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廣州德純物業(yè)有限公司 物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)使用方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 物業(yè)管理方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 第一章 總 則 第一條 鑒于甲方為本物業(yè)（本物業(yè)的具體名稱及其基本狀況由雙方補(bǔ)充約定） 的承租使用方，甲方為經(jīng)本物業(yè)出租方授權(quán)的合法物業(yè)管理方，甲方同意由乙方 為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本 合同、管理公約履行相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè) 施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 第三條 安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍一般保安與定時(shí)到各樓層之公共地方巡查。 第四條 機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛停放場(chǎng)地及設(shè)備的管理。 第五條 督促電梯安裝單位定期檢查自動(dòng)扶梯、電梯等自動(dòng)運(yùn)輸系統(tǒng)并提供維修 保養(yǎng)服務(wù)。 第六條 物業(yè)管理所需的采訪登記服務(wù)。 第 1 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 第七條 環(huán)境清潔綠化保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共地方內(nèi)清潔與保養(yǎng)的工作。包括公用 上下溝、垃圾通道、化糞池疏通、清理蓄水池及水箱。 第三章 管理期限 第八條 管理期限由甲乙雙方補(bǔ)充約定。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第九條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理方案提出合理的意見(jiàn)和建議； 2、有義務(wù)遵守管理公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 3、按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的各險(xiǎn)種。 4、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)； 第十條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng) 管理服務(wù)活動(dòng)； 2、對(duì)甲方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 3、對(duì)甲方違反本合同或管理公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理； 4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部物業(yè)管 理委托或轉(zhuǎn)讓給第三方； 5、告知甲方關(guān)于物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)甲方裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng) 和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；根據(jù)需要對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除； 6、將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示； 7、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況； 8、接受甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)。 第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第十一條 乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十二條 甲方每月須向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體繳付 標(biāo)準(zhǔn)、方式由雙方補(bǔ)充約定。 第十三條 甲方若需使用車位，須按規(guī)定向乙方繳納車位使用費(fèi)。車位使用費(fèi)的 第 2 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方補(bǔ)充約定。 第七章 其他自理費(fèi)用 第十四條 本物業(yè)內(nèi)的公共用水費(fèi)用已包含于管理費(fèi)當(dāng)中。物業(yè)內(nèi)甲方的用水、 用電費(fèi)用根據(jù)物業(yè)內(nèi)的獨(dú)立水電表的實(shí)際用量計(jì)算，水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方 式由雙方補(bǔ)充約定。 第七章 違約責(zé)任 第十五條 甲方應(yīng)按合同的約定向乙方支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，否則須承擔(dān) 違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方補(bǔ)充約定。 第九章 附則 第十六條 甲方同意遵守本合同及其附件內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，并保證甲方 或其承租人、使用人及受讓人遵守本合同及其附件及有關(guān)修訂。如甲方之承租人、 使用人、受讓人有違反本合同及管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用、 或其他費(fèi)用），法律責(zé)任將 第十七條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議與本合同具有同等法律效力。 第十八條《管理公約》為本合同的附件，是本合同有效的組成部分。 本合同及其附件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章 執(zhí)行。 第十九條本合同正本連同附件共二十二頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。 第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有 關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。 乙方簽章： （以下無(wú)正文） 甲方簽章： 簽約代表： 簽約代表： 身份證號(hào)碼： 年月日 第 3 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件 管理公約 第一章 定義 第一條 在本公約及附加文件中，除文意另有所指，下列詞語(yǔ)將作以下解釋： 1、“甲方”（各使用人、租戶，包括其受讓人、繼承人、合并人、合伙人、接辦 人、承租人、占用人或經(jīng)營(yíng)者） 2、“乙方”或“管理公司” 3、“出租方” 指將物業(yè)出租給甲方的產(chǎn)權(quán)方或出租方。 4、“公共區(qū)域” 指在物業(yè)內(nèi)或該土地內(nèi)由甲方或乙方（如以下所定義）根據(jù)本公約所界定的公共 區(qū)域，其中包括（如有的話）但不限于：廣場(chǎng)入口、大堂、升降機(jī)大堂、樓梯間、 通道、行人道、行車道、綠化區(qū)、平臺(tái)、乙方辦事處、變壓房、煤氣表房、電表 房、配電房、電掣房、泵房、消防中心、電話機(jī)房、天井、水箱、升降機(jī)房、及 為該土地及物業(yè)的甲方及訪客而設(shè)并供其共用之其他地方或范圍，但不包括任何 甲方擁有獨(dú)自使用權(quán)的單元（如以下所定義）及甲方預(yù)留部分。 