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央企巨作 市北主城 商辦空間

邀您共贏

一片有故事的土地，主城市北，

正以蓬勃向上的生命力昂揚(yáng)崛起，

時(shí)代前行，期冀與每一個(gè)懷揣夢(mèng)想的人在此相遇，

保利時(shí)代，以央企之姿，匠筑50萬(wàn)方品質(zhì)大盤(pán)，

以潮流商業(yè)、品質(zhì)辦公，

護(hù)航夢(mèng)想，愿與您攜手，共贏財(cái)富！

央企品牌篇

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大城商業(yè)篇

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品質(zhì)辦公篇

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活力區(qū)位篇

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保利發(fā)展，福布斯世界500強(qiáng)，足跡遍布100余城及部分海外城市。

千億央企保利，2008年正式入駐島城，深耕山東核心城市群，15年

30余盤(pán)，聚力山東拓展的引擎，締造專(zhuān)屬山東的保利速度。

15年30余盤(pán)

保利山東 深耕齊魯 步履不停

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RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)基地，總面積約34.2平方

公里，變青島“后海”為“前?！?，打造陸?？章?lián)動(dòng)、港產(chǎn)城融

合的立體化空間格局。作為全球體量最大的自貿(mào)區(qū)協(xié)定，

RCEP將以世界級(jí)發(fā)展能量，托起市北復(fù)興與濱海新區(qū)騰飛

的發(fā)展藍(lán)圖。

鎖定國(guó)家戰(zhàn)略

市北搶占RCEP發(fā)展紅利

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RCEP產(chǎn)城融合核心區(qū)規(guī)劃圖

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2021年，青島公布《青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)

劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，謀定未來(lái)五年，城市整體發(fā)展走

向。在集中力量發(fā)展主城片區(qū)和泛主城片區(qū)的12大片區(qū)中，其中

2-4板塊位于市北主城，將成為城市規(guī)劃更新的重點(diǎn)區(qū)域！一幅大

格局青島下的城市新主城板塊，已然浮出水面。

產(chǎn)城融合 遇上十四五規(guī)劃

市北主城乘興而上

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板塊格局圖

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保利·時(shí)代擇址于市北濱海新區(qū)

核芯地帶，以50萬(wàn)方城市更新

大盤(pán)，規(guī)劃舒適住宅、多能商

辦空間及商業(yè)街區(qū)等多業(yè)態(tài)，

開(kāi)啟城市更新篇章。

市北主城 央企保利

50萬(wàn)方大城更新作品 約

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北山二路

小學(xué)

北山二路

小學(xué)

山東路

嘉定路

(北校區(qū)）

（建設(shè)中）

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項(xiàng)目地址 青島市北區(qū)興隆路88號(hào)

總建面約 約507900m2

容積率 3.56

總戶數(shù) 3965戶

辦公產(chǎn)品

商業(yè)產(chǎn)品

產(chǎn)城融合

醇熟配套

建面約43-60㎡雙享空間

建面約23-200㎡社區(qū)商業(yè)

臨近RCEP千畝產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)城融合遇上十四五規(guī)劃，

有產(chǎn)業(yè)，有人口，有發(fā)展，催生經(jīng)濟(jì)騰飛。

臨近地鐵：距地鐵M5號(hào)線（規(guī)劃中）約800米

高架環(huán)伺：膠寧高架、跨海大橋高架、海底隧道

公交暢達(dá)：15路、32路環(huán)線、319路環(huán)線、378路環(huán)形、602路、602路、609路六條公交線路

多維交通 暢達(dá)全城

三大商圈 繁華在側(cè)

繁盛主城生活圈，約2.5公里范圍內(nèi)，近享悅薈、海云庵、四方利群等成熟商圈

對(duì)望學(xué)校 書(shū)香環(huán)繞

與海麗達(dá)幼兒園等6所學(xué)校對(duì)街相望，項(xiàng)目東南部規(guī)劃12班幼兒園、36班初中、30班小學(xué)

項(xiàng)目南臨宜昌路，東臨興隆路，西臨傍海中路，陸上交通十分便利；此外，項(xiàng)目靠近環(huán)灣路，往北到

達(dá)青島北站、膠州灣跨海大橋入口，通達(dá)城陽(yáng)、膠州，往南連接青島站、膠州灣海底隧道，通達(dá)西海

岸新區(qū)。

生活有時(shí)，相遇有光。保利時(shí)光里主題街區(qū)，以全業(yè)態(tài)

產(chǎn)品規(guī)劃承接約50萬(wàn)方大城的強(qiáng)大消費(fèi)力，包含吃喝玩

樂(lè)購(gòu)等多元消費(fèi)體驗(yàn)，坐擁周邊數(shù)十萬(wàn)主城消費(fèi)客群，

客戶消費(fèi)習(xí)慣成熟。

【業(yè)態(tài)】大城之上

2.5萬(wàn)方全業(yè)態(tài)主題街區(qū)

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約

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效果圖

占位市北醇熟區(qū)域，以保利·時(shí)代萬(wàn)人社區(qū)為核心，輻射周邊3公里半徑，成

熟社區(qū)提供強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐，同時(shí)，項(xiàng)目周邊聚集6所學(xué)校等不同客群，擁

