國家級九江經開區(qū) 2022 年

出讓用地宣傳冊

Land brochure of national Jiujiang

Economic Development Zone in 2022

Land Brochure

九江市鶴湖學校

九江市雙語實驗學校 九江市第一人民醫(yī)院經開區(qū)院區(qū)

聯盛快樂城

歐洲風情街 歐洲風情街 聯盛九龍廣場

魅力經開區(qū)

目錄

contents

經開區(qū)情況簡介

國家級九江經開區(qū) 2022 年出讓地塊圖

1、九瑞大道以北，潯陽西路以南地塊 ····························11

····························10

···························06

····················14

·····························17

····························20

····························23

····························26

····························29

····························32

····························35

····························38

····························41

····························44

······················47

·············50

2、潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂以東地塊

3、九江經開區(qū)濱江西大道以南地塊

4、第四加油站以北、沿潯小區(qū)以南地塊

5、泰山路以東、海正綠城以北地塊

6、九江經開區(qū)北徑路以南地塊

7、原歐亞汽車地塊

8、汽車工業(yè)園山里楊地塊

9、汽車工業(yè)園發(fā)展用地三期地塊

10、半山溪谷以南、興城大道以東地塊

11、城西港區(qū)九瑞大道以北地塊

12、賽城湖路以北，愛國路以西地塊

13、九江長江二橋以西，九瑞大道以南地塊

14、出口加工區(qū)福銀高速以西、東泉路以北地塊

經開區(qū)情況簡介

九江經開區(qū)成立于 1992 年 7 月，是全省首批開發(fā)區(qū)之一，2010

年 3月升級為國家級經開區(qū)，現管轄面積約 80 平方公里，轄向陽街道、

七里湖街道、濱興街道、永安鄉(xiāng)、賽城湖管理處 5 個街道（鄉(xiāng)、場），有

城西港區(qū)、綜保區(qū)、石化產業(yè)園、出口加工區(qū)、汽車工業(yè)園、科技工業(yè)

園六大發(fā)展片區(qū)，常住人口 18.7 萬，是江西省第二個工業(yè)主營業(yè)務收

入過千億元的園區(qū)和九江市首個財政收入過百億元的縣區(qū)。

經開區(qū)發(fā)展歷程

九江開放開發(fā)區(qū)成立，開發(fā)

區(qū)控制面積52平方公里，規(guī)

劃面積為9.8平方公里。

九江市綜合工業(yè)園、汽車工

業(yè)園、石化工業(yè)園劃歸九江

開發(fā)區(qū)統一管理。

城西港區(qū)正式并入九江開發(fā)

區(qū)，標志著開發(fā)區(qū)、出口加

工區(qū)、城西港區(qū)實現”三區(qū)合一”

九江經開區(qū)進入跨越式發(fā)展

的新階段。

九江開放開發(fā)區(qū)成為

省級開發(fā)區(qū)。

九江出口加工區(qū)獲批成為江

西省首家國家級出口加工區(qū)，

規(guī)劃面積為2.81平方公里。

九江經濟開發(fā)區(qū)正式升級為

國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。

進入十三五，九江經開區(qū)實施

工業(yè)十年行動暨“十三五”產業(yè)

發(fā)展規(guī)劃，著力打造“1257”工

程發(fā)展目標。

1992

1995

2003

2005

2009

2010

2013

2015

2022

至今

步入十四五，產業(yè)發(fā)展成效顯著，

營商環(huán)境日益優(yōu)化，開放格局持續(xù)

擴大創(chuàng)新能力穩(wěn)步提升，生態(tài)優(yōu)勢

更加突出，人民生活明顯改善。

九江經開區(qū)地處九江市中心城區(qū)西南，北臨長江、南靠廬山，環(huán)抱八里湖，

是長江經濟帶、長江中游城市群、一帶一路、國家重點開發(fā)區(qū)域等國家戰(zhàn)略疊

加點。九江長江二橋從區(qū)內穿城而過，連接國家路網福銀高速、105 國道；經開

區(qū)擁有 23.6 公里長江岸線，岸線資源豐富，全年可保障 5000 噸級船舶通行，

位于城西港區(qū)的上港集團九江城西港年貨物吞吐量達到 60 萬標箱，九江經開

區(qū)是全市乃至全省對外開放的重要門戶。

2021 年，全年完成地區(qū)生產總值 410 億元，同比增長 8.5%；園區(qū)營業(yè)收

入 1420 億元，同比增長 14%；規(guī)上工業(yè)增加值同比增長 10%；固定資產投資

276 億元，同比增長 8.8%；外貿出口 101 億元，同比增長 20%；利用外資 3.38

億美元，同比增長 7.2%；新簽約項目 55 個，合同資金 353 億元，其中“5020”

項目 5 個。先后獲得“國家級綠色工業(yè)園區(qū)” 、“國家外貿轉型升級基地”、“全

省開放平臺先進單位”等榮譽稱號。

建區(qū)以來，先后引進上港集團、生益科技、清華同方等 50 多家上市公司來

區(qū)投資，陸續(xù)建成巨石玻纖、艾美特電器、瑞智機電、杭氧制氧機、中船海洋裝

備等項目，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 178 家，已基本形成了電子電器、石化、三新

經濟、新能源新材料、裝備制造、汽車及零部件“3+3”產業(yè)發(fā)展格局。

經開區(qū)情況簡介

1、區(qū)位情況：

2、經濟發(fā)展情況：

3、產業(yè)聚集情況：

九江出口加工區(qū)優(yōu)化升級為九江綜保區(qū)于 2018 年 9 月獲國務院批復，

2019 年 11 月封關運行。已經開通跨境電商 1210 進出口業(yè)務、9710 業(yè)務，并

有 3 個海外倉在海關總署成功備案。大力推進石化產業(yè)園優(yōu)化升級，新增石化

產業(yè)用地約 2600 畝，2020 年成功獲批省級石化產業(yè)園。堅持把園區(qū)當城區(qū)來

打造，園區(qū)公交物流、中介服務、餐飲購物、休閑娛樂等生產性、生活性配套設

施日益完善。全長 11.344 公里、總投資22.3 億元的城西港鐵路專用線建成通車，

“公、鐵、水”多式聯運集疏運體系初步形成。放大“直航”促“三同”效應，上

港集團九江港集裝箱碼頭“天天班”常態(tài)化運行。建有標準廠房近150 萬平方米。

園區(qū)建有六大污水處理廠，供水、電力、燃氣、通訊等設施均可滿足企業(yè)發(fā)展需求，

建設保障性住房近 200 萬平方米。

4、園區(qū)建設情況：

加速港城一體、產城融合發(fā)展步伐，積極探索一條符合經開區(qū)實際、特色

鮮明的產城融合新路徑。培育發(fā)展城市經濟，九江國際汽車城、聯盛快樂城、

九龍廣場等一批現代商貿項目陸續(xù)建成開業(yè)；集聚了柴桑國際、九鼎物流、招

商證券九江營業(yè)部等一批總部經濟、現代物流、金融保險項目。大力改善人居

環(huán)境，建有柴桑春天、觀瀾盛世、半島一品等一批精品住宅小區(qū)，加大長江、八

里湖、龍開河等周邊生態(tài)景觀廊道建設。圍繞“水美、岸美、產業(yè)美、環(huán)境美”

