢固，預(yù)先對(duì)固定點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，掛安全帶的地方不得選用周圍具有尖銳性的物體處；

作業(yè)人員應(yīng)系好安全帶（高掛低用），戴好安全帽，衣著靈便，禁止穿戴釘易滑的鞋。

17

※ 吊頂作業(yè)：登高 (2m 以上 ) 必須系安全帶，穿防滑鞋，踩踏位置需多次確認(rèn)，工具要放于工具袋內(nèi)，禁

止從上向下投擲物體；作業(yè)中吊頂下方應(yīng)進(jìn)行圍擋，不得有其他人員來回行走，以防掉物傷人；作業(yè)中不得改

動(dòng)吊頂內(nèi)主要承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；作業(yè)前切斷作業(yè)區(qū)域電源，非上人吊頂不能上人，營業(yè)期間禁止作業(yè)（緊

急維修情況除外）。

※ 有限空間作業(yè)：我公司人員不得進(jìn)行有限空間作業(yè)；“先通風(fēng)、再檢測(cè)、后作業(yè)”，空間內(nèi)氧含量在

19.5％～ 23％之間方可；作業(yè)，氣體探測(cè)儀在作業(yè)過程中必須連續(xù)監(jiān)測(cè)；作業(yè)中斷超過 30min，作業(yè)人員再次

進(jìn)入有限空間前，重新通風(fēng)、檢測(cè)合格后方可進(jìn)入；監(jiān)護(hù)人全程監(jiān)管，附近放置通風(fēng)、檢測(cè)、救援等作業(yè)設(shè)備，

保持通訊暢通并且每間隔一定時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)。

※ 臨電作業(yè)：每隔 4 小時(shí)對(duì)臨時(shí)用電現(xiàn)場(chǎng)（含用電、配電區(qū)等）進(jìn)行 1 次檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于接

地電阻值和絕緣電阻值；檢查中發(fā)現(xiàn)違章用電、用電超負(fù)荷，應(yīng)立即予以制止，并逐級(jí)上報(bào)；暫時(shí)停用設(shè)備的

開關(guān)箱必須分?jǐn)嚯娫锤綦x開關(guān)，并應(yīng)關(guān)門上鎖。移動(dòng)電氣設(shè)備時(shí)，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行；

臨電總箱內(nèi)電纜端須懸掛用電單位名稱標(biāo)簽，商戶內(nèi)接入端電纜懸掛接入電纜端強(qiáng)電井編號(hào)或臨時(shí)用電箱編號(hào)；

在潮濕和易觸及帶電體場(chǎng)所的照明電源電壓不得大于 24V，在特別潮濕場(chǎng)所、導(dǎo)電良好的地面、鍋爐或塔、釜、

槽、罐等金屬容器內(nèi)的照明電源電壓不得大于 12V，其他場(chǎng)所臨時(shí)照明行燈電壓不得超過 36V。

相關(guān)記錄：

附件 23《危險(xiǎn)作業(yè)許可證》

1.2.8.7 消防改造

裝修施工期間對(duì)于原有的消防報(bào)警及消防水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行防護(hù)，消防報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴水系統(tǒng)的改造必須

提前 2 日進(jìn)行申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)方可執(zhí)行，改造時(shí)間為非營業(yè)期間。如自動(dòng)噴水系統(tǒng)改造時(shí)泄水需先繳納泄水費(fèi)用，

且要求在非營業(yè)期間進(jìn)行施工，開店前水系統(tǒng)要求注水完成。

消防改造過程中必須保持原有設(shè)備的正常運(yùn)行，如造成系統(tǒng)的異常將由施工方責(zé)成修復(fù)，施工單位需具有

專業(yè)消防資質(zhì)，建議由我公司的消防維保單位負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用按我公司統(tǒng)一下發(fā)的指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行。

相關(guān)記錄：

附件 13《消防改造泄水申請(qǐng)單》

1.2.9 隱蔽工程檢查

隱蔽工程封閉前，商戶和施工單位必須提前 2 天向工程部提出申請(qǐng)，工程部負(fù)責(zé)隱蔽工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，

填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》。驗(yàn)收不合格，須現(xiàn)場(chǎng)提出整改意見并限期整改 , 驗(yàn)收中須注意以下幾點(diǎn)：

※ 未經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收，擅自實(shí)施封閉工程的，應(yīng)限期拆除，待驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工。

※ 涉及消防設(shè)備改動(dòng)的工程，必須進(jìn)行消防測(cè)試，確保設(shè)施完整好用。

※ 商戶吊頂封閉時(shí)，須在設(shè)備閥門下方預(yù)留必要的檢修口。

※ 吊頂安裝嚴(yán)格按《吊頂結(jié)構(gòu)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

