廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2024-01-22至01-28第186期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于公開征求《永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線管理辦法》（征求意見稿）意見的公告

2.廣東省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范臨時(shí)用地管理的通知

3.廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

4.廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于公布實(shí)施《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-

2035年）》的通告

5.《廣州市城鎮(zhèn)危破房改造實(shí)施辦法（征求意見稿）》

6.《光明區(qū)關(guān)于打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間 促進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的若干措施》

7.《深圳市龍華區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性設(shè)施類綜合整治工作指引》（征求意見稿）

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.全國首批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單加快落地

2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)城市更新典型案例（第一批）

3.2024年首次降準(zhǔn)！央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

4.廣州市住建局公布2024年工作計(jì)劃 確保城中村改造項(xiàng)目動(dòng)則必快、動(dòng)則必成

5.廣州市黃埔區(qū)穩(wěn)慎有序推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)

6.珠海市各區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃全部獲批

7.珠海市香洲區(qū)合理控制城市更新項(xiàng)目成本， 支持城中村有序開發(fā)

8.惠州強(qiáng)化自然資源要素保障，按下重大項(xiàng)目建設(shè)“加速鍵”

9.中山市自然資源局召開城中村改造工作推進(jìn)會(huì)

10.江門市召開“百千萬工程”城鎮(zhèn)建設(shè)工作會(huì)議 持續(xù)提升城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展水平

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績：

本期共1家會(huì)員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布53個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，其中新增5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入初級階

段，涉及新增面積52.3公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次中山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于基本農(nóng)田保

護(hù)、規(guī)范臨時(shí)用地管理、房地產(chǎn)調(diào)控、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)等

1.文件名稱：自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于公開征求《永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線管理辦法》（征求意

見稿）意見的公告

發(fā)布單位：自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部

發(fā)布日期：2024-1-26

文件要點(diǎn)：

1、關(guān)于永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線的劃定。明確永久基本農(nóng)田劃定成果經(jīng)批準(zhǔn)后，作為永久基本農(nóng)田

保護(hù)紅線納入國土空間規(guī)劃，規(guī)定了永久基本農(nóng)田的劃定程序（第五條、第六條）。

2、關(guān)于管控原則和要求。明確禁止在城鄉(xiāng)建設(shè)中以單個(gè)項(xiàng)目占用為目的，擅自調(diào)整永久基本農(nóng)田

保護(hù)紅線。禁止在生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界調(diào)整過程中，擅自調(diào)整占用永久基本農(nóng)田保護(hù)紅

線（第八條）。根據(jù)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，通過列舉的方式明確了禁止占用的情形

（第九條）。

3、關(guān)于質(zhì)量建設(shè)。明確提出逐步把永久基本農(nóng)田全部建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田（第十條），明確了質(zhì)量建

設(shè)和提升的相關(guān)措施（第十一條、第十二條）。建立實(shí)施永久基本農(nóng)田儲(chǔ)備區(qū)制度，明確劃入儲(chǔ)

備區(qū)的耕地情形和有關(guān)管理要求（第十三條、第十四條、第十五條）。

4、關(guān)于占用和優(yōu)化調(diào)整。一是細(xì)化完善建設(shè)占用永久基本農(nóng)田的管控制度，通過列舉的形式明確

允許占用永久基本農(nóng)田的情形（第十七條）；二是建立永久基本農(nóng)田布局優(yōu)化調(diào)整的機(jī)制，明確

“整體穩(wěn)定、優(yōu)化微調(diào)”的基本原則，涉及高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、土地綜合整治項(xiàng)目，集體經(jīng)濟(jì)組織

配套設(shè)施建設(shè)以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）域年度評估四種情形確需對永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線進(jìn)行局部微調(diào)的，

允許依照《辦法》的規(guī)定對紅線進(jìn)行局部優(yōu)化調(diào)整（第十八條、第十九條、第二十條、第二十一

條）；三是明確永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)程序修改相應(yīng)的國土空間

規(guī)劃（第二十三條）。

2.文件名稱：廣東省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范臨時(shí)用地管理的通知

發(fā)布單位：廣東省自然資源廳

發(fā)布日期：2024-1-23

文件要點(diǎn)：

1、加強(qiáng)臨時(shí)用地使用范圍和選址審查。明確臨時(shí)用地用途不得突破自然資源部2021年最新文

件中規(guī)定的使用范圍，并根據(jù)自然資源部、國家文物局有關(guān)文件，新增明確了考古和文物保護(hù)

等臨時(shí)使用土地參照臨時(shí)用地管理的要求。同時(shí)，明確市、縣級自然資源主管部門要積極引導(dǎo)

建設(shè)單位科學(xué)合理選址和確定臨時(shí)用地規(guī)模，最大限度避讓耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅

線等敏感區(qū)域。確實(shí)難以避讓的，需嚴(yán)格審查準(zhǔn)入條件。

2、合理保障臨時(shí)用地補(bǔ)償。明確臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，其金額和支付方式由臨時(shí)使用土

地合同約定，強(qiáng)調(diào)保障青苗及地上附著物所有者、遭受損失的原土地使用權(quán)人或者土地承包經(jīng)

營權(quán)人的應(yīng)有補(bǔ)償。

3、嚴(yán)格落實(shí)臨時(shí)用地復(fù)墾工作。明確臨時(shí)用地復(fù)墾的要求與標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定因氣候?yàn)?zāi)害等不可抗

力因素影響復(fù)墾可延期、臨時(shí)用地范圍土地在期滿前經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為合法建設(shè)用地等情形的處

理方式，規(guī)定臨時(shí)用地到期后實(shí)施復(fù)墾和支取預(yù)存費(fèi)的方式，完善用地單位未履行復(fù)墾義務(wù)時(shí)

由政府代為復(fù)墾的做法，明晰臨時(shí)用地復(fù)墾驗(yàn)收通過后歸還土地、退出管理的機(jī)制。

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本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于基本農(nóng)田保

護(hù)、規(guī)范臨時(shí)用地管理、房地產(chǎn)調(diào)控、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)等

3.文件名稱：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的

通知

發(fā)布單位：廣州市人民政府辦公廳

發(fā)布日期：2024-1-27

文件要點(diǎn)：

1、明確極大住房保障力度。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬

套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

2、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房

地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建

政銀企溝通平臺，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)

項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

3、優(yōu)化調(diào)整限購政策。（1）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120㎡以上（不含120㎡）住

房，不納入限購范圍。（2）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房

屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購

買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。（3）對于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以

申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。（4）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

4.文件名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于公布實(shí)施《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035

年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》的通告

發(fā)布單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2024-1-26

文件要點(diǎn)：

1、分區(qū)分類，落實(shí)城市發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)現(xiàn)對城市發(fā)展藍(lán)圖的有效傳導(dǎo)，明確城市更新重點(diǎn)區(qū)域，

實(shí)施差異化更新策略。基于市域總體空間格局，劃分一、二級城市更新區(qū)域。結(jié)合不同類型更新

項(xiàng)目，因地制宜明確更新模式與實(shí)施路徑，滿足城市個(gè)性化特色化發(fā)展需求。

2、增存聯(lián)動(dòng)，分步推進(jìn)更新改造。規(guī)劃至2025年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約130平方公里（含城中

村改造70平方公里）；至2030年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約230平方公里（含城中村改造120平方公

里）；至2035年，累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過微改

造、混合改造、全面改造多種方式并舉，推動(dòng)低效存量土地的盤活再利用。

3、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，全面支撐“制造業(yè)立市”。鼓勵(lì)低效產(chǎn)業(yè)用地等存量資源更新改造，形成新空間

供給，為新動(dòng)能新產(chǎn)業(yè)留足空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和空間“雙轉(zhuǎn)型”。提出至2025年擬推進(jìn)村鎮(zhèn)工業(yè)集

聚區(qū)項(xiàng)目206個(gè)、總用地面積約18平方公里。選取村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，形成示范效應(yīng)。

4、堅(jiān)守底線，促進(jìn)歷史生態(tài)保護(hù)。堅(jiān)持歷史文化保護(hù)優(yōu)先，積極保護(hù)廣州歷史城區(qū)，延續(xù)城市

傳統(tǒng)中軸線和傳統(tǒng)街巷風(fēng)貌。

5、安全韌性，完善公共基礎(chǔ)設(shè)施。補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施短板；規(guī)范保

障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置；合理規(guī)劃給排水、通信、燃?xì)獾仁?/p>

政基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)先保障重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，引導(dǎo)軌道交通站點(diǎn)周邊以TOD模式推進(jìn)更新。

6、精準(zhǔn)施策，構(gòu)建現(xiàn)代化國際大都市。助力實(shí)現(xiàn)廣州“美麗宜居花城 活力全球城市”愿景，聚

焦中心城區(qū)核心區(qū)、中心城區(qū)及周邊城區(qū)，推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目267個(gè)

（含城中村項(xiàng)目165個(gè)），提升城市核心功能。

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本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于基本農(nóng)田保

護(hù)、規(guī)范臨時(shí)用地管理、房地產(chǎn)調(diào)控、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)等

5.文件名稱：《廣州市城鎮(zhèn)危破房改造實(shí)施辦法（征求意見稿）》

發(fā)布單位：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布日期：2024-1-25

文件要點(diǎn)：

1、按“四不”標(biāo)準(zhǔn)改造提升?！掇k法》指出，危破房改造工作應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史、

實(shí)事求是、多措并舉、分類實(shí)施、因地制宜、綠色安全、優(yōu)化簡化”的原則。改造模

式分為單獨(dú)改造、成片改造。其中，危破房鑒定為B級或一般損壞房的，原則上采取

維修加固的方式實(shí)施改造。資金籌措方面，城鎮(zhèn)危破房改造項(xiàng)目由房屋使用安全責(zé)任

人自主籌資實(shí)施，也可依法引入市場主體合作改造實(shí)施。

2、符合條件可適當(dāng)增加使用面積。指引提出，城鎮(zhèn)危破房改造項(xiàng)目，可依程序報(bào)批

后適度改善原有居民的居住條件，并按如下原則控制套內(nèi)增加的面積：（1）對于非

成套住宅進(jìn)行成套化改造，在確保安全的前提下，套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設(shè)

施功能，具體使用面積廚房約4㎡，衛(wèi)生間約3㎡。（2）對于成套住宅，應(yīng)盡量在原

有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化，原則上原建筑面積大于70㎡的套型

不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70㎡的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以按廚房約4㎡，衛(wèi)生間約3㎡適

當(dāng)增加使用面積。

6.文件名稱：《光明區(qū)關(guān)于打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間 促進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的若干措施》

發(fā)布單位：深圳市光明區(qū)人民政府

發(fā)布日期：2024-1-26

文件要點(diǎn)：

1、新建高標(biāo)準(zhǔn)廠房支持和獎(jiǎng)勵(lì)。在新型工業(yè)用地（M0）上按深圳市一級工業(yè)區(qū)塊線標(biāo)準(zhǔn)新建或改造廠房的，按廠

房建筑面積每㎡1000元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額2000萬元。在普通工業(yè)用地（M1）上按深圳市一級工業(yè)區(qū)

塊線標(biāo)準(zhǔn)新建或改造廠房的，工業(yè)廠房建筑面積占該宗地總建筑面積超70%的，超出70%的廠房按建筑面積每㎡

1000元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額2000萬元。按照《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南》《深圳市光明

區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計(jì)指南》中廠房建設(shè)剛性指標(biāo)新建的項(xiàng)目，按照廠房建筑面積1200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，最高獎(jiǎng)勵(lì)

2400萬元；對上述文件按照廠房建設(shè)鼓勵(lì)性指標(biāo)新建的項(xiàng)目，按照廠房建筑面積1500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，最高獎(jiǎng)勵(lì)3000

萬元。

2、園區(qū)提升品質(zhì)形象支持和獎(jiǎng)勵(lì)?！度舾纱胧穼Π匆笸晟婆涮自O(shè)施的園區(qū)，給予最高500萬元獎(jiǎng)勵(lì)，對滿足相

應(yīng)條件并開展綜合提升的園區(qū)，一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)，對提升園區(qū)形象的，授予光明區(qū)衛(wèi)生

文明產(chǎn)業(yè)園榮譽(yù)稱號。

3、引導(dǎo)穩(wěn)定租金價(jià)格。從供給側(cè)來看，面對因供需不平衡引起租金價(jià)格上漲的，通過加大低成本產(chǎn)業(yè)空間的供給，

鼓勵(lì)區(qū)屬國有企業(yè)按相關(guān)政策建設(shè)優(yōu)質(zhì)工業(yè)廠房，并以先租賃后轉(zhuǎn)讓或準(zhǔn)成本價(jià)分割轉(zhuǎn)讓給優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以緩解

市場供需不平衡的矛盾。同時(shí)，鼓勵(lì)園區(qū)運(yùn)營主體執(zhí)行租金參考價(jià)和管理費(fèi)參考價(jià)。對執(zhí)行租金參考價(jià)和管理費(fèi)參

考價(jià)的園區(qū)且引進(jìn)符合相應(yīng)條件的企業(yè)項(xiàng)目的園區(qū)；從需求側(cè)來看，對新入駐的符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，給予最高20

元/㎡/月的租金補(bǔ)貼，單家企業(yè)補(bǔ)貼面積最高3萬㎡。對注冊地新遷入光明區(qū)并符合相應(yīng)條件的企業(yè)，購買區(qū)內(nèi)新建

可分割轉(zhuǎn)讓的廠房（不含配套用房及政策性產(chǎn)業(yè)用房）建筑面積達(dá)1萬㎡并承諾所購廠房5年內(nèi)不對外租售的，按總

成交價(jià)的10%，分三年給予企業(yè)累計(jì)最高3000萬元補(bǔ)貼。

4、園區(qū)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持和獎(jiǎng)勵(lì)。園區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)總產(chǎn)值（營收）達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，將給予園區(qū)相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。對

園區(qū)內(nèi)產(chǎn)值（營收）超1億元的企業(yè)進(jìn)行合并計(jì)算，如符合上述標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)總產(chǎn)值（營收）超15億元，且單位面積

產(chǎn)出率（按計(jì)容建筑面積核算）超2萬元/㎡的，按新引進(jìn)企業(yè)年度總產(chǎn)值千分之一，給予園區(qū)運(yùn)營主體最高1000萬

元獎(jiǎng)勵(lì)。

5、籌集連片產(chǎn)業(yè)空間支持和獎(jiǎng)勵(lì)。因城市更新或土地整備等連片產(chǎn)業(yè)空間籌集而騰挪搬遷的區(qū)內(nèi)“四上”企業(yè)或國

高企業(yè)，按企業(yè)搬遷后實(shí)際租賃面積25元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予企業(yè)最高100萬元補(bǔ)貼。

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本期重點(diǎn)收錄了7條最新政策，其中國家級1條，省級1條，市級3條，區(qū)級2條。內(nèi)容主要集中于基本農(nóng)田保

護(hù)、規(guī)范臨時(shí)用地管理、房地產(chǎn)調(diào)控、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃及加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)等

7.文件名稱：《深圳市龍華區(qū)舊工業(yè)區(qū)增加輔助性設(shè)施類綜合整治工作指引》（征求意見稿）

發(fā)布單位：深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

發(fā)布日期：2024-1-26

文件要點(diǎn)：

1、優(yōu)化適用條件，盡量減少負(fù)面清單。（1）取消1萬㎡的申報(bào)要求?？紤]全區(qū)舊工業(yè)區(qū)普遍存在“小而亂”的現(xiàn)象，單個(gè)園區(qū)用地規(guī)模在1公頃以下的數(shù)量占比過半，為促進(jìn)全區(qū)舊工業(yè)綜合整

治，取消工業(yè)區(qū)占地面積和實(shí)際改造的建筑面積均不低于1萬㎡的申報(bào)要求。（2）對適用條件進(jìn)行彈性管理?？紤]到現(xiàn)狀舊工業(yè)區(qū)與規(guī)劃不符的情況復(fù)雜，其中部分工業(yè)區(qū)為建設(shè)在前、規(guī)劃在

后，而進(jìn)行綜合整治的主要目的之一為消除安全隱患，為尊重歷史、尊重事實(shí)，盡量減少負(fù)面清單，由相關(guān)職能部門應(yīng)結(jié)合職責(zé)對相關(guān)情況等進(jìn)行核查，并結(jié)合相關(guān)政策規(guī)范明確是否可在相應(yīng)

區(qū)域內(nèi)開展綜合整治，增加管控彈性。

2、盡量豐富輔助性設(shè)施內(nèi)容。（1）盡可能列舉常用的公用輔助性設(shè)施類型。結(jié)合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等規(guī)范，對加建輔助性設(shè)施的具體類型進(jìn)行進(jìn)一步

明確，在“電梯、連廊、樓梯、配電房”的基礎(chǔ)上，增加了“雨棚、交通輔助坡道、停車棚、門衛(wèi)室、水泵房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（房）、微型消防站、公廁”等公用輔助性設(shè)施內(nèi)容，覆蓋了舊工業(yè)

區(qū)綜合整治增加輔助性設(shè)施的絕大部分類型。（2）增加可合理分隔空間的內(nèi)容。市印發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級支持實(shí)體

經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》等相關(guān)文件提出了舊工業(yè)區(qū)重新劃分空間的做法。本次允許在滿足《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》等規(guī)范要求的前提下，對現(xiàn)狀建筑物內(nèi)部空間重新梳理、優(yōu)化分割，合

理布局生產(chǎn)、研發(fā)、配套用房。

3、優(yōu)化、簡化審批流程。綜合整治由街道辦組織實(shí)施。街道辦對綜合整治方案進(jìn)行初審并同步征求相關(guān)職能部門意見，初審符合條件的，街道辦將申請材料及初審意見函報(bào)送區(qū)城市更新和土

地整備局復(fù)審，復(fù)審符合條件的，參照市區(qū)小散工程相關(guān)規(guī)定，綜合整治項(xiàng)目增加輔助性設(shè)施不超過500㎡，由轄區(qū)街道辦按內(nèi)控規(guī)定程序直接審定；增加輔助性設(shè)施超過500㎡或存在特殊情形

的，需提請區(qū)聯(lián)席會(huì)議審定?？⒐を?yàn)收由街道辦進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-全國首批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單加快落地

1月26日， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì) ， 部黨組書記、部長倪虹出席會(huì)議

并強(qiáng)調(diào) ，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神 ，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效 ，支持房地

產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不

同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對

當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題 ， 各地要以項(xiàng)目為對象 ， 抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名

單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

會(huì)議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)

合、標(biāo)本兼治 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策 ， 用好政策工具

箱 ， 充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán) ， 各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為

抓手，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，健全房屋全生命周期

基礎(chǔ)性制度 ， 實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造 ， 打造綠色、低碳、智能

、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序 ， 糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象 ， 曝光違

法違規(guī)典型案例，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)城市更新典型案例（第一批）

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，各地積極探索、分類推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng)，積累了一批好經(jīng)驗(yàn)好做法好案例。為發(fā)揮典型案例示范作用，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)28個(gè)城市更新

典型案例，請各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒，因地制宜探索完善城市更新項(xiàng)目組織機(jī)制、實(shí)施模式、支持政策、

技術(shù)方法等，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法、推薦典型案例報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

序號 城市更新典型案例名單 序號 城市更新典型案例名單

一、 既有建筑更新改造案例 六、 城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造案例

1 北京市中國建筑科學(xué)研究院建筑光伏零碳改造項(xiàng)目 15 廣東省廣州市城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺建設(shè)項(xiàng)

目

2 海南省瓊海市博鰲零碳示范區(qū)項(xiàng)目 16 上海市網(wǎng)格化管理信息系統(tǒng)“一網(wǎng)統(tǒng)管”建設(shè)項(xiàng)目

二、 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造案例 17 安徽省合肥市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)項(xiàng)目

3 重慶市紅育坡片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 18 福建省福州市城區(qū)水系科學(xué)調(diào)度系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目

4 北京市昌盛園社區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目 19 上海市靜安區(qū)固體廢棄物流轉(zhuǎn)中心更新項(xiàng)目

5 遼寧省沈陽市牡丹社區(qū)改造項(xiàng)目 七、 城市生態(tài)修復(fù)案例

三、 完整社區(qū)建設(shè)案例 20 安徽省合肥市園博園項(xiàng)目

6 浙江省杭州市濱江區(qū)繽紛完整社區(qū)更新項(xiàng)目 21 陜西省延安市寶塔山景區(qū)保護(hù)提升項(xiàng)目

7 重慶市九龍坡區(qū)民主村完整社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 22 廣東省深圳市茅洲河治理項(xiàng)目

8 上海市臨汾路380弄社區(qū)更新項(xiàng)目 23 江西省九江市長江國家文化公園更新項(xiàng)目

四、 活力街區(qū)打造案例 八、 城市歷史文化保護(hù)傳承案例

9 北京市首鋼老工業(yè)區(qū)（北區(qū)）更新項(xiàng)目 24 福建省福州市三坊七巷歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目

10 廣東省深圳市元芬新村城中村有機(jī)更新項(xiàng)目 25 江蘇省蘇州市平江路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目

11 重慶市戴家巷老街區(qū)更新改造項(xiàng)目 26 江西省景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目

五、 城市功能完善案例 27 北京市模式口歷史文化街區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目

12 江西省南昌市雷公坳文化體育產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 28 江蘇省南京市老城南小西湖片區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目

13 陜西省西安市建國門老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)項(xiàng)目

14 上海市楊浦濱江公共空間無障礙環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率

為鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢 ， 中國人民銀行決定 ： 自2024年2月5日起 ， 下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款

準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存

款準(zhǔn)備金率約為7.0%；自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25

個(gè)百分點(diǎn)。

中國人民銀行將全面貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央金融工作會(huì)議精神 ， 認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院

決策部署，靈活適度、精準(zhǔn)有效實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，加大宏觀調(diào)控力度，強(qiáng)化逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，

保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量同經(jīng)濟(jì)增長和價(jià)格水平預(yù)期目標(biāo)相匹配，保持人

民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市住建局公布2024年工作計(jì)劃 確保城中村改造項(xiàng)目動(dòng)則必快、動(dòng)則必成

近日，廣州市住建局公布了2024年工作計(jì)劃，今年將推動(dòng)出臺廣州市城中村改造條例、城中村改

造實(shí)施意見等政策，強(qiáng)化政府對土地一級市場的調(diào)控管理，嚴(yán)格落實(shí)“依法征收、凈地出讓”，確保城

中村改造項(xiàng)目動(dòng)則必快、動(dòng)則必成。

重點(diǎn)項(xiàng)目方面，今年將強(qiáng)力推動(dòng)廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)

四大片區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)羅沖圍片區(qū)安置房、配套設(shè)施、重點(diǎn)道路開工建設(shè)。在資金支持上，廣州要力爭成

為全國首期首批城中村改造專項(xiàng)借款落地城市，推進(jìn)首批借款項(xiàng)目落地實(shí)施。

住房保障：籌建配售型保障性住房1萬套

今年，廣州將推動(dòng)完善住房供應(yīng)體系。積極推進(jìn)房地產(chǎn)優(yōu)化措施落地見效，做好調(diào)控政策跟蹤評

估、市場監(jiān)測和研判，更好支持剛性和改善性住房需求。健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完

善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場

風(fēng)險(xiǎn)防范化解。

城市更新：力爭落地全國首期首批城中村改造專項(xiàng)借款

廣州今年將全力推進(jìn)城中村改造。持續(xù)完善政策體系，推動(dòng)出臺廣州市城中村改造條例、城中村

改造實(shí)施意見、城中村改造工作導(dǎo)則等配套政策?？茖W(xué)區(qū)分“留、改、拆”，對有價(jià)值的資源做到“應(yīng)

保盡?！保瑢τ诓鸪陆ê筒鹫Y(jié)合的城中村堅(jiān)持“拆、治、興”并舉。創(chuàng)新開展城中村改造專項(xiàng)體檢，

提出分類分級改造建議，科學(xué)合理編制城中村改造中長期建設(shè)計(jì)劃、年度計(jì)劃及城中村改造方案。強(qiáng)化

政府對土地一級市場的調(diào)控管理，嚴(yán)格落實(shí)“依法征收、凈地出讓”，確保城中村改造項(xiàng)目動(dòng)則必快、

動(dòng)則必成。同時(shí)，廣州還要實(shí)施200個(gè)以上老舊小區(qū)改造，有序推進(jìn)老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升

示范區(qū)建設(shè)。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市黃埔區(qū)穩(wěn)慎有序推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)

一是推動(dòng)政策實(shí)施。研究編制配售型保障性住房實(shí)施方案 ， 統(tǒng)籌“保障性住房建設(shè)”和“城中村

改造”兩大工程，通過改造城中村富余安置房方式規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房。2024 年計(jì)劃開工建設(shè)

兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目共 1200套住房，其中，中新廣州知識城何棠下舊村改造配售型保障性住房

項(xiàng)目已開工建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超 200 套。

二是調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。以配售型保障性住房為抓手，解決保障性住房供給不足問題，推動(dòng)政府保障

基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉住房制度。以“保障+市場”相結(jié)合發(fā)展導(dǎo)向，推

動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)房地市場適應(yīng)供求關(guān)系變化、升級發(fā)展、提質(zhì)增效。

三是強(qiáng)化民生導(dǎo)向。堅(jiān)持以需定建，多方調(diào)研住房需求，全面摸清“基數(shù)底數(shù)”。配售型保障性

住房按保本微利原則配售，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體、產(chǎn)業(yè)人才等。優(yōu)先建設(shè)交

通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)職住平衡。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-珠海市各區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃全部獲批

日前，珠海市香洲、金灣等各區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃全部獲市政府批復(fù)。同時(shí)，各區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫均

已通過數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查，并經(jīng)省自然資源廳同意啟用作為建設(shè)項(xiàng)目用地用海用島組卷報(bào)批的依據(jù)。至此，

我市已基本建成了國土空間規(guī)劃“一張圖”，接下來將全面進(jìn)入規(guī)劃實(shí)施管理階段。

按照省自然資源廳部署，我市結(jié)合國土空間開發(fā)保護(hù)實(shí)際需要，在全市國土空間總體規(guī)劃基礎(chǔ)上

作了進(jìn)一步的空間細(xì)化，組織編制了國土空間分區(qū)規(guī)劃，編制工作市區(qū)同步、上下統(tǒng)籌、綜合協(xié)調(diào)、壓

