評(píng)估一部 1 月份通訊稿

? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作

? 麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目

根據(jù)《南京主城跨行政區(qū)斷頭路建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》，結(jié)合

市建委近期斷頭路計(jì)劃調(diào)整情況，江寧區(qū)范圍內(nèi)的紫東地區(qū)斷頭

路共 9 個(gè)項(xiàng)目，其中由市級(jí)單位代建的項(xiàng)目 2 個(gè)，分別為市城建

集團(tuán)代建的城市三環(huán)、麒麟路西延。而九鄉(xiāng)河?xùn)|路作為先期連通

青龍地鐵小鎮(zhèn)與仙林大道的主要道路，其建設(shè)對(duì)整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)具

有積極作用。九鄉(xiāng)河?xùn)|路南延工程，將溝通麟崗大道和捷運(yùn)大道

城市交通干線(xiàn)，近期將接通地鐵 4 號(hào)線(xiàn)東流站與外界的交通聯(lián)

系，遠(yuǎn)期將接通與 S122 的銜接，方便棲霞和江寧的交通組織。

麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目位于南京紫東片區(qū)麒麟

街道，共涉及 5 個(gè)自然村，我司負(fù)責(zé)后庫(kù)、西流兩個(gè)村莊的丈量

工作。

1 月 6 日，天氣驟冷，氣溫較低，一部員工臧傳勝、臧賓賓、

馬冬冬三人組成丈量小分隊(duì)率先開(kāi)展丈量工作。1 月 11 日，在

綜合考慮項(xiàng)目進(jìn)度以及丈量任務(wù)后公司總裁李傳勇決定增派張

輝、蔣鳳飛、錢(qián)超組成支援小組，希望能在 2 月初完成丈量任務(wù)。

外業(yè)丈量每日戶(hù)數(shù)多、面積大?！安綌?shù) 2 萬(wàn)多，行走 9 公里”

是他們白天行走的距離；“繪制房屋平面圖，匯總每戶(hù)總面積”

是他們每晚的必修課。

截止本月，麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目丈量面積共

計(jì) 10 萬(wàn)余平方，預(yù)計(jì)一周內(nèi)完成剩余丈量任務(wù)。

? 司法評(píng)估項(xiàng)目

宿遷司法評(píng)估（可一文化）項(xiàng)目，是對(duì)棲霞區(qū)杉湖東路 9 號(hào)

商業(yè)綜合體的評(píng)估，我部估價(jià)師沈紅霞前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，

并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析，答疑指導(dǎo)。

威海司法評(píng)估（金榜吉山）項(xiàng)目，是對(duì)江寧區(qū)谷里街道祖堂

社區(qū)工業(yè)用地（礦坑）的評(píng)估，我部估價(jià)師沈紅霞收集相關(guān)資料

并參與會(huì)議研討。

? 其他項(xiàng)目工作

?價(jià)值評(píng)估

下關(guān)區(qū)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目（長(zhǎng)江南京航道局），沈紅霞

負(fù)責(zé)評(píng)估

高淳聯(lián)合村、小甘村、商唐村、老鴉窠項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛

負(fù)責(zé)掃尾

?丈量測(cè)繪

S126 省道丈量項(xiàng)目，錢(qián)超、臧傳勝、馬冬冬現(xiàn)場(chǎng)丈量、勘

誤

江寧公交巴士小鎮(zhèn)項(xiàng)目，錢(qián)超、馮緣琛丈量

?會(huì)議學(xué)習(xí)

?南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估培訓(xùn)

2020 年組織修訂的《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)

導(dǎo)則》現(xiàn)已發(fā)布，南京市房屋征收指導(dǎo)中心開(kāi)展了兩期關(guān)于《南

京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》線(xiàn)上學(xué)習(xí)培訓(xùn)會(huì)議，我

部門(mén)全體員工參加本次線(xiàn)上學(xué)習(xí)。

培訓(xùn)內(nèi)容分為兩個(gè)部分，第一場(chǎng)是由工業(yè)大學(xué)教授申玲對(duì)

2020 版《南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》講解。本

次導(dǎo)則修訂主要是因?yàn)榻?jīng)過(guò)大量的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)今教育部學(xué)區(qū)房

新規(guī)、地鐵發(fā)展以及老舊小區(qū)加裝電梯等因素對(duì)住宅房屋價(jià)值影

響較大，舊導(dǎo)則缺乏對(duì)這些因素影響的調(diào)整，所以本次導(dǎo)則對(duì)此

類(lèi)因素對(duì)住宅房屋價(jià)值影響系數(shù)進(jìn)行增加調(diào)整。第二場(chǎng)是由蘇信

評(píng)估公司馬偉對(duì)附件八、附件九征收估價(jià)用各類(lèi)表格填寫(xiě)講解。

我部所有人員認(rèn)真學(xué)習(xí)了 2020 版《南京市國(guó)有土地上房屋

征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》，我司總裁李傳勇也從自身角度的理解，對(duì)

新導(dǎo)則修改的部分進(jìn)行了通俗易懂的講解，并對(duì)修訂背后的內(nèi)涵

進(jìn)行解讀。

? 行業(yè)交流

?南京市集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)交流

會(huì)

為做好“2020 年度南京市集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

備案名錄”中各估價(jià)機(jī)構(gòu)管理工作，南京市集體土地房屋拆遷管

理中心于本月 20 日下午，在南京市規(guī)劃和自然資源局召開(kāi)南京

市集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)交流會(huì)，我司李傳勇總裁

參加本次會(huì)議。

會(huì)上，南京市集體土地房屋拆遷管理中心首先介紹了南京市

征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則和相關(guān)測(cè)繪評(píng)估要求，

并介紹新土地管理法實(shí)施后，南京市土地征收和集體土地房屋征

收補(bǔ)償安置工作流程以及房屋測(cè)繪評(píng)估的工作內(nèi)容和節(jié)點(diǎn)。最后，

各家估價(jià)機(jī)構(gòu)參會(huì)人員進(jìn)行發(fā)言交流。

?李傳勇總裁參與《概算評(píng)估操作規(guī)范》調(diào)研課題小

組會(huì)議

為了規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收概算評(píng)估工作，引導(dǎo)征收

評(píng)估市場(chǎng)的健康發(fā)展，針對(duì)房屋征收項(xiàng)目概算評(píng)估金額與實(shí)際結(jié)