※ 隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容（涉及安全）:a) 房屋結(jié)構(gòu) : 防火封堵；

※ 電氣設(shè)施 : 接地可靠 , 離地高度大于 30 ㎝，必須加裝漏電開關(guān)；吊頂線路穿管保護(hù)；

※ 裝飾裝潢 : 地面做三遍防水層，側(cè)墻防水層高度不得低于 40cm；

※ 消防 : 線管敷設(shè)必須是鑄鐵管，管道穿越墻洞時(shí)必須有套管；噴淋管道試壓必須達(dá)到 12 公斤。

18

相關(guān)記錄：

附件 24《閉水試驗(yàn)記錄表》

附件 14《隱蔽工程驗(yàn)收單》

1.2.10 試業(yè)驗(yàn)收

商戶裝修完成后，向閱彩集團(tuán)提出試業(yè)驗(yàn)收。閱彩集團(tuán)可以根據(jù)商戶裝修過程中的管控及問題整改情況確

定是否進(jìn)行試業(yè)驗(yàn)收，如尚未達(dá)到竣工條件而經(jīng)過驗(yàn)收后又無較大安全隱患時(shí)，商戶提出試業(yè)申請(qǐng)，閱彩集團(tuán)

相關(guān)部門簽批后方可試業(yè)。試業(yè)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，商戶應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)整改完畢。三個(gè)月后商戶整改完畢，可

申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格可進(jìn)行裝修押金退還程序。

相關(guān)記錄：

附件 25《商鋪試業(yè)申請(qǐng)審批表》

1.2.11 竣工驗(yàn)收

1.2.11.1 我公司部門職責(zé)

試業(yè)滿 3 個(gè)月后，由運(yùn)營部與商戶溝通，組織我公司各部門進(jìn)行裝修竣工驗(yàn)收。

※ 安全管理部：商鋪內(nèi)消防設(shè)施的檢查及滅火設(shè)備的配置檢查及公區(qū)石材的恢復(fù)檢查；負(fù)責(zé)匯總商戶所有

裝修資料，并形成《商戶裝修資料清單》存檔備查，商戶裝修資料清單包括但不限于 : 竣工圖紙、消防驗(yàn)收合格

證明、竣工驗(yàn)收記錄等；組織各商戶聯(lián)合驗(yàn)收并將整改函發(fā)至商戶要求整改。

工程部：清點(diǎn)設(shè)備，確認(rèn)原系統(tǒng)設(shè)備是否正常，確認(rèn)商戶裝修期間及試業(yè)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題是否全部處理

完成，是否存在裝修遺留工程問題。

※ 運(yùn)營部：組織裝修驗(yàn)收。

1.2.11.2 商戶職責(zé)

裝修完成之后，商戶必須提供一式二份竣工圖，并于 7 天內(nèi)由閱彩集團(tuán)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目

包括但不限于以下：與設(shè)計(jì)圖紙的吻合、 消防設(shè)施的完好情況、裝修材料與消防要求的一致性、電器線路情況、

工程設(shè)施情況。

如商戶裝修與施工圖紙不符，閱彩集團(tuán)有權(quán)要求商戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。商場(chǎng)不負(fù)責(zé)

因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期。商戶在完成修改工作后， 仍須向商場(chǎng)提供兩份修改后的竣工圖。

商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門報(bào)審?fù)ㄟ^的營業(yè)執(zhí)照、消防證書 (《公眾聚集場(chǎng)所營業(yè)前、投入使用前消

防安全檢查合格證》) 及衛(wèi)生許可等其他行政管理部門要求辦理的證照。商戶必須經(jīng)過閱彩集團(tuán)的確認(rèn)后方可拆

除施工圍擋。

按照閱彩集團(tuán)聯(lián)合驗(yàn)收提出的問題項(xiàng)進(jìn)行整改，較大隱患必須在開業(yè)前完成整改，一般隱患要求在三個(gè)月

內(nèi)整改，整改未完成，將不給予退還裝修押金。

相關(guān)記錄：

附件 19《工程驗(yàn)收確認(rèn)單》

19

1.2.12 退還押金及手續(xù)

商戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到閱彩集團(tuán)和行政管理部門審查合格的前提，并

