創(chuàng)聚薈商業(yè)中心項(xiàng)目匯報(bào)資料

2022年7月24日

湖南恒凱置業(yè)有限公司從2003年起著力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，

開(kāi)發(fā)了星沙尚城項(xiàng)目、榔梨綜合市場(chǎng)項(xiàng)目、鴻潤(rùn)園項(xiàng)目、新遠(yuǎn)

時(shí)代項(xiàng)目、鴻潤(rùn)嘉園項(xiàng)目等幾十萬(wàn)平方米商品房，項(xiàng)目被評(píng)為

“湖南省誠(chéng)信樓盤(pán)”、“最具投資價(jià)值樓盤(pán)”、“人氣典范樓

盤(pán)”、“宜商宜居樓盤(pán)”等，公司多年榮獲“省級(jí)重合同守信

用單位”、“文明單位”、“誠(chéng)信企業(yè)”等。

榔梨綜合市場(chǎng)項(xiàng)目 星沙尚城項(xiàng)目 新遠(yuǎn)時(shí)代項(xiàng)目

鴻潤(rùn)園項(xiàng)目 鴻潤(rùn)嘉園項(xiàng)目 鴻潤(rùn)嘉園項(xiàng)目

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目介紹

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心項(xiàng)目位于勞動(dòng)?xùn)|路與黃興大道交匯處，項(xiàng)目總建筑面積12萬(wàn)平方，計(jì)劃總投資10億元，將填補(bǔ)長(zhǎng)沙東部家居建材板塊的空白

市場(chǎng)。項(xiàng)目引入家居智能化，率先打造湖南智慧家居產(chǎn)業(yè)鏈，為Z時(shí)代提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。項(xiàng)目為涵蓋智慧家居研發(fā)、展示，室內(nèi)設(shè)計(jì)

和裝修、家具建材銷(xiāo)售、智慧物流、商業(yè)會(huì)展、金融服務(wù)、跨境電商、食品超市、院線(xiàn)餐飲、兒童娛樂(lè)、體育健身、數(shù)碼智能、居家養(yǎng)老、城

市綜合體開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的大型商業(yè)綜合體。

區(qū)域概況

高鐵會(huì)展新城西臨京港澳高速公路，東、北以瀏陽(yáng)河為界，南

至湘府東路兩廂，是長(zhǎng)沙規(guī)劃建設(shè)的兩個(gè)城市副中心之一，也是

國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的全國(guó)性綜合交通樞紐之一，集"高鐵+機(jī)場(chǎng)+會(huì)展+

生態(tài)"于一身，疊加“自貿(mào)區(qū)”政策契機(jī)，作為中部地區(qū)國(guó)家級(jí)門(mén)

戶(hù)，定位為國(guó)家智能制造中心、國(guó)家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國(guó)家交通物

流中心，被譽(yù)為“國(guó)家新樞紐，長(zhǎng)沙新名片”，以高鐵經(jīng)濟(jì)和會(huì)

展經(jīng)濟(jì)為發(fā)展雙引擎，打造具有國(guó)際品質(zhì)的省會(huì)城市商務(wù)客廳和

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集新區(qū)。

地理風(fēng)水

瀏陽(yáng)河第七道灣蜿蜒至此酒店所在位置，第八道灣為原湖南省省委政府辦公位置，第九道灣位置為湖南廣電

馬欄山文化產(chǎn)業(yè)園；項(xiàng)目地下有五色土，金砂，龍窩，寓意生意興隆，金玉滿(mǎn)堂，為商業(yè)龍窩，此乃榮華富貴

之地，非富即貴。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)沙城市副中心

長(zhǎng)沙東大門(mén)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)組成部分

長(zhǎng)沙六大重點(diǎn)片區(qū)之一

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心項(xiàng)目所處的高鐵新城板塊，?梨花

園新城片區(qū)，目前長(zhǎng)沙向東開(kāi)發(fā)已進(jìn)入快速發(fā)展期，

特別是國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)、高鐵會(huì)展新區(qū)、國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙

經(jīng)開(kāi)區(qū)、國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、黃興副中心都在高速

發(fā)展，創(chuàng)聚薈商業(yè)中心依托五區(qū)疊加、規(guī)劃交通、

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、倉(cāng)儲(chǔ)物流等優(yōu)勢(shì)，極具產(chǎn)業(yè)與業(yè)態(tài)發(fā)展

