廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-10-23至10-29第173期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.珠海市征收土地管理辦法

2.深圳市南山區(qū)城市更新項(xiàng)目未簽約部分房屋征收實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）

3.深圳市光明區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）

4.惠州市惠陽(yáng)區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目前期工作指引

5.《南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2019-2025）》新增入庫(kù)說明（征求意見稿）

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.廣州城市更新重磅規(guī)劃通過，城中村改造155平方公里

2.廣州市番禺區(qū)出臺(tái)《解決番禺區(qū)舊村改造歷史遺留權(quán)屬注銷工作指引（試行）》

3.深圳市規(guī)劃和自然資源局構(gòu)建審批“一張圖”體系，“多規(guī)合一” 提速增效

4.珠海市香洲北中央創(chuàng)新區(qū)更新改造穩(wěn)步推進(jìn)，已累計(jì)拆遷突破10萬㎡

5.惠州市加快推進(jìn)“百千萬工程”取得實(shí)效

6.東莞市塘廈鎮(zhèn)推進(jìn)產(chǎn)城融合，加速舊廠舊村到新城的蝶變升級(jí)

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)：

本期共1家會(huì)員單位的1個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布49個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，其中新增2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入初級(jí)階

段，涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積24.4公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次廣州

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫(kù)或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)

1234

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中市級(jí)1條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新實(shí)施細(xì)則及前期工作招引等

1.文件名稱：珠海市征收土地管理辦法

發(fā)布單位：珠海市人民政府

發(fā)布日期：2023-10-24

文件要點(diǎn)：

1、明確征收土地補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。征收土地專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)包括征收土地

補(bǔ)償費(fèi)用、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、征收土地工作經(jīng)費(fèi)和其他費(fèi)

用。其中征收土地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村

村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地

補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市人民政府公布的珠海市征收農(nóng)用地

區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按照本市制

定的青苗及地上附著物補(bǔ)償辦法執(zhí)行。

2、明確征收土地程序。為了公共利益需要征收土地的，區(qū)人民政府

應(yīng)當(dāng)依法完成征收土地預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查及結(jié)果確認(rèn)、社會(huì)穩(wěn)

定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、征地補(bǔ)償安置方案公告、征地補(bǔ)償?shù)怯?、征地補(bǔ)償安

置協(xié)議簽訂等前期工作后，方可提出征收土地申請(qǐng)。涉及成片開發(fā)

建設(shè)需要用地的，應(yīng)當(dāng)編制征收土地成片開發(fā)方案。

3、明確征收土地安置。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地全部被征收且村莊

需整體搬遷的，由負(fù)責(zé)組織征收土地的區(qū)人民政府在就近城鎮(zhèn)相對(duì)

集中安置，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)建設(shè)規(guī)范實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一

建設(shè)，建設(shè)費(fèi)用納入征收土地成本。

2.文件名稱：深圳市南山區(qū)城市更新項(xiàng)目未簽約部分房屋征收實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）

發(fā)布單位：南山區(qū)城市更新和土地整備局

發(fā)布日期：2023-10-23

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本實(shí)施細(xì)則適用于南山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新項(xiàng)目符合簽約比例的，按照《更新條例》之規(guī)定

對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施征收，以及給予被征收房屋物業(yè)權(quán)利人補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

2、明確雙向溝通機(jī)制具體實(shí)施?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，舊住宅區(qū)已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者被征收房屋

物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之八十五及城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的被征收房屋物

業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之八十五時(shí)，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)房屋征收部門及轄區(qū)街道辦匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，區(qū)房

屋征收部門及轄區(qū)街道辦應(yīng)及時(shí)追蹤項(xiàng)目進(jìn)展。

3、明確行政調(diào)解啟動(dòng)條件。城市更新項(xiàng)目已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分

之九十五時(shí)，且市場(chǎng)主體與未簽約房屋物業(yè)權(quán)利人經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可由區(qū)政府指定行政調(diào)解機(jī)關(guān)開展調(diào)解工

作，包含市場(chǎng)主體或未簽約房屋物業(yè)權(quán)利人提出申請(qǐng)、轄區(qū)街道辦或區(qū)房屋征收部門認(rèn)為有必要召集有關(guān)當(dāng)事人開展調(diào)

解的。

4、明確房屋征收啟動(dòng)條件。城市更新項(xiàng)目具備《更新條例》第三十六條規(guī)定的簽約比例要求，即舊住宅簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)

議的專有部分面積且人數(shù)雙“95%”、城中村住宅、住宅類歷史違建部分簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議人數(shù)達(dá)95%，且經(jīng)行政調(diào)解

未能達(dá)成一致，由轄區(qū)街道辦向區(qū)房屋征收部門提出申請(qǐng)，并由區(qū)政府決定。

5、明確房屋征收決定預(yù)告。為督促市場(chǎng)主體及被征收房屋物業(yè)權(quán)利人盡快簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)避免信息交流不充分，

導(dǎo)致出現(xiàn)市場(chǎng)主體及被征收房屋物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議與區(qū)政府作出的房屋征收決定相沖突的情況，《實(shí)施細(xì)

則》設(shè)置了房屋征收決定預(yù)告程序。若被征收房屋物業(yè)權(quán)利人與市場(chǎng)主體簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定生

效前告知區(qū)房屋征收部門或轄區(qū)街道辦，并由區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府終止該房屋征收程序。

6、明確實(shí)施房屋征收。房屋征收決定預(yù)告期滿后，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍、南山區(qū)人民政府網(wǎng)站公告房屋征收決定，

公告期為3個(gè)工作日。房屋征收決定生效之后，暫停辦理征收行為限制所列事項(xiàng)的受理、審批、登記等相關(guān)手續(xù)。

7、明確強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)。被征收房屋物業(yè)權(quán)利人在上述書面決定送達(dá)后六十日內(nèi)未依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在六個(gè)月內(nèi)未

依法向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，且仍不履行的，轄區(qū)街道辦可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中市級(jí)1條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新實(shí)施細(xì)則及前期工作招引等

3.文件名稱：深圳市光明區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）

發(fā)布單位：光明區(qū)城市更新和土地整備局

發(fā)布日期：2023-10-26

文件要點(diǎn)：

本次在原《實(shí)施辦法》框架下，結(jié)合《條例》厘清了城市更新工作過程中各部門的職權(quán)范圍，

修改了與上位法規(guī)定不一致的內(nèi)容，明確了《條例》實(shí)施后相關(guān)規(guī)定及政策適用銜接等問題。修

訂主要內(nèi)容如下：

1、明確部門職能。根據(jù)上位政策規(guī)定和工作實(shí)際，進(jìn)一步完善光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組、

光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、光明區(qū)更新局的主要職責(zé)，對(duì)光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小

組的成員單位和光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室成員進(jìn)行優(yōu)化。結(jié)合《條例》的規(guī)定，明確

實(shí)施城市更新項(xiàng)目的主體資格及方式。

2、明確拆除重建類城市更新實(shí)施細(xì)則。（1）計(jì)劃審批。明確計(jì)劃申報(bào)主體在申請(qǐng)城市更新單元

計(jì)劃前應(yīng)當(dāng)開展的具體工作內(nèi)容、明確城市更新單元內(nèi)物業(yè)權(quán)利人更新意愿、合法用地比例、建

筑物建成年限等應(yīng)當(dāng)上位法規(guī)、政策要求、流程及程序按照上位法的規(guī)定并結(jié)合光明區(qū)實(shí)際進(jìn)行

