OFFICE PROJECT MANUAL

招商蛇口招商商管

華東區(qū)域?qū)懽謽琼椖渴謨?/p>

CONTENTS

PART 1 PART 2

招商蛇口招商商管介紹

Introduction to China Merchants Shekou East China Asset

Management Office building project

寫字樓項目

寫字樓項目手冊

示意圖

1

PART 1

招商蛇口招商商管介紹

招商局集團

創(chuàng)立于 1872 年，是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，總部位于香港維多利亞港，是百年央企、綜合央企、駐港

央企。招商局作為中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，帶動了其他許多近代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，曾獨資開發(fā)蛇口工業(yè)區(qū)，為中國改

革開放事業(yè)探索提供了有益的經(jīng)驗。

目前，招商局業(yè)務主要集中于綜合交通、特色金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)運營三大核心產(chǎn)業(yè)，并正實現(xiàn)由三大主

業(yè)向?qū)崢I(yè)經(jīng)營、金融服務、投資與資本運營三大平臺轉(zhuǎn)變。

招商蛇口

創(chuàng)立于 1979 年，是百年企業(yè)招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊旗艦企業(yè)，中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開

發(fā)運營服務商。2015 年 12 月 30 日，招商蛇口吸收合并招商地產(chǎn)實現(xiàn)無先例重組上市，打造了國企改革的典范

和中國資本市場創(chuàng)新標桿。

招商蛇口以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、招商積余及郵輪等四大核心 IP，打造全生命周期的產(chǎn)品與服務，全業(yè)務覆蓋全

球城市和地區(qū) 110+，開發(fā)精品項目 620+。致力于成為“美好生活承載者”，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的

解決方案。目前排名《福布斯》全球上市公司 2000 強第 348 位。

（數(shù)據(jù)來源：招商蛇口官網(wǎng)）

美好生活承載者

CR E ATI N G B E T T ER LI F E

招商商管華東區(qū)域

Create a win-win and shared business space

作為招商商管“雙百計劃”重點布局區(qū)域

華東區(qū)域業(yè)務目前覆蓋上海、浙江、廈門等省市

持有管理商業(yè)項目10余個，商業(yè)總體量超100萬方

開發(fā)運營寫字樓7個，總體量超30萬方。

創(chuàng)造共創(chuàng)共贏共享的商業(yè)商務空間

招商商管華東區(qū)域 寫字樓業(yè)務版圖

2

PART 2

寫字樓項目介紹

東虹橋中心

長寧封面 總部辦公

作為長寧虹橋東片區(qū)商辦綜合型首發(fā)項目

規(guī)劃有獨棟辦公及商業(yè)中心

坐擁高能量資源，執(zhí)掌時代潮向

為企業(yè)開啟商務新變革

封面級總部商務

招商蛇口攜手東航投資，于虹橋空港輻射圈核芯，打造長寧新名片

——東虹橋中心

熱租

滿租

滿租

以「心」致「芯」

更新虹橋向往

直線距離虹橋1號航站樓

直線距離10號線T1航站樓站

延安高架約1.2公里行駛

自設短駁車

約680m

約500m

約3min可達

176路 941路 807路

東虹橋中心自帶約3萬㎡精品商業(yè)，盒馬 X 會員店、景 · 憶川、醉輝皇、LAS藍時潛水等知名品牌入駐，坐擁購物商超、商務餐飲、娛樂休閑等

業(yè)態(tài)，一站式滿足多樣化消費需求。

多元優(yōu)質(zhì)商業(yè) 未來生活引力場

商務宴請 輕食簡餐

咖啡茶飲 休閑娛樂

會員商超

效果圖

效果圖

實現(xiàn)商務辦公與運動生活的自由切換 可容納250人，滿足多種會議需求 高配比車位滿足需求

設計意向—健身房活力健身房 共享會議室 充足停車位

空間意向

平面示意

租金報價：5.5-6.5 元 /m2/ 天

目前在租產(chǎn)品

VRF空調(diào)，隨用隨開，獨立計費

辦公產(chǎn)品 棟號 層數(shù)(層) 面積(㎡)

