（第144期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊 2023

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第 144

期

（內部資料

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本期看點

1.關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知

2.廣東省進一步加大力度支持民間投資發(fā)展實施方案

3.廣東省自然資源廳關于推進城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃評估及編制工作的通知

4.深圳市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理規(guī)定（征求意見稿）

5.深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

6.深圳市住房公積金管理委員會關于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務有關事項的通知

7.中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于新增商品房銷售金額確認的通知

8.中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于優(yōu)化城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目審批服務的通知

9.佛山市自然資源局關于廢止《關于印發(fā)〈佛山市道路交叉口綠地規(guī)劃管理指引〉的通知》等5份行政規(guī)范性文件的通告

10.佛山市創(chuàng)建省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園財政資金管理辦法

11.關于第二次公開征求《佛山市高明區(qū)閑置土地處置實施細則》意見的公告

12.關于鶴山市2022年度工業(yè)廠房升級改造獎勵資金申報指南的公示

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本期看點

1.住建部——赴江蘇調研新市民青年人住房保障和老舊小區(qū)改造

2.住建部——全國已有8155個傳統(tǒng)村落列入國家級保護名錄

3.省三舊改造協(xié)會應司法部門邀請參加舊改糾紛調解工作交流

4.珠海市自然資源局：城市更新再出發(fā) 助力高質量發(fā)展

5.佛山市相關部門解讀《關于高質量推進制造業(yè)當家的行動方案》

6.惠州4個村落正式列入中國傳統(tǒng)村落名錄

7.肖亞非赴厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)調研：加快推進東莞—香港國際空港中心項目建設

8.今年江門市計劃出讓36宗商住地塊

9.廣州荔灣區(qū)、海珠區(qū)——共同組織城中村改造規(guī)劃用地座談會

10.廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局助推番禺城市更新工作高質量發(fā)展

11.深圳龍崗召開經(jīng)濟運行調度領導小組會議 持續(xù)穩(wěn)存量擴增量優(yōu)服務 全力沖刺一季度目標

12.瞄準大企業(yè)、好項目！東莞市常平鎮(zhèn)黨委書記劉裕昌帶隊赴深圳開展項目洽談對接

13.加速推進！中山黃圃鎮(zhèn)召開“工改”宣講會

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本期看點

本期共有8家會員單位的9個“三舊”改造（城市更新）項目取得進展

1.本期周報統(tǒng)計的大灣區(qū)內九市共發(fā)布71個“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)并取得相應進展，另外發(fā)布標圖建庫動態(tài)調整公

示7宗，涉及新增面積49.4公頃

2.本期周報統(tǒng)計的城市中，廣州和深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項目動態(tài)數(shù)量較多

注：由于大灣區(qū)內九市更新改造各節(jié)點不同，標圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進行統(tǒng)計

（第144期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

目 錄

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（第144期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

一、政策動態(tài)

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

1.文件名稱：關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知

發(fā)布單位：中國證券監(jiān)督管理委員會

發(fā)布日期：2023-3-24

文件要點：

1、明確支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。通知提出，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購

物中心、農(nóng)貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。

2、明確鼓勵保障性租賃住房REITs發(fā)行。落實中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發(fā)行，首次申報發(fā)行REITs的保障性租賃住房項目，

當期目標不動產(chǎn)評估凈值原則上不低于8億元，可擴募資產(chǎn)規(guī)模不低于首發(fā)規(guī)模的2倍。

3、明確完善審核注冊機制。通知要求，優(yōu)化審核注冊流程，明確大類資產(chǎn)準入標準，完善發(fā)行、信息披露等基礎制度。

4、明確堅持規(guī)范與發(fā)展并重。通知提出，構建全鏈條監(jiān)管機制，促進市場主體歸位盡責。

5、明確凝聚各方合力。通知要求，建立重點地區(qū)綜合推動機制，統(tǒng)籌協(xié)調解決REITs涉及的項目合規(guī)、國資轉讓、稅收政策、權益確認等問題。推動完善配套政策，抓緊推動REITs專項立法。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

2.文件名稱：廣東省進一步加大力度支持民間投資發(fā)展實施方案

發(fā)布單位：廣東省人民政府辦公廳

發(fā)布日期：2023-3-20

文件要點：

1、加快民間投資項目前期工作。發(fā)揮省重大項目并聯(lián)審批工作專班機制作用，優(yōu)化民間投資項目審批環(huán)節(jié)和時序，對符合規(guī)定條件的建設項目依法依規(guī)實施豁免環(huán)評、告知承諾制審批、簡化

環(huán)評編制內容等措施。探索擴大“承諾制”適用范圍，“一項目一策”商議可容缺事項，全面提高審批效率。積極支持將民間投資的重大項目納入省重點建設項目計劃。對納入計劃的制造業(yè)項

目，用地報批時，符合條件的由國家、省統(tǒng)籌保障用地計劃指標。充分發(fā)揮各級重點項目協(xié)調機制作用，加強民間投資項目跟進服務和要素保障，全力支持推動項目建設。

2、支持制造業(yè)民間投資轉型升級。推動民間投資在“堅持制造業(yè)當家”中擔當主角，實施工業(yè)投資躍升計劃，鼓勵民間資本參與產(chǎn)業(yè)有序轉移工作，并圍繞新一代電子信息、超高清視頻顯示、

生物醫(yī)藥與健康等10大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和半導體與集成電路、高端裝備制造、前沿新材料、新能源、精密儀器設備等10大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)布局投資項目。實施廣東工業(yè)技術改造“雙增”行動，

引導民營工業(yè)企業(yè)開展高端化、智能化、綠色化技術改造。落實設備購置與更新改造貸款貼息政策，對符合條件的民間投資項目給予2.5個百分點的貼息、期限不超過2年。支持開展“工業(yè)上樓”

廠房空間建設計劃，按照“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的建設運營模式，向企業(yè)提供高品質、低成本、定制化的產(chǎn)業(yè)空間。

3、鼓勵民間投資以多種方式盤活存量資產(chǎn)。（1）支持民間投資項目參與基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。組建省盤活存量資產(chǎn)協(xié)調機制，在儲備、推送、申報基礎設施REITs

過程中對各類所有制項目一視同仁。推動一批清潔能源、物流基礎設施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施等重點領域的民間投資項目加快開展REITs試點，增強民營企業(yè)參與信心。定期組織存量資產(chǎn)持有人、

金融機構、中介機構等開展基礎設施REITs業(yè)務培訓，幫助民營企業(yè)掌握相關政策法規(guī)、管理要求，熟悉操作規(guī)則和業(yè)務流程，不斷提升各方參與的意愿和能力；（2）引導民間投資積極參與盤

活國有存量資產(chǎn)。支持通過開展混合所有制改革、引入戰(zhàn)略投資人和專業(yè)運營管理方等，吸引民間資本參與基礎設施項目建設、運營，鼓勵具備較強融資能力的金融機構或投資公司聯(lián)合具備相

應資質的設計單位和施工單位共同組成聯(lián)合體參與基礎設施項目建設。按照“屬地管理、分級負責”的原則，全面梳理本地區(qū)本行業(yè)長期閑置但具有開發(fā)利用價值的老舊廠房、文化體育場館等

存量資產(chǎn)，充分挖掘資產(chǎn)價值，匯總篩選出具備盤活條件的項目，建立盤活存量資產(chǎn)臺賬，引入有能力、有意愿的民間投資參與盤活；（3）通過盤活存量和改擴建有機結合等方式吸引民間投

資。鼓勵民間投資參與盤活城市老舊資源，定期梳理并及時發(fā)布“三舊”改造等城市更新項目，引導民間資本參與城市更新設計施工、投資運營等；（4）鼓勵民營企業(yè)盤活自身存量資產(chǎn)。鼓

勵民營企業(yè)通過產(chǎn)權交易、并購重組、不良資產(chǎn)收購處置等方式盤活自身資產(chǎn)，對產(chǎn)權清晰但項目前期工作手續(xù)不齊全的項目，由各相關部門按照規(guī)定補辦相關手續(xù)。利用現(xiàn)有工業(yè)用地，興辦

先進制造業(yè)、生產(chǎn)性及高科技服務業(yè)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺等國家支持的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)建設項目的，經(jīng)市縣人民政府批準，可繼續(xù)按原用途使用，過渡期為5年，過渡期滿后，依法按新用途辦理用

地手續(xù)。用好引導社會資本參與盤活國有存量資產(chǎn)中央預算內投資示范專項，支持民營企業(yè)盤活存量資產(chǎn)回收資金，用于符合政策鼓勵方向的新項目建設。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

3.文件名稱：廣東省自然資源廳關于推進城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃評估及編制工作的通知

發(fā)布單位：廣東省自然資源廳

發(fā)布日期：2023-3-22

文件要點：

1、系統(tǒng)評估已編控制性詳細規(guī)劃。市縣自然資源部門按照《廣東省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內已編控制性詳細規(guī)劃評估指南（試行）》要求，開展已編控規(guī)評估工作，主要內容包括：（1）符合性評估，

對控規(guī)與上位國土空間總體規(guī)劃強制性內容及納入國土空間規(guī)劃“一張圖”實施監(jiān)督信息系統(tǒng)的專項規(guī)劃的符合性進行評估；（2）支撐性評估，對控規(guī)與已納入市級國土空間規(guī)劃“一張圖”

