廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-11-27至12-03第178期

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本期看點(diǎn)

政策動(dòng)態(tài)：

1.自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《鄉(xiāng)村振興用地政策指南（2023年）》的通知

2.深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于征求《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知

3.深圳市多部門(mén)關(guān)于我市城市化原村委會(huì)和原村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織改組為股份合作公司相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)繼受事宜的通知

4.珠海市自然資源局發(fā)布《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市指引手冊(cè)》

5.關(guān)于江門(mén)市市區(qū)工業(yè)用地容積率管理的實(shí)施意見(jiàn)

6.關(guān)于印發(fā)明確《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于江門(mén)市直管公房住房和保障性住房合并管理實(shí)施意見(jiàn)》和《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

局關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例工作指引》有效期的通知

7.深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則》的通知

8.臺(tái)山市“三舊”改造實(shí)施辦法

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

1.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在北京召開(kāi)《廣東省城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承體系規(guī)劃》專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)

2.省三舊改造協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)獲廣州市司法局聘任為廣州行政爭(zhēng)議調(diào)解員

3.省三舊改造協(xié)會(huì)受邀參加2023年廣州市專(zhuān)職人民調(diào)解員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

4.廣州市打造留用地高效開(kāi)發(fā)海珠特色 助推城市高質(zhì)量發(fā)展

5.廣州市番禺區(qū)舊水坑村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)

6.深圳市龍華重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)“百花齊放”

7.深圳市圍繞中心錨定目標(biāo) 助推“再造一個(gè)新寶安”

8.惠州市仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)好惠州建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市“排頭兵”

9.東莞市重大項(xiàng)目南城亞創(chuàng)智慧新城三宗地塊完成投資備案

10.中山市自然資源局到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)研低效工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)“工改”項(xiàng)目

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本期看點(diǎn)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)：

本期共2家會(huì)員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布48個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，另外發(fā)布2宗標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)

整公示，涉及新增進(jìn)入初級(jí)階段面積12公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量最多，其次中山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫(kù)或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

目 錄

政策動(dòng)態(tài)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

會(huì)員戰(zhàn)績(jī)

1234

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

一、政策動(dòng)態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了8條最新政策，其中國(guó)家級(jí)1條，市級(jí)5條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于鄉(xiāng)村振興、工業(yè)上樓、

農(nóng)村集體土地及非居改保等

1.文件名稱(chēng)：自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《鄉(xiāng)村振興用地政策指南（2023年）》的通知

發(fā)布單位：自然資源部辦公廳

發(fā)布日期：2023-11-29

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。(1)農(nóng)村村民住宅用地。(2)現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)，鄉(xiāng)村

制造農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)和手工藝品業(yè)，鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，鄉(xiāng)村新型服務(wù)業(yè)，鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)等

鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地。(3)農(nóng)村道路、農(nóng)村供水保障、鄉(xiāng)村清潔能源、農(nóng)村物流體系、農(nóng)村人居環(huán)境整治、

鄉(xiāng)村信息基礎(chǔ)設(shè)施等鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施用地。(4)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地。(5)國(guó)家

生態(tài)安全屏障保護(hù)與修復(fù)，草原保護(hù)與修復(fù)，濕地保護(hù)與修復(fù)，重點(diǎn)流域環(huán)境綜合治理，荒漠化、

石漠化、水土流失綜合治理，農(nóng)村土地綜合整治，重大地質(zhì)災(zāi)害隱患治理等鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)與修復(fù)

用地。（6）其他符合法律法規(guī)及政策文件要求的鄉(xiāng)村振興促進(jìn)活動(dòng)涉及的用地行為。

2、明確支持鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興。新編縣鄉(xiāng)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)安排不少于10%的建設(shè)用地指標(biāo)，重點(diǎn)

保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。省級(jí)制定土地利用年度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)安排至少5%新增建設(shè)用地指標(biāo)保障鄉(xiāng)

村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目用地。

3、明確鼓勵(lì)盤(pán)活利用農(nóng)村集體建設(shè)用地。有序開(kāi)展縣域鄉(xiāng)村閑置集體建設(shè)用地、閑置宅基地、

村莊空閑地、廠礦廢棄地、道路改線廢棄地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與村莊建設(shè)復(fù)合用地及“四荒地”（荒山、

荒溝、荒丘、荒灘）等土地綜合整治，盤(pán)活建設(shè)用地重點(diǎn)用于鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)新

創(chuàng)業(yè)。

4、明確城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤機(jī)制。實(shí)施增減掛鉤原則上在縣域范圍內(nèi)開(kāi)展，依據(jù)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生