獨棟推薦 1號樓 8 約17000

整層推薦 2號樓 / 約2450

單套 多元戶型、面積可選，可拆分或合并 200-400

樣板間實景圖

標準交付實景圖

森蘭·美奐

約29萬方浦東商務旗艦

迪卡儂總部 上海首家紅土網(wǎng)球場

森蘭美奐實景圖 森蘭湖商務區(qū)

雅詩閣公寓 外高橋文化藝術(shù)中心

森蘭·美奐，由招商蛇口、外高橋集團股份聯(lián)手巨制

雄踞約75萬㎡森蘭生態(tài)商務區(qū)芯，板塊集高端住宅、公寓、

酒店、商業(yè)、湖景綠地、文化藝術(shù)中心、運動場所于一體

是上海唯一集緊鄰地鐵、湖景辦公、5A甲級寫字樓三大優(yōu)勢

于一身的商務辦公領(lǐng)地

多元跨界商業(yè) 商務待客更從容

6號線地鐵上蓋

迅捷路網(wǎng) 縱橫全城

直線距離6號線洲海路站

6/20（規(guī)劃）/21號線（規(guī)劃）

五洲大道、翔殷路隧道等骨干路網(wǎng)覆蓋

速達五角場、陸家嘴等商圈，未來馳騁無阻

約130m

3軌交匯

繽紛商務配套 悅享品質(zhì)辦公

森蘭 · 美奐自帶約 8 萬㎡森蘭花園城

集高街時尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景于一體的無國界藝術(shù)購物中心

——森蘭花園城

獨特雙大堂動線設計

芬蘭通力專用客梯

分區(qū)節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)

智慧商務空間 全維辦公體驗

空間意向

家具示意

實景圖 實景圖 實景圖 實景圖 實景圖

實景圖

獨立辦公室（5-14 個工位）

開放公共位

智能隔間，豐富功能區(qū)

滿足初創(chuàng)企業(yè)優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境需求

創(chuàng)庫聯(lián)合辦公：

* 裙樓 B1-4 層為自帶約 8 萬㎡大型商業(yè)森蘭花園城 目前在租產(chǎn)品 515號B、C座 5-17 層為 5A 甲級標準寫字樓

座號

B/C

層數(shù) （層）

17

單套面積（㎡）

150-480

整層面積（㎡）

約 2000

租金（元 / ㎡ / 天）

3.5-4.5

招商局廣場

內(nèi)環(huán)核芯商務區(qū) 執(zhí)掌繁華主場

帷幄繁華 商務主場

南京西路、人民廣場等多個成熟商圈環(huán)繞招商局廣場

聚合豐富的商業(yè)及商務資源

南京西路商圈 城市流量樞紐

招商局廣場，擇址高度集聚、業(yè)態(tài)豐富的南京西路商圈核芯

自帶對高品質(zhì)城市資源的吸引力，坐享成熟商圈資源

5軌加持 極速通勤

南京西路地鐵站直線距離 人民廣場地鐵站直線距離 招商局廣場，東鄰南北高架

約300m 約700m 1/2/8/12/13號線5軌自由轉(zhuǎn)換

便捷交通，速抵全城

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構(gòu)筑24H活力時區(qū) 助力活力辦公

招商局廣場，集餐飲娛樂、商務辦公、文化創(chuàng)意于一體，演繹全天候的活力生活。

寬敞且高效的樓層設計，為辦公空間的靈活利用提供更多可能

1-5 樓以輕餐飲、咖啡、便利店、健身、醫(yī)美、聯(lián)合辦公、會所為主

如 Wagas、威爾仕、全家、Wework 等

DYNAMIC OFFICE

BREWDOG

Wework

Wagas

威爾仕

目前在租產(chǎn)品

* 地上 26 層、地下 2 層，地上 1-5 層為商業(yè)中心和共享辦公

品質(zhì)精裝辦公 賦能高效商務

精裝交付標準

面 積

交付狀態(tài)

辦公家具

功能分區(qū)

