華漕鎮(zhèn)（虹橋前灣）投資指南HUACAO TOWN (HONGQIAO QIANWAN) INVESTMENT GUIDE

華漕鎮(zhèn)位于閔行區(qū)北部，東與長(zhǎng)寧區(qū)和新虹街道相接，西與青浦區(qū)相連，南與七寶鎮(zhèn)相鄰，北以吳淞江與嘉定區(qū)為界，全鎮(zhèn)面積約28.2平方公里。

“一核兩帶”《總體方案》提出，到2035年，虹橋國(guó)際開放樞紐將全面建成，形成“一核兩帶”發(fā)展格局。總面積達(dá)7000平方公里，其中上海市域內(nèi)面積約2100平方公里。2021年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案》?！耙缓恕奔瓷虾：鐦驀?guó)際中央商務(wù)區(qū)北向拓展帶包括虹橋-長(zhǎng)寧-嘉定-昆山-太倉(cāng)-相城-蘇州工業(yè)園區(qū)；南向拓展帶包括虹橋-閔行-松江-金山-平湖-南湖-海鹽-海寧。面積為平方公里，主要承擔(dān)等功能。

07G2京滬高速G15沈海高速G50滬渝高速S20外環(huán)高速2.7公里 6.8公里 18公里距離國(guó)家會(huì)展中心約距離虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋火車站約距離人民廣場(chǎng)約華漕鎮(zhèn)全境位于虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)主城前灣地區(qū)前灣地區(qū)東至S20外環(huán)高速，西至G15沈海高速，東南部以外環(huán)路-北青公路-滬杭鐵路-閔行區(qū)區(qū)界為界，北部以閔行區(qū)區(qū)界-蘇州河為界。虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)前灣地區(qū)，面積約30平方公里，承載著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)、進(jìn)博會(huì)三大國(guó)家戰(zhàn)略，是虹橋國(guó)際開放樞紐的核 心 功 能 承 載 區(qū) ， 主 要 承 擔(dān)“國(guó)際化產(chǎn)城融合功能”。

G2京滬高速G1501沈海高速嘉閔高架13號(hào)線西延伸25號(hào)線25號(hào)線支線上海示范區(qū)線北翟高架S26滬常高速 嘉閔高架

01

l 世界級(jí)中央活動(dòng)區(qū)

CENTRAL ACTIVITY

ZONE

“一灣三環(huán)”3000 畝藍(lán)綠空間一灣三環(huán)5公里公園慢行環(huán)道10公里濱水慢跑環(huán)道21公里生態(tài)景觀環(huán)道前灣公園30個(gè)社區(qū)公園C型前灣公園

前灣公園

長(zhǎng)三角生態(tài)綠色會(huì)客廳

世界級(jí)城市濱水中央公園

華漕鎮(zhèn)以打造國(guó)際教育生態(tài)區(qū)為目標(biāo)，匯集了、、、 4所國(guó)際學(xué)校， 、諾德安達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校及美高雙語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

此外，與華東師范大學(xué)閔行新虹橋基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)園區(qū)的簽約合作，以及上閔外教育集團(tuán)的正式成立，融通本土教育和國(guó)際教育優(yōu)質(zhì)資源，使華漕教育向均衡化、優(yōu)質(zhì)化的方向發(fā)展。

國(guó)際教育

INTERNATIONAL

EDUCATION

國(guó)際醫(yī)療

INTERNATIONAL MEDICAL

上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心Shanghai New Hong QiaoIMC根據(jù)上海市衛(wèi)健委制定的“1+2+8+X”社會(huì)辦醫(yī)發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)設(shè)有1個(gè)醫(yī)技共享服務(wù)平臺(tái)、2家國(guó)際綜合醫(yī)院、8家高端?？漆t(yī)院、X家綜合或?qū)？崎T診部，規(guī)劃總面積約100公頃。