的目標，打造了獨具特色的長江“最美岸線”。持續(xù)打造全市教學條件和教育質

量“雙一流”品牌，擁有以鶴湖學校、雙語實驗學校兩所名校為首的 9 所義務教

育學校。

5、城市配套情況情況：

經開區(qū)情況簡介

10

11

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

九瑞大道以北，潯陽西路以南。

01 九江經開區(qū)九瑞大道以北地塊

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

01 地塊衛(wèi)星圖

本案 賽城湖公園

綜合大市場

觀瀾盛世

九龍世紀城 億達藍灣

九江市抗洪廣場

中國院子

中駿雍景灣

錦江國際

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)西部，地塊位于九瑞大道以北，潯陽西路以南；土地擬出讓面積為 80 畝，土地

規(guī)劃用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、綠地率≥ 30%。

地塊特色：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的西部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的配套設施齊全擁有九江市唯一一所高標準、高質量的公辦雙語學校和一所三甲綜合醫(yī)

院九江市第一人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，保障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有聯盛快樂城、歐

洲風情街、大潤發(fā)等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提供了吃喝玩樂一站式的消費場所；地塊周邊的高

品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。興城大道

沙閻路

八里湖北路

潯陽西路

都昌路

九瑞大道

聆湖春天 鑫恒通觀天下

建發(fā)九頌八里府

中輝外灘

陽光下的紅屋頂

正大農貿市場

國豪景畔灣

九江雙語實驗學校

九瑞路

規(guī)劃體育館 規(guī)劃九年一貫制學校

瀾橋世家

水韻風情

遠洲九悅灣

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃醫(yī)院

南潯鐵路

南潯鐵路

八里湖

長 江

規(guī)劃公園綠地

12

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

九瑞大道以北 80 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有小學、中學、

以及體育館等基礎及公共服務設施。

瀾橋世家

九瑞大道

九瑞大道

潯陽西路

都昌路

九瑞大道以北地塊

沙閻路

九瑞路

本部 01#（九瑞大道以北地塊）

面積：80 畝

九瑞大道

濱江西大道（在建）

規(guī)劃體育館

規(guī)劃醫(yī)院

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃道路

潯陽西路

13

04 周邊配套

交通：南側為九瑞大道、北面為潯陽西路、東面規(guī)劃道路，公交線路有 15 路、16 路、29 路、31 路等

教育：陽光寶貝幼兒園、規(guī)劃九年一貫制學校、九江雙語實驗學校等

商業(yè)：聯盛超市、社區(qū)生活超市、正大農貿市場等

社區(qū)：建發(fā)八里府、中輝外灘、觀瀾盛世、九龍世紀城、鑫恒通觀天下、中國院子、九江恒大江灣、瀾橋世家、

富和小區(qū)、中駿雍景灣等

休閑：九江市抗洪紀念廣場、八里湖、賽城湖公園、長江等

05 周邊配套

九瑞大道以北地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

九江市抗洪紀念廣場

賽城湖公園

八里湖

賽城湖

護池河公園

長江

九江綜合大市場

中輝外灘

民強·金域藍灣

遠洲九悅灣

中國院子

中駿雍景灣

國豪·景畔灣

錦江國際

九江恒大江灣

九江雙語實驗學校

經開區(qū)管理委員會

九龍世紀城

瀾橋世家

鑫恒通觀天下

建發(fā)八里府 聆湖春天

聯盛超市

規(guī)劃醫(yī)院 陽光寶貝幼兒園

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃體育館

規(guī)劃公園綠地

觀瀾盛世 富和小區(qū)

正大農貿市

14

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂以東

02 九江經開區(qū)潯陽西路以南地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

中國院子

中駿雍景灣

國豪·景畔灣

九江恒大江灣

誠盛御庭

海正綠城

君怡美筑曼城

壹品灣 鶴問湖壹號

鑫恒通觀天下

九龍世紀城

本案

聆湖春天

觀瀾盛世

九江國際會展中心

興業(yè)大道

地塊基本信息：

該地塊位于潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂以東；土地擬出讓面積為 8.4 畝，土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容

積率為 FAR ≤ 1.2。

地塊現狀和資源：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的中部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的交通路網發(fā)達，北側為潯陽西路，南側為九瑞大道，來往人流量大；地塊四周已建成

有大片高檔優(yōu)質小區(qū)如陽光下的紅屋頂、國豪景畔灣等，成熟的居民區(qū)能夠為該商業(yè)地塊未來的發(fā)展提供足夠的

消費力；而未來該地塊發(fā)展成熟后將與歐洲風情街、聯盛快樂城等商業(yè)綜合體共同打造經開區(qū)的商圈文化。

經開區(qū)中心城區(qū)

陽光下的紅屋頂

九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

都昌路

九瑞大道

八里湖北路

重慶路

潯陽西路

泰山路

濱江西路

九瑞路

九江市雙語實驗學校

億達藍灣

天翼景城

護池河公園

富和小區(qū)

規(guī)劃體育館 規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃醫(yī)院

經開區(qū)管理委員會

瀾橋世家

九江市抗洪廣場

濱江西路（規(guī)劃段）

建發(fā)九頌八里府

抗洪大道

中輝外灘

南潯鐵路

八里湖

長 江

15

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于

紫廬中國院子

陽光下的紅屋頂

本部02#（潯陽西路以南地塊）

面積：8.4 畝

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂

以東地塊 8.4 商業(yè)用地 ≤ 1.2 —— ——

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地。

根據控規(guī)規(guī)劃布局，周邊路網發(fā)達、緊鄰潯

陽西路，且周邊地塊都為居住區(qū)，人流往來密集，

適合商業(yè)發(fā)展。

潯陽西路

九瑞大道

八里湖北大道

九瑞大道

抗洪大道

重慶路

都昌路

潯陽西路以南、陽光下的

紅屋頂以東地塊

潯陽西路

規(guī)劃道路

16

04 周邊配套

交通：北面為潯陽西路、南側為九瑞大道、西面為抗洪大道、東面為重慶路，公交線路有 16 路、29 路、31 路等

教育：九江市雙語實驗學校、九江市第三中學（鶴問湖校區(qū)）等

商業(yè)：聯盛超市、正大農貿市場等

社區(qū)：建發(fā)八里府、中輝外灘、觀瀾盛世、國豪景畔灣、壹品灣、九江恒大江灣、陽光下的紅屋頂、中駿雍景灣等

休閑：八里湖、九江市抗洪紀念廣場、護池河公園等

05 周邊配套

九江經開區(qū)潯陽西路以南地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

八里湖

九江市抗洪紀念廣場

長江

中輝外灘

建發(fā)八里府

鑫恒通觀天下

聯盛超市

陽光寶貝幼兒園

九江市雙語實驗學校

九江市三中（鶴問湖校區(qū)）

九江市田家炳實驗中學

觀瀾盛世

中國院子

中駿雍景

天翼景城

君怡美筑曼城

恒盛上花園

九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

富和小區(qū)

