UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA高層輕奢型住宅的探索與實踐

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

輕奢型住宅的定義

我們定義的輕奢類住宅就是預計售價比周邊貴百分之二十到三十，品質稍有提

升。

在市場條件好的時候可以有較好的售價，

而在市場條件不好的時候，可以將溢價適當降低，溢價百分之十甚至可以在與

周邊同樣售價的情況下快速去化的住宅。最好是我們不買完，他們就賣不掉。

背景： 白銀時代、地產(chǎn)的戰(zhàn)國時代特點

我們的觀點“不要輕易的做豪宅”“賣給大眾的輕奢產(chǎn)品”“控制總價”

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

“現(xiàn)代風格超高層豪宅”——成都某項目

普通

樓盤

高品質

輕奢住宅 提升價值

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

輕奢型住宅的研發(fā)目錄

規(guī)劃層面的思考

產(chǎn)品層面的應對

造型層面的考慮

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

平?jīng)?8地塊

翡麗云邸

合肥內森莊園

蘇州當代萬國府

上海泛海國際

保利艾廬

北京泛海國際

上海成山路項目 綠地璀璨天城

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

輕奢型住宅的規(guī)劃策略

目前的地產(chǎn)條件下，我們總結最好的策略就是通過規(guī)劃形成一個

富有儀式感的入戶系統(tǒng) 規(guī)劃并不是總圖看著漂亮

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要矛盾點就是在客戶的入戶體驗上。

入戶系統(tǒng)包含了從城市到住宅小區(qū)的出入口，從出入口到小區(qū)內部的景觀和道路，從

內部景觀到樓棟的大堂出入口，從樓棟大堂到建筑室內等一系列的空間序列。我們覺得是

最重要的。這些位置我們在設計中會花很大的心思，也建議開發(fā)商在這些位置上多做一些

投入，把錢花在客戶掏錢的時候。

一些重點關注的矛盾點： 從城市到小區(qū)出入口的情景營造，小區(qū)出入口的高端體驗，內部景觀的豐富性和趣味

性，入戶大堂的十米空間，還有就是設計的全專業(yè)管控。

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

區(qū)位：上海市楊浦區(qū)平?jīng)雎?/p>

總建筑面積：123887㎡

開發(fā)商：保利置業(yè)

上海市楊浦區(qū)平?jīng)?8街坊項目

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

上海典型高端住宅獨具高品質生活格調

文化型

翠湖天地

· 新天地海派文化

氣質型

星河灣

· 同緯度最美園林

景觀型

湯臣一品

· 濱江頂級豪宅

國際型

古北壹號

· 國際現(xiàn)代建筑風格

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

平?jīng)雎坊胤莻鹘y(tǒng)人文地段，也無稀缺景觀資源，

非典型高端住宅基因

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

上海市楊浦區(qū)平?jīng)?8街坊項目

--無“生活域”無“文化域”，如何做高端住宅規(guī)劃？

解決方法：

五級入戶系統(tǒng)的營造

通過富有儀式感的入戶體驗打造高

端的居住氛圍

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

園林+文化全新的生活格調 “氣質型”豪宅社區(qū)

氣質型

星河灣

· 同緯度最美園林

由外而內，植入文化

秀外慧中，自成一體

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

輕奢型住宅的設計策略

第一級的入戶系統(tǒng)，就是從城市到小區(qū)出入口

盡量營造出林蔭大道深宅大院的氛圍

借用城市道路

UA 自身地塊內部營造出林蔭大道

國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

“五級入戶”引入

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

第一級：遼陽路街景

遼陽路、老洋房

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

改造聶家花園，植入音樂文化主題，打造特色主題售樓處

我們希望在修復聶家花園的基礎上，打造一個以教育為目的，以愛樂樂團為主題的

博物館，并配以老洋房特色辦公，最終成為區(qū)域音樂教育基地。

改造前后對比

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

小區(qū)入戶道路尺度：重塑老上海街景

原道路實景

減小道路尺度

? 車行雙車道7米

? 兩邊各1米樹池

? 樹干間距8.4米

? 樹冠大小6.5-8.5米之間

? 建議樹種英桐、銀杏

? 修建3.2米圍墻

種植高大樹木

修建文化圍墻

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

營造出老上海巨鹿路、汾陽路、安福路等老租界的感覺

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

輕奢型住宅的設計策略

第二級的入戶系統(tǒng)，小區(qū)入口的高端氛圍營造

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

平?jīng)雎沸^(qū)入戶大門：高墻大院、大隱于市

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

酒店化情景式入口空間

90°

1、360㎡超大前場空間。2、中間景觀環(huán)島。

UA

3、入口水幕墻。

國 際

先抑后揚的情緒培養(yǎng) UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

第三級：內部景觀

內部景觀，寧要一個大的，不要兩個小的。

盡量的形成一個大的中央景觀

另外盡量的營造景觀的層次性，通過園林等打造，富有文化氣息

“標準足球場”面積中央大景觀、馬橋項目 珠海情侶路中央大景觀

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

中央大景觀

中央大景觀、翡麗甲第項目

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

超大水景、精品景觀、下沉庭院會所

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

中央下沉會所庭院

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

泳池

兒童泳池

水池

瑜伽室

健身室

桌球室

棋牌室

兒童成

長區(qū)

