長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2022年1-4月

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

2022年5月

4月土地成交規(guī)模階段性突增，預(yù)計(jì)5-6月將迎來(lái)第二輪集中供地高峰期

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.4長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地成交月度走勢(shì)

成交總用地面積(萬(wàn)㎡) 成交總建筑面積(萬(wàn)㎡) 成交總價(jià)(億元) 成交幅數(shù)

2022年4月長(zhǎng)三角迎來(lái)集中拍地階段，土地成交規(guī)模猛增，整體土地市場(chǎng)熱度也較去年第三批次微有回溫，其中寧波、南京和杭州均在4月完成了

2022年首輪集中土拍，城市間土拍熱度分化明顯，樓市表現(xiàn)較佳的杭州、寧波等城市首拍整體穩(wěn)中有熱，而南京等近期樓市去化不佳的城市土拍熱

度較去年第三輪明顯走低。杭州2022年首輪土拍攬金827億元為全國(guó)首輪供地中出讓金最高的城市，有近4成地塊觸頂進(jìn)“一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)”，與

多地土拍拿地房企以國(guó)央企為主不同，杭州此次本土民企表現(xiàn)活躍，本地民企濱江集團(tuán)及其聯(lián)合體共拿地11宗，總金額超184億元，占到本輪杭州

供地總金額的22%，大家、德信、眾安等杭州本土房企也積極參拍。而南京有三成地塊遭遇流拍，競(jìng)拍熱度分化明顯，拿地房企以國(guó)家隊(duì)為主力。

另外，蘇州、無(wú)錫均在5月初競(jìng)拍，同時(shí)預(yù)計(jì)5-6月份各城市將陸續(xù)迎來(lái)第二輪集中供地。

4月整體溢價(jià)率與去年年底持平，杭州、南京、寧波首輪土拍熱度顯著分化

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

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2021.1-2022.4長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地樓面價(jià)&溢價(jià)率月度走勢(shì)

成交樓面價(jià)(元/m2) 溢價(jià)率(%)

在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交的帶動(dòng)下，4月整體溢價(jià)率較去年年底基本持平，但不及去年同期；同時(shí)受土地供應(yīng)的溢價(jià)率嚴(yán)控在15%以

內(nèi)，甚至下調(diào)至10%的影響，4月整體溢價(jià)率僅有4%，加上房企拿地動(dòng)力依然不足，仍然處于歷史較低位。從城市橫向?qū)Ρ葋?lái)看，杭州土拍有23宗

地塊搖號(hào)&1宗流拍，成交溢價(jià)率達(dá)到5.6%；寧波土拍有5宗地塊搖號(hào)&無(wú)流拍，溢價(jià)率為5.9%；南京土拍有3宗地塊搖號(hào)&6宗流拍，溢價(jià)率為

4.5%，可見(jiàn)土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)冷熱不均，杭州、寧波和南京首輪土拍熱度顯著分化。

疫情加劇樓市下行，各地政策救市頻發(fā)但效果仍需時(shí)間驗(yàn)證

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年3月份以來(lái)長(zhǎng)三角受市場(chǎng)低迷行情疊加多地疫情反復(fù)影響，新盤(pán)難以蓄客入市，使得房企推盤(pán)積極性明顯回落，傳統(tǒng)的“金三銀四”樓市表

現(xiàn)慘淡，下行壓力加劇；4月整體樓市回落明顯，供求疲軟，同環(huán)比齊跌，且累計(jì)同比降幅均有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。與此同時(shí)，各地都出臺(tái)了不同程度

的政策“松動(dòng)”來(lái)提振樓市，但能否促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需要時(shí)間驗(yàn)證。

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2021.1-2022.4長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無(wú)錫 常州

2022年4月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)情況

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海疫情重災(zāi)區(qū)慘遭斷供，而新一線(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，二三線(xiàn)城市成交低迷

一線(xiàn)城市 新一線(xiàn)城市 二、三線(xiàn)城市

分城市能級(jí)來(lái)看，4月上海疫情重災(zāi)區(qū)幾乎斷供，成交量幾乎達(dá)到歷史低點(diǎn)；新一線(xiàn)城市南京、杭州市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，蘇州因疫情導(dǎo)致成交熱度平平；低迷

行情疊加疫情影響，熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房企推盤(pán)積極性不高，成交低迷。隨著疫情風(fēng)控管理得當(dāng)，本輪疫情將得到有效控制，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)熱度較高

的核心一二線(xiàn)和強(qiáng)三線(xiàn)城市將迎來(lái)供應(yīng)高峰。

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常州

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2022年4月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

成交面積同環(huán)比

環(huán)比 同比

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常州

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2022年4月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

房?jī)r(jià)同環(huán)比

環(huán)比 同比

本月庫(kù)存環(huán)比持穩(wěn)，但去化周期有所拉長(zhǎng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕

2022年4月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市一方面受供應(yīng)不足制約，供求雙跌，另一方面市場(chǎng)信心仍較悲觀(guān)，疊加部分疫情因素下多城市樓市尚未回暖，成交規(guī)模

仍處于歷史低位，故4月雖商品住宅可售面積3924萬(wàn)㎡環(huán)比持穩(wěn)，但去化周期普遍拉長(zhǎng)，且顯著高于2021年同期水平。

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.4長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅可售面積&去化周期走勢(shì)

可售面積(萬(wàn)㎡) 近一年去化周期(月)

各城市去化周期均有不同程度拉長(zhǎng)，可售庫(kù)存壓力上升

城市

2022年3月

可售面積(萬(wàn)㎡)

2022年4月

可售面積(萬(wàn)㎡) 可售面積環(huán)比

2022年3月

去化周期(月)

2022年4月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 896 887 -1.0% 13.4 14.2 0.8

南京 844 899 6.5% 8.9 10.5 1.6

無(wú)錫 529 539 1.8% 11.0 12.1 1.1

上海 525 518 -1.5% 6.3 6.6 0.3

杭州 430 434 0.9% 3.0 3.3 0.3

常州 404 432 6.9% 10.0 11.6 1.6

寧波 401 407 1.4% 8.0 9.0 1.0

注：去化周期=可售面積/近一年流速

從長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市來(lái)看庫(kù)存，除南京和常州因新房供應(yīng)量突增，4月庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)超6%，其余城市庫(kù)存相對(duì)漲跌幅度較??；但各城市去化周期均有

不同程度拉長(zhǎng)，其中南京、無(wú)錫、常州和寧波去化周期差值超1.0個(gè)月，疊加疫情不確定性影響，使得市場(chǎng)銷(xiāo)售呈疲軟態(tài)勢(shì)，未來(lái)去化壓力依舊較大。

核心地段或高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)佳，且榜單前三項(xiàng)目國(guó)企央企比重高

長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：上海中建玖海云天10.75億元、南京頤和源璟25.08億元、杭州海潮望月城29.83億元、蘇州萬(wàn)科玲瓏源璟

15.97億元、無(wú)錫朗詩(shī)新郡7.15億元、常州龍宸壹號(hào)2.86億元、寧波江皓府6.57億元。

2022年4月長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市商品住宅金額榜TOP3

城市 排行 項(xiàng)目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海

1 中建玖海云天 南匯 10.75 294 34087

2 融創(chuàng)未來(lái)金融城 浦東 6.86 96 66906

3 仁恒海上源 楊浦 6.49 36 112627

南京

1 頤和源璟 建鄴 25.08 277 58019

2 金陵華夏中心 秦淮 14.03 239 46610

3 錦云臺(tái) 秦淮 7.99 106 46664

杭州

1 海潮望月城 上城區(qū) 29.83 123 70081

2 星潮映象府 蕭山區(qū) 26.77 289 45078

3 湖印光年府 錢(qián)塘區(qū) 18.09 502 30153

蘇州

1 萬(wàn)科玲瓏源璟 園區(qū) 15.97 153 41970

2 鉑悅春和萬(wàn)象 相城區(qū) 5.54 143 30396

3 華僑城龍湖啟元 相城區(qū) 4.39 96 31116

無(wú)錫

1 朗詩(shī)新郡 經(jīng)開(kāi)區(qū) 7.15 122 34056

2 恒大觀(guān)瀾府 錫山 4.76 219 17422

3 愉樾天成 經(jīng)開(kāi)區(qū) 2.48 69 31634

常州

1 龍宸壹號(hào) 新北區(qū) 2.86 49 33468

2 中海·翠語(yǔ)江南 金壇區(qū) 1.97 101 15335

3 環(huán)球港灣 新北區(qū) 1.47 28 28942

寧波

1 江皓府 鄞州 6.57 67 48376

2 軌交綠城·濱河沁月 江北 3.04 81 29627

3 濱河鳴翠 鄞州 2.86 44 37727

政策端：4月，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，罕見(jiàn)承認(rèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨巨大挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)方面，政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改為“支持

各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。南京、蘇州等新一線(xiàn)城市也積極跟進(jìn)放松限購(gòu)，例如南京，非戶(hù)籍家庭在六合、溧水兩區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，

無(wú)需提供社?；騻€(gè)稅證明；另外無(wú)錫、南通等熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，例如南通通州區(qū)企業(yè)職工購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住宅，90平以下補(bǔ)

貼房款總額1%、90-144平補(bǔ)貼房款總額1.5%，雙職工家庭購(gòu)買(mǎi)144平以下首套新建普通商品住宅，補(bǔ)貼房款總額2%。央行從金融端繼續(xù)發(fā)力，

地方城市從取消限制性政策和降低房貸門(mén)檻和成本著手，積極跟進(jìn)中央調(diào)控步伐。

土地端：截止4月30日，共有14個(gè)集中供地城市完成了2022年首輪土拍，其余多數(shù)城市也將于5月上旬完成首輪集中土拍。與此同時(shí)，北京、福

