廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第181期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-12-18至12-24第181期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.國家發(fā)展改革委印發(fā)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》

2.廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)《廣州都市圈發(fā)展規(guī)劃》《深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃》《珠江口西岸都市圈發(fā)展規(guī)劃》《汕潮揭都市圈發(fā)展

規(guī)劃》《湛茂都市圈發(fā)展規(guī)劃》的通知

3.廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算及土地出讓金計(jì)收等工作的通知

4.《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設(shè)施類綜合整治工作辦法》續(xù)期

5.深圳市福田區(qū)已出讓國有土地上臨時(shí)建筑管理辦法

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志詳解2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

2.廣東扎實(shí)推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

3.廣州市規(guī)劃和自然資源局組織召開低效用地標(biāo)圖建庫和項(xiàng)目實(shí)施工作啟動(dòng)會(huì)議

4.廣州城中村試水改造新模式，重點(diǎn)推進(jìn)四大片區(qū)新改造做法

5.廣州勇當(dāng)先——謀定后動(dòng)，推動(dòng)新一輪城中村改造開好局起好步

6.佛山市委常委會(huì)會(huì)議：聽取實(shí)施強(qiáng)區(qū)促鎮(zhèn)帶村行動(dòng)以及部分鎮(zhèn)街推進(jìn)“百千萬工程”情況匯報(bào)

7.聚焦產(chǎn)業(yè)園高水平開發(fā)，東莞市濱海灣赴杭州、寧波考察招商

8.2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)升級(jí)現(xiàn)場學(xué)習(xí)交流活動(dòng)暨金融支持園區(qū)專題對(duì)接交流活動(dòng)在中山舉行

9.中山市委書記郭文海到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)研，搶抓入選“百千萬工程”省級(jí)典型鎮(zhèn)機(jī)遇

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績：

本期共2家會(huì)員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布32個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布42宗標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)

調(diào)整公示，共涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積32.2公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次東莞

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第181期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級(jí)1條，省級(jí)1條，市級(jí)1條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于都市圈發(fā)展

規(guī)劃、項(xiàng)目容積率計(jì)算和土地出讓金計(jì)收規(guī)則、舊工業(yè)綜合整治及臨時(shí)建筑等

1.文件名稱：國家發(fā)展改革委印發(fā)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》

發(fā)布單位：國家發(fā)展改革委

發(fā)布日期：2023-12-21

文件要點(diǎn)：

1、明確發(fā)展目標(biāo)。到2025年，與港澳規(guī)則銜接、機(jī)制對(duì)接不斷深化，市場一體化進(jìn)程顯著推進(jìn)，

協(xié)同協(xié)調(diào)發(fā)展模式更加完善，青少年交往交流交融更為緊密，對(duì)大灣區(qū)發(fā)展的新引擎作用日益彰

顯。更高層次開放型經(jīng)濟(jì)新體制不斷健全，與國際高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)貿(mào)規(guī)則相銜接的投資貿(mào)易制度體系更

加成熟，初步形成具有全球競爭力的營商環(huán)境，國際法律服務(wù)中心和國際商事爭議解決中心加快

建立，前海合作區(qū)投資者保護(hù)條例出臺(tái)實(shí)施，公平競爭委員會(huì)設(shè)立運(yùn)行，國際船舶登記和配套制

度改革取得明顯進(jìn)展，政務(wù)服務(wù)流程再造取得明顯成效，經(jīng)濟(jì)活躍度和發(fā)展質(zhì)量顯著提高。高端

要素集聚、輻射作用突出的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，金融、現(xiàn)代物流等一批千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群培育形

成，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)加快布局，多輪驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新體系初步構(gòu)建，科技發(fā)展體制機(jī)制改革

創(chuàng)新取得重大突破，制度創(chuàng)新成果不斷涌現(xiàn)。中心引領(lǐng)、雙港驅(qū)動(dòng)、組團(tuán)聯(lián)動(dòng)的空間格局基本成

型，開放便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)加快形成，公共服務(wù)體系和重大設(shè)施布局更加優(yōu)質(zhì)均衡，城市治理

科學(xué)化精細(xì)化智能化水平明顯提升，現(xiàn)代化濱海新城更具規(guī)模。

2、打造要素集聚、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)空間布局。（1）蛇口及大小南山片區(qū)；（2）桂灣、前灣及

媽灣片區(qū)；（3）寶中及大鏟灣片區(qū)；（4）機(jī)場及周邊片區(qū)；（5）會(huì)展新城及海洋新城片區(qū)。

3、營造開放包容的居住環(huán)境。優(yōu)化住房空間布局，在軌道交通站點(diǎn)、主要就業(yè)節(jié)點(diǎn)周邊增加住

房供應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)城融合、職住平衡。按照“可負(fù)擔(dān)可持續(xù)”原則，拓寬保障性租賃住房供給渠道。

鼓勵(lì)港資企業(yè)投資開發(fā)綜合性民生項(xiàng)目，建設(shè)集居住、教育、醫(yī)療等于一體的完整社區(qū)。推進(jìn)前

海石公園等建設(shè)，構(gòu)建濱海公園綠地網(wǎng)絡(luò)。

2.文件名稱：廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)《廣州都市圈發(fā)展規(guī)劃》《深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃》

《珠江口西岸都市圈發(fā)展規(guī)劃》《汕潮揭都市圈發(fā)展規(guī)劃》《湛茂都市圈發(fā)展規(guī)劃》的通知

發(fā)布單位：廣東省人民政府

發(fā)布日期：2023-12-20

文件要點(diǎn)：

1、廣州都市圈發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到2030年，廣州都市圈綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，一體化建

設(shè)取得顯著成效，國際化水平顯著提升，基本形成空間結(jié)構(gòu)清晰、城市功能互補(bǔ)、要素流動(dòng)

有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化都市圈。

2、深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到2030年，深圳都市圈綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍上新的大臺(tái)階，

優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域發(fā)展格局基本形成，一體化合作機(jī)制基本建立，國際化水平顯著提升，初步

建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。

3、珠江口西岸都市圈發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到2030年，都市圈協(xié)調(diào)有序的發(fā)展格局基本成

熟，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高，阻礙生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的行政

壁壘和體制機(jī)制障礙初步消除，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)80%左右，基本建成城市功能互補(bǔ)、要

素流動(dòng)有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來順暢、公共服務(wù)均衡分布、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化都

市圈。

4、汕潮揭都市圈發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到2030年，汕潮揭都市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，常住

人口約1400萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)67%左右?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)布局框架基本形成，同城化取得明顯

進(jìn)展，區(qū)域治理共建共治共享機(jī)制完善。營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)代化建設(shè)邁出新步伐，都市

圈統(tǒng)一大市場初步形成。

5、湛茂都市圈發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到2030年，汕潮揭都市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，常住人

口約1400萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)67%左右?，F(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)布局框架基本形成，同城化取得明顯進(jìn)

展，區(qū)域治理共建共治共享機(jī)制完善。營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)代化建設(shè)邁出新步伐，都市圈

統(tǒng)一大市場初步形成。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級(jí)1條，省級(jí)1條，市級(jí)1條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于都市圈發(fā)展

規(guī)劃、項(xiàng)目容積率計(jì)算和土地出讓金計(jì)收規(guī)則、舊工業(yè)綜合整治及臨時(shí)建筑等

3.文件名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算及土地出讓金計(jì)收等工作的通知

發(fā)布單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-12-18

文件要點(diǎn)：

1、明確核算土地出讓金的建筑面積為規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件、規(guī)劃報(bào)建和規(guī)劃條件核實(shí)的計(jì)容面積?！锻ㄖ愤M(jìn)一步明確計(jì)收土地出讓金的面積基礎(chǔ)為規(guī)劃計(jì)容建筑面積。計(jì)容建筑面積更符合上位法規(guī)定

及合同約定，操作依法依規(guī)；同時(shí)與合同約定內(nèi)容一致，保障用地單位合法權(quán)益，避免因前后執(zhí)行兩套標(biāo)準(zhǔn)核算土地出讓金而產(chǎn)生糾紛，有利于房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。

2、建設(shè)項(xiàng)目按經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，不改變規(guī)劃批準(zhǔn)的使用功能、不涉及容積率調(diào)整、不涉及違法建設(shè)，通過規(guī)劃條件核實(shí)后，規(guī)劃條件核實(shí)計(jì)容面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可計(jì)容面積的，屬

于施工誤差、測量誤差等合理范圍的，無需調(diào)整土地出讓合同，按不同面積范圍分類處理。（1）《通知》附表明確了合理誤差范圍內(nèi)，無需另行計(jì)價(jià)的面積認(rèn)定規(guī)則：規(guī)劃許可計(jì)容面積小于等于50000㎡的，誤差率不大

于1%；規(guī)劃許可計(jì)容面積大于50000㎡的，不大于100000㎡的，誤差率不大于1%，且誤差面積不大于600㎡；規(guī)劃許可計(jì)容面積大于100000㎡的，誤差率不大于1%，且誤差面積不大于800㎡；（2）按上述合理誤差范

圍分類處理：一是同時(shí)符合誤差率及上限值的，無需調(diào)整土地出讓合同，無需另行計(jì)價(jià)，超出面積按照已辦土地出讓手續(xù)處理，可以直接申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。二是符合誤差率，但超出上限值的部分，無需調(diào)整出讓