驗(yàn)收合格后方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。

商戶要求退還裝修押金，必須先向招商運(yùn)營部提出申請(qǐng)，由閱彩集團(tuán)審核同意后協(xié)助商戶完成相關(guān)手續(xù)，

同時(shí)扣除在施工過程中發(fā)生費(fèi)用之后，退還全部或部分裝修押金 ( 不計(jì)利息 )。

商戶如在裝修過程中造成對(duì)商場(chǎng)或第三方的損毀，則商場(chǎng)將有權(quán)從商戶繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，如損

毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由商戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。

相關(guān)記錄：

附件 19《工程驗(yàn)收確認(rèn)單》

20

第二章 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求

2.1 結(jié)構(gòu)

2.1.1 結(jié)構(gòu)改造

本建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及

重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)（含室內(nèi)或屋面的水池、魚池、水箱、水塔、大型設(shè)備等），必須有

具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖、結(jié)構(gòu)安全核算書并加蓋出圖章，由我公司總部設(shè)計(jì)審核部門或指定的設(shè)計(jì)審

核部門進(jìn)行審核，任何更改都必須得到我公司書面認(rèn)可，并由具有資質(zhì)的施工單位實(shí)施加固，所發(fā)生的第三方

審圖及改造費(fèi)用由商戶承擔(dān)。營運(yùn)期商場(chǎng)涉及結(jié)構(gòu)改造的審批流程，須報(bào)提交各營運(yùn)中心工程安全管理部、工

程物業(yè)中心工程管理部、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心審批。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，

不應(yīng)超過如下允許的負(fù)荷：

位置 項(xiàng) 目 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/ ㎡）

屋面

上人屋面 2.0

不上人屋面 0.5

樓面

一層商鋪 5.0

一層中庭 10.0

負(fù)一層商鋪 4.5

超市 5.0

二、三、四層商鋪 4.5

籃球場(chǎng) 8.0

影院放映夾層的樓板 4.0

影院 IMAX 影廳的樓板 4.5

影院其他影廳、大堂、觀眾走廊的樓板 4.0

影院樓面吊掛活荷載 1.5

兒童樂園單層活荷載 5.0

兒童樂園雙層活荷載 8.0

負(fù)一層車庫 4.0

停車樓 4.0

車庫頂板消防道路活荷載 27.7

車庫頂板其他板面活荷載 5.0

21

放置設(shè)備處按機(jī)電專業(yè)圖紙中選用的設(shè)備實(shí)際重量考慮，消防通道等效活荷載根據(jù)實(shí)際板跨計(jì)算得出。

所有建筑拆改、開洞、增加外部設(shè)備需提前申請(qǐng)，不能以設(shè)計(jì)圖代替審批，需一事一議進(jìn)行申請(qǐng)，批復(fù)同

意后方可進(jìn)行施工，當(dāng)開洞尺寸超過 500*500mm 時(shí)，需提供由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件及結(jié)

構(gòu)荷載計(jì)算書（非原設(shè)計(jì)單位的必須取得結(jié)構(gòu)復(fù)核確認(rèn)書）經(jīng)過審圖中心進(jìn)行審核合格后并簽字確認(rèn)后予以實(shí)施。

商戶經(jīng)營過程中對(duì)周邊產(chǎn)生噪聲影響應(yīng)符合相關(guān)國家規(guī)范，超出規(guī)范要求時(shí)需進(jìn)行必要聲學(xué)降噪及結(jié)構(gòu)降

噪處理。

2.1.2 防火分割

悠閱城項(xiàng)目室內(nèi)步行街公區(qū)為一個(gè)防火分區(qū)，各商戶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為獨(dú)立的防火單元，即在一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)采

用具有一定耐火性能的實(shí)體墻、樓板、防火玻璃以及有噴淋保護(hù)的鋼化玻璃等防火分隔物與其他相鄰空間分隔

而成的一個(gè)獨(dú)立防火空間。

輕質(zhì)隔墻砌筑標(biāo)準(zhǔn)（除廚房外的商鋪內(nèi)部隔墻）：墻體表面石膏板厚度必須大于 9.5mm；

輕鋼龍骨的端部應(yīng)安裝牢固，龍骨與基體的固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于 1m；石膏板橫向接縫處不在沿地、沿頂龍

骨上時(shí)，在石膏板接縫處必須設(shè)置龍骨，橫撐龍骨間距不應(yīng)大于 1.2m；安裝支撐龍骨時(shí)，應(yīng)先將支撐卡安裝在

豎向龍骨的開口方向，卡距宜為 400 ～ 600mm，距龍骨兩端的距離宜為 20 ～ 25mm。豎向龍骨間距不應(yīng)大

于 400mm；墻體夾層中間必須加塊狀防火巖棉（容重比不小于 80kg/m ）；要求墻體穩(wěn)固可靠，無傾斜，結(jié)