實施監(jiān)督信息系統(tǒng)的近中遠期各類重點建設項目的支撐性進行評估；（3）適應性評估，對控規(guī)與土地節(jié)約集約利用、安全韌性、城市更新及“三舊”改造、城市設計等新理念新要求的適應性

進行評估；（4）實施性評估，對控規(guī)道路銜接、地塊銜接、設施落地等可實施性進行評估。2023年7月底前完成，評估的有關結論要吸納到市縣國土空間總體規(guī)劃中。

2、科學劃分詳細規(guī)劃單元。市縣自然資源部門按照《廣東省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃單元劃分指南（試行）》（附件2）要求，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內劃分出全域覆蓋、無縫銜接、分類管控、統(tǒng)

一賦碼的詳細規(guī)劃單元，作為已編控規(guī)評估、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃編制管理與動態(tài)監(jiān)測等的基本范圍。各市縣結合城市規(guī)模大小以及發(fā)展需求確定詳細規(guī)劃單元的劃分，明確一般單元以及

重點開發(fā)、城市更新、歷史保護、戰(zhàn)略留白等特殊單元劃分方式。同時，按照全省統(tǒng)一規(guī)則，確定單元編碼。有條件的市縣，可同步劃分城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外農(nóng)業(yè)農(nóng)村單元與生態(tài)單元。其中，農(nóng)業(yè)

農(nóng)村單元適用于以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村建設為主的地區(qū)，由一個或若干個行政村組合劃定；生態(tài)單元適用于以生態(tài)功能為主的地區(qū)，結合自然保護地范圍、行政村邊界、陸海一體化區(qū)域、重點海域

等劃定。2023年7月底前完成。

3、合理制定詳細規(guī)劃編制計劃。市縣自然資源部門在系統(tǒng)評估已編控規(guī)的基礎上，識別單元的主要問題，區(qū)分緊迫程度，擬定詳細規(guī)劃編制計劃，以詳細規(guī)劃單元為基本范圍明確2023-2025

年詳細規(guī)劃編制的時序安排，其中重點開發(fā)地區(qū)、近期建設地區(qū)等試點地區(qū)的規(guī)劃新編或修編項目應納入2023年編制計劃。2023年10月底前完成。

4、分層分類推進詳細規(guī)劃編制。市縣自然資源部門按照《廣東省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃編制指南（試行）》（附件3）要求，以詳細規(guī)劃單元為基本單位，先行開展重點開發(fā)地區(qū)、近期建

設地區(qū)等試點地區(qū)的詳細規(guī)劃新編或修編工作，完成中心城區(qū)、近期建設地區(qū)詳細規(guī)劃全覆蓋，城中村、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)等存量低效用地集中地區(qū)詳細規(guī)劃應編盡編。各市縣在2023年12月底

前要力爭完成一批試點地區(qū)規(guī)劃編制工作。

5、整合與匯交市縣詳細規(guī)劃“一張圖”數(shù)據(jù)。根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃數(shù)據(jù)標準及匯交清單（試行）》（另發(fā)）要求，市縣自然資源部門先行開展并完成試點地區(qū)新編與修編詳

細規(guī)劃數(shù)據(jù)整合，成熟一個匯交一個，納入國土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)。

6、保障高質量發(fā)展空間需求。發(fā)揮好詳細規(guī)劃對土地整備的引領作用，結合詳細規(guī)劃優(yōu)化工作有序推進“找地、整地”行動；根據(jù)城市重點功能片區(qū)布局、重大項目選址等，重點識別連片可

用的建設用地，完善項目策劃生成和落地實施機制，做好統(tǒng)籌規(guī)劃布局，支撐高質量發(fā)展空間需求。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

4.文件名稱：深圳市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理規(guī)定（征求意見稿）

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-3-21

文件要點：

1、擴大政策適用范圍?！短幚硪?guī)定》適當調整66號文原有處理對象的適用條件，將非營利性的

公共管理與服務設施、公共設施等不動產(chǎn)納入處理范圍等。

2、完善歷史遺留問題處理程序，細化處理規(guī)則。（1）推行并行處理程序?！短幚硪?guī)定》規(guī)定補

辦規(guī)劃、用地、房屋質量檢測鑒定、消防安全等環(huán)節(jié)可以并行辦理；（2）完善申請主體。設置

政府兜底條款，對于“市、區(qū)人民政府認為情況特別復雜、社會關注度高的重大歷史遺留問題，

可以指定相關職能部門或者街道辦事處代為申請”；（3）增加不動產(chǎn)測繪內容?！短幚硪?guī)定》

增加不動產(chǎn)測繪章節(jié)，對不動產(chǎn)測繪問題專門作出要求和規(guī)定，明確測繪標準等；（4）完善規(guī)

劃、用地、房屋質量檢測鑒定、消防安全等手續(xù)；（5）優(yōu)化不動產(chǎn)登記申請材料及辦理程序；

（6）《處理規(guī)定》對文書送達程序作出要求。此外，《處理規(guī)定》對公告期限、公告地點也進

行了規(guī)范。

5.文件名稱：深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定

發(fā)布單位：深圳市住房公積金管理委員會

發(fā)布日期：2023-3-24

文件要點：

本次修訂，結合我市住房公積金貸款業(yè)務管理及發(fā)展的實際需求，對我市住房公積金

貸款政策進行優(yōu)化和調整。在保持原有體例結構的基礎上，對相關內容進行修改和完善。

修訂后的《貸款規(guī)定》共8章41條。主要修訂內容包括以下五個方面：

1、精簡住房公積金貸款的定義，對共同申請人作出區(qū)分。將原條文中的住房公積金貸款定

義精簡為住房公積金貸款僅包括普通住房公積金貸款和商轉公貸款，將住房公積金組合貸

款調整至業(yè)務辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；按照必須作共同申請人和可作共同申

請人的情形進行區(qū)分，給予共同申請人更大自主選擇權；按照本市繳存或者異地繳存住房

公積金的情況，對申請人和計算可貸額度的共同申請人的住房公積金繳存條件予以明確。

2、為落實國家、省市文件精神，增設住房公積金貸款支持政策。為落實國家部委、省、市

相關文件精神，本次貸款新規(guī)加大對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房

的支持力度。

3、建立住房公積金貸款最高額度動態(tài)調整機制?？紤]到住房公積金貸款可能出現(xiàn)的資金流

動性風險，對按傾斜性貸款政策上浮的住房公積金貸款最高額度設置動態(tài)調整規(guī)則。根據(jù)

上一年度住房公積金年度報告公布的個貸率，對按照傾斜性貸款政策上浮的住房公積金貸

款最高額度進行動態(tài)調整。

4、調整部分條文內容，以更加適應實踐需要。將職工行使異議復核權利的期限從5個工作

日調整為6個月；將我市可申請住房公積金貸款的住房類型調整為保障性住房和商品住房兩

類。

5、根據(jù)業(yè)務辦理實際需求，增加相關條款內容。為規(guī)范貸款業(yè)務管理，增設不予支持住房

公積金貸款的相關情形。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

6.文件名稱：深圳市住房公積金管理委員會關于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務有關事項的

通知

發(fā)布單位：深圳市住房公積金管理委員會

發(fā)布日期：2023-3-24

文件要點：

1、新增住房公積金提取情形。為更好地發(fā)揮住房公積金對我市老舊小區(qū)改造工作的支持作用，

幫助職工解決其在老舊小區(qū)改造過程中的資金負擔問題，增設住房公積金支持老舊小區(qū)改造提取

業(yè)務情形。

2、優(yōu)化非深戶離深銷戶提取業(yè)務部分提取情形的受理方式。為盡快解決部分職工辦理非深戶離

深銷戶提取業(yè)務需等待時間較長而引發(fā)較多投訴的問題，《通知》對該類業(yè)務的受理條件作進一

步優(yōu)化和調整，明確該類非深戶職工不能辦理基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險關系轉出和接續(xù)手續(xù)

的，在本市社會保險停止繳費滿3個月后，可申請辦理該項提取業(yè)務。

3、將我市最低生活保障邊緣家庭的職工納入住房公積金提取支持范圍。為盡快滿足最低生活保

障邊緣家庭的職工與最低生活保障職工一樣獲得住房公積金提取支持的訴求，加快落實市政府文

件精神，將我市最低生活保障邊緣家庭的職工納入住房公積金提取支持范圍。

7.文件名稱：中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于新增商品房銷售金額確認的通知

發(fā)布單位：中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

發(fā)布日期：2023-3-22

文件要點：

為確保購房款項進入監(jiān)管賬戶，保障購房者的合法權益，促進我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)

展，我局將在廣東省數(shù)字住房粵安居一體化平臺（以下簡稱“粵安居”）新增商品房銷售

金額確認環(huán)節(jié)?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

2023年4月7日起，預售人銷售商品房時應與購房人簽訂《商品房銷售金額確認表》

（以下簡稱《確認表》），我局將按照《確認表》已確認的購房信息進行商品房首期款進

賬核查，審核通過后方可進行網(wǎng)簽備案。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

8.文件名稱：中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于優(yōu)化城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目審批服務的通知

發(fā)布單位：中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

發(fā)布日期：2023-3-23

文件要點：

1、明確老舊小區(qū)改造項目定義。本通知所指的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，是指在保持用地現(xiàn)狀和

建設格局基本不變的前提下，以“微改造”和“混合改造”模式進行的建筑本體修繕、基礎設施

改造、小區(qū)環(huán)境整治和服務設施提升的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目。