其中，園區(qū)已累計(jì)華山西院、百匯醫(yī)院、兒童醫(yī)院、婦產(chǎn)科醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、腦科醫(yī)院6家醫(yī)院實(shí)現(xiàn)（試）運(yùn)行。

距離虹橋交通樞紐約5.3公里距離國(guó)家會(huì)展中心約3公里

01 上海百匯醫(yī)院Gleneagles Shanghai Hospital02 上海泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院Shanghai ConcordCancerHospital

03 上海慈弘產(chǎn)科醫(yī)院Shanghai CiHongOB&GYNHospital

04 上海星晨?jī)和t(yī)院Shanghai SunriseChildren'sHospital

05上海綠葉愛麗美醫(yī)療美容醫(yī)院Shanghai LuyeElliumPlastic SurgeryHospital06上海覽海康復(fù)醫(yī)院Shanghai Lanhai RehabilitationHospital07上海覽海西南骨科醫(yī)院Shanghai Lanhai SouthwestOrthopaedic Hospital 08上海協(xié)華腦科醫(yī)院Shanghai XieHuaBrainHospital 08

高端養(yǎng)老社區(qū)RETIREMENT COMMUNITY快樂家園 Evergreen Homeland位于上海市閔行區(qū)金光路199弄，建筑面積約1 5 萬(wàn)平方米。可為1700位長(zhǎng)者提供從居家頤養(yǎng)、社交休閑、文化娛樂到健康護(hù)理的一站式服務(wù)。

商業(yè)體系

COMMERCIAL

? 開市客COSTCO

? 豐尚國(guó)際生活中心

? 上海虹橋西郊莊園麗笙大酒店

? 虹橋前灣印象城MEGA

? 存仁里

? 地鐵上蓋

商業(yè)體系

COMMERCIAL

國(guó)際社區(qū)

INTERNATIONAL

COMMUNITY

以打造融合、宜居的國(guó)際化社區(qū)為

目標(biāo)，華漕鎮(zhèn)坐擁西郊莊園、馬德

里洋房、蘭喬圣菲、林茵湖畔、金

臣別墅、麗華雅苑、玫瑰里、萬(wàn)科

紅郡等多家大型涉外小區(qū)和高檔別

墅小區(qū)。

轄區(qū)內(nèi)境外人員分別來(lái)自70多個(gè)

不同的國(guó)家和地區(qū)，其中常住境外

人員4600余人，臨時(shí)境外人員

5000余人。完善的生活配套和綠

色宜居的氛圍吸引著越來(lái)越多的外

籍人士在這里工作、學(xué)習(xí)和生活。

住宅項(xiàng)目RESIDENTIALPROJECTS

虹尚·安雅居紀(jì)翟路1459號(hào)上海會(huì)展方隅

國(guó)際公寓

龍?bào)礃蚵?9弄

箐寓匯虹橋公寓

閔北路88弄

泊寓·虹橋國(guó)展繁興路99號(hào)

趙家村親子農(nóng)耕體驗(yàn)之旅路線：王圻故里·蘇州河第一村展陳

館→前灣角森林營(yíng)地→ 呦呦森林→

蘇州河生態(tài)廊道→北港花園田園農(nóng)

場(chǎng)→入住小院日記

02

前灣產(chǎn)業(yè)集群

INDUSTRIAL

CLUSTERS

文創(chuàng)電競(jìng)醫(yī)研驅(qū)動(dòng)數(shù)智引領(lǐng)總部集聚

醫(yī)M E D I C A L R

研E S E A R C H 驅(qū)D R I V E N

動(dòng)

○ 占地55.6畝，建筑面積16.95萬(wàn)平方米

○ 總投資15億元

○ 腫瘤、代謝、免疫、眼底等領(lǐng)域全球創(chuàng)新藥物研

發(fā)

