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行業(yè)信息簡(jiǎn)報(bào)

第 12 期

北科建集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部 2023 年 3 月 31 日

國(guó)家信息

[1] 證監(jiān)會(huì)通知進(jìn)一步推進(jìn) REITS 常態(tài)化發(fā)行...................................... 2

[2] 財(cái)政部原部長(zhǎng)稱(chēng)應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)...................................... 2

[3] 住建部等 15 部委加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管理............................ 3

城市信息

[4] 北京市加快推動(dòng)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)............................................. 3

[5] 北京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)比重升至 41.6%................................................................... 4

[6] 青島市發(fā)布城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃........................................................................ 4

市場(chǎng)信息

[7] 23 年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)溫和復(fù)蘇............................. 5

[8] 房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”后進(jìn)入企穩(wěn)階段............................................. 6

[9] 上周樓市成交同環(huán)比持續(xù)上漲........................................................................ 7

企業(yè)信息

[10] 卓越集團(tuán)前瞻布局城市更新業(yè)務(wù).............................................................. 7

[11] 聯(lián)東 U 谷加速構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈..................................................................... 9

[12] 中冶置業(yè)發(fā)力城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng).......................................................................... 10

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[1] 證監(jiān)會(huì)通知進(jìn)一步推進(jìn) REITS 常態(tài)化發(fā)行

近日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)

施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行

相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步推進(jìn) REITs 常態(tài)化發(fā)行。

其中強(qiáng)調(diào)，拓寬試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型，優(yōu)先支持百貨商

場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，

分類(lèi)調(diào)整項(xiàng)目收益率和資產(chǎn)規(guī)模要求，推動(dòng)擴(kuò)募

發(fā)行常態(tài)化，擴(kuò)大市場(chǎng)參與主體范圍，加強(qiáng)二級(jí)

市場(chǎng)建設(shè)。（證監(jiān)會(huì)、中指研究院）

[2] 財(cái)政部原部長(zhǎng)稱(chēng)應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

近日，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在《比較》雜志

發(fā)表《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來(lái)展望》一

文，稱(chēng)房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。同時(shí)他認(rèn)

為，房地產(chǎn)稅立法工作最大的難點(diǎn)在于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

不完整、交易受限，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)難以進(jìn)行估

值，解決這一難題歸根結(jié)底要破解城鄉(xiāng)土地二元

制度架構(gòu)。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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[3] 住建部等15部委加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管理

3 月 28 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急部等 15

部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管

理的通知》。通知指出，要從嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任、

強(qiáng)化日常檢查、切實(shí)消除安全隱患、嚴(yán)格改擴(kuò)建

和裝飾裝修管理等方面加強(qiáng)既有經(jīng)營(yíng)性自建房安

全管理。要從加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)審批管理、強(qiáng)化轉(zhuǎn)為

經(jīng)營(yíng)用途安全監(jiān)管、清查整治違法行為等方面嚴(yán)

格新增經(jīng)營(yíng)性自建房監(jiān)管。要從健全管理體制、

完善部門(mén)協(xié)同機(jī)制、加強(qiáng)房屋安全鑒定管理、加

快信息化建設(shè)、完善法規(guī)制度等方面健全房屋安

全管理體制機(jī)制。（住建部）

[4] 北京市加快推動(dòng)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)

3 月 29 日，北京市委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議，研究

加快推動(dòng)北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)工作方案等

事項(xiàng)。會(huì)議指出，要聚焦“三城一區(qū)”主平臺(tái)和

中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)主陣地，強(qiáng)化“三城

一區(qū)”統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)與融合發(fā)展，推動(dòng)中關(guān)村新一輪

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先行先試改革擴(kuò)圍提質(zhì)；強(qiáng)化教育、科技、人才

支撐，打造高水平人才高地；進(jìn)一步壯大高精尖

產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)人工智能、綠色

能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)等新興產(chǎn)業(yè)形成新的增長(zhǎng)極。

（首都之窗）

[5] 北京市數(shù)字經(jīng)濟(jì)比重升至 41.6%

近日，《北京市 2022 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 41610.9

億元，比上年增長(zhǎng) 0.7%。全年數(shù)字經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加

值 17330.2 億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 4.4%，

占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 41.6%，比上年提

高 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。中關(guān)村示范區(qū)規(guī)模以上高新技

