廣州市發(fā)展和改革委員會 廣州市規(guī)劃和自然資源局

廣州市生態(tài)環(huán)境局 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

廣州市商務(wù)局 廣州市林業(yè)和園林局 廣州市社會組織管理局

廣州市樓宇經(jīng)濟促進會

指導(dǎo)單位

編印單位

龔元

包紫洋 林家星

蒲 佳 趙娜華 鄭靜靜

世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組

鐘廉軍 程志文 肖 偉 梁 杰

汪子浩 趙宏晨 鐘皓樺 謝潤霖

陳凌翀 陳子樂 馬 俊 劉雅潔

鄭子寧 宋澤洵 陳 瑤

總編輯

副總編輯

執(zhí)行編輯

編輯人員

林德良 龔元

包紫洋（市樓促會） 黎振偉（世聯(lián)行） 林家星（世聯(lián)行）

嚴(yán)思慧（世邦魏理仕） 楊豐寧（世邦魏理仕）

羅進良（戴德梁行） 蘇俊龍（戴德梁行）

劉蔚海（第一太平戴維斯） 謝靖宇（第一太平戴維斯）

吳仲豪（仲量梁行) 馬煒圖（仲量梁行）

曾慶慶（高力國際） 楊曉程（高力國際）

廣州世聯(lián)行城市運營服務(wù)有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨詢有限公司廣州分公司

戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司

第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司

廣州仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司

廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司

唐堅（暨南大學(xué)）

主 編

副主編

編 委

供稿方

撰稿人

MESSAGE

黨的二十大報告指出，要“加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造

宜居、韌性、智慧城市”、“加快節(jié)能降碳先進技術(shù)研發(fā)和推廣

應(yīng)用”、“提高防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)和重大突發(fā)公共事件處置保障能

力”等，廣州市樓宇經(jīng)濟業(yè)界對照報告精神，邁出了堅實步

伐。

????年，民革黨員、市政協(xié)委員龔元在市政協(xié)第十四屆

一次會議上提出的《關(guān)于加速樓宇零碳數(shù)智化進程，助力廣

州實現(xiàn)綠色化轉(zhuǎn)型的提案》受到相關(guān)職能部門的高度重視并

予支持。很快全國首個《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》在廣州正式

發(fā)布，為樓宇建設(shè)和載體運營的零碳數(shù)智化提供清晰的標(biāo)準(zhǔn)

指導(dǎo)。隨即廣州市公開征集首批“零碳數(shù)智化樓宇”試點單

位，共有??多棟代表性商務(wù)樓宇踴躍報名，體現(xiàn)出了廣州擁

抱綠色化、數(shù)字化、國際化的決心和遠見。

征程萬里風(fēng)正勁，重任千鈞再奮蹄。

希望廣州樓宇經(jīng)濟業(yè)界籍由本報告的發(fā)布，集合權(quán)威智

慧、樹立示范標(biāo)桿、洞悉發(fā)展規(guī)律、引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為

建設(shè)智慧、韌性、美麗廣州而努力奮斗。

廣州市政協(xié)副主席

民革廣州市委會主委

于欣偉

????年??月??日

MESSAGE

廣州市一直以來高度重視商務(wù)樓宇在招商工作中發(fā)揮

的虹吸效應(yīng)和帶動作用，組建了一線城市首個市級樓宇經(jīng)濟

社會團體，出臺對標(biāo)國際的地方標(biāo)準(zhǔn)，率先在一線城市中開

展市級商務(wù)寫字樓等級評定，讓我市一座座商務(wù)樓宇成為促

進產(chǎn)業(yè)集聚、形成規(guī)模效應(yīng)的一道道“產(chǎn)業(yè)風(fēng)景”。

這份由廣州市樓宇經(jīng)濟促進會牽頭組織、業(yè)界集智發(fā)布

的報告，全方位向業(yè)界展示廣州一流的營商環(huán)境、雄厚的要

素底蘊、頂配的商務(wù)載體、優(yōu)良的商事服務(wù)、完善的創(chuàng)新生

態(tài)，我相信，一定會強力助推我市樓宇招商工作再創(chuàng)佳績。

展望未來，我市樓宇經(jīng)濟集聚效應(yīng)將日益顯現(xiàn)，必將為

廣州恢復(fù)城市活力、激發(fā)經(jīng)濟動力、增強發(fā)展?jié)摿?，助推粵?/p>

澳大灣區(qū)經(jīng)濟增長提供源源不斷的動力。

廣州市商務(wù)局黨組書記、局長

洪謙

????年??月 ??日

MESSAGE

當(dāng)前，在廣州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，樓宇集群拔地而

起，高品質(zhì)樓宇不斷吸進優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐、推動潛力企業(yè)孵化，

形成了樓宇經(jīng)濟，而樓宇經(jīng)濟又通過產(chǎn)業(yè)集聚、要素集中、人

才集散等效應(yīng)，形成了驅(qū)動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的小循環(huán)。對于

樓宇建設(shè)方與經(jīng)營方，應(yīng)著力打造好產(chǎn)品、提供好服務(wù)；對于

相關(guān)第三方機構(gòu)，應(yīng)全力發(fā)揮好支撐引導(dǎo)作用，共同凝聚起

助推樓宇“向上攀登”的澎湃動力。

廣州市樓宇經(jīng)濟促進會編印的《????年灣區(qū)·廣州樓宇

經(jīng)濟發(fā)展報告》，深入剖析廣州樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，聚焦新形

勢與新趨勢。后疫情時代，廣州樓宇經(jīng)濟正邁入“數(shù)字科技、

綠色低碳、共享融合”的?.?模式，其中位于廣州新中軸線上

的新一代樓宇?廣州ICC提出的“更智能、更健康、更社群”

概念也印證了這一趨勢，這些代表性樓宇通過踐行BOMA、

LEED、RICS、ESG等權(quán)威綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，在以人為本、綠色健

康的道路上不斷探索。

近年來，隨著廣州市《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》、廣州市

樓宇經(jīng)濟促進會全國首個零碳數(shù)智樓宇團體標(biāo)準(zhǔn)《零碳數(shù)智

樓宇等級規(guī)范》和廣州市樓宇經(jīng)濟指數(shù)等陸續(xù)發(fā)布、實施，廣

州樓宇經(jīng)濟正朝著產(chǎn)業(yè)化、集群化、品牌化穩(wěn)步邁進。未來，

期待在政府部門與社會各界的共同努力下，廣州商務(wù)樓宇能

夠不斷向下扎根，向上開花，點燃區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展新引擎。

廣州市樓宇經(jīng)濟促進會會長

越秀房托董事長、執(zhí)行董事及行政總裁

林德良

????年??月?日

習(xí)近平總書記強調(diào)“推進碳達峰碳中和不是別人讓我們做，而是我

們自己必須要做的”。黨的二十大報告提出，要推動綠色發(fā)展，促進人與

自然和諧共生。實現(xiàn)碳達峰碳中和是一場廣泛而深刻的經(jīng)濟社會系統(tǒng)

性變革。深化建筑領(lǐng)域特別是樓宇的碳達峰碳中和、共建零碳廣州，這

是廣州樓宇業(yè)界的長期發(fā)展目標(biāo)和光榮使命，為推動廣州樓宇經(jīng)濟高

質(zhì)量發(fā)展提供了根本遵循、指明了前進方向。

????年，廣州率先發(fā)布全國首個《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》，組建

了零碳建筑評審專家?guī)欤闪⒘丝萍脊?jié)能專委會和服務(wù)中心，征集了首

批零碳數(shù)智樓宇試點單位。接下來，我們將對照黨的二十大報告相關(guān)要

求，落實好廣州市委、市政府關(guān)于“加強百億級、十億級高端商務(wù)樓宇建

設(shè)”的部署，引領(lǐng)和統(tǒng)籌樓宇業(yè)界“穩(wěn)增長、優(yōu)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型、擴動能、強

生態(tài)、抓服務(wù)、保安全”，以數(shù)智化轉(zhuǎn)型、綠色化提升為主要路徑，以培育

百億級、十億級高端商務(wù)樓宇為重點任務(wù)，助推廣州構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)

施體系，加速國家消費中心城市、國際大都市建設(shè)進程。

權(quán)威心語

執(zhí)行會長

秘書長

樓宇經(jīng)濟是一座城市的能級提升新模式、營商環(huán)境新抓手、城市治

理新陣地，是城市高質(zhì)量發(fā)展的新名片。推動樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，是

切實把黨的二十大相關(guān)精神內(nèi)化于心、外化于行的生動實踐，是廣州實

現(xiàn)“老城市新活力”，推動“四個出新出彩”的重要舉措。

????年，廣州市商務(wù)局繼續(xù)主導(dǎo)開展超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等

級評定工作，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會繼續(xù)負(fù)責(zé)執(zhí)行。本年度新增評定出

??棟超甲級、??棟甲級商務(wù)寫字樓，持續(xù)推動廣州樓宇業(yè)界朝著標(biāo)準(zhǔn)