5、“公共設(shè)施” 指為物業(yè)的整體利益而安裝的以下設(shè)施（如有的話），其中包括但不限于：機(jī)器、 設(shè)備、儀器、裝置、樹(shù)木、管道、機(jī)房、電纜、電線、公用天線、門窗、陽(yáng)臺(tái)、 地面、天臺(tái)、廁所、院落、綠化部分、排水設(shè)施、自來(lái)水及熱水設(shè)施，房屋主體 結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、裝飾、電梯、水泵、衛(wèi) 生設(shè)施、水管、垃圾道、化糞池、照明設(shè)備、消防設(shè)備、共用衛(wèi)星天線、共用天 線等。但任何只供個(gè)別使用人、租戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 6、“外墻” 指物業(yè)的外墻。 7、“裝修管理規(guī)定” 指乙方就甲方在其所屬物業(yè)的裝修、更改、改建、另建及裝飾等所作的規(guī)定。 8、“綠化區(qū)” 指根據(jù)政府當(dāng)局依照有關(guān)法令所要求的在該土地上實(shí)施綠化的地區(qū)。 9、“管理費(fèi)用” 乙方承接物業(yè)總體的營(yíng)運(yùn)管理、維修，及因管理該物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用， 由甲方每月定期按協(xié)議規(guī)定支付給乙方。 第 4 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 10、“信息費(fèi)保證金” 物業(yè)內(nèi)甲方申請(qǐng)使用相關(guān)與物業(yè)關(guān)聯(lián)的信息服務(wù)前，例如電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入等， 需向乙方繳交一定額度的保證金，作為信息費(fèi)墊付的按金，交納齊備后方可批準(zhǔn) 進(jìn)行報(bào)裝、使用。 11、“停車場(chǎng)” 指根據(jù)本公約規(guī)定作為停泊車輛的位置。 12、“車位” 指停車場(chǎng)內(nèi)停放車輛的位置。 13、“經(jīng)營(yíng)管理” 指乙方接受商場(chǎng)的委托執(zhí)行商場(chǎng)與各租戶簽訂的《經(jīng)營(yíng)管理合同》的內(nèi)容。 14、“客戶查詢” 甲方如需本物業(yè)管理及圖紙編繪或安排施工方面的資料，請(qǐng)與乙方下列人員聯(lián)系： 有關(guān)物業(yè)管理事宜：物業(yè)負(fù)責(zé)人；有關(guān)工程事宜：物業(yè)工程主管。 第二章 管理權(quán)責(zé) 第二條 乙方的權(quán)責(zé)： 1、在不抵觸甲方權(quán)利的前提下，乙方有一切必須的管理權(quán)及維修權(quán)，包括（但 不限于）： （1） 向甲方收取本公約規(guī)定的一切費(fèi)用和款項(xiàng)，包括但不限于向甲方定期收 取管理費(fèi)用，水、電、電話、煤氣等費(fèi)用，以及按政府有關(guān)規(guī)定定期收取有關(guān)公 用費(fèi)。有權(quán)對(duì)甲方或有關(guān)使用人要求的特別或額外服務(wù)收取合理的服務(wù)報(bào)酬。 （2） 按照本公約的規(guī)定不時(shí)制定管理規(guī)則及指定公共區(qū)域及公共設(shè)施的具體 范圍。 （3） 于一切合理時(shí)間并經(jīng)預(yù)先通知（緊急情況除外），帶同需工具進(jìn)入物業(yè)任 何部分（包括任何單元），以進(jìn)行在本公約下之維修及管理職責(zé)。 （4） 對(duì)于本公約規(guī)定必須獲得乙方同意許可之事項(xiàng)，乙方可在同意或許可之 事項(xiàng)上附加條件或收取合理行政費(fèi)用。 （5） 乙方及其承包商、代理人及其他經(jīng)許可維修人認(rèn)為需要檢查、維修物業(yè) 的任何一部分，包括公共地方、公共設(shè)施或任何為物業(yè)利益而安裝的設(shè)施，或?yàn)?履行乙方對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入物業(yè)任 何一部分。如有必要，可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部；但除緊急情形外，應(yīng)事先通知甲 方，且盡量不妨礙甲方對(duì)物業(yè)的正常使用。 （6） 必要時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)有關(guān)區(qū)域及有關(guān)設(shè)備設(shè)施的使用作適當(dāng)?shù)恼摹⒎?閉或暫停，甲方應(yīng)積極配合。 （7） 在必要情況下｛包括但不限于向物業(yè)其他單元或與物業(yè)大樓毗連的土地、 政府有關(guān)部門或其他有關(guān)人士（如進(jìn)行維修的承建商等）提供水、電、煤氣、通 訊、排水及其他公共服務(wù)｝，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的便利條件（包括但不 限于允許乙方利用甲方承租的部分或全部場(chǎng)地），甲方應(yīng)積極配合。 （8） 從事任何必要工作，以保持物業(yè)及其每一部分處于良好、安全等狀態(tài)。 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 （9） 維修、養(yǎng)護(hù)、更換或改善物業(yè)的（i)公共地方（如有的話），其中包括但 不限于：廣場(chǎng)入口、大堂、升降機(jī)大堂、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化 區(qū)、平臺(tái)、乙方辦事處、變壓房、煤氣表房、電表房、配電房、電掣房、泵房、 消防中心、電話機(jī)房、天井、水箱、升降機(jī)房、及為該物業(yè)的甲方及訪客而設(shè)并 供其共用之其他地方或范圍，但不包括甲方擁有獨(dú)自使用權(quán)的單元及甲方預(yù)留 部分；及（ii)公共設(shè)施（如有的話），其中包括但不限于：為物業(yè)的整體利益 而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、樹(shù)木、管道、機(jī)房、電纜、電線、公用天 線、門窗、陽(yáng)臺(tái)、地面、天臺(tái)、廁所、院落、綠化部分、排水設(shè)施、自來(lái)水及 熱水設(shè)施，房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、 裝飾、電梯、水泵、衛(wèi)生設(shè)施、水管、垃圾道、化糞池、照明設(shè)備、消防設(shè)備、 共用衛(wèi)星天線、共用天線等。 （10）保持所有公共地方良好照明。 （11）保持物業(yè)及其他所有部分（單元除外）清潔，衛(wèi)生干凈。 （12）將所有垃圾排出物業(yè)及其每個(gè)部分，定期安排垃圾清理，保證垃圾收集設(shè) 施處于 良好工作狀態(tài)。 （13）采取一切措施防止物業(yè)任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。 （14）防止任何垃圾造成淤漬、侵蝕或被傾倒于任何公共地方，如有前述情況發(fā) 生，則負(fù)責(zé)將垃圾清除，并有權(quán)向責(zé)任人要求并收取因此而引起的費(fèi)用。 （15）清除任何不符合法律規(guī)定的建筑物或安裝物，向責(zé)任人要求并收取清除及 補(bǔ)償因此而引起的損害的費(fèi)用。 （16）安排保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施，并使之符合政府有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 （17）為物業(yè)提供保安、看守人員，并在乙方認(rèn)為合適的情況下，安裝、使用并 維護(hù)保安設(shè)施。 （18）維護(hù)并改進(jìn)所有公共設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使甲方更有效使用物業(yè)。 （19）防止任何人未經(jīng)乙方書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方 及公共設(shè)施。 （20）采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于物業(yè)的要求。 （21）防止任何人對(duì)物業(yè)及其公共地方或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損害。 （22）根據(jù)法律規(guī)定或本公約約定支付所有因物業(yè)管理及維護(hù)、修繕、改善及更 換公共設(shè)施而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)。 （23）為物業(yè)的公共地方，公共設(shè)施，其管理人員及第三者責(zé)任保險(xiǎn)投保，其金 額及險(xiǎn)種在合理的范圍內(nèi)由乙方全權(quán)決定。 （24）維修、保養(yǎng)綠化區(qū)。 （25）在必要的情況下向甲方公告因物業(yè)的管理、維護(hù)而與政府、公民及有關(guān)個(gè) 人的往 （26）按管理需要雇用或解雇所需職員，使乙方得以履行其職責(zé)。為該等職員提 供辦公來(lái)事宜。地方、宿舍、制服、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所 有必要的設(shè)備。 （27）制止他人在物業(yè)叫賣、喧嘩及推銷，或未經(jīng)乙方同意派發(fā)宣傳單張及捐募。 乙方有權(quán)將叫賣者、喧嘩者、推銷者驅(qū)出物業(yè)外。 （28）監(jiān)察甲方遵守及履行本公約或物業(yè)各項(xiàng)規(guī)則的條款，方法為： i)書面通知違約方糾正錯(cuò)誤，并在通知后十四天期滿而該違約方仍未糾正錯(cuò)誤， 采取相應(yīng)的行動(dòng)、如屬緊急情況，可不必書面通知； 第 6 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 ii)透過(guò)法律手段向違反本公約規(guī)定應(yīng)繳而未繳任何款項(xiàng)的違約方追討； iii)在合法范圍內(nèi)，乙方認(rèn)為合適且確有必要的其他方法。 （29)安排經(jīng)乙方認(rèn)可之公司修繕物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及公共地方等，確 保維修良好。 （30)就乙方的一切酬金和履行本公約規(guī)定的職責(zé)而支出與支取的一切款項(xiàng)，進(jìn) 行妥善的賬目記錄。 （31)聘請(qǐng)、撤換與付酬予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師、其他專業(yè)顧問(wèn)、承建商、工 人、代理人及其他工作人員。但有關(guān)聘任協(xié)議應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、平等及考慮到為物業(yè)提 供有效管理為原則。 （32)在不抵觸本公約的規(guī)定下，作出其他使物業(yè)得到妥善管理維修的行動(dòng)。 （33)負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行與出租方簽訂的《經(jīng)營(yíng)管理合同》，并有權(quán)按相關(guān)約定采 取相應(yīng)的違約處理措施督促各經(jīng)營(yíng)者共同守約經(jīng)營(yíng)。 2、乙方在物業(yè)適當(dāng)?shù)牡胤皆O(shè)置告示板，以張貼管理規(guī)則和其他本公約規(guī)定的通 知及布告，通知或布告在告示板上連續(xù)張貼三日后，即構(gòu)成對(duì)甲方、雇員及代理 人的有效通知。 3、乙方根據(jù)本公約作出的合法行為及決定在各方面對(duì)甲方、雇員及代理人均有 約束力。 4、乙方及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但乙方須積極采取補(bǔ)救措施： （1）在合法范圍內(nèi)，為履行協(xié)議所作出的一切行為或不作為，但涉及刑事責(zé)任、 嚴(yán)重過(guò)失及故意違約的不包括在內(nèi)。 （2）因下列原因造成的損失或服務(wù)中斷： i)因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)維修和更換； ii)意外、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震或其他不可抗力的損害、毀滅； iii)公共地方及公共設(shè)施、水、電、煤氣、通訊、電梯及其他公共服務(wù)之損毀、 故障或停頓、偷竊或劫案； iv)乙方無(wú)法控制的其他一切原因。 5、乙方應(yīng)全力按照本公約的規(guī)定履行其對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)的職責(zé)。 6、乙方有權(quán)按情況需要而修改本公約的附加文件中所提及之管理規(guī)則和條文。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第三條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為包干制： 1、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用由甲方按其使用物業(yè)的面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付日期見(jiàn) 《物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》。 2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損 為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 第四條 單元轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)管理費(fèi)的支付 物業(yè)每一單元轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人（亦稱“前甲方”）應(yīng)自有關(guān)轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署之日起 一個(gè)月內(nèi)，就使用權(quán)變化情況以書面通知乙方，并應(yīng)負(fù)責(zé)促使新承租人（亦稱“新 甲方”）與乙方重新簽訂物業(yè)管理文書，以確保其同意遵守本公約內(nèi)的一切條款， 并受其約束。前甲方在乙方與新甲方簽訂物業(yè)管理文書前，對(duì)該單元的管理費(fèi)用 及其他有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)有連帶清償責(zé)任，前甲方亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)租日的管理費(fèi)用 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 及其他有關(guān)費(fèi)用。前甲方如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，乙方有 權(quán)按《物業(yè)管理服務(wù)合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定向前甲方或新甲方追討未付費(fèi)用及違 約金。 第四章 經(jīng)營(yíng)管理 第五條 甲方確認(rèn)并同意，由乙方接受出租方的委托履行《經(jīng)營(yíng)管理合同》中應(yīng) 由出租方履行的權(quán)責(zé)，且乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按約履行，具體權(quán)利義務(wù)按《經(jīng)營(yíng)管 理合同》約定執(zhí)行。 第五章 裝修管理規(guī)定 第六條 裝修程序 1.裝修計(jì)劃的提交 甲方應(yīng)于裝修施工七天前，向乙方工程部遞交《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》、詳細(xì)的裝修 計(jì)劃及設(shè)計(jì)圖紙一式三份以供審批。如需其它資料，甲方可向乙方索取。所有交 付／寄付物業(yè)公司之有關(guān)部門文件必須注明甲方單位編號(hào)及聯(lián)系單位之名稱、聯(lián) 絡(luò)人姓名、電話及傳真。如有必要，乙方工程部可與甲方的設(shè)計(jì)／承包商就裝修 事宜在本物業(yè)進(jìn)行會(huì)談。 2、圖紙的具體要求 甲方應(yīng)在圖紙上標(biāo)明商鋪內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電等。圖紙應(yīng)明確標(biāo)示尺寸和比 例，一般使用公制計(jì)算 1:100 比例為宜，圖紙內(nèi)容及文字印刷效果清晰。 該等圖紙分別包括以下各大類： ①.單位內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)圖。 ②.單位內(nèi)部機(jī)電設(shè)備圖。 ③.單位內(nèi)部之空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置圖。 ④.單位內(nèi)部之給排水系統(tǒng)設(shè)備圖。 ⑤.單位內(nèi)部之消防系統(tǒng)設(shè)置圖。 ⑥.其它有關(guān)資料圖。 以上各圖則應(yīng)包括各有關(guān)設(shè)計(jì)之平面圖、天花圖及側(cè)面圖等。對(duì)較復(fù)雜之設(shè)計(jì)或 特殊要點(diǎn)應(yīng)提供放大樣圖。當(dāng)設(shè)施與另類工種重疊安裝時(shí)，該重疊點(diǎn)位置應(yīng)提供 側(cè)面圖以清楚顯示其上下位置。 2.1 建筑結(jié)構(gòu)之平面圖應(yīng)包括： ①.總體內(nèi)容布置。 ②.內(nèi)部間隔和墻及其假天花構(gòu)造。 ③.地臺(tái)升高的面積及所有的材料和數(shù)量。 ④.擬擺放的任何辦公設(shè)施，如保險(xiǎn)柜、計(jì)算機(jī)文件柜等，以及需要擺放位置都 應(yīng)清楚標(biāo)明，并應(yīng)注明凈重，用何方式分散重量來(lái)適應(yīng)商場(chǎng)的地面負(fù)荷。 ⑤.附加洗手間及茶水房等設(shè)施（如適用者）。 ⑥.地臺(tái)防水層的細(xì)節(jié)（如適用者）。 第 8 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 2.2 天花圖應(yīng)包括： ①.照明系統(tǒng)。 ②.天花吊頂龍骨的分布。 ③.消防系統(tǒng)（包括：噴淋頭、煙霧感應(yīng)器）。 ④.空調(diào)之出風(fēng)及回風(fēng)。 ⑤.所有檢查口位置及大小。 ⑥.中央廣播設(shè)備位置。 2.3 機(jī)電設(shè)置圖應(yīng)包括： 一般機(jī)電設(shè)備 ①.電路圖標(biāo)明空調(diào)開(kāi)關(guān)、照明和電源插座開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置。 ②.櫥窗燈飾及空調(diào)開(kāi)關(guān)必須與商場(chǎng)的總控制系統(tǒng)接駁。 ③.最高電力負(fù)載量，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。 ④.計(jì)算機(jī)／電話插座位置。 ⑤.其它機(jī)電設(shè)備之位置。 ⑥.室內(nèi)電器電源、照明及插座的線路走向。 2.4 空調(diào)系統(tǒng)之平面圖應(yīng)包括分體式空調(diào)機(jī)位置（如有），天花圖應(yīng)包括： ①.空調(diào)系統(tǒng)的出風(fēng)口、回風(fēng)口及管道位置。 ②.恒溫制位置。 2.5 供水及排水系統(tǒng)圖應(yīng)包括： ①.供水及排水系統(tǒng)位置連同喉管接駁位，管道的材料規(guī)格。 ②.給排水的管道走向。 2.6 鋪面設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括：（如適用） ①.用料詳情（務(wù)必合符消防規(guī)范）。 ②.櫥窗和招牌的設(shè)計(jì)及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設(shè)計(jì)。 ③.各間隔及墻立面的材料及設(shè)計(jì)固定方式。 ④.商鋪大門的物料、旋轉(zhuǎn)方向、式樣。 ⑤.商鋪的貨柜、貨架的材料及設(shè)計(jì)。 2.7 其它有關(guān)資料應(yīng)包括： ①.增加防火警報(bào)系統(tǒng)及其它。 ②.計(jì)算機(jī)房的防火系統(tǒng)及其它。 ③.保安系統(tǒng)。 ④.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 3.裝修審批手續(xù)： 在乙方接到甲方裝修申請(qǐng)資料后，應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到商場(chǎng) 之要求，如有未達(dá)到要求者，乙方將要求甲方修改，如有關(guān)圖紙及細(xì)則達(dá)到符合 規(guī)范及乙方之要求，乙方則會(huì)通知甲方辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。若因變動(dòng)而重遞計(jì)劃，將 按接收程序重新進(jìn)行。 第 9 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 圖紙?jiān)谶f交乙方審批前，務(wù)請(qǐng)各甲方將計(jì)先遞交當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門審批，特別是 公安局的消防部門，以達(dá)到政府部門消防條例所規(guī)定的要求。在甲方遞交的計(jì)劃 及圖紙未得到乙方之審核批準(zhǔn)時(shí)，不可擅自施工。當(dāng)甲方全部通過(guò)上述的手續(xù)及 接到商場(chǎng)之施工許可證后，可隨時(shí)知會(huì)乙方安排實(shí)際施工日期，并辦妥有關(guān)進(jìn)場(chǎng) 施工手續(xù)，領(lǐng)取裝修許可證便可進(jìn)行施工。 4.指定承包商 當(dāng)甲方進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，所有涉及中央系統(tǒng)設(shè)施如空調(diào)、供水、排水、消防、自 動(dòng)灑水系統(tǒng)、保安及消防警報(bào)等系統(tǒng)和機(jī)電的改造工程，因上述項(xiàng)目屬商場(chǎng)中央 系統(tǒng)，必須統(tǒng)一管理，以免受到不必要之干擾。這些項(xiàng)目必須由乙方指定的承包 商進(jìn)行，而改造的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 5.推薦裝修承包商 為方便甲方，乙方亦可推薦信譽(yù)良好而熟悉物業(yè)公司要求的承包商為甲方進(jìn)行裝 修工程。 第七條 裝修所需繳付的費(fèi)用 1.裝修保證金 該保證金的具體金額由甲乙雙方另行補(bǔ)充約定。 2.裝修余泥廢料清運(yùn)費(fèi) 裝修的余泥及廢物須用膠袋包扎妥當(dāng)及運(yùn)送至乙方指定的余泥及廢物收集站，甲 方須繳付裝修余泥廢料清運(yùn)費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的補(bǔ)充協(xié)議 約定。 3.裝修人員出入證按金及工本費(fèi) 承包商進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，須到保安部領(lǐng)取施工人員出入證，每人一證，按金及工本費(fèi) 見(jiàn)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的補(bǔ)充協(xié)議約定，憑證方可進(jìn)入本商場(chǎng)。所領(lǐng)取之施工 人員出入證必須妥善保存，如有遺失或損壞，按金將不予退回。在裝修工程完成 后，承包商辦理退場(chǎng)手續(xù)時(shí)必須退還施工人員出入證，如出入證沒(méi)有遺失或損壞， 按金將無(wú)息退回。 4.施工用水費(fèi) 甲方商鋪如需用水，應(yīng)自行安裝水表及負(fù)責(zé)安裝費(fèi)用；施工用水按安裝水表計(jì)算 實(shí)際用量，具體水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及損耗分?jǐn)偙壤?jiàn)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的補(bǔ)充協(xié) 議約定。 5.施工用電費(fèi) 甲方裝修用電，可接入商鋪內(nèi)正式配電箱指定的回路。臨時(shí)供電系統(tǒng)用電容量基 本為單相 10 安培。如因裝修機(jī)具用電容量超過(guò)該回路之額定電量或甲方提出特 殊要求時(shí)，乙方可作另行安排，臨時(shí)供電系統(tǒng)電表之前部分的接線由乙方提供， 電表及電表之后部份的接線開(kāi)關(guān)，由指定承包商安裝，其安裝費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 耗電的費(fèi)用將按臨時(shí)電表讀數(shù)記費(fèi)收費(fèi)，電費(fèi)按甲方與乙方約定的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 6.增容費(fèi) 各商鋪的動(dòng)力用電容量，設(shè)計(jì)中已充分考慮，甲方不可擅自更改商鋪內(nèi)之電力總 制（超過(guò)審批之總開(kāi)關(guān)額定值），如甲方進(jìn)行特殊經(jīng)營(yíng)或行業(yè)需要額外的動(dòng)力用 電容量，須向乙方作出書面申請(qǐng)。 