序章 THE PREFACE

枕山聽海，美麗港城。登山下海，訪古尋幽，雕梁畫棟、殿宇森羅的三元宮，自然純凈、淳樸險峻

的漁灣景區(qū)，瀑布轟轟紛瀉、飛珠濺玉的藏龍洞，浪漫神奇的連島海濱浴場，孔子登山望海而成名

的孔望山，峻峰深澗，奇巖坦坡的海上云臺山等諸多景點(diǎn)在這片神奇浪漫的土地上熠熠生輝，漁灣

歡樂城、羊山島等成為網(wǎng)紅打卡地。連云港這座全國知名的旅游目的地和海濱休閑度假勝地，正串

起“面朝大海、春暖花開”的最美海岸線。

一體融合 樞紐城市。連云港深度融入共建“一帶一路”偉大歷程，入列全國百大交通樞紐城市，

長三角一體化區(qū)域合作能級不斷提升。青連、連鹽、連徐、連淮揚(yáng)鎮(zhèn)等四條高鐵助推港城邁入高鐵

新時代。4D 級花果山機(jī)場建成通航，綜合客運(yùn)樞紐投入使用，連云港成為貫通沿海、聯(lián)通隴海的重

要樞紐。

公園城市，宜居家園。高標(biāo)準(zhǔn)打造宜居城市，高質(zhì)量打造韌性城市，高水平打造智慧城市。高水

平建設(shè)東鹽河片區(qū)。精心打造“百里藍(lán)灣”，推進(jìn)連云新城、西連島、琴島天籟等片區(qū)開發(fā)，串珠成鏈

扮靚山海景觀帶。實(shí)施塘巷、衛(wèi)民巷等城市更新項目，推進(jìn)高鐵片區(qū)開發(fā)。鼓勵發(fā)展高品質(zhì)住宅，加

快實(shí)現(xiàn)“住有優(yōu)居”。推動園博園與云臺山景區(qū)資源融合，繪就青山入城、綠園融城的美麗圖景。

規(guī)劃引領(lǐng)，再鑄輝煌。東部城區(qū)立足開放門戶、城市客廳定位，重點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代港航中心、國際商

務(wù)中心，高水平打造連云新城“新外灘”、連島“濱海明珠”、開發(fā)區(qū)城市幾何中心。海州區(qū)推動城市

再造、品質(zhì)升級，保護(hù)歷史文脈，科學(xué)推進(jìn)高新區(qū)南拓區(qū)、云臺山南片區(qū)發(fā)展，打造輻射力強(qiáng)、宜居

宜業(yè)的活力主城。贛榆區(qū)提升城市內(nèi)在品質(zhì)，做足海的文章，構(gòu)建海城相擁、島城相望的城市格局。

連云港，正全面加快高質(zhì)量發(fā)展“后發(fā)先至”步伐，完成好新時代的“西游記”，奮力譜寫“強(qiáng)富

美高”新港城現(xiàn)代化建設(shè)新篇章！

這里，因海而生、向海而興。海上有島、城中見山、山海相擁、城海相融；

這里，建設(shè)宜居韌性城市城市，打造讓生活更美好的公園城市、人民城市；

這里，正在成長為美麗江蘇、美麗中國的生動樣板！

這里，就是百里藍(lán)灣、美麗港城，江蘇連云港，

PART.

品讀濱海港城 1悅享百里藍(lán)灣

美麗港城 魅力獨(dú)具

大圣故里 東海勝境

融合發(fā)展 樞紐港城

開放名城 沿海中心

P01 P11 PART.

品鑒山水福地 2 優(yōu)享品質(zhì)人居

動能強(qiáng)勁 產(chǎn)城互促

規(guī)劃引領(lǐng) 組團(tuán)發(fā)展

山水港城 人居福地

高階城建 配套賦能

P23

PART.

