2022年10月刊 第四十六期

昆山市

T U P A I

大美昆曲 大好昆山

迎難而上克時艱

化危為機謀發(fā)展

土地資源，是一座城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要載體，

事關(guān)城市高質(zhì)量發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)落地。

新形勢下，為打破政府招商困局，

應(yīng)對投資商在線看地，在線決策的迫切需求，

土拍網(wǎng)利用互聯(lián)網(wǎng)新媒體優(yōu)勢，

以微信小程序為載體，結(jié)合VR技術(shù)視頻等可視化手段，

打造了【土拍云】在線土地推介平臺。

應(yīng)運而生的【土拍云】土地推介小程序，

打破疫情之下土地招商推介的困境，

著力破解土地供給與需求信息的不對稱、不充分問題，

促進城市招商引資和產(chǎn)業(yè)落地工作再提升。

開 放 ? 效

全方位系統(tǒng)展示土地資源

推介土地信息 助力城市發(fā)展

張奕妍 13327908611

顧曉蕓 18168572512

周 飛 19805192118

臧龍生 18855156611

周椏琴 18115839858

劉剛波 18151338268

掃碼體驗 宜興云看地

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我們的群，土投之“家”

土拍投資群

土拍【江蘇】投資群

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土拍【錫?！客顿Y群

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房企土投人如想入某個城市群，

請聯(lián)系群主微信號:chinatupai888

網(wǎng)址：www.chinatupai.com

月刊 2022年10月

信 息 傳 遞 價 值

聯(lián)合出品

上海土拍喆點信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司

江蘇土拍信息科技有限公司南京分公司

合肥土拍信息科技有限公司

無錫土拍信息科技有限公司

南通土拍信息科技有限公司

江西土拍信息科技有限公司

總策劃/總編輯

顧曉蕓

采編中心

編務(wù)協(xié)調(diào)：孫建鑫

編務(wù)執(zhí)行：陳靜靜 周椏琴 石慧琴 莊盼盼 顧睿琳

蘇 銳

李小燕

孫敏雪 邱 霞 顧 煒 李潔儀 戴昱霏

土拍研究院

研究員：翟曉霞 張 英 景 佳 姜玉娟 馬曉鈺 顧秋晗

設(shè)計部

視覺設(shè)計：姜 躍 孟紹君 沈天雄

合作發(fā)行

電話：0512-65980160

傳真：0512-65980160

業(yè)務(wù)代理

蘇州中地廣告?zhèn)髅接邢薰?/p>

蘇州市姑蘇區(qū)三香路1338號恒業(yè)鉑金大廈2101-2102

電話：0512-67084146

傳真：0512-65980160

法律顧問

江蘇越湖律師事務(wù)所

出品人

周細華

專業(yè)數(shù)據(jù)機構(gòu)

土拍大數(shù)據(jù)

行業(yè)要聞

土拍榜單

數(shù)據(jù)看市場

精彩活動

精品推介

財政部：明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

9月30日，財政部發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。公告內(nèi)容顯示，自

2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房

的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房

金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個

人所得稅。

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01 行業(yè)要聞 TUPAI MONTHLY

行業(yè)要聞

土拍月刊

中國百城新房價格連續(xù)三個月下跌

總體來看，百城新房價格持續(xù)下跌，盡管月度跌幅并不大，但反映出房地產(chǎn)市場預(yù)期依然偏

弱。2022年前三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.12%，漲幅為2015年以來同期最低水平。業(yè)

內(nèi)人士表示，短期來看，房地產(chǎn)市場的走勢仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復(fù)、調(diào)控政策的力度、疫情形

勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者

置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”收官，但樓市仍處于探底階段，未現(xiàn)明顯反彈。數(shù)據(jù)顯示，2022年

9月，中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣，環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價

格環(huán)比連續(xù)第3個月下跌。三季度百城新房價格累計下跌0.03%。

超30城實行“一人購房全家?guī)汀闭?，全家公積金分擔(dān)買房壓力

越來越多的城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者

償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛

州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東

深圳、河南信陽、寧夏吳忠、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁

州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發(fā)

布公積金貸款新政，允許購房人提取配偶、父母、子女的公積金，實行“一人購房全家?guī)汀保?/p>

幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取直系親屬公積金用于支付購房款等方面。其中，海南更是在

全省范圍內(nèi)推行該政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進

市場預(yù)期修復(fù)。

多地明確下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

10月8日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布，從10月1日起，杭州住房公積金管理中心下調(diào)首套

個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和

3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不

低于3.025%和3.575%。

于此同時，安徽省省直住房公積金管理分中心宣布，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房

公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套

個人住房公積金貸款利率政策保持不變。此外，無錫、鄭州、海南、杭州等市也均發(fā)布通知，自

10月1日起，首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，五年期（含五年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)

至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。

四川：對多孩家庭放寬購房資格條件

10月9日，四川省政府印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》（以下

簡稱\"方案\"）。方案從穩(wěn)妥實施三孩生育政策、大力提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平、積極發(fā)展普惠托育服

務(wù)體系、著力降低生育養(yǎng)育教育成本、加強政策調(diào)整有序銜接5個方面提出17條措施，其中重點舉

措有：支持有條件的用人單位為職工提供福利性托育服務(wù)；新建居住區(qū)按照每千人口不少于10個托

位、老城區(qū)和已建成居住區(qū)每千人口不少于8個托位的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)；鼓勵銀行機構(gòu)為符合條件的

夫妻提供消費貸款，按生育孩次給予不同程度降息優(yōu)惠；對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條

件等。

TUPAI MONTHLY 行業(yè)要聞 02

行業(yè)要聞

武漢、清遠等多城下調(diào)首套房貸利率

10月8日，熱點城市武漢落實新政，下調(diào)房貸利率下限。根據(jù)新政，明確自10月8日起，在武

漢市內(nèi)購買首套住宅的房貸利率由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。在此之前，10月1日，廣

東省清遠市下調(diào)了首套房貸利率，按照目前5年期LPR4.3%計算，調(diào)整后清遠市的首套房貸利率將

可低至3.7%。此外，廣東陽江的首套利率下限調(diào)整為LPR減40BP，山東濟寧放寬利率下限之后的

新房貸利率最低至3.95%，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

河南開封：購房補貼范圍擴大，非住宅新房可限時補貼15%契稅

補貼標(biāo)準(zhǔn)和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補貼范圍并在

2022年12月20日前申報補貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”

的方式，每套房只能享受一次補貼。

據(jù)河南省開封市財政局消息，開封市區(qū)內(nèi)非住宅類新建商品房契稅繳納補貼工作于10月10日

正式啟動。本次補貼對象為2022年11月30日（含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購買并簽訂

購房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。

投資拿地動作頻頻 外資加速進入中國房地產(chǎn)市場

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”時機，加速布局中國樓市。

截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業(yè)在國內(nèi)房地產(chǎn)市

場加速布局。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，外資加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地

產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。外資投資者更關(guān)注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預(yù)期。存量資產(chǎn)市場在

多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小。與宏觀增長動力關(guān)聯(lián)更緊密的城市化、科技

進步相關(guān)的資產(chǎn)更受外資投資者青睞。

外資布局加速的同時，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)

比大幅上漲130.2%。當(dāng)月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中

供地，熱點城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。

房企增信債券融資范圍擴大 已有試點公司開啟第二輪融資

近期，監(jiān)管支持下的房企融資再有新突破，不再局限于首批試點房企和參與座談會的房企。部

分首批試點房企已經(jīng)開啟第二輪增信債券融資工作。有房企人士表示，第二輪增信融資給了他們內(nèi)

