山東·濟(jì)南
中國(guó)人口第二大?。喝丝诔^1億
中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三大?。篏DP7.31萬億元
孔子故鄉(xiāng)
國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)
中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)
全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心
黃河流域中心城市
山東半島城市群核心城市
濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)
中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)
濟(jì)南·長(zhǎng)清
中國(guó)建筑之鄉(xiāng)
全國(guó)產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新示范基地
國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范區(qū)
山東省全域旅游示范區(qū)
山東省節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范區(qū)
地處濟(jì)南市西南部
東依泰山，西濱黃河
總面積1178平方公里
人口約75萬人
轄2鎮(zhèn)、8街道、1個(gè)省經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
“西興”戰(zhàn)略
-長(zhǎng)清老城區(qū)：依托老城區(qū)萬畝空間更新，借勢(shì)濟(jì)鄭高鐵長(zhǎng)清站建
設(shè)和古城復(fù)興，引入西部控股“八園一中心”產(chǎn)業(yè)園以及綠色金融總部，
發(fā)展大型商住綜合體，豐富城市功能，打造商務(wù)商業(yè)、辦公集聚區(qū)，形
成“智·人、智·產(chǎn)、智·城”的功能融合核心區(qū)。
-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：圍繞新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶動(dòng)作用，建設(shè)
高水平數(shù)字車間、智能工廠，帶動(dòng)區(qū)內(nèi)先進(jìn)制造業(yè)集聚集群發(fā)展。
-大學(xué)園片區(qū)：依托夢(mèng)翔小鎮(zhèn)、創(chuàng)促大廈、西部創(chuàng)新園、美客小鎮(zhèn)、
西聯(lián)動(dòng)力等載體，重點(diǎn)引進(jìn)高端研發(fā)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)入駐，建設(shè)區(qū)
域性科技成果 轉(zhuǎn)化及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。
-齊魯創(chuàng)新谷：重點(diǎn)建設(shè)以科技研發(fā)為主體、面向企業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)
基地，成為“京滬經(jīng)濟(jì)走廊高端產(chǎn)業(yè)資源最佳承接地“。
構(gòu)建北大沙河生態(tài)風(fēng)貌廊道，打造“岳瀆”公園。
濟(jì)南市提出 的城市新發(fā)展戰(zhàn)略格局，規(guī)劃了長(zhǎng)清區(qū) 的發(fā)展路徑——打造北大沙河生態(tài)風(fēng)貌
廊道，串聯(lián)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大學(xué)園、齊魯創(chuàng)新谷、長(zhǎng)清老城區(qū)，依托大學(xué)城12所高校20萬師生，促進(jìn)“產(chǎn)、學(xué)、研、城”融合互動(dòng)，
打造開放型、智慧型、生態(tài)型、現(xiàn)代化教育名城和創(chuàng)新名城。
交通便捷 n 航空——城區(qū)距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅40分鐘車程。濟(jì)南遙 墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)重要空港，共有40余國(guó)內(nèi)外航空公司 執(zhí)行204條航線，連通超過120個(gè)境外城市。 n 軌道——濟(jì)南城市軌道1、2、3號(hào)線陸續(xù)開通運(yùn)營(yíng)，1 號(hào)線連通長(zhǎng)清至濟(jì)南高鐵西站，僅需10分鐘，率先開啟 “地鐵時(shí)代”。 n 高鐵——濟(jì)南高鐵直達(dá)全國(guó)193個(gè)城市，北距北京1.5 小時(shí)車程，南距上海3.5小時(shí)車程。濟(jì)鄭高鐵濟(jì)南南站 （長(zhǎng)清站）已進(jìn)入實(shí)施階段，開通后距鄭州1小時(shí)車程。 n 公路——長(zhǎng)清是連接長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)的咽喉要道， 京滬高鐵、京福高速、濟(jì)菏高速、104國(guó)道、220國(guó)道、 104省道穿境而過，縱貫?zāi)媳?，形成了“六縱三橫”的 交通網(wǎng)絡(luò)。濟(jì)廣高速大學(xué)城出口、大西環(huán)工程、京臺(tái)高 速拓寬改造也已實(shí)施完成。 n 黃河大橋——黃河大橋全線通車，成為輻射聊城、德 州、菏澤三地的西南橋頭堡。 距濟(jì)南西站 10分鐘 距濟(jì)南國(guó)際 機(jī)場(chǎng)40分鐘
