長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析

2022年1-7月

數(shù)據(jù)看市場

2022年8月

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)：上海南京無錫第二批次吸金1643億元，房企“抱團式”聯(lián)合拿地成為主流

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.7長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

2022年7月長三角重點城市中，上海、南京、無錫均完成了今年第二批次集中拍地，共計成交92宗地塊，成交總建筑面積827萬

㎡，成交總價1643億元。單城市來看，上海第二批次依舊以央國企為主力拿地房企，“抱團取暖”成主要方式，其中保利聯(lián)合體

拿地數(shù)量最多，共斬獲5宗地，斥資總金額超178億元；另外，恒文集團、富紳集團、大眾等中小民企都溢價拿地，對上海市場較

有信心。南京第二批次土拍市場依然冷熱分化，高熱度的依然是河西、百家湖、燕子磯等核心板塊，而高庫存和邊緣板塊則多以

托底、流拍收尾。無錫第二批次品牌房企與平臺公司聯(lián)合參拍成為主流，其中旭輝2宗 ，萬科1宗、仁恒1宗、紅豆2宗，均與平

臺公司聯(lián)合參拍。無錫7月底第三批次掛地已公告，預(yù)計8、9月份長三角將陸續(xù)迎來第三批次集中掛地。

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)：7月土拍觸頂?shù)貕K相比上批次略增，但土拍熱度依舊分化顯著

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

自4月陸續(xù)拍地以來，長三角重點城市溢價率維穩(wěn)在4%，7月份拍地城市的熱度基本與上批次持平，板塊間土拍熱度依舊分化顯

著，但流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。上海第二批次地塊質(zhì)量有所提升，平均成交樓面價和平均溢價率較上批次土拍有所提升，且有13宗觸

頂?shù)貕K（相比上批次持平）；南京第二批次溢價率2.9%，有5宗觸頂?shù)貕K（相比上批次增加2宗）；無錫第二批次溢價率1.4%，

有1宗觸頂?shù)貕K（相比上批次增加1宗）。長三角土拍市場熱度的提升代表房企對長三角市場發(fā)展前景的看好，目前房地產(chǎn)市場政

策寬松，預(yù)計市場信心將逐漸恢復(fù)提升。

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2021.1-2022.7長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢

成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

? 新房市場/ 供求關(guān)系：7月長三角供求量同環(huán)比下降，但降幅有小幅收窄趨勢

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.7長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

7月長三角重點城市新房新增供應(yīng)面積312萬㎡，環(huán)比下降42%，同比下降47%，年中各城市集中推盤后，本月推盤量如期回落。

新房成交方面，成交面積為411萬㎡，環(huán)比下降14%，同比下降28%，前7月累計同比下降50%，降幅有小幅收窄趨勢；7月份作

為傳統(tǒng)銷售“淡季”，新房成交量環(huán)比回落，但整體環(huán)比跌幅不及供應(yīng)。在新政效果逐漸顯現(xiàn)下，下半年房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)

恢復(fù)。

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 常州

2022年7月長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

? 新房市場/ 供求關(guān)系：上海成交創(chuàng)近三年新高，新一線熱度穩(wěn)步回落，而二三線復(fù)蘇程度不及預(yù)期

一線城市 新一線城市 二、三線城市

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2022年7月長三角重點城市商品住宅

成交面積同環(huán)比

環(huán)比 同比

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常州

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2022年7月長三角重點城市商品住宅

房價同環(huán)比

環(huán)比 同比

分城市能級來看，7月份一線城市上海商品住宅成交量134萬㎡，創(chuàng)近三年單月成交新高，同環(huán)比上漲幅度大，主要得益于上海三

批次新房集中供應(yīng)上線，近郊優(yōu)質(zhì)項目率先入市撬動了中高端需求釋放，使得上海樓市高熱不退，房價同比上漲。而新一線城市

新房成交熱度穩(wěn)步回落，而二三線城市市場復(fù)蘇程度不及預(yù)期，成交跌幅明顯高于新一線城市。另外除南京、杭州核心高價值項

目集中成交，房價同比漲幅大外，新一線和二三線城市整體房價相對穩(wěn)定。

? 新房市場/ 庫存分析：7月長三角新房庫存及去化周期轉(zhuǎn)跌，但庫存風(fēng)險仍需防范

截至7月底，長三角重點城市商品住宅總庫存為4014萬㎡，環(huán)比有小幅下跌，主要原因是7月份整體新房市場呈現(xiàn)供少求多的情況，

市場處于耗庫存的狀態(tài)。另外，由于長三角近一年去化流速減緩，7月去化周期約9.9個月，依舊處于高位。在全國穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟

下，三季度整體去化周期仍有望降低。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.7長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢

可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

? 新房市場/ 庫存分析：上海、杭州去化周期不足6個月，其他重點城市庫存風(fēng)險仍較高

城市

2022年6月

可售面積(萬㎡)

2022年7月

可售面積(萬㎡) 可售面積環(huán)比

2022年6月

去化周期(月)

2022年7月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 889 861 -3.2% 15.4 15.5 0.1

南京 841 822 -2.2% 11.0 10.8 -0.2

無錫 550 552 0.3% 15.2 15.7 0.5

上海 485 451 -6.9% 6.7 5.9 -0.8

杭州 478 482 0.9% 4.9 4.9 —

常州 475 460 -3.2% 16.3 18.5 2.2

寧波 399 386 -3.3% 10.1 10.4 0.3

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對比長三角各重點城市的新房庫存，除無錫、杭州庫存量環(huán)比維穩(wěn)外，其他重點城市均環(huán)比下跌，其中上海跌幅最為明顯。從去

