?象嶼建設集團及項目簡介

象嶼集團成立于1995年11月28日。 01 象嶼概況 公司秉持“計利天下，相與有成” 的使命，踐行產(chǎn)業(yè)化投資與專業(yè)化 中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)廈門片區(qū) 經(jīng)營，業(yè)務領域涵蓋大宗商品供應 鏈、城市開發(fā)運營、綜合金融服務、 創(chuàng)新孵化等，致力于成為具有全球 競爭力、以供應鏈為核心的綜合性 投資控股集團。

01 象嶼概況 經(jīng)營成果 資產(chǎn)總額 1700 億元 營業(yè)收入 3748 億元 2020年 利潤總額 38 億元 上繳稅收 107 億元 25年間 實現(xiàn)社會貢獻 191 億元 （1995-2020） 公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利潤年平均增長分別達到 24%、27%、32%、21%，平均凈資產(chǎn)收益率達12%。

財富世界500強 01 象嶼概況 第 189 全國五一勞動獎狀 位 全國守合同重信用單位 全國模范勞動關系和諧企業(yè) 中國500最具價值品牌 全國內部審計先進單位 金蜜蜂企業(yè)社會責任中國榜“領袖型企業(yè)” 第 131 中誠信國際信用評級AAA級 位 聯(lián)合資信評級AAA級 中國對外貿(mào)易信用AAA級企業(yè) 中國企業(yè)500強 全國外經(jīng)貿(mào)質量效益先進型企業(yè) 全國企業(yè)信息工作先進單位 第 77 海關審價綠色通道企業(yè) 位 ...... 中國服務業(yè)企業(yè)500強 第 43 位

02 發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)展歷程 2001-2010 2011-2020 2021- 1995-2000 致力于成為 致力于成為 致力于成為 海峽西岸最具綜合優(yōu)勢 中國一流的現(xiàn)代服務業(yè) 具有全球競爭力、 象嶼保稅區(qū) 以供應鏈為核心的 開發(fā)運營服務商 的物流發(fā)展商 投資控股集團 綜合性投資控股集團 1995年11月28日 2010年 2020年 計劃 象嶼集團正式成立 營業(yè)收入突破 營業(yè)收入 到“六五規(guī)劃”末期 3748億元 2000年 250億元 營業(yè)收入突破 營業(yè)收入約15億元 5000億元

03 投資領域 投資領域 集團旗下?lián)碛屑s400家投資企業(yè) 全資及控股投資企業(yè)超300家 員工超萬人 以大宗商品供應鏈、城市開發(fā)運營、綜合金融服務等現(xiàn)代服務業(yè)為 主營業(yè)務，并圍繞供應鏈實體進行投資運營。在為客戶創(chuàng)造價值的 同時，布局新興產(chǎn)業(yè)，分享新經(jīng)濟的發(fā)展成果。

象嶼股份 象嶼建設 象嶼地產(chǎn) 象嶼金控 象嶼云創(chuàng) 供應鏈管理及 公共服務平臺建設 房地產(chǎn)開發(fā) 類金融服務 新興產(chǎn)業(yè)投資 流通服務 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng) ?上海、江蘇、 ?資產(chǎn)管理、基金、 ?農(nóng)產(chǎn)品供應鏈 ?廈門自由貿(mào)易中央商務區(qū) 福建、天津、 投資、支付、保理、 ?自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)引導基金 ?金屬礦產(chǎn)供應鏈 ?東坪山文旅項目 重慶、湖南等地 擔保、典當、租賃、 ?象嶼創(chuàng)投 ?能源化工供應鏈 ?自貿(mào)時代廣場 房地產(chǎn)開發(fā) 小貸、二手房平臺、 ?象嶼泓鼎現(xiàn)代物流投資基金 ?進口汽車供應鏈 ?自貿(mào)金融中心 投行業(yè)務…… ?興證戰(zhàn)略創(chuàng)投基金、興證海峽基金、 ?船舶供應鏈 ?臺貿(mào)小鎮(zhèn)（原大嶝小鎮(zhèn)） ?農(nóng)商行 ?機電產(chǎn)品供應鏈 ?廈門跨境電商供應鏈 ?海峽保險 中南成長投資基金、 凱泰基金等 ?民生物資供應鏈 ?綜合服務平臺 ?黃金公司 ?廈門物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院 ?…… ?廈門機電設備展示交易中心 …… ?象嶼科技 ?整車進口口岸 ?兩岸跨境直供B2B平臺 ?融資租賃基地 ? ?象嶼冷鏈供應鏈綜合服務平臺 ……

