項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 介 紹

保利·云湖壹號(hào)

效能提升部出品

金山區(qū)九工路2499弄58

目 錄

Take the time to reflect on your own

experience receiving reviews to guide you to a

better understanding of your strengths and

weaknesses in the process.

01 區(qū)域價(jià)值

02 配套價(jià)值

03 項(xiàng)目介紹

04 戶型介紹

區(qū)域價(jià)值

杭州灣畔的長三角一體化的

重要“橋頭堡”

在《上海市城市總體規(guī)劃（2017-

2035）》（以下簡稱《2035規(guī)劃》）

中，對(duì)于金山區(qū)的定位，一直都十分清

晰。

致力于推動(dòng)金山區(qū)建設(shè)成為打響“上海

制造”品牌的重要承載區(qū)、上海實(shí)施鄉(xiāng)

村振興戰(zhàn)略的先行區(qū)、長三角高質(zhì)量一

體化發(fā)展的橋頭堡，形成“一心一帶、

兩軸四片”的空間格局。

亭林鎮(zhèn)——金水湖產(chǎn)業(yè)新城

亭林鎮(zhèn)地處金山區(qū)區(qū)境東北部，東隔龍泉港與奉賢區(qū)莊行

鎮(zhèn)相望，南連金山工業(yè)區(qū)并與張堰鎮(zhèn)毗鄰，西與朱涇、呂

巷鎮(zhèn)接壤，北與松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)相連。鎮(zhèn)人民政府駐地距區(qū)

人民政府約16千米。 行政區(qū)域總面積為79.12平方千米。

亭林鎮(zhèn)地處金山區(qū)區(qū)境東北部，東隔龍泉港與奉賢區(qū)莊行

鎮(zhèn)相望，南連金山工業(yè)區(qū)并與張堰鎮(zhèn)毗鄰，西與朱涇、呂

巷鎮(zhèn)接壤，北與松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)相連。鎮(zhèn)人民政府駐地距區(qū)

人民政府約16千米。 行政區(qū)域總面積為79.12平方千米。

配套價(jià)值

? 2 2號(hào)線金山鐵路：金山園區(qū)站上車僅6站約5 0分鐘到達(dá)上海

南站，即可換乘1、3、1 5號(hào)線即可到達(dá)市區(qū)各個(gè)位置。

? 蓮衛(wèi)專線、蓮張專線：5 0分鐘左右直達(dá)蓮花路地鐵站換1號(hào)

線

? 虹橋樞紐7路：到達(dá)虹橋樞紐

? 塘衛(wèi)線：到達(dá)松江南站

? 南楓線（2045規(guī)劃）

? 高速公路：一小時(shí)左右暢達(dá)上海各個(gè)重要區(qū)域（G 1 5沈海高

速、G 6 0滬昆高速、S 3 2申嘉湖高速、G 1 5 0 3繞城高速等）

發(fā)達(dá)交通

通行無憂

? 公立：朱行小學(xué)、朱行中學(xué)、秋靈路中學(xué)（規(guī)劃中）

? 私立：杭州灣國際雙語學(xué)校、吉的堡幼兒園

【步行5分鐘生活圈】項(xiàng)目北側(cè)一街之隔，規(guī)劃了2萬方商業(yè)綜合體，

滿足家門口一站式購物體驗(yàn)。再往北靠近工業(yè)大道是近25萬方商業(yè)配

套正在建設(shè)規(guī)劃中。

【步行10分鐘生活圈】總建面超7萬方，總投資近10億元的綜合體驗(yàn)式

購物中心“競衡八八廣場”，集餐飲、電影院、圖書館、休閑娛樂一應(yīng)

俱全的高端品質(zhì)生活配套，可滿足日常娛樂生活需求。

【車程15分鐘生活圈】超過約45萬的商業(yè)綜合體“金山萬達(dá)”，匯集

了餐飲，休閑，購物，娛樂等多種服務(wù)，是金山最大的休閑購物地標(biāo)。

完備醫(yī)療

為您的健康

保價(jià)護(hù)航

醫(yī)院：復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院南院（11公里）

藥店：好藥師大藥房、森田藥粧（均1公里范圍內(nèi)）

40萬方湖景公園：設(shè)有游艇碼頭，垂釣觀景平臺(tái)、跑道

15萬方開放式濱湖景觀綠地與金水湖交相呼應(yīng)