交付時間

森蘭美奐：單套面積 147 ㎡ -480 ㎡不等，面積靈活可分割

東虹橋中心：200 ㎡ -1000 ㎡，單元可拆分合并

精裝修軟硬裝選配

班臺、工作位、會議桌、經(jīng)理桌、椅子、儲藏柜、文件柜、茶幾、沙發(fā)…

前臺等候區(qū)、會議室、茶水間、打印區(qū)（根據(jù)面積段靈活調(diào)整）

合同簽約后約 60 天交付

實景圖

實景圖

招商局大廈

陸家嘴核芯版圖 開啟全新辦公體驗

招商局大廈地處小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核芯版圖

對望上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈與東方明珠電視塔

諸多國內(nèi)外金融機構(gòu)總部環(huán)繞，周邊購物、美食、娛樂、星級酒店等一應俱全

兼得

繁華

繁花

與 約10萬㎡

陸家嘴中心綠地在旁

國際繁華之上 城市商務憧憬

陸家嘴中心綠地

區(qū)位示意圖

上海證券大廈

浦發(fā)大廈

二十一世紀中心大廈 陸家嘴付匯大廈

中國保險大廈

上海東方醫(yī)院

陸家嘴

濱江金融城

上海環(huán)球

金融中心

金茂大廈

浦東大道

浦東南路

陸家嘴東路

世紀大道

世界金融大廈

時代金融中心

上海銀行大廈

大華銀行大廈

華能聯(lián)合大廈

上海國金

中心商場

招商局大廈 浦東南路 陸家嘴

14號線

2號線

陸家嘴環(huán)路

柳園公園

上海中心

直線距離14號線浦東南路站

直線距離2號線陸家嘴站

約350m

約600m

招商局大廈側(cè)身陸家嘴環(huán)路、延安東路隧道口

雙軌環(huán)繞，織密交通路網(wǎng)，通達全城

陸家嘴金融中心 接駁世界速度

招商局上海中心

央企總部聚集地 空中綠洲商務體驗

城市資源集聚 凌馭世博動脈

招商局上海中心，占位上海重磅商務坐標

13號線地鐵上蓋 全城縱橫無憂

近南北高架及盧浦大橋

速抵陸家嘴、南京西路等商圈，出行便捷

直線距離世博大道站

直線距離中華藝術(shù)宮站

約50米

約700米

直線距離長清路站

約700米

7/8/13/19（規(guī)劃）號線環(huán)繞

——浦東新區(qū)世博B片區(qū)央企總部基地，享時代矚目

實景圖

高科西路

成山路

世博大道

中山南二路 （內(nèi)環(huán)線） 東方路浦東南路

中華藝術(shù)宮

BMW上海

體驗中心

耀華路 上南路濟陽路高架長清北路長清路南北高架

東明路 打浦路隧道盧浦大橋

世博公園

世博中心

上海南站方向

16鋪碼頭

徐家匯方向 人民廣場方向

豫園

工銀中心上海

世博展覽館

國展路

世博源

本案

黃浦江

陸家嘴方向

地鐵13號線地鐵7號線

地鐵8號線

國耀路

龍華西路

后灘

打浦路隧道

后灘公園

龍耀路隧道

西藏路隧道

世博大道

梅賽德斯

奔馳中心

區(qū)位示意圖

長清路站

長清路站

中華藝術(shù)宮

城市空中綠洲 理想商務地

精裝辦公現(xiàn)房 | 空間自由分割

芬蘭通力客梯 | 中央空調(diào)

中國綠色建筑三星 | 美國 LEED 金獎 | CREDAWARD 地產(chǎn)設計大獎

招商局上海中心內(nèi)含多個空中花園、垂直綠植墻和屋頂花園等

打造開闊公區(qū)環(huán)境，B1 多功能區(qū)設有員工食堂

另有星巴克、Manner、711 等便利店，健身房、會議廳等各類辦公配套，為企業(yè)打造高品質(zhì)生態(tài)商務領(lǐng)地。

OFFICE PROJECT MANUAL

招商蛇口招商商管

致力于打造城市卓越商務空間