招 商 手 冊(cè)

天津市靜海區(qū)土地整理中心

JINGHAI LAND CONSOLIDATION AND REHABILITATION CENTER

INVESTMENT MANUAL

天津·靜海 Tianjin · Jinghai

中心城區(qū)

靜海區(qū)

西青區(qū)

北辰區(qū)

東麗區(qū)

津南區(qū)

靜海區(qū)

寶坻區(qū)

薊州區(qū)

武清區(qū)

濱

海

新

區(qū)

魅

力靜

海

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靜海是天津西南門戶，位于京津冀協(xié)同發(fā)展的核心區(qū)塊，占據(jù)了雄濱

走廊的中心節(jié)點(diǎn)。

靜海區(qū)是天津市16個(gè)轄區(qū)之一，有2200多年的置縣史，滄海桑田孕育出

1500平方公里的沖積平原，承載近80萬人口的生產(chǎn)生活。今天的靜海主動(dòng)融入

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、堅(jiān)持國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色，服務(wù)雄安，不斷開創(chuàng)新局面。

天津·靜海

天 津 市 靜 海 區(qū) 土 地 整 理 中 心

L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)

國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)

國(guó)家健康醫(yī)療旅游示范基地

國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)示范基地

國(guó)家級(jí)五金制品出口示范基地

國(guó)家智慧城市試點(diǎn)

全國(guó)集群化電鍍示范基地

中國(guó)溫泉之城

中國(guó)書法之鄉(xiāng)

中國(guó)濕地自然保護(hù)區(qū)

中國(guó)鋼管外貿(mào)基地

中國(guó)自行車（電動(dòng)車）產(chǎn)業(yè)之都

中國(guó)焊管生產(chǎn)基地

中國(guó)樂器產(chǎn)業(yè)基地

7 個(gè) 國(guó) 字 頭 + 7 個(gè) 中 字 號(hào) 加 持

靜海區(qū)之于京津冀城市群位置關(guān)系圖

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服務(wù)雄安新區(qū)的“橋頭堡”

靜海攜手河北周邊市縣，共同做好服務(wù)雄安新區(qū)的“千年大計(jì)”

靜海、滄州、廊坊三地簽署的合作發(fā)展框架協(xié)議

為三地落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，攜手對(duì)接服務(wù)雄安新區(qū)

努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展、共贏發(fā)展奠定深厚基礎(chǔ)

? 強(qiáng)化綜合交通互聯(lián)互通，積極服務(wù)濱海新區(qū)聯(lián)通雄安新區(qū)的津雄城際規(guī)劃建設(shè)。

? 強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境協(xié)同治理。對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)“千年秀林”標(biāo)準(zhǔn)，全面提升林海建設(shè)水平。

? 強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)對(duì)接。做大做強(qiáng)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，服務(wù)雄安新區(qū)工程建設(shè)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)

新聯(lián)盟已在雄安設(shè)立辦事處，超45億元裝配式產(chǎn)品應(yīng)用于雄安建設(shè)。

? 強(qiáng)化公共服務(wù)共建共享。當(dāng)好雄安新區(qū)菜籃子，打造“環(huán)京津1小時(shí)鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流圈”。

立足京津冀一體化，靜海全方位打造對(duì)接服務(wù)雄安新區(qū)“橋頭堡”

靜滄廊“3+5”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

靜海攜手滄州、廊坊簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，共推區(qū)域協(xié)同發(fā)展

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天津·靜海

高端裝配式建筑

現(xiàn)代物流、新型建材

循環(huán)經(jīng)濟(jì)、新能源

和新能源汽車

高端裝備再制造

生態(tài)旅游、設(shè)施農(nóng)

業(yè)、林木經(jīng)濟(jì)

高端裝備制造、食

品、現(xiàn)代物流

新一代信息技術(shù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)

高端裝備制造、生物醫(yī)藥

新一代信息技術(shù)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)

高端裝備制造、生物醫(yī)藥

生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)、高端裝備制造

高端裝備制造（航空）

高端金屬制品

新材料、高端裝備制造

裝配式建筑（鋼結(jié)構(gòu)）

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天津·靜海

2021年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù):

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成 497.23 億元

一般公共預(yù)算收入 48.61 億元

城鎮(zhèn)居民可支配收入 40767 元

制造業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 39.9 %

民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 72.6 %

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最活躍 : 靜 海 民 營(yíng) 經(jīng) 濟(jì) 貢 獻(xiàn) 7 0 % 以 上 的 GDP

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?鐵路：運(yùn)營(yíng)中的靜海站、待建的靜海北站、團(tuán)泊北站，未來將構(gòu)成靜海主要交

通主樞紐

車站 區(qū)域 狀態(tài) 主要運(yùn)營(yíng)線路 規(guī)劃線路

靜海站 靜海城區(qū) 已使用 京滬鐵路 ——

靜海北站 靜海城區(qū) 待建 ——

津滄城際

（天津段）

團(tuán)泊北站 團(tuán)泊新城 待建 ——

津雄城際

（天津段）

?軌交：市域(郊)鐵路，在靜海區(qū)域內(nèi)設(shè)國(guó)際醫(yī)學(xué)城站、團(tuán)泊西站，首開段工程

已于2021年2月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年6月運(yùn)營(yíng)

團(tuán)泊西 國(guó)際醫(yī)學(xué)城 健康產(chǎn)業(yè)園 大邱莊

子牙產(chǎn)業(yè)園 靜海西 靜海北 團(tuán)泊北 精武鎮(zhèn) 文化中心 環(huán)宇道 終至

濱海

國(guó)際

機(jī)場(chǎng)

? 主線：西起子牙產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)靜海西、靜海北、團(tuán)泊北、精武鎮(zhèn)、文化中心、環(huán)宇道，終至濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，設(shè)站

14座

? 支線：從團(tuán)泊西站向南引出至大邱莊，設(shè)站3座，分別為國(guó)際醫(yī)學(xué)城站、健康產(chǎn)業(yè)園站和大邱莊站

?高速：京滬、津滄、津汕、榮烏、津石、唐津；津雄高速已列入規(guī)劃，公路總

里程達(dá)2100公里，路網(wǎng)密度位居全市前列

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天津·靜海

強(qiáng)外聯(lián): 6 條 鐵 路 線 、 5 條 高 速 路 ， 北 京 1 小 時(shí) 交 通 圈

林

河

湖

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【百里林?！?/p>

國(guó)家綠色農(nóng)業(yè)示范區(qū)、天津南部生態(tài)屏障和天然氧吧

靜海全區(qū)森林覆蓋率達(dá)到26.9%。城西的百里林海是國(guó)家綠委認(rèn)定的國(guó)家綠色農(nóng)業(yè)示范區(qū)，每年

可吸收二氧化碳1700萬噸，釋放氧氣1300萬噸，是天津南部地區(qū)的生態(tài)屏障和天然氧吧。依托

森林資源，靜海區(qū)充分發(fā)揮緊靠北京、天津、雄安新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為京津冀“綠色之肺”。

【獨(dú)流減河】

九河下梢、河網(wǎng)密布、水量充沛

靜海地處九河下梢，河網(wǎng)密布、水量充沛，大清河、子牙河、京杭大運(yùn)河貫穿南北，黑龍港河、

獨(dú)流堿河、馬廠堿河、子牙新河縱橫全境。

【團(tuán)泊湖】

約等于11個(gè)西湖、7個(gè)東麗湖、5個(gè)天嘉湖

水域面積51平方公里，相當(dāng)于11個(gè)西湖、7個(gè)東麗湖、5個(gè)天嘉湖，被譽(yù)為天津之肺，已被列入

“中國(guó)濕地自然保護(hù)區(qū)名錄”。保護(hù)區(qū)內(nèi)天鵝、灰鶴等164中候鳥棲息繁衍，是世界上候鳥遷徙

的重要驛站；團(tuán)泊新城地?zé)豳Y源豐富，享有“中國(guó)溫泉之城”的稱號(hào)。

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天津·靜海

最生態(tài): 靜 海 著 稱 津 門 綠 肺 ， 林 河 湖 泉 4 大 景 觀

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市區(qū)

寶坻區(qū)

-10%

武清區(qū)

21%

靜海區(qū)

22%

津南區(qū)

56%

濱海新區(qū)

-17%

東麗區(qū)

50% 西青區(qū)

75%

北辰區(qū)

36%

薊州區(qū)

1%

寧河區(qū)

-5%

紅橋區(qū)

-9%

河西區(qū)

-5%

河?xùn)|區(qū)

-1%

河北區(qū)

-18%

南開區(qū)

-13%

和平區(qū)