化、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進。同時，零碳數(shù)智化樓宇試點工作的

探索性開展，引領(lǐng)和推動著全國樓宇經(jīng)濟業(yè)界朝著綠色、智慧、共享、融

合的方向演進，是打造新時代樓宇經(jīng)濟新發(fā)展模式、促進樓宇經(jīng)濟邁向

?.?新征程的關(guān)鍵一步。

權(quán)威心語

世聯(lián)行顧問首席技術(shù)官

樓宇經(jīng)濟伴隨著城市經(jīng)濟、建設(shè)與產(chǎn)業(yè)的興衰而發(fā)展，廣州作

為千年商都及建設(shè)國際化大都市的目標(biāo)，樓宇經(jīng)濟已成為其重要

的部分。然而，樓宇經(jīng)濟有其深刻的內(nèi)函，并非簡單的樓宇建設(shè)與

城市形象，與國際領(lǐng)先發(fā)達城市相比，我們?nèi)蕴幱诓粩喑砷L與逐步

成熟的階段。在中國告別高速度，邁向高質(zhì)量發(fā)展的今天，廣州樓

宇經(jīng)濟更需要科學(xué)規(guī)劃，平衡供需，科技創(chuàng)新，深化運營;與雙碳、

數(shù)學(xué)化及產(chǎn)業(yè)更緊密的結(jié)合;需要得要各方的關(guān)注、重視與行業(yè)深

入的研究，期待本藍皮書的發(fā)布為廣州樓宇經(jīng)濟發(fā)展帶來更多的

資訊與專業(yè)的指引。

世聯(lián)資管廣州公司董事總經(jīng)理 英國皇家特許測量師

廣州樓宇經(jīng)濟已然突破‘空間+產(chǎn)業(yè)+運營’的?.?時代，向著

‘綠色、智慧、共享、融合’的?.?方向演進和探索。受國內(nèi)疫情以及

全球經(jīng)濟影響，樓宇增量需求明顯收縮，城市更新與存量盤活正是

當(dāng)前樓宇經(jīng)濟討論的熱點。同時，‘雙碳’與‘?dāng)?shù)字化’亦將成為當(dāng)下

樓宇升級的必要因素。然而，除了要打造環(huán)境友好、綠色健康的樓

宇空間并提供具有前瞻性的科技化服務(wù)外，我們更加不能忽略的

是人性化服務(wù)這一基本原則，一切的空間及科技賦能都應(yīng)回歸到

‘以人為本’的基本準(zhǔn)則，打造樓宇、企業(yè)、物業(yè)、員工共同體關(guān)系的

產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)應(yīng)是我們共同努力的目標(biāo)。廣州世聯(lián)資管有幸受邀

參與樓宇經(jīng)濟藍皮書編寫工作，亦希望借此平臺，與大家分享觀

點，共同賦能并見證廣州泛樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

權(quán)威心語

廣州分公司董事總經(jīng)理

樓宇經(jīng)濟是反映社會經(jīng)濟狀況的晴雨表，樓宇與產(chǎn)業(yè)之間是

相互促進的?？茖W(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉怯钤u定，為的是甄別出那些具有先進

代表性的樓宇，推動房地產(chǎn)行業(yè)升級，推廣優(yōu)秀前沿的運營管理

經(jīng)驗，帶動產(chǎn)業(yè)集聚以及推動各行各業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。作為全球首

屈一指的房地產(chǎn)服務(wù)商，世邦魏理仕很榮幸獲邀參與樓宇評定，

為廣州樓宇經(jīng)濟建設(shè)做出貢獻。

廣州研究部負(fù)責(zé)人

????和????年迄今為止，國內(nèi)經(jīng)濟面臨著國內(nèi)外疫情波動、

俄烏沖突和國際大宗商品價格持續(xù)高位的影響。寫字樓受經(jīng)濟波

動影響，去化趨緩。但金融業(yè)、軟件和信息服務(wù)業(yè)、以及專業(yè)服務(wù)

業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于服務(wù)業(yè)平均水平，支撐寫字樓租賃市場需求。

權(quán)威心語

廣州公司助理總經(jīng)理

得益于疫情管控政策的逐漸明朗，廣州未來經(jīng)濟將持續(xù)高質(zhì)

量發(fā)展勢頭，此前積壓的市場需求有望在此市場環(huán)境中得到釋

放，提振市場信心。同時，廣州目前已逐漸建立起直接引入產(chǎn)業(yè)主

體開發(fā)建設(shè)的模式，保證樓宇經(jīng)濟發(fā)展的純粹性，預(yù)期未來廣州

樓宇經(jīng)濟將迎來全新發(fā)展階段。

廣州公司總經(jīng)理

廣州樓宇經(jīng)濟經(jīng)歷多年發(fā)展，展現(xiàn)良好韌性。從傳統(tǒng)單純賣

地模式，到政府直接參與引入產(chǎn)業(yè)，招商效率不斷提高，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

不斷落地。在整體市場環(huán)境尚不明朗的背景之下，展望未來，得益

各項政策共同作用，市場前景預(yù)期明朗，市場信心將有效提振，戴

德梁行將在未來繼續(xù)與各位合作方同行。

權(quán)威心語

廣州董事總經(jīng)理、華南區(qū)副董事長

今年以來，受全球嚴(yán)峻政治經(jīng)濟環(huán)境的影響及國內(nèi)多個城市

疫情反復(fù)的沖擊，廣州甲級寫字樓租賃市場面臨多重挑戰(zhàn)。憑借

對市場的敏銳洞察，第一太平戴維斯對客戶需求進行定制化分析

與追蹤，通過專業(yè)的多維度研判，把握市場動態(tài)需求，共踏新征

途。

華南地區(qū)市場研究部主管、西交利物浦大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計系客座

盡管受嚴(yán)峻的內(nèi)外部環(huán)境影響，廣州寫字樓市場正面臨階段

性挑戰(zhàn)，但放眼未來，我們堅信在打造大灣區(qū)核心引擎目標(biāo)的帶

動下，廣州經(jīng)濟將實現(xiàn)升級發(fā)展，寫字樓市場亦將獲益，前景可

期。作為市場參與者，我們榮幸受邀參與藍皮書撰寫，與大家分享

己見，共同見證市場發(fā)展。

華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)

“以人為本”、重視員工的健康和工作環(huán)境的舒適是當(dāng)前廣州

樓宇市場發(fā)展的一大趨勢。一方面，這體現(xiàn)了各樓宇項目重視“用

戶體驗”、逐步走向多維度競爭的現(xiàn)狀；另一方面，隨著樓宇市場

愈發(fā)看重項目空間、配套與運營服務(wù)的整合，綠色、科技等新興產(chǎn)

業(yè)元素有望與樓宇經(jīng)濟發(fā)展相融合，實現(xiàn)“科技賦能”。

華南區(qū)董事總經(jīng)理

項目間‘空間+配套+運營’的全方位競爭將逐漸成為常態(tài)，樓

宇經(jīng)濟在新時代下亦呈現(xiàn)出嶄新的發(fā)展形態(tài)；許多業(yè)主為保證其

在競爭中處于領(lǐng)先地位，正積極嘗試將科技成果運用至樓宇從開

發(fā)到運營的各環(huán)節(jié)。展望未來，‘科技賦能’有望成為樓宇經(jīng)濟發(fā)

展的新趨勢。

權(quán)威心語

權(quán)威心語

研究部副經(jīng)理

廣州寫字樓市場已邁入新一輪供應(yīng)高峰，未來整體走勢將更

多看向琶洲和國際金融城的發(fā)展。隨著新增供應(yīng)集中入市，市場

競爭進一步加劇，我們預(yù)計租金走勢會繼續(xù)承壓。同時，空置率在

短期內(nèi)逐步上升可能無法避免，這也標(biāo)志著廣州市場已經(jīng)開始進

入了擴張新時期。

董事總經(jīng)理

????年會在歷史上留下濃墨厚彩的一筆，廣州樓宇經(jīng)濟經(jīng)受

了史無前例的沖擊，但同時數(shù)字經(jīng)濟等業(yè)態(tài)成為樓宇經(jīng)濟新的亮

點和特色。未來隨著廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步升級，相信廣州樓宇

經(jīng)濟的區(qū)域及產(chǎn)業(yè)特征將更加明顯。積極樂觀造就了繁榮的廣

州，正如??年前高力國際進入中國市場一樣，我們對中國，對華

南，尤其是對廣州的信心滿滿。

INTRODUCTION

黨的十九大報告指出，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。隨著深入貫徹落

實十九大精神，廣州經(jīng)濟發(fā)展量質(zhì)齊飛，從經(jīng)濟總量過萬億到接近三萬億，從國家中心城市到

建設(shè)國際大都市，交出了矚目的成績單。在新時代、新征程上，廣州實現(xiàn)了老城市新活力，近??

年來GDP年均增長?.?%，其中第三產(chǎn)業(yè)GDP比重持續(xù)提升，????年占比??.?%，成為推動經(jīng)濟

增長的重要力量。

為促進樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，廣州繼往開來、砥礪前行，于????年發(fā)布國家一線城市首個

《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》；于????年至????年開展大灣區(qū)首次市級商務(wù)寫字樓等級評定工

作；于????年，發(fā)布全國首個《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》，同年評定了第二批超甲級、甲級商務(wù)寫

字樓，并成立了樓宇黨建服務(wù)中心、科技節(jié)能服務(wù)中心，組建相關(guān)專家委員會，舉辦樓宇經(jīng)濟峰

會等，全方位支持商務(wù)樓宇的高端化、綠色化、專業(yè)化發(fā)展。

廣州經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，鱗次櫛比的摩天大樓拔地而起，現(xiàn)擁有近????棟商務(wù)寫字樓。作為廣

州總部經(jīng)濟和高端服務(wù)業(yè)的重要載體，商務(wù)寫字樓承載著培育經(jīng)濟新增長點的“重任”；而樓

宇經(jīng)濟，則是提升城市經(jīng)濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，更是城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的

重要引擎之一?！稄V州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和????年遠景目標(biāo)綱要》明

確提出，要“加強百億級、十億級高端商務(wù)樓宇建設(shè)，提升樓宇總部經(jīng)濟發(fā)展水平”。

廣州樓宇經(jīng)濟是一股向“上”向“善”的力量。面對疫情的影響，廣州樓宇經(jīng)濟在????年仍交

出矚目的答卷，現(xiàn)在讓我們共同舒展這張答卷，一起為廣州喝彩。

重點數(shù)據(jù)摘要

廣州市目前共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2174棟，平均每棟寫字樓層數(shù)在??層以上，每棟寫字樓平均入駐52

家企業(yè)，平均每棟樓宇提供就業(yè)崗位超過1800個。租賃活動最為活躍的行業(yè)前三位分別是TMT、

金融業(yè)和消費品制造業(yè)。

目前在穗投資世界???強企業(yè)335家，涉及落地項目1658個,其中超過??%的項目落戶或租用商

務(wù)寫字樓；商務(wù)寫字樓入駐企業(yè)平均在地注冊率為83.65%。

????年，廣州市平均每棟樓宇入駐納稅額超過???萬的納稅大企業(yè)?～?家，納稅額過億的“億元

樓宇”超過520棟。

截止????年第三季度，全市甲級及超甲級寫字樓月平均租金156.3元/平方米。

??/ ??

