皮里青河五星級(jí)酒店項(xiàng)目

THE PRELIMINARY

PLANNING

Piri Qinghe Five-Star Hotel Project Planning

2023.09

前 期

策 劃

01

解 讀 探 討 研 究

02 03

目 錄

CONTENT

伊寧酒店行業(yè)態(tài)勢(shì) 酒店建筑風(fēng)格意向 本案建筑功能分析

Part

01

解 讀

伊寧酒店行業(yè)態(tài)勢(shì)

星 級(jí)

酒 店

二星級(jí)及以下（1134 家）

阿依樂酒店

伊犁 W 酒店

伊犁友誼賓館

伊寧叁拾輕奢酒店

派酒店

......

三星級(jí)（78 家）

伊寧和諧大酒店

麓楓酒店

維也納酒店

印象花城酒店

美豪怡致酒店

......

民宿（260 家）

叁木民宿

伊寧花田云邸民宿

月亮小棧民宿

......

四星級(jí)（27 家）

......

伊寧潤昌酒店

伊寧突瑪麗斯大飯店

伊寧森雅美豪酒店

伊寧海旭酒店

五星級(jí)（5 家）

伊犁賓館

隆鑫賓館

伊犁河賓館

天緣國際酒店

溫州國際大酒店

HOTEL

當(dāng)前價(jià)格

Current price

伊犁賓館

隆鑫賓館

伊犁河賓館

天緣國際酒店

溫州國際大酒店

9 月 29 日 大床房 特大床房

￥365 ￥1448 ￥365

￥650

￥1337

無 售罄 無

￥788~1088

￥498~1388

￥477~1547 ￥477~815

無

￥2184

￥518 ￥478~1088 ￥758

￥1337

￥429

￥703~940

雙床房 三床房

Yili Hotel

一、伊犁賓館

賓館內(nèi)設(shè)有哈薩克民俗館、大院

往事展館、特色森林烤吧，賓館有多

種高檔房型，2021 年推出高端居家式

酒店。賓館樓內(nèi)有各種風(fēng)格用餐包廂，

各類大小會(huì)議室均可滿足政務(wù)、商務(wù)、

居家出游的需要。

伊犁賓館位于伊寧市迎賓路 8 號(hào)，為原沙俄 ( 蘇聯(lián) ) 領(lǐng)事館舊址，是新疆的城市森林酒店。賓館內(nèi)中俄、中歐式建筑錯(cuò)落有致地

分布其中，這里古樹參天，曲徑通幽，流水叮咚，小鳥鳴唱，松鼠在林中穿梭。

伊犁賓館地理位置優(yōu)越，交通便利，前往機(jī)場(chǎng)、火車站均十分便捷，出門有天百大型購物中心，伊犁老城喀贊其民俗旅游區(qū)步行

10 分鐘。

Longxin Hotel

二、隆鑫賓館

伊寧隆鑫國際酒店 (B 座 ) 坐落于

伊寧市中心，位于解放路與斯大林街

交匯處，周邊商業(yè)配套設(shè)施完善，出

行便利。

隆鑫國際酒店 B 座是以高星級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)、美式裝修風(fēng)格打造的高品質(zhì)旅游

度假涉外酒店，擁有各類房型客房百

余間，其中行政間平均面積超過 65 平

方米。具有全通的 24 小時(shí)太陽能環(huán)保

供水系統(tǒng)，智能化的電器設(shè)備。高速

無線 Wi Fi 上網(wǎng)、兩條專屬電話線和高

速網(wǎng)絡(luò)接口，令通話和寬帶上網(wǎng)同步

進(jìn)行。

Ili River Hotel

三、伊犁河賓館

伊犁河賓館位于伊寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)

區(qū)上海路，在國家 4A 級(jí)伊犁河旅游風(fēng)

景區(qū)內(nèi)，毗鄰美麗的伊犁河畔。乘坐

19.21 路公交可到達(dá)，前往伊寧市火車

站、機(jī)場(chǎng)均非常方便。

占地 191 畝，以江南文化為主題，

按園林風(fēng)格修建 -- 疊石理水、橋廊回

曲、亭閣小筑、布局精致、安靜如畫，

體現(xiàn)了古典和現(xiàn)代智慧的交融，同時(shí)