發(fā)現(xiàn)城市價值 3 共享港城未來

2024連云港市區(qū)推介地塊基本情況一覽表

2024連云港市區(qū)推介地塊解讀

2024連云港市區(qū)推介地塊位置示意總圖

CINTENTS

目 錄

2024連云港

市區(qū)推介地塊價值讀本

PART.品讀濱海港城 悅享百里藍(lán)灣

美麗港城 魅力獨(dú)具

大圣故里 東海勝境

融合發(fā)展 樞紐港城

開放名城 沿海中心

01 百里藍(lán)灣美麗港城

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

02

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

美麗港城 魅力獨(dú)具

LIANYUNGANG

CHINA

連云港，因面向連島、背倚云臺山，又因海港，得名連云港。

東瀕黃海，與朝鮮、韓國、日本隔海相望。

下轄海州、連云、贛榆3區(qū)，東海、灌云、灌南3縣。

土地面積

7626 平方公里

海域面積

7516 平方公里

常住人口

459.4 萬人

城鎮(zhèn)常住人口

294.01 萬人 , 比上年增加 3.79 萬人

常住人口城鎮(zhèn)化率

64% 03 百里藍(lán)灣美麗港城

連云港

先后榮獲

新亞歐大陸橋東橋頭堡

中國首批沿海對外開放城市

中國重點(diǎn)海港城市

全國性綜合交通樞紐城市

中國優(yōu)秀旅游城市和中西部最便捷出?？诎?/p>

全國文明城市

中國十大環(huán)境最美旅游城市

中國宜居宜業(yè)城市

中國十大心儀之城

最美旅行地

2023年

獲批國家知識產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)試點(diǎn)城市

全國健康城市建設(shè)樣板市（連續(xù)三年）

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

04

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

大圣故里 東海勝境

LIANYUNGANG

CHINA

連云港，

是一座山、海、港、城相依相擁的旅游名城，

素有東海第一勝境之稱。

以“淮口巨鎮(zhèn)、東海名郡”著稱，

是《鏡花緣》、《西游記》的文化起源地。

作為中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市，花果

山、連島、孔望山、漁灣、海上云臺山、連云老街、云

龍澗、桃花澗、孔雀溝、大伊山、西雙湖、連島海濱浴

場等名勝異彩紛呈，漁灣歡樂城、羊山島等成為網(wǎng)

紅打卡地。

05 百里藍(lán)灣美麗港城

連云港，依托獨(dú)具特色的山海資源和人文底蘊(yùn)，全面彰顯“大圣故里·西游勝境”神奇浪漫之都的城

市形象，正打造充滿活力魅力的濱海特色城鎮(zhèn)帶、美麗生態(tài)風(fēng)光帶、綠色產(chǎn)業(yè)集聚帶、神奇浪漫之

都，串起“面朝大海、春暖花開”的最美海岸線，打造全國知名的旅游目的地和海濱休閑度假勝地。

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

06

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

青連、連鹽、連徐、連淮揚(yáng)鎮(zhèn)高鐵助力港城全面邁入“高鐵時代”，全面建成高鐵樞紐，寧淮城際鐵路加快推進(jìn)，連臨城

際鐵路、沿海高鐵鹽城至贛榆段規(guī)劃研究。

高鐵 / HIGH-SPEED RAIL

連云港是中國南北、東西最長的兩條高速公路—同三高速和連霍高速的惟一交點(diǎn)城市，沈海、連霍、長深三條高速公

路在境內(nèi)交匯。連淮、連宿高速建設(shè)加快推進(jìn)。

高速 / HIGH SPEED

江蘇省第三大國際機(jī)場-4D級連云港花果山國際機(jī)場建成通航，共通航中國國內(nèi)外城市39個，每周航班量達(dá)到210個

班次。圍繞4E標(biāo)準(zhǔn)，啟動花果山機(jī)場二期工程；補(bǔ)充過夜運(yùn)力，打造“早出晚歸”的商務(wù)優(yōu)質(zhì)航班。

空港 / AIRPORT

連云港港是國際樞紐海港，30萬噸級航道徐圩段全面啟動，連云港港口成為目前全國首個且唯一與鐵路實(shí)現(xiàn)全面數(shù)據(jù)

交換的港口。40萬噸礦石碼頭、30萬噸級航道二期建成投用，智能化集裝箱碼頭等項目穩(wěn)步推進(jìn)，宿連航道二期開工

建設(shè)。

海港 / SEAPORT

連云港市域列車項目正式開通，已開通連云港軌道交通市域快軌S1線，線路全長35.1公里，共設(shè)連云港站、鹽坨站、連

云港東站、墟溝站、連云站5個車站。

軌交 / RAIL TRANSIT

融合發(fā)展 樞紐港城

LIANYUNGANG

CHINA

連云港，地處連接新亞歐大陸橋產(chǎn)業(yè)帶、亞太經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和長三角經(jīng)濟(jì)圈的“十”字結(jié)點(diǎn)位

置，為陸上絲綢之路和海上絲綢之路交匯點(diǎn)；主動融入長三角一體化發(fā)展，全面參與長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。入選

國家現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點(diǎn)城市、中國快遞示范城市，入選國家綜合貨運(yùn)樞紐補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈城市。筑夢大交通 “一體

兩翼”組合大港加速成型，連徐高鐵暢通隴海大動脈，花果山機(jī)場架起“一帶一路”空中橋梁，現(xiàn)代綜合交通運(yùn)

輸體系日益完善，構(gòu)建起亞歐重要國際交通新樞紐。

07 百里藍(lán)灣美麗港城

浙江省

上海

安徽省

黃

海

國際機(jī)場

宿遷

觀音機(jī)場

漣水機(jī)場

花果山

連云港深耕東西雙向、陸海統(tǒng)籌的開放

優(yōu)勢，立足亞歐重要國際交通樞紐定位，充

分發(fā)揮綜合交通融合發(fā)展和陸海聯(lián)運(yùn)特色優(yōu)

勢，形成“大港口、大通道、大網(wǎng)絡(luò)、大運(yùn)

輸”的海陸空多式聯(lián)運(yùn)綜合交通運(yùn)輸新格局！

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

推動海洋新興產(chǎn)業(yè)壯大。深化國家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)建設(shè)，促進(jìn)海洋新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、特色化發(fā)展。建強(qiáng)海洋經(jīng)

濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、海洋裝備產(chǎn)業(yè)園和流體裝卸設(shè)備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，實(shí)施電動拖輪、LNG儲運(yùn)、風(fēng)電光伏裝備等項目。