化周期來看，常州去化周期拉長至18.5個月，相比6月份增加2.2個月，去化動力明顯不足；其他重點城市波動幅度低于1個月。

目前除上海、杭州去化周期不足6個月，市場需求較為旺盛外，其他城市庫存風(fēng)險仍較高。

? 新房市場/ 項目排行榜： 杭州、寧波金額榜前三項目集中度達到30%、48%

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海天匯世紀璽64.22億元、南京海玥花園19.42億元、杭州曉月映翠公寓40.73億元、蘇

州中建御璟峯6.47億元、無錫朗詩新郡2.55億元、常州中?！ご湔Z江南1.46億元、寧波江山云起（南區(qū)）5.74億元。

2022年7月長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(元/㎡)

上海

1 天匯世紀璽 靜安 64.22 497 124095

2 仁恒海上源 楊浦 58.96 362 116638

3 百匯花園 徐匯 46.57 202 126477

南京

1 海玥花園 建鄴 19.42 100 67637

2 復(fù)地御鐘山 棲霞 10.21 114 36469

3 魚嘴潤府 建鄴 7.07 114 47714

杭州

1 曉月映翠公寓 濱江區(qū) 40.73 614 51699

2 杭樾潤府 拱墅區(qū) 31.40 499 46200

3 杭州國際金融中心 上城區(qū) 27.58 229 69644

蘇州

1 中建御璟峯 新區(qū) 6.47 131 31108

2 鉑悅春和萬象 相城區(qū) 4.99 134 30525

3 覽月閣 新區(qū) 4.47 68 38743

無錫

1 朗詩新郡 經(jīng)開區(qū) 2.55 54 35541

2 仁恒湖濱世紀 經(jīng)開區(qū) 1.69 29 36916

3 愉樾天成 經(jīng)開區(qū) 1.45 37 31030

常州

1 中?！ご湔Z江南 金壇區(qū) 1.46 73 14735

2 天安別墅 武進區(qū) 1.46 8 35861

3 龍宸壹號 新北區(qū) 1.26 24 32023

寧波

1 江山云起（南區(qū)） 北侖 5.74 119 33011

2 江皓府 鄞州 5.69 62 45314

3 江上云境 鄞州 5.24 128 33090

政策端： 7月28日中央政治局會議定調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛

性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。下半年努力保交樓，化解市場風(fēng)險，穩(wěn)定社會民生仍是地方政府重要工作，預(yù)計更

多城市相關(guān)部門將會有進一步明確的化解方案。同時，7月份，放松政策逐漸下沉到區(qū)域和縣市，如：嘉興市嘉善縣、衢州市開化縣及江山市、

駐馬店市西平縣及新安縣、南京市高淳區(qū)、麗水市遂昌縣等，精準化救市將是未來政策所向，更多區(qū)域和縣級市有望加碼救市。

土地端：截止7月底，全國22個重點城市已有19個城市完成2022年二批次集中掛牌，其中16個城市已經(jīng)完成出讓，大部分城市的土拍規(guī)則依舊

延續(xù)寬松，利用提高住宅限價、降低起拍樓面價、降低商業(yè)占比等方式來優(yōu)化房地差，給房企適當讓利。但整體土拍熱度依舊處于低熱趨勢，分

化現(xiàn)象明顯，優(yōu)質(zhì)土地成交熱度仍在高位，房企參拍熱情較高，非核心土地基本底價成交或城投托底，拿地意愿低。本月長三角完成集中土拍的

城市中，上海、無錫實現(xiàn) “零流拍”，南京的流拍率較上輪有所下降，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。在“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，央國企及少數(shù)優(yōu)

質(zhì)民營將持續(xù)撐場重點城市的集中土拍。

新房端：自年中業(yè)績沖刺結(jié)束后，7月份新房市場迎來了傳統(tǒng)銷售淡季；本月長三角新房成交面積同環(huán)比均有下降，但降幅有小幅收窄趨

勢。其中一線城市上海新房成交環(huán)比漲幅較高，上漲 ，新一線新房成交熱度穩(wěn)步回落，而二三線城市市場復(fù)蘇程度不及預(yù)

期，成交跌幅明顯高于新一線城市。另外除南京、杭州核心高價值項目集中成交，房價同比漲幅大外，新一線和二三線城市整

體房價相對穩(wěn)定。

展望：目前來看，市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。但長期來看，在政策暖

風(fēng)下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/p>

? 土拍研究院觀察：

1-7月合肥市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-7月合肥市區(qū)共成交60宗（住宅類31宗、商住類17宗），成交面積約280萬㎡，成交金額約397

億元；7月合肥市區(qū)無成交用地。

481 299 503 280

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2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 合肥土地市場分析

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,商住類, 17, 31, 52%

28%

商服類, 7, 12% 其他, 5, 8%

2022年1-7月合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年1-7月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約225萬㎡，成交金額約377億元，溢價率為9.2%，近兩年合肥土

拍成交整體溢價率較為平穩(wěn)。合肥今年已順利完成兩批次集中拍地，二批次成交建面123萬㎡&成交金額189億元，相比首批次基本

持平。

935 609 1142 225

525

341

652

377

5611

5603 5711

9683

17931

19663 19013

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0

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1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 合肥土地市場分析

