160-167 m2 輕奢小平層

中心六年方得天筑

堪輿

《淮南子》中有：“堪，天道也；輿，地道也?！?/p>

堪即天，輿即地，堪輿學(xué)即天地之學(xué)。它是以河圖洛書為

基礎(chǔ)，結(jié)合八卦九星和陰陽五行的生克制化，把天道運(yùn)行

和地氣流轉(zhuǎn)以及人在其中，完整地結(jié)合在一起，形成一套

特殊的理論體系，從而推斷或改變?nèi)说募獌吹湼?，壽夭窮

通。因此堪輿（風(fēng)水）與人之命運(yùn)休戚相關(guān)。

天筑--更講究的四居室

品牌篇

01 地段講究

02 周邊配套

03 項目介紹

地段講究

三分靠打拼！七分天筑定！

地段，地段，還是地段！多年以來，李嘉誠的

這句話被地產(chǎn)界奉為金科玉律。不可否認(rèn)，對

于大多數(shù)購房者來說，地段是一個非常重要的

衡量標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時，城市中芯區(qū)自然稀貴無比，因為其

擁有一系列成熟的生活配套設(shè)施，且在可預(yù)見

的時間內(nèi)幾乎不會消失或搬遷，這就等于夯實

了區(qū)域的價值基礎(chǔ)。

曾經(jīng)，有很多開發(fā)商都來看過市政府對面這個

地塊，都表示不適合做高周轉(zhuǎn)項目，2016年6

月6日，一位朋友專門來到菏澤中心對項目的

整體規(guī)劃提出了建議，他表示菏澤中心地塊形

狀獨特，東高西低，南窄北寬，呈現(xiàn)錢袋子形

狀，適合建17棟住宅，且樓棟最高點為118

米，樓頂建成官帽子形狀，形成藏風(fēng)聚氣的格

局，居于此將一生順風(fēng)順?biāo)?/p>

周邊配套

優(yōu)選天賦！育成之地！

項目位于中華路、市政府南、大市實小東臨。小區(qū)內(nèi)引

進(jìn)菏澤市婦聯(lián)實驗幼兒園，西側(cè)一路之隔便是菏澤市實

驗小學(xué)，北側(cè)500米即是天香公園，1.5公里生活圈內(nèi)包

含銀座-茂業(yè)-新蘇天美商圈、萬達(dá)廣場、佳和廣場，菏

澤市圖書館、菏澤大劇院、菏澤市民文化中心、菏澤市

中醫(yī)醫(yī)院等醇熟配套。

菏澤市第一實驗小學(xué)規(guī)劃初中

——大市實小對口初中

6月1日，菏澤開發(fā)區(qū)文教體育辦公室回復(fù)群眾留言：“根據(jù)

《菏澤市三區(qū)（牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）中小學(xué)幼兒園

布局規(guī)劃（2019——2030年）》，已在菏澤市第一實驗小學(xué)

周圍規(guī)劃兩所初中，分別為華英路學(xué)校初中部和市實小中

山路校區(qū)西側(cè)規(guī)劃初中?！薄笆袑嵭≈猩铰沸^(qū)西側(cè)規(guī)劃

初中位于育才路與中山路交叉口東北角、市實小中山路校

區(qū)以西?！?/p>

規(guī)劃初中占地面積約60畝，按照《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范》，約

可建72個班，招生人數(shù)與2026年開始的大市實小每年1200名

畢業(yè)生相匹配。屆時，該所初中將擁有更加純粹的優(yōu)質(zhì)生

源，教育水平及升學(xué)率同樣值得期待！

市婦聯(lián)幼兒園+菏澤市第一實驗小學(xué)

家門口的省級重點“科學(xué)幼小銜接試點單位”

項目園區(qū)內(nèi)建設(shè)約4000㎡的市婦聯(lián)幼兒園菏澤中心園區(qū)。市

婦聯(lián)幼兒園是全市首屈一指的公立幼兒園，菏澤市第一實驗

小學(xué)是享有較高社會聲譽(yù)的全市小學(xué)教育“窗口學(xué)?！保瑑?/p>

所學(xué)校被評為省級重點“科學(xué)幼小銜接試點單位”。

市婦聯(lián)幼兒園菏澤中心園區(qū)建成后，將作為菏澤重點兒童友

好型試點幼兒園打造，不僅保留原有校區(qū)的先進(jìn)幼兒教育理

念和學(xué)習(xí)游戲環(huán)境，還在自身研發(fā)課程的基礎(chǔ)上，引入特色

教育內(nèi)容，形成兼具幼兒智力體能開發(fā)、幼小銜接基礎(chǔ)學(xué)