潛力。

交通優(yōu)勢(shì)

高鐵南站：8 km ~ 15分鐘車(chē)程

黃花機(jī)場(chǎng)：9 km ~ 16分鐘車(chē)程

機(jī)場(chǎng)高速、株黃高速：2 km ~ 5分鐘車(chē)程

國(guó)際會(huì)展/會(huì)議中心：6 km ~ 10分鐘車(chē)程

磁浮?梨站（綜合交通樞紐）

地鐵2號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)（規(guī)劃中）

S2長(zhǎng)瀏快線(xiàn)（規(guī)劃中）

S4長(zhǎng)株潭快線(xiàn)（規(guī)劃中）

600米 ~ 步行5分鐘

倉(cāng)儲(chǔ)物流

? 13大物流園區(qū)

? 梨江國(guó)際智能物流園

? 極兔速遞物流園

? 德坤物流園

? 中強(qiáng)物流園

? 浦星物流園

? 正天物流園

? 安吉物流園

? 250萬(wàn)㎡倉(cāng)儲(chǔ)面積

? 1300余家零散物流檔口

? 首邦物流園

? 鑫創(chuàng)安物流園

? 壹米滴答物流園

? 富香物流園

? 弘廣物流園

? 長(zhǎng)遠(yuǎn)物流園

整體規(guī)劃

1-4#業(yè)態(tài)規(guī)劃

創(chuàng)聚薈1-4#棟總建筑面積24000平方米，擬打造一條400米，擁有不同展陳風(fēng)格的商業(yè)空間裝飾

裝修材料特色街區(qū)，成為湖南地區(qū)商業(yè)空間裝飾裝修產(chǎn)業(yè)鏈基地；

5#業(yè)態(tài)規(guī)劃

創(chuàng)聚薈5#棟總建筑面積1500平方米，布局為國(guó)際大獎(jiǎng)設(shè)計(jì)師作品、新型材料展示中心；整

棟為智能家居沉浸式體驗(yàn)館，設(shè)計(jì)為極具科技化的展廳。

6#業(yè)態(tài)規(guī)劃

創(chuàng)聚薈6#棟為精裝公寓和創(chuàng)聚薈商務(wù)酒店，總建筑面積19260平方米，其中精裝公寓10260平方米、

酒店9000平方米。創(chuàng)聚薈商務(wù)酒店包含5.7米開(kāi)間60平方米的客房共計(jì)98間，配套獨(dú)立酒店大堂、多功能

宴會(huì)廳、共享會(huì)議室、早餐廳、洗衣房。

7#業(yè)態(tài)規(guī)劃

創(chuàng)聚薈7#棟總建筑面積20000平方米

一至三層布局為衛(wèi)浴、潔具、瓷磚等建材大賣(mài)場(chǎng)

四層布局為設(shè)計(jì)師培訓(xùn)中心、裝飾公司辦公和設(shè)計(jì)師工作室

8#業(yè)態(tài)規(guī)劃

創(chuàng)聚薈8#棟總建筑面積35000平方米 一至三層布局為家具家居大賣(mài)場(chǎng)

四層布局為美食餐飲、休閑、游樂(lè)配套 五至二十四層可商可住辦公、居家大平層

項(xiàng)目核心

核心一：百億市場(chǎng)需求

在建樓盤(pán)面積：649萬(wàn)㎡ + 322萬(wàn)㎡ = 971萬(wàn)㎡

家裝板塊需求：971萬(wàn)㎡ x 1500元/㎡ = 145.6億元

核心二：百套名師博覽館引流

打造100套沉浸式實(shí)景樣板房作為名師博覽館，導(dǎo)入大批潛在客戶(hù)免費(fèi)參觀。

核心三：核心技術(shù)帶動(dòng)引流

最領(lǐng)先的核心技術(shù)展示，為傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商賦能。

四室變?nèi)?、三室變二室，空間利用最大化

由大變小

創(chuàng)聚薈——打造智能可變空間

一室變?nèi)?、二室變四室，收納最大化。收納、空間變換

由小變大

21

? 創(chuàng)聚薈自主線(xiàn)上服務(wù)平臺(tái)

? 實(shí)現(xiàn)本地家居服務(wù)一體化，

解決售前咨詢(xún)、配送服務(wù)、

安裝服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、采購(gòu)

