廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第183期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2024-01-01至01-07第183期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見

2.深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（征求意見稿）

3.廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市荔灣區(qū)城中村產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展規(guī)劃和導(dǎo)入準(zhǔn)則的通知

4.深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《龍崗區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》的通知

5.《佛山市南海區(qū)房券實(shí)施管理暫行辦法（公開征求意見稿）》

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化，鞏固優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先地位——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快

2.廣州康鷺片區(qū)城中村改造“首拆”啟動(dòng)

3.惠州市惠東縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作穩(wěn)步推進(jìn)

4.東莞市自然資源局：拓空間優(yōu)格局，創(chuàng)新打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園

5.東莞市長安鎮(zhèn)開展霄邊、錦廈社區(qū)城中村改造調(diào)研工作

6.中山市委常委會(huì)召開（擴(kuò)大）會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神，傳達(dá)學(xué)習(xí)省委十三屆四次全會(huì)暨省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)

議精神

7.514.57畝！中山市板芙超額完成年度“工改”任務(wù)，以集約用地撬動(dòng)產(chǎn)值增長

8.肇慶市端州區(qū)出臺(tái)“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)政策，用新思路解決“舊”問題

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績：

本期共6家會(huì)員單位的7個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布40個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布30宗標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)

調(diào)整公示，共涉及新增進(jìn)入初級階段面積30.1公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次佛山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第183期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級1條，市級1條，區(qū)級3條。內(nèi)容主要集中于租賃住房、城中村改造、產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房及房券等

1.文件名稱：中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持

住房租賃市場發(fā)展的意見

發(fā)布單位：中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局

發(fā)布日期：2024-1-5

文件要點(diǎn)：

1、資產(chǎn)端：重點(diǎn)支持住房租賃建設(shè)及運(yùn)營企業(yè)。（1）住房租賃

建設(shè)和運(yùn)營企業(yè)。針對于住房租賃企業(yè)，聚焦于存量閑置房屋或商

業(yè)性長期租賃住房、自由產(chǎn)權(quán)的長期租賃住房及非自有產(chǎn)權(quán)租賃住

房的資產(chǎn)金融支持。針對于貸款還款方式，明確以租金收入作為第

一還款來源，其他還款來源的，可根據(jù)住房租賃企業(yè)的資信和經(jīng)營

情況發(fā)放信用貸款或質(zhì)押、抵押貸款。同時(shí)鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過

租賃房屋資產(chǎn)融資。（2）企事業(yè)單位。企業(yè)和符合條件的事業(yè)單

位批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，發(fā)放租賃住

房團(tuán)體購房貸款。住房租賃團(tuán)體購房貸款的期限最長不超過30年，

貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價(jià)值的80%。

2、資金端：多管齊下引水活泉。（1）商業(yè)性銀行：支持商業(yè)銀

行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃

開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款的投放。（2）商業(yè)性銀行：支持商業(yè)

銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租

賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款的投放。（3）保險(xiǎn)公司：支持保險(xiǎn)

資金等長期資金投資住房租賃市場。

2.文件名稱：深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（征求意見稿）

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2024-1-5

文件要點(diǎn)：

1、明確城中村改造對象及空間范圍。城中村改造的對象是以深圳市域內(nèi)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位及原村民實(shí)際占有使用的

現(xiàn)狀居住用地為主的區(qū)域。具體來說，城中村改造分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類，具備條件的城中村實(shí)施拆除新建，

不具備條件的城中村實(shí)施整治提升，介于兩者之間的實(shí)施拆整結(jié)合。三類空間的引導(dǎo)范圍在專項(xiàng)規(guī)劃中予以明確。

2、明確拆除新建類城中村改造前期服務(wù)商機(jī)制。對于引入時(shí)點(diǎn)，區(qū)政府組織指定部門編制拆除新建類城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案

時(shí)，需明確前期服務(wù)商公開選擇方案，并在項(xiàng)目實(shí)施方案及改造單元規(guī)劃審批通過后，按照公開擇優(yōu)原則選取前期服務(wù)商。區(qū)

政府與被選定的前期服務(wù)商簽訂項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議。對于工作內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議的約定，前期服務(wù)商可協(xié)助區(qū)政府開展搬遷

補(bǔ)償、安置房建設(shè)、土地清理等工作，并可提前墊付拆除新建類城中村改造項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。對于收儲(chǔ)補(bǔ)償金支付，

按照“總成本+微利”的原則，區(qū)政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議對前期服務(wù)成本進(jìn)行核算并上浮一定比例后，向前期服務(wù)商支付收儲(chǔ)補(bǔ)

償金。

3、明確區(qū)政府制定搬遷補(bǔ)償指引。由政府統(tǒng)一制定拆除新建類城中村改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償指引。區(qū)政府與被搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償

協(xié)議，并約定物業(yè)權(quán)利人搬離時(shí)點(diǎn)。區(qū)政府于物業(yè)權(quán)利人搬離并交付房屋之日起開始支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

4、明確安置房建設(shè)及回遷安置責(zé)任。有條件安排安置房用地的，安置房用地通過協(xié)議方式出讓給區(qū)政府，由區(qū)政府負(fù)責(zé)安置房

建設(shè)。引入前期服務(wù)商的，區(qū)政府也可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議由前期服務(wù)商開展安置房建設(shè)，并由區(qū)政府實(shí)施回遷安置。無法安排

安置房用地的，可將回遷安置要求作為土地出讓條件納入土地供應(yīng)方案，土地受讓方完成土地開發(fā)后將安置房移交區(qū)政府，由

區(qū)政府實(shí)施回遷安置。

5、明確用地出讓與開發(fā)建設(shè)。本實(shí)施意見明確拆除新建類城中村改造項(xiàng)目內(nèi)土地完成凈地入庫后，可依法采用綜合評價(jià)出讓或

帶設(shè)計(jì)方案出讓等公開出讓方式確定土地受讓方，由土地受讓方實(shí)施開發(fā)建設(shè)。此外，將城中村改造與保障性住房籌集建設(shè)相

結(jié)合，對于具備經(jīng)濟(jì)可行、規(guī)劃條件能夠支撐的城中村改造項(xiàng)目，應(yīng)按要求配置一定比例配售型保障性住房。

6、明確政策銜接。（1）針對《指導(dǎo)意見》印發(fā)之前已公告城市更新單元計(jì)劃和已批準(zhǔn)土地整備利益統(tǒng)籌計(jì)劃的項(xiàng)目，按既有

更新整備政策限期推進(jìn)；若項(xiàng)目在計(jì)劃有效期內(nèi)無法完成規(guī)劃審批（無計(jì)劃有效期的城市更新項(xiàng)目按《指導(dǎo)意見》印發(fā)之日起

統(tǒng)一設(shè)定三年有效期），將按規(guī)定予以清出更新整備計(jì)劃。（2）其他未列入計(jì)劃但已開展實(shí)質(zhì)性工作或前期工作的城中村改造

項(xiàng)目，原則上按照《指導(dǎo)意見》和本實(shí)施意見實(shí)施，除特殊情形，且征求區(qū)政府同意外。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級1條，市級1條，區(qū)級3條。內(nèi)容主要集中于租賃住房、城中村改造、產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房及房券等

3.文件名稱：廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州市荔灣區(qū)城中村產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展規(guī)劃和

導(dǎo)入準(zhǔn)則的通知

發(fā)布單位：廣州市荔灣區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2024-1-3

文件要點(diǎn)：

1、明確發(fā)展目標(biāo)。到2027年，建成一批空間布局合理、管理水平高經(jīng)濟(jì)效益好、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突

出、土地集約利用、公共基礎(chǔ)配套完善的高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力爭打造2個(gè)營收(產(chǎn)值)100億

級園區(qū)及若干10億級以上園區(qū)。到2035年，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合，城中村產(chǎn)業(yè)發(fā)展

與都市工業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系深度融合，產(chǎn)業(yè)能級進(jìn)一步提升，主要產(chǎn)業(yè)邁入中高端水平。

2、明確“兩區(qū)五組團(tuán)”地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。依托白鵝潭商務(wù)區(qū)、海龍圍科創(chuàng)區(qū)平臺(tái)，形成大

坦沙健康產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、白鵝潭核心區(qū)商服產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、東沙現(xiàn)代都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、廣佛科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

組團(tuán)、嶺南茶花產(chǎn)業(yè)組團(tuán)等五大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，形成“兩區(qū)五組團(tuán)”地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局各村產(chǎn)業(yè)發(fā)

展融入到“兩區(qū)五組團(tuán)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局對各村聯(lián)社提出具體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向要求。引入企業(yè)

需要遵守國家各項(xiàng)法律法規(guī)，滿足廣州市城中村改造相關(guān)政策關(guān)于合作企業(yè)引入有關(guān)要求。

4.文件名稱：深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《龍崗區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》的通知

發(fā)布單位：深圳市龍崗區(qū)人民政府

發(fā)布日期：2024-1-4

文件要點(diǎn)：

1、籌集建設(shè)方面。一是增加籌集建設(shè)方式。銜接市級政策，明確由行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企

業(yè)通過劃撥及協(xié)議出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)的項(xiàng)目須納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理；二是明確

無償移交要求。明確新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，原則上

應(yīng)無償移交給區(qū)政府；三是明確配建設(shè)置要求。明確項(xiàng)目實(shí)施單位不得在配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房與

其他產(chǎn)業(yè)空間之間設(shè)置圍墻等物理隔離設(shè)施；原則上各類項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)由主管部門

