2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 1

行業(yè)政策

■政治局會(huì)議：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策 .. 6

■中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn) ... 6

■國(guó)常會(huì)：落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和相關(guān) 16 條金融

政策 ............................................. 7

■中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035

年）》：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，支持居民合理自住需求 . 7

■劉鶴：正在考慮新的舉措引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖 . 8

■中央財(cái)辦：要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，住房消費(fèi)潛

力要予以釋放 ..................................... 9

■人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)

制............................................... 9

■自然資源部：適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策 ........ 10

目錄

2023 年 3 月刊

總第 19 期

唐

鋼

地

產(chǎn)

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2023 年 3 月 總第 19 期

2 唐鋼地產(chǎn)

■國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》：促

進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展 .............................. 10

■證監(jiān)會(huì)：大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 .............. 11

■銀保監(jiān)會(huì)：警惕不法貸款中介誘導(dǎo)消費(fèi)者違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn) .. 12

■央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu) 改善頭部房

企資產(chǎn)負(fù)債狀況 .................................. 12

■住建部：繼續(xù)拓寬保障性租賃住房 REITs 發(fā)行主體，完善稅

收優(yōu)惠政策 ...................................... 13

■銀保監(jiān)會(huì)：積極滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求 ...... 14

■證監(jiān)會(huì)：加快打造 REITs 市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊 .. 14

■財(cái)政部：積極配合防范化解重要領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn) ............ 15

■央行：落實(shí)金融16 條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 . 16

■自然資源部部長(zhǎng)：適當(dāng)增加今年土地計(jì)劃指標(biāo) ........ 16

■銀保監(jiān)會(huì)：改善居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表 促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正

常循環(huán) .......................................... 16

■兩部門(mén)：建設(shè)一批高品質(zhì)綠色健康建筑和低碳宜居示范城

市 ............................................. 17

■住建部部長(zhǎng)倪虹：2023 年房地產(chǎn)的核心是增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、

促轉(zhuǎn)型 .......................................... 18

■銀保監(jiān)會(huì)：堅(jiān)決壓降影子銀行風(fēng)險(xiǎn)突出的融資類(lèi)信托業(yè)務(wù) . 19

■央行副行長(zhǎng)：房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在大跌已成為主要矛

盾.............................................. 19

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 3

■發(fā)改委副主任趙辰昕：支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服

務(wù)等消費(fèi) ........................................ 20

■樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，不可能重走老路 .. 21

■劉世錦：房地產(chǎn)發(fā)展到目前階段要軟著陸 ............ 21

■寧吉喆：支持居民剛性和改善性住房需求 ............ 22

■經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：“房住不炒”不應(yīng)也不會(huì)突破 ............ 22

■建行：預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇 .......... 23

■中國(guó)華融：積極參與問(wèn)題企業(yè)重組、“保交樓”等領(lǐng)域金融

服務(wù) ............................................ 23

■上海延長(zhǎng)“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”暫行辦法有效期 ............ 23

■上交所：充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 .. 24

■上交所：禁止房地產(chǎn)企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市 .......... 25

■深交所：積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展 .............. 25

■央行營(yíng)業(yè)管理部：加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的貸款投放

力度 ............................................ 25

■證券日?qǐng)?bào)頭版評(píng)論：2023 年的房地產(chǎn)業(yè)值得期待 ...... 26

■AMC 紓困房企行動(dòng)加速：化解 65 個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

規(guī)模超千億元 .................................... 26

■河北省住建廳發(fā)布四條措施！ ...................... 27

■河北發(fā)布廣告合規(guī)提示 ............................ 27

■河北省發(fā)改委發(fā)布關(guān)于完善居民生活用電“一戶(hù)多人口”電

價(jià)申請(qǐng)辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知 ........................ 28

2023 年 3 月 總第 19 期

4 唐鋼地產(chǎn)

■唐山市住建居：全力打造中國(guó)式現(xiàn)代化唐山六大住建場(chǎng)景 .. 28

■唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記“六不準(zhǔn)” .... 29

■發(fā)改委原副主任彭森：近期將有促進(jìn)共同富裕大力度的舉措

出臺(tái) ............................................ 29

■仇保興：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)非常脆弱，要增強(qiáng)市場(chǎng)韌性 .. 30

■王一鳴：采取更大力度政策舉措支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

............................................... 30

■朱民：建議出臺(tái)鼓勵(lì)住房更新政策 .................. 31

■銀行授信房企金額近 5 萬(wàn)億元 ...................... 31

■25 家上市房企籌劃再融資 ......................... 32

■機(jī)構(gòu)：2022 年樓市寬松政策發(fā)布超千條 .............. 32

■房企美元債發(fā)行銳減八成 .......................... 33

■標(biāo)普預(yù)計(jì) 2023 全年商品房銷(xiāo)售額將下滑 5% ........... 33

■摩根士丹利：上調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法至“有吸引力” .. 34

2 月份官方統(tǒng)計(jì)

■2 月份 70 個(gè)大中城市商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況 .... 35

■2 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 .................... 45

■2 月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 ............. 46

■2 月份國(guó)房景氣指數(shù) .............................. 47

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法律法規(guī)

■婚前父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？ .... 51

■【以案普法】父母有債務(wù)，登記在未成年子女名下房屋能否排除

強(qiáng)制執(zhí)行？ ...................................... 52

同業(yè)資訊

■搞懂酒店項(xiàng)目的成本測(cè)算分析 ...................... 56

樓市快訊

■2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及 2023 年展望 ............... 65

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6 唐鋼地產(chǎn)

一、行業(yè)政策

1、政治局會(huì)議：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)

健的貨幣政策

中共中央政治局近日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工

作。

會(huì)議指出，要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實(shí)施積極

的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)各類(lèi)政策協(xié)調(diào)配合，形

成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)

健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科

技政策要聚焦自立自強(qiáng)，社會(huì)政策要兜牢民生底線(xiàn)。要著力

擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和投資的關(guān)鍵作

用。要有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性

風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。

2、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部

房企風(fēng)險(xiǎn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)

險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、

保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)

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質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊

違法犯罪行為，支持剛性和改善性住房需求。要堅(jiān)持房子是

用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式

平穩(wěn)過(guò)渡。要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，防止形成

區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

3、國(guó)常會(huì)：落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和

相關(guān) 16 條金融政策

近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政

策和接續(xù)措施，為應(yīng)對(duì)超預(yù)期因素沖擊、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由下

滑轉(zhuǎn)為回穩(wěn)發(fā)揮了重要支撐作用。落實(shí)支持剛性和改善性住

房需求和相關(guān) 16 條金融政策。近期有關(guān)部門(mén)要再次督導(dǎo)地

方落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，扛起穩(wěn)增長(zhǎng)責(zé)任，推進(jìn)“放

管服”改革，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

4、中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃

綱要（2022－2035 年）》：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，

支持居民合理自住需求

日前，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱

要（2022－2035 年）》提出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。堅(jiān)持

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

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8 唐鋼地產(chǎn)

預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠

道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健

康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性

需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度

和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租

賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長(zhǎng)租房政策，

逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。健全住房

公積金制度。推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)，增

加智能家電消費(fèi)，推動(dòng)數(shù)字家庭發(fā)展。

5、劉鶴：正在考慮新的舉措引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)

期和信心回暖

國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前

高官對(duì)話(huà)上發(fā)表書(shū)面致辭時(shí)表示，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性

好轉(zhuǎn)極有信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出

現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，

努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

未來(lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需

求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

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唐鋼地產(chǎn) 9

6、中央財(cái)辦：要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要

性，住房消費(fèi)潛力要予以釋放

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)

表示，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，要做好應(yīng)對(duì)工作，

確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。供給端，扎實(shí)做好保交樓、保民

生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。已出臺(tái)的政策要持續(xù)抓好，2023 年還

將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。需

求端，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性

住房需求。此外，要抓緊研究中長(zhǎng)期治本之策，研究推動(dòng)房

地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫多年來(lái)“高負(fù)債、高杠

桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

7、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利

率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

中國(guó)人民銀行近日發(fā)布消息稱(chēng)，決定建立首套住房貸款

利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比

連續(xù) 3 個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)?/p>

首套住房貸款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)

掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷?/p>

宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，

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10 唐鋼地產(chǎn)

更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)

行的長(zhǎng)效機(jī)制。

8、自然資源部：適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政

策

日前，自然資源部召開(kāi)黨組會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工

作會(huì)議精神，研究部署自然資源部系統(tǒng)貫徹落實(shí)工作。會(huì)議

強(qiáng)調(diào)，持續(xù)深化國(guó)土空間治理改革，全面實(shí)施《全國(guó)國(guó)土空

間規(guī)劃綱要（2021-2035 年）》，加快推進(jìn)省級(jí)及以下國(guó)土

空間總體規(guī)劃和重要區(qū)域國(guó)土空間規(guī)劃的編制、審批和實(shí)