算金額差較大等實(shí)際問(wèn)題，經(jīng)研究，市征收指導(dǎo)中心決定成立《概

算評(píng)估操作規(guī)范》研究課題小組。

我司總裁李傳勇作為調(diào)研小組成員參加了上述研討會(huì)議，負(fù)

責(zé)對(duì)調(diào)研成果分析研究，配合做好《概算評(píng)估操作規(guī)范》初稿及

《概算評(píng)估操作規(guī)范研究報(bào)告》的起草工作。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2020 年 1 月 31 日

評(píng)估一部 2-3 月份通訊稿

? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作

? 麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目

我司于一月份承接麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目，該

項(xiàng)目位于南京紫東片區(qū)麒麟街道，共涉及 5 個(gè)自然村，我司負(fù)責(zé)

后庫(kù)、西流兩個(gè)村莊的丈量工作。

歷經(jīng)兩個(gè)月的丈量，無(wú)論是臧傳勝、臧賓賓、馬冬冬組成的

先頭部隊(duì)，還是后期增派張輝、蔣鳳飛、錢(qián)超組成的支援小組，

他們?cè)谝辉路萏鞖怏E冷，二月份加班加點(diǎn)以及三月份氣溫反復(fù)陰

雨綿綿的考驗(yàn)下，交出了令人滿(mǎn)意的丈量成果。

截止本月，麒麟捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路丈量項(xiàng)目已完成丈

量面積共計(jì) 16 萬(wàn)余平方。

? S126 省道（橫溪段）丈量項(xiàng)目

S126 省道項(xiàng)目于 2020 年 7 月份開(kāi)始丈量，丈量總面積約 10

萬(wàn)余平米，共涉及 150 戶(hù)農(nóng)戶(hù)，130 戶(hù)套房，十幾戶(hù)企業(yè)。丈量

前期，我部共派出 4 個(gè)小組共 12 人丈量該項(xiàng)目。省道的特殊地

理原因，該項(xiàng)目丈量涉及農(nóng)戶(hù)呈線(xiàn)狀分布，總戰(zhàn)線(xiàn)全程較長(zhǎng)，該

項(xiàng)目涉及 8 個(gè)社區(qū)、16 個(gè)村莊的丈量。

目前 S126 省道項(xiàng)目進(jìn)入掃尾階段，以張輝、錢(qián)超、臧傳勝

為首的丈量小組，依然以飽滿(mǎn)的熱情在該項(xiàng)目上努力工作著，保

質(zhì)量、高效率的完成丈量工作。

截止本月，S126 省道項(xiàng)目已完成丈量住宅 258 戶(hù)，涉及面

積 12 萬(wàn)平。

? 江寧龍西公寓、秦灣景園安置房概算評(píng)估項(xiàng)目

為江寧區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案提供價(jià)值參考，我部房地產(chǎn)估價(jià)

師李憲鳳同估價(jià)人員蔣鳳飛，對(duì)江寧龍西公寓、秦灣景園安置房

進(jìn)行概算評(píng)估。

江寧龍西公寓、秦灣景園安置房項(xiàng)目涉及住宅 364 戶(hù)，李憲

鳳攜同蔣鳳飛前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)周邊案例進(jìn)行調(diào)查，作

出價(jià)格測(cè)算。

? 江寧秣陵工業(yè)園概算評(píng)估項(xiàng)目

江寧區(qū)秣陵工業(yè)園概算項(xiàng)目是為了南京未來(lái)科技城經(jīng)濟(jì)發(fā)

展有限公司了解擬被征收房屋補(bǔ)償概算價(jià)值提供參考。

該項(xiàng)目曾于 2019 年做過(guò)概算，因被征收人拒絕配合征收工

作，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法推進(jìn)，概算報(bào)告也已經(jīng)超過(guò)報(bào)告使用期限。因

此，需按照現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)點(diǎn)及市場(chǎng)狀況，結(jié)合新的技術(shù)導(dǎo)則對(duì)該

項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行重新測(cè)算。

我部房地產(chǎn)估價(jià)師路巖、張敏潔同估價(jià)人員錢(qián)超、馮緣琛、

王奕前往現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接項(xiàng)目資料，并進(jìn)行實(shí)地查勘，作出價(jià)格測(cè)算。

? 其他項(xiàng)目工作

?行政相關(guān)

溧水區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，沈紅霞、張輝、

錢(qián)超負(fù)責(zé)備案

南京市房產(chǎn)局評(píng)估機(jī)構(gòu)人員培訓(xùn)相關(guān)事宜，李憲鳳負(fù)責(zé)

?價(jià)值評(píng)估

江寧鑫泰國(guó)際廣場(chǎng)概算評(píng)估項(xiàng)目，路巖、李憲鳳、蔣鳳飛現(xiàn)

場(chǎng)查勘，價(jià)格測(cè)算

高淳聯(lián)合村、小甘村、老鴉窠項(xiàng)目，魏翔、蘭德飛負(fù)責(zé)掃尾

?丈量測(cè)繪

江寧橫溪、江寧集鎮(zhèn)、江寧溧水河項(xiàng)目，錢(qián)超、張輝、馬冬

冬、蔣鳳飛、馮緣琛、王奕等現(xiàn)場(chǎng)丈量、勘誤

?會(huì)議學(xué)習(xí)

? 南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局約談會(huì)議轉(zhuǎn)達(dá)

3 月 3 日，江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局對(duì) 2020 年度在麒麟街

道開(kāi)展丈量業(yè)務(wù)的所有丈量人員進(jìn)行約談。

3 月 4 日，李傳勇總裁針對(duì)本次約談向我們傳達(dá)以下內(nèi)容：

1.根據(jù)此次會(huì)議，發(fā)現(xiàn)丈量現(xiàn)場(chǎng)存在廉潔自律方面的問(wèn)題，加強(qiáng)