活實(shí)際，充分征求農(nóng)民意見(jiàn)，編制項(xiàng)目區(qū)實(shí)施方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。增減掛鉤騰出的建設(shè)用地，

首先要復(fù)墾為耕地，在優(yōu)先滿(mǎn)足農(nóng)村各種發(fā)展建設(shè)用地后，經(jīng)批準(zhǔn)將節(jié)約的指標(biāo)少量調(diào)劑給城鎮(zhèn)

使用的，其土地增值收益必須及時(shí)全部返還農(nóng)村。增減掛鉤項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、實(shí)施驗(yàn)收均應(yīng)按規(guī)定

在自然資源部城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤在線監(jiān)管應(yīng)用系統(tǒng)備案。

2.文件名稱(chēng)：深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于征求《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)

的通知

發(fā)布單位：深圳市住房和建設(shè)局

發(fā)布日期：2023-11-30

文件要點(diǎn)：

1、明確廠房建筑設(shè)計(jì)要求。(1)套內(nèi)面積分割：在符合防火規(guī)范前提下，大開(kāi)間生產(chǎn)用房可

根據(jù)生產(chǎn)需求進(jìn)行分隔，單個(gè)分隔單元套內(nèi)面積不應(yīng)小于1000㎡，以保證生產(chǎn)使用靈活性。

（2）層高：建筑首層層高宜為6m~8m，二至六層層高宜為5.4m~6m，七層及以上層高宜

為4.5m~5.4m。（3）建筑高度：主要建筑層數(shù)不應(yīng)低于4層，且建筑高度不應(yīng)大于100m。

生產(chǎn)空間建筑高度不宜超過(guò)70m，70m以上部分可設(shè)置研發(fā)空間、實(shí)驗(yàn)空間、倉(cāng)儲(chǔ)空間等，

構(gòu)筑生產(chǎn)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)等功能于一體的復(fù)合型空間。（4）電梯：每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層宜配置不少于2

臺(tái)載重3t及以上的貨梯。每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)配置不少于1臺(tái)載重1.6t及以上的客梯。（5）荷載：

建筑首層地面荷載不應(yīng)低于1200kg/㎡，二層以上樓面載荷不應(yīng)低于800kg/㎡。

2、明確研發(fā)用房設(shè)計(jì)要求。（1）建筑布局。在M0用地上建設(shè)的研發(fā)用房，可與生產(chǎn)用房

水平或垂直組合建造。（2）層高：首層層高宜為6m，二層以上層高宜為4.5m。（3）電梯：

每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)至少配備1臺(tái)載重2t及以上的貨梯。消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，

每個(gè)防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺(tái)，符合消防電梯要求的貨梯或客梯可兼作消防電梯。（4）荷載：

首層地面荷載不應(yīng)低于800kg/㎡，二、三層樓層荷載不應(yīng)低于650kg/㎡，四層以上樓層荷

載不應(yīng)低于500kg/㎡。

3、明確配套建筑設(shè)計(jì)要求。（1）宿舍：?jiǎn)伍g式宿舍除陽(yáng)臺(tái)以外的戶(hù)內(nèi)建筑面積≤35㎡，套

間式宿舍≤70㎡。首層（作為公共活動(dòng)室）≤6m；宿舍居室單層床層高≤3.3m，雙層床層

高≤3.9m。（2）配套商業(yè)：園區(qū)配套商業(yè)（除員工食堂外）建筑面積宜按不低于園區(qū)總建

筑面積1.5%的比例設(shè)置。配套商業(yè)宜集中設(shè)置在研發(fā)辦公用房或配套宿舍的首層或二層。

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本期重點(diǎn)收錄了8條最新政策，其中國(guó)家級(jí)1條，市級(jí)5條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于鄉(xiāng)村振興、工業(yè)上樓、

農(nóng)村集體土地及非居改保等

3.文件名稱(chēng)：深圳市多部門(mén)關(guān)于我市城市化原村委會(huì)和原村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織改組為股份合作

公司相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)繼受事宜的通知

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局等部門(mén)

發(fā)布日期：2023-11-27

文件要點(diǎn)：

1、明確《通知》的適用范圍。我市城市化過(guò)程中，原特區(qū)內(nèi)村委會(huì)和村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織依

據(jù)《中共深圳市委 深圳市人民政府印發(fā)〈關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)農(nóng)村城市化的暫行規(guī)定〉的通知》、

原特區(qū)外村委會(huì)和村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)《中共深圳市委 深圳市人民政府關(guān)于加快寶安龍崗

兩區(qū)城市化進(jìn)程的意見(jiàn)》（深發(fā)〔2003〕15號(hào)）等文件改組為股份合作公司。改組過(guò)程中，納入

資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資范圍的不動(dòng)產(chǎn)，股份合作公司可按照《通知》申請(qǐng)辦理繼受手續(xù)，適用該《通知》