施。分類(lèi)編制村莊規(guī)劃，深化集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)，

穩(wěn)妥有序推進(jìn)農(nóng)村亂占耕地建房專(zhuān)項(xiàng)整治試點(diǎn)。緊緊圍繞

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅

用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)，下大力氣推動(dòng)

轉(zhuǎn)變城市土地開(kāi)發(fā)利用方式。

9、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略

實(shí)施方案》：促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展

國(guó)家發(fā)展改革委日前印發(fā)《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)

施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施方案”），實(shí)施方案針對(duì)制約擴(kuò)

大內(nèi)需的主要因素，圍繞“十四五”時(shí)期實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略

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唐鋼地產(chǎn) 11

主要目標(biāo)，明確了重點(diǎn)任務(wù)和重要舉措。其中提出要全面促

進(jìn)消費(fèi)，加快消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)。住房方面，促進(jìn)居住消費(fèi)健康

發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體

供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)

市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制

投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障

基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)

大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善

長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)

利。健全住房公積金制度。推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭

裝修消費(fèi)，增加智能家電消費(fèi)，推動(dòng)數(shù)字家庭發(fā)展。

10、證監(jiān)會(huì)：大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

日前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席易會(huì)滿(mǎn)主持召開(kāi)黨委

會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)習(xí)近平總書(shū)記在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的重要

講話(huà)，研究部署貫徹落實(shí)措施。

證監(jiān)會(huì)黨委認(rèn)為，要大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。加

大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見(jiàn)

效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)

負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專(zhuān)項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工

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12 唐鋼地產(chǎn)

具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營(yíng)房企發(fā)債。落實(shí)好

已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”

已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)

施涉房重組。加快打造保障性租賃住房 REITs 板塊。

11、銀保監(jiān)會(huì)：警惕不法貸款中介誘導(dǎo)消費(fèi)者違

規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)

近日，銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒

廣大消費(fèi)者，警惕不法中介誘導(dǎo)，認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的

風(fēng)險(xiǎn)，防范合法權(quán)益受到侵害。銀保監(jiān)會(huì)消保局介紹，近期

一些不法中介發(fā)掘“商機(jī)”，向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，

宣稱(chēng)可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過(guò)橋資金結(jié)清

房貸，再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金。然而，這種將房

貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷

阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。

12、央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并

購(gòu) 改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況

日前，人民銀行行長(zhǎng)易綱主持召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議提出，推

動(dòng)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的

定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足行業(yè)合理

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 13

融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持

房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改

善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動(dòng)長(zhǎng)租房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，按照

租購(gòu)并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。提升平臺(tái)企業(yè)金

融活動(dòng)常態(tài)化監(jiān)管水平，引導(dǎo)平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)

展，支持平臺(tái)企業(yè)發(fā)揮場(chǎng)景、數(shù)據(jù)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在推動(dòng)科技

創(chuàng)新、提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求等方面發(fā)揮更大作用。

繼續(xù)壓實(shí)各方責(zé)任，推動(dòng)做好重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)、中小金融機(jī)構(gòu)

等風(fēng)險(xiǎn)化解工作，防范區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

13、住建部：繼續(xù)拓寬保障性租賃住房 REITs 發(fā)

行主體，完善稅收優(yōu)惠政策

近日，住建部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉表示，發(fā)展保障性

租賃住房 REITs，是積極推動(dòng) REITs 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、通

過(guò)金融支持保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的重要舉措。有助于保

障性租賃住房領(lǐng)域盤(pán)活存量資產(chǎn)，吸引社會(huì)資本積極參與投

資建設(shè)，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式。促進(jìn)保障性租賃住房

領(lǐng)域?qū)I(yè)化發(fā)展，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)

保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。有助于

拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，為企業(yè)籌集長(zhǎng)期權(quán)益資

本金。潘偉認(rèn)為，為了更有效推動(dòng)保障性租賃住房 REITs 工

2023 年 3 月 總第 19 期

14 唐鋼地產(chǎn)

作，還需要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進(jìn)一步完善保障性租賃住房

稅收優(yōu)惠政策等。

14、銀保監(jiān)會(huì)：積極滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資

需求

銀保監(jiān)會(huì)近日在學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)表

示，要全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住

的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)好金融 16 條、保函置換預(yù)

售監(jiān)管資金等金融支持政策，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)穩(wěn)定信貸投放，

積極推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”工作落地見(jiàn)效。下一步，將加

大力度落實(shí)已出臺(tái)的金融支持政策，扎實(shí)做好“保交樓、保

民生、保穩(wěn)定”工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，積極滿(mǎn)足

優(yōu)質(zhì)頭部房企合理融資需求，做好房地產(chǎn)并購(gòu)融資支持?！耙?/p>

城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人

等住房金融服務(wù)。支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，加大對(duì)保障性租賃

住房的金融支持，研究支持房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配

套措施。

15、證監(jiān)會(huì)：加快打造 REITs 市場(chǎng)的保障性租賃

住房板塊

日前，證監(jiān)會(huì)副主席李超在“首屆長(zhǎng)三角 REITs 論壇暨

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 15

中國(guó) REITs 論壇年會(huì)”上介紹，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 試點(diǎn)啟

動(dòng)以來(lái)，各項(xiàng)工作平穩(wěn)有序推進(jìn)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高，形成了

良好示范效應(yīng)。

李超表示，下一步，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)

行上市，擴(kuò)大 REITs 試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、

新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，打造 REITS 市場(chǎng)的保障性租賃住房

板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)

產(chǎn)等領(lǐng)域。

16、財(cái)政部：積極配合防范化解重要領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

近日召開(kāi)的全國(guó)財(cái)政工作視頻會(huì)議要求，2023 年積極的

財(cái)政政策要加力提效，更直接更有效發(fā)揮積極財(cái)政政策作

用。要堅(jiān)持系統(tǒng)觀(guān)念、守正創(chuàng)新，更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)

社會(huì)發(fā)展，更好統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，更

好統(tǒng)籌供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和擴(kuò)大內(nèi)需，更好統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)政策和

其他政策，更好統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)循環(huán)和國(guó)際循環(huán)，更好統(tǒng)籌當(dāng)前和

長(zhǎng)遠(yuǎn)，加大財(cái)政宏觀(guān)調(diào)控力度，加強(qiáng)各類(lèi)政策協(xié)調(diào)配合，形

成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。此外，要積極穩(wěn)妥防范化解風(fēng)險(xiǎn)

隱患，繼續(xù)抓實(shí)化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)地方政府

融資平臺(tái)公司治理，積極配合防范化解重要領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢

守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。

2023 年 3 月 總第 19 期

16 唐鋼地產(chǎn)

17、央行：落實(shí)金融 16 條措施，支持房地產(chǎn)市

場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

央行官網(wǎng)消息，2023 年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議近日以視

頻形式召開(kāi)。會(huì)議要求，2023 年，人民銀行系統(tǒng)要加大金融

對(duì)國(guó)內(nèi)需求和供給體系的支持力度。支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、

重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)。堅(jiān)持對(duì)各類(lèi)所有制企業(yè)一視

同仁，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步解決好民營(yíng)小微企業(yè)融資問(wèn)題。

落實(shí)金融 16 條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

18、自然資源部部長(zhǎng)：適當(dāng)增加今年土地計(jì)劃指

標(biāo)

自然資源部部長(zhǎng)王廣華近日表示，今年自然資源部將不

斷優(yōu)化政策，與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體

回升，具體包括：適當(dāng)增加今年土地計(jì)劃指標(biāo)，支持“十四

五”規(guī)劃重大工程、城市群和都市圈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；加大盤(pán)

活存量，優(yōu)先保障重大項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用海；推進(jìn)用地審批

權(quán)“放管服”改革，使省級(jí)政府擁有更大自主權(quán)。

19、銀保監(jiān)會(huì)：改善居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表 促進(jìn)

金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)

近日，銀保監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席郭樹(shù)清主持召開(kāi)黨委（擴(kuò)

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 17

大）會(huì)議，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央農(nóng)村工作會(huì)議

精神，結(jié)合銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作實(shí)際，進(jìn)一步研究具體貫徹落

實(shí)措施。

會(huì)議要求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、

保民生、保穩(wěn)定”工作，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，改

善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表；堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施

策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，

支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)

渡。

20、兩部門(mén)：建設(shè)一批高品質(zhì)綠色健康建筑和低

碳宜居示范城市

科技部、住建部印發(fā)《“十四五”城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展科

技創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》。根據(jù)《規(guī)劃》，目標(biāo)到 2025 年，城鎮(zhèn)