開放名城 沿海中心 LIANYUNGANG

CHINA

擴(kuò)大東西雙向開放，全力建設(shè)“一帶一路”強(qiáng)支點(diǎn)。

09 百里藍(lán)灣美麗港城

支持本地藥企加大海洋藥物研發(fā)，加快建設(shè)海洋生物制藥創(chuàng)新基地、海洋藥物重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。強(qiáng)化碳纖維在海上風(fēng)

電、海洋工程裝備等領(lǐng)域應(yīng)用推廣，引進(jìn)深海耐壓防腐材料等海洋新材料項目。推進(jìn)海上光伏和風(fēng)力發(fā)電規(guī)?；l(fā)展， 跟蹤海水制氫、船用綠色燃料等前沿技術(shù)，開展海上“能源島”前期工作。

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PART.品鑒山水福地 優(yōu)享品質(zhì)人居

動能強(qiáng)勁 產(chǎn)城互促

規(guī)劃引領(lǐng) 組團(tuán)發(fā)展

山水港城 人居福地

高階城建 配套賦能

11 百里藍(lán)灣美麗港城

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融合發(fā)展 樞紐港城

LIANYUNGANG

CHINA

2023 年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行加速回升，發(fā)展動能更加強(qiáng)勁。

大力推進(jìn)“工業(yè)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”，位列全國先進(jìn)制造業(yè)百強(qiáng)市第 48 位。

其中，全市批發(fā)業(yè)增長強(qiáng)勁

實(shí)現(xiàn)地區(qū)

生產(chǎn)總值 4364 億元，增速居全省首位。

10.2% 全市貿(mào)易單位

實(shí)現(xiàn)貿(mào)易額 3764 億元。

12.1%

實(shí)現(xiàn)

銷售額 2508 億元，位列全省第 1 位。

13.9% 外貿(mào)

進(jìn)出口完成192.5 億美元，增幅居全省首位。

20.1%

全市規(guī)上工業(yè)

增加值增長 25.2%，保持全省第一位。

產(chǎn)值30強(qiáng)工業(yè)

企業(yè)完成產(chǎn)值 3557 億元。

29.7%

全市農(nóng)村居民人均可支配收入 24411元。

7.7%

全市規(guī)模以上

工業(yè)完成總產(chǎn)值 5169億元。

19.4%

全社會用電量 319 億千瓦時，增速排名全省第一。

24.8%

全市貿(mào)易單位實(shí)現(xiàn)

社會消費(fèi)品零售總額1277 億元。

6.6%

13 百里藍(lán)灣美麗港城

新增

國家級小巨人企業(yè)10家 上市企業(yè)2家 產(chǎn)值過百億企業(yè)11家

新設(shè)經(jīng)營主體13.2萬家 凈增“四上”企業(yè)1192家

全社會研發(fā)投入占比連續(xù) 4 年蘇北第一，規(guī)上工業(yè)企業(yè)研發(fā)投入強(qiáng)度全省第一。

盛虹煉化滿負(fù)荷運(yùn)行，衛(wèi)星化學(xué)穩(wěn)定生產(chǎn)，中化瑞恒新材料快速增長，新海石化產(chǎn)銷兩旺，全市

石化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破2000億元。

中華藥港三期建設(shè)加快推進(jìn)，國家級原料藥基地啟動創(chuàng)建，新獲批一類新藥2個，累計達(dá)19個、

位居全國地級市首位。

嘉宏新材料建成投產(chǎn)，盛邦芳綸、太平洋石英三期等項目加快建設(shè)。硅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破300億元。

燃?xì)廨啓C(jī)大科學(xué)裝置入選長三角科創(chuàng)十佳案例，太湖實(shí)驗(yàn)室連云港中心實(shí)體運(yùn)行，7000噸級深

遠(yuǎn)海試驗(yàn)船開工建造，康緣藥業(yè)全國重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室重組獲批。

凈增高新技術(shù)企業(yè)113家、瞪羚企業(yè)20家。

整車外貿(mào)出口量突破30萬輛、全國第三。

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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規(guī)劃引領(lǐng) 組團(tuán)發(fā)展

LIANYUNGANG

CHINA

根據(jù)《連云港市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035 年）》摘要，

城市性質(zhì)與核心功能定位

面向 2035 年，連云港市城市性質(zhì)與核心功能定位為

“ 一 帶 一 路 ”強(qiáng) 支 點(diǎn)

?

沿海高質(zhì)量發(fā)展增長極

?

