宜

興

土地資源投資指南

2022

Land Promotion

YIXING

TO THE FUTURE TOGETHER

一起向

城市名片

宜興

全國首批健康城市建設(shè)示范市中國優(yōu)秀旅游城市中國人居環(huán)境獎中國最具幸福感城市全國雙擁模范城市國家生態(tài)文明建設(shè)示范市國家全域旅游示范區(qū)國家歷史文化名城國家園林城市國家衛(wèi)生城市國家生態(tài)市全國文明城市

YIXING

PART 宜興概況

PART 地塊推介

01

城市簡

20

2022精

CONTENTS

簡介

精品地塊推介一覽表

21

精品地塊推薦詳情

03

產(chǎn)業(yè)之城

07

生態(tài)之城

09

幸福之城

13

活力之城

17

機遇之城

宜興，簡稱宜，古稱“荊邑”、“陽羨”，位于江蘇南部，太湖西岸，是中國著名陶都，素有“陶的古都，洞的世

界，茶的綠洲，竹的海洋”之稱。

全市有2個國家級開發(fā)區(qū)——中國宜興環(huán)?？萍脊I(yè)園、宜興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，1個國家級旅游度假區(qū)——江蘇省宜興

陽羨生態(tài)旅游度假區(qū)，1個省級開發(fā)區(qū)——江蘇宜興陶瓷產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及13個鎮(zhèn)、街道5個、207個行政村和102個社區(qū)。

城市簡介

City Profile

YIX

蘇錫常都市圈

長三角城市圈

杭州

南京

寧杭城鎮(zhèn)發(fā)展軸

宜興 上海

位于長三角城市群及寧杭發(fā)展軸核心區(qū)位

常州

無錫

蘇州

湖州

宜興

太湖

環(huán)太湖四大城市之一

Geographical

Location

地理區(qū)位

宜興市位于北緯31°07'一31°37'，東經(jīng)119°31'一

120°03'。地處江蘇省西南端、滬寧杭三角中心，東面太湖

水面與蘇州太湖水面相連，東南臨浙江省長興縣，西南界安

徽省廣德市，西接常州市溧陽市，西北毗連常州市金壇區(qū)，

北與常州市武進區(qū)相傍，滆湖鑲嵌宜興和武進之間，三氿

（東氿、團氿、西氿）相伴市區(qū)；全年氣溫正常略偏高，降

水偏多，溫暖濕潤，年平均氣溫16.7℃；地面水、地下水豐

富，蘊藏有豐富的野生植物資源。

XING

隨著長三角一體化發(fā)展步伐的加快，宜興在“寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶”、環(huán)太湖城市圈等節(jié)點中均占據(jù)“先天”優(yōu)勢。隨著

寧杭高鐵的開通，滬蘇湖城際鐵路、鹽宜鐵路、錫宜城際軌道S2線等工程的建設(shè)，以及宜馬快速通道、常宜高速、宜長高

速、錫宜高速拓寬等工程的建設(shè)，宜興將顯著提升與環(huán)太湖城市群的互聯(lián)互通水平與輻射作用。

01/02

增加值54.52億元

增長2.2%

兩年平均增長2.4%

第一

產(chǎn)業(yè)

增加值1086.11億元

增長9.0%

兩年平均增長5.9%

第二

產(chǎn)業(yè)

增加值941.54億元

增長8.9%

兩年平均增長5.9%

第三

產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟實力

2021年全市經(jīng)濟總量再創(chuàng)新高。完成地

區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2082.17億元，可比價

增長8.8%，比2019年增長12.1%，兩年平均

增長5.9%。

實現(xiàn)一般公共預(yù)算收入142.4億元、增長11.6%，對上貢獻超億元

企業(yè)24家，本外幣貸款余額達2199.6億元、較年初增長16.8%。工業(yè)

經(jīng)濟穩(wěn)中有進，凈增規(guī)上工業(yè)企業(yè)161家，規(guī)上工業(yè)增加值達788.6億

元、增長11.3%。拓展外資外貿(mào)增長空間，成功落地首支QFLP基金，

實際使用外資4.9億美元，進出口總額創(chuàng)歷史峰值、增長47.1%。持續(xù)

推動消費回暖，開展消費促進活動600余場次，社會消費品零售總額達

588.6 億元、增長14.9%。

03/04

產(chǎn)業(yè)之城

Industrial City

環(huán)科園藥谷

信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

2021年，《宜興太湖灣科技創(chuàng)新帶發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》正式發(fā)布，未來將形成“一軸四谷三區(qū)多點”

的空間格局，“依山、傍湖、環(huán)氿、攬川”的發(fā)展形態(tài)，形成科創(chuàng)賦能產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)承載科創(chuàng)的生動局面，宜興太湖岸