修改、明確對(duì)于涉及城市更新單元計(jì)劃有效期延期事項(xiàng)的程序內(nèi)容；（2）土地信息核查及歷史

用地處置。按照現(xiàn)行的城市更新流程，新增加土地信息核查及歷史用地處置內(nèi)容；（3）規(guī)劃審

批。增加了城市更新單元規(guī)劃審批過程中關(guān)于騰挪用地的相關(guān)內(nèi)容、規(guī)劃審查的流程及程序按照

上位法的規(guī)定并結(jié)合光明區(qū)實(shí)際進(jìn)行修改；（4）實(shí)施主體確認(rèn)。明確在申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)

前，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)完成除歷史違建以外其他未辦理權(quán)屬登記的物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作、明確城市更

新項(xiàng)目啟動(dòng)行政調(diào)解及行政征收的條件以及具體的責(zé)任單位等事宜。

3、明確老舊小區(qū)改造。為落實(shí)上位政策關(guān)于“有機(jī)更新、微改造”的文件精神，明確符合相關(guān)

條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，應(yīng)當(dāng)以“微改造”和“混合改造”模式進(jìn)行改造。

4.文件名稱：惠州市惠陽(yáng)區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目前期工作指引

發(fā)布單位：惠州市惠陽(yáng)區(qū)自然資源局

發(fā)布日期：2023-10-25

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。惠陽(yáng)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依據(jù)《惠州市惠陽(yáng)區(qū)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造暫行辦

法》，擬通過拆除重建或拆除重建與微改造相結(jié)合方式進(jìn)行改造的舊村莊改造項(xiàng)目或“工改

商”“工改居”項(xiàng)目，在選擇市場(chǎng)改造主體前，引入前期服務(wù)機(jī)構(gòu)的，適用本操作指引。

2、明確前期工作與前期服務(wù)機(jī)構(gòu)定義。前期工作是指舊村莊改造項(xiàng)目在上平臺(tái)公開選取市

場(chǎng)改造主體或原土地權(quán)利人自行改造項(xiàng)目在認(rèn)定改造主體之前，村(居集體經(jīng)濟(jì)組織或其繼

受組織和原土地權(quán)利人作為責(zé)任主體需要完成的工作。前期服務(wù)機(jī)構(gòu)是指通過鎮(zhèn)(街道)及以

上公共資源交易平臺(tái)選取、協(xié)助村集體或原土地權(quán)利人開展上述工作的服務(wù)機(jī)構(gòu)。

3、明確前期工作招引機(jī)制。前期工作分為政府組織開展和村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織、原土地

權(quán)利人自行開展兩種模式。（1）政府主導(dǎo)實(shí)施的改造項(xiàng)目，可通過政府聘請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)公司

或組成聯(lián)合體機(jī)構(gòu)協(xié)助開展前期工作。且可授權(quán)鎮(zhèn)（街道）下屬國(guó)有企業(yè)、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)、

市屬國(guó)有企業(yè)作為前期服務(wù)的統(tǒng)籌主體，并選取相關(guān)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)協(xié)助開展前期工作。（2）

市場(chǎng)主導(dǎo)實(shí)施的，可采取競(jìng)爭(zhēng)性談判或公開招標(biāo)等確定前服機(jī)構(gòu)。（3）拆除重建范圍主要

為集體土地的改造單元，可由項(xiàng)目所屬村集體委托鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)公開招選前期服

務(wù)機(jī)構(gòu)。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中市級(jí)1條，區(qū)級(jí)4條。內(nèi)容主要集中于征收土地管理、房屋征收、城市更

新實(shí)施細(xì)則及前期工作招引等

5.文件名稱：《南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2019-2025）》新增入庫(kù)說明（征求意見稿）

發(fā)布單位：佛山市自然資源局南海分局

發(fā)布日期：2023-10-25

文件要點(diǎn)：

1、已入庫(kù)情況。根據(jù)《南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2019-2025）》“三舊”改造圖斑數(shù)據(jù)庫(kù)成果，南海區(qū)舊村居三年行動(dòng)計(jì)劃涉及60個(gè)項(xiàng)目中，有30937.82畝用地已經(jīng)納入

數(shù)據(jù)庫(kù)成果，其中舊村居圖斑12227.94畝，舊廠房圖斑14884.95畝，舊城鎮(zhèn)圖斑3824.93畝。因此，本次重點(diǎn)對(duì)剩余35456.26畝用地進(jìn)行標(biāo)圖建庫(kù)符合性分析。

2、增加入庫(kù)情況。根據(jù)《廣東省“三舊”改造標(biāo)圖入庫(kù)和用地報(bào)批工作指引（2021年版）》（粵自然資函〔2021〕935號(hào)）標(biāo)圖建庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，要求國(guó)土空間總體規(guī)劃位于開發(fā)邊界內(nèi)，二調(diào)、最

新土地利用現(xiàn)狀均認(rèn)定為建設(shè)用地。根據(jù)最新城鎮(zhèn)開發(fā)邊界方案、國(guó)土二調(diào)、最新土地利用現(xiàn)狀，剩余35456.26畝用地中有13506.53畝用地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，4974.28畝用地土地利用現(xiàn)

狀為非建設(shè)用地。因此，本次補(bǔ)充入庫(kù)用地面積為16975.45畝，其中，舊村居圖斑9896.75畝，舊廠房圖斑7078.70畝。

綜上，南海區(qū)舊村居三年行動(dòng)計(jì)劃涉及60個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，已入庫(kù)圖斑30937.82畝、本次新增入庫(kù)圖斑16975.45畝，合計(jì)圖斑47913.27畝，其中舊村居圖斑22124.69畝，舊廠房圖斑21963.65

畝，舊城鎮(zhèn)圖斑47913.27畝。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州城市更新重磅規(guī)劃通過，城中村改造155平方公里

10月24日，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃

（2021-2035年）》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過。其中提

出，至2035年累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過微改造、混合

改造、全面改造多種方式并舉，推動(dòng)低效存量土地的盤活再利用。市規(guī)劃和自然資源局表示，《專項(xiàng)

規(guī)劃》順利審議通過標(biāo)志著廣州市城市更新、城中村改造工作在規(guī)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)、土地要素保障等多個(gè)

方面邁上了一個(gè)新臺(tái)階，成為指導(dǎo)廣州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領(lǐng)性規(guī)劃。

分區(qū)分類落實(shí)城市戰(zhàn)略。為實(shí)現(xiàn)對(duì)城市發(fā)展藍(lán)圖的有效傳導(dǎo)，《專項(xiàng)規(guī)劃》銜接“南建面海新

城、北筑產(chǎn)業(yè)極點(diǎn)、東立綜合門戶、西聯(lián)廣佛同城、統(tǒng)籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、

強(qiáng)化灣區(qū)核心”的發(fā)展策略，明確城市更新重點(diǎn)區(qū)域，實(shí)施差異化更新策略?；谑杏蚩傮w空間格局，

劃分一、二級(jí)城市更新區(qū)域，提出更新導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，整體推動(dòng)區(qū)域高品質(zhì)發(fā)展。

分步有序推進(jìn)城市更新?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》明確至2035年擬推進(jìn)的舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改

造項(xiàng)目291個(gè)。其中：舊村莊全面改造項(xiàng)目252個(gè)（含城中村項(xiàng)目150個(gè)）、舊村莊混合改造項(xiàng)目24個(gè)

（含城中村項(xiàng)目15個(gè)），“拆、治、興”并舉推動(dòng)改造；舊城混合改造項(xiàng)目15個(gè)，綜合運(yùn)用“留、改、

拆”方式推進(jìn)。鼓勵(lì)未納入全面改造和混合改造的舊村莊（城中村）以及老舊城區(qū)推進(jìn)微改造，鼓勵(lì)