合同、但需補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)按首次土地出讓合同綜合用途計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)項(xiàng)目主體功能基準(zhǔn)地價(jià)的高者計(jì)；（3）上述分類處理原則，有利于提升審批效率，有利于減少工作環(huán)節(jié)和減少用地單位跑動(dòng)次數(shù)，簡

化辦理流程，與審批制度改革要求相適應(yīng)，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境；同時(shí)對(duì)后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門按規(guī)定依據(jù)房屋確權(quán)測量面積辦理權(quán)屬登記也不存在影響。

3、明確了建設(shè)項(xiàng)目地下空間非計(jì)容部分按建筑面積核算土地出讓金，并明確了分類處理原則。（1）《通知》進(jìn)一步明確了地下空間非計(jì)容部分按建筑面積核算土地出讓金；（2）按規(guī)劃和自然資源部門經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)

計(jì)圖紙施工，不改變規(guī)劃批準(zhǔn)的使用功能、不涉及容積率調(diào)整、不涉及違法建設(shè)，通過規(guī)劃條件核實(shí)后的地下空間分類處理；一是土地出讓時(shí)出讓合同已包含地下空間非計(jì)容部分土地出讓金的，規(guī)劃條件核實(shí)建筑面積超

出建設(shè)工程規(guī)劃許可建筑面積的，按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收規(guī)則的通知》（穗規(guī)劃資源規(guī)字﹝2023﹞1號(hào)，下稱1號(hào)文）第二十條規(guī)定辦理。二是土地出讓時(shí)出讓合同

未包含地下空間非計(jì)容部分土地出讓金的，按照1號(hào)文第二十條規(guī)定辦理。三是土地出讓合同對(duì)地下空間出讓金另有約定的，按出讓合同辦理。

4、明確了首次土地出讓合同約定不同建筑功能及面積項(xiàng)目的分類處理原則。為達(dá)到簡化流程、減少用地單位跑動(dòng)次數(shù)的目的，對(duì)于首次出讓合同約定不同建筑功能及面積的項(xiàng)目，進(jìn)行總量控制和分類處理：一是分期辦

理規(guī)劃條件核實(shí)，累計(jì)未超過土地出讓合同約定的各建筑功能及面積的，在土地出讓合同約定的各建筑功能及面積范圍內(nèi)進(jìn)行額度扣減，無需調(diào)整土地出讓合同，直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。二是分期辦理規(guī)劃條件核實(shí)，累計(jì)

超過土地出讓合同約定的各建筑功能及面積的，按依法受理時(shí)點(diǎn)的市場評(píng)估地價(jià)核算。經(jīng)核算需補(bǔ)繳土地出讓金的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地出讓合同變更協(xié)議、補(bǔ)繳土地出讓金；用地單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓

金未補(bǔ)繳的，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。三是不分期辦理規(guī)劃條件核實(shí)，或者本通知印發(fā)前已全部完成規(guī)劃條件核實(shí)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，超過土地出讓合同約定的各建筑功能及面積，用地單位應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃和自然資源部門

申請(qǐng)核算土地出讓金，按規(guī)定簽訂土地出讓合同變更協(xié)議；未超過土地出讓合同約定的各建筑功能及面積的，無需調(diào)整土地出讓合同，直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

5、規(guī)定了規(guī)劃條件調(diào)整與土地出讓合同調(diào)整、補(bǔ)繳土地出讓金的順序。為避免出現(xiàn)項(xiàng)目核發(fā)新的規(guī)劃條件但未能及時(shí)調(diào)整土地出讓合同、核算土地出讓金的情況，將規(guī)劃條件調(diào)整與出讓合同調(diào)整進(jìn)行整合，合并辦理。

新的規(guī)劃條件作為土地出讓合同變更協(xié)議的附件，須用地單位簽訂土地出讓合同及變更協(xié)議并按合同約定繳交土地出讓金后，新的規(guī)劃條件方可生效。

6、對(duì)無法核定計(jì)容面積的情形，以時(shí)間節(jié)點(diǎn)分類處理。本通知已明確核算土地出讓金的建筑面積為規(guī)劃條件、規(guī)劃報(bào)建及規(guī)劃條件核實(shí)的計(jì)容面積。但歷史上存在四種情況沒有相關(guān)計(jì)容面積，因此進(jìn)一步明確了四類無

法核定計(jì)容面積的情況下，最終計(jì)價(jià)依據(jù)為可以依法確認(rèn)權(quán)屬的建筑面積，保證我市計(jì)價(jià)工作的有序進(jìn)行。

7、以表格形式梳理了建設(shè)項(xiàng)目主要空間和常見特殊部位的計(jì)算建筑面積、計(jì)容面積、計(jì)價(jià)、計(jì)算房產(chǎn)測量面積和不動(dòng)產(chǎn)登記等各類現(xiàn)行規(guī)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。以表格形式梳理了建設(shè)項(xiàng)目主要空間和常見特殊部位的計(jì)算建筑

面積、計(jì)容面積、計(jì)價(jià)、計(jì)算房產(chǎn)測量面積和不動(dòng)產(chǎn)登記等各類現(xiàn)行規(guī)定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，進(jìn)一步規(guī)范登記業(yè)務(wù)操作，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，有效銜接建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積、土地出讓金計(jì)收規(guī)則以及不動(dòng)產(chǎn)登記

工作。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級(jí)1條，省級(jí)1條，市級(jí)1條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于都市圈發(fā)展

規(guī)劃、項(xiàng)目容積率計(jì)算和土地出讓金計(jì)收規(guī)則、舊工業(yè)綜合整治及臨時(shí)建筑等

4.文件名稱：《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設(shè)施類綜合整治工作辦法》續(xù)期

發(fā)布單位：深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局

發(fā)布日期：2023-12-20

文件要點(diǎn)：

《深圳市福田區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性公用設(shè)施類綜合整治工作辦法》有效期調(diào)整至2024年8月23

日。

5.文件名稱：深圳市福田區(qū)已出讓國有土地上臨時(shí)建筑管理辦法

發(fā)布單位：福田區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-12-19

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。適用于福田區(qū)內(nèi)已出讓國有土地上臨時(shí)建筑的審批、管理和監(jiān)督工作。

2、明確已出讓國有土地上可建設(shè)的臨時(shí)建筑類型。（1）急需的公共服務(wù)配套設(shè)施；（2）

施工或勘察類臨時(shí)建筑；（3）經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門或相關(guān)主管部門認(rèn)定，在已出讓工業(yè)倉儲(chǔ)用地

上因生產(chǎn)急需搭建的臨時(shí)配套設(shè)施；（4）單獨(dú)建設(shè)的為商品房展銷服務(wù)的樣板房、售樓處

等；（5）因重大公共利益需要而建設(shè)的臨時(shí)建筑；（6）符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他

臨時(shí)建筑。

3、不得建設(shè)或批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建筑情形。（1）影響國土空間規(guī)劃等各層次規(guī)劃實(shí)施的；（2）

已列入城市土地整備項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目、城中村（舊村）整體拆建改造范圍及近期需要埋

設(shè)市政管線路段的；（3）城市快速道路、市政道路等公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地范

圍內(nèi)的；（4）影響防洪、泄洪及河堤結(jié)構(gòu)安全的；（5）壓占城市給排水地下管線及設(shè)施，

或壓占城市電力、電信、燃?xì)獾鹊叵鹿芫€的；（6）位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)且未做好相關(guān)防御

工作、未消除安全隱患或存在礦產(chǎn)壓覆的；（7）位于福田中心區(qū)范圍內(nèi)的；（8）法律、法

規(guī)和規(guī)章規(guī)定的不得建設(shè)或批準(zhǔn)建設(shè)臨時(shí)建筑的其他情形。

4、設(shè)立分級(jí)審批機(jī)制，提高審批效率。根據(jù)第十七條規(guī)定，施工或勘察類臨時(shí)建筑的規(guī)劃

許可申請(qǐng)，由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局通過局務(wù)會(huì)會(huì)議審議；其他類型已出讓國有土地上臨時(shí)建筑

由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局初審后提請(qǐng)區(qū)臨時(shí)建筑規(guī)劃審批領(lǐng)導(dǎo)小組審議。通過設(shè)立分級(jí)審批機(jī)制，

能有效提高審批效率。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志詳解2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。習(xí)近平總書記出席會(huì)議并發(fā)表重要講話，全面

總結(jié)2023年經(jīng)濟(jì)工作，深刻分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟(jì)工作。

今年主要預(yù)期目標(biāo)有望圓滿實(shí)現(xiàn)，明年有利條件強(qiáng)于不利因素。從國際看，當(dāng)今世界變亂交織，

百年變局加速演進(jìn)，國際政治紛爭和軍事沖突多點(diǎn)爆發(fā)。世界經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能不足，據(jù)國際機(jī)構(gòu)預(yù)測，

明年世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易整體上不如疫情之前。從國內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)大循環(huán)存在堵點(diǎn)。主要是：有效需求不足，

居民消費(fèi)和企業(yè)投資意愿不夠強(qiáng)；部分新興行業(yè)存在重復(fù)布局和內(nèi)卷式競爭，一些行業(yè)產(chǎn)能過剩；社

