長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析

2022年1-11月

數(shù)據(jù)看市場

2022年12月

? 長三角迎來年末土拍高峰，融資“三箭齊發(fā)”穩(wěn)定土地市場預(yù)期

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房） 276 633 978 134 292 529 83195 238 145 257 320 746 1818 2645 209 363 584 4481107 120 213 261 306 633 878 148 316 630 518 1054 1261 311 681 1164 63142 189 378 898 1260 156 293 368 504 1008 1752

400 827 1643

5497120

363 718 1714

296 566 620

181 344 472

54

32

15

23

141

34

7

21

60

29

96

56

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91

26

105

90

11

73

65

37

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20

40

60

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120

140

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0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2021.1-2022.11長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

2022年1-11月長三角重點城市總成交建筑面積4894萬㎡，同比下降16%，總成交金額8138億元，同比下降3%，共計成交514宗

地塊。其中11月總成交建筑面積344萬㎡，環(huán)比下降39%，總成交金額472億元，環(huán)比下降24%，僅36宗地塊。其中，無錫率先完

成五批次的集中土拍，整體節(jié)奏較快；杭州&南京順利完成第四批次土拍。另外，年末多城啟動加速供地模式，蘇州&南京第五批

次、上海第四批次均將在12月份集中競拍。在股權(quán)融資“第三支箭”再為房企“輸血”作用下，預(yù)計12月房企拿地積極性將繼續(xù)

上升。

? 土拍冷熱分化趨勢仍在延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地備受追捧

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

18090 1219512458

14553

16094

13247

12220

13867

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11956

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13257

0 0

14033

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23853

10958

13743

17%

20% 21%

23%

22%

8%

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4%

6%

5%

1%

5%

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4%

2%

4% 4%

0%

3%

1% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

2021.1-2022.11長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢

成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

長三角重點城市2022年11月成交平均樓面價13743元/㎡，溢價率為2%，較上月增加了1個百分點，土地市場熱度維持在低位，

且板塊內(nèi)分化更為明顯。如：杭州四批次土拍熱度分化依舊， 4宗底價成交， 3宗加價封頂，熱門板塊是房企爭奪焦點；南京四

批次僅出讓4宗地塊，且均由江北新區(qū)的國資企業(yè)底價摘得；無錫五批次全部底價成交，國企依然是拿地“中堅力量”。在樓市

銷售仍未明顯復(fù)蘇的背景下，重點城市集中土拍冷熱分化的趨勢還將延續(xù)，流動性緊張下房企也仍將重點關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地的

投資機會。

? 房企年底沖刺加快新房供應(yīng)節(jié)奏，長三角新房銷售規(guī)模有望回升

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年11月長三角重點城市新房新增供應(yīng)面積467萬㎡，環(huán)比上漲25%，同比下降13%。新房成交方面，本月成交面積為386萬

㎡，環(huán)比上漲19%，且與往年同期持平，成交均價38980元/㎡，環(huán)比上漲13%，同比上漲19%，環(huán)比呈現(xiàn)量價齊升。從近期政

策來看，金融支持房企融資，部分企業(yè)資金壓力有望得到緩解，加上年底房企加快去庫存提升回款目標，預(yù)計12月新房銷售規(guī)模

有望迎來回升局面。 642 651 189 446 586 768

729

710

556

915

685

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590

570

488

574

702

484

481

436

538

390

646

448

377

401

113

295

324

324

333

241

304

263

535

477

312

413

347

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443

452

375

325

467

388

33027

309803056829583314113077229048

33858

315003288732789

34924

3982338878

34286

3027329194

39210

42059

39170

3586834379

38980

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

0

100

200

300

400

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600

700

800

900

1000

2021.1-2022.11長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

137 62 143 41 37 26 21

105

53

108

53

25 27 17

63923

29573

35281

25045

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23727

17318

0

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20000

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60000

70000

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20

40

60

80

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120

140

160

上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 常州

2022年11月長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

? 一線市場熱度攀升，新一線維持“保溫”，二三線市場未見起色

一線城市 新一線城市 二、三線城市

分城市能級來看，11月城市間分化加劇，一線城市上海新房成交量105萬㎡，環(huán)比上漲86%，主要是上海核心區(qū)域項目產(chǎn)品入市，

結(jié)構(gòu)性拉動去化率，帶動房價同環(huán)比上揚；新一線城中，南京成交出現(xiàn)階段性回升，蘇杭成交同環(huán)比基本無變動；二、三線城市

供應(yīng)疲軟，短期購房者觀望情緒依舊濃厚，市場尚未有明顯起色。

-6%

-17%

-34%

-10%

4%

-27%

55%

-8%

2%

-19%

-4%

10%

34%

86%

常州

無錫

寧波

蘇州

杭州

南京

上海

2022年11月長三角重點城市商品住宅

成交面積同環(huán)比

環(huán)比 同比

-2%

9%

5%

-2%

12%

8%

10%

-2%

5%

5%

-3%

3%

10%

4%

常州

無錫

寧波

蘇州

杭州

南京

上海

2022年11月長三角重點城市商品住宅

房價同環(huán)比

環(huán)比 同比

7.9

7.1

6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 10.1 10.4 10.4 10.8 11.0

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2021.1-2022.11長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢

可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

? 長三角新房庫存積壓去化受阻，將持續(xù)擴張庫存風險

截至11月底，長三角重點城市商品住宅總庫存為4050萬㎡，相比上月增漲2.0%，受到新房成交規(guī)模進一步縮減影響，長三角重

點城市庫存消化周期持續(xù)拉長?？傊L三角整體新房供求保持低熱度狀態(tài)，多個重點城因新房成交愈發(fā)的不理想，庫存積壓、

去化受阻等問題在進一步加劇。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

? 蘇錫庫存結(jié)構(gòu)性下滑，滬杭庫存增幅較大但市場仍表現(xiàn)健康

城市 2022年10月

可售面積(萬㎡)

2022年11月

可售面積(萬㎡)

可售面積環(huán)比 2022年10月

去化周期(月)

2022年11月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 773 761 -1.6% 13.1 13.0 -0.1

南京 835 844 1.1% 11.8 12.2 0.4

無錫 563 555 -1.4% 20.9 21.0 0.1

上海 472 504 6.6% 5.8 6.0 0.2

杭州 469 504 7.6% 5.8 6.2 0.4

常州 453 458 1.0% 22.7 23.1 0.4

寧波 408 425 4.2% 14.1 15.2 1.1

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對比長三角各重點城市的新房庫存，蘇州、無錫受新房供應(yīng)端減緩，庫存出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，環(huán)比分別下降1.6%、1.4%；而上海、