九江國際會展中心 壹品灣 鶴問湖壹號

九江恒大江灣

海正綠城

民生·瞰江郡

恒大江灣瓏庭

國豪·景畔灣

護池河公園

瀾橋世家

聆湖春天

經開區(qū)管理委員會

正大農貿市

17

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

濱江西大道以南、濱江鷺園小區(qū)以東、望江天悅小區(qū)以北

03 九江經開區(qū)濱江西大道以南地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

望江天悅

恒大江灣瓏庭

民生·瞰江郡

恒大江灣

誠盛御庭

天翼景城花園

國豪·景畔灣

恒盛科技園

恒盛上花園 九江雙語實驗學校

（中環(huán)路校區(qū)）

九瑞大道

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)，地塊位于九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院以北，民生·瞰江郡以西；土地擬出讓面積為 4.09

畝，土地規(guī)劃用途為加油加氣站用地，容積率為 FAR ≤ 0.8。

地塊配套特色：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的東部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的交通路網發(fā)達，北側為濱江西路、南側為潯陽西路，來往車流量大；地塊四周已建成

有大片高檔優(yōu)質小區(qū)如瞰江郡、望江天悅等，成熟的居民區(qū)能夠為該加油站用地未來的發(fā)展提供足夠的消費力；

而該加油加氣站建成后也將便利周邊居民的加油需求。

經開區(qū)中心城區(qū)

貴和小區(qū) 潯陽西路

九江雙語實驗學校

江南府第

泰山路

長城路

國豪水岸城

開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

濱江西路（規(guī)劃段）

長 江

濱江西路

科苑路

濱江西路（規(guī)劃段）

本案

海正綠城

長江大道

興中學校

18

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

望江天悅

濱江鷺園

該地塊位于

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

濱江西大道以南、濱江鷺園小區(qū)

以東、望江天悅小區(qū)以北地塊 4.09 加油加氣站用地 ≤ 0.8 —— ——

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為加油站用地。

根據控規(guī)規(guī)劃布局，周邊路網發(fā)達、緊鄰濱

江西大道，且周邊地塊都為居住區(qū)，人流往來

密集，適合商業(yè)發(fā)展。

潯陽西路

潯陽西路

濱江西大道

重慶路

泰山路

濱江西大道以南地塊

濱江西大道

科苑路

本部03#（濱江西大道以南地塊）

潯南鐵路 面積：4.09 畝

19

04 周邊配套

05 周邊配套

九江經開區(qū)濱江西大道以南地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

護池河公園

八里湖

國豪景畔灣

觀瀾盛世

富和小區(qū) 聆湖春天

陽光下的紅屋頂

中國院子

鑫恒通觀天下

恒大江灣

濱江鷺園

九江曼城

中星宜景灣

貴和小區(qū)

國豪水岸城

金泰·半島一品

弘雅花園

廣域新里城

誠盛御景

望江天悅

民生·瞰江郡

恒盛科技園 正大農貿市場

聯盛快樂城

歐洲風情街

興中學校

九江市第六中學

九江雙語實驗學校 九江雙語實驗學校

常春藤幼兒園 九江市第三中學

九江市田家炳實驗中學

明啟星幼兒園

交通：南側為潯陽西路、西面為泰山路、北面為濱江西路，公交線路有 16 路、30 路、36 路、21 路、161 路等

教育：明啟幼兒園、常春藤幼兒園、九江雙語實驗學校、興中學校、九江市第三中學等

醫(yī)療：九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院等

商業(yè)：聯盛快樂城、歐洲風情街、九龍廣場等

社區(qū)：貴和小區(qū)、望江天悅、民生·瞰江郡、恒大江灣、國豪景畔灣、海正綠城等

休閑：護池河公園等

九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

經開區(qū)管理委員會

長江

20

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

第四加油站以北、沿潯小區(qū)以南

04 九江經開區(qū)沿潯小區(qū)以南地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

瀾橋世家

中國院子

本案

中駿雍景灣

國豪·景畔灣

正大農貿市場

九江市抗洪廣場

錦江國際

觀瀾盛世

九龍世紀城

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)西部，地塊位于第四加油站以北，沿潯小區(qū)以南；土地擬出讓面積為 6.42 畝，土

地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為 FAR ≤ 1.8。

地塊現狀和資源：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的中部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的交通路網發(fā)達，北側為潯陽西路，南側為九瑞大道，來往人流量大；地塊四周已建成

有大片高檔優(yōu)質小區(qū)如陽光下的紅屋頂、聆湖春天等，成熟的居民區(qū)能夠為該商業(yè)地塊未來的發(fā)展提供足夠的消

費力；而未來該地塊發(fā)展成熟后將與歐洲風情街、聯盛快樂城等商業(yè)綜合體共同打造經開區(qū)的商圈文化。

經開區(qū)中心城區(qū)

沙閻路

都昌路

九瑞大道

九瑞大道

九江市實驗雙語學校

八里湖北路

建發(fā)九頌八里府

中輝外灘

賽城湖公園

九江國際會展展中心

九瑞路

規(guī)劃體育館 規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃醫(yī)院

抗洪大道

重慶路

鑫恒通觀天下 聆湖春天

潯陽西路 陽光下的紅屋頂

億達藍灣

濱江西路（規(guī)劃段）

八里湖

長 江

21

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

該地塊位于

九 瑞 大 道

都 昌 路

本部04#（沿潯小區(qū)以南地塊）

面積：6.42 畝

陽光寶貝幼兒園

中輝外灘

沿潯小區(qū)

沿潯小區(qū)