進(jìn)行處理。另外，對(duì)于已納入農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理范圍的不動(dòng)產(chǎn)，按照相關(guān)歷史遺

留政策處理，不納入《通知》的適用范圍，具體體現(xiàn)在《通知》第四條對(duì)登記申請(qǐng)材料的要求上，

需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或合法用地、合法建造的相應(yīng)材料。

2、明確繼受關(guān)系認(rèn)定問(wèn)題。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清楚、繼受關(guān)系明確的，當(dāng)事人提供繼受關(guān)系相關(guān)

材料；不動(dòng)產(chǎn)繼受關(guān)系不明確的，則需先由職能部門(mén)即各區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)主體及其不動(dòng)產(chǎn)

的繼受關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)并出具意見(jiàn)作為繼受關(guān)系認(rèn)定材料。同時(shí)，考慮到各區(qū)集體資產(chǎn)管理制度可

能存在差異，在必要時(shí)可以結(jié)合實(shí)際制定具體申辦規(guī)則，便于實(shí)務(wù)操作。

3、明確用地手續(xù)問(wèn)題。為簡(jiǎn)化辦理程序，統(tǒng)一納入《通知》處理范圍，股份合作公司申請(qǐng)辦理

相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)繼受手續(xù)的，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)保持原用途和原性質(zhì)不變，無(wú)需辦理相關(guān)用地手續(xù)。

4、明確不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。適用《通知》進(jìn)行處理，股份合作公司完善手續(xù)后依法提交申請(qǐng)書(shū)、

申請(qǐng)單位的身份證明、繼受關(guān)系相關(guān)材料等申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記或者首次登記。

5、明確稅費(fèi)征收問(wèn)題。適用《通知》進(jìn)行處理，股份合作公司申請(qǐng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)繼受手續(xù)，

依法向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)稅費(fèi)減免或者申報(bào)納稅，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定辦理。

4.文件名稱(chēng)：珠海市自然資源局發(fā)布《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市指引手冊(cè)》

發(fā)布單位：珠海市自然資源局

發(fā)布日期：2023-12-1

文件要點(diǎn)：

1、明確可入市必備條件。(1)存量集體建設(shè)用地。(2)符合國(guó)土空間規(guī)劃： 詳細(xì)規(guī)劃確定為

工業(yè)、商業(yè)、保障性租賃住房等經(jīng)營(yíng)性用途。（3）權(quán)屬清晰：經(jīng)依法確權(quán)登記集體地所有

權(quán)和集體地使用權(quán)，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。(4)經(jīng)集體民主表決同意。(5)符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保

護(hù)要求。

2、明確不可入市情形。(1)新增建設(shè)用地(2023年3月1日后批準(zhǔn))。(2) 農(nóng)村宅基地。(3)未辦

理集體地所有權(quán)證書(shū)和集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的(4)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地或其地上建筑物、

附著物權(quán)屬有爭(zhēng)議的且對(duì)入市未達(dá)成致意見(jiàn)的。(5)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地及地上建筑物、附

著物不符合地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃等國(guó)土空間規(guī)劃，消防安全，建設(shè)工程質(zhì)量的。（6）

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地及其地上建筑物、附著物存在被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查

封或以其他形式限制土地權(quán)利等情形。(7)納入擬征地范圍的。

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本期重點(diǎn)收錄了8條最新政策，其中國(guó)家級(jí)1條，市級(jí)5條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于鄉(xiāng)村振興、工業(yè)上樓、

農(nóng)村集體土地及非居改保等

5.文件名稱(chēng)：關(guān)于江門(mén)市市區(qū)工業(yè)用地容積率管理的實(shí)施意見(jiàn)

發(fā)布單位：江門(mén)市自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-28

文件要點(diǎn)：

為增強(qiáng)文件對(duì)過(guò)渡時(shí)期國(guó)土空間規(guī)劃的適應(yīng)性，提高土地資源配置效率，結(jié)合我市本年度規(guī)

范性文件清理計(jì)劃，我局對(duì)本部門(mén)制定的部門(mén)規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理。

經(jīng)過(guò)清理，現(xiàn)決定從即日起廢止《關(guān)于江門(mén)市市區(qū)工業(yè)用地容積率管理的實(shí)施意見(jiàn)》（江規(guī)

〔2018〕60號(hào)）。

6.文件名稱(chēng)：關(guān)于印發(fā)明確《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于江門(mén)市直管公房住房和保障性住

房合并管理實(shí)施意見(jiàn)》和《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

例工作指引》有效期的通知

發(fā)布單位：江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布日期：2023-11-30

文件要點(diǎn)：

1、《關(guān)于印發(fā)<江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于江門(mén)市直管公房住房和保障性住房合并