第八條 裝修守則 1.甲方應(yīng)提前不少于 3 天知會(huì)乙方實(shí)際施工日期，施工前須到乙方辦妥有關(guān)手續(xù) 方可進(jìn)場(chǎng)施工。乙方在裝修的施工進(jìn)行期間將會(huì)隨時(shí)對(duì)工程進(jìn)行檢查。甲方在施 工前，應(yīng)先獲得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的批準(zhǔn)。 2.在開(kāi)始任何施工前，須提交一份參與施工的人員名單及身份證復(fù)印件給乙方， 名單內(nèi)應(yīng)包括施工人員的姓名、地址、身份證號(hào)碼及有關(guān)上崗證（如電工、電焊 工等）。 3.甲方的顧問(wèn)／裝修設(shè)計(jì)公司或承包商應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)施工人員在商場(chǎng)內(nèi)施工期間的 行為進(jìn)行約束。 4.甲方必須對(duì)其所聘請(qǐng)之施工人員因裝修施工期間所引致商場(chǎng)財(cái)物損壞或第三 者人身之傷害承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 5.在一切施工開(kāi)始以前以及整個(gè)施工過(guò)程中，甲方必須在其物業(yè)范圍內(nèi)每三十平 方米配備至少一個(gè)干粉滅火器或適當(dāng)?shù)臏缁鹌骶撸ㄈ缍趸迹?，并放在明顯及 容易取用的地方，此類滅火器的費(fèi)用由甲方支付，倘若被發(fā)現(xiàn)缺乏消防滅火器， 乙方保留要求甲方停工的權(quán)利。 6.甲方應(yīng)在遞交裝修申請(qǐng)的同時(shí)填妥隨手冊(cè)附上的承包商聯(lián)絡(luò)表格并交回乙方 以便緊急時(shí)聯(lián)絡(luò)有關(guān)工程負(fù)責(zé)人。 7.裝修工作可在商場(chǎng)日常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，但是，材料的運(yùn)輸、單位內(nèi)的裝修垃 圾清運(yùn)和任何施工工序產(chǎn)生濃烈氣味、大量噪音及震動(dòng)影響本物業(yè)營(yíng)運(yùn)，甲方則 必須預(yù)先聯(lián)絡(luò)乙方安排在指定之時(shí)間內(nèi)方可進(jìn)行。 8.施工區(qū)域在任務(wù)時(shí)候都要局限于甲方的商鋪范圍內(nèi)。 9.施工過(guò)程中所有的材料、垃圾、碎片、瓦礫等僅限于甲方的商鋪范圍內(nèi)存放， 不得阻礙公共走廊或任務(wù)公共區(qū)域部份。 10.所有垃圾、碎片等都必須由甲方以適當(dāng)?shù)姆绞?，在指定時(shí)間內(nèi)有條不紊地運(yùn) 送至乙方指定的垃圾收集站。 11.所有辦公室或商鋪的家俬，甲方應(yīng)盡可能安排在場(chǎng)外工作間預(yù)制組合和上漆。 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 12.甲方單元范圍的一切內(nèi)部隔墻應(yīng)采用不燃材料，例如裝在輕鋼龍骨上的石膏 板，如果是木質(zhì)框架和夾板隔墻，必須采用難燃木方及難燃夾板。地下商場(chǎng)的固 定墻身裝飾及天花，必須采用不燃材料，如輕鋼龍骨、硅酸鈣板等。 13.在商場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止賭博，也不允許收聽(tīng)?zhēng)U(kuò)音器的放音機(jī)或收音機(jī)或任何揚(yáng) 聲設(shè)備。 14.甲方不得鑿共有的隔墻、結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及樓板。 15.甲方單元的門必須向內(nèi)開(kāi)放，在開(kāi)啟過(guò)程中或全開(kāi)啟后，不得有任何部分伸 延至公共地域，包括走廊或升降大堂。 16.甲方必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關(guān)施工工具及材料，以免失竊。 17.施工期間不得將過(guò)量的油漆或危險(xiǎn)品存放于施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需 的用量。 18.除非預(yù)先獲得乙方的批準(zhǔn)，否則不可在商場(chǎng)內(nèi)任何地方燃燒瀝青。 19.裝修期內(nèi)應(yīng)關(guān)上空調(diào)系統(tǒng)，并將進(jìn)、出風(fēng)口以膠紙密封，以免導(dǎo)致空調(diào)喉管 阻塞。 20.甲方于裝修時(shí)應(yīng)在鋪前加裝圍板，以減低沙塵及噪音的滋擾，為美觀起見(jiàn)， 所有圍板請(qǐng)貼上該鋪經(jīng)營(yíng)范圍的廣告畫。圍板高度有地面至樓頂；寬度包括商鋪 所有面對(duì)的公共區(qū)域。 21.在裝修期間，甲方及其聘用的承包商負(fù)責(zé)人必須確保其員工不得在裝修商鋪 內(nèi)之任何地方進(jìn)行賭博、留宿、噴油、發(fā)出噪音及騷擾商場(chǎng)其它甲方或游人的行 為。否則乙方有權(quán)停止該甲方裝修工程，而無(wú)須對(duì)甲方作出任何賠償。 22.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。 23.除了商場(chǎng)所提供招牌燈箱位置外，其它位置如未經(jīng)乙方及發(fā)展商審批一律不 可裝設(shè)店微或招牌。招牌的設(shè)計(jì)如字體等必須得到乙方的審批。未經(jīng)乙方的書面 審批前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。 24.不能改變及阻擋消防通道、防火門、緊急出口燈箱、消防栓及公共設(shè)施維修 口之位置等。 25.禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下主水道、供電線路及屋面 防水隔熱層等。 26.嚴(yán)禁裝修外墻、幕墻及公共走道部份。所有外墻之業(yè)權(quán)屬發(fā)展商所有，故未 得發(fā)展商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。室內(nèi)裝修（包括各種招牌 及廣告）亦不能凸出至公共走廊范圍。 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 27.裝修期間，施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，如被發(fā)現(xiàn)，將按規(guī)定處理。 28.在裝修完工后，甲方應(yīng)通知公安消防有關(guān)部門，對(duì)裝修商鋪進(jìn)行消防驗(yàn)收， 并將消防部門經(jīng)審核出具的《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》遞予管理處備案；通知乙方，對(duì) 裝修施工進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格的商鋪不得投入使用。驗(yàn)收后施工質(zhì)量不合格， 甲方需安排整改，甲方接到書面通知后七天內(nèi)應(yīng)完成整改。倘若一個(gè)月內(nèi)仍未完 成整改，甲方必須向乙方作書面解釋。對(duì)甲方拒不整改的行為，乙方保留停止供 電之權(quán)利，而無(wú)須對(duì)甲方作出任何賠償。 29.乙方發(fā)出的審批，只表示對(duì)施工計(jì)劃整體安排之認(rèn)可。在任何情況下，甲方 需保證其設(shè)計(jì)、材料、施工計(jì)劃及施工程序達(dá)到法規(guī)及有關(guān)政府部門之要求。 30.任何施工，包括鑿刻、打洞等都不允許危及建筑結(jié)構(gòu)（如墻壁及地板等），如 果發(fā)現(xiàn)有任何違例，乙方有權(quán)停止單元內(nèi)的一切裝修工作，甲方負(fù)責(zé)返修把損壞 部份恢復(fù)原狀直至達(dá)到乙方指定的標(biāo)準(zhǔn)，所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 31.甲方不得在玻璃幕墻系統(tǒng)上打孔上釘或粘貼物件，一切裝置不得觸及到幕墻 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何部分，僅靠幕墻的物件不得固定在幕墻系統(tǒng)。 32.甲方的裝修應(yīng)避開(kāi)一切公共設(shè)施、設(shè)備裝置等，以免妨礙公共設(shè)施之定期保 養(yǎng)及維修。 