美麗宜居山海城市

15 百里藍(lán)灣美麗港城

規(guī)劃 2035 年

市域常住人口規(guī)模

490-515 萬人

城鎮(zhèn)化水平

80%

實(shí)際服務(wù)人口規(guī)模

535 萬人

中心城區(qū)常住人口規(guī)模

210 萬人

人口規(guī)模與城鎮(zhèn)化水平

連云港市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035） 市域綜合交通規(guī)劃圖

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

連云港市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035） 中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)

構(gòu)筑“一灣、兩脈、三核、四組團(tuán)”的中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)。

一 灣

即由海州城區(qū)、連云城區(qū)、徐圩新區(qū)、贛榆城區(qū)的沿海共同構(gòu)成的海州灣海陸交匯帶，形成向

海發(fā)展、陸海統(tǒng)籌的空間格局。

兩 脈

即臨洪河生態(tài)水脈、云臺山生態(tài)山脈。鏈接山海港城、藍(lán)綠交融，是連云港生態(tài)保育、旅游發(fā)

展、特色塑造的重要走廊。

三 核

即臨洪河口濕地、前云臺山、后云臺山。3 大綠核，是兩大生態(tài)廊道的重點(diǎn)展示區(qū)，集中體現(xiàn)連

云港山海相依自然資源特色本底。

四組團(tuán)

即鑲嵌在山海自然本底中的中心城區(qū) 4 大城市組團(tuán)，分別為海州組團(tuán)、連云組團(tuán)、贛榆組團(tuán)、

徐圩組團(tuán)。

17 百里藍(lán)灣美麗港城

中心城區(qū)中心體系

規(guī)劃形成“3+6”的中心體系。

海州主中心

連云新中心

贛榆副中心

3 個市級中心

白虎山中心

墟溝中心

科教園區(qū)中心

開發(fā)區(qū)幾何中心

贛榆新城中心

徐圩新區(qū)中心

6 個片區(qū)級中心

連云港市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035） 中心城區(qū)土地使用規(guī)劃圖

城市特色風(fēng)貌定位

充分挖掘連云港自然和人文景觀要素交相輝映的特色基因，凸顯海洋元素，彰顯海濱城市的

氣韻靈動、開放港城的大氣恢弘，形成“山海連云、港城共生”的特色風(fēng)貌定位。

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

山水港城 人居福地

LIANYUNGANG

CHINA

出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（連房調(diào)控辦發(fā)【2023】12號）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房

消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場的通知》（連房調(diào)控辦發(fā)【2023】14號）、《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于提升我市高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)管理的

實(shí)施意見>的通知》（連自然資發(fā)〔2023〕555號），印發(fā)《連云港市高品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計指引》《連云港市高品質(zhì)住

宅建筑設(shè)計指引》《連云港市高品質(zhì)住宅景觀綠化市政環(huán)衛(wèi)設(shè)計指引》《關(guān)于高品質(zhì)住宅規(guī)劃方案設(shè)計的有關(guān)規(guī)定》，

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

提高人民生活品質(zhì)，動態(tài)優(yōu)化樓市政策。

連云港突出宜居韌性智慧，精心打造山海特色公園城市。踐行人民城市理念，推動城市環(huán)境功能品質(zhì)再

上新臺階。高標(biāo)準(zhǔn)打造宜居城市，高質(zhì)量打造韌性城市，高水平打造智慧城市。

19 百里藍(lán)灣美麗港城

圍繞文商體旅深度融合，高水平建設(shè)東鹽河片區(qū)。

精心打造“百里藍(lán)灣”，推進(jìn)連云新城、西連島、琴島天籟等片區(qū)開發(fā)，串珠成鏈扮靚山海景觀帶。

實(shí)施塘巷、衛(wèi)民巷等城市更新項目，推進(jìn)高鐵片區(qū)開發(fā)。

鼓勵發(fā)展高品質(zhì)住宅，加快實(shí)現(xiàn)“住有優(yōu)居”。

推動園博園與云臺山景區(qū)資源融合，繪就青山入城、綠園融城的美麗圖景。

獨(dú)具魅力的山水人居環(huán)境和極具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌霏h(huán)境，吸引了碧桂園、金輝、保利、新城、萬達(dá)、融信等眾多品牌

房企進(jìn)駐和深耕。連云港始終注重土地市場科學(xué)運(yùn)營，嚴(yán)控經(jīng)營性房地產(chǎn)用地規(guī)模，2023年房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)、房地

產(chǎn)價格穩(wěn)中有升、庫存區(qū)間合理值和房地產(chǎn)健康指數(shù)引領(lǐng)蘇北5市。

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

徐新公路、花果山大道等城市干道更加暢達(dá)。園博園、東鹽河河濱公園三期建成開園。新增綠地204公頃、

綠道39公里，建成口袋公園47個，近岸海域優(yōu)良海水面積比例全省最高，生物多樣性保護(hù)“月牙島模式”成為省

級示范。建成“就在港城”智慧就業(yè)服務(wù)平臺，城鎮(zhèn)新增就業(yè)5.8萬人。國家區(qū)域醫(yī)療中心獲批建設(shè)。市一院開發(fā)

區(qū)院區(qū)、市全民健身活動中心投入使用。

高階城建 配套賦能

LIANYUNGANG

CHINA

交通配套

高鐵連云港站、連云港花果山國際機(jī)場、連云港港。

文教配套

國內(nèi)知名高校-江蘇海洋大學(xué)、連云港師范學(xué)院、南京中醫(yī)藥大學(xué)康達(dá)學(xué)院。江蘇省四星級普通高中-新海高級中

