廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2024-01-15至01-21第185期

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本期看點

政策動態(tài)：

1.廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省國土空間規(guī)劃（2021—2035年）的通知

2.廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調(diào)整廣州市公房住宅租金標準的通知

3.佛山市人民政府辦公室關于印發(fā)佛山市工業(yè)用地紅線管理辦法的通知

4.東莞市人民政府關于印發(fā)《關于加快推進新型工業(yè)化高質(zhì)量建設國際科創(chuàng)制造強市的實施意見》的通知

5.中山市城中村微改造先行先試工作指引

6.江門市人民政府關于印發(fā)江門市推進低效用地再開發(fā)試點工作實施方案的通知

7.深圳坪山區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)《坪山區(qū)非農(nóng)建設用地管理辦法》的通知

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本期看點

行業(yè)動態(tài)：

1.住房總需求平穩(wěn)，城市融資協(xié)調(diào)機制帶動新房銷售回升可期

2.廣州：城中村改造推進產(chǎn)城融合 科學城打造高質(zhì)量發(fā)展引擎

3.廣州：凝心聚力“保交樓”全力以赴“穩(wěn)民生”

4.廣州：強化用地全流程管理 以高水平城中村改造推動海珠高質(zhì)量發(fā)展

5.惠州謀劃高品質(zhì)國土空間格局，繪就高質(zhì)量發(fā)展新藍圖

6.村資產(chǎn)即將翻兩番！東莞市望牛墩官洲連片“工改工”項目迎新進展

7.中山市阜沙鎮(zhèn)上南村：“村企合作+單一主體歸宗”推進土地連片開發(fā)改造

8.江門市新會區(qū)住建局：以“三個聚焦”貫徹落實區(qū)委十四屆六次全會精神

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本期看點

會員戰(zhàn)績：

本期共1家會員單位的1個“三舊”改造（城市更新）項目取得進展

項目動態(tài)：

1.本期周報統(tǒng)計的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布33個“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)并取得相應進展

2.本期周報統(tǒng)計的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)數(shù)量最多，其次佛山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點不同，標圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進行統(tǒng)計

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

目 錄

政策動態(tài)

行業(yè)動態(tài)

項目動態(tài)

會員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

一、政策動態(tài)

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本期重點收錄了7條最新政策，其中省級1條，市級5條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國土空間規(guī)劃、公房住宅

租金標準、工業(yè)紅線管控、城中村微改造及低效用地盤活等

1.文件名稱：廣東省人民政府關于印發(fā)廣東省國土空間規(guī)劃（2021—2035年）的通知

發(fā)布單位：廣東省人民政府

發(fā)布日期：2024-1-16

文件要點：

1、明確發(fā)展目標?！兑?guī)劃》明確，廣東將積極推進國土空間保護、開發(fā)、利用和修復，到2035年，全

面建成安全、繁榮、和諧、美麗的高品質(zhì)國土；到本世紀中葉，廣東全域形成均衡、協(xié)調(diào)、有序的國土

空間格局。

2、構建國土空間開發(fā)保護總體格局。《規(guī)劃》以“世界窗口、活力廣東、詩畫嶺南、宜居家園”為發(fā)

展愿景，著力把廣東建設成為“中國特色社會主義先行區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的引領區(qū)、美麗中國建設的典范

區(qū)、開放包容智慧的宜居家園”。廣東將立足資源環(huán)境稟賦和社會經(jīng)濟發(fā)展水平，以“三區(qū)三線”和主

體功能區(qū)戰(zhàn)略格局為基礎，構建“一核兩極多支點、一鏈兩屏多廊道”的網(wǎng)絡對流型國土空間開發(fā)保護

總體格局，促進形成“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局。

3、優(yōu)化農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等空間布局。在農(nóng)業(yè)空間安排上，廣東將鞏固“四區(qū)一帶”農(nóng)業(yè)空間格局，

推動珠三角都市農(nóng)業(yè)區(qū)、粵東精細農(nóng)業(yè)區(qū)、粵西高效農(nóng)業(yè)區(qū)、粵北生態(tài)特色農(nóng)業(yè)區(qū)四大農(nóng)業(yè)功能片區(qū)和

南部藍色農(nóng)業(yè)帶建設，提高糧食和重要農(nóng)產(chǎn)品保障供給能力；在生態(tài)空間安排上，廣東將筑牢“三屏五

江多廊道”生態(tài)空間格局，推進南嶺生態(tài)屏障、粵港澳大灣區(qū)外圍丘陵淺山生態(tài)屏障、藍色海洋生態(tài)屏

障保護修復，強化東江、西江、北江、韓江、鑒江等骨干水系保護，構筑以重要水系、森林帶和海岸帶

為主的生態(tài)廊道，強化生態(tài)系統(tǒng)多樣性、穩(wěn)定性、持續(xù)性；在城鎮(zhèn)空間安排上，廣東將完善“一群五圈”

城鎮(zhèn)空間格局，推動珠三角城市群高質(zhì)量發(fā)展，打造廣州、深圳都市圈，促進珠江口西岸、湛茂地區(qū)一

體化和汕潮揭同城化發(fā)展，培育更多高質(zhì)量發(fā)展的增長點增長極；在海洋空間安排上，廣東將強化“六

灣區(qū)一半島五島群”海洋空間格局，跨行政區(qū)推動大汕頭、大紅海、環(huán)大亞灣、環(huán)珠江口、大廣海、大

海陵六大灣區(qū)和雷州半島的海洋資源整合，優(yōu)化珠江口、大亞灣、川島、粵東、粵西五大島群功能布局，

提升陸海協(xié)同發(fā)展的持續(xù)力?！兑?guī)劃》還提出，構建充分展現(xiàn)山海相連的地域景觀、碧道成網(wǎng)的流域風

光、開放包容的人文特質(zhì)、風格各異的城鄉(xiāng)特色等“四位一體”的嶺南魅力空間體系，營造自然生境和

美好人居詩意共融的美麗圖景。同時，健全綠色安全的基礎設施支撐體系，建設現(xiàn)代化韌性安全廣東。

2.文件名稱：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于調(diào)整廣州市公房住宅租金標準的通知

發(fā)布單位：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

發(fā)布日期：2024-1-19

文件要點：

1、明確基準租金標準。（1）公產(chǎn)類租金。承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無主代管產(chǎn)、拆遷代管

產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住宅承租人適用公產(chǎn)類租金。本類住宅基準租金從

每㎡使用面積平均月租金4.0元，調(diào)整到4.5元。（2）政府代管的私產(chǎn)類租金。承租“雙

代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等政府代管的公房住宅的承租人適用私產(chǎn)類租金。

本類住宅基準租金按每㎡使用面積平均月租金7.3元計算。

2、明確成本租金標準。成本租金標準從每㎡使用面積平均月租金15.5元，調(diào)整到17.5元。

3、明確市場租金標準。市場租金標準按房屋租賃管理部門最新公布的房屋租金參考價計

收。

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本期重點收錄了7條最新政策，其中省級1條，市級5條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國土空間規(guī)劃、公房住宅

租金標準、工業(yè)紅線管控、城中村微改造及低效用地盤活等

3.文件名稱：佛山市人民政府辦公室關于印發(fā)佛山市工業(yè)用地紅線管理辦法的通知

發(fā)布單位：佛山市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-18

文件要點：

1、明確適用范圍。本辦法適用于佛山行政區(qū)域內(nèi)由《佛山市工業(yè)用地紅線劃定》確定的工業(yè)