33.為統(tǒng)一本物業(yè)的形象，甲方如需安裝水牌，須在乙方指定的地方安裝。 34.如甲方商鋪需空調(diào)服務(wù)，請(qǐng)?zhí)崆叭找詴嫱ㄖ曳健? 35.商鋪內(nèi)裝修如須噴油，應(yīng)預(yù)先在承包商的工場(chǎng)內(nèi)做妥，盡量避免在鋪內(nèi)進(jìn)行。 如必須在鋪內(nèi)進(jìn)行，只可在商場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間以外，并要預(yù)先向乙方申請(qǐng)。噴漆工序 進(jìn)行期間，要確保圍板的拉門緊閉及封閉所有可能泄漏氣味的地方如門隙等。 36.商鋪內(nèi)離櫥窗一米范圍內(nèi)所有照明裝置及招牌均需接駁至中央時(shí)間開(kāi)關(guān)制， 以便統(tǒng)一開(kāi)關(guān)時(shí)間。 37.未經(jīng)乙方同意，不得在鋪內(nèi)裝置音響系統(tǒng)，如因售賣音響材料及／或有關(guān)附 件而須安裝試音室，必須先獲乙方批準(zhǔn)。乙方保留權(quán)利要求甲方把揚(yáng)聲器音量降 至滿意水平。 38.甲方須預(yù)留足夠數(shù)量之天花檢查口，每個(gè)不少于 600X600 公厘，以便日后維 修及保養(yǎng)工作。 第九條 商場(chǎng)裝修期間的管理規(guī)定 1.運(yùn)載及卸貨區(qū) 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 乙方為方便甲方提供簡(jiǎn)易的裝卸貨區(qū)，甲方只準(zhǔn)使用貨用升降機(jī)上落貨，任何承 包商必須按乙方指定的時(shí)間進(jìn)行上落貨，具體時(shí)間由甲乙雙方另行約定。 2.貨用升降機(jī)及樓梯 ①.承包商在搬運(yùn)材料時(shí)，不得損壞、刮花污染升降機(jī)，否則乙方有權(quán)停止承包 商使用，并要求承包商作出賠償，升降機(jī)在運(yùn)行中如有專人負(fù)責(zé)看管，承包商必 須服從其指令。 ②.所有的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必須通過(guò)指定的服務(wù)人員和貨用升降機(jī)，請(qǐng) 甲方指定裝修承包商接受乙方安排。 ③.如果不能使用貨用升降機(jī)，則可使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方。 ④.如果甲方要長(zhǎng)時(shí)間（超過(guò) 1 小時(shí)）使用升降機(jī)，則需要在運(yùn)送之前 24 小時(shí)通 知乙方予以安排，若同時(shí)數(shù)名甲方作出要求，以申報(bào)次序先后處理。 ⑤.承包商在使用貨用升降機(jī)及樓梯運(yùn)輸時(shí)，必須確保材料或垃圾包裝完好，包 扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴(yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受 傷、場(chǎng)地污染、損壞升降機(jī)及地板。 ⑥.運(yùn)輸過(guò)程中貨梯至甲方單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公 共地方不得令上述設(shè)施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設(shè)施及設(shè)備的 損壞，乙方將安排承包商修繕，而修繕費(fèi)用另加上百分之十五行政費(fèi)用將由有關(guān) 甲方支付，從保證金中扣除。 ⑦.無(wú)論在任何情況下，未經(jīng)乙方同意，不得使用任何客用升降機(jī)和自動(dòng)扶手梯 作運(yùn)送物料之用。在商場(chǎng)的指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進(jìn)入，使用手 推車時(shí)盡量小心避免損壞其它商鋪及任何公共設(shè)施。運(yùn)輸所經(jīng)地方，甲方須鋪設(shè) 適當(dāng)厚度的木板作保護(hù)。 3.洗手間 承包商嚴(yán)禁將泥頭或油漆爛布等類的物品倒入公眾洗手間的排水渠或馬桶內(nèi)，若 造成廁所淤塞及影響到公共排水管，甲方須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)。裝修期內(nèi)請(qǐng)使用指 定公眾洗手間。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，并不得騷擾商場(chǎng) 內(nèi)顧客使用洗手間。 第十條 裝修保證金和第三者責(zé)任險(xiǎn) 1.裝修保證金 乙方將要求甲方支付裝修保證金，用于賠償裝修過(guò)程中造成商場(chǎng)財(cái)物損壞修補(bǔ)的 費(fèi)用或拖欠款等，如保證金不能彌補(bǔ)所損失之費(fèi)用，乙方有權(quán)追收其所欠 廣州海印物業(yè)管理有限公司 2.第三者責(zé)任險(xiǎn) 甲方于工程進(jìn)行前必須購(gòu)買完備第三者責(zé)任賠險(xiǎn)，并將有關(guān)保險(xiǎn)發(fā)票副本呈交乙 方查核及存檔。購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)亦可委托由乙方安排，而有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 甲方亦須承擔(dān)其雇員、承包商進(jìn)行工程所引起索償及其法律訴訟等發(fā)生的相關(guān)部 分費(fèi)用。 第十二條 后期改造 第 14 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 甲方需要進(jìn)行室內(nèi)后期改建工程或二次裝修，都須要按乙方的要求，重新辦理裝 修申請(qǐng)手續(xù)。 第十二條 裝修違規(guī)處理規(guī)定 1.若甲方違反裝修規(guī)定及損壞公共設(shè)備／設(shè)施，甲方必須將損壞部分修復(fù)原狀， 并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，而乙方有權(quán)對(duì)甲方采取停工、停水、停電措施， 而無(wú)須對(duì)甲方作出任何賠償。 2.甲方及裝修施工人員若有如下違章行為時(shí)，乙方將以書面通知當(dāng)事人限期整改。 若有設(shè)施／設(shè)備損壞，必須把損壞部份修復(fù)原狀，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方 承擔(dān)。 ①.擅自移動(dòng)電話線路。 ②.擅自移動(dòng)電視天線插座位置和線路。 ③.損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。 ④.擅自在主梁和墻體開(kāi)鑿或鉆挖致使鋼筋裸露等。 ⑤.損壞外墻。 ⑥.擅自拆除間隔墻。 ⑦.擅自改動(dòng)室內(nèi)配電箱總開(kāi)關(guān)。 ⑧.擅自在鋪面及櫥窗安裝閃燈。 ⑨.擅自安裝分體空調(diào)機(jī)。 ⑩.甲方未經(jīng)乙方審批同意，擅自動(dòng)工裝修。 ?.因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。 ?.因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。 ?.因裝修而造成商場(chǎng)幕墻玻璃受損、滲水。 ?.私自加設(shè)檐篷、附加建筑物或加裝、延展室外廣告及標(biāo)志等。 ?.私自改動(dòng)風(fēng)管、空調(diào)水管或消防噴淋管。 ?.私自改動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)或?qū)ζ湓斐蓳p壞。 ?.安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他甲方或顧客造成騷擾或影響的音響。 3.如甲方及裝修人員違反下列條款，乙方出信勸告仍不合作者，乙方有權(quán)按下列 約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金（具體違約金額詳見(jiàn)一下附表），責(zé)令即時(shí)停止室內(nèi) 裝修工程，直至下述行為作出改善為止： ①.入商場(chǎng)施工人員不按規(guī)定佩戴施工人員出入證，衣冠不整及勸阻不服從者。 ②.施工單位使用虛假、過(guò)期營(yíng)業(yè)執(zhí)照、虛假或借用人員出入證。 ③.材料未經(jīng)驗(yàn)收投入使用。 ④.施工過(guò)程中使用不合格材料。 ⑤.未經(jīng)許可隨便取用電源。 ⑥.