還配置游泳池，是目前離市區(qū)最近的

原生態(tài)休閑旅游度假賓館。

Tianyuan International Hotel

四：天緣國際酒店

酒店坐落于伊犁河畔，迷人的河

岸風(fēng)光與伊犁河二橋全景盡收眼底。

酒店建筑面積 11.75 萬平方米，是

集客房、餐飲、娛樂、商業(yè)于一體的

大型綜合性酒店。獨(dú)特的環(huán)境、晚上

的配套設(shè)施、熱忱的服務(wù)，打造集商

務(wù)與休閑融為一體的城市河景度假體

驗(yàn)，為賓客開啟旅游新逸境。

Wenzhou International Hotel

五：溫州國際大酒店

酒店設(shè)計(jì)在空間和細(xì)節(jié)處理上

充分考慮人的因素，秉承讓賓客獨(dú)享

“雕琢奢華”的理念，運(yùn)用后現(xiàn)代元素，

形成低調(diào)奢華和內(nèi)斂雅致的現(xiàn)代觸感，

現(xiàn)代風(fēng)格與復(fù)古主義相互融合，豐富

的感官和全智能化自控系統(tǒng)的操控體

驗(yàn)，讓賓客沉浸在個(gè)人專屬奢華所帶

來的全新感受。

酒店大堂設(shè)在酒店一樓，大堂采

用三層挑高的建筑設(shè)計(jì)，大理石壁掛

裝飾使整個(gè)酒店大堂顯得格外高端大

氣，大堂服務(wù)功能有 : 接待、向?qū)Х?wù)

務(wù)中心、宴會(huì)預(yù)定、禮品店等功能。

Part

02

探 討

酒店建筑風(fēng)格意向

中式風(fēng)格酒店建筑

CHINESE STYLE HOTEL ARCHITECTURE

中式風(fēng)格 - 傳統(tǒng)風(fēng)韻、東方古典美學(xué)

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

營造解析：

莊重與優(yōu)雅、對(duì)稱、恢弘

粉墻黛瓦、青磚、木構(gòu)件

傳統(tǒng)材質(zhì)元素的融合、細(xì)節(jié)做法的把控

以中國傳統(tǒng)文化為內(nèi)在核心元素，是當(dāng)下人們對(duì)家國情懷的一種精神依托，它不是傳統(tǒng)文化元素的簡(jiǎn)單疊加，也不再和古老死板之

間畫等號(hào)，取而代之的是親近自然樸實(shí)親切簡(jiǎn)單卻內(nèi)涵豐富。

中式風(fēng)格相對(duì)更適合多層群體建筑，需將中國傳統(tǒng)文化的理解與當(dāng)代社會(huì)的時(shí)尚元素相結(jié)合，使之相得益彰、水乳交融。

西班牙風(fēng)格酒店建筑

SPANISH STYLE HOTEL ARCHITECTURE

西班牙風(fēng)格 - 抽象圓弧，浪漫情懷

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

圓弧檐口、踏實(shí)又浪漫

柔光涂料、弧形墻抽象化利用

弧型墻是西班牙建筑風(fēng)格的一大特征。通過圓弧檐口等符號(hào)的抽象化利用，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板，表達(dá)出西班牙的風(fēng)格特征。

空間尺度感強(qiáng)，高大寬敞，節(jié)奏、比例、尺度符合數(shù)學(xué)美。采用柔和的特殊涂料，不產(chǎn)生反射光，建筑風(fēng)格充滿豐富的想象力和浪漫情懷