集聚區(qū)和工業(yè)用地紅線的劃定、修改、管理和監(jiān)督，以及現(xiàn)狀工業(yè)用地的管理和監(jiān)督工作。工

業(yè)集聚區(qū)是指為促進工業(yè)用地集聚發(fā)展、促進產(chǎn)城融合的區(qū)域范圍線。工業(yè)用地紅線是指為支

撐本市工業(yè)發(fā)展，保障工業(yè)用地總規(guī)模不減少，劃定以工業(yè)為主導用途，需要特殊保護、嚴格

管理的用地范圍線。現(xiàn)狀工業(yè)用地是指已納入工業(yè)用地臺賬的現(xiàn)狀已建成工業(yè)用地。

2、明確工業(yè)集聚區(qū)及工業(yè)用地紅線劃定原則。工業(yè)集聚區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃工業(yè)用地占城鄉(xiāng)建設

用地比例原則上不低于50％。全市劃定工業(yè)用地紅線不低于450平方公里。在保障全市總量不

減少的前提下，工業(yè)用地紅線規(guī)?？煽鐓^(qū)級行政區(qū)域平衡。

3、明確了劃定方案的修改要求。《紅線劃定》的修改包含修編和局部調(diào)整兩種情形。修改的

《紅線劃定》，經(jīng)批準后納入自然資源相關管理系統(tǒng)進行動態(tài)管理。

4、明確現(xiàn)狀工業(yè)用地的管理要求。各區(qū)應建立現(xiàn)狀工業(yè)用地管理臺賬，動態(tài)監(jiān)管用地規(guī)模情

況。十四、十五條明確工業(yè)用地“以增定改”平衡機制的管理要求。首先以現(xiàn)狀工業(yè)用地管理

臺賬為基礎，確保我市工業(yè)用地在升級改造中實現(xiàn)“增改平衡”，其次鼓勵各區(qū)探索跨區(qū)域代

償機制，現(xiàn)狀工業(yè)用地規(guī)模可跨區(qū)級行政區(qū)域平衡。

5、明確規(guī)劃建設管理。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵在工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)非工業(yè)用地上適當安排倉

儲物流、科技研發(fā)、會議展示、商業(yè)零售、餐飲酒店、人才住房等產(chǎn)業(yè)配套功能；嚴禁在工業(yè)

項目用地范圍內(nèi)建設商品住宅、培訓中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設施；

工業(yè)建筑形態(tài)應當與產(chǎn)業(yè)類型、業(yè)態(tài)相匹配，廠房和研發(fā)用房不得采用住宅類建筑形態(tài)；支持

工業(yè)用地改建、擴建和利用地下空間，提高容積率、提升建筑密度；支持各區(qū)人民政府探索工

業(yè)用地連片整備實施路徑。

4.文件名稱：東莞市人民政府關于印發(fā)《關于加快推進新型工業(yè)化高質(zhì)量建設國際科創(chuàng)制造強市的

實施意見》的通知

發(fā)布單位：東莞市人民政府

發(fā)布日期：2024-1-17

文件要點：

1、明確發(fā)展目標。爭到2027年底，全市規(guī)模超千億元的產(chǎn)業(yè)集群不少于7個，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超

過30000億元，高技術制造業(yè)增加值占規(guī)上工業(yè)比重超過42%，工業(yè)投資年均增速不低于10%，制

造業(yè)及生產(chǎn)性服務業(yè)增加值占比超過70%，社會研發(fā)費用投入占GDP比重穩(wěn)定在4%左右，推進新

型工業(yè)化取得明顯成效，為高質(zhì)量建設國際科創(chuàng)制造強市，構建更具國際競爭力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系

提供強有力支撐。

2、聚焦傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級和新質(zhì)生產(chǎn)力培育發(fā)展?！秾嵤┮庖姟肪劢箓鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級和新質(zhì)生

產(chǎn)力培育發(fā)展這兩條主線，結合東莞實際，明確8個傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、10個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)

業(yè)的發(fā)展方向和重點，提出具體發(fā)展目標，并實施七方面通用性政策，為東莞加快推進新型工業(yè)化

提供強有力支撐。其中圍繞傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，東莞將著力破解紡織服裝、食品飲料、玩具、家具、造

紙、包裝印刷、化工、模具等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的痛點問題，推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化、綠色化

轉型；圍繞新質(zhì)生產(chǎn)力，東莞提出搶抓新一代電子信息、高端裝備制造、半導體及集成電路、新材

料、新能源、生物醫(yī)藥、軟件和信息技術服務、智能檢測裝備、人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及未來

產(chǎn)業(yè)發(fā)展關鍵機遇，依靠科技創(chuàng)新推動新質(zhì)生產(chǎn)力培育發(fā)展。

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本期重點收錄了7條最新政策，其中省級1條，市級5條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國土空間規(guī)劃、公房住宅

租金標準、工業(yè)紅線管控、城中村微改造及低效用地盤活等

5.文件名稱：中山市城中村微改造先行先試工作指引

發(fā)布單位：中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

發(fā)布日期：2024-1-17

文件要點：

1、明確城中村微改造定義。城中村微改造是指在維持現(xiàn)狀建設格局基本不變的前提下，以提

升功能、完善公共設施等方式對城中村進行設施配套以及環(huán)境整治等工作。

2、明確改造原則。循序漸進實施改造。結合本地經(jīng)濟條件和社會發(fā)展水平，尊重村民意愿，

因地制宜、量力而行、循序漸進推進“城中村”微改造，優(yōu)先解決“城中村”涉及的安全隱患

等底線性問題，包括燃氣、消防、水電、安防等底線性改造內(nèi)容。同時積極推動村容村貌、公

益性場地場所、社區(qū)治安管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等內(nèi)容的改造或治理。

3、明確改造內(nèi)容。城中村微改造的改造內(nèi)容分為底線類、宜居類。底線類的改造內(nèi)容，包括

供水、排水、燃氣、道路、消防、安防、環(huán)衛(wèi)等市政基礎和公共服務設施老化更新改造，做到

應改盡改。宜居類的改造內(nèi)容，包括老幼基礎服務、文體醫(yī)療生活配套設施、開敞空間、公益

性場地場所、街路巷命名、標準地址編制及門牌裝訂等，要在尊重村民和居民意愿的前提下，

做到宜改即改。

6.文件名稱：江門市人民政府關于印發(fā)江門市推進低效用地再開發(fā)試點工作實施方案的通知

發(fā)布單位：江門市人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-19

文件要點：

1、明確試點范圍及期限。蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市。試點期

限為4年，從2023年10月至2027年9月。

2、明確實施步驟。（1）推進實施（2023年10月—2027年5月）。明確工作任務分解到年度，落

實到市直相關部門和各縣（市、區(qū)）政府。堅持上下聯(lián)動、以點帶面，統(tǒng)籌推進試點任務落實落地。

（2）中期評估（2025年6月—2025年9月）。按照自然資源部部署，組織對試點工作進行中期評

估，客觀評價試點實施取得的進展成效，總結提煉經(jīng)驗做法，深入剖析問題及原因，結合發(fā)展變化，

適時修正試點目標，提出深化試點政策建議。（3）總結評估（2027年6月—2027年9月）。持續(xù)

深化試點工作，總結試點成功做法和經(jīng)驗，歸納提煉可復制推廣的政策建議，形成試點總結評估報

告。

3、明確主要任務。（1）有效銜接國土空間規(guī)劃：優(yōu)化國土空間開發(fā)保護格局，優(yōu)化空間資源配

置。（2）開展低效用地調(diào)查評價：制定低效用地調(diào)查評價指南和低效用地認定標準。（3）劃定

工業(yè)用地控制線：劃定工業(yè)用地控制線，納入國土空間總體規(guī)劃數(shù)據(jù)庫使用管理。（4）編制低效

用地再開發(fā)專項規(guī)劃：市自然資源局組織編制低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃，報市政府審批。（5）推

進首批試點項目實施：選取低效用地較為集中、具有典型代表性、經(jīng)濟可行性強、土地再開發(fā)價值

提升空間大的片區(qū)納入首批試點項目庫并加快推進實施。（6）完善低效用地再開發(fā)政策體系。

（7）分類分批推進項目實施：力爭于2026年上半年完成第二批項目實施工作。（8）穩(wěn)妥推動新

會區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點。（9）穩(wěn)慎有序推進城中村改造：研究制定推進城中村改