管理實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（江建函〔2016〕96號(hào)）的有效期至2028年8月2日止。

2、《關(guān)于印發(fā)<江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例工

作指引>的通知》（江建〔2016〕100號(hào)）的有效期至2028年8月2日止。

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本期重點(diǎn)收錄了8條最新政策，其中國(guó)家級(jí)1條，市級(jí)5條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于鄉(xiāng)村振興、工業(yè)上樓、

農(nóng)村集體土地及非居改保等

7.文件名稱(chēng)：深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則》的通知

發(fā)布單位：深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室

發(fā)布日期：2023-11-30

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本細(xì)則適用于羅湖區(qū)對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等既有非居住存量房屋在符合條件下改建為保障性租賃住房的相關(guān)活

動(dòng)。

2、明確改建要求。商業(yè)辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑

面積原則上不低于1000平方米。項(xiàng)目以小戶(hù)型為主，建筑面積七十平方米以下的套（間）占比原則上不低于80%。

3、明確區(qū)位要求。項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)、高校科研所周邊等就業(yè)崗位集中的片區(qū)，以及軌道交

通站點(diǎn)附近等人口密集、交通便利、需求旺盛的區(qū)域開(kāi)展和實(shí)施。

4、明確退出機(jī)制。項(xiàng)目自竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)之日起已運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)3年但按套（間）計(jì)算的出租率不足百分之60%持續(xù)6個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定。因城市更新、土地整備、房屋

征收或者因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失等客觀原因確需退出保障性租賃住房管理的，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。

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本期重點(diǎn)收錄了8條最新政策，其中國(guó)家級(jí)1條，市級(jí)5條，區(qū)級(jí)2條。內(nèi)容主要集中于鄉(xiāng)村振興、工業(yè)上樓、

農(nóng)村集體土地及非居改保等

8.文件名稱(chēng)：臺(tái)山市“三舊”改造實(shí)施辦法

發(fā)布單位：臺(tái)山市自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-29

文件要點(diǎn)：

1、細(xì)化“三舊”改造流程，推進(jìn)改造實(shí)施。分別明確舊廠房、舊村莊、舊城鎮(zhèn)項(xiàng)目的改造模式，包括政府主導(dǎo)、自行改造、合作改造；分別明確舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房項(xiàng)目的具體改造流程，

包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、申請(qǐng)與方案編制階段、協(xié)議出讓階段、批后實(shí)施階段四大階段的具體內(nèi)容與要求。

2、完善地價(jià)計(jì)收類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)，平衡各方主體利益。細(xì)化并明確舊城、舊廠、舊村三種改造類(lèi)型不同供地方式相應(yīng)的地價(jià)計(jì)收、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，對(duì)于“工改工”項(xiàng)目類(lèi)型，工業(yè)用地提高容積率，

不改變用途且不延長(zhǎng)使用年限的，不需補(bǔ)繳地價(jià)；其他項(xiàng)目類(lèi)型按規(guī)定比例進(jìn)行撥付補(bǔ)償。

3、明晰公益性用地移交要求和移交手續(xù)。對(duì)涉及將工業(yè)用地等用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的自行改造項(xiàng)目，需將該項(xiàng)目不低于用地總面積20%的土地?zé)o償移交給政府，

用于城市道路、公建配套等公益性用地項(xiàng)目建設(shè)，并對(duì)移交比例不足或超出情形、移交程序等內(nèi)容作出了具體規(guī)定。

4、放開(kāi)協(xié)議出讓?zhuān)岣吒脑靹?dòng)力。經(jīng)過(guò)對(duì)江門(mén)市各縣市區(qū)“三舊”政策及住宅用地供應(yīng)情況的全面梳理分析，本次《實(shí)施辦法》明確允許“工改商”、“工改居”項(xiàng)目直接協(xié)議出讓后自行改造，

提高市場(chǎng)主體參與工改積極性。

5、完善歷史用地處理機(jī)制。對(duì)集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)、集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)、國(guó)有土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)等歷史用地手續(xù)的辦理?xiàng)l件及流程作出相應(yīng)規(guī)定，同時(shí)也對(duì)違法用地的時(shí)間范圍界

定等作出了明確處理規(guī)定。

6、鼓勵(lì)支持微改造，提升城市品質(zhì)。一方面是明確微改造的定義及類(lèi)型，包括功能改變類(lèi)、整飾修繕類(lèi)、局部拆建類(lèi)三類(lèi)，另一方面是明確了微改造的具體辦理流程，其流程為“申請(qǐng)納入標(biāo)圖

