新加坡

后續(xù)服務(wù)手冊

SINGAPORE FOLLOW-UP SERVICE BROCHURE

前言

致親愛的新老客戶：

祝賀您順利獲得新加坡家族辦公

室的就業(yè)準(zhǔn)證（EP）。當(dāng)您開啟新

加坡的新生活時，您會發(fā)現(xiàn)，很多

東西需要重新認(rèn)識。新通移民的

360°貼心服務(wù)，無論是安家置

業(yè)、子女教育、移民申請，還是資

產(chǎn)配置、稅務(wù)規(guī)劃等，您的每一個

需求，我們都會盡心盡力，給予協(xié)

助和指導(dǎo)。

我們將時刻與您為伴，祝愿您收獲

屬于自己的美好生活和幸福人生。 FOREWORD

目錄

CONTENTS

1. 首次登陸時間節(jié)點

2. 首次登陸必備文件

3. 就業(yè)準(zhǔn)證卡辦理流程

就業(yè)準(zhǔn)證的權(quán)利及維持義務(wù)

第4 章

1. 就業(yè)準(zhǔn)證持有人權(quán)利

2. 政策要求

3. 續(xù)簽要求

4. 家族辦公室相關(guān)問題

5. 就業(yè)準(zhǔn)證相關(guān)問題

1. 手機(jī)卡辦理

2. 銀行開戶

3. 出行方式

4. 買車攻略

新通移民后續(xù)服務(wù)

第1 章

新加坡簡介

第2 章

永久居留身份申請

第5 章

新加坡入籍條件

第6 章

新加坡稅務(wù)簡介

第7 章

新加坡教育制度

第8 章

新加坡購房須知

第9 章

特別提醒

第11 章

新加坡生活指南

第10 章

首次登陸注意事項

第3 章

第1章

新通移民后續(xù)服務(wù)

1 行前輔導(dǎo)

在您獲得新加坡 EP 簽證后，我們將為您安排行前輔導(dǎo)，包括家

族辦公室的運營要求、生活指南、投資置業(yè)等具體事項，以幫助

您提前了解新加坡的生活及投資環(huán)境。

2 登陸安排

在您首次登陸新加坡時，我們將根據(jù)您家庭的需求提前制定行

程，包括機(jī)票及酒店預(yù)定、安排專車接送機(jī)、預(yù)約就業(yè)準(zhǔn)證卡申

請、安排專人陪同指紋錄入等。

3 運營指導(dǎo)

為了協(xié)助您完成家族辦公室的合規(guī)運營，我們將提供辦公室租

賃、公司年度記賬報稅等服務(wù)，協(xié)助您聘請本地員工，并攜手律

師、稅務(wù)師以及專業(yè)金融機(jī)構(gòu)為您提供全方位的投資指導(dǎo)。

4 身份規(guī)劃

我們將協(xié)助您收集并提交符合移民局要求的審核材料，以幫

助您順利完成身份續(xù)簽、家庭團(tuán)聚及新加坡永久居留身份等

申請。

5 安家置業(yè)

為了更好地協(xié)助您在新加坡開啟新的生活，我們可以根據(jù)您的

居住需求，為您提供優(yōu)質(zhì)的房源信息，協(xié)助您尋找合適的住所。

6 子女教育

我們將根據(jù)您子女的情況，為您提供定制化的擇校服務(wù)，包括

申學(xué)攻略、材料準(zhǔn)備、面試輔導(dǎo)、申請遞交等。

第2 章

新加坡簡介

簡簡稱稱：獅城 | 星洲 | 星島

主要民族：華人（占比 74%）、馬來人、印度人

官方語言：漢語、英語、馬來語、泰米爾語

匯匯率率：1 新幣≈5.1 人民幣；1 新幣≈0.7 美元（2022 年 11 月）

新加坡，也作 “ 獅城 ”，是一個城邦國家， 有 “ 花園

城市 ” 之稱，擁有穩(wěn)定的政治環(huán)境、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆芍?/p>