72

51

54

45

48%

21%

12% 9.2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

合肥市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 345 110 116 102 123 0

192

0 76 63 0 0

188

0 0

189

0

5561

6899

5471

10966

8456

0

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

12

0

8 8

0 0

22

0 0

23

0

5%

9%

0.6%

11%

7%

0

0.02

0.04

0.06

0.08

0.1

0.12

0

5

10

15

20

25

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

98 116 63 45 307 88 135 103

30

36

45

37 40

6 8

25

67

114

40 40

118

57

100

97

40

80

53

36

81

9

11

68

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

300

350

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-7月合肥市區(qū)成交建面、成交金額、樓面價最高區(qū)域分別為瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)，其中

高新區(qū)、濱湖區(qū)溢價達到上限15%，可見其土地市場熱度高。

? 合肥土地市場分析

7626 10530 7985 7212 12557 9813 7376 14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

12%

8%

6% 6%

13%

15%

2%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-7月合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)優(yōu)秀，招商、保利拿地較多，此外本土房企偉星、新華都表

現(xiàn)較佳。招商在合肥市區(qū)布局3宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達58.02億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)

JK202207號地塊，是合肥今年目前為止土拍中成交總價最高的地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 招商 3 65.91 58.02 10612

2 保利 4 42.64 51.63 12753

3 皖投 3 27.89 37.07 14537

4 偉星 3 41.64 27.61 9058

5 高速 2 22.80 23.03 12737

6 新華 3 36.25 21.49 7193

7 安徽置地 1 12.31 14.97 14079

8 中鐵四局 1 7.88 11.99 15750

9 越秀地產(chǎn) 1 13.89 11.16 10356

10 樂富強 2 6.73 10.16 8703

房企2022年1-7月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

? 合肥土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

1-7月南昌市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-7月南昌市區(qū)成交34宗經(jīng)營性用地，成交占地面積158萬㎡，成交金額約128億元；其中7月份南

昌市區(qū)共成交3宗地（其中2宗為商服類，1宗為其他類），總面積23萬㎡，成交金額約4億元，3宗地塊均位于贛江新區(qū)。新建區(qū)

原本計劃出讓2宗地塊，但在出讓前一天終止交易。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

244 747 213 158

519

1686

451

265 309

567

160 128

61

102

32

34

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 南昌土地市場分析

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 14, 41%

商住類, 8, 23%

商服類, 7, 21%

其他, 5, 15%

2022年1-7月南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-7月南昌市區(qū)宅地成交22宗，土地面積95萬㎡，成交金額115億元。成交樓面價5561元/㎡，溢價

率6%。另外，7月南昌市區(qū)無宅地供應(yīng)和成交，預(yù)計8月份南昌涉宅用地成交依舊空白。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

452261 1455 359 210

626

156 115

5778

4304 4339

5561

12121

13522 13226 13525

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 南昌土地市場分析

37

75

23 22

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

73 33 0 7 3 8 4 10 6 13 5 0 112 85

56

0

54

0 0

5070

4294

4904

5442

3487

5245

6211

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

20

40

60

80

100

120

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

4

0

2

1

2

1

0

12

0

9

0 0

34%

3% 0% 0% 0%

6% 7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

2551 6217 1517 1719 6211 39 6 56 172

7

27

2

9

34

4

64

25

14

5

7 6

21

37

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-7月南昌市區(qū)成交22宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，高新區(qū)土地市場熱度最高，平均樓面價和溢價

率均為全市第一，其次是西湖區(qū)；同時西湖區(qū)還是成交建面和成交金額最高，緊隨其后是紅谷灘區(qū)。原本7月新建區(qū)計劃出讓2宗

涉宅地塊，但在開拍前一天，2宗地塊因故終止。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

? 南昌土地市場分析

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4807

7644

3233

3572

4820

5561

6874

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

4%

15%

0%

5%

0%

6%

8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月溢價率

房企拿地排行： 2022年1-7月南昌土地市場已完成兩輪“集中供地”，分別是3月和5月，總計供地20宗，共計80.9萬㎡。房企拿

地特點鮮明：一、拿地態(tài)度謹慎，區(qū)域熱度分化明顯。重點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是競爭的對象，而“性價比”較低的地塊則備受

冷落。二、國企成為拿地主力。上半年南昌主要的拿地生力軍是國企或央企，競得了六成以上的地塊。三、本地中小房企參與度

提高。往年南昌市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊基本上都由各大品牌房企包攬，中小房企難覓身影。今年由于土拍政策的變化，本地中小型房企

也逐漸在競爭中尋到一席之地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 中海 1 14.08 12.95 9196

3 江西國資 2 26.82 10.9 4928

4 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

5 保利 1 11.38 8.31 7305

6 江西水投 1 13.88 6.57 4731

7 江鈴 1 11.46 5.53 4820

8 江西贛江新區(qū)長鴻置業(yè) 1 16.57 5.36 3233

9 金開集團 2 15.17 5.09 3368

10 南昌市政大道房地產(chǎn) 1 11.31 5.09 4500

房企2022年1-7月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

? 南昌土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

1-7月蘇州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-7月蘇州市區(qū)成交49宗經(jīng)營性用地（27宗住宅類、8宗商住類），成交面積約228萬㎡，成交金

額約525億元。7月僅底價成交4宗商服用地，成交面積5.8萬㎡，成交金額2.4億元。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 228

1090 1129

1426

450

1212

1152

1385

525

114

117

129

49

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 蘇州土地市場分析

住宅類, 57, 44%

商住類, 31, 24%

商服類, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 27, 55%

商住類, 8, 16%

商服類, 14, 29%

其他, 0, 0%

2022年1-7月蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 345

1181 1108

1333

504

13355 13932

11625

14612

22213

26488 25985 25353

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 蘇州土地市場分析

70

74 76

32

15%

9%

5%

3.1%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 203 0 339 0 0 0 0 0 165 180 0