造實施方案，編制城中村改造專項規(guī)劃，制定城中村改造工作計劃。（10）分類推進歷史遺留建

設用地處置。

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本期重點收錄了7條最新政策，其中省級1條，市級5條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國土空間規(guī)劃、公房住宅

租金標準、工業(yè)紅線管控、城中村微改造及低效用地盤活等

7.文件名稱：深圳坪山區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)《坪山區(qū)非農(nóng)建設用地管理辦法》的通知

發(fā)布單位：坪山區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-18

文件要點：

1、規(guī)范管理機制，提高行政審批效率?！豆芾磙k法》在細化職責分工的基礎上，優(yōu)化調(diào)整了審批程序，對“占用3000㎡以上已完善征（轉）地補償手續(xù)用地落實非農(nóng)建設用地、補劃及新增非

農(nóng)建設用地指標、涉及非農(nóng)建設用地管理的其他重大事項”等3種情形，經(jīng)管理局初審后報區(qū)政府審批；其他日常管理事項由管理局進行審批和管理。

2、明確工作標準，發(fā)揮非農(nóng)管理效能?！豆芾磙k法》立足實際，多舉措解決痛點問題：一是空地調(diào)入城市更新項目的，用地面積由原1：1.3提高至1：1.5，鼓勵城中村自行拆除后向政府移交

土地。二是銜接歷史遺留違法建筑處理與非農(nóng)建設用地管理。三是明確非農(nóng)建設用地與其他合法用地重疊的處理規(guī)則。四是提出非農(nóng)建設用地公建指標、統(tǒng)建用地可計入城市更新項目合法用地

指標；扶貧奔康用地、社區(qū)綜合樓用地、同富裕用地等社區(qū)合法用地也可參照國有已出讓用地，根據(jù)原用地批準用途參與城市更新和土地整備。這些舉措既有利于解決城市更新項目合法用地不

足的問題，促進坪山區(qū)城市更新及土地整備工作；又可以有效解決歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑處理、社區(qū)未建房戶和拆遷安置戶的歷史遺留問題，推動城市發(fā)展空間騰挪優(yōu)化和土地

節(jié)約集約利用。

3、拓寬使用方式，保障社區(qū)合法權益。當前城市發(fā)展面臨土地資源緊約束困境，懸空的非農(nóng)指標難以落地；而且以當前的發(fā)展眼光來看，過去劃定的部分非農(nóng)建設用地存在地塊分散、規(guī)模小、

與現(xiàn)行規(guī)劃沖突等問題?！豆芾磙k法》兼顧了原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益訴求，對非農(nóng)建設用地指標劃定、落實、調(diào)整提出了更為具體、明確的要求，進一步深化了非農(nóng)建設用地后續(xù)管理；同

時，對于原已調(diào)入城市更新項目范圍內(nèi)的非農(nóng)建設用地指標，可申請調(diào)入其他城市更新或土地整備利益統(tǒng)籌項目。通過對具體非農(nóng)建設用地的范圍調(diào)整、指標懸空、用途調(diào)整和開發(fā)、指標分割

等內(nèi)容的詳細規(guī)定，拓寬非農(nóng)建設用地使用方式，有效盤活非農(nóng)建設用地指標，提高非農(nóng)建設用地使用效益，從而保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權益，促進社區(qū)股份合作公司轉型發(fā)

展。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

二、行業(yè)動態(tài)

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行業(yè)動態(tài)-住房總需求平穩(wěn)，城市融資協(xié)調(diào)機制帶動新房銷售回升可期

住房交易包括新建商品住宅銷售（包括預售和現(xiàn)售）和二手住宅買賣。2023年以來，因房地產(chǎn)市

場供求關系發(fā)生重大變化，并受國內(nèi)外多重因素交織疊加影響，住房交易恢復與經(jīng)濟恢復一樣，也是一

個波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程。

總的看，2023年的住房交易是“前高、中低、后穩(wěn)”，新房和二手房加在一起，住房交易總量今

年實現(xiàn)正增長，住房總需求保持平穩(wěn)。一季度疫情防控轉段后人們的信心有所恢復，前期疫情積累的購

房需求相對集中釋放；二季度房地產(chǎn)市場活力有所減弱，購房人觀望情緒加重；三季度在“認房不認

貸”“降低首付比例和利率”“居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠延期”等房地產(chǎn)利好政策的作用下，房地

產(chǎn)市場活躍度有所提升，住房交易總量企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年全國新建商品房銷售面積

同比下降8.5%。另據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部門相關數(shù)據(jù)，同期二手房成交量同比是增長的，新房和二手房合

計交易保持正增長。

導致目前新房銷售量下降的原因，一方面是部分居民因就業(yè)壓力加大、收入增長預期減弱等原因，

暫緩或推遲購房。另一方面很重要的一個原因，就是部分房企出現(xiàn)債務違約風險、一些在建項目逾期難

交付，對新房市場產(chǎn)生負面影響，許多購房人不敢買新房特別是期房，部分購房人轉向購買沒有交樓風

險的二手房。

2023年四季度召開的中央金融工作會議和中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，

一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。近日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)

《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，明確由城市人民政府建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，由城市

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制提出可給予融資的房地產(chǎn)項目名單，提供給金融機構，金融機構評估后，分類給予

融資支持。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立，有助于更好一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資

需求，保障房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設，防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權益，有效

打消購房人顧慮，提振市場信心。

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行業(yè)動態(tài)-廣州：城中村改造推進產(chǎn)城融合 科學城打造高質(zhì)量發(fā)展引擎

位于廣州科學城的大塱城中村改造項目，今年將實現(xiàn)回遷房全面交付，距離方案獲批僅5年，跑

出“黃埔速度”。項目釋放出成片連片產(chǎn)業(yè)用地，成功引入粵港澳大灣區(qū)國家技術創(chuàng)新中心、國家級人

力資源產(chǎn)業(yè)園等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動共同富裕。

作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的主引擎，黃埔區(qū)在城中村改造中堅持行政推動、政策創(chuàng)新雙管齊下，改造

項目批復數(shù)量、開工面積、竣工總量、投資金額等指標數(shù)據(jù)持續(xù)領跑全市。為堅決扛起“經(jīng)濟大區(qū)真正

挑大梁”的責任擔當，黃埔區(qū)通過城中村改造，為重大項目落地提供土地資源，為市民完善公共服務配

套，為經(jīng)濟“穩(wěn)增長”作出積極貢獻，實現(xiàn)公共利益、社會效益全方位提升，構建宜業(yè)宜居新黃埔。

廣州開發(fā)區(qū)城市更新局局長侯奔說：“我們通過政策創(chuàng)新、行政推動，城市更新及城中村改造在

產(chǎn)業(yè)空間釋放、公共服務提升、人居環(huán)境改善等方面取得了初步成效?！?/p>

在產(chǎn)業(yè)空間釋放方面，黃埔區(qū)已批的城中村改造項目，已規(guī)劃落實政府產(chǎn)業(yè)用房等產(chǎn)業(yè)載體總建

筑面積約1019萬㎡，預計全部重點項目改造后，可釋放產(chǎn)業(yè)載體面積約2108萬㎡。黃埔區(qū)通過儲改結

合，在大塱、何棠下、湯村等舊村項目釋放的產(chǎn)業(yè)用地上，推動多益網(wǎng)絡總部、粵港澳大灣區(qū)國家技術

創(chuàng)新中心、中新國際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)、小鵬汽車智造產(chǎn)業(yè)園等重大項目成功落地。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動

共同富裕。黃埔以城中村改造推動廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)（魚珠片區(qū)）建設，其中文沖村級工