化與城市發(fā)展領(lǐng)域科技創(chuàng)新體系更趨完善，基礎(chǔ)理論水平與

創(chuàng)新能力顯著提高，為新型城鎮(zhèn)化提供更高質(zhì)量的技術(shù)解決

方案，有力支撐城鎮(zhèn)低碳可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)城市建設(shè)與文化

旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，科技成果更多更好地惠及民生。

在國(guó)家可持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)、雄安新區(qū)以及京津冀、

長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，完成一批城

市生態(tài)修復(fù)與功能完善、城鄉(xiāng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、城鎮(zhèn)老舊

2023 年 3 月 總第 19 期

18 唐鋼地產(chǎn)

小區(qū)改造創(chuàng)新示范工程，建設(shè)一批高品質(zhì)綠色健康建筑和低

碳宜居示范城市。

21、住建部部長(zhǎng)倪虹：2023 年房地產(chǎn)的核心是增

信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型

住建部部長(zhǎng)倪虹在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示，做好 2023

年房地產(chǎn)工作，可以概括為三句話(huà)：第一句，增信心。讓房

企有信心，讓購(gòu)房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第

二句，防風(fēng)險(xiǎn)。這是底線(xiàn)，防范和化解好風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)

才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。第三句，促轉(zhuǎn)型。

提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高

質(zhì)量發(fā)展的必然要求。倪虹強(qiáng)調(diào)，要重點(diǎn)抓好五件事，努力

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。一是大力支持剛性和改善性住房

需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策、精準(zhǔn)施

策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。首

付比例、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房

的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都

要給予政策支持。同時(shí)將加大力度，增加保障性租賃住房供

給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。二是，用力推進(jìn)保交樓、保民生、保

穩(wěn)定工作；三是，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)；以“慢撒氣”的方式，

穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)；重點(diǎn)是增加房企開(kāi)發(fā)貸、并

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 19

購(gòu)貸和購(gòu)房人的按揭貸，滿(mǎn)足合理融資需求。四是努力提升

品質(zhì)、建設(shè)好房子。五是合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

22、銀保監(jiān)會(huì)：堅(jiān)決壓降影子銀行風(fēng)險(xiǎn)突出的融

資類(lèi)信托業(yè)務(wù)

銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于規(guī)范信托公司信托業(yè)務(wù)分類(lèi)有

關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。通知強(qiáng)調(diào)，信托公司應(yīng)當(dāng)

立足受托人定位，以受益人合法利益最大化為宗旨，對(duì)照信

托業(yè)務(wù)新分類(lèi)要求嚴(yán)格把握信托業(yè)務(wù)邊界，不得以管理契約

型私募基金形式開(kāi)展資產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù)，不得以任何形式開(kāi)

展通道業(yè)務(wù)和非標(biāo)資金池業(yè)務(wù)，不得以任何形式承諾信托財(cái)

產(chǎn)不受損失或承諾最低收益，不得以信托業(yè)務(wù)形式開(kāi)展為融

資方服務(wù)的私募投行業(yè)務(wù)，堅(jiān)決壓降影子銀行風(fēng)險(xiǎn)突出的融

資類(lèi)信托業(yè)務(wù)。

23、央行副行長(zhǎng)：房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在大

跌已成為主要矛盾

央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在 2022—2023 中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上表示，

房地產(chǎn)對(duì)居民生活及財(cái)產(chǎn)、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)循環(huán)、產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、政

府財(cái)政、金融市場(chǎng)的影響巨大，都不是別的產(chǎn)業(yè)可以比肩的。

房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動(dòng)，非保持總體穩(wěn)

2023 年 3 月 總第 19 期

20 唐鋼地產(chǎn)

定不可。前期的宏觀(guān)調(diào)控已經(jīng)克服了大漲的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在大跌

已成為主要矛盾，要及時(shí)止跌。從當(dāng)前情況看，一些需要進(jìn)

一步支持的領(lǐng)域是比較明顯的，比如房地產(chǎn)當(dāng)前既是重點(diǎn)領(lǐng)

域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。當(dāng)然房住不炒的定

位不能偏離，要以穩(wěn)民生為落腳點(diǎn)，以穩(wěn)市場(chǎng)主體為重要抓

手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度。

24、發(fā)改委副主任趙辰昕：支持住房改善、新能

源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)

國(guó)家發(fā)展改革委黨組成員、副主任趙辰昕表示，總需求

不足是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的突出矛盾。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將

“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”作為 2023 年重點(diǎn)工作任務(wù)，釋放超

大規(guī)模國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力。要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，

多措并舉促進(jìn)居民想消費(fèi)、敢消費(fèi)、能消費(fèi)。一是增強(qiáng)消費(fèi)

能力。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，特別是提高消費(fèi)傾向高、

但受疫情影響大的中低收入居民消費(fèi)能力。二是改善消費(fèi)條

件。強(qiáng)化停車(chē)設(shè)施建設(shè)改造，加快推進(jìn)充電設(shè)施設(shè)備建設(shè)，

支持住房改善、新能源汽車(chē)、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)，推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)

域和大宗商品消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。三是創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。順應(yīng)居民

消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，促進(jìn)線(xiàn)上線(xiàn)下深度融合發(fā)展，利用新技術(shù)新

應(yīng)用拓展購(gòu)物體驗(yàn)。

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 21

25、樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，不

可能重走老路

全國(guó)政協(xié)外事委員會(huì)主任、財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉近日表

示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴(lài)投資驅(qū)動(dòng)已多年，特別是政府基建投

資和民間房地產(chǎn)投資，在一段時(shí)期確實(shí)加快了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?，F(xiàn)

在投資邊際收益已經(jīng)下降，房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，

不可能重走老路。在樓繼偉看來(lái)，2023 年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)是

推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量的合理增長(zhǎng)是更為

長(zhǎng)期的任務(wù)，需要面對(duì)中長(zhǎng)期問(wèn)題，與質(zhì)的有效提升合力推

進(jìn)。

26、劉世錦：房地產(chǎn)發(fā)展到目前階段要軟著陸

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉世錦近日表示，房地產(chǎn)發(fā)

展到了目前這個(gè)階段要軟著陸。在這個(gè)時(shí)候特別容易出問(wèn)

題，這是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)在某種意義上是“帶病運(yùn)行”，

其整個(gè)經(jīng)營(yíng)模式是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高銷(xiāo)售、規(guī)模特別大，

而且有相當(dāng)強(qiáng)的過(guò)度擴(kuò)張（傾向）。就像一臺(tái)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)

器，如果速度一旦放緩以后，可能會(huì)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。

政策應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候讓房地產(chǎn)慢慢著陸，不能再給它加往下

走的力量。

2023 年 3 月 總第 19 期

22 唐鋼地產(chǎn)

27、寧吉喆：支持居民剛性和改善性住房需求

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任寧吉喆表示，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)

需求，發(fā)力點(diǎn)是擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，要明確消費(fèi)重點(diǎn)，引導(dǎo)

消費(fèi)方向，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)拓展。首先要積極恢復(fù)接觸型、聚集型、

流動(dòng)型消費(fèi)。要支持居民剛性和改善性住房需求。要按照中

央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做

好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)的合理融資

需求，有效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不

是用來(lái)炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，

完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策。以人口凈流入的大城

市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房的供給。此外，還要釋放出

行消費(fèi)的潛力，積極發(fā)展服務(wù)消費(fèi)。

28、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：“房住不炒”不應(yīng)也不會(huì)突破

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章稱(chēng)，“房住不炒”定位應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給端、需求端的相關(guān)政策旨在促進(jìn)行業(yè)企

穩(wěn)回暖，保持總體穩(wěn)定。應(yīng)注意市場(chǎng)的發(fā)展不能偏離“房住

不炒”定位，要以穩(wěn)市場(chǎng)主體為重要抓手，以穩(wěn)民生為落腳

點(diǎn)。“房住不炒”不應(yīng)也不會(huì)突破，是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的政策

定位。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們既要看到眼前的困難，

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 23

更應(yīng)堅(jiān)定信心。我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改

善性住房需求潛力很大。

29、建行：預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇

建行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人近日表示，中央對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的

政策力度不斷加大，從市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有

完全企穩(wěn)回升，但已邊際改善。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步企穩(wěn)

復(fù)蘇。建行將繼續(xù)積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)領(lǐng)域一些新增的合理需

求，同時(shí)，對(duì)一些有并購(gòu)需求化解風(fēng)險(xiǎn)的并購(gòu)貸款、并購(gòu)債

券等提供相應(yīng)配套金融服務(wù)。

30、中國(guó)華融：積極參與問(wèn)題企業(yè)重組、“保交

樓”等領(lǐng)域金融服務(wù)