272

396

234

270

13384

11663

14194

14993

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

100

200

300

400

500

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

14

0

21

0 0 0 0 0

15 17

0

1.3%

0.6%

3.0% 3.1%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0

5

10

15

20

25

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地成交分析：蘇州第一、二批次集中拍地已完成，共計成交32宗涉宅用地，總成交建面345萬㎡，總成交金額504億元；7月蘇州市區(qū)無宅

地成交。另外，預(yù)計8月份迎來蘇州三批次集中掛地，屆時將上市不少核心區(qū)寶藏地塊，值得房企關(guān)注。

177 59 170105 298 62 197 65 285 43 19 10

203

232

337

141

374

45

155

118

90

66

57

19

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年1-7月吳中區(qū)供地量較大，反觀新區(qū)、相城區(qū)供應(yīng)量略有收縮；園區(qū)地塊優(yōu)質(zhì)，成

交金額&平均樓面價為各區(qū)域第一。溢價率方面，園區(qū)2022年1-7月溢價率逼近10%，已超2021年全年6%；新區(qū)、姑蘇區(qū)低溢

價成交；而相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江零溢價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

? 蘇州土地市場分析

11464

13642

11293

7166

13141

23802

26187

11240

14468

10129

13053

18295

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

10%

0%

1.3%

0% 0%

1.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月溢價率

房企拿地排行：榜單前十中除了央企招商、中鐵建和深圳國企天健外，其余七成均為本地國企和地方城投，而民企受限于資金

壓力，整體參與度低。另外，蘇高新以拿地金額123.8億元成為蘇州今年拿地金額最高的房企，地塊分布在新區(qū)5宗、園區(qū)核

心3宗，其中園區(qū)獨墅湖高教區(qū)地塊經(jīng)38輪競價& 13家競拍，最終蘇高新以金額16.0億元競得，萬科、建屋或參與合作。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 蘇高新 8 72.5 123.8 17081

2 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

3 建屋 2 15.3 42.9 28072

4 招商 1 11.6 36.2 31046

5 蘇州軌交集團 2 39.1 35.1 8974

6 深圳天健 1 32.7 30.7 9383

7 漕湖置地 1 17.9 24.4 13609

8 恒泰 1 17.4 23.8 13682

9 中鐵建 1 9.1 19.7 21659

10 吳江城建 1 10.5 15.6 14880

房企2022年1-7月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

? 蘇州土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

1-7月無錫市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年1-7月無錫市區(qū)成交41宗經(jīng)營性用地，成交面積約186萬㎡，成交金額約319億元；7月22日，無錫

市區(qū)完成第二批次集中供地，出讓6宗商住用地和10宗住宅用地。另外， 7月29日無錫第三批次集中出讓地塊已出公告，供應(yīng)11

宗地塊，總面積約53.93萬㎡，起始總價超120億元，預(yù)計于8月30日開拍。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 186

546

712 710

346

477

1152

919

319

58

61

75

41

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 無錫土地市場分析

住宅類, 54, 72%

商住類, 12, 16%

商服類, 9, 12%

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 15, 37%

商住類, 9, 22%

商服類, 17, 41%

其他, 0, 0%

2022年1-7月無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年1-7月成交24宗涉宅用地，總建面約281萬㎡，成交總價305億元，總溢價為0.94%。7月

22日，無錫市區(qū)第二批次集中拍地落幕，16宗涉宅地（含3宗定銷房）全部成交，其中13宗底價，2宗溢價，1宗觸頂搖號，成交

總建面181萬方，總價201億。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

? 無錫土地市場分析

207 0 0 198 0 0 0 0 0 100 0 181

253 271

104

201

12241

13651

10367

11116

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

20

0 0

21

0 0 0 0 0

8

0

16

4%

0.05% 0.08%

1.39%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

5

10

15

20

25

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價率

439 573 657 281

459

704

899

305

10461

12274

13686

10849

17879

19841

21575

23548

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

34 46 63

24

11%

17%

7%

0.94%0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-7月無錫市區(qū)涉宅用地成交24宗，各區(qū)域均有土地入市。目前濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)成交

建面、金額占比較高；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價率10.52%觸頂搖號，惠山區(qū)2宗地塊低溢價成交，其他地塊均底價成

交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

? 無錫土地市場分析

86 94 90 43 137 36 139 52 94 34 110 22

142

158

166

175

145

113

73

68

34

57

49

23

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

16488

17468

12104 12529

15456

10302

7773

15755

9466

11080

14402

10575

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.12% 0%

6.01%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月溢價率

房企拿地排行：2022年1-7月無錫市區(qū)成交了24宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國資為主。紅豆競得3宗地塊，以總金額89.48億元占據(jù)

房企拿地金額榜第一，其中有2宗單獨競得，另外1宗與太湖新城集團合作開發(fā)。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 紅豆 3 65.64 89.48 13632

2 太湖新城集團 4 73.96 86.27 11664

3 仁恒 2 53.62 52.04 9705

4 無錫城發(fā) 4 32.81 48.27 14712

5 梅里古鎮(zhèn) 1 20.07 21.34 10629

6 九龍灣智造科技 2 35.90 19.13 5328

7 惠山國控 2 21.08 16.09 7632

8 廣益建發(fā)&

旭輝聯(lián)合體 2 11.53 15.07 13078

10 貴州大興 2 12.84 7.30 5686

11 藍城 1 7.27 6.33 8700

12 江西春豐實業(yè) 1 5.36 3.40 6352

13 德惠建設(shè) 1 1.89 1.89 10000

房企2022年1-7月在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 無錫土地市場分析

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 成交情況：7月22日，2022年無錫第二批次成交16宗宅地，總建面181萬方，總價201億。其中夾城里AD地塊觸頂最高限價21000元/㎡，已于

