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【三利廣場(chǎng)】3 號(hào)樓裝修手冊(cè)

目錄 01

【三利廣場(chǎng)】3 號(hào)樓裝修手冊(cè)...................................................................................................................................1

前言.............................................................................................................................................................................. 3

第一部分 裝修流程指引及竣工驗(yàn)收須知..............................................................................................................4

1. 裝修主要流程及指引.........................................................................................................................................4

1.1 裝修開(kāi)工前手續(xù)...............................................................................................................................................4

1.2 裝修開(kāi)工及裝修竣工驗(yàn)收.............................................................................................................................. 4

1.3 竣工及入住....................................................................................................................................................... 5

1.4 裝修審批程序................................................................................................................................................... 5

1.5 裝修圖紙及更改工程....................................................................................................................................... 7

1.6 方案審核........................................................................................................................................................... 9

1.7 違章裝修........................................................................................................................................................... 9

1.8 聘用承建商施工須知....................................................................................................................................... 9

1.9 業(yè)主指定承建商............................................................................................................................................. 10

1.10 裝修相關(guān)費(fèi)用...............................................................................................................................................10

1.11 裝修用水、電...............................................................................................................................................10

1.12 特別提醒....................................................................................................................................................... 10

第二部分 裝修管理細(xì)則........................................................................................................................................ 11

2.1 裝修工作時(shí)間.............................................................................................................................................. 11

2.2 裝修人員之操守和管理.............................................................................................................................. 11

2.3 裝修通道及材料運(yùn)輸.................................................................................................................................. 11

2.4 物料廢料/垃圾之堆放及清理.................................................................................................................... 12

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2.5 洗手間管理.................................................................................................................................................. 12

2.6 后加設(shè)備/物品等.........................................................................................................................................13

2.7 室外泛光燈.................................................................................................................................................. 13

2.8 更改/還原工程.............................................................................................................................................13

2.9 大樓設(shè)施...................................................................................................................................................... 13

2.10 電梯使用管理............................................................................................................................................13

2.11 更改噴淋頭................................................................................................................................................14

2.12 排水系統(tǒng).................................................................................................................................................... 14

2.13 室內(nèi)環(huán)境.................................................................................................................................................... 14

2.14 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻...................................................................................................................................... 14

2.15 政府法律.................................................................................................................................................... 14

2.16 圍板............................................................................................................................................................ 14

2.17 公共地方保護(hù)............................................................................................................................................14

2.18 防火措施.................................................................................................................................................... 15

2.19 違章裝修的處理........................................................................................................................................15

2.20 樓層大門(mén)指示............................................................................................................................................15

2.21 本守則的修改............................................................................................................................................15

第三部分 業(yè)戶裝修流程........................................................................................................................................16

三利廣場(chǎng) 3 號(hào)樓收費(fèi)一欄表............................................................................................................................... 17

繳費(fèi)注意事項(xiàng)：.................................................................................................................................................... 17

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前言

歡迎入住【三利廣場(chǎng)】項(xiàng)目。

本手冊(cè)旨在為所有業(yè)主的單元裝飾工程及日常物業(yè)工作提供基本的指引，從而確保室內(nèi)

裝飾裝修工作得以安全優(yōu)質(zhì)地進(jìn)行，并為業(yè)主/業(yè)戶進(jìn)駐后的順暢運(yùn)作提供相關(guān)管理服務(wù)信

息。違反本手冊(cè)規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)公司有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)

更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。

為維護(hù)本項(xiàng)目的整體形象和全體業(yè)主的利益，確保本項(xiàng)目安全運(yùn)作，本規(guī)定適用于本項(xiàng)

目范圍內(nèi)的所有工程施工。業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對(duì)本手冊(cè)或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)則存有

任何疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)與我司物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。

物業(yè)服務(wù)中心位置：三利廣場(chǎng)四號(hào)樓B1F物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心電話：028-60668899

