土地推介手冊(cè)

LAND PROMOTION HANDBOOK

無錫市

主 辦 ：無 錫 市 梁 溪 區(qū) 人 民 政 府

承 辦 ：無 錫 市 自 然 資 源 和 規(guī) 劃 局 梁 溪 分 局

2023梁溪區(qū)

聯(lián) 系 電 話 ：0 5 1 0 - 8 5 7 3 1 0 0 7

0510-83158421

無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司

梁溪 LIANGXI

梁溪

LIANGXI

目錄

LIANGXI

梁溪

“最具融合創(chuàng)新力、最富現(xiàn)代品質(zhì)城、

最憶江南風(fēng)華景、最美人間煙火氣”

的現(xiàn)代化精彩城區(qū)

25 2023年出讓地塊介紹

12 重點(diǎn)片區(qū)

0101 梁溪簡介和發(fā)展 梁溪簡介和發(fā)展

12 重點(diǎn)片區(qū)

25 2023年出讓地塊介紹

梁溪區(qū)是無錫市的中心城區(qū)，2016年2月20日正式成立，由原崇安、南長、北塘三城區(qū)合

并而成，面積72.1平方公里，常住人口98.85萬，下轄9個(gè)街道?！傲合弊怨艦闊o錫的別稱，

文化底蘊(yùn)深厚，是無錫十分珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，原三城區(qū)合并后用“梁溪”來命名，體現(xiàn)了

對(duì)古地名的傳承和保護(hù)，也凸顯了梁溪區(qū)作為無錫中心城區(qū)的地位。

梁溪簡介

INTRDUCTION TO LIANGXI

01

區(qū)位優(yōu)勢 顯著

梁溪區(qū)是無錫傳統(tǒng)的城市中心，是無錫城市總體規(guī)劃（2016－2035）中，“一城兩核三

片六組團(tuán)”總體空間布局中“兩核”中的重要一核，人流密集，交通便捷。距蘇南碩放國際機(jī)

場僅20分鐘車程；集火車站、汽車站、公交客運(yùn)中心于一體的無錫綜合交通樞紐位于轄區(qū)

內(nèi)；已開通的無錫地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線在轄區(qū)內(nèi)交匯，全區(qū)現(xiàn)有地鐵站點(diǎn)23

個(gè)。規(guī)劃建設(shè)的地鐵5、6號(hào)線也將穿過梁溪。

02

地鐵4號(hào)線

地鐵1號(hào)線

地鐵2號(hào)線

地鐵3號(hào)線

梁溪區(qū)是無錫傳統(tǒng)的商貿(mào)中心和金融中心，是無錫工商業(yè)的重要發(fā)源地，歷史上的“絲

市”“米市”“布碼頭”“錢碼頭”都發(fā)源于此，重工恤商傳統(tǒng)濃厚。

近年來梁溪區(qū)居住環(huán)境持續(xù)蛻變、高品質(zhì)中心商務(wù)區(qū)整裝待發(fā)，一座厚植歷史文化底蘊(yùn)，

經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量的新梁溪，輪廓愈發(fā)清晰。紛至沓來的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也成為梁溪經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)

展的重要推動(dòng)力。2022年，梁溪區(qū)預(yù)計(jì)一般公共預(yù)算收入53.2億元，地區(qū)生產(chǎn)總值增長 3.0%

左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成742 億元，總量將繼續(xù)保持全市第一；進(jìn)出口總額 252 億元，

創(chuàng)建區(qū)以來新高，其中出口總額232 億元，分別增長16.3%和17.5%。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 雄厚

03

人文底蘊(yùn) 深厚

梁溪有3000年歷史，吳文化、江南水文化、工商文化底蘊(yùn)深厚，鐘靈毓秀，人杰地靈。區(qū)

域內(nèi)共有市級(jí)以上文保單位83處，其中東林書院等國家級(jí)文保單位13處，各級(jí)各類非物質(zhì)文化

遺產(chǎn)項(xiàng)目38個(gè)，5A級(jí)景區(qū)1個(gè)，4A級(jí)景區(qū)6個(gè)。清名橋歷史文化街區(qū)、惠山老街是“中國歷史