部相當(dāng)大的鼓舞，公司希望藉此緩解流動性緊張的局面。分析人士則表示，在銷售下滑、融資不暢

的情況下，利用優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行融資，一定程度上可以緩解房企的現(xiàn)金流問題。特別是已經(jīng)有房企溝

通監(jiān)管支持下的第二輪融資，也給部分擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企更多信心。

今年8月，中國銀行間市場交易商協(xié)會兩次組織房企舉行座談會，探討房企發(fā)債為房企提供支

持；交易商協(xié)會還聽取參會房企訴求，并表示將進一步研究如何支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。首

批試點的房企包括旭輝控股集團、龍湖集團、金地集團、碧桂園、遠洋集團、新城控股、美的置業(yè)

和濱江集團等。參與第二次座談會的房企包括，中南建設(shè)、金科股份、寶龍地產(chǎn)、世茂集團、富力

地產(chǎn)等多家民營房地產(chǎn)企業(yè)。

上海規(guī)范國資不動產(chǎn)租賃工作 進一步完善制度體系建設(shè)

同時，倡議在國資系統(tǒng)打造共建、共享、共贏的不動產(chǎn)租賃資源生態(tài)圈，推動國有不動產(chǎn)租賃

規(guī)范有序取得更好成效。

10月10日，在“規(guī)范本市國資不動產(chǎn)租賃工作座談會”上，上海市國資委綜合處指出，一是強

調(diào)各集團要承擔(dān)不動產(chǎn)租賃管理的主體責(zé)任，要統(tǒng)一思想認識并結(jié)合自身實際需求不斷完善不動產(chǎn)

租賃管理工作；二是要充分利用平臺資源，從有利于企業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，對于符合條件的資產(chǎn)成

熟一批推進一批；三是上海聯(lián)交所要為監(jiān)管、為價值發(fā)現(xiàn)賦能，要瞄準(zhǔn)企業(yè)的具體需求深化服務(wù)能

力，建設(shè)良好的租賃生態(tài)圈。

03 土拍榜單 TUPAI MONTHLY

2022年1-9月江蘇省土地成交排行榜

2022年1-9月江蘇省各城市土地成交排行榜

排名 城市 成交總價（億元） 排名 城市 成交面積（萬㎡）

排名 城市 成交總價（億元）

無錫市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

排名 城市 成交總價（億元）

南京市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

土拍榜單

土拍月刊

排名 城市 成交總價（億元）

1

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江) 658.76

蘇州市

排名 城市 成交面積（萬㎡）

1 275.57

2

3

蘇州市區(qū)

(含吳江)

3.數(shù)據(jù)來源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

2.統(tǒng)計時間：自2022年01月01日起至2022年09月30日

1.數(shù)據(jù)范圍：江蘇省各城市經(jīng)營性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

數(shù)據(jù)說明:

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-9月江蘇省各城市土地成交排行榜”具有一定統(tǒng)計維度屬性。土拍網(wǎng)明確表示，上述

榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，土拍網(wǎng)對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失不承擔(dān)任何責(zé)任，且

就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

免責(zé)聲明:

3 2

1

2

無錫市區(qū)

宜興

江陰

439.14

44.69

16.31

1

2

239.60

62.39

21.42

無錫市區(qū)

宜興

江陰

南京

蘇州

無錫

南通

常州

徐州

鹽城

鎮(zhèn)江

揚州

連云港

宿遷

泰州

淮安

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

南通

蘇州

徐州

鹽城

南京

無錫

鎮(zhèn)江

連云港

常州

淮安

揚州

泰州

宿遷

1

2

3

南京市區(qū)

溧水

高淳

929.44

11.50

1.36

1

2

3

南京市區(qū)

高淳

溧水

288.83

22.38

20.05

4

5 5

4

昆山

常熟

太倉

張家港

76.20

56.61

42.40

29.74

張家港

常熟

太倉

昆山

63.27

57.12

50.34

44.75

510.38

491.06

457.23

361.47

331.25

323.41

255.55

220.82

214.63

194.63

179.68

167.98

164.54

942.30

863.71

500.14

312.47

180.49

153.27

149.94

127.03

98.25

96.34

90.24

86.71

66.81

2022年1-9月江蘇省房企拿地TOP30排行榜

TUPAI MONTHLY 土拍榜單 04

排名 房企 拿地金額（億元）

房企拿地金額排名TOP30

土拍榜單

數(shù)據(jù)說明:

4.統(tǒng)計時間：自2022年01月01日起至2022年09月30日

3.數(shù)據(jù)來源：土拍大數(shù)據(jù)收集整理

1.統(tǒng)計口徑：全口徑統(tǒng)計

2.數(shù)據(jù)范圍：江蘇全省經(jīng)營性用地（含保障房），含下轄區(qū)縣市。

免責(zé)聲明:

土拍網(wǎng)所發(fā)布的“2022年1-9月江蘇省房企拿地TOP30排行榜”，具有一定統(tǒng)計維度屬性。土拍網(wǎng)明

確表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，土拍網(wǎng)對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損

失不承擔(dān)任何責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

蘇高新集團

無錫太湖新城

保利發(fā)展

仁恒置地

南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司

紅豆集團

無錫城建發(fā)展集團有限公司

東南國資

金基集團

招商蛇口

棲霞建設(shè)

建屋

新發(fā)集團

中國金茂

葛洲壩

華潤置地

合肥城建

南京地鐵集團有限公司

江蘇天寧城市發(fā)展集團有限公司

南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)集團有限公司

中北國際

建發(fā)房產(chǎn)

蘇州市軌道交通集團有限公司

昆山國創(chuàng)投資集團有限公司

南通沿海開發(fā)集團有限公司

中國建筑

徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司

深圳市天健(集團)股份有限公司

中海地產(chǎn)

龍湖集團

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

123.81

120.40

93.79

91.42

89.75

89.48

86.30

72.40

70.30

53.66

50.70

50.25

47.40

45.40

45.30

43.46

40.90

40.12

38.16

37.95

37.50

36.43

35.11

33.76

33.49

31.69

31.33

30.68

29.56

29.40

2

0

22年1

-

9

月

江

蘇

省

房

企

拿地T

O

P

30排

行

榜

0

5

土

拍

榜

單

T

U

P

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O

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H

L

Y

土

拍

榜

單

土

拍

月

刊

2.數(shù)

據(jù)

范

圍

：

江

蘇

全

省

經(jīng)

營

性

用

地

（

含

保

障

房

）

，

含

下

轄

區(qū)

縣

市

。

數(shù)

據(jù)

說明:

1.統(tǒng)

計

口

徑

：

全

口

徑

統(tǒng)

計

4.統(tǒng)

計

時

間

：自2

0

22年01月01日

起至2

0

22年

0

9

月

3

0

日

3.數(shù)

據(jù)

來

源

：

土

拍

大

數(shù)

據(jù)

收

集

整

理

免

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聲明:

土

拍

網(wǎng)

所

發(fā)

布

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2

0

22年

1

-

9

月

江

蘇

省

房

企

拿

地

T

O

P

30排

行

榜

”

，

具

有

一

定

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計

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。

土

拍

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明

確

表

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，

上

述

榜

單

內(nèi)

容

為

獨

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見

解

僅

供

參

考

，

土

拍

網(wǎng)

對

使

用

上

述

榜

單

及

其

內(nèi)

容

所

引

發(fā)

的

直

接

或

間

接

損

失

不

承

擔(dān)