中國(guó)華融官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，要把握政策導(dǎo)向，加大存量

風(fēng)險(xiǎn)化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機(jī)構(gòu)

風(fēng)險(xiǎn)化解、問(wèn)題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等

領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實(shí)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

31、上海延長(zhǎng)“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”暫行辦法有效期

近日，上海市發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住

2023 年 3 月 總第 19 期

24 唐鋼地產(chǎn)

房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有效期的通知，強(qiáng)調(diào) 2011

年 1 月 27 日上海市印發(fā)的《暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3

號(hào)）經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施。據(jù)悉，2011 年 1 月 27 日，上海市

人民政府出臺(tái)了《暫行辦法》，并自 2011 年 1 月 28 日起，

開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。由此算來(lái)，該《暫行

辦法》已實(shí)施了近 12 年的時(shí)間。

32、上交所：充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)

市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

上海證券交易所近日召開(kāi)的黨委會(huì)議表示，要充分發(fā)揮

上交所主板和科創(chuàng)板的作用，綜合運(yùn)用股票、債券、基金等

工具，推進(jìn)兼并重組和分拆上市，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)和

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育壯大，推動(dòng)“科技－產(chǎn)業(yè)－金融”良性

循環(huán)。鼓勵(lì)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)利用資本市場(chǎng)發(fā)展壯

大，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、推動(dòng)

房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)和平臺(tái)企業(yè)

發(fā)展。此外，還要堅(jiān)定貫徹穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，更好守牢

不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。突出重點(diǎn)，穩(wěn)妥有序化解債券違

約等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，鞏固上市公司股票高比例質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)化解

成果。

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 25

33、上交所：禁止房地產(chǎn)企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市

日前，上交所對(duì)《上海證券交易所科創(chuàng)板企業(yè)發(fā)行上市

申報(bào)及推薦暫行規(guī)定》進(jìn)行了修訂。修訂后的規(guī)定明確，限

制金融科技、模式創(chuàng)新企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市。此外，禁止

房地產(chǎn)和主要從事金融、投資類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上

市。

34、深交所：積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

深交所黨委近日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議指出，堅(jiān)定不移筑牢防線(xiàn)

維護(hù)安全，全力防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)運(yùn)行。積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)

展，加快推動(dòng)資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施在交易所市場(chǎng)落地

見(jiàn)效，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。健全完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防預(yù)警處置

問(wèn)責(zé)體系，加強(qiáng)對(duì)跨市場(chǎng)、跨境、跨領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析與

統(tǒng)籌應(yīng)對(duì)，強(qiáng)化股市運(yùn)行、債券違約等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，

守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。

35、央行營(yíng)業(yè)管理部：加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑

企業(yè)的貸款投放力度

近日，央行營(yíng)業(yè)管理部召開(kāi)北京地區(qū)中資銀行貨幣信貸

和金融服務(wù)通報(bào)會(huì)。會(huì)議部署全力做好穩(wěn)投資促消費(fèi)保民生

各項(xiàng)金融服務(wù)，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)以及受疫情影響

2023 年 3 月 總第 19 期

26 唐鋼地產(chǎn)

行業(yè)和市場(chǎng)主體的信貸支持力度。在房地產(chǎn)方面，會(huì)議明確，

要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要用好“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借

款和民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具等各項(xiàng)政策，加大對(duì)房地產(chǎn)

企業(yè)和建筑企業(yè)的貸款投放力度，積極支持個(gè)人住房貸款合

理需求，持續(xù)優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。

36、證券日?qǐng)?bào)頭版評(píng)論：2023 年的房地產(chǎn)業(yè)值得

期待

證券日?qǐng)?bào)頭版刊發(fā)《加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)

型》評(píng)論文章稱(chēng)，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，提振市場(chǎng)信心，保持房地

產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展十分必要。房地產(chǎn)不可過(guò)度金融化，亦不宜

妖魔化，應(yīng)助其從需求端恢復(fù)生機(jī)。2023 年的房地產(chǎn)業(yè)，值

得期待。

37、AMC 紓困房企行動(dòng)加速：化解 65 個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)

目，帶動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)規(guī)模超千億元

截至目前，四大全國(guó)性 AMC 中有 3 家發(fā)布了紓困房企數(shù)

據(jù)。中國(guó)華融、中國(guó)東方資產(chǎn)、中國(guó)信達(dá)已累計(jì)推動(dòng)及已落

地的房企紓困項(xiàng)目 65 個(gè)，帶動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模已經(jīng)超過(guò)

1500 億元；融創(chuàng)、世茂、奧園、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城、中南建設(shè)、

建業(yè)地產(chǎn)等房企都出現(xiàn)在 AMC 的紓困名單上。

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 27

38、河北省住建廳發(fā)布四條措施！

為進(jìn)一步提升建筑施工本質(zhì)安全水平，近日，河北省住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于抓好當(dāng)前建筑施工安全生產(chǎn)末端

落實(shí)的四條措施》，提出四條措施，加強(qiáng)建筑施工安全生產(chǎn)

末端落實(shí)，防范群死群傷、多發(fā)易發(fā)等事故發(fā)生。

39、河北發(fā)布廣告合規(guī)提示

為規(guī)范廣告發(fā)布活動(dòng)，保護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，營(yíng)造

公正有序的市場(chǎng)環(huán)境，河北省市場(chǎng)監(jiān)管局制定發(fā)布《廣告發(fā)

布合規(guī)提示》。該局要求，廣大廣告市場(chǎng)主體要對(duì)照檢查，

加強(qiáng)自律，杜絕發(fā)布違法廣告。

（一）房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明

為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值

或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)

間表示項(xiàng)目位置；違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；對(duì)規(guī)劃或

者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作

誤導(dǎo)宣傳。

（二）房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、

就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，不得宣傳“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”，

將住房與學(xué)位掛鉤。如宣稱(chēng)“深中片區(qū)學(xué)位房”“帶某某學(xué)

校學(xué)位”“盡享公立學(xué)校”“項(xiàng)目自帶一站式教育資源”等。

2023 年 3 月 總第 19 期

28 唐鋼地產(chǎn)

（三）房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，

對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。不

得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。不得含有“經(jīng)營(yíng)貸”“首

付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

40、河北省發(fā)改委發(fā)布關(guān)于完善居民生活用電

“一戶(hù)多人口”電價(jià)申請(qǐng)辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知

家庭常住人口在 5 人及以上的“一戶(hù)一表”居民用戶(hù)，

可持房產(chǎn)證（公租房、保障性租賃住房居民用戶(hù)提供與住房

保障運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)簽訂的租賃合同）、戶(hù)口簿或有效期內(nèi)的

居住證、戶(hù)主及經(jīng)辦人員身份證原件向當(dāng)?shù)毓╇娖髽I(yè)申請(qǐng)執(zhí)

行“一戶(hù)多人口”電價(jià)政策，按照居民合表用戶(hù)電價(jià)執(zhí)行，

不再執(zhí)行居民階梯電價(jià)。

41、唐山市住建居：全力打造中國(guó)式現(xiàn)代化唐山

六大住建場(chǎng)景

市住建局以打造品質(zhì)唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，高質(zhì)量推進(jìn)城市

更新；以打造幸福唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施民生工程；

以打造宜居唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，多渠道住房保障體系托起群眾

安居夢(mèng)；以打造溫暖唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，多舉措保障燃熱供給；

以打造舒適唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，多維度加強(qiáng)物業(yè)管理；以打造

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 29

美麗唐山場(chǎng)景為目標(biāo)，全方位推進(jìn)村鎮(zhèn)建設(shè)。

42、唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記“六

不準(zhǔn)”

一、不準(zhǔn)違法違規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、不準(zhǔn)隨意增加登記材料或環(huán)節(jié)。

三、不準(zhǔn)泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息。

四、不準(zhǔn)指定或變相指定中介服務(wù)。

五、不準(zhǔn)收取“好處費(fèi)”或亂收費(fèi)。

六、不準(zhǔn)“推繞拖”刁難辦事群眾。

43、發(fā)改委原副主任彭森：近期將有促進(jìn)共同富

裕大力度的舉措出臺(tái)

在近日舉行的第十九屆中國(guó)改革論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制

改革研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家發(fā)改委原副主任彭森表示，二十大強(qiáng)

調(diào)收入分配制度是促進(jìn)共同富裕的基礎(chǔ)性制度。近期將有些

大力度的舉措出臺(tái)。一方面，要通過(guò)做大“蛋糕”，努力提

高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重，提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次

分配中的比重；探索通過(guò)土地、資本等要素使用權(quán)、收益權(quán)

增加中低收入群體要素收入，增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)收入。另一

方面，要通過(guò)加大稅收、社會(huì)保障、轉(zhuǎn)移支付對(duì)社會(huì)收入再

2023 年 3 月 總第 19 期

30 唐鋼地產(chǎn)

分配的調(diào)節(jié)力度，建立規(guī)范財(cái)富積累機(jī)制，保護(hù)合法收入，

調(diào)節(jié)過(guò)高收入，取締非法收入，更加積極有為地促進(jìn)共同富

裕。

44、仇保興：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)非常脆弱，要增強(qiáng)

市場(chǎng)韌性

住建部原副部長(zhǎng)仇保興表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的脆弱性

明顯增加。仇保興認(rèn)為，主要表現(xiàn)在國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)輸入的可能性

上升、民眾消費(fèi)能力明顯下降、地方政府財(cái)力明顯萎縮、頭

部企業(yè)供給能力明顯衰退、貨幣和財(cái)政政策作為空間明顯減

少。仇保興稱(chēng)，對(duì)房地產(chǎn)的形勢(shì)千萬(wàn)不能樂(lè)觀(guān)，現(xiàn)在的房地

產(chǎn)市場(chǎng)非常脆弱，要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性。房地產(chǎn)市場(chǎng)一

定要穩(wěn)健發(fā)展，要防止對(duì)市場(chǎng)直接或間接不利的政策出臺(tái)。

45、王一鳴：采取更大力度政策舉措支持房地產(chǎn)

企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任王一鳴近日建議，針對(duì)房

地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)下滑需采取更大力度的政策舉措，支持房地產(chǎn)

企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、

就業(yè)、財(cái)稅、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都有重要影響，去年下半

年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走弱，近幾個(gè)月來(lái)出現(xiàn)加速下

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 31

滑，近期中央和地方已陸續(xù)采取壓實(shí)責(zé)任保交樓，向優(yōu)質(zhì)房

企融資紓困，適度放寬限購(gòu)限貸政策等舉措，出臺(tái)了信貸、

債券、股權(quán)政策組合，但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)一步回落，說(shuō)明政策

力度仍需加大，需要研究出臺(tái)新的政策舉措，改善房企資產(chǎn)

負(fù)債，有效增加住房供給。本輪房地產(chǎn)調(diào)整有深層次因素，

涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)周期和發(fā)展模式重建，中期還需研究出臺(tái)治

本之策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

46、朱民：建議出臺(tái)鼓勵(lì)住房更新政策

清華大學(xué)國(guó)家金融研究院院長(zhǎng)、國(guó)際貨幣基金組織前副

總裁朱民近日表示，“消費(fèi)和房地產(chǎn)的兩大缺口，使得經(jīng)濟(jì)

增長(zhǎng)低于預(yù)期目標(biāo)”。2023 年要做的特別重要工作就是聚焦

總需求管理——消費(fèi)的總需求管理、投資的總需求管理。對(duì)

此，朱民建議一方面擴(kuò)大居民消費(fèi)，把恢復(fù)擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)

先位置。另一方面支持住房改善消費(fèi)，需要政策來(lái)鼓勵(lì)住房

更新消費(fèi)，提振居民的信心，特別是第二套房的政策。此外，

還要支持新消費(fèi)，加快城市化發(fā)展，推動(dòng)中央政府、地方政

府和企業(yè)合作向特定居民群體發(fā)放收入補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。

47、銀行授信房企金額近 5 萬(wàn)億元

近期，支持房企融資的信貸“第一支箭”政策效果顯現(xiàn)，

2023 年 3 月 總第 19 期

32 唐鋼地產(chǎn)

在相關(guān)政策的支持下，商業(yè)銀行加大了對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的信

貸支持。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，自“金融支持 16 條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，

截至目前，已有超過(guò) 60 家銀行向 120 多家房地產(chǎn)企業(yè)提供

意向性授信，總額度已超過(guò) 4.8 萬(wàn)億元，包括但不限于開(kāi)發(fā)

貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已

延伸至民營(yíng)企業(yè)以及地方企業(yè)。

48、25 家上市房企籌劃再融資

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自證監(jiān)會(huì)恢復(fù)上市房企再融資以來(lái)，已

有 25 家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中 A 股 17 家

進(jìn)行非公開(kāi)定增融資，H 股 8 家通過(guò)配股融資，其中，碧桂

園、雅居樂(lè)、建發(fā)國(guó)際等已經(jīng)完成配股融資。資金用途多數(shù)

是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償

還債務(wù)，個(gè)別用于資產(chǎn)重組及收并購(gòu)。預(yù)計(jì)下階段將出臺(tái)更

多穩(wěn)定企業(yè)主體政策，幫助企業(yè)有序降低債務(wù)和資金壓力，

2023 年房企整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善。

49、機(jī)構(gòu)：2022 年樓市寬松政策發(fā)布超千條

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截止目前，全國(guó)超 330 個(gè)省市（縣）

發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購(gòu)（48 城

111 條）、優(yōu)化限貸（173 城 240 條）、優(yōu)化限售（33 城 41

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 33

條）、調(diào)整公積金（235 城 416 條）、調(diào)整限價(jià)（29 城 34

條）、購(gòu)房補(bǔ)貼（187 城 256 條）、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管（115

城 132 條）等。

政策核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企

債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期；二是

為個(gè)人購(gòu)房信貸提供支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)；三是“保交

樓”，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩(wěn)住購(gòu)房者信心。

50、房企美元債發(fā)行銳減八成

美元債曾是境內(nèi)房企重要的融資渠道之一，但隨著市場(chǎng)

遇冷、流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，美元債發(fā)行逐步趨于凍結(jié)狀態(tài)。克

而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022 年，100 家典型房企境外發(fā)債僅為 130

億美元，同比降幅超過(guò)八成。整體發(fā)行規(guī)模不足 2021 年三

成，與 2020 年的 600 億美元規(guī)模相比更是相差了 4 倍之多。

51、標(biāo)普預(yù)計(jì) 2023 全年商品房銷(xiāo)售額將下滑 5%

標(biāo)普信評(píng)近日發(fā)布研報(bào)表示，伴隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

逐漸消退和政策的不斷支持，預(yù)計(jì) 2023 年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈

邊際回暖態(tài)勢(shì)。但經(jīng)濟(jì)和居民收入水平的恢復(fù)需要時(shí)間，受

此影響標(biāo)普預(yù)計(jì)2023年全年商品房銷(xiāo)售額或?qū)⑾禄?%左右。

2023 年 3 月 總第 19 期

34 唐鋼地產(chǎn)

52、摩根士丹利：上調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法至“有

吸引力”

摩根士丹利近日的最新報(bào)告稱(chēng)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的看

法上調(diào)至“有吸引力”。報(bào)告表示，最近的政策變化表明，

中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)已從去杠桿轉(zhuǎn)向促增長(zhǎng)。這將有助

于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，同時(shí)，疫情后的重新開(kāi)放可以緩解對(duì)就業(yè)

的擔(dān)憂(yōu)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能會(huì)比預(yù)期更快復(fù)蘇，因?yàn)樵韧９?/p>

的項(xiàng)目料在今年上半年竣工，這將提振購(gòu)房者信心。

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 35

二、2 月份官方統(tǒng)計(jì)

1、2 月份 70 個(gè)大中城市商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格

變動(dòng)情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀 2023 年 2 月

份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

2023 年 2 月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一

步釋放，70 個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)

數(shù)繼續(xù)增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一

線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收

窄。

（一）一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲

2 月份，70 個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)

售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有 55 個(gè)和 40 個(gè)，比上月分別增加

19 個(gè)和 27 個(gè)。

2 月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.2%，

漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.7%，漲幅比

上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)

比上漲 0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售

價(jià)格環(huán)比由上月下降 0.3%轉(zhuǎn)為上漲 0.1%。三線(xiàn)城市新建商

2023 年 3 月 總第 19 期

36 唐鋼地產(chǎn)

品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降 0.1%轉(zhuǎn)為上漲 0.3%；二手

住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降 0.4%轉(zhuǎn)為持平。

（二）一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城

市同比降幅收窄

2 月份，70 個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比

上漲城市有 14 個(gè)，比上月減少 1 個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同

比上漲城市有 7 個(gè)，比上月增加 1 個(gè)。

2 月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 1.7%，

漲幅比上月回落 0.4 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲

1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住

宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降 0.7%和 2.9%，降幅比

上月均收窄 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住

宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降 3.3%和 4.4%，降幅比上月分別收

窄 0.5 和 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。

注釋?zhuān)?0 個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線(xiàn)城市劃分：一線(xiàn)