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地區(qū)推進(jìn)鄉(xiāng)村整治提升。

全面支撐“制造業(yè)立市” 促進(jìn)歷史生態(tài)保護(hù)。《專項(xiàng)規(guī)劃》結(jié)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理優(yōu)化存量產(chǎn)

業(yè)空間布局，推動(dòng)存量工業(yè)用地集聚化、園區(qū)化發(fā)展。鼓勵(lì)低效產(chǎn)業(yè)用地、老舊廠房、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚

區(qū)等存量資源更新改造，釋放存量資源形成新空間供給，為新動(dòng)能新產(chǎn)業(yè)留足空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和空間

“雙轉(zhuǎn)型”?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》提出城市更新要順應(yīng)市域山水格局，保護(hù)山體、水系等自然生態(tài)環(huán)境。

強(qiáng)化公共基礎(chǔ)設(shè)施供給 探索房票安置政策?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》還提出，優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，

探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。

通過實(shí)施房票安置，降低回遷用地安置需求，實(shí)現(xiàn)集約節(jié)約用地，縮短城中村改造周期，提升城中村

改造效率。同時(shí)節(jié)省安置臨遷費(fèi)，減輕財(cái)政資金壓力，定向去庫(kù)存，多路徑保障村民回遷安置。

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（第173期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市番禺區(qū)出臺(tái)《解決番禺區(qū)舊村改造歷史遺留權(quán)屬注銷工作指引（試行）》

物業(yè)產(chǎn)權(quán)梳理是舊村更新改造的前提，亦是更新改造項(xiàng)目順利開展的重要一環(huán)。廣州市番禺區(qū)

由于舊村房屋用地歷史復(fù)雜，村民更多依賴于鄉(xiāng)規(guī)民約的私下約定，而未辦理產(chǎn)權(quán)變更，且因農(nóng)村房

地產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓監(jiān)管不到位等原因，導(dǎo)致使用人和登記人不一致、登記權(quán)利人“查無此人”的情況，大

大影響了產(chǎn)權(quán)梳理及注銷登記的流程，也影響了供地和改造項(xiàng)目的推進(jìn)。為加快推動(dòng)舊村改造工作，

解決歷史遺留問題，基于對(duì)現(xiàn)行法律政策的深入研究，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局經(jīng)過多次

調(diào)研和考察，經(jīng)區(qū)政府同意后于10月18日印發(fā)《解決番禺區(qū)舊村改造歷史遺留權(quán)屬注銷工作指引（試

行）》（以下簡(jiǎn)稱《工作指引》）。

《工作指引》主要包括各部門工作職責(zé)和產(chǎn)權(quán)注銷方式，其中注銷方式分為集體用地轉(zhuǎn)為國(guó)有

和收回集體用地使用權(quán)兩種類型，涵蓋了目前番禺區(qū)舊村改造涉及的方式，規(guī)范了后續(xù)辦理的流程。

該《工作指引》立足工作實(shí)際和困難，著眼解決歷史產(chǎn)權(quán)和用地供應(yīng)問題，推動(dòng)舊村改造工作

高質(zhì)量發(fā)展，激發(fā)舊村活力，助力鄉(xiāng)村振興，進(jìn)一步提升城市品質(zhì)。目前市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)

分局已按工作指引的要求積極與改造村的經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行聯(lián)系，指引其開展權(quán)籍調(diào)查，有序推進(jìn)相關(guān)工

作。

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（第173期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市規(guī)劃和自然資源局構(gòu)建審批“一張圖”體系，“多規(guī)合一” 提速增效

深圳市發(fā)展改革委（市營(yíng)商辦）邀請(qǐng)深圳市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境咨詢監(jiān)督委員會(huì)委員走進(jìn)深圳市規(guī)劃

和自然資源局，開啟“營(yíng)商面對(duì)面”第10站活動(dòng)。

近年來，市規(guī)劃和自然資源局持續(xù)深化“放管服”改革，全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。在數(shù)字政府建設(shè)

方面，市規(guī)劃和自然資源局依申請(qǐng)行政職權(quán)事項(xiàng)共計(jì)670項(xiàng)，其中依申請(qǐng)事項(xiàng)342項(xiàng)（行政許可160項(xiàng)，

其他公共服務(wù)182項(xiàng)）均實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)辦，網(wǎng)上申請(qǐng)率96.9%，網(wǎng)上辦理率100%。

在提升審批效能方面，市規(guī)劃和自然資源局建設(shè)“多規(guī)合一”信息平臺(tái)，成為支持建設(shè)項(xiàng)目空

間論證的全市性業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)。該平臺(tái)整合全市各部門各領(lǐng)域空間規(guī)劃信息，形成全域覆蓋、要素疊

加、協(xié)調(diào)一致的“一張圖”體系。平臺(tái)從項(xiàng)目單位向多部門咨詢協(xié)商反復(fù)跑變?yōu)榻?jīng)多規(guī)平臺(tái)各部門協(xié)

同高效發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所有空間問題，統(tǒng)籌推動(dòng)項(xiàng)目盡早具備建設(shè)條件。平臺(tái)還提供全過程、全類型、多元

化的多層次空間論證服務(wù)，輔助各單位提高項(xiàng)目前期工作質(zhì)效，為審批提速增效。

在優(yōu)化登記服務(wù)方面，市規(guī)劃和自然資源局突破部門協(xié)同“邊界之域”，實(shí)現(xiàn)57類中高頻業(yè)務(wù)

全流程網(wǎng)辦。其中，登記系統(tǒng)與住建、稅務(wù)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、法院、金融等數(shù)據(jù)平臺(tái)集成共享14項(xiàng)

電子證照和35項(xiàng)結(jié)構(gòu)化信息，實(shí)現(xiàn)在線信息核驗(yàn)，材料免提交。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)一手、二手商品房交易、

登記、納稅、水電氣視網(wǎng)開過戶“一網(wǎng)一次申請(qǐng)、并聯(lián)辦理、全程網(wǎng)辦、零次跑動(dòng)”。此外，登記、

稅務(wù)、財(cái)政深化業(yè)務(wù)聯(lián)辦，解決稅費(fèi)系統(tǒng)分離、繳款程序復(fù)雜、繳款環(huán)節(jié)眾多等難題，實(shí)現(xiàn)只掃一次

碼（或只刷一次卡）、一次繳清稅費(fèi)。

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（第173期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-珠海市香洲北中央創(chuàng)新區(qū)更新改造穩(wěn)步推進(jìn)，已累計(jì)拆遷突破10萬㎡

珠海市香洲北中央創(chuàng)新區(qū)改造工作穩(wěn)步推進(jìn)，除改造區(qū)域內(nèi)多處建筑的所有單位陸續(xù)完成簽約

外，整個(gè)片區(qū)拆除面積已達(dá)10.17萬㎡，其中首個(gè)地塊近期清拆完成已過半，為后續(xù)該片區(qū)生活配套

設(shè)施的建設(shè)奠定施工基礎(chǔ)。

對(duì)原香洲北工業(yè)區(qū)進(jìn)行更新改造，是珠海主城區(qū)最大體量的連片城市更新改造項(xiàng)目。整個(gè)片區(qū)

北起梅華東路、西至興業(yè)路、南臨銀樺路、東靠沿河西路，其建設(shè)規(guī)模達(dá)179萬㎡，融合研發(fā)、創(chuàng)意、

設(shè)計(jì)、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的新型產(chǎn)業(yè)建筑面積將達(dá)81萬㎡，占比達(dá)