構(gòu)連接處封堵良好，達(dá)到國家要求相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)體墻砌筑標(biāo)準(zhǔn)（商鋪與商鋪隔墻、商鋪與公區(qū)隔墻、廚房隔墻）：砌筑 60cm 設(shè)置一趟拉結(jié)筋，墻體

拐角及墻體跨度每 5m 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，墻體高于 4m 時(shí)，必須在 1/2 處設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，門洞上

方設(shè)置過梁；商鋪砌筑墻體附近能植筋加植筋，如不能植筋需砌筑構(gòu)造柱。

按消防要求在防火玻璃門內(nèi)安裝電子門吸，由商戶在配電箱內(nèi)提供專用回路的單機(jī)開關(guān)接電，未經(jīng)閱彩

集團(tuán)許可，商戶不得擅自修改。

2.1.3 安全出口

悠閱城項(xiàng)目采用背向疏散原則，即所有商鋪除商戶與室內(nèi)步行街分隔門（不作為疏散通道）外，每個(gè)獨(dú)立

的防火單元應(yīng)按照審核通過的消防設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置安全出口。必須設(shè)置不少于 1 個(gè)安全出口，大于 120 ㎡的防火

單元設(shè)置不少于 2 個(gè)安全出口，2 個(gè)安全出口間距不少于 5 米；安全出口疏散門開啟方向應(yīng)向外，安全出口對(duì)

應(yīng)鋪內(nèi)預(yù)留疏散通道阻塞、占用，寬度根據(jù)安全出口防火門寬度；安全出口標(biāo)識(shí)并常亮，無鎖閉、阻塞、占用等。

2.1.4 裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)

吊頂需采 A 級(jí)不燃材料，吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采

用阻燃涂料；

內(nèi)墻或間隔墻面做展示墻時(shí)，需使用鋼架外飾烤漆金屬板；

地面禁止采用木地板，可采用高仿木地板地磚，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊，鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；

道具表面需貼防火板或鋁板，內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；

店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；

燈箱內(nèi)如有 B 級(jí)材料，需增加不燃材料做內(nèi)襯板；

防火玻璃內(nèi)側(cè)不允許安裝店招等裝飾；店招裝飾不允許固定在防火玻璃上，距離防火玻璃 5-10cm 以上，

22

防止火災(zāi)時(shí)玻璃受熱變形爆裂。不允許在墻體直接開設(shè)通透玻璃窗或裝飾窗；

所有道具的邊角必須采用圓弧等過度設(shè)計(jì)，不可出現(xiàn)尖角，以避免劃傷顧客。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂

料和開散熱孔。

2.1.5 裝修吊頂

輕鋼龍骨安裝應(yīng)采用自攻螺絲或吊掛件等柔軟性連接，不得采用電焊等鋼性連接。必須使用金屬吊桿支撐，

絕對(duì)禁止使用鐵絲、木棒等作支撐物，金屬吊桿不能有接頭處，吊桿及節(jié)點(diǎn)有足夠承載能力，吊桿嚴(yán)禁使用朝

天釘或朝天射釘固定，吊桿直徑不得小于 8mm，安裝間距應(yīng)控制在 800mm 之內(nèi)，在檢修口等罩面開孔周圍應(yīng)

附加角鐵或方鋼加固，以免洞口破損、塌陷；

吊頂時(shí)，為便于檢修與消防安全。要求每 50 平米應(yīng)預(yù)留一處檢修口，吊頂頂部開關(guān)箱、閥門、空調(diào)風(fēng)道

口下方必須預(yù)留風(fēng)口孔、檢修口。檢修口尺寸不小于 500mmx500mm，同時(shí)按照消防要求，必須將消防噴淋

頭和煙感溫感探頭移至吊頂下，所產(chǎn)生費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)；

天花開孔，不得破壞天花板吊頂主龍骨，必須對(duì)開孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板吊頂?shù)睦喂绦?；租賃區(qū)

域內(nèi)需懸掛道具、燈箱等部件一律不得固定在龍骨、吊頂內(nèi)管線上，必須在樓板上安裝膨脹螺栓作為懸掛件；

當(dāng)?shù)鯒U長度大于 1.5 米且小于 3.0 米時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置反向支撐。可參考圖集 12J502-2 第 A31 頁（附

圖 1）中的三種：主龍骨拉結(jié)法、吊桿通長拉結(jié)法、倒三角法。要點(diǎn)如下：反支撐的設(shè)置應(yīng)與設(shè)備管道管線的排