東南亞風(fēng)格酒店建筑

SOUTHEAST ASIAN STYLE HOTEL ARCHITECTURE

東南亞風(fēng)格 - 健康、自然、休閑

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

營造解析：

熱帶風(fēng)情、拙樸禪意

原木色調(diào)、取材自然

結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位、因地制宜

崇尚自然、原汁原味，以原始的純天然材質(zhì)為主，帶

有熱帶叢林的味道。在色澤上保持自然材質(zhì)的原色調(diào)，大

多為褐色等深色系，在視覺上給人以泥土與質(zhì)樸的氣息。

在工藝上拒絕同質(zhì)的精神。

東南亞建筑風(fēng)格追求的是建筑與自然的契合，露臺(tái)、

陽臺(tái)、開放空間是其重要建筑特征，因此對(duì)項(xiàng)目的地理位置，

氣候條件有較高的要求。

地中海風(fēng)格酒店建筑

MEDITERRANEAN STYLE HOTEL ARCHITECTURE

地中海風(fēng)格 - 純美色彩、拱形浪漫

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

藍(lán)白經(jīng)典色、圓形拱門

低彩度、修邊與線條、拱形門窗

線條修邊勾勒復(fù)雜，工藝匠心要求

裝飾手法采用低彩度、線條簡(jiǎn)單且修邊渾圓的

木質(zhì)家具，素雅的小細(xì)花條紋格子圖案是主要風(fēng)格，

獨(dú)特的鍛打鐵藝家具也是地中海風(fēng)格獨(dú)特的美學(xué)產(chǎn)

物。

地中海風(fēng)格的建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄

狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)

連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀賞中出現(xiàn)延伸

般的透視感。

營造解析：

歐式風(fēng)格酒店建筑

EUROPEAN STYLE HOTEL ARCHITECTURE

歐式風(fēng)格 - 高貴典雅、富有浪漫氣息

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

營造解析：

造型精美、裝飾華麗

淺色外墻、多樣柱式

裝飾線條繁復(fù)、材質(zhì)要求較高

歐式風(fēng)格建筑是起源于古希臘與雅典時(shí)期的一種建

筑風(fēng)格，其在線條、色彩和對(duì)稱運(yùn)用上形成的視覺沖擊，

讓人感受得到高貴典雅、富有浪漫氣息。

歐式風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)對(duì)稱感，整體建筑線條簡(jiǎn)

潔、外觀宏偉。運(yùn)用立柱及線條裝飾構(gòu)建立面三段式造型。

歐式建筑具有復(fù)雜的細(xì)節(jié)造型，通過柱式、浮雕、

穹拱等裝飾性構(gòu)件彰顯其奢華的藝術(shù)特性。運(yùn)用大量石

材體現(xiàn)其厚重的質(zhì)感。

現(xiàn)代風(fēng)格酒店建筑 ( 推薦 )

MODERN STYLE HOTEL ARCHITECTURE

現(xiàn)代風(fēng)格 - 返璞歸真、輕盈大氣

特點(diǎn)：

立面質(zhì)感：

簡(jiǎn)潔明朗、清新脫俗

造型簡(jiǎn)練、去裝飾化、去風(fēng)格化

現(xiàn)代風(fēng)格力求簡(jiǎn)潔和新意，設(shè)計(jì)通俗、清新，更接近人們生活?，F(xiàn)代風(fēng)格主張突破傳統(tǒng)，創(chuàng)新，注 重功能和空間組織，發(fā)揮結(jié)構(gòu)本

身的形式美，簡(jiǎn)練造型，反對(duì)重復(fù)裝飾，提倡合理的施工工藝，尊重材料的特點(diǎn)

營造解析：刪繁就簡(jiǎn)、對(duì)稱簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖

建筑自然活潑，產(chǎn)生立體感的視覺美學(xué)沖擊，打破了傳統(tǒng)建筑立面思維模式，新穎且富于動(dòng)感。綜合運(yùn)用金屬、欄板、石漆、涂料等

多種材料來凸顯現(xiàn)代主義風(fēng)格。

Part

03

研 究

本案建筑功能分析

我國涉外旅游酒店劃分為五個(gè)檔次，即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五

星級(jí)，星級(jí)越高，表示酒店的檔次越高。酒店星級(jí)的劃分以酒店的建筑、裝飾、

設(shè)施設(shè)備及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。具體的評(píng)定辦法按照國家旅游局頒發(fā)的設(shè)

施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、賓客意

見評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行。五星級(jí)旅游涉外酒店應(yīng)具備的基本條件概述如下：

關(guān)于酒店

ABOUTS

一、酒店總體基本要求

1

2

3

4

5

6

酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。

酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪

華材料。

酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。

有中央空調(diào)系統(tǒng)。

有背景音響系統(tǒng)。

有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。

Hotel general basic requirements

The definition of HOTEL:

Hotel refers to the provision of tangible

food products and rooms, facilities

and intangible service effects of the

combination of comprehensive products

and services, to the home accommodation

and accommodation consumption and

profit economic units.

二、酒店接待大廳基本要求

接待大廳寬敞、裝修

豪華、光線充足。

有與酒店規(guī)模、五星

級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)

臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英

文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置

接待、問訊、結(jié)帳、

24 小時(shí)有工作人員在

崗。

提供留言服務(wù)、一次

性總帳單結(jié)帳服務(wù)、

信用卡服務(wù)、18 小時(shí)

提供外幣兌換服務(wù)。

總服務(wù)臺(tái)提供酒店服

務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店

價(jià)目表、中英文本市

交通地圖，全國旅游

交通地圖、本市和全

國旅游景點(diǎn)介紹、各

種交通工具時(shí)刻表、

報(bào)刊雜志等。

可 8 小時(shí)直接接受國

內(nèi)、國際客房預(yù)訂，

有酒店和客人同時(shí)開

啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)

應(yīng)接員、專職行李員、

值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。

在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休

息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋

人服務(wù)和安排出租車

服務(wù)、門廳及主要公

共區(qū)域有殘疾人出入

坡道、配備輪椅。

至少能用 2 種外語提

供服務(wù)（英語為必備

語種），總機(jī)至少能

用 3 種外語提供服務(wù)

（英語為必備語種），

各種指示用和服務(wù)用

文字至少用中英文同

時(shí)表示。

1

2

3

4

5

6

7

Hotel reception hall basic requirements

三、客房基本要求

1、至少有 40 間（套）可供出租的客房，70% 客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于 20 平

方米，至少有 5 個(gè)開間的豪華套房，有殘疾人客房。

2、客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，

臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。

5、有與五星級(jí)相匹配的文具用品，提供開夜床服務(wù)，24 小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，免費(fèi)

提供茶葉或咖啡，客房內(nèi)設(shè)微型酒吧，24 小時(shí)提供中西式早餐，正餐送餐服務(wù)。

6、提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。

7、客房、衛(wèi)生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補(bǔ)齊。

Basic room requirements

4、有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少

于 16 個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2 個(gè)頻道。

3、衛(wèi)生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風(fēng)設(shè)施，110/220V 電源插座，

電話副機(jī)，吹風(fēng)機(jī)和體重稱。裝高級(jí)座便器。梳妝臺(tái)，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，

24 小時(shí)供應(yīng)冷熱水。

四、餐飲基本要求

Basic requirements for catering

1、有布局合理、裝

飾豪華的中餐廳，至

少能提供 2 種風(fēng)味

的中餐。

2、有布局合理、裝

飾豪華的西餐廳，配

專門的西餐廚房。

3、有獨(dú)具特色，格

調(diào)高雅的咖啡廳，能

提供自助早餐、西餐

正餐。

4、有適當(dāng)?shù)男⊙鐣?huì)