施工單位工作人員施工場(chǎng)內(nèi)喝酒、吸煙。 ⑦.施工人員赤裸、赤腳、穿拖鞋、沒(méi)戴安全帽進(jìn)行施工。 ⑧.工作人員未經(jīng)許可在場(chǎng)內(nèi)留宿。 ⑨.裝修人員或搬運(yùn)材料使用客梯、扶手梯。 ⑩.用客用升降機(jī)或扶手梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻不服從者。 ?.不遵守規(guī)定的裝修作息時(shí)間，造成其它甲方投訴。 第 15 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 ?.工作人員在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行打斗、賭博、盜竊等違法犯罪活動(dòng)。 ?.公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡亂棄置裝修廢物和建筑垃圾，污染 環(huán)境。 ?.未按要求商鋪門懸掛“鋪位裝修中”的字樣。 ?.其他違反商場(chǎng)裝修期間經(jīng)營(yíng)和管理的行為 第 16 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 附表： 序 項(xiàng)目 違約金 備注 （元） 1 入商場(chǎng)施工人員不按規(guī)定佩戴施工人員出入證，衣冠不 資格 整及勸阻不服從者。 100 次 證件 施工單位使用虛假、過(guò)期營(yíng)業(yè)執(zhí)照、虛假或借用人員出 100 每次 2 入證。 每次 3 材料未經(jīng)驗(yàn)收投入使用 100 材料 控制 施工過(guò)程中使用不合格材料 每次 200 4 未經(jīng)許可隨便取用電源 200 每次 5 施工單位工作人員施工場(chǎng)內(nèi)喝酒、吸煙 每次 500 6 施工人員赤裸、赤腳、穿拖鞋、沒(méi)帶安全帽進(jìn)行施工 7 每人／次 工作人員未經(jīng)許可在場(chǎng)內(nèi)留宿 100 8 施工 裝修人員或搬運(yùn)材料使用客梯、扶手梯 9 人員 用客用升降機(jī)或扶手梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻 200 每人／次 要求 不服從者。 200 每人／次 10 300 每人／次 11 不遵守規(guī)定的裝修作息時(shí)間，造成其它甲方投訴 300 每天 12 工作人員在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行打斗、賭博、盜竊等違法犯罪活動(dòng) 500 每人／次 13 裝修 公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡亂棄置裝修廢 200 每次／處 衛(wèi)生 物和建筑垃圾，污染環(huán)境。 14 其它 未按要求商鋪門懸掛“鋪位裝修中”的字樣 100 每次 15 其它 其他違反商場(chǎng)裝修期間經(jīng)營(yíng)和管理的行為 200 第 17 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 甲方裝修流程表 注：1．乙方工程部為甲方對(duì)口部門； 2．甲方必須嚴(yán)格遵守裝修管理手冊(cè)及一切有關(guān)管理規(guī)定； 3．在一般情況下，甲方可自遞交裝修申請(qǐng)及繳交所需費(fèi)用／保證金后五個(gè)工 作日內(nèi)獲知審批結(jié)果，而完工驗(yàn)收合格后所付保證金扣除有關(guān)費(fèi)用于三十天內(nèi)給予無(wú)息 退還； 4．若保證金不足賠償公共設(shè)備／設(shè)施破損及施工過(guò)程中產(chǎn)生費(fèi)用，甲方需另 繳余款； 5．甲方需把裝修方案送有關(guān)政府部門審批及備案。 第 18 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 第六章消防及治安責(zé)任規(guī)定 第十三條 甲方（簽約人、簽約企業(yè)的法定代表人或乙方的授權(quán)委托人）是商鋪 ／場(chǎng)地／寫字樓的消防責(zé)任人，必須認(rèn)識(shí)以及遵守執(zhí)行如下消防制度。 1、必須自覺(jué)遵守、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的有關(guān)消防防火法律、法規(guī)、政策及其他 消防安全管理部門提出的消防安全管理規(guī)定或要求。 2、必須建立和完善各層級(jí)消防崗位責(zé)任制，將消防安全工作納入經(jīng)營(yíng)管理，認(rèn) 真抓好落實(shí)，配置足夠的消防設(shè)施，配備和培訓(xùn)義務(wù)消防人員，制訂嚴(yán)格的消防 安全檢查措施和制度，以消除火險(xiǎn)隱患。 3、必須安排人員接受乙方的消防安全知識(shí)培訓(xùn)并參與乙方組織的消防演練。 4、嚴(yán)禁擅自裝修整改商鋪／場(chǎng)地。裝修整改須規(guī)定面申請(qǐng)，并提交裝修圖紙、 材料及電氣線路說(shuō)明給乙方審批，經(jīng)核準(zhǔn)后方能施工。 5、嚴(yán)禁擅自改裝、拆卸商鋪／場(chǎng)地內(nèi)配置的電表、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及斷路器。確 要改動(dòng)，須報(bào)乙方審批后按規(guī)范改裝。 6、嚴(yán)禁使用一切易燃材料裝飾商鋪／場(chǎng)地。自行裝設(shè)的電線、電線配件及電氣 產(chǎn)品，其質(zhì)量和安裝工序必須符合消防部門有關(guān)規(guī)定，并要接受乙方的抽樣檢查。 7、如須在商場(chǎng)范圍內(nèi)使用風(fēng)電割焊設(shè)備，施工人員必須持有效的資質(zhì)證、上崗 證等有效證件，并須向乙方辦理申請(qǐng)，在征得乙方規(guī)定面同意，并有乙方的工作 人員在場(chǎng)監(jiān)督的情況下方可動(dòng)火。 8、嚴(yán)禁在商鋪／場(chǎng)地內(nèi)使用一切易燃、易爆、有刺激性氣味和揮發(fā)性強(qiáng)的氣、 液、固體化學(xué)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即停業(yè)整頓。 9、嚴(yán)禁用其他金屬代替保險(xiǎn)絲。每天關(guān)鋪前必須斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)，商鋪／場(chǎng)地 用電總開(kāi)關(guān)及其他開(kāi)關(guān)。插座必須保持完好，如發(fā)現(xiàn)損壞，須及時(shí)通知乙方予以 維修。 10、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入商場(chǎng)及在場(chǎng)內(nèi)燃放鞭炮，煙花等，如有違反， 乙方有權(quán)追究其一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者，交由公安部門處理。 11、嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)使用電爐、微波爐、電飯鍋及燃?xì)饩叩冗M(jìn)行煮食，違反者須支付 違約金 200 元，嚴(yán)重者責(zé)令停業(yè)整頓。造成他人損失的，須承擔(dān)賠償責(zé)任。 12、嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)燃點(diǎn)香燭、紙錢，亂丟煙頭。定期清理商鋪／場(chǎng)地的衛(wèi)生死角， 清除一切可自燃、易燃危險(xiǎn)物品。 13、嚴(yán)禁將商品、貨物、手推車及其他雜物擺置在商鋪／場(chǎng)地卷閘以外而占用通 道，否則，乙方有權(quán)該占道物品視作廢棄物品予以清除，甲方因此而遭受到的一 切財(cái)物損失均由甲方自理。如因此造成乙方或、商場(chǎng)、其他租戶財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p失 的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 14、商鋪／場(chǎng)地／寫字樓內(nèi)堆放貨物，必須與消防噴淋頭、煙感、照明設(shè)施等相 距 50 厘米。 15、商鋪／場(chǎng)地／寫字樓的滅火器材必須按相關(guān)消防法規(guī)的要求配備，必須妥善 保管，并且必須掛放、擺置于明顯而易取的位置，如有損壞或遺失，須及時(shí)補(bǔ)購(gòu)， 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 不得缺置。 