文化名街”，清名橋街區(qū)還是世界文化遺產(chǎn)體驗(yàn)式示范點(diǎn)。環(huán)城古運(yùn)河穿城而過，呈現(xiàn)“千里

運(yùn)河獨(dú)一環(huán)”的唯美奇觀?！皶ァ蓖豸酥?、“畫圣”顧愷之、“樂圣”華彥鈞（阿炳）曾在

梁溪生活或定居，區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了薛福成、秦邦憲、張聞天、陸定一、錢鐘書、顧毓琇、王選等

一大批知名人物。

04

梁溪區(qū)各類商業(yè)設(shè)施完善，三陽廣場商圈作為全市的商業(yè)中心，聚集了恒隆廣場、大東方百

貨、蘇寧廣場、百盛購物中心等購物中心，區(qū)域內(nèi)還有太湖廣場、西水東、南禪寺、火車站、廣

益等多個(gè)商圈，更有清名橋、小婁巷等多個(gè)歷史文化街區(qū)，可滿足居民多樣化購物需求。

“茶顏悅色下一站無錫”登上熱搜，好利來、ROIIN用心、蒂普提克……梁溪聚集了全無錫

最多的首店品牌，“首店經(jīng)濟(jì)”初顯成效。通過引入首發(fā)、首展、首秀、首賽、首映等一系列首

店經(jīng)濟(jì)的“附加值”要素，打造區(qū)域品牌效應(yīng)。同時(shí)，新消費(fèi)、新業(yè)態(tài)，也將進(jìn)一步提升中心城

區(qū)的吸引力和輻射力。

恒隆廣場

蘇寧廣場

05

功能配套 完善

品質(zhì)梁溪 宜居勝地

商業(yè)資源

BUSINESS

RESOURCES

南禪寺

惠山古鎮(zhèn)

清名橋古運(yùn)河

06

區(qū)域內(nèi)擁有5A級(jí)景區(qū)惠山古鎮(zhèn)，清名橋古

運(yùn)河、南禪寺、崇安寺、薛福成故居、東林書

院等4A級(jí)景區(qū)。還有眾多“麻雀雖小，五臟

俱全”的街頭公園、游園，正成為群眾日常休

閑活動(dòng)的好去處。

市級(jí)的體育公園、圖書館、博物館、何振

梁與奧林匹克陳列館等文化體育活動(dòng)場館均

在轄區(qū)內(nèi)。

未來，梁溪區(qū)將進(jìn)一步加大文旅市場供給

力度。做好大運(yùn)河保護(hù)利用文章，把大運(yùn)河文

化帶建設(shè)與建設(shè)精彩城區(qū)相結(jié)合；做好文商旅

融合文章，串聯(lián)旅游景區(qū)、商業(yè)街區(qū)、文創(chuàng)園

區(qū)，打造精品旅游路線，積極推動(dòng)文化旅游及

相關(guān)產(chǎn)業(yè)盡快進(jìn)入全市第一方陣；做好活化傳

承文章，持續(xù)推動(dòng)清名橋、公花園等文化遺產(chǎn)

的保護(hù)性改造，深入實(shí)施百街、百巷、百宅、

百院活化利用工程，打造具有歷史記憶、梁溪

特色、人文特征的中心城區(qū)；呈現(xiàn)“最憶江南

風(fēng)華景”的梁溪精彩。

文旅資源

CULTURAL

TOURISM

RESOURCES

LIANGXI LIANGXI LIANGXI

07

五愛小學(xué)雪楓分校

東林中學(xué)益林分校

教育資源

梁溪區(qū)一直以來都匯集了全市最優(yōu)質(zhì)的教育

資源，錫城百姓高度認(rèn)可。

無錫市機(jī)關(guān)幼兒園、無錫市實(shí)驗(yàn)幼兒園、

無錫市僑誼幼兒園、江南藝術(shù)幼兒園，連元街

小學(xué)、錫師附小、崇寧路小學(xué)、東林小學(xué)、南

長街小學(xué)、五愛小學(xué)，東林中學(xué)、僑誼中學(xué)、

江南中學(xué)，無錫市第一中學(xué)等眾多名校師資雄

厚。

此外，家長們青睞的民辦“三橋一外”（大

橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校、金橋雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、輔僑實(shí)驗(yàn)小

學(xué)、無錫外國語學(xué)校）均在梁溪區(qū)設(shè)有校區(qū)。

目前全區(qū)共有包括連元、五愛、南長街、東

林中學(xué)、僑誼等13個(gè)優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)

公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)全覆蓋。2022年，全區(qū)

教育資源布局日益優(yōu)化，建成新校4所，續(xù)建6

所，開工建設(shè)7所，創(chuàng)建省優(yōu)質(zhì)園5所、市優(yōu)質(zhì)

幼兒園5所。

EDUCATIONAL

RESOURCES

連元街小學(xué)

無錫市人民醫(yī)院、二院、五院、八院、

中國人民解放軍聯(lián)勤保障部隊(duì)第九〇四醫(yī)院

等綜合性醫(yī)院云集，市婦幼保健院、口腔醫(yī)

院、明慈心血管醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院等?？漆t(yī)院

特色明顯。梁溪區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（無錫康復(fù)醫(yī)

院）的建設(shè)將填補(bǔ)山北、黃巷、惠山街道范

圍內(nèi)中等規(guī)模醫(yī)療機(jī)構(gòu)的空白。

醫(yī)療資源

MEDICAL

RESOURCES

08

梁溪區(qū)醫(yī)療康復(fù)綜合服務(wù)和職業(yè)病健康管理中心

蘇寧廣場

無錫市人民醫(yī)院

改革創(chuàng)新

產(chǎn)業(yè)煥新

城市更新

09

市總規(guī)定位

位于全市“一軸一環(huán)三帶、一體兩翼兩區(qū)”國土空間開發(fā)格局中的太湖長江發(fā)展軸，

是中心城區(qū)“一城兩核”中的關(guān)鍵一核。

目標(biāo)定位

做強(qiáng)做大做特?zé)o錫“一城雙核”結(jié)構(gòu)中的老城魅力核心

建設(shè)具有鮮明江南特點(diǎn)、無錫特征的現(xiàn)代都市區(qū)

打造區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市核心區(qū)，世界級(jí)文化旅游目的地

DEVELOPMENT

LIANGXI

梁溪發(fā)展

10

梁溪區(qū)總體布局

一城：梁溪科技城

二區(qū)：中央商務(wù)區(qū)、江南古運(yùn)河旅游度假區(qū)

三園：山北光電園、黃巷民營科技園、揚(yáng)名工業(yè)園 LIANGXI LIANGXI

11

LIANGXI

重點(diǎn)片區(qū)

12

LIANGXI

梁溪科技城位于太湖灣科創(chuàng)帶、滬寧發(fā)展帶、沿江發(fā)展帶和

太湖長江發(fā)展軸三帶一軸交匯點(diǎn)和梁溪、錫山、惠山三區(qū)交界

區(qū)域，緊鄰中心城區(qū)。

總面積40平方公里的梁溪科技城，核

心區(qū)面積為7平方公里，北至北環(huán)路，西

至鳳翔路，南至江海路，東至通江大道。

這一區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，距離無錫中央車

站、京滬高速無錫樞紐僅5分鐘車程；距

離京滬高鐵無錫東站、蘇南碩放國際機(jī)場

25分鐘車程；地鐵1號(hào)線和4號(hào)線穿境而

過。梁溪科技城的建設(shè)發(fā)展，對(duì)于梁溪、

無錫以及周邊城市都具有重要意義。

13

梁溪科技城

區(qū)位優(yōu)勢及特點(diǎn)