線將以“科創(chuàng)”之名被重新定義。

科創(chuàng)帶東以太湖岸線為界，西至宜仇線、環(huán)保大道、宜北路、虎皇大道、夏扶路、分范線，南至寧杭高速、104國道、

通蜀路，北至振豐路、慶源大道、分范線、周萬線，總面積約380平方公里，湖岸線約34公里。

太湖灣科創(chuàng)帶

TAIHU BAY SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION BELT

空間統(tǒng)籌，繪就創(chuàng)新發(fā)展新空間

一軸串聯(lián) 打造創(chuàng)新發(fā)展聯(lián)動軸

四谷輻射 打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意輸出地

三區(qū)引領(lǐng) 建設(shè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展區(qū)

多點聯(lián)動 建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)科技園

05/06

宜興是中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市，擁有8個國家

AAAA級風(fēng)景區(qū)，并建成團氿、青龍山公園、青墩公園、宜

園、洑溪河公園、氿北濕地公園、東氿公園等生態(tài)公園，形成了

山在城中、城在水中的全新格局。未來，隨著陽羨溪山、窯湖小

鎮(zhèn)、大拈花灣等重大旅游項目的加快建設(shè)，長三角最美生活“后

花園”、重要旅游目的地的效應(yīng)將加速彰顯，在宜興可以領(lǐng)略到

秀甲江南的自然風(fēng)光，宜居宜業(yè)的生態(tài)環(huán)境。

宜南山區(qū)位于宜興市區(qū)的南側(cè)，范圍主要包括“六鎮(zhèn)一街一

場”，即張渚、西渚、太華、湖?四鎮(zhèn)全域，以及丁蜀鎮(zhèn)西南

部、徐舍鎮(zhèn)南部、新街街道南部、宜興林場等區(qū)域，總面積約

603平方公里，約占市域面積的30%。

宜興國家森林公園，擁有以杉木、松樹、毛竹等為主的生態(tài)

公益林6萬余畝，森林覆蓋率達97%，是野生動植物的樂園和天

然博物館。未來，公園還將致力打造“數(shù)字化”園區(qū)，游客即使

不來現(xiàn)場也可以實現(xiàn)在線沉浸式體驗游。

生態(tài)之城

Ecological City

07/08

國家森林公園

宜興歷史悠久，先民勤勞樸實，留下眾多文化遺存。有全國重點文物保護單位7處（12個點）、省級文物保護單位12

處（25個點）；有國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目4個、省級項目13個。

宜興物華天寶，人杰地靈。歷代曾出進士548人，其中狀元4人、榜眼5人、探花1人，任宰相（或相當(dāng)職務(wù)）的10多

人。現(xiàn)代更是人文薈萃。宜興被譽為“教授之鄉(xiāng)”，有宜興籍大學(xué)校長100多位，其中，家喻戶曉的有周培源、虞兆中、史

紹熙（原名史紹華）、史紹等；宜興籍院士亦眾多，至2020年年底，宜興籍“兩院”院士（學(xué)部委員）累計有30人；此

外，宜興還享有“書畫之鄉(xiāng)”之盛譽，中國現(xiàn)代美術(shù)事業(yè)的奠基者、杰出的畫家和美術(shù)教育家徐悲鴻享譽海內(nèi)外，吳冠

中、吳大羽、尹瘦石、錢松喦等一批畫家也享有很高聲譽。

人文風(fēng)景

HUMANISTIC LANDSCAPE

周培源 徐悲鴻 潘漢年

幸福之城

City of

Happiness

宜興八佰伴 萬達廣場

近年來，宜興商貿(mào)業(yè)的發(fā)展勢頭迅猛，集購物、餐飲、文娛等功能于一體的大型商業(yè)綜合體遍地開花，匯聚了宜興蘇

寧廣場、八佰伴、萬達廣場、丁蜀寶龍廣場、大夢想城等品牌商業(yè)綜合體。

未來還有中昶瑞鄰中心、高塍海逸時代廣場、環(huán)科園吾悅廣場等值得期待！

商貿(mào)配套

BUSINESS SUPPORTING

09/10

丁蜀寶龍廣場 大夢想城

東風(fēng)巷

優(yōu)質(zhì)教育 QUALITY EDUCATION

教育是第一民生是城市發(fā)展的第一內(nèi)涵，宜興一向把教育作為首要的民生。目前全市共有普通高中8所，普通初中35所，

小學(xué)59所，幼兒園107所。江蘇省宜興中學(xué)、江蘇省宜興第一中學(xué)、宜興市實驗中學(xué)、宜興市城南實驗小學(xué)、宜興市實驗小