優(yōu)先選擇樓層、位置等，并應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)層配置。

2、物業(yè)接收與產(chǎn)權(quán)登記方面。簡化物業(yè)接收流程。將城市更新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率項(xiàng)目配

建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房申報(bào)程序和區(qū)物管中心接收流程需要提交的資料納入后續(xù)《管理辦法》相關(guān)附件。

3、運(yùn)營管理方面。一是強(qiáng)化行業(yè)牽頭單位職責(zé)。為理順工作機(jī)制，做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房招商引資、

檢查監(jiān)督工作，明確戰(zhàn)略新興類（除數(shù)字創(chuàng)意類、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及創(chuàng)新平臺(tái)類）企業(yè)由區(qū)工業(yè)和信息化

局牽頭負(fù)責(zé)、數(shù)字創(chuàng)意類企業(yè)由區(qū)文化廣電旅游體育局牽頭負(fù)責(zé)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及創(chuàng)新平臺(tái)類企業(yè)由區(qū)

科技創(chuàng)新局牽頭負(fù)責(zé)，并分別制定入駐及配置標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)管協(xié)議；二是明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房企業(yè)群體

畫像。即面向戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)、擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長型中小

企業(yè)，以滿足為招商賦能、解決市場缺位、支撐產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的要求；三是明確收益權(quán)屬。即創(chuàng)新

型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)生的收益權(quán)屬按產(chǎn)權(quán)歸屬確定。其中，政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行“收支兩條線”

管理。

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本期重點(diǎn)收錄了5條最新政策，其中國家級1條，市級1條，區(qū)級3條。內(nèi)容主要集中于租賃住房、城中村改造、產(chǎn)業(yè)升級、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房及房券等

5.文件名稱：《佛山市南海區(qū)房券實(shí)施管理暫行辦法（公開征求意見稿）》

發(fā)布單位：佛山市自然資源局南海分局

發(fā)布日期：2024-1-5

文件要點(diǎn)：

1、明確房券定義。房券是指在產(chǎn)業(yè)用地集聚提升過程中開展產(chǎn)業(yè)用地騰退時(shí)，根據(jù)村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體經(jīng)營性建設(shè)用地、國有劃撥留用地和地上房屋（非住宅用途）現(xiàn)有租金收

益、實(shí)施成本和可獎(jiǎng)勵(lì)情況，在實(shí)施物業(yè)拆除及土地復(fù)墾復(fù)綠工作后向村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織以及其他實(shí)施主體提供的未來特定時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)保障房的權(quán)利憑證，也是村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織

兌現(xiàn)過渡期租金收益的權(quán)利憑證；以及在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地時(shí)，根據(jù)留用地安置情況，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后提供給村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織的未來特定時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)保障房的權(quán)

利憑證。

2、明確房券發(fā)放。（1）騰退地塊屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地或國有劃撥留用地，地上物業(yè)已依法登記的。（2）騰退地塊屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地或國有劃撥留用地，地上物業(yè)未經(jīng)依法登記但

用地手續(xù)完善或土地已依法登記的。（3）騰退地塊屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地或國有劃撥留用地，無地上物業(yè)且現(xiàn)狀非農(nóng)用地，用地手續(xù)完善或土地已依法登記的。（4）需征收集體土地并落實(shí)

留用地安置的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。同一地塊復(fù)墾，同時(shí)產(chǎn)生地券和房券的，實(shí)行兩券不疊加發(fā)放原則。

3、明確房券兌現(xiàn)。房券兌現(xiàn)方式包括兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)保障房或過渡期租金收益，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地發(fā)放的房券不適用過渡期租金收益。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第183期）

二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化，鞏固優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先地位——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加

快

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競爭力、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向全球價(jià)值鏈中

高端的重要舉措。近日，國家發(fā)展改革委修訂發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》，在行

業(yè)類目、條目設(shè)置和表述規(guī)范等方面作出新規(guī)定。國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)

目錄》在加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控、引導(dǎo)社會(huì)資源流向、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級等方面發(fā)揮了重要

作用。

“當(dāng)前，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈格局面臨深刻調(diào)整，我國產(chǎn)

業(yè)發(fā)展進(jìn)入戰(zhàn)略機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)并存、不確定難預(yù)料因素增多的時(shí)期?！?為適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢新任

務(wù)新要求，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，國家發(fā)改委牽頭會(huì)同相關(guān)部門共同修訂形成《目錄（2024年

本）》。

國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《目錄（2024年本）》堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，

推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國、質(zhì)量強(qiáng)國、航天強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國、數(shù)字中國，加快

構(gòu)建具有智能化、綠色化、融合化特征和符合完整性、先進(jìn)性、安全性要求的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化。持續(xù)增強(qiáng)制造業(yè)核心競爭力，推動(dòng)質(zhì)量提升和品牌建設(shè)，

不斷引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向中高端躍升。以智能制造為主攻方向推動(dòng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)變革和優(yōu)化升級，加快推廣應(yīng)用智

能制造新技術(shù)，推動(dòng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)綠色技術(shù)創(chuàng)新和綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)

能降碳和綠色轉(zhuǎn)型，堅(jiān)決遏制高耗能、高排放、低水平項(xiàng)目盲目發(fā)展。

鞏固優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先地位。加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升，提高先進(jìn)產(chǎn)能比例，有效擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)供給。依

法依規(guī)化解過剩產(chǎn)能、淘汰落后產(chǎn)能。大力發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，前瞻布局

未來產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎。扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，鞏固和提高糧食、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能力，強(qiáng)

化農(nóng)業(yè)科技和裝備支撐。加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，建設(shè)高效順暢的流通體系。優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功

能和系統(tǒng)集成，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州康鷺片區(qū)城中村改造“首拆”啟動(dòng)

隨著廣州市海珠區(qū)鳳陽街道鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社社長在現(xiàn)場發(fā)出拆卸指令，施工人員進(jìn)場對康樂中約南

新街涌邊一巷兩棟樓房實(shí)施拆除，康鷺片區(qū)城中村改造正式實(shí)現(xiàn)“首拆”，成功邁出關(guān)鍵一步。

更新改造保障居民有效安置、產(chǎn)業(yè)合理延續(xù)。康鷺片區(qū)改造范圍用地面積為110.18公頃，規(guī)劃建

設(shè)總量為377.98萬㎡，共劃分為59個(gè)單元地塊，其中47個(gè)復(fù)建地塊，12個(gè)融資地塊；按照“先復(fù)建后

融資，先集體后私宅”的原則分為四期滾動(dòng)實(shí)施，拆除一片、建設(shè)一片，建成一片、騰挪一片，保障居

民有效安置、產(chǎn)業(yè)合理延續(xù)。

首創(chuàng)城中村改造基層協(xié)調(diào)議事機(jī)制。為穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造工作，海珠區(qū)首創(chuàng)城中村改造基層聯(lián)

絡(luò)協(xié)調(diào)議事工作機(jī)制，以13個(gè)經(jīng)濟(jì)社地域?yàn)榻纾瑢⒖碟樒瑓^(qū)劃分為13個(gè)網(wǎng)格，每個(gè)網(wǎng)格均設(shè)立專班，

由經(jīng)濟(jì)社社長、網(wǎng)格長擔(dān)任“雙班長”，搭建“一網(wǎng)格一議事廳”，分批次、小范圍、多頻次充分聽取

群眾意見，打造“康鷺街坊茶室”，讓村社干部、社員、居民群眾一起喝茶聊天，暢談意見，在溝通中

凝聚共識(shí)，形成“最大公約數(shù)”。在推進(jìn)改造的過程中，堅(jiān)持“一碗水端平”，督促村社落實(shí)主體責(zé)任，

確保有法律依據(jù)、確保有政策依據(jù)、確保維護(hù)群眾合法利益。

同步實(shí)施城中村人居環(huán)境治理提升。作為廣州中心城區(qū)的城中村，康鷺片區(qū)外來人口混雜、布匹

服裝加工小作坊眾多，歷史上違規(guī)搭建設(shè)備、廠房等問題突出。對此，海珠區(qū)堅(jiān)持“三個(gè)必拆”（影響

安全生產(chǎn)的違建必拆、影響消防通道和消防安全的違建必拆、影響房屋安全的違建必拆），打出九個(gè)專

項(xiàng)行動(dòng)“組合拳”，對連廊、吊機(jī)等“亮劍”，嚴(yán)查嚴(yán)管嚴(yán)治，累計(jì)拆違26.9萬㎡。

康鷺更新有望走出超大城市城中村改造新路徑。康鷺片區(qū)拆除改造的啟動(dòng)為健全和完善城中村的

社會(huì)治理能力、為助力城市高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。隨著以康鷺片區(qū)為代表的一批城中村改造工作

的順利推進(jìn)，相信將逐步推動(dòng)村里村外產(chǎn)業(yè)升級涅槃?？碟樒瑓^(qū)的更新改造工作有望走出一條超大特大

城市共治共享型城中村改造新路徑。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市惠東縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作穩(wěn)步推進(jìn)

近年來，在惠州市惠東縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，惠東縣住建局以保障和改善民生為宗旨，

按“先民生、后提升，先急需、后改善”的原則，分批有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。近三年共改

造17個(gè)老舊小區(qū)，改造涉及約110棟樓房，改造所覆蓋建筑面積約30.79萬㎡，惠及2593戶家庭。其

中，2021年改造戶數(shù)1062戶、樓棟48棟、改造面積10.99萬㎡，改造工程已基本完成；2022年度年

改造小區(qū)5個(gè)，樓棟24棟，改造面積約14.4萬㎡，惠及居民約995戶，改造工程已竣工驗(yàn)收；2023年

度，我縣按計(jì)劃對6個(gè)小區(qū)進(jìn)行改造，涉及38棟樓房，總面積約為5.4萬㎡，惠及居民約536戶，項(xiàng)目

計(jì)劃總投資約2997.99萬元，目前已完成工程進(jìn)度80%。堅(jiān)持以民為本、注重民生改善，通過重點(diǎn)解

決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境臟亂差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，使老舊小區(qū)居住品質(zhì)得到改善，群眾