任

何

責(zé)

任

，

且

就

榜

單

相

關(guān)

內(nèi)

容

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數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

07 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

2022年二三季度為長三角重點城市集中拍地高峰期，滬蘇錫杭寧也在此期間完成了前三批次集中拍地。據(jù)

統(tǒng)計，2022年第三季度長三角重點城市總成交建筑面積達到1643萬㎡，環(huán)比下降25%，總成交金額3476億

元，環(huán)比上漲3%，土地成交量雖有所減少但成交金額出現(xiàn)反超二季度?？梢?，為了提振土地市場熱度，保障土

地順利成交，包括上海、蘇州在內(nèi)的不少重點城市第三批次集中供應(yīng)優(yōu)質(zhì)用地的占比大幅提升。另外，無錫、

蘇州更是在9月率先發(fā)布了第四批次土拍公告，分別預(yù)計在10月25日、10月31日競拍。

三季度土拍吸金3476億元趕超二季度，蘇錫率先發(fā)布第四批次土拍公告

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市），涉宅用地（不含保障房、安置房）。

長三角重點城市2022年第三季度成交平均樓面價21162元/㎡，相比二季度明顯上揚， 9月平均地價創(chuàng)近兩

年內(nèi)新高。我們猜測其主要原因是多城三批次供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地大增，滬蘇等城市稀缺宅地競拍激烈的帶動。但與

此同時，土拍熱度并未一同走高，因城市冷熱分化趨勢凸顯，第三季度整體土拍溢價率為3.4%，成交熱度與第

二季度持平，比如上海三批次供地雖成交總價創(chuàng)新高，但底價成交率也創(chuàng)新高，溢價率和觸頂率創(chuàng)新低，房企

更追求安全性較高的優(yōu)質(zhì)地塊。

受供地結(jié)構(gòu)影響9月平均地價創(chuàng)年內(nèi)新高，但土拍熱度依舊低位

長三角重點城市

1-9月房地產(chǎn)市場分析

數(shù)據(jù)看市場

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 08

2022年第三季度長三角重點城市新房新增供應(yīng)面積1098萬㎡，環(huán)比下降6%，同比下降38%，推盤量仍處

低位。新房成交方面，三季度成交面積為1248萬㎡，環(huán)比上漲27%，同比下降23%，三季度成交均價38968元

/㎡，環(huán)比上漲14%，同比上漲24%，環(huán)比量價齊升。但從單9月來看，并沒有迎來傳統(tǒng)的“金九”，市場熱度持

平上月，各城市分化格局還將延續(xù)，上海等前期高熱城市目前也有行情轉(zhuǎn)淡跡象，且區(qū)域冷熱分化，郊縣項目

去化不足3成，暗藏風(fēng)險。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

新房三季度成交表現(xiàn)優(yōu)于二季度，但單月“金九”市場表現(xiàn)不及預(yù)期

分城市能級來看，三季度一線城市上海新房成交量379萬㎡，同環(huán)比市場漲幅明顯，隨著供應(yīng)開閘放量，

上海置業(yè)熱情得到大量釋放，高端熱門項目成交火熱。新一線城市蘇州、杭州成交量均環(huán)比有所上漲，南京小

幅下滑，但整體房價較為穩(wěn)定。二三線城市整體市場仍處“底部”，成交量同環(huán)比均有所下降，增長動能轉(zhuǎn)

弱。

上海三季度新房成交表現(xiàn)突出，二三線成交增長動能轉(zhuǎn)弱市場信心有待恢復(fù)

截至9月底，長三角重點城市商品住宅總庫存為3971萬㎡，相比上月僅上漲0.4%，據(jù)統(tǒng)計分析，各城市積

極補貨，新增供應(yīng)規(guī)模與成交規(guī)模相當(dāng)，開發(fā)商對9月銷售節(jié)點期的市場成交表現(xiàn)報以較高預(yù)期。與此同時，整

體新房去化周期與8月持平，維持在10個月左右，結(jié)合當(dāng)前庫存消化周期來看，后續(xù)去化壓力尚可。

9月長三角庫存穩(wěn)定且去化周期環(huán)比持平，整體來看后續(xù)去化壓力尚可

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

對比長三角各重點城市的新房庫存，蘇州受9月政府回購存量房的影響，庫存量明顯下降，環(huán)比下降

5.8%，而南京、杭州、寧波本月供應(yīng)量增加，庫存漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%~3.5%，其他重點城市庫存波動較

小。從去化周期來看，蘇州去化周期縮減至13.7個月，相比8月減少了2.1個月；常州、無錫周期均有拉長，庫

存風(fēng)險加??；另外，上海、杭州去化周期穩(wěn)定在5.5個月，短期庫存不足，對比周邊城市市場需求旺盛。

錫常維持在20個月以上較高水平，滬杭去化周期僅約半年市場需求旺盛

注：去化周期=可售面積/近一年流速

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

09 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

土地端：除上海外，其他長三角重點城市與去年三季度同期相比，2022年1-9月土地成交量和金額均下降

幅度較大，各城市面臨較大財政收入壓力，城市內(nèi)分化進一步加劇，杭州維持相對較高熱度，南京、蘇錫等城

市熱度有所下降。短期來看，土地財政不可取代的情況下，多城市仍將加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。而房企層

面，拿地前列房企中，國企或地方城投房企也占據(jù)絕對主力，國央企的領(lǐng)先地位越來越穩(wěn)固。

展望：隨著10月中旬二十大召開，各地強化保障剛需購房需求和紓困政策有增無減，也會使得購房者信心

逐步重塑，觀望情緒有所下降。本年度宏觀經(jīng)濟增長動能不足，受房地產(chǎn)拖累下挫明顯，中央頻繁釋放積極信

號，對樓市的放松力度逐月加大。展望未來，不同能級城市仍有放松空間，其中一線城市存在局部放松可能

性，強二線或?qū)⒎謪^(qū)調(diào)控，弱二線/三四線放松政策將繼續(xù)應(yīng)出盡出。

政策端：2022年三季度，在“房住不炒”的政策底線下，中央繼續(xù)支持地方優(yōu)化房地產(chǎn)政策，7月28日，

中央政治局會議提出“因城施策用足用好工具箱，保交樓、穩(wěn)民生”；8月底以來，國常會多次提出允許地方

“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求；9月底，四部門連發(fā)三道新政：“降息+減

稅+公積金下調(diào)”，釋放積極信號，穩(wěn)樓市決心強烈。地方層面，進入9月，各地因城施策節(jié)奏有所加快，部分

重點一二線城市政策跟進，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

新房端：三季度長三角重點城市新房市場成交表現(xiàn)優(yōu)于二季度，但單月“金九”市場表現(xiàn)仍較低迷。當(dāng)前

宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，客戶市場信心不足，入市態(tài)度謹慎，市場需求端政策效應(yīng)有待進一步釋放，短期內(nèi)市場下行

壓力仍較大 。

土拍研究院觀察

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海仁恒海上源197.51億元、南京頤和源璟79.37億元、杭州杭珹

未來中心97.69億元、蘇州頤和玲瓏花園59.63億元、無錫新郡30.03億元、常州龍宸壹號14.49億元、寧波軌交

綠城·濱河沁月30.11億元。

金額榜前三項目呈現(xiàn)高度集中，

上海集中度70%，杭寧南錫集中度超30%

數(shù)據(jù)看市場

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 10

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-9月合肥市區(qū)共成交85宗（住宅類49宗、商住類20宗），成交面積約