學(xué)、宜興市湖濱實驗學(xué)校等均為優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

為了讓更多學(xué)生得到優(yōu)質(zhì)的教育資源，宜興市將加大學(xué)前教育資源投入，計劃新建6所幼兒園，目前楓隱幼兒園、環(huán)科園

幼兒園已建成，潘漢年幼兒園（規(guī)劃中）、新街幼兒園（即將開工）等在不斷兌現(xiàn)中；同時，義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)資源規(guī)模也在不斷

擴大，計劃新增8所學(xué)校，東坡實驗小學(xué)已投入使用、金城小學(xué)、東氿中學(xué)正在緊急籌建中；此外，將計劃新建1所高中。

江蘇省宜興中學(xué) 江蘇省宜興第一中學(xué)

幸福之城

City of Happiness

宜興市醫(yī)療資源豐富，全市擁有醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)588個，實有床位

數(shù)7440張。擁有衛(wèi)生技術(shù)人員12206人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師3686人、執(zhí)

業(yè)助理醫(yī)師466人、注冊護士4514人。

新宜城防保所已投入使用，此外，市醫(yī)療中心正在有序建設(shè)推進

中；中醫(yī)醫(yī)院擴建及地下停車場建設(shè)、徐舍醫(yī)院遷建工程、傳染病專

科醫(yī)院建設(shè)工程、疾控中心遷建（或改擴建）工程等在方案論證中。

未來，宜興市醫(yī)療衛(wèi)生資源將不斷優(yōu)化，促進醫(yī)療服務(wù)能力全面提

升。

醫(yī)療保障

MEDICAL SECURITY

宜興市醫(yī)療中心

宜城防保所

幸福之城

YIXING

11/12

城市規(guī)劃

CITY PLANNING

宜興市將緊扣“寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶新興中心城市、蘇浙皖交界區(qū)域性中心城市”

的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持融入長三角一體化，堅持高標(biāo)準(zhǔn)推進美麗宜興建設(shè)，加快建設(shè)長

三角最佳生態(tài)宜居城，發(fā)揮自身自然山水格局與歷史人文積淀的優(yōu)勢，面向高價值

人口、高技能人才打造有吸引力的人居環(huán)境，以人居環(huán)境優(yōu)勢構(gòu)建新時代城市競爭

優(yōu)勢。

規(guī)劃形成“一核雙城、一軸兩廊、多點一區(qū)”的市域空間結(jié)構(gòu)。

一核：中心城區(qū)；

一軸兩廊：荊溪路-陶都路城市發(fā)展軸、三氿水系廊道和畫溪河遺產(chǎn)廊道；

多點一區(qū)：8個平原地區(qū)的鎮(zhèn)和宜南生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，包括4個位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的鎮(zhèn)。

市域空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一主一特，山水相連”的城市空間結(jié)構(gòu)。

一主：宜城城區(qū)；

一特：丁蜀城區(qū)；

山水相連：依托銅官山、龍背山、東氿等山水資源構(gòu)建聯(lián)通宜南山區(qū)與太湖之間的生態(tài)廊道；

中心城區(qū)發(fā)展方向：中心城區(qū)以存量更新為主，提升空間利用效益與品位，優(yōu)化各類設(shè)施；

宜城城區(qū)：沿東氿向東適度拓展，向西整合環(huán)科園產(chǎn)業(yè)新城；

丁蜀城區(qū)：依托寧杭高速鐵路宜興站，建設(shè)陶瓷小鎮(zhèn)；

預(yù)控戰(zhàn)略空間：錢墅蕩以北作為科技研發(fā)、商務(wù)辦公，東氿北岸作為高等教育，慶源大道以北、錫宜高速公

路兩側(cè)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)

活力之城

City of Vitality

13/14

交通規(guī)劃

TRAFFIC PLANNING

常宜高速

宜長高速

國、省干道 宜馬快速通道

范蠡大道北延

軌道交通

周鐵鎮(zhèn)

航空運輸

丁蜀通用機場

統(tǒng)籌發(fā)展公路、鐵路、水路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)，不斷

強化與滬寧杭沿線城市交通聯(lián)系。

在公路交通方面，通過建設(shè)宜長高速、常宜高速、范蠡

大道北延、104國道改線、宜馬快速通道等工程，形成內(nèi)暢

外達的市域干線公路網(wǎng)。

在軌道交通方面，積極對接滬蘇湖城際鐵路、鹽泰錫常

宜城際鐵路、錫宜城際軌道S2線等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加

快融入?yún)^(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

在航空運輸方面，加快新建丁蜀通用機場，實現(xiàn)宜興航

空運輸零的突破。

活力之城

City of

Vitality

宜興市“十四五”綜合交通規(guī)劃示意圖

15/16

1 . 2021年宜興市宅地成交（不含安置房和文旅項目）42.7萬㎡（同比-52.4%）；成交金額48.3億元（同比

-48.7%），根據(jù)市場及時調(diào)整把控投放總量；

2.2021年宅地（不含安置房和文旅項目）整體均價7298元/㎡（同比+11.1%），伴隨著城區(qū)價格刷新，地價漲幅明

顯；

3.城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)價格呈兩極分化態(tài)勢，市區(qū)土地稀缺，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多個板塊地價重構(gòu)，周鐵鎮(zhèn)地價被刷新、丁蜀鎮(zhèn)崛起、湖?