根據(jù)居住人口策劃，科技城共劃分了7個(gè)

15分鐘生活圈，16個(gè)10分鐘生活圈，合理利

用周邊地區(qū)的公共配套設(shè)施的同時(shí)，充分考慮

科技城的配套需求，保障科技城一流的公共服

務(wù)環(huán)境。

規(guī)劃教育類設(shè)施用地包括中等專業(yè)學(xué)校2

所、高中3所、九年一貫制學(xué)校3所，初中11

所，小學(xué)19所；文化設(shè)施用地7處、體育設(shè)施

用地6處、醫(yī)療設(shè)施用地7處、社會(huì)福利設(shè)施

用地6處。

配套情況

14

一個(gè)創(chuàng)造新機(jī)會(huì)、活力、典范的科技新城，以中央公園帶創(chuàng)建一個(gè)充滿活力的創(chuàng)新環(huán)境，以

五大活力組團(tuán)編織梁溪未來體驗(yàn)型科創(chuàng)社區(qū)，以低碳智慧基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)建梁溪可持續(xù)發(fā)展未

來。

未來發(fā)展方向

區(qū)域重點(diǎn)地塊

劉潭地塊（任錢路與鳳賓路交叉口西側(cè)）

劉潭地塊

運(yùn)河灣片區(qū)

運(yùn)河灣片區(qū)位于無錫西部老城區(qū)，

京杭大運(yùn)河無錫段縱穿其中，北臨惠

山，南側(cè)梁溪河是無錫的母親河，東

側(cè)是無錫龜背城，運(yùn)河灣形成山水城

環(huán)繞的格局。運(yùn)河灣則是山水入城中，

山水格局的重要組成部分，是山水城

市的最佳交織點(diǎn)。

區(qū)位優(yōu)勢及特點(diǎn)

運(yùn)河灣片區(qū)將形成兩核兩環(huán)三組

團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，兩核為運(yùn)河文創(chuàng)港、

運(yùn)河風(fēng)尚天地，兩環(huán)為山水生態(tài)綠環(huán)、

社區(qū)活力綠環(huán)，三組團(tuán)為樂水棲居、

享山生態(tài)、藝文水岸。

規(guī)劃布局

以城市更新為驅(qū)動(dòng)，完善公服體

系。結(jié)合歷史建筑更新升級(jí)，打造生

活、文化等社區(qū)服務(wù)中心。結(jié)合濱河

公園打造區(qū)域級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。打造

工業(yè)風(fēng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域魅力值。

配套情況

15

在運(yùn)河灣城市設(shè)計(jì)中，威孚集團(tuán)搬遷后留下

的老廠房將注入新活力，發(fā)展商務(wù)、商貿(mào)高端服

務(wù)業(yè)，部分老廠房改造成創(chuàng)意、創(chuàng)新工坊和運(yùn)河

文化時(shí)尚發(fā)布中心等場所，奉獻(xiàn)一個(gè)體量更大、

水準(zhǔn)更高的“北倉門”；在運(yùn)河水軸北端的吳橋

地區(qū)，將結(jié)合傳統(tǒng)的北塘米市碼頭，形成地方文

化展示區(qū)，展現(xiàn)兩岸風(fēng)情；優(yōu)化錫山大橋堍至梁

溪大橋堍這段運(yùn)河?xùn)|路交通功能，創(chuàng)造更多濱水

空間；引綠入城，道路與運(yùn)河交叉口將有選擇地

建設(shè)綠地、小游園，形成滲透性的綠楔。

伴隨一系列規(guī)劃靚麗手筆的落地，無錫將進(jìn)