度、寬松的經(jīng)商條件、先進(jìn)的金融體系、以及享譽(yù)全

球的低稅政策。新加坡作為亞洲四小龍之一，是東

南亞國家中的唯一發(fā)達(dá)國家。

540萬

人口

（2021 年 7 月）

728.6

國土面積

平方 72795 千米

人均 GDP

（2021 年）

美

元

第3章

首次登陸注意事項

1 首次登陸時間節(jié)點

須在獲得就業(yè)準(zhǔn)證或家屬準(zhǔn)證批復(fù)函的 6 個月內(nèi)登陸新加坡，

具體時間以批復(fù)函上的標(biāo)注時間為準(zhǔn)。

注：配偶及子女不能早于主申請人入境，可同時登陸。

2 首次登陸必備文件

護(hù)照（有效期至少 6 個月以上）

就業(yè)準(zhǔn)證或家屬準(zhǔn)證批復(fù)函

新加坡電子入境卡（SGArrivalCard）

新冠疫苗接種證明（可在微信 “ 防疫健康碼國際碼 ” 小程序

中申請）

注： 電子入境卡需在抵達(dá)新加坡的前 3 天申請。

申請網(wǎng)站：ttps://eservices.ica.gov.sg/sgarrivalcard/

3 就業(yè)準(zhǔn)證卡辦理流程

a. 收到歡迎信，預(yù)約錄指紋：

入境新加坡后，您申請時預(yù)留的郵箱中將收到一封來自新加坡

移民局的歡迎信，您需將郵件轉(zhuǎn)發(fā)給您的新通專屬顧問。我們

將在收到歡迎信的第一時間向新加坡人力部（MOM）發(fā)起就業(yè)

準(zhǔn)證卡的申領(lǐng)及指紋的錄入預(yù)約申請。

b. 完成指紋錄入：

您需要攜帶護(hù)照原件、就業(yè)準(zhǔn)證批復(fù)函（需簽字）、就業(yè)準(zhǔn)證簽

發(fā)信、就業(yè)準(zhǔn)證卡的預(yù)約信及預(yù)約確認(rèn)信前往新加坡就業(yè)準(zhǔn)證

服務(wù)中心完成指紋錄入。

c. 獲得就業(yè)準(zhǔn)證卡：

就業(yè)準(zhǔn)證卡一般會在完成指紋錄入后的 7-14 天內(nèi)發(fā)放，屆時

可通過自取或郵寄的方式獲得。

* 就業(yè)準(zhǔn)證服務(wù)中心地址：

20 Upper Circular Road Level

4#04-01/02, The Riverwalk

Singapore 058416

第4 章

就業(yè)準(zhǔn)證的權(quán)利

及維持義務(wù)

1 就業(yè)準(zhǔn)證持有人權(quán)利

可在新加坡合法地工作和生活

自由出入新加坡，無需申請入境簽證

可為家人辦理家屬準(zhǔn)證或長期訪問準(zhǔn)證（有效期與就

業(yè)準(zhǔn)證一致，一般 1 -2 年）

子女可直接入讀新加坡政府中小學(xué)

滿足一定要求可申請新加坡永久居留權(quán)

2.1 舊政要求

適用對象：在 2022 年 4 月 18 日前向新加坡金融管理局遞交

家族辦公室設(shè)立申請的申請人

資產(chǎn)規(guī)模：500 萬新幣起

雇員要求：至少 1 名投資專業(yè)人士，即 1 個就業(yè)準(zhǔn)證（EP）名額

年商業(yè)開支：20 萬新幣起

可投資產(chǎn)品：無嚴(yán)格限制，港股、美股、基金、保險等各類產(chǎn)品

2 政策要求

2.1 新政要求

適用對象：在 2022 年 4 月 18 日后向新加坡金融管理局遞交

家族辦公室設(shè)立申請的申請人

資產(chǎn)規(guī)模：1000 萬新幣起，2 年后家族辦公室資產(chǎn)規(guī)模達(dá)