467萬㎡，成交金額約607億元；9月23日合肥市區(qū)三批次集中供地順利舉行，成功出讓24宗地塊（其中涉宅用

地21宗），總成交面積約185萬㎡，采用“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”的競買方式。

1-9月合肥市土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

11 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

2022年1-9月合肥市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-9月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約863萬㎡，成交金額約583億元，溢價率

為9.2%，近兩年合肥土拍成交整體溢價率較為平穩(wěn)。截止9月底前，合肥已順利完成三批次集中拍地，三批次

成交建面412萬㎡&成交金額211億元，相比前兩批次表現(xiàn)尚可。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 12

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-9月合肥市區(qū)成交建面、成交金額最高的為包河區(qū)、其次為瑤海區(qū)，

其中濱湖區(qū)溢價達到上限15%，可見其土地市場熱度高。

房企拿地排行： 2022年1-9月合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)平分秋色，表現(xiàn)均不錯。招商在合肥

市區(qū)布局4宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達72.88億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)

JK202207號地塊。此外高速地產(chǎn)，9月23日，耗資34.5億元，拿下濱科城BK202206號地塊，為今年當(dāng)前成交

總價最高地塊。

房企2022年1-9月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

成交分析：合肥第三批次土地供應(yīng)質(zhì)量有所提升，吸引了多家房企參拍，國央企為參拍主力，主要集中在

核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，地方房企拿地意愿強烈。有招商、保利、中海、建發(fā)等實力央國企，也有龍湖、美的置業(yè)、

偉星等優(yōu)質(zhì)民企參拍。其中，龍湖、偉星參拍宗數(shù)超5宗，是報名房企中參拍數(shù)量最多的企業(yè)。但相比二批次集

中土拍，此次房企的參拍積極性還是出現(xiàn)了下滑，土拍市場熱度一般，房企篩地標(biāo)準(zhǔn)更高。

合肥第三批次成交情況：9月23日，合肥市區(qū)第三批次25宗地塊集中成交，1宗流拍，24宗成交（ 其中：

11宗底價成交、6宗低溢價成交，7宗觸頂競品質(zhì)搖號），成交總占地面積約185萬㎡，成交總價211.1億元，平

均溢價率6.8%。

土拍監(jiān)測

13 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-9月南昌市區(qū)成交35宗經(jīng)營性用地，成交占地面積160萬㎡，成交金額約

128億元，同比兩項數(shù)據(jù)分別下降15%和12%。9月南昌市區(qū)成交1宗商服地塊，位于紅谷灘區(qū)，土地面積2萬

㎡，成交金額約1億元。另外，9月8日，南昌市本級發(fā)布公告，將在10月11日出讓22宗地塊，總面積105萬㎡，

起拍總價98億元。此外，贛江新區(qū)將出讓1宗商服用地，面積5萬㎡，起拍價0.7億元。

1-9月南昌市土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

2022年1-9月南昌市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 14

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地成交分析：2022年1-9月南昌市區(qū)宅地成交22宗，土地面積95萬㎡，成交金額115億元，同比分別

下降39%和14%。成交樓面價5561元/㎡，同比增長33%；溢價率6%，同比下降77%，9月份南昌市區(qū)無涉宅用地

成交。另外，南昌市區(qū)預(yù)計10月11日，將有22宗涉宅用地出讓，總面積105萬㎡，起拍總價98億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

15 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-9月南昌市區(qū)成交22宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，高新區(qū)土地市場熱度最高，

平均樓面價和溢價率均為全市第一，其次是西湖區(qū)；同時西湖區(qū)還是成交建面和成交金額最高，緊隨其后是紅谷灘

區(qū)。目前新建區(qū)和臨空經(jīng)濟區(qū)無涉宅用地成交。

房企2022年1-9月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

房企拿地排行： 2022年1-9月南昌土地市場已完成兩輪“集中供地”，分別是3月和5月，總計供地20宗，共計

80.9萬㎡。房企拿地特點鮮明：一、拿地態(tài)度謹慎，區(qū)域熱度分化明顯。重點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是競爭的對象，

而“性價比”較低的地塊則備受冷落。二、國企成為拿地主力。上半年南昌主要的拿地生力軍是國企或央企，競得

了六成以上的地塊。三、本地中小房企參與度提高。往年南昌市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊基本上都由各大品牌房企包攬，中小

房企難覓身影。今年由于土拍政策的變化，本地中小型房企也逐漸在競爭中尋到一席之地。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 16

數(shù)據(jù)看市場

南昌第三批次供地情況：2022年9月8日南昌第三批次共掛出22宗涉宅用地，從地塊分布來看，紅谷灘區(qū)及

青云譜區(qū)各6宗，青山湖區(qū)、高新區(qū)及經(jīng)開區(qū)各3宗，西湖區(qū)1宗。本批次總出讓面積89.1萬㎡，總建面105萬

㎡，起拍總價98億元，最高溢價率15%。此次延續(xù)此前的土拍規(guī)則，采用“網(wǎng)上限時競價+現(xiàn)場搖號”的方式，

限時競價時間為10月11日。

土拍監(jiān)測

17 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

經(jīng)營性用地成交分析：2022年前三季度蘇州市區(qū)成交61宗經(jīng)營性用地（33宗住宅類、11宗商住類），成

交面積約276萬㎡，成交金額約659億元，成交面積和金額都不及2021年全年的一半。9月28日蘇州順利完成三

批次集中拍地，共9宗地塊（ 6宗住宅類、3宗商住類）成交面積37.7萬㎡，成交金額127.3億元。另外9月30日

蘇州四批次集中掛牌，共20宗涉宅用地，預(yù)計競拍時間11月31日。

1-9月蘇州市土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

2022年1-9月蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 18

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地成交分析：蘇州已順利完成2022年三批次的集中拍地，共計成交41宗涉宅用地，總成交建面

414萬㎡，總成交金額631億元，溢價率維持在3.1%；9月28日蘇州三批次9宗宅地順利成交，總金額127.3億

元，最高樓面價28905元/㎡，單地塊最高成交總價36.4億元，其中有5宗溢價、4宗底價成交；土拍雖然實施了

新規(guī)則，但未有地塊進入現(xiàn)場搖號階段。

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年前三季度吳中區(qū)成交建面占比最高，園區(qū)拿地金額占比最高