學(xué)、贛榆高級中學(xué)、海州高級中學(xué)、海頭高級中學(xué)、連云港外國語學(xué)校。

城市建設(shè)優(yōu)功能、塑特色

醫(yī)療配套

江蘇省中醫(yī)院連云港院區(qū)、連云港市第一人民醫(yī)院（三甲）、

連云港市中醫(yī)院（三甲）、連云港市婦幼保健院（三甲）、

連云港市第二人民醫(yī)院（三甲）。

高鐵連云港站

江蘇海洋大學(xué) 贛榆高級中學(xué)

第一人民醫(yī)院

新海高級中學(xué)

連云港港

21 百里藍(lán)灣美麗港城

文旅配套

花果山景區(qū)（5A級）、連島景區(qū)（5A級）、海上云臺山景區(qū)（4A級）、連云港市革命紀(jì)念館（4A級）、漁灣景

區(qū)、孔雀溝景區(qū)、孔望山景區(qū)、石棚山景區(qū)、桃花澗景區(qū)、蒼梧綠園、連云港園博園、星海湖公園、新浦公園、

海州公園、劉志洲體育公園等。

商貿(mào)配套

蘇寧廣場、萬達(dá)廣場、吾悅廣場、利群廣場、隴海步行街、花果山總部中心、嘉瑞寶廣場等

產(chǎn)業(yè)平臺

中華藥港、連云港石化產(chǎn)業(yè)基地、連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中哈物流基地、上合物流園、連云港臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)等。

連島景區(qū)

萬達(dá)廣場

花果山景區(qū) 海上云臺山景區(qū)

吾悅廣場

連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū) 中化連云港產(chǎn)業(yè)園

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

22

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

PART.發(fā)現(xiàn)城市價值 共享港城未來

推介地塊基本情況一覽表

推介地塊解讀

推介地塊位置示意總圖

23 百里藍(lán)灣美麗港城

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

24

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

????連云港市區(qū)推介地塊基本情況一覽表

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

24

花果山大道東、圣湖路南

圣湖路南、杏壇路東

振華路南、花果山大道東

振華路南、大華山路西

振華路南、大華山路東

振華路南、善舉路東

市民路東，建國路北

古河路北、濱河路東

解放路西、東池路北

海連東路北、巨龍北路東

東鹽河路西、文昌路北

金鳳路東、鳳翔路北

九嶺路北、瀛洲路東

通灌南路東、青圃路南

南極南路東、秦東門大街南

經(jīng)六路東、秦東門大街南

秦東門大街南、通灌南路西

玉蘭路南、龍山路西

建設(shè)西路南、規(guī)劃路東

新海路東、規(guī)劃四路北

海寧西路南、江化南路西

翰林路西、兵團(tuán)路北

翰林路西、兵團(tuán)路南

龍浦路南、水杉路西

174

164

119

131

116

66

23

68

23

94

123

82

147

130

62

28

24

47

30

22

105

81

75

64

2006

商住

商業(yè)

居住

居住

居住

商業(yè)商務(wù)

居住

居住

商住

商住

商住

居住

居住

居住

商業(yè)

商業(yè)

商業(yè)

居住

居住

居住

商業(yè)商務(wù)

居住

居住

居住

far＜2.2

2.3＜far＜3.0

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

far＜2.5

1.0＜far＜1.4

1.0＜far＜1.4

1.0＜far＜1.8

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.0

1.0＜far＜2.0

far≤3.0

3.0＜far＜4.0

3.0＜far＜4.0

1.0＜far＜1.9

1.0＜far＜1.2

1.0＜far＜1.2

far＜2.0

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.6

海

州

區(qū)

行政

區(qū)域

小計

序號 地塊位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

25 百里藍(lán)灣美麗港城

25

26

27

3

28

29

30

31

32

5

33

34

35

36

4

36

太白路西、朝北路北

前進(jìn)路南、尹宋路西

花果山大道東、通園路南

連云新城鷹游山路東、秦皇島路南

連云新城鷹游山路東、煙臺路北

連云新城深圳路東、秦皇島路北

北固山大道北

連島西環(huán)島路東北

時代路水產(chǎn)品市場東側(cè) X-02-07-09 地塊

御海華城小區(qū)西側(cè) X-02-08-01 地塊

客運(yùn)站西側(cè)地塊

徐福路片區(qū) X04-01-20 地塊

49

95

43

187

65

95

134

116

48

458

54

73

67

51

245

2896

商住

商住

商業(yè)商務(wù)

居住

居住

商住

商住

商業(yè)

居住

居住

居住

商住

1.0＜far＜3.0

far≤1.0

1.0＜far＜2.0

1＜far＜2.2

1＜far＜2.2

1＜far＜2

0.8＜far＜1.5

far＜1.05

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

1.0＜far＜1.5

開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

行政

區(qū)域

總計

序號 地塊位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

小計

小計

小計

備注 : 地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以正式出讓文件規(guī)定為準(zhǔn) !