布相協(xié)調(diào)。采用其他反向支撐形式時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)方在圖紙上明確做法和間距要求；

當(dāng)?shù)鯒U長度大于 3.0 米時(shí)，應(yīng)設(shè)置吊頂型鋼轉(zhuǎn)換層，需要經(jīng)過結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算確定，做法示意如下：

23

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28

29

2.1.6 防火封堵

2.1.6.1 電氣系統(tǒng)防火封堵

電氣系統(tǒng)部分防火封堵做法均摘錄自國家標(biāo)準(zhǔn)圖集。電纜及橋架、封閉母排摘錄自《電纜防火阻燃設(shè)計(jì)及

施工》（圖集號(hào) 06D105）P18-29 頁。

（1）電纜豎井阻火包防火封堵

30

31

2）電纜橋架穿墻孔阻火包防火封堵

32

3）封閉母線穿墻孔阻火包防火封堵

33

4）封閉母線穿墻孔有機(jī)堵料防火封堵

34

2.1.6.2 室內(nèi)管道防火封堵

水管防火封堵摘錄自《暖通動(dòng)力施工安裝圖集（水系統(tǒng)）》（圖文號(hào) 10K509/10R504）中 P67 和 P69 頁。

風(fēng)管防火封堵摘錄自《通風(fēng)與空調(diào)工程》（圖集號(hào) 11SB6-1）中的 P14-15 頁。

1）管道穿樓板做法

35

2）管道穿（隔）墻做法

36

3）保溫水管穿樓板防火封堵節(jié)點(diǎn)圖

37

4）保溫水管穿墻防火封堵節(jié)點(diǎn)圖

38

5）保溫風(fēng)管穿樓板、伸縮縫、防火墻封堵節(jié)點(diǎn)圖

39

6）風(fēng)管穿變形縫、防火墻做法

40

7）風(fēng)管穿樓板做法

41

2.1.7 門頭設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按照附件《標(biāo)準(zhǔn)立面作業(yè)指導(dǎo)書》圖示標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)租賃店鋪類型、區(qū)位索引附件圖例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

店招燈箱材質(zhì)防火等級(jí)為 A 級(jí)，須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；

店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；

店招材質(zhì)必須使用防火等級(jí)為 A 級(jí)的材質(zhì)；

租戶單位門必須為內(nèi)開式并帶有符合消防要求的自動(dòng)門吸（消防聯(lián)動(dòng)時(shí)可斷電自動(dòng)關(guān)閉）。

室內(nèi)步行街小租戶單位的店鋪分隔界面消防技術(shù)要求：

1) 分隔玻璃根據(jù)定位靠內(nèi)皮安裝，應(yīng)采用整片鋼化玻璃且厚度不小于 12mm；

2) 店招及店面裝飾應(yīng)安裝于鋼化玻璃外側(cè)，并通過構(gòu)造性做法完成；

3) 分隔玻璃店鋪內(nèi)側(cè) 300mm 內(nèi)不應(yīng)有妨礙加密噴淋完整保護(hù)分隔玻璃的建筑類裝飾；

4）用于保護(hù)鋼化玻璃的加密噴淋應(yīng)采用邊墻型噴頭，噴頭距玻璃≤ 300mm 距吊頂 150mm，噴頭布置間

距為 1.8 ～ 2m。

5）采用保護(hù)鋼化玻璃加密噴淋的各店鋪應(yīng)安裝火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的門吸自動(dòng)閉鎖裝置。

6）鋼化玻璃的高度不宜大于 4.0m，玻璃的上檐至樓板處應(yīng)采用耐火極限不小于 2h 的不燃材料進(jìn)行封堵，

其封堵材料在店鋪內(nèi)側(cè)宜與玻璃平齊，如確有困難時(shí)，材料凸出寬度不應(yīng)大于 50mm；

7）噴頭安裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于 500mm。噴頭應(yīng)安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水

盤與吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于 150mm，且不應(yīng)大于 300mm。噴頭間距不應(yīng)大于 2.0m，也不宜小于 1.8m，與玻

璃的水平距離不應(yīng)大于 0.3m。

2.2 機(jī)電設(shè)備

2.2.1 電氣系統(tǒng)

2.2.1.1 電源符合及計(jì)量說明

※ 商戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或閱彩集團(tuán)于商戶審核批準(zhǔn)的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器

的額定容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。

※ 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供三項(xiàng)五線 380V 的電源。如商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其他電力相關(guān)服務(wù)