建庫(kù)范圍——開(kāi)展項(xiàng)目前期調(diào)查評(píng)估——鎮(zhèn)政府組織開(kāi)展現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、協(xié)助編制項(xiàng)目改造方案——市自然資源局會(huì)同相關(guān)部門(mén)審核——市人民政府審定批復(fù)——補(bǔ)繳土地出讓款——辦

理變更手續(xù)”。

7、充分釋放政策紅利，激發(fā)市場(chǎng)活力。從推動(dòng)土地成片連片改造、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、微改造以及財(cái)稅獎(jiǎng)補(bǔ)等方面進(jìn)行相關(guān)鼓勵(lì)扶持，充分釋放政策紅利，激發(fā)市場(chǎng)活力。具體包括給予五年過(guò)渡期

政策、允許舊村用地統(tǒng)籌整備、允許土地置換后成片連片改造、允許“工改工”項(xiàng)目土地用途兼容復(fù)合利用、允許工業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓、支持實(shí)施微改造、給予“工改工”項(xiàng)目資金獎(jiǎng)勵(lì)、單一主

體歸宗視為政府征收、享受棚戶(hù)區(qū)改造的優(yōu)惠政策等扶持措施。

8、完備行政司法執(zhí)行程序。設(shè)立第三方調(diào)解服務(wù)機(jī)構(gòu)及政府裁決，對(duì)改造方案已批準(zhǔn)的拆除重建的項(xiàng)目但因不符合相關(guān)政策規(guī)定，符合相關(guān)情形的，原權(quán)利主體均可申請(qǐng)政府裁決搬遷補(bǔ)償安置

協(xié)議的合理性，并要求限期搬遷。對(duì)政府裁決不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟且不履行裁決的，由作出裁決的人民政府申請(qǐng)

人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

9、健全“三舊”改造全流程監(jiān)管機(jī)制。為加強(qiáng)“三舊”改造全流程監(jiān)管，健全監(jiān)管機(jī)制，明確了“三舊”改造的項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議及退出機(jī)制?！叭f”改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目改造方案正式獲批之日

起的三個(gè)月內(nèi)，由屬地鎮(zhèn)政府與改造主體簽訂，明晰監(jiān)管內(nèi)容。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

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二、行業(yè)動(dòng)態(tài)

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在北京召開(kāi)《廣東省城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承體系規(guī)劃》專(zhuān)家咨

詢(xún)會(huì)

2023年11月26日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在北京組織召開(kāi)《廣東省城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承

體系規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技

司名城處代表蒞臨指導(dǎo)。與會(huì)專(zhuān)家圍繞“廣東省歷史文化價(jià)值如何進(jìn)一步深化提煉”“歷史文化保護(hù)

傳承如何做到承上啟下”“保護(hù)對(duì)象如何進(jìn)一步挖掘”等方面提出咨詢(xún)意見(jiàn)。

進(jìn)一步突出廣東的歷史文化價(jià)值特色?！兑?guī)劃》系統(tǒng)全面地發(fā)掘了廣東歷史文化資源，展現(xiàn)了

廣東豐富多元的文化面貌，具有一定的創(chuàng)新性。為更加體現(xiàn)廣東在全國(guó)歷史文化保護(hù)傳承中的特色，

需要進(jìn)一步提煉廣東的核心歷史文化價(jià)值，明晰歷史文化價(jià)值與資源載體的相互關(guān)系，深入研究保護(hù)

傳承格局和體系的關(guān)系，提升保護(hù)傳承“粵港澳大灣區(qū)文化遺產(chǎn)游徑”等與港澳相關(guān)的廣東特有歷史

文化遺產(chǎn)的重要程度。

從治理視角強(qiáng)化對(duì)全省保護(hù)傳承工作的指導(dǎo)?！兑?guī)劃》抓住了廣東作為我國(guó)自古以來(lái)開(kāi)放交流

前沿陣地和通江達(dá)海的文化特征，體現(xiàn)了廣東獨(dú)特的文化板塊和城鎮(zhèn)空間分布特點(diǎn)。為保證《規(guī)劃》

能用、好用、管用，要進(jìn)一步明確規(guī)劃的定位、作用，從治理視角深化規(guī)劃承上啟下的手段途徑，從

技術(shù)視角凸顯省域特色價(jià)值、彰顯文化獨(dú)特性；要強(qiáng)化目標(biāo)導(dǎo)向和問(wèn)題導(dǎo)向，形成廣東保護(hù)傳承的經(jīng)