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

26

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)是連云港市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，面積701平方公里，常住人口93.89萬。海州區(qū)歷史悠久，人文薈萃，

是連云港市的城市之根、文化之源。秦始皇到此立石作為秦帝國的東方大門，孔子到此登山望海、問官制禮留下孔望山

名勝。薔薇河、鹽河等大小河流如條條絲帶環(huán)山繞城，為城市增添水的靈韻。匯集了高鐵樞紐、商貿(mào)地標(biāo)、風(fēng)景區(qū)等各

類頂級復(fù)合商圈，是城市高質(zhì)發(fā)展引擎。

江蘇海洋大學(xué)、連云港師范學(xué)院、南京醫(yī)科大學(xué)康達(dá)

學(xué)院、新海高級中學(xué)、海州高級中學(xué)、蒼梧中學(xué)、解

教育 放路小學(xué)、外國語學(xué)校、連云港市實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

花果山風(fēng)景區(qū)、桃花澗風(fēng)景區(qū)、月牙島等。

環(huán)境

萬達(dá)廣場、蘇寧廣場、吾悅廣場、利群廣場、銀河購

物中心等。 商貿(mào)

連云港市第一人民醫(yī)院、連云港市第二人民

醫(yī)院、連云港市婦幼保健院、連云港市中醫(yī)

醫(yī)療 院等。

連云港高鐵站、客運(yùn)中心、長深高速、沈海

高速、BRT 快速公交等。 交通

市博物館、市體育中心、市少年宮、海州體

育館等 公建

海州區(qū)

LIANYUNGANG HAIZHOUQU

27 百里藍(lán)灣美麗港城

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

28

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

01. 花果山大道東、圣湖路南地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

該地塊位于海州高新組團(tuán)，西至花果

山大道、北連圣湖路，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。地塊

坐落城市交通要道之側(cè)，東臨花果山風(fēng)景

名勝區(qū)入口，區(qū)位優(yōu)勢突出；周邊高校云

集，大型生活社區(qū)環(huán)伺，區(qū)域人流、物流集

聚，對規(guī)模商業(yè)項目有迫切需求。地塊是

整合片區(qū)需求，打造多元化商業(yè)業(yè)態(tài)的理

想項目，投資開發(fā)價值可期。

地塊解讀

1 花果山大道東、圣湖路南 174 商住 far＜2.2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

29 百里藍(lán)灣美麗港城

02. 圣湖路南、杏壇路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

該地塊位于海州高新組團(tuán)，西至杏壇

路、北連圣湖路、東臨花果山大道，10 分

鐘車程可達(dá)長深高速宋跳出入口，交通十

分便捷。地塊坐落連云港中等專業(yè)學(xué)校和

中醫(yī)藥高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校之間，市第一人

民醫(yī)院、市公共衛(wèi)生中心等現(xiàn)代醫(yī)療場所

布局周邊，港城一品、陽光新城、興業(yè)里等

規(guī)模社區(qū)云集，區(qū)域商業(yè)購物需求旺盛。

地塊區(qū)位核心，周邊客群穩(wěn)定，是打造區(qū)

域引領(lǐng)型商業(yè)項目的優(yōu)選。

地塊解讀

2 圣湖路南、杏壇路東 164 商業(yè) 2.3＜far＜3.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

30

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

該地塊位于海州高新組團(tuán)，東至文

苑路、西鄰花果山大道、北連振華路，

交通出行便利。地塊東鄰花果山風(fēng)景名

勝區(qū)，生態(tài)環(huán)境絕佳；毗鄰市政務(wù)服務(wù)

中心，連云港市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬達(dá)廣場、

紅星美凱龍家居廣場、市第一人民醫(yī)院

等高階城市生活配套薈萃。地塊擁山望

城，盡享都市繁華與自然靜謐，是打造

生態(tài)慢谷居住社區(qū)的理想項目。

地塊解讀

3 振華路南、花果山大道東 119 居住 1.0＜far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

03. 振華路南、花果山大道東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

31 百里藍(lán)灣美麗港城

該三幅地塊位于解放東路片區(qū)，分布

大華山路東西兩側(cè)，南至浦河路、北接振

華路，交通路網(wǎng)便捷。地塊南鄰濱河小學(xué)，

優(yōu)享一站式便捷教育配套；鄰近市第四

人民醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院等現(xiàn)代醫(yī)療場

所；薔薇河，雙湖濕地公園等生態(tài)景觀點(diǎn)

綴其間；片區(qū)生活氛圍成熟。三幅地塊宜

商宜居，是打造高端住宅、商業(yè)商務(wù)復(fù)合

業(yè)態(tài)的理想項目。

地塊解讀

振華路南、大華山路西

振華路南、大華山路東

振華路南、善舉路東

131

116

66

居住

居住

商業(yè)商務(wù)

1.0＜far＜2.2

1.0＜far＜2.2

far＜2.5

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

04. 振華路南、大華山路西地塊

05. 振華路南、大華山路東地塊

06. 振華路南、善舉路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

4

5

6

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

32

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

07. 市民路東，建國路北地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

該地塊位于海州主城區(qū)，東臨通灌北

路、西至市民路、南連建國路，10 分鐘車

程直達(dá)高鐵站、汽車客運(yùn)站，交通出行便

捷。地塊周邊生活氛圍成熟，建國路小學(xué)、

解放路小學(xué)（郁洲分校）、市第一人民醫(yī)