杭州、寧波本月供應(yīng)量增加，庫存漲幅較高，環(huán)比上漲4.2%~7.6%，南京、寧波庫存波動較小。從去化周期來看，上海、杭州去

化周期約6個月左右，市場健康度較高，而無錫、常州已超過20個月，庫存風險尤為突出。

? 寧波金額榜前三項目集中度達到65%，其次杭州29%、上海24%

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海天安1號65.99億元、南京金基中北朗樾府13.74億元、杭州天瀾海岸50.55億元、

蘇州大家東望8.60億元、無錫仁恒海和院9.20億元、常州中建國賢府1.82億元、寧波建發(fā)·縵云10.48億元。

2022年10月長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(元/㎡)

上海

1 天安1號 閔行 65.99 602 87070

2 大華錦繡華城 浦東 55.53 347 101007

3 華發(fā)建發(fā)·縵云 閔行 42.56 598 66081

南京

1 金基中北朗樾府 建鄴 13.74 144 47632

2 金地大成匯文府 秦淮 12.03 143 47676

3 萬科朗拾 雨花臺 6.04 119 41431

杭州

1 天瀾海岸 上城區(qū) 50.55 391 52930

2 星瓚頌錦府 拱墅區(qū) 35.24 550 46273

3 杭曜置地中心 拱墅區(qū) 22.88 374 46200

蘇州

1 大家東望 吳中區(qū) 8.60 205 31203

2 中建太澤之星 吳中區(qū) 5.86 94 34924

3 拙政江南 姑蘇區(qū) 3.72 24 45565

無錫

1 仁恒海和院 經(jīng)開區(qū) 9.20 105 37440

2 山河九里 錫山區(qū) 2.79 124 22359

3 龍湖粼云上府 新吳區(qū) 2.35 96 21317

常州

1 中建國賢府 鐘樓區(qū) 1.82 54 25930

2 春秋金茂府 武進區(qū) 1.38 32 24360

3 景瑞·宸運天賦 武進區(qū) 0.88 30 22321

寧波

1 建發(fā)·縵云 鄞州 10.48 176 41074

2 偉星·玉堰瓏印府 鄞州 4.71 53 45753

3 中海·匯德里 海曙 4.26 103 36723

政策端：11月穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”，形成了信貸、債券、股權(quán)等三大融資政策支持體系，從保交樓到保房企三好生，穩(wěn)健經(jīng)營

的優(yōu)良房企迎重大利好。相較于“第一支箭”的信貸和“第二支箭”的債券，“第三支箭”股權(quán)融資既能給房企“輸血”，又

不增加房企的負債，助力優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債表。

土地端：近期北京、深圳、杭州、南京、武漢、長沙等多個城市密集進行第四批次集中土拍，無錫、蘇州也率先完成了2022年

五批次集中土拍，整體供地節(jié)奏加快但供地量明顯減少。熱度方面，雖然南京、無錫等大部分重點城市集中土拍依舊以底價成

交為主，但受北京、杭州供地質(zhì)量提升的影響，土拍熱度小幅回溫?？梢姡攸c城市集中土拍冷熱分化的趨勢還將延續(xù)，實力

房企更愿溢價爭取核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊保流速。

新房端：11月長三角重點城市新房供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)環(huán)比上漲，但城市間成交分化持續(xù)加劇。核心一、二線城市“保溫”，

尤其是杭州等新一線城市，在市場出現(xiàn)走弱跡象及時解綁政策，短期有助于提振市場情緒，成交或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。弱二線及多數(shù)

三、四線城市或?qū)⒅着腔玻袌鲂迯?fù)節(jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市。

展望：隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟政策持續(xù)加碼，有望對沖行業(yè)下行預(yù)期。

此外，距離2022年結(jié)束已進倒計時，頭部房企對全年銷售業(yè)績已發(fā)起總攻，積極搶收，加快銷售回款，預(yù)計12月新房銷售規(guī)模

有望迎來回升局面。

? 土拍研究院觀察：

1-11月合肥市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-11月合肥市區(qū)共成交86宗（住宅類49宗、商住類20宗），成交面積約468萬㎡，成交金額約

609億元；11月23日，合肥第四批次供地計劃公布，18宗涉宅用地將于12月23日出讓，總面積約1523畝，其中濱科城1宗，包

河區(qū)6宗，瑤海區(qū)3宗，廬陽區(qū)1宗，蜀山區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，經(jīng)開區(qū)1宗，新站區(qū)3宗。

481

299

503 468

935

609

1142

1029

525

341

652 609

72

51

84 86

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類,

17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,

49, 57%

商住類, 20,

23%

商服類, 11, 13%

其他, 6,

7%

2022年1-11月合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年1-11月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約846萬㎡(不含保障類型)，成交金額約581億元，溢價率為9.2%，

近兩年合肥土拍成交整體溢價率較為平穩(wěn)。截止11月底前，合肥已順利完成三批次集中拍地，三批次成交建面412萬㎡&成交金額

211億元，相比前兩批次表現(xiàn)尚可。目前第四批次集中供地已于11月23日發(fā)布，將于12月23日開拍。

613 446 948 846

463

322

630 581

7560 7225 6645 6870

17931 19663 19013 20957

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

39

32

52

66

49%

22%

12% 9.2%

0%

20%

40%

60%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

116 63 0 0 217 262 367

188

0 0 187 0 0

204

0 0

5471

8673

7144

5570

0

2000

4000

6000

8000

10000

0

100

200

300

400

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

8

0 0

22

0 0

23

0 0

21

0 0

0.6%

12%

8% 8%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

0

5

10

15

20

25

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

116 103 83 303 45 98 135 63

192

86

22

140

65 73

94

173

114

97

56

117

40

67

100

40

161

109

11

99

36

42

21

104

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

50

100

150

200

250

300

350

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-11月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-11月合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)、其次為瑤海區(qū)，其中濱湖區(qū)溢

價達到上限15%，可見其土地市場熱度高。

8387

12627

4760

7057

5521 5755

2187

5980

14%

10%

4%

5%

12%

10%

17%

12%

7%

15%

11%

7% 6%

12%

1%

8%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-11月合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯。招商在合肥市區(qū)布局4宗宅地，

是今年拿地金額榜首，總成交額達72.88億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)JK202207號地塊。此外高速地產(chǎn)，