環(huán)境優(yōu)越
n 長(zhǎng)清景色秀麗，全境綠化覆蓋率45%；空氣質(zhì)
量居全市首位，長(zhǎng)清的“水”是優(yōu)質(zhì)地下水，
接近于直飲水標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)清是國(guó)家綠化模范區(qū)、
山東省生態(tài)文明先進(jìn)區(qū)，素有“山水長(zhǎng)清，齊
魯仙境”之美稱，被譽(yù)為“省城后花園”。
n 長(zhǎng)清東倚泰山，西臨黃河，南部蒼翠群山連綿環(huán)
抱，發(fā)源于泰山北麓的北大沙河穿越南北。
n “海內(nèi)四大名剎”之首的靈巖寺、齊長(zhǎng)城、“大
峰山”紅色革命根據(jù)地、國(guó)家級(jí)濕地公園“濟(jì)西
濕地”、濟(jì)南國(guó)際園博園，把整個(gè)城市裝扮成一
個(gè)大花園。當(dāng)你走進(jìn)長(zhǎng)清，便有“人在畫中行，
畫在你身邊”的絕妙感受。
文昌片區(qū)城市更新項(xiàng)目
土地出讓范圍圖
片區(qū)推介項(xiàng)目
一
、濱河產(chǎn)城綜合體
位于主城區(qū)西部，紅山路以東、沙河南路以西、北大沙河以南、中川街以北?？沙鲎尳?jīng)營(yíng)性用地面積約702畝，其中居住
地塊約509畝，商業(yè)地塊約193畝。
片區(qū)西部為濟(jì)鄭高鐵長(zhǎng)清站及漢云谷產(chǎn)業(yè)園，西南部為市城投傾力打造的古風(fēng)水鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目，交通便利、產(chǎn)業(yè)集聚、休
閑宜居。將充分發(fā)揮高鐵、黃河大橋等交通樞紐優(yōu)勢(shì)，建設(shè)成為輻射魯西南及中原地區(qū)的TOD產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)。
地塊
編號(hào)
出讓面積
（畝）
規(guī)劃性質(zhì) 容積率 擬用途 擬供地時(shí)間
16 21.15 商業(yè)商務(wù) 3.0 2022.11
17 48.15 居住 2.6 2022.11
18 54 居住 2.8 2022.11
19 18.3 商業(yè)商務(wù) 3.0 2022.11
20 60.75 居住 2.6 2022.11
21 93.9 居住 2.5 2022.6
23 46.95 商業(yè)商務(wù) 2.6 2023
24 58.65 居住 2.5 2022.11
25 67.35 居住 2.8 2022.6
26 29.7 居住 2.6 租賃住房 2022.9
27 25.5 商業(yè)商務(wù) 4.0 2023
28 58.65 商業(yè)商務(wù) 5.0 綠色金融總部 2022.6
29 40.35 居住 2.4 2023
30 22.65 商業(yè)商務(wù) 2.0 2023
31 55.95 居住 2.4 2023
片區(qū)推介項(xiàng)目 一
、濱河產(chǎn)城綜合體
二、古風(fēng)水鎮(zhèn) 片區(qū)推介項(xiàng)目
位于主城區(qū)西部，孝堂山路以東、紅山路以西、中
川街以南、龍泉街以北。可出讓經(jīng)營(yíng)性用地面積約490.65畝，
其中居住354.15畝，商業(yè)136.5畝。
區(qū)域內(nèi)有文廟大成殿、真相院釋迦舍利塔地宮等
歷史遺跡，完整的街巷肌理，環(huán)繞的護(hù)城河水系，歷史脈絡(luò)清
晰，文化底蘊(yùn)深厚。打造留住時(shí)代記憶，塑造古老又不失活力、
繁華又不失煙火氣的濟(jì)南西興文旅新地標(biāo)。
地塊編號(hào)
出讓面積
（畝）
規(guī)劃性質(zhì) 容積率 擬供地時(shí)間
一期商住 206.4 居住 1.1 2022.6 一期商業(yè) 90 商業(yè)商務(wù) 1.3 2022.6
二期商住 147.75 居住 1.1 2023
二期商業(yè) 46.5 商業(yè)商務(wù) 1.3 2023
一期
二期
二、古風(fēng)水鎮(zhèn) 片區(qū)推介項(xiàng)目
片區(qū)推介項(xiàng)目 三、國(guó)安片區(qū)商住綜合體項(xiàng)目
位于經(jīng)十西路以西、沙河南路以東、大學(xué)路以北、湄湖街以南。
可出讓經(jīng)營(yíng)性用地面積約727畝，其中居住約507畝，商業(yè)約220畝。
區(qū)位優(yōu)越，緊鄰長(zhǎng)清主干道經(jīng)十西路和大學(xué)路，是進(jìn)入長(zhǎng)清的
第一門戶；周邊自然環(huán)境優(yōu)越，北側(cè)是源起泰山、流入黃河的北大沙河，沿