2000 萬新幣

雇員要求：至少 2 名投資專業(yè)人士，即 2 個就業(yè)準(zhǔn)證（EP）名額

* 2 名雇員可以是自己及家人或朋友。第 2 名員工的聘用，可在

自申請之日起 1 年內(nèi)進(jìn)行

年商業(yè)開支：20 萬新幣起

可投資產(chǎn)品：遞交申請 1 年內(nèi)，至少 10% 的資產(chǎn)規(guī)模或 1000

萬新幣（取較低值）投資于新加坡市場

3 續(xù)簽要求

根據(jù)新加坡金融管理局（MAS）及人力資源部（MOM）的相關(guān)要

求，對就業(yè)準(zhǔn)證身份的維持建議如下：

1. 基金公司須每年支付基金管理公司 20 萬新幣，基金管理

公司可用于日常運營

2. 關(guān)于基金的規(guī)模及投資情況，向金融管理局進(jìn)行年度合規(guī)申報

3. 擁有辦公場所，雇傭至少 1 名員工（新政下，須雇傭至少 2 名）

4. 登記處理公司賬務(wù)，按時進(jìn)行公司報稅及年審

5. 保持個人的良好報稅記錄（建議月薪在 1.5 萬新幣以上）

6. 與新加坡建立緊密聯(lián)系，如定期前往新加坡、家人在新加坡

居住、購置或長期租賃住宅、雇傭本地員工、開展其他生意等

4 家族辦公室相關(guān)問題

1. 公司什么時候開始可以不再需要掛名董事？

獲得就業(yè)準(zhǔn)證卡以后，申請人可自行擔(dān)任公司董事，不再需要

掛名董事。

2. 家族辦公室稅收豁免政策主要指什么？

基金公司享終身免稅權(quán)利，通過基金公司投資所獲得的收益，基

金公司無需繳納 17% 的公司所得稅，且新加坡無資本利得稅。

3. 基金公司的投資是否有限制？

投資可靈活自由搭配，可以是美股、港股、債券、期權(quán)等各類金

融產(chǎn)品，也可是公司股權(quán)、債權(quán)、海外房產(chǎn)等。對于在 2022 年 4

月 18 日后的申請人，新加坡金融管理局要求其將 10% 的資金

投資在新加坡市場。

4. 可以用基金公司購買新加坡房產(chǎn)嗎？

可以，但對新加坡房產(chǎn)投資不免稅，建議房產(chǎn)持有規(guī)模不超過

總家族辦公室資產(chǎn)規(guī)模的 50%。

5. 基金公司支付給基金管理公司每年 20 萬新幣，基金管理公

司可用于做哪些開支？

基金管理公司可將這筆 20 萬新幣的收入用以員工工資、差旅、

辦公場所租金、稅務(wù)會計費用等日常開支。

6. 基金公司中的錢可以隨時取出來用嗎？

可以。但為了身份的順利續(xù)簽，建議留存的資金規(guī)模必須滿足

金融管理局要求的基本門檻。

7. 新加坡辦公場所的租賃市場價格是多少？

核心地段高檔辦公室租賃價格在約 15-35 人民幣 / ㎡ / 天；

中高檔裝修價格參考標(biāo)準(zhǔn)：4,000-6,500 人民幣 / ㎡。以 300

平方米，25 人民幣 / ㎡ / 天的辦公場所為例，年租金約為 275

萬人民幣，一次性裝修成本約 150 萬人民幣。

8. 新加坡員工的工資水平是多少？

根據(jù)最新調(diào)查顯示，2022 年新加坡職工的平均月薪是 5,877

新幣。家族辦公室一般行政人員的月薪在 4,500 新幣起。

5 就業(yè)準(zhǔn)證相關(guān)問題

1. 拿到就業(yè)準(zhǔn)證后，可以為家人辦理新加坡身份嗎？

可以，就業(yè)準(zhǔn)證持有者可以為配偶及 21 歲以下子女辦理家屬

準(zhǔn)證（Dependent Pass），月薪達(dá) 1.2 萬新幣以上可為自己的父

母辦理長期探訪準(zhǔn)證（LTVP）。

2. 就業(yè)準(zhǔn)證有效期是從什么時候開始計算的？到期怎么辦？

就業(yè)準(zhǔn)證有效期從就業(yè)準(zhǔn)證卡發(fā)放之日開始計算，可在到期之

日前的 6 個月提出續(xù)簽申請。

3. 對于就業(yè)準(zhǔn)證的維持，是否有居住要求？

無嚴(yán)格居住要求。

4. 對于就業(yè)準(zhǔn)證的維持，在工資上有什么要求？

建議工資水平保持在月薪 2 萬新幣以上，并按月定時發(fā)放，網(wǎng)