9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號地塊，為今年當前成交總價最高地塊。

房企2022年1-11月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面 金額 平均樓面價

（萬㎡） （億元） （元/㎡）

1 招商蛇口 4 77.20 72.88 9440

2 高速地產(chǎn) 3 47.60 57.53 12086

3 保利發(fā)展 4 42.10 51.63 12266

4 安徽置地 2 59.40 45.93 7731

5 皖投置業(yè) 3 27.90 37.07 13286

6 偉星 3 41.64 27.61 6630

7 六安遠大 3 18.66 22.46 12040

8 龍湖集團 2 26.96 21.71 8053

9 新華地產(chǎn)集團 3 36.25 21.49 5928

10 合肥市軌道交通集團有限公司 2 24.53 21.05 8582

1-11月南昌市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-11月南昌市區(qū)成交53宗經(jīng)營性用地，成交占地面積230萬㎡，成交金額約195億元。11月南昌市

區(qū)成交7宗地塊，均為涉宅用地，且均位于主城區(qū)。7宗地塊成交總面積13萬㎡，成交金額18億元。截止12月5日，南昌市區(qū)暫無

待出讓經(jīng)營性用地公告，贛江新區(qū)將在12月23日出讓2宗商服地塊，總面積7萬㎡，起拍總價0.5億元。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

244 747 213 230

519

1686

451 469

265

567

160 195

61

102

32

53

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7,

22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 25,

47%

商住類, 14, 26%

商服類,

9, 17%

其他, 5, 10%

2022年1-11月南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-11月南昌市區(qū)宅地成交39宗，土地面積160萬㎡，成交金額181億元。成交樓面價5251元/㎡，

溢價率6%。11月份南昌市區(qū)共成交7宗涉宅用地，土地面積13萬㎡，成交金額18億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

452261 1455 359 356 626 156 181

5778

4304 4339 5251

12121

13522 13226 13589

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37

75

23

39

29%

21% 21%

6%

0%

10%

20%

30%

40%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

10 6 13 5 0 112 85 117 29 56 0

54 0 0 0 0 48 18

5442

3487

5245

6211

4459

5412

0

2000

4000

6000

8000

0

50

100

150

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

2

1

0

12

0

9

0 0 0 0

10

7

0% 0%

6%

7%

6%

2%

0%

2%

4%

6%

8%

0

5

10

15

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

25117 6245 1517 1742 6217 52 4 663 172

7

27

2

9

34

4

64 61

25

5

13

7

26

2

41

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-11月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-11月南昌市區(qū)成交39宗宅地，第四批次集中供地落幕后，各區(qū)表現(xiàn)發(fā)生了一些變化：

西湖區(qū)土地市場熱度最高，平均樓面價全市第一，其次是東湖區(qū)；紅谷灘區(qū)則成交建面和成交金額最高，緊隨其后是西湖區(qū)。

目前新建區(qū)和臨空經(jīng)濟區(qū)無涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

5656

6081

3233 3242

3639

4946

6502 6643

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

7% 7%

0%

6% 5% 4%

0%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月溢價率

房企拿地排行： 2022年1-11月南昌土地市場已完成四輪“集中供地”，分別是3月、5月、10月和11月。11月南昌市區(qū)總計供地

10宗，最終7宗地塊成交，3宗地因無人報價而流拍。成交的7宗地塊中，5宗地塊為底價成交，1宗略有溢價（溢價率0.12%），

紅谷灘地塊則因超過土拍競價上限而通過搖號確定了競得入選人，參與搖號的房企多達13家。土地市場的冷熱較為極端，只有極

為優(yōu)質(zhì)的地塊才會出手，房企的態(tài)度可謂鮮明。從成功拿地的競得人來看，仍然延續(xù)了此前幾次供地的勢頭，以國企和本地中小

房企為主。

房企2022年1-11月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面 金額 平均樓面價

（萬㎡） （億元） （元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 江西國資 3 40.93 17.96 4967

3 南昌市政公用集團 2 37.2 15.46 4254

4 中海 1 14.08 12.95 9196

5 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

6 金開集團 3 28.62 8.54 2965

7 南昌國資&煊輝置業(yè) 1 7.04 8.49 12072

8 保利 1 11.38 8.31 7305

9 江西省贛地置業(yè) 1 6.38 7.33 6395

10 方大集團 1 23.02 7.28 3165

成交情況： 11月29日南昌市區(qū)迎來第四批次集中供地，共供應(yīng)10宗經(jīng)營性用地，其中有4宗曾經(jīng)流拍或是終止過，本次再度供應(yīng)，

價格上均有一定幅度的下調(diào)。本批次成交7宗地塊，流拍3宗。7宗成交地塊中，有5宗為底價成交，1宗低溢價成交，1宗觸頂進現(xiàn)

場搖號。參與搖號的房企共有13家，可謂競爭激烈。搖號的紅谷灘地塊是供應(yīng)的10宗地塊中位置最好的一宗，也看得出房企在拿

地研判上更加慎重。從本次拿地的情況來看，仍然是本地國企和省內(nèi)的民企占據(jù)絕大多數(shù)。

2022年第四批次集中供地南昌成交情況

? 土拍監(jiān)測

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

地塊編號 面積（㎡） 土地用途 容積率 建筑面積

（萬㎡）

起始總價

（萬元）

成交總價

（萬元）

樓面價

（元/㎡） 溢價率 競得單位 房企屬性

DAAJ2022061 16167.33 住宅 1.0＜FAR≤2.3 3.72 24178.247 24178.247 6502 0.00% 昆吾九鼎投資控股股份有限公司 本地民企

DABJ2022063 13572 住宅 1.0＜FAR≤1.3 1.76 11217.258 11217.258 6358 0.00% 江西靖淞控股集團有限公司 本省民企

DACJ2022064 16800.67 住宅 1.0＜FAR≤2.2 3.7 9979.596 9979.596 2700 0.00% 江西青控置業(yè)有限公司 本地國企

DACJ2022065 21620.67 住宅 1.0＜FAR≤2.0 4.32 28117.677 28150.108 6510 0.12% 中鼎國際工程有限責任公司 本地國企

DACJ2022066 23332 住宅 1.0＜FAR≤2.0 4.67 11899.32 11899.32 2550 0.00% 江西豪馳壹品地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本地民企

DADJ2022067 12379.33 商住 1.0＜FAR≤3.2 3.96 4735.095 4735.095 1195 0.00% 江西榮祥置業(yè)有限公司 本地民企

DAFJ2022068 30591.33 住宅 1.0＜FAR≤2.3 7.04 73878.07 84936.837 12072 14.97% 南昌國資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司&江西煊輝置業(yè)有限公司

本地國企&外省

民企

1-11月蘇州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-11月蘇州市區(qū)成交81宗經(jīng)營性用地（45宗住宅類、17宗商住類），成交面積約358萬㎡，成交

金額約843億元。另外，12月5日蘇州第五批次順利成交，共計10宗涉宅用地。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 358