服務(wù)、商家銷(xiāo)售管理服務(wù)等，

打通家居建材線(xiàn)下服務(wù)最后

一公里。技術(shù)支持 產(chǎn)品優(yōu)選 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 服務(wù)加持

核心四：創(chuàng)聚薈自主線(xiàn)上科技平臺(tái)引流

線(xiàn)上數(shù)據(jù)與線(xiàn)下服務(wù)無(wú)縫對(duì)接協(xié)同反應(yīng)

更多展示 配送安裝售后 線(xiàn)上活動(dòng)

觀看 服務(wù)體驗(yàn) 倉(cāng)儲(chǔ)

在線(xiàn)商城、公眾號(hào)、小程序

獲客引流

線(xiàn)下門(mén)店、零售終端

導(dǎo)流轉(zhuǎn)換

核心五：設(shè)計(jì)培訓(xùn)+免費(fèi)效果圖引流

引入設(shè)計(jì)培訓(xùn)院校，組織強(qiáng)大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)10公里范圍內(nèi)所有樓盤(pán)戶(hù)型進(jìn)行詳細(xì)

分析研究，能做到5分鐘內(nèi)給客戶(hù)免費(fèi)提供裝修效果圖和初步預(yù)算；導(dǎo)入大批潛在客戶(hù)免費(fèi)領(lǐng)取。

核心六：網(wǎng)紅直播帶貨

網(wǎng)紅直播帶貨，樓下上萬(wàn)種商品，樓上解決住房問(wèn)題，小孩就在樓下讀書(shū)，四點(diǎn)放學(xué)不用接。

核心七：倉(cāng)儲(chǔ)廠家整合帶貨，展倉(cāng)分離，降成本

發(fā)展前景

項(xiàng)目自2021年7月12日開(kāi)工以來(lái)，已引進(jìn)意向商家200多家，自研發(fā)的核心技術(shù)和科技平臺(tái)受到了各級(jí)領(lǐng)

導(dǎo)的重視和廣大商界及人民群眾的高度贊揚(yáng)，省、市、縣各大新聞媒體（學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)、紅網(wǎng)、人民網(wǎng)、長(zhǎng)沙

縣人民政府網(wǎng)、湖南經(jīng)視、掌上長(zhǎng)沙、長(zhǎng)沙縣融媒體中心、時(shí)刻新聞、星沙時(shí)報(bào)、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、湖南

經(jīng)視等）都進(jìn)行了相關(guān)報(bào)道，項(xiàng)目有科技、有核心、有前景，我們將匯聚磅礴力量，激發(fā)百億市場(chǎng)前景，

努力打造永不落幕的第五代家居建材商業(yè)中心。

自主研發(fā)核心技術(shù)獲多項(xiàng)國(guó)際知名獎(jiǎng)項(xiàng)

DFA亞洲最具影響力 IF國(guó)際大獎(jiǎng) 紅點(diǎn)大獎(jiǎng) 聯(lián)邦德國(guó)國(guó)家獎(jiǎng)

已申報(bào)十余項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利，正在申報(bào)的有百余項(xiàng)專(zhuān)利

率先打造五大基地，引領(lǐng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展

u 中國(guó)建設(shè)銀行數(shù)字貨幣應(yīng)用示范商圈基地

u 湖南建材商盟商業(yè)空間供應(yīng)鏈基地

u 湖南省智能家居產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)空間應(yīng)用展示基地

u 長(zhǎng)沙區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用示范基地[圖片]

u 湖南設(shè)計(jì)師選材基地

創(chuàng)聚薈-七大發(fā)展前景

前景一：開(kāi)業(yè)后實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額30億

前景二：5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額100億

前景三：未來(lái)全國(guó)復(fù)制30家單體5萬(wàn)平方經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，收購(gòu)并購(gòu)省市區(qū)域總代理商門(mén)店300家，實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售

額1000億元以上

前景四：五年規(guī)劃，發(fā)揚(yáng)逢山開(kāi)路，遇水架橋，不達(dá)目的誓不罷休的精神，在中部地區(qū)攻堅(jiān)1133工程。

一張網(wǎng)（互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)）、一個(gè)學(xué)院（藝術(shù)設(shè)計(jì)培訓(xùn)）、30家直營(yíng)店、300家區(qū)域總代理商

前景五：再造一個(gè)建筑行業(yè)