業(yè)園改建為中國軟件CBD，引進自動駕駛龍頭企業(yè)百度阿波羅，集聚統(tǒng)信、麒麟等50余家國產(chǎn)軟硬件

企業(yè)，村社集體經(jīng)濟收入從每年200萬元提升至4800萬元；橫沙城中村改造項目已竣工交付的商業(yè)辦

公樓每年為村集體返還物業(yè)租金收益1745萬元，與改造前相比實現(xiàn)倍數(shù)級增長。

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（第185期）

行業(yè)動態(tài)-廣州：凝心聚力“保交樓”全力以赴“穩(wěn)民生”

千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，是廣州市規(guī)劃和自然資源局保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)化

營商環(huán)境，推動高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。2023年12月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局派駐市政務中心

窗口人員加班加點，在假期期間始終堅守崗位、恪盡職守，持續(xù)推進做好近期共計8個保交樓項目驗收

的工作。

近日，廣州奧名置業(yè)有限公司代表將一面印有“熱心幫辦為民生，審批高效保交付”的錦旗送到

市政務服務中心市規(guī)劃和自然資源局專窗，高度贊揚和誠摯感謝了市規(guī)劃資源局窗口工作人員在保交樓

項目中服務高效，加班加點為企業(yè)排憂解難的優(yōu)良工作作風。

下一步，市規(guī)劃資源局將堅持以人民為中心，積極作為，為優(yōu)化營商環(huán)境，幫助企業(yè)紓困解難，

推動我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。

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行業(yè)動態(tài)-廣州：強化用地全流程管理 以高水平城中村改造推動海珠高質(zhì)量發(fā)展

新年伊始，在瀝滘復建安置房地塊上，在高聳的大樓樓頂，“封頂大吉”這幾個字顯得格外耀眼，

這是瀝滘城中村改造項目第三棟復建安置房成功封頂，標志著瀝滘城中村改造邁入新階段，離村民們?nèi)?/p>

夜期盼的復建房建設落成又近一步。截至目前，瀝滘城中村改造項目已開工建設8個復建地塊，全部建

設完成后，將可提供復建住宅67萬㎡，復建商業(yè)10萬㎡。

瀝滘村位于廣州市新城市中軸線南段濱水區(qū)，毗鄰海珠湖和珠江后航道，其規(guī)劃總用地151萬㎡，

建設總量436萬㎡，是海珠區(qū)改造面積最大的城中村，未來將建成有經(jīng)典魅力、有時代活力和全球影響

力的中國式現(xiàn)代化中心城區(qū)典范。為進一步加快推動瀝滘城中村改造實施落地，助推珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)

展和“海珠環(huán)中央濕地價值圈”建設，廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局聚焦改造難點堵點，從土地

整備到土地供應，強化用地全流程管理，多措并舉破解瀝滘改造難題。

積極穩(wěn)步推進城中村改造是城市實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段，海珠區(qū)分局將立足海珠區(qū)“一區(qū)一

谷一圈”發(fā)展空間格局，結合“百千萬工程”實施要求，堅持“拆、治、興”并舉，積極配合加速推進

城市更新工作，提升城市空間品質(zhì)，以高水平城中村改造推動海珠高質(zhì)量發(fā)展，為廣州實現(xiàn)老城市新活

力、“四個出新出彩”提供規(guī)劃資源強勁動力。

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（第185期）

行業(yè)動態(tài)-惠州謀劃高品質(zhì)國土空間格局，繪就高質(zhì)量發(fā)展新藍圖

國土空間總體規(guī)劃是國家空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍圖，也是編制相關專項規(guī)劃和詳

細規(guī)劃的基礎和依據(jù)。近年來，惠州錨定建設成為廣東高質(zhì)量發(fā)展新增長極、粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展

重要地區(qū)、更加幸福國內(nèi)一流城市目標，在國土空間規(guī)劃上作出了新的戰(zhàn)略要求。

惠州市自然資源局優(yōu)化國土空間發(fā)展格局，全力推進市縣級國土空間總體規(guī)劃上報審批，科學統(tǒng)

籌劃定“三區(qū)三線”，并結合“三區(qū)三線”方案優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局，盤活農(nóng)村存量建設用地，構建

高質(zhì)量發(fā)展的國土空間布局和支撐體系，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

當前，仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)、惠東縣安墩鎮(zhèn)、博羅縣福田鎮(zhèn)、惠陽區(qū)新圩鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)入選首批鎮(zhèn)村國

土空間集成規(guī)劃編制試點名單，國家級全域土地綜合整治試點鎮(zhèn)龍門縣龍江鎮(zhèn)、惠東縣白花鎮(zhèn)、省級全

域土地綜合整治試點鎮(zhèn)博羅縣麻陂鎮(zhèn)也納入試點，七個試點鎮(zhèn)已形成試點實施方案，正指導縣區(qū)加快推

進試點鎮(zhèn)村集成規(guī)劃編制工作，目前均已形成初步成果。

國土空間規(guī)劃是我國全面深化改革的重要組成部分，是規(guī)劃變革時代推進高質(zhì)量發(fā)展的空間引擎。

下來，市自然資源局將持續(xù)推動完善我市國土空間規(guī)劃體系，完成城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細規(guī)劃評估及編制

工作，開展惠州市國土空間專項規(guī)劃體系優(yōu)化工作，推進鎮(zhèn)村國土空間集成規(guī)劃試點工作并研究制定物

流用地出讓管理政策和千億園區(qū)用地保障機制，科學統(tǒng)籌發(fā)展策略和路徑，擘畫美好未來。

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行業(yè)動態(tài)-村資產(chǎn)即將翻兩番！東莞市望牛墩官洲連片“工改工”項目迎新進展

近年來，望牛墩鎮(zhèn)不斷加大拓空間工作力度，加快推動鎮(zhèn)村工業(yè)園改造及閑置土地資源清地行動，

著力解決制約高質(zhì)量發(fā)展的空間資源問題，為筑牢“百千萬工程”高質(zhì)量發(fā)展提供空間保障?！肮じ墓ぁ?/p>

是拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的有效抓手，望牛墩鎮(zhèn)以實施“百千萬工程”為發(fā)展契機，全力推動環(huán)雞心島現(xiàn)代

化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及9宗“工改工”項目，2023年完成現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)政府拆除整備以及推動3宗“工改工”

項目動工建設，涉及改造面積共約250畝。

近日，望牛墩鎮(zhèn)官洲村連片“工改工”項目通過東莞市公共資源交易網(wǎng)公開招引實施主體，東莞

市集冠科技產(chǎn)業(yè)有限公司以4557萬元成交，成為東莞市望牛墩鎮(zhèn)官洲村連片“工改工”改造單元的收

購主體。

官洲村連片“工改工”改造單元位于東莞市望牛墩鎮(zhèn)官洲村，改造單元總面積為8.25公頃，現(xiàn)狀

均為老舊廠房、鐵皮簡易廠房，已建容積率約0.95，呈現(xiàn)村級工業(yè)園的傳統(tǒng)特征，工業(yè)用地整體布局零

散，用地粗放且配套設施不齊全，道路建設標準較低?，F(xiàn)狀產(chǎn)值低于2億元，現(xiàn)狀稅收低于1000萬元，

且能耗大存在安全隱患。該給全鎮(zhèn)其他消薄村形成了推動“百千萬工程”的示范效應，全鎮(zhèn)大力推進村

級舊廠房的動力更強、信心更足，特別是推動現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造，打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)的決心和士氣得到大

大鼓舞。下來，望牛墩鎮(zhèn)將緊抓實施“百千萬工程”的大好機遇，扎實推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動工改工項目

盡快落地見效。

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（第185期）

行業(yè)動態(tài)-中山市阜沙鎮(zhèn)上南村：“村企合作+單一主體歸宗”推進土地連片開發(fā)改造

近日，中山首個“村企合作+單一主體歸宗”改造項目——阜沙鎮(zhèn)上南村股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社“工改