消防/保安控制中心位置：三利廣場(chǎng)三號(hào)樓B1F消防控制室

裝修手續(xù)辦理時(shí)間：周一至周五 09:00-12:00 13:30-18:00

裝修單元施工時(shí)間：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，將另行告知

裝修事宜投訴電話：028-60668899-8008

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第一部分 裝修流程指引及竣工驗(yàn)收須知

1. 裝修主要流程及指引

1.1 裝修開(kāi)工前手續(xù)

1.1.1 按預(yù)售合同物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主完成交/接樓，雙方填寫(xiě)簽署交/接記錄。業(yè)主向物

業(yè)服務(wù)中心提供授權(quán)裝修證明（業(yè)主與裝修單位一同前往并提供《收樓表格》《租賃合同》

及《裝修外判委托函》；提交室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)（內(nèi)附裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資歷

等文件）；

1.1.2 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位提供施工圖報(bào)送物業(yè)服務(wù)中心；

1.1.3 物業(yè)服務(wù)中心于 3-5 個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)圖紙審批意見(jiàn)；

1.1.4 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位根據(jù)審批意見(jiàn)限期做出更改；

1.1.5 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位辦理管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項(xiàng)的繳付；

1.1.6 如政府主管部門(mén)發(fā)布的政策或相關(guān)文件的，業(yè)主或其授權(quán)裝修單位應(yīng)按政府主管部

門(mén)的政策及相關(guān)文件執(zhí)行，并將完善的手續(xù)報(bào)備物業(yè)服務(wù)中心。

1.2 裝修開(kāi)工及裝修竣工驗(yàn)收

1.2.1 裝修單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在裝修施工前完成相關(guān)手續(xù)后，即辦理施工出入證；

1.2.2 業(yè)主/業(yè)戶（以下簡(jiǎn)稱業(yè)戶）應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材（1 只/50 平

方米，4kg/只）；

1.2.3 業(yè)戶或其授權(quán)裝修單位在裝修期間需供/停電，供/停水（生活、噴淋、消火栓），

供/停消防報(bào)警,須提前 2 個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)；

1.2.4 業(yè)戶或其授權(quán)裝修單位將隱蔽工程報(bào)物業(yè)服務(wù)中心組織中期驗(yàn)收，有防水要求區(qū)

域必須做 48 小時(shí)閉水試驗(yàn)，待物業(yè)確認(rèn)及驗(yàn)收后再開(kāi)始后續(xù)工程施工。裝修單位在裝修期

間隨時(shí)接受物業(yè)服務(wù)中心的督導(dǎo)與檢查；

1.2.5 裝修工程完工時(shí)，業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行工程整

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體竣工驗(yàn)收后，提出相關(guān)驗(yàn)收意見(jiàn)；

1.2.6 業(yè)戶需指令其或其授權(quán)裝修單位根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，物業(yè)服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)；

1.2.7 物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)竣工驗(yàn)收合格后，辦理施工隊(duì)退場(chǎng)手續(xù). 1.3 竣工及入住

1.3.1 收悉全套竣工圖紙且竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放裝修工程竣工合格意見(jiàn)

書(shū)，業(yè)戶辦理正式入住手續(xù)；

1.3.2 押金退款手續(xù)：裝修單位收到裝修工程竣工合格意見(jiàn)書(shū)后，裝修單位到物業(yè)服務(wù)

中心填寫(xiě)《退還裝修押金確認(rèn)表》，并交回收據(jù)后 45 個(gè)自然日內(nèi)無(wú)息退還押金。

1.4 裝修審批程序

1.4.1 業(yè)戶經(jīng)業(yè)主同意后向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，提交相關(guān)文件并交納相關(guān)費(fèi)用。

備注：若非業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)，須提交業(yè)主同意裝修委托書(shū)。

1.4.2 所有在三利廣場(chǎng)進(jìn)行裝修工程的承包商，必須是合法注冊(cè)的公司，并獲得相應(yīng)的

資質(zhì)證書(shū)方可在三利廣場(chǎng)進(jìn)行裝修工程施工。

1.4.3 業(yè)戶在內(nèi)部裝飾裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款：

? 業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)， 簽署和填寫(xiě)以下表格：

? 裝飾裝修施工承諾書(shū)