員工的職業(yè)道德培訓(xùn)至關(guān)重要，我司也應(yīng)該做好相關(guān)預(yù)警機(jī)制，

獎(jiǎng)懲結(jié)合落實(shí)到位。2.部門(mén)員工需加強(qiáng)《江寧區(qū)前期調(diào)查丈量工

作管理細(xì)則》學(xué)習(xí)。3.我部應(yīng)加強(qiáng)丈量人員儲(chǔ)備，近兩年，我部

門(mén)丈量人員流失嚴(yán)重，我們應(yīng)積極招聘具有專(zhuān)業(yè)技能的丈量人員，

此項(xiàng)工作交由張輝負(fù)責(zé)。4.各個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)梳理在手項(xiàng)目，

對(duì)項(xiàng)目進(jìn)程、程序、質(zhì)量做好把控。5.各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目人員

分派應(yīng)做到盡量分散，避免過(guò)度集中于部分人員。

最后，李總希望我們以飽滿(mǎn)的精神面貌開(kāi)展接下來(lái)的工作，

只有我們擁有過(guò)硬的質(zhì)量，完善的服務(wù)才能在如今競(jìng)爭(zhēng)激烈的市

場(chǎng)上占有席位。

? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管

理?xiàng)l例》《寧規(guī)劃資源[2020]539 號(hào)》、《南京市江南六

區(qū)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)》等政策文件學(xué)習(xí)

3 月 19 日，李傳勇總裁令路巖、李憲鳳牽頭，帶領(lǐng)我部所

有人員對(duì)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》

《寧規(guī)劃資源[2020]539 號(hào)》、《南京市江南六區(qū)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)》

等最新政策文件進(jìn)行學(xué)習(xí)。

3 月 22 日，李總再度召集所有人員，對(duì) 2020 年新修訂的《中

華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》進(jìn)行解讀，

重點(diǎn)關(guān)注了集體土地征收，宅基地管理，集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市

等新內(nèi)容。

? 行業(yè)交流

? 我司李傳勇總裁被聘為南京市集體土地房屋征收

補(bǔ)償評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員

根據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（寧政

規(guī)字〔2015〕15 號(hào)）、《南京市集體土地房屋征收補(bǔ)償評(píng)估管理

辦法》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕10 號(hào)）及《南京市集體土地房屋

征收補(bǔ)償評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)工作制度》（寧規(guī)劃資源〔2021〕36 號(hào)）

文件相關(guān)要求，經(jīng)公開(kāi)選聘， 我司李傳勇總裁被聘為南京市集

體土地房屋征收補(bǔ)償評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員，聘期 2 年，并

于 3 月 16 日下午，在新華大廈 18 樓長(zhǎng)城公司，參加聘書(shū)頒發(fā)儀

式。

? 土地征收前期系統(tǒng)培訓(xùn)

2019 年 8 月第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通

過(guò)《土地管理法》修正案，在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，土地征

收，宅基地改革方面都做出了多項(xiàng)創(chuàng)新規(guī)定。2020 年 1 月正式

開(kāi)始實(shí)施新版《中華人民共和國(guó)土地管理法》，2020 年 7 月、8

月又出臺(tái)多項(xiàng)“關(guān)于做好土地征收前期工作”的文件，由此可見(jiàn)

做好土地征收前期業(yè)務(wù)工作至關(guān)重要。

為規(guī)范土地征收前期業(yè)務(wù)工作，南京市規(guī)劃和自然資源局推

出“互聯(lián)網(wǎng)+”一體化政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)。該系統(tǒng)旨在幫助負(fù)責(zé)土地

征收前期業(yè)務(wù)和用地報(bào)批業(yè)務(wù)人員順利辦理相應(yīng)政務(wù)。

? 2021 年度溧水區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

備案

為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償中的評(píng)估行為，加強(qiáng)對(duì)估

價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，依據(jù)《南京市集體土地房屋征收補(bǔ)償評(píng)估管理辦

法》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕10 號(hào)）的要求，結(jié)合溧水區(qū)實(shí)際，

現(xiàn)開(kāi)展溧水區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)備案報(bào)名工作，要

求各估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2021 年 3 月 8 日至 3 月 12 日進(jìn)行申請(qǐng)工作。

該項(xiàng)工作直接關(guān)系到日后各估價(jià)機(jī)構(gòu)是否可以從事南京市

集體土地征收業(yè)務(wù)，李總十分重視此次備案工作，特令我部沈紅

霞，錢(qián)超，張輝組成備案小組，具體負(fù)責(zé)本次備案工作。經(jīng)過(guò)以

上人員細(xì)致認(rèn)真的資料準(zhǔn)備編制，我司成功入圍溧水區(qū)集體土地

房屋征收補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 3 月 31 日

評(píng)估一部 4 月份通訊稿

? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作

? 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目

2021 年春節(jié)還未結(jié)束，從 2 月 16 日（正月初五）開(kāi)始，老

街中心就迅速啟動(dòng)河濱街區(qū)域整治，加快推進(jìn)該片區(qū)的更新與保

護(hù)工作步伐，以整治提升加嚴(yán)管為主，著力打造集商業(yè)與傳統(tǒng)文

化于一體的景區(qū)風(fēng)貌，進(jìn)一步增強(qiáng)游客市民的幸福感和獲得感。

高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，本次項(xiàng)目主要位于河濱街

區(qū)域，涉及中山大街、河濱街、陳家巷、傅家巷、徐家巷等，是

高淳老街古建筑體量最大、古建風(fēng)貌保存最好的區(qū)域，2013 年

曾征收一批房屋，實(shí)施了環(huán)境整治，是本次開(kāi)展有機(jī)更新的重點(diǎn)

區(qū)域。

高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目涉及 275 戶(hù)，其中除了少量私有住戶(hù)，