45.42%。未來，這里將打造成為香洲北中央創(chuàng)新區(qū)，肩負(fù)推進(jìn)產(chǎn)城融合和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的使命，進(jìn)一步提

升科創(chuàng)孵化能力，為珠海高質(zhì)量發(fā)展增添動(dòng)能。以片區(qū)建設(shè)的興格·金澤大廈為例，其總開發(fā)規(guī)模約

13.9萬㎡，其中的新型產(chǎn)業(yè)建筑面積約5.06萬㎡，計(jì)劃圍繞電子信息、工業(yè)設(shè)計(jì)和芯片研發(fā)三大主導(dǎo)

產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)廠房、研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套等業(yè)態(tài)功能。

據(jù)了解，首期地塊地處梅華東路與興業(yè)快線交會(huì)處。地塊原有建筑5.1萬㎡，現(xiàn)已完成拆除超3

萬㎡。未來這里計(jì)劃建設(shè)滿足產(chǎn)業(yè)人才生活所需的居住相關(guān)配套。除了該地塊外，改造范圍內(nèi)其他地

塊完成改造簽約的建筑面積已達(dá)21.59萬㎡。今年6—7月，已拆除包括原有社會(huì)捐助接收中心大樓在

內(nèi)的一批建筑物。

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（第173期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市加快推進(jìn)“百千萬工程”取得實(shí)效

今年以來，惠州全面落實(shí)省委“1310”具體部署，以落實(shí)“頭號(hào)工程”的勢(shì)頭和力度，推進(jìn)

“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”，做大做強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)，聚力打造省級(jí)典型縣鎮(zhèn)村，努力推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)

域協(xié)調(diào)發(fā)展，走在粵港澳大灣區(qū)前列。

集聚優(yōu)質(zhì)資源打造“3+7”工業(yè)園區(qū)。在實(shí)施“百千萬工程”的過程中，惠州市突出高位統(tǒng)籌、

系統(tǒng)謀劃部署，構(gòu)建上下貫通、運(yùn)作暢順的指揮體系和運(yùn)作機(jī)制，成立市縣“百千萬工程”指揮部及

辦公室，實(shí)行專班集中辦公、實(shí)體化運(yùn)作，在全省率先將市指揮部成員具體到人，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，確

保責(zé)任落實(shí)。我市堅(jiān)持把建好工業(yè)園區(qū)作為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重要抓手，集聚優(yōu)質(zhì)資源要素打造“3+7”

工業(yè)園區(qū)，堅(jiān)持年度新增用地指標(biāo)70%以上用于工業(yè)項(xiàng)目，其中70%以上落在工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)工業(yè)項(xiàng)

目集中入園發(fā)展。

打好新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革組合拳。實(shí)施“百千萬工程”，最根本的目的是要帶動(dòng)村集體

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民增收致富。六大攻堅(jiān)行動(dòng)取得顯著成效。結(jié)合惠州實(shí)際和發(fā)展特點(diǎn)，我市創(chuàng)新實(shí)施六

大攻堅(jiān)行動(dòng)，取得顯著成效。通過開展黨建引領(lǐng)敢為敢闖敢干敢首創(chuàng)示范攻堅(jiān)行動(dòng)，從推進(jìn)“干部敢

為、地方敢闖、企業(yè)敢干、群眾敢首創(chuàng)”4大方面提出15條具體措施，激勵(lì)廣大干部群眾勇于擔(dān)當(dāng)、

奮發(fā)作為。通過開展縣城綜合承載力提升攻堅(jiān)行動(dòng)，謀劃推進(jìn)53宗縣城補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)，今年

以來累計(jì)完成投資29.67億元。

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（第173期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市塘廈鎮(zhèn)推進(jìn)產(chǎn)城融合，加速舊廠舊村到新城的蝶變升級(jí)

今年以來，東莞市塘廈鎮(zhèn)健全領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)制，迅速抓好任務(wù)落實(shí)，制定出臺(tái)了總體實(shí)施方案和

“九大行動(dòng)方案”，明確了15個(gè)方面55項(xiàng)具體任務(wù)以及具體抓手，以“一柱、兩網(wǎng)、三示范、四張牌”

的“1234”工作落實(shí)體系，堅(jiān)持點(diǎn)線面結(jié)合、長(zhǎng)中短結(jié)合，集中資源力量培育一批典型示范，推動(dòng)

“百千萬工程”關(guān)鍵領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展，助力創(chuàng)建廣東省文明鎮(zhèn)。

作為塘廈“百千萬工程”“1234”工作落實(shí)體系“四張牌”中的空間載體拓展牌，塘廈鎮(zhèn)將重

點(diǎn)推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)片區(qū)和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、城中村改造、優(yōu)質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間以及扎實(shí)推進(jìn)城市

更新、“三舊”改造等項(xiàng)目建設(shè)，通過產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)從舊廠舊村到新城蝶變升級(jí)。

1、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)：推進(jìn)石鼓、科苑城兩個(gè)片區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)?？圃烦呛褪膬?/p>

個(gè)片區(qū)整體規(guī)劃范圍為4505畝，計(jì)劃實(shí)施政府收儲(chǔ)1725畝，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)凈地1366畝。今年的重

點(diǎn)任務(wù)是完成科苑城片區(qū)的150畝的土地清拆任務(wù)和250畝的土地整備任務(wù)，目前已基本完成。2、城

中村改造：重點(diǎn)推進(jìn)石潭埔、林村屋頭園2處城中村改造項(xiàng)目，共計(jì)拆除新建112畝，綜合整治356畝。

3、優(yōu)質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間：占地108畝，與東實(shí)集團(tuán)下屬公司——東莞市旗領(lǐng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司合作，

打造全市首個(gè)優(yōu)質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目。目前龍背嶺優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目已全面開工，目前正在按計(jì)劃

進(jìn)行土方開挖及外運(yùn)、管樁基礎(chǔ)、地下室基坑支護(hù)和高邊坡支護(hù)、二層主體結(jié)構(gòu)、承臺(tái)底板及承臺(tái)墊

層等作業(yè)項(xiàng)目。4、扎實(shí)推進(jìn)城市更新、“三舊”改造：重點(diǎn)推動(dòng)鎮(zhèn)屬企業(yè)和社區(qū)集體自改項(xiàng)目（高

麗科技信息產(chǎn)業(yè)園、龍背嶺社區(qū)廠房升級(jí)改造、林村新亞洲地塊和昌盛地塊、蓮湖高科技信息產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目等項(xiàng)目），建設(shè)100萬㎡的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

近年來，塘廈鎮(zhèn)大力推進(jìn)土地收儲(chǔ)工作，通過司法和協(xié)商方式收回一批、推進(jìn)城市連片更新改

造盤活一批、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)片區(qū)改革整備一批、圍繞高端裝備項(xiàng)目集中攻堅(jiān)收儲(chǔ)一批，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

落地提供優(yōu)質(zhì)連片充足產(chǎn)業(yè)空間。在高質(zhì)量發(fā)展的新征程中，塘廈鎮(zhèn)依托樞紐地位突出、產(chǎn)業(yè)配套完

善、服務(wù)資源集聚的優(yōu)勢(shì)，走出了一條以經(jīng)濟(jì)國(guó)際化帶動(dòng)工業(yè)化、城市化的發(fā)展路徑，全力建設(shè)大灣

區(qū)高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)鎮(zhèn)，打造“東南門戶、產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合實(shí)力躍上新臺(tái)階。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

3

1

2

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

延

期

公

示

實(shí)

施

方

案

公

示

佛山

2

3

單

一

主

體

掛

牌

招

商

結(jié)

果

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

1

2

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山 1

實(shí)