嶄露頭角，宜興土地市場迎來全新機遇。

土地市場

THE LAND MARKET

機遇之城

City of

Opportunity

房地產(chǎn)市場調(diào)控有力 中心城區(qū)宅地稀缺

27 21 13

117.3

89.7

42.7

81.84

94.2

48.3

2019 2020 2021

近3年宜興涉宅地塊成交對比

（不含安置用地和文旅項目）

宗數(shù) 出讓面積（萬㎡） 成交金額（億元）

4026

6567

7298

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

2019 2020 2021

近3年宜興市宅地樓面價走勢（不含文旅項目、安置房）

（單位：元/㎡）

1. 三年來（2019-2021），宜興市商品住房供需長期保持平衡，價格穩(wěn)步上漲。商品住宅成交面積均在170（分別

為 191、167、173）萬平方米左右，市場需求活躍，購買力強勁;

2.2021年宜興市商品住宅供應(yīng)175萬平方米（同比+19%），成交173萬平方米（同比+3%）；成交均價14430元/

平方米(同比+9.7%），整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢;

3.截止2021年底，宜興主城區(qū)（包括宜城、新莊、屺亭、新街）商品住宅去化周期為8個月，處于相對合理區(qū)間;

4 .宜城、丁蜀核心板塊呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢；張渚等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊供應(yīng)緊張，新房供應(yīng)接近斷檔，需“顯著增加”土地

供應(yīng)量;

5.改善需求占絕對主導(dǎo)，120-144平方米改善產(chǎn)品為市場主流，占比達38.36%；144平方米以上需求擴增明顯，占

比達 25.69%。

供需均衡 購買力強勁 庫存合理 營商環(huán)境良好

YIXING 房地產(chǎn)市場

REAL ESTATE MARKET

17/18

4.01%

16.19%

15.75%

38.36%

8.52%

10.04%

7.13%

2021年宜興商品住宅成交面積段占比

(萬㎡)

90m2以下 90-110m2 110-120m2 120-144m

144-160m2 160-200m2 200m2以上

供應(yīng)面積（萬㎡） 88.3 123.74 184.61 147.27 175.52

成交面積（萬㎡） 140.64 127.73 191.03 167.48 172.92

成交均價（元/㎡） 9009 10790 11397 13151 14430

2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

2017 年-2021 年宜興商品住宅供應(yīng)情況

存量（萬㎡） 67.63 51.5 63.54

去化周期 7 6 8

2019年 2020年 2021年 0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019-2021主城區(qū)新建商品住宅去化周期

注：主城區(qū)包括宜城、新莊、屺亭、新街）

中國陶都

價值高地

CHINESE

CAPITAL

YIXING 2022精品地塊推介

2022 BOUTIQUE PLOT PROMOTION

19/20

注：以上為計劃供應(yīng)地塊，相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，具體以土地招拍掛公告為準(zhǔn)

區(qū)域 序號 地塊名稱 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途 容積率

梅林板塊 1 梅林藝術(shù)街區(qū)東側(cè)地塊 64443 96.7 商住 1.2

徐壩片區(qū) 2 強盛北側(cè)1、2、3號地塊 141766 212.65 商住 1.8-2.4

范蠡大道東

片區(qū) 3 宜官路北側(cè)地塊 28987 43.48 住宅用地 1.7

王婆河片區(qū)

4 城東活力水街D3-8地塊 90851 136.28 商業(yè)、住宅、辦公 1.5-4.0

5 王婆B9、B10地塊 54264 81.4 商服 2.0-3.0

6 王婆C3、C4、C6地塊 62521 93.78 商住 1.8-2.2

陶都科技新城 7 陶都科技新城地塊 224480 336.72 住宅用地/公共管理/商服用地 0.7-2.0

丁蜀鎮(zhèn)

8 丁蜀鎮(zhèn)原自來水廠地塊 70000 105 商住 2.0

9 丁蜀鎮(zhèn)青龍山H地塊西側(cè)地塊 63333 95 商住 1.3-1.5

環(huán)科園 10 環(huán)科園鳳鳴山曉南側(cè)、氿濱大道

西側(cè)地塊 71513 107 商住 1.4-1.6

開發(fā)區(qū) 11 開發(fā)區(qū)錢墅蕩路東側(cè)地塊 70319 105.48 商住 1.8

地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，距離市中心3分鐘車程，距宜興文化中心僅1km。周邊萬達廣場、八佰伴、大潤發(fā)、宜興博物館、