一步擦亮運(yùn)河灣這張城市名片，重塑老城區(qū)運(yùn)河

灣的精彩華章。

未來發(fā)展方向

區(qū)域重點(diǎn)地塊

16

威孚地塊

（人民西路與運(yùn)河?xùn)|路

交叉口東南側(cè)）

威孚地塊

該片區(qū)是長三角同城化背景下的

樞紐時(shí)空特區(qū)，是錫澄一體化背景

下的服務(wù)業(yè)中繼跳板。銜接古城和

產(chǎn)業(yè)新城，是千年古城日久彌新的

開放門戶，是一塊無錫經(jīng)濟(jì)內(nèi)外循

環(huán)流量的重要滲透海綿。是當(dāng)代品

質(zhì)濱水生活詮釋地、繁華延續(xù)至今

的復(fù)合商業(yè)文化街區(qū)、運(yùn)河工商業(yè)

生態(tài)全景展示地。

火車站及老東門片區(qū)

區(qū)位優(yōu)勢及特點(diǎn)

形成三廊兩帶的空

間結(jié)構(gòu)，三廊為錫金

站城聯(lián)動(dòng)廊、北倉門崇安寺創(chuàng)新廊、冷瀆

港-萬壽里文化廊，兩

帶為大運(yùn)河文化休閑

帶、解放路融合帶。

規(guī)劃布局

文旅服務(wù)設(shè)施、市

民公共服務(wù)設(shè)施等資

源較為豐富。

配套情況

17

LIANGXI

未來發(fā)展方向

18

慶豐A地塊

規(guī)劃打造區(qū)域樞紐

互融節(jié)點(diǎn)、運(yùn)河創(chuàng)新復(fù)

興樣板、社區(qū)營建更新

示范，打造產(chǎn)城門戶，

通過文化復(fù)興、城河共

融，重塑融貫古今的文

化旅游新基地。

區(qū)域重點(diǎn)地塊

慶豐A地塊

（慶豐路與惠勤路

交叉口西南側(cè)）

老東門片區(qū)

火車站片區(qū)

龜背城是無錫的城市

原點(diǎn)，承載著無錫的千年

記憶，龜背城也是無錫的

商貿(mào)中心。

龜背殼片區(qū)

區(qū)位優(yōu)勢及特點(diǎn)

形成水陸錫徑龜背七

記的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，陸徑為串

聯(lián)特色街巷整合文旅資源，

水徑為組織環(huán)古運(yùn)河水上

游線，七記為七個(gè)城市更

新片區(qū)的主題開發(fā)。

規(guī)劃布局

19

龜背城是無錫的商貿(mào)中心，商業(yè)辦公功能豐富，公服配套較齊全。

配套情況

規(guī)劃打造無錫城市名片、文商旅融合標(biāo)桿、古今輝映的現(xiàn)代都市區(qū)。促進(jìn)服務(wù)業(yè)高端化發(fā)

展，加快老城繁榮，充分發(fā)揮中心城區(qū)輻射帶動(dòng)全市的磁場效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市國際級(jí)影響

力，打造標(biāo)志性城市風(fēng)貌。

未來發(fā)展方向

區(qū)域重點(diǎn)地塊

20

物產(chǎn)大酒店地塊

（人民路和健康路

交叉口東南側(cè)）

談渡橋地塊

（清揚(yáng)路與迎龍路

交叉口東北側(cè)）

談渡橋地塊

物產(chǎn)大酒店地塊

LIANGXI

揚(yáng)名片區(qū)位于“中心老城”梁溪和“太湖新城”

經(jīng)開區(qū)雙核交匯處。區(qū)位交通優(yōu)越，快速內(nèi)環(huán)、軌交

1號(hào)迅速聯(lián)動(dòng)全城，井字型干路網(wǎng)串聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

揚(yáng)名片區(qū)

區(qū)位優(yōu)勢及特點(diǎn)

規(guī)劃形成一核十字兩環(huán)的

規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一核為樞紐服務(wù)

核心，十字為梁東路服務(wù)軸、

蘆中路發(fā)展軸，兩環(huán)為生態(tài)

文化外環(huán)、產(chǎn)業(yè)共享內(nèi)環(huán)。

規(guī)劃布局

21

規(guī)劃通過植入、置換、改造提供居住、商業(yè)、辦

公、生產(chǎn)以及一系列配套功能，構(gòu)建一個(gè)功能復(fù)合

充滿生氣的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

配套情況

規(guī)劃打造高新科技創(chuàng)新園區(qū)，研發(fā)、創(chuàng)