茬推進(jìn)。

在分區(qū)規(guī)劃中，各區(qū)牢牢把握市總規(guī)“兩條主線、一個(gè)協(xié)同”的建設(shè)要求，深入實(shí)施省委、省政

府支撐新階段粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、制造業(yè)當(dāng)家、“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、綠美廣東生態(tài)建設(shè)

等高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞發(fā)展目標(biāo)、功能定位、空間格局、底線約束等要求，細(xì)化落實(shí)主體功能區(qū)戰(zhàn)略

和制度，對各類空間要素的布局、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和保護(hù)、開發(fā)、利用、修復(fù)等作出了系統(tǒng)安排部署。

下一步，我市將加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施與傳導(dǎo)，進(jìn)一步健全規(guī)劃實(shí)施管理制度和監(jiān)測評估體系，全面推進(jìn)

規(guī)劃從編制向?qū)嵤┕芾淼霓D(zhuǎn)換，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展做好空間保障。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-珠海市香洲區(qū)合理控制城市更新項(xiàng)目成本， 支持城中村有序開發(fā)

在國家鼓勵(lì)推動(dòng)城市更新的政策背景下，珠海市堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力推動(dòng)城市更新行

業(yè)新模式高質(zhì)量發(fā)展。香洲區(qū)作為城市更新和城中村改造的主戰(zhàn)場，項(xiàng)目成本的合理控制，是目前確保

項(xiàng)目穩(wěn)定、有序開展的重要抓手。

近日，香洲區(qū)城市更新局根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新管理辦法》(珠海市人民政府令第138號)、

《珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市城中舊村更新實(shí)施細(xì)則的通知》(珠府 (2015)123號)，對南聯(lián)村舊改

項(xiàng)目申報(bào)主體珠海市南聯(lián)股份合作公司申報(bào)的《香洲區(qū)南聯(lián)舊村更新改造項(xiàng)目村(居)民房屋拆遷補(bǔ)償安

置方案》進(jìn)行審核，并核發(fā)相關(guān)認(rèn)定文件（具體內(nèi)容詳見下表），該項(xiàng)工作是對舊村更新改造項(xiàng)目合理

成本評估的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在城市更新過程中，成本壓力主要源于拆遷安置補(bǔ)償款和地價(jià)款，因此，企業(yè)應(yīng)該在前期階段充

分做好政策宣講工作，讓村民對城市更新的意義和利益分配有正確的認(rèn)識，同時(shí)可以通過貨幣補(bǔ)償與實(shí)

物補(bǔ)償相結(jié)合的方式合理調(diào)配融資規(guī)模，并運(yùn)用嚴(yán)格控制過渡期補(bǔ)償?shù)闹芷?、?xiàng)目分期開發(fā)等手段來實(shí)

現(xiàn)改造成本的有效控制。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州強(qiáng)化自然資源要素保障，按下重大項(xiàng)目建設(shè)“加速鍵”

今年以來，惠州市自然資源局緊緊圍繞實(shí)施“百千萬工程”重點(diǎn)工作部署，主動(dòng)謀劃、積極協(xié)調(diào)，

充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)和資源保障作用，明確目標(biāo)、壓實(shí)責(zé)任，保障重大項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)用地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用

地供應(yīng)方式，全力推動(dòng)資源要素向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，拓展城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，深化穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長政策措

施落地，助推惠州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

高效保障建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模需求。土地要素保障水平，直接關(guān)系項(xiàng)目建設(shè)速度、工程建設(shè)進(jìn)度、

經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展力度。近年來，惠州市自然資源局多措并舉保障重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模需求，高效保障

建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模和指標(biāo)配置，用好用足過渡期土地利用總體規(guī)劃調(diào)整政策，通過使用省下達(dá)預(yù)支規(guī)模

和存量規(guī)模騰挪的方式，堅(jiān)持工業(yè)項(xiàng)目優(yōu)先、園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目優(yōu)先、立刻動(dòng)工的項(xiàng)目優(yōu)先原則，指導(dǎo)縣區(qū)大

力盤活存量建設(shè)用地規(guī)模和高效用好新增建設(shè)用地規(guī)模，加大過渡期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模保障。

加速保障重點(diǎn)項(xiàng)目“快落地”。為持續(xù)做好城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地報(bào)批工作，惠州市自然資源局認(rèn)真

審查、提高效率，切實(shí)做到用地報(bào)批資料規(guī)范、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、圖件標(biāo)注清晰，落實(shí)用地報(bào)批規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)

化，減少報(bào)件的補(bǔ)正率。

掙取年度計(jì)劃指標(biāo)7444畝。圍繞市委、市政府關(guān)于聚焦做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“土地資源要素跟著項(xiàng)目

走”決策部署，惠州市自然資源局在總結(jié)近兩年存量土地處置工作基礎(chǔ)上，今年進(jìn)一步加大存量土地處

置力度。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市自然資源局召開城中村改造工作推進(jìn)會(huì)

近日，中山市自然資源局黨組書記、局長楊戈主持召開城中村改造工作推進(jìn)會(huì)，研究部署中山市

城中村改造相關(guān)工作。

會(huì)議傳達(dá)了國家、省對城中村改造工作的部署、城中村改造支持政策和專項(xiàng)資金政策以及申報(bào)城

中村改造項(xiàng)目的具體要求，匯報(bào)了我市近期城中村改造工作進(jìn)展情況和城中村改造政策宣講、項(xiàng)目梳理、

改造計(jì)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等方面的工作安排。目前中山市已成立城中村改造專班，統(tǒng)籌落實(shí)有關(guān)城中村改造

的決策部署和任務(wù)安排，城中村改造工作方面已完成了意愿征詢、數(shù)據(jù)調(diào)查、年度計(jì)劃等前期工作，為

日后推動(dòng)項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，下一步要全力推動(dòng)一批成熟的示范性項(xiàng)目，打造中山市城中村改造新示范。

楊戈強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)城中村改造具有重大而深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義，國家部委支持城區(qū)常住人口200萬以上

的大城市申報(bào)納入城中村改造政策支持范圍，要牢牢把握好當(dāng)前的政策機(jī)遇，以高度的政治自覺和強(qiáng)烈

的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，集中力量攻堅(jiān)城中村改造難題，探索新形勢下適宜中山實(shí)際情況的有效路徑，力爭今年之

內(nèi)城中村改造有突破、有進(jìn)展、有成效。

會(huì)議部署了城中村改造的下一步工作：一是密切溝通相關(guān)鎮(zhèn)街，指導(dǎo)督促鎮(zhèn)街按要求申報(bào)項(xiàng)目材

料，做好政策指導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，確保按照國家部委、省有關(guān)部門的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)

目申報(bào)工作；二是加快編制中山市2024年城中村年度實(shí)施計(jì)劃和城中村改造五年規(guī)劃，指導(dǎo)鎮(zhèn)街進(jìn)一

步做實(shí)做細(xì)項(xiàng)目分類，明確工作目標(biāo)、實(shí)施主體和改造方式，科學(xué)合理提出分類改造建議，確保城中村

改造項(xiàng)目動(dòng)則必快、動(dòng)則必成。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-江門市召開“百千萬工程”城鎮(zhèn)建設(shè)工作會(huì)議 持續(xù)提升城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展水平

近日，江門市“百千萬工程”城鎮(zhèn)建設(shè)工作會(huì)議在市住建局召開，總結(jié)2023年工作開展情況，部

署2024年工作。會(huì)議采取視頻形式召開，各縣（市、區(qū)）設(shè)分會(huì)場。

2023年是“百千萬工程”開局之年，在各級各部門凝心聚力、協(xié)同奮進(jìn)下，江門市城鎮(zhèn)建設(shè)工作

取得一定成效。圩鎮(zhèn)典型培育方面，江門市按“一縣一策”“一鎮(zhèn)一方案”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)，6個(gè)鎮(zhèn)入選

全省首批典型鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)活力方面，江門市積極補(bǔ)齊縣域基礎(chǔ)設(shè)施短板，建強(qiáng)中心鎮(zhèn)專業(yè)鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)，

2023年江門市水口、共和、雙水等7個(gè)鎮(zhèn)入選全國千強(qiáng)鎮(zhèn)。農(nóng)房風(fēng)貌提升方面，江門市印發(fā)《江門市農(nóng)

房質(zhì)量安全風(fēng)貌提升和農(nóng)房建設(shè)試點(diǎn)行動(dòng)方案》，推進(jìn)梁啟超故居周邊歷史建筑修繕和茶坑村保護(hù)活化；

開展鶴山市、開平市試點(diǎn)建設(shè)，截至2023年12月中旬已完成農(nóng)房“微改造”7088棟。

會(huì)上，鶴山市介紹了省級農(nóng)房建設(shè)試點(diǎn)工作推進(jìn)情況，共和、崖門兩個(gè)典型鎮(zhèn)介紹了典型鎮(zhèn)培育、