工”項目奠基動工。

項目改造完成后，容積率達3.0以上，新建建筑面積超16.5萬㎡，預計產(chǎn)值超6.5億元（提高約5倍），

預計年稅收超3300萬元（提高約7倍） ， 土地產(chǎn)出效益大幅增加。改造后 ， 該地塊村集體經(jīng)濟年收入從原

來的50萬元提升至450萬元（提高約9倍），村集體資產(chǎn)壯大1.2億元。

據(jù)了解，受歷史原因影響，上南村“工改”項目涉及集體土地和國有土地碎片化現(xiàn)狀，大大影響“村

改”項目的規(guī)劃設計，不利于連片招引高質(zhì)量項目。對此，上南村先用公開遴選的方式選取合作主體，再

由合作主體在規(guī)定時間內(nèi)以簽訂搬遷補償協(xié)議方式，整合周邊國有土地，實現(xiàn)連片改造，切實解決同時涉

及集體土地和國有土地的連片改造難題。

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（第185期）

行業(yè)動態(tài)-江門市新會區(qū)住建局：以“三個聚焦”貫徹落實區(qū)委十四屆六次全會精神

江門市新會區(qū)住建局將緊扣全會提出的四個“準確把握”和四個“全力推動”要求，搶抓機遇，

穩(wěn)中求進，全力闖出高質(zhì)量發(fā)展新路子，在打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范中心上實現(xiàn)新突破。

一是聚焦經(jīng)濟發(fā)展促穩(wěn)定。穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)“兩根支柱”。房地產(chǎn)方面，渠道滿足房企合

理融資需求，增強企業(yè)拿地信心和意愿，推動房地產(chǎn)投資回暖。支持房企提升開發(fā)品質(zhì)，落實對全裝修

房地產(chǎn)項目的規(guī)劃優(yōu)惠條件，全面推廣帶裝修銷售，下力氣建設好房子，滿足剛性和改善性住房需求。

加大“問題樓盤”處置化解力度，全力以赴“保交樓”，爭取2024年做到全面化解、持續(xù)穩(wěn)控。

二是聚焦城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)謀發(fā)展?！俺?，所以盛民也?！苯ㄔO城市，就是建設人們幸福生活的空間。區(qū)

住房城鄉(xiāng)建設局將繼續(xù)深入踐行人民城市理念，把增進民生福祉、推進共同富裕作為出發(fā)點和落腳點，

深化“百千萬工程”，推進區(qū)、鎮(zhèn)、村三級建設，努力把城鄉(xiāng)建設的“短板”變成“潛力板”。著力補

齊城市基礎設施短板，推動31個老舊小區(qū)改造，以心煥新，打造宜居韌性智慧城市。

三是聚焦民生需求強保障。緊緊圍繞區(qū)委“民生服務提質(zhì)年”要求，推動住建領域工作從保障

“基本民生”向提升“品質(zhì)民生”轉變，從“住有所居”向“住有宜居”轉變。完善多元住房保障體系，

繼續(xù)加快公租房三期項目建設，力爭2024年內(nèi)新增籌建保障性租賃住房700套，滿足新市民、青年人、

農(nóng)民工等不同人群的住房需求。加快物業(yè)服務規(guī)范化、標準化進程。充分發(fā)揮物業(yè)管理聯(lián)席會議制度作

用，制定物業(yè)投訴處理工作方案，合力提升新會區(qū)物業(yè)服務水平。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

三、項目動態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項目動態(tài)數(shù)量總覽（個）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1 1 1

規(guī)

劃

公

示

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

中山

1 1

規(guī)

劃

公

示

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

2

3 3

計

劃

公

告

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

佛山

1

實

施

方

案

公

示

江門

3

1

2

1 1 1

2

1 1

3

權

利

人

核

實

公

示

計

劃

公

告

規(guī)

劃

公

告

實

施

主

體

公

示

工

程

規(guī)

劃

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項

目

舊

屋

村

范

圍

公

示

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

1

2

基

礎

數(shù)

據(jù)

實

施

方

案

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項目動態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

128.4

0.5

33.3

規(guī)

劃

公

示

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

中山

5.1

2.5

規(guī)

劃

公

示

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

141.8

12.4 8.4

計

劃

公

告

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

佛山

12.9

實

施

方

案

公

示

江門 37.2

1.3

12.1

1.2 8.6 4.3

83.6 81.8

權

利

人

核

實

公

示

計

劃

公

告

規(guī)

劃

公

告

實

施

主

體

公

示

工

程

規(guī)

劃

許

可

協(xié)

議

出

讓

公

示

土

地

整

備

類

項

目

舊

屋

村

范

圍

公

示

深圳

89.5

115.3

基

礎

數(shù)

據(jù)

實

施

方

案

廣州

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

1

2

基礎數(shù)據(jù)

實施方案

廣州項目動態(tài)數(shù)量（個）

89.5

115.3

基礎數(shù)據(jù)

實施方案

廣州項目動態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布3個項目動態(tài)：基礎數(shù)據(jù)結果公示1項，用地面積89.5公頃；實施方案2項，用地面積115.3公頃。

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（第185期）

1、基礎數(shù)據(jù)結果公示

本期，廣州市共發(fā)布3個項目動態(tài)：基礎數(shù)據(jù)結果公示1項，實施方案2項

2、實施方案

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（㎡） 規(guī)劃容積率 計容建筑面積（㎡） 改造主體

1 1月15日 黃埔區(qū) 永和街道 永和街賢江舊村改造項目 798100 2.8 2226400 廣州市黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社

2 1月17日 黃埔區(qū) 長嶺街道 長平社區(qū)舊村改造項目 335000 2.9 987000 廣州市黃埔區(qū)長嶺街道長平社區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合社

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 項目面積（㎡）

1 1月19日 番禺區(qū) 東環(huán)街道 東沙村改造項目 894900

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（第185期）

基礎數(shù)據(jù)結果公示

廣州市番禺區(qū)東環(huán)街東沙村改造項目

現(xiàn)狀調(diào)查土地面積：894900㎡

現(xiàn)狀建筑：村集體物業(yè)建筑面積約68237.48㎡

人口：總人口11102人，其中常住人口9823人，非常住人口1279人

古樹名木：10株

公建配套及市政設施：47座

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（第185期）

實施方案

廣州市黃埔區(qū)永和街道賢江社區(qū)舊村改造項目

項目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)中部，廣州科學城長嶺片區(qū)與永和片區(qū)交匯處，南臨賢江公園，西臨萬

科山景園，東至新莊村，北至黃旗山

改造范圍用地面積：測量范圍108.1公頃。其中范圍內(nèi)標圖建庫50.4公頃，其他用地57.7公頃

建新范圍用地面積：建新范圍79.8公頃，復建地塊用地面積41.3公頃，融資地塊用地面積39.6公頃

建新范圍建筑面積：222.6萬㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

歷史文化保護：賢江舊村改造項目研究范圍(含建新范圍)內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)對象共計5處，包括區(qū)登記保

護文物單位1處，歷史建筑2處，傳統(tǒng)風貌建筑2處。建新范圍內(nèi)涉及2處歷史建筑，2處傳統(tǒng)風貌建筑，

均原址保留。

樹木保護：

(1)項目范圍內(nèi)連片成林面積135307m2；

(2)古樹數(shù)量273株，其中舊村改造建新范圍189株，329留用地5株，其他范圍79株；

(3)古樹后續(xù)資源數(shù)量11株，其中舊村改造建新范圍8株，329留用地2株，其他范圍1株；

(4)大樹數(shù)量1946株；

(5)樹木權屬：黃埔區(qū)永和街賢江村。

樹木隸屬32科62種，品種多為為嶺南常見園林綠化樹種及果樹，如荔枝、榕樹、木棉、秋楓。

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實施方案

廣州市黃埔區(qū)長平社區(qū)舊村改造項目

項目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)中部，西臨蘿平路，東臨羌洞街，北靠老虎坑，南接長賢路