陽光福邸

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

第四加油站以北、沿潯小區(qū)以南

地塊 6.42 商業(yè)用地 ≤ 1.8 —— ——

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地。

根據控規(guī)規(guī)劃布局，周邊路網發(fā)達、緊鄰都

昌路、九瑞大道等，且周邊地塊都為成熟的住

宅區(qū)，商業(yè)需求大。

潯陽西路

九瑞大道

八里湖北大道

九瑞大道

抗洪大道

都昌路

第四加油站以北、沿潯

小區(qū)以南地塊

廣汽本田 4S 店 廣汽豐田 4S 店

22

04 周邊配套

交通：北面為潯陽西路、南側為九瑞大道、西面為都昌路、東面為抗洪大道，公交線路有 16 路、19 路、36 路等

教育：陽光寶貝幼兒園、九江市雙語實驗學校等

商業(yè)：聯盛超市等

社區(qū)：建發(fā)八里府、中輝外灘、觀瀾盛世、陽光下的紅屋頂、聆湖春天、九龍世紀城、國豪·景畔灣、九江恒大江

灣等

休閑：八里湖、九江市抗洪紀念廣場、長江、護城池公園等

05 周邊配套

沿潯小區(qū)以南地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

八里湖

護池河公園

長江

九江市抗洪紀念廣場

賽城湖公園

中輝外灘

九龍世紀城

院子九悅灣

億達藍灣

建發(fā)八里府

鑫恒通觀天下

陽光下的紅屋頂

雍景灣

中國院子

國豪·景畔灣

君怡美筑曼城

九江恒大江灣

觀瀾盛世

聯盛超市

陽光寶貝幼兒園

觀瀾盛世摩碼幼兒園

九江市雙語實驗學校

規(guī)劃醫(yī)院

規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃體育館

正大農貿市場

富和小區(qū)

壹品灣

經開區(qū)管理委員會

23

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

泰山路以東、海正綠城以北

05 九江經開區(qū)泰山路以東地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

本案

民生·瞰江郡

陽光城愉景灣

望江天悅

恒大江灣

海正綠城

恒盛科技園

費和小區(qū)

恒盛上花園

東方塞納

天翼景城 江南府第

誠盛域庭

經開區(qū)管理委員會

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)，地塊位于九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院以北，民生·瞰江郡以西；土地擬出讓面積為75.84畝，

土地規(guī)劃用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.8。

地塊現狀和現狀：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的東部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的配套設施齊全擁有九江市唯一一所高標準、高質量的公辦雙語學校和一所三甲綜合醫(yī)

院九江市第一人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，保障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有聯盛快樂城、聯

盛九龍廣場、歐洲風情街、大潤發(fā)等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提供了吃喝玩樂一站式的消費場所；

地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。

經開區(qū)中心城區(qū)

九瑞大道

泰山路

長城路

九江雙語實驗學校

九江雙語實驗學校

中國院子

雍景灣

錦江國際

龍開御景

九江市第三中學

鶴問湖壹號 （鶴問湖校區(qū)）

國豪水岸城

濱江西路

長江大道

正盛翰江府 興中學校

濱江西路（規(guī)劃段）

濱江西路（規(guī)劃段）

開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

濱江凱旋城

國豪·景畔灣

長 江

潯陽西路

陽光下的紅屋頂

24

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于

本部 05#（泰山路以東地塊）

面積：75.84 畝 泰山路

濱江西路

濱江西路

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂

以東地塊 75.84 居住用地 ≤ 1.8 —— ——

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有幼兒園、

停車場、公園、醫(yī)院等基礎及公共服務設施。

泰山路以東、海正綠城以北地塊

濱江路

潯陽西路

潯陽西路

重慶路

泰山路

南潯鐵路

翰江府 濱江鷺園

25

04 周邊配套

05 周邊配套

九江經開區(qū)泰山路以東地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

護池河公園

八里湖

長江

國豪景畔灣

天翼景城

恒盛上花園

弘雅花園

金泰·半島一品

廣域新里城

聯信家園

新湖·柴桑春天一區(qū)

誠盛御景

君怡美筑曼城

鑫恒通觀天下 觀瀾盛世

九龍世紀城

九江市抗洪廣場

聆湖春天

中國院子

陽光下的紅屋頂

中駿雍景灣

錦江國際

貴和小區(qū)

富和小區(qū)

康樂小區(qū)

望江天悅

民生·瞰江郡

恒盛科技園

九江雙語實驗學校

九江雙語實驗學校

常春藤幼兒園

興中學校

九江市第六中學

交通：南側為潯陽西路、西面為泰山路、北面為濱江西路，公交線路有 16 路、30 路、36 路、21 路、161 路 等

教育：常春藤幼兒園、九江雙語實驗學校、九江市田家炳實驗中學、九江市第三中學等

醫(yī)療：九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院等

商業(yè)：聯盛快樂城、聯盛九龍廣場、歐洲風情街、聯盛九龍廣場等

社區(qū)：望江天悅、民生·瞰江郡、國豪景畔灣、觀瀾盛世、君怡美筑曼城、觀瀾盛世、恒大江灣、中駿雍景灣等

休閑：護池河公園、長江、八里湖、龍開河等

九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

九江市田家炳實驗中學

聯盛快樂城

歐洲風情街

九江市第三中學

經開區(qū)管理委員會

億達藍灣

聯盛九龍廣場

恒大江灣

26

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

北徑路以南、潯陽西路以北、八里湖二支路以東

06 九江經開區(qū)北徑路以南地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

康樂小區(qū)

潯海·領域

三泰康都

金泰·半島一品

陽光城愉景灣 九江市第六中學

濱興小學

潯陽記憶文化旅游城

學洲小學

開發(fā)區(qū)中科幼兒園

福建商城

恒盛科技園

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)，地塊位于潯陽西路以北，聯盛九龍廣場以西；土地擬出讓面積為 42.39 畝，土

地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為 FAR ≤ 2.0。

地塊現狀和資源：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的中部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和悠悠煙水的甘棠湖，遠處眺望則為

壯闊綿延的廬山；地塊周邊的交通路網發(fā)達，南側為潯陽西路，來往人流量大；地塊四周已建成有大片成熟的居

民區(qū)如二馬路、月亮灣社區(qū)等，成熟的居民區(qū)能夠為該商業(yè)地塊未來的發(fā)展提供足夠的消費力；而未來該地塊發(fā)

展成熟后將與聯盛九龍廣場、潯陽記憶文化旅游城等商業(yè)綜合體共同打造經開區(qū)的商圈文化。

經開區(qū)中心城區(qū)