驗(yàn)清單、問(wèn)題清單、任務(wù)清單。

結(jié)合廣東實(shí)際完善總體保護(hù)傳承要求?！兑?guī)劃》系統(tǒng)梳理了廣東省城鄉(xiāng)歷史文化價(jià)值框架，基

礎(chǔ)研究扎實(shí)，框架合理、內(nèi)容完善，成果符合省級(jí)層面城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承體系規(guī)劃編制的相關(guān)要

求，增強(qiáng)了省域城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承的整體性與系統(tǒng)性。為提高《規(guī)劃》的針對(duì)性，要結(jié)合近年來(lái)

歷史文化名城體檢評(píng)估工作的成果，深化保護(hù)傳承的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和問(wèn)題分析，結(jié)合廣東省已有的相關(guān)研

究成果，完善歷史文化價(jià)值體系；在明確分類(lèi)保護(hù)要求的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充完善總體保護(hù)要求，并結(jié)合地

域環(huán)境與條件的差異性，提出有針對(duì)性的分區(qū)保護(hù)要求。

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2023年11月30日，廣州市司法局舉行“廣州行政爭(zhēng)議調(diào)解員聘任儀式”，省三舊改造協(xié)會(huì)人

民調(diào)解委員會(huì)受邀出席。根據(jù)廣州市司法局6月發(fā)布的《關(guān)于聘任廣州行政爭(zhēng)議調(diào)解員的公告》，協(xié)

會(huì)調(diào)解委員會(huì)受聘為廣州行政爭(zhēng)議調(diào)解員，聘期3年，自2023年7月1日起至2026年6月30日。下一步，

協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)將充分協(xié)助配合廣州市司法局的有關(guān)工作，進(jìn)一步發(fā)揮調(diào)解組織在行政爭(zhēng)議化解

中的作用，積極參與“三舊”改造中的矛盾糾紛化解工作，促進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展

行業(yè)動(dòng)態(tài)-省三舊改造協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)獲廣州市司法局聘任為廣州行政爭(zhēng)議調(diào)解員

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-省三舊改造協(xié)會(huì)受邀參加2023年廣州市專(zhuān)職人民調(diào)解員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

為進(jìn)一步加強(qiáng)人民調(diào)解工作，深化訴源治理，完善多元調(diào)解長(zhǎng)效機(jī)制，提高人民調(diào)解員業(yè)務(wù)水

平和糾紛化解能力，2023年11月30日，廣州市司法局舉辦2023年廣州市專(zhuān)職人民調(diào)解員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，

省三舊改造協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)受天河區(qū)司法局邀請(qǐng)，參加分會(huì)場(chǎng)培訓(xùn)活動(dòng)。培訓(xùn)中，專(zhuān)家們通過(guò)生

動(dòng)真實(shí)的調(diào)解案例，講解了調(diào)解的基本規(guī)則，剖析了調(diào)解員應(yīng)具備的基本思維和技能，強(qiáng)調(diào)要善用

“背靠背”工作法，通過(guò)信息差實(shí)現(xiàn)調(diào)停調(diào)解調(diào)和的目的。通過(guò)本次培訓(xùn)，有效加強(qiáng)了協(xié)會(huì)調(diào)解委員

會(huì)與司法部門(mén)的溝通交流，為健全聯(lián)動(dòng)聯(lián)調(diào)工作機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；同時(shí)，進(jìn)一步提高調(diào)解員隊(duì)伍

的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，為服務(wù)型協(xié)會(huì)建設(shè)提供強(qiáng)有力的服務(wù)抓手。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市打造留用地高效開(kāi)發(fā)海珠特色 助推城市高質(zhì)量發(fā)展

近年來(lái)，隨著廣州市海珠區(qū)“一區(qū)一谷一圈”發(fā)展格局的確立，城市發(fā)展、人口增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)擴(kuò)

大帶來(lái)了更多的用地需求，留用地的高效開(kāi)發(fā)已成為助力城市高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要課題。該分局積

極探索留用地兌現(xiàn)的多元化模式和高效開(kāi)發(fā)利用方式，致力打造留用地兌現(xiàn)和高效開(kāi)發(fā)利用的海珠特

色，為深入實(shí)施“百千萬(wàn)工程”、打造高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)空間提供堅(jiān)實(shí)的用地保障。

一是探索留用地開(kāi)發(fā)新路徑，實(shí)現(xiàn)多方互利共贏。海珠區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要大量的用地，而已

供存量留用地由于其免用地報(bào)批屬性，可大大縮短土地開(kāi)發(fā)周期，非常適合政府收儲(chǔ)進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)。

該分局鼓勵(lì)村集體通過(guò)物業(yè)置換、貨幣兌現(xiàn)和舊村改造統(tǒng)籌兌現(xiàn)等多種模式落實(shí)留用地指標(biāo)，并在傳