銀中可做相關(guān)設(shè)置。

5. 就業(yè)準(zhǔn)證卡遺失或損壞了怎么辦？

如發(fā)現(xiàn)卡片遺失或損壞，需在 1 周內(nèi)發(fā)起補(bǔ)辦。新卡片將在新

加坡人力局批準(zhǔn)補(bǔ)辦申請的 4 天內(nèi)發(fā)放。若是遺失或被盜，申

請人需親自領(lǐng)取卡片。被盜情況下，申請人需先進(jìn)行報警。

第5 章

永久居留身份申請

新加坡服兵役

永久居留身份申請條件

根據(jù)新加坡移民局規(guī)定，新加坡就業(yè)準(zhǔn)證 EP 持有者有權(quán)申請

永久居民身份，并可以攜帶配偶及 21 周歲以下的子女。

因移民局對就業(yè)準(zhǔn)證持有者申請永久居留身份無嚴(yán)格要求，根

據(jù)實際申請情況，建議在滿足以下條件的 2 年后提出申請。

根據(jù)新加坡法律，所有年滿 18 歲的新加坡男性公民和第二代

永久居民，都必須服兵役，兵役役期是 22-24 個月。16 歲半登

記入伍，18 歲入伍，在役期結(jié)束后，每年還需回營受訓(xùn)，士兵和

士官是到 40 歲為止，而軍官則是到 45 歲為止。

滿足就業(yè)準(zhǔn)證續(xù)簽條件下的家族辦公室正常運營；

每年在新加坡住滿 183 天以上；

有良好的繳稅記錄；

與新加坡有緊密聯(lián)系，如家人已在新加坡長期居住、購置或

租賃住宅、開展其他生意、雇傭本地員工、加入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)各類

團(tuán)體等。

第6 章

新加坡入籍條件

入籍條件

持新加坡永久居留身份滿 2 年可申請加入新加坡國籍。新

加坡移民局將根據(jù)申請人的學(xué)歷、年齡、居住、在新加坡的

穩(wěn)定性和融入性等情況綜合考量并給予批復(fù)。新加坡不承

認(rèn)雙重國籍。

新加坡護(hù)照含金量全球排名數(shù)一數(shù)二，免簽 168 個國家和

地區(qū)。主流免簽國家 / 地區(qū)及免簽可停留時間如下：

中國（15 天）

臺灣（30 天）

香港（90 天）

日本（90 天）

韓國（90 天）

美國（90 天）

英國（6 個月）

加拿大（6 個月）

澳大利亞（落地簽 90 天）

巴西（30 天）

馬來西亞（30 天）

越南（30 天）

泰國（30 天）

菲律賓（30 天）

意大利（90 天）

瑞士（90 天）

瑞典（90 天）

冰島（90 天）

愛爾蘭（3 個月）

葡萄牙（90 天）

西班牙（90 天）

丹麥（90 天）

法國（90 天）

德國（90 天）

奧地利（90 天）

希臘（90 天）

墨西哥（180 天）

南非（90 天）

第7 章

新加坡稅務(wù)簡介

新加坡無資本利得稅，無遺產(chǎn)稅，以低稅聞名全球，被譽(yù)為 “ 東

方瑞士 “。新加坡采取屬地征稅原則，對海外資產(chǎn)不征稅，并已

與 80 多個國家簽訂了避免雙重征稅的稅收協(xié)定，有中國、日

本、馬來西亞、泰國、加拿大、英國、瑞士等國家。

新加坡財年：當(dāng)年 4 月 1 日至次年 3 月 31 日。

公司財年：新加坡公司有權(quán)自由選擇財務(wù)年，納稅年度通常為

日歷年度（即每年的 1 月 1 日至 12 月 31 日），但公司也可以按照

其財政年度進(jìn)行納稅申報，且財務(wù)年度在申報后也可以更換。

新加坡稅務(wù)居民定義：

居住在新加坡的新加坡公民或永久居民

在新加坡居住或工作超過 183 天的外籍人士

a. 企業(yè)所得稅：稅率為 17%。

大部分新成立的新加坡公司在其首 3 個連續(xù)會計年度可獲得

稅務(wù)減免，首個 10 萬新幣收入享有 75% 的稅收減免，之后的

十萬至二十萬收入享有 50% 的稅收減免。

報稅截止日：每年 11 月 30 日。

b. 個人所得稅：采用累進(jìn)稅率，起征點 2 萬新幣起，最高稅率

為 22%。2024 年起最高稅率將調(diào)整至 24%。個人所得稅的納

稅年度為自然年 ( 即 1 月 1 日至 12 月 31 日 )。

報稅截止日：每年 4 月 15 日。

c. 消費稅 GST：相當(dāng)于我國的增值稅，稅率為 7%

d. 房產(chǎn)稅：以房屋的年值為計算基礎(chǔ)，所謂年值，是業(yè)主出租

所得的凈收益。年值由稅務(wù)局每年根據(jù)各地的平均租金回報率

計算，通常會低于租房的凈收益。房產(chǎn)稅按累進(jìn)稅率征收， 起

征點為 8,000 新幣，稅率范圍如下：