州、廈門(mén)也率先于4月發(fā)布了第二批集中供地公告，且將于5月底開(kāi)啟在二輪集中競(jìng)拍。城市之間的土拍熱度分化仍在持續(xù)，以4月份完成首輪集

中供地的7個(gè)城市來(lái)看，深圳、杭州、寧波熱度更高，首輪成交平均溢價(jià)率均在 5%以上，尤其是深圳，8宗地全部觸及價(jià)格上限，平均成交溢價(jià)

率達(dá)15%，杭州熱度同樣不低，成交的59宗地中多達(dá) 23 宗地觸頂進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段；而南京、天津等城市熱度較去年第三批次明顯走低，尤其

是天津，29宗地中有24宗地遭遇提前撤牌或流拍，成為本月流拍主力。房企拿地方面，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及資金壓力加大等因素，房企面臨償債

高峰，現(xiàn)金流緊張情況加劇，今年以來(lái)，拿地主力仍是央企和地方國(guó)企，房企拿地態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎。

新房端：4月重點(diǎn)城市整體供求量環(huán)比明顯減少，且低于去年同期；疊加新冠疫情影響，居民置業(yè)信心恢復(fù)不及預(yù)期，新盤(pán)難以蓄客入市，新房市

場(chǎng)活躍度不足，傳統(tǒng)的“金三銀四”樓市表現(xiàn)慘淡，下行壓力加劇。

展望：在各地積極調(diào)整供地端策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及政策端利好的影響下，預(yù)計(jì)二季度少數(shù)重點(diǎn)城市土拍或?qū)⒂兴販亍５苤朴诙鄶?shù)房企資金壓

力仍未得到實(shí)質(zhì)性紓解，大部分城市的地市熱度仍將維持在低位，尤其是樓市持續(xù)下行的城市，土地流拍現(xiàn)象頻發(fā)仍難以避免。在此影響下，預(yù)

計(jì)二季度整體市場(chǎng)熱度仍將維持中低位運(yùn)行。

土拍研究院觀(guān)察：

1-4月合肥市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-4月合肥市區(qū)共成交31宗（住宅類(lèi)13宗、商住類(lèi)11宗），成交面積約115.29萬(wàn)㎡，成交金額約

193.26億元，4月合肥市區(qū)無(wú)土地出讓?zhuān)涣硗?，合肥第二批次集中供地預(yù)計(jì)將在6、7月份上市。

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2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 32, 38%

商住類(lèi), 22, 26%

商服類(lèi), 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 13, 42%

商住類(lèi), 11, 35%

商服類(lèi), 3, 10%

其他, 4, 13%

2022年1-4月合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地 ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類(lèi)用地成交分析：近三年合肥市區(qū)宅地供求逐年遞增，但溢價(jià)率逐年遞減，2021年溢價(jià)率降至12%。 2022年1月、2月、4月

合肥市區(qū)均無(wú)涉宅用地成交，3月份進(jìn)行首批次集中供地，其中涉宅用地成交建面約101.75萬(wàn)㎡，成交金額約188.19億元，溢價(jià)率

為11% 。

935 609 1142 102

525

341

652

188

5611

5603 5711

10966

18100 18461 18418

19744

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

72

51

54

22

48%

21%

12% 11%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

合肥市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 284 345 110 116 101.8 0.0

221

0 0

192

0 76 63 0

188.2

0.0

7783

5561

6899

5471

10966.3

0.0

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年合肥市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0

17

0 0

12

0

8 8

0 0

22

0

20%

5%

9%

0.6%

11%

0% 0

0.05

0.1

0.15

0.2

0.25

0

5

10

15

20

25

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年合肥市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

98

116

63

45

307

88

135

103

20

10

22

13 13

0 0

25

67

114

40 40

118

57

100

97

27

19

33

21 21

0 0

68

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

300

350

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2020年1-4月份合肥濱湖區(qū)成交建面、金額、樓面價(jià)都為各區(qū)域最高，其中包河區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)

溢價(jià)達(dá)到上限15%，可見(jiàn)其土地市場(chǎng)熱度高。

7783 13178 9037 8980 12362 0 0 14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

11%

10%

8%

9%

15%

0% 0%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-4月份合肥市區(qū)拿地房企以央企和合肥地方房企（含國(guó)企與民企）占主導(dǎo)，拿地金額居前三的房企有保

利、高速、偉星，總成交金額分別為24.48億元、23.03億元、18.60億元。越秀和新錦成首進(jìn)入合肥，偉星再進(jìn)瑤海。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 保利 2 20.93 24.48 11925

2 高速 2 22.80 23.03 12738

3 偉星 2 28.36 18.60 8681

4 安徽置地 1 12.31 14.97 14080

5 中鐵四局 1 7.88 12.00 15750

6 招商 1 12.23 11.72 11869

7 越秀地產(chǎn)

(首進(jìn)合肥）

1 13.89 11.16 10357

8 龍湖 1 13.05 9.84 7542

9 新錦成

(首進(jìn)合肥）

1 12.76 9.19 9052

10 新華控股 1 15.71 8.09 6955

房企2022年1-4月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

1-4月南昌市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-4月南昌市區(qū)成交16宗經(jīng)營(yíng)性用地（7宗住宅類(lèi)、6宗商住類(lèi)） ，成交占地面積77萬(wàn)㎡，成交金

額約63億元；其中4月份南昌市區(qū)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

244 747 213 77

519

1686

451

145

265

567

160 63

61

102

32

16

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 4, 13%

商住類(lèi), 19, 59%

商服類(lèi), 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 7, 44%

商住類(lèi), 6, 38%

商服類(lèi), 2, 12% 其他, 1, 6%

2022年1-4月南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-4月南昌市區(qū)宅地成交13宗，成交樓面價(jià)5110元/㎡，溢價(jià)率6%。4月南昌無(wú)宅地供應(yīng)和成交。但

5月南昌市區(qū)即將出讓19宗宅地，總面積85萬(wàn)㎡，起拍總金額101億元。地塊均位于重點(diǎn)板塊，值得期待。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

452261 1455 359 125

626

156 61

5778

4304 4339

5110

12121

13522 13226 13531

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37

75

23

13

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

57 12 83 45 73 7 8 10 13 112

43 25 33 0 3 4 6 5 0

56

0

2120

5139

5683

5070

4294

4904

5442

3487

5245

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0

20

40

60

80

100

120

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南昌市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

2

4

3

4

0

2

1

2

1

0

12

0

3%

64%

18%

34%

0% 3% 0% 0% 0% 0.0

6%

0% 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南昌市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

2537 62 3 1517 1715 6211 20 6 23 172

7

27

2

9

34

4

64

18

2

5 5 6

8

17

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-4月南昌市區(qū)成交13宗宅地，縱觀(guān)各區(qū)表現(xiàn)，西湖區(qū)土地市場(chǎng)熱度最高，平均樓面價(jià)和溢價(jià)

率均為全市第一；紅谷灘區(qū)土地成交面積和金額最高，目前南昌市區(qū)僅新建區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)尚未有土地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4832

6092

3233

3368

4820

4323

7469

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

0%

15%

0%

7%

0% 0%

15%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年1-4月南昌土地市場(chǎng)拿地形勢(shì)較往年有了明顯變化，比較突出的特點(diǎn)有：一、國(guó)企拿地比例明顯增高，超

半數(shù)為國(guó)企或國(guó)企聯(lián)合拿地；二、自去年南昌實(shí)施“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)+搖號(hào)”土拍新規(guī)后，房企拿地“不確定性”增加，不再是價(jià)高者

得，中小型房企因此得到了更多機(jī)會(huì)。三、供地節(jié)奏更趨向于“集中供地”。南昌并不在集中供地城市之列，但從3月和即將到來(lái)

的5月供地潮可以看出，供地的節(jié)奏較往年有了明顯變化，批量供應(yīng)數(shù)十宗地塊的模式取代了此前點(diǎn)狀供地的節(jié)奏。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 建發(fā) 1 9.85 8.74 8877

2 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

3 江鈴 1 11.46 5.53 4820

4 江西贛江新區(qū)長(zhǎng)鴻置業(yè) 1 16.57 5.36 3233

5 金開(kāi)集團(tuán) 2 15.17 5.09 3368

6 南昌市政大道房地產(chǎn) 1 11.31 5.09 4500

7 江西省投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1 6.83 4.57 6690

8 中國(guó)電建&南昌昌東項(xiàng)

目管理

1 12.98 4.52 3487

9 南昌軌道交通地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1 9.63 4.43 4597

10 華章 1 5.91 4.04 6839

房企2022年1-4月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

1-4月蘇州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-4月蘇州市區(qū)僅成交7宗商服用地，成交面積約40萬(wàn)㎡，成交金額約13億元，4月僅成交3宗商服

用地；蘇州第一批次集中供地（9宗純住宅、6宗商住）將于5月9-10號(hào)競(jìng)拍，另外，5月份還有3宗商服用地競(jìng)拍。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 14

1090 1129

1426

40

1212

1152

1385

13

114

117

129

7

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 57, 44%

商住類(lèi), 31, 24%

商服類(lèi), 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 0, 0%

商住類(lèi), 0, 0%

商服類(lèi), 7, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-4月蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-4月蘇州市區(qū)無(wú)涉宅用地成交，2022年蘇州首批次土地競(jìng)拍時(shí)間在5月9日、10日，預(yù)計(jì)推出15

宗涉宅用地，總占地面積83萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)227億元，同時(shí)蘇州第二批次集中供地將于5月底掛出。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 0

1181 1108

1333

13355 13932

11625

22213

26488 25996 25669

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

蘇州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

70

74 76

0

15%

9%

5%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

132 239 0 0 203 0 339 0 0 0 0 0

189

233

272

396

14316

9723

13384

11663

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

100

200

300

400

500

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年蘇州市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