施

方

案

公

告

江門 1

2 2

1 1

3

1 1

3

7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

計(jì)

劃

失

效

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

4

7

1

實(shí)

施

方

案

用

地

審

批

合

作

企

業(yè)

成

交

結(jié)

果

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

295.8

2.9 10.6

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

延

期

公

示

實(shí)

施

方

案

公

示

佛山

10.0

36.2

單

一

主

體

掛

牌

招

商

結(jié)

果

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

3.7

7.5

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

3.2 中山

實(shí)

施

方

案

公

告

江門 9.5 24.4

128.2

25.4

7.4

135.6

47.3

1.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

計(jì)

劃

失

效

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

深圳

10.9

19.1

42.0

實(shí)

施

方

案

用

地

審

批

合

作

企

業(yè)

成

交

結(jié)

果

廣州

廣

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城

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更

新

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訊

（第173期）

4

7

1

實(shí)

施

方

案

用

地

審

批

合

作

企

業(yè)

成

交

結(jié)

果

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

10.9

19.1

42.0

實(shí)

施

方

案

用

地

審

批

合

作

企

業(yè)

成

交

結(jié)

果

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布12條項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案4項(xiàng)，用地面積10.9公頃；用地審批7項(xiàng)，用地面積19.1公頃；合作企業(yè)成交結(jié)果公示1項(xiàng)，建新范

圍用地面積42公頃。

廣

東

三

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改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

本期，廣州市共發(fā)布12個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示4項(xiàng)，三舊改造用地審批7項(xiàng)，合作企業(yè)成交結(jié)果公示1項(xiàng)

1、實(shí)施方案公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（m2） 規(guī)劃建筑面積（㎡） 改造方式 改造模式 實(shí)施主體

1 10月23日 花都區(qū) 獅山鎮(zhèn) 廣州致富皮具有限公司舊廠房

“工改工”類微改造項(xiàng)目 4029 8058 微改造 自行改造 廣州致富皮具有限公司

2 10月23日 花都區(qū) 花山鎮(zhèn) 廣州市佳特餐飲設(shè)備制造有限公司舊廠房

“工改工”類微改造項(xiàng)目 12133 23738 微改造 自行改造 廣州市佳特餐飲設(shè)備制造有限公司

3 10月23日 花都區(qū) 花山鎮(zhèn) 殷逸思投資發(fā)展有限公司舊廠房

“工改工”類微改造項(xiàng)目 50041 27658 微改造 自行改造 廣州市殷逸思投資發(fā)展有限公司

4 10月23日 花都區(qū) 花山鎮(zhèn) 廣州銀榮實(shí)業(yè)有限公司舊廠房

“工改工”類微改造項(xiàng)目 43054 35901 微改造 自行改造 廣州銀榮實(shí)業(yè)有限公司

2、三舊改造用地審批

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 類型 改造范圍用地面積（m2）

1 10月25日 花都區(qū) 秀全街道 阿爾發(fā)（廣州）汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 70025

2 10月26日 花都區(qū) 秀全街道 廣州西川密封件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 37616

3 10月27日 花都區(qū) 秀全街道 廣州榮盛汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 9423

4 10月27日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市強(qiáng)達(dá)汽車零部件制造有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 9450

5 10月27日 花都區(qū) 秀全街道 廣州歐賽活塞有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 14626

6 10月27日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市巍跋然膠業(yè)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 30734

7 10月27日 花都區(qū) 秀全街道 廣州市諾安制動(dòng)配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目 集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù) 19009

3、合作企業(yè)資格審查結(jié)果公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 建新范圍用地面積（㎡） 現(xiàn)狀建筑面積（m2）

復(fù)建安置總投資

（億元） 合作企業(yè)

1 10月27日 黃埔區(qū) 長(zhǎng)嶺街道 水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項(xiàng)目 420000 378712 22 廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

實(shí)施方案公示

廣州市花都區(qū)獅山鎮(zhèn)廣州致富皮具有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)歐洲工業(yè)園，東至廣州市中瑞皮具有限公司，南至廣州市宏葉皮業(yè)有限公司，

西至空地，北至歐華路

實(shí)施改造范圍：4029㎡

規(guī)劃建筑面積：8058㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

實(shí)施主體：廣州致富皮具有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立于2007年05月25日，法定代

表人為黃奕倫。經(jīng)營(yíng)范圍包括皮箱、包（袋）制造；貨物進(jìn)出口（專營(yíng)專控商品除外）；自有房地產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房屋租賃；場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)）

廣

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三

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改

造

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城

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）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

實(shí)施方案公示

廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)廣州市佳特餐飲設(shè)備制造有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：花都區(qū)花山鎮(zhèn)華僑科技工業(yè)園，東至豐東熱煉有限公司，南臨空地，西至廣州樂美生物科

技有限公司，北至兩龍南街

實(shí)施改造范圍：12133㎡

規(guī)劃建筑面積：23738㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

實(shí)施主體：廣州市佳特餐飲設(shè)備制造有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立于2006年07月07

日，法定代表人為郭萌。經(jīng)營(yíng)范圍包括金屬制廚房用器具制造；家用制冷電器具制造；家用廚房電器

具制造；塑料加工專用設(shè)備制造；其他金屬加工機(jī)械制造；自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；房屋租賃；物業(yè)管

理；廣州市佳特餐飲設(shè)備制造有限公司對(duì)外投資1家公司

廣

東

三

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更

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）

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

實(shí)施方案公示

廣州市花都區(qū)秀全街道殷逸思投資發(fā)展有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目地塊位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至法雷奧舒適駕駛輔助系統(tǒng)（廣州有限公司），

南至祥瑞路，西至車城路，北至高新路

實(shí)施改造范圍：50041㎡

規(guī)劃建筑面積：27658㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

實(shí)施主體：廣州市殷逸思投資發(fā)展有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立于2004年07月12日，

法定代表人為梁明忠。經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)自有資金投資；房屋租賃；場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)）；汽車零

部件及配件制造（不含汽車發(fā)動(dòng)機(jī)制造）；汽車零配件零售；物業(yè)管理

廣

東

三

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造

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城

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

實(shí)施方案公示

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州銀榮實(shí)業(yè)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目地塊位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東鄰成片未建設(shè)用地，南鄰黎屋村村居，西至炭步

民安北路，北至花都車城大道

實(shí)施改造范圍：43054㎡

規(guī)劃建筑面積：35901㎡

改造方式：工改工微改造

改造模式：自行改造

實(shí)施主體：廣州銀榮實(shí)業(yè)有限公司。經(jīng)查詢工商登記信息，該公司經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立

于2003年07月08日，法定代表人為黃釗文。經(jīng)營(yíng)范圍包括汽車零部件及配件制造（不含汽車發(fā)動(dòng)機(jī)

制造）；汽車零配件批發(fā)；五金產(chǎn)品批發(fā)；汽車零配件零售；五金零售；物業(yè)管理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)；房屋租賃；場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)）；企業(yè)管理服務(wù)（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的除外）

廣

東

三

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造

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城

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更

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）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道阿爾發(fā)（廣州）汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，西至廣州信邦智能裝備股份有限公司，北至四角圍工業(yè)區(qū)，東至

廣州萬寶井汽車部件有限公司，南至花都車城大道

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：70025㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

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改

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城

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州西川密封件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至廣州華峰汽車部件有限公司，西至東風(fēng)大道，北至大秧路，

南至聯(lián)城路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：37616㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

三

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城

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州榮盛汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至廣州愛先新材料有限公司，南至黎屋路，西至花都東風(fēng)大道，

北至眾潤(rùn)公寓

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：9423㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