獲得感、歸屬感、幸福感及滿意度進(jìn)一步提升。

接下來，惠東縣住建局將進(jìn)一步壓緊壓實(shí)工作責(zé)任，強(qiáng)化過程監(jiān)管，保障改造質(zhì)量，加強(qiáng)要素

保障，緊盯目標(biāo)任務(wù)，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，全面加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保按質(zhì)按時(shí)完成老舊小區(qū)改

造項(xiàng)目各項(xiàng)任務(wù)。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市自然資源局：拓空間優(yōu)格局，創(chuàng)新打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園

第二批主題教育開展以來，東莞市自然資源局堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家，突出解決制約高質(zhì)量發(fā)展的空

間資源問題，以“拓空間”為主線，貫徹“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”理念，推動(dòng)“拓空間”從個(gè)體項(xiàng)目向園區(qū)謀劃，

從增量拓展向增存結(jié)合、存量為主的路徑轉(zhuǎn)換，全面推進(jìn)連片土地整備等工作。

2023年，全市推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)片區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地整備連片土地7500多畝，提前超額完

成任務(wù)；盤活存量空間8700多畝，通過變更土地利用條件增加工業(yè)廠房建筑面積321.48萬㎡。標(biāo)準(zhǔn)化

產(chǎn)業(yè)片區(qū)整備開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)做法，被省委深改委在全省推廣。

拓展發(fā)展空間，優(yōu)化城市格局。截至目前，市自然資源局在全市范圍識(shí)別了10片新增標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)

業(yè)片區(qū)，總面積約5.1萬畝，作為市級重點(diǎn)潛力發(fā)展片區(qū)，其中7個(gè)近期重點(diǎn)實(shí)施片區(qū)范圍約4萬畝。統(tǒng)

籌整合新增和存量資源，識(shí)別了60個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積約10萬畝，并選取萬江新村、洪梅河西、

鳳崗金鳳凰、厚街厚山等10個(gè)園區(qū)作為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園先行示范，進(jìn)行項(xiàng)目化運(yùn)作。

創(chuàng)新打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。2020年，萬江街道提出采用鎮(zhèn)村合作方式建設(shè)，由村里提供土地150

畝、萬實(shí)公司出資7.38億元，合作建設(shè)兩個(gè)工業(yè)園項(xiàng)目。這樣一來，能為社區(qū)增加10萬㎡廠房物業(yè)、

新增1360萬元的年租金收入。2023年4月，市委、市政府印發(fā)打造“現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”實(shí)施方案，要

求打造一批符合國土空間規(guī)劃、有利于城市形態(tài)功能完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，改變原有鎮(zhèn)村工業(yè)園小、

散、亂的低端現(xiàn)狀。

東莞市自然資源局在全市識(shí)別劃定的60片現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地中，萬江街道在新村社區(qū)打造的

近600畝產(chǎn)業(yè)空間入選，用地規(guī)模擴(kuò)充至1854畝，占新村陸地面積的1/3，并且有了一個(gè)更響亮的名

字——萬江新村現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

以國土空間總體規(guī)劃為引領(lǐng)，經(jīng)過專業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃，萬江新村現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園的土地劃分有了一本

“明白賬”，除了新近建成及用于生態(tài)修復(fù)提升的543畝保留區(qū)，還包括385畝新增用地、926畝“三

舊”拆建用地等分區(qū)。這里也成為萬江街道改造范圍與拆遷整備任務(wù)量最大的產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市長安鎮(zhèn)開展霄邊、錦廈社區(qū)城中村改造調(diào)研工作

近日，東莞市長安鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長肖洪帶隊(duì)到霄邊、錦廈社區(qū)調(diào)研，了解城中村改造工作

開展情況，要求社區(qū)和職能部門加快進(jìn)度，做實(shí)做細(xì)各項(xiàng)工作，切實(shí)增強(qiáng)居民的獲得感、幸福感。

在霄邊社區(qū)下洋小區(qū)、錦廈社區(qū)錦廈新村，肖洪等先后聽取了霄邊、錦廈社區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人對小

區(qū)升級改造工程項(xiàng)目情況的匯報(bào)，了解項(xiàng)目開展情況，研究下階段工作。

肖洪指出，要進(jìn)一步提高政治站位，深刻認(rèn)識(shí)城中村改造的重大意義，認(rèn)真細(xì)化改造方案，聽

取群眾意見，力爭改造工作取得實(shí)效，提升群眾的獲得感、幸福感。此外，城中村改造要結(jié)合周邊環(huán)

境與城市功能布局，做到見縫插綠、宜綠盡綠，打造宜居宜業(yè)環(huán)境。

據(jù)了解，霄邊社區(qū)下洋小區(qū)升級改造工程西至霄邊大街，東至合和街，南至建設(shè)路，北至下洋

路，其中改造空間單元范圍為12.23萬㎡，一期改造范圍為9.51萬㎡，主要開展綜合環(huán)境整治、公共服

務(wù)配套裝修、特色街區(qū)改造提升三大工程，實(shí)行交通品質(zhì)、消防安全、環(huán)衛(wèi)品質(zhì)、公共配套、建筑風(fēng)

貌、公共空間六大提升。

項(xiàng)目實(shí)行分階段施工，其中，在項(xiàng)目范圍內(nèi)的霄邊社區(qū)下洋小區(qū)合意街公園改造項(xiàng)目已于2023

年12月1日開工，該項(xiàng)目占地面積約800㎡，計(jì)劃于2024年1月中旬完工并交付使用。此外，2024年

春節(jié)前還將完成下洋路的升級改造。

錦廈新村升級改造工程總面積約15.5萬㎡，涉及道路升級、停車場標(biāo)線、街面風(fēng)貌整治、“六

亂”整治、公園升級改造、公共服務(wù)設(shè)施增設(shè)等內(nèi)容，其中重點(diǎn)進(jìn)行建筑立面提升和道路升級，計(jì)劃

新建停車樓、打造特色街區(qū)，并實(shí)行封閉式管理等，目前項(xiàng)目具體實(shí)施方案仍在不斷完善中。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市委常委會(huì)召開（擴(kuò)大）會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神，傳達(dá)學(xué)

習(xí)省委十三屆四次全會(huì)暨省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神

1月2日，中山市委常委會(huì)召開（擴(kuò)大）會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記在中央政治局會(huì)議聽取中

央紀(jì)委國家監(jiān)委工作匯報(bào)、研究部署2024年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作時(shí)的重要講話精神，以及省委

十三屆四次全會(huì)暨省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究我市貫徹落實(shí)意見。會(huì)議審議了市委十五屆七次全會(huì)

暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)文件。市委書記郭文海主持會(huì)議。

會(huì)議指出，要堅(jiān)定不移推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要持續(xù)抓好經(jīng)濟(jì)建設(shè)這一中心工作，堅(jiān)持穩(wěn)中求

進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，全力鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢。要堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、制造業(yè)當(dāng)家，

堅(jiān)定不移以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，著力打造十大現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化

智能化改造升級，持續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)中山現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群“十大艦隊(duì)”。

會(huì)議審議了《關(guān)于堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家加快打造新時(shí)代中山現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群“十大艦隊(duì)”的實(shí)施意

見》。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、制造業(yè)當(dāng)家，聚力抓大產(chǎn)業(yè)、大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大企業(yè)、大

環(huán)境，以“十大艦隊(duì)”領(lǐng)航制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。一要堅(jiān)持抓大產(chǎn)業(yè)，以龍頭骨干企業(yè)為引領(lǐng)，“一群

一策”精準(zhǔn)扶持，建立協(xié)同發(fā)展機(jī)制，通過“鏈長”牽引上下游企業(yè)，精準(zhǔn)建鏈、補(bǔ)鏈、延鏈、強(qiáng)鏈。

二要堅(jiān)持抓大平臺(tái)，堅(jiān)定不移打贏打好低效工業(yè)園改造升級攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快建設(shè)十大萬畝級現(xiàn)代主題產(chǎn)

業(yè)園，集中力量推動(dòng)深中合作創(chuàng)新區(qū)、翠亨科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、岐江新城智慧港等產(chǎn)業(yè)園的“九通一平”等

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，對其他跨鎮(zhèn)街產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)。三要堅(jiān)持抓大項(xiàng)目，全市“一盤棋”

抓好招商引資和增資擴(kuò)產(chǎn)，全力推動(dòng)簽約項(xiàng)目快落地、快動(dòng)工、快投產(chǎn)，不斷夯實(shí)工業(yè)基本盤。四要

堅(jiān)持抓大企業(yè)，“一企一策”支持龍頭領(lǐng)軍企業(yè)、重點(diǎn)骨干企業(yè)做大做強(qiáng)，大力扶持一批中小微企業(yè)

成長壯大、邁向“專精特新”。五要堅(jiān)持抓大環(huán)境，堅(jiān)定不移營造市場化法治化國際化一流營商環(huán)境，

完善產(chǎn)業(yè)空間、財(cái)政金融、項(xiàng)目落地等服務(wù)保障體系，為“十大艦隊(duì)”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-514.57畝！中山市板芙超額完成年度“工改”任務(wù)，以集約用地撬動(dòng)產(chǎn)值增長