9

16

0 0

14

0

21

0 0 0 0 0

8%

7%

1.3%

0.6%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

0

5

10

15

20

25

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年蘇州市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

285 0 298 0 170 0 177 0 197 0 19 0

374

337

232

203

141

45

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

相城區(qū) 高新區(qū) 吳中區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳江 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)：2022年1-4月蘇州市區(qū)暫無(wú)涉宅用地成交；參考2021年蘇州各區(qū)域宅地成交情況，高新區(qū)成交建面最

高，相城區(qū)成交金額最高，姑蘇區(qū)宅地成交最少但成交樓面價(jià)和溢價(jià)率為各區(qū)域最高。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

13141 11293 13642 11464 7166 23802

5%

3%

5%

6%

1%

11%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

相城區(qū) 高新區(qū) 吳中區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳江 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

1-4月無(wú)錫市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-4月無(wú)錫市區(qū)成交14宗商服用地，成交面積約24.7萬(wàn)㎡，成交金額約13.5億元；無(wú)錫市區(qū)4月無(wú)

經(jīng)營(yíng)性用地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 25

546

712 710

59

477

1152

919

14

58

61

75

14

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

無(wú)錫市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 54, 72%

商住類(lèi), 12, 16%

商服類(lèi), 9, 12%

2021年全年無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 0, 0%

商住類(lèi), 0, 0%

商服類(lèi), 14, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-4月無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：無(wú)錫市區(qū)2022年1-4月暫無(wú)涉宅用地成交。3月31日，無(wú)錫首次批次集中供地8宗（預(yù)公告階段12宗），總

面積約57.66萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約103.9億元， 8宗地塊全部設(shè)置最高限價(jià)，觸頂搖號(hào)確定競(jìng)得者，競(jìng)拍時(shí)間為5月7日；無(wú)錫2022年

第二批次集中出讓擬于二季度中發(fā)布。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

459 704 899 0

439

573

657

10461

12274

13686

17879

19841

21575

23495

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

無(wú)錫市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交總價(jià)（億元） 土地成交建面（萬(wàn)㎡）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

34 46 63 0

11%

17%

7%

0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

無(wú)錫市區(qū)年度土地樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 0 0 207 0 0 198 0 0 0 0 0

253 271

12241

13651

11500

12000

12500

13000

13500

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

20

21

4%

0.05% 0

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

19.4

19.6

19.8

20

20.2

20.4

20.6

20.8

21

21.2

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

86 90 137 139 94 110

142

158

166

175

145

113

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-4月無(wú)錫市區(qū)暫無(wú)涉宅用地成交；參考2021年無(wú)錫各區(qū)域宅地成交情況，錫山區(qū)成交建面和

成交金額最高，經(jīng)開(kāi)區(qū)宅地成交最少但成交樓面價(jià)和溢價(jià)率領(lǐng)先其它區(qū)域。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

16488 17468 12104 12529 15456 10302

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

1-4月常州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-4月常州市區(qū)共成交了15宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，總成交面積約70萬(wàn)㎡，成交金額約57.38億元，其

中成交2宗住宅類(lèi)、4宗商住類(lèi)（含3宗安置房）。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

381 357 350 70

838

753

683

123

493

556

537

57

62

79

72

15

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 21, 29%

商住類(lèi), 31, 43%

商服類(lèi), 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 2, 13%

商住類(lèi), 4, 27%

商服類(lèi), 5, 33%

其他, 4, 27%

2022年1-4月常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-4月常州市區(qū)僅成交3宗宅地，平均溢價(jià)率1.1%。4月1日，武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鐘樓區(qū)和天寧區(qū)4

個(gè)區(qū)域發(fā)布地塊出讓公告，總計(jì)出讓6宗，包含3宗普通商品住宅用地、2宗商業(yè)地塊和1宗100%回購(gòu)地塊。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

884 491 418 31

448 495 482

41

7812

10079

11542

13429

16283

18365

19239 18971

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37 44 36 3

33%

35%

14%

1.1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 0 81 0 142 0 45 96 31 0 0 0

107

157

39

114

41

13247

10992

8679

11574

13429

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年常州市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0 0

7

0

12

0

4

6

3

0 0 0

18%

13%

1.0% 0.8% 1.1%

0

0.05

0.1

0.15

0.2

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年常州市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-4月常州市區(qū)僅成交了3宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓面均

價(jià)15132元/㎡，低于2021年全年宅地成交樓面均價(jià)。2022年成交的3宗宅地溢價(jià)率均在2%以?xún)?nèi)。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

49 51 97 169 52

64

87

110

179

45

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

15132

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

房企拿地排行：2022年1-4月常州市區(qū)僅成交了3宗涉宅用地，且均為城投公司和地方政府。其中天寧區(qū)2宗地塊均由天寧城發(fā)競(jìng)

得；經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊由江蘇春和景明置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，該企業(yè)為常州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)控股。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.9 15132

2 江蘇春和景明置業(yè)

（經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)）

1 5.7 3.4 5938

房企2022年1-4月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

常州2022年第一批供地正式掛牌情況：4月1日，武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鐘樓區(qū)和天寧區(qū)4個(gè)區(qū)域發(fā)布地塊出讓公告，總計(jì)出讓6宗經(jīng)

營(yíng)性建設(shè)用地，包含3宗普通商品住宅用地、2宗商業(yè)地塊和1宗100%回購(gòu)地塊。6宗地塊總占地面積40.96萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)超38

億元，將于5月9日9:30起網(wǎng)絡(luò)限時(shí)競(jìng)拍。涉宅用地均采取“限價(jià)+搖號(hào)”的形式進(jìn)行競(jìng)拍，本次公告地塊未明確要求地塊競(jìng)買(mǎi)人

的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

地塊編號(hào) 地塊位置

出讓

面積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬(wàn)㎡）

起始價(jià)

（萬(wàn)元）

起拍樓

面價(jià)(元

/㎡）

最高限

價(jià)(元/

㎡）

需達(dá)到最

高限價(jià)輪

次

達(dá)到最高

限價(jià)的溢

價(jià)率

JWJ20220201

武進(jìn)區(qū)常武南路

西側(cè)、海湖西路

南側(cè)

15881 商業(yè) ≤2.8 4.45 20300 1650 —— —— ——

JZX20220404 花園路南側(cè)、昌

盛東路東側(cè)

55916 住宅

1＜容積率

≤2.2

12.30

15520

0

8528 —— —— ——

JZX2022402 龍江路東側(cè)、星

園路南側(cè)

97246 住宅

1＜容積率

≤1.9

18.20

13040

0

14517 9792 23 14.82%

JZX2022403 中吳大道北側(cè)、

白云南路西側(cè)

56143 住宅

1＜容積率

≤1.6

8.98 16000 13986 16632 19 14.57%

JZX20220401 中吳大道北側(cè)，

龍游河?xùn)|側(cè)

8081 住宅

1＜容積率

≤1.42

1.14 51630 5274 16083 12 15%

JZX20220405 黃河?xùn)|路東側(cè)，

河海東路北側(cè)

163155 商業(yè) ≤0.6 9.79 20300 1650 —— —— ——

1-4月南通市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-4月南通市區(qū)成交8宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中住宅類(lèi)7宗），總成交面積約40.17萬(wàn)㎡，總成交金額約

64.12億元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

175 244 237 40

357

470

545

73

253

420

399

64

26

39

47

8

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市區(qū)年度土地成交情況對(duì)比

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類(lèi), 27, 58%

商住類(lèi), 0, 0%

商服類(lèi), 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類(lèi), 7, 88%

商服類(lèi), 1, 12商%住類(lèi), 0, 0%

其他, 0, 0%

2022年1-4月南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類(lèi)用地成交分析：2022年1-4月南通市區(qū)成交7宗宅地，成交樓面價(jià)最高14758元/㎡。4月20日，南通首批次地塊集中出讓?zhuān)?/p>

市區(qū)共有5宗宅地成交，南通城鎮(zhèn)地產(chǎn)、中海宏洋、中創(chuàng)科創(chuàng)、煒賦天鵬、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面48.09萬(wàn)㎡，總成交金

額41.9億元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

199 359 339 73

210 375

347

64

10567 10449

10241 8969

18666

21640

23312

22259

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

14

26

15

7

33%

19%

3.8%

0.8% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-4月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

266 28 10 22

48.1

0 0

288

0 0 0 20 4 22 0 0.0

41.9

10849

7182

4019

10146 9985.0

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南通市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0 0

10

0 0 0

2

1

2

0 0

5

3.4%

1.3%

0% 0%

1.3%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0.04

0

2

4

6

8

10

12

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

近一年南通市區(qū)涉宅類(lèi)土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

286 48 53 24

312

35

53

11

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-4月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-4月成交金額（億元）

涉宅類(lèi)用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-4月崇川區(qū)共計(jì)成交7宗宅地，成交樓面價(jià)與2021年全年相比略有下降。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

10901 6677

10486

4419

4%

0.7%

1.6%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-4月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-4月溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年南通市區(qū)1-4月份成交8宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，分別為綠城與南通本土房企（天揚(yáng)置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競(jìng)

得城東片區(qū)一宗宅地；南通城建底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價(jià)6%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價(jià)0.3%競(jìng)得城東

片區(qū)一宗宅地、煒賦天鵬底價(jià)競(jìng)得開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得蘇錫通園區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 綠城&天揚(yáng)置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

3 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

6 濱江地產(chǎn) 1 6.81 2.96 4350

房企2022年1-4月在南通市區(qū)拿地金額排行榜

數(shù)據(jù)說(shuō)明：土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

成交情況：4月20日，南通 2022 年第一批次10宗地塊集中成交，1宗流拍，9宗成交（ 其中：7 宗底價(jià)成交、 2 宗未觸頂最高限價(jià)成交），共成