廳，有封閉的酒吧間。

5、餐廳、酒吧的主

管、領(lǐng)班和服務(wù)員

能用英語提供服務(wù)。

6、廚房冷菜間、面

點(diǎn)間獨(dú)立分割，有足

夠的冷氣設(shè)備，冷菜

間有空氣消毒設(shè)施，

粗加工間與操作間隔

離，有足夠的冷庫，

有專門放置臨時(shí)垃圾

的設(shè)施并保持其封

閉。

Public

Areas

五、公共區(qū)域基本要求

Basic requirements for public areas

有足夠的停車場(chǎng)，有足夠的高質(zhì)量客用電梯，轎箱裝修高檔，

并有服務(wù)電梯。

1

2

3

4

5

6

7

8

9

有公用電話，并有市內(nèi)電話簿。

有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。

有商場(chǎng)，出售旅行日常用品，旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。

有商務(wù)中心，代售郵票，代發(fā)信件，辦理

電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印、國際長途電話、

國內(nèi)行李托運(yùn)、沖洗膠卷等。提供打字服務(wù)。

有醫(yī)務(wù)室。

提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。

提供市內(nèi)觀光服務(wù)。

有應(yīng)急供電專用線和應(yīng)急照明燈。

六、選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）

Select item

（一）客房（10 項(xiàng)）

1、客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。

2、衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。

3、不少于 50% 的客房衛(wèi)生間淋浴與浴缸分設(shè)。

4、不少于 50% 的客房衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)。

5、所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。

6、設(shè)商務(wù)樓層，可在樓層辦理入住登記及離店手續(xù)，樓層有供客人使用的商務(wù)

中心及休息場(chǎng)所。

7、商務(wù)樓層的客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備。

8、為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。

9、24 小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。

10、委托代辦服務(wù)。

（二）餐廳及酒吧（8 項(xiàng)）

1、有大堂酒吧。

2、有專業(yè)性茶室。

3、有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。

4、有餅屋。

5、有風(fēng)味餐廳。

6、有至少能容納 200 人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。

7、有至少 10 個(gè)不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。

8、有 24 小時(shí)營業(yè)的餐廳。

六、選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）

Select item

（三）商務(wù)設(shè)施及服務(wù)（5 項(xiàng)）

1、提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，傳輸速度不小于 64kbit/s 。

2、封閉的電話間（至少 2 個(gè)）。

3、洽談室（至少容納 10 人）。

4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。

5、圖書館（至少有 1000 冊(cè)圖書）。

六、選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）

Select item

（四）會(huì)議設(shè)施（10 項(xiàng)）

1、有至少能容納 200 人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。

2、至少配有 2 個(gè)小會(huì)議室。

3、有同聲傳譯設(shè)施（至少 4 種語言）。

4、有電話會(huì)議設(shè)施。

5、有現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。

6、有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件

粉碎機(jī)。

7、有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機(jī)設(shè)備。

8、有現(xiàn)代化電子印刷及裝訂設(shè)備。

9、有照相膠卷沖印室。

10、至少 5000 平方米的展覽廳。

（五）公共及健康娛樂設(shè)施（42 項(xiàng)）

六、選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）

Select item

1、歌舞廳

2、卡拉 OK 廳或 KTV 房（至少 4 間）

3、游戲機(jī)室。

4、棋牌室。

5、影劇場(chǎng)。

6、定期歌舞表演。

7、多功能廳，能提供會(huì)議，冷餐會(huì)、酒

會(huì)等服務(wù)及兼作歌廳、舞廳。

8、健身房。

9、按摩室。

10、桑拿浴。

11、蒸汽浴。

12、沖浪浴。

13、日光浴室。

14、室內(nèi)游泳池（水面積至少 40 平方米）。

15、室外游泳池（水面積至少 100平方米）。

16、網(wǎng)球場(chǎng)。

17、保齡球室（至少 4 道）。

18、攀巖練習(xí)室。

19、壁球室。

20、桌 球室。

21、多功能綜合健身按摩撐。

22、電子模擬高爾夫球場(chǎng)。

23、高爾夫練習(xí)場(chǎng)。

24、高爾夫球場(chǎng)（至少 9 洞）。

25、賽車場(chǎng)。

26、公園。

27、跑馬場(chǎng)。

28、射擊場(chǎng)。

29、射箭場(chǎng)。

0、實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場(chǎng)。

31、乒乓球室。

32、溜冰場(chǎng)。

33、室外滑雪場(chǎng)。

34、自用海濱浴場(chǎng)。

35、潛水。

36、海上沖浪。

37、釣魚。

38、美容美發(fā)室。

39、精品店。

40、獨(dú)立的書店。

41、獨(dú)立的鮮花店。

42、嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。

六、選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）

Select item

（六）安全設(shè)施（3 項(xiàng)）

1、電子卡門鎖。

2、客房貴重物品保險(xiǎn)。

3、自備發(fā)電系統(tǒng)。

皮里青河五星級(jí)酒店項(xiàng)目

THANKS

Piri Qinghe Five-Star Hotel Project Planning

2023.09

THE

END