還包含大量的公房承租戶(hù)、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，房屋類(lèi)型繁

多。該項(xiàng)目由蔣鳳飛作為主要負(fù)責(zé)人，房地產(chǎn)估價(jià)師路巖、劉妍

作為技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

4 月 25 日，估價(jià)人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，現(xiàn)場(chǎng)分 5 個(gè)小

組共 10 人，工作首日，各組以平均 20 戶(hù)的高效查勘成果結(jié)束當(dāng)

天的工作。通過(guò)各小組有效的配合，高效的工作，僅 3 天就完成

了 80%的查勘任務(wù)。

高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目是對(duì)老街河濱街區(qū)域內(nèi)進(jìn)行重點(diǎn)整

治的前期準(zhǔn)備工作，異常重要，后續(xù)將修繕整治古建筑，招商引

入新業(yè)態(tài)，打通旅游步道，實(shí)現(xiàn)街區(qū)聯(lián)動(dòng)，徹底改變河濱街區(qū)域

面貌，從而帶動(dòng)整個(gè)老街景區(qū)進(jìn)一步提質(zhì)增效。

? 江寧區(qū) 2017G20 地塊人才安居住房損失評(píng)估項(xiàng)目

2017G20 地塊位處江寧九龍湖板塊，區(qū)位優(yōu)良，近雙龍大道，

周邊 3 號(hào)線(xiàn)和 5 號(hào)線(xiàn)環(huán)繞，交通通達(dá)性較強(qiáng)，地塊體量較大，規(guī)

模效應(yīng)明顯。金隅嘉星南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 2017 年通過(guò)

江寧規(guī)劃局的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括

11 棟住宅樓、2 棟獨(dú)立商業(yè)樓、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老等配套用房

及其他附屬設(shè)施。

金隅紫京云筑住宅自 2020 年 10 月開(kāi)盤(pán)，于 2021 年 3 月底

交房，目前出現(xiàn)房屋高度、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等與前期合同約

定的內(nèi)容有差異的問(wèn)題，存在違約情況，現(xiàn)進(jìn)行房屋損失評(píng)估。

4 月 28 日，我部房地產(chǎn)估價(jià)師沈紅霞、張輝、李憲鳳與金

隅嘉星南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接，前往樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查

勘。沈紅霞分析校對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定的差異，對(duì)房屋損失

金額進(jìn)行評(píng)估。

? 江寧鑫泰國(guó)際廣場(chǎng)概算評(píng)估項(xiàng)目

3 月底，江寧鑫泰國(guó)際廣場(chǎng)概算評(píng)估項(xiàng)目由路巖、李憲鳳、

蔣鳳飛現(xiàn)場(chǎng)查勘，李憲鳳對(duì)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

在價(jià)格測(cè)算過(guò)程中發(fā)現(xiàn)江寧鑫泰國(guó)際廣場(chǎng)缺乏類(lèi)似房地產(chǎn)

的成交案例，且前期調(diào)查的市場(chǎng)租金價(jià)格極低，出于謹(jǐn)慎考慮，

我部房地產(chǎn)估價(jià)師張輝、李憲鳳、沈紅霞、張敏潔再度前往現(xiàn)場(chǎng)，

對(duì)周邊商業(yè)體進(jìn)行走訪(fǎng)，查勘房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，并向租戶(hù)詢(xún)問(wèn)租金

價(jià)格。后期將由李憲鳳對(duì)價(jià)格進(jìn)行再度測(cè)算調(diào)整。

? 其他項(xiàng)目工作

?價(jià)值評(píng)估

江寧餐廚廠(chǎng)項(xiàng)目，沈紅霞報(bào)告制作；張輝、李憲鳳報(bào)告審核

江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)項(xiàng)目、江寧秣陵工業(yè)園概算評(píng)估項(xiàng)

目，路巖價(jià)格測(cè)算，報(bào)告制作

高淳房票價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，蔣鳳飛、劉妍、沈紅霞現(xiàn)場(chǎng)查勘

高淳檀溪渡、老鴉窠、小甘村項(xiàng)目，蔣鳳飛、魏翔蘭德飛掃

尾

南京工業(yè)大學(xué)租金評(píng)估項(xiàng)目，沈紅霞現(xiàn)場(chǎng)查勘，價(jià)格測(cè)算，

報(bào)告制作；劉妍現(xiàn)場(chǎng)查勘，報(bào)告審核

?行政相關(guān)

南京市集體評(píng)估庫(kù)備案資料、南京市征收中心系統(tǒng)資料上傳、

房產(chǎn)局評(píng)估機(jī)構(gòu)人員培訓(xùn)考試相關(guān)事宜，李憲鳳負(fù)責(zé)

?丈量測(cè)繪

江寧上秦淮、江寧集鎮(zhèn)、陶吳復(fù)建房二期項(xiàng)目，錢(qián)超、臧賓

賓、王奕等現(xiàn)場(chǎng)丈量、勘誤

江寧麒麟東流村、西流村、西林村項(xiàng)目，張輝、臧傳勝、馮

緣琛丈量、勘誤

?會(huì)議交流

? 部門(mén)工作會(huì)議

4 月 6 日，李傳勇總裁在會(huì)議室召開(kāi)部門(mén)第一季度工作總結(jié)

會(huì)議。李總強(qiáng)調(diào)第二季度是全年工作的重要節(jié)點(diǎn)，經(jīng)過(guò)二月份的

春節(jié)長(zhǎng)假，我們要及時(shí)調(diào)整心態(tài)，積極捕捉市場(chǎng)信息，調(diào)整工作

方向，保障基本工作，按各自分工做好當(dāng)下任務(wù)，適應(yīng)高質(zhì)量快

節(jié)奏的工作。

如何做到有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在堅(jiān)持原則的同時(shí)保持工作的靈

活度，讓合作方滿(mǎn)意是我們亟需解決的問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)渠道，發(fā)

展創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，也是此次會(huì)議研討的重點(diǎn)內(nèi)容之一。

會(huì)上，李總暢所欲言，與大家分享自己寶貴的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)提

出可行性建議。最后，李總希望大家勤于工作樂(lè)于生活，合作共

贏，讓部門(mén)在大家共同努力下建設(shè)的越來(lái)越好。

? 高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目會(huì)議

4 月 21 日，為高淳老街有機(jī)更新項(xiàng)目做好工作安排，部門(mén)