房產(chǎn)稅稅率參考

時間

目前

2023 年

2024 年

自住型房產(chǎn)

4-16%

5-23%

6-32%

非自住型房產(chǎn)

10-20%

11-27%

12-36%

新加坡主要稅務(wù)種類

第8 章

新加坡教育制度

新加坡的教育體制以精英教育為目標(biāo)，承襲英國教育

傳統(tǒng)，同時兼具東方基礎(chǔ)教育優(yōu)勢，深具靈活性。新加

坡的國際學(xué)校，堪稱世界一流，新加坡共有 20 余所國

際學(xué)校，類型不一，特色不同。

新加坡 NEXUS 國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：3-18

新加坡東南亞聯(lián)合世界書院

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：4-18

新加坡華中國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：7-12 年級

新加坡美國國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：3-18

新加坡德威國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：2-18

新加坡綜合國際學(xué)校

學(xué)校課程：

招生年齡：3-16

新加坡伊頓國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：18 個月 -18 歲

新加坡環(huán)球印度國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：3-19

新加坡加拿大國際學(xué)校

學(xué)校課程：IB IBPYP

招生年齡：2-18

新加坡斯坦福美國國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：2-18

新加坡東陵信托學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：3-18

新加坡思德福學(xué)校

學(xué)校課程：

招生年齡：

新加坡英華國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE IB

招生年齡：12-18

新加坡輔仁國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE CIE

招生年齡：12-18

新加坡布萊頓學(xué)院

學(xué)校課程：

招生年齡：18 個月 -11 歲

新加坡 GIG 國際學(xué)校

學(xué)校課程：IGCSE

招生年齡：

新加坡格蘭奇學(xué)院

學(xué)校課程：CIE IPC

招生年齡：5-12

新加坡澳大利亞國際學(xué)校

學(xué)校課程：IB IBPYP

招生年齡：3-18

新加坡本地教育體系以多次反復(fù)分流而著稱，以此來

達(dá)到因材施教的目的。其中最重要的一次分流考試是

在小學(xué)六年級離?？荚嚕?Primary School Leaving

Exam，簡稱 PSLE）根據(jù)小六會考成績，學(xué)生們將進(jìn)入

不同的升學(xué)路線。

直通車（INTEGRATED PROGRAM）

根據(jù)過往的數(shù)據(jù)，前 5% 的學(xué)生可以參加 6 年的直通車計

劃，接受 4 年初中 +2 年初級學(xué)院的課程教育，直接在中六

結(jié)束時參加 A Level 考試，進(jìn)入大學(xué)。

快捷班（EXPRESS STREAM）

約 50% 的學(xué)生會進(jìn)入 4 年的快捷班，中四結(jié)束后進(jìn)行 O

Level 考試。

普通班（NORMAL ACADEMIC或NORMAL TECHNICAL）

剩下約 45% 的學(xué)生會進(jìn)入 5 年的普通班，中四結(jié)束后參加

N Level 考試，合格者可以在第五年參加 O Level 考試，其

他學(xué)生大部分會接受職業(yè)技術(shù)教育，如工藝教育學(xué)院，或者

直接工作。

初級學(xué)院 & 理工學(xué)院

讀完中學(xué)的學(xué)生將根據(jù) O Level 的成績決定下一階段的

去向。只有 O Level 考試前 10% 的學(xué)生才可以進(jìn)入初級學(xué)