美麗圩鎮(zhèn)建設(shè)工作的經(jīng)驗(yàn)做法。

市“百千萬工程”指揮部城鎮(zhèn)建設(shè)專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各級各部門要以本次工作會(huì)議為契機(jī)，

在新的一年里全力以赴，持續(xù)提升江門城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展水平，為江門在推進(jìn)中國式現(xiàn)代化建設(shè)中走在

前列作出更大貢獻(xiàn)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

1 1

4

權(quán)

籍

調(diào)

查

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

東莞

5

7

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

1 1

2

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

2

1

建

設(shè)

用

地

規(guī)

劃

公

示

建

設(shè)

工

程

規(guī)

劃

公

示

珠海

1

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

1

征

地

補(bǔ)

償

安

置

方

案

江門 2

5

2

1

3

1 1 1 1 1

2

1

4

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

…計(jì)

劃

延

期

公

告

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

1

控

規(guī)

調(diào)

整

廣州

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

5.5 2.0

28.3

權(quán)

籍

調(diào)

查

“1+N ”

方

案

公

示

“1+N ”

方

案

公

告

東莞

20.1

6.8

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

45.5

1.5 5.6

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

4.5

8.7

建

設(shè)

用

地

規(guī)

劃

公

示

建

設(shè)

工

程

規(guī)

劃

公

示

珠海

12.1

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

2.9

征

地

補(bǔ)

償

安

置

方

案

江門 33.8

52.3

15.9 8.2 13.1 18.1

6.2

15.0 9.1 1.3

86.0

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

延

期

公

告

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

深圳

37.1

控

規(guī)

調(diào)

整

廣州

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

1控規(guī)調(diào)整

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

37.1 控規(guī)調(diào)整

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，用地面積37.1公頃。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公告

本期，廣州市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公告1項(xiàng)

序號 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 改造范圍用地面積（㎡） 改造范圍內(nèi)總建筑面積（㎡）

1 1月26日 黃埔區(qū) 新龍鎮(zhèn) 逕頭村舊村改造項(xiàng)目 370600 1287500

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

控制性規(guī)劃調(diào)整

廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)逕頭村舊村改造項(xiàng)目

用地位置：位于黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)南部，南臨禾豐村，東臨九樓村，西臨均和村；北至新龍鎮(zhèn)

改造項(xiàng)目范圍用地面積：37.1公頃

申請調(diào)整內(nèi)容：

1、用地布局及規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整：①改造范圍內(nèi)： 新增二類居住用地 (R2) 、商業(yè)商務(wù)用地B1/B2)

文化設(shè)施用地 (A2)、中小學(xué)用地（A3）、城市道路用地 (S1) 、供電用地 (U12）、公園綠地(G1) 和防

護(hù)綠地 (G2) 等用地，均衡布局公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。

②改造范圍外： 結(jié)合落實(shí)區(qū)域道路及高效利用土地的需求，新增城道路用地(S1)商業(yè)商務(wù)用地或文化

設(shè)施用地(B1/B2 或A2)、商業(yè)用地兼容娛樂康體用地(B1/B3)、交通場站用地(S4)、水域(E1)、公園綠

地(G1)和防護(hù)綠地(G2)等用地。

③改造范圍內(nèi)總建筑面積由現(xiàn)行控規(guī) 9.14 萬m調(diào)整至 128.75 萬m，較現(xiàn)行控規(guī)增加 119.61 萬m；管

理單元內(nèi)總建筑面積由 264.16 萬m 調(diào)整至 387.98 萬m，增加123.82 萬m，最終以政府審批為準(zhǔn)。

2、道路調(diào)整 ： 落實(shí)區(qū)域交通規(guī)劃永九快速路( 永龍大道)、興龍大道，為提升片區(qū)路網(wǎng)通行能力和交

通可達(dá)性，新增次干路 1 條、支路 3 條。

3、公共服務(wù)及市政公用設(shè)施調(diào)整 ： 改造范圍內(nèi)規(guī)劃居住人口 3.29 萬人，規(guī)劃公共服務(wù)及市政公用設(shè)

施總建筑面積 11.30 萬m，占住宅總建筑面積 11%，共 76 處，較現(xiàn)行控規(guī)增加 72 處。其中，獨(dú)立占

地公服設(shè)共5處，包括 45 班九年制學(xué)校(27 班初中 +18 班小學(xué))，42 班小學(xué)、社區(qū)中心、110KV 變電

站和 12 班幼兒園。

4、其他調(diào)整 ：規(guī)劃管理單元邊界調(diào)整： 依據(jù)規(guī)劃道路線位，優(yōu)化 AGO660 規(guī)劃管理單元與

AGO662 規(guī)劃管理單元邊范圍線：水系與綠地調(diào)整： 落實(shí)《黃埔區(qū)水系控制線優(yōu)化調(diào)整方案》。

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布25個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，拆除重建面積33.8公頃；意愿公示5項(xiàng)，拆除重建面積52.3公頃；計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，

拆除重建面積15.9公頃；計(jì)劃調(diào)整（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積8.2公頃；計(jì)劃延期公告3項(xiàng)，拆除重建面積13.1公頃；計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，拆除重建面積18.1

公頃；規(guī)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積6.2公頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重建面積15公頃；實(shí)施主體公示1項(xiàng)，拆除重建面積9.1公頃；施工許可1項(xiàng)，開發(fā)建設(shè)面積

1.3公頃；土地整備類公示2項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積76公頃；法定圖則調(diào)整1項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)。

2

5

2

1

3

1 1 1 1 1

2

1

4

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

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公

示

計(jì)

劃

延

期

公

告

計(jì)

劃

補(bǔ)

充

公

告

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劃

公

告

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劃

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公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

法

定

圖

則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

33.8

52.3

15.9 8.2 13.1 18.1

6.2

15.0 9.1

1.3

86.0

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

意

愿

公

示

計(jì)

劃

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

調(diào)

整

（

草

案

）

公

示

計(jì)

劃

延

期

公

告

計(jì)

劃

調(diào)

整

公

告

規(guī)

劃

公

告

規(guī)

劃

修

改

公

告

實(shí)

施

主

體

公

示

施

工

許

可

土

地

整

備

類

項(xiàng)

目

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

本期，深圳市共發(fā)布25個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，意愿公示5項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告3項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)施

主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，法定圖則調(diào)整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

1月26日 坪山 龍?zhí)铩?/p>

坪山 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 268000 —— —— —— 主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司

2 1月28日 南山 粵海 后海村城市更新單元 70277.5 8.9 31.8% R2+C1、R2 深圳市蛇口后海實(shí)業(yè)股份有限公司

3

意愿公示

1月22日 龍華 大浪 龍勝南片區(qū)城市更新單元 13763 —— —— R2、C1 深圳市大浪龍勝股份合作公司

4 1月22日 龍崗 平湖 新木社區(qū)老村居住片區(qū)城市更新單元 146855 —— 不少于36.8% R2、M1、C1 深圳市新木茂華股份合作公司

5 1月22日 大鵬 大鵬 王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元 81997 —— 不少于15% R2、C1 佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司

6 1月22日 大鵬 葵涌 聯(lián)達(dá)工業(yè)片區(qū)城市更新單元 12608 —— 不少于15% R2 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司

7 1月26日 坪山 龍?zhí)铩?/p>

坪山 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 268000 —— —— —— 主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司

8 計(jì)劃（草案）

公示

1月22日 龍崗 平湖 新木社區(qū)老村居住片區(qū)城市更新單元 146855 —— 不少于36.8% R2、M1、C1 深圳市新木茂華股份合作公司

9 1月22日 大鵬 葵涌 聯(lián)達(dá)工業(yè)片區(qū)城市更新單元 12608 —— 不少于15% R2 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司

10 計(jì)劃調(diào)整（草案）

公示 1月22日 大鵬 大鵬 王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元 81997 —— 不少于15% R2、C1 佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司

11

計(jì)劃延期公告

1月22日 龍崗 橫崗 六約社區(qū)康賢路工業(yè)區(qū)城市更新單元 27157 —— 不少于52.1% R2 深圳市六約股份合作公司

12 1月22日 龍崗 坪地 中心社區(qū)興坪（寶地）片區(qū)城市更新單元 49157 —— 不少于43.7% R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司

13 1月22日 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍片區(qū)城市更新單元 55167 —— 不少于42.6% R2 深圳市漢能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

14 計(jì)劃調(diào)整公告 1月24日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 —— 不少于46.3% R2、C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

15 規(guī)劃公告 1月26日 龍華 民治 國潤電器片區(qū)城市更新單元 61918.4 8.0 39.8% R2+C1、R2 深圳市坤祥國潤電器有限公司

16 規(guī)劃修改公告 1月26日 龍華 大浪 上下橫朗城市更新單元 150329.9 6.5 49.8% R2、C1 深圳市融信和投資有限公司

17 實(shí)施主體公示 1月22日 龍華 觀湖 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 91151.7 7.5 49.6% R2、C1+R2 深圳市華豐世紀(jì)置地有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（m2) 更新方向 實(shí)施主體