2、明確優(yōu)化審批服務事項。（1）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目（含加裝電梯等）無需辦理環(huán)境影響評

價手續(xù)；（2）項目改造不涉及土地權屬變化、規(guī)劃條件調整的，無需辦理用地規(guī)劃許可；（3）

不增加建筑面積（含加裝電梯等）、不改變建筑結構的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，無需辦理建設工

程規(guī)劃許可、消防等手續(xù)；（4）不涉及權屬登記、變更，無高空作業(yè)、重物吊裝、基坑深挖等

高風險施工，建筑面積在500平方米以內的新建項目可不辦理施工許可證；（5）建筑主體和承重

結構不發(fā)生重大改變的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，免予施工圖審查；（6）施工許可和工程質量安

全監(jiān)督手續(xù)合并辦理；（7）改造項目竣工后，建設單位組織各工程責任主體單位進行竣工驗收。

各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）宜組織社區(qū)居委會、業(yè)主委員會（業(yè)主代表）、各管線專業(yè)經(jīng)營單位共

同參與驗收；（8）無需辦理建設工程規(guī)劃許可證的改造項目，無需辦理竣工規(guī)劃核實；（9）簡

化竣工聯(lián)合驗收或備案材料，建設單位只需辦理竣工驗收報告、施工單位簽署的工程質量保修書、

聯(lián)合驗收意見書即視為綜合驗收通過。城建檔案管理機構可按改造項目實際形成的文件歸檔。

9.文件名稱：佛山市自然資源局關于廢止《關于印發(fā)〈佛山市道路交叉口綠地規(guī)劃管理指

引〉的通知》等5份行政規(guī)范性文件的通告

發(fā)布單位：佛山市自然資源局

發(fā)布日期：2023-3-23

文件要點：

根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第三十七條的規(guī)定，經(jīng)評估審查，我局決定

廢止以下 5 份部門規(guī)范性文件，分別是：

1.《關于印發(fā)〈佛山市道路交叉口綠地規(guī)劃管理指引〉的通知》（佛規(guī)通〔2007〕59

號）

2.《關于印發(fā)〈佛山市人行天橋、地道出入口綠化規(guī)劃管理指引〉的通知》（佛規(guī)通

〔2007〕67 號)

3.《印發(fā)佛山市國土資源局“三舊”改造國有建設用地協(xié)議出讓的操作辦法的通知》

（佛國土資市綜〔2010〕35 號）

4.《關于印發(fā)佛山市地理信息公共平臺管理制度（試行）的通知》（佛國土資字

〔2010〕495 號）

5.《關于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可證書管理的通知》（佛規(guī)通〔2008〕14 號）

上述文件自本通告印發(fā)之日起停止執(zhí)行，不再作為行政管理的依據(jù)。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

10.文件名稱：佛山市創(chuàng)建省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園財政資金管理辦法

發(fā)布單位：佛山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

發(fā)布日期：2023-3-20

文件要點：

企業(yè)類項目由實施主體自行組織建設，建成后向區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或鎮(zhèn)政府（街道辦事處）申

請財政資金獎補。財政資金獎補項目范圍及標準如下：

1、科技研發(fā)與信息支撐項目。主要指信息化建設、數(shù)字農(nóng)業(yè)、技術研發(fā)和成果轉化、檢驗檢測

設施設備及其它與科技相關的項目。該項目最高可按照投資額的70%進行獎補。

2、產(chǎn)業(yè)融合項目。主要指農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工及流通用房、加工設備設施、產(chǎn)品儲藏、農(nóng)業(yè)會展、

冷庫、冷鏈配送和流通設施建設、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)設施配套及其它三產(chǎn)融合項目。該項目最高可按

照投資額的60%進行獎補。

3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及生態(tài)設施項目。主要指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大棚、畜禽養(yǎng)殖欄舍（含樓房欄舍）、漁業(yè)生產(chǎn)

設施和田頭簡易加工、包裝、冷庫、節(jié)水灌溉、水肥一體化、內部道路改造、供電供水設施、排

灌設施、畜禽糞污和水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水處理設施及其它基礎設施建設。屬于設施農(nóng)用地范圍的應當按

照自然資源部門的有關規(guī)定辦理設施農(nóng)用地備案手續(xù)。該項目最高可按照投資額的50%進行獎補。

4、貸款貼息項目。主要指對產(chǎn)業(yè)園實施主體投資產(chǎn)業(yè)園固定資產(chǎn)建設向銀行類金融機構貸款所

產(chǎn)生利息的補助。年度貼息額度不超過該企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園項目貸款利息總額的50%（按基準利率或

LPR計算）。貸款貼息補助時間自產(chǎn)業(yè)園批準創(chuàng)建之日起，最多不超過3周年。所獲得貸款應用于

產(chǎn)業(yè)園項目建設及相關配套設施建設。

5、土地流轉項目。主要指實施主體土地流轉的租金補助。該項目最高可按照自產(chǎn)業(yè)園批準創(chuàng)建

之日起，實施主體新簽訂土地流轉合同且在該期間內的土地流轉租金總額的30%進行獎補，獎補

時間最多不超過3周年。

以上所有獎補項目，對同一實施主體在同一申報年度內最高獎補金額不超過500萬元（含

500萬元）。

11.文件名稱：關于第二次公開征求《佛山市高明區(qū)閑置土地處置實施細則》意見的公告

發(fā)布單位：佛山市自然資源局高明分局

發(fā)布日期：2023-3-20

文件要點：

1、政府原因或不可抗力因素導致土地閑置的，經(jīng)與土地使用權人協(xié)商，按以下方式處置：1.延長

開發(fā)期限。對已具備動工開發(fā)建設條件的，可自政府原因或不可抗力因素消除之日起延長動工開發(fā)

期限。2.調整土地用途和規(guī)劃。符合調整土地用途和規(guī)劃條件的，土地使用權人可申請按照新用途

或新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)，繼續(xù)開發(fā)建設。其中，非經(jīng)營性用地轉經(jīng)營性用地的，須以

招標拍賣掛牌方式公開出讓土地使用權。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)

規(guī)劃。3.安排臨時使用。不具備動工開發(fā)條件的，可與土地使用權人協(xié)商安排為綠地、廣場、停車

場等基礎設施或公共設施用地，臨時使用期最長不超過二年。4.土地置換。5.有償收回閑置土地。

6.除上述處置方式外，可根據(jù)實際情況擬定其他處置方式，報請區(qū)人民政府批準后實施。

2、自身原因導致土地閑置的，按以下方式處置：閑置土地的土地使用權人是繳納土地閑置費的義

務人。因土地使用權人自身原因導致土地閑置的，經(jīng)調查認定后，按《閑置土地處置辦法》規(guī)定處

置，未動工開發(fā)滿一年未滿兩年的，按照土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開

發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。以無償劃撥方式供地的按該宗地現(xiàn)行片區(qū)基準地價款

的40%確定為計算閑置費的依據(jù)，土地閑置費按上述依據(jù)的20%確定。土地使用權人必須按規(guī)定

的期限繳納土地閑置費，如未能按期限繳納的，自逾期之日起加處未繳土地閑置費的滯納金。

3、土地閑置既存在政府原因又存在土地使用權人自身原因的，按以下方式處置：在政府原因消除

后先按照《閑置土地處置辦法》第十二條第（一）項延長動工開發(fā)期限，延長動工開發(fā)期限應結合

出讓合同約定或劃撥決定書規(guī)定，原則上與政府原因導致的延誤時間一致，但最長不得超過自政府

原因消除之日起一年。在政府原因發(fā)生前或延長動工開發(fā)期限結束后，因土地使用權人自身原因造

成開工延誤連續(xù)時間不滿一年的，不征繳土地閑置費，按國有建設用地使用權有償使用合同或者劃

撥決定書追究開工逾期違約責任；因土地使用權人自身原因造成開工延誤連續(xù)時間滿一年的，按本

細則第八條第（二）點處置。既存在不可抗力因素又存在土地使用權人自身原因的，參照前款規(guī)定

辦理。

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本期重點收錄了12條最新政策，其中國家級1條，省級2條，市級7條，區(qū)級1條。內容主要集中不動產(chǎn)投資信

托基金（REITs）、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內詳細規(guī)劃、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題、住房公積金及老舊小區(qū)改造等方面

12.文件名稱：關于鶴山市2022年度工業(yè)廠房升級改造獎勵資金申報指南的公示

發(fā)布單位：鶴山市自然資源局

發(fā)布日期：2023-3-20

文件要點：

1、明確工業(yè)廠房建設標準。（1）項目用地不小于30畝；（2）地塊總體容積率不低于1.6；（3）新建建筑首層高度不低于6米，二層及以上樓層層高不低于4.5米；（4）新建建筑樓面活荷載

設計標準值不低于4KN/m2的改造項目；（5）項目土地權屬來源合法。

2、明確符合工業(yè)廠房升級改造項目實施條件。（1）升級改造方案經(jīng)市工業(yè)用地改造升級工作領導小組批準并獲得批復文件；（2）項目已按經(jīng)批準方案實施并通過項目竣工驗收。

3、明確申報方式。實施主體按照申報指南的要求向所屬鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出項目申請；鎮(zhèn)（街）對項目申報材料及真實性進行審查并出具意見后，報送市工業(yè)用地改造升級工作領導小

組。

（第144期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

二、行業(yè)動態(tài)