院，剩下的學(xué)生會進(jìn)入理工學(xué)院或者其他職業(yè)教育學(xué)院。

01

02

03

04

■ 初級學(xué)院（Junior college）

初級學(xué)院相當(dāng)于中國的高中，提供的教育也分為文理兩科。學(xué)

生在 2 年之后參加 A Level 考試，根據(jù)考試成績進(jìn)入新加坡本

地等大學(xué)，或者其他承認(rèn) A Level 考試成績的外國高校就讀。

■ 理工學(xué)院（ Polytechnic）

相當(dāng)于國內(nèi)的大專，更加注重技術(shù)性人才的培養(yǎng)。學(xué)生在

接受 3 年的教育之后可以取得大專文憑。畢業(yè)時最優(yōu)秀的

前 5% 的學(xué)生，也可以直接進(jìn)入新加坡南洋理工、新加坡國

立大學(xué)就讀，可以直接從大二讀起。

大學(xué)

新加坡的南洋理工大學(xué) NTU 和國立大學(xué) NUS 都是亞洲

頂尖的名牌大學(xué)，除此之外新加坡管理大學(xué) SMU、新加坡

理工大學(xué) SIT、新加坡科技設(shè)計大學(xué) SUTD 和新躍社科大

學(xué) SUSS 等公立大學(xué)也非常有名。

05

直通車(6年)

大學(xué)(3-4年)

O

LEVEL

N

LEVEL

快捷班(4年) 普通車(4-5年)

小學(xué)6年

(PSLE會考)

幼兒園

3年

初級

學(xué)院

理工學(xué)院

(3年)

5%

5%

工藝教育學(xué)院

A

LEVEL

升學(xué)路徑圖

Admissions Exercise for International Students ( 簡 稱 AEIS)

考試，是由新加坡教育部專為有意申請就讀新加坡政府中小學(xué)

的國際學(xué)生統(tǒng)一安排的入學(xué)考試。

AEIS 報名時間通常是 7 月開始，考試時間通常為每年的 9 月底

或 10 月初，12 月份公布結(jié)果。順利通過該考試的國際學(xué)生將在

次年 1 月份入學(xué)。沒有順利通過當(dāng)年的 AEIS 考試考生，也可以

報名參加第二年 2 月份的 S-AEIS 考試。通過的考試學(xué)生將在第

二年的 6 月份入學(xué)。AEIS 考試由英文與數(shù)學(xué)構(gòu)成，完全用英文

出題與作答。

AEIS 考試

1

AEIS 流程

2

3 4

5

AEIS 考試網(wǎng)上注冊報名

提交所需的報名材料

并支付考試費用

（每年的 7 月份 *）

收到 AEIS 考試準(zhǔn)考證

通過電子郵件接收

（每年的 9 月份 *）

來新加坡參加 AEIS 考試

攜帶護(hù)照、準(zhǔn)考證

（每年的 9 月份 *）

公布考生錄取結(jié)果

在線查詢結(jié)果

（每年的 12 月份 *）

前往錄取學(xué)校報到和申請學(xué)生準(zhǔn)證

僅限被錄取學(xué)生

（每年的 12 月份 *）

* 欲了解更多關(guān)于新加坡教育的信息，請瀏覽新加坡教育部網(wǎng)站 www.moe.gov.sg

第9 章

新加坡購房須知

新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限主要存在三種產(chǎn)權(quán)形式：

99 年，999 年，永久產(chǎn)權(quán)。

住宅房產(chǎn)類型也可以分為 3 種 ：公寓、組屋和

別墅 ( 有地住宅 )。

買家身份

新加坡公民

新加坡 PR

新加坡 EP

( 海外人士 )

（可購買圣淘沙

部分區(qū)域的別墅）

?

公寓

?

?

?

?

?

?

組屋 別墅

?