1090 1129

1426

703

1212

1152

1385

843

114 117

129

81

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 57,

44%

商住類, 31,

24%

商服類, 38,

30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 45,

56%

商住類, 17,

21%

商服類, 19,

23%

其他, 0, 0%

2022年1-11月蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 561

1181 1108

1333

811

13355 13932

11625

14446

22213

26488 25985 25325

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

70 74 76

59

15%

9%

5%

2.4%

0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 0 0 0 165 180 0 0 69 147

234 270

127

179

14194 14993

18405

12193

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

0 0 0 0

15

17

0 0

9

3.0% 3.1% 3.0% 18

0%

0

0.01

0.02

0.03

0.04

0

5

10

15

20

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地成交分析：2022年1-11月蘇州市區(qū)涉宅用地共計成交59宗涉宅用地，總成交建面561萬㎡，總成交金額811億元，溢價率維持在2.4%；

另外，12月5日蘇州五批次10宗地塊全部順利成交，總成交面積約50.77萬㎡，總成交建筑面積85.7萬㎡，成交總價131.98億元。

177 86 170163 298119 197 78 285 94 19 20

203

232

337

141

374

45

207 194 195

74

115

26

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-11月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年1-11月吳中區(qū)成交建面占比最高，園區(qū)拿地金額占比最高且基本接近2021

年全年。溢價率方面，園區(qū)2022年1-11月溢價率7.3%，為各區(qū)域熱度最高的區(qū)域，新區(qū)、姑蘇區(qū)都是低溢價成交，吳中、

吳江、相城區(qū)域都是底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

11464

13642

11293

7166

13141

24052 23802

11892

16309

9380

12254

13102

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

7.3%

0%

2.3%

0% 0%

1.2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月溢價率

房企拿地排行：蘇州2022年1-11月土地成交金額榜單前十房企均被國央企占據(jù)，其中蘇高新、建屋、蘇州軌交集團、蘇州城

投、漕湖置地、恒泰為代表的本地國企和地方城投占據(jù)七席；建發(fā)、招商分別為廈門國企和央企占據(jù)兩席；另外，嘉盛作為

蘇州本地實力民企，今年連拿兩宗地塊。蘇高新以84.6萬㎡&140.9億元成為蘇州今年拿地面積和金額最高的房企，地塊分布

在新區(qū)7宗、園區(qū)核心3宗；建發(fā)在今年三批次中，以總價36.4億元&樓面價28212元/㎡拿下獅山34號原日本電波地塊，成

為今年蘇州單宗拿地金額最高的地塊。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 蘇高新 10 84.6 140.9 16666

2 建屋 3 28.2 59.1 20936

3 蘇州軌交集團 4 49.8 52.0 10440

4 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

5 漕湖置地 2 30.2 44.0 14579

6 恒泰 2 30.3 40.0 13178

7 天鴻偉業(yè) 2 25.1 38.9 15500

8 建發(fā) 1 13.0 36.4 28121

9 招商 1 11.6 36.2 31046

10 嘉盛 2 21.3 32.1 15093

房企2022年1-11月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

? 蘇州第五批次成交情況：12月5日，蘇州第五批次10宗地塊全部集中成交，總成交面積約50.77萬㎡，總成交建筑面積85.7萬

㎡，成交總價131.98億元。其中：本地國資拿地2宗，占比20%；本地國資與民營合作拿地4宗，占比40% ；民企拿地2宗，

分別占比20%；外地國資拿地1宗，占比10%。

? 蘇州第五批次成交分析：從成交表現(xiàn)來看，3宗地塊溢價成交，7宗地塊底價成交。其中園區(qū)湖東06號地塊、園區(qū)獨墅湖高教

區(qū)66號地塊沖破最高限價，成為蘇州土拍新規(guī)則發(fā)布以來，率先進入現(xiàn)場搖號的地塊。從成交樓面價來看，最高成交樓面價

34500元/㎡，為園區(qū)獨墅湖高教區(qū)66號地塊，最低成交樓面價7780元/㎡，為吳江汾湖高新區(qū)18號地塊。

? 土拍監(jiān)測

序號 地塊編號 地塊位置 總出讓面積

（㎡） 用 途 容積率 建筑面積 起報總價

（萬元）

成交總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 競得房企 房企屬性 輪數(shù)

1

蘇地2022-WG66號

工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑

路南 48238.6 商住 1.2 57886 173659 199707 34500 15% 華潤 央企 52（觸頂搖

號）

2

蘇地2022-WG67號

高新區(qū)通安鎮(zhèn)新街東、規(guī)

劃道路南 65404.1 純住宅 1.45 94836 75869 75869 8000 0% 蘇高新 本地國資 1

3

蘇地2022-WG68號

高新區(qū)科技城青山路西、

科憬路北 84832 純住宅 1.45 123006 182049 182049 14800 0% 蘇高新 本地國資 1

4

蘇地2022-WG69號

相城區(qū)黃橋街道旺盛路南、

旺湖路東 54063 純住宅 2 108126 127589 127589 11800 0% 蘇州常潤&

黃橋國資

本地民營+

本地國資 1

5

蘇地2022-WG70號

相城區(qū)高鐵新城齊門北大

街東、馬涇路北 33815 商住 2.3 77775 115862 115862 14897 0%

蘇州嘉盛&

高鐵新城國

資

本地民營+

本地國資 1

6

蘇地2022-WG71號

相城區(qū)元和街道齊門北大

街東、富元路北 49678 純住宅 1.8 89420 129660 129660 14500 0% 中億豐&相

城高新

本地民營+

本地國資 1

7

WJ-J-2022-

018

吳江汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）

浦港路北側(cè)、思忠路東側(cè) 48976.1 商住 1.6 78362 60967 60967 7780 0% 蘇州偉業(yè) 本地民營 1

8

WJ-J-2022-

019

吳江東太湖度假區(qū)（太湖

新城）龐楊路南秋楓街西 69249 商住 1.6 110798 127436 127436 11502 0% 亨通&吳江

城建

本地民營+

本地國資 1

9

蘇園土掛

（2022）06號

工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁

街西 23486.7 商住 2 46973 136223 156656 33350 15% 建發(fā) 廈門國資 42（觸頂搖

號）

10 蘇園土掛

（2022）07號

工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛

巷北 29995.4 商住 1.5 44993 130480 143980 32000 10.35% 綠城 外地民營 28

? 蘇州第五批次成交分析：從房企拿地來看，此次多采取本地國資+本地民營聯(lián)合體的方式拿地，這在一定程度上可減少民企投

資成本和拿地風險同時增加企業(yè)貨值；對地方國企來說，可利用品企的品牌價值和溢價能力為項目后續(xù)銷售提供支撐，減輕托

底壓力。另外，園區(qū)地塊依舊保持著高熱度，從參拍房企來看，基本為實力強勁的國央企，且拿地積極性更高。

? 土拍監(jiān)測

地塊編號 地塊位置 成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 競得房企 輪數(shù) 進搖號房企 參拍房企