○ 預(yù)計(jì)2024年6月竣工

○ 占地60畝，建筑面積18.6萬(wàn)平方米○ 總投資22.84億元○ 高分子材料、組織工程及修復(fù)、智能醫(yī)療裝備、生命科學(xué)產(chǎn)品四個(gè)研發(fā)中心○ 預(yù)計(jì)2024年年中交付

○ 占地49畝，建筑面積14.2萬(wàn)平方米

○ 總投資15.5億元

○ 生物創(chuàng)新藥、細(xì)胞治療技術(shù)及醫(yī)學(xué)材料研發(fā)中心

○ 云南白藥精準(zhǔn)定制肌膚管理平臺(tái)

○ 預(yù)計(jì)2024年下半年竣工

○ 占地53畝，建筑面積17.7萬(wàn)平方米○ 總投資20億元

○ 智慧城市、醫(yī)療健康、智能汽車互聯(lián)、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、國(guó)際軟件服務(wù)等眾多領(lǐng)域○ 預(yù)計(jì)2024年年初完成地下室結(jié)構(gòu)施工

○ 占地50畝，建筑面積18.6萬(wàn)平方米

○ 總投資18億元

○ 項(xiàng)目集研發(fā)管理、轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)研究、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及醫(yī)

學(xué)中心等功能為一體

○ 已于2023年4月開工建設(shè)

○ 占地35.8畝，建筑面積10.9萬(wàn)平方米○ 總投資11.13億元○ 集會(huì)務(wù)、展示中心、商業(yè)配套為一體○ 研發(fā)辦公綜合體○ 預(yù)計(jì)2025年全面竣工

○ 占地31畝，建筑面積9.4萬(wàn)平方

米

○ 總投資12.36億元

○ 聚焦于腫瘤、自身免疫系統(tǒng)等重

大疾病治療領(lǐng)域開展創(chuàng)新藥研發(fā)

○ 預(yù)計(jì)2026年初建成投入使用

○ 占地7.5畝，建筑面積2萬(wàn)平方米

○ 總投資4.21億元

○ 企業(yè)研發(fā)總部

○ 精準(zhǔn)醫(yī)療公共服務(wù)平臺(tái)

○ 一站式臨床檢測(cè)CRO中心實(shí)驗(yàn)室

○ 占地23.7畝，建筑面積7萬(wàn)平方米○ 總投資10億元

○ 創(chuàng)新藥物臨床供應(yīng)鏈亞洲中心○ 園區(qū)共享GSP藥品庫(kù)

○ 冷鏈技術(shù)研發(fā)中心

○ 總部職能中心

總H E A D Q U A R T

部E R S G A T H

集E R I N G

聚

○ 占地 90 畝，建筑面積 27.9 萬(wàn)平方米

○ 總投資 30 億元

○ 中國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)賦能示范高地、世界高分子

新材料行業(yè)創(chuàng)新高地、全球復(fù)合鋁創(chuàng)新應(yīng)用高地

○ 預(yù)計(jì) 2024 年 9 月底竣工

○ 占地 39 畝，建筑面積6.5 萬(wàn)平方米○ 總投資 10 億元○ 集團(tuán)辦公總部、創(chuàng)新協(xié)同研發(fā)中心○ 預(yù)計(jì) 2024 年年末完成主體結(jié)構(gòu)

○ 占地 9 畝

○ 打造消費(fèi)級(jí)智能終端平臺(tái)

○ 項(xiàng)目集總部辦公、產(chǎn)業(yè)研究發(fā)展中心、產(chǎn)品供應(yīng)

鏈中心及相關(guān)配套等為一體

○ 占地約 30 畝，建筑面積約6 萬(wàn)平方米○ 集聚生態(tài)環(huán)保、智能家居、新材料產(chǎn)業(yè)○ 打造具有北歐特色的國(guó)際化創(chuàng)新中心

○ 占地 30 畝

○ 項(xiàng)目將圍繞集團(tuán)科技研發(fā)、金融產(chǎn)業(yè)投資、國(guó)際

貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建等業(yè)務(wù)