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行業(yè)動態(tài)-住建部——赴江蘇調研新市民青年人住房保障和老舊小區(qū)改造

3月21日至23日 ， 住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹帶隊在江蘇省南京市、蘇

州市調研并主持召開座談會，問需于民，問計于民，加快推進解決新市民、青年人住房問

題，改善居民居住條件和生活環(huán)境。

調研組考察了南京市棲霞區(qū)新堯新城中心片區(qū)危房待改造項目、江寧區(qū)瑾家瓏熹臺

租賃社區(qū)項目 ， 蘇州市吳中區(qū)品匯左岸商務廣場地鐵上蓋保障性租賃住房項目、姑蘇區(qū)

CCB建融家園方隅公寓保障性租賃住房項目以及32號街坊城市更新項目、工業(yè)園區(qū)婁門路

130號老舊小區(qū)改造項目 ， 并與政府和有關部門以及相關企業(yè)、新市民、青年人和居民代

表進行了交流。

倪虹指出，習近平總書記十分重視老舊小區(qū)改造，去年在遼寧視察時，專門到了沈

陽市的牡丹社區(qū)。這讓我們深切感受到總書記為民、愛民的深厚情懷。住房和城鄉(xiāng)建設系

統(tǒng)一定要把總書記的要求落實好，持續(xù)抓下去。要推進“樓道革命”，消除安全隱患，有

條件的加裝電梯；推進“環(huán)境革命”，完善配套設施，加裝充電樁等和適老化改造；推進

“管理革命”，加強物業(yè)服務，通過黨建引領，做好群眾工作，倡導鄰里互助，弘揚中華

傳統(tǒng)美德，把好事辦好、實事辦實、難事辦成。

倪虹表示 ， 黨中央、國務院高度重視解決新市民、青年人等群體住房困難問題。要

大力增加保障性租賃住房供給，落實相關支持政策，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體

投資、多渠道供給，幫助新市民、青年人等群體更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活

去奮斗。青年人有希望，城市才有未來。

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行業(yè)動態(tài)-住建部——全國已有8155個傳統(tǒng)村落列入國家級保護名錄

3月21日，從住房和城鄉(xiāng)建設部了解到，北京市房山區(qū)史家營鄉(xiāng)柳林水村等1336個

村落被列入第六批中國傳統(tǒng)村落名錄。至此 ， 全國已有8155個傳統(tǒng)村落列入國家級保護

名錄。

住房和城鄉(xiāng)建設部等六部門近日公布第六批列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村落名單。根

據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于實施中國傳統(tǒng)村落掛牌保護工作的通知》要求，各地要

按照“一村一檔”建立完善中國傳統(tǒng)村落檔案，并于2023年9月底前完成掛牌工作。

通知指出 ， 要指導列入名錄的傳統(tǒng)村落編制保護利用規(guī)劃或方案 ， 明確保護范圍、

重點和要求，提出保護利用傳承工作措施。傳統(tǒng)村落保護利用規(guī)劃或方案內容要簡潔、易

懂、實用，效果要可感知、可量化、可評價。要堅持在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護，切實

加強傳統(tǒng)村落保護利用工作，傳承和弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化。

2012年 ， 住房和城鄉(xiāng)建設部會同原文化部、國家文物局、財政部等部門啟動傳統(tǒng)村

落調查。經(jīng)過持續(xù)多年的工作，到2020年，先后有五批6819個具有重要保護價值的村落

列入了中國傳統(tǒng)村落名錄，通過傳統(tǒng)村落保護工程，保護了53.9萬棟歷史建筑和傳統(tǒng)民居，

傳承發(fā)展了4789項省級以上非物質文化遺產(chǎn) ， 形成了世界上規(guī)模最大、內容和價值最豐

富、保護最完整、活態(tài)傳承的農(nóng)耕文明遺產(chǎn)保護群。目前，我國傳統(tǒng)村落保護力度持續(xù)加

大，正在開展傳統(tǒng)村落集中連片保護利用示范，讓中華千年農(nóng)耕文明彰顯新時代的魅力和

風采。

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行業(yè)動態(tài)-省三舊改造協(xié)會應司法部門邀請參加舊改糾紛調解工作交流

3月23日，為加強行業(yè)性專業(yè)性調解委員會的溝通交流，天河區(qū)司法局林和司法所組

織召開林和街行業(yè)性專業(yè)性調解委員會工作座談會，省三舊改造協(xié)會人民調解委員會主任

委員賀春姣及秘書處工作人員應邀參加會議，與天河區(qū)司法局副局長胡麗雅、公法科科長

鐘瑩、林和街武裝部部長郭一鳴、林和司法所所長劉斌以及林和街轄內其他調委會負責人

一起進行座談交流。

會上，林和司法所、各行專調委會分別介紹各自調解工作的開展情況。大家圍繞調

解過程中碰到的難點堵點問題、解決思路等方面進行了深入的交流探討。天河區(qū)司法局副

局長胡麗雅對各行專調委會的工作給予了肯定，并表示天河區(qū)司法局將進一步加強與行專

調委會的聯(lián)動，充分發(fā)揮行專調委會在前端化解矛盾糾紛方面的作用。下一步，省三舊改

造協(xié)會人民調解委員會將繼續(xù)加強與司法部門的聯(lián)動，爭取承接舊改項目矛盾糾紛調解工

作，促進“三舊”改造項目順利推進。

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行業(yè)動態(tài)-珠海市自然資源局：城市更新再出發(fā) 助力高質量發(fā)展

近日，由珠海市自然資源局主辦、珠海市自然資源與規(guī)劃技術中心承辦的自然資源

大講堂第六期——城中村改造模式思考專題講座在珠海市規(guī)劃展覽館順利舉行。講座由

廣州市人民政府法律顧問、廣東省“三舊”改造協(xié)會監(jiān)事長及政策與法律專業(yè)委員會主任、

廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)與城市更新專業(yè)委員會主任委員、廣州市城市更新協(xié)會動遷專業(yè)委

員會執(zhí)行主任龔軍偉主講，局相關科室、各區(qū)局、規(guī)劃院、技術中心、主要國企單位等相

關單位共110余人參加了本次培訓。

龔軍偉首先全面回顧了上海、杭州、武漢、廣州四地在城市更新工作的演進歷程，

對各地在各歷史階段推出的相關政策、制度建設、工作舉措、工作成效進行了詳盡闡述，

對四地的成功作法、有益經(jīng)驗進行了介紹和總結。龔軍偉對廣東省、廣州市、東莞市近期

城市更新工作中一些突出的問題和亮點進行了進一步介紹，并對灣區(qū)城市更新中的優(yōu)勢與

不足進行了透徹分析，提出應與時俱進，借鑒杭州、上海模式，強化政府主導及土地開發(fā)

一、二級分離，由政府組織前期工作實施，主動作為，加強國企參與，廣泛利用社會資金，

完善各項方針政策，在新時期創(chuàng)新開展城市更新工作，促進城市健康有序發(fā)展。

珠海市自然資源局黨組成員、副局長田金林對講座給予了充分肯定。他指出，一是

恰逢其時。珠海城市更新工作逐步進入深水區(qū)，產(chǎn)生了很多新問題、新現(xiàn)象，需要一些新

想法、新手段進行創(chuàng)新應對，龔律師的講座可以說是一場及時雨。二是切中要害。四地城

市更新中所面臨的問題與珠海具有共性，也有各自的特點，四地采用的措施、辦法對珠海

開展相關工作具有很強的啟發(fā)性，開拓了思路。三是舉措有力。杭州等地強化政府主導，

國企參與，實現(xiàn)土地開發(fā)一二級分離等作法，對珠海開展更新工作具有實際的借鑒意義。

市局、分局及各相關單位應認真從講座中汲取養(yǎng)分，開展深度討論，實地調研，緊扣產(chǎn)業(yè)

第一，獻計獻策，共同努力，為實現(xiàn)城市更大跨越貢獻力量。

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行業(yè)動態(tài)-佛山市相關部門解讀《關于高質量推進制造業(yè)當家的行動方案》

近日，佛山市召開媒體座談會，佛山市工信局、佛山市發(fā)改局、佛山市科技局、佛

山市自然資源局、佛山市國資委、佛山市市場監(jiān)管局、佛山市投促局等部門聯(lián)合對《關于

高質量推進制造業(yè)當家的行動方案》（以下簡稱《方案》）進行解讀。

根據(jù)《方案》，佛山將實施制造業(yè)當家“一把手”工程，把高質量推進制造業(yè)當家

作為重中之重的任務，研究提出制造業(yè)當家的重大規(guī)劃、重大政策、重大工程、預算安排

等重要工作，并實施一系列推動科技、人才、資金、土地等優(yōu)勢資源向制造業(yè)集中配置的

改革和舉措。

《方案》提出了兩個階段性的發(fā)展目標：到2026年，制造業(yè)企業(yè)研究與試驗發(fā)展經(jīng)

費投入強度較2022年提升25%；80%以上的規(guī)上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)數(shù)字化智能化轉型；做強

做優(yōu)兩個萬億元級產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展十個左右新興領域的千億元級產(chǎn)業(yè)集群；工業(yè)總產(chǎn)值超

過3萬億元；到2030年，工業(yè)總產(chǎn)值達到4萬億元，制造業(yè)在全市的支柱性地位得以強固、

在全國的標志性地位得以壯大、在全球的樣本性地位得以實現(xiàn)。

其中一大發(fā)展原則是堅持連片成帶、要素協(xié)同。佛山將加快推進省大型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