蘇地2022-WG-66號

工業(yè)園區(qū)啟月街西、

創(chuàng)苑路南 34500 15% 華潤 52

（觸頂搖號） 招商、華潤 中海、招商、保利發(fā)展、華潤、南京安居、建

發(fā)、金新城、象嶼、恒泰、金茂、綠城

蘇園土掛（2022）06號

工業(yè)園區(qū)旺墩路北、

津梁街西 33350 15% 建發(fā) 42

（觸頂搖號）

建發(fā)、招商、華

潤、中海

金新城、中海、南京安居、華潤、保利發(fā)展、

招商、象嶼、建發(fā)、綠城、建屋、金茂等

蘇園土掛（2022）07號

工業(yè)園區(qū)錦溪街東、

西洛巷北 32000 10.35% 綠城 28 /

中海、招商、保利置業(yè)、南京安居、象嶼、建

屋、金茂、綠城

1-11月無錫市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-11月無錫市區(qū)成交88宗經(jīng)營性用地，成交面積約433萬㎡，成交金額約844億元； 11月29日，

無錫第五批次集中供地正式開拍，14宗地塊全部順利成交。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 433

546

712 710 477 811

1152

919

844

58 61

75

88

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 54, 72%

商住類,

12, 16%

商服類, 9,

12%

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,

42, 48%

商住類, 20, …

商服類, 26,

29%

其他, 0, 0%

2022年1-11月無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年1-11月成交62宗涉宅用地，總建面約701萬㎡，成交總價813億元，總溢價為0.35%。11

月29日，無錫第五批次集中供地的14宗地塊全部底價成交，總占地面積約90.44萬㎡，總建面173萬㎡，成交總價224億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

100 181 97 150 173 104

201

120

164

224

10367 11116 12375

10918

12956

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

200

250

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

8

16

11

13 14

0.08%

1.39%

0%

0% 0%

0

0.005

0.01

0.015

0

5

10

15

20

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價率

439 573 657 701

459

704

899 813

10461 12274 13686

11595

17879 19841 21575 23581

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

34 46 63

62

11%

17%

7%

0.35% 0%

5%

10%

15%

20%

0

20

40

60

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-11月無錫市區(qū)涉宅用地成交62宗，各區(qū)域均有土地入市。目前惠山區(qū)成交建面占比

較高，錫山區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價率10.52%觸頂搖號，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗地塊低

溢價成交，其他地塊均底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

86 134 90 78 137157 139134 94 86 110113

142

158

166

175

145

113

134 135

144

158

109

133

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-11月成交金額（億元）

16488 17468

12104 12529

15456

10302

9997

17386

9155

11794

12708 12530

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月溢價率

房企拿地排行：2022年1-11月無錫市區(qū)成交了62宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國企、城投公司為主。太湖新城集團競得6宗地塊，以

總金額112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨競得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開發(fā)。

房企2022年1-11月在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 太湖新城集團 6 89.10 112.97 12680

2 新發(fā)集團 8 86.28 109.95 12744

3 紅豆 3 65.64 89.48 13632

4 ?；莩墙?2 65.40 54.31 8304

5 仁恒 2 53.62 52.04 9705

6 錫山文商旅 3 40.48 51.93 12829

7 無錫城發(fā) 4 32.81 48.27 14712

8 廣益建發(fā) 4 35.57 40.30 11331

9 中鷹 2 14.47 26.05 18000

10 尚辰&蘭亭&恒聚源

聯(lián)合體 1 19.09 25.77 13500

? 土拍監(jiān)測

? 成交情況： 11月29日，2022年無錫第五批次土地集中拍賣落幕，14宗地塊均底價成交，總面積約90萬㎡，成交總價224億元

，最高成交樓面價20800元/㎡。從拿地企業(yè)來看，依舊是本地國企、城投類國資企業(yè)為拿地主力軍，如廣益建發(fā)、新發(fā)集團、

文商旅等；此外，僅有綠城一家民企拿地。從成交情況來看，整體土地市場熱度仍然維持在低位。

2022年四批次無錫成交信息

地塊編號 地塊名稱 出讓面積

（㎡） 用途 容積率 建面

（萬㎡）

起始價

（萬元）

成交總價

(萬元)

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 拿地房企 房企屬性 備注

錫國土（經(jīng)）2022-61 XDG-2022-89號地塊 16066 居住 1.8 19.39 403329 403329 20800 0% 綠城+太湖

新城

外地民企+

本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-62 XDG-2022-24號地塊 22196.1 居?。ǘㄤN） 3.1 15.74 165628 165628 10520 0% 廣益街道+

交產(chǎn)+藍城

本地國資+

外地民企

回購價格為

毛坯均價

13800元/㎡

錫國土（經(jīng)）2022-63 XDG-2022-90號地塊 41475.2 商住（商業(yè)3%） 1.6 12.20 164755 164755 13499 0% 錫山城投 外地國資

錫國土（經(jīng)）2022-64 XDG-2022-96號地塊 17367.2 商?。ㄉ虡I(yè)4%） 1.8 17.14 206592 206592 12056 0% 文商旅 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-65 XDG-2022-97號地塊 58405 商?。ㄉ虡I(yè)14%） 1.6 14.45 174876 174876 12103 0% 文商旅 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-66 XDG-2022-41號地塊 106055 居住 1.8 12.45 136983 136983 11000 0% 惠山國控 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-67 XDG-2022-67號地塊 42146 居住 1.8 9.96 80733 80733 8100 0% 惠洛&惠山

科創(chuàng) 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-68 XDG-2022-91號地塊 156206.1 居住 1.8 13.74 178799 178799 13000 0% 惠山開發(fā)區(qū)

&惠山國控 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-69 XDG-2022-77號地塊 144644.8 商?。ㄉ虡I(yè)5%） 2.3 15.28 258362 258362 16905 0% 濱湖國投 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-70 XDG-2022-98號地塊 36196.2 居住 2.2 8.81 158506 158506 18000 0% 山水城管委

會

本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-71 XDG-2022-95號地塊 41000.7 居住 1.2 10.98 115915 115915 10560 0% 新發(fā)集團 本地國資

錫國土（經(jīng)）2022-72 XDG-2022-92號地塊 53652.6 居?。ǘㄤN） 2.32 2.92 23870 23870 8167 0% 無錫地鐵 本地國資