象嶼 建設 象嶼建設板塊承擔廈門自貿(mào)片區(qū)多項重點平臺開發(fā)運營任務，通過構 建專業(yè)化管理能力和產(chǎn)業(yè)項目招商運營能力，推動區(qū)域經(jīng)濟的轉型升 級，致力于打造成為集約化、規(guī)模化、專業(yè)化的公共服務平臺和產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)綜合開發(fā)運營商。同時象嶼建設近幾年來也不斷拓展新的業(yè)務板 塊，包括旅游文創(chuàng)、酒店開發(fā)等方向。東坪山文旅項目的開發(fā)運營主 體廈門東坪山旅游發(fā)展有限公司隸屬于象嶼建設集團旗下。

搭建公共服務平臺， 重點項目 實現(xiàn)集約化、規(guī)?；\營 ?廈門東坪山文旅項目 依托平臺整合產(chǎn)業(yè)資源， ?廈門自由貿(mào)易中央商務區(qū) 延伸服務鏈條 ?自貿(mào)金融服務平臺 ?廈門跨境電商供應鏈綜合服務平臺 ? 廈門高端裝備及智能制造服務平臺 ?臺貿(mào)小鎮(zhèn)（原大嶝小鎮(zhèn)） ?自貿(mào)時代廣場 ?自貿(mào)金融中心 ?整車進口服務平臺 ?融資租賃服務平臺 ?象嶼冷鏈供應鏈綜合服務平臺 ?后江in象、杏林in象等文創(chuàng)園區(qū)項目

項目開發(fā)體系 成片土地開發(fā)項目： 新建產(chǎn)業(yè)市場： 改造項目： ?象嶼保稅區(qū)一期 ?上海羅涇園區(qū) ?智能制造交易中心 ?上海象嶼總部大廈 ?大嶝臺貿(mào)小鎮(zhèn) ?福州江陰園區(qū) ?自貿(mào)金融中心 ?自貿(mào)時代廣場 ?東坪山文旅項目 ?泉州晉江園區(qū) ?廈門跨境電商產(chǎn)業(yè)園 ?五金機電園區(qū) ?象嶼龍山匯 ?廈門國際航運中心 ?后江in象、杏林in象等文創(chuàng)園區(qū)項目

服務定位 一、項目規(guī)劃 三、招商引資 前期項目市場調研、項目 擁有專業(yè)化的招商隊伍， 定位、規(guī)劃設計等專業(yè)團 團隊多為高學歷，高能力 隊進行項目可行性調研； 且經(jīng)歷過多個產(chǎn)業(yè)項目的 規(guī)劃、建設、招商等； 二、投資建設 四、運營服務 根據(jù)規(guī)劃市場技術語言 轉化成建筑語言、代業(yè) 招商落地后的運營服務， 主建設，投資等； 根據(jù)產(chǎn)業(yè)客戶的需求，逐 步梳理行業(yè)痛點，延伸其 他產(chǎn)業(yè)服務。 立足區(qū)域開發(fā)，以產(chǎn)業(yè)集聚+園區(qū)平臺+要素服務的多元復合，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和轉型升級提供全方位服務； 通過平臺資源整合和服務功能集成，構筑共生共贏的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層，為政府培育產(chǎn)業(yè)鏈，再造價值鏈。

項目概況 東坪山旅游景區(qū)位于廈門島南部山脈的中段，處于廈門市思明區(qū)市中心區(qū)域，是少有的位于城市中心 的山體自然旅游區(qū)，區(qū)域內東坪山、大厝山、觀音山連成一片，以山體林地為主，山、林、石、水、寺各 具特色，構成廈門島內最大一塊“綠肺”。項目內自然資源及人文資源豐富，范圍內包括兩個村莊，村莊 內建筑形態(tài)較為多元，部分傳統(tǒng)民宅保留相對完整，旅游開發(fā)潛力較大，可塑性強。 項目定位于“城市生態(tài)旅游區(qū)”，是廈門市重點旅游開發(fā)項目，將打造集精品民宿、體育健身、親子 樂園、研學基地、景區(qū)綜合服務配套為一體的生態(tài)旅游目的地。 項目由廈門市屬國有企業(yè)象嶼集團旗下象嶼建設集團與區(qū)屬國有企業(yè)鼓浪嶼投資集團共同出資成立的 廈門東坪山旅游發(fā)展有限公司作為項目整體的開發(fā)、運營主體。

PART1 項目區(qū)位

項目范圍 廈門是福建省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城 市；由島內（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內陸同安、九 龍江等組成，遠眺大小金門； 據(jù)廈門市文旅局最新統(tǒng)計，廈門年游客量破億，全年接待國內外游客約10013萬人次，主要集中于本島。本島景區(qū)中， 游客量最大的景區(qū)是鼓浪嶼-萬石山風景區(qū)，年游客量約1300萬人次。 同安 集美 翔安 海滄 廈門島 金門 漳州港