廣州，因開放而生。

廣州作為千年商都，從秦漢開始，每個朝代均是國家對外貿(mào)易的門戶。踏入??世紀(jì)，廣州經(jīng)濟社會

發(fā)展取得重大成就，外資投資額更是大幅增長，民營經(jīng)濟增加值、社會消費品零售總額、商品進出口總

額均超萬億。得益于廣州擁有完善的交通和產(chǎn)業(yè)配套、領(lǐng)先的科研創(chuàng)新資源和優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境。

廣州將繼續(xù)貫徹落實黨的二十大精神，全面夯實綜合門戶城市地位、面向世界的國際貿(mào)易之都。產(chǎn)

業(yè)載體與營商環(huán)境高質(zhì)升維，讓世界成為廣州的“城市合伙人”。廣州，因開放而生，因開放而興。

作為名揚古今的千年商都，廣州從秦漢時期便是著名的商業(yè)都市和水上交通樞紐。自此，廣州便成

為每個朝代對外商貿(mào)的窗口。唐代，廣州成為世界上最長航線“通海夷道”起點，是唯一設(shè)置市舶使的城

市。宋代，朝廷在此首設(shè)市舶司，貿(mào)易往來的國家和地區(qū)不少于??個。兩千年來，廣州是中國唯一長盛

不衰的對外通商口岸。

從“海舶所集之地”的黃埔古港，到三抵廣州、滿載中國瓷器、絲綢、茶葉等貨物凱旋而歸的瑞典“哥

德堡號”商船，廣州見證了“海上絲綢之路”的繁華。

千年門戶 國家中心

（一）千年商都 因開放而生

第一章 - 投資廣州投資未來

圖?-? 海上絲路南海航線圖

圖表制作：世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組

????年，廣州繼續(xù)致力于全面優(yōu)化營商環(huán)境，并啟動營商環(huán)境?.?改革。改革提出??項重點改革任

務(wù)、???項落實舉措、??項特色舉措為在穗發(fā)展的企業(yè)提供更好的服務(wù)，不斷激發(fā)市場主體活力和社會

創(chuàng)造力，助力全市經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

廣州，因開放而興。

而今，廣州對外開放的場景更加宏大。改革開放??多年以來，廣州憑借“中國南大門”的區(qū)位優(yōu)勢，

實現(xiàn)了經(jīng)濟與進出口數(shù)據(jù)的飛躍：GDP總量由????年的??.??億元增長到????年的?.??萬億元；??多

年以來，廣州的對外貿(mào)易不斷拓展深化。????年廣州進出口貿(mào)易總額達????.??億美元，相比????

年增長??倍。

過去五年，實際使用外資????億元，年均增長??%；今年?-?月，實際使用外資???.??億元，逆勢增

長??.?%；截至?月底，實有各類市場主體???.?萬戶，增長?.?%，數(shù)量居全國第三，其中世界???強企

業(yè)???家、項目????個。

（二）國際貿(mào)易之都 因開放而興

??/ ??

圖?-? ????-????年廣州市市場主體總數(shù)及同比增速

數(shù)據(jù)來源：廣州市市場監(jiān)督管理局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

全球首選 廣納天下

第一章 - 投資廣州投資未來

過去三年，廣州市整體經(jīng)濟環(huán)境呈波動式穩(wěn)步回升趨勢。????年，受疫情沖擊，廣州市各主要經(jīng)濟

指標(biāo)均有明顯下降。????年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值達人民幣?.?萬億元，同比增速為?.?%；第三產(chǎn)業(yè)增

加值突破人民幣?.?萬億元大關(guān)，三產(chǎn)占比保持在??%以上，對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達??.?%；“?+?”

八大領(lǐng)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值合計達人民幣????.??億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值??.?%，同比上升?.?個

百分點。其中，三大新興支柱產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)、智能與新能源汽車產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥與健康）規(guī)模均

達????億元以上，五大新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中的數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模亦由????年的???億元量級增至????年

的????億元量級，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)不斷為全市經(jīng)濟發(fā)展注入新動能。

（一）經(jīng)濟總量持續(xù)增長

廣州經(jīng)濟體量穩(wěn)步壯大，為外資吸納提供強大的信心。同時，廣州擁有全球最完善的交通樞紐網(wǎng)絡(luò)，

可高效、全方位覆蓋世界各地。廣州白云機場旅客吞吐量全國第一，廣州港貨物吞吐量全球第四、集裝

箱吞吐量全球第五，廣州南站高鐵班次全國第一、客流量全國第一，形成空港、海港、鐵路港、數(shù)字港四

港聯(lián)動的高維交通體系。

（二）完善的交通及產(chǎn)業(yè)配套

圖?-? ????-????年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值及同比增速表

數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，廣州擁有完善的產(chǎn)業(yè)配套，堅持以制造業(yè)立市，推進產(chǎn)業(yè)數(shù)字化建設(shè)，做強新一代

信息技術(shù)、智能網(wǎng)聯(lián)和新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康三大新興支柱產(chǎn)業(yè)，壯大智能裝備與機器人、軌道

交通、新能源與節(jié)能環(huán)保、新材料與精細化工、數(shù)字創(chuàng)意五大新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。目前，廣州已形成全國第

一的汽車產(chǎn)銷規(guī)模、全國第一的新型顯示產(chǎn)值、全國第三的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模，并成功打造?個產(chǎn)值超

千億的先進制造業(yè)集群和?個增加值超千億的服務(wù)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)土壤良好。

目前，廣州正加快廣交會展館四期項目建設(shè)，打造全球最大的會展綜合體，同時推動國際現(xiàn)代物流

中心、國際消費中心城市、國際時尚之都建設(shè)，并加快廣州期貨交易所建設(shè)，打造國際級金融戰(zhàn)略

平臺。

?? / ??

圖?-? 廣州樞紐網(wǎng)絡(luò)連接全球

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

圖?-? 三大新興支柱產(chǎn)業(yè)與五大新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)

科研教育方面，廣州擁有高校??所，國家重點實驗室??家、省重點實驗室???家、高水平創(chuàng)新研究

院??家、科技企業(yè)孵化器???家，在孵企業(yè)?.?萬家。其中，??家國家級孵化器被科技部評為優(yōu)秀，居全

國第二。同時，廣州正在構(gòu)建“?+?+N”戰(zhàn)略科技創(chuàng)新平臺體系，為產(chǎn)業(yè)引進提供動能強勁的創(chuàng)新引力。

（三）創(chuàng)新的科研引力

第一章 - 投資廣州投資未來

圖?-? 戰(zhàn)略科技創(chuàng)新體系平臺

????年

????年

在全國寫字樓市場疲軟的背景下，廣州市寫字樓市場整體表現(xiàn)健康，各項主要指標(biāo)基本表現(xiàn)優(yōu)于

我國其他一線城市重要商務(wù)區(qū)。過去幾年里，廣州市標(biāo)準(zhǔn)寫字樓市場空置率常年保持在??%以下，盡管

近三年大量新增供應(yīng)集中入市導(dǎo)致空置率呈結(jié)構(gòu)性上升，但整體空置率仍遠低于北上深重要商務(wù)區(qū)，

反映出我市寫字樓市場具備穩(wěn)固的市場基礎(chǔ)和優(yōu)越的發(fā)展韌性。

商務(wù)樓宇 高標(biāo)升維

（一）樓宇物業(yè)市場表現(xiàn)好

①空置率國內(nèi)較低

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圖?-? ????年一線城市主要商務(wù)區(qū)寫字樓租金及空置率

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

圓圈大小表示各商務(wù)區(qū)存量規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部

圖?-? 廣州甲級寫字樓全市及主要子市場租金指數(shù)，Q?/????-Q?/????

廣州作為國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市，在國家營商環(huán)境評估中，??項指標(biāo)均獲評標(biāo)桿，其中電力、

跨境貿(mào)易等?項指標(biāo)入選全國最佳實踐。同時，廣州繼續(xù)深化營商環(huán)境?.?改革，開展工程建設(shè)項目審

批制度改革，提高用地、環(huán)評、規(guī)劃許可等審批效率，致力于營造穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的法治化營

商環(huán)境。

（二）優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境激發(fā)樓宇經(jīng)濟增長

第一章 - 投資廣州投資未來

租金方面，雖然近兩年市場迎來大量新增供應(yīng)，租賃市場又受到復(fù)雜的全球經(jīng)濟環(huán)境、疫情等沖

擊，項目間競爭顯著加劇，但甲級寫字樓月平均租金仍然維持在???元/平方米。截至????年第三季度

末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月???.?元。相信隨著疫情影響的逐步降低，廣州甲級寫字樓

租金水平將不斷修復(fù)。

②甲級寫字樓租金實現(xiàn)度較高

廣州作為改革開放的窗口、國際商貿(mào)中心、國家中心城市，經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，交通配套、產(chǎn)業(yè)配套

完善，科研資源領(lǐng)先，產(chǎn)業(yè)載體高質(zhì)，營商環(huán)境優(yōu)越，已準(zhǔn)備好讓世界各地?fù)肀V州、擁抱未來，爭做廣

州的“城市合伙人”。

優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境使廣州更具投資吸引力，為廣州寫字樓需求提供強有力的支撐。根據(jù)世邦魏理仕

研究部資料顯示，????年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場自疫情后錄得了顯著反彈，供應(yīng)量及凈吸納量都創(chuàng)近年

新高，全年新增供應(yīng)達到??萬平方米，僅略低于????年的供應(yīng)高峰，供應(yīng)高峰帶動全年凈吸納量達到

??萬平方米，是????年以來的歷史新高。

?? / ??