攬數(shù)12萬(wàn)+穩(wěn)固群消費(fèi)力。

此外，背靠項(xiàng)目近4000戶住戶，涵蓋約2000戶青年住戶，享有約1.2萬(wàn)穩(wěn)定

客群的重復(fù)購(gòu)買(mǎi)力，業(yè)主出入高頻消費(fèi)，形成持續(xù)循環(huán)客流！

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【消費(fèi)】市北主城醇熟消費(fèi)圈

12萬(wàn)+穩(wěn)定消費(fèi)力 POLY TIMES

教育人流動(dòng)線圖 效果圖

人流動(dòng)線圖

整棟建面約 2794.47 m2-3611.5m2。昭示面廣，全部帶煙道，可

經(jīng)營(yíng)多元業(yè)態(tài)。

一層層高約 5.3m-5.6m，二層層高約 4.2-5.2m，雙層空間，確

保每一間商鋪的展示界面及室內(nèi)利用率，大部分可拓展空

間，經(jīng)營(yíng)可塑性強(qiáng)，滿足多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)所需。

【商機(jī)】5.6米層高 約 獨(dú)棟商業(yè)蘊(yùn)含大商機(jī)

3棟 3000平米獨(dú)立商業(yè)

6000萬(wàn)可擁有一條街

約

約 POLY TIMES

實(shí)景圖

效果圖

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人行出入口

車(chē)行/人行出入口

行車(chē)動(dòng)線 行車(chē)動(dòng)線

規(guī)劃36班初中

售樓處 公交總站

學(xué)校（已招生)

規(guī)劃12班幼兒園

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12#

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停車(chē)位

獨(dú)立商業(yè)動(dòng)線圖

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

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市北興隆路拐角

近2000m2三層商業(yè)空間

萬(wàn)人大社區(qū)拐角鋪 超強(qiáng)昭示性

背靠萬(wàn)人大社區(qū)，涵蓋2000戶青年住戶

直面主干道路口，開(kāi)闊的展示面和便捷的人流動(dòng)線

眾多租戶選擇的轉(zhuǎn)角商鋪，商鋪曝光度急劇上升！

公交總站

商業(yè)街出入口

人行/車(chē)行 出入口

學(xué) 校

︵規(guī)劃︶

人行 出入口

興隆支路

(規(guī)劃中)

興隆路

7#

1# 2# 3#

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自帶約4000m2下沉廣場(chǎng)、停車(chē)位

內(nèi)部大挑高 改造空間大

一層高均為5.6米，二層、三層層高3.3米，

配置煙道，可多鋪組合經(jīng)營(yíng)，適合多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。

三面入口，約4000m2下沉噴泉廣場(chǎng)

已呈現(xiàn)

利于聚集人氣及后期使用

配備停車(chē)場(chǎng)，便停車(chē)，便外擺，

賺取兩路交匯客流。

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2#

下沉廣場(chǎng)

停車(chē)位

興隆路

創(chuàng)意辦公空間

成就商務(wù)夢(mèng)想

高樓林立的時(shí)代，告別沉悶的辦公模式，保利·時(shí)代為夢(mèng)想

家營(yíng)造創(chuàng)意工作場(chǎng)域，建面約43-60m2辦公空間，突破傳統(tǒng)

想象，以超高顏值、高舒適度的質(zhì)素，成就商務(wù)夢(mèng)想。

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效果圖

區(qū)隔化管理

配停車(chē)位及景觀綠化

自有地下停車(chē)位，便捷停車(chē)；景觀設(shè)計(jì)空間，員工休閑好去處；配備會(huì)客廳設(shè)計(jì)，客戶會(huì)

面、商談尊貴私密。

客戶、員工出入，尊貴體驗(yàn)感

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5.5米高

精裝挑空大堂

約

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效果圖

效果圖

3梯13戶

梯戶比

候梯時(shí)間短 快捷上下樓

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效果圖

效果圖 效果圖

4.7米挑高

墅感舒適辦公體驗(yàn)

約2.5萬(wàn)方商業(yè)街，涵蓋3棟獨(dú)立商業(yè)

一整條商業(yè)街，員工下班后約上朋友同事

愜享舒適辦公享受！

商業(yè)街就在樓下 消費(fèi)便捷 POLY TIMES

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約

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實(shí)拍圖

純南向板式住宅樓設(shè)計(jì)，整層南北通透，市政供暖

整層約700m2，公攤低，贈(zèng)送大

約4.7米挑高 墅感舒適辦公體驗(yàn)

約5.5米高精裝挑空大堂，每一步皆是尊崇體驗(yàn)

3梯13戶梯戶比，候梯時(shí)間短，快捷上下樓

區(qū)隔化管理，配備自有停車(chē)位及景觀

低總價(jià)低門(mén)檻，輕松實(shí)現(xiàn)辦公夢(mèng)想

整層 約 700m2辦公空間

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實(shí)拍圖

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整層購(gòu)買(mǎi) 自由切割空間

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實(shí)拍圖 實(shí)拍圖

本廣告中圖片及文字僅作現(xiàn)階段產(chǎn)品說(shuō)明使用，后期如有調(diào)整，以現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。

項(xiàng)目

地址 青島市市北區(qū)興隆路88號(hào)

858 66677 VIP-LINE

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保利·時(shí)代 期待與您共創(chuàng)精彩

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(北校區(qū)）

（建設(shè)中）