交占地面積 47.9 萬(wàn)㎡，成交總價(jià) 58.5 億元，平均溢價(jià)率 1.4% 。其中：本地國(guó)資拿地（含本地國(guó)資聯(lián)合拿地）8宗，占比89%；其他企業(yè)拿地

（央企）1宗，占比11%。

區(qū)域 編號(hào) 土地位置 土地用途

土地面積

（m2）

建筑面積

（m2）

容積率

保證金

（萬(wàn)元）

起始價(jià)

（萬(wàn)元）

新房限價(jià)

（元/㎡）

成交總價(jià)(萬(wàn)

元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企 房企屬性

崇川區(qū) CR22004 永興大道南、長(zhǎng)泰路東

側(cè)

商住 72844.35 142900 1.73<容積率<1.97 25520 85040 22000 流拍

經(jīng)開(kāi)區(qū) CR22005東方大道東、龍興路南、

星宇路西、龍?zhí)锫繁?/p>

商住 89434.83 174000 1.60≤容積率<1.95 23480 78250 19800 78250 4497 0% 煒賦 南通國(guó)企

經(jīng)開(kāi)區(qū) CR22006

洪江東路南、崇州大道

東、觀(guān)山路西、橫五河

北側(cè)

商住 52970.81 89300 1.60<容積率<1.79 37260 124190 32000 131790 14758 6.12% 中創(chuàng)投 南通國(guó)企

崇川區(qū) R22002 通呂運(yùn)河南、晏園南岸

東側(cè)

住宅 9207.83 12800 1.20<容積率<1.40 5630 18750 32000 18750 14648 0% 南通市城鎮(zhèn)房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)

崇川國(guó)資

崇川區(qū) R22003 八一路北、世倫路東側(cè) 住宅 75705.72 136200 1.60<容積率<1.80 48040 160120 26500 160620 11793 0.31% 中海地產(chǎn) 央企

崇川區(qū) R22007 海倫路北、江嘉路東側(cè) 住宅 42541.42 68020 1.52≤容積率<1.60 8890 29610 16000 29610 4353 0% 蘇通濱江房產(chǎn) 南通國(guó)資

通州區(qū)

R2022- 001 平潮鎮(zhèn)平西村 住宅 18591 27886.5 1.30≤容積率≤1.50 7000 25934 18900（毛坯） 25934 9300 0% 沿海開(kāi)發(fā)&融通

控股

南通國(guó)資&通

州財(cái)政局

通州區(qū)

R2022- 003 平潮鎮(zhèn)平東村 住宅 60312 120624 1.80≤容積率≤2 28000 110130 18900（毛坯） 110130 9130 0% 沿海開(kāi)發(fā)&融通

控股

南通國(guó)資&通

州財(cái)政局

海門(mén)區(qū) CR22003 開(kāi)發(fā)區(qū)東江路西、大為

路北側(cè)

商住 90880 199936 2≤容積率≤2.20 8800 29191 13230 29191 1460 0% 海潤(rùn)城發(fā) 海門(mén)國(guó)資

海門(mén)區(qū) CR22002 四甲鎮(zhèn)通呂公路北、興

隆花園南側(cè)

安置房 39735 79470 1.6 ≤ 容積率 ≤ 2 300 993 / 993 125 0% 海潤(rùn)城發(fā) 海門(mén)國(guó)資

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、“雙控并搖號(hào)”“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)不搖號(hào)”或“限地價(jià)搖號(hào)”

的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

2、降低競(jìng)買(mǎi)保證金比例，競(jìng)買(mǎi)保證金由起拍總價(jià)降低為起拍總

價(jià)的50%

1、“限地價(jià)搖號(hào)”或“地價(jià)房?jī)r(jià)雙控＋搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

2、下調(diào)最高溢價(jià)率至15%

3、加強(qiáng)資金來(lái)源審查

無(wú)明顯變化

1、地價(jià)房?jī)r(jià)雙控+搖號(hào)

2、掛牌量明顯下降

3、部分保證金相比去年50%下調(diào)至30%

4、部分地塊新房限價(jià)有所上漲

2022年4月首批次土拍分析

（南京、杭州、南京、天津、深圳）

土拍監(jiān)測(cè)——南京

區(qū)縣 地塊編號(hào) 用地性質(zhì)

占地面積

(㎡)

建筑面積

(㎡) 容積率

起始價(jià)

(萬(wàn)元)

商品住房（毛

坯）銷(xiāo)售均價(jià)

（元/㎡）

成交總價(jià)

(萬(wàn)元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企 房企屬性 輪數(shù)

秦淮區(qū) NO.2022G01 R2二類(lèi)居住用地 16515 45417 1.0＜Far≤2.75 128000 45300 146000 32147 14% 合肥城建 合肥國(guó)資 16

秦淮區(qū) NO.2022G02 Rb商住混合用地 14564 32041 1.0＜Far≤2.2 82000 45800 93000 29025 13% 南京鋼鐵 本地國(guó)企 9

雨花臺(tái)區(qū) NO.2022G04 R2二類(lèi)居住用地 26603 74487 1.0＜Far≤2.8 181000 39000 207000 27790 14% 萬(wàn)科 國(guó)企 17

雨花臺(tái)區(qū) NO.2022G05 R2二類(lèi)居住用地 34941 97836 1.0<Far≤2.8 240000 39000 262000 26780 9% 合肥城建 合肥國(guó)資 23

棲霞區(qū) NO.2022G07 R2二類(lèi)居住用地 16676 43357 1.0<Far≤2.6 89500 34000 89500 20643 0% 電建 央企 1

棲霞區(qū) NO.2022G08 R2二類(lèi)居住用地 32754 85160 1.0<Far≤2.6 175000 34000 175000 20549 0% 電建 央企 1

棲霞區(qū) NO.2022G10

R2二類(lèi)居住用地

，Aa居住社區(qū)中心用地

，Bb商辦混合用地

77958.01

（含含僅出

讓地下空間

17768.7）

258041 綜合容積率3.31 189000 31310 189000 7324 0% 南京地鐵&句

容投資

南京國(guó)資&句

容國(guó)資

1

江北新區(qū)

NO.新區(qū)

2022G03 R2二類(lèi)居住用地

48004.58

（含僅出讓

地下空間

2910.12）

96009 1.01≤R≤2.0 227000 40000 227000 23644 0% 南京安居 本地國(guó)企 1

浦口區(qū) NO.2022G12 R2二類(lèi)居住用地 18621 40967 1.0＜Far≤2.2 67000 28188 68000 16599 1% 中垠地產(chǎn) 山東國(guó)企 3

浦口區(qū) NO.2022G13 R2二類(lèi)居住用地 15247 30495 1.0＜Far≤2.0 52000 29120 52000 17052 0% 中糧 央企 1

浦口區(qū) NO.2022G14 R2二類(lèi)居住用地 26031 52063 1.0＜Far≤2.0 89000 29120 91000 17479 2% 中糧 央企 5

浦口區(qū) NO.2022G15 R2二類(lèi)居住用地 68192 109108 1.0<Far≤1.6 177000 28000 177000 16222 0% 中建東孚 央企 1

江寧區(qū) NO.2022G16 R2二類(lèi)居住用地 67704 88015 1.0＜Far≤1.3 135000 28300 135000 15338 0% 中海 央企 1

玄武區(qū) NO.2022G17 Bb商辦混合用地 2478 4956 Far≤2.0 3000 / 3000 6053 0% 南京弘特置業(yè) 本地民企 1

秦淮區(qū) NO.2022G03 R21住宅用地，Aa居住

社區(qū)中心

62595 110167 綜合容積率1.76 166000 45800

無(wú)報(bào)價(jià)，流拍

雨花臺(tái)區(qū) NO.2022G06 R2二類(lèi)居住用地 39678 103164 1.0＜Far≤2.6 221000 34000

棲霞區(qū) NO.2022G09 R2二類(lèi)居住用地 19529 50776 1.0<Far≤2.6 105000 34000

棲霞區(qū) NO.2022G11 R2二類(lèi)居住用地 21854 39337 1.0<Far≤1.8 81000 33330

江北新區(qū)

NO.新區(qū)

2022G01 R2二類(lèi)居住用地 21575 51781 1.01≤R≤2.4 46800 19520

江北新區(qū)

NO.新區(qū)

2022G02 R2二類(lèi)居住用地 54234 108469 1.01≤R≤2.0 218000 32000

成交情況：4月22日，南京第一批次20宗地塊集中成交，6宗流拍，14宗成交（其中： 3宗觸頂搖號(hào)、8宗底價(jià)成交、3宗多輪報(bào)價(jià)但未觸頂），成

交總占地面積約 46.6萬(wàn)㎡，成交總價(jià)191.8億元，平均溢價(jià)率4.5%。其中：本地國(guó)資拿地（含本地國(guó)資聯(lián)合拿地）3宗，占比21%；其他企業(yè)拿地

（外地國(guó)資、央企、民企）11宗，占比79%。

土拍監(jiān)測(cè)——南京

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的雙限方式

2、最高溢價(jià)率31%；

3、保證金20%（34宗）、30%（16宗）、

50%（2宗）；

4、競(jìng)得人持股份＞50%，可合作開(kāi)發(fā)；

5、搖號(hào)地塊商品住宅預(yù)售條件提高至完成住

宅部分投資額的50%；

6、不限報(bào)名幅數(shù)

1、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓模式；

2、加強(qiáng)資金監(jiān)管；

3、限馬甲；

4、溢價(jià)率不得超過(guò)15%；

5、保證金20%（34宗）、30%（4宗）、50%（15宗）；

6、報(bào)名不得超13宗（溧水、高淳除外）；

7、11宗不得聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)不得合作開(kāi)發(fā)，其他地塊競(jìng)得人持股