東方塞納

恒盛上花園

民生·瞰江郡

望江天悅 潯陽西路

長城路

廬山路

環(huán)城路

本案

潯陽路

十里大道

九江學院附

屬醫(yī)院西院 煙水亭

李公堤

國豪水岸城

興中學校

長 江

甘棠湖

龍開河

南 湖

星輝豪庭 甘堂湖公園

九江市第三中學

聯盛·九龍廣場 九江老火車站

濱江路

濱江西路（規(guī)劃段）

龍開河路

長江大道

濱江西路

27

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

九江海關

聯盛九龍廣場

長江

九江港加油站

九江市第六中學 潯陽記憶文化旅游城 潯陽西路

北徑路 三馬路

該地塊位于

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

潯陽西路以南、陽光下的紅屋頂

以東地塊 42.39 商業(yè)用地 ≤ 2.0 —— ——

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊路網發(fā)達、緊鄰

都昌路、九瑞大道等，且周邊地塊都為成熟的

住宅區(qū)，商業(yè)需求大。

北徑路以南地塊

本部 06#（北徑路以南地塊）

面積：42.39 畝

九龍街

潯陽西路

濱江西路

長江大道

三馬路

28

04 周邊配套

05 周邊配套

九江經開區(qū)北徑路以南地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

九江市第六中學

濱興小學

學洲小學

九江市第三中學

九江小學

交通：南側為潯陽西路、西面為泰山路、北面為濱江西路，公交線路有 16 路、30 路、36 路、161 路等

教育：濱興小學、學洲小學、九江市第六中學、興中學校、九江市第三中學、九江市第一中學等

醫(yī)療：九江學院附屬醫(yī)院、九江市婦幼保健院等

商業(yè)：聯盛九龍廣場、聯盛廣場、恒盛科技園、大潤發(fā)廣場等

社區(qū)：二馬路社區(qū)、東盟城中城、康樂小區(qū)、聯盛濱江凱旋城、金泰·半島一品、弘雅花園等

休閑：龍開故道公園、甘棠湖、李公堤、長江等

九江港加油站

恒盛科技園

大潤發(fā)廣場

聯盛九龍廣場

聯盛廣場

東盟城中城

二馬路社區(qū)

潯陽記憶旅游城

興中學校

康樂小區(qū)

國豪水岸城

貴和小區(qū)

東方塞納

恒盛上花園

江南府第

鶴問湖壹號

民生·瞰江郡

望江天悅

金泰·半島一品

宏雅花園 開元·潤景臺

龍開故道公園

龍開故道公園

九江市第三中學

（鶴問湖校區(qū)）

甘棠湖

南湖

和中廣場

李公堤

九江市第一中學

長江

九江學院附屬醫(yī)院西院

九江市婦幼保健院

29

全景看圖

經開區(qū)中心城區(qū)

JING KAI QU ZHONG XIN CHENG QU

九瑞大道以北、九龍世紀城以西

07 九江經開區(qū)原歐亞汽車地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

本案 瀾橋世家

中輝外灘

中國院子

中駿雍景灣

九江市抗洪廣場 錦江國際

聆湖春天 鑫恒通觀天下 觀瀾盛世

九龍世紀城

沿潯安置小區(qū)

地塊基本信息：

該地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)西部，地塊位于第四加油站以北，沿潯小區(qū)以南；土地擬出讓面積為 26.29 畝，

土地規(guī)劃用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、綠地率≥ 30%。

地塊現狀和資源：

地塊位于經開區(qū)中心城區(qū)的西部，坐擁生生不息的神州第一長河長江和碧波蕩漾的八里湖，遠處眺望則為壯

闊綿延的廬山；地塊周邊的配套設施齊全擁有九江市唯一一所高標準、高質量的公辦雙語學校和一所三甲綜合醫(yī)

院九江市第一人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，保障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有聯盛快樂城、歐

洲風情街、大潤發(fā)等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提供了吃喝玩樂一站式的消費場所；地塊周邊的高

品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。

經開區(qū)中心城區(qū)

九瑞大道

抗洪大道

潯陽西路

九瑞路

都昌路

八里湖北路

億達藍灣

建發(fā)九頌八里府

正大農貿市場

國豪景畔灣

恒大江灣

規(guī)劃體育館 規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃醫(yī)院

濱江西路（規(guī)劃段）

經開區(qū)管理委員會

富和小區(qū)

九江雙語實驗中學

南潯鐵路

八里湖

長 江

30

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于

沿潯小區(qū)

廣汽豐田

九龍世紀城

本部 07#（原歐亞汽車地塊）

面積：26.29 畝

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

九瑞大道以北（原歐亞汽車）地

塊 26.29 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%

該地塊位于《九江市八里湖北片區(qū)控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)規(guī)劃布局，周邊規(guī)劃有幼兒園、停

車場、公園、醫(yī)院等基礎及公共服務設施。

潯陽西路

九瑞大道

八里湖北大道

九瑞大道

抗洪大道

都昌路

九瑞大道以北（原歐亞汽車）地塊

九 瑞 大 道

31

04 周邊配套

交通：北面為潯陽西路、南側為九瑞大道、西面為都昌路、東面為抗洪大道，公交線路有 16 路、19 路、36 路等

教育：陽光寶貝幼兒園、觀瀾盛世摩碼幼兒園、九江市雙語實驗學校等

商業(yè)：聯盛超市、社區(qū)超市、歐洲風情街等

社區(qū)：富和小區(qū)、建發(fā)八里府、中輝外灘、觀瀾盛世、國豪景畔灣、陽光下的紅屋頂、中駿雍景灣、瀾橋世家、

天翼景城等

休閑：八里湖、九江市抗洪紀念廣場、護池河公園、長江等

05 周邊配套

九江經開區(qū)原歐亞汽車地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

八里湖

九江市抗洪紀念廣場

賽城湖公園

中輝外灘 觀瀾盛世

中國院子

國豪·景畔灣

九江恒大江灣

壹品灣

富和小區(qū)

海正綠城

天翼景城

君怡美筑曼城

九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院

陽光下的紅屋頂

中駿雍景灣

瀾橋世家 新世紀·九龍世紀城

聯盛超市

陽光寶貝幼兒園

觀瀾盛世摩碼幼兒園

護池河公園

長江

九江市雙語實驗學校

建發(fā)八里府鑫恒通觀天下

經開區(qū)管理委員會

規(guī)劃醫(yī)院

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃九年一貫制學校

規(guī)劃體育館

規(guī)劃公園綠地

歐洲風情街

32

全景看圖

市政府以南片區(qū)

汽車工業(yè)園九園路以北、順意路以南

08 市政府以南山里楊地塊

市政府以南片區(qū)

SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU

01

01 地塊衛(wèi)星圖

九江市政府

怡廬苑

九龍新城

碧桂園聯發(fā)潯陽府

奧克斯締壹城

怡嘉苑

南山雅苑

龍門小區(qū)

九龍新城

九江市第一人民醫(yī)院總院

南山公園

九江市體育中心

九江一中

九江市中心幼兒園

九江小學

奧林匹克花園

嘉圓·悅湖居

聯發(fā)新旅君悅江山

怡祥苑

地塊基本信息：

該地塊位于市政府以南片區(qū)地，九園路以北、順意路以南；土地擬出讓面積 114.67 畝，土地規(guī)劃用途為居

住用地，容積率為 FAR ≤ 1.5。

地塊現狀及資源：

地塊位于九園路以北、順意路以南；北靠九江市市政府，南面風光秀麗、景色怡人的廬山，地塊周邊的配套

設施齊全擁有九江市第一中學、九江小學、九江市中心幼兒園和一所三甲綜合醫(yī)院九江市第一人民醫(yī)院總院，保

障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有樂盈廣場等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提