會(huì)預(yù)期偏弱，企業(yè)存在不愿投、不敢投現(xiàn)象；風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然較多，化解多年積累的房地產(chǎn)、地方債務(wù)、

金融風(fēng)險(xiǎn)需要一個(gè)過程。

我國房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展走向受到各方面高度關(guān)注。這次會(huì)議對(duì)做好明年乃至今后更長時(shí)期

的房地產(chǎn)工作作出了專門部署。領(lǐng)會(huì)好、落實(shí)好會(huì)議精神，需要著重把握好三方面內(nèi)容：

一是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。今年以來，各有關(guān)方面認(rèn)真貫徹黨中央決策部署，適時(shí)調(diào)整優(yōu)

化房地產(chǎn)調(diào)控政策，陸續(xù)出臺(tái)了首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”“支持金融機(jī)構(gòu)滿足

房企合理融資需求”等一系列政策措施。要切實(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保在建項(xiàng)目順利完成。經(jīng)過各

方共同努力，防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場的政策目標(biāo)是完全可以實(shí)現(xiàn)的。

二是抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

這是黨中央根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢作出的重大部署。

三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要在推進(jìn)“三大工程”建設(shè)中，加大保障性住房建設(shè)和供給，

加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，滿足工薪收入群體

剛性住房需求，滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型期，雖然遇到了一些困難，但持續(xù)發(fā)展仍然有廣闊的前景和

堅(jiān)實(shí)的支撐。隨著黨中央重大決策部署持續(xù)落實(shí)，各項(xiàng)工作有力有序有效推進(jìn)實(shí)施，相信一定能夠有

效化解風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣東扎實(shí)推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展

習(xí)近平總書記指出：“城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡是廣東高質(zhì)量發(fā)展的最大短板。要下功夫解決城鄉(xiāng)

二元結(jié)構(gòu)問題，力度更大一些，措施更精準(zhǔn)一些，久久為功。要堅(jiān)持辯證思維，轉(zhuǎn)變觀念，努力把短

板變成‘潛力板’，充分發(fā)揮粵東西北地區(qū)生態(tài)優(yōu)勢，不斷拓展發(fā)展空間、增強(qiáng)發(fā)展后勁。”

深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要指示精神，廣東以最大力度盡快補(bǔ)齊最大短板，把短板變?yōu)?/p>

“潛力板”，自2022年12月起實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”，通過“強(qiáng)縣促鎮(zhèn)帶村”，奮

力譜寫城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新篇章。

牽住產(chǎn)業(yè)發(fā)展“牛鼻子”，廣東開展新一輪對(duì)口幫扶協(xié)作，粵東西北地區(qū)與珠三角地區(qū)拓展

“總部+基地”“研發(fā)+生產(chǎn)”“服務(wù)+制造”等產(chǎn)業(yè)共建模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)

展。目前，廣東已建設(shè)15個(gè)承接產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移主平臺(tái)，省財(cái)政下達(dá)專項(xiàng)資金42.5億元，新承接國內(nèi)外

特別是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目547個(gè)。

廣東城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡，突出短板在縣。57個(gè)縣（市）八成屬于農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)或生態(tài)功能區(qū)，

經(jīng)濟(jì)總量較小、增長較慢、總體發(fā)展水平較低。廣東支持各縣（市）立足優(yōu)勢資源，打造1至2個(gè)特色

產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。廣東城鄉(xiāng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，最艱巨最繁重的任務(wù)在農(nóng)村。深

入實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，推進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市規(guī)劃和自然資源局組織召開低效用地標(biāo)圖建庫和項(xiàng)目實(shí)施工作啟動(dòng)會(huì)議

為切實(shí)推進(jìn)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作，12月13日，廣州市規(guī)劃和自然資源局組織召開低效用地

標(biāo)圖建庫和項(xiàng)目實(shí)施工作啟動(dòng)會(huì)議。市空港委、各區(qū)政府負(fù)責(zé)同志，以及市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)利

用處、地規(guī)處、更新規(guī)劃處等相關(guān)處室、單位參加會(huì)議。鄧堪強(qiáng)副局長主持會(huì)議并講話。

會(huì)上，利用處結(jié)合部、省工作要求，解讀了低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作的背景，介紹了我市工作

進(jìn)展，圍繞印發(fā)的《廣州市低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，強(qiáng)調(diào)了規(guī)劃對(duì)低效用地再開發(fā)的引

領(lǐng)作用，重點(diǎn)講解了土地置換、歷史用地完善手續(xù)、工業(yè)用地可結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)整出讓年限、工業(yè)用

地提質(zhì)增效可暫不辦理有償使用手續(xù)、資源資產(chǎn)組合供應(yīng)等一系列試點(diǎn)創(chuàng)新舉措。市規(guī)劃院介紹了低

效用地再開發(fā)調(diào)查評(píng)價(jià)相關(guān)內(nèi)容及工作要求。與會(huì)單位研究討論了低效用地標(biāo)圖入庫和項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)

問題。

鄧堪強(qiáng)副局長強(qiáng)調(diào)，《實(shí)施方案》已正式印發(fā)，各部門、各區(qū)一定要把握好試點(diǎn)契機(jī)，強(qiáng)化責(zé)

任擔(dān)當(dāng)，高位推動(dòng)，有序組織實(shí)施；要牢固樹立底線意識(shí)、守正創(chuàng)新，堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走、要素

跟著項(xiàng)目走”，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，落實(shí)規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)和剛性管控；要真抓實(shí)干、打造標(biāo)志性項(xiàng)目，圍繞

重點(diǎn)片區(qū)、培養(yǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目，集中精力、迅速行動(dòng)，用足用好試點(diǎn)政策，著力打造一批標(biāo)志性的低效用

地再開發(fā)典型樣板。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州城中村試水改造新模式，重點(diǎn)推進(jìn)四大片區(qū)新改造做法

臨近歲末，廣州今年大步推進(jìn)的城中村改造，亮出最新成績單：全市新批復(fù)改造項(xiàng)目13個(gè)，12

個(gè)項(xiàng)目迎來新開工；率先推動(dòng)“依法征收，凈地出讓”新改造模式的四大重點(diǎn)片區(qū)，已基本完成啟動(dòng)

區(qū)前期工作；城中村改造將承擔(dān)起更多社會(huì)功能，特別是住房保障。

18日，市住建局盤點(diǎn)了今年以來的城中村改造成果，明確了2024年廣州城市更新的重點(diǎn)任務(wù)。

其中，重點(diǎn)推進(jìn)新模式的四大片區(qū)——廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環(huán)五山創(chuàng)新策源

區(qū)，要實(shí)現(xiàn)首期項(xiàng)目開工建設(shè)。

今年4月，中共中央政治局召開會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造；7月，國

務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；12月，中央經(jīng)濟(jì)工作

會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

搭乘國家鼓勵(lì)政策的東風(fēng)，2023年廣州城中村改造全面提速，并以提質(zhì)增效為長遠(yuǎn)目標(biāo)，對(duì)改造項(xiàng)目

實(shí)施全周期管理。

今年，廣州市城中村改造邁出了更大步伐：自年初首批城中村改造項(xiàng)目開工以來，全市新批復(fù)

文沖東、廟頭村、湖中村等城中村改造項(xiàng)目13個(gè)，里仁洞村、車陂村、火村二期等改造項(xiàng)目先后取得

新進(jìn)展，2023年共有12個(gè)城中村改造項(xiàng)目迎來新開工。

廣州堅(jiān)持“拆、治、興”的改造理念，同時(shí)結(jié)合自身特點(diǎn)因城施策，積極探索城中村改造新模

式，以新理念新方式加大政策創(chuàng)新，力爭率先落地城中村改造新政策，全面構(gòu)建城中村改造“工具

包”，全速穩(wěn)步推進(jìn)各批復(fù)、開工項(xiàng)目，在政策法規(guī)、改造模式、工作機(jī)制等方面均實(shí)現(xiàn)了新的突破，

從而以更加科學(xué)精準(zhǔn)的決策為改造項(xiàng)目提速、提質(zhì)。

面對(duì)城中村改造，廣州拿出了一線城市應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)作為，迅速響應(yīng)國家對(duì)城中村改造的工作部

署，一方面積極探索著可復(fù)制推廣的改造路徑，另一方面積極穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)踐，靈活落地“一村一

策”機(jī)制，力爭為全國超大特大城市城中村改造貢獻(xiàn)廣州智慧。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州勇當(dāng)先——謀定后動(dòng)，推動(dòng)新一輪城中村改造開好局起好步

實(shí)施城市更新行動(dòng)永遠(yuǎn)沒有休止符。唯其求新，城市面貌才得以隨時(shí)代更替；唯其求變，人民

對(duì)美好生活的向往方能實(shí)現(xiàn)。放眼全國，作為開展城中村改造較早的城市，廣州在步履不停的更新行

動(dòng)中蓄勢賦能。從早期對(duì)“三舊”改造的探索，到以點(diǎn)帶面實(shí)施連片有機(jī)更新，廣州持續(xù)探索城中村

改造新思路、新模式、新路徑，創(chuàng)新構(gòu)建符合自身實(shí)際的方法論體系。

錢從哪來？地怎么征？產(chǎn)業(yè)怎么升級(jí)？人怎么安置？這一系列問題要在城中村改造中尋得答案，

要求廣州以更大的勇氣和智慧破題改造中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)。今年，國家層面陸續(xù)釋放支持城中村改造利