宜興大劇院、東氿公園等配套資源近在咫尺。周邊規(guī)劃利好：社區(qū)服務(wù)中心、菜場、幼兒園、中小學(xué)、商業(yè)、公園一應(yīng)俱

全。且背靠龍背山、坐觀大溪河，無可復(fù)加的自然景觀條件依托宜城街道醇熟的商業(yè)生活配套，地塊投資潛力顯而易見。

梅林藝術(shù)街區(qū)東側(cè)地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

梅林板塊 梅林藝術(shù)街區(qū)東側(cè)地塊 64443 96.7 商住 1.2

交通配套：地塊兩側(cè)梅林路和宜浦路為城區(qū)重要干道，可直達宜興各個區(qū)域；周邊還有115、211、247、110、19、9、

104等公交線路停靠

商業(yè)配套：萬達廣場、八佰伴、新天地、大潤發(fā)等

文體配套：宜興博物館、宜興大劇院、徐悲鴻藝術(shù)館、宜興體育中心、東氿公園、梅林公園等

教育資源：江蘇省宜興第一中學(xué)、宜興市第二實驗小學(xué)、宜興市實驗中學(xué)、宜興外國語學(xué)校、江蘇省宜興中學(xué)、宜興中專

等

醫(yī)療資源：宜興市中醫(yī)醫(yī)院、宜興市人民醫(yī)院、宜興市婦幼保健院、宜興仁濟醫(yī)院、宜興市腫瘤醫(yī)院等

地塊推介

LAND PROMOTION

周邊配套

21/22

宜興市宜城街道徐壩片區(qū)位于紅塔路西側(cè)、陽泉路東

側(cè)、蕪申運河?xùn)|南側(cè)，規(guī)劃用地3.39平方公里，建設(shè)用

地305.97公頃。根據(jù)《宜興市宜城街道徐壩片區(qū)控制性

詳細(xì)規(guī)劃》，片區(qū)規(guī)劃形成“兩核兩軸、兩帶兩區(qū)”的景

觀風(fēng)貌結(jié)構(gòu)。

兩核：公共服務(wù)核、商業(yè)中心核；

兩軸：巷頭路城市發(fā)展軸、雁行路城市發(fā)展軸；

兩帶：蕪申運河濱水景觀帶、新長鐵路防護林帶；

兩區(qū)：兩個生活居住區(qū)。

宜興市宜城街道徐壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

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圖

例

23/24

地塊位于巷頭西路與紅塔路交叉口東北側(cè)，占地面積約213畝，分為3個子地塊，規(guī)劃為商住用地。地塊北側(cè)臨河，水

系資源豐富。周邊有紅星美凱龍、麥德龍、大統(tǒng)華等商業(yè)配套，可滿足居民日常購物需求。地塊周邊人口稠密，商業(yè)發(fā)

達，附近還有紅塔醫(yī)院、團氿公園、規(guī)劃中學(xué)、規(guī)劃全民健身中心等完善的配套預(yù)期烘托出該地塊的價值，開發(fā)潛力不言

而喻。

強盛北側(cè)?、?、?號地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

徐壩片區(qū)

強盛北側(cè)1號地塊 65871 98.81 商住 2.4

強盛北側(cè)2號地塊 28348 42.52 商住 1.8

強盛北側(cè)3號地塊 47547 71.32 商住 2.2

交通配套：地塊周邊紅塔路、運河路、陽泉西路等均為區(qū)域交通要道；附近還有10、1、213、223、236等多路公交線路

?？?/p>

商業(yè)配套：麥德龍、瑞德蔬菜果品批發(fā)市場、大統(tǒng)華等

文體配套：團氿濕地公園、氿濱公園、金城法制文化公園、徐悲鴻廣場等

教育資源：無錫外國語學(xué)校、城西小學(xué)、樹人中學(xué)、湖濱實驗學(xué)校、廣匯實驗幼兒園、廣匯實驗小學(xué)等

醫(yī)療資源：紅塔醫(yī)院、宜興市第四人民醫(yī)院、眼科醫(yī)院等

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周邊配套

25/26

范蠡大道東側(cè)片區(qū)規(guī)劃范圍東至橫塘河和湯盤河?xùn)|側(cè)，南至東氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至蕪申運河和

慶源大道，總面積9.71平方公里，建設(shè)用地面積639.72公頃。

空間結(jié)構(gòu)：

規(guī)劃形成“兩核兩軸，八片多帶”的空間結(jié)構(gòu)布局。

兩核：分別為休閑娛樂核、生活服務(wù)核。兩軸：分別為宜官路功能發(fā)展軸、橫塘河生態(tài)景觀軸。

八片：八個功能片區(qū)，分別為大學(xué)城、配套服務(wù)區(qū)、商住綜合區(qū)、發(fā)展預(yù)留區(qū)、居住生活區(qū)、2.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)