習(xí)、兒童綜合素質(zhì)等多方面特色的幼兒園。

大市實小一直是菏澤小學(xué)教育的標(biāo)桿學(xué)校！中山

路校區(qū)也一直堅持‘輕負(fù)擔(dān)，高質(zhì)量’的辦學(xué)路

子，創(chuàng)造性地提出“德育鑄靈魂、藝術(shù)增內(nèi)涵、

體育強(qiáng)體魄、科技啟心智”的育人思想，全面培

養(yǎng)孩子的德智體美勞。除了擁有更先進(jìn)的圖書

館、體育場館、多功能廳、新風(fēng)系統(tǒng)等硬件配套

外，還擁有文化課程之外的養(yǎng)成教義。

兩大優(yōu)質(zhì)教育資源在原校區(qū)自身升級的基礎(chǔ)上，

再次組合升級，不僅讓孩子在國際化現(xiàn)代校園對

標(biāo)銜接，更在先進(jìn)教育理念上無縫銜接!

項目介紹

菏澤中心由清華大學(xué)清尚環(huán)藝設(shè)計研究院和中

國建設(shè)東北設(shè)計研究院聯(lián)合設(shè)計、高速萊鋼總

承包，內(nèi)部規(guī)劃達(dá)苑、睿苑、福苑、禧苑四個

居住組團(tuán)和10萬平米雙MALL娛樂消費(fèi)中心、3萬

平米峽谷式商業(yè)街，2萬平米餐飲街和1萬平米

星星河親子天地等優(yōu)質(zhì)配套，是一座理念領(lǐng)

先、規(guī)劃領(lǐng)先、品質(zhì)領(lǐng)先的高檔次、全業(yè)態(tài)休

閑居住綜合體。

2016年底，項目17棟住宅同時開工建設(shè)。目前，

全部樓棟已封頂，12棟住宅交付使用，近期達(dá)苑

1#、4#樓也將交付。

自2017年首開以來，項目均價已由6666元/㎡漲到

9500元/㎡，每平方米上漲近3000元，首批業(yè)主資

產(chǎn)已凈增值30多萬。目前，區(qū)域內(nèi)新房僅菏澤中

心在售，且三居馬上售罄，四居室正在新推，商

業(yè)部分也即將啟動。

在此基礎(chǔ)上，我們又邀請麻省理工學(xué)院設(shè)計團(tuán)

隊，以“LIGHT BOX”設(shè)計理念，打造了國內(nèi)首家

最大的“光之盒子”主題商業(yè)街區(qū)——薈聚，統(tǒng)

一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營，引進(jìn)國際優(yōu)質(zhì)品

牌進(jìn)駐，將成為菏澤最亮麗的風(fēng)景線！

菏澤中心非常重視優(yōu)化業(yè)主結(jié)構(gòu)和涵養(yǎng)社區(qū)文

化，近80%的業(yè)主來自公務(wù)員、企事業(yè)單位、銀

行、學(xué)校、醫(yī)院、軍隊等單位。他們對于子女教

育、交際、居住舒適等生活品質(zhì)的需求更高。

2018年下半年，菏澤中心舉

辦了中秋篝火晚會、北大學(xué)

子學(xué)習(xí)經(jīng)驗分享會、中國圍

棋甲級聯(lián)賽等一系列的活動

12月29日在菏澤大劇院推出

國際上最負(fù)盛名的舞劇《大

河之舞》；

01 02

2019年，邀請國家級傳統(tǒng)插

花大師薛立新舉辦傳統(tǒng)插花

藝術(shù)專題講座，邀請北京教

育科學(xué)研究院副研究員、北

京大學(xué)教育管理學(xué)博士后王

富偉舉辦家庭教育講座；

邀請北大清華學(xué)子開展超級

學(xué)霸經(jīng)驗交流分享會；

2020年，菏澤中心為業(yè)主們舉

辦了子弟軍事特訓(xùn)營專場；

03 04

聯(lián)合保利劇院推出“打開藝術(shù)之門”系列話

劇城市展演季，邀請北大清華學(xué)子及其高中 05 班主任開展超級學(xué)霸經(jīng)驗交流分享會；

2022年，杭蓋樂隊、額爾古納樂隊蒞臨菏澤

中心組織見面會，并在兒童友好共享活動中

心的基礎(chǔ)上，針對小業(yè)主開展“冬日成長計

劃”“夏日成長計劃”等；

時光荏苒，菏澤中心在打造文明友好社區(qū)的

道路上仍不斷向上而行。

06

產(chǎn)品篇

市場現(xiàn)狀

戶型解讀

精英會所

天筑入市

市場現(xiàn)狀

菏澤戶籍人口

0-14歲比重提升(%)