需求，應(yīng)提交申請(qǐng)，并附上說明。閱彩集團(tuán)有最終決定權(quán)，產(chǎn)生費(fèi)用由商戶自己承擔(dān)。

※ 開發(fā)公司將提供獨(dú)立單元單獨(dú)的計(jì)量表，接駁點(diǎn)引致商鋪內(nèi)接線端子箱，電量按商鋪原有物業(yè)條件預(yù)留。

電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。電源箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。

2.2.1.2 配電箱設(shè)置要求

※ 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，各租戶單位的配電箱安裝高度必須在 1.5M 以上，并使用國標(biāo)配電箱；配電箱內(nèi)

應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路的安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能。

※ 為規(guī)避商戶三關(guān)一鎖過程中非 24 小時(shí)用電器漏關(guān) / 錯(cuò)關(guān)可能導(dǎo)致的電氣火情風(fēng)險(xiǎn)，商戶配電箱內(nèi)需具備

“起保?！惫δ埽瑢?shí)現(xiàn)一鍵斷電。

42

分類 用電量較大 用電量較小

1

配置非 24 小時(shí)不斷電配電箱，配電箱總開

關(guān)設(shè)置接觸器配置“起保?！?，箱門設(shè)置一

鍵斷電按鈕和指示燈

在配電箱總開關(guān)下端分別設(shè)置非 24 小時(shí)供

電回路總開關(guān)、24 小時(shí)供電回路總開關(guān)，

非 24 小時(shí)回路總開關(guān)下端設(shè)置交流接觸

器，配置“起保?！?，箱門設(shè)置一鍵斷電按

鈕和指示燈，由鋪內(nèi)物業(yè)預(yù)留接線端子箱引

2 另配置 24 小時(shí)不斷電配電箱 入電源

※ 店鋪根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)需另配置 24 小時(shí)不斷電配電箱，為冰箱、魚缸、消防疏散指示牌、監(jiān)控、動(dòng)火離人

報(bào)警裝置、廚自滅裝置、燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和事故排風(fēng)等供電，根據(jù)用電類型分別設(shè)置單獨(dú)回路。

※ 電餐飲商鋪的灶具供電配電箱、燃?xì)獠惋嬌啼伵庞蜔燂L(fēng)機(jī)配電箱內(nèi)預(yù)留交流電流感應(yīng)開關(guān)、電流互感器

安裝位置（尺寸和安裝方式同電流互感器）。

※ 商戶如使用不可中斷供電的電氣設(shè)備（如電腦終端），需自行設(shè)計(jì)安裝 UPS( 不間斷電源 )。

※ 店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉的配電箱內(nèi)。配電箱用非燃材料制作。

※ 各類電源插座、照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路，各配電回路短路保護(hù)器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須

能同時(shí)斷開相線和零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。

※ 配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常使用的開關(guān)電器外還需增加門楣燈箱電源開關(guān)、風(fēng)機(jī)盤管電源開關(guān)、排油煙風(fēng)機(jī)（與

油煙凈化器共用）開關(guān)等輔助開關(guān)。

※ 廚房區(qū)域配電箱須裝在廚房入口墻面，并與蒸爐、油鍋、灶臺(tái)、水池保持 1 米以上距離，且配電箱上部

不得有水管經(jīng)過，底邊距地面高度 1.2-1.5 米之間；廚房墻插必須加裝防水罩，嚴(yán)禁使用移動(dòng)插線板；

※ 消防應(yīng)急照明回路、消防電磁門吸供電回路、門頭 LOGO 電源回路、燃?xì)鈭?bào)警回路必須獨(dú)立設(shè)置開關(guān)。

※ 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于 A 級(jí)的裝修材料上。

※ 配電箱內(nèi)接線應(yīng)規(guī)范整齊，所有開關(guān)回路應(yīng)做好標(biāo)識(shí)，方便后期檢查維修，導(dǎo)線需連接牢靠不得松動(dòng)，

所有用電設(shè)備金屬外殼必須可靠接地。

※ 配電箱建議安裝明裝配電箱，方便定期檢查維修，出現(xiàn)問題早發(fā)現(xiàn)早處理。

2.2.1.3 線纜及套管要求

※ 室內(nèi)布線時(shí)必須采用 KBG 電線管穿管敷設(shè)，禁止吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸線，所有穿線管做跨接地線，必須可靠接地；

安裝高度在 2.4 米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護(hù)，分線盒必須設(shè)置護(hù)口保護(hù)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積

不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的 40％，管內(nèi)不得有接頭；管壁厚度不小于 1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管 ( 不同回路、