份＞50%，可合作開(kāi)發(fā)；

8、競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售證，搖號(hào)地

塊商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

1、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓模式；

2、取消“不得聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)”限制；

3、降低房企參拍資質(zhì)；

4、下調(diào)部分地塊保證金比例：20%（55宗），30%（6宗）；

5、對(duì)租賃住房的建設(shè)和出租做出限定

6、報(bào)名不得超11宗（溧水、高淳除外）；

7、競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售證，搖號(hào)地塊商

品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

1、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓模式；

2、集中取消了租賃住房的配建要求；

3、全部地塊保證金比例下調(diào)至20%；

4、取消了競(jìng)得地塊數(shù)量的限制；

5、搖號(hào)地塊商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的

50%。

2022年第一批次集中土拍成交情況

區(qū)域 流拍宗數(shù) 成交宗數(shù) 占地面積(萬(wàn)㎡) 成交建面(萬(wàn)㎡) 成交總價(jià)(萬(wàn)元)

江北新區(qū) 2 1 4.80 9.60 22.70

江寧區(qū) 0 1 6.77 8.80 13.50

浦口區(qū) 0 4 12.81 23.26 38.80

棲霞區(qū) 2 3 12.74 38.66 45.35

秦淮區(qū) 1 2 3.11 7.75 24.10

玄武區(qū) 0 1 0.25 0.50 0.30

雨花臺(tái)區(qū) 1 2 6.15 17.23 47.00

合計(jì) 6 14 46.6 105.8 191.8

競(jìng)拍規(guī)則：依舊采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓模式，當(dāng)達(dá)到最高限價(jià)須搖號(hào)確定競(jìng)得人，且地塊商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分

投資額的50%。 （與2021年第三批次相同）

成交情況：本批次集中土拍冷熱不均比較嚴(yán)重，南部新城與小行片區(qū)共3幅觸頂待搖號(hào)，其他片區(qū)兩極分化，江北核心區(qū)地塊底價(jià)成交，南工大板塊、

人居森林、仙林湖、邁皋橋等片區(qū)均有地流拍。 拿地房企中，除弘特置業(yè)底價(jià)拿得商住地塊外，其余13宗涉宅地塊由國(guó)企或央企為拿地主力，電建、

中糧、合肥城建均競(jìng)得2幅地塊。

土拍監(jiān)測(cè)——寧波

行政區(qū) 地塊名稱(chēng) 用途類(lèi)別

占地面積

（萬(wàn)㎡）

建筑面積

（萬(wàn)㎡）

起拍總價(jià)

(萬(wàn)元)

成交總價(jià)(萬(wàn)

元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企 房企屬性

商品住宅毛

坯銷(xiāo)售均價(jià)

（元/m2）

商品住宅毛坯

最高銷(xiāo)售單價(jià)

（元/m2）

車(chē)位限價(jià)

（萬(wàn)/個(gè)）

交付標(biāo)準(zhǔn)

海曙區(qū)

海曙區(qū)CX07-03-04d-1 住宅 2.94 5.28 54415 54414.9 10300 0% 保利置業(yè) 央企 23700 27255 16 全裝修

海曙區(qū)西成地段HS04-02-19 商住 2.83 4.24 73713 73713 17391 0% 江山萬(wàn)里和雅戈?duì)柭?lián)合體 民企 37500 45000 25 現(xiàn)房銷(xiāo)售

海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-03-02 住宅 2.97 6.46 123051 133551 20660 9% 中海 央企 35500 40825 24 全裝修

海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-04-04 商住 1.34 2.67 38403 38403 14367 0% 浙農(nóng)控股 上市國(guó)企 35300 40595 24 全裝修

江北區(qū)

江北區(qū)JB16-02-3、JB16-02-4a 商住 8.30 21.28 204286 204286 9600 0% 寧波開(kāi)投集團(tuán)和寧波北坤投

資

寧波國(guó)資和江北區(qū)

國(guó)資聯(lián)合

30700 33770 21 全裝修

江北區(qū)JB14-04-10a 住宅 4.69 13.14 197506 203006 15453 3% 保利置業(yè) 央企 / 江北區(qū)CC09-06-01a、01b、02 商住 9.13 18.27 104113 104113 5700 0% 江北開(kāi)投集團(tuán) 本地國(guó)資

鎮(zhèn)海區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū)ZH02-10-102-01 住宅 2.47 4.20 46211 46211 11000 0% 海江投資 本地國(guó)資 21600 24840 15 全裝修

北侖區(qū)

北侖大碶蘆山2#（BLZB07-02-27-1#） 住宅 2.26 5.65 73583 73583 13035 0% 寧波濱江新城開(kāi)發(fā) 本地國(guó)資 25400 27940 17 全裝修

北侖新碶泰山路北、松花江路東ZB02-03-06c- 2# 住宅 5.39 13.48 142835 142835 10600 0% 寧波濱江新城開(kāi)發(fā) 本地國(guó)資 25200 27720 17 全裝修

北侖新碶閩江路東、恒山路南BLZB05-03-02a 住宅 3.53 8.82 101459 101459 11500 0% 寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)控股 本地國(guó)資 24800 27280 17 全裝修

北侖霞浦閩江路東、恒山路南BLZB05-03-04a 住宅 3.64 7.27 76377 76377 10500 0% 寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)控股 本地國(guó)資 25600 29440 17 全裝修

寧波北侖柴橋片區(qū)BL（ZB）12-02A-01、BL

（ZB)12-02A-02 住宅 2.87 6.59 40923 40923 6206 0% 新昌縣陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 民企 16000 17600 11 全裝修

鄞州區(qū)

鄞州區(qū)YZ07-03-d2 住宅 2.01 5.02 111522 127922 25465 15% 保億置業(yè) 民企 36100 39710 25 全裝修

鄞州區(qū)YZ06-16-b2-B（中河地段） 住宅 3.12 7.50 130854 150454 20064 15% 萬(wàn)科 國(guó)企 31700 34870 22 全裝修

鄞州區(qū)JS-13-d4/e1/e6（姜山鎮(zhèn)核心4號(hào)） 商住 6.52 13.84 137984 137983 9972 0% 鄞城集團(tuán) 本地國(guó)資 26000 28600 18 全裝修

鄞州區(qū)JS-16-a1（姜山未來(lái)社區(qū)核心18號(hào)） 商住 1.21 4.10 22290 22291 5438 0% 鄞城集團(tuán) 本地國(guó)資 26100 28710 18 全裝修

鄞州區(qū)JD08-B1、B2（江南公路地段） 住宅 6.99 16.40 327942 376942 22988 15% 保利置業(yè) 央企 35100 38610 24 全裝修

鄞州區(qū)JD08-B3、B4（江南公路地段） 住宅 5.18 12.44 261304 300304 24134 15% 建發(fā) 廈門(mén)國(guó)企 35100 38610 24 全裝修

鄞州區(qū)14-7-d3#-b

住宅（含

部分保障

房）

5.01 5.26 42119 42119 8000 0% 寧波開(kāi)投集團(tuán) 本地國(guó)資 30700 36840 /

海曙區(qū)

海曙區(qū)WCH-04-d1-1 保障房 3.63 7.26 13869 13869 1911 0% 寧波城投 本地國(guó)資

/

/

海曙區(qū)HS06-01-08c 安置房 2.92 8.17 43305 43305 5303 0% 寧波海益建設(shè) 本地國(guó)資

海曙區(qū)HS17-01-24（興寧橋西站） 保障房 0.83 2.49 10771 10771 4324 0% 寧波軌交 本地國(guó)資

江北區(qū)

江北區(qū)JB16-01-1b-02 安置房 5.05 13.24 40834 46834 3537 15% 中國(guó)鐵建 央企

江北區(qū)JB07-01-01b（梅竹路東側(cè)） 保障房 0.99 1.78 3411 3411 1911 0% 江北城投 本地國(guó)資

鎮(zhèn)海區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū)ZH04-01-29 保障房 1.35 3.09 3206 3206 1036 0% 海江投資 本地國(guó)資

北侖區(qū)

北侖大碶廬南E6（BLZB07-05-01） 保障房 2.02 5.65 5804 5804 1028 0% 寧波市北侖區(qū)城市更新建設(shè) 本地國(guó)資

北侖柴橋片區(qū)BL(ZB)12-05-12 保障房 1.17 2.56 2494 2494 973 0% 寧波經(jīng)開(kāi)區(qū)控股 本地國(guó)資

鄞州區(qū)

鄞州區(qū)JD13-02-14、JD13-02-18（潘火地段） 安置房 3.39 7.54 42938 45138 5989 5% 浙江新中源 國(guó)企 14500

鄞州區(qū)JS-07-h1a（姜山鎮(zhèn)區(qū)） 保障房 1.02 2.55 3383 3383 1329 0% 寧波軌交 本地國(guó)資 /

鄞州區(qū)10-01-06# 安置房 1.92 2.77 6721 6721 2429 0% 寧波東錢(qián)湖投資 本地國(guó)資 9500

高新區(qū) 鄞州區(qū)GX01-01-17（高新區(qū)） 保障房 1.77 3.54 10281 10281 2905 0% 寧波城投和旭輝瓴寓 國(guó)資&民企 / 奉化區(qū) 奉化區(qū)FH49-01-06a 保障房 5.41 12.98 6116 6116 471 0% 寧波經(jīng)開(kāi)科技發(fā)展 本地國(guó)資

成交情況：4 月 19 日，寧波第一批次33宗地塊集中成交，33 宗地塊（含安置及租賃房用地）全部成交，成交總占地面積約 113.8 萬(wàn)㎡，成交總價(jià)

265.2 億元，其中25宗底價(jià)成交，8宗溢價(jià)成交（5宗地塊達(dá)到最高限價(jià)于4月20日搖號(hào)成交），33宗地塊平均溢價(jià)率5.9%。其中：本地國(guó)資拿地