圖?-? ????年供應(yīng)、吸納及空置率變動圖

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，????年??月

??/ ??

“十四五“時期，廣州經(jīng)濟總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢。????年前三季度廣州實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值?????.??億

元，同比增長?.?%，預(yù)計全年廣州經(jīng)濟增速有望保持在?.?%至?.?%區(qū)間。產(chǎn)業(yè)方面，三大支柱產(chǎn)業(yè)增

加值已達萬億元，汽車制造產(chǎn)業(yè)貢獻最大，電子信息、新能源、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快；需求方

面，固定資產(chǎn)投資額增速位居全國第一，外貿(mào)出口再創(chuàng)新高，位居一線城市第三，消費需求穩(wěn)步恢復(fù)。

廣州良好的經(jīng)濟環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供強大保障，為寫字樓市場創(chuàng)造較大需求。廣州

樓宇經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，同時為中國樓宇經(jīng)濟整體發(fā)展做出巨大貢獻。

根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，????年前三季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為?????.??億元，

同比增長?.?%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為???.??億元，同比增長?.?%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為????.??億

元，同比增長?.?%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為?????.??億元，同比增長?.?%。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中向好，全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值同比增長?.?%，增速比上半年提高?.?個百分點。

工業(yè)生產(chǎn)積極改善，前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長?.?%，增速比上半年提高?.?個

百分點。

營利性服務(wù)業(yè)穩(wěn)中有升，?-?月（錯月數(shù)據(jù)），全市規(guī)模以上營利性服務(wù)業(yè)營業(yè)收入????.??億元，同

比增長?.?%，增速比?-?月提高?.?個百分點，結(jié)束了自今年?月份以來各月累計增速持續(xù)回落的勢頭。

高技術(shù)制造業(yè)投資較快增長，前三季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長?.?%，扭轉(zhuǎn)了?-?月全市完成

投資額同比負(fù)增長的局面。

金融市場運行穩(wěn)健，?月末，全市金融機構(gòu)本外幣存貸款余額同比增長??.?%。其中，存款余額?.??

萬億元，同比增長?.?%，增速與?月末持平；貸款余額?.??萬億元，同比增長??.?%，保持較快增長。

總的來看，前三季度全市經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升、穩(wěn)中有進。但也要看到，當(dāng)前國際環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜，在經(jīng)

濟平穩(wěn)恢復(fù)的過程中，仍存在一些不平衡、基礎(chǔ)有待加固的情況。接下來，要深入學(xué)習(xí)貫徹落實黨的二

十大精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅決落實“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的重要要求，全

力助企紓困穩(wěn)主體、?；盍?，抓產(chǎn)業(yè)強動能、深挖潛促消費，積極促進穩(wěn)經(jīng)濟政策舉措全面落地顯效，加

力鞏固經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 穩(wěn)中有進

（一）2022年前三季度廣州經(jīng)濟運行情況

第二章 - 社會經(jīng)濟發(fā)展概況

（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況

目前，廣州已經(jīng)形成了“三大支柱產(chǎn)業(yè)，八大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，五大未來產(chǎn)業(yè)”架構(gòu)的產(chǎn)業(yè)格局。“三

大支柱產(chǎn)業(yè)”為汽車產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)?！鞍舜髴?zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物

醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)、智能與新能源汽車產(chǎn)業(yè)、智能裝備與機器人產(chǎn)業(yè)、新材料與精細化工產(chǎn)業(yè)、新能源和

節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、軌道交通產(chǎn)業(yè)以及數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)?！拔宕笪磥懋a(chǎn)業(yè)”為天然氣水合物產(chǎn)業(yè)、區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)、

量子科技產(chǎn)業(yè)、太赫茲產(chǎn)業(yè)和納米科技產(chǎn)業(yè)。

①產(chǎn)業(yè)布局體系：三大支柱、八大戰(zhàn)略新興、五大未來產(chǎn)業(yè)

在產(chǎn)業(yè)空間布局上，廣州構(gòu)建“一核引領(lǐng)、兩極帶動、三港輻射、多點支撐”的產(chǎn)業(yè)功能布局，推動數(shù)

字經(jīng)濟、創(chuàng)新經(jīng)濟、樞紐經(jīng)濟、特色經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，形成沿江、東南部、西部三大產(chǎn)業(yè)帶，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同

互補、集聚集群集約發(fā)展。廣州??個行政區(qū)各司其職，天河區(qū)定位為“國家中心城市核心功能樞紐、現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展先鋒、社會主義先進文化展示窗口、現(xiàn)代化國際化營商環(huán)境樣板示范”;越秀區(qū)定

位為“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”;海珠區(qū)定位為“數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū)、產(chǎn)城融合引領(lǐng)區(qū)、城央生態(tài)宜

居區(qū)、文商旅融合樣板區(qū)”;荔灣區(qū)定位為“綜合城市功能示范區(qū)，產(chǎn)創(chuàng)聯(lián)動示范區(qū)、城市治理創(chuàng)新區(qū)、嶺

南文化核心區(qū)、產(chǎn)城融合先行區(qū)”;番禺區(qū)定位為“‘華南智核’和‘灣區(qū)門戶’，優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)”;白云

區(qū)定位為“國際空鐵水陸聯(lián)運樞紐核心區(qū)”;黃埔區(qū)定位為“科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系標(biāo)桿區(qū)、深

化改革開放先行區(qū)、生態(tài)文明建設(shè)典范區(qū)、基層社會治理現(xiàn)代化示范區(qū)”;增城區(qū)定位為“現(xiàn)代化中等規(guī)

模生態(tài)之城，廣州東部新動力源和增長極”;從化區(qū)定位為“鄉(xiāng)村振興示范區(qū)、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗

區(qū)、粵港澳大灣區(qū)灣頂‘綠谷’、粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新‘智谷’”;花都區(qū)定位為“廣州北部人口經(jīng)濟重要承載

區(qū)和經(jīng)濟增長極、空鐵融合樞紐型都市區(qū)”;南沙區(qū)定位為“粵港澳全面合作示范區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國際

航運、金融和科技創(chuàng)新功能的承載區(qū)、先進制造業(yè)發(fā)展區(qū)”;增城區(qū)定位為“現(xiàn)代化中等規(guī)模生態(tài)之城，

廣州東部新動力源和增長極”。

②產(chǎn)業(yè)空間布局：實施“一核引領(lǐng)、兩極帶動、三港輻射、多點支撐”戰(zhàn)略

第二章 - 社會經(jīng)濟發(fā)展概況

第三產(chǎn)業(yè)貢獻不斷提高：廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“第二、三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)”的格局，????年廣州第二、第三產(chǎn)

業(yè)增加值占比合計達到??.?%。近年來隨著廣州支柱產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，廣州第二產(chǎn)業(yè)增加值近五年

來波動上升，貢獻度在????年達到最高值??.?%，而第三產(chǎn)業(yè)貢獻率基本穩(wěn)定在??%左右。

③產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：三產(chǎn)貢獻不斷提高，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁

圖表來源：《廣州市產(chǎn)業(yè)地圖》

?? / ??

圖?-? 廣州市產(chǎn)業(yè)地塊總體格局

三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)）增加值已達萬億元，汽車制造產(chǎn)業(yè)貢獻最大：????

年，廣州三大支柱產(chǎn)業(yè)增加值為????.??億元;????年，廣州三大支柱產(chǎn)業(yè)增加值高達?????.??億元，

復(fù) 合 年 均 增 長 率 為 ? . ? ? % 。汽 車 制 造 產(chǎn) 業(yè) 是 廣 州 三 大 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 貢 獻 最 大 的 細 分 產(chǎn) 業(yè)，

????-????年，廣州汽車制造產(chǎn)業(yè)增加值均超過????億元，????年占三大支柱產(chǎn)業(yè)增加總值的

??.??%。

八大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)、智能與新能源汽車產(chǎn)業(yè)、智能裝

備與機器人產(chǎn)業(yè)、新材料與精細化工產(chǎn)業(yè)、新能源和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、軌道交通產(chǎn)業(yè)以及數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）

增加值占GDP??%以上，廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于全國領(lǐng)先水平。????-????年，廣州戰(zhàn)略性新

興產(chǎn)業(yè)增加值逐年增長，????年廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值已經(jīng)達到了????億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的

??.?%。其中，智能與新能源汽車產(chǎn)業(yè)增加值貢獻最大，????年為????億元。值得關(guān)注的是，新一代信

息技術(shù)產(chǎn)業(yè)雖然在????年八大廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值中為????億元，排名第三，但在????規(guī)劃

中是目標(biāo)值最高的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)增加值目標(biāo)高達????億元，年均復(fù)合增長率達??.?%。

五大未來產(chǎn)業(yè)（天然氣水合物產(chǎn)業(yè)、區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)、量子科技產(chǎn)業(yè)、太赫茲產(chǎn)業(yè)和納米科技產(chǎn)業(yè)）發(fā)展

勢頭積極向好，天河、黃埔區(qū)布局領(lǐng)域較多?！稄V州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確實施未來

產(chǎn)業(yè)培育行動計劃，結(jié)合廣州基礎(chǔ)和優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)量子科技、區(qū)塊鏈、太赫茲、天然氣水合物、納米科技等

一批面向未來的前沿產(chǎn)業(yè)集中突破，把廣州打造成為全球重要的未來產(chǎn)業(yè)策源地。

目前，黃埔區(qū)和天河區(qū)在未來產(chǎn)業(yè)布局上相對領(lǐng)先。黃埔區(qū)坐擁全市最先進的納米研究院，致力打

造“中國納米谷”;天河區(qū)憑借中國科學(xué)院天然氣水合物重點實驗室，依托廣州能源研究所，天然氣水合

物產(chǎn)業(yè)發(fā)展超前。相信，未來隨著各區(qū)產(chǎn)業(yè)差異化發(fā)展，各區(qū)產(chǎn)業(yè)特色將更加鮮明。