統(tǒng)的留用地兌現(xiàn)模式之外摸索出一條新路：經(jīng)完善村集體歷史建設(shè)用地手續(xù)后，交由政府收儲(chǔ)出讓、

統(tǒng)籌引進(jìn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，完成留用地指標(biāo)兌現(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二是打破留用地制度制約，強(qiáng)化政府統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)。海珠區(qū)已兌現(xiàn)留用地大多為集體性質(zhì)，集體性

質(zhì)留用地決定了其在上市流轉(zhuǎn)和開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中存在一些限制。為提升留用地開(kāi)發(fā)利用效率，吸引市

場(chǎng)主體參與留用地開(kāi)發(fā)，該分局鼓勵(lì)村集體選擇國(guó)有性質(zhì)留用地，加大政府統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)力度，已實(shí)物兌

現(xiàn)的留用地，納入地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及招商引資平臺(tái)管理。同時(shí)鼓勵(lì)村社與區(qū)相關(guān)部門(mén)協(xié)商簽訂托管協(xié)議，

由海珠區(qū)通過(guò)統(tǒng)一招商等方式對(duì)留用地進(jìn)行統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，根據(jù)托管協(xié)議獲取相關(guān)收益。

三是搭建智慧管理平臺(tái)，提升留用地管理水平。通過(guò)搭建海珠區(qū)留用地信息化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)

留用地兌現(xiàn)、開(kāi)發(fā)、出讓、行政審批全流程智慧決策分析和開(kāi)發(fā)進(jìn)度跟蹤監(jiān)管，為留用地的選址、動(dòng)

態(tài)監(jiān)管、高效利用打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，通過(guò)平臺(tái)信息共享，實(shí)現(xiàn)了海珠區(qū)內(nèi)各職能部門(mén)協(xié)同辦公，

相關(guān)單位通過(guò)該平臺(tái)可為留用地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提供智慧化分析服務(wù)，將過(guò)去產(chǎn)業(yè)找地的困境轉(zhuǎn)變?yōu)槿珔^(qū)留

用地等產(chǎn)業(yè)，還可在線上向意向企業(yè)開(kāi)展招商等，進(jìn)一步提升留用地管理水平。

下一階段，該分局將圍繞“一區(qū)一谷一圈”發(fā)展格局，秉承“解放思想、開(kāi)拓創(chuàng)新”的工作思

路，繼續(xù)深入研究留用地盤(pán)活的方法路徑，推進(jìn)留用地快速開(kāi)發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)政府、市場(chǎng)和村集體多方

共贏，以規(guī)劃資源更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)、更大力度、更實(shí)舉措助推海珠高質(zhì)量發(fā)展。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-廣州市番禺區(qū)舊水坑村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)

廣州市番禺區(qū)舊水坑村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于番禺區(qū)中部大龍街，北側(cè)為舊村，南臨富怡路、西

至城區(qū)大道、東臨南沙港快速，距番禺區(qū)政府約3公里。目以工業(yè)4.0智能制造為目標(biāo)，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)集

群化為戰(zhàn)略路徑，建設(shè)集先進(jìn)智造與公共服務(wù)于一體的番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范基地。通過(guò)更新改造，形

成示范效應(yīng)，破解村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造困境，全面再造產(chǎn)業(yè)空間，重塑產(chǎn)業(yè)新格局，打造 “番禺

樣板”。

依托區(qū)位平臺(tái)優(yōu)勢(shì) 推進(jìn)園區(qū)協(xié)同發(fā)展。根據(jù)《廣州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，

廣州將構(gòu)建“3+5+X”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)體系。周邊輻射多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步

與周邊園區(qū)協(xié)同發(fā)展，重塑園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，重點(diǎn)布局智能制造、科技成果轉(zhuǎn)和產(chǎn)業(yè)配套功能，打造集

先進(jìn)智造、公共服務(wù)、智慧物流于一體的番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范基地。

實(shí)施“工業(yè)上樓”策略 配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)空間。節(jié)約集約用地，順應(yīng)“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨

勢(shì)，打造集生產(chǎn)空間、研發(fā)空間、試驗(yàn)空間、倉(cāng)儲(chǔ)空間于一體的復(fù)合型空間，總計(jì)容建筑面積的30%

可用于配套行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施，提升產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)水平，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、

企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、業(yè)態(tài)升級(jí)、提質(zhì)增效。

高品質(zhì)城市設(shè)計(jì) 提升園區(qū)環(huán)境風(fēng)貌。依托片區(qū)制造業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)及市級(jí)、區(qū)級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對(duì)

接周邊兩大城市主干道，橫向沿現(xiàn)有道路構(gòu)建智能科技產(chǎn)業(yè)軸，縱向打造綜合服務(wù)軸。推進(jìn)園區(qū)環(huán)境