且基本接近2021年全年。溢價率方面，園區(qū)2022年三季度溢價率8%，為各區(qū)域熱度最高的區(qū)域，新區(qū)、姑蘇

區(qū)低溢價成交，其他區(qū)域都是底價成交；另外，園區(qū)、新區(qū)、吳江三季度平均樓面價都高于2021年全年，主要

原因是今年三批次供地質(zhì)量高于往年。

19 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

房企拿地排行：蘇州2022年1-9月土地成交金額榜單前十房企均被國央企占據(jù)，其中蘇高新、蘇州城投、

建屋、蘇州軌交集團、漕湖置地、恒泰為代表的本地國企和地方城投占據(jù)六席；建發(fā)、招商、深圳天健、象嶼

外地國企占據(jù)四席。另外，蘇高新以72.5萬㎡&123.8億元成為蘇州今年拿地面積和金額最高的房企，地塊分布

在新區(qū)5宗、園區(qū)核心3宗；建發(fā)在今年三批次中，以總價36.4億元&樓面價28212元/㎡拿下獅山34號原日本電

波地塊，成為今年蘇州單宗拿地金額最高的地塊。

房企2022年1-9月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

土拍監(jiān)測

蘇州第三批次成交情況：9月28日，蘇州第三批次9宗地塊集中成交，無流拍，9宗成交（ 其中：4宗底價成

交、5宗低溢價成交 ），成交總占地面積約37.7萬㎡，成交總價127.3億元，平均溢價率3.0%。其中：本地國資

+本地民營拿地1宗，占比11.1%；外地國資2宗，占比22.2% ；央企、民企各拿地3宗，分別占比33.3%。

蘇州第三批次成交分析：本批次土拍規(guī)則改為達到限價直接現(xiàn)場搖號，更顯公平。 相較于前兩批的集中供

地，本次供地數(shù)量最少僅為9宗地塊，但地塊含金量最高，高新區(qū)獅山板塊、園區(qū)斜塘均推出核心優(yōu)質(zhì)宅地，成

為本次掛地最具競爭力的地塊；但受市場預(yù)期下降及上海等核心城市對資金“虹吸”效應(yīng)影響，熱度有所下

降，核心熱門地塊都未封頂搖號。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 20

數(shù)據(jù)看市場

目前蘇州供地質(zhì)量高，限價預(yù)期提升，房企利潤空間增加，拿地競爭小中標(biāo)率高，處于非常不錯的拿地窗

口期，十分適合有拿地意愿的房企進駐。

蘇州第三批次成交分析：此次拿地房企多數(shù)為深耕蘇州的國央企，如華潤置地、象嶼、保利等，城投托底

比例減少，同時穩(wěn)健型民企和小型房企拿地份額增加，如金新城、仁恒、禾盛；其中金新城分別在今年的前兩

批次均有參拍但未有斬獲，部分地塊甚至進入一次性報價環(huán)節(jié)，此次以10.8億元成功拿下獅山36號移動蘇州分

公司東地塊，溢價率達到9.08%，可見在蘇州市區(qū)拿地意愿的強烈。

4、公告依舊鼓勵實現(xiàn)新建商品房“交房即發(fā)證”。

蘇州第四批次供地情況：2022年9月30日蘇州四批次共掛出20宗涉宅用地，從地塊分布來看，吳中區(qū)9

宗、高新區(qū)4宗、相城區(qū)4宗、吳江區(qū)2宗、姑蘇區(qū)1宗，園區(qū)缺席本次公告。本批次總出讓面積89.1萬㎡，總建

面168.4萬㎡，起拍總價198.6億元，最高溢價率15%。此次延續(xù)三批次的土拍規(guī)則，采用“自由報價+限時競價

+現(xiàn)場搖號”的方式，預(yù)計競拍時間11月31日。

2、只有新區(qū)所出讓的地塊明確要求地塊內(nèi)可設(shè)置住宅的最大戶數(shù)及戶型面積；

本批次公告情況：

3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地資金依然審計嚴(yán)格，與三批次一樣，需3A級及以上會計事務(wù)所及注冊會計師

鑒證的審計報告；

1、尾款支付周期：全部地塊尾款交付時間在12月30日前付清（2個月內(nèi)），較上批次付清周期再次縮短

1個月；

21 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-9月無錫市區(qū)成交52宗經(jīng)營性用地，成交面積約240萬㎡，成交金額約

439億元； 9月23日，無錫第四批次集中出讓發(fā)布公告，供應(yīng)13宗地塊，總面積約76萬㎡。

1-9月無錫市土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-9月無錫市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 22

數(shù)據(jù)看市場

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-9月無錫市區(qū)涉宅用地成交35宗，各區(qū)域均有土地入市。目前濱湖

區(qū)、新吳區(qū)成交建面占比較高，經(jīng)開區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價率10.52%觸頂搖

號，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗地塊低溢價成交，其他地塊均底價成交。

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年1-9月成交35宗涉宅用地，總建面約378萬㎡，成交總價425億元，

總溢價為0.67%。9月23日，無錫第四批次集中供地正式掛牌，共出讓13宗涉宅地塊(預(yù)公告階段12宗)，預(yù)計

10月25日競拍。

23 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土拍監(jiān)測

房企2022年1-9月在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

無錫第四批次供地情況：9月23日，無錫第四批次集中掛牌13宗地塊（惠山3宗，梁溪4宗、錫山2宗、濱湖

1宗、新吳3宗），出讓面積約76.22萬㎡，建面約150.80萬㎡，起拍總價約163.78億元。13宗地塊中，9宗地

塊最高上限溢價均為15%，13宗地塊平均封頂溢價率13.69%（二批次為13.49%），最高限制樓面價19500元

/㎡。本批次依然沿用“限地價+搖號”方式，競拍時間為10月25日。

房企拿地排行：2022年1-9月無錫市區(qū)成交了35宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國資為主。太湖新城集團競得

6宗地塊，以總金額112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨競得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合

作開發(fā)。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

無錫第四批次集中供地關(guān)注點：

3、本次13宗地塊保證金比例均為20%。

2、繼續(xù)采用“限地價+搖號”方式，限制馬甲，和設(shè)最高限價、輪次、溢價率，觸頂搖號。

5、核心區(qū)加大供應(yīng)。新吳區(qū)太科園板塊、濱湖區(qū)河埒口板塊、梁溪區(qū)南長板塊紛紛推地，其中太科園為

斷供3年后再度出讓土地。

1、相比預(yù)公告12宗地塊，正式掛牌多了1宗，掛牌地塊的總面積、總金額環(huán)比均高于三批次。

4、封頂溢價率持平。9宗地塊最高上限溢價率15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率13.7%，相比

2022年三批次13.5%，上升0.2個百分點。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 24

數(shù)據(jù)看市場

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-9月常州市區(qū)共成交了29宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約139萬㎡，成

交金額約104億元，其中成交7宗住宅類（含3宗安置房）、9宗商住類（含8宗安置房）。

1-9月常州市土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-9月常州市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

25 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政

策影響，宅地成交溢價率下降明顯。2022年1-9月常州市區(qū)僅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平

均溢價率0.94%。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 26

數(shù)據(jù)看市場

房企拿地排行：2022年1-9月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運河南岸和晉陵山水

均為常州市政府平臺單位，在常州市區(qū)有多個項目，具備獨立開發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入

常州，先后于新北區(qū)三井街道連下2子，5月以總價13.14億元補倉鐘樓區(qū)，摘得皇糧浜板塊地塊。

房企2022年1-9月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-9月常州市區(qū)成交6宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)和經(jīng)開

區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓面均價15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。2022年成交的3宗區(qū)域的溢價率均在2%以

內(nèi)，熱度明顯不及往年。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

27 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-9月份南通市區(qū)成交17宗經(jīng)營性用地（其中住宅類13宗），總成交面積約

73.19萬㎡，同比下降60.67%；總成交金額約97.06億元，同比下降72.08%。

1-9月南通市土地市場分析

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

2022年1-9月南通市區(qū)經(jīng)營性用地

成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 28

數(shù)據(jù)看市場

涉宅類用地成交分析：2022年1-9月南通市區(qū)成交10宗宅地（3宗溢價成交、7宗底價成交），成交建面

91.19萬㎡，平均樓面價9393元/㎡，其中最高溢價率地塊11%；其中南通二批次地塊集中成交，市區(qū)宅地流拍

3宗，成交3宗，分別華潤置地、南光置業(yè)、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面21.57萬㎡，總成交金額14.58億

元。另外，9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗，預(yù)計11月4日開始競拍。

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-9月份崇川區(qū)成交建面58.02萬㎡，總成交金額64.5億元，成交面積

和金額均不及2021年全年的一半，但成交樓面價略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面33.17萬㎡，總成交金額