改造范圍用地面積：測量范圍81.83公頃

建新范圍用地面積：建新范圍33.5公頃，復建地塊用地面積24.3公頃，融資地塊用地面積9.3公頃

建新范圍建筑面積：98.7萬㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

拆遷補償安置原則及方案：

(1)測量范圍內(nèi)建筑補償長平舊村全面改造測量范圍內(nèi)約81.83公頃內(nèi)的建筑物(包括村民房屋和集體物

業(yè))，以廣東省測繪技術有限公司的測繪數(shù)據(jù)作為現(xiàn)狀建筑量的補償依據(jù)。拆遷實物安置建筑面積、現(xiàn)

金補償?shù)妊a償方式在不突破復建總建筑面積和改造成本總額的前提下統(tǒng)籌實施；

(2)適用對象被拆遷人是指測量范圍內(nèi)用地和房屋的權屬人；

(3)補償安置方式被拆遷人可以選擇貨幣補償(棄產(chǎn))和回遷(本村)安置兩種補償方式，或者以兩種補償方

式結合進行補償；

(4)回遷安置位置回遷(本村)安置區(qū)位于長平村建新范圍內(nèi)，用地面積24.25公頃，設有幼兒園、農(nóng)貿(mào)(肉

菜)市場、村民委員會、社區(qū)衛(wèi)生服務站、物業(yè)管理用房等。具體位置、用地面積及公建配套以政府批

準文件為準。

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深圳

本期，深圳市共發(fā)布16個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示3項，拆除重建面積37.2公頃；計劃公告1項，拆除重建面積1.3公頃；規(guī)劃公告2項，拆除重建面

積12.1公頃；實施主體公示1項，拆除重建面積1.2公頃；工程規(guī)劃許可1項，拆除重建面積8.6公頃；協(xié)議出讓公示1項，拆除重建面積4.3公頃；土地整備類公示

2項，整備實施范圍面積426.483.6公頃；舊屋村公示1項，拆除重建面積81.8公頃；法定圖則調(diào)整1項；集體資產(chǎn)交易3項。

3

1

2

1 1 1

2

1 1

3

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定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項目動態(tài)數(shù)量（個）

37.2

1.3

12.1

1.2

8.6 4.3

83.6 81.8

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利

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項

目

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深圳項目動態(tài)面積（公頃）

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本期，深圳市共發(fā)布16個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示3項，計劃公告1項，規(guī)劃公告2項，實施主

體公示1項，工程規(guī)劃許可1項，協(xié)議出讓公示1項，土地整備類公示2項，舊屋村公示1項，法定圖則調(diào)整1項，集體資產(chǎn)交易3項

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻率 更新方向 申報/實施主體

1

權利人核實公示

1月18日 龍崗 坪地 澳頭嶺背城市更新單元 —— —— —— —— ——

2 1月19日 坪山 坑梓 梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元 87411.2 5.8 35% M1、M1+M0、R2 深圳市梓興實業(yè)股份有限公司

3 1月19日 龍崗 布吉 木棉灣片區(qū)城市更新單元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市木棉灣股份合作公司

4 計劃公告 1月15日 南山 南山 億利達大廈城市更新單元 13412 —— 不少于22.4% M0 運泰實業(yè)（深圳）有限公司

5

規(guī)劃公告

1月16日 坪山 龍?zhí)?天俊工業(yè)園城市更新單元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司

6 1月16日 羅湖 蓮塘 鵬蓮花園城市更新單元 26353.1 5.8 34% R2 蓮塘街道辦事處

7 實施主體公示 1月16日 南山 南頭 潤亞奕拓廠房城市更新單元 12011.5 6.4 25% R2 深圳市海奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

8 工程規(guī)劃許可 1月18日 龍華 觀湖 觀城第一期城市更新單元

（一期01、02、03、04地塊） 85810.2 C1+R2 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號 土地面積（㎡） 土地用途

9 協(xié)議出讓公示 1月17日 龍崗 龍崗 楊梅崗、格水村城市更新單元

（02-03、02-04、02-05地塊）

G09206-0323

G09206-0324

G09206-0325

42791.2 普通商品住房

2、土地整備類項目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1 實施方案公告 1月17日 龍崗 寶龍 同樂社區(qū)三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 818500 252800 —— ——

2 規(guī)劃公告 1月16日 羅湖 清水河 草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 17377.1 4013.4 R2 5.7

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（第185期）

3、舊屋村范圍公示一覽表

序號 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 1月16日 龍華 觀瀾 牛湖南片區(qū)城市更新單元 817785 112780

5、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時間 區(qū)劃 街道 項目名稱

1

公開招標

1月15日 龍華 大浪 龍勝南片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)招商

2 1月15日 龍華 龍華 上油松老圍片區(qū)城市更新單元涉及深圳市龍華上油松股份合作公司集體資產(chǎn)合作開發(fā)招商

3 競爭性談判 1月19日 羅湖 蓮塘 仙桐路05-10-09地塊征地返還用地合作開發(fā)項目招商

4、法定圖則調(diào)整一覽表

序號 時間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 1月17日 寶安 燕羅 [松崗燕川地區(qū)]法定圖則 06-01、06-02、06-03地塊

本期，深圳市共發(fā)布16個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示3項，計劃公告1項，規(guī)劃公告2項，實施主

體公示1項，工程規(guī)劃許可1項，協(xié)議出讓公示1項，土地整備類公示2項，舊屋村公示1項，法定圖則調(diào)整1項，集體資產(chǎn)交易3項

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權利人核實公示

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于龍崗區(qū)坪地街道，依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》、龍崗區(qū)城市更新和土地整備局關于印發(fā)《龍崗區(qū)城市更新項目歷史遺留違法建

筑物業(yè)權利人核實專項行動方案》的通知（深龍更新整備〔2021〕169號）、《龍崗區(qū)城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程》（深龍

更新整備〔2021〕99號）以及相關政策規(guī)定，現(xiàn)將擬定的《龍崗區(qū)坪地街道澳頭嶺背擬城市更新項目物業(yè)權利人核實結果》進行公示。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱

1 1月18日 龍崗 坪地 澳頭嶺背城市更新單元

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（第185期）

權利人核實公示

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于坪山區(qū)坑梓街道，北臨坪山大道，南臨坑梓人民路，西臨寶梓路，東臨江嶺路。更新單元項目已列入《2021年深圳市坪

山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，于2022年9月27日發(fā)布規(guī)劃公告。更新單元用地面積88710.6㎡，擬拆除用地面積87411.2

㎡，開發(fā)建設用地面積56845㎡，規(guī)劃容積327960㎡，規(guī)劃容積率5.8。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》、《深圳市拆除重建

類城市更新單元計劃管理規(guī)定》、《坪山區(qū)拆除重建類城市更新項目歷史遺留違法建筑物業(yè)權利人核實操作指引》（深坪更新整備

〔2022〕152號）等相關規(guī)定，現(xiàn)就深圳市坪山區(qū)坑梓街道梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元物業(yè)權利人核實結果進行公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市梓興實業(yè)股份有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市科力船舶燃料供應有限公司。

深圳科力集團是一家以燃料油品供應為主，同時進行運輸、投資、旅游地產(chǎn)等行業(yè)的集團性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供應

有限公司是深圳市最早的燃料油品供應企業(yè)，具有完備資質(zhì)及硬件設施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供應商，為廣東省石油行

業(yè)協(xié)會的理事單位。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 1月19日 坪山 坑梓 梓興工業(yè)區(qū)城市更新單元 87411.2 5.8 35% M1、M1+M0、R2 深圳市梓興實業(yè)股份有限公司