回購價格為

毛坯均價

16850元/㎡

錫國土（經(jīng)）2022-73 XDG-2022-93號地塊 26753.4 商?。ǘㄤN，商

業(yè)14%）

1.92 4.65 38160 38160 8209 0% 無錫地鐵 本地國資

回購價格為

毛坯均價

16845元/㎡

錫國土（經(jīng)）2022-74 XDG-2022-94號地塊 16066 商?。ㄉ虡I(yè)38%） 2.5 10.99 134894 134894 12277 0% 新發(fā)集團 本地國資

1-11月常州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-11月常州市區(qū)共成交了50宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約238萬㎡，成交金額約220億元，其

中成交20宗住宅類（含6宗安置房）、14宗商住類（含8宗安置房）。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

住宅類, 21,

29%

商住類, 31, 43%

商服類,

16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 20,

40%

商住類, 14,

28%

商服類, 9,

18%

其他, 7,

14%

2022年1-11月常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381838493 357753556 350683537 238427220

62

79

72

50

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價

率下降明顯。2022年1-11月常州市區(qū)成交20宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢價率0.71%。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

884 491 418 184

448 495 482

179

7812

10079 11542 9752

16283

18365 19239 19754

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37 44 36 20

33% 35%

14%

0.7%

0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

96 31 0 0 0 28 0 0 0 0 33 92

114

41 30 24

83

11574

13429

10725

7365

9079

0

5000

10000

15000

0

50

100

150

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

6

3 3 3

11

0.8%

1.1%

0.73%

0.53%

0.56%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

5

10

15

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-11月常州市區(qū)成交20宗涉宅用地。其中，天寧區(qū)成交樓面均價15089元/㎡，領(lǐng)先其他區(qū)。

2022年成交的20宗宅地溢價率均在2%以內(nèi)，熱度明顯不及往年。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

49 32 51 26 97 169 52 49 23 36

64

87

110

179

39 45 40 40

19

26

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

13077 16736 11307 10546 8640

12437

15089

8181 8359 7126

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.6% 1.1% 0.5% 0.6% 0.7% 0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

5000

10000

15000

20000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月溢價率

房企拿地排行：2022年1-11月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運河南岸、晉陵山水、建源均為政府平臺單

位，在市區(qū)有多個項目，具備獨立開發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入常州，5月以總價13.14億元補倉鐘樓區(qū)，摘得

皇糧浜板塊地塊。黑牡丹競得新北區(qū)薛家宏光機械東地塊，此前曾于嘉宏合作開發(fā)新北區(qū)老國際學校地塊。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.9 15132

2 常州高鐵新城 2 25.64 24.02 9368

3 常州地鐵集團 1 16.03 18.53 11560

4 晉陵山水 1 18.2 15.62 8583

5

江蘇科維地產(chǎn)

（經(jīng)開區(qū)管委會） 2 19.26 13.56 7038

6 中建智地 1 8.98 13.14 14628

7 建源 2 12.78 12.40 9701

8 黑牡丹 1 12.47 8.32 6678

9 新運城市 1 6.57 7.61 11581

10 龍城旅游 1 9.48 7.14 7532

房企2022年1-11月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 土拍監(jiān)測

? 常州2022年第一批供地成交情況：11月28日，常州主城區(qū)12宗優(yōu)質(zhì)地塊順利成交（含1宗100%回購地塊），總占地面積

52.78萬㎡，成交總金額83.89億元。從成交結(jié)果來看，相比較去年同期多宗地塊提前撤回、流拍，本次土拍表現(xiàn)穩(wěn)健，全部

成交，地方城建成為拿地主力。

2022年11月常州成交信息

地塊編號 地塊位置 出讓面積

（㎡） 用途 容積率 建面

（萬㎡）

成交總價

(萬元)

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 拿地房企 房企屬性 備注

JZX20221201 鐘樓區(qū)龍江中路西側(cè)、玉蘭

路南側(cè) 100181 住宅 1.6 16.03 185300 11560.33 0.54% 常州地鐵集團 本地國資

JZX20221202 鐘樓區(qū)茶花路西側(cè)、松濤路

南側(cè) 36507 住宅 1.8 6.57 76100 11580.73 0.66% 新運城市 本地國資

JZX20221208 天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，武澄西路北

側(cè)、永武路東側(cè) 21489 住宅 2.3 4.94 5630 1139.11 3.68% 中國交建 央企 回購價格

4500元/㎡

JZX20221204

新橋街道，東至循禮路、南

至紅河路、西至軒文路、北

至莊只里路

58741 住宅 2 11.75 123860 10542.89 0.41% 高鐵新城 本地國資

JZX20221205

龍虎塘街道，創(chuàng)新一路東側(cè)、

新苑五路南側(cè)、創(chuàng)新大道以

西、創(chuàng)新大道以北

77197 商住 1.8 13.90 116360 8373.96 0.43% 高鐵新城 本地國資

JZX20221206

新橋街道，東至新增支路一、

南至新科中路、西至武夷山

路、北至新竹中路

47414 商住 2 9.48 71420 7531.53 0.42% 龍控 本地國資

JZX20221207

奔牛鎮(zhèn)，天禧路以東、運南

路以南、星月路以西、府北

路北側(cè)

12465 住宅 1.5 1.87 9755 5217.28 2.09% 華宇建設(shè) 民企

JWJ20220501 武進區(qū)人民中路北側(cè)、西園

路東側(cè) 39702 住宅 1.5 5.96 83900 14088.29 0.60% 建源 本地國資

JWJ20220502 武進區(qū)洛陽鎮(zhèn)陽光路東側(cè)、

公園路北側(cè) 37929 住宅 1.8 6.83 40100 5873.55 0.50% 建源 本地國資

JWJ20220503 武進區(qū)常武南路以東、西湖

路南側(cè) 28461 住宅 2.2 6.26 42900 6851.48 0.47% 濱湖建設(shè) 本地國資

JWJ20220504 武進高新區(qū)龔家名園東側(cè) 19621 住宅 1.8 3.53 21800 6172.52 0.93% 濱湖建設(shè) 本地國資

JZX20221203 經(jīng)開區(qū)五一路西側(cè)、東方二

路南側(cè) 48089 商住 2 9.62 61820 6427.67 0.82% 科維地產(chǎn) 本地國資

1-11月南通市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-11月份南通市區(qū)成交20宗經(jīng)營性用地（其中住宅類16宗），總成交面積約89.25萬㎡，同比下

降59.04%；總成交金額約126.31億元，同比下降67.31%。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

175 244 237 89

357

470

545

162

253

420

399

126

26

39

47

20

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 27,

58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19,

40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 16, 80%

商住類, 0, 0%

商服類, 3, 15%

其他, 1, 5%

2022年1-11月南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-11月南通市區(qū)成交13宗宅地（3宗溢價成交、10宗底價成交），成交建面121.83萬㎡，平均樓

面價9550元/㎡，其中最高溢價率地塊11%；其中南通三批次地塊集中成交，市區(qū)3宗地塊全部成交，分別盛和&五水置業(yè)、城鎮(zhèn)

地產(chǎn)、國城&中創(chuàng)科創(chuàng)各落一子，總成交建面30.64萬㎡，總成交金額29.25億元。另外，11月4日、11月24日，南通2022年第四、

五批次分別集中供地9宗和39宗，將分別于12月5日和12月25日競拍。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 122

210 375 347

108

10567 10449 10241 9550

18666

21640 23312 22017

0

10000

20000

30000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

14

26

15 13

33%

19%

3.8% 1.3% 0%

10%

20%

30%

40%

0

10

20

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-11月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

10 22 48 22

31.0

4

22 0 0

42

0 0 15 0 0.0 0.0

29.0

4019

10146 9985

7979

10073.0

0

5000

10000

15000

0

20

40

60

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

1

2

0 0

5

0 0

3

0 0 0

3

0% 0%

1.3%

3.7%

0% 0%

1%

2%

3%

4%

0

2

4

6

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

286 89 53 33

312

35

94

14

0

100

200

300

400

0

100

200

300

400

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-11月成交建面（萬㎡）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-11月份崇川區(qū)成交建面88.66萬㎡，總成交金額93.75億元，成交面積和金額均不及2021年

全年的一半，但成交樓面價略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面33.17萬㎡，總成交金額13.82億元，樓面價與2021年全年相比

略有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

10901 6677

11190

4081

4%

0.7%

2.5%

0% 0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-11月份平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-11月份溢價率

房企拿地排行： 2022年1-11月份南通市區(qū)成交13宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競得

城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價競得崇川區(qū)三宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價6%競得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價0.3%競得城東片

區(qū)一宗宅地、煒賦天鵬底價競得開發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價競得蘇錫通園區(qū)兩宗宅地、華潤置地溢價11%競得崇川區(qū)一宗宅

地、南光置業(yè)底價競得崇川區(qū)一宗宅地、盛和與五水置業(yè)聯(lián)合競得崇川區(qū)一宗宅地、國城與中創(chuàng)科創(chuàng)聯(lián)合競得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 盛和&五水置業(yè) 1 19.11 17.52 9500

2 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

3 南通城建 3 15.43 14.97 11348

4

綠城&天揚置業(yè)

&天一置業(yè) 1 11.61 13.34 11483

5 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

6 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

7 南光置業(yè) 1 9.5 7.58 7963

8 國城&中創(chuàng)科創(chuàng) 1 7.31 7.15 9801

9 濱江地產(chǎn) 2 15.73 6 3878

10 華潤置地 1 3.15 3.96 12568

房企2022年1-11月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 土拍監(jiān)測

? 南通第四批次成交情況：12月5日，南通2022年第四批次順利完成。本批次地塊共計9宗，其中CR22025地塊調(diào)整土拍時間，

更改為12月31日下午3點進入限時競價階段，其余8宗地塊均于今日以底價成交。8宗涉宅地塊成交總金額達55.89億元。本批

次成交依舊以國企拿地為主，且多數(shù)地塊不限房價，成交樓面價最高13856元/㎡。本批次多宗流拍地塊重新上架，限制條件

大幅放松，不限房價地塊明顯增加，留給開發(fā)商充足的利潤空間，在保證品質(zhì)空間的同時，提升開發(fā)商的拿地意向。從土拍結(jié)

果來看，國企依然是本輪集中成交的主力軍，整體表現(xiàn)趨于理性。

板

塊

地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則 占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡） 容積率 起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

成交總價

（萬元） 競得單位

樓地價差（住

宅備案均價起拍樓面價）

崇

川

區(qū)

CR22024 外環(huán)西路東、鐘秀西路

北側(cè)地塊二 商住 限地價、不限

房價、搖號

32629 37600 1.16 10184 38290 10184 38290 南通市城市更新建設(shè)

有限公司——

R22026 靜海大道東、朝陽路南

側(cè)

住宅 44055 87500 2.0 11501 100630 11501 100630 南通市中央創(chuàng)新區(qū)科

創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司——

CR22025 通生路西、百運路南、

運河北岸路北側(cè)

商住

地價房價“雙

控”并搖號 88564 165700 2.0 5027 83290 12月31日下午3點進入限時競價階段 20973

CR22027 崇州大道東、科甲路南、

觀山路西、世紀大道北

限地價、不限

房價、搖號

85764 144400 1.8 13856 200080 13856 200080 江蘇盛和房地產(chǎn)股份

有限公司——

通

州

區(qū)

R2022-012 先鋒街道十六里墩村 安置

房

55633 100695.7

3

1.81 3840 38664.94 3840 38664.94 南通一諾城鎮(zhèn)建設(shè)開

發(fā)有限公司——

R2022-010 金新街道

住宅

29221 58442 2.0 9205 53795.86 9205 53795.86 南通華山實業(yè)有限公

司

——

通

州

灣

示

范

區(qū)

TR22016

通州灣示范區(qū)臨海高等

級公路東、春暉路北、

靶臺豎河西側(cè)

98925 178070 1.8 2917 51936 2917 51936 如東縣栟興建設(shè)發(fā)展

有限公司——

TR22017

通州灣示范區(qū)臨海高等

級公路東、東海大道北、

靶臺豎河西側(cè)

140234 252420 1.8 2917 73623 2917 73623 如東縣民泰城鄉(xiāng)建設(shè)

工程有限公司——

海

門

區(qū)

CR22023 四甲鎮(zhèn)人民路南、育才

路西側(cè) 商住 地價房價“雙

控”并搖號 9732 12652 1.3 1501 1898.7132 1501 1898.713

2

江蘇邦正置業(yè)有限公

司

7199

? 南通第五批次供地情況：11月24日，南通2022年第五批次集中供地39宗（其中23宗住宅用地，16宗安置房用地），總建面積

346.45萬㎡，總起拍價158.38億元，平均起拍樓面價4815元/㎡。采用“限地價、 不限房價并搖號”“房價與地價雙限并搖號”

的競價方式，觸頂溢價率10%、15%。拍地時間： 2022年12月26日上午9時30分-16時。

? 南通第五批次供地分析：本批次市區(qū)土地供應(yīng)數(shù)量相比四批次明顯增多，共計8宗涉宅地出讓；與四批次不同的是，本輪部分地

塊保證金比例有所提高，崇川區(qū)、海門區(qū)部分地塊保證金比例為起拍總價的50%，其余地塊保持在20%；海門區(qū)是供地主力。

板塊 地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則 占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡）

