Transportation 場地周邊交通
民生銀行
沿鰲峰中路
郵政銀行
沿鰲峰中路
底商
沿狀元南路
市政府
沿鰲峰中路
地稅局宿舍
沿現(xiàn)狀道路
基地
SITE
市政府公交站
MUNICIPAL GOVERNMENT BUS
STATION
宣城賓館公交站
XUANCHENG HOTEL BUS STATION
鰲峰路
AOFENG ROAD
現(xiàn)狀道路
PRESENT ROAD
鰲峰路是宣城市最初設(shè)立的主干道，
本項(xiàng)目屬于城市更新類型，
需要考慮拆遷及城市風(fēng)貌因素。
若林業(yè)局宿舍規(guī)劃不拆除，則使用方式一的場地建設(shè)
Site Construction 場地建設(shè)
方式一 方式二
本次設(shè)計(jì)均滿足林業(yè)局宿舍規(guī)劃是否拆遷的兩種分期方式
（其中方式一對場地限制較為嚴(yán)苛）
若林業(yè)局宿舍規(guī)劃拆除，則使用方式二的場地建設(shè)
拆遷補(bǔ)償可采用三種方式：
1.就地安置 2.貨幣補(bǔ)償 3.異地安置，
就地安置和貨幣補(bǔ)償、異地安置的方式導(dǎo)致
總圖布局有所不同，本次設(shè)計(jì)均考慮到以上
三種拆遷補(bǔ)償方式。
我們通過以下四個(gè)緯度的嘗試，得出
兩個(gè)主推方案（其中方案一考慮了一
種立面形式，方案二考慮了兩種立面
形式），供領(lǐng)導(dǎo)選擇：
1.通過對宣城在地文化的挖掘
2.對城市及場地規(guī)劃空間的梳理
3.對未來辦公產(chǎn)品的應(yīng)用場景
4.從立面成本角度考量
Summary 方案匯總
方案一-映江南 方案二-立面表現(xiàn)方式一 方案二-立面表現(xiàn)方式二
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
方案一 映 江南
打造城市地標(biāo)
基于城市特色，注重發(fā)揮城市文
化底蘊(yùn)，創(chuàng)造差異化，提升城市
活力，打造宣城市辦公新標(biāo)桿，
成為城市人文精神的獨(dú)特表達(dá)。
江南院落的辦公體驗(yàn)
吸納江南院落的造景手法，營造曲徑
通幽、庭院深深的辦公體驗(yàn)，將眼前
的景色折疊出新，在有限的空間打造
無限的意境。
街巷阡陌的辦公空間
融入江南阡陌街巷的元素，辦公建筑的街
巷空間曲折多變、層次豐富，運(yùn)用欲揚(yáng)先
抑的手法體現(xiàn)神秘隱約的寫意氣息。
江南傳統(tǒng)建筑形態(tài)
結(jié)合江南山水的山巒起伏、層巒疊翠，融入宣
城特色的現(xiàn)代江南建筑形態(tài)，打造高低起伏的
單坡屋頂。
本方案均滿足兩種切地方式（林業(yè)局宿舍是否拆遷）
和三種拆遷策略（就地安置、異地安置、貨幣補(bǔ)償）
General Plan 方案一全辦公方案總平面圖
宣城林業(yè)局地塊主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 項(xiàng)目
數(shù)值 單
一期 二期 總計(jì) 位
1 總建設(shè)用地面積 7788 10782 18570 ㎡
2 總建筑面積 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面積 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面積 18000 13000 31000 ㎡
其中
商業(yè) 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
辦公 16100 13000 29100 ㎡
其
中
保留建筑面積 0 6000 6000 ㎡
其中
商業(yè) 0 0 0 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
辦公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面積 6600 17410 24010 ㎡
4 地下室建筑面積 7200 7600 14800 ㎡
5 容積率 2.31 1.76 1.99
6 基底面積 2400 2800 5200 ㎡
7 建筑密度 30.8% 26.0% 28.0%
8 建筑高度 32 21 32 m
9 機(jī)動(dòng)車停車位 180 190 370 輛
本總圖方案采用異地安置或貨幣補(bǔ)償，
打造整體辦公效果。
Phased Planning 方案一一期二期分區(qū)
一期分區(qū) 整體規(guī)劃
本總圖方案滿足分期要求。
General Plan方案一住宅安置方案總平面圖
宣城林業(yè)局地塊主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 項(xiàng)目
數(shù)值 單
一期 二期 總計(jì) 位
1 總建設(shè)用地面積 7788 10782 18570 ㎡
2 總建筑面積 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面積 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面積 18000 6600 24600 ㎡
其中
商業(yè) 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 6600 6600 ㎡
辦公 16100 0 16100 ㎡
其
中
保留建筑面積 0 12400 12400 ㎡
其中
商業(yè) 0 340 340 ㎡
住宅 0 6060 6060 ㎡
辦公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面積 6600 5010 11610 ㎡
4 地下室建筑面積 7200 7600 14800 ㎡
5 容積率 2.31 1.76 1.99
6 基底面積 2400 2600 5000 ㎡
7 建筑密度 30.8% 24.1% 26.9%
8 建筑高度 32 33 33 m
9 機(jī)動(dòng)車停車位 180 190 370 輛
方案一同時(shí)也考慮了住宅就地安置。
本總圖方案為住宅就地安置方案。