前景六：再添一個(gè)智慧家居產(chǎn)業(yè)基地，引育一家獨(dú)角獸上市公司

前景七：核心技術(shù)和科技平臺(tái)引領(lǐng)智能家居產(chǎn)業(yè)大變革大發(fā)展，五年規(guī)劃逐步走向上市的路線(xiàn)圖或被上

市公司并購(gòu)的道路！

2、零售業(yè)增長(zhǎng)

帶動(dòng)地方近30億/年社會(huì)消

費(fèi)品零售額增長(zhǎng)，增加地方財(cái)

政稅收3000萬(wàn)/年，實(shí)現(xiàn)區(qū)域

消費(fèi)升級(jí)，增強(qiáng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)活力！

1、區(qū)域消費(fèi)

創(chuàng)聚薈，打造第五代市場(chǎng)

智慧客戶(hù)端，強(qiáng)體驗(yàn)，引人氣，

做活市場(chǎng)，帶動(dòng)相關(guān)附加消費(fèi)，

實(shí)現(xiàn)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)！

社零、稅收增長(zhǎng)，產(chǎn)生年稅收3000萬(wàn)

拉動(dòng)就業(yè) 2000 人以上

2、工作輕松，時(shí)間自由

年輕人宅經(jīng)濟(jì)，手機(jī)就可以賺錢(qián)。文化不高，愿意

做勞動(dòng)力，我們有送貨、配貨、打包等工作需要，滿(mǎn)足

他們需求（三輪車(chē)配貨，定位簽收）。帶動(dòng)一大批人致

富，解決近1000個(gè)家庭的就業(yè)，時(shí)間自由。

1、共同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)

拉動(dòng)就業(yè)，招工招不到，老百姓又不愿意去打工，招

一個(gè)人還有中介費(fèi)。不符合老百姓的需求，他們想自己

當(dāng)小老板，夫妻店、兄弟店，時(shí)間自由。最怕是開(kāi)店虧

本，我們把外地的經(jīng)營(yíng)戶(hù)請(qǐng)進(jìn)來(lái)，帶動(dòng)一群人，師傅請(qǐng)

進(jìn)門(mén)只需要跟著做。

經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，留住人才

助力長(zhǎng)沙打造中心城市，留住人才：

p 緩解年輕人住房壓力，首付10萬(wàn)即可解決自住問(wèn)題，同

時(shí)還可當(dāng)房東；

p 生娃壓力大，創(chuàng)造63平房子變?yōu)槿覂蓮d一廚兩衛(wèi)兩儲(chǔ)

藏間+獨(dú)立洗衣房，生活就業(yè)全解決；

p 充分利用房屋空間，讓普通住宅變豪宅，提升生活品質(zhì)；

共創(chuàng)共贏、共同富裕

解決未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力

板塊產(chǎn)業(yè)升級(jí)，真正帶動(dòng)、吸引

一批潛力企業(yè)，共創(chuàng)共贏！

創(chuàng)聚薈，帶動(dòng)一群人做一

件事，共同發(fā)展、共同創(chuàng)造、共

享共贏、共同富裕；聚集品牌，

形成家居建材產(chǎn)業(yè)鏈，共創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

發(fā)展！

建設(shè)情況

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心開(kāi)工奠基暨招商現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式（于2021年7月12日）

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心開(kāi)工奠基暨招商現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式（于2021年7月12日）

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心開(kāi)工奠基暨招商現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式（于2021年7月12日）

創(chuàng)聚薈家居建材商業(yè)中心開(kāi)工奠基暨招商現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式（于2021年7月12日）

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心開(kāi)工奠基暨招商現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式（于2021年7月12日）

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心工程建設(shè)進(jìn)度

2022年6月基坑開(kāi)挖 2022年7月基坑及護(hù)壁工程

2022年8月地下室基礎(chǔ)施工 2022年9月主體建筑出正負(fù)零施工

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心工程建設(shè)進(jìn)度

2022年11月主體建筑結(jié)構(gòu)封頂 2022年1月外墻工程施工

2022年3月道路及配套工程施工 2022年6月屋頂光伏基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心1-4#建筑已基本完工，正在進(jìn)行5#、6#基礎(chǔ)施工

創(chuàng)聚薈商業(yè)中心廠家總代中心招商說(shuō)明會(huì)（于2022年7月18日）

感謝聆聽(tīng)、敬請(qǐng)批評(píng)指正！