新、實(shí)驗(yàn)平臺(tái)集合發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)提供一站

式服務(wù)。加強(qiáng)配套設(shè)施供應(yīng)，優(yōu)化園區(qū)環(huán)

境品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈

條，集聚區(qū)域高端人才。修復(fù)運(yùn)河及梁塘

河生態(tài)空間，塑造基地與濱河生態(tài)空間的

綠色滲透廊道。

未來發(fā)展方向

區(qū)域重點(diǎn)地塊 LIANGXI LIANGXI

22

華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊

（名雅路與智泰路

交叉口東北側(cè)）

華潤燃?xì)?/p>

東北側(cè)地塊

揚(yáng)名工業(yè)園致力于文化互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、空間共享，打造無界園區(qū)、共享生活——?jiǎng)?chuàng)造不同

群體的工作生活場景。

揚(yáng)名工業(yè)園

三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)是梁溪區(qū)主體功能區(qū)

戰(zhàn)略中的都市工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展組團(tuán)，將

揚(yáng)名工業(yè)園、山北光電園、黃巷產(chǎn)業(yè)

園三大園區(qū)作為大力發(fā)展都市工業(yè)最

重要的載體和陣地，集聚一批具有高

附加值、鮮明特色的產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)

更多梁溪企業(yè)占據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的重要節(jié)點(diǎn)。

三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)

23

依托精密機(jī)械和智能制

造兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生產(chǎn)

高效、生態(tài)優(yōu)美、生活宜居

的都市工業(yè)示范區(qū)。

山北光電園

緊抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)新機(jī)遇，聚焦都

市產(chǎn)業(yè)數(shù)智技術(shù)，規(guī)劃黃巷數(shù)字科

技產(chǎn)業(yè)園，全面踐行綠色低碳理念，

建設(shè)生態(tài)精品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引入新興

產(chǎn)業(yè)，打造黃巷產(chǎn)業(yè)新引擎。

黃巷產(chǎn)業(yè)園

24

LIANGXI

2023年出讓地塊介紹

25

2023年住宅類用地出讓計(jì)劃表

上述地塊規(guī)劃指標(biāo)僅供參考，具體以正式出讓公告為準(zhǔn)

26

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

1 惠山古鎮(zhèn)三期A塊 惠山街道 盛岸路與通惠路交叉口東南側(cè) 1.05

2 慶豐A地塊 北大街街道 慶豐路與惠勤路交叉口西南側(cè) 居住 1.35

3 公交三場北地塊 揚(yáng)名街道 太湖大道與貢湖大道交叉口西南

側(cè)

居住

（全部定銷） 2.79 2.5

4 井亭新村地塊 清名橋街道

（江溪街道） 人民東路與興源路交叉口東南側(cè) 居住

（全部定銷） 3.41 3.85

5 威孚AB地塊 惠山街道 蓉湖南路與大池路交叉口西北側(cè) 居住

（全部定銷） 3.77 A2.48

B3.06

6 光電園二期C地塊 山北街道 皋橋路與會(huì)北路交叉口東南側(cè) 居住 1.8

7 瞻江街道 居住 2.40

8 威孚CD地塊 惠山街道 建業(yè)路與大池路交叉口東北側(cè) 居住

（全部定銷） 2.24 2.5

9 夾城里B地塊 惠山街道 紅星路與迎龍路交叉口東南側(cè) 居住

（全部定銷） 2.97 2.5

10 廣益街道 居住

（部分定銷） 1.5

11 惠山街道 居住

12 揚(yáng)名街道 居住、商業(yè)

13 廣益街道 居住 1.8

14 清名橋街道 居住 1.1

15 瞻江街道 居住

16 清名橋街道 居住

17 惠山街道 居住

18 揚(yáng)名街道 居住、商業(yè)