16、嚴(yán)禁占用、堵塞、阻礙、遮掩、涂改、挪動(dòng)、損毀、破壞及非因救滅火險(xiǎn)而 動(dòng)用商場(chǎng)內(nèi)的一切消防安全門、消防設(shè)施、滅火器材及消防標(biāo)志等。 17、嚴(yán)禁甲方及其所屬人員進(jìn)入高、低壓電房、各配電房和設(shè)備房。 18、乙方及消防安全管理部門有權(quán)隨時(shí)檢查及監(jiān)督各商鋪／場(chǎng)地／寫字樓的消防 工作情況，各商鋪／場(chǎng)地／寫字樓務(wù)必予以協(xié)助，如發(fā)現(xiàn)存有消防安全隱患的， 應(yīng)按乙方或消防安全管理部門的要求進(jìn)行整改。 19、嚴(yán)禁在商鋪／場(chǎng)地內(nèi)非吸煙區(qū)內(nèi)吸煙。 20、對(duì)違反上述消防制度者，將視其情節(jié)輕重要求支付 500 元以上違約金或責(zé)令 停業(yè)整頓，情節(jié)特別嚴(yán)重者，交由公安部門處理。 第十四條 甲方或甲方的法定代表人是商鋪／場(chǎng)地／寫字樓的治安責(zé)任人，切實(shí) 承擔(dān)本單位的治安責(zé)任，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令、政策規(guī)定，負(fù)責(zé)落實(shí)以 下各項(xiàng)安全防范措施，確保國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民群眾的生命安全。 1、甲方必須自覺(jué)接受乙方、治安管理部門和各級(jí)公安機(jī)關(guān)的檢查、監(jiān)督和工作 指導(dǎo)，積極協(xié)助乙方、治安管理部門和各級(jí)公安機(jī)關(guān)開(kāi)展各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作。 2、甲方必須建立和健全各種防范基礎(chǔ)設(shè)施和制度，定期組織、開(kāi)展安全檢查工 作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除各種安全隱患。 3、甲方必須建立和完善各層級(jí)治安崗位責(zé)任制，把治安工作納入企業(yè)管理的內(nèi) 容和放在重要位置，認(rèn)真抓好落實(shí)。 4、甲方必須建立和落實(shí)各項(xiàng)安全基礎(chǔ)管理制度，對(duì)所屬人員開(kāi)展經(jīng)常性的法制、 安全教育和職業(yè)道德教育，做好有關(guān)安全防范的技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。 5、甲方及其所屬人員不得在任何時(shí)間在廣場(chǎng)內(nèi)攜帶、設(shè)置任何不利治安的物品， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按破壞社會(huì)治安處理，立即扭送公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)可疑人員和物品，須 及時(shí)向乙方和公安機(jī)關(guān)報(bào)告或送公安機(jī)關(guān)處理。發(fā)生案件、事故時(shí)，須采取有效 措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)報(bào)告乙方和公安機(jī)關(guān)。 6、甲方在經(jīng)營(yíng)中，如被發(fā)現(xiàn)治安管理工作有不足或存在不安全隱患而需整改時(shí)， 須采取有效措施迅速整改，不得推諉和拖延，否則乙方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓處理。 第十五條 如若發(fā)生火險(xiǎn)，甲方及其商鋪／場(chǎng)地從業(yè)人員均有義務(wù)協(xié)助疏散顧客 安全離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 第十六條 本責(zé)任規(guī)定是《管理公約》的有效組成部分，與《物業(yè)管理服務(wù)合同》 具有同等法律效力，甲方一旦嚴(yán)重違反本責(zé)任規(guī)定，視同不履行《物業(yè)管理服務(wù) 合同》，乙方有權(quán)建議出租方解除租賃合同。 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 第七章 違約責(zé)任 第十七條 對(duì)于違反本公約并拒不遵守乙方所制定的各項(xiàng)有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章、制 度的，乙方有權(quán)要求甲方依約承擔(dān)違約責(zé)任，若發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承 擔(dān)全部賠償責(zé)任；且經(jīng)乙方兩次書面警告或通知后，甲方仍不遵守或不改正的， 乙方有權(quán)解除全部物管合同并建議出租方解除租賃合同，但《物業(yè)管理服務(wù)合同》 及本公約對(duì)違約責(zé)任另有約定的除外。 第十八條 甲方未按約定支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，乙方有權(quán)依《補(bǔ)充協(xié)議》 約定采取相應(yīng)的違約處理措施督促甲方按時(shí)足額支付費(fèi)用。違約處理方式包括： 出具催繳通知、違約金、建議出租方解除租賃合同（物管服務(wù)合同及附件將隨租 賃合同的解除而解除）。 第八章 其他事項(xiàng) 第十九條 本公約自甲、乙雙方簽章之日起生效。 第二十條 本公約的一切條款和條件對(duì)甲、乙雙方均具有同等效力的法律約束力。 第二十一條 本公約一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 （以下無(wú)正文） 廣州德純物業(yè)管理有限公司 年 月日 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè)

廣州德純物業(yè)有限公司 附加協(xié)議： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、 《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《廣東省查處生 產(chǎn)銷售假冒偽劣商品違法行為條例》等法律法規(guī)和生產(chǎn)者與經(jīng)營(yíng)者同責(zé)的精神， 為打擊制售假冒偽劣商品，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，保護(hù)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者的合法權(quán)益。 大沙頭路 26-1 至-4 首層及二層和沿江東路 431 號(hào)之一、之五首、二層廣州市政 布體總匯第 層第 號(hào)商鋪承租方 與市場(chǎng)管理方廣州 市政布體總匯簽訂此責(zé)任書，承諾履行以下責(zé)任條款: 一、自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，切實(shí)履行企業(yè)主體管理職責(zé)。 按照\"誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)管理\"的原則，建立健全內(nèi)部管理制度并敦促全體員工嚴(yán)守法規(guī) 做到守法經(jīng)營(yíng)。 二、自覺(jué)接受各級(jí)行政主管部門的監(jiān)督管理，不從事違法經(jīng)營(yíng)行為，保證 不發(fā)生銷售假冒偽劣商品、侵權(quán)商品的行為，且不為其他生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商 品的經(jīng)營(yíng)者提供產(chǎn)品或原材料、零配件、包裝以及其他如倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)确?wù)。 三、保證自身經(jīng)營(yíng)主體的合法性，依法取得有關(guān)證、照。 四、保證生產(chǎn)、經(jīng)銷商品符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和要求。如違法本《責(zé)任 書》約定條款，自覺(jué)接受相關(guān)行政部門依法懲處。 本《責(zé)任書》一式兩份，商鋪承租方與市場(chǎng)管理方各持一份，自雙方簽字 蓋章之日起生效。 市場(chǎng)管理方∶廣州市政布體總匯 承租方∶ 日 年月 日 年月 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè)