和平上東小區(qū)黨建工作匯報

打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

和平上東小區(qū)黨建工作匯報

作為科華黨支部在住宅業(yè)態(tài)的一面黨建旗幟，和平上東黨員團(tuán)隊始終初心在胸，責(zé)任在肩

以充實的黨建工作，彰顯出紅色科華的勃勃生機(jī)......

目錄 CONTENT

紅色科華

和平上東黨建工作概述

黨員先鋒 榜樣引領(lǐng)

支部組織建設(shè)

紅色物業(yè) 和諧園區(qū)

運行機(jī)制建設(shè)

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

紅色科華

江蘇科華物業(yè)管理有限公司于 2011 年 5 月 9 日在間南京注冊成立，并于 2017

年 9 月應(yīng)戰(zhàn)略布局需要搬遷至徐州。科華物業(yè)以高標(biāo)準(zhǔn)、個性化和品牌化為組建原則，

定位專業(yè)化高端路線，秉承“傾情呵護(hù)您”的服務(wù)理念，服務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、

住宅小區(qū)、酒店等業(yè)態(tài)的高端物業(yè)管理、房產(chǎn)信息咨詢及經(jīng)濟(jì)信息咨詢。公司現(xiàn)為

國家壹級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)（資質(zhì)證書編號為：建 116042）、中國物業(yè)管理協(xié)會

會員單位、徐州市五星級物業(yè)管理企業(yè)及徐州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長單位。

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江蘇科華物業(yè)管理有限公司 公司

介紹

憑借雄厚的資金、充足的人才貯備、先進(jìn)的軟、硬件配置及卓越的服務(wù)品質(zhì)，科華

物業(yè)積極開拓業(yè)務(wù)，目前服務(wù)涵蓋中高檔住宅、商務(wù)大廈、大型產(chǎn)業(yè)園、高星級酒店及

城市商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)，員工逾 1000 人，服務(wù)地區(qū)輻射徐州、鹽城、阜寧、蘇州、

太倉、新疆等地，先后承接了徐州中能科技園小區(qū)、徐州和平上東小區(qū)、蘇州協(xié)鑫能源

中心、江蘇協(xié)鑫硅材料科技發(fā)展有限公司、新疆協(xié)鑫新能源材料科技有限公司、新疆國

信煤電能源有限公司及新疆信友能源投資有限公司等多個項目，接管面積逾 500 萬平方

米。

科華物業(yè)以優(yōu)異的管理業(yè)績先后榮獲“江蘇省物業(yè)管理質(zhì)量服務(wù)信譽(yù) AAA 優(yōu)秀企

業(yè)”、“江蘇省物業(yè)管理用戶滿意單位”、“江蘇省優(yōu)秀民營企業(yè)”、“江蘇省金牌管家”、“江

蘇省重質(zhì)量守信譽(yù)誠信物業(yè)單位”、“江蘇省物業(yè)服務(wù)五星級企業(yè)”、“江蘇省優(yōu)質(zhì)管

理誠信服務(wù)示范單位”、“江蘇省物業(yè)服務(wù)十佳文明單位”、“江蘇省物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”

等榮譽(yù)稱號 , 所轄項目先后獲得徐州市示范物業(yè)管理物業(yè)企業(yè)、蘇州市物業(yè)示范管理企

業(yè)、江蘇省示范物業(yè)管理企業(yè)等資質(zhì)認(rèn)定。

立足紅色物業(yè)的打造，科華物業(yè)于 2020 年建立了黨支部，2021 年至 2022 年，制

定了聯(lián)席會議制度、三會一課會議制度、議事規(guī)則等，嚴(yán)格按照要求落實并定期組織黨

員學(xué)習(xí)，提升黨員素質(zhì)，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。在園區(qū)日常保障服務(wù)中，安防、保潔、客服、

工程做好精細(xì)化管理，想企業(yè)之所想，急企業(yè)之所急，從思想到行為，打造一支紅色隊伍，

一支業(yè)務(wù)能力過硬、能打勝仗的隊伍。

未來，科華物業(yè)將持續(xù)以提升業(yè)主居住品質(zhì)、構(gòu)建和諧社區(qū)為己任，用日益精湛的

服務(wù)，為美好人居的打造貢獻(xiàn)自身的力量。

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公司

榮譽(yù) 匠心科華 品質(zhì)之路

江蘇省物業(yè)服務(wù)行業(yè)

綜合實力五十強(qiáng)企業(yè)