佛北戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)園建設，打造十大創(chuàng)新引領型特色產(chǎn)業(yè)園，“一園一策”出臺專屬政策。以

“工改工”為主加快推進老舊低效工業(yè)園升級改造，確保一個區(qū)范圍內“工改工”比例不

低于70%；嚴守450平方公里以上工業(yè)用地保護紅線。加快建設十大現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚

區(qū)，構建各種要素協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

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行業(yè)動態(tài)-惠州4個村落正式列入中國傳統(tǒng)村落名錄

3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門發(fā)布第六批列入中國傳統(tǒng)村落名錄村落名單，將

1336個村落列入中國傳統(tǒng)村落名錄，惠州共有4個村落上榜。

本次惠州入選的4個村落均位于博羅縣，分別是楊村鎮(zhèn)井水龍村、公莊鎮(zhèn)南溪村、湖

鎮(zhèn)鎮(zhèn)湖鎮(zhèn)村、湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)坪山村。至此，博羅縣共有5處中國傳統(tǒng)村落，其中，龍華鎮(zhèn)旭日村

早在2012年已被評為中國傳統(tǒng)村落。

據(jù)了解，惠州市實施傳統(tǒng)村落保護利用項目以來，積極推進各村落傳統(tǒng)建筑的修繕

和環(huán)境整治，對非物質文化遺產(chǎn)進行挖掘、保護和傳承，讓一批古老的建筑煥發(fā)新的生機。

截至目前，我市有各級傳統(tǒng)村落共30個，分別為14個中國傳統(tǒng)村落、2個廣東省傳統(tǒng)村落、

14個惠州市傳統(tǒng)村落。

近年來，惠州市住建局高度重視、支持傳統(tǒng)村落的保護發(fā)展工作，多措并舉推進保

護開發(fā)工作。在政策支持方面，按全市域、歷史城區(qū)、街區(qū)三個層次組織編制了包括《惠

州市歷史文化名城保護規(guī)劃》《惠州市歷史建筑保護專項規(guī)劃》等在內的20多項保護規(guī)

劃。

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行業(yè)動態(tài)-肖亞非赴厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)調研：加快推進東莞—香港國際空港中心項目建設

3月19日，東莞市委書記肖亞非赴厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)開展土地統(tǒng)籌、項目建設等內容調

研，強調要深入學習貫徹黨的二十大精神，全面貫徹落實省、市高質量發(fā)展大會的部署要

求，大力拓展產(chǎn)業(yè)新空間，培育發(fā)展新動能，高標準謀劃會展新城，加快推進東莞—香港

國際空港中心項目建設。

在厚街鎮(zhèn)新會展中心地塊附近，肖亞非登上高點，查看該區(qū)域土地整備情況，并聽

取厚街會展中心提質增效的工作計劃等。肖亞非強調，市有關部門和厚街鎮(zhèn)政府要通力合

作，從全市的層面通盤考量，結合東莞會展業(yè)的未來市場需求情況，深入研究會展中心擴

容提質的擴展方向、發(fā)展定位、規(guī)劃建設等問題，想方設法解決項目建設遇到的難題，通

過會展場館的擴容提質，盡快擴大展覽業(yè)規(guī)模，吸引更多的大型品牌展會扎根東莞，助推

東莞會展經(jīng)濟的高質量發(fā)展。肖亞非一行還深入了解了厚街鎮(zhèn)黑山產(chǎn)城融合更新項目的進

展情況。肖亞非強調，要集中資源力量把一些大的重點片區(qū)拆出來，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，

謀劃推出一批高品質低成本的產(chǎn)業(yè)空間，為制造業(yè)高質量發(fā)展提供空間支撐。

（第144期）

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行業(yè)動態(tài)-今年江門市計劃出讓36宗商住地塊

3月21日，從江門市住建局獲悉，為做好江門市今年商住用地推介工作，穩(wěn)定土地市

場，促進房地產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展，近期，市住建局、市自然資源局、市土地儲備中心聯(lián)合編

制了《2023年江門市商住用地推介手冊》（以下簡稱《手冊》）。據(jù)了解，今年江門市

計劃出讓36宗商住地塊。

《手冊》從城市概況、戰(zhàn)略定位、區(qū)位交通、人文環(huán)境、產(chǎn)業(yè)體系、人才科教等方

面介紹了我市的基本情況，以及各縣（市、區(qū)）的特色和優(yōu)勢，對計劃出讓的36宗商住

地塊進行詳盡介紹，包括地塊航拍圖、控規(guī)圖、規(guī)劃指標、地塊簡介、聯(lián)系人以及全景地

圖等。

今年江門市計劃供應的商住用地均屬于位置優(yōu)越、交通便利、配套設施齊全的優(yōu)質

地塊。一直備受市場關注的蓬江區(qū)院士路西側陳朗坑地塊，處于該區(qū)核心地段，今年計劃

出讓，值得期待。蓬江區(qū)濱江大道西側融浩水業(yè)用地北側地塊、濱江灣北側地段地塊、鉆

石花園北側（A片區(qū)）地塊、江海區(qū)江門大橋東側地塊“三舊”改造項目（地塊一）、江

門大橋至北街大橋“三舊”改造項目（地塊二）等，都屬于近距離觀賞西江或江門河沿線

風景優(yōu)美江景地塊；新會區(qū)樞紐新城葵城一路中央綠軸南側文韜路東側地塊、新會華僑實

驗小學東側地塊均在珠西綜合交通樞紐江門站2公里直徑范圍內。此外，臺山市南新區(qū)體

育館南側地塊、開平市長沙街道東匯城西側地塊、鶴山市鶴山大道與文華路交會處地塊、

恩平市恩城街道鰲峰名苑北邊地塊等，均位于各地核心發(fā)展區(qū)域，交通便捷，周邊已進駐

并建成多個大型優(yōu)質生活小區(qū)，鄰近大型市政公園，學校、大型商場等配套設施齊全，無

論環(huán)境、商業(yè)及居住氛圍均較為成熟，且地塊連片規(guī)整，開發(fā)潛力大。

市住建局相關負責人表示，在政策支持、銷售回暖的大環(huán)境下，加上地塊具備的優(yōu)

質屬性，將增強房企的拿地意愿，江門市2023年土地市場熱度將會上升。

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行業(yè)動態(tài)-廣州荔灣區(qū)、海珠區(qū)——共同組織城中村改造規(guī)劃用地座談會

3月21日，為深入學習貫徹習近平總書記關于基層黨建、基層治理的重要論述精神，

扎實推進黨建引領城中村治理工作。廣州市規(guī)劃和自然資源局荔灣區(qū)分局和海珠區(qū)分局在

荔灣區(qū)分局共同組織了城中村改造規(guī)劃用地座談會，市規(guī)劃院海珠分院、海珠區(qū)住房和建

設局等部門參加了會議。

會上 ， 兩分局就中心城區(qū)城中村改造項目“三地”和其它用地報批、供地等規(guī)劃用

地方面實際存在的難點、問題及經(jīng)驗進行了充分交流討論，互相分享經(jīng)驗做法，共同研究

解決推進過程中遇到的重大問題，現(xiàn)場氣氛熱烈，雙方受益匪淺。本次座談會有力提升了

兩分局城中村改造規(guī)劃用地業(yè)務能力，為后續(xù)兩區(qū)城中村改造規(guī)劃用地加速落地提供了重

要保障。

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行業(yè)動態(tài)-廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局助推番禺城市更新工作高質量發(fā)展

3月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局主要領導帶領分局相關業(yè)務科室、部

門負責人一行前往區(qū)城市更新局，靠前服務，主動對接城市更新工作。區(qū)城市更新局領導

班子及有關科室負責人參加了座談。

座談圍繞番禺區(qū)城市更新工作難點、痛點等問題展開 。 首先 ， 由區(qū)城市更新局主要

領導介紹目前番禺區(qū)城市更新工作進展情況，提出了需協(xié)調解決的有關問題。接著，市規(guī)

劃和自然資源局番禺區(qū)分局介紹了分局召開高質量發(fā)展會議的有關情況以及對城市更新工

作的高度重視，指出了雙方要在城市更新工作中的各個環(huán)節(jié)進一步加強溝通對接，形成聯(lián)

動機制。最后，雙方就城市更新的相關問題進行了深入探討，明晰了問題的解決路徑及下

一步工作思路，并一致通過建立雙方聯(lián)席會議機制的提議，以便更及時高效妥善解決城市

更新工作中存在問題。

市規(guī)劃和自然資源局番禺區(qū)分局將在市局、區(qū)委、區(qū)政府強有力的領導下 ， 積極把

握高質量發(fā)展的戰(zhàn)略機遇，大抓產(chǎn)業(yè)、大抓項目、大抓服務、大抓高質量發(fā)展，在高質量

實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”中作出貢獻！

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行業(yè)動態(tài)-深圳龍崗召開經(jīng)濟運行調度領導小組會議 持續(xù)穩(wěn)存量擴增量優(yōu)服務 全力沖刺一季度目標

近日，深圳市龍崗區(qū)召開經(jīng)濟運行調度領導小組會議。會議聽取了全區(qū)1月至2月經(jīng)