7月25日通過搖號由仁恒聯(lián)合體（仁恒+梁溪城投+安居）奪得。本輪土拍中，品牌房企與平臺公司聯(lián)合參拍成為主流。本次拿地的品牌房企有：

旭輝2宗 ，萬科1宗、仁恒1宗、紅豆2宗，均與平臺公司聯(lián)合參拍；純民企成交僅2宗，且均為定銷房；其他地塊全部由平臺參與，或直接由平

臺摘取。整體來看，各房企對地塊熱度兩極分化，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)保持關(guān)注度，而其他地塊依舊冷淡，這也是明顯的地產(chǎn)洗牌過程，優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)

質(zhì)產(chǎn)品依舊可以受到客戶的追捧。

2022年二批次無錫掛地信息

地塊編號 地塊名稱

出讓面積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬㎡）

起始價

（萬元）

成交總價

(萬元)

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 拿地房企 房企屬性 輪數(shù) 備注

錫國土（經(jīng)）2022-9 梁溪區(qū)天鵬西路與通沙路交叉口東北側(cè) 22364.6 商住 1.6 3.58 46930 46930 13115 0% 廣益街道+旭輝 本地國企&外地民營 1

錫國土（經(jīng)）2022-10 梁溪區(qū)迎龍路與清揚路交叉口西南側(cè) 74013.9 商住 1.83 13.54 257446 284521

21000

（不含地下）

10.52% 仁恒聯(lián)合體（仁恒+

梁溪城投+安居）

本地國企&外地民營

56

（搖號）

地下可利用空

間用地面積約

2480㎡

錫國土（經(jīng)）2022-11 梁溪區(qū)江海路與北興塘河交叉口東北側(cè) 49673.5 商住 1.6 7.95 103810 103810 13062 0% 廣益街道+旭輝 本地國企&外地民營 1

錫國土（經(jīng)）2022-12 梁溪區(qū)廣惠路與洋溪河交叉口西北側(cè) 39390.4 住宅 1.36 5.36 34030 34030 6352 0% 貴州大興 外地民營 5 定銷房13200

元/㎡

錫國土（經(jīng)）2022-13 錫山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)錫虞路南、春筍西路東 170508 住宅 1.8 30.69 309983 309983 10100 0% 錫山文商旅+紅豆置

業(yè)

本地國企&本地民營 1

錫國土（經(jīng)）2022-14 錫東新城商務(wù)區(qū)東翔路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè) 76999.8 住宅 1.8 13.86 200970 200970 14500 0% 恒廷置業(yè)+紅豆置業(yè) 本地國企&本地民營 1

錫國土（經(jīng)）2022-15 堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側(cè) 24010 住宅 2.4 5.76 69725 69725 12100 0% 惠山國控 本地國企 1

錫國土（經(jīng)）2022-16 堰橋街道縱一路與橫一路交叉口東南側(cè) 39170 住宅 2.2 8.62 103409 103609 12023 0.19% 安居 本地國企 2

錫國土（經(jīng)）2022-17 堰橋街道縱二路與橫一路交叉口東南側(cè) 29439.6 商住 2.2 6.48 77721 77921 12031 0.26% 安居 本地國企 2

錫國土（經(jīng)）2022-18 濱湖區(qū)笠澤路與安南路交叉口東南側(cè) 77128.3 住宅 1.6 12.34 209789 209789 17000 0% 安居 本地國企 1

錫國土（經(jīng)）2022-19 濱湖區(qū)胡埭路與民盛路交叉口西南側(cè) 112019.9 定銷房 1.7 19.04 73279 73279 3848 0% 九龍灣智造城科技 本地國企 1 定銷房9998

元/㎡

錫國土（經(jīng)）2022-20 濱湖區(qū)胡埭路與人民東路交叉口東南側(cè) 99183.6 商住 1.7 16.86 118028 118028 7000 0% 九龍灣智造城科技 本地國企 1

錫國土（經(jīng)）2022-21 濱湖區(qū)興陽路與許舍路交叉口西北側(cè) 44779.4 住宅 1.2 5.37 91350 91350 17000 0% 安居 本地國企 1

錫國土（經(jīng)）2022-22 新吳區(qū)新華路與錫賢路交叉口西北側(cè) 105644.7 住宅 1.9 20.07 213359 213359 10629 0% 梅里古鎮(zhèn) 本地國企 1

錫國土（經(jīng)）2022-23 新吳區(qū)312國道以西、梅村高中空港分校以北 13471.6 住宅 1.4 1.89 18860 18860 10000 0% 德惠建設(shè) 民企 1

錫國土（經(jīng)）2022-24 經(jīng)開區(qū)清源路與公園路交叉口東北側(cè) 36445.6 定銷房 2.5 9.11 50478 50478 5540 0% 貴州大興 民企 1 定銷房15953

元/㎡

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 2022年第二輪集中供地投資分析：本次成交地塊中，紅豆參與的兩宗地塊目前了解并非最終由紅豆開發(fā)，故不作為此