? 裝飾裝修申請(qǐng)表

? 施工裝修期間聯(lián)絡(luò)表

? 裝飾裝修施工人員出入證申請(qǐng)表

? 業(yè)戶亦須向物業(yè)服務(wù)中心提交以下所有資料，復(fù)印件必須加蓋公章：

? 裝飾裝修工程消防審核意見(jiàn)書(shū)

? 裝飾裝修消防安全責(zé)任書(shū)

? 裝飾裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

? 裝飾裝修單位資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件

? 裝飾裝修單位承建資格證書(shū)復(fù)印件

? 裝飾裝修施工圖紙

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? 裝飾裝修施工人員身份證復(fù)印件和 2 張 1 寸彩色照片

? 審圖：物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝飾裝修施工圖紙進(jìn)行審核。

? 業(yè)戶持審批資料最后交物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

? 施工人員必須遵守《施工規(guī)則》《施工人員管理規(guī)定》

1.4.4 業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用，并向保險(xiǎn)公司購(gòu)買裝飾裝修工程相關(guān)

及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)，并提交《保險(xiǎn)承諾書(shū)》

1.4.5 物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放：

? 裝飾裝修許可證

? 施工規(guī)則

? 施工人員管理規(guī)定

? 施工人員出入證

1.4.6、施工期間，貨物出入、使用電梯及在規(guī)定時(shí)間外施工，業(yè)戶須向物業(yè)公司遞交貨

物放行申請(qǐng)表、裝修期間加班申請(qǐng)表，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可出入貨物、使用電梯及在規(guī)定

時(shí)間外施工。

1.4.7、施工完畢，裝修單位須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)完工報(bào)告：

? 消防批準(zhǔn)驗(yàn)收合格（按政府主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定及文件執(zhí)行）

? 物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收/填寫(xiě)驗(yàn)收表

? 施工單位提交竣工圖

? 防水、隱蔽工程、環(huán)保驗(yàn)收

1.4.8 完工手續(xù)的辦理

? 裝修完工后，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核、驗(yàn)收合格后一個(gè)月，未出現(xiàn)漏水、損壞公共設(shè)

備、設(shè)施等影響到業(yè)主正常使用的情況，方可辦理保證金的退還手續(xù)。如在此期間出現(xiàn)漏水、

損壞公共設(shè)備、設(shè)施等影響到其它業(yè)戶正常使用的情況，業(yè)戶須無(wú)條件進(jìn)行整改直至合格，

物業(yè)服務(wù)中心按違章裝修處理并扣除相應(yīng)保證金。保證金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用或損壞公共設(shè)

備修復(fù)費(fèi)用后，將全額不計(jì)利息退還。

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1.4.9 延期手續(xù)的辦理

若裝修施工未能在《裝修申請(qǐng)表》中申請(qǐng)的時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)在到期時(shí)間前 7 個(gè)工作日內(nèi)

前往服務(wù)中心辦理裝修延期，填寫(xiě)《裝修延期申請(qǐng)》，并重新繳交裝修管理費(fèi)。

1.5 裝修圖紙及更改工程

為保護(hù)三利廣場(chǎng)公共設(shè)施，業(yè)戶必須呈交其單元之裝修圖紙及技術(shù)資料報(bào)于物業(yè)服務(wù)中

心審批，未得到物業(yè)服務(wù)中心批復(fù)意見(jiàn)，則不得展開(kāi)任何裝修工程。

1.5.1 圖紙要求詳情如下：

為避免一些不必要的時(shí)間耽誤，請(qǐng)業(yè)戶提供詳細(xì)的裝修計(jì)劃和圖紙，并在圖紙上標(biāo)明內(nèi)