五星級物業(yè)服務(wù)企業(yè)

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團(tuán)餐經(jīng)營資質(zhì)等級認(rèn)證

省級示范物業(yè)管理項目

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先進(jìn)單位

優(yōu)秀會員單位

示范物業(yè)管理項目

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徐州市五一勞動獎狀

江蘇省金牌管家

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項目

介紹 徐州和平上東物業(yè)服務(wù)中心

和平上東小區(qū)坐落于江蘇省徐州市云龍區(qū)和平路 122 號，小區(qū)總建筑面積 50

萬平方米，分四期開發(fā)。一期 16 棟高層 1520 戶；二期 8 棟高層 768 戶；三期 6

棟高層 440 戶；四期 1131 戶，其中 6 棟高層 939 戶，9 棟洋房 192 戶。

和平上東小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，是徐州市高品質(zhì)美式風(fēng)情社區(qū)的典范，

自入駐小區(qū)以來，科華物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊以“傾情呵護(hù)您”為服務(wù)理念，為業(yè)主提供著

貼心的“管家式”服務(wù)，在客服、安防、工程、綠化保潔等方面為業(yè)主提供著全方

位的保障，打造了優(yōu)質(zhì)、和諧的生活環(huán)境。

從前期案場服務(wù)到 2019 年初四期上房，和平上東服務(wù)團(tuán)隊以標(biāo)準(zhǔn)化的制度流

程為指導(dǎo)，與業(yè)主共同感受著回家的腳步。我們從業(yè)主角度出發(fā)，從細(xì)節(jié)入手，不

斷提升各項服務(wù)品質(zhì)，簡化業(yè)主辦事流程，力求給業(yè)主以最小的“費力度”，最大

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的“滿意度”；我們不斷創(chuàng)新服務(wù)，引進(jìn)智能化、機(jī)械化設(shè)備設(shè)施，為業(yè)主提供更加便利的居

住感受；我們不斷探索服務(wù)可能性，在 2017 年底引入“家年華 APP”服務(wù)平臺，為業(yè)主與

物業(yè)的溝通架起更快捷的橋梁，為小區(qū)構(gòu)建多姿多彩的生活平臺，精彩生活，一鍵開啟。

持續(xù)的提升與扎實的管理令小區(qū)先后獲得了多項省、市、區(qū)級榮譽(yù)，其中包括“2018 年

度江蘇省省級示范物業(yè)管理項目”、“2017 年度徐州市創(chuàng)建文明城市優(yōu)秀住宅小區(qū)”、 “2018

年度徐州市物業(yè)管理示范小區(qū)”等榮譽(yù)稱號，溫暖人心的服務(wù)風(fēng)格也贏得了業(yè)主的廣泛贊譽(yù)，

收獲了一面面飽含肯定和期望的錦旗。

用品質(zhì)服務(wù)，傳遞科華“傾情呵護(hù)”的服務(wù)理念，用持續(xù)精進(jìn)，助業(yè)主實現(xiàn)居住夢想，作

為一支年輕的服務(wù)團(tuán)隊，和平上東物業(yè)服務(wù)中心將以不變的熱誠和初心，為業(yè)主們帶去更舒適

的小區(qū)生活，為小區(qū)創(chuàng)造更大的增值價值。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

和平上東

黨建工作概述

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2022 年，在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和關(guān)懷下，徐州和平上東物業(yè)

服務(wù)中心以打造“紅色物業(yè)”、搭建“紅色平臺”為方向，全

力推進(jìn)黨建工作深入開展，以黨建 + 服務(wù)的模式，推動物業(yè)服

務(wù)水平有效提升，呈現(xiàn)出具有科華物業(yè)特色的蓬勃面貌。

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組織建設(shè) 架構(gòu)搭建

作為和平上東黨員隊伍開展工作的堡壘的依托，科華物業(yè)黨支部根

據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)會議要求，于 2020 年 7 月提交了《關(guān)于組建中國共產(chǎn)黨江