（含本地國(guó)資聯(lián)合拿地）20宗，占比61%；本地國(guó)資與其他企業(yè)聯(lián)合拿地1宗，占比3%；其他企業(yè)拿地（外地國(guó)資、央企、民企）12宗，占比36%。

土拍監(jiān)測(cè)——寧波

房企成交情況：本批次土地市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化，熱門(mén)區(qū)域封頂成交，有5宗搖號(hào)地塊（鄞州占4宗，江北占1宗），而冷門(mén)地塊均以底價(jià)成交；除了

少量處于鄞州區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)地塊引得多家房企積極參拍外，基本為開(kāi)投、鄞城、國(guó)貿(mào)、浙農(nóng)實(shí)業(yè)、寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)控股公司等諸多國(guó)企兜底，

海曙區(qū)通過(guò)調(diào)低起拍價(jià)和調(diào)高限價(jià)的方式，盡可能的拉大開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，吸引了江萬(wàn)、浙農(nóng)實(shí)業(yè)拿地，另外深耕房企中海、保利置業(yè)就近增倉(cāng)；而北侖

除柴橋地塊被新昌縣陽(yáng)光房地產(chǎn)公司底價(jià)摘得外，其余全部國(guó)企兜底。

2022年寧波首批次集中供地成交情況

區(qū)域 宗數(shù)

占地面積

（萬(wàn)㎡）

地上建面

（萬(wàn)㎡）

起拍價(jià)

（億元）

成交總價(jià)(億

元) 溢價(jià)率

出讓面積占

比

其中宅地宗

數(shù)

北侖區(qū) 7 20.86 50.02 44.35 44.35 0% 18% 5

奉化區(qū) 1 5.41 12.98 0.61 0.61 0% 5% 0

高新區(qū) 1 1.77 3.54 1.03 1.03 0% 2% 0

海曙區(qū) 7 17.44 36.57 35.75 36.80 2.9% 15% 4

江北區(qū) 5 28.17 67.71 55.01 56.16 2.1% 25% 3

鄞州區(qū) 10 36.38 77.41 108.71 121.33 11.6% 32% 7

鎮(zhèn)海區(qū) 2 3.82 7.30 4.94 4.94 0% 3% 1

合計(jì) 33 113.84 255.53 250.40 265.22 5.9% 100% 20

地塊名稱(chēng) 搖號(hào)數(shù)量 搖號(hào)房企名單

鄞州區(qū)YZ07-03-d2 4 保億集團(tuán)（競(jìng)得）、建發(fā)、中海、寧波

城投

鄞州區(qū)YZ06-16-b2-B

（中河地段）

9 保利、綠城、華潤(rùn)、長(zhǎng)住、國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科

（競(jìng)得）、寧波城投、越秀、中海

鄞州區(qū)JD08-B3、B4

（江南公路地段）

3 建發(fā)（競(jìng)得）、保利置業(yè)、中海

鄞州區(qū)JD08-B1、B2

（江南公路地段）

4 中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、保利置業(yè)（競(jìng)得）

涉宅用地?fù)u號(hào)房企情況：

土拍監(jiān)測(cè)——杭州

2022年第一批次集中土拍成交情況

區(qū)域

流拍

宗數(shù)

成交宗數(shù)

占地面積(萬(wàn)

㎡)

成交建面(萬(wàn)

㎡)

成交總價(jià)(萬(wàn)

元)

平均成交溢

價(jià)率

進(jìn)一次性報(bào)價(jià)

地塊宗數(shù)

西湖區(qū) 2 3.8 9.2 23.4 3.8% 1

濱江區(qū) 1 4.6 11.1 27.3 0.0%

上城區(qū) 5 18.8 41.5 128.9 8.5% 3

拱墅區(qū) 3 12.2 28.8 61.4 4.8% 1

主城區(qū)小計(jì) 11 39.5 90.5 241.0 6.1% 5

富陽(yáng)區(qū) 2 11.2 27.0 18.7 0.0%

錢(qián)塘區(qū) 6 25.9 66.8 58.8 4.1% 2

蕭山區(qū) 16 67.4 156.9 172.0 4.9% 8

余杭區(qū) 1 10 57.8 125.1 214.5 8.2% 6

臨安區(qū) 4 12.9 25.0 24.9 0.0%

臨平區(qū) 10 35.2 73.4 90.3 3.3% 2

新六區(qū)小計(jì) 48 210.4 474.1 579.1 5.7% 18

杭州市區(qū)合計(jì) 1 59 249.9 564.6 820.1 5.8% 23

成交情況：4月25日，杭州第一批次60宗地塊集中成交，1宗流拍（臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)），59宗成交（其中：27宗底價(jià)成交、9宗多輪報(bào)價(jià)但未

達(dá)中止價(jià)成交、 23宗進(jìn)一次性報(bào)價(jià)搖號(hào)），成交總占地面積約 249.9萬(wàn)㎡，成交總價(jià)820.1億元，平均溢價(jià)率5.8%。其中：本地國(guó)資拿地（含本地

國(guó)資聯(lián)合拿地）24宗，占比41%；本地國(guó)資與其他企業(yè)聯(lián)合拿地3宗，占比5%；其他企業(yè)拿地（外地國(guó)資、央企、民企）宗32，占比54%。

杭州2022年第一批次房企拿地金額排行榜TOP10

排行 拿地房企 拿地宗數(shù)

成交占地面

積（萬(wàn)㎡）

成交建面（萬(wàn)

㎡）

拿地總金額

（億元）

1 濱江集團(tuán) 11 55.2 127.8 184.4

2 綠城 7 31.1 76.9 146.4

3 建發(fā) 2 9.0 20.3 81.2

4 大家 3 12.1 27.3 59.7

5 萬(wàn)科 2 12.2 32.7 58.2

6 金帝 3 21.6 42.9 43.0

7 眾安 5 17.3 34.5 39.1

8 中建東孚 1 7.8 17.8 23.3

9 德信 2 6.8 15.8 22.5

10 越秀 3 9.8 19.7 20.1

區(qū)域 宗地編號(hào) 用途類(lèi)別 面積（㎡） 容積率 建面（㎡）

起始總價(jià)

(萬(wàn)元)

商品住房毛坯銷(xiāo)售均

價(jià)不高于(元/㎡)

裝修價(jià)格不高

于(元/㎡)

成交總價(jià)

(萬(wàn)元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企（簡(jiǎn)稱(chēng)） 房企屬性 輪數(shù)

是否進(jìn)一次

性報(bào)價(jià)

房地差

（毛坯情況下）

房地差

（精裝情況下）

上城區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]1號(hào) 住宅 5766 2.9 16721 63543 55000 5000 63543 38001 0% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 1 16999 21999

上城區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 商住 31653 2.3 72802 100908 29900 3500 100908 13861 0% 龍湖 外地民營(yíng) 1 16039 19539

上城區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 40366 2.1 84769 343017 60000 6000 384178 45321 12% 建發(fā) 廈門(mén)國(guó)企 34 是 14679 20679

西湖區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 商住 18476 2.6 48038 136219 53600 5000 136219 28357 0% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 1 25243 30243

拱墅區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 住宅 60563 2.4 145351 266095 30500 3500 270095 18582 2% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 5 11918 15418

拱墅區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 住宅 27799 2.3 63938 190151 50500 4500 202151 31617 6% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 13 18883 23383

上城區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]7號(hào) 住宅 60915 2.0 121830 298655 40400 4000 334492 27456 12% 大家 本地國(guó)企 30 是 12944 16944

拱墅區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]8號(hào) 住宅 34025 2.3 78258 129658 26500 3000 142675 18231 10% 綠城 央企 13 是 8269 11269

上城區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào) 住宅 49433 2.4 118639 381698 48500 4500 427500 36034 12% 建發(fā) 廈門(mén)國(guó)企 38 是 12466 16966

西湖區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]10號(hào) 住宅 19802 2.2 43564 89700 32800 4000 100463 23061 12% 眾安 本地民營(yíng) 18 是 9739 13739

濱江區(qū) 杭政儲(chǔ)出[2022]11號(hào) 住宅 46358 2.4 111259 272630 36000 4000 272630 24504 0% 綠城 央企 1 11496 15496

蕭山區(qū)

蕭政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 保障房 30102 2.1 63214 19596 無(wú)限價(jià) 19596 3100 0% 杭州市會(huì)展新城開(kāi)發(fā)建

設(shè)

杭州國(guó)資 1 / /

蕭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 19073 2.7 51497 139042 42000 4000 155726 30240 12% 大悅城 央企 14 是 11760 15760

蕭政儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 住宅 24270 2.5 60675 27304 13700 2500 27804 4582 2% 眾安 本地民營(yíng) 2 9118 11618

蕭政儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 住宅 32949 2.5 82372 131795 28000 3500 147609 17920 12% 大家 本地國(guó)企 13 是 10080 13580

蕭政儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 商住 17996 4.2 75583 113375 42000 4000 126979 16800 12% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 12 是 25200 29200

蕭政儲(chǔ)出[2022]7號(hào) 商住 43515 2.3 100084 60051 17500 3000 60051 6000 0% 杭州市會(huì)展新城開(kāi)發(fā)建

設(shè)

杭州國(guó)資 1 11500 14500

蕭政儲(chǔ)出[2022]8號(hào) 住宅 27426 2.5 68565 102848 27000 3000 115188 16800 12% 大家 本地國(guó)企 11 是 10200 13200

蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào) 商住 128750 1.5 193125 193125 27360 3500 193125 10000 0% 濱江集團(tuán)&金帝

本地國(guó)企&本地民

營(yíng)

1 17360 20860

蕭政儲(chǔ)出[2022]10號(hào) 住宅 26992 2.5 67480 120114 30500 3500 134526 19936 12% 葛洲壩 央企 13 是 10564 14064