13.82億元，樓面價與2021年全年相比略有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；

數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

29 數(shù)據(jù)看市場 TUPAI MONTHLY

數(shù)據(jù)看市場

土拍月刊

房企2022年1-9月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-9月份南通市區(qū)成交10宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、

天一置業(yè)）聯(lián)合競得城東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價競得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價6%競得崇川區(qū)一宗

宅地、中海宏洋溢價0.3%競得城東片區(qū)一宗宅地、煒賦天鵬底價競得開發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價競得蘇錫

通園區(qū)兩宗宅地、華潤置地溢價11%競得崇川區(qū)一宗宅地、南光置業(yè)底價競得崇川區(qū)一宗宅地。

土拍監(jiān)測

南通第三批次供地分析：本批次市區(qū)土地供應(yīng)數(shù)量明顯減少，僅有3宗宅地出讓；多宗流拍地塊重新上

架，限制條件大幅放松，不限房價地塊明顯增加，留給開發(fā)商充足的利潤空間，在保證品質(zhì)空間的同時，提升

開發(fā)商的拿地意向。

南通第三批次供地情況：9月30日，南通2022年第三批次集中供地19宗（其中16宗住宅用地，3宗安置房

用地），總建面積172.99萬㎡，總起拍價83.15億元，平均起拍樓面價5423元/㎡。采用“限地價、 不限房價并

搖號”“房價與地價雙限并搖號”的競價方式，觸頂溢價率15%。拍地時間： 2022年11月4日上午10時-16時。

TUPAI MONTHLY 數(shù)據(jù)看市場 30

數(shù)據(jù)看市場

精彩活動

土拍月刊

31 精彩活動 TUPAI MONTHLY

昆山旅游度假區(qū)

宜游宜居（上海）推介會

亮相6宗優(yōu)質(zhì)地塊

9月26日，為充分發(fā)揮臨滬第一站區(qū)位優(yōu)勢，借力長三角一體化發(fā)展，加大宜游宜居宣傳推介力

度，由昆山旅游度假區(qū)管理委員會、淀山湖鎮(zhèn)人民政府、周莊鎮(zhèn)人民政府、錦溪鎮(zhèn)人民政府主辦的

“錦秀淀周 第一水鄉(xiāng)”2022昆山旅游度假區(qū)宜游宜居（上海）推介會在國家會展中心上海洲際酒店

正式舉行。

國家對外文化交流研究基地主任、上海社科院國家高端智庫資深研究員、上海國際文化學(xué)會會長

陳圣來，長三角綠色一體化發(fā)展示范區(qū)執(zhí)委會公共服務(wù)和社會發(fā)展部部長曹雪娟，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟

學(xué)會副會長、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長崔光燦，昆山市政協(xié)副主席、昆山旅游度假區(qū)黨工委

書記宋德強，青浦區(qū)文化和旅游局、嘉善縣文化和廣電旅游體育局、吳江區(qū)文體廣電和旅游局分管

領(lǐng)導(dǎo)，昆山旅游度假區(qū)黨工委副書記、管委會副主任谷文華，區(qū)黨工委委員、管委會副主任石東

兵、陳青林、單俊煒，昆山市住建局、文體廣旅局主要領(lǐng)導(dǎo)，市發(fā)改委、資規(guī)局分管領(lǐng)導(dǎo)，淀山湖

鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)長，中規(guī)院上海分院、雄安設(shè)計營、交大設(shè)計院、同濟研究院等設(shè)計院代

表，中鐵上投、華麗家族、上坤地產(chǎn)、萬科、蘇高新、中銳等房地產(chǎn)企業(yè)代表，攜程集團、美團文

旅、驢媽媽、春秋旅游、涵田文旅等文旅企業(yè)代表以及知名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)代表出席活動。

精彩活動

TUPAI MONTHLY 精彩活動 32

區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢突顯 宜游宜居首選地

會上，昆山市政協(xié)副主席、

昆山旅游度假區(qū)黨工委書記宋德

強在致辭中表示，昆山與上海地

緣相近、人緣相親、業(yè)緣相融，

有著深厚的歷史淵源和堅實的合

作基礎(chǔ)，昆山的每一步發(fā)展、每

一次跨越都離不開上海的標(biāo)桿引

領(lǐng)和輻射帶動。位于昆山南部的

旅游度假區(qū)，東鄰上海青浦，南

望浙江嘉善，西接蘇州吳江，已

整體納入長三角生態(tài)綠色一體化

發(fā)展示范區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)。

度假區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢明顯，規(guī)劃中的蘇淀滬城際鐵路將快速聯(lián)通度假區(qū)與上海虹橋和蘇

州城區(qū)，上海崧澤高架西延段建設(shè)也將進一步拉進度假區(qū)與上海、蘇州的空間距離，將帶動房地產(chǎn)

業(yè)快速發(fā)展。度假區(qū)水資源豐富，是昆山生態(tài)環(huán)境最為優(yōu)越的區(qū)域，結(jié)合“昆山之鏈”首鏈工程，

正加快啟動“東方湖區(qū)”全域旅游綜合體項目，扎實推進研祥五星級喜來登、四星級雅樂軒等高端

精品酒店建設(shè)，不斷提升休閑度假配套功能，積極推動古鎮(zhèn)游向湖區(qū)度假游轉(zhuǎn)型升級。

當(dāng)前，度假區(qū)正積極搶抓長三角一體化發(fā)展和虹橋國際開放樞紐建設(shè)等家門口的重大歷史機

遇，以《昆山加快建設(shè)長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)行動計劃》為總抓手，深入推進旅

游度假區(qū)和錦淀周一體化發(fā)展，做好“南協(xié)”大文章，大力實施“生態(tài)優(yōu)勢厚植、東方美湖塑造、

產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)培育、服務(wù)功能提質(zhì)、鄉(xiāng)村振興提速”五大工程，加快共建淀山湖世界級湖區(qū)，著力打造

世界級旅游目的地和總部經(jīng)濟集聚區(qū)，人才“磁吸效應(yīng)”將進一步凸顯，購房需求將持續(xù)增強。同

時，全面做好與一體化示范區(qū)在創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)鏈、文旅鏈上的鏈接整合、對標(biāo)提升，加快

打造長三角一體化示范區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)配套合作區(qū)和江南文化樣板區(qū)。

臨滬第一站 坐擁兩大國家級戰(zhàn)略

昆山旅游度假區(qū)建設(shè)管

理局局長陸孜敏作地塊及

重點房產(chǎn)項目推介。他表

示，昆山旅游度假區(qū)擁有

長三角一體化、虹橋國際

商務(wù)區(qū)兩大國家級戰(zhàn)略機

遇，發(fā)展前景無可限量。

為了更好地融入長三一體

化的發(fā)展潮流中，當(dāng)前，

昆山旅游度假區(qū)正大刀闊

斧完善區(qū)域交通條件，提

升區(qū)域交通能級。

昆?市政協(xié)副主席、昆?旅游度假區(qū)黨?委書記



宋德強

昆?旅游度假區(qū)建設(shè)管理局局?