8795939人

4.31

14-59歲比重提升(%)

8.07

60歲以下比重提升(%)

3.75

65歲以上比重提升(%)

4.55

根據(jù)最新的人口普查數(shù)據(jù)，菏澤市戶籍人口為8795939人，

與2010年第六次全國人口普查相比

隨著菏澤老、幼人口占比的不斷提升，購房

者對戶型產(chǎn)品的選擇也出現(xiàn)了新的變化，市

面上占絕大比例的普通三居室已經(jīng)無法滿足

更高的需求，而且，還有很多曾擁有或正在

擁有多套普通小面積住宅的改善群體，對于

目前的居住體驗和生活方式滿意度逐漸下

降，急需更大、更新、更有新鮮感的產(chǎn)品來

滿足和升級自己對于居住的要求。

但是目前，菏澤市場上四居供應(yīng)量不大，特別是中心

片區(qū)供應(yīng)量更少且相對陳舊，導(dǎo)致部分菏澤購房者對

于四居產(chǎn)品的普遍認(rèn)知出現(xiàn)偏差，認(rèn)為面積大就是好

房子。

在四居戶型設(shè)計方面，大多數(shù)戶型設(shè)計理念并不先進(jìn)。

普遍認(rèn)為面積大就是大平層；

各功能尺寸分布不合理；

忽略客廳采光、觀景、社交需求；

普遍存在大量無效面積和空間浪費(fèi)。

01

02

03

04

菏澤未來的四居市場趨勢應(yīng)該是地段逐步核心化、

小區(qū)逐步圈層化、戶型逐步精細(xì)化和生活逐步場景

化；符合上述特點的四居產(chǎn)品才能成為市場主流，

被大多數(shù)人認(rèn)可！

天筑入市

心有多大，家有多大

160 自在暖心家

建面約

m2

167 新奇樂活家

建面約

m2

作為菏澤城芯絕版地段，菏澤中心彌足珍貴。

因為珍貴，所以尊重；因為尊重，所以珍惜。因此，我

們攜手清華清尚院、中建東北院、陸瑪景觀、詩納設(shè)

計、高速萊鋼等國家隊成員，在經(jīng)高人指點后才有了今

天的規(guī)劃。

菏澤中心聯(lián)合高速萊鋼以先進(jìn)的設(shè)計理念，匠心研磨天

筑約160-167㎡更高級的四居，填補(bǔ)主城高階改善大四房

空白，滿足高凈值人士更高級需求，為高級再次升級！

中心六年，方得天筑！

戶型解讀

經(jīng)過疫情，人們的生活發(fā)生了許多改變，理想的

家，在當(dāng)下正在被重新定義，家庭成員對生活的

理解日趨多元，對“家”的需求不再局限于基礎(chǔ)

的起居。習(xí)慣了一進(jìn)門就洗手，拿到快遞先噴酒

精。封閉在家，也增加了在家里辦公、網(wǎng)課、運(yùn)

動、玩樂的頻率，功能空間界限越來越模糊，復(fù)

合要求越來越高。

菏澤中心天筑作為“小戶大家”的升級之作，延續(xù)

全生命周期健康人居產(chǎn)品理念，在有限的面積內(nèi)將

空間尺度做到極致優(yōu)化，保證公共空間占比，集合

健康高效空間，著重提出重視情感鏈接的“樂享”

場景空間概念，以儀式感入戶玄關(guān)，開啟理想家，

樂享巨廳聚焦LDKG+X打造家的隨心場，回歸自身需

求，營造小家化主臥。從而全方位落地C位餐廳、社

交廚房、X空間、愛物收藏等多元樂享生活場景，安

放多元人生。

樂

玩物樂志

私 禮

家的隨心場：

共享巨廳+多變場景

私享居室

小家化主臥：

私密空間+自我場所

禮遇歸家

開啟理想家：

儀式感入戶+強(qiáng)收納玄關(guān)

年齡大了，多了種花的愛好

要是有個大陽臺邊賞花

邊看風(fēng)景多好啊!

還是習(xí)慣爆炒

獨立的中廚太重要了。

最近新報的瑜伽班

我需要一個大客廳練習(xí)才行。

做飯的時候很擔(dān)心寶寶的

跑跳磕碰，

要是有個互動廚房就好了。

我的玩具屋在哪？

我的奧特曼書要放在哪？

讓我的好朋友都來我家里玩，

讓爸爸給我們搭帳篷露營。

最近對做咖啡感興趣

入手的設(shè)備

放在西廚正合適。

一家人在餐廳吃飯的時候

再能賞著風(fēng)景多好啊!