東

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州市強(qiáng)達(dá)汽車零部件制造有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至廣州市銀三環(huán)機(jī)械有限公司，南至電纜產(chǎn)業(yè)園，西至炭步民

安北路，北至聯(lián)城路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：9540㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地兼容二類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

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簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州歐賽活塞有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，西至廣州市愛信汽車零部件實(shí)業(yè)有限公司，北至溫屋路，東至花

都東風(fēng)大道，南至廣州市日信電氣有限公司

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：14626㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州市巍跋然膠業(yè)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至優(yōu)樂姿東路，南至高新路，北至風(fēng)神大道，西至廣州馬勒濾

清系統(tǒng)有限公司

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：30734㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

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簡(jiǎn)

訊

（第173期）

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州市諾安制動(dòng)配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東至廣州朗天新能源科技有限公司廠房，南至溫屋路，西至

車城路，北至黎屋路

類型：集體土地完善轉(zhuǎn)征手續(xù)

改造范圍用地面積：19009㎡

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

廣

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

合作企業(yè)資格審查結(jié)果公示

廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街道水西社區(qū)（元貝片）舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街水西社區(qū)的中部，東至蘿峰社區(qū)，南至廣佛肇高速，西至北二環(huán)

高速，北至長(zhǎng)平社區(qū)

現(xiàn)狀建筑面積：378712㎡

建新范圍用地面積：420000㎡

拆遷安置總投資：22億元

改造方式和模式：全面改造、合作改造

競(jìng)選保證金：1億元

合作企業(yè)：廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商登記信息，該公司成立于2006年02月22日

，注冊(cè)地位于廣州市增城荔城街慶豐村、廖村、城豐村北門田（土名），法定代表人為譚浩成。經(jīng)營(yíng)

范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)外投資76家公司

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（第173期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布22個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，拆除重建面積9.5公頃；意愿公示2項(xiàng)，拆除重建面積24.4公頃；計(jì)劃調(diào)整公告2項(xiàng)，拆除重

建面積128.2公頃；計(jì)劃失效公告1項(xiàng)，拆除重建面積25.4頃；規(guī)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積7.4公頃；規(guī)劃修改公告3項(xiàng)，拆除重建面積135.6公頃；實(shí)施主體公示

1項(xiàng)，拆除重建面積47.3公頃；施工許可1項(xiàng)，開發(fā)建設(shè)面積1.7公頃；法定圖則調(diào)整3項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易7項(xiàng)。

1

2 2

1 1

3

1 1

3

7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

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計(jì)

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施

主

體

公

示

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許

可

法

定

圖

則

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整

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體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

9.5

24.4

128.2

25.4

7.4

135.6

47.3

1.7

權(quán)

利

人

核

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主

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許

可

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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（第173期）

本期，深圳市共發(fā)布22項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，意愿公示2項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告2項(xiàng)，計(jì)劃

失效公告1項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告3項(xiàng)，實(shí)施主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整3項(xiàng)，集體

資產(chǎn)交易7項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1 權(quán)利人核實(shí)公示 10月24日 寶安 福海 新田工業(yè)區(qū)及周邊片區(qū)城市更新單元 94525.9 —— —— —— 深圳市福新田股份合作公司

2

意愿公示

10月25日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59900 —— —— —— 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

3 10月27日 大鵬 大鵬 第四、第六工業(yè)區(qū)城市更新單元 184242.6 —— —— —— 深圳市鵬遠(yuǎn)置地有限公司

4

計(jì)劃調(diào)整公告

10月25日 南山 西麗 洲磊新能源城市更新單元 10001 —— 不少于30% M0 洲磊新能源（深圳）有限公司

5 10月26日 寶安 新橋 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元 1272373.9 5.7 41.9% M1、M0、R3、R2、

C1、M1+M0 深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司

6 計(jì)劃失效公告 10月27日 寶安 沙井 后亭第二工業(yè)區(qū)西片區(qū)城市更新單元 253969 —— 不少于30.5% M1、R2 深圳市沙井后亭股份合作公司

7 規(guī)劃公告 10月26日 龍崗 橫崗 大福舊村城市更新單元 73891.2 5.7 43.6% R2 深圳市橫崗保安股份合作公司

8

規(guī)劃修改公告

10月25日 鹽田 鹽田 江屋村二期城市更新單元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市東海成投資有限公司

9 10月26日 寶安 新橋 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元 1272373.9 5.7 41.9% M1、M0、R3、R2、

C1、M1+M0 深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司

10 10月26日 寶安 沙井 共和第三工業(yè)片區(qū)城市更新單元 63774.7 5.9 25.7% M1、R3+M0、M0 深圳市沙井共和股份合作公司

11 實(shí)施主體公示 10月26日 寶安 新橋 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元

（二期A、二期B）

472987.3 —— —— M0、M1、R2、C1 深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司

序號(hào) 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

12 施工許可 10月26日 龍華 福城 冠彰電器廠城市更新單元 16982.5 R2 偉祿置業(yè)（深圳）有限公司

2、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 10月25日 福田 香蜜湖 [安托山地區(qū)]法定圖則 06-02地塊

2 10月27日 龍崗 布吉 [布吉中心地區(qū)]法定圖則 05-17地塊

3 10月29日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫(kù)地區(qū)]法定圖則 08-08地塊

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（第173期）

3、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1

公開招標(biāo)

10月23日 龍華 觀湖 新田社區(qū)新田元水老村城市更新項(xiàng)目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集體土地合作開發(fā)招商 ——

2 10月23日 龍華 民治 民治地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治塘水圍股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)招商 ——

3 10月25日 龍華 大浪 浪口河坑第四住宅區(qū)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大浪浪口股份合作公司留用地合作開發(fā)招商 ——

4 10月25日 龍華 大浪 元芬片區(qū)城市更新項(xiàng)目北片區(qū)涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集體資產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司

5

單一來源談判

10月23日 龍崗 龍城 鵬利泰工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目 深圳市恒鵬置業(yè)發(fā)展有限公司

6 10月25日 龍崗 南灣 南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 ——

7 競(jìng)爭(zhēng)性談判 10月25日 寶安 沙井 沙四社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開發(fā)項(xiàng)目 ——

本期，深圳市共發(fā)布22項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，意愿公示2項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告2項(xiàng)，計(jì)劃

失效公告1項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告3項(xiàng)，實(shí)施主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，法定圖則調(diào)整3項(xiàng)，集體

資產(chǎn)交易7項(xiàng)

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（第173期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)福海街道新田工業(yè)區(qū)、原天佑工業(yè)園、全盛發(fā)工業(yè)區(qū)、新田商業(yè)街以及鳳凰變電站西側(cè)廠房，初步擬

定拆除范圍用地面積約94525.9㎡，現(xiàn)狀建筑面積約13.6萬㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《寶安區(qū)城市更新項(xiàng)

目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程（修訂）》，現(xiàn)就深圳市寶安區(qū)福海街道新田工業(yè)區(qū)及周邊片區(qū)擬城市更新單元項(xiàng)目物

業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市福新田股份合作公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2） 申報(bào)主體

1 10月24日 寶安 福海 新田工業(yè)區(qū)及周邊片區(qū)城市更新單元 94525.9 深圳市福新田股份合作公司

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（第173期）

意愿公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 申報(bào)主體

1 10月25日 坪山 馬巒 江嶺香江工業(yè)園城市更新單元 59900 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于江嶺社區(qū)，位于比亞迪路、香江路、遠(yuǎn)香路、江嶺路圍合區(qū)域，擬拆除用地面積約5.99公頃。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城