開(kāi)展項(xiàng)目部署會(huì)議。李總及時(shí)從以往的項(xiàng)目工作中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，

要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)工作，技術(shù)負(fù)責(zé)人嚴(yán)格把控評(píng)

估程序，統(tǒng)一評(píng)估口徑，做到當(dāng)日問(wèn)題當(dāng)日解決。

? 行業(yè)交流

? 李傳勇總裁應(yīng)南京市規(guī)劃和自然資源局邀請(qǐng)進(jìn)行

“集體土地征收評(píng)估政策與實(shí)務(wù)”專(zhuān)題授課

4 月 9 日，李傳勇總裁應(yīng)南京市規(guī)劃和自然資源局邀請(qǐng)，在

南京市規(guī)劃和自然資源局南樓 3 樓進(jìn)行“集體土地征收評(píng)估政策

與實(shí)務(wù)”專(zhuān)題授課，作為征收整理中心 2021 年度第一期通識(shí)教

育，南京市規(guī)劃和自然資源局各科室人員參加本次會(huì)議學(xué)習(xí)。

李傳勇總裁圍繞“集體土地征收評(píng)估政策與實(shí)務(wù)”，從集體

土地征收政策概述、集體土地征收評(píng)估、集體土地征收評(píng)估實(shí)例

三個(gè)方面給市規(guī)劃和自然資源局各科室人員講授，對(duì)土地相關(guān)政

策、法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)的解讀，并根據(jù)自然資源局工作中常見(jiàn)的

實(shí)務(wù)進(jìn)行針對(duì)性的解答。

李總授課慷慨激昂，通俗易懂，妙語(yǔ)連珠，另原本枯燥的法

律法規(guī)增添了幾分趣味性，全程 3 小時(shí)的學(xué)習(xí)會(huì)議座無(wú)虛席。最

后，由于時(shí)長(zhǎng)的原因，無(wú)法講授所有準(zhǔn)備的內(nèi)容，李總留下自己

的聯(lián)系方式，以備給在座各位答疑解惑。

? 評(píng)估行業(yè)聯(lián)盟鏈基于華為云區(qū)塊鏈技術(shù)--房地產(chǎn)

估價(jià)行業(yè)電子文檔技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

疫情加速了數(shù)字化進(jìn)程，數(shù)字技術(shù)讓各行各業(yè)都發(fā)生了深刻

的變革，無(wú)論是工作方式，商業(yè)邏輯，行業(yè)生態(tài)都在巨變之中。

數(shù)字技術(shù)正在全鏈條重塑產(chǎn)業(yè)價(jià)值，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)節(jié)，重建產(chǎn)

業(yè)空間。

2021 年大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)已列入國(guó)家十四五戰(zhàn)略規(guī)劃，數(shù)

字經(jīng)濟(jì)本身已經(jīng)成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。云評(píng)眾聯(lián)在行業(yè)

機(jī)構(gòu)的助力下，已完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型。同時(shí)由云評(píng)眾聯(lián)主編，全國(guó)

十五家評(píng)估機(jī)構(gòu)參編的《房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)電子文檔技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》于

2021 年 3 月 11 日由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布。

2021 年 4 月 11 日至 13 日在廈門(mén)源昌凱賓斯基大酒店四樓

舉行論壇會(huì)議，并全程在線(xiàn)直播。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)，華為產(chǎn)業(yè)云閩西南基地總經(jīng)理、華為技術(shù)專(zhuān)

家彭坤民，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)培訓(xùn)委員會(huì)委員趙斌，教育部高等

學(xué)校統(tǒng)計(jì)學(xué)類(lèi)專(zhuān)業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)副主任委員、中國(guó)教育統(tǒng)計(jì)學(xué)

會(huì)副會(huì)長(zhǎng)廈門(mén)大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心主任朱建平等作為論壇嘉

賓出席本次會(huì)議。

? 嘉興市房屋征收管理服務(wù)中心一行赴我司考察交

流

4 月 16 日，浙江省嘉興市房屋征收管理服務(wù)中心高翔副主任

帶隊(duì)一行 11 人，赴江蘇德道天誠(chéng)土地房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢(xún)有限

公司考察交流。我司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理胡澄，總裁李傳勇，名譽(yù)董

事長(zhǎng)梁國(guó)慶等同志在我司 12 樓對(duì)前來(lái)的一行人進(jìn)行了熱情的接

待。

此次交流活動(dòng)由我司總裁李傳勇主持，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理胡澄

，總裁李傳勇，名譽(yù)董事長(zhǎng)梁國(guó)慶先生等展開(kāi)發(fā)言。對(duì)我司的發(fā)

展、歷史機(jī)遇，行業(yè)目前所面臨的困難和挑戰(zhàn)，逐一發(fā)表見(jiàn)解，

反思決策中存在問(wèn)題。我司高層領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為格局決定了企業(yè)的規(guī)模

，并提出要專(zhuān)注于自身領(lǐng)域，將自己的“一畝三分地”，耕深，

耕透。特別強(qiáng)調(diào)了保持專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，公平合理的人才培養(yǎng)機(jī)

制，完善企業(yè)制度，要將一代又一代“德道天誠(chéng)”人的精神傳承

下去。

嘉興市房屋征收管理中心副主任高翔對(duì)我司在專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)

，企業(yè)文化的積淀、社會(huì)責(zé)任、以及在工作中始終秉持高標(biāo)準(zhǔn)的

自我要求，給予了高度評(píng)價(jià)。高翔副主任認(rèn)為規(guī)范才能不斷的發(fā)

展，強(qiáng)調(diào)了江蘇德道天誠(chéng)在校企合作方向的探索，高度肯定了我

司與南京工業(yè)大學(xué)成立的“天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所”，在征收評(píng)估中

起到的重要技術(shù)支撐作用。

嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江和誠(chéng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