蘇科華物業(yè)管理有限公司支部委員會的請示》，得到批復(fù)后，組織召開

了第一屆支部黨員大會選舉出第一屆支部委員會成員。

目前，和平上東小區(qū)設(shè)黨支部書記 1 名，組織委員 1 名、生活委員 1 名、

宣傳委員 1 名。

2022 年，和平上東黨員隊伍在社區(qū)和公司黨支部的帶領(lǐng)和指導(dǎo)下，

制定年度黨建規(guī)劃，按節(jié)點、按要求，積極開展各項黨建學(xué)習(xí)活動及園

區(qū)活動，項目黨員們始終將自身學(xué)習(xí)建設(shè)放在首位，設(shè)立專門的黨員活

動室，積極提高班子成員領(lǐng)導(dǎo)水平、整治素質(zhì)，堅持按照上級黨委要求，

認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的最新理論、政策，充分發(fā)揮黨員示范帶頭作用，在抗擊疫

情期間，小區(qū)項目的同事更是簽署了請戰(zhàn)書，全體投入一線防疫工作，

充分發(fā)揮了不怕苦、不怕累的先鋒精神，切實將黨建因子植入物業(yè)服務(wù)

的方方面面，成功打造了一支具有和平特色的基層黨員隊伍。

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和平上東搭建完善黨建理論、制度及組織架構(gòu)，項目黨員隊伍以此為指導(dǎo)，黨建工作有序開展

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三會一課制度及“四亮一爭”工作清單

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和平上東隊伍有明確的組織分工

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強(qiáng)化隊伍學(xué)習(xí)

為整合園區(qū)黨員隊伍，抓住物業(yè)行業(yè)打造黨建先鋒的契機(jī)，和平上東黨員隊伍于

2020 年底全面啟動黨員梳理工作。2022 年在 2020、2021 年的基礎(chǔ)上，新發(fā)展

黨員 1 名，強(qiáng)化了組織堡壘。在黨支部的組織領(lǐng)導(dǎo)下，制定了聯(lián)席會議制度、三會

一課會議制度、議事規(guī)則等，嚴(yán)格按照要求落實并定期組織黨員學(xué)習(xí)，提升黨員素質(zhì)。

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2021-2022，和平上東的黨員干部們積極推進(jìn)各項黨課學(xué)習(xí)活動、以談心促凝聚、以學(xué)習(xí)促

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

激活黨建陣地

立足紅色物業(yè)建設(shè)，積極推進(jìn)黨建氛圍營造、尤其在黨支部成立后，和平

上東黨員隊伍切實做到黨建制度上墻、黨建文化上墻、黨建宣傳進(jìn)園區(qū)，打造

有組織、有信仰、有方向的紅色物業(yè)，樹立黨建先鋒。

2021-2022，和平上東利用項目固定場地、團(tuán)隊主題活動場地、公司提供

的各類黨建主題活動室，主動參與、積極獻(xiàn)力，打造更加多元、更加飽滿的黨

建活動陣地，為項目黨員開展更加有聲有色的活動創(chuàng)造了條件。

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充分發(fā)揮黨組、支部的核心、陣地

作用，結(jié)合人防工作實際，把學(xué)習(xí)實踐

活動與貫徹黨的十七屆五中全會結(jié)合起

標(biāo)題內(nèi)容信息

畫冊內(nèi)容信息

和平上東的黨員文化陣地

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

項目黨員隊伍在沛縣活動基地的黨建文化陣地

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項目黨員隊伍在沛縣活動基地的黨建文化陣地

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

豐富活動形式

積極開展豐富多彩的黨建活動，隨著黨組織的建立，黨建活動室的投用，

讓園區(qū)和公司的黨員們找到了組織，擁有了自己的溫馨家園，按照 2021 年度

黨建活動計劃，全面推進(jìn)黨員的學(xué)習(xí)及主題黨建活動。通過聯(lián)動學(xué)校、業(yè)主開

展紅色教育行等一系列豐富多彩的黨建活動，持續(xù)強(qiáng)化著黨員的向心力，也讓

公司年輕的員工們更加了解黨，熱愛黨，更積極向黨靠攏。

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和平上東與社區(qū)、業(yè)主聯(lián)動開展的系列黨建主題活動，活動形式多樣、互動充分，讓業(yè)

主們充分感受到了黨建文化的活力與內(nèi)涵。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

和平上東黨員隊伍與社區(qū)充分溝通、交互，在上級黨組織的指導(dǎo)下，開展了一系列有聲

有色的團(tuán)隊黨建活動，上圖為項目成員參觀學(xué)習(xí)蘇州黨建陳設(shè)展覽活動。

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和平上東黨員積極響應(yīng)物業(yè)協(xié)會各項動員，參加行業(yè)各項文化交流活動。上圖為參加物

業(yè)協(xié)會淮海紀(jì)念館黨建活動，汲取先鋒精神力量，繼承革命精神。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