次分析的特征地塊；本次關(guān)注度較高的有3宗地塊：

①旭輝參與的食品園兩宗地塊：所處位置為無錫食品園板塊，周邊專業(yè)市場林立，板塊內(nèi)以安置社區(qū)為主，商品房小區(qū)較

少，有一定購買需求，但總體市場可承受的價格不高，旭輝與廣益街道的合作模式為1%股權(quán)類代建，意在保護自身利益

的情況下，試探市場；另外，旭輝與廣益街道的成功合作，成為無錫市場的新風(fēng)向標，各深耕房企將與各個相熟街道進行

密集溝通和合作推進。

②萬科與仁恒競爭的夾城里AD地塊（本批次關(guān)注度最高地塊）：觸頂最高限價21000元/㎡，由2家競買人搖號，該價格

突破無錫歷史最高限價，說明無錫的核心主城區(qū)域的地塊價值高。且地塊位于無錫老城區(qū)核心位置，市體育公園南側(cè)，人

口稠密，交通便捷，配套齊全，甚至萬科將該地塊看做目前無錫最高價項目；合作中，萬科與地鐵為傳統(tǒng)股權(quán)合作，地鐵

公司財投；仁恒采用類代建模式，輸出品牌，收取資管費用。

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 供地情況：7月29日，無錫第三批次集中供地公告正式發(fā)布，此次共掛牌11宗宅地（含1宗定銷商品房用地），總面積約53.93萬㎡，起始總價

超120億元，最高起拍價18000元/㎡。從掛牌的11宗宅地的分布區(qū)域來看，六大區(qū)域均有供應(yīng)，新吳區(qū)供應(yīng)3宗宅地，經(jīng)開、梁溪和濱湖各掛牌

2宗，惠山、錫山各1宗。出讓時間為8月30日9:30，出讓方式依然為“限地價+搖號”。同時，第四批次集中出讓擬于三季度發(fā)布。

地塊編號 地塊名稱

出讓面積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬㎡）

起始價

（萬元）

起拍樓面價

(元/㎡）

最高限價

(元/㎡）

需達到最高限

價輪次

達到最高限

價的溢價率

錫國土（經(jīng)）2022-28 XDG-2022-55號地塊 31772.9 居住用地

1＜容積率

≤2.10

6.67 120102 18000 19500 35 8.3%

錫國土（經(jīng)）2022-29 XDG-2022-60號地塊 42310.4 居住、商業(yè)

用地

1＜容積率≤2 8.46 146902 17360 18860 44 8.6%

錫國土（經(jīng)）2022-30 XDG-2021-7號地塊 28197.1 居住、商業(yè)

用地

1＜容積率≤2 5.64 70859 12565 14450 55 15%

錫國土（經(jīng)）2022-31 XDG-2022-23號地塊 26829.2 居住、商業(yè)

用地

1＜容積率

≤1.60

4.29 64391 15000 17250 50 15%

錫國土（經(jīng)）2022-32 XDG-2022-26號地塊 55441.7 居住用地 1＜容積率≤2 11.09 94251 8500 9775 72 15%

錫國土（經(jīng)）2022-33 XDG-2022-11號地塊 9058.3 居住、商業(yè)

用地

1＜容積率

≤2.50

2.26 30631 13526 15226 40 15%

錫國土（經(jīng)）2022-34 XDG-2022-36號地塊

113188. 9 居住用地

1＜容積率

≤1.40

15.85 158465 10000 11500 81 15%

錫國土（經(jīng)）2022-35 XDG-2022-37號地塊 66249.1 居住用地

1＜容積率

≤1.70

11.26 129517 11500 13225 66 15%

錫國土（經(jīng)）2022-36 XDG-2022-59號地塊 76467.3 居住用地

1＜容積率

≤1.90

14.53 185969 12800 14720 94 15%

錫國土（經(jīng)）2022-37 XDG-2022-61號地塊 34249.4 居住用地/定

銷房

1＜容積率

≤2.35

8.05 61429 7632 8777 48 15%

錫國土（經(jīng)）2022-38 XDG-2022-56號地塊 55582.5 居住用地

1＜容積率

≤1.60

8.89 137845 15500 17825 70 15%

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 2022年第三輪集中供地競拍關(guān)注點：

1、相比預(yù)公告17宗地塊，正式掛牌少了6宗，掛牌地塊的總面積、總金額環(huán)比均低于二批次，同比2021年第三批次推量均有所下降。

2、繼續(xù)采用“限地價+搖號”方式，限制馬甲，和設(shè)最高限價、輪次、溢價率，觸頂搖號。

3、本次11宗地塊保證金比例均為20%。

4、封頂溢價率下降。11宗地塊最高上限溢價率15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率13.5%，相比2022年二批次14.4%，下降0.9個百分點。

5、預(yù)公告調(diào)整。本次預(yù)公告沒有設(shè)置時間限制；公告文件中可以直接下載地塊紅線圖。

2022年第一批 2022年第二批 2022年第三批

預(yù)公告階段規(guī)則：

1、增設(shè)預(yù)公告（11天），預(yù)申請保證金300萬元；

2、“現(xiàn)金+保函”的方式補足剩余競買保證金，現(xiàn)金比例不小于地塊

起始價的5%；

3、出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正式公告階段規(guī)則：

1、封頂溢價率下調(diào)；

2、保證金繳納方式調(diào)整

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，但推地量大幅

攀升，整體地塊屬性也更為優(yōu)質(zhì)。

準入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)要求，

僅有夾城里AD地塊須要準入資質(zhì)為開發(fā)一級

資質(zhì)要求。

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，供地量較二批

次大幅減少，新吳區(qū)成為供地主力。

準入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)要求，

僅有貢湖大道與隱秀路交叉口東南側(cè)地塊須要

準入資質(zhì)為開發(fā)一級資質(zhì)要求。

2022年第三批次競拍時間流程

競拍前

公告時間 2022.7.29

報名時間&

保證金繳納時間

2022.8.20 9:00 至2022.8.29 17:30

限時競價開始時間 2022.8.30 9:30，超最高限價時轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號（≥2家）