拆出聲勢！建出成效！2023年，板芙鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造取得豐碩結(jié)果，全年拆除整理514.57畝，

超額完成年度拆除整理500畝任務(wù)，完成率102.91%，為板芙鎮(zhèn)制造業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)空間。

板芙鎮(zhèn)“工改”以“重點(diǎn)村改一批、企業(yè)自改一批、閑置動(dòng)工一批、清理淘汰一批”模式推進(jìn)，

做到成熟一片，改造一片，滾動(dòng)發(fā)展，力爭打造“三個(gè)千畝級、四個(gè)百畝級”七大村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)。

回顧2023年初，中山市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開后，板芙鎮(zhèn)黨委書記閆東平在接受媒體采訪時(shí)表態(tài)，

板芙“新的一年就是干，大干、快干、加緊干！”；1月30日，板芙鎮(zhèn)2023年第一批“工改”項(xiàng)目集

中動(dòng)工拆除儀式現(xiàn)場，鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長倪小平作出承諾，只要有利于“工改”大局、有利于經(jīng)濟(jì)

發(fā)展，鎮(zhèn)黨委、政府都將堅(jiān)決支持、全力幫助、盡力爭取。

截至目前，全鎮(zhèn)七大“工改”片區(qū)全面開花，累計(jì)拆除整理近1000畝，改出了一批產(chǎn)業(yè)新空間。

位于嘉冠片區(qū)，占地285畝的點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)城，與豐成木器、中南本草、黃東茂地塊、蘇建球地塊等多個(gè)地

塊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了400多畝的多主體連片協(xié)同改造，產(chǎn)業(yè)定位為新能源、機(jī)械設(shè)備為主的千畝級村鎮(zhèn)工業(yè)集

聚區(qū)雛形初具。

板芙鎮(zhèn)始終堅(jiān)持部門聯(lián)動(dòng)、政策協(xié)同，整合多方力量，綜合運(yùn)用行政、財(cái)稅、獎(jiǎng)補(bǔ)等措施，推

動(dòng)“應(yīng)拆盡拆”“應(yīng)騰盡騰”，累計(jì)清淘汰“小散亂污”71家。累計(jì)拆除違建11.8萬㎡。全力推動(dòng)

“工改”項(xiàng)目快速落地、快速建設(shè)、快速見效，全鎮(zhèn)“工改”累計(jì)拆除整理項(xiàng)目的報(bào)建面積56萬㎡，

“工改”項(xiàng)目容積率從0.65提升至3.0。始終堅(jiān)持以商招商、資本招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商，全鎮(zhèn)“工改”項(xiàng)

目已落戶或達(dá)成進(jìn)駐意向的企業(yè)40多家，新增投資總額約35億元。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第183期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-肇慶市端州區(qū)出臺(tái)“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)政策，用新思路解決“舊”問題

近日，肇慶市端州區(qū)出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)端州區(qū)“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)實(shí)施意見（試

行）》（以下簡稱《實(shí)施意見》），進(jìn)一步推動(dòng)片區(qū)“三舊”改造，盤活城區(qū)存量土地資源，為加快

端州區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供新思路、新方法。

《實(shí)施意見》聚焦解決端州區(qū)作為肇慶主城區(qū)開發(fā)程度較高、剩余土地增量空間不足的難題，

在現(xiàn)有全市“三舊”改造政策基礎(chǔ)上，以試點(diǎn)形式進(jìn)一步深化創(chuàng)新“三舊”改造政策工具，促進(jìn)舊城

鎮(zhèn)舊廠房舊村莊的改造利用，釋放高質(zhì)量發(fā)展空間，支撐城市可持續(xù)發(fā)展。

《實(shí)施意見》劃定端州區(qū)城西片區(qū)（大橋路以西、肇慶大道以南，火車站綜合體以西、肇慶大

道以北、北嶺山腳以南）、端州工業(yè)城片區(qū)、端州雙龍產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等三大改造片區(qū)，作為試點(diǎn)范圍重

點(diǎn)推進(jìn)改造。同時(shí)也明確除上述范圍以外，已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫范圍的區(qū)儲(chǔ)備用地、區(qū)屬國

有資產(chǎn)也同樣適用試點(diǎn)政策。

《實(shí)施意見》結(jié)合土地市場需求，提出一系列利好新策，如：允許舊改土地協(xié)議方式出讓、探

索實(shí)踐新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、探索實(shí)施容積率的獎(jiǎng)勵(lì)與轉(zhuǎn)移機(jī)制、探索實(shí)施多模式多元化改造等。新

實(shí)施的政策能充分提高改造主體參與“三舊”改造的積極性，提升舊城鎮(zhèn)與舊村莊的改造數(shù)量與規(guī)模，

特別是有助于推動(dòng)一批“工改工”項(xiàng)目加快落地實(shí)施，促進(jìn)工業(yè)企業(yè)的研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無

污染生產(chǎn)等創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)功能和相關(guān)配套服務(wù)融合，培育打造新型都市產(chǎn)業(yè)。

《實(shí)施意見》同時(shí)明確堅(jiān)持保護(hù)第一、注重歷史傳承的原則，要求改造項(xiàng)目嚴(yán)格落實(shí)歷史文化

保護(hù)傳承相關(guān)保護(hù)要求，并嚴(yán)控用地準(zhǔn)入門檻，禁止不符合“三舊”改造標(biāo)準(zhǔn)要求用地納入改造范圍。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第183期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1 1

規(guī)

劃

公

示

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

1

4

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

1

4

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計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

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議

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佛山

1

建

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工

程

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劃

公

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珠海

1 1

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

江門

1

征

收

補(bǔ)

償

安

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方

案

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4

1

2 2 2 2

1

2 2 2

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

權(quán)

利

人

核

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公

告

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劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

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效

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

（

草

案

）

公

示

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

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土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

集

體

資

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交

易

深圳

30

1 1

標(biāo)

圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

土

地

整

備

方

案

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

12.9

1.6

規(guī)

劃

公

示

“1+N ”

方

案

公

示

東莞

1.8

19.4

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

37.3

53.8

2.1

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

|公

告

用

地

協(xié)

議

出

讓

佛山

1.0

建

設(shè)

工

程

規(guī)

劃

公

示

珠海

2.0

40.8

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

江門

0.2

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

87.6

22.0

4.4

14.2 9.5

35.0

21.9

10.8 15.7

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

告

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劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

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公

告

規(guī)

劃

公

告

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劃

修

改

（

草

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）

公

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劃

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公

告

實(shí)

施

主

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公

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土

地

整

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深圳

30.1 32.3

6.1

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圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

土

地

整

備

方

案

廣州

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第183期）

30

1 1

標(biāo)

圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

土

地

整

備

方

案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

30.1 32.3

6.1

標(biāo)

圖

建

庫

實(shí)

施

方

案

土

地

整

備

方

案

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布30宗標(biāo)圖建庫，用地面積30.1公頃、2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案1項(xiàng)，用地面積32.3公頃；土地整備方案批復(fù)1項(xiàng)，改造用地面積6.1公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第183期）

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布30宗標(biāo)圖建庫、2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案1項(xiàng)，土地整備方案批復(fù)1項(xiàng)

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號 細(xì)分編號 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

1 1月5日 黃埔區(qū) 云埔街道 44011601270 2 廣州市黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)崗貝經(jīng)濟(jì)合作社 1368.7 舊村莊

2 1月5日 黃埔區(qū) 云埔街道 44011600144 - 廣州市黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)崗貝經(jīng)濟(jì)合作社 85470.4 舊村莊

3 1月5日 黃埔區(qū) 云埔街道 44011201033 - 黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)雙井經(jīng)濟(jì)合作社 8448.6 舊村莊

4 1月5日 黃埔區(qū) 云埔街道 44011201034 - 黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)雙井經(jīng)濟(jì)合作社 481.4 舊村莊

5 1月5日 黃埔區(qū) 東區(qū)街道 44011600145 3 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆崗社區(qū) 1904.5 舊村莊

6 1月5日 黃埔區(qū) 東區(qū)街道 44011600145 4 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆崗社區(qū) 56262 舊村莊

7 1月5日 黃埔區(qū) 東區(qū)街道 44011600145 2 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆崗社區(qū) 2239.1 舊村莊

8 1月5日 黃埔區(qū) 蘿崗街道 44011200906 - 廣州市蘿崗區(qū)(現(xiàn)黃埔區(qū))蘿崗街蘿峰社區(qū)山下經(jīng)濟(jì)合作社 6507 舊村莊

9 1月5日 黃埔區(qū) 蘿崗街道 44011200691 - 廣州市黃埔區(qū)蘿崗街道蘿峰社區(qū) 25.4 舊村莊

10 1月5日 黃埔區(qū) 蘿崗街道 44011200689 - 廣州市蘿崗區(qū)(現(xiàn)黃埔區(qū))蘿崗街蘿峰社區(qū)坑圍經(jīng)濟(jì)合作社蘿峰社區(qū) 37 舊村莊

11 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011600445 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 20456.1 舊村莊

12 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602688 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 1330 舊村莊

13 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602652 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 8753.6 舊村莊

14 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200581 - 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì)合作社 839.5 舊村莊

15 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 1 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 380.9 舊村莊

16 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 3 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 2424.6 舊村莊

17 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 4 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 41852.6 舊村莊

18 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 187.9 舊村莊

19 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 5 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 996 舊村莊

20 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602630 6 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 1302.6 舊村莊

21 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602637 3 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 11124.2 舊村莊

