INVESTMENT PROJECTS

漢臺(tái)區(qū)精品民宿群

建設(shè)項(xiàng)目

Hantai District boutique homestay group construction projec

漢臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)合作促進(jìn)中心

01

02

03

04

區(qū)域概況

Regional Overview

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

Project Construction Condition

項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

Advantages of Investment

項(xiàng)目發(fā)展思路

Project development ideas

05

06

07

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Contents And Scale

項(xiàng)目投資估算

Project Investment Estimate

項(xiàng)目盈利能力

Project Profitability

目 錄

CONTENTS

漢臺(tái)區(qū)位于陜西省西南部，北依秦嶺，南屏巴山，

是國(guó)家級(jí)歷史文化名城、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)最美

油菜花海――漢中市的中心區(qū)，全區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)8個(gè)街道辦

事處，人口61萬(wàn)，總面積556平方公里，是陜甘川毗鄰

地區(qū)最大的商貿(mào)旅游中心城市。

隨著“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、川陜革命老區(qū)振

興和新一輪西部大開(kāi)發(fā)等發(fā)展戰(zhàn)略的加快實(shí)施，漢臺(tái)的

后發(fā)優(yōu)勢(shì)日益凸顯，成為投資熱土。

區(qū)域概況

Regional Overview

01

項(xiàng)目選址于漢臺(tái)區(qū)武鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳莊村、宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山、漢王鎮(zhèn)

五郎村及河?xùn)|店鎮(zhèn)山河堰等地。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

河?xùn)|店鎮(zhèn)山河堰

宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山

漢王鎮(zhèn)五郎村

武鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳莊村

?吳莊村位于漢中市漢臺(tái)區(qū)武鄉(xiāng)鎮(zhèn)以北3.5公里，緊鄰天

臺(tái)山國(guó)家森林公園，素有“諸葛封侯地、天臺(tái)第一村”

之美譽(yù)。全村現(xiàn)有人口541戶(hù)1539人。近年來(lái)，在各級(jí)

黨委政府的大力支持下，該村以美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)為重

要抓手，在基礎(chǔ)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境整治上狠下功夫，

村內(nèi)人居環(huán)境明顯改善，各項(xiàng)事業(yè)取得新進(jìn)展。

武鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳莊村

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

? 2017年 “市級(jí)美麗鄉(xiāng)村標(biāo)桿村”

? 2018年“省級(jí)美麗宜居示范村”

? 2019年 “陜西省鄉(xiāng)村振興示范村”

? 2020年“中國(guó)美麗休閑鄉(xiāng)村”（國(guó)家級(jí)）

? 2021年被評(píng)定為市級(jí)鄉(xiāng)村振興示范村

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山村地處漢中北丘陵淺山區(qū)，為陜西省美麗鄉(xiāng)村示范村。

依托美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，該村開(kāi)展了道路拓寬及硬化、建筑外立面粉刷、

太陽(yáng)能路燈改造、池塘水景打造綠化等工作。目前，全村共新建、

加寬村組道路3.6公里，修建連戶(hù)步道約6000米；增加村莊綠化面

積3000平方米，安裝路燈140盞；粉飾房屋15戶(hù)，整體呈現(xiàn)出白墻

紅瓦掩映翠綠中的傳統(tǒng)陜南村落形象；整治水塘景觀2處，打造重

要景觀節(jié)點(diǎn)10余處。

宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

五郎村是漢王鎮(zhèn)重點(diǎn)鄉(xiāng)村，山清水秀，十分適合發(fā)展民

宿產(chǎn)業(yè)。目前，漢王鎮(zhèn)以在五郎村規(guī)劃建設(shè)華都生態(tài)農(nóng)

業(yè)園，農(nóng)業(yè)園是集特色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、觀光休閑為一

體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。目前已流轉(zhuǎn)土地1300余

畝，種植牡丹、芍藥、大櫻桃、獼猴桃，開(kāi)展土雞、小

尾寒羊養(yǎng)殖和經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)。根據(jù)規(guī)劃，漢王鎮(zhèn)擬在五郎

村依托華都生態(tài)園發(fā)展“民宿產(chǎn)業(yè)園”。

漢王鎮(zhèn)五郎村

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

? 山河堰位于陜西漢中市漢臺(tái)區(qū)河?xùn)|店鎮(zhèn)紅旗村。山河堰，因褒

河又名山河水而得名，又因“漢相國(guó)酂侯（即蕭何 ）、懿侯（即 曹

參 ）之所肇創(chuàng)”又稱(chēng)簫曹堰。是中國(guó)古代陜西漢中引褒水灌溉農(nóng)田的

一項(xiàng)偉大水利工程，與關(guān)中的鄭國(guó)渠、白公渠和四川的都江堰齊名于

世。創(chuàng)修于劉邦為漢王都南鄭時(shí)，是漢中最早的灌溉工程。山河堰在

發(fā)展?jié)h中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面具有重要作用。

?