城市指北京、上海、廣州、深圳等 4 個(gè)城市；二線(xiàn)城市指天津、石家

莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧

波、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南

寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏

魯木齊等 31 個(gè)城市；三線(xiàn)城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、

吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、

九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、

韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等

35 個(gè)城市。

2023

年

3

月 總第 19

期

唐鋼地產(chǎn) 37

唐山新房環(huán)比價(jià)格漲跌幅詳情表 制圖：唐鋼房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部 *注：以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)為依據(jù)制作

2023

年

3

月 總第 19

期

38 唐鋼地產(chǎn)

唐山二手房環(huán)比價(jià)格漲跌幅詳情表 制圖：唐鋼房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部 *注：以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)為依據(jù)制作

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 39

表 1：2023 年 2 月 70 個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

城市

環(huán)比 同比 定基

城市

環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同月

=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同月

=100

2020 年

=100

北 京 100.2 104.7 105.0 唐 山 100.4 97.8 97.6

天 津 100.9 97.8 97.4 秦 皇 島 99.8 94.4 94.4

石 家 莊 100.2 97.8 97.7 包 頭 100.5 96.2 95.9

太 原 100.5 96.5 96.1 丹 東 99.7 96.0 96.0

呼和浩特 100.6 97.4 97.1 錦 州 99.8 96.5 96.4

沈 陽(yáng) 99.9 95.4 95.2 吉 林 100.3 95.5 95.5

大 連 99.7 95.3 95.2 牡 丹 江 99.8 97.4 97.2

長(zhǎng) 春 99.7 95.0 95.0 無(wú) 錫 100.3 98.8 99.0

哈 爾 濱 100.1 94.0 93.5 徐 州 100.6 99.1 98.8

上 海 100.2 103.9 104.1 揚(yáng) 州 100.4 98.4 98.0

南 京 100.3 99.7 100.0 溫 州 100.3 93.1 92.6

杭 州 100.2 106.2 106.4 金 華 100.4 97.9 97.7

寧 波 100.9 102.2 102.0 蚌 埠 100.3 97.8 97.7

合 肥 100.3 103.3 102.8 安 慶 100.4 96.6 96.1

福 州 100.3 97.6 97.6 泉 州 99.6 95.5 95.9

廈 門(mén) 100.1 96.7 96.4 九 江 100.1 98.8 98.5

南 昌 100.3 101.7 101.7 贛 州 99.9 99.3 99.5

濟(jì) 南 100.9 102.4 102.0 煙 臺(tái) 100.5 98.6 98.4

青 島 100.5 102.1 101.8 濟(jì) 寧 99.9 96.1 95.9

鄭 州 100.6 97.8 97.4 洛 陽(yáng) 100.3 95.6 95.3

武 漢 100.6 95.3 94.8 平 頂 山 99.9 97.6 97.3

長(zhǎng) 沙 100.0 103.3 103.4 宜 昌 100.6 95.8 95.3

廣 州 100.3 99.4 99.6 襄 陽(yáng) 100.2 96.6 96.3

深 圳 100.2 98.9 99.0 岳 陽(yáng) 100.1 92.7 92.3

南 寧 100.5 96.9 96.5 常 德 100.2 95.3 94.8

海 口 100.4 101.5 101.2 韶 關(guān) 100.2 97.9 97.6

重 慶 100.7 99.6 99.5 湛 江 101.4 93.9 93.5

成 都 100.7 108.6 108.6 惠 州 100.3 96.9 97.0

貴 陽(yáng) 99.7 98.0 97.9 桂 林 100.7 96.4 95.9

昆 明 100.9 97.3 97.1 北 海 100.6 92.7 91.4

西 安 100.0 101.2 101.7 三 亞 100.5 99.4 99.1

蘭 州 100.5 95.2 94.8 瀘 州 100.1 96.2 95.9

西 寧 100.3 98.4 97.8 南 充 99.8 98.9 98.6

銀 川 100.5 101.4 101.2 遵 義 100.8 100.0 99.8

烏魯木齊 100.4 101.5 101.7 大 理 100.3 96.1 95.7

2023 年 3 月 總第 19 期

40 唐鋼地產(chǎn)