第二章 - 社會經(jīng)濟發(fā)展概況

????-????年，廣州全社會消費品零售額呈現(xiàn)整體增長態(tài)勢。????年廣州全社會消費品零售額

?????.??億元，同比上升?.?%。全市各區(qū)中，????年天河區(qū)全社會消費品零售額為????.?億元，領(lǐng)

跑全市。同時，南沙區(qū)的全社會消費品零售額同比增速最高，達到??.?%。

（二）全社會消費品零售額

????年廣州貨物出口額再創(chuàng)新高，為????.??億元，位居一線城市第三，歸功于廣州持續(xù)推進“一帶

一路”建設(shè)，注重加工貿(mào)易向附加值高的環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型升級，嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量，從而提升在全球價值鏈中的地

位，推動加工貿(mào)易從“大進大出”向“優(yōu)進優(yōu)出”的角色轉(zhuǎn)變。

全市各區(qū)中，????年黃埔區(qū)貨物出口額全市排名第一，為????.?億元，其次是南沙區(qū)、番禺區(qū)、花

都區(qū)。

（三）貨物出口額

????年，廣州稅收收入為????.?億元，位于全國第一梯隊。其中，黃埔區(qū)稅收收入領(lǐng)跑全市，為

????.?億元。稅收收入排名第二的是天河區(qū)，其稅收收入為???.?億元。另外，南沙區(qū)和越秀區(qū)????年

稅收收入超過廣州各區(qū)稅收收入平均值，分別為???.?億元和???.?億元。從增速上看，白云區(qū)和海珠區(qū)

稅收收入增速最快，分別高達??.?%和??.?%。

（四）稅收收入

廣州固定資產(chǎn)投資額規(guī)模在全國排名靠前，且過去?年廣州固定資產(chǎn)投資額的同比增速遠高于同

一時期的全國固定資產(chǎn)投資額同比增速和一線城市固定資產(chǎn)投資額同比增速。????年廣州固定資產(chǎn)

投資額達到????.?億元，同比增長??.?%，位居全國第一。

縱觀全市各區(qū)，黃埔區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速高于廣州固定資

產(chǎn)投資額同比增速，其中南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速高達??.?%。

????年廣州在全國城市中GDP排名第四，位居全國第一梯隊。此外，????年廣州固定資產(chǎn)投資額增

速居全國第一，貨物出口額趕超北京，成為一線城市第三，全社會消費品零售額?????.??億元，同比上

升?.?%，稅收收入為????.?億元，位居全國第一梯隊。

發(fā)展質(zhì)效 名列前茅

（一）固定資產(chǎn)投資額

?? / ??

第二章 - 社會經(jīng)濟發(fā)展概況

????年至????年，廣州市參與超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等級評定的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓數(shù)量超過????棟，

占全市總規(guī)模約??%，其中共計???棟通過資格審核。參評樓宇提供的數(shù)據(jù)顯示，????年，全市甲級及

超甲級寫字樓每棟平均吸納??家企業(yè)入駐，平均入駐率達到??%，平均月租金為???.??元/平方米。每

棟樓宇平均吸納的就業(yè)人數(shù)由????年的????人上升至????人，入駐企業(yè)的在地注冊率由????年的

??.??%微降至??.??%，樓宇租戶滿意度由??.??%提升至??.??%。從納稅情況來看，????年，廣州市

平均每棟樓宇入駐納稅額超過???萬的納稅大企業(yè)?～?家，納稅額過億的“億元樓宇”超過???棟。另

外，截止????年?月底，在穗投資世界???強企業(yè)???家，涉及落地項目????個，其中超過??%的項目落

戶或租用商務(wù)寫字樓。

樓宇經(jīng)濟 貢獻突出

?? / ??

廣州市樓宇經(jīng)濟政策環(huán)境總體良好。截至????年上半年，廣州市各區(qū)先后共計制定或頒布??部樓

宇經(jīng)濟相關(guān)扶持政策，時間跨度從????年到????年，總扶持額度超?億元，主要扶持方式為獎金激勵，

扶持條件聚焦于社會貢獻度（稅收、就業(yè)等）、招商引資和樓宇評定三個部分。其中，越秀區(qū)、天河區(qū)、海

珠區(qū)先后發(fā)布的扶持政策數(shù)量在??區(qū)中位居前三。

①政策環(huán)境

本章節(jié)從廣州市樓宇經(jīng)濟政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境三方面對樓宇經(jīng)濟總體發(fā)展情況進行分

析，探討廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀?？傮w來說，廣州市樓宇經(jīng)濟的政策環(huán)境總體良好，廣州市及各區(qū)

高度重視樓宇經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)三區(qū)是廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展核心區(qū)，荔灣區(qū)、空港

經(jīng)濟區(qū)、南沙區(qū)的樓宇經(jīng)濟潛力巨大。廣州市樓宇相關(guān)經(jīng)濟環(huán)境雖受到新冠疫情沖擊，但仍保持著向好

勢頭，天河區(qū)、黃埔區(qū)、越秀區(qū)穩(wěn)居全市生產(chǎn)總值的第一方陣，南沙區(qū)增速領(lǐng)跑全市。廣州市樓宇經(jīng)濟社

會環(huán)境穩(wěn)中向好，全市商事主體總量保持平穩(wěn)增長，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)數(shù)量可觀，僅次于批發(fā)和零售

業(yè)，文化新業(yè)態(tài)企業(yè)正逐步成為引領(lǐng)文化產(chǎn)業(yè)增長的“主引擎”。全市就業(yè)局面總體穩(wěn)定，人口集中就業(yè)

于第三產(chǎn)業(yè)，人數(shù)增幅最大的行業(yè)為金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，與廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢基本保持一致。

截止????年上半年的廣州市樓宇統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州市共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓????棟，商務(wù)樓宇平均入駐率

超過?成。每棟寫字樓平均入駐??家企業(yè)，為超過????人提供就業(yè)崗位，提供近????萬元稅收貢獻。租

賃活動最為活躍的行業(yè)前三位分別是TMT、金融業(yè)和消費品制造業(yè)。

目前，廣州樓宇經(jīng)濟正在逐漸進入凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的?.?模式。為促進樓宇經(jīng)濟

發(fā)展，制定評定規(guī)范，助力招商引資工作，廣州市發(fā)布《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》和《廣州市商務(wù)寫字樓

等級評定實施細則（試行）》，并組織開展超甲級、甲級商務(wù)寫字樓評定工作，全面推動廣州市樓宇升級。

商務(wù)寫字樓的節(jié)能減排對實現(xiàn)我國碳達峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會于????年?月

正式發(fā)布《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》，這也是全國首個零碳數(shù)智樓宇團標(biāo)，為樓宇建設(shè)和載體運營的零

碳數(shù)智化提供清晰的標(biāo)準(zhǔn)指引。同年，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會征集了全國首批零碳數(shù)智建筑試點。

廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）2022年年廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

越秀區(qū)在????、????、????、????、????、????年均有發(fā)布相關(guān)政策，各階段相關(guān)政策數(shù)量分布均

衡，政策延續(xù)性在全市排行前列，近些年越秀區(qū)還啟動了“信用樓宇評級”工作，在鼓勵支持特色樓宇發(fā)

展上持續(xù)發(fā)力。

天河區(qū)發(fā)布的樓宇經(jīng)濟政策集中在近五年。盡管從政策文件數(shù)量上看，天河區(qū)的政策延續(xù)性略遜于

越秀區(qū)，但天河區(qū)早在????就開展可持續(xù)樓宇評定并延續(xù)至今，樓宇經(jīng)濟相關(guān)創(chuàng)新實踐和獎勵力度在

廣州各區(qū)中處于領(lǐng)先地位。

海珠區(qū)最早發(fā)布特色園區(qū)的認(rèn)定辦法，????年?月發(fā)布了《廣州市海珠區(qū)商務(wù)樓宇與園區(qū)評星及獎

勵措施》，對獲評商務(wù)樓宇給予最高???萬元獎勵。

空港經(jīng)濟區(qū)在????年和????年分別公示了《廣州空港經(jīng)濟區(qū)管理委員會鼓勵招商中介招商引資獎

勵辦法<征求意見稿>》、《廣州空港經(jīng)濟區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展試行辦法及其實施細則<征求意見稿>》。

另外，南沙區(qū)近兩年針對招商引資和改善營商環(huán)境先后制定了多項扶持政策。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)

背景下，“科創(chuàng)十條”的重磅發(fā)布將吸引整個灣區(qū)的人才、資金、技術(shù)等要素在南沙集聚，這也預(yù)示著南

沙板塊將成為新一輪主要增量供應(yīng)區(qū)域。

圖?-? 廣州市各區(qū)歷年樓宇及其他載體政策數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

?? / ??

園區(qū)政策數(shù)量

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

越秀區(qū)

天河區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū) 4

黃埔區(qū)

白云區(qū)

番禺區(qū)

花都區(qū) 0

從化區(qū)

增城區(qū)

南沙區(qū)

空港經(jīng)濟區(qū)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

各

區(qū)

政

策

發(fā)

布

數(shù)

量

????年以來，雖受到新冠疫情沖擊，但廣州通過高效精準(zhǔn)的疫情統(tǒng)籌防控，積極實施穩(wěn)增長的政策

措施，全力鞏固經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)，促進整體經(jīng)濟環(huán)境在波動中穩(wěn)步回升，持續(xù)改善主要經(jīng)濟指標(biāo)，積聚向

好因素。????年前三季度廣州地區(qū)生產(chǎn)總值?????.??億元，同比增長?.?%，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值為

?????.??億元，占比保持在??%以上。按區(qū)域來看，天河區(qū)（????.??億元）、黃埔區(qū)（????.??億元）、越

秀區(qū)（????.??億元）依舊穩(wěn)居全市GDP總量的第一方陣，而在第二方陣的激烈競爭中，番禺區(qū)以

????.??億元的GDP總量位居領(lǐng)先位置。另外，南沙區(qū)以?.?%的GDP增速領(lǐng)跑全市，增城區(qū)以?.?%的

增速緊隨其后，海珠區(qū)（?.?%）、天河區(qū)（?.?%）、黃埔區(qū)（?.?%）、荔灣區(qū)（?.?%）的GDP增速排名居前，

高于廣州市前三季度同比增速?.?%。

②經(jīng)濟環(huán)境

總體而言，近些年廣州市對樓宇經(jīng)濟的扶持力度逐漸加大，獎勵金額不斷上揚，重點制造業(yè)企業(yè)、外

資企業(yè)、‘“四上” 企業(yè)以及科創(chuàng)類企業(yè)將持續(xù)享受優(yōu)良的入駐環(huán)境,可見樓宇經(jīng)濟仍是我市各區(qū)重點關(guān)

注的領(lǐng)域。

政策發(fā)布年份

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? 廣州市各區(qū)歷年樓宇及其他載體相關(guān)政策離散情況

?? / ??