總經(jīng)理高志霖先生指出：征收、評(píng)估的社會(huì)影響力持續(xù)提高，大

批城市的發(fā)展需要通過(guò)征收來(lái)完成。對(duì)我司深度參與的南京市首

個(gè)城市更新項(xiàng)目有著濃厚的興趣，認(rèn)為這是目前征收評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)

業(yè)多元發(fā)展的新方向之一，并對(duì)城市更新大環(huán)境下，評(píng)估機(jī)構(gòu)面

臨的機(jī)會(huì)、可切入點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制，與我司評(píng)估一線(xiàn)骨干進(jìn)行了多

輪對(duì)話(huà)交流。

雙方還就對(duì)征收實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理；征收范圍內(nèi)未

經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)證和處理；企業(yè)的征收補(bǔ)償相關(guān)政策、方

法；房屋征收信息管理與公開(kāi)系統(tǒng)應(yīng)用；征收評(píng)估實(shí)務(wù)操作等相

關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了深入探討，并對(duì)今后進(jìn)一步學(xué)習(xí)交流合作展開(kāi)了洽

談。

? 黨員活動(dòng)

? 南京市征收行業(yè)黨委召開(kāi)黨史學(xué)習(xí)教育動(dòng)員大會(huì)

4 月 9 日，中共南京市征收行業(yè)黨委在南京市檔案館召開(kāi)黨

史學(xué)習(xí)教育動(dòng)員大會(huì)，來(lái)自全市各區(qū)相關(guān)單位的委員及代表參加

了會(huì)議。我部房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、黨員代

表劉妍參加本次會(huì)議。

會(huì)議主要任務(wù)是深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記在黨史學(xué)習(xí)教

育動(dòng)員大會(huì)上的重要講話(huà)精神，圍繞“學(xué)黨史、悟思想、辦實(shí)事

、開(kāi)新局”的要求，對(duì)全市征收行業(yè)黨史學(xué)習(xí)教育作出動(dòng)員部署

。行業(yè)黨委副書(shū)記李鑫作動(dòng)員講話(huà)。秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、江寧區(qū)、

六合區(qū)及評(píng)估機(jī)構(gòu)代表對(duì)征收行業(yè)黨建情況進(jìn)行了交流發(fā)言。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，征收行業(yè)作為城市建設(shè)的排頭兵，既事關(guān)城市建

設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)、民生福祉。更要嚴(yán)格落實(shí)總書(shū)

記把每條戰(zhàn)線(xiàn)、每個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)環(huán)節(jié)的黨建工作抓具體、抓深入

的要求，通過(guò)豐富的黨史學(xué)習(xí)教育活動(dòng)，繼承和發(fā)揚(yáng)黨的優(yōu)良傳

統(tǒng)和作風(fēng)，真正做到理論學(xué)習(xí)有收獲、思想政治受洗禮、干事創(chuàng)

業(yè)敢擔(dān)當(dāng)，推動(dòng)我市征收工作再上新臺(tái)階。

會(huì)議要求，各單位要結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真落實(shí)《中共南京市征

收行業(yè)委員會(huì)關(guān)于開(kāi)展黨史學(xué)習(xí)教育的實(shí)施方案》，切實(shí)做到以

點(diǎn)帶面，以百花齊放的姿態(tài)拉動(dòng)行業(yè)黨史學(xué)習(xí)教育高質(zhì)量開(kāi)展。

要堅(jiān)持把黨史學(xué)習(xí)教育與征收行業(yè)工作緊密結(jié)合起來(lái)，與推動(dòng)人

民群眾創(chuàng)造美好生活緊密結(jié)合起來(lái)，在群眾接觸最頻繁、聯(lián)系最

密切、反映最集中的環(huán)節(jié)上夯實(shí)黨建工作。從群眾最關(guān)心的問(wèn)題

入手，一件件抓落實(shí)，一點(diǎn)點(diǎn)抓改進(jìn)，一步步抓提升，才能讓群

眾獲得感越來(lái)越強(qiáng)，群眾的擁護(hù)越來(lái)越多，黨建引領(lǐng)的作用才能

越發(fā)彰顯，才能進(jìn)一步增強(qiáng)行業(yè)的凝聚力、戰(zhàn)斗力和號(hào)召力，才

能引導(dǎo)黨員干部在持續(xù)學(xué)習(xí)中不斷激發(fā)干事創(chuàng)業(yè)的精氣神，以高

質(zhì)量發(fā)展的征收工作向建黨 100 周年獻(xiàn)禮。

會(huì)后，與會(huì)同志集體參觀南京市檔案紅色檔案展示教育室。

通過(guò)“初心如磐”“中流砥柱”“黎明破曉”“激情歲月”“圓夢(mèng)小

康”等 5 個(gè)部分的檔案，追尋中國(guó)共產(chǎn)黨在南京的探索足跡，深

刻體會(huì)老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家、革命先烈、英模群體帶領(lǐng)南京人

民開(kāi)拓前行的光輝歷程，堅(jiān)定了全體黨員為共產(chǎn)主義奮斗終生的

決心，為南京市征收行業(yè)黨史學(xué)習(xí)教育活動(dòng)拉開(kāi)了序幕。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 4 月 30 日

評(píng)估一部 5 月份通訊稿

? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作

? 高淳古柏黃家村項(xiàng)目

2021 年 5 月中旬，高淳區(qū)古柏鎮(zhèn)黃家村項(xiàng)目正式啟動(dòng)。該

項(xiàng)目涉及黃家村約 355 戶(hù)，是集體土地上房屋征收項(xiàng)目。

這是我司為數(shù)不多的高淳開(kāi)發(fā)區(qū)集體土地的征收項(xiàng)目，加之

前有其他評(píng)估公司在高淳市場(chǎng)的失利，我司李傳勇總裁高度重視

本次項(xiàng)目，不僅召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，從思想上高度重視，還在人

員配備上給予最大力度的支持。高淳區(qū)古柏鎮(zhèn)黃家村項(xiàng)目由洪偉

榮與蔣鳳飛牽頭，帶領(lǐng) 10 個(gè)小組共 20 人參與本次前期查勘工作。

5 月 18 日，我部 10 個(gè)小組前往高淳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。一直以