市更新條例》、《深圳市坪山區(qū)城市更新實(shí)施辦法》（深坪府規(guī)〔2018〕8號(hào)）、《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審批

操作規(guī)則》（深規(guī)劃資源〔2019〕70號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，為維護(hù)該片區(qū)物業(yè)權(quán)利人的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)將物業(yè)權(quán)利人、更新意愿和建

筑物現(xiàn)狀情況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。

擬拆除重建范圍示意圖

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（第173期）

意愿公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 申報(bào)主體

2 10月27日 大鵬 大鵬 第四、第六工業(yè)區(qū)城市更新單元 184242.6 深圳市鵬遠(yuǎn)置地有限公司

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬街道，更新單元申報(bào)擬拆除范圍用地面積184242.6㎡，深圳市鵬遠(yuǎn)置地有限公司已完成拆除范圍內(nèi)土地、房

屋及其他地上附著物的更新意愿收集。根據(jù)《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》（深府〔2012〕1號(hào)）和《深圳市拆除重建類城市更

新單元計(jì)劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號(hào)）等文件要求，擬確認(rèn)該更新單元拆除范圍內(nèi)權(quán)利主體的改造意愿，現(xiàn)將該

“工業(yè)上樓”城市更新單元的更新意愿情況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市鵬遠(yuǎn)置地有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司于2018年成立，系經(jīng)深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，主要負(fù)責(zé)壩光國(guó)

際生物谷（食品谷）土地開發(fā)、重大項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

擬拆除重建范圍示意圖

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訊

（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月25日 南山 西麗 洲磊新能源城市更新單元 10001 不少于30% M0 洲磊新能源（深圳）有限公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 南山 西麗 洲磊新能源城

市更新單元

洲磊新能源

（深圳）有限

公司

10001

①擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)等功能。

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于3000㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、

公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目。

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年10月25日起至2025年10月24日止。

《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)西麗街道，更新單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃》，原更新方

向?yàn)镸0+C1+R2等功能。計(jì)劃調(diào)整后，洲磊新能源城市更新單元列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》 ，

擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向調(diào)整為M0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為洲磊新能源（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由港資公司吉川自然館有限公

司全資控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所屬行業(yè)為橡膠和塑料制品業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：一般經(jīng)營(yíng)

項(xiàng)目是：LED電子顯示屏、視頻處理器、LED產(chǎn)品、電子元器件、液晶拼接電視墻、液晶拼接屏、液晶拼

接器、觸摸一體機(jī)、LED照明產(chǎn)品、電子數(shù)碼產(chǎn)品、電源及智能產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)及銷售；新型照明產(chǎn)品、

LED燈具、LED產(chǎn)品及相關(guān)配件的技術(shù)開發(fā)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)；銷售自產(chǎn)產(chǎn)品；自有物業(yè)租賃（吉川塑膠工

業(yè)廠房一期廠房）；物業(yè)管理；停車場(chǎng)服務(wù)。

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（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月27日 寶安 沙井 后亭第二工業(yè)區(qū)西片區(qū)城市更新單元 253969 不少于30.5% M1、R2 深圳市沙井后亭股份合作公司

計(jì)劃失效公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 寶安 沙井

后亭第二工業(yè)

區(qū)西片區(qū)城市

更新單元

深圳市沙井后亭

股份合作公司 253969

①原列入了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第二批計(jì)劃》，更新單元計(jì)劃有

效期3年6個(gè)月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止；

②在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更新單元計(jì)劃按照

公告要求失效，不再開展后續(xù)相關(guān)工作及辦理相關(guān)手續(xù)；

③相關(guān)區(qū)域如需實(shí)施城市更新，應(yīng)當(dāng)按照城市更新相關(guān)政策重新進(jìn)行計(jì)劃申報(bào)及與

之相關(guān)的工作，此前政府已進(jìn)行的有關(guān)核查與審批不再作為今后相關(guān)工作的依據(jù)。

《寶安區(qū)沙井街道后亭第二工業(yè)區(qū)西片區(qū)城市更新單元計(jì)劃》（失效）一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于沙井街道寶安大道與新和大道交匯處西側(cè)，更新單元原列入了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第二批計(jì)劃》，更新單元計(jì)劃有效

期3年6個(gè)月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止。在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更新單元計(jì)劃按照公

告要求失效，不再開展后續(xù)相關(guān)工作及辦理相關(guān)手續(xù)。擬拆除范圍用地面積為253969㎡，擬更新方向?yàn)镸1、R2等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市沙井后亭股份合作公司。

根據(jù)意愿公示時(shí)披露的意愿達(dá)成材料顯示，意向合作方為深圳市恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司是華僑城的專業(yè)進(jìn)行城市更新項(xiàng)目開發(fā)的

平臺(tái)公司。

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（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 10月26日 龍崗 橫崗 大福舊村城市更新單元 73891.2 5.7 43.6% R2 深圳市橫崗保安股份合作公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道保安社區(qū)，南坪快速路與沙荷路交匯處西北側(cè)，軌

道16號(hào)線阿波羅站1000米范圍內(nèi)。更新單元于2010年4月列入《2010年深圳

市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，《龍崗區(qū)園山街道大福舊村城

市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批通過，現(xiàn)予以

公告。更新單元范圍面積為79268.1㎡，擬拆除范圍面積為73891.2㎡，開發(fā)

建設(shè)用地面積為44560㎡（含零星用地2857㎡），規(guī)劃容積為253639㎡，規(guī)

劃容積率5.7。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市橫崗保安股份合作公司。

地塊劃分圖

地塊控制指標(biāo)一覽表

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（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 10月25日 鹽田 鹽田 江屋村二期城市更新單元 19834.6 6.2 27.4% R2 深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)鹽田街道，東側(cè)緊鄰東海道，西側(cè)緊鄰東海四街，北側(cè)為東港印象小區(qū)。《鹽田區(qū)鹽田街道江屋村二期城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深

圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2021年第32次會(huì)議審議通過，于2021年11月取得批復(fù)。為落實(shí)有關(guān)要求，提升城市設(shè)計(jì)品質(zhì)，現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施主

體深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司來文申請(qǐng)對(duì)已批更新單元規(guī)劃的非強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行修改，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法

實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，將規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公開展示。

規(guī)劃修改內(nèi)容：

（一）地下空間控制修改

允許幼兒園地下空間在滿足相關(guān)規(guī)范、確保安全并征得教育主管部門同意的前提下，與所在開發(fā)建設(shè)用地地下空間整體開發(fā)；

（二）綠化覆蓋率修改

將01-03地塊綠化覆蓋率由“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”調(diào)整為“綠化覆蓋率不小于33%”；

（三）建筑覆蓋率修改

將01-03地塊建筑覆蓋率由“依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》予以核定”調(diào)整為“一級(jí)建筑覆蓋率不大于40%”；

（四）公共配套設(shè)施修改

將01-03地塊“社區(qū)級(jí)公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心）”調(diào)整為“社區(qū)級(jí)公共配套用房1750㎡（其中400㎡用于擴(kuò)大社區(qū)

健康服務(wù)中心、200㎡用于擴(kuò)大社區(qū)服務(wù)中心、200㎡用于擴(kuò)大托育機(jī)構(gòu)）”；01-03地塊新增母嬰室30㎡，另配建一處社區(qū)兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地，占地面

積為600㎡。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市東海成投資有限公司全資控股。

深圳市東海成投資有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)鏈條的專業(yè)性房地產(chǎn)投資企業(yè)，主要從事投資房地產(chǎn)、旅游、酒店等實(shí)

業(yè)，旗下有深圳市東海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及深圳市亨盛物業(yè)管理有限公司兩家子公司。東海成公司在全國(guó)各地已成功參與開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，涉及商業(yè)、