集中區(qū)、發(fā)展備用區(qū)。多帶：多條濱河景觀帶。

功能定位：

規(guī)劃將依托太湖灣科創(chuàng)帶建設(shè)，打造產(chǎn)城相依、水城相伴、宜居養(yǎng)生、科教一體的活力新城。

范蠡大道東側(cè)片區(qū)規(guī)劃

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圖

例

27/28

地塊位于開發(fā)區(qū)宜官路北側(cè)，屬于城東范蠡大道東側(cè)片區(qū)，占地面積28987㎡，折合約43.48畝，規(guī)劃為居住用地。

周邊震澤路、新中路等主干道環(huán)繞，1公里范圍內(nèi)還有慶源大道、東氿大道、范蠡大道多條快速路，交通四通八達。距離宜

興市民中心、宜興博物館、宜興科技館、萬達廣場、宜興八佰伴購物中心車程均在20分鐘以內(nèi)，城市生活氛圍濃厚。地塊

東側(cè)老舊社區(qū)環(huán)繞，北側(cè)還有產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，人口集聚，蘊藏巨大的置業(yè)潛力。

宜官路北側(cè)地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

范蠡大道東

片區(qū) 宜官路北側(cè)地塊 28987 43.48 住宅用地 1.7

交通配套：地塊周邊太湖大道、范蠡大道、慶源大道、東氿大道等均為片區(qū)交通要道，可無縫直達宜興各個區(qū)域，出行條

件優(yōu)越

商業(yè)配套：萬達廣場、八佰伴、新天地、大潤發(fā)、新源商業(yè)廣場等

文體配套：宜興博物館、宜興大劇院、東氿公園、青墩公園、南園生態(tài)觀光園等

教育資源：江蘇省宜興中學(xué)、宜興市實驗小學(xué)、新莊中學(xué)、新莊小學(xué)、宜興市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)等

醫(yī)療資源：宜興市中醫(yī)醫(yī)院、宜興市婦幼保健院等

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周邊配套

29/30

宜興市王婆河以東地區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計

◎ 讓水岸走進生活，讓生活走向水岸

王婆河以東地區(qū)是宜興市城市向東發(fā)展的門戶區(qū)域，位于東氿

北側(cè)、蕪申運河南側(cè)、范蠡大道西側(cè)，定位為東氿新城的延伸與

完善、東氿北側(cè)的濱水宜居社區(qū)。根據(jù)《宜興市王婆河以東地區(qū)

控制性詳細(xì)規(guī)劃》，區(qū)域總用地面積606.62公頃，規(guī)劃人口5.28

萬人，城市建設(shè)用地面積443.17公頃，規(guī)劃形成“一核雙軸，多

點六片”的空間結(jié)構(gòu)布局。

一核：商業(yè)服務(wù)中心位于兩條生活道路新源路和宜官路的交匯

地，結(jié)合現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施，未來打造本地區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心；

雙軸：新源路商業(yè)軸、五瀆河生態(tài)綠軸。新源路商業(yè)軸：利用

新源路的現(xiàn)狀商業(yè)服務(wù)設(shè)施，打造成為一條極具生活氣息的特色

商業(yè)街。五瀆河生態(tài)綠軸：保留五瀆河現(xiàn)狀水系資源，規(guī)劃結(jié)合

兩側(cè)綠帶，打造成為一條連接?xùn)|氿與蕪申運河的生態(tài)休閑景觀綠

軸；

多點：多個服務(wù)配套節(jié)點。

六片：五個居住片區(qū)、一個大學(xué)城。

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31/32

地塊位于宜官路南側(cè)、新源路東側(cè)，總占地面積90851㎡，折合約163.28畝，主要分為6宗子地塊。其中，D3、D4

地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，D5、D6地塊規(guī)劃為商辦、商住用地，D7、D8地塊規(guī)劃為商住用地。地塊占據(jù)宜興市王婆河以東

地區(qū)核心位置，周邊規(guī)劃配套完善，商業(yè)、社區(qū)、幼兒園、中小學(xué)、菜場等均舉步可達，區(qū)域正逐漸形成一個商業(yè)、居

住、生態(tài)中心，發(fā)展空間較大。

城東活力水街D?-?地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

王婆河片區(qū)

D3、D4

90851 136.28

商業(yè) 1.5、1.5

D5、D6 商辦、商住 2.5、4

D7、D8 商住 2.2、2.2

交通配套：地塊周邊太湖大道、范蠡大道、慶源大道、東氿大道等均為片區(qū)交通要道，可無縫直達宜興各個區(qū)域，出行條

件優(yōu)越

商業(yè)配套：萬達廣場、八佰伴、新天地、大潤發(fā)、新源商業(yè)廣場等

文體配套：宜興博物館、宜興大劇院、東氿公園、青墩公園、南園生態(tài)觀光園等

教育資源：江蘇省宜興中學(xué)、宜興市實驗小學(xué)、新莊中學(xué)、新莊小學(xué)、宜興市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)等