來(lái)高淳區(qū)房屋征收前期查勘工作的裝飾裝修評(píng)估是重點(diǎn)，而集體

土地上房屋的裝飾裝修更是以量多質(zhì)繁著稱(chēng)。為保證項(xiàng)目工作進(jìn)

度，工作小組每天七點(diǎn)半就抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工，中午吃完飯后從不休

息，直接繼續(xù)進(jìn)入工作狀態(tài)，直到當(dāng)天安排的任務(wù)全部完成。工

作期間我部所有人員不喊苦不喊累，專(zhuān)業(yè)高效的完成每天的評(píng)估

任務(wù)。最終，在項(xiàng)目部規(guī)定的 5 天時(shí)間內(nèi)，齊心協(xié)力，不畏艱苦，

完成了全部房屋入戶(hù)查勘和裝飾裝修丈量工作。

高淳區(qū)古柏鎮(zhèn)黃家村項(xiàng)目體量大任務(wù)急，項(xiàng)目部要求我部 5

天完成現(xiàn)場(chǎng)查勘，7 天出具評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)束后，所有人

員又馬不停蹄的進(jìn)行后續(xù)的內(nèi)業(yè)整理工作，面積統(tǒng)計(jì)、照片整理、

裝修附屬物量?jī)r(jià)核對(duì)，在保證快速完成工作的同時(shí)不出現(xiàn)錯(cuò)誤。

5 月 28 日，所有小組組長(zhǎng)再度前往高淳進(jìn)行評(píng)估復(fù)核，報(bào)告

分發(fā)，為簽約做好前期準(zhǔn)備工作。為配合項(xiàng)目工作組談判，我部

人員需隨時(shí)待命，只要工作組不下班我們就不休息，每天早上七

點(diǎn)來(lái)，晚上工作至十點(diǎn)、十一點(diǎn)甚至奮戰(zhàn)到凌晨。

6 月 2 日正式開(kāi)始簽約選房，自 5 月 31 日下午開(kāi)始，眾多

被征收人已經(jīng)開(kāi)始在動(dòng)遷辦公室和選房處通宵排起長(zhǎng)龍。簽約前

夕各小組通宵達(dá)旦，一夜未眠駐守在項(xiàng)目指揮部。在大家的通力

合作下，辛勤的付出終有回報(bào)，當(dāng)天簽約率就達(dá)到了 98%，截止

今日，該項(xiàng)目?jī)H剩 1 戶(hù)未簽約。經(jīng)此一役，我們獲得了區(qū)政委、

項(xiàng)目部和各動(dòng)遷小組的一致好評(píng)。

? 江寧上坊二院項(xiàng)目

江寧上坊二院是 2015 年江寧上坊二期地塊城中村危舊房改

造和環(huán)境綜合整治國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目遺留下未征收的企

業(yè)，本次項(xiàng)目是對(duì)江寧上坊二院房屋進(jìn)行丈量。

江寧上坊二院位于江寧區(qū)東山街道上坊社區(qū)陳陵路 50 號(hào),

總建筑面積約 20000 平米。由于該院性質(zhì)特殊，此次丈量與以往

項(xiàng)目有一定差異，醫(yī)院防備工作十分嚴(yán)謹(jǐn)，我部工作人員需在該

院護(hù)士的帶領(lǐng)下盡快完成室內(nèi)外的丈量工作，避免與院內(nèi)病人不

必要的接觸。

? 江寧區(qū)九龍湖地塊（NO.2017G20）保障性住房損

失評(píng)估項(xiàng)目

本部門(mén)承接南京市江寧區(qū)九龍湖地塊（NO.2017G20）金隅紫

京云筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房（人才安居住房）減損價(jià)

值評(píng)估項(xiàng)目。估價(jià)對(duì)象為金隅紫京云筑 A08、A09 兩幢共 290 套

的保障性住房（人才安居住房），房屋建筑面積約 34430 ㎡，其

建設(shè)和交付標(biāo)準(zhǔn)與所在地塊商品住宅存在差異：商品住宅建筑層

高為 3.1 米，配格力中央空調(diào)（VRV）；保障性住房（人才安居住

房）建筑層高為 2.9 米，配格力分體式空調(diào)（臥室掛機(jī)、客餐廳

柜機(jī)）。

層高對(duì)商品房?jī)r(jià)值的影響盡管不是什么新問(wèn)題，但要量化層

高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值也不是件容易的事。公司承接到該項(xiàng)目后，公司

領(lǐng)導(dǎo)高度重視，經(jīng)充分研究會(huì)成立了專(zhuān)業(yè)精干的項(xiàng)目評(píng)估組。

李傳勇總裁親自披掛上陣，指導(dǎo)沈紅霞、李憲鳳同志參與評(píng)

估工作，并多方奔走、協(xié)調(diào)工作，多次向江寧區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)

工作，參與區(qū)政府會(huì)議，憑借多年的評(píng)估專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)，剖析功能性

損害對(duì)房屋功能發(fā)揮產(chǎn)生的負(fù)面影響，評(píng)估結(jié)果有理有據(jù)，令各

位領(lǐng)導(dǎo)信服。

? 其他項(xiàng)目工作

? 行政相關(guān)

南京市報(bào)告評(píng)審征求意見(jiàn)及匯總，市征收中心季度會(huì)議評(píng)估

意見(jiàn)及建議、征收服務(wù)上崗證補(bǔ)考事宜，李憲鳳負(fù)責(zé)