容積

率

起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

土地最高限價

（萬元）

最高樓面價

（元/㎡）

房屋最高備

案指導均價

（元/㎡）

樓地價差（住

宅備案均價起拍樓面價）

崇川區(qū)

R22029 姚港路東、虹橋路北側(cè)

住宅

“限地價、不限房

價”并搖號 20515 32500 1.59 10234 33260 38240 11766 —— ——

R22030 工農(nóng)南路西、崇學路東、

喜洋洋大廈南側(cè)

“房價與地價雙限”

并搖號 32827 65000 1.99 14328 93130 107090 16475 31000 16672

開發(fā)區(qū) R22031 林翠路東、宏興路北、

長橋港河西側(cè)

“限地價、

不限房價”并搖號 81709 130700 1.6 10388 135770 156130 11946 —— ——

蘇錫通

園區(qū)

R22032 金英西路西、樂成路北側(cè) “房價與地價雙限”

并搖號 25197 45130 1.8 4219 19040 21890 4850 16210 11991

R22033 金英西路南、江景路東側(cè) “限地價、

不限房價”并搖號 33900 60960 1.8 3342 20370 23420 3842 —— ——

崇川區(qū)

R22034 長泰路北、惠農(nóng)路東側(cè)

保障

房

“限地價、

不限房價”

并搖號

47544 85500 1.8 7109 60780 66850 7819 —— ——

R22035 長泰路北、天生路東側(cè) 50241 90400 1.8 6965 62960 69250 7660 —— ——

R22036 怡和尊庭一期東、瑞興路

南、新河路西、緯四路北 11041 17650 1.6 2833 5000 5490 3110 —— ——

通州區(qū)

CR2022-

005 銀河路北側(cè)、金洲路西側(cè) 商住

“限地價并搖號”

126118 214401 1.7 7582 162566 186907 8718 —— ——

R2022-013 先鋒街道秦家埭村

保障

房

74656 134381 1.8 4250 57112 65623 4883 —— ——

R2022-014 平潮鎮(zhèn)平東村 87118 182948 2.1 5300 96962 111337 6086 —— ——

R2022-015 平潮鎮(zhèn)云臺山村 48841 97682 2.0 5300 51771 59488 6090 —— ——

R2022-016 西亭鎮(zhèn)紗場社區(qū) 12658 21519 1.7 2300 4949 5671 2635 —— ——

R2022-017 金新街道張門村 25336 53206 2.1 4286 22802 26197 4924 —— ——

R2022-018 十總鎮(zhèn)騎岸居 12209 21976 1.8 1778 3907 4481 2039 —— ——

R2022-019 東社鎮(zhèn)東社社區(qū) 36685 62365 1.7 2000 12473 14307 2294 —— ——

R2022-020 東社鎮(zhèn)楊港社區(qū) 33802 64224 1.9 2000 12845 14738 2295 —— ——

R2022-021 二甲鎮(zhèn)定興橋村、新市社

區(qū)

59143 106457 1.8 2889 30754 35308 3317 —— ——

高新區(qū) TJ2022-003 金新街道民平村、金普村 保障

房

限地價并搖號 158233 284819 1.8 2889 82281 94465 3317 —— ——

? 土拍監(jiān)測

板塊 地塊編號 地塊位置 用地

性質(zhì) 競拍規(guī)則 占地面積

（㎡）

建筑面積

（㎡） 容積率 起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

土地最高限價

（萬元）

最高樓面價

（元/㎡）

房屋最高備案

指導均價

（元/㎡）

樓地價差（住

宅備案均價起拍樓面價）

通州灣

示范區(qū)

TR22018 海防公路東丁南河北側(cè)地塊一

住宅

“限地價

不限房價”

并搖號

61279 110300 1.8 2583 28495 32769 2971 —— ——

TR22019 海防公路東、丁南河北側(cè)地塊二 67751 121950 1.8 2583 31504 36229 2971 ——

TR22020 海防公路東、丁南河北側(cè)地塊三 67321 121180 1.8 2583 31304 35999 2971 ——

TR22021 海防公路東、丁南河北側(cè)地塊四 66965 120540 1.8 2583 31139 35809 2971 ——

TR22022 珠江路北、珠海路西、規(guī)劃河道南側(cè) 保障

房

36186 65130 1.8 208 1357 1492 229 ——

TR22023 九州路北、扶海路東、黃山路南側(cè)

住宅

76916 146100 1.9 2462 35966 41360 2831 ——

TR22024 珠海路東、濱海大道南側(cè) 40285 72500 1.8 2556 18532 21310 2939 ——

海門區(qū)

CR22025 張謇大道西、廣州路北側(cè)

商住

不限房價

限

地價搖號

64824 97236 1.5 3332 32399 37254 3831 —— ——

CR22026 海興路西、聞海路北側(cè) 31723 41240 1.3 9605 39613 45554 11046 —— ——

R22027 珠江路東、黃海中路南側(cè) 41827 71106 1.7 9620 68404 78664 11063 —— ——

R22028 東洲河路北側(cè) 13526 14202 1.05 4570 6491 7461 5253 —— ——

R22029 北海路北、江海路東側(cè)

地價房價

“雙控”

并搖號

38646 54104 1.4 10120 54754 62962 11637 21200(毛坯) 11080

R22030 瑞江路東、定海路南側(cè) 63239 88535 1.4 10180 90128 103579 11699 21200（毛坯） 11020

R22031 三廠鎮(zhèn)秀山路南、南苑路東側(cè) 46254 87420 1.89 1851 16184 18608 2129 12500（毛坯） 10649

R22032 臨永大道東、靈甸大道南側(cè) 48638 63229 1.3 2960 18716 21483 3398 11500（毛坯） 8540

CR22033 三星鎮(zhèn)現(xiàn)代大道北、規(guī)劃全西路東側(cè) 20853 37535 1.8 4190 15727 18086 4818 15000（毛坯） 10810

R22034 海門河北、富江路東側(cè) 38922 70060 1.8 10040 70340 80841 11539 21200（毛坯） 11160

R22035 廣州路北、黃浦江路西側(cè) 29225 37993 1.3 5530 21010 24160 6359 15000（毛坯） 9470

CR22036 海門港新區(qū)港西大道東、海華路南側(cè) 保障

房

限地價搖

號

19837 41658 2.1 119 496 546 131 —— ——

CR22037 北海東路南、瑞江路東側(cè) 100278 230639 2.3 109 2507 2758 120 —— ——

? 土拍監(jiān)測

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報告丨研判長三角重點城市發(fā)展格局，預(yù)測區(qū)域未來發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢，

為房企土地投資提供精準的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測服務(wù)、項目初步可研報告、地塊可行性研究報告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。

報告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）