好消息，以新一輪城中村改造為契機(jī)，廣州堅(jiān)持系統(tǒng)思維，創(chuàng)新工作機(jī)制、改造模式，出臺(tái)系列政策

指引，讓“有效市場+有為政府”指揮棒奏響新的改造進(jìn)行曲。謀定而后動(dòng)，破題新一輪城中村改造，

廣州力求動(dòng)則必快、動(dòng)則必成！

優(yōu)化前期開發(fā)，保障改造順利推進(jìn)。今年來，國家陸續(xù)發(fā)布支持超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城

中村改造的政策組合拳，廣州城中村改造迎來前所未有的機(jī)遇，由此進(jìn)入了新的階段。在延續(xù)以往

“三舊”改造的政策基礎(chǔ)上，廣州新一輪城中村改造緊密結(jié)合國家最新政策精神，以突出公益性、實(shí)

施“依法征收，凈地出讓”模式，強(qiáng)統(tǒng)籌強(qiáng)保障為基本特征。

實(shí)行凈地出讓，高效推動(dòng)連片提升。當(dāng)前，廣州城中村改造工作正處在提速增效的關(guān)鍵階段，

2023年，廣州市政府工作報(bào)告首次在城市更新領(lǐng)域提出四大重點(diǎn)片區(qū)連片提升的改造新模式，包括廣

州火車站片區(qū)、新中軸海珠片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、羅沖圍片區(qū)等。接下來，上述片區(qū)將率先推動(dòng)

“依法征收，凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項(xiàng)目。

統(tǒng)籌多項(xiàng)政策，注入多種資源。里仁洞、火村、文沖東……今年，廣州市迎來多個(gè)項(xiàng)目開工，市

場化機(jī)制繼續(xù)發(fā)揮重要作用。另一邊，白云區(qū)羅沖圍、越秀區(qū)火車站片區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)陸續(xù)編制完成改

造方案并啟動(dòng)前期數(shù)據(jù)摸查，通過采取“指揮部+公司”的改造新模式，由政府統(tǒng)籌推動(dòng)片區(qū)連片提

升。

堅(jiān)持以人為本推進(jìn)“三大工程”。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議再次提出要加快推

進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造等“三大工程”，將其列入到2024

年全國經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)任務(wù)中。結(jié)合“三大工程”工作任務(wù)，廣州市已較早謀篇布局，持續(xù)筑牢民生安

全底線，建設(shè)以人為本的韌性智慧城市。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-佛山市委常委會(huì)會(huì)議：聽取實(shí)施強(qiáng)區(qū)促鎮(zhèn)帶村行動(dòng)以及部分鎮(zhèn)街推進(jìn)“百千萬工程”情

況匯報(bào)

12月21日，佛山市委常委會(huì)召開會(huì)議，聽取實(shí)施強(qiáng)區(qū)促鎮(zhèn)帶村行動(dòng)，以及陳村鎮(zhèn)、明城鎮(zhèn)、樂

平鎮(zhèn)推進(jìn)“百千萬工程”情況匯報(bào)，并審議《關(guān)于推進(jìn)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見》及配套

文件。市委書記鄭軻主持會(huì)議。

會(huì)議指出，實(shí)施強(qiáng)區(qū)促鎮(zhèn)帶村行動(dòng)，關(guān)鍵要區(qū)、鎮(zhèn)、村全面動(dòng)起來，凝聚上下聯(lián)動(dòng)、齊抓共促

的強(qiáng)大合力，保持你追我趕、競標(biāo)爭先的良好態(tài)勢，在實(shí)現(xiàn)開局起步的基礎(chǔ)上，科學(xué)制定明年目標(biāo)任

務(wù)，一步一個(gè)腳印推動(dòng)“百千萬工程”取得新進(jìn)展新成效。要推動(dòng)各區(qū)緊密協(xié)作、比學(xué)趕超，高水平

統(tǒng)籌傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，高效率推進(jìn)美麗圩鎮(zhèn)建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、

生態(tài)美、百姓富。要聚焦推動(dòng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)躍升，以“千億鎮(zhèn)街”建設(shè)為牽引，做強(qiáng)中心鎮(zhèn)、專業(yè)鎮(zhèn)、特

色鎮(zhèn)，進(jìn)一步強(qiáng)化鎮(zhèn)街聯(lián)城帶村節(jié)點(diǎn)功能。要加強(qiáng)村、社區(qū)基層黨組織建設(shè)，建強(qiáng)基層黨組織帶頭人

隊(duì)伍，選樹村、社區(qū)先進(jìn)典型，積極推動(dòng)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)更多億元村居，深化人

居環(huán)境整治、農(nóng)房風(fēng)貌管控等工作，讓環(huán)境更美、群眾更富。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各鎮(zhèn)街要立足鎮(zhèn)域功能定位，充分考慮各自的情況特點(diǎn)、發(fā)展階段、優(yōu)勢短板，堅(jiān)

持走差異化、特色化發(fā)展路子，打好特色牌、優(yōu)勢牌，激活發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。陳村鎮(zhèn)要積極拓展產(chǎn)業(yè)

發(fā)展空間，對(duì)接廣州的科創(chuàng)、人才等資源，做強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)存量，做大新興產(chǎn)業(yè)增量，深入開展城鄉(xiāng)人

居環(huán)境整治，更好地聚人氣、興產(chǎn)業(yè)。明城鎮(zhèn)要著力發(fā)展復(fù)合型經(jīng)濟(jì)，用好農(nóng)文旅特色資源稟賦，積

極招引更多產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，推動(dòng)一二三產(chǎn)融合發(fā)展。樂平鎮(zhèn)要加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

配套，推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目盡快投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，發(fā)力壯大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)，煥發(fā)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)活力。

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（第181期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-聚焦產(chǎn)業(yè)園高水平開發(fā)，東莞市濱海灣赴杭州、寧波考察招商

近日，東莞市濱海灣新區(qū)黨工委專職副書記龐然率濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人前往杭

州市和寧波市，考察中交智慧交通科技園、中交壹里科創(chuàng)云廊等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，學(xué)習(xí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)

的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加快推動(dòng)濱海灣新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目的高水平開發(fā)建設(shè)。

杭州中交智慧交通科技園是浙江省交通強(qiáng)國建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，由中國交通建設(shè)集團(tuán)精心打造，重

點(diǎn)發(fā)展智慧交通與數(shù)字交通產(chǎn)業(yè)。在科技園，招商組參觀了全國首個(gè)以智慧交通為主題的科技展館，

實(shí)地走訪產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深入了解園區(qū)招商工作開展思路以及企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)鏈集聚情況。

隨后，招商組前往寧波中交·壹里科創(chuàng)云廊考察學(xué)習(xí)。該項(xiàng)目定位為長三角遠(yuǎn)端科創(chuàng)企業(yè)成長基

地，在寧波傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中有著重要作用。招商組參觀了城市會(huì)客廳，實(shí)地走訪產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)

現(xiàn)場，了解中交城投在寧波奉化參與產(chǎn)城融合項(xiàng)目一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)成果。

中交城投作為中國交通建設(shè)集團(tuán)下屬的城市綜合開發(fā)運(yùn)營專業(yè)投資平臺(tái)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)方面

有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，其參與主導(dǎo)的項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋9個(gè)省19座城市。濱海灣將積極發(fā)揮國企平臺(tái)公司的作

用，與中交城投積極推進(jìn)合作洽談，并主動(dòng)學(xué)習(xí)中交城投在產(chǎn)業(yè)空間開發(fā)建設(shè)、園區(qū)招商運(yùn)營方面的

經(jīng)驗(yàn)，高水平推動(dòng)濱海灣新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營。

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（第181期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)升級(jí)現(xiàn)場學(xué)習(xí)交流活動(dòng)暨金融支持園區(qū)專題對(duì)接交流活動(dòng)在中山舉

行

12月21日，2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)升級(jí)現(xiàn)場學(xué)習(xí)交流活動(dòng)暨金融支持園區(qū)專題對(duì)接交流活動(dòng)在

中山舉行。市委書記郭文海會(huì)見與會(huì)金融機(jī)構(gòu)代表一行，市長肖展欣，省工業(yè)和信息化廳副廳長吳紅、

總經(jīng)濟(jì)師張振祥出席活動(dòng)。

郭文海對(duì)省工業(yè)和信息化廳、省各金融機(jī)構(gòu)一直以來關(guān)心支持中山經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展表示感謝。他

表示，近年來，中山直面歷史遺留問題，堅(jiān)定不移打贏打好干部隊(duì)伍轉(zhuǎn)作風(fēng)、低效工業(yè)園改造、水污

染治理三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，以改革沖破發(fā)展道路上的一切困難險(xiǎn)阻，堅(jiān)定營造風(fēng)清氣正的政治生態(tài)和干事創(chuàng)

業(yè)的社會(huì)氛圍。在破解土地瓶頸方面，全市已拆除整理低效工業(yè)用地超3萬畝，正加快打造十大跨鎮(zhèn)

街的萬畝主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全力支持本土企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)和招商引資項(xiàng)目落地。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面，中