心不止于大

面積的拓展，讓空間關(guān)系承載更多生

活場景，在新的生活方式下，共同營

造多元生活場景，安放多元人生。

理想的家，需要讓場所氛圍影響人的情

感交流和生活體驗，形成家的隨心場。

需要情感互動的社交廚房、C位餐廳、X

空間、270°大落地窗，并基于“愛物

收藏”提供個性化的愛好空間等。

多元化生活場景

——家的隨心場

創(chuàng)新社交空間LDKG基礎(chǔ)上的再次擴(kuò)展。菏澤中心天筑

在LDKG的基礎(chǔ)上打造樂享巨廳，不僅僅是看電視的客

廳，而是承載更多生活場景的場所，可變空間，與其

他生活空間共同形成共享開放自由的居家環(huán)境。

01

傳統(tǒng)的LDKG

客廳陽臺結(jié)構(gòu)阻擋

空間互動性不強(qiáng)

無島臺、無西廚

傳統(tǒng)中廚+餐廳

空間互動性不強(qiáng)

多元社交——自在暖心160㎡

社交廚房

互動式中西廚

U型廚房+開放西廚島臺

聯(lián)通餐廳空間

高效洄游動線

多元社交 和樂巨廳

南北通透 大尺寸空間

與X空間聯(lián)通

雙向動線

功能多變適應(yīng)全齡家庭

C位餐廳

餐桌位于核心區(qū)

高效洄游動線

營造舒適就餐環(huán)境

長條桌還可形成社交空間

讀書、繪畫、親子互動空間

樂享巨廳——新奇樂活167㎡

社交廚房

互動式中西廚

半開放西廚島臺

結(jié)合雙側(cè)移門

聯(lián)通餐廳空間

高效洄游動線。

多元社交 和樂巨廳

約50㎡奢闊邊廳

270°環(huán)幕大落地窗

擁有更大的采光面

和更好的通風(fēng)效果

打破與室外的邊界感

C位餐廳

結(jié)合島臺，營造溫馨氛圍

東側(cè)270°環(huán)幕大落地窗

提升就餐品質(zhì)

X空間 02 成長性分析

重視情感鏈接的“樂享”場景空間概念，將南側(cè)次臥

打開，形成X空間，整合為7.6米超大寬廳。將空間分

為書房、C位餐廳、兒童娛樂、社交廚房、愛物收藏等

功能空間，為家中增添一個個性場所，彼此相連又不

相互打擾。

模式一：多元社交 三代居

LDK空間

廚房、島臺、餐廳、

客廳、兒童活動區(qū)

多元化社交空間，

各自獨立又相互連通

方便家人溝通

X空間

南向次臥在保留

居住功能的基礎(chǔ)上

打造兒童活動區(qū)

增加公共空間

模式二 ：二孩時代 三代居

LDK空間

開放的餐廚洄游動線

拓展多元社交空間通

方便家人溝通

X空間

南向次臥在保留

居住功能的基礎(chǔ)上

打造開放式衣帽間

及個人興趣空間

獨立套房挺好的

與兒子兒媳互不打擾！

客廳辦公，

休息時還能與孩子

一同玩耍，真好！

270°大落地窗

酒店般的體驗真好！

我的“家庭游樂場”

兒童繪本吧、

恐龍收藏區(qū)、

還有個人興趣愛好空間！

LDK空間

結(jié)合客廳形成愛好空間

也可結(jié)合臥室拓展

主臥套房空間

X空間

開放的餐廚洄游動線

拓展多元社交空間

增加公共空間

模式一：多元社交 三代居

模式二：奢適主臥 三代居

奢適主臥

LDK一體化設(shè)計，多元社交空間

270°環(huán)幕大落地窗

打破與室外的邊界感

LDK空間

懸空電視墻獨立出琴房

孩子可以專心練琴

不受外界干擾

個人興趣愛好區(qū)

主臥套房向北拓展

做四功能分區(qū)主衛(wèi)，

雙臺盆、淋浴

與浴缸雙區(qū)分

滿足不同的洗浴需求

模式三：二孩時代 三代居

標(biāo)準(zhǔn)四房

開放的餐廚洄游動線

拓展多元社交空間

利用戶型布局優(yōu)勢

打造超尺度落地窗客廳

6米落地窗，270°通透空間

大視野景觀面

將共享廳延伸到室外

LDK空間

標(biāo)準(zhǔn)四房兩套房格局

可滿足三代同堂及

二孩家庭需求

樂

玩物樂志

私 禮

家的隨心場：

共享巨廳+多變場景

私享居室

小家化主臥：

私密空間+自我場所

禮遇歸家

開啟理想家：

儀式感入戶+強(qiáng)收納玄關(guān)