濟運行最新情況及一季度經(jīng)濟運行預測情況，以及各經(jīng)濟運行調度專班關于一季度沖刺目

標工作進展、存在問題和具體舉措等匯報。要求各級各部門切實增強責任感和緊迫感，緊

抓一季度最后“窗口期”，錨定目標、深入挖潛、密集調度，持續(xù)穩(wěn)存量、擴增量、優(yōu)服

務，做好打基礎謀發(fā)展利長遠各項工作，抓實抓好經(jīng)濟運行，全力以赴爭取一季度“開門

紅”，為全年經(jīng)濟發(fā)展打下堅實基礎。

會議強調，要持續(xù)加快重點項目建設，要按照“三年工程瞄準兩年干”要求，充分

發(fā)揮重點項目、大面積土地更新整備、“工業(yè)上樓”項目“三張清單”及相應定期調度機

制作用，加快推動重大產(chǎn)業(yè)項目早日落地投產(chǎn)。要多措并舉拓展產(chǎn)業(yè)空間，持續(xù)開展大面

積產(chǎn)業(yè)用地整備和產(chǎn)業(yè)用房建設攻堅行動，做好產(chǎn)業(yè)空間與招商引資信息的有效銜接，讓

好項目在龍崗一定有地可落。要高度重視納統(tǒng)工作，各行業(yè)專班要對照新的行業(yè)經(jīng)濟增長

目標，推動指標數(shù)據(jù)應納盡納、應統(tǒng)盡統(tǒng)，盡最大努力爭取各項指標的最好結果。

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行業(yè)動態(tài)-瞄準大企業(yè)、好項目！東莞市常平鎮(zhèn)黨委書記劉裕昌帶隊赴深圳開展項目洽談對接

近日，東莞市常平鎮(zhèn)黨委書記劉裕昌帶隊赴深圳市開展洽談對接，圍繞新一代信息

技術、高端智能裝備和新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推進項目合作事宜，著力打造先進制造

產(chǎn)業(yè)集群，推動常平經(jīng)濟高質量發(fā)展。鎮(zhèn)黨委副書記、武裝部部長翟就洪，鎮(zhèn)投資促進中

心、大京九集團和橋梓村負責人等參加考察交流。劉裕昌一行首先前往深圳市華豐世紀投

資（集團）有限公司，認真聽取華豐集團關于企業(yè)實力、園區(qū)招商運營等情況的介紹，雙

方就常平橋梓村橋城工業(yè)區(qū)“工改工”項目合作開發(fā)事項進行深度對接交流。

在深圳國人科技股份有限公司（以下簡稱“國人科技”）、深圳市固高科技股份公

司（以下簡稱“固高科技”），劉裕昌一行詳細了解上述企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品優(yōu)勢、未

來發(fā)展計劃等方面情況。據(jù)了解，國人科技是全球通信射頻行業(yè)的龍頭企業(yè)，主要為全球

通信設備巨頭提供基站射頻器件及射頻系統(tǒng)產(chǎn)品，雙方在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、項目股權

合作等方面進行了深入探討。固高科技主要為企業(yè)提供運動控制相關解決方案，應用領域

廣泛，在行業(yè)內競爭力強，結合常平現(xiàn)有的制造業(yè)基礎、區(qū)位優(yōu)勢，雙方合作發(fā)展空間廣

闊。

劉裕昌表示，此次赴深圳市開展項目考察對接，是常平貫徹落實省、市、鎮(zhèn)高質量

發(fā)展大會部署要求開展的一次精準招商活動。希望通過此次行動，加快推動項目落地，同

時與深圳科技工業(yè)園及各優(yōu)質企業(yè)深入謀劃未來合作，聚力打造先進制造產(chǎn)業(yè)集群，進一

步加快推進常平科技創(chuàng)新及經(jīng)濟高質量發(fā)展。

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行業(yè)動態(tài)-加速推進！中山黃圃鎮(zhèn)召開“工改”宣講會

為深入推進低效工業(yè)園改造升級，讓村（社區(qū)）、企業(yè)進一步了解“工改”具體內

容、惠企政策以及融資渠道，3月21日，中山市黃圃鎮(zhèn)召開2023年加快低效工業(yè)園改造升

級宣講會，傳達最新“工改”資訊。黃圃鎮(zhèn)黨委副書記黃俊謙，中國農(nóng)業(yè)銀行黃圃支行行

長李大偉，工信局、各村（社區(qū)）“工改”負責人、商會代表、企業(yè)代表、“工改”專班

成員參加會議。

會議主要從具體操作、惠企政策、融資方案三方面展開深入講解，對黃圃“工改”

過去取得成果與先進做法經(jīng)驗進行分享，讓村（社區(qū)）與企業(yè)代表全方位了解“工改”措

施和政策，知曉規(guī)劃、用地、物業(yè)分割、融資模式等具體內容，共同深化“工改”社會共

識。

在答疑環(huán)節(jié)，村（社區(qū)）和企業(yè)代表圍繞“工改”項目推進情況、自身發(fā)展現(xiàn)狀、

工作核心難點及前景預期等進行提問，農(nóng)業(yè)銀行黃圃支行代表、“工改”專班成員一一進

行回答。

黃俊謙表示，由于各村（社區(qū)）、企業(yè)自身條件不一，存在復雜多樣的難點問題，

“工改”專班將根據(jù)實際情況采取“一村一策”“一企一策”的方式推動項目落地。

2023年，黃圃鎮(zhèn)將繼續(xù)狠下功夫，不斷加大力度、邁大步伐促“工改”，拆、招、建同

步推進，全力以赴完成年度1200畝的土地整備任務。希望各村（社區(qū)）、企業(yè)能夠搶抓

發(fā)展機遇，作出“要我改”變成“我要改”的思想轉變，乘勢而上，順勢而為，凝心聚力

為黃圃高質量發(fā)展破解土地瓶頸，為經(jīng)濟發(fā)展提供更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

（第144期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

三、項目動態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內九市項目動態(tài)數(shù)量總覽（個）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

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1 1

4

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方

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方

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1

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批

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內九市項目動態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

7.7

3.4 4.5

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

實

施

方

案

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公

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121.2

64.9

6.4 2.6

更

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單

元

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調

整

實

施

方

案

公

示

征

收

補

償

安

置

公

告

佛山

34.4

39.7

規(guī)

劃

修

改

公

告

產(chǎn)

權

注

銷

公

示

珠海

1.0

掛

牌

出

讓

公

告

江門

49.4

標

圖

建

庫

肇慶

58.1

28.8

61.5

5.2 5.4

29.9

4.0

23.5

15.9

6.8 1.7 2.1

19.8

權

利

人

核

實

公

示

權

利

人

核

實

公

告

意

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補

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草

案

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公

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告

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草

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公

示

實

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主

體

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公

示

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設

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地

批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

深圳

17.5

2.5

10.5

更

新

單

元

劃

定

方

案

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

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155

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數(shù)

據(jù)

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方

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三

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廣州

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1

3

8

基

數(shù)

數(shù)

據(jù)

實

施

方

案

三

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改

造

用

地

審

批

廣州項目動態(tài)數(shù)量（個）

155

3.6

25.9

基

數(shù)

數(shù)

據(jù)

實

施

方

案

三

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用

地

審

批

廣州項目動態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布12個項目動態(tài)：基礎數(shù)據(jù)1項，實測建筑面積155萬m2；實施方案3項，改造范圍用地面積3.6公頃；三舊改造用地審批8項，

用地面積25.9公頃。

（第144期）

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本期，廣州市共發(fā)布12個項目動態(tài)：基礎數(shù)據(jù)1項，實施方案公示3項，三舊改造用地審批8項

1、基礎數(shù)據(jù)公示

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 實測建基面積（㎡） 實測建筑面積（㎡）

1 3月22日 黃埔區(qū) 穗東街道 夏園社區(qū)舊村改造項目 378622.8 1549904.9

2、實施方案公示

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 改造范圍用地面積（m2） 實施主體

1 3月21日 花都區(qū) 秀全街道 廣州津業(yè)汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 15268 廣州津業(yè)汽車配件有限公司

2 3月21日 花都區(qū) 秀全街道 廣州川坂汽車零件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 14618 廣州川坂汽車零件有限公司

3 3月21日 黃埔區(qū) 獅嶺鎮(zhèn) 廣州市花都區(qū)達聲五金廠舊廠房“工改工”類微改造項目 6508 廣州市花都區(qū)達聲五金廠

3、三舊改造用地審批

序號 時間 類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（m2）

1 3月22日 集體土地完善轉用、征收手續(xù)的批復 花都區(qū) 獅嶺鎮(zhèn) 華旭皮具有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 6387

2 3月22日 集體土地完善轉用手續(xù) 海珠區(qū) 南洲街道 瀝滘村“城中村”改造項目 2496

3 3月23日 集體土地完善轉用手續(xù) 黃埔區(qū) 蘿崗街道 蘿峰舊村改造項目 127457

4 3月24日 舊村莊集體建設用地征為國有建設用地 番禺區(qū) 石碁鎮(zhèn) 南浦村股份合作經(jīng)濟社的舊村莊改造項目 13083

5 3月24日 舊村莊集體建設用地征為國有建設用地 番禺區(qū) 南村鎮(zhèn) 羅邊村股份合作經(jīng)濟社的舊村莊改造項目 627

6 3月24日 集體土地完善轉用、征收手續(xù) 花都區(qū) 秀全街道 廣州泰李汽車座椅有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 29288