30%

-20%~-10%

-10%~0%

0%-10%

20%~40%

50%~100%

圖例：七普vs六普人口增長(zhǎng)率

數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)局

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天津·靜海

強(qiáng)吸附:靜海十年間吸納外來人口增幅2 2 %，遠(yuǎn)郊最高

各行政區(qū)常住人口增減情況

行政區(qū) 2020年七普（萬人） 2010年六普（萬人） 2020-2010增減量（萬人）

和平區(qū) 35.5 27.4 8.2

河西區(qū) 82.2 86.1 -3.9

南開區(qū) 89.0 101.8 -12.8

河?xùn)|區(qū) 85.8 87.1 -1.3

河北區(qū) 64.7 78.8 -14.1

紅橋區(qū) 48.3 53.2 -4.9

西青區(qū) 119.5 68.5 51.0

津南區(qū) 92.8 59.3 33.5

東麗區(qū) 85.7 57.0 28.7

北辰區(qū) 90.9 66.9 24.0

武清區(qū) 115.1 94.9 20.2

寶坻區(qū) 72.2 79.9 -7.7

靜海區(qū) 78.7 64.7 14.0

寧河區(qū) 39.5 41.6 -2.1

薊州區(qū) 79.5 78.5 1.0

濱海新區(qū) 206.7 248.2 -41.5

合計(jì) 1386 1294 +92

團(tuán)泊

新城

靜海

城區(qū)

2 0 2 2年

全 年 計(jì) 劃 出 讓 土 地

LAND

PROMOTION

MEETING

2022全年11宗涉宅用地供應(yīng)計(jì)劃

4

1 5

3 2

6

團(tuán)泊新城

資源稟賦|生態(tài)宜居

產(chǎn)城魅力|資源實(shí)力

靜海新城

城央生活|配套盡顯

大邱莊

8

7

9

1011

所屬區(qū)域 編號(hào) 地塊名稱 土地

用途

供地面積

（萬㎡） 容積率 建筑面積

（萬㎡）

靜海城區(qū)

1

電廠一期-第四糧庫(kù)和靶檔部

分地塊 居住 5.66 1.0-1.5 8.48

2 西邊莊旭華道西側(cè)06地塊 居住 2.60 1.0-1.6 4.12

3 建筑公司構(gòu)建廠地塊 居住 2.58 1.0-1.6 4.13

4 六中西側(cè)地塊 居住 9.03 1.0-1.5 13.54

5 西邊莊旭華道西側(cè)05地塊 居住 3.97 1.0-1.5 5.95

6 原佳榮家具地塊 居住 5.93 ≤1.8 10.67

大邱莊

7 紅河路東側(cè)居住地塊 居住 6.03 ≤1.2 7.23

8 崔楊路東側(cè)地塊 居住 9.44 ≤1.5 14.15

團(tuán)泊新城

9 團(tuán)泊村1號(hào)地塊 居住 6.85 1.0-1.2 8.22

10 團(tuán)泊村2號(hào)地塊 居住 7.52 ≤1.2 9.02

11 團(tuán)泊村3號(hào)地塊 居住 6.34 1.0-1.2 7.60

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2 0 2 2年

計(jì) 劃 出 讓 土 地 詳 情

LAND

PROMOTION

MEETING

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靜 海 城 區(qū) · 電 廠 區(qū) 域

萬達(dá)御府世家

綠城春熙明月

綠城春熙云峰

靜海區(qū)第十四小學(xué)

萬達(dá)廣場(chǎng)

1

3

2

實(shí)驗(yàn)小學(xué)

區(qū)域業(yè)態(tài)價(jià)值與板塊分析：地塊集中于靜海新城板塊，屬靜海重點(diǎn)規(guī)劃的中央生活區(qū)，地塊所屬區(qū)域定位高

端，單地塊容積率普遍低于1.6，組團(tuán)內(nèi)可實(shí)現(xiàn)10分鐘通達(dá)各種生活配套，并且地塊屬于靜海萬達(dá)廣場(chǎng)第一級(jí)商業(yè)

輻射區(qū)，增值潛力俱佳?？蓾M足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂、教育需求，具備城市一流生活質(zhì)素、高尚

人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。

交通資源：臨近北華路，旭華道等主干路，路網(wǎng)規(guī)劃“窄路密網(wǎng)”，交通便利。距離市域郊鐵路10分鐘車程。

醫(yī)療資源：片區(qū)內(nèi)包含靜海區(qū)醫(yī)院、東城醫(yī)院，同時(shí)享受團(tuán)泊新城中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院天津醫(yī)學(xué)健康研究院、血液病

醫(yī)院、中醫(yī)三附、北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院醫(yī)學(xué)中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

教育資源：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)立一所實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校及初中，實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)，臨近靜海一中，模范中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校。