金水湖空氣凈化度將會(huì)是整個(gè)上海的2.5倍

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目開發(fā)商/物業(yè)

物業(yè)類型：高層

? 物業(yè)：招商局物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)）

? 物業(yè)費(fèi)：2.6元/平/月

? 交房時(shí)間：總共兩期，一期2023

年11月交房

? 項(xiàng)目特色：生態(tài)科技型新城

? 開發(fā)商：上海建杉置業(yè)有限公司 本

項(xiàng)目推廣名為“云湖壹號(hào)”，地名

辦核準(zhǔn)/備案名為“湖光雅筑”

項(xiàng)目共計(jì)18棟樓，9棟售賣中（2-10號(hào)樓）

交房時(shí)間：2023年11月 產(chǎn)權(quán)：70年

? 地上建筑面積：14.37萬方

? 規(guī)劃住戶：1728戶

? 容積率：1.8

? 綠化率：35%

? 得房率：73-76%

? 層高：2 .9米

? 總高：1 5 /1 7層

? 總樓棟數(shù)：18幢

? 梯戶比：1 T2戶

? 裝修狀況：裝修+毛坯

? 車位比：1：1

XXX Elevator

保利云湖壹號(hào)項(xiàng)目驕傲的告訴您：

我們所使用的瓷磚是

品質(zhì)和性能都杠杠的馬可波羅瓷磚！

馬可波羅瓷磚

馬可波羅雪山銀狐以貝洛格拉奇克巖石為藍(lán)本，有著氣勢磅礴

的大面積深淺相間的紋理，顏色豐富，是不可多得的珍奇巖石

AI隨機(jī)無限連紋，任意兩片產(chǎn)品鋪貼 都可實(shí)現(xiàn)連紋效果，多種

肌理變化，私人訂制專屬空間。

兒童樂園區(qū)、活力健康步道區(qū)、康體健身活場

全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)

減少肢體接觸，降低病毒細(xì)菌傳染風(fēng)險(xiǎn)

全程人臉識(shí)別通行系統(tǒng)

一進(jìn)庭前落客廣場、二進(jìn)花鏡禮儀中軸、三進(jìn)中

央會(huì)客廳

東方歸家禮序

歸家軸+運(yùn)動(dòng)軸，全齡社交雙環(huán)，鄰里花園，健

身，運(yùn)動(dòng)三組團(tuán)

兩軸兩環(huán)三組團(tuán)自然謐境

戶型介紹

? 76平：兩房兩廳一衛(wèi)

? 約160萬/套

? 戶型布局合理，無死角，無浪費(fèi)面積

? 衛(wèi)生間離連廊較遠(yuǎn)，私密性好，且開門不

正對(duì)臥室門，另帶飄窗，增加了實(shí)用性；

? 敞開式廚房，視線無遮擋，在主婦們做飯

的同時(shí)還可以兼顧照顧家里小朋友

? 南北通透，通風(fēng)性

戶型面積可選

? 87平：三房二廳一衛(wèi)

? 約185萬/套

? 經(jīng)典的飛機(jī)戶型，三開間朝南，無浪費(fèi)面積，

正宗南北通風(fēng)

? 廚房采光面大且正對(duì)餐廳，動(dòng)線布局合理。

廚房U形布局使用率高

? 兩間臥室分別位于客廳兩側(cè)，私密性更佳

? 臥室全部帶大飄窗，采光面大，空間尺度感

更好；衛(wèi)生間帶飄窗，增加實(shí)用性

戶型面積可選

戶型面積可選

93平：三房二廳二衛(wèi)

約200萬/套

戶型面積可選

? 104平：三房二廳二衛(wèi)

? 約220萬/套

? 2米橫廳配超大面寬陽臺(tái)，采光面大，享

受陽光傾灑入室，功能性強(qiáng)；

? 四開間朝南，南北通透；

? 空間布局合理，動(dòng)靜分離，動(dòng)線舒適；

? 主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透；

? 全臥飄窗，保證采光的同時(shí)，增強(qiáng)實(shí)用

性；

? U型廚房操作方便，不擁擠；

戶型面積可選

151平四房二廳二衛(wèi)

約320萬/套

樣板房

競品分析

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項(xiàng)目地址：XX大道989號(hào)