18 施工許可 1月22日 龍華 大浪 赤嶺頭一片區(qū)城市更新單元

（01-01、02-01地塊） 13135.9 C1、R2 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

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（第186期）

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（m2) 留用地面積（m2)

1 實(shí)施方案公告 1月22日 龍華 福城 茜坑社區(qū)武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 41329.1 14356.2

2

綜合整治區(qū)

占補(bǔ)平衡方案 1月22日 龍崗 寶龍 三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 818500 252800

3、法定圖則調(diào)整一覽表

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 1月23日 龍崗 坪地 [高橋地區(qū)]法定圖則 10-02地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 成交人

1 單一來源談判 1月24日 龍華 龍華 上油松老圍片區(qū)城市更新單元涉及深圳市龍華上油松股份合作公司集體資產(chǎn)合作開發(fā)招商 ——

2

公開招標(biāo)

1月25日 龍華 民治 民治民樂地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治民樂股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)招商 深圳市新恒業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

3 1月25日 龍崗 平湖 山廈工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目招商公告 ——

4 1月26日 龍華 觀湖 東方中藥園城市更新項(xiàng)目合作開發(fā)招商合作方征集公告 ——

本期，深圳市共發(fā)布25個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，意愿公示5項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示2項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告3項(xiàng)，計(jì)劃調(diào)整公告1項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)施

主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，土地整備類公示2項(xiàng)，法定圖則調(diào)整1項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)

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（第186期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，西臨天后西路，東至后海大道，南近東濱路，北近創(chuàng)業(yè)路。更新單元被列入《2016年深圳市城市

更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》，于2023年12月8日取得規(guī)劃批復(fù)。該更新單元擬拆除用地面積70277.5㎡，擬開發(fā)建設(shè)用地面

積47907.1㎡，計(jì)容建筑面積426060㎡，規(guī)劃容積率8.9。根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《南山區(qū)拆除重建類城

市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就粵海街道后海村城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果

進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市蛇口后海實(shí)業(yè)股份有限公司。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月28日 南山 粵海 后海村城市更新單元 70277.5 8.9 31.8% R2+C1、R2 深圳市蛇口后海實(shí)業(yè)股份有限公司

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（第186期）

意愿公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月22日 龍華 大浪 龍勝南片區(qū)城市更新單元 13763 R2、C1 深圳市大浪龍勝股份合作公司

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大浪街道和平路與騰龍路交匯處西南側(cè)，該城市更新單元擬拆除范圍面積為13763㎡，現(xiàn)深圳市大浪龍勝股份合作

公司申請將該城市更新單元納入城市更新單元計(jì)劃?，F(xiàn)將該城市更新單元的更新意愿達(dá)成情況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市大浪龍勝股份合作公司。

擬拆除重建范圍示意圖

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（第186期）

意愿公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 申報(bào)主體

2 1月26日 坪山 龍?zhí)?、坪?主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 268000 主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)龍?zhí)?、坪山街道，主力工業(yè)區(qū)城市更新單元“工業(yè)上樓”項(xiàng)目由主力工業(yè)地塊、主力宿舍地塊、豐田圍工業(yè)

區(qū)組成，擬拆除范圍26.8公頃。項(xiàng)目申報(bào)主體主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司已完成擬拆除范圍內(nèi)房屋及其它地上附著物更新意

愿的收集，現(xiàn)向深圳市坪山區(qū)城市更新和土地整備局申請核定更新意愿。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為主力實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。該公司為大型港商投資的獨(dú)資企業(yè)，總公司設(shè)在香港。公司現(xiàn)有員工三千余人，且

在深圳大工業(yè)區(qū)、貴州貴陽設(shè)有分廠，工廠主要生產(chǎn)小型家庭電器產(chǎn)品。

擬拆除重建范圍示意圖

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月22日 龍崗 平湖 新木社區(qū)老村居住片區(qū)城市更新單元 146855 不少于36.8% R2、M1、C1 深圳市新木茂華股份合作公司

計(jì)劃（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 平湖 新木社區(qū)老村居住

片區(qū)城市更新單元

深圳市新木茂華

股份合作公司 146855

①擬更新方向?yàn)榫幼?、普通工業(yè)、商業(yè)等功能；

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于54043㎡的公共利益用地（含教育設(shè)

施用地、公共綠地、水域等）；

③在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃、工業(yè)區(qū)塊線等相

關(guān)管理規(guī)定的管控要求。

《龍崗區(qū)平湖街道新木社區(qū)老村居住片區(qū)城市更新單元計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道，擬拆除用地面積146855㎡，擬更新方向?yàn)镽2、M1、C1等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市新木茂華股份合作公司。根據(jù)意愿公示股東大會(huì)決議，該項(xiàng)目意向合作方為三科控股集團(tuán)有限公司。

三科控股集團(tuán)是經(jīng)國家工商總局核準(zhǔn)組建，以建筑、市政為龍頭，房地產(chǎn)為支柱，涉足

工程顧問、裝飾、機(jī)電、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，并逐步向國際貿(mào)易、酒店、電子產(chǎn)品、建材

物流等業(yè)務(wù)發(fā)展的多元化大型企業(yè)集團(tuán)。目前，三科控股集團(tuán)旗下?lián)碛惺募胰Y、控

股、參股和關(guān)聯(lián)公司。集團(tuán)以深圳和上海為依托，輻射華南、華東地區(qū)，目前業(yè)務(wù)遍布

上海、深圳、東莞、惠州、長沙、徐州、欽州、賀州等地。

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月22日 大鵬 葵涌 聯(lián)達(dá)工業(yè)片區(qū)城市更新單元 12608 不少于15% R2 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 大鵬 葵涌 聯(lián)達(dá)工業(yè)片區(qū)城市

更新單元

深圳市麟恒投資

發(fā)展有限公司 12608

①擬更新方向?yàn)榫幼」δ埽?/p>

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)無償移交給政府的用地面積按照《深圳

市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃

管理規(guī)定》等文件的要求執(zhí)行；

③更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，需在專項(xiàng)規(guī)劃階段嚴(yán)格

按照總規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容要求辦理。

《2024年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）》公示一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處，擬拆除用地面積12608㎡，擬更新方向?yàn)镽2等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司，該公司成立于2002年04月04日，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主導(dǎo)、以商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理為

兩翼，旗下項(xiàng)目有麟恒中心廣場、美的工業(yè)片區(qū)城市更新單元。

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月22日 大鵬 大鵬 王母舊墟中山里片區(qū)城市更新單元 81997 不少于15% R2、C1 佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司

計(jì)劃調(diào)整（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地面

積（㎡） 備注

1 大鵬 大鵬

王母舊墟中山

里片區(qū)城市更

新單元

佳兆業(yè)日翔

置業(yè)（深圳）

有限公司

81997

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)無償移交給政府的用地面積按照《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》《深

圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》等文件的要求執(zhí)行；

③更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，需在專項(xiàng)規(guī)劃階段嚴(yán)格按照總規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容要求辦理；

④更新單元范圍內(nèi)的王母鐘氏宗祠、林屋祠堂，需按相關(guān)規(guī)定及歷史文化資源相關(guān)主管部門意見落

實(shí)保護(hù)要求；

⑤下階段需按照相關(guān)規(guī)定及應(yīng)急管理部門要求，考慮核電站控制范圍的影響，做好項(xiàng)目核電站場外

應(yīng)急準(zhǔn)備工作。

《2024年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃（草案）》公示一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬辦事處，更新單元于2020年8月列入《2020年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，批準(zhǔn)擬拆除范圍用地面積為

92271㎡?，F(xiàn)因公共利益、項(xiàng)目實(shí)施等原因，擬將原已批拆除范圍內(nèi)的10274㎡用地調(diào)出拆除范圍，調(diào)整后的擬拆除范圍用地面積為81997㎡(最終面

積以政府審批為準(zhǔn))。擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為佳兆業(yè)日翔置業(yè)（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，佳兆業(yè)日翔置業(yè)目前由信達(dá)投資有限公司及深圳市建信投資發(fā)展有限公司分別

持股85%及15%。深圳市建信投資發(fā)展有限公司為信達(dá)投資有限公司全資子公司。信達(dá)投資有限公司為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司全資子公司。

中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的前身中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司成立于1999年4月，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，為有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)金融體系穩(wěn)定、推動(dòng)

國有銀行和企業(yè)改革發(fā)展而成立的首家金融資產(chǎn)管理公司。2010年6月，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司整體改制為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司。2012年

4月，本公司引進(jìn)全國社會(huì)保障基金理事會(huì)、UBSAG、中信資本控股有限公司和渣打銀行四家戰(zhàn)略投資者。2013年12月12日，本公司在香港聯(lián)合交