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（第185期）

權利人核實公示

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道木棉灣社區(qū)，北臨現(xiàn)狀主干路龍崗大道、南臨規(guī)劃主干路興龍路，西臨規(guī)劃主干路翔鴿路，東

臨規(guī)劃次干路創(chuàng)作路。更新單元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，于2021年07月15日發(fā)

布規(guī)劃公示。更新單元范圍用地面積332277.9㎡，擬拆除范圍用地面積284971.8㎡，開發(fā)建設用地面積132481.5㎡(含劃入

零星用地面積2631.6㎡)，規(guī)劃容積1205207㎡，規(guī)劃容積率9.1。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市木棉灣股份合作公司。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

3 1月19日 龍崗 布吉 木棉灣片區(qū)城市更新單元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市木棉灣股份合作公司

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（第185期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 1月15日 南山 南山 億利達大廈城市更新單元 13412 不少于22.4% M0 運泰實業(yè)（深圳）有限公司

計劃公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 南山 南山 億利達大廈城

市更新單元

運泰實業(yè)（深

圳）有限公司 13412

①擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于3000㎡用地用于建設城市基礎設施、

公共服務設施或城市公共利益項目；

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關法定規(guī)劃的管控

要求。

④更新單元計劃有效期2年，自2024年1月15日起至2026年1月14日止。

《2024年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項目簡介：

項目位于南山區(qū)南山街道，更新單元已列入《2024年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》，擬拆除范圍用地面積

13412㎡，擬更新方向為M0功能。

申報主體簡介：

申報主體為運泰實業(yè)（深圳）有限公司。

運泰實業(yè)（深圳）有限公司[曾用名：運泰電腦（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于廣東省

深圳市，是一家以從事計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)為主的企業(yè)，為南山僑城坊項目開發(fā)

商關聯(lián)企業(yè)。

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（第185期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 1月16日 坪山 龍?zhí)?天俊工業(yè)園城市更新單元 94921.1 4.7 55.5% R2 深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，大同路與規(guī)劃形勝路交匯處西南側。更新單

元被列入《2022年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，

《坪山區(qū)龍?zhí)锝值捞炜」I(yè)園城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)坪山區(qū)城市更新

和土地整備工作領導小組2023年第7次會議審批通過，現(xiàn)予以公告。更

新單元用地面積95042.8㎡，擬拆除范圍用地面積94921.1㎡，開發(fā)建

設用地面積42278.6㎡（含劃入零星用地121.7㎡），規(guī)劃容積199637

㎡，規(guī)劃容積率4.7。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市深物業(yè)燕子湖發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，

該公司實際控股人為深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司。

深物業(yè)集團成立于1982年，公司前身為羅湖工程建設指揮部，1985年

8月改名為深圳市物業(yè)發(fā)展總公司，1988年被深圳市確定為第二批國營

企業(yè)股份制改造試點單位，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳

市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物業(yè)

A/B，000011/200011）正式在深交所掛牌上市。

地塊劃分圖

地塊控制指標一覽表

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（第185期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 1月16日 羅湖 蓮塘 鵬蓮花園城市更新單元 26353.1 5.8 34% R2 蓮塘街道辦事處

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于蓮塘街道，南側緊靠深圳河，北側臨近羅沙路，距離蓮塘口岸

1000米左右。更新單元已列入《2020年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第

二批計劃》，區(qū)政府已于2024年1月10日批準并核發(fā)《深圳市羅湖區(qū)人民

政府關于<羅湖區(qū)蓮塘街道鵬蓮花園城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》

（羅府更新復[2024]1號），現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積為26379.1㎡，

拆除范圍用地面積26353.1㎡，開發(fā)建設用地面積17390.5㎡，規(guī)劃容積

100990㎡，規(guī)劃容積率5.8。

申報主體簡介：

申報主體為蓮塘街道辦事處。

地塊劃分圖

地塊控制指標一覽表

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（第185期）

項目簡介：

項目位于南山區(qū)南頭街道，北至園丁學校教學樓、南至豪方天際廣場、東至南農(nóng)路、西至園丁學校田徑場。更新單

元已列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》，該更新單元已于2024年1月取得規(guī)劃批復。更新

單元用地面積12011.5㎡，與拆除用地面積一致，開發(fā)建設用地面積9006.5㎡，規(guī)劃容積58015㎡，規(guī)劃容積率6.4。

實施主體簡介：

實施主體為深圳市海奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實控人為中海集團。

拆除重建范圍示意圖

實施主體公示

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻率 更新方向 實施主體

1 1月16日 南山 南頭 潤亞奕拓廠房城市更新單元 12011.5 6.4 25% R2 深圳市海奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

中海集團隸屬于中國建筑的中央企業(yè)，1979年在香港成立，下屬五家上市公

司，涵蓋不動產(chǎn)開發(fā)及運營、承建與基建投資、物業(yè)服務等業(yè)務領域，涉及

寫字樓、酒店、教育等十幾個行業(yè)，截至2022年，集團資產(chǎn)規(guī)模9133億元，

凈資產(chǎn)達3545億元。集團于1988年進入深圳，是中海進入內(nèi)地設立的第一家

公司，已在深投資開發(fā)48個項目，2023年深圳中海在建及管理項目達17個。

此項目是中海地產(chǎn)多年后首次在深圳核心區(qū)獲取操盤的城市更新項目。

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（第185期）

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（㎡) 更新方向 實施主體

1 1月18日 龍華 觀湖 觀城第一期城市更新單元（一期01、02、03、04地塊） 85810.2 C1+R2 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司

工程規(guī)劃許可

實施主體簡介：

實施主體為深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司全

資控股。

鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)31年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三

大板塊為核心多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領域，鴻榮源集團多年來堅持投身粵港澳

大灣區(qū)建設一線，依托深圳、深耕灣區(qū)，已累計綜合開發(fā)房地產(chǎn)建筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中心、壹方

中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號 土地面積（㎡） 土地用途

1 1月17日 龍崗 龍崗 楊梅崗、格水村城市更新單元

（02-03、02-04、02-05地塊）

G09206-0323

G09206-0324

G09206-0325

42791.2 普通商品住房

協(xié)議出讓公示

項目簡介：

項目位于龍崗街道龍新大道和內(nèi)環(huán)北路交匯處，西至龍新大道，東至仙田路，北至新生路，南至內(nèi)環(huán)北路。更新單元

已列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，于2023年3月發(fā)布規(guī)劃修改公示。2018年10月發(fā)布四期實

施主體公示，2023年1月發(fā)布二期實施主體公示，實施主體均為深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司。項目拆除用地面積為

430333.3㎡，開發(fā)建設用地面積為247462.4㎡，規(guī)劃容積1159480㎡，容積率4.7。

實施主體簡介：

實施主體為深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司。

深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司是上市公司廣田集團旗下的下屬公司，成立于2006年，注冊資本1.67億元。公司在深圳市

羅湖、福田、龍華、龍崗等土地儲備占地面積達100萬㎡以上。

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土地整備類項目

項目簡介：

項目位于寶龍街道同樂社區(qū)，土地整備利益統(tǒng)籌實施范圍面積約81.85公頃，采用“土地使用權收回+利益統(tǒng)籌”的方式實

施土地整備，土地使用權收回部分補償方式為“貨幣補償”、利益統(tǒng)籌部分補償方式為“貨幣補償+留用土地”。土地整備

資金合計約35.35億元，具體按照《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法（送審稿）》進行核算；留用土地11宗，總用地面積約

25.28公頃。留用土地用地性質(zhì)及容積率等最終以深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批為準。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡）

1 實施方案公告 1月17日 龍崗 寶龍 同樂社區(qū)三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 818500 252800

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（第185期）

土地整備類項目

項目簡介：

項目位于羅湖區(qū)清水河街道，土地整備利益統(tǒng)籌實施范圍面積17377.1㎡，項目留用土地面積為4013.4㎡，在羅湖04-02號片

區(qū)[清水河地區(qū)]法定圖則范圍內(nèi)13-06地塊安排，將[清水河地區(qū)]法定圖則13-06、13-10地塊重新劃分，調(diào)整后13-06地塊用