院、蘇寧廣場、匯金廣場、市體育場、郁洲

公園等優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)、公建配套一

應(yīng)俱全。地塊周邊配套成熟，開發(fā)周期可

控，是打造精品社區(qū)的不二之選。

地塊解讀

7 市民路東，建國路北 23 居住 1.0＜far＜1.4

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

33 百里藍(lán)灣美麗港城

08. 古河路北、濱河路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州主城區(qū)，南接古河路、

西鄰濱河路，距連云港高鐵站不足 1.5 公

里，出行便利。地塊坐落龍尾河畔，北鄰郁

洲公園，生態(tài)人居環(huán)境絕佳；教育資源現(xiàn)

代，解放路小學(xué)（郁洲分校）等優(yōu)質(zhì)教育資

源布局周邊；蘇寧廣場、匯金廣場、市第

一人民醫(yī)院、市體育場等高階城市生活配

套云集。地塊區(qū)位核心、配套優(yōu)質(zhì)，適宜打

造主城典藏低密住宅項目。

地塊解讀

8 古河路北、濱河路東 68 居住 1.0＜far＜1.4

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

34

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

09. 解放路西、東池路北地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州主城區(qū)，南臨解放路、

東臨郁洲路，距高鐵站商圈僅約 2 公里，

出行十分便利。西鄰重點(diǎn)小學(xué) - 解放路小

學(xué)（郁洲分校），臻享出門即名校的便捷教

育資源；步行 5 分鐘直達(dá)城市綠肺 - 郁

洲公園，生態(tài)環(huán)境宜居；南鄰蘇寧商圈，

錦繡匯廣場、大潤發(fā)、市第一人民醫(yī)院、市

第二人民醫(yī)院等各類生活配套。地段優(yōu)勢

突出，配套成熟，是主城較為稀缺的商住

價值寶地。

地塊解讀

9 解放路西、東池路北 23 商住 1.0＜far＜1.8

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

35 百里藍(lán)灣美麗港城

10. 海連東路北、巨龍北路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于城市最具發(fā)展?jié)摿Φ暮Ｖ葜?/p>

城核心區(qū)，南側(cè)海連東路為城市主干道，

西接巨龍北路，緊鄰快速公交 BRT，交通

出行十分便利。地塊坐落萬達(dá)廣場、蘇寧

廣場兩大商圈之間，緊鄰錦繡匯廣場、大

潤發(fā)等規(guī)模商超，盡享一城繁華；師專三

附小、凌洲路小學(xué)、郁洲實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第一人

民院、第二人民醫(yī)院、市圖書館等核心教

育、醫(yī)療、公建資源布局周邊、配套齊全，

是打造城市封面品質(zhì)商住社區(qū)的理想項

目。

地塊解讀

10 海連東路北、巨龍北路東 94 商住 1.0＜far＜2.2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

36

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

11. 東鹽河路西、文昌路北地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州主城核心區(qū)蒼梧板

塊，東臨東鹽河路、南臨文昌路，交通

出行便利。東鄰東鹽河水系，優(yōu)享一線

水景資源；周邊商業(yè)配套高端，716文創(chuàng)

園、錦繡匯廣場、萬達(dá)廣場等規(guī)模商業(yè)

環(huán)伺；市圖書館、保利大劇院、東鹽河

公園等共建設(shè)施配套齊全；師專三附

小、凌洲路小學(xué)、郁洲實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二

人民醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源豐富，是打

造現(xiàn)代高端商住社區(qū)的絕佳之選。

地塊解讀

11 東鹽河路西、文昌路北 123 商住 1.0＜far＜2.2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

37 百里藍(lán)灣美麗港城

12. 金鳳路東、鳳翔路北地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于鳳凰新城板塊商住組團(tuán)內(nèi)，

南鄰鳳翔路、西連金鳳路，交通便利。地

塊與在建新海初級中學(xué)（科苑路校區(qū)）隔

路相望，新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)（鳳凰校區(qū)）、蒼

梧小學(xué)、新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源星

羅棋布；周邊生態(tài)環(huán)境宜人，北鄰玉帶河

景觀河灣，南望鳳凰山公園；市婦幼保健

院、吾悅廣場商圈等醫(yī)療、商業(yè)場所配套

緊密。地塊是打造新城品質(zhì)學(xué)府文苑的理

想項目，極具投資價值。

地塊解讀

12 金鳳路東、鳳翔路北 82 居住 1.0＜far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

38

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

13. 九嶺路北、瀛洲路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

地塊位于鳳凰新城板塊，南連九嶺

路、西鄰城市主干道瀛洲路、北接鳳翔

路，交通便捷。地塊毗鄰吾悅廣場商圈，

周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源集聚，新海初

級中學(xué)（科苑路校區(qū)）、海州高級中學(xué)、

蒼梧小學(xué)、市婦幼保健院、興隆裝飾城、

海州利群廣場等高端生活配套環(huán)伺；西側(cè)