河?xùn)|店鎮(zhèn)山河堰

項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

Advantages Of Investment

03

優(yōu)勢(shì)一：旅游資源豐富

漢臺(tái)是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。目前漢臺(tái)區(qū)現(xiàn)

共有國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)2處、AAA級(jí)景區(qū)2處、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)

文物保護(hù)單位2處。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

Advantages Of Investment

03

優(yōu)勢(shì)二：文化底蘊(yùn)深厚

漢臺(tái)是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。早在公元前11

世紀(jì)就是商朝的一個(gè)方國(guó)。公元前206年，漢王劉

邦駐蹕漢臺(tái)，舉雄才，出奇兵，以此為發(fā)祥地建

立西漢王朝，漢水、漢中、漢族、漢文化的稱(chēng)謂

便因此一脈相承；三國(guó)時(shí)，蜀漢丞相諸葛亮六出

祁山、北伐曹魏，在這里開(kāi)府理事。褒斜道石門(mén)

及其摩崖石刻、古漢臺(tái)、拜將壇等以“兩漢、三

國(guó)”為特色的歷史文化遺存馳名中外。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

Advantages Of Investment

03

優(yōu)勢(shì)三：生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

? 漢臺(tái)區(qū)氣候溫和，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，動(dòng)植物

生長(zhǎng)環(huán)境得天獨(dú)厚，有“天然植物基因庫(kù)”和

“天然藥庫(kù)”之稱(chēng)，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)和重要

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，被專(zhuān)家譽(yù)為地球同緯度生態(tài)環(huán)

境最好的地區(qū)。

? 漢臺(tái)山水如詩(shī)如畫(huà)，擁有風(fēng)光旖旎、景色秀麗的

黃花河、蓮花池等自然風(fēng)景區(qū)和全國(guó)離中心城市

最近的國(guó)家級(jí)森林公園--天臺(tái)國(guó)家森林公園。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

Advantages Of Investment

03

隨著西安至漢中、十堰至天水高速和漢中機(jī)場(chǎng)、西安

至成都鐵路客運(yùn)專(zhuān)線的建成開(kāi)通，寶雞至巴中高速、

陽(yáng)安復(fù)線和國(guó)道244、省道317的加快建設(shè)，漢臺(tái)已

成為全國(guó)重要的陸路交通樞紐城市，融入西安、成都、

武漢、重慶、蘭州等大中城市經(jīng)濟(jì)圈，成為“西三角”

經(jīng)濟(jì)區(qū)和中國(guó)中西部地區(qū)極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。

優(yōu)勢(shì)四：區(qū)位交通優(yōu)越

項(xiàng)目發(fā)展思路

Project Development Ideas

04

項(xiàng)目發(fā)展定位及目標(biāo)

項(xiàng)目依托全區(qū)優(yōu)質(zhì)旅游資源及良

好的自然生態(tài)環(huán)境，按照漢臺(tái)

“三軸三帶三區(qū)”旅游產(chǎn)業(yè)布局

的發(fā)展思路為指導(dǎo)，以漢文化為

核心，充分挖掘古褒國(guó)、棧道文

化、古城文化、山河堰水利文化

等特色文化內(nèi)涵，以文化為基底，

以生態(tài)為依托，打造生態(tài)休閑、

文化體驗(yàn)為一體的民宿酒店集群。

項(xiàng)目發(fā)展思路

Project Development Ideas

04

項(xiàng)目空間布局

項(xiàng)目總體打造“1+4+X”的空間布局。

◆“1”：一個(gè)民宿運(yùn)營(yíng)中心；

◆“4”：4個(gè)民俗集群；

◆“X”：X個(gè)特色文化工坊。

民宿運(yùn)營(yíng)中心（1個(gè)）

特色文化特色工坊（X個(gè)）

民宿集群（4個(gè)）

民宿運(yùn)營(yíng)中心

建筑面積約3500m2，在漢臺(tái)城區(qū)租用場(chǎng)地。主要建設(shè)游客接

待中心、運(yùn)營(yíng)中心以及停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Construction content and scale

05

特色精品民宿群

? 建設(shè)方案：選取自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的村落的閑置農(nóng)村自建

房進(jìn)行改造提升，規(guī)劃選取武鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳莊村、宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山、