? 丈量測(cè)繪

江寧麒麟東流村、西流村項(xiàng)目，張輝、臧傳勝丈量復(fù)核

橫溪新市鎮(zhèn)、橫溪街道 S126 省道改造、陶吳復(fù)建房，錢(qián)超、

臧賓賓、馬冬冬丈量復(fù)核

? 價(jià)值評(píng)估

高淳老鴉窠、聯(lián)合村、檀溪渡項(xiàng)目，蘭德飛掃尾出報(bào)告

高淳大市場(chǎng)項(xiàng)目，路巖、劉妍、張敏潔、馮緣琛現(xiàn)場(chǎng)查勘

?會(huì)議交流

? 高淳黃家村項(xiàng)目會(huì)議

5 月 17 日，為高淳黃家村項(xiàng)目做好工作安排，李傳勇總裁

召集所有員工在會(huì)議室開(kāi)展項(xiàng)目部署會(huì)議。

高淳市場(chǎng)一直是我部門(mén)重要的業(yè)務(wù)來(lái)源之一，鑒于之前存在

評(píng)估公司部分員工因職業(yè)道德問(wèn)題，造成嚴(yán)重后果并累及房地產(chǎn)

評(píng)估公司的現(xiàn)象，李總及時(shí)從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

首先，他嚴(yán)肅強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目所有人員在項(xiàng)目上必須堅(jiān)守住廉潔

自律的底線(xiàn)，廉潔自律是根本，也是高壓線(xiàn)，任何人不得觸碰，

會(huì)后還與每位項(xiàng)目成員簽訂廉潔自律協(xié)議。

其次，調(diào)配最強(qiáng)力量，組織精干隊(duì)伍。高淳黃家村項(xiàng)目安排

洪偉榮、蔣鳳飛為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并建立 10 個(gè)工作小組，共計(jì) 20

人，每組組長(zhǎng)兼?zhèn)湄S富的經(jīng)驗(yàn)與高度的責(zé)任感，確保高效高質(zhì)完

成任務(wù)，打好本次戰(zhàn)役。再次，做好項(xiàng)目動(dòng)員和培訓(xùn)，統(tǒng)一思想，

統(tǒng)一紀(jì)律，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一后勤服務(wù)，延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)制度，

做到當(dāng)日問(wèn)題當(dāng)日解決。最后，做好各項(xiàng)應(yīng)急工作，確保項(xiàng)目萬(wàn)

無(wú)一失。

? 行業(yè)交流

? 2021 年一季度南京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)

構(gòu)例會(huì)

為規(guī)范全市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)行為，增進(jìn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的

業(yè)務(wù)交流，根據(jù)全市房屋征收評(píng)估信用管理需要，市征收中心定

于 5 月 28 日在南京市房屋征收指導(dǎo)中心 6 樓會(huì)議室召開(kāi)一季度

全市征收評(píng)估機(jī)構(gòu)例會(huì)。我司李傳勇總裁參加本次會(huì)議。

會(huì)上，首先市征收中心領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)一季度全市征收評(píng)估工作情

況，做一季度全市征收評(píng)估工作暨信用管理工作總結(jié)、一季度行

業(yè)黨建情況總結(jié)，對(duì)建黨 100 周年文藝匯演活動(dòng)提要求。緊接著

各機(jī)構(gòu)就一季度征收評(píng)估工作、工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、需要解決的

問(wèn)題、對(duì)新技術(shù)導(dǎo)則的問(wèn)題和意見(jiàn)、其他意見(jiàn)建議進(jìn)行匯報(bào)。最

后市征收中心領(lǐng)導(dǎo)對(duì)全市一季度征收工作中的一些現(xiàn)狀問(wèn)題或

潛在問(wèn)題進(jìn)行披露、對(duì)各機(jī)構(gòu)的問(wèn)題和意見(jiàn)建議進(jìn)行答復(fù)、對(duì)下

一步工作提出要求。

通訊員：張敏潔、臧賓賓

2021 年 6 月 4 日

評(píng)估一部 6 月份通訊稿

? 重點(diǎn)項(xiàng)目工作

? 高淳古柏黃家村項(xiàng)目

高淳古柏黃家村項(xiàng)目自 5 月 18 日開(kāi)始入場(chǎng)評(píng)估，項(xiàng)目組員

齊心協(xié)力，不畏艱苦，在短短 5 天時(shí)間內(nèi)，完成了 355 戶(hù)房屋入

戶(hù)查勘和裝飾裝修丈量工作。5 月 28 日，所有小組組長(zhǎng)再度前

往高淳進(jìn)行評(píng)估復(fù)核，報(bào)告分發(fā)等工作，兩天時(shí)間完成評(píng)估復(fù)核

工作。

雖然 6 月 2 日才開(kāi)始正式簽約選房，然而自 5 月 31 日下午

開(kāi)始，被征收人紛紛自發(fā)組織在動(dòng)遷辦公室和選房處通宵排起長(zhǎng)

龍，爭(zhēng)取早日簽約，優(yōu)先選房。簽約前夕各評(píng)估小組通宵達(dá)旦，

一夜未眠駐守在項(xiàng)目指揮部，為每一個(gè)被征收人整理評(píng)估數(shù)據(jù)，

完善評(píng)估報(bào)告。在大家的通力合作下，辛勤的付出終有回報(bào)，當(dāng)

天簽約率就高達(dá)了 98%，完成了 349 戶(hù)的簽約工作，創(chuàng)造了高淳

集體土地征收項(xiàng)目的新輝煌，簽約第二日，就已經(jīng)進(jìn)入了項(xiàng)目的

掃尾階段。

此項(xiàng)目雖然體量大、任務(wù)重、時(shí)間緊，但是部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)高

度重視、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)一調(diào)度、評(píng)估人員準(zhǔn)備充分、迎難而上、

通力合作，最終取得了不菲的成績(jī)。德道天誠(chéng)在此項(xiàng)目中作出的

貢獻(xiàn)，獲得了區(qū)政委、項(xiàng)目部和各動(dòng)遷小組的一致好評(píng)。

? 泰億電子（南京）有限公司評(píng)估項(xiàng)目

泰藝電子（南京）有限公司位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)池田路，是一項(xiàng)

土地收儲(chǔ)的綜合評(píng)估業(yè)務(wù)主要涉及房屋價(jià)值、裝修附屬以及機(jī)器

設(shè)備的評(píng)估，項(xiàng)目由我司房產(chǎn)一部和資產(chǎn)評(píng)估部共同組織實(shí)施。