易所主板掛牌上市，成為首家登陸國際資本市場的中國金融資產(chǎn)管理公司。

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月22日 龍崗 橫崗 六約社區(qū)康賢路工業(yè)區(qū)城市更新單元 27157 不少于52.1% R2 深圳市六約股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序

號

轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 橫崗 六約社區(qū)康賢路工

業(yè)區(qū)城市更新單元

深圳市六約股

份合作公司 27157

①擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ埽?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于6291㎡的公共綠地，總計(jì)落實(shí)不少于1

4136㎡公共利益用地；

③更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年7月7

日起至2025年1月6日止；

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管

控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批、第四批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)，牛始埔路與康賢路交匯處。擬拆除范圍用地面積27157㎡，擬更新方向R2等功能。更新

單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年7月7日起至2025年1月6日止。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市六約股份合作公司。根據(jù)意愿公示披露的股東大會(huì)決議，項(xiàng)目合作方為恒裕

公司。

恒裕集團(tuán)始建于1987年，由香港恒?？毓捎邢薰救Y控股，歷經(jīng)三十載的發(fā)展與沉淀，集團(tuán)

成長為以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涵蓋金融、礦山、酒店、貿(mào)易、商業(yè)、物管等領(lǐng)域，資產(chǎn)超

過1000億的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 1月22日 龍崗 坪地 中心社區(qū)興坪（寶地）片區(qū)城市更新單元 49157 不少于43.7% R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

2 龍崗 坪地

中心社區(qū)興坪

（寶地）片區(qū)

城市更新單元

深圳市坪地

中心股份合

作公司

49157

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于6500㎡的教育設(shè)施用地，總計(jì)落實(shí)不少于21506㎡的公

共利益用地；

③更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年7月26日起至2025年1

月25日止；

④在單元規(guī)劃階段優(yōu)化該更新單元擬貢獻(xiàn)的教育用地布局，與緊鄰的岳湖崗片區(qū)城市

更新單元教育用地統(tǒng)籌規(guī)劃；

⑤在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批、第四批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坪地街道，擬拆除范圍用地面積49157㎡，該項(xiàng)目擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能。更新單元計(jì)劃有效期延長1年，

調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年7月26日起至2025年1月25日止。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市坪地中心股份合作公司。項(xiàng)目合作方為深圳市創(chuàng)城投資有限公司。

創(chuàng)城集團(tuán)成立于2006年，目前已形成涉足地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)配套等多領(lǐng)域發(fā)展、多元化經(jīng)營的復(fù)合型實(shí)力企業(yè)，創(chuàng)

城先后在天津、煙臺、深圳等城市開發(fā)（或參與開發(fā)）總建筑面積近百萬平米的城市商住綜合體項(xiàng)目，在深圳的項(xiàng)目有低碳云城、冠云

世家、丁山河畔花園、創(chuàng)城國際等。

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序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 1月22日 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍片區(qū)城市更新單元 55167 不少于42.6% R2 深圳市漢能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

計(jì)劃延期公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

3 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍片區(qū)

城市更新單元

深圳市漢能房地產(chǎn)

開發(fā)有限公司 55167

①擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ埽?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于13225㎡的教育設(shè)施用地，總計(jì)落實(shí)

不少于23523㎡的公共利益用地；

③更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整為3年6個(gè)月，自2021年7月26

日起至2025年1月25日止；

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的

管控要求。

關(guān)于2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批、第四批計(jì)劃的補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坪地街道，擬拆除范圍用地面積55167㎡，該項(xiàng)目擬更新方向?yàn)镽2等功能。更新單元計(jì)劃有效期延長1年，調(diào)整

為3年6個(gè)月，自2021年7月26日起至2025年1月25日止。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市漢能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深圳市創(chuàng)城投資有限公司。

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序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月24日 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市更新單元 181169 不少于46.3% R2、C1 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 坪山 坪山 寶山北片區(qū)城市

更新單元

廣東聯(lián)泰地產(chǎn)

有限公司 181169

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不小于83897㎡的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、

公共服務(wù)設(shè)施用地等，其中應(yīng)落實(shí)用地面積不小于25958㎡的公園綠地、用地

面積不小于4626㎡的教育設(shè)施用地和用地面積不小于6586㎡的文體設(shè)施用地；

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控

要求；

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年10月17日起至2025年10月16日止。

《2023年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第八批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坪山街道，《坪山區(qū)坪山街道寶山北片區(qū)城市更新單元（計(jì)劃調(diào)整）》已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目已于2023年11月11

日進(jìn)行計(jì)劃公告，擬拆除范圍用地面積181169㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能?，F(xiàn)根據(jù)城市更新有關(guān)規(guī)定，對計(jì)劃有效期相關(guān)內(nèi)容

進(jìn)行補(bǔ)充公告。計(jì)劃有效期由“自2023年11月11日起至2025年11月10日止”調(diào)整為“自2023年10月17日起至2025年10月16日

止”。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司。廣東省聯(lián)泰集團(tuán)有限公司成立于1984年，歷經(jīng)多年的精心經(jīng)營，現(xiàn)已發(fā)展成為一家集施工工程投

資建設(shè)、環(huán)境生態(tài)保護(hù)、高速公路投資營運(yùn)、房地產(chǎn)開發(fā)、園林綠化、文化、產(chǎn)業(yè)園、金融和石油投資等產(chǎn)業(yè)為一體的多元化大型投

資企業(yè)，系全國知名的城市運(yùn)營商。截至2022年，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到890億元，經(jīng)廣東省人民政府評定為廣東省大型骨干企業(yè)、中華全

國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)評定為“2020年中國民營企業(yè)500強(qiáng)”。目前，聯(lián)泰集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)圈、海南自貿(mào)區(qū)、京津冀和北部

灣經(jīng)濟(jì)區(qū)均有較大規(guī)模投資項(xiàng)目。

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（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月26日 龍華 民治 國潤電器片區(qū)城市更新單元 61918.4 8.0 39.8% R2+C1、R2 深圳市坤祥國潤電器有限公司

規(guī)劃公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于中華路及工業(yè)路交匯處東南。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2023

年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，《龍華區(qū)民治街道國

潤電器片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委

員會(huì)2023年第70次會(huì)議審議并獲原則通過，現(xiàn)予以公告。更新單元用

地面積69114.6㎡，擬拆除用地面積61918.4㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面

積37274.9㎡（其中3000㎡國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及

其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體），規(guī)劃容積299010㎡，規(guī)劃容

積率8.0。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市坤祥國潤電器有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公

司由深圳市坤祥投資有限公司全資控股。

深圳市坤祥投資有限公司成立于2001年，公司自成立以來，就注重打造

一支高素質(zhì)的專業(yè)人才隊(duì)伍，積極推進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)，為員工的培養(yǎng)提

供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。公司在實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展的同時(shí)不忘

回報(bào)社會(huì)，積極參與家鄉(xiāng)的助學(xué)扶貧、建橋鋪路、捐資辦學(xué)、救災(zāi)獻(xiàn)愛

心等公益活動(dòng)，贏得了良好的社會(huì)美譽(yù)度。目前公司在深圳成功開發(fā)的

房地產(chǎn)項(xiàng)目為坤祥花語岸花園。

地塊劃分圖

地塊控制指標(biāo)一覽表

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序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 1月26日 龍華 大浪 上下橫朗城市更新單元 150329.9 6.5 49.8% R2、C1 深圳市融信和投資有限公司

規(guī)劃修改公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)大浪街道福龍路與華興路交匯處東南側(cè)，更新單元項(xiàng)目于2019年12月取得《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)于<龍華區(qū)大浪

街道上下橫朗城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知（深龍華府函〔2019〕601號）》?，F(xiàn)龍華區(qū)大浪街道上下橫朗城市更新單元規(guī)劃

修改已經(jīng)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局2023年第27次局長辦公會(huì)議審議通過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予以公示。

具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改坐標(biāo)數(shù)據(jù)。根據(jù)《深圳市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》有關(guān)要求，將項(xiàng)目的深圳獨(dú)立坐標(biāo)數(shù)

據(jù)轉(zhuǎn)換為2000國家大地坐標(biāo)系，坐標(biāo)轉(zhuǎn)換后的拆除范圍面積減少0.7㎡至150329.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積減少0.4㎡至75487.9㎡；

（二）修改公共配套設(shè)施。將02地塊文化活動(dòng)室1000㎡、社區(qū)級公共配套用房1520㎡（其中500㎡用于社區(qū)健康服務(wù)中心，500㎡用

于社區(qū)老年人日間照料中心，100㎡用于社區(qū)警務(wù)室）調(diào)整至01地塊；將01地塊500㎡的社區(qū)菜市場調(diào)整至02地塊；將02地塊社區(qū)級

公共配套用房510㎡全部用于托育機(jī)構(gòu)。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳融信和投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司全資控股。

卓越集團(tuán)自2000年開始涉足舊改領(lǐng)域，經(jīng)過多年的運(yùn)籌積累，集中優(yōu)勢資源，于2013年5月成立全國第一家城市更新集團(tuán)，以高瞻遠(yuǎn)