供了吃喝玩樂一站式的消費場所；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，

具有明顯的投資潛力。

俊怡廬山御府

順意路

昌九快速路

九蓮南路

八里湖大道

十里大道

興城大道

九江市濂溪區(qū)人民政府 順信物流園

潯海十里藍山

十里藍山悅城

金科華地公元九墅

南山名苑

九江市濂溪區(qū)第一中學

九江市濂溪區(qū)第一幼兒園

九江市濂溪區(qū)第三小學

融創(chuàng)·政務壹號

半山溪谷

九龍山森林公園

九園路

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

規(guī)劃公園綠地

碧桂園江州府

樂盈廣場

興城學校

融創(chuàng)匡廬別院

本案

33

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于

華欣家園

贛北駕校

市南 08#（山里楊地塊）

面積：114.67 畝

九園路

安順路

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

汽車工業(yè)園山里楊 114.67 居住用地 ≤ 1.5 -- --

該地塊位于《九江市汽車工業(yè)園片區(qū)控制性

詳細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有 12 班幼兒

園、42 班小學、18 班中學、公園、體育館以及

養(yǎng)老院等基礎及公共服務設施。

安順路

長江大道

興城大道

九園路

九園路

順意路

安平路

安泰路

汽車工業(yè)園山里楊地塊

碧桂園江州府 九江一中 怡祥苑

昌九快速路

長江大道

志高空調有限公司 昌河鋼材市場

34

04 周邊配套

05 周邊配套

市政府以南山里楊地塊

交通：西面為九園路、東面為十里大道，公交線路有 35 路、106 路、103 路等

教育：九江市第一幼兒園、九江小學、九江第一中學等

醫(yī)療：九江市第一人民醫(yī)院總院等

商業(yè)：聯盛超市、聯盛十里老街、樂盈廣場等

社區(qū)：九龍新城、奧林匹克花園、碧桂園江州府、奧林匹克花園、碧桂園江州府、融創(chuàng)政務壹號、融創(chuàng)匡廬別院等

休閑：九龍山森林公園 、南山公園等

2.0KM 1.0KM 0.5KM

興城學校

聯盛·十里老街

怡廬苑

九龍新城

九龍山森林公園

蔡家湖公園 華欣家園

龍門小區(qū)

奧克斯締壹城

潯海十里藍山

城南社區(qū)

十里藍山悅城

馨怡別墅

融創(chuàng)·政務壹號

碧桂園江州府

奧林匹克花園

嘉圓·悅湖居 怡祥苑

中梁首府

南山名苑

華聲社區(qū)

九江市濂溪區(qū)第

一中學

九江市濂溪區(qū)第三小學

九江第一中學（八里湖校區(qū)）

九江第一小學（八里湖校區(qū)）

九江市濂溪區(qū)第

一幼兒園

九江學院第

二附屬醫(yī)院

九江市第一人

民醫(yī)院總院

南山公園

九江市濂溪區(qū)人民政府

九江市人民政府

好又多購物中心 聯盛超市

樂盈廣場 九江第一幼兒園（八里湖校區(qū)）

規(guī)劃小學

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃中學

35

市政府以南、半山溪谷以南、興城南大道以東 全景看圖

09 汽車工業(yè)園發(fā)展用地三期地塊

市政府以南片區(qū)

SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU

01

十里大道

蓮花大道

長江大道

安順路

順意路

九江市政府

怡廬苑 半山溪谷

華欣家園

怡溪苑

保利·廬山林語

奧克斯締壹城

龍門小區(qū)

01 地塊衛(wèi)星圖

九龍新城

樂盈廣場

碧桂園·九瓏山

九龍山森林公園

九龍新城

九江小學八里湖校區(qū)

九江市中心幼兒園

昌九快速路

地塊基本信息：

該地塊位于市政府以南，地塊位于汽車工業(yè)園半山溪谷以南、興城南大道以東；土地擬出讓面積為 145.91 畝，

土地規(guī)劃用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.5。

地塊現狀和資源：

地塊位于汽車工業(yè)園興城大道以北；北靠九江市市政府，南面風光秀麗、景色怡人的廬山，地塊周邊的配套

設施齊全擁有九江市第一中學、九江小學、九江市中心幼兒園和一所三甲綜合醫(yī)院九江市第一人民醫(yī)院總院，保

障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有樂盈廣場等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提

供了吃喝玩樂一站式的消費場所；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，

具有明顯的投資潛力。

市政府以南片區(qū)

怡廬苑 2 期

九江市第一人民醫(yī)院總院 九園路

興城大道

規(guī)劃公園綠地

九江市濂溪區(qū)

第一幼兒園九蓮南路

九江市濂溪區(qū)

第一中學

規(guī)劃小學

規(guī)劃中學

本案

36

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于

市南09#發(fā)展用地三期地塊）

面積：145.91 畝

九沙經濟開發(fā)區(qū)社會

福利中心

聯盛物流中心

九園路

該地塊位于《九江市汽車工業(yè)園片區(qū)控制性

詳細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有 42 班小學、

18 班中學、以及養(yǎng)老院等基礎及公共服務設施。

興城大道

長江大道

興城大道

順豐路

安順路

汽車工業(yè)園發(fā)展用地三期地塊

安福路

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

汽車工業(yè)園發(fā)展用地三期地塊 145.91 居住用地 ≤ 1.5 -- --

規(guī)劃中學 規(guī)劃小學

順興路

37

04 周邊配套

05 周邊配套

汽車工業(yè)園發(fā)展用地三期地塊

交通：西面為九園路、東面為十里大道，公交線路有 5 路、106 路、51 路等

教育：興城學校、九江市第一幼兒園、九江小學、九江一中等

醫(yī)療：九江學院第二附屬醫(yī)院、九江市第一人民醫(yī)院總院等

商業(yè)：聯盛超市、樂盈廣場等

社區(qū)：融創(chuàng)政務壹號、九龍新城、融創(chuàng)匡廬別院、碧桂園江州府、九龍新城、半山溪谷等

休閑：九龍山森林公園、南山公園等

2.0KM 1.0KM 0.5KM

興城學校

九江市人民政府

聯盛超市

樂盈廣場

怡廬苑

半山溪谷

九龍新城

融創(chuàng)匡廬別院

九龍新城

融創(chuàng)·政務壹號

碧桂園聯發(fā)潯陽府

聯發(fā)新旅君悅江山

蓮花鎮(zhèn)中心

衛(wèi)生院

九龍山森林公園

華欣家園

怡溪苑

保利·廬山林語

龍門小區(qū)

奧克斯締壹城

十里藍山悅城 南山名苑

怡嘉苑

華聲社區(qū)

九江市濂溪區(qū)第

一中學

九江市第一小學

九江市第一幼兒園

九江學院第

二附屬醫(yī)院

九江市第一人

民醫(yī)院總院

南山公園

好又多購物中心 聯盛超市

九江市濂溪區(qū)第

一幼兒園 規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

規(guī)劃公園綠地

38

汽車工業(yè)園半山溪谷以南、興城南大道以東 全景看圖

10 半山溪谷以南、興城大道以東地塊

市政府以南片區(qū)

SHI ZHENG FU YI NAN PIAN QU

01

本案

十里大道

蓮花大道

九園路

長江大道

九蓮南路

安順路

昌九快速路

順意路

九江市政府

九江市第一人民醫(yī)院

怡廬苑

九龍新城

興城學校

融創(chuàng)匡廬別院

九龍新城

樂盈廣場

碧桂園聯發(fā)潯陽府

九江小學八里湖校區(qū)

融創(chuàng)·政務壹號

華欣家園

怡溪苑

保利·廬山林語

奧克斯締壹城

怡嘉苑

龍門小區(qū)

01 地塊衛(wèi)星圖

地塊基本信息：

該地塊位于市政府以南片區(qū)，地塊位于汽車工業(yè)園半山溪谷以南、興城南大道以東；土地擬出讓面積為 158 畝，

土地規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.5。

地塊現狀和資源：

地塊位于汽車工業(yè)園興城大道以北；北靠九江市市政府，南面風光秀麗、景色怡人的廬山，地塊周邊的配套

設施齊全擁有九江市第一中學、九江小學、九江市中心幼兒園和一所三甲綜合醫(yī)院九江市第一人民醫(yī)院總院，保

障了當地居民的教育與醫(yī)療需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有樂盈廣場等發(fā)展成熟完善的商業(yè)綜合體，為九江居民提

供了吃喝玩樂一站式的消費場所；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，

具有明顯的投資潛力。

市政府以南片區(qū)

怡廬苑 2 期

半溪山谷

規(guī)劃小學

規(guī)劃中學

規(guī)劃公園綠地

興城大道

九江市濂溪區(qū)

第一幼兒園

39

02 地塊航拍圖

地塊詳情

03 地塊指標

該地塊位于 該地塊位于《九江市汽車工業(yè)園片區(qū)控制性

詳細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有 42 班小學、

18 班中學、以及養(yǎng)老院等基礎及公共服務設施。

興城大道

長江大道

興城大道

順豐路

順興路

半山溪谷以南、興城大道以東地塊

安福路

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

半山溪谷以南、興城大道以東

地塊 158 居住用地 ≤ 1.5 -- --

市南 10#（半山溪谷以南、興城大

道以東地塊）面積：158 畝

興城大道

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

規(guī)劃公園綠地

40

04 周邊配套

05 周邊配套

半山溪谷以南、興城大道以東地塊

交通：西面為九園路、東面為十里大道，公交線路有 5 路、106 路、51 路等

教育：九江市第一幼兒園、九江小學、九江一中、興城學校等

醫(yī)療：九江學院第二附屬醫(yī)院、九江市第一人民醫(yī)院總院等

商業(yè)：聯盛超市、好又多購物中心、樂盈廣場等

社區(qū)：融創(chuàng)政務壹號、九龍新城、碧桂園江州府、半山溪谷、融創(chuàng)匡廬別院等

休閑：九龍山森林公園、八里湖等

2.0KM 1.0KM 0.5KM

興城學校

九江市人民政府

怡廬苑

融創(chuàng)匡廬別院

半山溪谷

融創(chuàng)·政務壹號

九龍新城

九龍新城

碧桂園聯發(fā)潯陽府

蓮花鎮(zhèn)中心

衛(wèi)生院

九龍山森林公園

怡溪苑

龍門小區(qū)

保利·廬山林語

奧克斯締壹城

怡嘉苑

蓮花中心小學

九江市濂溪區(qū)第

一中學

九江小學八里湖校區(qū)

九江第一幼兒園

九江學院第

二附屬醫(yī)院

九江市第一人

民醫(yī)院總院

好又多購物中心

樂盈廣場

聯盛超市

九江市濂溪區(qū)第

一幼兒園

怡廬苑 2 期

規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

41

全景看圖

城西片區(qū)

九瑞大道以北，城西港口河以南。

11 城西港區(qū)九瑞大道以北地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

九瑞大道

賽城湖路

港興路大道

石牛路

港城第一小學

信華西郊花園

跨貿小鎮(zhèn)

九江航運交易中心

樂途科技園

臨江農貿市場

城西港管理局

港城大道

官湖路

本案

愛國路

城西片區(qū)

CHENG XI GANG QU

地塊基本信息：

地塊位于城西港區(qū)港口河以南、通港西路以東、愛國路以西、九瑞大道以北；土地擬出讓面積為 125.56 畝，

土地規(guī)劃用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、綠地率≥ 30%。

地塊現狀和資源：

地塊位于城西港區(qū)九瑞大道以北，坐擁生生不息的神州第一長河長江和鳥語婆娑的賽城湖，地塊周邊的配套

設施齊全擁有港城中學、港城小學，保障了當地居民的教育需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有臨江市場等發(fā)展成熟完

善的商業(yè)集市，為當地居民提供了日常所需的生活用品；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也隨著產業(yè)和

人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。

通港西路

通港東路

賽城湖

長 江

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

上港碼頭

疏港鐵路

42

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

九瑞大道

港 11#（城西港區(qū)地塊）

面積：125.56 畝

城西港小區(qū)

上港碼頭

長江

合安九鐵路

九江市港城第一小學

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

港口河以南、通港西路以東、愛

國路以西、九瑞大道以北地塊 125.56 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%

該地塊位于《九江市城西港區(qū)一期控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有小學、停車

場、公園、等基礎及公共服務設施。

賽城湖路

港城大道

九瑞大道

港興路

愛國路

通港西路

港口河以南、通港西路以東、愛國路

以西、九瑞大道以北地塊

通港西路

愛國路

港城大道

43

04 周邊配套

交通：九瑞大道以北、賽城湖大橋以東、長江二橋以西，公交線路有 19 路、39 路、56 路等。

教育：九江市港城小學、規(guī)劃小學、規(guī)劃中學。

醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)院。

商業(yè)：臨江大市場、九江綜合大市場。

社區(qū)：信華西郊花園、九江印跨貿小鎮(zhèn)、九瑞新城、九江碧桂園等

休閑：長江、賽城湖公園。

05 周邊配套

城西港區(qū)九瑞大道以北地塊

-

2.0KM 1.0KM 0.5KM 九江市港城小學

九江碧桂園

九瑞新城

信華西郊花園

九江航運交易中心

城西碼頭

臨江大市場 遠洲九悅灣

九江綜合大市場

賽城湖公園

賽城湖

長江

八里湖

九江印跨貿小鎮(zhèn)