陸孜敏

精彩活動

土拍月刊

33 精彩活動 TUPAI MONTHLY

以及

本

8個

場

在

推

售

介

精

會

品

的

項

重

目

頭

集

戲

中

來

“

了

亮

，

相

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”

于

。

錦繡客廳、健康綠谷、太史淀文創(chuàng)中心板塊的6宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊

6宗地塊位置分布圖

掃碼查看地塊詳情

未來，通過規(guī)劃中的蘇淀滬城際鐵路（規(guī)劃選線），10分鐘即可到虹橋。規(guī)劃中的軌道9號線直

達蘇州城區(qū)，軌道18號線強化與吳江的快速聯(lián)系；軌道6號線延伸，實現(xiàn)與蘇州城區(qū)重要功能節(jié)點聯(lián)

系，屆時，從度假區(qū)到蘇州南站僅需15分鐘。當(dāng)前，度假區(qū)正朝著“兩橫五縱快速路網(wǎng)”這一目標(biāo)

奮楫揚帆，未來駕車20分鐘即可抵達昆山城區(qū)?！皟蓹M”由錦溪大道-崧澤高架西延和同周路-盈湖路

構(gòu)成；“五縱”則由古城路、江浦南路、長江南路、黃浦江南路和嘉青昆快速路構(gòu)成。

精彩活動

TUPAI MONTHLY 精彩活動 34

加快古鎮(zhèn)更新升級 強化國際文旅IP打造

國家對外文化交流研究基

地主任、上海社科院國家高端

智庫資深研究員、上海國際文

化學(xué)會會長陳圣來在主題宣講

中表示，昆山有富強的一面也

有柔美的一面，而昆山旅游度

假 區(qū) 正 是 二 者 兼 具 的 典 型 代

表，也是江南文化的重要承載

區(qū)和樣板區(qū)，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展具

有廣闊空間，要依托良好的資

源稟賦和生態(tài)優(yōu)勢，加快古鎮(zhèn)

更新升級，強化文旅IP打造，

推動度假旅游發(fā)展。

變局與重構(gòu)中 長三角房地產(chǎn)業(yè)有望率先構(gòu)建新發(fā)展模式

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副秘書長崔光燦作“變局與重構(gòu)中的長三

角房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展之路”主題宣講，他指出，長三角一體化將進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)聯(lián)動發(fā)

展，長三角房地產(chǎn)業(yè)有望率先構(gòu)建新發(fā)展模式，旅游度假區(qū)和錦淀周三鎮(zhèn)作為緊鄰上海的區(qū)域，

要搶抓長三角一體化發(fā)展和虹橋國際開放樞紐建設(shè)機遇，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式、新路徑，

推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家對外?化交流研究基地主任、上海社科院國家?端智庫資深研究員、

上海國際?化學(xué)會會?



陳圣來

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會?、上海市房地產(chǎn)?業(yè)協(xié)會副秘書?



崔光燦

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35 精彩活動 TUPAI MONTHLY

此外，推介活動中，淀山湖湖區(qū)文旅

一體化發(fā)展聯(lián)盟啟動暨江南文化經(jīng)典游游

線發(fā)布，度假區(qū)建管局與上海房地產(chǎn)行業(yè)

協(xié)會簽訂房產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議，區(qū)文旅局與

攜程集團、美團集團簽訂旅游戰(zhàn)略合作協(xié)

議，淀山湖鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)地產(chǎn)企業(yè)

代表交流發(fā)言。同時，定向邀請41家房地

產(chǎn)企業(yè)線上參會。

線上直播畫?

簽約儀式

淀?湖湖區(qū)?旅?體化發(fā)展聯(lián)盟啟動暨江南?化經(jīng)典游游線發(fā)布儀式

9月的最后一天，蘇州四批次地塊正式出爐。相城在此批次中“端”出3宗涉宅地塊。其中2宗為位

置相鄰的商住地塊，位于相城經(jīng)開區(qū)；另外1宗是位于黃埭板塊的純住宅地塊。

相城四批次：

經(jīng)開區(qū)、黃埭板塊3宗宅地入市　

最高起拍樓面價16000元/㎡

蘇地2022-WG-58號地塊、蘇地2022-WG-65號地塊

相城

經(jīng)開區(qū)

春申湖路南、

相城大道東

蘇地2022-

WG-58號

43113

城鎮(zhèn)住宅用地、

零售商業(yè)用地、

餐飲用地、

旅館用地

區(qū)域 板塊 地塊位置 地塊編號

面積

（㎡）

用途

出讓

年限

容積率

起報總價

（萬元）

起拍

樓面價

（元/㎡）

最高限價

樓面價

（元/㎡）

＞1

且

≤2

137962 16000 18400

相城

70、

40

春申湖路南、

相八路西

蘇地2022-

WG-65號

61251

城鎮(zhèn)住宅用地、

零售商業(yè)用地、

餐飲用地、

旅館用地

＞1

且

≤2

196003 16000 18400

70、

40

黃埭鎮(zhèn)

長和路東、

聚民路北

蘇地2022-

WG-59號

35674 城鎮(zhèn)住宅用地

＞1

且

≤2.2

70 59647 7600 8740

相城

經(jīng)開區(qū)

春申湖路南、

相城大道東

蘇地2022-

WG-58號

43113

城鎮(zhèn)住宅用地、

零售商業(yè)用地、

餐飲用地、

旅館用地

區(qū)域 板塊 地塊位置 地塊編號

面積

（㎡）

用途

出讓

年限

容積率

起報總價

（萬元）

起拍

樓面價

（元/㎡）

最高限價

樓面價

（元/㎡）

＞1

且

≤2

137962 16000 18400

相城

70、

40

春申湖路南、

相八路西

蘇地2022-

WG-65號

61251

城鎮(zhèn)住宅用地、

零售商業(yè)用地、

餐飲用地、

旅館用地

＞1

且

≤2

196003 16000 18400

70、

40

精品推介

TUPAI MONTHLY 精品推介 36

37 精品推介 TUPAI MONTHLY

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蘇地2022-WG-58號地塊位于相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、相城大道東，出讓面積43113㎡，容積

率＞1且≤2，規(guī)劃為商住用地。地塊起拍總價137962萬元，起拍樓面價16000元/㎡，最高限價

18400元/㎡。

蘇地2022-WG-65號地塊位于相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、相八路西，出讓面積61251㎡，容積率

＞1且≤2，規(guī)劃為商住用地。地塊起拍總價196003萬元，起拍樓面價16000元/㎡，最高限價18400元

/㎡。

商 服 部 分 僅 可 設(shè) 置 商 業(yè) （B1），計 容 建 筑 面 積 ≤ 500㎡且 須 集 中 設(shè) 置 ， 不 得 設(shè) 置 批 發(fā) 市 場

（B12），不得設(shè)置服務(wù)型公寓，不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓。