7 3月24日 集體土地完善轉用、征收手續(xù) 花都區(qū) 秀全街道 廣州馬勒濾清系統(tǒng)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 25357

8 3月24日 集體土地完善轉用、征收手續(xù) 花都區(qū) 新華鎮(zhèn) 廣州市銀三環(huán)機械有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目 54141

（第144期）

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基礎數(shù)據(jù)公示

廣州市黃埔區(qū)穗東街道夏園社區(qū)舊村改造項目

項目區(qū)位：黃埔區(qū)穗東街道

現(xiàn)狀建筑面積：改造范圍內建筑總量3609棟；實測建筑面積總計1549904.9㎡；建基面積合計

378622.8㎡。其中：

（1）村民住宅共3393棟，建筑面積1140953.9㎡，建基面積235084.2㎡

（2）集體物業(yè)共129棟，建筑面積242745.1㎡，建基面積86268㎡

（3）集體經(jīng)營性用地共38棟，建筑面積66834.3㎡，建基面積46967㎡

（4）地鐵沿線公寓共12棟，建筑面積86002.3㎡，建基面積10303.6㎡

（5）公建配套共15棟，建筑面積9797.5㎡，建基面積4350.9㎡

（6）歷史建筑、傳統(tǒng)風貌線索共16棟，建筑面積1382.7㎡，建基面積1063.9㎡

（7）歷史文保共6棟，建筑面積2189.1㎡，建基面積2101.4㎡

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

實施方案公示

廣州市花都區(qū)新華街道廣州津業(yè)汽車配件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

用地位置：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東臨廣州紅忠汽車鋼材部件有限公司，西至嶺東路，北臨

廣現(xiàn)狀練車場，南至秀全聯(lián)合路

改造范圍用地面積：15268㎡

改造范圍：用地總面積15268㎡，已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積15268㎡。土地利用現(xiàn)狀

為建設用地，現(xiàn)有建筑面積3290㎡，年產(chǎn)值約3800萬元

改造內容：現(xiàn)有建筑3290㎡，原狀保留，新增建筑面積450㎡，無新增公共配套設施。改造后，

仍為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)制造業(yè)，建筑面積為3740㎡，容積率為0.24。土地開發(fā)用途符合

國土空間詳細規(guī)劃

改造方式：微改造

實施主體：廣州津業(yè)汽車配件有限公司，經(jīng)查詢工商信息，該公司由廣州津業(yè)投資有限公司100%

投資控股

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

實施方案公示

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州川坂汽車零件有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

用地位置：位于廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東臨嶺西路，西至三越合成材料有限公司，北臨花都車城

大道

改造范圍用地面積：14618㎡

改造范圍：用地總面積14618㎡，已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積14618㎡。土地利用現(xiàn)狀

為建設用地，現(xiàn)有建筑面積10651㎡，年產(chǎn)值約5800萬元

改造內容：現(xiàn)有建筑10651㎡，部分拆除（拆除建筑758㎡，保留9893㎡），新建建筑1215㎡，

無新增公共配套設施。改造后，仍為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)制造業(yè)，建筑面積為11108㎡，容

積率為0.76。土地開發(fā)用途符合國土空間詳細規(guī)劃

改造方式：微改造

實施主體：廣州川坂汽車零件有限公司

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

實施方案公示

廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)達聲五金廠舊廠房“工改工”類微改造項目

用地位置：位于獅嶺鎮(zhèn)南航大道歐洲工業(yè)園，東臨閑置用地，西至迪娜皮具廠，北臨山前大道，南

至華旭皮具廠

改造范圍用地面積：6508㎡

改造范圍：用地總面積6508㎡，已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積6508㎡。土地利用現(xiàn)狀為

建設用地，現(xiàn)有建筑面積14370㎡，年產(chǎn)值約2200萬元

改造內容：現(xiàn)有建筑14370㎡，部分拆除（拆除建筑1640㎡，原狀保留12730㎡），新建建筑286

㎡，無新增公共配套設施。改造后，仍為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)制造業(yè)，建筑面積為13016㎡，

容積率為2。土地開發(fā)用途符合國土空間詳細規(guī)劃

改造方式：微改造

實施主體：廣州市花都區(qū)達聲五金廠舊廠房

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)華旭皮具有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

項目區(qū)位：位于獅嶺鎮(zhèn)歐洲工業(yè)園，東臨廣州市摩登皮具有限公司，西至廣州市基榜梁皮具有

限公司，北臨廣州市花都區(qū)達聲五金廠，南至歐華一街

類型：集體建設用地完善轉用、征收手續(xù)

用地面積：6387㎡

用地現(xiàn)狀：舊廠房集體建設用地

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地兼容公園綠地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

廣州市海珠區(qū)南洲街道瀝滘村“城中村”改造項目

項目區(qū)位：位于海珠區(qū)南洲街道

類型：集體土地完善轉用手續(xù)

用地面積：2496㎡

用地現(xiàn)狀：舊村莊集體建設用地

規(guī)劃用途：二類居住用地、商務用地、道路用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

廣州市黃埔區(qū)蘿崗街道蘿峰舊村改造項目

項目區(qū)位：位于黃埔區(qū)蘿崗街道

類型：集體土地完善轉用手續(xù)

用地面積：127457㎡

用地現(xiàn)狀：舊村莊集體建設用地

規(guī)劃用途：二類居住用地、商業(yè)用地兼容商務用地、二類居住用地兼容商業(yè)用地兼容商務用地、中

小學用地、行政辦公用地、公園綠地、防護綠地、城市道路用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

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三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村莊改造項目

項目區(qū)位：北鄰老虎崗頂、東臨赤崗小學、南接市蓮路、西至廣澳高速

類型：舊村莊集體建設用地征為國有建設用地

用地面積：13083㎡

用地現(xiàn)狀：舊村莊集體建設用地

規(guī)劃用途：道路用地、環(huán)境設施用地、供應設施用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

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三

舊

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造

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業(yè)

簡

訊

廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村莊改造項目

項目區(qū)位：東臨舊市新路、南至羅邊村羅灼明社區(qū)衛(wèi)生服務站、西接市新公路、北鄰南大干線

類型：舊村莊集體建設用地征為國有建設用地

用地面積：627㎡

用地現(xiàn)狀：舊村莊集體建設用地

規(guī)劃用途：二類居住用地、公園綠地、水域

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

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三

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改

造

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業(yè)

簡

訊

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州泰李汽車座椅有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

項目區(qū)位：位于花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東臨東洋佳嘉汽車零配件有限公司、西至花都東風大道、北臨

廣州富士機工汽車部件有限公司、南至白云六線

類型：集體土地完善轉用、征收

用地面積：29288㎡

用地現(xiàn)狀：舊廠房集體建設用地

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

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改

造

行

業(yè)

簡

訊

廣州市花都區(qū)秀全街道廣州馬勒濾清系統(tǒng)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

項目區(qū)位：位于花都汽車產(chǎn)業(yè)基地，東臨廣州巍跋然膠業(yè)有限公司、西至東風大道、北臨風神大道、

南至高新路

類型：集體土地完善轉用、征收

用地面積：25357㎡

用地現(xiàn)狀：舊廠房集體建設用地

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

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三

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業(yè)

簡

訊

廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)廣州市銀三環(huán)機械有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目

項目區(qū)位：東臨花都東風大道、西至廣州力博模具有限公司、北臨聯(lián)城路、南至小塘路

類型：集體土地完善轉用、征收

用地面積：54141㎡

用地現(xiàn)狀：舊廠房集體建設用地

規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地

三舊改造用地審批

（第144期）

廣

東

省

三

舊

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造

行

業(yè)

簡

訊

深圳

本期，深圳市共發(fā)布33個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示5項，拆除重建面積58.1公頃；權利人核實公告2項，拆除重建面積28.8公頃；意愿補充公示2項，

拆除重建面積61.5公頃；計劃（草案）公示1項，拆除重建面積5.2公頃；計劃公告2項，拆除重建面積5.4公頃；計劃延期公告2項，拆除重建面積29.9公頃；規(guī)

劃公告2項，拆除重建面積4公頃；規(guī)劃修改（草案）公示1項，拆除重建面積23.5公頃；實施主體公示3項，拆除重建面積15.9公頃；實施主體撤銷公示1項，拆

除重建面積6.8公頃；建設用地批復2項，開發(fā)建設面積1.7公頃；工程規(guī)劃許可1項，開發(fā)建設面積2.1公頃；土地整備類公示3項，整備實施范圍面積19.8公頃；

法定圖則調整6項。

5

2 2

1

2 2 2

1

3

1

2

1

3

6

權

利

人

核

實

公

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權

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核

實

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告

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充

公

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劃

（

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案

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公

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公

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劃

延

期

公

告

規(guī)

劃

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劃

修

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（

草

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）

公

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主

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公

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公

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批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

法

定

圖

則

調

整

深圳項目動態(tài)數(shù)量（個）

58.1

28.8

61.5

5.2 5.4

29.9

4.0

23.5

15.9

6.8 1.7 2.1

19.8

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（

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主

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主

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公

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批

復

工

程

規(guī)

劃

許

可

土

地

整

備

類

項

目

深圳項目動態(tài)面積（公頃）

（第144期）

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業(yè)

簡

訊

本期，深圳市共發(fā)布33個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示5項，權利人核實公告2項，意愿補充公示2