與瀛洲公園一路之隔、南鄰鳳凰山公園，

休閑人居絕佳。地塊周邊生活氛圍濃厚，

是打造高品質(zhì)理想人居項目的佳選。

地塊解讀

13 九嶺路北、瀛洲路東 147 居住 1.0＜far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

海州區(qū) 39 百里藍(lán)灣美麗港城

14. 通灌南路東、青圃路南地塊

LianYunGang HaiZhouQu

地塊位于孔望山東片區(qū)核心，通灌

南路、為民路、青圃路等多條主干道交

匯于此，交通便捷。地塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，

毗鄰孔望山風(fēng)景名勝區(qū)；教育資源優(yōu)渥，

與重點(diǎn)中學(xué) - 海州高級中學(xué)僅一路之隔，

南側(cè)緊鄰在建的秦東門中學(xué)；海州吾悅

廣場、市婦幼保健院、海州體育館等現(xiàn)

代公建場所有序布局。地塊配套高端，

居人文生態(tài)、享都市繁華，是片區(qū)不可

多得的宜居價值寶地。

地塊解讀

14 通灌南路東、青圃路南 130 居住 1.0＜far＜2.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

海州區(qū)

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

40

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

15. 南極南路東，秦東門大街南地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于孔望山東片區(qū)，西連南極

南路、北至秦東門大街，交通出行便

利。地塊西望風(fēng)景宜人的孔望山風(fēng)景區(qū)

和西鹽河水系，青山綠水縈繞，盡享區(qū)

域優(yōu)厚休閑文旅資源；毗鄰海州政務(wù)核

心區(qū)政府駐地，周邊成熟社區(qū)林立，商

業(yè)需求旺盛。地塊具備一定規(guī)模，適宜

結(jié)合景觀資源優(yōu)勢，打造多元復(fù)合型特

色鄰水商業(yè)項目。

地塊解讀

15 南極南路東，秦東門大街南 62 商業(yè) far≤3.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

41 百里藍(lán)灣美麗港城

16. 經(jīng)六路東、秦東門大街南地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于孔望山東片區(qū)，西至經(jīng)六

路、北至秦東門大街，交通路網(wǎng)暢達(dá)。

地塊坐落興億達(dá)大廈、海州大廈兩大現(xiàn)

代商辦總部之間，東臨片區(qū)商業(yè)引擎吾

悅廣場，匯聚鼎盛人流；大型居住社區(qū)

先后進(jìn)駐，持續(xù)釋放商業(yè)需求。地塊周

邊已形成成熟的商業(yè)氛圍，是整合區(qū)域

商業(yè)資源，打造差異化特色商業(yè)業(yè)態(tài)的

理想項目。

地塊解讀

16 經(jīng)六路東、秦東門大街南 28 商業(yè) 3.0＜far＜4.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

42

2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

17. 秦東門大街南、通灌南路西地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于孔望山東片區(qū)，秦東門大

街與通灌南路交匯處，區(qū)位交通發(fā)達(dá)。

地塊地處吾悅商圈，與吾悅廣場商業(yè)綜

合體隔路為鄰，商業(yè)氛圍集聚，周邊公

建配套豐富，區(qū)域價值優(yōu)勢明顯；九龍

城市樂園、吾悅?cè)A府、世紀(jì)鳳凰城等高

端社區(qū)進(jìn)駐，人口紅利效應(yīng)顯著。地塊

可打造高端地標(biāo)商業(yè)項目，投資潛力十

分看好。

地塊解讀

17 秦東門大街南、通灌南路西 24 商業(yè) 3.0＜far＜4.0

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

43 百里藍(lán)灣美麗港城

18. 玉蘭路南、龍山路西地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州政務(wù)核心區(qū)，東至龍

山路、南臨秦東門大街、北接玉蘭路，

交通出行便利。地塊緊鄰區(qū)政務(wù)服務(wù)中

心、區(qū)商務(wù)服務(wù)中心等多個便民設(shè)施駐

地，尊享政務(wù)區(qū)核心配套資源；玉帶河

景觀水系、桃花澗風(fēng)景區(qū)、孔望山風(fēng)景

區(qū)環(huán)伺，人居環(huán)境絕佳；師專二附小、

孔望山小學(xué)、海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市第二人

民醫(yī)院、海州體育館等高階配套布局井

然。地塊區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，是打造

政務(wù)區(qū)人居新封面的理想項目。

地塊解讀

18 玉蘭路南、龍山路西 47 居住 1.0＜far＜1.9

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

2024 連云港市區(qū)推介地塊價值讀本

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2024 LIANYUNGANG LAND MARKETING VALUE BOOKLET

海州區(qū)開發(fā)區(qū)連云區(qū)贛榆區(qū)

19. 建設(shè)西路南、規(guī)劃路東地塊

LianYunGang HaiZhouQu

海州區(qū)

地塊位于海州老城區(qū)，東臨惠苑路、

北至建設(shè)西路，交通出行較為便利。地塊

西臨集休閑、娛樂、文化為一體的現(xiàn)代化

公園 - 海州公園，休閑生活引人向往；金

寶商業(yè)廣場、天虹萬家購物廣場等便民商

業(yè)場所配套齊全；師專二附小、孔望山小

學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源云集。地塊規(guī)模較小，

是打造老城精品休閑社區(qū)的不二之選。

地塊解讀

19 建設(shè)西路南、規(guī)劃路東 30 居住 1.0＜far＜1.2

序號 地塊位置 土地面積（畝） 規(guī)劃用途 容積率

地塊指標(biāo)

位置示意

45 百里藍(lán)灣美麗港城