鞍山碧樂城

Investment

Manual招商手冊

企業(yè)背景

01

02

項目概況

03

項目定位

04

文商旅集團

戰(zhàn)略合作品牌

05

城市概況

碧桂園（HK.2007)

中國新型城鎮(zhèn)化進程的身體力行者

全球綠色生態(tài)智慧城市的建造者

1992年創(chuàng)立， 30年發(fā)展歷程

3216個項目，覆蓋1425個城鎮(zhèn)

服務(wù)超465萬+戶業(yè)主， 1000萬+人口

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牌

《財富》世界500強（139th），中國500強（21th）

《福布斯》全球上市公司 2000強（140 st）

中國房企銷售1st（2017、2018年）

70家五星級酒店、近200,000員工、1300多名博士

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ABOUT US

碧桂園旗下商業(yè)空間資產(chǎn)運營服務(wù)商

致力于把更高品質(zhì)的商業(yè)品牌和服務(wù)引入多層級的城市市場，

提供更有溫度和效率的商業(yè)體驗，為更多人創(chuàng)造美好商業(yè)生活。

2005 2013

2008 2017

碧桂園商管團隊創(chuàng)建

碧桂園文商旅整合成立商管中心及商業(yè)集團成立

獨立成為碧桂園子公司

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STRATEGIC

LAYOUT

文商旅商業(yè)

業(yè)務(wù)布局

全國14個區(qū)域/事業(yè)部/指揮部/商管公司，覆蓋60+個城市

經(jīng)營管理商業(yè)項目逾 100個，商業(yè)面積逾 800萬+平米

（含購物中心、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、商貿(mào)市場等）

戰(zhàn)略品牌合作商家超2000個

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鞍山·鋼都

中國第一鋼鐵工業(yè)城

Liaoning

ANSHAN

鞍山為遼寧省省轄地級市，位于沈大黃金經(jīng)濟帶的重要支點，是沈陽

經(jīng)濟區(qū)副中心城市，是國務(wù)院批復(fù)確定的中國重要的鋼鐵工業(yè)基地；

作為東北地區(qū)最大鋼鐵工業(yè)城市，蘊藏著巨大的消費潛力，消費市場

全面復(fù)蘇，需求旺盛，并保持良好增長態(tài)勢。

總面積：9255.4平方公里常住人口：333.4萬人

2021年地區(qū)生產(chǎn)總值：1888.1億元

同比增長：4.5%

2021社零總額：774.7億元

同比增長：11.4%（高于遼寧全省2.2個百分點）

企

業(yè)

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商

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集

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戰(zhàn)

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品

牌

城央核心交通發(fā)達

項目區(qū)位 Project Location

城市級商業(yè)區(qū)

三大交通樞紐

中高端客層

主路環(huán)繞四區(qū)通達

項目位于鞍山唯一城市級核心商業(yè)區(qū)—站前商圈，是鞍山政治、經(jīng)濟、文化中

心，也是人流、物流、商流聚集的核心地段

城市主干道環(huán)繞，項目周邊交通四通八達，北側(cè)沿站前街，西側(cè)沿鐵東二街，

南側(cè)沿工農(nóng)街，是鐵東區(qū)主要干道交匯處，聯(lián)通鐵東、鐵西、立山、高新四大

主城區(qū)

項目毗鄰鞍山火車站、客運站，匯聚31條主要公交線在此始發(fā)或中轉(zhuǎn)，

20分鐘抵達全市各個角落

區(qū)域客群絕大部分為常住居民，年人均可支配收入5.28萬元，位列市內(nèi)七區(qū)

之首，是傳統(tǒng)的高收入?yún)^(qū)，客群優(yōu)質(zhì)，消費潛力巨大

勝利

廣場

站 前

廣 場

建國大道

勝利南街

鞍山火車站

鞍山客運總站

中華南路

鐵東二道街

鐵東三道街

鐵東四道街

鐵東五道街

步行街

文化街

戰(zhàn)前街

工農(nóng)街

二一九路

二一九小學(xué)

鞍山二中

新元高級中學(xué)

勝利小學(xué)

鞍山百盛

國美電器景子街購物廣場

樂雪五一路

批發(fā)市場四隆廣場

新瑪特

老一百電腦城

新世界百貨

地下街手機商場

華潤置地廣場

國泰百貨

烈士山小學(xué)