建筑密度≤55%，綠地率≥20%，建筑高度≤80m。

所有住宅戶型面積不小于100㎡（包含公攤面積及套內(nèi)面積），住宅部分（6層及6層以下住宅除

外）100%成品住宅，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

2宗地塊規(guī)劃建設(shè)要求（部分）

兩宗地塊位置相鄰，位于相城區(qū)委、區(qū)政府西北側(cè)，是相城中心城區(qū)較為核心的位置。

1、地塊鄰近相城區(qū)委、區(qū)政府，周邊商圈環(huán)伺，繁華生活近在咫尺

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TUPAI MONTHLY 精品推介 38

地塊南側(cè)即為紅星美凱龍以及大潤發(fā)購物中心。粗略測算，從地塊步行至在建中的相城龍湖天街約

700m左右。據(jù)悉，龍湖天街項目將與文體中心（O’PARK歡樂時光）、智慧辦公和天幕住宅項目，共同

構(gòu)建成一座超63萬方的相城超級城市綜合體，并用一座直徑百米環(huán)形天橋“未來環(huán)”，將這座超級綜合

體與對面的天虹商場相串聯(lián)，以娛樂+健康活力的新業(yè)態(tài)模式，打造全新商圈和地標(biāo)綜合體。

另外，地塊附近還有天虹商場、王府井、環(huán)球港等多個商場環(huán)伺，居住于此可以享受到中心城區(qū)最

為繁華的城市配套。

地塊毗鄰在建中的軌交7號線，鄰近春申湖東路站，步行至站點約740m。據(jù)了解，軌交7號線預(yù)計

將于2024年開通運營。從時間節(jié)點來看，地塊項目入市時間或與軌交7號線開通運營時間接近。

2、毗鄰軌交7號線春申湖東路站，路網(wǎng)成熟完善，交通便利

自駕出行上，地塊周邊路網(wǎng)成熟且完善。地塊北側(cè)即為春申湖快速路，西側(cè)為主干道相城大道，通

過這兩條“十字形”主干道可快速通達全城。另外，地塊周邊還分布有國道524、澄陽路、太陽路等交通

要道，自駕出行非常便利。

另外，地塊東側(cè)不遠處還分布有陽澄西湖隧道、陽澄西湖南隧道。前不久，陽澄西湖第三通道（相

城區(qū)段）規(guī)劃也已經(jīng)正式出爐。據(jù)了解，第三通道北起相城區(qū)中環(huán)北線，西起G524，向南穿越陽澄西

湖至蘇州工業(yè)園區(qū)揚賢路。第三通道建成后將打通相城區(qū)與蘇州工業(yè)園區(qū)南北交通的聯(lián)系，蘇州工業(yè)園

區(qū)—相城區(qū)僅需10分鐘，大大縮短相城中心城區(qū)往來蘇州工業(yè)園區(qū)湖西CBD的行程時間。

本次出讓的2宗相鄰地塊東側(cè)不遠處便是2021年9月中旬出讓的蘇地2021-WG-41號（澄陽四季云

庭）、蘇地2021-WG-42號地塊（花語云萃華庭），分別為蘇高新、中國鐵建所競得，樓面價均為

17500元/㎡。

3、地塊周邊品質(zhì)樓盤林立，人居氛圍醇熟

目前，地塊周邊在售項目有華僑城龍湖·啟元（均價30753元/㎡）、花語云萃華庭（均價30500元

/㎡）、仁恒溪云雅園（均價30000元/㎡）等。另外，澄陽四季云庭項目規(guī)劃已出，待入市。

39 精品推介 TUPAI MONTHLY

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蘇地2022-WG-59號地塊

蘇地2022-WG-59號地塊位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)長和路東、聚民路北，出讓面積35674㎡，容積率＞

1且≤2.2，規(guī)劃為住宅用地。地塊起拍總價59647萬元，起拍樓面價7600元/㎡，最高限價8740元/

㎡。

區(qū)域 板塊 地塊位置 地塊編號

面積

（㎡）

用途

出讓

年限

容積率

起報總價

（萬元）

起拍

樓面價

（元/㎡）

最高限價

樓面價

（元/㎡）

相城 黃埭鎮(zhèn)

長和路東、

聚民路北

蘇地2022-

WG-59號

35674 城鎮(zhèn)住宅用地

＞1

且

≤2.2

70 59647 7600 8740

建筑密度≤25%，綠地率≥37%，建筑高度≤80m。

所有住宅戶型面積不小于100㎡（包含公攤面積及套內(nèi)面積），住宅部分（6層及6層以下住宅除

外）100%成品住宅，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡。

地塊規(guī)劃建設(shè)要求（部分）

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TUPAI MONTHLY 精品推介 40

本案地塊位于黃埭鎮(zhèn)東橋板塊核心區(qū)域，緊鄰蘇州新興產(chǎn)業(yè)布局所在地——聚龍灣。特別值得指出的

是，以“生態(tài)、宜居、宜業(yè)”為城市樣本的中心商務(wù)區(qū)，以省級高新區(qū)的定位，成為近段時間內(nèi)，蘇州

發(fā)展趨勢較強的板塊之一。

1、黃埭東橋板塊核心區(qū)域，緊鄰蘇州新興產(chǎn)業(yè)布局所在地——聚龍灣

未來，本案地塊可

近享中心商務(wù)區(qū)發(fā)展利

好。五年內(nèi)，中心商務(wù)

區(qū)將啟動國際學(xué)校、商

務(wù) 樓 宇 、 文 體 藝 術(shù) 中

心、商業(yè)綜合體、星級

酒店等一系列重點項目

建設(shè)，片區(qū)勢能也將全

面升級。

2、依托多維立體交通，串聯(lián)起高效便捷的生活

今年8月中旬，本案地塊緊鄰的兩條主干道聚民路（長泰路至長旺路）、長和路（華潤路至太東

路）改擴建工程公示。根據(jù)公示，兩條道路均為標(biāo)準(zhǔn)紅線寬度27米，雙向4車道。未來工程竣工后也將

直接利好本案地塊。

另外，本案地塊通過中環(huán)能夠迅速鏈接各大板塊及商圈，同時也能快速通達機場、高鐵站等交通樞

紐，多維立體的交通網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)起高效便捷的生活。

黃埭東橋板塊上一次土地出讓是蘇州和恒置地有限公司于2019年9月底拿下蘇地2019-WG-40號地

塊，成交樓面價7500元/㎡。該地塊所打造項目就是現(xiàn)在的越秀相悅四季雅苑。

3、黃埭東橋板塊3年未有宅地出讓

目前，地塊周邊也僅越秀相悅四季雅苑一個新盤在售，主推建面106㎡、125㎡、141㎡三居、四居

產(chǎn)品，均價18097元/㎡。

蘇州四批次中，相城推出的3宗地塊將于10月31日下午進行限時競價，屆時成交結(jié)果如何，敬請關(guān)

注土拍網(wǎng)后續(xù)直播與報道。

總平面圖 標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖

聚?路（?平路以西段）

聚?路（?平路以東段） 聚?路效果圖

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昆山地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲，是環(huán)滬區(qū)域中最熱門的城市之一。不僅蟬聯(lián)全國中小城

市綜合實力、綠色發(fā)展、投資潛力、科技創(chuàng)新、新型城鎮(zhèn)化百強縣市“五個第一”，還連續(xù)17年位居

全國百強縣市首位。

總面積約261畝

昆山4宗涉宅地塊近期擬上市

憑借強大的經(jīng)濟地位和獨特的區(qū)位優(yōu)勢，昆山土地市場活躍，向來是房企必爭之地。2021年，昆

山全年成交24宗地塊，成交總面積97.8萬㎡。其中涉宅地塊14宗，總成交建面75.3萬㎡。

近期，土拍網(wǎng)從昆山資源規(guī)劃主管部門了解到，昆山接下來還有4宗優(yōu)質(zhì)宅地即將掛牌上市，總

面積約261畝，分布于高新區(qū)、陸家、巴城以及周市幾大板塊。

序號 區(qū)鎮(zhèn) 地塊位置 面積（畝） 出讓用途 容積率

1 高新區(qū) 339省道東側(cè)，張家港河北側(cè) 108.5 住宅 2

2 陸家鎮(zhèn) 菉溪路南側(cè)、韓涇河?xùn)|側(cè) 30.0 住宅（20%動遷） 1.5

3 巴城鎮(zhèn) 紅楊路東、城北西路南側(cè) 71.0 住宅 2.2

4 周市鎮(zhèn) 華楊路東、茂源路北 51.5 住宅 1.8

41 精品推介 TUPAI MONTHLY