商業(yè)配套：萬達(dá)廣場(chǎng)、規(guī)劃商業(yè)步行街近享核心商業(yè)配套。

周邊小區(qū)：萬達(dá)御府世家、綠城春熙明月、綠城春熙云峰。

生活公園

市民廣場(chǎng)

在售項(xiàng)目成交均價(jià)

洋房：17793元/㎡

小高：15517元/㎡

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生活公園 市民廣場(chǎng)

靜海萬達(dá)

御府世家

綠城

春熙明月

綠城春熙云峰

生活公園

1

3

2

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地塊

編號(hào)

出讓

地塊 內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積

（㎡） 容積率 綠地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限

高（m）

地上建筑

面積（㎡）

備

注

性質(zhì) 兼容

津靜

(掛)

2021

-01

號(hào)

A 界內(nèi)建設(shè)用地 二類居住

用地 —— 28728.8 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 43000

B 界內(nèi)建設(shè)用地 二類居住

用地 —— 27910.9 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 41800

四至范圍：東至支路三十一，南至支路二十五，西至支路三十，北至北華路

津靜(掛) 2021-01號(hào)(電廠一期-第四糧庫(kù)和靶檔部分地塊）

津靜(掛)

2021-01號(hào)

萬達(dá)廣場(chǎng)

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四至范圍：東至旭華道、西至支路三十一、南至北盛路、北至支路二十七

地塊編號(hào) 內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì) 用地面積

（㎡） 容積率 綠地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑

面積（㎡）

備

注

性質(zhì) 兼容

津靜(掛)

2022-06號(hào)

界內(nèi)建設(shè)

用地

二類居住用

地

25976.8 1.0-1.6 ≥40 ≤28 36 41500

津靜(掛) 2 0 2 2-0 6號(hào)（西邊莊旭華道西側(cè)0 6地塊）

津靜(掛)

2022-06號(hào)

萬達(dá)廣場(chǎng)

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四至范圍：東至支路三十一，南至支路二十七，西至支路三十，北至支路二十五

地塊 內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積

（㎡） 容積率

綠地

率

（%）

建筑密

度

（%）

建筑限

高

（m）

地上建筑面

積（㎡） 備注

性質(zhì) 兼容

津靜

(掛)

2022-

07號(hào)

界內(nèi)建設(shè)

用地

二類居

住用地 25849.6 1.0-1.6 ≥40 ≤28 36 41300

津靜(掛) 2 0 2 2-0 7號(hào)（建筑公司構(gòu)建廠地塊）

津靜(掛)

2022-07號(hào)

萬達(dá)廣場(chǎng)

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位于靜海新城，四至范圍：東至支路十六，南至次干路四，西至次干路五，北至靜王公路。

靜海六中西地塊概況：該宗地屬于老居住區(qū)，當(dāng)前在售項(xiàng)目?jī)H金重金翠瀾庭，規(guī)劃洋房+小高層產(chǎn)品，該項(xiàng)目于

2021年4月首開，當(dāng)年成交111套，成交金額1.4億元，月均去化12套，洋房成交均價(jià)13784元/㎡，小高層成交均價(jià)

12547元/㎡。區(qū)域人口密度較大，且緊鄰靜海六中重點(diǎn)學(xué)校，購(gòu)房需求旺盛，周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套服務(wù)完善。

津 靜 ( 掛 ) 2022 - 0 1 號(hào) （ 六 中 西 側(cè) 地 塊 ）

金翠瀾庭

靜海六中

南海公園

津靜(掛)

2022-01號(hào)

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地塊 規(guī)劃地

塊編號(hào) 內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積

（㎡） 容積率 綠地率

（%）

建筑密

度（%）

建筑限

高（m）

地上建筑

面積（㎡）

備

注

性質(zhì) 兼容

津靜(掛)

2022-01號(hào)

界內(nèi)建

設(shè)用地 界內(nèi)建設(shè)用地 二類居

住用地 90289.1 1.0-1.5 ≥40 ≤25 27 135400

松江生態(tài)靜海南海森林公園

天津市靜海區(qū)模范中學(xué)

靜海區(qū)第六中學(xué)

銀橋商場(chǎng)

市民廣場(chǎng)

紅街購(gòu)物

城南公園

2KM

靜海區(qū)第一中學(xué)

靜海區(qū)第五小學(xué)