矚的戰(zhàn)略眼光，以更高的起點(diǎn)推進(jìn)城市更新發(fā)展。卓越城市更新集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及拆除重建及整村統(tǒng)籌等城市更新和土地整備各類型，更

新范圍涵蓋舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊住宅區(qū)改造等眾多領(lǐng)域，并在各領(lǐng)域均有標(biāo)桿項(xiàng)目成功落地，已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持高

質(zhì)量發(fā)展的重要力量。

地塊劃分圖

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（第186期）

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)橫坑北路以西、環(huán)觀中路以北。更新單元規(guī)劃項(xiàng)目原列入《2015年深圳市城市更新單元

計(jì)劃第一批計(jì)劃》，計(jì)劃調(diào)整后列入《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)

深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)2023年第65次會(huì)議審議通過。申報(bào)主體為深圳市長安圍股份合作公司。更新單元范

圍面積93784.7㎡，拆除范圍用地面積91151.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積45970.7㎡，計(jì)容積率建筑面積為346620㎡，規(guī)劃容

積率7.5。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市華豐世紀(jì)置地有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，深圳市華豐世紀(jì)置地有限公司的實(shí)際控制企業(yè)為深圳市華

豐世紀(jì)投資（集團(tuán)）有限公司。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 1月22日 龍華 觀湖 觀城橫坑河西片區(qū)城市更新單元 91151.7 7.5 49.6% R2、C1+R2 深圳市華豐世紀(jì)置地有限公司

深圳市華豐世紀(jì)投資（集團(tuán)）有限公司成立于1988年，至今已有30年的發(fā)展歷程，三十

多年來，公司始終堅(jiān)持以“信用經(jīng)營人生、信譽(yù)創(chuàng)造未來”為經(jīng)營理念，以“國際化產(chǎn)

業(yè)生態(tài)運(yùn)營”為企業(yè)目標(biāo)，現(xiàn)已發(fā)展成為國內(nèi)知名、具有較大規(guī)模的集房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)

業(yè)運(yùn)營、金融服務(wù)、專業(yè)市場運(yùn)營、能源開發(fā)、石油貿(mào)易、企業(yè)管理咨詢于一體的多元

化民營企業(yè)集團(tuán)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（m2) 更新方向 實(shí)施主體 1 1月22日 龍華 大浪 赤嶺頭一片區(qū)城市更新單元（01-01、02-01地塊） 13135.9 C1、R2 深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

施工許可

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，

該公司由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司全資控股。

卓越集團(tuán)自2000年開始涉足舊改領(lǐng)域，經(jīng)過多年的運(yùn)籌積累，集中

優(yōu)勢資源，于2013年5月成立全國第一家城市更新集團(tuán)，以高瞻遠(yuǎn)

矚的戰(zhàn)略眼光，以更高的起點(diǎn)推進(jìn)城市更新發(fā)展。卓越城市更新集

團(tuán)業(yè)務(wù)涉及拆除重建及整村統(tǒng)籌等城市更新和土地整備各類型，更

新范圍涵蓋舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊住宅區(qū)改造等眾多領(lǐng)域，

并在各領(lǐng)域均有標(biāo)桿項(xiàng)目成功落地，已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持高質(zhì)

量發(fā)展的重要力量。

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于福城街道，整備實(shí)施面積41329.1㎡。項(xiàng)目整備范圍內(nèi)未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地面積40717.65㎡，

均為整備規(guī)劃建設(shè)用地，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)規(guī)劃建設(shè)用地現(xiàn)狀容積率約為0.833?！秾?shí)施方案》已經(jīng)龍

華區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第四次會(huì)議審議通過，審定總補(bǔ)償費(fèi)用為125800329元，具體以實(shí)際發(fā)生的

費(fèi)用為準(zhǔn)。擬安排留用土地一宗，留用地面積14356.2㎡（占用國有儲(chǔ)備地4132.1㎡），留用土地規(guī)劃功能及容

積率最終以深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批為準(zhǔn)。

土地整備利益統(tǒng)籌范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（m2) 留用地面積（㎡）

1 實(shí)施方案公告 1月22日 龍華 福城 茜坑社區(qū)武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 41329.1 14356.2

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（第186期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于民治街道民樂社區(qū)，整備實(shí)施面積約53.3公頃，為單獨(dú)一宗國有已出讓用地，宗地號A808-0019，土地使用權(quán)人為深圳市

深國際華南物流有限公司，土地出讓合同約定建筑容積率≤0.52?！秾?shí)施方案》及《土地整備單元規(guī)劃》已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領(lǐng)

導(dǎo)小組會(huì)議審議通過，審定總補(bǔ)償費(fèi)用為1301673247元，具體以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)；擬安排留用土地總用地面積約108749㎡，

留用土地規(guī)劃功能及容積率最終以深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)審批為準(zhǔn)。

土地整備利益統(tǒng)籌范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（m2) 留用地面積（㎡）

2 實(shí)施方案公告 1月24日 龍華 民治 華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 533000 108749

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道，整備實(shí)施范圍面積818500㎡，留用地面積252800㎡。《龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)三棵松地塊土地整

備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目》已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公告。

城中村綜合整治區(qū)范圍占補(bǔ)平衡方案

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（m2) 留用地面積（㎡）

3

綜合整治區(qū)

占補(bǔ)平衡方案 1月22日 龍崗 寶龍 三棵松地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 818500 252800

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第186期）

法定圖則調(diào)整

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 1月23日 龍崗 坪地 [高橋地區(qū)]法定圖則 10-02地塊一、法定圖則情況

10-02及周邊道路用地，面積共124559㎡；10-02地塊為U23貨運(yùn)交通用地，用地面積

100596㎡，容積率“——

”

，配套設(shè)施為貨運(yùn)場站，備注“規(guī)劃”

，土地利用相容性規(guī)定二

類用地性質(zhì)為倉儲(chǔ)用地（W1）。二、規(guī)劃調(diào)整情況

將深圳市龍崗203-04號片區(qū)[高橋地區(qū)]法定圖則10-02地塊劃分為10-02-01、10-02-02、

10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-02-06六個(gè)地塊，其中：10-02-01地塊用地面積

37458㎡，用地性質(zhì)調(diào)整為倉儲(chǔ)用地（W1），容積率為4.2，備注“規(guī)劃”；10-02-03地塊

用地面積7088㎡，用地性質(zhì)調(diào)整為GIC9特殊用地，備注“依政府批件”；10-02-02地塊用地

面積17283㎡、10-02-04用地面積8104㎡、10-02-05用地面積17626㎡、10-02-06地塊用

地面積2577㎡，用地性質(zhì)調(diào)整為S4交通場站用地，均備注“規(guī)劃”

。

廣

東

三

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造

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行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月24日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司單一來源談判

項(xiàng)目編號：LHJTYD2023045666

項(xiàng)目名稱 深圳市龍華區(qū)龍華街道上油松老圍片區(qū)城市更新單元涉及深圳市龍華上油松股份合作公司集體資產(chǎn)合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)龍華街道油松村，北臨工業(yè)路、南臨上油松荔苑山莊、西臨油松路、東臨東環(huán)二路。項(xiàng)目更新單元用地面積約31312.30㎡，涉及本次交易地塊

范圍的用地面積約18356.79㎡，均為集體用地。本次交易范圍為上油松股份合作公司擁有的集體土地面積約18356.79㎡、永久性建筑物面積約5935.96㎡、臨時(shí)性建

筑物面積約52.63㎡。

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行

業(yè)

簡

訊

（第186期）

集體資產(chǎn)交易

2024年1月25日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司公開招標(biāo)

項(xiàng)目編號：LHJY20230203011

項(xiàng)目名稱 民治民樂地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市民治民樂股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)招商

項(xiàng)目簡介

本次公開招標(biāo)的交易范圍為返還給民樂股份合作公司留用土地（指標(biāo)）面積約為9677.64㎡，鑒于該留用地（指標(biāo)）尚未取得政府相關(guān)部門出具的批復(fù)文件，留用地

（指標(biāo)）面積、規(guī)劃功能等，最終以政府實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)。本項(xiàng)目股份合作公司擁有的留用地（指標(biāo)）以物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，具體置換物業(yè)面積

及貨幣補(bǔ)償金額以中標(biāo)人最終報(bào)價(jià)及招標(biāo)人確認(rèn)的報(bào)價(jià)內(nèi)容為準(zhǔn)。備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以招標(biāo)人《項(xiàng)目合作方案》、中標(biāo)人《項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)。

中標(biāo)人簡介：

中標(biāo)人為深圳市新恒業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該

公司由深圳市恒壹集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市恒壹集團(tuán)有限公司簡稱恒壹集團(tuán)，總部位于深圳市龍華區(qū)民治

街道南源商業(yè)大廈東座三樓。恒壹集團(tuán)成立于2018年，注冊資本為人

民幣11080萬元，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營管理為主的多元化

綜合性民營企業(yè)。