醫(yī)療資源：宜興市中醫(yī)醫(yī)院、宜興市婦幼保健院等

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周邊配套

33/34

地塊南側(cè)毗鄰東氿湖，生態(tài)優(yōu)勢明顯；周邊新源路、芳塍路、太湖大道等主干道環(huán)繞，還有慶源大道、范蠡大道多條

快速路，自駕出行十分方便。地塊東側(cè)即是江南大學(xué)宜興校區(qū)，總占地面積536畝，未來學(xué)府氛圍濃厚；地塊西側(cè)集聚了

氿悅湖山、和光嶼湖、望湖美筑等多個優(yōu)質(zhì)項目，商業(yè)需求旺盛，未來地塊建成項目后或能完善區(qū)域內(nèi)的綜合性商業(yè)配

套，提升片區(qū)價值。

王婆B?、B??地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

王婆河片區(qū) 王婆B9地塊 23932 35.9 商服 3.0

王婆B10地塊 30332 45.5 商服 2.0

交通配套：地塊周邊太湖大道、范蠡大道、慶源大道、東氿大道等均為片區(qū)交通要道，可無縫直達宜興各個區(qū)域，出行條

件優(yōu)越

商業(yè)配套：萬達廣場、八佰伴、新天地、大潤發(fā)、新源商業(yè)廣場等

文體配套：宜興博物館、宜興大劇院、東氿公園、青墩公園、南園生態(tài)觀光園等

教育資源：江蘇省宜興中學(xué)、宜興市實驗小學(xué)、新莊中學(xué)、新莊小學(xué)、宜興市大塍小學(xué)、宜興市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)

等

醫(yī)療資源：宜興市中醫(yī)醫(yī)院、宜興市婦幼保健院等

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周邊配套

35/36

地塊位于新莊街道太湖大道以北、范蠡大道以西，均規(guī)劃為商住用地。地塊所屬片區(qū)為宜興市高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的王婆河以

東地區(qū)，未來商業(yè)、社區(qū)、幼兒園、中小學(xué)、菜場等均舉步可達。房地產(chǎn)市場方面，近年來，地塊周邊宅地出讓較多，龍

湖、碧桂園、金科、華晟、大家、中超等品牌房企接連落子，片區(qū)已形成濃厚的改善氛圍，成為宜興市新的置業(yè)熱點，投

資價值較高。

王婆C?、C?、C?地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

王婆河片區(qū)

王婆C3地塊 14936 22.4 商住 2.2

王婆C4地塊 16184 24.28 商住 2.0

王婆C6地塊 31401 47.1 商住 1.8

交通配套：地塊周邊太湖大道、范蠡大道、慶源大道、東氿大道等均為片區(qū)交通要道，可無縫直達宜興各個區(qū)域，出行條

件優(yōu)越

商業(yè)配套：萬達廣場、八佰伴、新天地、大潤發(fā)、新源商業(yè)廣場等

文體配套：宜興博物館、宜興大劇院、東氿公園、青墩公園、南園生態(tài)觀光園等

教育資源：江蘇省宜興中學(xué)、宜興市實驗小學(xué)、新莊中學(xué)、新莊小學(xué)、宜興市大塍小學(xué)、宜興市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)

等

醫(yī)療資源：宜興市中醫(yī)醫(yī)院、宜興市張澤醫(yī)院、宜興市婦幼保健院等

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周邊配套

37/38

陶都科技新城規(guī)劃

陶都科技新城北區(qū)地處宜城、丁蜀城區(qū)兩城交界處，北擁龍背

山，西臨銅官山，是鏈接丁蜀、宜城兩大城區(qū)的重要節(jié)點。本次控

制性詳細(xì)規(guī)劃編制范圍南至湖光路、北至寧杭高速、西至京嵐線、

東至陶都路，總用地面積456.33公頃。

規(guī)劃尊重現(xiàn)狀地形地勢條件，依托“出站見山、水脈串聯(lián)、科

創(chuàng)引領(lǐng)”的總體原則，結(jié)合站城關(guān)系和現(xiàn)狀生態(tài)水系，構(gòu)建“一帶

兩軸四區(qū)多點”的整體空間結(jié)構(gòu)。

一帶：即依托規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀主水系打造的創(chuàng)源河生態(tài)景觀帶，圍繞其打造生態(tài)景觀與科創(chuàng)活力融合的新城核心公