部構(gòu)造、設(shè)備、機(jī)電布置等，并應(yīng)提交所有以 1：100 比例縮成的圖紙，遞交到物業(yè)服務(wù)中

心，其中圖紙應(yīng)分別包括以下各大類別：

? 室內(nèi)平面圖

? 天花平面圖

? 電力分布圖及簡(jiǎn)圖

? 給排水圖

? 空調(diào)分布圖

? 消防設(shè)備分布圖

? 其它有關(guān)圖類

1.5.2 室內(nèi)平面圖應(yīng)清楚顯示：

? 室內(nèi)平面總體之布置；

? 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；

? 地面升高的面積及所用材料及數(shù)量；

? 任何附加之廁所或茶水間（如適用者）；

? 地面防水層之細(xì)節(jié)（如適用者）；

? 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料；

? 特殊用房、特殊設(shè)備房、UPS 設(shè)備等詳細(xì)資料。

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1.5.3 天花平面圖應(yīng)清楚顯示：

? 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；

? 照明燈盤(pán)之位置；

? 所有檢查口位置及大?。?/p>

? 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；

? 現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。

注意：任何易燃的材料或沒(méi)有穿保護(hù)套管的電線不容許放置于天花內(nèi)。

1.5.4 電力分布圖及簡(jiǎn)圖應(yīng)清楚顯示：

? 總配電盤(pán)、分區(qū)配電盤(pán)之位置及施工圖紙，類別和功率；

? 天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤(pán)）之位置；

? 總配電圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；

? 總耗電量之計(jì)算；

? 配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明。

1.5.5 給排水圖應(yīng)清楚顯示：

? 給排水管之接駁位置及水管之尺寸；

? 水管之分布圖；

? 洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情。

1.5.6 空調(diào)分布圖應(yīng)清楚顯示：

? 風(fēng)箱位置；

? 送回風(fēng)口位置。

1.5.7 消防設(shè)備分布圖應(yīng)包括：

? 煙感位置施工圖；

? 噴淋頭位置施工圖；

? 消防廣播位置施工圖；

? 其它消防設(shè)備。

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1.5.8 其它有關(guān)圖類

? 增加防火報(bào)警系統(tǒng)及其它；

? 電腦房的防火系統(tǒng)及其它；

? 保安系統(tǒng)；

? 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

所用的裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》B1、B2 級(jí)的要求及環(huán)保的

要求。

1.6 方案審核

裝修方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核，如需聘請(qǐng)專業(yè)公司或有關(guān)權(quán)威部門(mén)審查時(shí)，業(yè)戶

應(yīng)承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。

1.7 違章裝修

不得對(duì)外墻和大樓結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心和有關(guān)部門(mén)審批或未按審批圖則

施工均屬違章裝修，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)勒令其恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及全部損失由業(yè)戶

承擔(dān)。

1.8 聘用承建商施工須知

1.8.1 應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切

行為均由業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任。

1.8.2 裝修工程施工前 10 個(gè)工作日，業(yè)戶需將以下有關(guān)資料呈交物業(yè)服務(wù)中心：承建商

提供裝修工程消防審核意見(jiàn)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、承建資格證書(shū)復(fù)印件、

裝修施工期間，購(gòu)買的保險(xiǎn)必須包含承包商的建筑工程一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)（包括第三者責(zé)

任保險(xiǎn)）。開(kāi)工前，物業(yè)服務(wù)中心將會(huì)要求業(yè)戶提交由保險(xiǎn)公司出具的上述保險(xiǎn)的保單。保

險(xiǎn)單的復(fù)印件必須提交物業(yè)服務(wù)中心備案。

須申請(qǐng)報(bào)批的設(shè)備系統(tǒng)詳列如下：

1.8.3 電力分布系統(tǒng)

? 臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開(kāi)關(guān)插座組合等；

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? 永久電源安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。

1.8.4 給、排水系統(tǒng)

? 為不影響公共給、排水系統(tǒng)，排水管及給水管安裝必須由物業(yè)服務(wù)中心指定公司進(jìn)行

施工，費(fèi)用由業(yè)戶自行與指定公司進(jìn)行溝通。

1.8.5 弱電系統(tǒng)

? 單元內(nèi)弱電箱嚴(yán)禁任何人或單位私自拆除、移位；

? 電話網(wǎng)絡(luò)線路之接駁建議由營(yíng)運(yùn)商執(zhí)行。

1.8.6 消防設(shè)備

? 為確保消防系統(tǒng)安全，消防系統(tǒng)二次改造由三利廣場(chǎng)消防維保單位進(jìn)行施工，費(fèi)用由

業(yè)戶自行與消防維保單位進(jìn)行溝通。

1.8.7 如需動(dòng)用明火/燒焊，必須提前 24 小時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面批