表 2：2023 年 2 月 70 個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

城市

環(huán)比 同比 定基

城市

環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同月

=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同月

=100

2020 年

=100

北 京 100.8 104.4 104.3 唐 山 99.6 93.3 93.5

天 津 100.6 94.1 94.0 秦 皇 島 99.9 95.6 95.5

石 家 莊 100.1 97.0 96.8 包 頭 99.8 95.6 95.6

太 原 100.3 96.1 95.7 丹 東 99.6 94.0 93.7

呼和浩特 99.9 95.0 94.8 錦 州 99.7 94.3 94.2

沈 陽(yáng) 99.6 93.8 93.5 吉 林 99.5 91.3 91.2

大 連 100.2 95.3 95.1 牡 丹 江 99.6 89.9 89.4

長(zhǎng) 春 99.6 93.3 93.3 無(wú) 錫 101.0 100.8 100.2

哈 爾 濱 99.7 91.5 91.2 徐 州 100.8 99.2 98.6

上 海 101.0 102.5 102.4 揚(yáng) 州 99.8 97.7 97.5

南 京 100.6 98.7 98.1 溫 州 100.6 95.7 95.3

杭 州 100.4 98.7 98.6 金 華 99.9 94.3 94.1

寧 波 100.2 98.8 99.0 蚌 埠 100.2 97.2 97.0

合 肥 100.5 99.5 99.2 安 慶 100.1 94.2 94.0

福 州 100.4 98.3 97.9 泉 州 99.7 93.5 93.6

廈 門(mén) 99.9 97.9 98.0 九 江 99.8 96.8 97.0

南 昌 99.9 97.8 97.8 贛 州 99.7 99.0 99.0

濟(jì) 南 100.2 96.8 96.7 煙 臺(tái) 100.4 98.7 98.2

青 島 100.2 96.9 96.8 濟(jì) 寧 99.9 93.4 93.3

鄭 州 100.3 94.8 94.5 洛 陽(yáng) 99.9 93.2 92.9

武 漢 100.1 94.7 94.3 平 頂 山 99.8 95.7 95.7

長(zhǎng) 沙 100.1 100.4 100.2 宜 昌 99.8 93.4 93.3

廣 州 100.5 99.3 99.4 襄 陽(yáng) 99.9 94.4 94.3

深 圳 100.5 98.0 97.6 岳 陽(yáng) 100.6 95.6 95.1

南 寧 99.5 93.4 93.5 常 德 100.2 94.6 94.2

海 口 100.1 98.0 97.9 韶 關(guān) 99.4 95.5 95.5

重 慶 100.3 97.2 97.0 湛 江 100.4 94.6 94.4

成 都 101.0 109.2 109.0 惠 州 99.9 97.1 97.4

貴 陽(yáng) 100.4 96.2 96.1 桂 林 100.5 96.7 96.3

昆 明 99.5 100.1 100.2 北 海 99.9 92.5 92.3

西 安 100.8 99.4 98.8 三 亞 100.1 98.9 98.9

蘭 州 99.6 94.9 94.9 瀘 州 100.2 97.5 97.4

西 寧 100.1 98.4 98.0 南 充 100.4 101.6 101.6

銀 川 100.4 97.0 96.6 遵 義 100.5 95.5 95.1

烏魯木齊 100.1 98.0 97.7 大 理 99.8 95.9 95.7

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 41

表3：2023 年 2 月 70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

城市

90m

2及以下 90-144m

2

144m

2以上

環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

北 京 100.4 104.6 104.6 100.1 104.0 104.3 100.0 105.2 105.6

天 津 101.6 98.5 97.9 100.8 98.1 97.8 100.5 95.7 95.5

石 家 莊 100.5 98.1 97.9 100.3 97.5 97.4 99.9 98.3 98.2

太 原 100.1 96.4 95.9 100.5 96.0 95.7 100.7 97.6 96.9

呼和浩特 100.1 97.4 97.1 100.6 97.8 97.5 100.7 96.5 96.0

沈 陽(yáng) 99.8 95.7 95.9 99.9 95.6 95.2 99.9 94.5 94.3

大 連 99.9 96.0 96.2 99.5 95.1 95.1 99.8 94.5 94.2

長(zhǎng) 春 99.6 95.4 95.5 99.6 94.7 94.7 99.9 94.7 94.6

哈 爾 濱 100.0 95.1 94.7 100.2 94.0 93.4 100.2 92.8 92.2

上 海 100.5 105.5 105.5 100.1 102.7 102.9 100.2 105.1 105.2

南 京 100.3 100.2 100.1 100.4 99.5 99.6 100.0 100.1 100.6

杭 州 100.2 106.2 106.2 100.2 106.2 106.2 100.1 106.5 106.7

寧 波 100.7 102.3 102.3 101.0 102.1 102.0 101.0 102.1 101.9

合 肥 100.0 104.1 103.4 100.3 103.3 103.0 100.4 103.0 102.1

福 州 100.7 97.3 97.1 100.3 97.8 97.8 100.2 97.5 97.6

廈 門(mén) 100.0 96.4 96.1 100.1 97.6 97.3 100.2 95.5 95.2

南 昌 100.6 101.7 101.6 100.3 101.8 101.8 100.3 101.4 101.4

濟(jì) 南 100.5 102.3 102.3 101.0 102.1 101.7 100.6 103.3 103.0

青 島 100.4 101.8 101.5 100.8 102.3 101.9 100.0 101.6 101.6

鄭 州 101.0 97.5 97.0 100.4 97.7 97.4 100.9 98.3 97.8

武 漢 100.3 94.9 94.5 100.6 95.5 95.1 100.7 94.4 93.6

長(zhǎng) 沙 99.9 103.7 103.7 100.1 103.2 103.3 99.8 103.3 103.4

廣 州 100.5 99.2 99.3 100.2 99.3 99.5 100.3 100.0 100.2

深 圳 100.3 98.8 99.1 100.1 98.8 98.9 100.3 99.3 99.2

南 寧 100.7 96.4 95.9 100.5 97.3 96.9 100.1 95.1 94.9

海 口 100.6 101.6 101.2 100.2 101.6 101.2 100.6 101.4 101.1

重 慶 100.3 99.2 99.4 100.8 100.0 99.9 100.8 98.7 98.6

成 都 100.4 108.3 108.3 100.6 108.3 108.4 100.8 109.2 109.0

貴 陽(yáng) 99.6 97.8 97.7 99.8 98.2 98.1 99.4 97.2 97.4

昆 明 100.4 98.1 98.1 100.8 97.3 97.1 101.4 96.8 96.5

西 安 99.7 101.0 101.7 99.9 101.0 101.5 100.2 101.8 102.3

蘭 州 100.5 95.0 94.7 100.7 95.3 94.8 100.0 95.1 95.0

西 寧 100.0 97.9 97.8 100.5 98.1 97.4 99.7 99.6 99.3

銀 川 100.2 101.9 101.7 100.3 101.6 101.3 101.0 100.7 100.4

烏魯木齊 100.2 101.0 101.6 100.5 101.9 102.0 100.0 100.2 100.5

2023 年 3 月 總第 19 期

42 唐鋼地產(chǎn)