22 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602637 1 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 1953.6 舊村莊

23 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602637 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 584.9 舊村莊

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第183期）

1、標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

本期，廣州市共發(fā)布30宗標(biāo)圖建庫、2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案1項(xiàng)，土地整備方案批復(fù)1項(xiàng)

2、實(shí)施方案

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號 細(xì)分編號 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型

24 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602666 3 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 2228.7 舊村莊

25 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602666 4 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 540.6 舊村莊

26 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602666 5 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 448.4 舊村莊

27 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602666 2 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 598.1 舊村莊

28 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011602666 1 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 41141.7 舊村莊

29 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200744 - 廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)均和村 379.4 舊村莊

30 1月5日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 44011200936 - 黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村 760.8 舊村莊

3、土地整備方案

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 計(jì)容建筑面積（㎡）

1 1月2日 花都區(qū) 花城街道 三東村（含羅仙村八經(jīng)濟(jì)合作社）舊村全面改造項(xiàng)目一期 322800 495300

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 改造主體

1 1月5日 黃埔區(qū) 云埔街道 云埔街洋城村舊村改造項(xiàng)目 60600 廣州市黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)洋城經(jīng)濟(jì)合作社

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第183期）

廣州市黃埔區(qū)2023年第十五批“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整公示

序號 行政區(qū) 圖斑預(yù)編號 細(xì)分編號 土地現(xiàn)狀類型 坐落信息 用地面積

（平方米）

1 黃埔區(qū) 44011601270 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)云埔 街劉村社區(qū)崗貝經(jīng) 濟(jì)合作社 1368.7

2 黃埔區(qū) 44011600144 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)云埔 街劉村社區(qū)崗貝經(jīng) 濟(jì)合作社 85470.4

3 黃埔區(qū) 44011201033 舊村莊 黃埔區(qū)云埔街劉村 社區(qū)雙井經(jīng)濟(jì)合作 社 8448.6

4 黃埔區(qū) 44011201034 舊村莊 黃埔區(qū)云埔街劉村 社區(qū)雙井經(jīng)濟(jì)合作 社 481.4

5 黃埔區(qū) 44011600145 3 舊村莊 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆 崗社區(qū) 1904.5

6 黃埔區(qū) 44011600145 4 舊村莊 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆 崗社區(qū) 56262

7 黃埔區(qū) 44011600145 2 舊村莊 黃埔區(qū)東區(qū)街道筆 崗社區(qū) 2239.1

8 黃埔區(qū) 44011200906 舊村莊 廣州市蘿崗區(qū)(現(xiàn)黃埔區(qū))蘿崗街蘿峰社區(qū)山下經(jīng)

濟(jì)合作社 6507

9 黃埔區(qū) 44011200691 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)蘿崗 街道蘿峰社區(qū) 25.4

1 0 黃埔區(qū) 44011200689 舊村莊 廣州市蘿崗區(qū)(現(xiàn)黃埔區(qū))蘿崗街蘿峰社區(qū)坑圍經(jīng)

濟(jì)合作社,蘿峰社區(qū) 3 7

1 1 黃埔區(qū) 44011600445 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì) 合作社 20456.1

1 2 黃埔區(qū) 44011602688 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 1330

1 3 黃埔區(qū) 44011602652 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì) 合作社 8753.6

1 4 黃埔區(qū) 44011200581 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村水浪經(jīng)濟(jì) 合作社 839.5

1 5 黃埔區(qū) 44011602630 1 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 380.9

擬調(diào)整入庫地塊明細(xì)表（黃埔區(qū)2023年第十五批公示） 序號 行政區(qū) 圖斑預(yù)編號 細(xì)分編號 土地現(xiàn)狀類型 坐落信息 用地面積

（平方米）

1 6 黃埔區(qū) 44011602630 3 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 2424.6

1 7 黃埔區(qū) 44011602630 4 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 41852.6

1 8 黃埔區(qū) 44011602630 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 187.9

1 9 黃埔區(qū) 44011602630 5 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 996

2 0 黃埔區(qū) 44011602630 6 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 1302.6

2 1 黃埔區(qū) 44011602637 3 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 11124.2

2 2 黃埔區(qū) 44011602637 1 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 1953.6

2 3 黃埔區(qū) 44011602637 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 584.9

2 4 黃埔區(qū) 44011602666 3 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 2228.7

2 5 黃埔區(qū) 44011602666 4 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 540.6

2 6 黃埔區(qū) 44011602666 5 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 448.4

2 7 黃埔區(qū) 44011602666 2 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 598.1

2 8 黃埔區(qū) 44011602666 1 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 41141.7

2 9 黃埔區(qū) 44011200744 舊村莊 廣州市黃埔區(qū)新龍 鎮(zhèn)均和村 379.4

3 0 黃埔區(qū) 44011200936 舊村莊 黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍 村 760.8

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（第183期）

實(shí)施方案公告

廣州市花都區(qū)花城街道三東村（含羅仙村八經(jīng)濟(jì)合作社）舊村全面改造項(xiàng)目一期

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目東至三東村與平西村交界現(xiàn)狀山體，西至鳳凰北路，北至羅仙村八經(jīng)濟(jì)合作社范圍，

南至平石北路

實(shí)施改造范圍：一期改造范圍32.28公頃，實(shí)施范圍27.10公頃

規(guī)劃建筑面積：495300㎡，其中村復(fù)建物業(yè)建設(shè)量162100㎡，融資商住建設(shè)量333200㎡（含公共

服務(wù)設(shè)施配套）

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

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（第183期）

廣州市黃埔區(qū)云埔街洋城村舊村改造項(xiàng)目

土地整備方案修正結(jié)果批復(fù)如下：

一、土地處置方式和用地手續(xù)辦理

（一）改造范圍內(nèi)已完善歷史用地手續(xù)5.18公頃，可完善歷史用地手續(xù)0.22公頃。

（二）按照《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村改造項(xiàng)目土地置換若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，改造范圍內(nèi)

0.54公頃國有用地，與改造范圍外已完善和可完善歷史用地手續(xù)的辦理集體轉(zhuǎn)國有后的0.54公頃用地

進(jìn)行置換。

（三）改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地按規(guī)定申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。

（四）以儲(chǔ)備用地支持的方式將1.36公頃作為安置地塊及公建配套用地，通過劃撥方式供地。

（五）以“三地”方式辦理0.85公頃用地手續(xù)。

（六）在辦理上述用地置換手續(xù)后，改造范圍外未納入改造用地2.27公頃，其中1.52公頃用地由改造

主體配合區(qū)政府征收，0.75公頃已征收用地由區(qū)政府繼續(xù)完善征收程序。

（七）保留河涌水域用地0.06公頃。

（八）改造范圍內(nèi)需辦理征地退征手續(xù)0.72公頃。

改造用地面積：6.06公頃

土地整備方案批復(fù)

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（第183期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布20個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示4項(xiàng)，拆除重建面積87.6公頃；權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，拆除重建面積22公頃；計(jì)劃（草案）公示2

項(xiàng)，拆除重建面積4.4公頃；計(jì)劃失效公告2項(xiàng)，拆除重建面積14.2公頃；規(guī)劃公告2項(xiàng)，拆除重建面積9.5公頃；規(guī)劃修改（草案）公示2項(xiàng)，拆除重建面積35公

頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重建面積21.9公頃；實(shí)施主體公示2項(xiàng)，拆除重建面積10.8公頃；土地整備類公示2項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積15.7公頃；集體資產(chǎn)交易2

項(xiàng)。

4

1

2 2 2 2

1

2 2 2

權(quán)

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實(shí)

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權(quán)

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項(xiàng)

目

集

體

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產(chǎn)

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易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

87.6

22.0

4.4

14.2 9.5

35.0

21.9

10.8 15.7

權(quán)

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實(shí)

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權(quán)

利

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主

體

公

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備

類

項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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（第183期）

本期，深圳市共發(fā)布20個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示4項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公

示2項(xiàng)，計(jì)劃失效公告2項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示2項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)施主體公示2項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

1月3日 南山 南山 南山村城市更新單元 185639 10.3 36.2% R2+C1、C1+R2 深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司

2 1月3日 龍崗 布吉 木棉灣片區(qū)城市更新單元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、

R2 深圳市木棉灣股份合作公司

3 1月5日 龍崗 平湖 新木盛低碳產(chǎn)業(yè)園片區(qū)城市更新單元 109063 —— —— —— ——

4 1月6日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 296300 —— —— —— ——

5 權(quán)利人核實(shí)公告 1月5日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219939.2 6.4 39.2% M1、R2 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

6 計(jì)劃（草案）

公示

1月3日 羅湖 翠竹 水貝萬山綜合樓城市更新單元 4462（小地塊） —— 不少于30% C1 深圳市水貝萬山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

7 1月4日 坪山 龍?zhí)?燕子嶺生活區(qū)城市更新單元 39180 —— 不少于15% R2 深圳燕嶺實(shí)業(yè)有限公司

8

計(jì)劃失效公告

1月3日 寶安 福海 新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元 52315 —— 不少于36% M1 新興紙業(yè)（深圳）有限公司

9 1月3日 寶安 沙井 東寶工業(yè)區(qū)城市更新單元 90091 ——

不少于

25.5% M1、M0 深圳市沙井沙四股份合作公司

10

規(guī)劃公告

1月5日 龍華 龍華 桓鴻鏵地塊城市更新單元 13127.6 8.9 52.5% M0 深圳市桓鴻鏵投資有限公司

11 1月5日 龍華 觀瀾 牛湖北片區(qū)城市更新單元 81394.1 8.8 50.1% R2、R2+C1 深圳卓越康誠城市更新投資有限公司

12 規(guī)劃修改（草案）

公示

1月2日 羅湖 東門 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 301307.1 12.9 48.4% R2+C1、C1、