準(zhǔn)并做好相關(guān)的防護(hù)措施后方可使用明火/燒焊。

1.9 業(yè)主指定承建商

除非另有指示，業(yè)戶必須聘用以下物業(yè)公司指定的承建商進(jìn)行以下專項(xiàng)工程：

消防系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)搭建、豎向煙管接駁、主電源及給、排水。

1.10 裝修相關(guān)費(fèi)用

業(yè)戶須在裝修工程展開(kāi)前交納裝修保證金及其它有關(guān)費(fèi)用（詳情請(qǐng)參閱附件一）。

1.11 裝修用水、電

裝修所用水、電費(fèi)由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1.12 特別提醒

物業(yè)服務(wù)中心提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開(kāi)裝修工程：

? 持有物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證；

? 所有相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付；

? 所有工程符合國(guó)家規(guī)范及大樓設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)；

? 安裝工程相關(guān)及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)已購(gòu)備。

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第二部分 裝修管理細(xì)則

2.1 裝修工作時(shí)間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程施工之時(shí)間為：

2.1.1 交房日起叁個(gè)月裝修期內(nèi)，可根據(jù)樓上、樓下以及平層的入住情況而定是否可實(shí)施

全天候裝修。

2.1.2 交房日起叁個(gè)月后視為正常入住，物業(yè)將根據(jù)樓上、樓下以及平層的入住情況，告

知無(wú)噪音、無(wú)異味施工的時(shí)間。如有物特殊情況進(jìn)行必須提前兩個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提

出申請(qǐng)，得到同意后方可進(jìn)行施工。

2.2 裝修人員之操守和管理

2.2.1 業(yè)戶須對(duì)其聘請(qǐng)之裝修工程施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)做出的行為負(fù)責(zé)。業(yè)戶須對(duì)此裝

修守則熟悉及遵守，并有責(zé)任告知所聘請(qǐng)的施工單位及施工負(fù)責(zé)人。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違

反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏蚱渌?yīng)，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)此行為所導(dǎo)致

的其它后果或損失，業(yè)戶對(duì)此不持異議。

2.2.2 裝修工作開(kāi)展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入證并隨身佩戴，施工完畢

后，出入證交回物業(yè)服務(wù)中心 。

2.2.3 施工人員如廁及施工用水必須到指定洗手間及取水點(diǎn)。

2.2.4 裝修期間，業(yè)戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行賭博、留宿、

發(fā)出噪音及騷擾其它業(yè)戶等行為。否則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施，包括但不限于停止該

業(yè)戶裝修工程而不做事前通知，由此引起的一切后果或損失均由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.3 裝修通道及材料運(yùn)輸

2.3.1 業(yè)戶的裝修工人及所有物料，必須經(jīng)物業(yè)公司指定的裝修通道進(jìn)出。

2.3.2 任何未安裝橡膠皮輪、防護(hù)欄或其它保護(hù)材料的手推車嚴(yán)禁在三利廣場(chǎng)公區(qū)內(nèi)運(yùn)送

材料。

2.3.3 業(yè)戶所聘用之承建商在搬運(yùn)材料時(shí)，需嚴(yán)格遵從物業(yè)公司安排之特定路線及程序。

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2.3.4 業(yè)戶在裝修期間須安排裝修承建商在裝修通道及搬運(yùn)材料的通道上按物業(yè)服務(wù)中

心要求對(duì)地面、墻身等地方進(jìn)行保護(hù)。

2.3.5 所有車輛在上落貨后必須立即離開(kāi)上落貨區(qū)內(nèi)。

2.3.6 運(yùn)送大量物品時(shí)，須預(yù)先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨專用貨梯。裝修工人及裝修

材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時(shí)候均不得使用客用電梯。

2.3.7 業(yè)戶在裝修過(guò)程中搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大樓設(shè)施與裝修造成損壞的應(yīng)負(fù)擔(dān)修復(fù)及相關(guān)之