19 黃巷街道 居住

20 揚(yáng)名街道 居住

21 機(jī)電學(xué)校分部地塊 清名橋街道

（江溪街道）

位于寺前街與新村路

交叉口東北側(cè) 居住 1.0

22 民主街FH地塊 北大街街道 中山路與建設(shè)路交叉口東南側(cè) 居住

（部分定銷） 6.05 2.5

23 梨莊老街地塊 黃巷街道 錫滬路與錫澄路交叉口東北側(cè) 居住 5.86 1.8

商業(yè)、居住 3.18

劉潭B地塊 任錢路與鳳賓路交叉口西南側(cè) 1.8

1602E地塊 丁村一支路與丁村二支路

交叉口南側(cè) 2.46

惠山古鎮(zhèn)三期地塊

（CDEF塊） 盛岸路與通惠路交叉口東南側(cè) 8.43 1.0-1.5

華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊 名雅路與智泰路交叉口東北側(cè) 4.99 1.8

1602AB地塊 通沙路與丁村二支路

交叉口東南側(cè) 4.25

談渡橋地塊 清揚(yáng)路與迎龍路交叉口東北側(cè) 4.45

劉潭C地塊 任錢路與鳳賓路交叉口西北側(cè) 3.25 1.8

藍(lán)天賓館地塊 清揚(yáng)路與沁園路交叉口西南側(cè) 1.96 1.8

威孚二期

（商品房地塊）

人民西路與運(yùn)河?xùn)|路

交叉口東南側(cè) 5.31 2.0

南湖大道公交TOD地

塊 南湖大道西側(cè) 3.26 2.5

毛巷A地塊 江海路與青石西路交叉口東南側(cè) 10.36 1.8

工業(yè)用布廠A地塊 金城路與南湖大道交叉口東南側(cè) 1.25 1.8

1.91

4.87

0.71

2023住宅類用地分布

27

威孚ABCD

夾城里B地塊

井亭新村地塊

地塊

威孚二期

劉潭BC地塊

慶豐A地塊

1602AB地塊

1602E地塊

談渡橋地塊

惠山古鎮(zhèn)三期地塊 惠山古鎮(zhèn)A地塊

梨花老街地塊

民主街FH地塊

毛巷A地塊

公交三場北地塊

工業(yè)用布廠A地塊

華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊

南湖大道TOD地塊

藍(lán)天賓館地塊

機(jī)電技工學(xué)校分部地塊

光電園二期C地塊

28

地塊位于無錫江南古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍，面朝京杭大運(yùn)河，緊鄰5A級(jí)景區(qū)惠山古鎮(zhèn)和錫

惠公園，還有吟苑公園、運(yùn)河公園等休閑資源環(huán)繞，生態(tài)景觀資源豐富。周邊有運(yùn)河西路、盛

岸路、鳳翔路等城市主干道，緊鄰地鐵4號(hào)線惠山古鎮(zhèn)站，出行便捷，周邊還有外國語學(xué)校通

惠西路校區(qū)、無錫市第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞?；萆焦沛?zhèn)三期，將深度挖掘歷史文化底蘊(yùn)，

打造文旅綜合項(xiàng)目，精心描繪大運(yùn)河文化帶建設(shè)的“梁溪畫卷”。

惠山古鎮(zhèn)三期地塊

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

2023年重點(diǎn)

住宅地塊推介

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

惠山古鎮(zhèn)三期地塊 惠山街道 盛岸路與通惠路交叉口東南側(cè) 商業(yè)、居住 11.61 1.0-1.5

8.43

1

地塊坐落于老城南長的揚(yáng)名街道，北靠京杭大運(yùn)河，周邊茂業(yè)、萬象城等商圈林立。依托

生態(tài)底蘊(yùn)與文化建設(shè)，南湖大道、金石路等“兩橫兩縱”大路網(wǎng)建設(shè)，精品背街小巷，梁塘河

景觀帶、城市口袋公園等配套升級(jí)，還有3年8所中學(xué)的規(guī)劃，隨著交通、生態(tài)、教育等資源不

斷完善，一個(gè)更有活力的揚(yáng)名正煥新生長！地塊周邊富力山、融創(chuàng)運(yùn)河映、華發(fā)首府等改善項(xiàng)