C1+R2

深圳市羅湖區(qū)重建局

華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司

13 1月5日 龍崗 寶龍 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園城市更新單元 48669.5 6.0 45.1% M1、R2 深圳市盛鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

14 規(guī)劃修改公告 1月3日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

15

實(shí)施主體公示

1月3日 龍華 龍華 清湖西片區(qū)城市更新單元 60127.8 10.6 57.4% C1+R2 深圳市鴻圖盛世投資有限公司

16 1月5日 龍崗 龍崗 五聯(lián)竹頭背和嶺背坑片區(qū)更新單元二期 48022.3 —— —— R2 深圳市保達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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（第183期）

3、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱

1

公開招標(biāo)

1月3日 龍華 大浪 龍勝南片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)招商

2 1月5日 寶安 沙井 和一社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目合作開發(fā)

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡) 留用地功能 規(guī)劃容積率

1 實(shí)施方案公告

1月5日 龍崗 坂田 馬安堂-五和社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 157338.5 36884 R2 7.2

2 規(guī)劃（草案）公示

本期，深圳市共發(fā)布20個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示4項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告1項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公

示2項(xiàng)，計(jì)劃失效公告2項(xiàng)，規(guī)劃公告2項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示2項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)施主體公示2項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易2項(xiàng)

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（第183期）

權(quán)利人核實(shí)公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道，更新單元已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，2018年12月發(fā)

布規(guī)劃公告。更新單元擬拆除用地面積185639㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積118515.8㎡，規(guī)劃容積1216620㎡，規(guī)劃容積率

10.3。根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于加強(qiáng)對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，結(jié)

合《南山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于印發(fā)<南山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程>的通

知》，為推進(jìn)南山村城市更新項(xiàng)目相關(guān)工作，現(xiàn)對南山村城市更新單元項(xiàng)目內(nèi)歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況進(jìn)

行公示（第三批）。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司。據(jù)了解，項(xiàng)目意向合作方為大族集團(tuán)。

大族控股集團(tuán)有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)。迄

今為止，大族控股已進(jìn)入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈陽、廈門、東莞、海南等省市，房地產(chǎn)開發(fā)總面積

達(dá)350萬㎡，項(xiàng)目總投資達(dá)100多億元。目前擁有20多家控股及參股子公司，業(yè)務(wù)涉及包括商品住宅開發(fā)、商用物業(yè)開

發(fā)、酒店經(jīng)營、高爾夫、旅游度假等產(chǎn)業(yè)。在住宅開發(fā)方面，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)；在商業(yè)物業(yè)

方面，包括有寫字樓、體驗(yàn)式購物中心、超五星級酒店等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實(shí)力。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月3日 南山 南山 南山村城市更新單元 185639 10.3 36.2% R2+C1、C1+R2 深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司

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（第183期）

權(quán)利人核實(shí)公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道木棉灣社區(qū)，北臨現(xiàn)狀主干路龍崗大道、南臨規(guī)劃主干路興龍路，西臨規(guī)劃主干路翔鴿路，東

臨規(guī)劃次干路創(chuàng)作路。更新單元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，申報(bào)主體為深圳市木

棉灣股份合作公司。項(xiàng)目于2021年07月15日發(fā)布規(guī)劃公示。更新單元范圍用地面積332277.9㎡，擬拆除范圍用地面積

284971.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積132481.5㎡(含劃入零星用地面積2631.6㎡)，規(guī)劃容積1205207㎡，規(guī)劃容積率9.1。根據(jù)

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》和深圳市遏制住宅類歷史遺留違法建筑投機(jī)炒作的相關(guān)文件精神，現(xiàn)開展布吉街道木棉灣片區(qū)

城市更新單元?dú)v史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人（第一批）公示工作。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月3日 龍崗 布吉 木棉灣片區(qū)城市更新單元 284971.8 9.1 53.5% R2+C1、C1+R2、R2 深圳市木棉灣股份合作公司

擬拆除重建范圍示意圖

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市木棉灣股份合作公司。據(jù)悉，項(xiàng)目擬由京基集團(tuán)操盤。

京基集團(tuán)成立于1994年，總部位于深圳，輻射環(huán)渤海、珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。據(jù)

悉，京基還意向啟動(dòng)多個(gè)城市更新項(xiàng)目，如水貝村、湖貝新村、大圍村、梅富村、京基蔡

屋圍、京基木棉灣舊改、長源村舊改等，初步估計(jì)京基地產(chǎn)在深圳地區(qū)舊改的建設(shè)總規(guī)模

將達(dá)到800多萬平以上。

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（第183期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道新木社區(qū)新木新村，東至李朗路，南至規(guī)劃路寶富路，西至規(guī)劃路文新路，北至新木社區(qū)公

園，擬拆除用地面積109063㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)

利人核實(shí)專項(xiàng)行動(dòng)方案》及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將擬定的深圳市龍崗區(qū)平湖街道新木盛低碳產(chǎn)業(yè)園片區(qū)“工業(yè)上樓”城

市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡）

3 1月5日 龍崗 平湖 新木盛低碳產(chǎn)業(yè)園片區(qū)城市更新單元 109063

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（第183期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，東至金康路，南臨人民中路，西至金輝路，北臨坪山大道，擬拆除用地范圍面積約29.63公頃（最終

拆除范圍及面積以政府相關(guān)部門批文為準(zhǔn)）。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》、《坪山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑

物業(yè)權(quán)利人核實(shí)操作指引》（深坪更新整備〔2022〕152號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將該項(xiàng)目擬拆除范圍內(nèi)的歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核

實(shí)情況進(jìn)行公示。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡）

4 1月6日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 296300

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（第183期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道君子布片區(qū)，西臨清平高速、東鄰莞深邊界。項(xiàng)目曾于2021年3月31日，納入深圳市龍華區(qū)城市更新與土地整備局

開展的《2021年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，于2023年11月納入深圳市“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目，更新單元規(guī)劃(草

案)已經(jīng)龍華區(qū)推進(jìn)“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作專班2023年第三次會(huì)議審議通過。更新單元用地面積224171.6㎡，擬拆除范圍用

地面積219939.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積133737.7㎡，規(guī)劃容積861250㎡，規(guī)劃容積率6.4。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等有

關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)觀瀾街道辦事處已完成觀瀾街道銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以通告。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市銘可達(dá)物流有限公司。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月5日 龍華 觀瀾 銘可達(dá)產(chǎn)業(yè)園城市更新單元 219939.2 6.4 39.2% M1、R2 深圳市銘可達(dá)物流有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

銘可達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，公司由最初的空調(diào)家電零售批發(fā)到跨地區(qū)連鎖經(jīng)營；2006年，在保留家

電零售批發(fā)、代理業(yè)務(wù)之外轉(zhuǎn)型經(jīng)營物流倉儲(chǔ)、供應(yīng)鏈及電商、國際貿(mào)易、商業(yè)酒店地產(chǎn)等多元化經(jīng)

營的集團(tuán)公司。從家電零售發(fā)展到家電貿(mào)易、物流產(chǎn)業(yè)、酒店及旅游產(chǎn)業(yè)，立足深圳，布局東南亞，

涉及6個(gè)城市（深圳、東莞、貴州、香港、曼谷、芭提雅）15個(gè)項(xiàng)目，投資規(guī)模超百億。

廣

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月3日 羅湖 翠竹 水貝萬山綜合樓城市更新單元 4462（小地塊） 不少于30% C1 深圳市水貝萬山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序

號

轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 羅湖 翠竹

水貝萬山綜合

樓城市更新單

元

深圳市水貝萬

山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)

展有限公司

4462

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)等功能；

②擬拆除重建范圍可供無償移交給政府的獨(dú)立用地應(yīng)當(dāng)不小于拆除范圍

用地面積的30%；

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自20**年**月**日起至20**年**月**日止。

《2024年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》（草案）一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)翠竹街道，更新單元擬拆除范圍用地面積4462㎡，擬更新方向?yàn)镃1等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市水貝萬山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。深圳市水貝萬山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——水貝萬

山珠寶商業(yè)中心是深圳市政府和深圳市羅湖區(qū)區(qū)政府重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總投資數(shù)十億元，按照國際化產(chǎn)業(yè)園最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

劃設(shè)計(jì)，是集珠寶展示、批發(fā)、國際交易為一體的大型珠寶產(chǎn)業(yè)園。

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月4日 坪山 龍?zhí)?燕子嶺生活區(qū)城市更新單元 39180 不少于15% R2 深圳燕嶺實(shí)業(yè)有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 龍?zhí)?燕子嶺生活區(qū)

城市更新單元

深圳燕嶺實(shí)業(yè)

有限公司 39180

①擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ堋?/p>

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于5877㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施、

公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目用地。

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的

管控要求；按規(guī)定落實(shí)古樹名木的相關(guān)保護(hù)要求。

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自公告之日起生效。

《2024年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?，更新單元擬拆除范圍用地面積39180㎡，擬更新方向?yàn)镽2等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳燕嶺實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司的大股東為撫州宇拓房產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月3日 寶安 福海 新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元 52315 不少于36% M1 新興紙業(yè)（深圳）有限公司

計(jì)劃失效公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 福海 新興紙業(yè)廠區(qū)