山出臺(tái)全國扶持力度最大之一的政策，引導(dǎo)傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)加快數(shù)字化智能化改造升級(jí)。這些工作都

有賴于金融機(jī)構(gòu)的大力支持。當(dāng)前，深中通道通車在即，中山迎來了新一輪大改革大開放大發(fā)展的歷

史性機(jī)遇。我們正加快建設(shè)珠江口東西兩岸融合發(fā)展改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，以規(guī)劃、營商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、交

通、公共服務(wù)和社會(huì)治理、科技創(chuàng)新等“六個(gè)一體化”為重點(diǎn)，推進(jìn)與深圳、香港等城市深化合作、

融合發(fā)展。我們?nèi)嫒谌搿败壍郎系拇鬄硡^(qū)”，南中城際順利動(dòng)工，深南中城際、佛山地鐵11號(hào)線南

延至中山等項(xiàng)目加快推進(jìn)。我們著力發(fā)揮生態(tài)人文優(yōu)勢，將環(huán)五桂山30多個(gè)美麗鄉(xiāng)村串珠成鏈，打造

一二三產(chǎn)融合鄉(xiāng)村振興示范帶，布局餐飲美食、特色民宿、時(shí)尚消費(fèi)等配套，讓大灣區(qū)游客盡享高品

質(zhì)美好生活。中山一定會(huì)成為大灣區(qū)人流、物流、資金流、信息流高度集聚的地方。希望各大金融機(jī)

構(gòu)堅(jiān)定信心支持中山發(fā)展，放心安心投資中山，為中山高質(zhì)量發(fā)展注入金融“活水”，實(shí)現(xiàn)互惠互利

合作共贏。

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（第181期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市委書記郭文海到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)研，搶抓入選“百千萬工程”省級(jí)典型鎮(zhèn)機(jī)遇

12月18日，中山市委書記郭文海到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，深入開展主題教育，就實(shí)施“百千萬工程”、企業(yè)

科技創(chuàng)新等工作開展調(diào)研。他充分肯定三鄉(xiāng)鎮(zhèn)為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出的貢獻(xiàn)，勉勵(lì)該鎮(zhèn)進(jìn)一步圍繞

中心、服務(wù)大局，全力以赴抓好當(dāng)前各項(xiàng)重點(diǎn)工作，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)主題教育走深走實(shí)。

近年來，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)秉承“中山鄉(xiāng)村振興看文化”理念，把香山書房作為實(shí)施“百千萬工程”的重

要載體，與古建筑保護(hù)活化利用結(jié)合起來，與群眾議事、便民服務(wù)結(jié)合起來，打造多功能文化服務(wù)陣

地，讓古祠堂成為傳播現(xiàn)代文明的禮堂。

中山堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、制造業(yè)當(dāng)家，鼓勵(lì)引導(dǎo)優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，企業(yè)科技創(chuàng)新、技術(shù)

改造熱情迸發(fā)。中山辰元紡織科技有限公司主要從事針織鞋面產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)，近年來不斷加大

數(shù)字化智能化改造投入，原本需要3000人的生產(chǎn)車間，實(shí)際用工不到700人，運(yùn)營成本下降23%，生

產(chǎn)效率提升45%，產(chǎn)品整體通過率提升12%。沙伯特（中山）有限公司扎根中山三鄉(xiāng)發(fā)展近20年，通

過自主技術(shù)研發(fā)，以紙漿、玉米淀粉等原材料替代塑料，生產(chǎn)可降解、可回收、可再生利用的綠色環(huán)

保餐具。郭文海參觀企業(yè)產(chǎn)品展廳、生產(chǎn)車間，了解企業(yè)技術(shù)改造、安全生產(chǎn)等情況。他表示，數(shù)字

化智能化改造是傳統(tǒng)制造業(yè)強(qiáng)身健體、提高競爭力的必由之路。市委、市政府下定決心，拿出50億元

支持本土企業(yè)數(shù)字化智能化改造升級(jí)，政策力度為全國最大之一。要用好用足扶持政策，讓企業(yè)充分

了解技改、積極投身技改。郭文海強(qiáng)調(diào)，市鎮(zhèn)黨委、政府、干部隊(duì)伍一定會(huì)無私高效服務(wù)企業(yè)，希望

企業(yè)堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇、直面挑戰(zhàn)，安心扎根、放心發(fā)展。中山通過低效工業(yè)園改造已騰出超3萬

畝產(chǎn)業(yè)空間，一定會(huì)第一時(shí)間滿足企業(yè)的增資擴(kuò)產(chǎn)需求。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第181期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1

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統(tǒng)

籌

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“1+N ”

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東莞

2 2

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中山

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1

4

1 1 1

5

1 1 1

2

權(quán)

利

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核

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利

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目

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42

3

標(biāo)

圖

建

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廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

186.0

14.4

片

區(qū)

統(tǒng)

籌

方

案

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

3.2

33.1

實(shí)

施

方

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公

示

實(shí)

施

方

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公

告

中山

4.1

10.2

實(shí)

施

方

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公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

11.0

107.9

0.7 4.4 2.0

131.3

1.9 3.2

權(quán)

利

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實(shí)

公

示

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

告

計(jì)

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公

告

規(guī)

劃

修

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公

告

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

棚

戶

區(qū)

改

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目

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圖

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實(shí)

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廣州

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第181期）

42

3

標(biāo)圖建庫

實(shí)施方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

32.2

160.5

標(biāo)圖建庫

實(shí)施方案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布42宗標(biāo)圖建庫，用地面積32.2公頃、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案3項(xiàng)，用地面積160.5公頃。

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（第181期）

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布42宗標(biāo)圖建庫、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案3項(xiàng)

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

1 12月18日 番禺區(qū) 沙頭街道 44011330210 番禺區(qū)沙頭街北海村 51246.7 舊城鎮(zhèn)

2 12月18日 番禺區(qū) 大石街道 44011330211 番禺區(qū)大石街山西村、大維村、詵村村（舊廠房） 29148.6 舊廠房

3 12月18日 番禺區(qū) 大石街道 44011330212 番禺區(qū)大石街迎賓路和華南快速干線交匯處 22775.9 舊城鎮(zhèn)

4 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200868 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 6100.9 舊村莊

5 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200869 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 292.3 舊村莊

6 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200870 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 544.3 舊村莊

7 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200871 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 173.8 舊村莊

8 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200874 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 690.7 舊村莊

9 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600483 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 25585.9 舊村莊

10 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600483 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 171.1 舊村莊

11 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602104 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 27.0 舊村莊

12 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200872 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 110.3 舊村莊

13 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600486 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 6841. 舊村莊

14 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600486 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 31.9 舊村莊

15 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602061 3 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 7880.1 舊村莊

16 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602061 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 1995.6 舊村莊

17 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602061 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 271.4 舊村莊

18 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602061 4 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 37.8 舊村莊

19 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602061 5 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 40.3 舊村莊

20 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011200873 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 1470.6 舊村莊

21 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600072 3 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 12201.4 舊村莊

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（第181期）

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布42宗標(biāo)圖建庫、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案3項(xiàng)

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

22 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600072 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 69.4 舊村莊

23 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600072 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 2.7 舊村莊

24 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600072 4 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 28 舊村莊

25 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600072 5 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 6.8 舊村莊

26 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602030 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 3292 舊村莊

27 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011602030 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 91.6 舊村莊

28 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 3 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 149063.6 舊村莊

29 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 1 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 697.8 舊村莊

30 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 2 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 108.5 舊村莊

31 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 4 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 63.5 舊村莊

32 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 5 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 139.8 舊村莊

33 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 6 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 28.9 舊村莊

34 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 7 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 60.1 舊村莊

35 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 8 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 68.3 舊村莊

36 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 9 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 50.7 舊村莊

37 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 10 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 35.6 舊村莊

38 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 11 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 7.6 舊村莊

39 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 12 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 47 舊村莊

40 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 13 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 1.2 舊村莊

41 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 14 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 147.7 舊村莊

42 12月20日 黃埔區(qū) 龍湖街埔 44011600488 15 廣州市黃埔區(qū)龍湖街埔心村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 9 舊村莊

廣

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三

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改

造

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城

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更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第181期）

2、實(shí)施方案

本期，廣州市共發(fā)布42宗標(biāo)圖建庫、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案3項(xiàng)

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 規(guī)劃容積率 計(jì)容建筑面積（㎡） 改造主體

1 12月20日 黃埔區(qū) 云埔街道 筆崗社區(qū)烏石舊村改造項(xiàng)目 73300 1.9 142061 廣州市黃埔區(qū)云埔街筆崗社區(qū)烏

石經(jīng)濟(jì)合作社

2 12月19日 花都區(qū) 獅嶺鎮(zhèn) 花都區(qū)獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期 306990.0 4.1 624333 獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

3 12月20日 黃埔區(qū) 九佛街道 黃埔區(qū)楓下村舊村改造項(xiàng)目 1224800.0 3.1 3836600 廣州市黃埔區(qū)九佛街楓下村經(jīng)濟(jì)

聯(lián)合社

廣

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三

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改

造

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更

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業(yè)

簡

訊

（第181期）

廣州市番禺區(qū)2023年第六批“三舊”改造地塊標(biāo)圖入庫動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