未競得人保證金退還時間 保證金于結(jié)束搖號的第一個工作日返還

土地款支付節(jié)奏

第一期：50%，自簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)支付。

第二期：50%，自簽訂出讓合同之日起四個月內(nèi)支付。

1-7月常州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-7月常州市區(qū)共成交了22宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約114萬㎡，成交金額約97億元，其中

成交6宗住宅類（含2宗安置房）、4宗商住類（含3宗安置房）。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

住宅類, 21, 29%

商住類, 31, 43%

商服類, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 6, 27%

商住類, 4, 18%

商服類, 7, 32%

其他, 5, 23%

2022年1-7月常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 114 186 97

62

79

72

22

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價

率下降明顯。2022年1-7月常州市區(qū)僅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢價率0.94%。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

884 491 418 59

448 495 482

72

7812

10079

11542

12132

16283

18365

19239 18797

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37 44 36 6

33%

35%

14%

0.9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 142 0 45 96 31 0 0 0 28 0 0

157

39

114

41 30

10992

8679

11574

13429

10725

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

12

0

4

6

3

0 0 0

3

0 0

13%

1.0% 0.8% 1.1% 0.73%

0

0.02

0.04

0.06

0.08

0.1

0.12

0.14

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-7月常州市區(qū)成交6宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓

面均價15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。2022年成交的3宗區(qū)域的溢價率均在2%以內(nèi)。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

49 51 97 169 52

27 26

6

64

87

110

179

45

29

40

3

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

10581

15090

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.7% 1.1% 1.5%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月溢價率

房企拿地排行：2022年1-7月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運河南岸和晉陵山水均為常州市政府平臺單

位，在常州市區(qū)有多個項目，具備獨立開發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入常州，先后于新北區(qū)三井街道連下2子，5

月以總價13.14億元補倉鐘樓區(qū)，摘得皇糧浜板塊地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.90 15132

2 晉陵山水 1 18.20 15.62 8583

3 中建智地 1 8.98 13.14 14628

4 江蘇春和景明置業(yè)

（經(jīng)開區(qū)管委會）

1 5.7 3.38 5938

5 運河南岸 1 1.14 1.62 14160

房企2022年1-7月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

1-7月南通市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年1-7月份南通市區(qū)成交16宗經(jīng)營性用地（其中住宅類13宗），總成交面積約70.33萬㎡，同比下降

62.21%；總成交金額約96.81億元，同比下降72.16%。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

175 244 237 70

357

470

545

126

253

420

399

97

26

39

47

16

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 南通土地市場分析

住宅類, 27, 58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 13, 81%

商住類, 0, 0%

商服類, 3, 19%

其他, 0, 0%

2022年1-7月南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-7月南通市區(qū)成交10宗宅地（3宗溢價成交、7宗底價成交），成交建面91.19萬㎡，平均樓面價9393元/㎡，其

中最高溢價率地塊11%。另外，7月20日，南通二批次地塊集中成交，市區(qū)宅地流拍3宗，成交3宗，分別華潤置地、南光置業(yè)、濱江地產(chǎn)各落一子，

總成交建面21.57萬㎡，總成交金額14.58億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 91

210 375

347

78

10567 10449

10241 9393

18666

21640

23312

21941

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

14

26

15

10

33%

19%

3.8% 1.7% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-7月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

28 10 22 48

22

0 0 0

20 4

22

0 0

42

0 0

15

7182

4019

10146 9985

7979

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

10

20

30

40

50

60

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0 0 0

2

1

2

0 0

5

0 0

3

1.3%

0% 0%

1.3%

3.7%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0.04

0

1

2

3

4

5

6

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

? 南通土地市場分析

286 58 53 33

312

35

65

14

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-7月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-7月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-7月份崇川區(qū)成交建面58.02萬㎡，總成交金額64.5億元，成交面積和金額均不及2021年全

年的一半，但成交樓面價略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面33.17萬㎡，總成交金額13.82億元，樓面價與2021年全年相比略

有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 南通土地市場分析

10901 6677

11669

4081

4%

0.7%

2.5%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-7月份平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-7月份溢價率

房企拿地排行： 2022年1-7月份南通市區(qū)成交10宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競得城

東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價競得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價6%競得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價0.3%競得城東片區(qū)

一宗宅地、煒賦天鵬底價競得開發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價競得蘇錫通園區(qū)兩宗宅地、華潤置地溢價11%競得崇川區(qū)一宗宅地、

南光置業(yè)底價競得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 綠城&天揚置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

3 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

6 南光置業(yè) 1 9.5 7.58 7963

7 濱江地產(chǎn) 2 15.73 6 3878

8 華潤置地 1 3.15 3.96 12568

房企2022年1-7月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 南通土地市場分析

? 成交情況：7月20日，南通第二批次24宗地塊集中成交（含8宗保障房），3宗提前終止，21宗全部成交（ 其中：20宗底價成交、1宗低溢價成

交），成交總占地面積約110.9萬㎡，成交總價83.6億元，平均溢價率0.5%。其中：本地國資拿地（含本地國資聯(lián)合拿地）19宗，占比90.5%；

其他企業(yè)拿地（央企、民企）2宗，占比9.5%。

? 成交分析：本批次市場依然處于低位，依舊以地方國企為主力拿地；但較上一批次有些許回升，本批次出現(xiàn)民企身影，環(huán)中置業(yè)抄底通州灣1宗

低價地、央企南光首入主城、華潤補倉。? 土拍監(jiān)測（第二批次）——南通

序號 板塊 地塊編號 地塊位置

用地

性質(zhì)