術(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)收入 16201.8 億元，占總收入的

比重為 21.7%，同比提高 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。（北京日

報(bào)）

[6] 青島市發(fā)布城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

近日，青島市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《青

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島市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2021—2035 年)》。本次規(guī)

劃確定的城市更新對(duì)象包括老舊住區(qū)、老舊廠區(qū)、

老舊街區(qū)以及其他更新區(qū)。老舊廠區(qū)更新方面，

重點(diǎn)推動(dòng)膠濟(jì)鐵路沿線老工業(yè)區(qū)內(nèi)老舊廠區(qū)產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)型，列入工業(yè)遺產(chǎn)名錄、建筑結(jié)構(gòu)完好的低效

廠房以保護(hù)利用和改造提升為主要更新方式。（青

島市自然資源和規(guī)劃局）

[7] 23 年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)溫和復(fù)蘇

高力國(guó)際發(fā)布 2023 年一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)

表現(xiàn)報(bào)告，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)

負(fù)，為-6.1 萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和 CBD

子市場(chǎng)。在核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)面積入市的

情況下，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率增長(zhǎng)至 16.9%，

凈有效租金降至 328.8 元/月/平方米。麗澤市場(chǎng)

本季度實(shí)現(xiàn) 1.6 萬(wàn)平方米的去化，望京酒仙橋和

中關(guān)村區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金降幅較大，環(huán)

比降幅分別為 2.5%和 1.4%；乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一季

度凈吸納量約-10 萬(wàn)平方米，但產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)本季度

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需求恢復(fù)，凈吸納量為 3.7 萬(wàn)平方米。（中證網(wǎng)）

[8] 房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”后進(jìn)入企穩(wěn)階段

一季度商品住宅整體供應(yīng)量有了穩(wěn)步回升。

據(jù) CRIC 監(jiān)測(cè)，30 個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積

2007萬(wàn)平方米，環(huán)比翻倍增長(zhǎng)164%，同比上漲45%，

前 3 月累計(jì)同比增長(zhǎng) 13%。供應(yīng)提速的同時(shí)，成交

止跌。一季度成交量北京同比增長(zhǎng) 6%，天津同比

增長(zhǎng) 95%，青島同比增長(zhǎng) 12%，長(zhǎng)春同比增長(zhǎng) 96%，

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昆明同比下降 4%。從 3 月數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)形勢(shì)相

對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)信心總體略有恢復(fù)。（丁祖昱評(píng)樓市）

[9] 上周樓市成交同環(huán)比持續(xù)上漲

上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比持續(xù)上漲。

各線城市中，一二線城市均上漲，漲幅基本持平，

三線城市環(huán)比小幅下降。同比來(lái)看，一二三線城

市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為 108.3%。

（中指研究院）

[10] 卓越集團(tuán)前瞻布局城市更新業(yè)務(wù)

卓越集團(tuán)成立于 1996 年，總部位于深圳，是

一家擁有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、商企

服務(wù)四大核心業(yè)務(wù)板塊的綜合性企業(yè)。卓越集團(tuán)

2013 年成立卓越城市更新集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋舊

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商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)改造等眾多領(lǐng)域，

并在各領(lǐng)域均有標(biāo)桿項(xiàng)目成功落地。2023年3月，

卓越城市更新集團(tuán)榮獲“2023 中國(guó)房地產(chǎn)城市更

新優(yōu)秀企業(yè)”。卓越城市更新三大舉措發(fā)展城市更

新業(yè)務(wù)：一是構(gòu)建強(qiáng)大的資源平臺(tái)，卓越城市更

新通過(guò)整合卓越集團(tuán)旗下全國(guó)領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)、商業(yè)、

物業(yè)、資管等多元化資源平臺(tái)和極具核心競(jìng)爭(zhēng)力

的業(yè)務(wù)體系，使每個(gè)更新項(xiàng)目都能高質(zhì)量呈現(xiàn)、

可持續(xù)運(yùn)營(yíng)；二是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的城市更新運(yùn)作體

系，卓越城市更新建立了一整套卓越特有的標(biāo)準(zhǔn)

化作業(yè)流程和規(guī)范化管理體系，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)和項(xiàng)

目的高效率運(yùn)營(yíng)，并形成旗下項(xiàng)目逐年階梯式轉(zhuǎn)