波光粼粼的水面 波浪形的水波紋 富有韻律的片狀肌理 立面肌理
方案一立面肌理
——上善若水——
Facade Texture 方案一立面肌理
方案一鳥瞰圖
方案一政府通道透視圖
方案一塔樓辦公樓連廊透視圖
方案一下沉庭院透視圖
方案一獨(dú)棟辦公區(qū)中軸透視圖
方案一沿狀元南路透視圖
方案二 - 三重園
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
綠意盎然的園區(qū)庭院
塑造多層次綠化空間，利用下沉
庭院、局部架空，將辦公及生活
融入綠意盎然的自然生態(tài)系統(tǒng)中
去。
細(xì)水潺潺的辦公水院
將水元素融入辦公中庭內(nèi)院，將水幕
植入空間造景中，營造幽靜自然的私
享氛圍。
融入空中花園
融入轉(zhuǎn)折的空中花園形式，打破常規(guī)立面
，同時(shí)營造綠意盎然的辦公環(huán)境。
全民運(yùn)動(dòng)屋頂
響應(yīng)國家全民運(yùn)動(dòng)的號召，另辟蹊徑，將健身
場所搬到辦公樓的屋頂，創(chuàng)造屋頂運(yùn)動(dòng)公園。
本方案均滿足兩種切地方式（林業(yè)局宿舍是否拆遷）
和三種拆遷策略（就地安置、異地安置、貨幣補(bǔ)償）
General Plan 方案二全辦公方案總平面圖
宣城林業(yè)局地塊主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 項(xiàng)目
數(shù)值 單
一期 二期 總計(jì) 位
1 總建設(shè)用地面積 7788 10782 18570 ㎡
2 總建筑面積 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面積 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面積 18000 13000 31000 ㎡
其中
商業(yè) 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
辦公 16100 13000 29100 ㎡
其
中
保留建筑面積 0 6000 6000 ㎡
其中
商業(yè) 0 0 0 ㎡
住宅 0 0 0 ㎡
辦公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面積 6600 17410 24010 ㎡
4 地下室建筑面積 7200 7600 14800 ㎡
5 容積率 2.31 1.76 1.99
6 基底面積 2400 2800 5200 ㎡
7 建筑密度 30.8% 26.0% 28.0%
8 建筑高度 32 21 32 m
9 機(jī)動(dòng)車停車位 180 190 370 輛
本總圖方案采用異地安置或貨幣補(bǔ)償，
打造整體辦公效果。
Phased Planning 方案二一期二期分區(qū)
一期分區(qū) 整體規(guī)劃
本總圖方案滿足分期要求。
General Plan 方案二住宅安置方案總平面圖
地稅局宿舍6F/保留
宣城林業(yè)局地塊主要技術(shù)指標(biāo)表
序號 項(xiàng)目
數(shù)值 單
一期 二期 總計(jì) 位
1 總建設(shè)用地面積 7788 10782 18570 ㎡
2 總建筑面積 25200 26600 51800 ㎡
3
地上建筑面積 18000 19000 37000 ㎡
其
中
新建建筑面積 18000 6600 24600 ㎡
其中
商業(yè) 1900 0 1900 ㎡
住宅 0 6600 6600 ㎡
辦公 16100 0 16100 ㎡
其
中
保留建筑面積 0 12400 12400 ㎡
其中
商業(yè) 0 340 340 ㎡
住宅 0 6060 6060 ㎡
辦公 0 6000 6000 ㎡
其
中 拆除建筑面積 6600 5010 11610 ㎡
4 地下室建筑面積 7200 7600 14800 ㎡
5 容積率 2.31 1.76 1.99
6 基底面積 2400 2600 5000 ㎡
7 建筑密度 30.8% 24.1% 26.9%
8 建筑高度 32 33 33 m
9 機(jī)動(dòng)車停車位 180 190 370 輛
方案二同時(shí)也考慮了住宅就地安置。
本總圖方案為住宅就地安置方案。
方案二鳥瞰圖
（立面表現(xiàn)方式一）
方案二沿政府通道透視圖
（立面表現(xiàn)方式一）
方案二下沉綠院透視圖
（立面表現(xiàn)方式一）
方案二下沉綠院透視圖
（立面表現(xiàn)方式一）
方案二中庭水院透視圖
（立面表現(xiàn)方式一）
方案二 - 立面表現(xiàn)方式二
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
方案二沿政府通道透視圖
（立面表現(xiàn)方式二）
方案二沿政府方向透視圖
（立面表現(xiàn)方式二）
方案二下沉庭院透視圖
（立面表現(xiàn)方式二）
地稅局宿舍6F/保留
方案一
方案二
拆遷方式：異地安置或貨幣補(bǔ)償
切地方式：林業(yè)局宿舍是否拆遷兩種方式均滿足
拆遷方式：就地安置
切地方式：林業(yè)局宿舍是否拆遷兩種方式均滿足
Comparison 方案比選
拆遷方式：異地安置或貨幣補(bǔ)償
切地方式：林業(yè)局宿舍是否拆遷兩種方式均滿足
拆遷方式：就地安置
切地方式：林業(yè)局宿舍是否拆遷兩種方式均滿足
方案一-映江南 方案二-立面表現(xiàn)方式一 方案二-立面表現(xiàn)方式二
方案一
項(xiàng)目 建設(shè)估算
（億元）
建筑（億元） 1.0837
內(nèi)裝（億元） 0.5916
景觀（億元） 0.0807
總建設(shè)費(fèi)用（億元） 1.7560
方案二-立面表現(xiàn)方式一
項(xiàng)目 建設(shè)估算
（億元）
建筑（億元） 1.0750
內(nèi)裝（億元） 0.6166
景觀（億元） 0.1064
總建設(shè)費(fèi)用（億元） 1.7980
方案二-立面表現(xiàn)方式二
項(xiàng)目 建設(shè)估算
（億元）
建筑（億元） 1.0360
內(nèi)裝（億元） 0.6180
景觀（億元） 0.0980
總建設(shè)費(fèi)用（億元） 1.7520
Comparison 方案比選
THANKS