和平上東黨員們持續(xù)開展紅色教育行活動，2021-2022 年，陸續(xù)開展湖南紅色記憶之旅、

邳州紅色教育之旅、淮塔祭掃等系列黨建活動，以緬懷英烈、激活熱情的形式，提升黨員對

黨的忠誠度。

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和平上東黨員們持續(xù)開展紅色教育行活動，2021-2022 年，陸續(xù)開展湖南紅色記憶之旅、

邳州紅色教育之旅、淮塔祭掃等系列黨建活動，以緬懷英烈、激活熱情的形式，提升黨員對

黨的忠誠度。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

2021-2022 年，和平上東黨員隊伍均制定了全年活動計劃。開展

的具體活動有：邳州紅色基地行 - 緬懷革命先烈主題活動、“金剛川”、

“八佰”、“長津湖”、“建黨偉業(yè)”等主題觀影活動、聽黨課學(xué)黨史等

一系列隊伍建設(shè)活動，激活員工愛黨、學(xué)黨的紅色細(xì)胞，將年度黨建活動

推向新的高度。

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和平上東按照既定年度黨建計劃，持續(xù)推進(jìn)黨建工作的開展

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運行機(jī)制 有序推進(jìn)

聯(lián)動打造黨建引領(lǐng)形象

2022 年度，科華物業(yè)和平上東物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊高度重視黨建工作抓手意識，

力求將黨建工作落實，將黨建工作滲透至日常的服務(wù)以及園區(qū)的日常運營中，

以黨建促進(jìn)服務(wù)提升，以服務(wù)帶動黨建宣貫，讓黨建真正落地開展了一系列垃

圾分類、創(chuàng)建文明城市、創(chuàng)建衛(wèi)生城市、創(chuàng)建市級示范物業(yè)管理項目、爭做黨

員先鋒隊、黨員先鋒崗等工作，與黨建活動緊密結(jié)合，取得了較好的效果。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

和平上東始終堅持“黨建 + 服務(wù)”的打造模式，與社區(qū)聯(lián)動、與業(yè)主聯(lián)動，將黨建工作充分融入

文明創(chuàng)建、垃圾分類工作推進(jìn)、示范物業(yè)創(chuàng)建等系列活動，讓黨建有抓手、有落地。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

以業(yè)主為本 以服務(wù)為基

2021 至 2022 年二季度，在公司黨支部的大力支持下，和平上東黨員

隊伍持續(xù)大力構(gòu)建黨建氛圍，牢牢扣住黨建工作初心與出發(fā)點，以業(yè)主為本，

以服務(wù)為基，持續(xù)傾聽業(yè)主需求，貼近業(yè)主需要，扎扎實實打造最接地氣

的紅色園區(qū)。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

對物業(yè)企業(yè)來說，黨建的出發(fā)點和落腳點都是業(yè)主，和平上東的黨員們時刻從業(yè)主的需求出發(fā)，

貼近業(yè)主、傾聽業(yè)主、服務(wù)業(yè)主，與業(yè)主充分溝通，并將業(yè)主的建議與意見融入日常及黨建工作中。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

黨員先鋒 榜樣引領(lǐng)