廣州多年來一直在國內(nèi)占據(jù)一線城市的重要地位。????年，在全國城市GDP排位中，廣州位居第

四，固定資產(chǎn)投資額增速為全國第一，貨物出口額為全國第三，稅收收入位于全國第一梯隊?？傮w來說，

廣州經(jīng)濟環(huán)境在疫情下仍保持著向好勢頭，處于回穩(wěn)的關(guān)鍵節(jié)點，未來要持續(xù)鞏固經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)，

確保全市經(jīng)濟運行。

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? ????年前三季度廣州市各區(qū)GDP及增速

商務(wù)樓宇的活力表現(xiàn)來自于入駐企業(yè)和在樓辦公人員。因此，本節(jié)內(nèi)容將從商事主體和市場就業(yè)兩

個角度討論廣州市樓宇經(jīng)濟社會環(huán)境。

③社會環(huán)境

全市商事主體總量保持平穩(wěn)增長。據(jù)廣州市場監(jiān)督管理局公布數(shù)據(jù)，截至????年底，廣州實有商事

主體???.??萬戶，同比增長??.??%；????年上半年，全市新登記各類商事主體??.??萬戶，實有商事主

體達???.??萬戶，同比增長?.??%。從具體行業(yè)來看，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)實有商事主體數(shù)量依舊可觀，

截至????年?月底總計有??.??萬戶，排名僅次于批發(fā)和零售業(yè)。從新登記數(shù)量來看，排在前五的行業(yè)

中有三個來自服務(wù)業(yè)，新登記商事主體數(shù)量總計?.??萬戶，占總體新登記數(shù)量的近四分之一。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

《廣州年鑒????》顯示，過去十年間全市第三產(chǎn)業(yè)平均增長速度約?.?%，增速為三產(chǎn)當(dāng)中最高。因

此，人口集中于第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的趨勢也越發(fā)明顯，第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占比從????年的??%上升至

????的??%。《廣州藍皮書：廣州社會發(fā)展報告（????）》顯示，就業(yè)人數(shù)增幅最大的行業(yè)分別為金融業(yè)

（?.?%）、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)（?.?%）、建筑業(yè)（?.?%）、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)（?.?%），就業(yè)

構(gòu)成的變化與廣州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢基本一致。從規(guī)模以上服務(wù)業(yè)層面分析，廣州市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)以

內(nèi)資企業(yè)為主，占比超??%。企業(yè)以中小微型企業(yè)為主，大型、中型及小微企業(yè)的數(shù)量結(jié)構(gòu)為?：?：??。

從租賃成交面積層面分析，單個面積需求在????平方米以上的大型企業(yè)占比約??%，單個面積需求在

???-????平方米的中型企業(yè)占比約??%，單個面積占比在???平方米以下的小微型企業(yè)占比約??%。

在吸納就業(yè)方面，小微企業(yè)平均吸納就業(yè)占比約??%，相對較高，但綜合來看三類規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)

平均用工人數(shù)差異不大。

值得關(guān)注的是，全市文化新業(yè)態(tài)延續(xù)增長態(tài)勢實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，成為引領(lǐng)文化產(chǎn)業(yè)增長的“主引

擎”。據(jù)廣州市統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)，????年上半年游戲動漫、新媒體娛樂、娛樂智能設(shè)備制造等??個文化

新業(yè)態(tài)特征較為明顯的行業(yè)小類規(guī)模以上企業(yè)???個，同比增加??個，實現(xiàn)營業(yè)收入????.??億元，同

比增長?.?%，比全市文化產(chǎn)業(yè)平均增速高?.?個百分點，拉動全市文化產(chǎn)業(yè)增長?.?個百分點；單位數(shù)

量占比（??.?%）和營業(yè)收入占比（??.?%）均比上年同期有所提高，單位數(shù)量同比提高?.?%，營業(yè)收入

同比提高?.?%。

在市場就業(yè)方面，????-????年全市就業(yè)局勢總體穩(wěn)定、持續(xù)向好。公開數(shù)據(jù)顯示，????年廣州市

城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)??.??萬人，同比增長??.?%，????年上半年為??.?萬人，全省排名第一。

數(shù)據(jù)來源：廣州市市場監(jiān)督管理局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

圖 ?-? ????-????年廣州市商事主體總數(shù)及同比增速表

?? / ??

①樓宇情況基本數(shù)據(jù)

外資企業(yè)個數(shù)占比

內(nèi)資企業(yè) 港澳臺投資企業(yè) 外資企業(yè)

中小微型企業(yè)占比

小微企業(yè) 中型企業(yè) 大型企業(yè)

平均用工人數(shù)占比

小微企業(yè) 中型企業(yè) 大型企業(yè)

截止于????年上半年，我市共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓????棟，平均每棟寫字樓層數(shù)在??層以上，每棟寫字

樓平均配置了約??臺客梯和???個停車位。

②樓宇租金及入駐率數(shù)據(jù)

據(jù)????年廣州市超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等級評定中各商務(wù)樓宇提交的材料，截止于????年前三

季度，全市甲級及超甲級商務(wù)樓宇平均入駐率為??%，月平均租金水平為???.?元/平方米；在全市范圍

內(nèi)，每棟寫字樓平均吸納約??家入駐企業(yè)，其中包含??家優(yōu)質(zhì)企業(yè)；每棟樓宇的入駐企業(yè)平均為????

余人提供了就業(yè)崗位，平均每棟樓宇為政府提供近????萬元的稅收貢獻。

③入駐產(chǎn)業(yè)情況

????年，科技互聯(lián)網(wǎng)/新媒體/電信通訊業(yè)（TMT）、金融業(yè)和消費品制造業(yè)成交最為活躍，租賃成交

面積占據(jù)全市前三位，分別占比??%、??%和??%；而房地產(chǎn)建筑行業(yè)的成交面積占比從????年的

??%下降到?%，該數(shù)據(jù)變化與廣州舊改政策變動及全國性房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整息息相關(guān)。在產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布

方面，珠江新城錄得的寫字樓租賃成交面積排前三的是金融業(yè)（??%）、TMT（??%）和專業(yè)服務(wù)業(yè)

（??%）；琶洲的主要租戶成交則來源于TMT（??%）和消費品制造業(yè)（??%），我市兩個主要寫字樓供應(yīng)

區(qū)域呈現(xiàn)錯位發(fā)展態(tài)勢。

（二）2022年廣州市樓宇基礎(chǔ)大數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計局、《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（????）》，高力國際研究部整理

圖?-? ????廣州規(guī)模以上服務(wù)業(yè)信息統(tǒng)計圖

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

金融業(yè)

32%

TMT

專業(yè)服務(wù) 16%

14%

房地產(chǎn)建筑

12%

能源及

公共事業(yè)

7%

消費品

制造業(yè)

7%

其他

12%

TMT

37%

消費品制造業(yè)

21%

第三方辦公服

務(wù)運營

13%

零售貿(mào)易

12%

專業(yè)服務(wù)

4%

金融服務(wù)

3%

其他

10%

珠江新城 琶洲

城市各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)寫字樓及周邊配套情況是衡量該區(qū)域樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平的有形依據(jù)。????年至

????年，我市共有????余棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓參與廣州市超甲級、甲級商務(wù)寫字樓等級評定，全市??區(qū)共計

???棟寫字樓通過資格審核。基于上述樓宇提交的材料信息，可分析得出過去兩年廣州市樓宇經(jīng)濟整

體發(fā)展情況。

（三）2021-2022年廣州市樓宇經(jīng)濟對比

????年，全市共有???棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓通過樓宇評定資格預(yù)審，過審參評樓宇數(shù)量占比前三的區(qū)域

為天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)，分別占??.??%、??.??%、??.??%；????年全市共有??棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓通過

樓宇評定資格預(yù)審，過審參評樓宇數(shù)量占比前三的是天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)，分別占??.??%、

??.??%、??.??%?？梢?，天河區(qū)仍然是廣州市優(yōu)質(zhì)樓宇首要供應(yīng)區(qū)，海珠區(qū)與天河區(qū)之間的差距逐年

縮小，后勁十足。

①樓宇區(qū)域分布

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，????年??月

圖?-? ????年珠江新城、琶洲租賃成交行業(yè)結(jié)構(gòu)圖

該數(shù)值并不是越高越好，數(shù)值高表示寫字樓稅源吸納力強，數(shù)值低表示當(dāng)?shù)氐膶ν馕姡坏貐^(qū)寫字樓的整體招商能力還需結(jié)合入駐

率進行評價。

由于獲評有效期為三年，在????年獲得評級的樓宇基本不再參加????屆評定，????年參評樓宇數(shù)量相較于????屆減少??.??%，但兩屆

參評樓宇整體情況仍能夠客觀反映廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

[?]

[?]