天津市靜海區(qū)土地整理中心 / 土地招商推介

四至范圍：東至旭華道，南至支路二十五 西至支路三十一，北至規(guī)劃邊界。

津靜(掛) 2022-0 5號(hào)（西邊莊旭華道西側(cè)0 5地塊）

規(guī)劃

地塊

編號(hào)

內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積

（㎡） 容積率 綠地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑面

積（㎡） 備注

性質(zhì) 兼容

津靜

(掛)

2022-

05

界內(nèi)建設(shè)用

地

二類居住

用地 —— 39712.2 1.0-1.5 ≥40 ≤30 27 59500 ——

津靜(掛)

2022-05號(hào)

萬達(dá)廣場(chǎng)

天 津 市 靜 海 區(qū) 土 地 整 理 中 心

L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

天津市靜海區(qū)土地整理中心 / 土地招商推介

原 佳 榮 家 具 地 塊

靜海第

一中學(xué)

位于靜海新城，位于春曦道與地緯路交口，地塊東南角為城市綠地，地塊北側(cè)相鄰4.5萬方商業(yè)用地，東側(cè)

一路之隔即為靜海第一中學(xué)，與靜海萬達(dá)廣場(chǎng)直線距離約1公里。

天 津 市 靜 海 區(qū) 土 地 整 理 中 心

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內(nèi)容

規(guī)劃用地性質(zhì)

用地面積

（㎡） 容積率 綠地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（m）

地上建筑面

積（㎡） 備注

性質(zhì) 兼容

界內(nèi)建設(shè)用

地

二類居住用

地

—— 59300 ≤1.8 ≥40 ≤28 100 106740 配建菜市場(chǎng)

天津市靜海區(qū)模范中學(xué)

萬達(dá)廣場(chǎng)

市民廣場(chǎng)

實(shí)驗(yàn)小學(xué) 靜海區(qū)第十四小學(xué)

春曦公園

靜海第一中學(xué)

靜海區(qū)政府

區(qū)域業(yè)態(tài)價(jià)值與板塊分析：項(xiàng)目所在地為靜海區(qū)大邱莊鎮(zhèn)，周邊道路、公園、醫(yī)院、學(xué)校及其他配套功能服務(wù)

設(shè)施完善，多住宅小區(qū)圍繞，緊鄰多條市政道路，交通發(fā)達(dá)，臨近大邱莊文化廣場(chǎng)，生活便利。片區(qū)住宅市場(chǎng)多年

無新增供應(yīng)，僅寶能住宅項(xiàng)目在售，住宅需求有待釋放。

交通資源：地塊周邊配套路網(wǎng)已建成有團(tuán)泊大道、長(zhǎng)江道、規(guī)劃支路十、規(guī)劃支路十二、規(guī)劃支路八等多條規(guī)劃

道路。交通優(yōu)越，可達(dá)性強(qiáng)。

商業(yè)配套：各類大中小型超市，生活購(gòu)物非常便利。

教育資源：大邱莊中學(xué)、津海小學(xué)、王虎莊小學(xué)等圍繞。

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大邱莊

舜日公園

王虎莊小學(xué)

大邱莊中學(xué)

大邱莊文化廣場(chǎng)

津海小學(xué)

大邱莊鎮(zhèn)政府 思遠(yuǎn)合十醫(yī)院

STIE 津 靜 ( 掛 ) 2022 - 3 1 號(hào)

崔楊路東側(cè)

地塊

寶能南泊ONE

2021年項(xiàng)目成交表現(xiàn)

成交面積（萬㎡） 3.6萬方

成交套數(shù)（套） 339

成交金額（億元） 2.9

天 津 市 靜 海 區(qū) 土 地 整 理 中 心

L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

四至范圍：東至大邱莊主干道四、南至大邱莊支路十二、

西至大邱莊支路八、北至團(tuán)泊大道

規(guī)劃地塊編號(hào) 01 02

內(nèi)容 界內(nèi)建設(shè)用地 界內(nèi)建設(shè)用地用途

規(guī)劃用地性質(zhì)