目集聚，同時(shí)，地塊周邊已形成以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心的高端產(chǎn)業(yè)集群，將帶來強(qiáng)勁置業(yè)需求。

華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

29

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

2 華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊 揚(yáng)名街道 名雅路與智泰路交叉口東北側(cè) 居住、商業(yè) 4.99 1.8

地塊所在的劉潭片區(qū)處于重點(diǎn)打造的梁溪科技城核心區(qū)范圍，科技城將以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心、

數(shù)字技術(shù)為驅(qū)動(dòng)、數(shù)字場景為牽引，構(gòu)建“1+3+X”產(chǎn)業(yè)體系。地塊周邊鳳翔高架、錫澄路、

江海路等主要干道環(huán)伺，且鄰近地鐵1號(hào)線/4號(hào)線交匯站點(diǎn)劉潭站，出行便利。周邊還有悅尚

奧萊、劉潭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市北高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育資源環(huán)繞。未來劉潭片區(qū)將分片打造成

時(shí)尚文化運(yùn)營中心、區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)街區(qū)、梁溪北部商業(yè)服務(wù)中心、江南水鄉(xiāng)文化街區(qū)，通過

徹底的城市更新改善人居環(huán)境，提升城市品位和區(qū)域價(jià)值。

劉潭BC地塊

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

30

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

3 劉潭BC地塊 瞻江街道 任錢路與鳳賓路交叉口西北側(cè) 居住 5.65 1.8

地塊位于人民西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口東南側(cè)，地處京杭運(yùn)河灣中心位置，距中心城區(qū)2公里，

各項(xiàng)生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有無錫市第一中學(xué)、湖濱中學(xué)、南長實(shí)驗(yàn)中學(xué)、通德橋

實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育配套。未來區(qū)域成片開發(fā)，將建設(shè)為融合無錫山水、凸顯運(yùn)河文化的“山水文

化灣區(qū)”，打造成一個(gè)集市民生活、產(chǎn)城一體融合的“濱水生活凸岸”，開發(fā)空間較大。

威孚二期

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

31

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

4 惠山街道 居住 威孚二期

（商品房地塊） 人民西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口東南側(cè) 5.31 2.0

京杭運(yùn)河

地塊位于會(huì)北路與皋橋路交叉口東南側(cè)，南望惠山，西接惠山區(qū)錢橋、洛社板塊，周邊江

?？焖俾贰⑹堵?、惠澄大道等主干道路形成了四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，地塊所在的光電

新材料科技園區(qū)面貌日新月異，匯集了無錫科技城、梁溪本源、中信泰富錦辰等住宅項(xiàng)目，周

邊有五愛實(shí)驗(yàn)幼兒園、新建光電園九年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

光電園二期C地塊

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

32

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

5 光電園二期C地塊 山北街道 皋橋路與會(huì)北路交叉口東南側(cè) 居住 4.87 1.8

地塊位于梁溪區(qū)中心城區(qū)，坐擁主城核心區(qū)位，毗鄰龜背殼老城區(qū)，緊鄰中山路、解放路、

南禪寺、太湖廣場等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號(hào)線談渡橋站，周邊現(xiàn)有

輔僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校、金橋雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，未來地塊周邊規(guī)劃新建學(xué)

校。地塊西側(cè)即為去年出讓的仁恒夾城里地塊，周邊還有綠地西水東、南洋花園等新老住宅小

區(qū)林立，居住氛圍濃厚。

談渡橋地塊

區(qū)域價(jià)值分析

地塊指標(biāo)

33

序號(hào) 地塊名稱 所在街道 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預(yù)估容積率

6 談渡橋地塊 清名橋街道 清揚(yáng)路與迎龍路交叉口東北側(cè) 居住 4.45 1.1