共空間。

兩軸：分別為以科創(chuàng)研發(fā)功能為主的創(chuàng)智路創(chuàng)新研發(fā)軸和以服務(wù)科創(chuàng)人群的配套功能為主的科創(chuàng)大道綜合服務(wù)軸。

四區(qū)：為以商業(yè)商務(wù)辦公為主、展現(xiàn)科創(chuàng)新城門戶形象的站前商務(wù)區(qū)，以科創(chuàng)研發(fā)功能為主、承載新城未來核心競

爭力的創(chuàng)智研發(fā)區(qū)，以公共服務(wù)配套為主、為科創(chuàng)人才提供高品質(zhì)服務(wù)的國際生態(tài)智慧社區(qū)以及鐵路兩側(cè)的生態(tài)廊道

區(qū)。

多點：即多個提供各類科創(chuàng)服務(wù)的科創(chuàng)節(jié)點。

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39/40

地塊位于新興的陶都科技新城，坐落在丁蜀和宜城兩大片區(qū)過渡段的黃金節(jié)點，片區(qū)將依托高鐵地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、生

態(tài)優(yōu)勢、空間優(yōu)勢，打造成為“陽羨科創(chuàng)客廳、山水未來之城”，成為宜興融入?yún)^(qū)域科創(chuàng)格局的橋頭堡。地塊東側(cè)為龍背

山森林公園，自然價值無可復(fù)制，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；西側(cè)京嵐線與北側(cè)長深高速交匯，與宜興高鐵站僅一路之隔，出行便

捷。地塊總占地面積約336.72畝，共分為7個子地塊，其中5-8號地塊規(guī)劃為公共管理/商服用地，24、25、28號地塊為

住宅用地，5號地塊容積率0.7，28號地塊容積率為1.8，其余均為2.0。通過成片開發(fā)，進一步完善陶都科技城組團建設(shè)，

提升片區(qū)人居環(huán)境。

陶都科技新城地塊

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

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交通配套：長深高速、宜興高鐵站、京嵐線

商業(yè)配套：寶龍廣場

文體配套：龍背山森林公園、南園生態(tài)觀光園

教育資源：宜興市實驗中學(xué)(龍?zhí)段髀?、宜興市第二高級中學(xué)(永安路)、城南實驗小學(xué)

醫(yī)療資源：宜興市人民醫(yī)院(川埠分院)、宜興市醫(yī)療中心（在建）、宜興市腫瘤醫(yī)院

周邊配套

41/42

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

陶都科技新城

陶都科技新城24號地塊 39128 58.69 住宅用地 2.0

陶都科技新城25號地塊 46907 70.36 住宅用地/公共管理 2.0

陶都科技新城28號地塊 59794 89.69 住宅用地 1.8

陶都科技新城5號地塊 10674 16.01 公共管理 0.7

陶都科技新城6號地塊 31379 47.07 公共管理/商服用地 2.0

陶都科技新城7號地塊 20424 30.64 公共管理/商服用地 2.0

陶都科技新城8號地塊 16174 24.26 公共管理 2.0

地塊指標(biāo)

丁蜀鎮(zhèn)片區(qū)

丁蜀鎮(zhèn)位于江蘇南部，太湖西岸，既是富庶的江南魚米

之鄉(xiāng)，也是古老的歷史文化名城。丁蜀區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，

位于滬寧杭一小時生活圈，30分鐘可至南京，40分鐘可至杭

州，滬蘇湖高鐵開通后50分鐘可至上海。十三五期間，丁蜀

鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展強勁，工業(yè)應(yīng)稅銷售規(guī)模從181億增長至250億，

流通應(yīng)稅銷售規(guī)模從41億增長至56億，政府一般公共預(yù)算收

入規(guī)模超10億，全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合競爭力逐年上升。

◎ 丁蜀藏古今，陶瓷美天下

丁蜀通用機場

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43/44

地塊位于發(fā)展上升期的丁蜀鎮(zhèn)，北接漢青文化園、畫溪河，南臨分洪河，生態(tài)景觀資源獨一無二；距離丁蜀汽車客運

站約2000米，距離京嵐線約500米，湯渡小學(xué)、陶都中學(xué)等皆在1000米范圍內(nèi)，享受優(yōu)質(zhì)的交通及教育資源。地塊坐落

在丁蜀紫砂文化旅游帶上，陶都茶博城近在咫尺，毗連湯渡老街和遐邇聞名的畫溪橋小窯墩遺址，與陶都古玩城、中國陶

都陶瓷城比鄰，未來發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

丁蜀鎮(zhèn)原自來水廠地塊

地塊指標(biāo)

區(qū)域價值分析

掃一掃看地塊全景

區(qū)域 地塊名稱 容積率 面積

（㎡）

面積

（畝） 用途

丁蜀鎮(zhèn) 丁蜀鎮(zhèn)原自來水廠地塊 70000 105 商住 2.0