表3：2023 年 2 月 70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

城市

90m2 及以下 90-144m2

144m2 以上

環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

唐 山 100.3 96.3 96.3 100.3 97.8 97.7 100.9 98.4 97.9

秦 皇 島 99.4 94.0 94.3 100.0 94.3 94.2 99.7 95.4 95.2

包 頭 100.0 95.8 95.6 100.4 96.2 95.7 100.6 96.5 96.4

丹 東 99.9 96.5 96.3 99.7 95.5 95.5 99.3 97.0 97.4

錦 州 99.7 97.0 96.7 99.7 96.3 96.1 99.9 96.8 96.6

吉 林 100.1 95.9 95.9 100.4 95.1 95.0 100.1 96.9 96.7

牡 丹 江 99.9 98.2 98.0 99.8 97.1 96.9 99.1 96.6 97.0

無(wú) 錫 100.7 98.6 98.5 100.2 99.2 99.2 100.2 98.0 98.3

徐 州 100.3 98.6 98.4 100.6 99.1 98.7 100.9 99.6 99.2

揚(yáng) 州 100.1 98.1 97.7 100.4 98.3 98.0 100.6 99.0 98.2

溫 州 100.5 93.1 92.8 100.3 93.2 92.7 100.5 92.9 92.3

金 華 100.4 98.3 98.1 100.5 98.0 97.9 100.3 97.2 97.0

蚌 埠 100.2 95.3 95.3 100.3 98.3 98.1 100.3 97.7 97.8

安 慶 100.5 97.2 96.9 100.5 96.4 95.8 100.3 97.4 97.0

泉 州 99.6 95.5 96.1 99.5 95.5 95.9 99.9 95.7 95.8

九 江 100.6 99.7 99.2 100.0 98.4 98.2 100.4 99.7 99.3

贛 州 100.0 99.9 100.1 99.9 99.4 99.5 99.6 98.2 98.9

煙 臺(tái) 100.7 98.5 98.1 100.5 99.0 98.8 100.4 96.8 96.9

濟(jì) 寧 100.0 95.6 95.2 100.1 96.1 95.8 99.6 96.4 96.2

洛 陽(yáng) 100.0 96.2 96.2 100.4 95.4 95.0 100.2 96.3 96.0

平 頂 山 99.8 97.6 97.6 99.9 97.9 97.5 99.9 95.8 95.8

宜 昌 100.8 95.9 95.0 100.7 95.7 95.2 100.2 96.0 95.9

襄 陽(yáng) 100.2 95.7 95.5 100.2 96.8 96.5 100.3 96.1 95.6

岳 陽(yáng) 100.2 92.8 92.3 100.0 92.7 92.4 100.4 92.6 92.1

常 德 100.1 95.6 95.0 100.2 95.3 94.9 100.4 94.8 94.0

韶 關(guān) 100.7 99.2 98.7 100.2 97.5 97.2 100.1 98.8 98.6

湛 江 101.4 94.5 93.9 101.5 93.7 93.3 101.0 94.5 94.1

惠 州 100.1 96.4 96.4 100.4 97.2 97.3 100.1 95.8 96.3

桂 林 100.5 95.8 95.6 100.8 96.7 96.2 100.7 95.4 94.5

北 海 100.4 93.0 91.8 100.8 92.4 91.0 100.9 91.4 90.1

三 亞 100.3 99.6 99.4 100.5 99.3 99.0 100.5 99.6 99.0

瀘 州 100.2 95.8 95.6 100.0 96.3 96.1 100.5 96.0 95.2

南 充 99.8 99.1 98.8 99.8 98.9 98.5 99.4 98.6 98.5

遵 義 101.0 99.6 99.3 100.9 100.0 99.8 100.3 100.1 100.1

大 理 100.3 94.6 94.4 100.5 96.8 96.4 100.1 95.8 95.2

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 43

表4：2023 年 2 月 70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（一）

城市

90m2及以下 90-144m2

144m2以上

環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

北 京 101.1 104.3 104.1 100.5 103.8 103.9 100.3 105.4 105.5

天 津 100.2 94.1 94.1 101.1 94.4 93.9 100.6 93.7 93.5

石 家 莊 100.2 97.0 96.8 99.9 97.3 97.2 100.6 96.0 95.5

太 原 100.1 96.1 95.8 100.4 96.2 95.7 100.3 95.6 95.2

呼和浩特 99.9 95.0 94.7 99.9 95.1 95.1 100.0 94.7 94.5

沈 陽(yáng) 99.7 93.7 93.3 99.5 94.6 94.3 99.1 92.0 92.3

大 連 100.0 94.7 94.6 100.6 96.4 96.0 100.3 95.5 95.1

長(zhǎng) 春 99.9 92.9 92.8 98.9 93.7 93.7 99.7 93.8 93.7

哈 爾 濱 99.9 91.1 90.8 99.6 92.2 91.7 99.4 91.4 91.3

上 海 100.8 102.3 102.2 101.1 102.4 102.5 101.5 103.0 102.7

南 京 100.2 99.5 99.2 101.0 97.9 96.9 100.6 98.3 97.4

杭 州 100.3 98.4 98.3 100.7 99.1 98.9 100.1 98.9 98.8

寧 波 100.1 99.1 99.4 100.2 98.4 98.4 100.1 99.4 99.5

合 肥 100.3 99.5 99.1 100.4 99.9 99.6 101.6 97.8 97.4

福 州 100.5 99.0 98.6 100.3 97.7 97.1 100.7 98.2 98.1

廈 門(mén) 99.7 98.7 98.9 99.9 97.6 97.4 100.0 97.5 97.5

南 昌 100.3 97.7 97.5 99.8 97.9 98.0 99.8 97.7 97.5

濟(jì) 南 100.0 96.8 96.7 100.4 97.1 96.7 100.2 96.4 96.4

青 島 100.3 97.2 97.0 100.0 96.7 96.7 100.7 96.6 96.3

鄭 州 100.4 94.0 93.8 100.5 96.2 95.6 100.1 93.9 93.6

武 漢 100.0 94.1 93.9 100.2 95.2 94.6 100.1 94.6 94.5

長(zhǎng) 沙 99.8 100.1 100.1 100.4 100.7 100.4 99.9 100.1 100.2

廣 州 100.7 99.2 99.2 100.4 99.3 99.5 100.2 99.6 99.8

深 圳 100.4 97.7 97.5 100.8 97.9 97.5 100.4 99.2 98.6

南 寧 99.5 93.4 93.6 99.4 93.3 93.4 99.9 93.7 93.5

海 口 100.2 97.6 97.7 100.0 98.3 98.2 100.1 97.7 97.7

重 慶 100.4 96.8 96.5 100.0 97.5 97.5 100.8 97.7 97.1

成 都 101.0 109.3 109.1 100.9 109.3 109.3 101.3 108.7 108.1

貴 陽(yáng) 100.4 95.9 95.8 100.2 96.5 96.5 100.8 96.1 95.3

昆 明 99.6 99.8 99.8 99.3 100.4 100.5 99.6 100.1 100.3

西 安 100.7 99.3 98.9 100.9 99.5 98.9 100.5 99.1 98.3

蘭 州 99.6 94.2 94.2 99.5 95.5 95.4 100.2 95.9 95.6

西 寧 100.1 98.4 98.1 99.9 98.2 97.7 100.6 99.3 98.8

銀 川 100.3 96.5 96.0 100.6 97.4 97.2 100.2 96.1 95.7

烏魯木齊 100.1 97.9 97.6 100.1 98.1 97.9 100.4 97.8 97.4

2023 年 3 月 總第 19 期

44 唐鋼地產(chǎn)

表4：2023 年 2 月 70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

城市

90m2 及以下 90-144m2

144m2 以上

環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基 環(huán)比 同比 定基

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

上月

=100

上年同

月=100

2020 年

=100

唐 山 99.7 92.8 92.9 99.5 93.9 94.1 99.5 94.3 94.4

秦 皇 島 99.8 95.5 95.5 100.1 95.6 95.5 100.0 96.0 95.9

包 頭 99.7 96.2 96.2 99.9 95.1 94.9 99.7 95.2 95.3

丹 東 99.4 93.7 93.7 99.9 93.8 93.2 100.0 95.7 95.3

錦 州 99.9 93.8 93.7 99.5 94.8 94.6 99.8 95.0 95.0

吉 林 99.3 90.4 90.7 99.8 92.1 91.6 99.5 92.5 92.5

牡 丹 江 99.6 90.0 89.5 99.8 89.6 89.2 100.0 92.0 90.8

無(wú) 錫 100.9 100.8 100.1 100.9 100.9 100.4 101.1 100.3 99.9

徐 州 101.1 99.2 98.4 100.6 99.4 98.9 100.9 98.4 98.1

揚(yáng) 州 99.7 96.4 96.1 100.0 98.8 98.7 99.8 98.1 98.0

溫 州 100.6 95.8 95.4 100.7 95.8 95.4 100.4 95.5 95.2

金 華 100.0 93.9 93.5 99.8 94.4 94.3 99.8 95.3 94.9

蚌 埠 100.0 96.6 96.6 100.4 97.6 97.3 100.1 96.4 96.6

安 慶 100.0 95.2 94.8 100.1 93.6 93.4 100.3 93.8 93.5

泉 州 99.7 93.6 93.7 99.6 93.0 93.1 99.8 94.2 94.1

九 江 99.4 96.7 96.9 100.0 97.0 97.1 100.0 96.3 96.4

贛 州 99.7 98.7 98.9 99.7 99.1 99.0 99.8 99.4 99.2

煙 臺(tái) 100.1 99.3 99.0 100.9 98.5 97.7 100.3 97.3 96.9

濟(jì) 寧 99.7 93.3 93.2 100.1 93.3 93.1 99.7 94.3 94.2

洛 陽(yáng) 99.9 92.3 92.1 99.9 93.5 93.2 99.7 94.1 93.5

平 頂 山 99.6 95.9 95.9 99.9 95.7 95.6 99.6 95.4 95.6

宜 昌 99.7 93.9 93.8 99.8 92.8 92.6 99.9 95.1 94.9

襄 陽(yáng) 99.8 95.0 94.9 99.9 94.4 94.3 99.9 93.3 93.2

岳 陽(yáng) 100.7 95.2 94.8 100.6 95.6 95.1 100.7 96.2 95.8

常 德 100.3 94.8 94.3 100.0 94.8 94.6 100.5 94.1 93.6

韶 關(guān) 99.4 95.1 95.1 99.8 95.0 94.9 99.0 96.4 96.5

湛 江 100.6 94.9 94.5 100.2 94.8 94.7 100.4 93.6 93.3

惠 州 99.8 96.2 96.7 100.0 97.9 98.2 99.6 96.7 97.1

桂 林 100.7 96.7 96.1 100.3 96.5 96.3 100.6 97.2 96.7

北 海 99.8 92.9 92.7 100.0 92.8 92.6 99.9 91.1 91.0

三 亞 100.2 99.4 99.2 100.2 98.2 98.2 100.0 99.2 99.3

瀘 州 100.1 97.9 97.7 100.3 97.2 97.1 100.0 97.9 97.7

南 充 100.4 102.0 101.9 100.4 101.4 101.3 100.2 101.5 101.6

遵 義 101.1 95.5 94.9 100.2 95.7 95.5 100.8 94.8 94.1

大 理 99.8 95.9 95.7 99.7 96.1 95.9 99.9 95.8 95.4

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 45

附注：

1.調(diào)查范圍：各城市的市轄區(qū)，不包括縣。

2.調(diào)查方法：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為全面調(diào)查，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管

理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源于

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、相關(guān)部門(mén)提供和調(diào)查員實(shí)地采價(jià)。

3.價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見(jiàn)《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》。

4.如當(dāng)月無(wú)成交，則視為價(jià)格總體水平無(wú)變動(dòng)。

2、2 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

1—2 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 13669 億元，同比下降

5.7%；其中，住宅投資 10273 億元，下降 4.6%。

1—2 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 750240 萬(wàn)平

方米，同比下降 4.4%。其中，住宅施工面積 527695 萬(wàn)平方

米，下降 4.7%。房屋新開(kāi)工面積 13567 萬(wàn)平方米，下降 9.4%。

其中，住宅新開(kāi)工面積 9891 萬(wàn)平方米，下降 8.7%。房屋竣

2023 年 3 月 總第 19 期

46 唐鋼地產(chǎn)

工面積 13178 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 8.0%。其中，住宅竣工面積

9782 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 9.7%。

3、2 月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

1—2 月份，商品房銷(xiāo)售面積 15133 萬(wàn)平方米，同比下降

3.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降 0.6%。商品房銷(xiāo)售額 15449 億

元，下降 0.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng) 3.5%。

2 月末，商品房待售面積 65528 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)

14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng) 15.5%。

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 47

4、2 月份國(guó)房景氣指數(shù)

2 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）

為 94.67。

2023 年 3 月 總第 19 期

48 唐鋼地產(chǎn)

表 1 2023 年 1—2 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

指標(biāo) 絕對(duì)量 比上年增長(zhǎng)（%）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 13669 -5.7

其中：住宅 10273 -4.6

辦公樓 614 -7.6

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 1031 -17.0

房屋施工面積（萬(wàn)平方米） 750240 -4.4

其中：住宅 527695 -4.7

辦公樓 30522 -2.9

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 66350 -7.4

房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 13567 -9.4

其中：住宅 9891 -8.7

辦公樓 373 9.3

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 879 -17.8

房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） 13178 8.0

其中：住宅 9782 9.7

辦公樓 322 -19.3

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 976 -1.9

商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 15133 -3.6

其中：住宅 13387 -0.6

辦公樓 246 -30.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 655 -23.0

商品房銷(xiāo)售額（億元） 15449 -0.1

其中：住宅 14134 3.5

辦公樓 308 -35.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 662 -20.9

商品房待售面積（萬(wàn)平方米） 65528 14.9

其中：住宅 32699 15.5

辦公樓 4717 21.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 13935 12.1

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） 21331 -15.2

其中：國(guó)內(nèi)貸款 3489 -15.0

利用外資 5 -34.5

自籌資金 6342 -18.2

定金及預(yù)收款 7112 -11.4

個(gè)人按揭貸款 3495 -15.3

2023 年 3 月 總第 19 期

唐鋼地產(chǎn) 49

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工

程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)

合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合

同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)

售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期

已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租

的房屋面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各

種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人

按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工

的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期

竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面

積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核

算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工

的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房

屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，

經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市

場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出

租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平

均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1 月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。