不同身份購買資質(zhì)要求如下：

■ 購房買方印花稅

房價

首 $180,000

$180,000 ～ $360,000

$360,000 ～ $1,000,000

超出 $1,000,000

印花稅稅率

1%

2%

3%

4%

在新加坡購房需繳納兩類印花稅，即買家印花稅

和額外買家印花稅。第一類印花稅適用于所有不

動產(chǎn)，第二類印花稅僅在購買住宅物業(yè)時征收，

總金額取決于買家的身份。

■ 購房額外印花稅

買家身份

新加坡公民

新加坡 PR

新加坡 EP（外國人）

公司

第一套

無

5%

30%

35%

第二套

17%

25%

30%

35%

第三套及以上

25%

30%

30%

35%

■ 公寓購買流程

■ 購房貸款

新加坡本地人及海外人士，都可以申請購房貸款。新加坡本地銀

行如大華銀行、星展銀行、華僑銀行等提供住房貸款服務(wù)，它們

根據(jù)申請者自身資質(zhì)情況，貸款比例在 50-75% 之間，2022 年

度貸款利率約 3% 左右。

支付定金5%并

簽訂預(yù)定合同；

委托律師，簽定

正式購房合同;

支付印花稅及

首付(15%)；

根據(jù)樓盤進(jìn)度分

階段支付余款；

完成全款，辦理

過戶登記手續(xù)。

01 02 03

04 05

第10 章

新加坡生活指南

新加坡主要有三家電信公司 ：Starhub( 星和）， Singtel（新電

信），Mobile One(M1) 。 三家運營商都有各自的 SIM 卡出售，

自帶一定的上網(wǎng)流量、免費短信和通話時間。新加坡的郵局、

7-11 便利店和電話卡代理商都有出售各種面值的電話卡，新加

坡的手機(jī)卡是采用實名制的，帶上護(hù)照即可辦理臨時卡，月租

卡需有新加坡長期居住準(zhǔn)證，如就業(yè)準(zhǔn)證 EP 卡。

1 手機(jī)卡辦理

新加坡的三大本地銀行分別是星展銀行（DBS）、華僑銀行

（OCBC）、大華銀行（UOB）。當(dāng)?shù)匾灿泻芏嗤赓Y銀行，如匯豐銀

行（HSBC）、花旗銀行（Citi Bank）、瑞銀（UBS）、渣打銀行等。

您可以帶上護(hù)照、就業(yè)準(zhǔn)證卡等身份證件直接前往銀行柜臺開

立，或聯(lián)系我們安排您進(jìn)行遠(yuǎn)程開戶。

2 銀行開戶

新加坡公共交通體系非常發(fā)達(dá)，巴士和地鐵基本覆蓋整個新加

坡。購物商場、酒店或旅游景點大多設(shè)有的士站。新加坡還有

Grab/Uber 等類似于中國滴滴的叫車軟件，可在手機(jī) APP 上

叫到出租車、專車、豪華車等各種車型。

3 出行方式

想要購買新車，必須向政府提出申請，通過競拍的方式獲得一

張有效期為 10 年的 “ 擁車證 ”（COE），一般價格在 10 萬新幣

（約 50 萬人民幣）。擁車證每個月公開投標(biāo)兩次，獲得了擁車證

后，所有者必須要在 6 個月內(nèi)去注冊一輛新車。

■ 換駕照

中國駕照轉(zhuǎn)新加坡駕照，只需要通過基礎(chǔ)理論考試就可以申

請，考試可以是英文或中文。通過理論考試，帶上相關(guān)文件到新

加坡交警總部提交申請即可。

2 買車攻略

第11章

特別提醒

因全球各國疫情管控需要，從新加坡離境，需提前確認(rèn)目的國

入境政策。赴華人士須在起飛前 48 小時內(nèi)進(jìn)行兩次核酸 PCR

檢測，采樣時間間隔 24 小時以上，最后一次核酸 PCR 檢測在

登機(jī)前 24 小時內(nèi)進(jìn)行，且必須遵循 “ 交叉檢測 ” 原則，即采樣

和檢測均需選擇不同機(jī)構(gòu)。另外，還需提供疫苗接種憑證、行程

單等材料，并通過微信 “ 防疫健康碼國際版 ” 小程序申領(lǐng)帶

“HS” 標(biāo)識的綠色健康碼。

* 符合要求檢測證明的檢測機(jī)構(gòu)，參考清單如下：

https://www.moh.gov.sg/licensing-and-regulation/regulations-g

uidelines-and-circulars/details/list-of-covid-19-swab-providers

* 由于管控政策的動態(tài)變化，詳見中國駐新加坡大使館官網(wǎng)信息：

http://sg.china-embassy.gov.cn/lsfw/26511/202110/t20211030_

10403937.htm

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