項，計劃（草案）公示1項，計劃公告2項，計劃延期公告2項，規(guī)劃公告2項，規(guī)劃修改（草案）公示1項，

實施主體公示3項，實施主體撤銷公示1項，建設用地批復2項，工程規(guī)劃許可1項，土地整備類公示3項，法

定圖則調整6項

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 貢獻率 更新方向 申報/實施主體

1

權利人核實公示

3月22日 南山 南山 南山村城市更新單元 185639 10.3 36.2% R2+C1、C1+R2 深圳市南山荔源實業(yè)股份有限公司

2 3月23日 龍華 觀瀾 桂花社區(qū)首信廣場城市更新單元 23326.2 —— 不少于39.3% R2 深圳市新匯遠投資有限公司

3 3月24日 龍崗 平湖 新木社區(qū)新木路片區(qū)城市更新單元 79650 —— 不少于35% R2、C1 深圳市新木新村股份合作公司

4 3月24日 福田 福田 福田村城市更新單元 220964.9 10.9 35.5% R2+C1、C1+R2、

R2 深圳市海岸城置業(yè)有限公司

5 3月25日 寶安 石巖 水田舊村城市更新單元 71674.8 —— 不少于15% R2、C1 深圳市水田股份合作公司

6

權利人核實公告

3月21日 龍崗 園山 銀荷社區(qū)信義汽車城城市更新單元 111433.9 —— —— R2、M1 深圳市保安股份合作公司

7 3月27日 龍崗 寶龍 同樂社區(qū)企嶺其面片區(qū)城市更新單元 176326.2 —— —— —— 深圳市同樂股份合作公司

8

意愿補充公示

3月23日 坪山 石井 石井片區(qū)城市更新單元 489283 —— 不少于38.1% R2、C1 深圳市坪山石井股份合作公司

9 3月23日 坪山 馬巒 江嶺廣場片區(qū)城市更新單元 125958 —— 不少于22.9% R2、C1 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

10 計劃（草案）

公示 3月20日 大鵬 葵涌 第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 51683 —— 不少于30.4% R2 深圳市葵涌鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有限公司

11

計劃公告

3月23日 光明 光明 獅山工業(yè)區(qū)城市更新單元 32476 —— 不少于38.8% R2 深圳科凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

12 3月24日 鹽田 海山 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單

元

21771 —— 不少于15% R2 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處

13

計劃延期公告

3月22日 寶安 西鄉(xiāng) 107發(fā)展帶固戍片區(qū)城市更新單元 279908 —— 不少于37.9% M1、C1、R2、

M0 深圳市空港云谷投資發(fā)展有限公司

14 3月22日 寶安 松崗 紅星花園片區(qū)城市更新單元 18956 —— 不少于40.7% R2 深圳市鏵生實業(yè)發(fā)展有限公司

15

規(guī)劃公告

3月22日 龍華 大浪 科偉達工業(yè)園城市更新單元 14334 4.5 30% M1 深圳市科偉達超聲波設備有限公司

16 3月22日 龍華 觀瀾 赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元 25535.2 10.2 55.2% C1 深圳市綠鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

17 規(guī)劃修改（草案）

公示 3月23日 福田 福田 崗廈河園片區(qū)城市更新單元 235300 6.2 31.2% C1、C1+R2、

R2+C1、R2

深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市崗廈實業(yè)股份有限公司

18

實施主體公示

3月20日 寶安 石巖 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元（三期） 10722 —— —— ——

深圳市源益達股份合作公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

19 3月23日 龍華 民治 沙嚇工業(yè)區(qū)城市更新單元 19616.4 7.3 C1 32.6% 深圳市民治沙嚇股份合作公司

深圳市新恒投資發(fā)展有限公司

20 3月24日 光明 鳳凰 軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新

單元（二期） 128562.8 —— —— R2、M1 深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司

21 實施主體撤銷

公示 3月20日 大鵬 葵涌 白石崗片區(qū)城市更新單元 67989.5 4.9 37.8% R2 深圳市華地置業(yè)有限公司（原實施主體）

（第144期）

廣

東

省

三

舊

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造

行

業(yè)

簡

訊

2、土地整備類項目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項目名稱 整備實施范圍面積（m2) 留用地面積（m2) 留用土地指標權益者

1 權利人核實公告 3月23日 龍華 觀瀾 觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目 80977.1 15123.5 ——

2

留用地指標批復

3月21日 龍華 大浪 上橫朗社區(qū)機荷高速邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項

目

105795.9 24974.3 深圳市龍華上橫朗股份合作公司

3 3月21日 龍華 大浪 大浪賴屋山菜地周邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目 10829.5 2165.9 深圳市龍華賴屋山股份合作公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設用地面積（m2) 更新方向 實施主體

22

建設用地批復

3月23日 羅湖 東門 物資大廈城市更新單元（08-04地塊） 8343.9 C1+R2 深圳市脈恒地產(chǎn)有限公司

23 3月23日 龍華 民治 寶山工業(yè)區(qū)城市更新單元（二期） 8250.5 C1 深圳市佰亨置業(yè)有限公司

24 工程規(guī)劃許可 3月21日 寶安 新橋 萬豐社區(qū)南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）

片區(qū)城市更新單元（四期12-04地塊） 20616.7 R2 深圳市海岸新城投資有限公司

1、拆除重建類城市更新一覽表

3、法定圖則調整一覽表

序號 時間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調整地塊

1 3月20日 光明 鳳凰 [光明高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)]法定圖則 06-28地塊

2 3月20日 光明 鳳凰 [鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則 DY01-02、DY01-03地塊

3 3月20日 光明 鳳凰 [鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則 DY02單元局部地塊

4 3月24日 龍崗 寶龍 [寶龍東地區(qū)]法定圖則 04-10地塊

5 3月25日 龍崗 寶龍 [寶龍東-新布地區(qū)]及[松子坑片區(qū)]法定圖則 05-02等地塊

6 3月25日 光明 新湖 [光明北地區(qū)]法定圖則 02-01、02-02等地塊

本期，深圳市共發(fā)布33個項目動態(tài)：拆除重建類權利人核實公示5項，權利人核實公告2項，意愿補充公示2

項，計劃（草案）公示1項，計劃公告2項，計劃延期公告2項，規(guī)劃公告2項，規(guī)劃修改（草案）公示1項，

實施主體公示3項，實施主體撤銷公示1項，建設用地批復2項，工程規(guī)劃許可1項，土地整備類公示3項，法

定圖則調整6項

（第144期）

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權利人核實公示

項目簡介：

項目位于南山區(qū)南山街道，更新單元已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》，2018年12月發(fā)布規(guī)

劃公告。更新單元擬拆除用地面積185639㎡，開發(fā)建設用地面積118515.8㎡，規(guī)劃容積1216620㎡，規(guī)劃容積率10.3。根

據(jù)《深圳市住房和建設局深圳市規(guī)劃和自然資源局關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，結合《南山區(qū)城

市更新和土地整備局關于印發(fā)<南山區(qū)拆除重建類城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程>的通知》，為推進南山

村城市更新項目相關工作，現(xiàn)對南山村城市更新單元項目內歷史遺留違法建筑物業(yè)權利人核實情況進行公示（第一、二批）。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市南山荔源實業(yè)股份有限公司。據(jù)了解，項目意向合作方為大族集團。

大族控股集團有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集團房地產(chǎn)業(yè)務的主要運作平臺。迄今為

止，大族控股已進入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈陽、廈門、東莞、海南等省市，房地產(chǎn)開發(fā)總面積達350萬

平方米，項目總投資達100多億元。目前擁有20多家控股及參股子公司，業(yè)務涉及包括商品住宅開發(fā)、商用物業(yè)開發(fā)、酒店

經(jīng)營、高爾夫、旅游度假等產(chǎn)業(yè)。在住宅開發(fā)方面，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)；在商業(yè)物業(yè)方面，包括有

寫字樓、體驗式購物中心、超五星級酒店等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實力。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2） 規(guī)劃容積率 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

1 3月22日 南山 南山 南山村城市更新單元 185639 10.3 36.2% R2+C1、C1+R2 深圳市南山荔源實業(yè)股份有限公司

（第144期）

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權利人核實公示

項目簡介：

項目位于觀瀾街道悅興路（規(guī)劃）與臨寶街（規(guī)劃）交匯處的西南側。更新單元已列入《2021年深圳市龍華區(qū)城市更新單

元計劃第一批計劃》，2022年10月發(fā)布更新單元（范圍調整）意愿公示，擬增補拆除重建范圍用地面積為1576.2㎡。該城

市更新單元原擬拆除范圍面積為21750㎡，增補后擬拆除范圍面積為23326.2㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》《龍

華區(qū)城市更新和土地整備局關于龍華區(qū)城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程的通知》等相關規(guī)定，現(xiàn)將擬定的

《深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)首信廣場城市更新單元物業(yè)權利人核實結果公示表》進行公示。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市新匯遠投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司全資控股。

合正集團成立于1996年，總部位于中國深圳，集團于2004年涉足舊城改造項目的開發(fā)運作，至今已成功改造開發(fā)合正星園、

合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬平米，

此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區(qū)域儲備了大量城市更新項目。

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2） 擬貢獻率 擬更新方向 申報主體

2 3月23日 龍華 觀瀾 桂花社區(qū)首信廣場城市更新單元 23326.2 不少于39.3% R2 深圳市新匯遠投資有限公司

擬拆除重建范圍示意圖