岸正在打造14.1公里的生態(tài)風(fēng)貌景觀帶及“岳瀆公園”。擬打造親水河畔高
檔生態(tài)社區(qū)、現(xiàn)代化商住綜合體。
地塊
編號(hào)
出讓面積
（畝）
規(guī)劃性質(zhì) 容積率 擬用途 擬供地時(shí)間
1 33.75 居住 2.0 2023
3 30.6 商業(yè)商務(wù) 4.0 2023
4 30 商業(yè)商務(wù) 2.6 2023
5 152.7 居住 2.6 2022.11
6 102.15 商業(yè)商務(wù) 3.5 2022.11
7 13.95 商業(yè)商務(wù) 2.5 2023
8 53.7 居住 2.0 2023
9 87.75 居住 2.2 2023
10 48.9 居住 2.2 2023
11 24.15 商業(yè)商務(wù) 2.0 2023
12 18.9 商業(yè)商務(wù) 3.0 2023
13 45.6 居住 2.2 2023
14 50.4 居住 2.6 2023
15 34.65 居住 2.2 租賃住房 2023
片區(qū)推介項(xiàng)目 三、國(guó)安片區(qū)商住綜合體項(xiàng)目
四、老城A、B地塊商住項(xiàng)目
片區(qū)推介項(xiàng)目
位于紅山路以東、峰山路以西、龍泉街以北、中川街以南。
可出讓經(jīng)營(yíng)性用地面積約201.77畝，其中居住145.65畝，商業(yè)56.12畝。
位于濟(jì)鄭高鐵15分鐘生活圈輻射范圍內(nèi)，處于聯(lián)動(dòng)古風(fēng)水
鎮(zhèn)與主城區(qū)的核心區(qū)，周邊正在實(shí)施的濟(jì)鄭里商廈、規(guī)劃建設(shè)的黃河家
具城，商業(yè)聚集，配套完善，具備高端住宅區(qū)的基本屬性，為城市稀缺
資源。
地塊編號(hào) 出讓面積（畝） 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 擬供地時(shí)間
老城A-A1 46.8 居住 1.7 2022.9
老城A-A2 20.55 居住 1.8 2022.9
老城A-B1 16.05 商業(yè)商務(wù) 2.0 2023
老城A-B2 17.7 商業(yè)商務(wù) 2.0 2023
老城B-B 22.37 商業(yè)商務(wù) 2.0 2022.3
老城B-A5 30.9 居住 2.0 2022.9
老城B-A6 47.4 居住 2.0 2022.9
老城A地塊
老城B地塊
片區(qū)推介項(xiàng)目 四、老城A、B地塊商住項(xiàng)目
五、海子洼康養(yǎng)社區(qū) 片區(qū)推介項(xiàng)目
位于主城區(qū)南部海子洼片區(qū)，王府東街以南、金牛街以北、五峰路以東、文昌路以西?？沙鲎尳?jīng)營(yíng)性用地面積約705.9畝，
其中居住645.15畝，商業(yè)60.75畝。
位于主城區(qū)南部，遠(yuǎn)離城市喧囂，安靜怡人；自然環(huán)境優(yōu)越，南鄰6000畝天然氧吧。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)體育公園，配套設(shè)
施齊全。為提升長(zhǎng)清南部門戶城市形象，激發(fā)片區(qū)活力，擬打造集健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、休閑與一體的綠色康養(yǎng)型社區(qū)。
地塊
編號(hào)
出讓面積
（畝）
規(guī)劃性質(zhì) 容積率 擬用途 擬供地時(shí)間
1 195 居住 1.7 2023
2 64.8 居住 1.6 2023
3 138 居住 1.7 2023
4 99.3 居住 2.0 2022.9
5 148.05 居住 2.0 2023
6 186 教育科研 陌學(xué)院 2022.7
7 60.75 商業(yè)商務(wù) 2.6 2023
片區(qū)推介項(xiàng)目 五、海子洼康養(yǎng)社區(qū)
發(fā)展前景
【主題印象】
【客群需求】
【產(chǎn)品導(dǎo)向】
【主體定位】 齊魯桃源生態(tài)谷，泉南馬山田園城
一座可居可游的特色文化生態(tài)田園城
親近田園
人尺度的鄉(xiāng)野
親近生活
家氛圍的村落
親近文化
城鄉(xiāng)融合的小鎮(zhèn)
【文化解析】 身體美學(xué)
田園阡陌
建筑美學(xué)
民居記憶
生態(tài)美學(xué)
青山綠水
“一軸” “兩片”
野趣
生態(tài)田園濕地
文藝
藝美田園景觀
智慧
科技田園實(shí)踐
濕地/運(yùn)動(dòng)/
生態(tài)/教育
藝術(shù)/景觀/
時(shí)尚
科研/農(nóng)業(yè)/
加工
養(yǎng)生
養(yǎng)生休閑鎮(zhèn)
頤養(yǎng)
健康頤養(yǎng)鄉(xiāng)
綜合
生態(tài)綜合區(qū)
養(yǎng)生/度假/
禪意/文化
高端/養(yǎng)老/
錦鯉
生活/現(xiàn)代/
生態(tài)
文化
古色民居鄉(xiāng)
民居
中華風(fēng)情鎮(zhèn)
產(chǎn)業(yè)
樂活民俗村
文化/度假/
慢生活
建筑/文化/
拼貼
農(nóng)業(yè)/展示
交流
藝術(shù)林田景觀軸 生態(tài)頤養(yǎng)休閑區(qū) 城鄉(xiāng)融合文化體驗(yàn)區(qū)