茶吧

下沉庭院

下沉

庭院

水

池

地上平面

主入口 地下平面

入口

休

閑

區(qū)

主入口

大堂

46M

66M

會所建筑面積1996平方米

大堂

大堂等候區(qū)

會所與總圖

關系示意

提供酒店式至尊服務——海上摩登會所

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

底層架空 連廊系統(tǒng) 基地退界及開口

底層4.5m架空泛會所

景觀連廊

入口大堂空間

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

底層架空 連廊系統(tǒng) 基地退界及開口

建議在有條件的輕奢類住宅項目里都可以考慮布置風雨連廊系統(tǒng)。

首先，連廊可以起到半室內的作用，起到遮風擋雨的作用。

其次，能夠增加景觀的層次性，將一個大院落分割成若干個小院落，甚至能夠

在很多樓前面形成一些私屬感較強的小庭院。

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

文物展覽柜 交錯母題鏤空景墻 水池

3.6M

景觀連廊的趣味性與文化性 移步換景、步移景異、半透不透、似隔非隔

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

地面系統(tǒng)

入口大門

社區(qū)大堂+老年康體中心

風雨連廊

私屬庭院

架空層

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

“新亞洲風格第一彈” ——上海長陽路某項目

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

連廊 比較方案 UA輕奢住宅設計策略研發(fā) 形體（多方案）

缺點： ① 柱子缺乏細部

與品質感 ② 3M的柱距稍小，

空間感不佳 ③ 平屋面排水與

雨水收集不便 ④ 淺色金屬板與

住宅風格不協(xié)調 ⑤ 構件較多，造

價較高

優(yōu)點： ① 600

*600的廊柱尺

度適宜 ② 5M 的柱距尺度合 理③ 坡屋面方面排水與

雨水收集

缺點: ① 連廊風格過于景觀

化，缺乏價值感 ② 構件較多，造價較 高

優(yōu)點： ① 柱子外包石材，有設

計感與價值感 ② 5M 的柱距尺度合理

缺點: ① 850

*850的廊柱尺度

偏大② 平屋面排水與雨水收

集不便 ③ 構件較多，造價較高

優(yōu)點： ① 柱子外包石材，有

設計感與價值感 ② 600*800的廊柱及

5M的柱距合理 ③ 坡屋面方便排水與

雨水收集 ④ 構架不多， 造價合 理

缺點: ① 采光性不太好

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

公共庭院

組團綠化、休閑空間

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

園林景觀

“十園八景”— 留園、怡園、曲園、樸園、豫園、 藕園、可園、秋霞圃、慕圃、啟園

印心閣、滄浪亭、游藝軒、水間堂、小蓬萊、靜思庭、瑤華境界、翠玲瓏

第四級：私屬感庭院

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

入戶首層私屬感庭院

第四級：私屬感庭院 基地退界及開口

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

“景觀模塊”公共會客廳

住區(qū)的“私屬感庭院”體驗

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

“現(xiàn)代風格超高層豪宅”——成都某項目

住區(qū)的

“私屬感庭院”體驗

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

地面系統(tǒng)

入口大門

社區(qū)大堂+老年康體中心

風雨連廊

私屬庭院

架空層

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

私屬感庭院

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

私屬感庭院

UA

國

際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

入戶體系的精細化設計和全專業(yè)管控

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

十米空間的精細化設計與控制

十米空間是UA的原創(chuàng)?？蛻魧τ谧^(qū)品質的體驗，直接來源于他所能

夠看到和接觸到的范圍，十米空間的精細化設計和施工非常關鍵

入戶大堂的，向前（到大堂內部），向后（到庭院環(huán)境），向上（到

二層的里面和陽臺底部等），向左向右等空間

十米空間包含了建筑、景觀、精裝、標示等諸多專業(yè)，也是在設計管

理中最容易產(chǎn)生工作界面扯皮的地方。

UA 國 際

作品案例?大型綜合社區(qū)及居住社區(qū) UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

作品案例?大型綜合社區(qū)及居住社區(qū) UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

UA 國 際

UA輕奢住宅設計策略研發(fā)

專項研究

門頭

石材包進門頭內側，

保證近人尺度的高品

質感受；頂面深咖啡

色鋁板吊頂，與建筑

風格諧調的同時增添

現(xiàn)代感

吊頂平面

UA

內側立面

國 際