性質(zhì) 二類居住用地 —

兼容 — —

用地面積（㎡） 60270.9 —

容積率 ≤1.2 —

綠地率（%） ≥40 —

建筑密度（%） ≤35 —

建筑限高（m） — —

地上建筑面積（㎡） 72300 —

備注 ——

界外處理用地用途為

社會(huì)停車場(chǎng)用地、防

護(hù)綠地和道路用地

津 靜 ( 掛 ) 2021 - 3 1 號(hào) （ 紅 河 路 東 側(cè) 居 住 地 塊 ）

崔楊路東側(cè)地塊

規(guī)劃地塊編號(hào) 01 02

內(nèi)容 界內(nèi)建設(shè)用地 界內(nèi)建設(shè)用地用途

規(guī)劃用地性質(zhì) 性質(zhì) 二類居住用地 二類居住用地

兼容 —— ——

用地面積（㎡） 39637 54726

容積率 ≤1.5 ≤1.5

綠地率（%） ≥40 ≥40

建筑密度（%） ≤30 ≤30

建筑限高（m） 27 27

地上建筑面積（㎡） 59455.5 82089

備注 —— ——

四至范圍：東至宜居路，西至崔楊路，南至公園大道，

北至青年路

01

02

區(qū)域業(yè)態(tài)價(jià)值與板塊分析：項(xiàng)目所在地為靜海區(qū)團(tuán)泊新城東區(qū)，周邊道路、公園、醫(yī)院、學(xué)校及其他配套功能

服務(wù)設(shè)施完善，多住宅小區(qū)圍繞。

交通資源：地塊周邊緊鄰津王路、中央大道，交通便利。

生態(tài)資源：緊鄰團(tuán)泊湖，依托先天自然資源，區(qū)域旅游度假、養(yǎng)老休閑功能稟賦突出。

教育資源：翔宇力仁學(xué)校、華源聯(lián)合中心小學(xué)、天津仁愛學(xué)院等。

團(tuán) 泊 新 城 · 東 區(qū)

華源聯(lián)合中心小學(xué)

翔宇力仁學(xué)校

團(tuán)泊球場(chǎng)

光合谷旅游度假區(qū)

天津仁愛學(xué)院

團(tuán)泊醫(yī)院

團(tuán)泊湖生態(tài)景觀

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2021年靜海區(qū)團(tuán)泊東區(qū)在售項(xiàng)目成交排名

排行 項(xiàng)目 成交套數(shù)

(套)

成交面積

(萬㎡)

成交金額

(億元)

1 天津富力新城 1297 14.4 9.3

2 鴻坤理想城 667 6.7 4.7

3 招商果嶺 461 4.6 3.1

4 星河領(lǐng)御 221 2.6 2.4

5 綠城桃李春風(fēng) 196 2.4 2.0

6 泊湖林奇郡 133 1.3 1.0

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L A N D C O N S O L I D A T I O N A N D R E H A B I L I T A T I O N

津靜(掛) 2021-17號(hào)

津靜(掛) 2021-18號(hào)

津靜(掛) 2021-19號(hào)

規(guī)劃地塊編號(hào) A B

內(nèi)容 界內(nèi)建設(shè)用地 界內(nèi)代建用地

規(guī)劃用地性質(zhì) 性質(zhì) 二類居住用地 公園綠地

兼容 —— ——

用地面積（㎡） 63356.7 6018.4

容積率 1.0-1.2 ——

綠地率（%） ≥40 ≥75

建筑密度（%） ≤30 ——

建筑限高（m） 27 ——

地上建筑面積（㎡） 76000 ——

備注 —— ——

四至范圍：東至贛江路，西至湘江道，南至東支路四，北至

地水路

津 靜 ( 掛 ) 2 0 2 1 - 1 7 號(hào)

規(guī)劃地塊編號(hào) 05-09 05-10

內(nèi)容 界內(nèi)建設(shè)用地 界內(nèi)代建用地

規(guī)劃用地性質(zhì) 性質(zhì) 二類居住用地 服務(wù)設(shè)施用地

兼容 —— ——

用地面積（㎡） 68547.8 6805.7

容積率 1.0-1.2 ≤0.9

綠地率（%） ≥40 ≥35

建筑密度（%） ≤30 ≤30

建筑限高（m） 27 ——

地上建筑面積（㎡） 82200 6100

備注 —— 獨(dú)立設(shè)置幼兒園

津 靜 ( 掛 ) 2 0 2 1 - 1 9 號(hào)

四至范圍：東至贛江道東一路，西至贛江道，南至秀水路北

一路，北至東支路四

津 靜 ( 掛 ) 2021 - 1 8 號(hào)

四至范圍：東至贛江道，西至湘江道，南至秀水路，北至東

支路四

內(nèi)容 界內(nèi)建設(shè)用地

規(guī)劃用地性質(zhì) 性質(zhì) 二類居住用地

兼容 ——

用地面積（㎡） 75195.95

容積率 ≤1.2

綠地率（%） ≥40

建筑密度（%） ≤30

地上建筑面積（㎡） 90235.14

備注 ——

靜海

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