市政府市委

鞍山市中心醫(yī)院

鐵東醫(yī)院

￥農(nóng)業(yè)銀行

￥中國銀行

￥工商銀行

￥工商銀行

￥

交通銀行

￥人民銀行

￥中國銀行

￥錦州銀行

￥

盛京銀行

￥工商銀行

￥工商銀行

￥工商銀行

￥交通銀行

￥鞍山銀行

￥鞍山銀行

￥鞍山銀行

￥農(nóng)業(yè)銀行

萬科東源大廈

國際明珠

君臨天廈

金龍大廈

國貿(mào)大廈

金融中心

四隆大廈

鞍鋼大廈

馨園

財富中心

金帝豪庭

國友大廈

美南大廈

華藝大廈鞍山大廈

藍天大廈天河大廈

富潤國際市財政局

寰球大酒店

如家酒店

艾倫國際飯店

香車寶馬大酒店

食通天酒樓

金海灣酒樓

東山賓館

國家電網(wǎng)

中國移動

中國聯(lián)通營業(yè)廳

鞍山海關(guān)民族證券

中國聯(lián)通

鞍山廣播電視臺

客群分析 Customer Analysis

3KM范圍輻射人口超43萬人，5KM范圍輻射人口超80萬人，項目周邊匯

集大量住宅、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓、政府機構(gòu)等，是城市中產(chǎn)階級核心居住

區(qū)，商圈客流鼎盛。

≤14歲 15-29歲 30-39歲 40-49歲≥50歲

17% 15% 20% 28% 20%

周邊人口密集各年齡層分布均勻

勝利

廣場

景子街小商品城

國泰百貨

鉆石城

地下街

天河大廈

火車站

環(huán)球酒店

大商新瑪特國際明珠四隆大廈

君之家園

萬科寫字樓

國際明珠

銀杏園寫字樓

富潤國際

建國社區(qū)

前進社區(qū)

山南社區(qū)

勝利社區(qū)

新型家園

鞍山廣播電視臺

報業(yè)集團

鞍山市政府

景子街小商品城

國泰百貨

鉆石城

地下街

天河大廈

萬象匯

火車站

華潤置地

環(huán)球酒店

大商新瑪特國際明珠四隆大廈

君之家園

萬科寫字樓

國際明珠

銀杏園寫字樓

富潤國際

建國社區(qū)

前進社區(qū)

山南社區(qū)

勝利社區(qū)

新型家園

鞍山廣播電視臺

報業(yè)集團

鞍山市政府

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牌

強勁消費客群超前消費意識高頻消費保障

5公里市級純熟商圈 80萬中堅客群觸達

215個

周邊小區(qū)

43座

寫字樓

6所

重點中小學(xué)

135家

教培機構(gòu)

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項目定位

Project Orientation

城市全客層“

一站式”標(biāo)桿型購物中心

鞍山碧樂城體量13.6萬㎡，雙首層設(shè)計，設(shè)L1-L4、L1-L5層雙飛

天梯及峽谷式空中花園，是目前鞍山規(guī)模最大、硬件設(shè)施最為完

善的商業(yè)綜合體。

商業(yè)面積：13.6萬㎡

商業(yè)樓層：8層（B1-L7）

鋪位：212席車位：491個

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項目亮點 Project Highlights

4 大首創(chuàng)情景 超A體驗業(yè)態(tài) 打造品質(zhì)社交生活

1/

The first

首創(chuàng)峽谷風(fēng)情

主題公園

5-8層28米高砂礫巖壁、溝

壑縱橫，足不出戶體驗科羅

拉多的廣袤與壯觀

2

首創(chuàng)46米長雙飛天梯

及跨街虹橋

/

The second

L1-L4、L1-L5雙飛天梯設(shè)計，直達目標(biāo)

樓層。重現(xiàn)科羅拉多大峽谷空中走廊，

構(gòu)建一幅極具人文色彩的極致美景

3/

The third

首創(chuàng)百米Mall內(nèi)

噴泉水系

噴泉音樂悠揚、流水潺潺，

與峽谷綠植相得益彰，時光

在這里沉淀

4/

The fourth

首創(chuàng)全景生態(tài)