費(fèi)用。

2.4 物料廢料/垃圾之堆放及清理

2.4.1 裝修物料、廢料不得堆放在公共場(chǎng)所。裝修期所有建渣必須袋裝，都應(yīng)存放在單元

內(nèi)，由施工方每天指定時(shí)間進(jìn)行清理，運(yùn)送至物業(yè)服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)。不可將

易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免發(fā)生火警。公用區(qū)域絕不容許擺放任何物品，否則均將被視為

廢物由物業(yè)公司進(jìn)行清理，由此引起的一切后果及或損失以及運(yùn)輸產(chǎn)生的費(fèi)用均由擺放者承

擔(dān)。

2.4.2 垃圾清運(yùn)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)中心另行告知。

2.4.3 業(yè)戶應(yīng)確保裝修工人時(shí)刻注意清潔衛(wèi)生，及時(shí)清掃運(yùn)輸途中散落地面的物料。裝修

垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所，更不得倒入公區(qū)垃圾箱。

2.4.4 物業(yè)服務(wù)中心指定地方做裝修垃圾堆放點(diǎn)。業(yè)戶需每日自行安排人員運(yùn)到裝修垃圾

堆放點(diǎn)。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi)，或有安全隱患，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)派人員清理，

而所有產(chǎn)生的費(fèi)用及和相關(guān)之損失將由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.5 洗手間管理

2.5.1 裝修期間施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，且必須在衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)護(hù)板保護(hù)地面及墻

壁。

2.5.2 禁止施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內(nèi)攪拌水泥；

裝修施工用水嚴(yán)禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。堵

塞及損壞衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備的人員應(yīng)照價(jià)賠償。

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2.5.3 業(yè)戶及其裝修公司必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽

等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵

塞上述位置。

2.6 后加設(shè)備/物品等

在未得到物業(yè)服務(wù)中心事前批準(zhǔn)之前，業(yè)戶不得在單元內(nèi)安裝重型設(shè)備及機(jī)械。

2.7 室外泛光燈

安裝于大樓外側(cè)玻璃幕墻的泛光燈屬大樓的共享設(shè)施及光彩形象工程，業(yè)戶不得擅自拆

除或改變泛光燈的安裝位置。如有違規(guī)，物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)行動(dòng)即時(shí)制止有關(guān)行為及提請(qǐng)政

府有關(guān)部門(mén)處理，涉及的有關(guān)費(fèi)用由該業(yè)戶承擔(dān)，并保留追究業(yè)戶責(zé)任的權(quán)利。

2.8 更改/還原工程

業(yè)戶裝修工程已影響大樓設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)、防水等，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，限

期整改。如業(yè)戶未能在指定時(shí)間內(nèi)整改完畢，物業(yè)服務(wù)中心將強(qiáng)行安排，整改所需費(fèi)用及相

關(guān)之損失將會(huì)由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.9 大樓設(shè)施

業(yè)戶必須保持大樓內(nèi)所有設(shè)施門(mén)或檢查口暢通無(wú)阻，不得堵死或阻礙公共設(shè)施門(mén)以及消

防通道、樓梯。所有檢查活口、門(mén)、百葉等都不能安裝或放置任何物品，以免影響正常開(kāi)啟。

2.10 電梯使用管理

2.10.1 現(xiàn)場(chǎng)裝修期間所有施工人員必須使用指定貨梯進(jìn)出大樓，嚴(yán)禁乘用客梯。

2.10.2 所有貨梯均由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排調(diào)度（事先預(yù)約的可按預(yù)約時(shí)段給予優(yōu)

先使用）。

2.10.3 所有運(yùn)貨電梯轎箱安裝防護(hù)板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設(shè)保護(hù)板。

2.10.4 運(yùn)貨電梯使用要求：載重 1000KG，不得運(yùn)送危險(xiǎn)物品、超長(zhǎng)物，超長(zhǎng)物品須走

消防通道運(yùn)送；運(yùn)送液體貨物需用容器裝好以防泄漏；粉狀貨物需用密封袋裝好，以防外泄；

貨物若為尖銳物應(yīng)墊好，避免刮劃電梯。

2.10.5 貨梯正常開(kāi)放時(shí)間：08：00～22：00，（可按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整，在裝修施工