競拍規(guī)則

占地面積

（㎡）

容積率

建筑面積

（㎡）

起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

房屋最高備案

指導(dǎo)均價（元

/㎡）

成交總價

（萬元）

成交樓面

價（元/

㎡）

溢價率

競得單位

簡稱

房企屬性 輪數(shù)

1

崇川區(qū)

R22010 江海大道南、長新路西、運河北岸路東北

側(cè) 住宅

地價房價“雙

控”并搖號

90536 2.04 184400 10444 192590 26180 終止

2 R22011 任港河北、港秀路西 30171 1.4 42000 11636 48870 26380

3 CR22012 外環(huán)西路東、鐘秀路北側(cè)地塊一 商住 52594 1.81 95000 7963 75800 24000 75800 7963 0% 南光+崇川

國資

央企+本地

國企

1

4 R22014 青年中路北、通京大道東側(cè)

住宅

23067 1.37 31500 11298 35590 28460 39590 12303 11.24% 華潤 央企 21

5 中創(chuàng)區(qū) R22013 靜海大道東、朝陽路南側(cè) 44055 2.27 100000 13500 135000 28930 終止

6 蘇錫通園區(qū) R22015 海亞路北、江景路東側(cè) 49565 1.8 89200 3405 30370 14910 30370 3405 0% 蘇通濱江房

產(chǎn)

本地國企 1

7

崇川區(qū)

R22016 外環(huán)西路西、任港路南側(cè)

保障房

限地價、不限

房價、搖號

29759 1.96 58040 11659 67670 —— 67670 11659 0% 天一置業(yè) 本地國企 1

8 R22017 新華路南、永通路西 52908 1.68 88350 6979 61660 —— 61660 6979 0% 南通市城鎮(zhèn)

房地產(chǎn)開發(fā)

本地國企 1

9 R22018 幸福路南、福星路西側(cè) 48326 1.8 86620 5463 47320 —— 47320 5463 0% 南通市城鎮(zhèn)

房地產(chǎn)開發(fā)

本地國企 1

10 通州區(qū) R2022-006 先鋒街道青年東路北側(cè)、中鋒路東側(cè)

住宅

地價房價“雙

控”并搖號

84508 1.7 143663.6 8365 120170 19000（毛坯） 120170 8365 0% 神輝置業(yè) 本地國企 1

11

通州灣示范

區(qū)

TR22005 黃山路北、銀海路東、北二次干河南側(cè) 16153 2.0 32306 2328 7520

10700（毛坯）

12700（精裝）

7520 2328 0% 環(huán)中置業(yè) 本地民企 1

12 TR22006 云海路西、黃山路北、濱海大道南側(cè) 限地價、不限

房價、搖號

72870 2.0 145740 2625 38260 / 38260 2625 0% 惠通投資 本地國企 1

13 TR22007 云海路東、黃山路南、黃河路北側(cè) 90630 2.0 181260 2625 47580 / 47580 2625 0% 惠通投資 本地國企 1

14

海門區(qū)

CR22004 北海路北、獅山路西側(cè) 商住

地價房價“雙

控”并搖號

47765 1.5 71647.5 9957 71337.03 21200（毛坯） 71337 9957 0% 南通瑞城 本地國企 1

15 R22005 北海路南、萬眾工業(yè)園西側(cè)

住宅

59868 1.3 77828.4 10093 78552.80 21200（毛坯） 78553 10093 0% 海欣實業(yè) 本地國企 1

16 R22006 三星鎮(zhèn)大島路北、震蒙大道東側(cè) 7661 1.8 13789.8 5831 8040.99 15425（毛坯） 8041 5831 0% 盈隆控股 本地國企 1

17 CR22007 臨永大道東、靈甸大道北側(cè)

商住

37774 1.5 56661 1857 10523.84 11000（毛坯） 10524 1857 0% 海鴻投資 本地國企 1

18 CR22008 海門港新區(qū)發(fā)展大道南、港西大道西 55549 2.2 122207.8 2204 26935.71 10110（毛坯） 26936 2204 0% 南通匯鑫 本地國企 1

19 CR22009 解放路南、靜海路西側(cè)

限地價、不限

房價、搖號

55810 2.91 162407.1 5976 97053.59 / 97054 5976 0% 海鴻投資 本地國企 1

20 CR22010 三星鎮(zhèn)規(guī)劃崇華路東、規(guī)劃園區(qū)路北側(cè)

安置房

50590 2.4 121416 104 1264.75 / 1265 104 0% 疊加置業(yè) 本地國企 1

21 CR22011 三星鎮(zhèn)疊港公路西、規(guī)劃站前路北側(cè) 93362 2.2 205396.4 114 2334.05 / 2334 114 0% 疊加置業(yè) 本地國企 1

22 CR22012 三星鎮(zhèn)繡女路東、規(guī)劃橫十二路南側(cè) 82498 2.0 164996 125 2062.45 / 2062 125 0% 疊加置業(yè) 本地國企 1

23 R22013 三星鎮(zhèn)三萬線北、復(fù)興河西側(cè) 49979 2.2 109953.8 114 1249.48 / 1249 114 0% 疊加置業(yè) 本地國企 1

24 CR22014 余東鎮(zhèn)人民南路東、季長路北側(cè) 47981 1.8 86365.8 139 1199.53 / 1200 139 0% 海門鳳城古

鎮(zhèn)保護開發(fā)

本地國企 1

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報告丨研判長三角重點城市發(fā)展格局，預(yù)測區(qū)域未來發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢，

為房企土地投資提供精準的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測服務(wù)、項目初步可研報告、地塊可行性研究報告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。報告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）