城西港區(qū)管理委員會

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

44

賽城湖路以北，愛國路以西。 全景看圖

12 賽城湖路以北地塊

廣隆·陽光城

信華西郊花園

樂途科技園 愛國路

官湖路

通港東路

九江印跨茂貿小鎮(zhèn)

通港西路

港城第一小學

城西港管理局

港城大道

九江長江二橋

01 地塊衛(wèi)星圖

城西片區(qū)

CHENG XI GANG QU

地塊基本信息：

城西港區(qū)安置房一期以南、賽城湖路以北、愛國路以西；土地擬出讓面積為29.42畝，土地規(guī)劃用途為居住用地，

容積率為 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、綠地率≥ 35%。

地塊現狀和資源：

地塊位于城西港賽城湖路以北，愛國路以西，坐擁生生不息的神州第一長河長江和鳥語婆娑的賽城湖，地塊

周邊的配套設施齊全擁有港城中學、港城小學，保障了當地居民的教育需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有臨江市場等

發(fā)展成熟完善的商業(yè)集市，為當地居民提供了日常所需的生活用品；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，房價也

隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。

城西片區(qū)

賽城湖路

九瑞大道

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

賽城湖

八里湖

九江航運交易中心

本案

45

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

港12#（賽城湖路以北地塊）

面積：29.42 畝

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

信華西郊花園

城西港小區(qū)

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

城西港區(qū)安置房以南、賽城湖路

以北、愛國路以西地塊 29.42 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 35%

該地塊位于《九江市城西港區(qū)一期控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有小學、停車

場、公園、等基礎及公共服務設施。 賽城湖路

港城大道

九瑞大道 九瑞大道

通港西路

愛國路

通港東路

愛國路

城西港區(qū)安置房以南、賽城湖路以北、

愛國路以西地塊

愛國路

賽城湖路

46

04 周邊配套

交通：通港西路以東、賽城湖路以北、愛國路以西，公交線路有 19 路、39 路、56 路等。

教育：九江市港城小學、規(guī)劃小學、規(guī)劃中學。

商業(yè)：臨江大市場、九江市綜合大市場。

社區(qū)：信華西郊花園、九瑞新城、九江碧桂園、遠洲九悅灣、九江跨貿小鎮(zhèn)等。

休閑：長江岸線、賽城湖公園。

賽城湖路以北地塊

2.0KM 1.0KM 0.5KM

九江市港城小學

九瑞新城

廣隆·陽光城

九江碧桂園 信華西郊花園

九江航運交易中心

城西碼頭

民強·金域藍灣 嘉隆·水韻風情

遠洲九悅灣

臨江大市場

九江綜合大市場

賽城湖公園

賽城湖

長江

05 周邊配套

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

九江印跨貿小鎮(zhèn)

城西港區(qū)管理委員會

47

九江長江二橋以西，九瑞大道以南。 全景看圖

13 九江長江二橋以西地塊

01 地塊衛(wèi)星圖

城西港安置小區(qū)

九江市港城第一小學

信華西郊花園

九江航運交易中心

遠洲九悅灣

光電產業(yè)園

九江印跨茂貿小鎮(zhèn)

九江現代綜合大市場 九江現代綜合大市場

西港石材城

賽城湖路

九瑞大道

沙閻北路

八里湖北大橋

港城大道

九江長江二橋

通港東路

愛國路

本案

城西片區(qū)

CHENG XI GANG QU

地塊基本信息：

地塊位于城西港區(qū)長江二橋以西、九瑞大道以南、賽城湖路以北；土地擬出讓面積為 226.29 畝，土地規(guī)劃

用途為居住用地，容積率為 FAR ≤ 1.8、建筑密度 D ≤ 30%、綠地率≥ 30%。

地塊現狀和資源：

地塊位于城西港賽城湖路以北，坐擁生生不息的神州第一長河長江和鳥語婆娑的賽城湖，地塊周邊的配套設

施齊全擁有港城中學、港城小學，和規(guī)劃新建的中小學，保障了當地居民的教育需求；地塊周邊商業(yè)配套擁有臨

江市場等發(fā)展成熟完善的商業(yè)集市，為當地居民提供了日常所需的生活用品；地塊周邊的高品質樓盤也林立不窮，

房價也隨著產業(yè)和人才的涌入走向高位，具有明顯的投資潛力。

城西片區(qū)

民強·金域藍灣

規(guī)劃中學

規(guī)劃小學

賽城湖公園

水韻風情

賽城湖

八里湖

規(guī)劃公園綠地

濱江西路（規(guī)劃段）

48

02 地塊航拍圖

03 地塊指標

地塊詳情

九江印 . 跨貿小鎮(zhèn)

九江現代綜合大市場

九江長江二橋

九瑞大道

港城大道

通港東路

宗地名稱 總面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率

城西港長江二橋以西、九瑞大

道以南、賽城湖路以北地塊 226.29 居住用地 ≤ 1.8 ≤ 30% ≥ 30%

該地塊位于《九江市城西港區(qū)一期控制性詳

細規(guī)劃》范圍內，規(guī)劃用地性質為居住用地。

根據控規(guī)設施配套，周邊規(guī)劃有小學、中學、

公園、綜合大市場、水果市場等基礎及公共服

務設施。

環(huán)湖路

長江二橋

賽城湖路

九瑞大道

九瑞大道

通港東路

通港東路

城西港長江二橋以西、九瑞大道以

南、賽城湖路以北地塊

規(guī)劃中學

規(guī)劃中學

賽城湖路

港 13#（九江長江二橋以西地塊）

面積：226.29 畝

規(guī)劃公園綠地

49

04 周邊配套

交通：城西港區(qū)長江二橋以西、九瑞大道以南、賽城湖路以北，公交線路有 31 路、30 路、29 路、15 路等。

教育：九江市港城小學、規(guī)劃小學、規(guī)劃中學。

醫(yī)療：社區(qū)醫(yī)院。

商業(yè)：臨江大市場、九江市綜合大市場。

社區(qū)：信華西郊花園、九江印跨貿小鎮(zhèn)、觀瀾盛世、九瑞新城、新世紀九龍世紀城、廣隆陽光城等。

休閑：九江臨江廣場、賽城湖公園、九江市抗洪廣場。

九江長江二橋以西地塊

2.0KM

1.0KM

0.5KM

九江市港城小學 城西港區(qū)小區(qū)

九瑞新城

廣隆·陽光城

信華西郊花園

城西碼頭

九江印跨貿小鎮(zhèn)

中輝外灘

九龍世紀城

遠洲九悅灣

臨江大市場 雍景灣

九江綜合大市場

樂途科技園 九江市抗洪廣場

賽城湖

八里湖

長江

賽城湖公園

05 周邊配套

規(guī)劃中學 規(guī)劃公園綠地

城西港區(qū)管理委員會

金域藍灣 規(guī)劃小學