化和每年按節(jié)奏交地的良性循環(huán)格局；三是組建

全流程的專(zhuān)業(yè)人才梯隊(duì)，卓越城市更新已經(jīng)積聚

了一支超過(guò) 500 人，涵蓋投資拓展、規(guī)劃報(bào)建、

拆遷談判等城市更新全流程各領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人才團(tuán)

隊(duì)，確保公司長(zhǎng)期處于行業(yè)第一梯隊(duì)和領(lǐng)先地位。

（卓越城市更新集團(tuán)）

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[11] 聯(lián)東 U 谷加速構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

聯(lián)東 U 谷成立 20 年來(lái)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)

業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)三度蝶變。截至 2023 年 2 月，

聯(lián)東 U 谷已在全國(guó) 83 座城市投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

432 個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)

超過(guò) 16000 家。聯(lián)東 U 谷主要圍繞京津冀協(xié)同、

粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)

域，布局核心城市，打造都市產(chǎn)業(yè)園。提出“五

好園區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)，即“位置好、產(chǎn)品好、服務(wù)好、

鄰里好、口碑好”，在實(shí)踐中形成了日益精細(xì)的標(biāo)

準(zhǔn)體系，貫穿到每個(gè)園區(qū)建設(shè)的始終。聯(lián)東 U 谷

構(gòu)建了“兩院四平臺(tái)一矩陣”服務(wù)體系，用數(shù)字

化重塑產(chǎn)業(yè)組織和園區(qū)運(yùn)營(yíng)的核心能力，全面向

服務(wù)科技轉(zhuǎn)型?！皟稍骸奔绰?lián)東產(chǎn)業(yè)研究院與聯(lián)東

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)研究院，解決了產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)定位和產(chǎn)

品精準(zhǔn)匹配的問(wèn)題；“四平臺(tái)”即數(shù)字化產(chǎn)業(yè)研究

平臺(tái)、數(shù)字化招商平臺(tái)、數(shù)字化園區(qū)管理平臺(tái)和

鏈上 U 谷，解決了精準(zhǔn)招商、精準(zhǔn)管理、精準(zhǔn)服

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務(wù)、精準(zhǔn)交易等問(wèn)題，更好服務(wù)政府與科技企業(yè)；

“一矩陣”即金融服務(wù)矩陣，通過(guò)谷內(nèi)谷外金融

資源，以科技金融賦能企業(yè)成長(zhǎng)。聯(lián)東 U 谷在穩(wěn)

鏈、拓鏈、補(bǔ)鏈、延鏈、強(qiáng)鏈方面做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈，

加速建設(shè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。（中指研究院）

[12] 中冶置業(yè)發(fā)力城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

中冶置業(yè)是中國(guó)五礦下屬、中冶集團(tuán)獨(dú)資的大

型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。近年來(lái)，中冶置業(yè)深入

實(shí)施“3+6”區(qū)域布局戰(zhàn)略和“3+1”區(qū)域深耕戰(zhàn)

略，聚焦深耕京津冀環(huán)渤海灣、長(zhǎng)三角、粵港澳

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大灣區(qū)三大核心經(jīng)濟(jì)圈，積極開(kāi)拓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商

業(yè)地產(chǎn)、文旅康養(yǎng)、主題樂(lè)園、物業(yè)管理等新領(lǐng)

域，構(gòu)建完善“一主 N 翼”業(yè)務(wù)體系，形成多業(yè)

態(tài)協(xié)同開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。中冶置業(yè)實(shí)施六大發(fā)展

戰(zhàn)略，從提升三種能力(項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力、資本整合

能力、產(chǎn)業(yè)整合能力)、區(qū)域布局、業(yè)務(wù)體系、產(chǎn)

品線、科技地產(chǎn)和人才六個(gè)方面增強(qiáng)企業(yè)城市開(kāi)

發(fā)運(yùn)營(yíng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。中冶置業(yè)實(shí)施綠色科技地產(chǎn)

戰(zhàn)略，創(chuàng)建“中冶置業(yè)產(chǎn)品科技與服務(wù)體系 3.0”，

將“適溫適濕富氧系統(tǒng)”“多元化智慧社區(qū)”“多

重智慧安防”等高端技術(shù)融入人居產(chǎn)品，為客戶(hù)

締造美好舒適生活。（中冶置業(yè)）