黨員先鋒的力量，在于成為隊伍的旗幟，成為伙伴的榜樣，和平上

東項目的黨員們，在 2021 年至 2022 年間，以黨員的沖鋒與奉獻(xiàn)精神，

在各自的崗位上為同事們樹立了標(biāo)桿形象，激勵團(tuán)隊以飽滿的熱情投入到

日常服務(wù)及防疫工作中，對外彰顯了科華服務(wù)的精彩面貌，為紅色科華的

打造增添了奪目光彩。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

和平上東的黨員們以先鋒形象始終活躍在紅色物業(yè)打造的第一線

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

先鋒引領(lǐng) 保障園區(qū)安全

安全無小事。作為支部優(yōu)秀黨員和組織委員，黨員梁輝通知積極帶領(lǐng)和

平秩序團(tuán)隊，完善了園區(qū)安全組織架構(gòu)，各企業(yè)專設(shè)安全專員，形成互動、

互查模式，實施每周 1 次巡檢，每月 1 次會議，每季度 1 次總結(jié)，每年度

2 次消防演練。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

安防團(tuán)隊的黨員先鋒們，注重從細(xì)節(jié)出發(fā)，制定計劃、開展安全活動，切實保障園

區(qū)業(yè)主的安全。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

先鋒引領(lǐng) 推動園區(qū)共建共治

2021-2022 年度，針對和平上東車棚改造、園區(qū)優(yōu)化等問題，項目的

黨員們與業(yè)主進(jìn)行了多次溝通，充分了解業(yè)主需求，以切實提升園區(qū)秩序

水平，降低業(yè)主費力度為出發(fā)點，制定計劃、設(shè)定節(jié)點，順利完成了車棚

改造工作，得到業(yè)主一致好評。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

結(jié)合和平上東項目的實際，和平的黨員們與業(yè)主充分溝通，對園區(qū)全面研判，投入大

量人力、物力，對小區(qū)車棚、綠化、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了修建、改造，獲得業(yè)主的一致

好評。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

和平上東車棚改造溝通會議及改造后對比圖

和平上東監(jiān)控、水管等改造工作高效推進(jìn)

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

先鋒引領(lǐng) 抗疫有我 有我必勝

積極發(fā)揮園區(qū)企業(yè)黨員作用，2021-2022 年度疫情期間，徐州和平上

東黨員們帶頭沖鋒一線，成為項目防疫的主心骨和定心丸，在社區(qū)及園區(qū)

的防疫工作中充分發(fā)揮自身力量，在他們的影響和號召下，項目全員第一

時間值守園區(qū)，加班干、連軸轉(zhuǎn)，以核酸檢測志愿者、秩序志愿者和黨員

志愿者的身份投身到防疫阻擊戰(zhàn)中，落實防控檢測點 8 處，制作通行證萬

余張，組織人員接種疫苗 2000 余人，嚴(yán)格執(zhí)行消殺工作每日 2 次，園區(qū)

疫情防控工作取得成效。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

和平上東的黨員干部們積極投身抗疫工作，充分發(fā)揮先鋒力量，贏得了業(yè)主的高度贊賞

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

2022 年 4 月，和平上東物業(yè)服務(wù)中心黨員先鋒梁輝同志充分發(fā)揮模范帶頭作用，身兼社區(qū)、園

區(qū)志愿者雙責(zé)，連續(xù)半個月沒有回家，在項目值守。疫情結(jié)束后，他又主動擔(dān)起企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的主要

保障任務(wù)，積極為企業(yè)跑手續(xù)，確保園區(qū)業(yè)主及企業(yè)安心生活、安心生產(chǎn)，充分彰顯黨員標(biāo)桿形象。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

2022 年 4 月防疫期間，為了讓業(yè)主的生活最大可能得到保障，和平上東物業(yè)服務(wù)中心黨員

李莉莉同志發(fā)揮財務(wù)優(yōu)勢，利用志愿服務(wù)之余，制定物資配送計劃，并和所有團(tuán)隊成員一起，在

核酸檢測工作結(jié)束之后，推進(jìn)園區(qū)配送工作，以黨員先鋒形象，為園區(qū)生活保駕護(hù)航。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

先鋒引領(lǐng) 精耕品質(zhì) 服務(wù)提升

緊扣科華物業(yè)品質(zhì)定位，和平上東的黨員干部們帶領(lǐng)團(tuán)隊，在項目貫標(biāo)

審核和品質(zhì)提升中擔(dān)當(dāng)重要責(zé)任，認(rèn)真制定巡檢日檢、周檢計劃，利用“科

華薈”小程序提高了工作效率的同時，也起到了現(xiàn)場全面監(jiān)管作用。

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和平上東小區(qū)黨建工作匯報

作為項目業(yè)務(wù)線的骨干，和平上東黨員們本年度積極投身科華貫標(biāo)工作、園區(qū)品質(zhì)巡檢及提

升工作，利用高頻次自查、巡查及演練，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。

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打造紅色物業(yè) 爭做黨建先鋒

運行機(jī)制 有序推進(jìn)

先鋒引領(lǐng) 打造特色黨建品牌

2021-2022 年，和平上東小區(qū)立足業(yè)主及園區(qū)建設(shè)需要，以黨建 + 服

務(wù)的形式，有針對性地設(shè)計實施一批關(guān)愛空巢老人、環(huán)衛(wèi)工人、兒童等志

愿服務(wù)項目。組織垃圾分類、法律講堂、消防宣講等專業(yè)志愿服務(wù)隊進(jìn)社區(qū)，

開展各類專業(yè)志愿服務(wù)活動，真正把志愿服務(wù)做到小區(qū)，做進(jìn)家庭，融入

居民的日常生活。