在過去的兩年里，我市樓宇招商業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、TMT、金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)為主。????年，我市樓宇

招商業(yè)態(tài)前四分別為TMT、批發(fā)零售、專業(yè)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；到????年，我市樓宇招商業(yè)態(tài)前四則是

批發(fā)零售、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。

②樓宇招商業(yè)態(tài)

數(shù)據(jù)來源：廣州市商務(wù)局

表 廣州市????年商務(wù)寫字樓等級評定超甲級、甲級寫字樓名單（按樓宇名稱筆畫排序）

????年至????年期間，樓宇招商業(yè)態(tài)數(shù)據(jù) 呈下滑趨勢的有房地產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、制造業(yè)、會展

旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；兩年間數(shù)據(jù)基本持平的有金融服務(wù)業(yè)、生物醫(yī)藥行業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)，

另外政務(wù)行政類入駐主體相關(guān)數(shù)據(jù)在兩年間也基本持平。

[1]

[2]

區(qū)域

超甲級寫字樓 甲級寫字樓

天河區(qū)

天河區(qū)

華穗路 ? 號大樓

保利中融廣場

星輝中心

時代地產(chǎn)中心

南方同創(chuàng)匯

珠江頤德中心

萬勝廣場 C 塔

西門口廣場

和業(yè)廣場

荔勝廣場北塔寫字樓

廣州國際媒體港西港

保利國際廣場（南塔）

保利中悅廣場

廣州知識城大廈

時代芳華里（廣州）A? 棟

豐樂集團大廈

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

海珠區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

增城區(qū)

海珠區(qū)

黃埔區(qū)

寫字樓名稱 區(qū)域

廣州太古匯辦公樓一座

廣州太古匯辦公樓二座

廣州環(huán)貿(mào)中心

合利天德廣場 ? 號塔樓

珠江城

廣報中心南塔

寶地廣場

保利發(fā)展廣場東塔

唯品會總部大廈

開發(fā)區(qū)控股中心

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寫字樓名稱

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第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

過去兩年間，越秀區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)為主；天河區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以金

融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)為主；海珠區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)為主；荔灣

區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)為主；黃埔區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以生物醫(yī)藥、TMT和專業(yè)服

務(wù)業(yè)為主；番禺區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以TMT、批發(fā)零售和專業(yè)服務(wù)業(yè)為主；增城區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售為主。

圖?-? 廣州市????年、????年招商業(yè)態(tài)平均得分

數(shù)據(jù)來源：市樓促產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

數(shù)據(jù)來源：市樓促產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? ????年各區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)分布

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數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

????年，廣州市平均每棟樓宇可吸納????人就業(yè)；到????年，該數(shù)值略上升為每棟樓宇可吸納

????人就業(yè)。其中，????年平均每棟樓宇吸納就業(yè)量最多的區(qū)域前三是天河、海珠、荔灣，平均每棟樓

宇吸納就業(yè)量分別為????人、????人和????人；????年平均每棟樓宇吸納就業(yè)量最多的區(qū)域是天河、

海珠和黃埔，平均每棟樓宇吸納就業(yè)量分別為????人、????人和????人。

縱向比較來看，盡管過去兩年內(nèi)天河區(qū)仍然是主要就業(yè)人口吸納區(qū)，但吸納量和吸納能力已有下

降趨勢；海珠區(qū)在保持廣州市第二大就業(yè)人口吸納區(qū)地位的前提下，就業(yè)人口吸納量略有上升；其他諸

如越秀、黃埔和荔灣等區(qū)同樣是廣州市主要就業(yè)人口吸納區(qū)，平均每棟樓宇吸納量在????人左右浮

動。越秀區(qū)限于物業(yè)較為老舊、樓宇樓層數(shù)和層高不及新建物業(yè)，因此吸納量難以突破峰值，荔灣區(qū)也

存在相似問題；而黃埔區(qū)吸納量難以突破主要原因在于樓宇周邊配套和基礎(chǔ)設(shè)施不完善，通勤不便，難

以滿足就業(yè)者的工作和生活需求。

③樓宇社會貢獻度

圖?-? 各區(qū)均棟樓宇吸納就業(yè)人數(shù)圖

a.就業(yè)

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

????年，廣州市納稅額在十億元以上的樓宇占比為?.??%，約??棟；納稅額在億元（不及十億元）以

上的樓宇占比為??.??%，約???棟；納稅額在千萬元以上（不及億元）的樓宇占比為??.??%，約???棟。

到????年，納稅額在十億元以上的樓宇不足?%，納稅額在億元以上的樓宇占比為??.??%，約???棟，

納稅額在千萬元以上的樓宇占比為??.??%，約???棟。

綜合過去兩年數(shù)據(jù)來看，天河區(qū)億元和十億元樓宇比例最高，占比約為??.??%；其次是海珠區(qū)，億

元和十億元樓宇數(shù)量占比約為??.??%；黃埔區(qū)億元和十億元樓宇數(shù)量占比約為??.??%，僅次于天河

區(qū)和海珠區(qū)。

相較于????年，????年樓宇納稅額度總體呈下降趨勢。原因有二：一是為減輕疫情給企業(yè)和樓宇招

商帶來的沖擊，市區(qū)政府各主管部門大多開展了針對性減免稅費或退稅措施；二是后疫情時代企業(yè)自

身復(fù)工受限，各行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動均遭受較大沖擊，市場主體盈利能力有所下降，進而導(dǎo)致整體納稅額

下降。

b.納稅

納稅額

????年廣州市每棟樓宇平均入駐?至?家年納稅額在???萬以上的納稅大企業(yè)，????年數(shù)據(jù)與

之持平。

納稅主體

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計

圖?-?? ????年與????年不同納稅額寫字樓數(shù)量占比

?? / ??

租戶滿意度是寫字樓租戶或在樓辦公人員基于對寫字樓的服務(wù)體驗形成的綜合評分，可作為用戶

反饋，為寫字樓提升運營水平提供參考。

④樓宇租戶滿意度

????年，天河區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，越秀區(qū)和荔灣區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大

企業(yè)，海珠區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，黃埔區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，其余各區(qū)

平均每棟樓宇約入駐?家納稅大企業(yè)。到????年，天河區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量降至?家，與越秀區(qū)相等；

荔灣區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量降至?家，海珠區(qū)數(shù)據(jù)與????年持平，樓均入駐大企業(yè)數(shù)量仍為?家；其余

各區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量大多有不同程度下滑，部分區(qū)域甚至樓均入駐大企業(yè)數(shù)量不足?家?？偠?/p>

之，近兩年我市樓均納稅大企業(yè)數(shù)量總體變化不大，天河區(qū)、荔灣區(qū)同比有所下降，越秀區(qū)、海珠區(qū)、黃

埔區(qū)同比數(shù)據(jù)持平。

企業(yè)納稅情況往往與其經(jīng)營情況相關(guān)。上述數(shù)據(jù)也可以側(cè)面反映出，過去兩年里，我市大企業(yè)納稅

情況受到影響較小，全市納稅主體納稅額總量下降的原因或可歸咎于中小企業(yè)經(jīng)營受困，進而導(dǎo)致稅

源不足。

????年，全市商務(wù)寫字樓的平均租戶滿意度為??.??%，????年該數(shù)據(jù)上升為??.??%，反映出我

市商務(wù)寫字樓的綜合運營管理水平較往年有所提升。????年至????年間，天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、黃

埔區(qū)的寫字樓租戶滿意度均有較明顯提升，海珠區(qū)寫字樓租戶滿意度基本持平，白云區(qū)寫字樓租戶滿

意度略有下降。從分值水平來看，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)寫字樓租戶滿意度

在????年和????年均高于全市平均水平，且分值均高于??分；白云區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)寫字樓租戶滿

意度在????年和????年均低于全市平均水平，且得分在??分左右。

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? ????年與????年各區(qū)寫字樓租戶滿意度

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

樓宇在地注冊率指的是每棟寫字樓入駐的企業(yè)中，在當(dāng)?shù)兀▽懽謽撬谛姓^(qū)）注冊的企業(yè)數(shù)量占

全部入駐企業(yè)數(shù)量的比重，該數(shù)值能客觀反映寫字樓吸納稅源的強度，也能反映當(dāng)?shù)貙ν獾仄髽I(yè)的吸

引能力。

⑤樓宇在地注冊率

????年，全市商務(wù)寫字樓平均在地注冊率為??.??%，????年該數(shù)值微降至??.??%，其變化可能由

本地企業(yè)外遷或外地企業(yè)進穗數(shù)量增加導(dǎo)致。????年，寫字樓在地注冊率最高的是南沙區(qū)，為

??.??%，最低的是番禺區(qū)，為??.??%；????年寫字樓在地注冊率最高的是黃埔區(qū)，為??.??%，最低的

是天河區(qū)，為??.??%。過去兩年里，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)和增城區(qū)的寫字樓在地注冊率均有

下降；越秀區(qū)寫字樓在地注冊率持平；黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)寫字樓在地注冊率有所上升，詳

情如下：

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? ????年與????年各區(qū)寫字樓在地注冊率

該數(shù)值并不是越高越好，數(shù)值高表示寫字樓稅源吸納力強，數(shù)值低表示當(dāng)?shù)氐膶ν馕姡坏貐^(qū)寫字樓的整體招商能力還需結(jié)合入駐率

進行評價。

[1]

[1]

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廣州樓宇經(jīng)濟從“樓宇+產(chǎn)業(yè)”的?.?模式，逐漸過渡到凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的?.?模

式，更加注重以人為本，打造綠色、健康、零碳的樓宇空間，將使用者、樓宇空間、自然環(huán)境三者有機統(tǒng)

籌，同時融入前瞻性的數(shù)字智慧設(shè)施，做到數(shù)字化管理、智能化服務(wù)。

廣州樓宇經(jīng)濟邁入4.0模式

在樓宇規(guī)劃設(shè)計階段就將綠色、低碳、環(huán)保的理念貫徹到方案中，并持續(xù)貫穿于整個物業(yè)運營服務(wù)

中，打造綠色零碳、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)健康的樓宇空間和園區(qū)；

（一）綠色低碳

應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿數(shù)字技術(shù)，在智能安防、智能停車、數(shù)字化樓宇管理、無接觸技術(shù)等方

