貸款政策簡版
讓貸款變得更簡單
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上海閏江咨詢管理有限公司
城市：上海
更新時間：2023年05月
PART ONE
經(jīng)營抵押產(chǎn)品簡版
Short version of operating mortgage products 230508版
上海閏江經(jīng)營抵押產(chǎn)品
簡版230508版
經(jīng)營性抵押
是一種特殊的金融貸款方式，能夠幫助企業(yè)和個人在短期內(nèi)獲得資金，用于日常
經(jīng)營或應(yīng)對突發(fā)事件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，經(jīng)營貸可以企業(yè)的
房產(chǎn)、應(yīng)收賬款、存貨等，作為抵押物。
經(jīng)營性抵押貸的時間通常是1-3年；而將房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保的經(jīng)營性房產(chǎn)抵押
貸可達3-15年。
經(jīng)營貸的風(fēng)險相對較低，可為企業(yè)提供相對安全的融資方式。
.經(jīng)營性抵押的優(yōu)勢. 1.貸款操作簡單
相對于其他企業(yè)貸款方式來說，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，并且更容易
獲得銀行貸款。
2.擔(dān)保方式靈活
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，除了可用經(jīng)營性物業(yè)抵押作為擔(dān)保外，還可以提供銀
行認(rèn)可的其他財產(chǎn)抵押、質(zhì)押、第三方保證，以及連帶責(zé)任保證等。
3.貸款期限較長
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限，最長可達20年。企業(yè)獲得貸款后，可以長期使
用資金。
4.還款方式獨特
銀行可考慮到經(jīng)營性物業(yè)的租金回收，具有一定的期性。一般采取按季或者
按月結(jié)息、歸還貸款本息的還款方式。
PART two
二抵產(chǎn)品簡版
Short version of operating mortgage products 230508版
上海閏江二抵產(chǎn)品
簡版230508版
二次抵押
二次抵押是指在貸款的時候?qū)⒁炎龅盅旱牡盅何镌俅蔚盅?，從特定放款人處獲得
貸款。與抵押貸款相比，它的特點是不用還清之前的貸款，就可以將已被抵押的
物件再次抵押而獲得放款。
.二次抵押的優(yōu)勢. 1、按揭的房子如果要進行二次抵押貸款，一抵余額較大，辦理二次抵押貸
款金額更有保障;
2、年利率約為 4.5%。作為短期使用，利息不會太高。為房子申請二次抵押
貸款，也可以使房子的價值最大化;
3、如果你的房貸是公積金貸款，貸款利率很低，還款不劃算。如果需要資
金周轉(zhuǎn)，可以直接申請二級抵押；
PART three
經(jīng)營抵押產(chǎn)品簡版
Short version of operating mortgage products 230508版
上海閏江消費產(chǎn)品
簡版230508版
消費信貸
消費信貸（consumer credit service）是金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，是商業(yè)銀行陸續(xù)開
辦的用于自然人（非法人或組織）個人消費目的（非經(jīng)營目的）的貸款。個人
消費信貸的開辦，是國有商業(yè)銀行適應(yīng)中國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立與完
善、適應(yīng)金融體制改革、適應(yīng)金融國際化發(fā)展趨勢的一系列全方位變革的重要
措施之一，它打破了傳統(tǒng)的個人與銀行單向融資的局限性，開創(chuàng)了個人與銀行
相互融資的全新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
.消費信貸的優(yōu)勢.首先，對于銀行貸款很多時候會有一些優(yōu)惠政策，比如對中小企業(yè)的扶持或
者響應(yīng)國家號召的創(chuàng)業(yè)活動，銀行會給予一定的優(yōu)惠力度；
二、是銀行放貸效率高
通常，只要你符合銀行的要求，前提是具備抵押物或擔(dān)保人，就能盡快獲得
銀行的貸款；
三、是低利率
與之相比，民間借貸機構(gòu)和小額貸款企業(yè)而言，銀行貸款利率將相對較低；
四、是成本低
與其它金融機構(gòu)相比，銀行貸款是成本最低的一種。信貸業(yè)務(wù)的利率取決于
具體情況。一般情況下，貸款利率高于中小企業(yè)，信用等級低的企業(yè)貸款利
率可以高于信用等級高的企業(yè)貸款利率，中長期貸款利率要高于短期貸款利
率?？傮w來看，銀行貸款利率仍然具有比較優(yōu)勢；
五、是資金來源穩(wěn)定
因為銀行實力雄厚，資金充裕，資金來源較為穩(wěn)定。
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