廣

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業(yè)

簡

訊

（第181期）

廣州市番禺區(qū)2023年第六批“三舊”改造地塊標(biāo)圖入庫動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

廣

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三

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造

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城

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新

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簡

訊

（第181期）

廣州市黃埔區(qū)筆崗社區(qū)烏石舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于云埔街烏石村，東至連云路，南至恒運(yùn)熱力發(fā)電廠，西至開發(fā)大道，北至中外運(yùn)倉庫

測量范圍：測量范圍12.4公頃，其中范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫5.9公頃，其他用地6.5公頃

建新范圍：7.3公頃

復(fù)建地塊面積：5.2公頃

融資地塊面積：2.1公頃

規(guī)劃建筑面積：142061㎡

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

改造主體：廣州市黃埔區(qū)云埔街筆崗社區(qū)烏石經(jīng)濟(jì)合作社

實(shí)施方案公示

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業(yè)

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訊

（第181期）

廣州市黃埔區(qū)九佛街道楓下村舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于黃埔區(qū)北部、中新廣州知識(shí)城片區(qū)，地處九佛街中部。楓下村北至鳳尾村，東臨佛塱

村，西近蟹莊村，南接玉蘭大道

改造范圍：136.3公頃。測量范圍包含了楓下村全部建筑物(構(gòu)筑物)的用地。測量范圍內(nèi)符合標(biāo)圖建庫

條件的用地54.7公頃。

建新范圍：建新范圍122.5公頃，復(fù)建地塊用地面積75.4公頃，融資地塊47公頃

規(guī)劃建筑面積：383.7萬㎡，其中：融資居住119.3萬㎡，復(fù)建居住111.4萬㎡，復(fù)建物業(yè)127.6萬㎡

改造成本：72.6億元

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

改造主體：廣州市黃埔區(qū)九佛街楓下村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

實(shí)施方案公告

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訊

（第181期）

廣州市花都區(qū)獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期

項(xiàng)目位置：位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村，東至廣清高速，西至廣清城際，南至聯(lián)

六社居民點(diǎn)，北至昌盛路

用地面積：30.7公頃

調(diào)整事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、涉及村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目改造需辦理用地手續(xù)面積由106865㎡調(diào)整為106864㎡。

二、申請(qǐng)辦理舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地手續(xù)面積由102010㎡調(diào)整

為53321㎡。

三、取得合法來源集體建設(shè)用地10135㎡（歷史留用地）調(diào)整為10134㎡，由申

請(qǐng)辦理舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地手續(xù)調(diào)整為申請(qǐng)政府征收為國有性質(zhì)留

用地。

實(shí)施方案公告

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訊

（第181期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布18個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，拆除重建面積11公頃；權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，拆除重建面積107.9公頃；計(jì)劃公告1項(xiàng)，拆

除重建面積0.7公頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重建面積4.4公頃；工程規(guī)劃許可1項(xiàng)，開發(fā)建設(shè)面積2公頃；土地整備類公示5項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積131.3公頃；

棚戶區(qū)改造1項(xiàng)，拆除重建面積1.9公頃；舊屋村公示1項(xiàng)，拆除重建面積3.2公頃；法定圖則調(diào)整1項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)。

1

4

1 1 1

5

1 1 1

2

權(quán)

利

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核

實(shí)

公

示

權(quán)

利

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計(jì)

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規(guī)

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許

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法

定

圖

則

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整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

11.0

107.9

0.7 4.4 2.0

131.3

1.9 3.2

權(quán)

利

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示

權(quán)

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許

可

土

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項(xiàng)

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屋

村

范

圍

公

示

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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（第181期）

本期，深圳市共發(fā)布18個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，

規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，工程規(guī)劃許可1項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，棚戶區(qū)改造1項(xiàng)，舊屋村公示1項(xiàng)，法定圖則調(diào)

整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1 權(quán)利人核實(shí)公示 12月19日 龍崗 園山 銀海工業(yè)區(qū)城市更新單元 110159.7 —— —— M1、R2 深圳市龍崗區(qū)園山街道辦事處

2

權(quán)利人核實(shí)公告

12月19日 寶安 燕羅 107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元 60610.5 6.7 43.3% R2、M1、C1 深圳市松崗洪橋頭股份合作公司

3 12月20日 龍華 觀湖 觀城第一期城市更新單元 726468.7 7.4 47.7% C1+R2、R2、R2+C1、

M1、M0 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司

4 12月22日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

5 12月22日 羅湖 筍崗 田心村改造城市更新單元 72453.6 10.2 27.7% R2、R2+C1、C1 華潤田心置地有限公司

6 計(jì)劃公告 12月20日 福田 華富 九星印刷地塊城市更新單元 6840（小地塊） —— 不少于30% M0 深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司

7 規(guī)劃修改公告 12月19日 福田 沙頭 車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元 44434.9 11.5 18.6% M0、C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

實(shí)施方案公示

12月19日 龍崗 坂田 坂田上雪社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 78439.3 15565.6 M1 5.4

2 12月21日 龍崗 龍崗 龍西—五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 522812.0 190669.4 R2、R2+C1 5.7

3

規(guī)劃（草案）公

示

12月19日 龍崗 坂田 坂田上雪社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 78439.3 15565.6 M1 5.4

4 12月21日 龍崗 龍崗 龍西—五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 522812.0 190669.4 R2、R2+C1 5.7

5 12月24日 龍崗 寶龍 寶龍坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 110536.9 39467.4 R2、M1 4.4

3、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 改造范圍（㎡) 改造方向 實(shí)施主體

1 施工許可 12月19日 羅湖 南湖 邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 18642.4 R2 深圳市羅湖人才安居有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

8 工程規(guī)劃許可 12月21日 福田 沙頭 石廈舊村改造城市更新單元 20477.2 R2 深圳市新天時(shí)代投資有限公司

深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司

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（第181期）

4、舊屋村范圍公示一覽表

序號(hào) 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 12月21日 龍華 大浪 元芬片區(qū)城市更新項(xiàng)目南片區(qū)城市更新單元 32203 1034.3

5、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 12月19日 羅湖 清水河、筍崗 [清水河地區(qū)]法定圖則、[筍崗地區(qū)]法定圖則 03-01地塊、01-31地塊

6、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1

公開招標(biāo)

12月18日 坪山 坪山 豐田圍工業(yè)區(qū)“工業(yè)上樓”城市更新單元前期服務(wù) 主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司

2 12月20日 坪山 坪山 寶山南片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期） 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

本期，深圳市共發(fā)布18個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，

規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，工程規(guī)劃許可1項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，棚戶區(qū)改造1項(xiàng)，舊屋村公示1項(xiàng)，法定圖則調(diào)

整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

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（第181期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目屬于銀荷、保安社區(qū)，位于南坪快速路北側(cè)、銀荷路西側(cè)、梧桐山河?xùn)|側(cè)、信義汽車城南側(cè)。擬申報(bào)拆除范圍用地面積

110159.7㎡，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、居住等功能?，F(xiàn)狀主要為工業(yè)廠房和房配套，現(xiàn)狀總建筑面積約19.99萬㎡，容積率

約1.8。經(jīng)核該項(xiàng)目位于深圳市龍崗104-03&10&T2&201-04&05&07&08&T1號(hào)片區(qū)[大運(yùn)樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則

內(nèi)，規(guī)劃功能主要為普通工業(yè)用地、公園綠地、水域等?，F(xiàn)按程序?qū)ⅰ洱垗弲^(qū)園山街道銀海工業(yè)區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更

新單元物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況（第一批）匯總表》《龍崗區(qū)園山街道銀海工業(yè)區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元物業(yè)權(quán)利人核

實(shí)情況（第二批）匯總表》及相關(guān)材料予以公布。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)園山街道辦事處。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月19日 龍崗 園山 銀海工業(yè)區(qū)城市更新單元 110159.7 M1、R2 深圳市龍崗區(qū)園山街道辦事處

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（第181期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)燕羅街道廣深公路與松福大道交匯處東南側(cè)。更新單元已列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單

元第一批計(jì)劃》，于2020年10月發(fā)布規(guī)劃公告。更新單元用地面積70486.3㎡，擬拆除范圍用地面積60610.5㎡，

開發(fā)建設(shè)用地面積34380.6㎡，規(guī)劃容積為228903㎡，規(guī)劃容積率6.7?！渡钲谑袑毎矃^(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋

頭段城市更新項(xiàng)目（一期）歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況》已公示結(jié)束，現(xiàn)予以公布。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市松崗洪橋頭股份合作公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月19日 寶安 燕羅 107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元 60610.5 6.7 43.3% R2、M1、C1 深圳市松崗洪橋頭股份合作公司

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（第181期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道，毗鄰龍華北部中心，項(xiàng)目北臨觀瀾大道，西鄰梅觀高速，南近安元大道，東靠富瀾路。深圳市龍

華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元于2022年6月14日取得專規(guī)批復(fù)，于2023年7月發(fā)布規(guī)劃修改公告。擬拆除用地面積

726468.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積379994.5㎡，規(guī)劃容積2815200㎡，規(guī)劃容積7.4。于2023年2月發(fā)布項(xiàng)目（一期）實(shí)施主