蕭政儲(chǔ)出[2022]11號(hào) 商住 116993 2.6 307387 154220 14500 2500 154220 5017 0% 濱江集團(tuán)和蕭山城建

本地國(guó)企&蕭山國(guó)

資

1 9483 11983

蕭政儲(chǔ)出[2022]12號(hào) 住宅 18641 2.2 41010 61515 27000 3000 68894 16799 12% 眾安 本地民營(yíng) 13 是 10201 13201

蕭政儲(chǔ)出[2022]13號(hào) 住宅 26737 2.5 66842 106947 28000 3500 119779 17920 12% 德信&杭州城投 本地民營(yíng)&國(guó)資 11 是 10080 13580

蕭政儲(chǔ)出[2022]14號(hào) 住宅 39973 1.8 71951 46768 15230 2500 46768 6500 0% 眾安 本地民營(yíng) 1 8730 11230

蕭政儲(chǔ)出[2022]15號(hào) 商住 67341 2.9 194615 178276 24000 3000 178276 9160 0% 濱江集團(tuán)&金帝

本地國(guó)企&本地民

營(yíng)

1 14840 17840

蕭政儲(chǔ)出[2022]16號(hào) 商住 19782 2.1 41065 53385 30500 3500 58885 14339 10% 金帝 本地民營(yíng) 7 是 16161 19661

蕭政儲(chǔ)出[2022]17號(hào) 住宅 33223 2.5 83057 131230 28500 3500 131230 15800 0% 蕭山城投 蕭山國(guó)資 1 12700 16200

余杭區(qū)

余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 78088 2.8 218646 330157 26100 3000 369774 16912 12% 萬(wàn)科 國(guó)企 34 是 9188 12188

余政儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 住宅 70802 1.8 127444 131267 21110 3000 147017 11536 12% 眾安 本地民營(yíng) 14 是 9574 12574

余政儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 住宅 41860 2.5 104650 184184 27700 3500 203184 19416 10% 綠城 央企 18 是 8284 11784

余政儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 住宅 68645 1.2 82374 107499 26500 3000 107499 13050 0% 華夏陽(yáng)光地產(chǎn) 昆明民企 1 13450 16450

余政儲(chǔ)出[2022]7號(hào) 住宅 43413 2.5 108533 191018 27700 3500 212205 19552 11% 萬(wàn)科 國(guó)企 20 是 8148 11648

余政儲(chǔ)出[2022]8號(hào) 商住 44810 1.2 53772 22181 12700 2500 22181 4125 0% 杭州余杭苕溪城市建設(shè) 余杭國(guó)資 1 8575 11075

余政儲(chǔ)出[2022]9號(hào) 住宅 28656 2.2 63043 57181 17500 2500 57181 9070 0% 杭州華元房地產(chǎn) 本地民營(yíng) 1 8430 10930

余政儲(chǔ)出[2022]10號(hào) 住宅 41206 2.5 103015 224676 32100 4000 242676 23557 8% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 19 8543 12543

余政儲(chǔ)出[2022]11號(hào) 住宅 56376 2.5 140940 248055 27700 3500 273055 19374 10% 綠城 央企 34 是 8326 11826

余政儲(chǔ)出[2022]12號(hào) 住宅 41422 2.2 91128 209596 32100 4000 219596 24097 5% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 11 8003 12003

余政儲(chǔ)出[2022]13號(hào) 住宅 63020 2.5 157550 277288 27700 3500 305288 19377 10% 綠城 央企 27 是 8323 11823

土拍監(jiān)測(cè)——杭州

土拍監(jiān)測(cè)——杭州

區(qū)域 宗地編號(hào) 用途類(lèi)別 面積（㎡） 容積率 建面（㎡）

起始總價(jià)

(萬(wàn)元)

商品住房毛坯銷(xiāo)售均

價(jià)不高于(元/㎡)

裝修價(jià)格不高

于(元/㎡)

成交總價(jià)

(萬(wàn)元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企（簡(jiǎn)稱(chēng)） 房企屬性 輪數(shù)

是否進(jìn)一次

性報(bào)價(jià)

成交房地差

（毛坯情況下）

成交房地差

（精裝情況下）

臨平區(qū)

臨平政儲(chǔ)出[2022]1號(hào) 住宅 41249 2.2 90748 95286 19600 3000 104786 11547 10% 德信 本地民營(yíng) 19 是 8053 11053

臨平政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 住宅 34543 2.2 75995 79795 19600 3000 89369 11760 12% 坤和 本地民營(yíng) 16 是 7840 10840

臨平政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 8142 1.6 13027 14721 21630 3000 14721 11300 0% 杭州臨平新農(nóng)村建設(shè) 臨平國(guó)資 1 10330 13330

臨平政儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 住宅 52550 2.2 115610 132952 20600 3000 132952 11500 0% 杭州臨平新農(nóng)村建設(shè) 臨平國(guó)資 1 9100 12100

臨平政儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 住宅 67058 2.4 160939 209221 23600 3000 流拍

臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 住宅 77589 2.3 178455 231992 23600 3000 232992 13056 0.43% 中建東孚 央企 2 10544 13544

臨平政儲(chǔ)出[2022]7號(hào) 住宅 43617 1.6 69787 83745 22050 3000 83745 12000 0% 杭州南苑控股 臨平國(guó)資 1 10050 13050

臨平政儲(chǔ)出[2022]8號(hào) 住宅 27038 2.2 59484 68407 20600 3000 73907 12425 8% 長(zhǎng)住控股集團(tuán) 本地民營(yíng) 12 8175 11175

臨平政儲(chǔ)出[2022]9號(hào) 住宅 41692 2.2 91722 114653 20600 3000 115653 12609 0.87% 西房集團(tuán) 本地國(guó)企 2 7991 10991

臨平政儲(chǔ)出[2022]10號(hào) 住宅 26004 1.5 39006 52659 23310 3000 56659 14526 8% 濱江集團(tuán) 本地國(guó)企 9 8784 11784

錢(qián)塘區(qū)

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]1號(hào) 住宅 25285 2.5 63213 82291 24500 3000 90813 14366 10% 綠城 央企 17 是 10134 13134

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 住宅 56755 2.4 136212 129443 18800 2500 129443 9503 0% 興耀 本地民營(yíng) 1 9297 11797

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 71814 2.8 201079 162070 16800 2500 162070 8060 0% 錢(qián)塘新區(qū)管理委員會(huì) 錢(qián)塘國(guó)企 1 8740 11240

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 住宅 18591 1.4 26027 24240 19700 3000 24240 9313 0% 馭遠(yuǎn)投資 本地民營(yíng) 1 10387 13387

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 住宅 43633 2.6 113446 157312 27000 3500 176187 15531 12% 綠城 央企 16 是 11469 14969

杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 保障房 42667 3.0 128001 9385 無(wú)限價(jià) 9385 733 0% 杭州錢(qián)塘新區(qū)管理委員會(huì) 錢(qián)塘新區(qū)管理委員會(huì) 1 / /

富陽(yáng)區(qū)

富政儲(chǔ)出[2022]1號(hào) 商住 59345 2.6 154297 117000 19000 3000 117000 7583 0% 杭州富春山居集團(tuán) 富陽(yáng)區(qū)國(guó)資 1 11417 14417

富政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 住宅 52618 2.2 115760 70000 16300 2500 70000 6047 0% 中國(guó)鐵建 央企 1 10253 12753

臨安區(qū)

臨政儲(chǔ)出[2022]1號(hào) 住宅 48258 2.0 96516 120645 22900 3000 120645 12500 0% 越秀 廣州國(guó)企 1 10400 13400

臨政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 住宅 23828 2.0 47656 38125 18200 3000 38125 8000 0% 越秀 廣州國(guó)企 1 10200 13200

臨政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 住宅 30336 1.8 53088 47780 21210 3000 47780 9000 0% 浙江國(guó)興投資 臨安國(guó)資 1 12210 15210

臨政儲(chǔ)出[2022]4號(hào) 住宅 26256 2.0 52512 42010 18200 3000 42010 8000 0% 越秀 廣州國(guó)企 1 10200 13200

土拍監(jiān)測(cè)——杭州

? 2022年首批次與2021年出讓地塊變化：

1、出讓面積約是2021年第三批次的1.5倍，猜測(cè)主要原因是去年除了除了三次集中供地以外，年初也曾零星供地，另外今年第一批次供地相比此

前預(yù)計(jì)的要遲。但對(duì)比2021年主城區(qū)的23%、25%、62%的供應(yīng)占比，今年第一批次集中供地主城區(qū)占比僅為15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的主城供應(yīng)平

均占比值。

2、本批次58宗純涉宅用地都設(shè)置了限房?jī)r(jià)，對(duì)比起拍樓面價(jià)，毛坯房地差最低8100元/㎡，最高27000元/㎡，利潤(rùn)空間相對(duì)可觀(guān)。

3、如果按10%的溢價(jià)來(lái)算，本批次整體平均樓面地價(jià)約15675元/㎡，相比去年全年的平均成交樓面價(jià)15989元/㎡，這一次的實(shí)際樓面地價(jià)將略

有下降。本批次部分地塊起拍樓面價(jià)下降1000-1795元/㎡，新房限價(jià)略有調(diào)整，政府給到的預(yù)期利潤(rùn)空間有所提升；

4、去年第二批中止出讓的翠苑單元XH0909-14地塊重新掛牌，且取消了10%的公租房配建要求。

杭州本批次掛牌地塊（部分） 對(duì)應(yīng)2021年周邊成交地塊

起拍樓面價(jià)差（本批次供應(yīng)地

塊-2021年周邊成交地塊）

地塊名稱(chēng) （元/㎡）

起拍樓面價(jià)