中央廣場

綠植高低錯落、生機盎然。晨曉，

陽光明媚、葉影幢幢；入夜，燈影

交錯、流光溢彩，打造鞍山商業(yè)獨

一無二沉浸式體驗天堂

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業(yè)態(tài)規(guī)劃

Format Layout

全業(yè)態(tài)精準布局

奠定城市時尚歡樂基調(diào)

1F

2F

3F

4F

輕奢

品質(zhì)生活

舒享

風(fēng)格時尚

歡趣

童味樂園

勁爽

運動主場

5F

6F

7F

B1

味醒

舌尖江湖

味聚

歡樂饗宴

樂動

煥活空間

超燃

個性基地

業(yè)態(tài)

占比 5%

21%

10%

14%

16%

34%

主次力店精品零售服裝零售餐飲兒童服務(wù)體驗

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L1 輕奢·品質(zhì)生活

精品服裝 黃金珠寶 潮流數(shù)碼

低調(diào)、舒適，表達高貴與雅致的態(tài)度

零壓力、無負擔(dān)，追求品質(zhì)和精致生活的狀態(tài)

盡展心境與品位的格調(diào)空間

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L2 舒享·風(fēng)格時尚

男女服飾 潮流配套

在城市街頭開始一場「型」走

拋開身份和標(biāo)簽，尋找多面自我

都市百變衣帽間，屬于每個人的OOTD穿搭館

企

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L3 歡趣·童味樂園

兒童娛樂 兒童服飾 素養(yǎng)培訓(xùn) 兒童配套

親近自然與奇趣游樂相結(jié)合

致力親子共同成長

一站式溜娃勝地，親子體驗式教育空間

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L4 勁爽·運動主場

型男服飾 時尚運動 健身中心

打破穿搭的固有法則

乘風(fēng)破浪，大膽出位，讓潮流和舒適成為你的新look

掀起前衛(wèi)潮浪沖擊街頭

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L5 味醒·舌尖江湖

全球美食 異域風(fēng)味 特色餐廳

心懷世界的人總想品嘗新鮮

用味蕾的滿足，撫慰自由的靈魂

給平淡的生活增添風(fēng)味，足不出戶嘗遍世間新鮮

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L6 味聚·歡樂饗宴

社交餐飲 家庭聚餐 商務(wù)宴會

中國人的相聚離不開飯桌

千言萬語盡在一句“干杯”

風(fēng)味交融、食物流轉(zhuǎn)

在這里，記錄每個歡聚時刻

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L7 樂動·煥活空間

巨幕影城 休閑娛樂 美容美體

生存和生活的區(qū)別

在于朝九晚五之外的時間

與好友一起，獵奇有趣玩法，享受休閑時光

逃離喧囂，找點快樂

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B1 超燃·個性基地

精品超市 特色街區(qū)

妙趣橫生、志趣社交

歐式風(fēng)尚、古典小鎮(zhèn)、創(chuàng)意小鋪集聚于此

別具匠心盡展萬種風(fēng)情

打造多元、繽紛、愜意創(chuàng)意生活集趣地

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推廣策略

Promotion Planning

鞍山碧樂城匯聚品牌能量，外拓資源。通過持續(xù)性主題

活動燃炸消費熱點，納本地及外埠客流聚集于此，活躍

商業(yè)氛圍

釋放潮玩樂活

新動能

以豐富多彩的活動吸引各類消費者，

打造全方位 全時段 全場景休閑空間

潮玩電競

親子童玩

音樂派對

IP展覽

企

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5大創(chuàng)新

打造地標(biāo)級潮玩樂活首選地

打造城市商業(yè)典范，升級商業(yè)消費體驗

網(wǎng)紅餐飲薈萃

全城人氣新高地

全維業(yè)態(tài)組合

打造新生活提案

精耕一店一策

專注品質(zhì)管理

沉

浸

式

文

化

互

動

社

交

引

力

中

心

滿足日常剛需

貼近民生熱點

企

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品

牌

碧桂園文旅集團

戰(zhàn)略合作品牌

前瞻創(chuàng)新合作共贏

鞍山碧樂城

全球招商啟動

招商電話

鞍山市鐵東區(qū)二道街71號

0412-8778888

0412-8776666

餐飲

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精品零售

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假裝有個

二維碼

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