地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積4013.4㎡，容積率5.7，規(guī)劃容積23070㎡。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳

市城市規(guī)劃委員會授權，法定圖則委員會2023年第77會議審批通過羅湖區(qū)清水河街道草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地

整備規(guī)劃，現(xiàn)予以公布。

土地整備實施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地功能 規(guī)劃容積率

2 規(guī)劃公告 1月16日 羅湖 清水河 草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 17377.1 4013.4 R2 5.7

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舊屋村范圍公示

序號 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 舊屋村面積（㎡)

1 1月16日 龍華 觀瀾 牛湖南片區(qū)城市更新單元 817785 112780

舊屋村范圍示意圖

項目簡介：

項目位于龍華區(qū)觀瀾街道，深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請辦理觀瀾街道牛湖南片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍認

定。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號）等相關規(guī)定，初步認定該項

目舊屋村面積為112780㎡?，F(xiàn)將觀瀾街道牛湖南片區(qū)城市更新單元舊屋村范圍認定情況進行公示。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

法定圖則調(diào)整

序號 時間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 1月17日 寶安 燕羅 [松崗燕川地區(qū)]法定圖則 06-01、06-02、06-03地塊一、法定圖則情況

根據(jù)[松崗燕川地區(qū)]法定圖則（已批），06-01地塊用地面積737㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），

容積率“--

”

，配套設施為“--

”

，備注“規(guī)劃”；06-02地塊用地面積3267㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為生

產(chǎn)防護綠地（G2），容積率“--

”

，配套設施為“--

”

，備注“規(guī)劃”；06-03地塊用地面積21406㎡，

規(guī)劃用地性質(zhì)為三類居住+商業(yè)混合用地（R3+C1），容積率“4.0”

，配套設施為“社區(qū)警務室、門

診部、12班幼兒園、老年人日間照料中心”

，備注“規(guī)劃”

。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將06-01、06-02、06-03地塊整合為06-02、06-03地塊。其中：

06-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設施用地（GIC5），用地面積為8877㎡，容積率“

-

”

，配套設施為

“24班小學”

，備注“規(guī)劃”

。

06-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為16532㎡，容積率“5.2”

，配套設施為

“社區(qū)警務室（建筑面積100㎡）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡）、9班幼兒園（場地面積2700㎡，建筑面積3150㎡）、托育機構（建筑面積

500㎡）、社區(qū)健康服務站（建筑面積400㎡）”

，備注“規(guī)劃”

。

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（第185期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月15日

深圳交易集團有限公司龍華公司公開招標

項目編號：LHJTYD2023045665

項目名稱 深圳市龍華區(qū)大浪街道龍勝南片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)招商

項目簡介 項目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道和平路南側（原環(huán)億廠地塊），臨騰龍路。本項目更新范圍用地面積約為13764㎡，全部屬于龍勝股份合作公司用地，其中非農(nóng)建設用

地面積為11897.09㎡。本次交易范圍為龍勝股份合作公司擁有的集體用地面積約13764㎡、非農(nóng)建設用地指標面積11897.09㎡。

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（第185期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月15日

深圳交易集團有限公司龍華公司公開招標

項目編號：LHJTYD2023045666

項目名稱 深圳市龍華區(qū)龍華街道上油松老圍片區(qū)城市更新單元涉及深圳市龍華上油松股份合作公司集體資產(chǎn)合作開發(fā)招商

項目簡介

項目位于深圳市龍華區(qū)龍華街道油松村，北臨工業(yè)路、南臨上油松荔苑山莊、西臨油松路、東臨東環(huán)二路。項目更新單元用地面積約31312.30㎡，涉及本次交易地塊

范圍的用地面積約18356.79㎡，均為集體用地。本次交易范圍為上油松股份合作公司擁有的集體土地面積約18356.79㎡、永久性建筑物面積約5935.96㎡、臨時性建

筑物面積約52.63㎡。

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集體資產(chǎn)交易

2024年1月19日

深圳交易集團有限公司競爭性談判

項目編號：JTYSJY-LH-2023-00001

項目名稱 深圳市羅湖區(qū)蓮塘街道仙桐路05-10-09地塊征地返還用地合作開發(fā)項目招商

項目簡介

本次交易范圍為股份合作公司擁有的4501.4㎡征地返還用地（具體面積存在細微誤差，以最終的土地權屬證書及用地規(guī)劃許可等文件為準）。本項目東臨東方鳳雅名

苑住宅小區(qū)，南臨仙桐路，西臨空地，北臨云桐二路。本用地容積率3.5，計容積率建筑面積15598.00㎡（其中住宅14298㎡、商業(yè)600㎡、社區(qū)服務中心400㎡、物

業(yè)服務用房100㎡、文化活動室200㎡），用地功能為二類居住用地。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第185期）

珠海

本期，珠海市無“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)發(fā)布。

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佛山

本期，佛山市共發(fā)布8個項目動態(tài)：計劃公告2項，用地面積141.8公頃；實施方案公示3項，用地面積12.4公頃；實施方案公告3項，用地面積8.4公頃。

141.8

12.4 8.4

計

劃

公

告

實

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公

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佛山項目動態(tài)面積（公頃）

2

3 3

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佛山項目動態(tài)數(shù)量（個）

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本期，佛山市共發(fā)布8個項目動態(tài)：計劃公告2項，實施方案公示3項，實施方案公告3項

1、計劃公告

2、實施方案公示

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（㎡） 改造后用途

1 1月15日 南海區(qū) 西樵鎮(zhèn) 南方印染服飾有限公司國有土地改造項目 602480.9 工業(yè)用地

2 1月19日 南海區(qū) 大瀝鎮(zhèn) 大瀝鎮(zhèn)泌沖社區(qū)鳳秀崗工業(yè)區(qū)北側地塊工改工項目 815510 工業(yè)用地

3、實施方案公告

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡） 容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 1月15日 南海區(qū) 桂城街道 石（石肯）二村工業(yè)區(qū)改造項目 37310 - - 工業(yè)用地 居住或商業(yè)

混合用地 合作改造 佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）

社區(qū)二村股份經(jīng)濟合作社

2 1月16日 高明區(qū) 楊和鎮(zhèn) 佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)長腰崗城市更新項目 46511 186044.6 4.0 工業(yè)用地 工業(yè)用地 單一主體

歸宗

佛山市高明區(qū)高昌交通基礎設施建

設有限公司

3 1月19日 順德區(qū) 均安鎮(zhèn) 均安鎮(zhèn)三華工業(yè)區(qū)二期城市更新項目 39808 - - 工業(yè)用地 商業(yè)用地 自行改造 順德區(qū)均安鎮(zhèn)三華股份合作經(jīng)濟社

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積

（㎡）

新建建筑面積

（㎡） 容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體

1 1月15日 南海區(qū) 西樵鎮(zhèn) 中興新城產(chǎn)業(yè)社區(qū)一期改造項目二 17373 264.4 - 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造

佛山市南海區(qū)西樵

鎮(zhèn)樵興產(chǎn)業(yè)投資發(fā)

展有限公司

2 1月16日 禪城區(qū) 南莊鎮(zhèn) 麻陳工業(yè)園地塊城市更新項目（地塊三） 32205 109953 4.0 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造 -

3 1月18日 順德區(qū) 大良街道 德勝河北岸新科貿(mào)易公司及周邊地塊城市更新項目 34211 - - 工業(yè)用地 二類居住用地 合作改造 -

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（第185期）

佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)南方印染服飾有限公司國有土地改造項目

地塊位置：位于佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)新紡路以北

用地面積：602480.9㎡

改造類型：工改工

申報單位：佛山南方印染服飾有限公司

計劃公告