體公示，2023年6月發(fā)布項(xiàng)目（二期）實(shí)施主體公示。一期、二期的實(shí)施主體為深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)

特區(qū)城市更新條例》等有關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)觀湖街道辦事處已完成觀湖街道觀城第一期城市更新項(xiàng)目實(shí)施六期物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，

現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以通告。

申報(bào)主體簡介：

一期、二期實(shí)施主體為深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

全資控股。

鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)31年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)

營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領(lǐng)域，鴻

榮源集團(tuán)多年來堅(jiān)持投身粵港澳大灣區(qū)建設(shè)一線，依托深圳、深耕灣區(qū)，已累計(jì)綜合開發(fā)房地產(chǎn)建

筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣

等多個(gè)極具市場影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目。多年持續(xù)深拓城市更新區(qū)域綜合開發(fā)，以大城運(yùn)營、產(chǎn)城融合

的戰(zhàn)略，布局深圳、東莞多個(gè)中心項(xiàng)目，在大型連片改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，

具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)擁有豐富的土地資源，為未來長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

2 12月20日 龍華 觀湖 觀城第一期城市更新單元 726468.7 7.4 47.7% C1+R2、R2、

R2+C1、M1、M0 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

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（第181期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道老中心北片區(qū)，處于城市主干路龍華大道與觀瀾大道交匯處的東北側(cè)。更新單元已列入《2019年深圳市龍華

區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，于2023年11月發(fā)布規(guī)劃修改公示。擬拆除用地面積219293.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積

117394.4㎡，規(guī)劃容積753810㎡，規(guī)劃容積率6.4。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等有關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)觀瀾街道辦事處

已完成觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施一期、二期物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以通告。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳金廣房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和深圳市聯(lián)鴻裕投資有限公

司分別持股60%和40%。

金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九五年，總部位于中國深圳，輻射珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。歷經(jīng)多年的奮斗沉淀，現(xiàn)

已完成地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理五大版塊多元化戰(zhàn)略布局，向大型綜合性集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展。業(yè)務(wù)涵蓋

住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)投資及運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營、物業(yè)管理等。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)主體

3 12月22日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

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權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)筍崗街道，北臨梨園路，西臨寶崗路，南至筍崗小學(xué)，東臨廣深鐵路。于2011年發(fā)布計(jì)劃公告，2012年4月經(jīng)

深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2012年第1次會(huì)議審議通過《羅湖區(qū)田心村改造專項(xiàng)規(guī)劃》，《羅湖區(qū)田心村改

造專項(xiàng)規(guī)劃（修改）》已于2022年7月經(jīng)羅湖區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一百七十四次會(huì)議審議通過，更新單元拆除范圍面積

72453.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積52410.5㎡，規(guī)劃容積533185㎡，規(guī)劃容積率10.2。一期子項(xiàng)目已于2022年8月、2023年5月

發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為華潤田心置地有限公司。現(xiàn)將《羅湖區(qū)筍崗街道田心村城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)

結(jié)果匯總表（第五批次）》及《深圳市羅湖區(qū)筍崗街道田心村城市更新項(xiàng)目建筑物信息圖》進(jìn)行公布。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

4 12月22日 羅湖 筍崗 田心村改造城市更新單元 72453.6 10.2 27.7% R2、R2+C1、C1 華潤田心置地有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體簡介：

一期子項(xiàng)目實(shí)施主體為華潤田心置地有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實(shí)際控制人為華潤

置地控股有限公司。

華潤置地在深圳已建成運(yùn)營、在建或待建項(xiàng)目十余個(gè)，包括華潤置地全國首個(gè)城市綜合體“深圳

華潤中心”（2009年落成）、華潤深圳灣一期——華潤深圳灣體育中心“春繭”（2011年落

成）、華潤1234space（2013年開業(yè)）、廣東省最大城中村改造項(xiàng)目華潤城、華潤深圳灣二期、

華潤小徑灣、華潤銀湖藍(lán)山、華潤前海中心、華潤湖貝中心、華潤筍崗項(xiàng)目、華潤蓮塘統(tǒng)籌項(xiàng)目、

華潤鳳凰崗項(xiàng)目、南山區(qū)人民醫(yī)院改擴(kuò)建工程以及后海中心區(qū)的城市規(guī)劃運(yùn)營等。

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序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 12月20日 福田 華富 九星印刷地塊城市更新單元 6840（小地塊） 不少于30% M0 深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 福田 華富 九星印刷地塊城

市更新單元

深圳九星印刷包

裝集團(tuán)有限公司 6840

①擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地功能；

②應(yīng)按《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于“小地塊”城市更新有關(guān)工作的通

知》要求，無償移交給政府的獨(dú)立用地不小于拆除范圍用地面積的30

%，移交的土地除用于落實(shí)規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、

城市公共利益項(xiàng)目等以外，其余部分可協(xié)議出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體按照

規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)；

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年12月20日起至2025年12月19

日止。

《2023年深圳市福田區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于福田區(qū)華富街道，更新單元已列入《2023年深圳市福田區(qū)城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，擬拆除重建用地面積6840㎡，

擬更新方向?yàn)镸0。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由華潤三九醫(yī)藥股份

有限公司全資控股。華潤三九醫(yī)藥股份有限公司（簡稱“華潤三九”）是大型國有控股醫(yī)藥上市

公司，主要從事醫(yī)藥產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及相關(guān)健康服務(wù)。上市以來，公司多次獲評(píng)中國主

板上市公司“金牛百強(qiáng)”、“價(jià)值百強(qiáng)”企業(yè)。截止目前，華潤三九被納入深證成份指數(shù)、中證

500、MSCI新興市場指數(shù)和富時(shí)羅素（FTSERussell）。

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序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 12月19日 福田 沙頭 車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元 44434.9 11.5 18.6% M0、C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路圍合區(qū)域。更新單元2013年、2016年已取得規(guī)劃及規(guī)劃修改的批復(fù)，一期泰然立城項(xiàng)目已完

成建設(shè)并整棟交付，二期于2023年9月實(shí)施主體公示。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施情況，現(xiàn)擬對(duì)已批規(guī)劃進(jìn)行修改，該規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)我局技術(shù)

委員會(huì)議審查通過，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審

批規(guī)定》的要求，現(xiàn)將規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公示。

項(xiàng)目規(guī)劃修改內(nèi)容：為促進(jìn)項(xiàng)目加快實(shí)施、公共利益優(yōu)先保障，在保證原規(guī)劃批復(fù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不變的前提下，將規(guī)劃二期整體實(shí)施，

修改為規(guī)劃二期分項(xiàng)目1、項(xiàng)目2兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)施。

實(shí)施主體簡介：

二期實(shí)施主體為深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司全資控股。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是成立于1985年的深圳市屬國有企業(yè)，深業(yè)集團(tuán)核心成員單位，注冊(cè)資金8億元，旗下?lián)碛?1家控股企業(yè)、

3家參股企業(yè)。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及其配套服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍跨越至華南、華中、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十多年來一直專注于產(chǎn)

業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為獨(dú)樹一幟的“產(chǎn)業(yè)城市綜合體專業(yè)運(yùn)營商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安數(shù)碼城”等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌以及“玫瑰灣

（苑）系列”中高檔住宅產(chǎn)品品牌。

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序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 12月21日 福田 沙頭 石廈舊村改造城市更新單元 20477.2 R2 深圳市新天時(shí)代投資有限公司

深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司

工程規(guī)劃許可

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市新天時(shí)代投資有限公司、深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司。

深圳市新天時(shí)代投資有限公司多年來開發(fā)了雄江苑、慶福園、明福居、君匯新天、石廈舊改等多個(gè)房地

產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)200多萬㎡。公司的前身是深圳市雄江投資發(fā)展有限公司，成立于1999年，初期

選擇在深圳地理位置優(yōu)越的片區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，專注于精品建設(shè)，興建了雄江苑、明福居、慶福園等

多個(gè)商住項(xiàng)目，現(xiàn)在均已成為生活舒適、環(huán)境優(yōu)雅的成熟小區(qū)。2003年，雄江公司出資成立了深圳市新

天時(shí)代投資有限公司，在深圳和福建開發(fā)多個(gè)大型的商住綜合體項(xiàng)目。

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坂田街道上雪社區(qū)，項(xiàng)目地處清平高速與坂瀾大道之間，北側(cè)為雪象體育公園，南臨吉華路，西接環(huán)

城東路。項(xiàng)目利益統(tǒng)籌范圍面積為78439.28㎡，經(jīng)規(guī)劃研究，留用土地1宗，地塊編號(hào)為04-02-01，總用地面積

15565.57㎡，規(guī)劃總?cè)莘e為84597㎡。各留用土地地塊的規(guī)劃指標(biāo)如下：

項(xiàng)目留用地土地總面積為15565.57㎡，地塊編號(hào)為04-02-01，用途為普通工業(yè)用地。項(xiàng)目留用土地規(guī)劃容積為

84597㎡，其中廠房59218㎡（含政府回購3540㎡）、配套宿舍23819㎡、配套商業(yè)1500㎡（含169㎡物業(yè)服務(wù)用

房）、公共配套設(shè)施建筑面積60㎡（單元機(jī)房建筑面積60㎡），附設(shè)社區(qū)體育活動(dòng)場地用地面積不小于500㎡；公共

利益用地地塊編號(hào)04-02-02，用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積10666.4㎡，公共配套設(shè)施為公園兒童游戲場地600㎡。