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時(shí)期內(nèi)適當(dāng)延長(zhǎng)開(kāi)放時(shí)間或預(yù)約使用）。

2.11 更改噴淋頭

所有單元內(nèi)噴淋頭、煙感器更改都應(yīng)事前得到物業(yè)服務(wù)中心審核，并由消防維保公司執(zhí)

行，否則不得更改，有關(guān)費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。

2.12 排水系統(tǒng)

業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則應(yīng)對(duì)此行為所做出的破壞

向物業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.13 室內(nèi)環(huán)境

業(yè)戶需對(duì)其裝修所帶來(lái)的影響負(fù)責(zé)。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境惡化而負(fù)責(zé)，

并承擔(dān)影響相鄰業(yè)戶公共環(huán)境的責(zé)任。

2.14 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、開(kāi)孔等破壞性工程，不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)規(guī)范增加

樓面荷載。如工程會(huì)對(duì)原先鋪設(shè)的防水材料造成破壞。業(yè)戶須為此等行為所造成的破壞負(fù)責(zé)。

2.15 政府法律

業(yè)戶需對(duì)其裝修設(shè)計(jì)中所涉及有關(guān)政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出之

指引、規(guī)定、法規(guī)和法律。

2.16 圍板

為分辨裝修工作之范圍及減少噪音及灰塵之散播以及成品保護(hù)，業(yè)戶需在其裝修單元之

人員出入位置搭建圍板，所有圍板工程，必須符合物業(yè)服務(wù)中心之要求：

? 圍板須采用規(guī)格為：墻面石膏板，地面為免漆木板；

? 圍板安裝時(shí)不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；

? 圍板安裝應(yīng)整齊不得傾斜、變形。

? 各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐；

? 圍板根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，由物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接溝通。

2.17 公共地方保護(hù)

第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè)

業(yè)戶裝修須在公共地方采取保護(hù)措施，如公共墻體、地面、走道、洗手間等，如發(fā)現(xiàn)任

何損壞，業(yè)戶及承建商應(yīng)承擔(dān)有關(guān)維修賠償及相關(guān)之費(fèi)用。

2.18 防火措施

2.18.1 在裝修過(guò)程中，業(yè)戶和承建商應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防管理法規(guī)，不得違規(guī)接駁電源

和架設(shè)電線，注意防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉。業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督承建商遵守有關(guān)規(guī)定。

2.18.2 在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，業(yè)戶必須在施工現(xiàn)場(chǎng)每 50 平方米最少放置一

個(gè)手提 4 公斤 ABC 型滅火器，所有出入口均應(yīng)存放一個(gè)手提 4 公斤 ABC 型滅火器，并且檢

查及保持滅火器在良好備用狀態(tài)。業(yè)戶可在物業(yè)服務(wù)中心租用滅火器；

2.18.3 裝修期間需動(dòng)火作業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，并將經(jīng)審批的動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表

存于現(xiàn)場(chǎng)，裝修期間，對(duì)可能產(chǎn)生動(dòng)火作業(yè)，施工單位須采取有效防火措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)上下

及周邊設(shè)備、設(shè)施免受損壞，并按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)防火措施符合規(guī)范。

2.18.4 任何人不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、做飯及燒開(kāi)水。

2.19 違章裝修的處理

施工過(guò)程中，業(yè)戶及其聘請(qǐng)的裝修工程承建商須遵守本《裝修手冊(cè)》及《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工

管理規(guī)定》的規(guī)定，如違反本《裝修手冊(cè)》及《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工管理規(guī)定》且不聽(tīng)從物業(yè)人員

的勸阻，對(duì)違章行為不加以糾正的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取停止施工供電的措施責(zé)令停工或

上報(bào)政府相關(guān)主管部門(mén)處理，同時(shí)應(yīng)按《現(xiàn)場(chǎng)裝修施工管理規(guī)定》中相應(yīng)違章約定支付相應(yīng)