面全方位提升樓宇數(shù)字化管理水平；

（二）數(shù)字科技

提供共享式辦公設(shè)備、配套設(shè)施，打造一體化共享辦公空間，節(jié)約商務(wù)運營成本；融合工作和生活

場景，滿足員工全方位的生活需求，創(chuàng)造靈活化的辦公方式，適應(yīng)受疫情改變的辦公模式；

（三）共享融合

隨著城市空間演進，城市功能不斷重塑，都市圈呈現(xiàn)一體化發(fā)展，特色產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，商

旅文在樓宇空間實現(xiàn)融合，將成為樓宇經(jīng)濟?.?的一大趨勢。同時，科技疊加綠色低碳、打造共享、融合

的樓宇設(shè)施配套等手段，將催生更多的新場景、新業(yè)態(tài)，為樓宇經(jīng)濟提質(zhì)升級。廣州各區(qū)已陸續(xù)出臺各

種樓宇發(fā)展政策，迎接樓宇經(jīng)濟?.?的到來。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的新模式、營商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地，是城市高質(zhì)量發(fā)展的新名

片。推動廣州市樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，是助力廣州打造國際消費中心城市，實現(xiàn)“老城市新活力”，推動

“四個出新出彩”，加快粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要舉措。

為加快廣州市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，廣州市人民政府在????年印發(fā)的《廣州市促進企業(yè)加快落戶若干

辦法（試行）》中明確提出，要促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展；在????年印發(fā)的《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十

四個五年規(guī)劃和????年遠景目標(biāo)綱要》中提出，要“加強百億級、十億級高端商務(wù)樓宇建設(shè)，提升樓宇

總部經(jīng)濟發(fā)展水平”。通過政府引導(dǎo)發(fā)展，廣州市樓宇經(jīng)濟成為城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的引擎之一。

????年??月，廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》（DB????/T??—????）（以下簡稱《評定規(guī)

范》）正式發(fā)布。該《評定規(guī)范》是市商務(wù)局按照市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市促進企業(yè)加快落戶若干辦

法（試行）》（穗府辦規(guī)〔????〕??號）要求，牽頭聯(lián)合廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進會、廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院

等相關(guān)單位起草而成，也是我市首個商務(wù)樓宇等級評定的地方標(biāo)準(zhǔn)。《評定規(guī)范》明確了商務(wù)樓宇等級

評定的范圍、參評基本條件、評價體系、評價方法等內(nèi)容，并從樓宇設(shè)施、樓宇運營、樓宇招商、社會經(jīng)濟

貢獻等四個維度細化了評定要求。????年?月，廣州市商務(wù)局發(fā)布了《廣州市商務(wù)寫字樓等級評定實施

細則（試行）》（穗商務(wù)規(guī)字〔????〕?號）（以下簡稱《實施細則》），明確等級評定工作機制、申請與評定程

序、標(biāo)志標(biāo)識的使用和管理、等級復(fù)核管理等內(nèi)容。

年度超甲級甲級評定概況

制定商務(wù)樓宇等級評定地方標(biāo)準(zhǔn)則是引領(lǐng)我市樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。

（一）評定背景

根據(jù)《評定規(guī)范》和《實施細則》，市商務(wù)局組織開展超甲級、甲級商務(wù)寫字樓評定工作，由廣州市樓

宇經(jīng)濟促進會（以下簡稱市樓促會）負(fù)責(zé)執(zhí)行。首次評定工作于????年開展，是粵港澳大灣區(qū)首個政府

指導(dǎo)管理、行業(yè)組織實施、樓宇廣泛參與、社會各界監(jiān)督的商務(wù)寫字樓等級評定項目，涉及專家???人

次，監(jiān)督員???人次，執(zhí)行機構(gòu)工作人員???人次，遴選出廣州周大福國際金融中心、廣州國際金融中

心、中信廣場、越秀金融大廈等首批??棟超甲級商務(wù)寫字樓宇，環(huán)球都會廣場、盈凱廣場、廣東國際大

廈等首批??棟甲級商務(wù)寫字樓宇，標(biāo)志著我市寫字樓市場告別了“自稱甲級”的時代，朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)

范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進。

（二）評定概況

????年，評定工作組按照流程召集專家根據(jù)廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》和《廣州市

商務(wù)寫字樓等級評定實施細則（試行）》要求，將評定指標(biāo)的??個子項目細化成???個評分內(nèi)容，且持續(xù)

優(yōu)化了評定程序、申報系統(tǒng)，讓評定過程更加科學(xué)、讓評定結(jié)果發(fā)揮更大的促進價值。

①優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)細則，評價質(zhì)效更佳

加強了對樓宇綠色化轉(zhuǎn)型相關(guān)的聲光電水空氣等的綜合考量，對能源節(jié)約、降低排放、高效運行等

有了相關(guān)指引，進一步促進運營降本增效。

②深化綠色轉(zhuǎn)型，運維價值更高

廣大樓宇靈活運用新產(chǎn)品、新技術(shù)，導(dǎo)入新服務(wù)，致力于提高租戶使用滿意度，同時提升了業(yè)主和

租戶的互動體驗感。

③活化數(shù)智賦能，互動體驗更好

廣大高品質(zhì)樓宇對標(biāo)先進，在建筑質(zhì)量、設(shè)備安全、運營效率、技術(shù)服務(wù)等方面的高標(biāo)準(zhǔn)提升，極大

強化了樓宇生態(tài)，從而吸引更多產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈上高品質(zhì)企業(yè)入駐，進一步優(yōu)化了樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

④強化筑巢引鳳，入駐結(jié)構(gòu)更穩(wěn)

隨著現(xiàn)代化樓宇基礎(chǔ)設(shè)施的不斷優(yōu)化，業(yè)界綠色化轉(zhuǎn)型加速發(fā)展，商務(wù)樓宇從獨棟到片區(qū)再構(gòu)成

一座樓宇“森林”，經(jīng)濟和社會生態(tài)日益優(yōu)化，營商環(huán)境更加良好，抗擊各種風(fēng)險能力大幅提升，城市更

加宜居、智慧，韌性更足。

⑤美化營商環(huán)境，城市韌性更足

?? / ??

（三）評定成效

????年超甲級、甲級商務(wù)寫字樓評定工作于?月??日起接受報名，共計??棟樓宇報名參加，其中??

棟通過資格預(yù)審，最終參評??棟。市樓促會組織廣州樓宇經(jīng)濟專家和監(jiān)督員開展書面評審、客戶滿意

度調(diào)查、現(xiàn)場評審和暗訪等各工作。經(jīng)綜合評審評分，保利發(fā)展廣場東塔、合利天德廣場?號塔樓等??

棟商務(wù)寫字樓綜合評分達到超甲級標(biāo)準(zhǔn)，保利國際廣場（南塔）、華穗路?號大樓等??棟商務(wù)寫字樓綜

合評分達到甲級標(biāo)準(zhǔn)。同時，越秀金融大廈等?棟????年已獲評等級的樓宇通過了復(fù)核。

綜合????年、????年評定工作，參評商務(wù)寫字樓所屬區(qū)域，以天河區(qū)居多，占??.?%；納稅總額在?

億元人民幣及以上的商務(wù)寫字樓有??棟，占??.?%。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（一）廣州打造全國低能耗建筑發(fā)展樣板

廣州大力推動“雙碳”目標(biāo)實現(xiàn)、堅定維護綠色發(fā)展道路，重點解決商務(wù)寫字樓宇能耗問題，積極打

造全國低能耗建筑樣板。

（二）零碳數(shù)智樓宇等級評定規(guī)范發(fā)布

為打造全國低能耗建筑發(fā)展樣板，零碳數(shù)智樓宇應(yīng)勢而生，以樓宇為載體，以?G、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、

虛擬現(xiàn)實等前沿技術(shù)為支撐，建設(shè)安全、高效、便利及低能耗的樓宇環(huán)境。

廣州市第十二次黨代會提出，今后五年要聚焦數(shù)字化、綠色化、國際化轉(zhuǎn)型。????-????年，廣州市

綠色建筑迎來高速發(fā)展時期，新建民用建筑全面實施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，新建綠色建筑面積達?.?億平方

米，占新建建筑比例為??%。“十三五”期間，全市獲得綠色建筑標(biāo)識的項目共????個，總建筑面積

????.?萬平方米，對比“十二五”增長???%，綠色建筑的數(shù)量與面積穩(wěn)居全國前列。????年，廣州市住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（????-????年）》（穗建技〔????〕???號），提出了

提高綠色建筑質(zhì)量品質(zhì)、提升既有建筑能效水平、推廣新型綠色建造方式、促進建筑領(lǐng)域碳達峰碳中和

?個方面共??條重點任務(wù)，以及?大保障措施。同時提出，到????年新建民用建筑全面按照綠色建筑二

星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，實現(xiàn)全域高星級綠色建筑全覆蓋，超低能耗建筑、近零能耗建筑和可再生能源建

筑應(yīng)用成為全國發(fā)展樣板，綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展和建筑低碳水平成為全國先進標(biāo)桿、灣區(qū)引領(lǐng)示范。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我國商務(wù)寫字樓宇能耗占全國能耗的九分之一。商務(wù)寫字樓具有能耗大、能源消耗

結(jié)構(gòu)復(fù)雜等特點，是我國能耗控制的重點和難點。因此，商務(wù)寫字樓的節(jié)能減排，是我國實現(xiàn)碳達峰碳

中和目標(biāo)、綠色化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

黨的十八大以來，黨中央以前所未有的力度抓生態(tài)文明建設(shè)，推動我國生態(tài)環(huán)境保護。????年??月

??日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，分別明確了

????年、????年和????年三個階段需要完成的碳達峰碳中和目標(biāo)。????年??月??日，國務(wù)院印發(fā)

《????年前碳達峰行動方案》，明確提出到????年，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到?%，新建公共機構(gòu)

建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到??%。黨的二十大報告提出，推動經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳

化是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

零碳數(shù)智樓宇試點概況