地塊劃分圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

實(shí)施方案公示 12月19日 龍崗 坂田 坂田上雪社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 78439.3 15565.6 M1 5.4 規(guī)劃（草案）公示

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗街道，跨龍西、五聯(lián)兩個(gè)社區(qū)。北臨清林徑水庫，南近龍崗中心城，位于外環(huán)高速、清水路、友誼路和五聯(lián)路圍合的區(qū)域內(nèi)，

主要通過鹽龍大道、外環(huán)高速與外部聯(lián)系。項(xiàng)目利益統(tǒng)籌范圍面積為522812㎡。經(jīng)規(guī)劃研究，確定留用土地落實(shí)在《深圳市龍崗202-09

號(hào)片區(qū)[龍西-五聯(lián)地區(qū)]法定圖則》清水路西街坊內(nèi)。留用土地8宗，總用地面積190669.4㎡，規(guī)劃總?cè)莘e為1118610㎡（含移交政府

21213㎡住宅建筑面積及10399㎡商業(yè)建筑面積）。各留用土地地塊的規(guī)劃指標(biāo)如下：

1、留用土地06-10地塊面積30234.1㎡，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)用地，規(guī)劃容積率7.8，總建筑面積234438㎡，其中居住建筑面積

153207㎡、商業(yè)建筑面積75101㎡（含母嬰室135㎡）、公共配套設(shè)施6130㎡；

2、留用土地06-11-2地塊面積9608.2㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.6，總建筑面積53638㎡，其中居住建筑面積50963㎡、商

業(yè)建筑面積1575㎡（含母嬰室10㎡）、公共配套設(shè)施1100㎡；

3、留用土地06-12-1地塊面積12357.5㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.6，總建筑面積69616㎡，其中居住建筑面積65927㎡、商

業(yè)建筑面積2039㎡（含母嬰室10㎡）、公共配套設(shè)施1650㎡；

4、留用土地06-12-2地塊面積15366.8㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.8，總建筑面積89577㎡，其中居住建筑面積81982㎡、商

業(yè)建筑面積2535㎡（含母嬰室10㎡）、公共配套設(shè)施5060㎡；

5、留用土地06-18-1地塊面積27630.2㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.7，總建筑面積157973㎡，其中居住建筑面積147404㎡、

商業(yè)建筑面積4559㎡（含母嬰室10㎡）、公共配套設(shè)施6010㎡；

6、留用土地06-18-2地塊面積24473.0㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.8，總建筑面積142081㎡，其中居住建筑面積130563㎡、

商業(yè)建筑面積4038㎡（含母嬰室10㎡）、公共配套設(shè)施7480㎡；

7、留用土地10-02-2地塊面積34280.8㎡，規(guī)劃為普通工業(yè)用地，規(guī)劃容積率4.6，總建筑面積156324㎡，其中工業(yè)廠房建筑面積154264

㎡、公共配套設(shè)施2060㎡；

8、留用土地10-03地塊面積36718.8㎡，規(guī)劃為二類居住用地，規(guī)劃容積率5.9，總建筑面積214963㎡，其中居住建筑面積195894㎡、商

業(yè)建筑面積6059㎡（含母嬰室15㎡）、公共配套設(shè)施13010㎡。

9、在本次土地整備規(guī)劃的審批范圍內(nèi)，規(guī)劃教育設(shè)施用地32766.6㎡，落實(shí)一所72班九年一貫制學(xué)校。

地塊劃分圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地功能 規(guī)劃容積率

2

實(shí)施方案公示 12月21日 龍崗 龍崗 龍西—五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 522812 190669.4 R2、R2+C1 5.7 規(guī)劃（草案）公示

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)，利益統(tǒng)籌整備范圍面積110536.9㎡。單元規(guī)劃已經(jīng)龍崗區(qū)土地整備工作領(lǐng)

導(dǎo)小組2023年第10次會(huì)議及市規(guī)劃和自然資源局業(yè)務(wù)會(huì)審議通過，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳

市城市規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備單元規(guī)劃

（草案）予以公示。經(jīng)規(guī)劃研究，確定留用土地面積39467.4㎡，總建筑面積為172196㎡，規(guī)劃容積率4.4。

地塊劃分圖

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地功能 規(guī)劃容積率

3 規(guī)劃（草案）公示 12月24日 龍崗 寶龍 寶龍坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 110536.9 39467.4 R2、M1 4.4

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棚戶區(qū)改造

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 改造范圍（㎡) 改造方向 實(shí)施主體

1 施工許可 12月19日 羅湖 南湖 邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 18642.4 R2 深圳市羅湖人才安居有限公司

實(shí)施主體：

實(shí)施主體為深圳市羅湖人才安居有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市人才安

居集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

深圳市人才安居集團(tuán)已開工74個(gè)項(xiàng)目（其中已竣工8個(gè)），總建筑面積1182萬㎡，涉及房源9.2萬

套；累計(jì)籌建公共住房15.8萬套，供應(yīng)公共住房5.8萬套，約占全市同期總量的1/3，服務(wù)超過

4000家企業(yè)、10萬人才及其家屬，在全市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期中發(fā)揮了積極作用。

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（第181期）

舊屋村范圍公示

序號(hào) 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 12月21日 龍華 大浪 元芬片區(qū)城市更新項(xiàng)目南片區(qū)城市更新單元 32203 1034.3

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)大浪街道，擬拆除重建范圍32203㎡。深圳市大浪元芬股份合作公司申請(qǐng)辦理元芬片區(qū)城市更新項(xiàng)目南片區(qū)

城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號(hào)）等

相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)初步認(rèn)定該項(xiàng)目舊屋村面積為1034.3㎡?，F(xiàn)將大浪街道元芬片區(qū)城市更新項(xiàng)目南片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍

認(rèn)定情況進(jìn)行公示。

舊屋村范圍示意圖

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第181期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 12月19日 羅湖 清水河、筍崗 [清水河地區(qū)]法定圖則、[筍崗地區(qū)]法定圖則 03-01地塊、01-31地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局2023年第18次局長辦公會(huì)議審批通過[清水河地區(qū)]法定圖則、[筍崗地區(qū)]法定圖則相關(guān)地塊局部

調(diào)整，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

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（第181期）

集體資產(chǎn)交易

2023年12月18日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：JTJYYS2023-0003

項(xiàng)目名稱 深圳市坪山區(qū)豐田圍工業(yè)區(qū)“工業(yè)上樓”城市更新單元前期服務(wù)

項(xiàng)目簡介 深圳市坪山豐田圍股份合作公司委托深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司組織實(shí)施深圳市坪山區(qū)豐田圍工業(yè)區(qū)“工業(yè)上樓”城市更新單元前期服務(wù)（項(xiàng)目名稱）于2023

年12月15日完成評(píng)審工作，現(xiàn)將交易結(jié)果進(jìn)行公示。

成交人簡介：

成交人為主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。該公司為大型港商投資的獨(dú)

資企業(yè)，總公司設(shè)在香港。公司現(xiàn)有員工三千余人，且在深圳大工

業(yè)區(qū)、貴州貴陽設(shè)有分廠，工廠主要生產(chǎn)小型家庭電器產(chǎn)品。該公

司旗下有主力工業(yè)地塊城市更新單元、主力宿舍地塊城市更新單元

等兩個(gè)項(xiàng)目。

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（第181期）

集體資產(chǎn)交易

2023年12月20日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：PSJY2023193874

項(xiàng)目名稱 坪山區(qū)坪山街道寶山南片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道六聯(lián)社區(qū)，東城路與深汕路交匯處東南角，東至規(guī)劃聯(lián)祥路、南至規(guī)劃坪蘭路、西至規(guī)劃瑞聯(lián)路，北至深汕路。于2015年7月被列入《2015

年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》；經(jīng)調(diào)整后于2019年10月被列入《2019年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。于2020年3月23日取得《坪山區(qū)城

市更新和土地整備局關(guān)于<坪山區(qū)坪山街道寶山南片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的復(fù)函》(深坪更新函〔2020〕11號(hào)），于2020年7月3日被列入坪山區(qū)坪山街道辦

事處全力推動(dòng)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目之一。

中標(biāo)人簡介：

中標(biāo)人為廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司。聯(lián)泰地產(chǎn)成立于1984年，為廣東

省聯(lián)泰集團(tuán)公司全資控股企業(yè)。下設(shè)深圳聯(lián)泰地產(chǎn)、汕頭聯(lián)泰地產(chǎn)、

江西聯(lián)泰實(shí)業(yè)等區(qū)域地產(chǎn)分公司。聯(lián)泰地產(chǎn)成立至今，已先后在汕

頭、深圳、南昌相繼開發(fā)汕頭中泰花園、錦泰花園、嘉泰雅園、萬

泰春天、香域水岸、深圳香域中央、聯(lián)泰大廈、南昌香域?yàn)I江、香

域尚城、香域中央等高尚住宅和商住物業(yè)。累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)

十個(gè)，目前在建項(xiàng)目有深圳梅沙灣別野、汕頭香域水岸三期、汕頭

悅泰春天、南昌香域?yàn)I江三期高端江景物業(yè)等。