的違約金。

2.20 樓層大門(mén)指示

? 原開(kāi)發(fā)公司已設(shè)置的樓層號(hào)、門(mén)牌號(hào)不得更改、更換、拆除；

? 辦公公司、小微企業(yè)、民宿需在一樓大堂、樓層設(shè)置公司銘牌或 LOGO，需至物業(yè)服

務(wù)中心提出申請(qǐng)，由物業(yè)服務(wù)中心提供統(tǒng)一安裝規(guī)范及樣板，所產(chǎn)生費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。

2.21 本守則的修改

為保證裝修管理的有序，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)在適當(dāng)或認(rèn)為需要的情況下，修改或增減相

應(yīng)守則條文，所修改/增減之條各業(yè)戶均需予以遵守。

第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè)

第三部分 業(yè)戶裝修流程

填寫(xiě)遞交《裝修施工承諾書(shū)》 物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

圖紙審核

物業(yè)服務(wù)中心

主管部門(mén)報(bào)審（如需）

進(jìn)場(chǎng)手續(xù) 物業(yè)服務(wù)中心

繳 費(fèi) 物業(yè)服務(wù)中心

領(lǐng)取《施工許可證》 物業(yè)服務(wù)中心

進(jìn)場(chǎng)

施工期間檢查

隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn)

退施工押金

主管部門(mén)（如需）

物業(yè)工程

物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

不合格

合格

合格

業(yè)戶持確認(rèn)書(shū)領(lǐng)取《裝修手

冊(cè)》及相關(guān)資料

業(yè)戶提交裝修申請(qǐng)表、圖紙

保險(xiǎn)單等相關(guān)資料

物業(yè)服務(wù)中心

第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè)

三利廣場(chǎng) 3 號(hào)樓收費(fèi)一欄表

繳費(fèi)注意事項(xiàng)：

注：裝修保證金、裝修管理費(fèi)及裝修水電費(fèi)押金可一起繳交，方式有現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；

裝修保證金：原則上由裝修公司繳納，物業(yè)服務(wù)中心所開(kāi)收據(jù)（不提供發(fā)票）的收款方均是

裝修公司名；

費(fèi)用類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 備注

物業(yè)服務(wù)費(fèi) 按建筑面積計(jì)算 8 元/㎡/月

水費(fèi) 水表計(jì)量 4.43 元/立方 將根據(jù)自來(lái)水公司價(jià)格變化做相應(yīng)調(diào)整

電費(fèi) 電表計(jì)量 0.88 元/度 電費(fèi)單價(jià)將根據(jù)供電公司價(jià)格變化而調(diào)整

施工出入證

押金 50 元/張 可退還

工本費(fèi) 10 元/張 不退還

裝修費(fèi)用

裝修履約保證金

建筑面積 50m2及以下收取 5000 元

建筑面積 50m2以上至 70m2（含 70m2）收取 6000 元

建筑面積 70m2以上至 130m2（含 130m2）收取 15000 元

建筑面積 130m2以上至 190m2（含 190m2）收取 20000 元

建筑面積 190m2以上收取 30000 元

裝修管理費(fèi) 16 元/㎡

裝修管理費(fèi)不退還；

超過(guò)以下施工期，重新繳交裝修管理費(fèi)

1、建筑面積 50m2以下，裝修期為 35 天；

2、建筑面積 50m2以上至 70m2（含 70m

2），裝修期為 45 天；

3、建筑面積 70m2以上至 130m2（含

130m2）以下，裝修期為 55 天；

4、建筑面積 130m2以上至 190m2（含

190m2）以下，裝修期為 65 天；

5、建筑面積 190m2以上，裝修期為 90 天；

裝修用電預(yù)繳金 4000 元

辦理裝修許可證時(shí)繳納。裝修竣工驗(yàn)收后，

進(jìn)行核算多退少補(bǔ)；

消防改造泄水、補(bǔ)水費(fèi)

噴淋系統(tǒng) 500 元/次

不退還

消火栓系統(tǒng) 500 元/次

裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 15 元/㎡

建渣需打包搬運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心指定區(qū)域

堆放

敲墻建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 35 元/㎡ 不退還

第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè)

裝修管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)中心所開(kāi)發(fā)票的抬頭可以是業(yè)戶，或業(yè)戶指定的裝修公司。

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