不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中 )；三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)均勻分布達(dá)到規(guī)范要求。

※ 所有線路必須橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管接好，用管卡固定好，所有線纜在阻燃鋼管

內(nèi)不能有接頭（如有接頭必須設(shè)置過線盒），嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線。

43

※ 各類線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)示，方便接線、查線。

※ 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置的公共橋架，橋架不得私自拆除、封堵，管井 1200mm 前不得堆放雜物、設(shè)置貨柜、

展架等物品。

※ 照明、插座分別由不同的支路供電，照明、插座均為單相三線，所有供電導(dǎo)線必須選用國標(biāo)低煙無鹵阻

燃導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)標(biāo)注有“WDZ-B 等記號(hào)），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配。

※ 用電容量在 5KVA 以上的設(shè)備必須選用雙層阻燃塑皮銅芯線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍(lán)色，

地線為黃 / 綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，阻燃絕緣；

※ 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使用導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和。各分路線的

合計(jì)容量不應(yīng)超過進(jìn)戶線的容量，插座銅芯導(dǎo)線截面不應(yīng)小于 4 平方毫米，燈具開關(guān)導(dǎo)線截面不應(yīng)小于 2.5 平

方毫米 , 后廚插座必須安裝防濺盒。

※ 所有線纜必須穿管或使用橋架，且線管必須使用獨(dú)立吊筋，不得與其他管線共用。所有線管必須刷防火

涂料，涂刷防火涂料厚度 1mm 以上。

2.2.1.4 燈具要求

※ 在選用燈具時(shí)，建議使用節(jié)能筒燈，點(diǎn)綴用的射燈請(qǐng)使用 12V-20W/50W 低壓射燈；出于安全考慮，

請(qǐng)勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具。

※ 禁止使用以下類型的燈具：各種類型的電子鎮(zhèn)流器；220V 石英燈杯；小太陽燈、碘鎢燈；無產(chǎn)地、無

合格證的燈具及光源。

※ 庫房、廚房內(nèi)需使用防爆燈或帶防護(hù)罩的安全燈等封閉式燈具需張貼限高標(biāo)識(shí)（距離燈具 50cm）；廚房、

衛(wèi)生間需使用防潮、防水型燈具。

※ 照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非 A 級(jí)防火材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的

燃燒性能等級(jí)不能低于 A 級(jí)。

2.2.1.5 插座要求

※ 庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，不允許使用電器。特殊功能房間如廚房、衛(wèi)生間須使用專用防潮、防

水的開關(guān)、插座。

※ 嚴(yán)禁使用多項(xiàng)功能插座，廚房墻插必須加裝防水罩，嚴(yán)禁使用移動(dòng)插線板，插座不能安裝在高溫區(qū)域。

2.2.1.6 裝修施工臨時(shí)用電

※ 從總配電箱到商鋪分配電箱必須使用電纜，需滿足負(fù)荷載流量要求；

※ 商鋪內(nèi)分配電箱單獨(dú)固定，箱體下邊離地最小距離 0.8 米，箱內(nèi)必須設(shè)有總漏電保護(hù)開關(guān)，并且每臺(tái)施

工設(shè)備配一個(gè)漏電開關(guān)，杜絕一個(gè)漏電開關(guān)帶 2 臺(tái)用電設(shè)備；

※ 配置 36V 安全行燈（潮濕及高溫區(qū)域應(yīng)為 24V）。

※ 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于 A 級(jí)的裝修材料上。

※ 照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非 A 級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的

燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于 B1 級(jí)。

※ 室內(nèi)布線必須采用鍍鋅管穿管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的 40％，管內(nèi)不得有接頭。

管壁厚度不小于 1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管 ( 不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道

44

中 )。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)均勻分布。

※ 天花穿管線路需采用金屬管材，不得使用 PVC 材料（易燃材料）；天花線路線槽各接點(diǎn)必須進(jìn)行地線跨

接，線徑截面積不小于 2.5mm。

※ 各類電源插座及照明電源必須設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須

能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。

※ 各分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的

合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于 2.5 平方毫米，燈具、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不

小于 1.5 平方毫米。

2.2.2 弱電系統(tǒng)

※ 對(duì)于安裝電話線路和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，商戶應(yīng)向當(dāng)?shù)仉娦挪块T，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果商戶在

設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其他相關(guān)服務(wù)，閱彩集團(tuán)有最終決定權(quán)，所產(chǎn)生費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

※ 開發(fā)公司只提供公共部位，停車場(chǎng)、外圍商場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。