○ 布局鍋圈“一總部七中心”的功能板塊

○ 占地約 55.7 畝○ 打造“管理運(yùn)營(yíng)、研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)投資、高端智造”四位一體的國(guó)際化生物醫(yī)藥創(chuàng)新基地

數(shù)D I G I T A L I

智N T E L L I G E

引N C E L E A D

領(lǐng)I N G

上海電競(jìng)中心SHANGHAI E-SPORTS CENTER○ 占地 111.3 畝，建筑面積 73 萬(wàn)平方米○ 總投資超 70 億元

○ 項(xiàng)目一期總建筑面積 39 萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括1座國(guó)際專業(yè)電競(jìng)賽事場(chǎng)館，1 座EDG合創(chuàng)汽車英雄聯(lián)盟分部主場(chǎng)賽館，3幢產(chǎn)業(yè)大樓、全球首家電競(jìng)新文創(chuàng)酒店以及上海超級(jí)合生匯商業(yè)綜合體驗(yàn)中心。

○ 計(jì)劃于 2026 年實(shí)現(xiàn)整體竣工開業(yè)

賽意信息華東研發(fā)總部占地約13 畝華東數(shù)字化產(chǎn)業(yè)人才學(xué)院華東營(yíng)銷管理中心華東研發(fā)中心數(shù)智引領(lǐng)

03

資源稟賦

RESOURCE

ENDOWMENTS

金融園區(qū)

FINANCIAL

PARK

01

上海南虹橋國(guó)際金融園區(qū)

SOUTH HONGQIAO

INTERNATIONAL FINANCIAL

PARK

占地 21 萬(wàn)平方米，總建筑面積15.8 萬(wàn)平方米由“蝴蝶環(huán)形路內(nèi)”87 棟獨(dú)棟別墅組成2018 年開園至今，累計(jì)引進(jìn)熠美投資母基金、國(guó)盛資本、首泰金信、美控資本、遠(yuǎn)景紅衫、漢長(zhǎng)唐安等45 家投金融企業(yè)，注冊(cè)資本已超 60 億元人民幣。

商務(wù)辦公

COMMERCIAL

PROPERTIES

02

一號(hào)商務(wù)區(qū)l 總建筑面積

88.8 萬(wàn)方

l 地上建筑面積

61.3 萬(wàn)方

l 地下建筑面積

27.5 萬(wàn)方

23.3萬(wàn)方空置面積一號(hào)商務(wù)區(qū)集商辦樓宇、獨(dú)棟辦公及商業(yè)

于一體

虹橋峰度天下

集甲級(jí)辦公、國(guó)際酒店、商業(yè)

街區(qū)、多功能共享空間于一體

虹橋成信中心

由4幢標(biāo)準(zhǔn)辦公樓組成

國(guó)興惠群廣場(chǎng)

?8.2萬(wàn)方可租面積?15.1萬(wàn)方可售面積

以總部類辦公、商貿(mào)類企業(yè)、

研發(fā)類企業(yè)為主、商業(yè)配套為

輔。融信綠地

設(shè)有下沉式商務(wù)庭院、屋頂花

園，配備多功能商務(wù)休閑會(huì)所，

創(chuàng)造有別于傳統(tǒng)寫字樓的園林

生態(tài)辦公空間。美道豐隆廣場(chǎng)

坐落于大圓通寺東側(cè)，致力于

打造文旅及商務(wù)辦公綜合體園

區(qū)。存仁里

現(xiàn)有 285家企業(yè)相繼入駐，包括東軟醫(yī)療、先聲藥業(yè)、唯山能源、望虎智能、腦虎科技、吉盛投資等商務(wù)辦公入駐情況

?1 家大型人才公寓

?1 家金融服務(wù)

?2 家健身房

?4 家醫(yī)療服務(wù)

?8 家超市

?9 家酒店

?78 家餐飲服務(wù)

商業(yè)配套

研發(fā)辦公

R&D AND

OFFICE

03