（元/㎡）

毛坯銷(xiāo)售限制均價(jià)

（元/㎡）

地塊名稱(chēng) 成交時(shí)間

起拍樓面價(jià)

（元/㎡）

成交

溢價(jià)率

毛坯銷(xiāo)售限制均價(jià)

（元/㎡）

杭政儲(chǔ)出[2022]6號(hào) 29740 50500 杭政儲(chǔ)出[2021]39號(hào)慶隆小河單元

GS0305-19地塊

2021/12/22 31535 10% 50500 -1795

臨政儲(chǔ)出[2022]2號(hào) 8000 18200 臨政儲(chǔ)出[2021]12號(hào)天目醫(yī)藥港

ZX11-G-15地塊

2021/5/8 9000 30% 18200 -1000

杭政儲(chǔ)出[2022]7號(hào) 24514 40400 杭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)牛田單元

R21-12地塊

2021/12/22 25921 10% 40400 -1407

杭政儲(chǔ)出[2022]5號(hào) 18307 30500

杭規(guī)劃資源告[2021]R003號(hào)杭政儲(chǔ)

出[2021]40號(hào)鐵路北站單元

GS1104-08地塊

2021/12/22 19301 10% 32000 -994

杭政儲(chǔ)出[2022]10號(hào) 20590 32800

杭規(guī)劃資源告[2021]R003號(hào)杭政儲(chǔ)

出[2021]50號(hào)三墩單元XH0303- 15地塊

2021/12/22 20684 10% 32800 -94

臨平政儲(chǔ)出[2022]3號(hào) 11300 21630

杭規(guī)劃資源告[2021]R003號(hào)臨平政

儲(chǔ)出[2021]7號(hào)臨平區(qū)崇賢新城向

陽(yáng)9號(hào)地塊

2021/12/22 11300 4% 20600 0

土拍監(jiān)測(cè)——天津

區(qū)域 地塊編號(hào)

土地面積

（㎡）

土地用途 容積率

建筑面積

（㎡）

起始價(jià)

（萬(wàn)元）

成交總價(jià)(萬(wàn)

元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率

拿地房企（簡(jiǎn)

稱(chēng)）

房企屬性

西青 津西青保（掛）2022-003號(hào) 24665.3 住宅、商服 不大于1.6 39464.48 67500 67500 17104 0% 城投 國(guó)資

東麗 津東麗沙（掛）2022-005號(hào) 144865.7 住宅、商服

居住用地不大于1.8；商業(yè)

用地不大于2.2

284180 190000 190000 6686 0% 金茂 央企

武清 津武（掛）2022—001號(hào) 76501 住宅、商服 不大于1.2 91800 80000 80000 8715 0% 武清城投 武清國(guó)資

北辰 津辰張（掛）2021-009號(hào) 50761.9 住宅、商服 大于1.0且不大于1.2 60900 24000 24000 3941 0% 天津盛耀山川 北辰國(guó)資

西青 津西青（掛）2021-06 135812.7 商服 1.3 176557 57300 57300 3245 0% 杉杉 民營(yíng)

濱海 津?yàn)I大（掛）2022-6號(hào) 53429.3 住宅、商服

住宅1.2，服務(wù)設(shè)施11.0，

服務(wù)設(shè)施21.2，商業(yè)1.5

64904 13880 15960 2459

15%

（搖號(hào)）

天津景明房地

產(chǎn)

國(guó)企

西青 津西青楚(掛)2021-044號(hào) 33838.7 住宅、商服 不大于1.6 54141.92 82200

流拍

津南 津南（掛）2021-16號(hào) 58020.6 住宅、商業(yè) 1.3 75400 21740

武清 津武（掛）2020—080號(hào) 116066 住宅、商服 1.6 185705.6 71500

武清 津武（掛）2020—082號(hào) 182604.9 住宅、商服、科教 1.6 292167.84 111300

西青 津西青（掛）2021-04 43993.7 住宅、商服 1.6 70300 70000

北辰 津辰青（掛）2022-002號(hào) 70654.4 住宅、商服、科教 住宅1.0-2.0；服務(wù)設(shè)施0.8 131533 63600

北辰 津辰青（掛）2022-003號(hào) 37928.9 住宅、商服 大于1.0-2.0 75857 38300

濱海 津?yàn)I塘（掛）2022—2號(hào) 36806.5 住宅 1.1/2.2 78000 39000

濱海 津?yàn)I塘（掛）2022—3號(hào) 79502.6 住宅 2 159000 79500

武清 津武（掛）2021—025號(hào) 50034 住宅、商服 不大于1.6 80054.4 63800

撤牌

武清 津武（掛）2021—026號(hào) 49979 住宅、商服、科教 不大于1.6 79966.4 56300

北辰 津辰張（掛）2021-010號(hào) 54818.7 住宅、商服 大于1.0-1.2 65700 26000

津南 津南（掛）2022-05號(hào) 66227.2 住宅、商業(yè)、教育 1.3 86000 68940

津南 津南（掛）2022-16號(hào) 138967.5 住宅、商業(yè) 1.3 176700 147470

河西 津西環(huán)（掛）2022-006號(hào) 104936.1 住宅、商服、教育 2.9 264754 618100

河北 津北志（掛）2022-001號(hào) 64211.6 住宅、商服 2.8/2.2 156500 224000

津南 津南（掛）2022-01號(hào) 40300.6 住宅、商業(yè) 1.6 64480.96 55350

津南 津南（掛）2022-02號(hào) 27538.1 住宅、商業(yè)、教育 住宅1.6；服務(wù)設(shè)施1.0 43772.96 32740

武清 津武（掛）2020—081號(hào) 65521.5 住宅、商服 1.6 104834.4 41800

西青 津西青（掛）2021-05 53298 住宅、商服 2 106500 103200

津南 津南（掛）2021-12號(hào) 20537.8 住宅、商業(yè) 1.6 32860.48 28000

津南 津南（掛）2022-03號(hào) 40118 住宅、商業(yè) 1.6 64188.8 54970

津南 津南（掛）2022-04號(hào) 35069.7 住宅、商業(yè) 住宅1.6；商業(yè)1.5 56111.52 44160

武清 津武（掛）2021—046號(hào) 93878.5 住宅、商服 1.5 140800 115300

成交情況：4月25日，天津第一批次30宗地塊集中成交，15宗因故停牌，9宗流拍，僅6宗成交（其中：5宗底價(jià)成交、1宗觸頂搖號(hào)），成交總占地

面積約 48.6萬(wàn)㎡，成交總價(jià)43.5億元，平均溢價(jià)率0.48%。其中：本地國(guó)資拿地（含本地國(guó)資聯(lián)合拿地）4宗，占比67%；其他企業(yè)拿地（外地國(guó)

資、央企、民企）2宗，占比33%。

土拍監(jiān)測(cè)——天津

區(qū)域 供應(yīng)

撤

牌

流拍 成交 成交率

占地面積

(萬(wàn)㎡)

成交建面

(萬(wàn)㎡)

成交總價(jià)

(萬(wàn)元)

北辰 4 1 2 1 25% 5.1 6.1 2.4

濱海 3 2 1 33% 5.3 6.5 1.6

東麗 1 1 100% 14.5 28.4 19.0

河北 1 1 0% / / /

河西 1 1 0% / / /

津南 8 7 1 0% / / /

武清 7 4 2 1 14% 7.7 9.2 8.0

西青 5 1 2 2 40% 16.0 21.6 12.5

總計(jì) 30 15 9 6 20% 48.6 71.8 43.5

成交情況：競(jìng)買(mǎi)規(guī)則較2021年無(wú)太多變化，有29宗住宅用地全部設(shè)有最高限價(jià)，整體溢價(jià)率不高于15%，保證金比例20%。從參與拿地的房企來(lái)看，

基本以地方城投和央企為主，在市場(chǎng)環(huán)境的沖擊之下，房企拿地態(tài)度多以保守謹(jǐn)慎為主。本次僅有一宗進(jìn)入搖號(hào)，為大港的津?yàn)I大（掛）2022-6號(hào)

地塊，達(dá)到最高限價(jià)后，由景明、融拓、安徽美晨和正繼4家房企共同抽簽搖號(hào)，最終景明地產(chǎn)以總價(jià)1.6億元斬獲該地塊，成交樓面價(jià)2459元/㎡。

通過(guò)對(duì)比本批次成交地塊的起拍樓面價(jià)與周邊地塊的起拍樓面價(jià)可得，本批次成交地塊的起拍樓面價(jià)均有下降，下降幅度約311-1958元/㎡，從而

適當(dāng)提高了房企利潤(rùn)空間。

區(qū)域 地塊編號(hào)

起拍樓面價(jià)

（元/㎡）

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

周邊起拍樓面價(jià)參

考（元/㎡）

周邊成交樓面價(jià)參

考（元/㎡）

起拍樓面價(jià)差值

（本批次-周邊）

西青

津西青保

（掛）

2022-003

號(hào)

17104 17104

津西青保（掛）

2021-036號(hào)：

17415元/㎡

津西青保（掛）

2021-036號(hào)：

17435元/㎡

-311

東麗

津東麗沙

（掛）

2022-005

號(hào)

6686 6686

津東麗沙（掛）

2021-029號(hào)：

8644元/㎡

津東麗沙（掛）

2021-029號(hào)：

8644元/㎡

-1958

武清

津武（掛）

2022—001

號(hào)

8715 8715

津武（掛）

2021-024號(hào)：

9199元/㎡

津武（掛）

2021-024號(hào)：

9199元/㎡

-484

濱海

津?yàn)I大（掛）

2022-6號(hào)

2139 2459

津?yàn)I大（掛）

2021-1號(hào)：

3075元/㎡

津?yàn)I大（掛）

2021-1號(hào)：

3515元/㎡

-936