※ 閱彩集團(tuán)將提供 24 小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配備閉

路監(jiān)控系統(tǒng)，如有需要，建議商戶在自己租賃范圍內(nèi)安裝保安系統(tǒng)。

※ 弱電系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均需采用阻燃或耐火材料或鍍鋅鋼管。

※ 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。

※ 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或接線盒聯(lián)接好，并用管卡固定好，所有線纜在

鋼管里不能有接頭，嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線。

※ 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有 40% 的空間預(yù)留。

※ 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。

※ 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為 300 ㎜，與強(qiáng)電插座保持 30 ㎜以上的間隙；

不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施。

※ 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前 1200mm 前不得堆放雜物、

設(shè)置貨架、展柜等物品。

※ 入鋪線路以及模塊面板嚴(yán)禁移動(dòng)。

※ 商鋪設(shè)備機(jī)房、電房及視頻監(jiān)控使用ＰＤＵ插排。

2.2.3 空調(diào)系統(tǒng)

※ 開發(fā)公司為商鋪?zhàn)赓U區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。任何對(duì)空調(diào)系統(tǒng)改造的特殊要求，必須事先向閱彩集團(tuán)提

出申請(qǐng)，閱彩集團(tuán)將根據(jù)供給的可能性來判斷決定，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由商戶承擔(dān)。

※ 租賃區(qū)域內(nèi)，風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合閱彩集團(tuán)的規(guī)定，天花頂要符合上人的要求，檢修

口需硬質(zhì)加固，且不小于 400mm*600mm。

※ 閱彩集團(tuán)提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)

效果，商戶須顧及該類因素對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的影響。

※ 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)管道必須符合相關(guān)的規(guī)范要求，空調(diào)管道須采用鍍鋅鋼板制作，若選用非金

45

屬負(fù)荷風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于耐燃 B1 級(jí)材料。

※ 商戶在裝修設(shè)計(jì)隔斷時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)口位置、風(fēng)流動(dòng)動(dòng)線，應(yīng)避免出現(xiàn)影響風(fēng)口安裝、風(fēng)短路現(xiàn)象出現(xiàn)。

※ 裝修期間嚴(yán)禁使用空調(diào)，且需對(duì)空調(diào)送、排風(fēng)口做好防塵封堵避免影響后期使用。

2.2.4 通風(fēng)、排煙系統(tǒng)

2.2.4.1 管道材質(zhì)要求

※ 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求。

※ 空調(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保

溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃 B1 級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃 B1 級(jí)材料。

※ 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，須設(shè)置 150℃防火閥、并作防火隔熱處理，設(shè)置泄油口和

便于清洗的檢修口。

※ 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料 , 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性。

2.2.4.2 排油煙管道設(shè)置要求

※ 根據(jù)銀川市環(huán)保局的相關(guān)要求，排油煙口處相應(yīng)油煙凈化裝置應(yīng)安裝在隔音降噪房內(nèi)，降低對(duì)外界環(huán)境

直接噪音污染。

※ 廚房排煙屋面排煙口滿足低空排放環(huán)境要求，排煙口下方設(shè)置符合閱彩集團(tuán)規(guī)格要求的接油盤及鋪沙。

※ 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采

用經(jīng)環(huán)保局認(rèn)可的靜電光解復(fù)合式產(chǎn)品，具備凈化效率要求在 95% 以上。廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，

并作防火隔熱處理。

※ 水平管道按不小于 0.5% 坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于

600mm），對(duì)于短邊小于 500mm 的支管每 3m 設(shè)一個(gè)清掃口。

※ 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須

采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。

※ 使用階梯式擋火板，需與商場(chǎng)內(nèi)其他商戶型號(hào)一致，擋火板之間必須達(dá)到無間隙拼接；油煙口開口不得

大于油煙罩內(nèi)平面面積的 30%；開口位置應(yīng)位于油煙較大灶臺(tái)的側(cè)上方；油煙罩長度超過 3 米，須設(shè) 2 個(gè)油煙口，

油煙口間距不大于 2 米。

※ 在廚房開啟排油煙風(fēng)機(jī)時(shí)，

油煙靜電凈化器必須同時(shí)啟動(dòng)（在

設(shè)計(jì)裝修電氣圖時(shí)，必須要求排油

煙風(fēng)機(jī)與靜電凈化器采用聯(lián)動(dòng)方

式）。 在以后開業(yè)運(yùn)行中，必須按

照閱彩集團(tuán)的規(guī)定由專業(yè)清洗公司

每月定期清洗記錄在案，將清洗記

錄交給閱彩集團(tuán)安全管理部以便監(jiān)

督檢查。

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