城市更新單元

新興紙業(yè)（深

圳）有限公司 52315

①原列入了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃》，更新單元

計(jì)劃有效期3年6個(gè)月，自2020年6月30日起至2023年12月29日止；

②在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更新單元

計(jì)劃按照公告要求失效，不再開展后續(xù)相關(guān)工作及辦理相關(guān)手續(xù)；

③相關(guān)區(qū)域如需實(shí)施城市更新，應(yīng)當(dāng)按照城市更新相關(guān)政策重新進(jìn)行計(jì)劃

申報(bào)及與之相關(guān)的工作，此前政府已進(jìn)行的有關(guān)核查與審批不再作為今后

相關(guān)工作的依據(jù)。

《寶安區(qū)福海街道新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元計(jì)劃》（失效）一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)福海街道，東臨天福路、西臨塘翠街（規(guī)劃）、南臨鳳塘大道、北臨長富路。更新單元原列入了《2020年深

圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積52315㎡，擬更新方向?yàn)镸1等功能。更新單元計(jì)劃有效期3年6

個(gè)月，自2020年6月30日起至2023年12月29日止，在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更新單元計(jì)

劃按照公告要求失效。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為新興紙業(yè)（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司關(guān)聯(lián)企業(yè)為深圳市龍光控

股有限公司。

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月3日 寶安 沙井 東寶工業(yè)區(qū)城市更新單元 90091 不少于25.5% M1、M0 深圳市沙井沙四股份合作公司

計(jì)劃失效公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 沙井 東寶工業(yè)區(qū)城

市更新單元

深圳市沙井沙四

股份合作公司 90091

①原列入了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計(jì)劃》，更

新單元計(jì)劃有效期3年6個(gè)月，自2020年6月30日起至2023年12月2

9日止；

②在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更

新單元計(jì)劃按照公告要求失效，不再開展后續(xù)相關(guān)工作及辦理相關(guān)

手續(xù)；

③相關(guān)區(qū)域如需實(shí)施城市更新，應(yīng)當(dāng)按照城市更新相關(guān)政策重新進(jìn)

行計(jì)劃申報(bào)及與之相關(guān)的工作，此前政府已進(jìn)行的有關(guān)核查與審批

不再作為今后相關(guān)工作的依據(jù)

《寶安區(qū)沙井街道東寶工業(yè)區(qū)城市更新單元計(jì)劃》（失效）一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)沙井街道，沙井北環(huán)路與沙井西環(huán)路交匯處西南側(cè)。更新單元原列入了《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單

元第三批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積90091㎡，擬更新方向?yàn)镸1、M0等功能。更新單元計(jì)劃有效期3年6個(gè)月，自2020

年6月30日起至2023年12月29日止，在計(jì)劃有效期內(nèi)更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，更新單元計(jì)劃按照公告

要求失效。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市沙井沙四股份合作公司。

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月5日 龍華 龍華 桓鴻鏵地塊城市更新單元 13127.6 8.9 52.5% M0 深圳市桓鴻鏵投資有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于東環(huán)一路與油松路交界處東南側(cè)。更新單元已列入《2016年

深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，現(xiàn)已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)法

定圖則委員會(huì)2023年第46次會(huì)議審批并獲原則通過，現(xiàn)予以公告。更

新單元用地面積13655.8㎡，擬拆除范圍用地面積13127.6㎡，開發(fā)建

設(shè)用地面積6238.7㎡。規(guī)劃容積55250㎡，規(guī)劃容積率8.9。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市桓鴻鏵投資有限公司。

深圳市桓鴻鏵投資有限公司成立于1992年，企業(yè)地址位于深圳市龍華

區(qū)龍華街道富康社區(qū)東環(huán)一路天匯大廈2層A201，所屬行業(yè)為計(jì)算機(jī)、

通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：房地

產(chǎn)投資與咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理；物業(yè)租賃；信息咨詢；投資

興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、專控、專賣

商品）。

地塊劃分圖

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月5日 龍華 觀瀾 牛湖北片區(qū)城市更新單元 81394.1 8.8 50.1% R2、R2+C1 深圳卓越康誠城市更新投資有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道牛湖地區(qū)，高爾夫大道與廣培北路交匯處的東北側(cè)。

更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2018年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第

四批計(jì)劃》，現(xiàn)已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2023年第65次

會(huì)議審批并獲原則通過，現(xiàn)予以公告。更新單元用地面積112611.6㎡，

擬拆除范圍用地面積81394.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積40633.5㎡，規(guī)劃

總?cè)莘e356420㎡，規(guī)劃容積率8.8。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳卓越康誠城市更新投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯

示，該公司由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司全資控股。

卓越集團(tuán)憑借在地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、金融投資等方面的

行業(yè)積淀，躍升為中國TOP30的大型房地產(chǎn)企業(yè)，2017年在商業(yè)地產(chǎn)

領(lǐng)域位列綜合排名前三的行業(yè)優(yōu)異地位。作為城市發(fā)展的參與者與見

證者，卓越集團(tuán)長期致力于城市綜合運(yùn)營，現(xiàn)已形成地產(chǎn)開發(fā)、城市

更新、資產(chǎn)運(yùn)營、金融投資四大核心板塊，主要涵蓋八項(xiàng)業(yè)務(wù)，均取

得優(yōu)異成績。

地塊劃分圖

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（第183期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月2日 羅湖 東門 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 301307.1 12.9 48.4% R2+C1、C1、

C1+R2

深圳市羅湖區(qū)重建局

華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東門街道，南側(cè)為深南大道，北側(cè)為現(xiàn)狀中興路，東側(cè)為文錦中路，西側(cè)為東門中路。更新單元已于2019年9月取得《深

圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅湖區(qū)東門街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（羅府更新復(fù)〔2019〕3號）。羅湖區(qū)東門

街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局會(huì)議審議。

規(guī)劃修改內(nèi)容：

（一）由原規(guī)劃批復(fù)“分四期及一個(gè)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施”修改為“分兩期及一個(gè)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施”，各分期內(nèi)的每個(gè)開發(fā)建設(shè)用地劃分

為獨(dú)立子項(xiàng)目。一期包含9個(gè)獨(dú)立子項(xiàng)目：A4地塊，A1地塊，A6地塊，A9地塊，A2地塊，A3地塊，B2地塊，C1地塊，B1地塊獨(dú)立子項(xiàng)

目；二期包含2個(gè)獨(dú)立子項(xiàng)目：C2地塊、A7地塊獨(dú)立子項(xiàng)目；獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目（A8地塊）保持不變。項(xiàng)目一期、二期各子項(xiàng)目及獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)

目同步推進(jìn)、分開實(shí)施，可分別辦理實(shí)施主體確認(rèn)、用地審批和規(guī)劃許可手續(xù)，成熟一個(gè)，出讓一個(gè)，建設(shè)一個(gè)；

（二）C7地塊文體設(shè)施用地落實(shí)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整：規(guī)劃容積率“-”，規(guī)劃容積“-”㎡，地下“-”㎡，且規(guī)劃容積不低于原規(guī)劃批復(fù)的

26000㎡，最終規(guī)劃容積以政府立項(xiàng)文件為準(zhǔn)。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市羅湖區(qū)重建局、華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司。

華潤置地有限公司是華潤(集團(tuán))有限公司旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的業(yè)務(wù)單元，于1994年改組成立，1996年在香港聯(lián)合交易所上市，2010

年被納入香港恒生指數(shù)成份股，2022年被國務(wù)院國資委確立為國有企業(yè)公司治理示范企業(yè)。經(jīng)過近三十年的發(fā)展，已布局內(nèi)地及香港等境

內(nèi)外85座城市，2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2071億元(人民幣，下同)，合約銷售額3013億元，租金收入193億元，核心凈利潤270億元，是行業(yè)

領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商。

地塊劃分圖

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序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月5日 龍崗 寶龍 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園城市更新單元 48669.5 6.0 45.1% M1、R2 深圳市盛鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)，規(guī)劃蛇嶺大道與龍沛路交會(huì)處南側(cè)，寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”項(xiàng)目范圍內(nèi)。

于2023年5月獲得規(guī)劃批復(fù)（深龍府函〔2023〕29號）。深圳市盛鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司來文申請規(guī)劃修改，申請?jiān)跐M足不改變已批更新單

元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，且滿足公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對分期實(shí)施規(guī)劃方案進(jìn)行修改。在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性

內(nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對分期實(shí)施規(guī)劃方案進(jìn)行修改。

修改內(nèi)容：

將該更新單元規(guī)劃的分期實(shí)施規(guī)劃方案由“整體實(shí)施”修改為“分兩期實(shí)施”。一期完成拆除范圍內(nèi)全部建（構(gòu)）筑物拆除及建筑清理工

作，并將相應(yīng)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他城市公共利益項(xiàng)目用地?zé)o償移交政府；開發(fā)建設(shè)05-03地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)

用地。二期不涉及建(構(gòu))筑物拆除及土地移交工作；開發(fā)建設(shè)05-02地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市盛鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司實(shí)際控制人為深圳市龍崗區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司。

地塊劃分圖

深圳市龍崗區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司（原名深圳市龍崗區(qū)投資管理有限公司）是1993年7月由龍

崗區(qū)人民政府出資設(shè)立的區(qū)內(nèi)第一家國有資產(chǎn)經(jīng)營管理公司，公司注冊資本為人民幣2億元。公

司受政府委托對龍崗區(qū)轄屬國有企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營與監(jiān)管，下轄國有全資、控股、參股及托管企業(yè)共