住宅、旅游等領(lǐng)域，總投資超過10億元，總建筑面積約10萬㎡。在深項(xiàng)目有：金水灣御園項(xiàng)目、梧桐春曉項(xiàng)目、悅千山雅園項(xiàng)目。

地塊劃分圖

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（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 10月26日 寶安 沙井 共和第三工業(yè)片區(qū)城市更新單元 63774.7 5.9 25.7% M1、R3+M0、M0 深圳市沙井共和股份合作公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)沙井街道共和社區(qū)嘉和路、新泰路、鴻興路、福和路圍合區(qū)域。更新單元項(xiàng)目被列入《2016年深圳市城市更新單

元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，該項(xiàng)目單元規(guī)劃于2020年6月取得《深圳市寶安區(qū)人民政府辦公室關(guān)于寶安區(qū)沙井街道共和第三工業(yè)片區(qū)

城市更新單元規(guī)劃審批情況的通知》(深寶府辦〔2020〕12號(hào))。項(xiàng)目申報(bào)主體深圳市沙井共和股份合作公司來文申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目非強(qiáng)

制性內(nèi)容進(jìn)行修改。規(guī)劃修改內(nèi)容

（一）寶安區(qū)沙井街道共和第三工業(yè)片區(qū)城市更新單元由整體實(shí)施修改為兩期實(shí)施，實(shí)施主體應(yīng)完成更新單元范圍內(nèi)全部建（構(gòu)）

筑物拆除及建筑清理工作，并將相應(yīng)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他城市公共利益項(xiàng)目用地?zé)o償移交政府。

項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在：一期完成01、02、03、04、05地塊及周邊部分規(guī)劃市政道路的拆除工作，并將拆除后的02地塊、03地塊、

05地塊、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、和泰路及一期拆除用地范圍內(nèi)規(guī)劃的其他市政道路用地?zé)o償移交政府。一期完成01地塊、04地

塊的建設(shè)，落實(shí)社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、公交首末站、

公共充電站、郵政所、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息房、微型消防站、匯聚機(jī)房（地下）、社區(qū)

級(jí)公共配套設(shè)施用房等公共配套設(shè)施，落實(shí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房10978㎡；二期完成06、07地塊及周邊部分規(guī)劃市政道路的拆除工作，

并將拆除后的06地塊、規(guī)劃三路及二期拆除用地范圍內(nèi)規(guī)劃的其他市政道路用地?zé)o償移交政府。二期完成07地塊的建設(shè)。

（二）本次修改內(nèi)容應(yīng)與《深圳市寶安區(qū)人民政府辦公室關(guān)于寶安區(qū)沙井街道共和第三工業(yè)片區(qū)城市更新單元規(guī)劃審批情況的通

知》（深寶府辦〔2020〕12號(hào)）同時(shí)使用方可有效。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市沙井共和股份合作公司。

地塊劃分圖

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（第173期）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)新橋街道，該項(xiàng)目于10月26日同期發(fā)布計(jì)劃調(diào)整公告及規(guī)劃修改公告，

規(guī)劃調(diào)整后新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元用地范圍面積1523837.9㎡，拆除范圍用地面

積為1272374.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為739863㎡，規(guī)劃容積4169158㎡，規(guī)劃容積率

5.6。項(xiàng)目（二期A）更新單元拆除用地面積278763㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積103432.75㎡。

項(xiàng)目（二期B）更新單元拆除用地面積194224.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積142632.4㎡。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司

由深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市寶安實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2017年，注冊(cè)資本45.44億元，定位為新型產(chǎn)業(yè)園

區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商，承擔(dān)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間共同使命，由世界500強(qiáng)企業(yè)深圳市投資控

股有限公司控股運(yùn)營(yíng)，寶安區(qū)國(guó)資局直管企業(yè)深圳市寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司參股管

理。公司現(xiàn)階段主要承擔(dān)寶安區(qū)新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，由所屬全

資子公司深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司作為項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)具體工作。未來，公司將以產(chǎn)

業(yè)空間規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理為核心，全面推進(jìn)資源整合，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，為建

設(shè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)充分發(fā)揮國(guó)企引領(lǐng)和保障作用。

拆除重建范圍示意圖（二期A）

實(shí)施主體公示

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 更新方向 實(shí)施主體

1 10月26日 寶安 新橋 新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元（二期A、二期B） 472987.3 M0、M1、R2、C1 深圳市寶實(shí)置業(yè)有限公司

拆除重建范圍示意圖（二期B）

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（m2) 更新方向 實(shí)施主體 1 10月26日 龍華 福城 冠彰電器廠城市更新單元 16982.5 R2 偉祿置業(yè)（深圳）有限公司

施工許可

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

實(shí)施主體為偉祿置業(yè)（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司的實(shí)際控股人為兆億控

股有限公司。

偉祿集團(tuán)控股有限公司是一家在香港交易所主板上市的綜合企業(yè)，主要從事金融服務(wù)、物業(yè)投

資、汽車零件銷售、商業(yè)財(cái)經(jīng)印刷、簽條生產(chǎn)及環(huán)保產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)目前主要布局深圳，擁有2個(gè)

城市更新綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括龍華區(qū)冠彰電器廠城市更新項(xiàng)目丶南山區(qū)萊英花園城市更新項(xiàng)目，

商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目包括龍華區(qū)偉祿雅苑Vcity購(gòu)物中心及商務(wù)公寓丶光明區(qū)偉祿科技園，以及住宅

單位丶寫字樓單位及工業(yè)園等不同類型投資物業(yè)。

廣

東

三

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改

造

（

城

市

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行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第173期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊

1 10月25日 福田 香蜜湖 [安托山地區(qū)]法定圖則 06-02地塊

一、法定圖則情況

依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局2023年第15次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審批

通過[安托山地區(qū)]法定圖則06-02地塊局部調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 10月27日 龍崗 布吉 [布吉中心地區(qū)]法定圖則 05-17地塊

一、法定圖則情況

擬調(diào)整地塊位于[布吉中心地區(qū)]法定圖則，其中05-17地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積：

2225㎡，容積率：-，配套設(shè)施項(xiàng)目：-，備注“依據(jù)政府批件(建筑面積4569㎡)”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

容積率由“-

”調(diào)整為2.19；配套設(shè)施項(xiàng)目一欄內(nèi)容調(diào)整為：通信片區(qū)匯聚機(jī)房300.77㎡；備注一欄

內(nèi)容調(diào)整為：“依據(jù)政府批件”。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第173期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 3 10月29日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫(kù)地區(qū)]法定圖則 08-08地塊

一、法定圖則情況

08-08地塊用地性質(zhì)為公共綠地（G1），面積4982㎡，備注為“-

”

。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

08-08-01地塊用地性質(zhì)為公園綠地（G1），面積1982㎡，備注為“規(guī)劃”；

08-08-02地塊用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為110千伏變電站，面積3000㎡，

備注為“規(guī)劃”。

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簡(jiǎn)

訊

（第173期）

集體資產(chǎn)交易

2023年10月23日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：LHJTYD2023045647

項(xiàng)目名稱 深圳市龍華區(qū)觀湖街道新田社區(qū)新田元水老村城市更新項(xiàng)目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集體土地合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道觀平路與環(huán)觀南路交匯處西側(cè)。更新單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，于2021年12月進(jìn)行規(guī)劃公告。更新單元用

地面積69098.7㎡，擬拆除范圍用地面積62609.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積37134.8㎡，規(guī)劃總?cè)莘e240790㎡，規(guī)劃容積率6.5。