漢王鎮(zhèn)五郎村及河?xùn)|店鎮(zhèn)山河堰等閑置民房，計(jì)劃分區(qū)改

造，每區(qū)改造50棟，每棟平均約改造布置4個(gè)房間，總建

筑面積約39200㎡。

? 建設(shè)思路：特色精品民宿群的建設(shè)結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ厣蛥^(qū)

域生態(tài)環(huán)境，去繁求簡(jiǎn)，追求與大自然、與秦巴生態(tài)的和

諧。依靠當(dāng)?shù)貎?yōu)越的自然條件，深厚的文化底蘊(yùn)和優(yōu)良景

觀資源，打造具有生態(tài)景觀、地質(zhì)特色、漢文化、古鎮(zhèn)文

化、鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化特點(diǎn)的特色精品民宿群。

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Construction content and scale

05

特色文化工坊

? 建設(shè)模式：依托當(dāng)?shù)靥厣臐h文化、古褒國(guó)、

棧道文化、古城文化、山河堰水利文化與項(xiàng)目

民宿融合發(fā)展，互相協(xié)同，打造特色獨(dú)有的民

宿產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新發(fā)展模式

? 建設(shè)方案：民宿群的規(guī)劃當(dāng)中，根據(jù)民俗群的

地理位置和各地景區(qū)位置的規(guī)劃，建設(shè)漢文化

為特色的“工坊”的設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃建設(shè)40間

特色文化工坊（工藝品、特色商店），總建筑

面積約2000㎡。

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Construction content and scale

05

項(xiàng)目總建設(shè)改造面積44700㎡。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

功能布局 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（㎡）

1個(gè)民宿運(yùn)營(yíng)中

心

運(yùn)營(yíng)中心 2200

標(biāo)準(zhǔn)化室外停車(chē)場(chǎng)一個(gè) 1300

4個(gè)特色精品民

宿群

武鄉(xiāng)鎮(zhèn)吳莊民宿群 9800

宗營(yíng)鎮(zhèn)楊家山民宿群 9800

漢王鎮(zhèn)五郎村民宿群 9800

河?xùn)|店鎮(zhèn)山河堰民宿群 9800

X個(gè)特色文化工

坊

漢文化工藝品、特色商店 2000

匯總 1+4+X 44700

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

Construction content and scale

05

項(xiàng)目投資估算

Project Investment Estimate

06

項(xiàng)目總投資46821萬(wàn)元，其中工程建設(shè)投資34260萬(wàn)元，流動(dòng)

資金6800萬(wàn)元。

項(xiàng)目總投資估算表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 備注 占比

一 工程建設(shè)投資 34260 73.17%

1 改擴(kuò)建工程 17560

2 新建工程 11890

3 輔助工程 4810

二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 3856 8.23%

1 房屋使用費(fèi) 1680

2 建設(shè)單位管理費(fèi) 343 按工程費(fèi)用1%計(jì)

3 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 685 按工程費(fèi)用2%計(jì)

4 勘察費(fèi) 188 按工程費(fèi)用0.55%計(jì)

5 設(shè)計(jì)費(fèi) 685 按工程費(fèi)用2%計(jì)

6 環(huán)境影響費(fèi) 103 按工程費(fèi)用0.3%計(jì)

7 項(xiàng)目前期咨詢(xún)費(fèi) 103 按工程費(fèi)用0.3%計(jì)

8 招標(biāo)代理費(fèi) 69 按工程費(fèi)用0.2%計(jì)

三 基本預(yù)備費(fèi) 1906 （一+二）的5%計(jì) 4.07%

匯總

固定資產(chǎn)合計(jì) 40021 一+二+三 85.48%

流動(dòng)資金 6800 按固定資產(chǎn)的5%計(jì) 14.52%

總投資合計(jì) 46821 固定資產(chǎn)+流動(dòng)資金 100.00%

項(xiàng)目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

07

項(xiàng)目建設(shè)周期2年。項(xiàng)目測(cè)算期內(nèi)（15年），項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后

經(jīng)營(yíng)收入為27480萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)6500萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期

7.2年，含建設(shè)期。

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào) 指標(biāo) 數(shù)值

1 年經(jīng)營(yíng)收入 27480萬(wàn)元

2 年經(jīng)營(yíng)成本 18859萬(wàn)元

3 年增值稅及附加 751萬(wàn)元

4 年企業(yè)所得稅 7870萬(wàn)元

5 年凈利潤(rùn) 6500萬(wàn)元

6 投資內(nèi)部收益率 13.88%

7 投資回收期（含建設(shè)期） 7.2年

漢臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)合作促進(jìn)中心

聯(lián)系單位/Contact Unit

陜西省漢中市漢臺(tái)區(qū)中山街80號(hào)

地址/Address

0916—2235958

聯(lián)系電話/Contact number

723000

郵編/Mail