14家，業(yè)務(wù)涵蓋供水、糧食儲(chǔ)備、長途客運(yùn)、出租車、農(nóng)貿(mào)市場、園區(qū)開發(fā)、信息管道、再生

資源回收、余泥渣土受納場、電影放映等諸多民生保障業(yè)務(wù)。

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序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月3日 龍華 觀瀾 大布巷片區(qū)城市更新單元 219293.2 6.4 47% R2、C1+R2 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道老中心北片區(qū)，處于城市主干路龍華大道與觀瀾大道交匯處的東北側(cè)。更新單元于2022年8月取得《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)

于〈龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新單元規(guī)劃〉審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕114號）?，F(xiàn)龍華區(qū)觀瀾街道大布巷片區(qū)城市更新

單元規(guī)劃修改已經(jīng)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局2023年第29次局長辦公會(huì)會(huì)議審議通過。

具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改地下空間控制。申請將01-07地塊的幼兒園地下空間納入地下空間開發(fā)范圍，01-07與01-08地塊地下空間開發(fā)邊界相應(yīng)優(yōu)化；

（二）修改停車位控制。開發(fā)建設(shè)用地從配建不少于9186個(gè)停車位（其中包括392個(gè)公共停車位），修改為配建不少于9224個(gè)停車位（包括430

個(gè)公共停車位，其中01-07地塊內(nèi)38個(gè)公共停車位供幼兒園教職工使用，01-16地塊內(nèi)32個(gè)公共停車位供幼兒園教職工使用）；

（三）修改地塊出入口。01-07地塊增加一處車行出入口，01-16地塊增加一處車行出入口；

（四）修改分期實(shí)施方案。更新單元整體由分三期實(shí)施修改為分四期實(shí)施，一期首期住宅預(yù)售前二期的公共配套設(shè)施應(yīng)封頂，且二期公共配套設(shè)

施與一期首期住宅同步規(guī)劃驗(yàn)收并移交使用。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳金廣房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和深圳市聯(lián)鴻裕投資有限公司分別持股60%

和40%。

金光華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于一九九五年，總部位于中國深圳，輻射珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。歷經(jīng)多年的奮斗沉淀，現(xiàn)已完成地產(chǎn)開發(fā)、

城市更新、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理五大版塊多元化戰(zhàn)略布局，向大型綜合性集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展。業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)投資及

運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營、物業(yè)管理等。

地塊劃分圖

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（第183期）

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于和平路與清龍路交匯處西北側(cè)。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)

劃》，申報(bào)主體為深圳市龍華清湖股份合作公司。該城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)

2023年第51次會(huì)議審議并獲原則通過。更新單元用地面積60978.9㎡，拆除用地面積60127.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積

25621.8㎡（其中456.3㎡國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體），規(guī)劃容積

為271320㎡，規(guī)劃容積率10.6。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 1月3日 龍華 龍華 清湖西片區(qū)城市更新單元 60127.8 10.6 57.4% C1+R2 深圳市鴻圖盛世投資有限公司

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市鴻圖盛世投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深

圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司。

鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)近30年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜

合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融科技四大板塊為核心，多元化經(jīng)營的大型綜合性

企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領(lǐng)域，鴻榮源多年來深耕深莞區(qū)域，累計(jì)綜合開發(fā)

建筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公

園大地等多個(gè)極具市場影響力的標(biāo)桿項(xiàng)目。以大城運(yùn)營、產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略，布局多個(gè)

中心項(xiàng)目，在大型連片改造、產(chǎn)業(yè)升級改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，具備豐富的經(jīng)

驗(yàn)。

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項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道北部，城市主干道龍城友誼路從西側(cè)穿過，南臨創(chuàng)星路。更新單元被列入《2013年深圳市城市更新單元

計(jì)劃第一批計(jì)劃》，于2016年9月22日發(fā)布規(guī)劃修改（草案）公示，于2018年11月發(fā)布一期實(shí)施主體公示。更新單元面積為

249142.6㎡，拆除用地范圍面積為221664.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為106804.7㎡，規(guī)劃容積628000㎡，規(guī)劃容積率8.2。項(xiàng)目二

期拆除用地范圍面積為48022.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積24713.8㎡

實(shí)施主體簡介：

二期實(shí)施主體為深圳市保達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司和深圳市保聯(lián)實(shí)業(yè)有限

公司分別持股50%。

勤誠達(dá)創(chuàng)立于1997年。秉承“以勤勵(lì)行，以誠取信，勤誠志達(dá)”的企業(yè)精神和“保護(hù)所有者權(quán)益、維護(hù)經(jīng)營者利益、愛護(hù)員工勞

動(dòng)”的三大原則，歷經(jīng)20余年的穩(wěn)健發(fā)展，勤誠達(dá)憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光和先進(jìn)務(wù)實(shí)的經(jīng)營理念，目前已經(jīng)形成以地產(chǎn)開發(fā)、能

源科技為主業(yè)，集金融投資、生態(tài)旅游、文化教育、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。

深圳市保聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司由深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資控股。保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，簡稱保利發(fā)展控股，成立

于1992年，是中國保利集團(tuán)控股，旗下業(yè)務(wù)布局全球百余城、員工總數(shù)超6萬的大型企業(yè)集團(tuán)。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

2 1月5日 龍崗 龍崗 五聯(lián)竹頭背和嶺背坑片區(qū)更新單元二期 48022.3 R2 深圳市保達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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（第183期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坂田街道馬安堂-五和社區(qū)，北至永香路，南鄰正坑水庫、南山水庫，東至南坪快速，西至虎山路。項(xiàng)

目實(shí)施范圍面積為157338.45㎡，經(jīng)土地整備單元規(guī)劃研究，確定社區(qū)留用土地落實(shí)在《深圳市龍崗102-10&11號片

區(qū)[坂田南地區(qū)]法定圖則》范圍內(nèi)。社區(qū)留用土地2宗，地塊編號分別為“02-18、02-20”，總用地面積36884㎡，

規(guī)劃總建筑面積266517㎡，規(guī)劃容積率7.2。

地塊劃分圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡） 留用地功能 規(guī)劃容積率

1

實(shí)施方案公告 1月5日 龍崗 坂田 馬安堂-五和社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 157338.5 36884 R2 7.2 規(guī)劃（草案）公示

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（第183期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月3日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號：LHJTYD2023045665

項(xiàng)目名稱 深圳市龍華區(qū)大浪街道龍勝南片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道和平路南側(cè)（原環(huán)億廠地塊），臨騰龍路。本項(xiàng)目更新范圍用地面積約為13764㎡，全部屬于龍勝股份合作公司用地，其中非農(nóng)建設(shè)

用地面積為11897.09㎡（批復(fù)號：深國房寶[2008]304號，方案號：2006-60L-888）。本項(xiàng)目更新范圍內(nèi)地上永久性建筑物面積7830.58㎡，臨時(shí)性建筑物水平投影

面積1464.42㎡，地上建筑物類型為廠房、宿舍及辦公，為第三方權(quán)利人持有。項(xiàng)目范圍內(nèi)無集體物業(yè)。本次交易范圍為龍勝股份合作公司擁有的集體用地面積約

13764㎡、非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)面積11897.09㎡。

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（第183期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月5日

深圳交易集團(tuán)有限公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目名稱 深圳市寶安區(qū)沙井街道和一社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目合作開發(fā)意向征集公告

項(xiàng)目簡介

此次合作開發(fā)的土地位于寶安區(qū)沙井街道和一社區(qū)，項(xiàng)目是前海擴(kuò)容后會(huì)展新城及海洋新城片區(qū)的重要組成部分；北臨海上田園，南接國際會(huì)展中心，是西部城市中心

組成的重要節(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目整備范圍共9個(gè)地塊，面積745663.85㎡（即74.56公頃）。項(xiàng)目涉及永久性建筑物223棟，建筑面積共563189.04㎡；其中合法用地

62571.33㎡(含已辦證38129.63㎡，已出讓用地16240.14㎡，非農(nóng)建設(shè)用地8201.56㎡)，其余為未完善征(轉(zhuǎn))手續(xù)用地，面積為683092.52㎡(含東塘地塊10109.51㎡，

蠔三地塊32719.23㎡)

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金地出售深圳項(xiàng)目資產(chǎn)

2023年12月29日晚間，金地公告和深圳市福田建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司

擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“項(xiàng)目公司”）51%和49%股權(quán)

全部轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司，同時(shí)，福田投控向項(xiàng)目公司發(fā)放股東借款，用于

償還本公司和福田建設(shè)的股東借款。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易定價(jià)以評估結(jié)果為依據(jù)，金地集團(tuán)應(yīng)收取的總交易對價(jià)約32.51億元，

包括根據(jù)《資產(chǎn)評估報(bào)告》中確定的以截止至2023年9月30日項(xiàng)目公司股東權(quán)益價(jià)值作為基

準(zhǔn)來確定的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款13.2億元；上市公司提供給項(xiàng)目公司的股東借款本息約19.31億元。

交易完成后，金地集團(tuán)將不再持有項(xiàng)目公司股權(quán)。

據(jù)悉，項(xiàng)目公司為深圳市福田區(qū)沙頭街道金地工業(yè)區(qū)城市更新單元一期、二期項(xiàng)目的實(shí)

施主體，負(fù)責(zé)更新單元范圍內(nèi)建筑的搬遷、拆除及開發(fā)建設(shè)工作。該城市更新單元共分為8個(gè)

地塊，其中，01地塊、02地塊及03地塊合稱為“環(huán)灣城項(xiàng)目”，位于深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路與

沙嘴路交會(huì)處東南角，總用地面積約6.24萬㎡，計(jì)容建筑面積約70.9萬㎡，項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，

集住宅、公寓、酒店、辦公、購物中心于一體。