項目歸屬鼓浪嶼—萬石山風景名勝區(qū) 鼓浪嶼—萬石山風景名勝區(qū)是 廈門有名的旅游勝地，是AAAAA級 景區(qū)，它位于廈門市南部，范圍包 括萬石山、鼓浪嶼和廈門海灣部分 海域，是歷史琴島、城市綠肺，集 旅游觀光、休閑度假、科普教育等 功能于一體的亞熱帶海島城市型國 家級風景名勝區(qū)。 整個景區(qū)具海、山、島、礁、 灘、巖、寺、花、木諸神秀，兼?zhèn)? 民族風格、僑鄉(xiāng)風情、閩臺特色、 西方異域情調。 鼓浪嶼范圍 鼓浪嶼-萬石風景名勝區(qū)范圍

項目區(qū)位四至 東坪山文旅項目位于廈門島南部，處于廈門市思明區(qū)城市中心位置，隸屬于鼓浪嶼—萬石山國家級風景名勝區(qū)。項目北至文 興隧道、梧村隧道，南至曾山隧道、金山寨隧道、黃厝隧道，西至文屏路、龍虎山路，東至云頂隧道。項目周邊旅游資源豐富， 臨近廈門著名旅游區(qū)域環(huán)島路，周邊分布著廈門園林植物園、廈門大學、曾厝垵、南普陀、白城沙灘等旅游景點。

項目交通道路情況 項目現(xiàn)有穿行道路為東坪山路、東 排山路以及觀音山路三條道路，連接廈 門各交通要道： l東坪山路—廈禾路 廈禾路為廈門島西部區(qū)域東西向主干道，途徑 長途汽車站、廈門火車站、廈門軌道交通1號線等 交通樞紐。 l東排山路—文屏路 文屏路位于項目區(qū)域與廈門植物園之間，向南 直達廈門熱門旅游區(qū)域廈門大學、環(huán)島路沿線，向 北直接連接廈門南北主干道成功大道（梧村隧道）。 l觀音山路—蓮前西路 蓮前西路為東西向廈門島內中部干道，連接成 功大道與廈門軌道交通1號線。

PART2 項目資源

村莊資源 項目內存在兩個村莊分別為東坪山社與東山社，兩個村莊供占地85.5公頃，其中東坪山社占地39.3公頃， 東山社占地46.2公頃，兩個村莊現(xiàn)有村民1018人。 東坪山社 東山社

村莊資源 村莊內部街道 民俗博物館 山間耕地

景觀資源

景觀資源 東坪山水庫 軍事 基地 村莊 林地

人文資源 半嶺宮 三官道院 傅氏祠堂 云頂巖寺 涌福寺 福山宮

PART3 定位及規(guī)劃

發(fā)展理念 景觀風貌整治為抓手 服務功能提升為根本 l 特色塑造 l 公益為先 生態(tài)環(huán)境保護為導向 l 自然協(xié)調 l 利用現(xiàn)狀 l 生態(tài)為先 l 適當減法

片區(qū)詳規(guī) 大厝山

景點總平面圖

PART4 重點項目規(guī)劃

野奢酒店

成功棋苑

九州茶谷

村莊提升發(fā)展意向

東山社第五立面整治效果

東坪山社第五立面整治效果

大厝山

總體定位|POSITION 花園城市花園項目的代表作 一方面是廈門生態(tài)美學文化的來代廈表 門看海，來廈門看花 一方面山是本地人生活的“別處” 生態(tài)新地標 | 生態(tài)美學文化｜生活美學時尚

鷺島花谷 廈門生態(tài)文化地標，生活美學時尚引領，文旅升級典范標桿 城市花園 花溪樂園 鷺島花街 悠然花居 集散 服務中心 生態(tài) 花間步道 九曲 有家花市 花香工坊 大健 康居中心 服務 集散廣場 活力 九曲花園 花街 康生 膳食營養(yǎng)中心 中心 親子酒店 公園 植物迷宮 會議中心 花谷餐廳 態(tài)產(chǎn) 拾趣樂園 梵唄 業(yè)鏈 花間SPA館 科普 花園展廳 清心 寺廟、養(yǎng)心茶舍 醫(yī)養(yǎng)中心 樂園 花境 花境廣場、鷺島超級花 之心 石壁投影 花境演出LIVE秀 花谷門戶、集散服務中心 廈門生態(tài)科普公園 廈門美學時尚文旅地標 全國康養(yǎng)旅居目的地 廈門大厝山片區(qū)概念性策劃方案 50

四大功能分區(qū) 城市花園 城市花園 花溪樂園 悠然花居 花谷入口，城市與山谷的交界處，提供旅游服務 鷺島花街 配套，是景區(qū)的集散中心和換乘中心 花溪樂園 以多種主題的花園景觀小品和親子休閑設施激活 花谷人氣。 鷺島花街 與花街主題匹配設置的花街旅游配套，以休閑餐 飲、文創(chuàng)產(chǎn)品為主。 悠然花居 選擇東北部地勢較高且安靜的地塊打造全產(chǎn)業(yè)鏈 的康養(yǎng)片區(qū)。