風(fēng)貌品質(zhì)升級(jí)，打造生產(chǎn)生活、休閑綠地復(fù)合廊。

補(bǔ)齊區(qū)域公服短板 提升公服均等化水平。改造范圍內(nèi)設(shè)置公服與市政配套設(shè)施共14處，較現(xiàn)行

控規(guī)增加13處，其中獨(dú)立占地設(shè)施增加3處，包括消防站、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、變電站；非獨(dú)立占地設(shè)施增

加10處，包括文化室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、快遞送達(dá)設(shè)施等?？傆玫孛娣e約3.51公頃，較好地提升了片

區(qū)公共服務(wù)能力。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市龍華重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)“百花齊放”

深圳市龍華區(qū)2023年“政務(wù)云上見(jiàn) 互動(dòng)零距離”在線訪談活動(dòng)上新，本期訪談邀請(qǐng)龍華區(qū)重

點(diǎn)區(qū)域建設(shè)推進(jìn)中心圍繞“龍華區(qū)七大重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)”展開(kāi)訪談。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，鄭巧玲首先向網(wǎng)友們介紹了《龍華區(qū)重點(diǎn)片區(qū)2023年度開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施計(jì)劃》（以下

簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施計(jì)劃》）主要工作內(nèi)容。她表示，《實(shí)施計(jì)劃》涵蓋規(guī)劃統(tǒng)籌、土地整備與處置、土地出

讓、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、城市更新及住宅、社會(huì)民生、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資等8個(gè)類(lèi)別508個(gè)項(xiàng)目，年

度投資約600億元，通過(guò)這些項(xiàng)目的建設(shè)推動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展提質(zhì)提效，進(jìn)而提升城市的宜居宜業(yè)水平

和市民的幸福感。

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行業(yè)動(dòng)態(tài)-深圳市圍繞中心錨定目標(biāo) 助推“再造一個(gè)新寶安”

11月29日，深圳市寶安區(qū)政協(xié)召開(kāi)六屆九次常委會(huì)會(huì)議。今年以來(lái)，寶安區(qū)政府堅(jiān)持以習(xí)近平

新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，扎實(shí)開(kāi)展學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)

代中國(guó)特色社會(huì)主義思想主題教育，深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記視察廣東重要講話、重要指示精神，

全面落實(shí)省委十三屆三次全會(huì)精神和“1310”具體部署。同時(shí)全力以赴辦實(shí)事、惠民生，防風(fēng)險(xiǎn)、保

安全，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)，社會(huì)大局平安祥和、安定有序區(qū)政府將全面貫

徹落實(shí)黨的二十大精神和習(xí)近平總書(shū)記視察廣東重要講話、重要指示精神，錨定全年目標(biāo)任務(wù)奮發(fā)進(jìn)

取、乘勢(shì)而上、搶位發(fā)展，全力以赴推動(dòng)寶安經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

要堅(jiān)持制造業(yè)立區(qū)之本，大力推進(jìn)新型工業(yè)化，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高端化、智能化、綠色化、融合化發(fā)

展，同時(shí)用足用好前海擴(kuò)區(qū)政策及世界級(jí)商圈建設(shè)契機(jī)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)

代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，助力經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。

要打好“整備為先、整治為主、轉(zhuǎn)型為要、更新為輔”的存量土地二次開(kāi)發(fā)“組合拳”，積極

推動(dòng)“工業(yè)上樓”，加快老舊園區(qū)改造提升，進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)承載能力。要強(qiáng)化政企聯(lián)動(dòng)，加快布局

新賽道、探索新技術(shù)、培育新動(dòng)能，推動(dòng)豐富融資租賃等新金融業(yè)態(tài)，有力有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

要持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，高質(zhì)量建設(shè)山海連城綠美寶安，加快教育、醫(yī)療、住房、交通等基礎(chǔ)設(shè)

施建設(shè)，著力辦好民生實(shí)事，不斷提升群眾滿(mǎn)意度幸福感。

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（第178期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-惠州市仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)好惠州建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市“排頭兵”

在惠州市仲愷高新區(qū)房產(chǎn)管理中心的推動(dòng)之下，助力仲愷城市面貌不斷提質(zhì)，產(chǎn)業(yè)配套日趨完

善，構(gòu)建高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效能的人才服務(wù)保障體系，為仲愷高新區(qū)打造具有全球競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)略性產(chǎn)

業(yè)集群筑牢人才基石。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展根基牢固，片區(qū)發(fā)展競(jìng)速爭(zhēng)先。仲愷高新區(qū)始終堅(jiān)守工業(yè)精神，強(qiáng)化要素保障，狠抓

項(xiàng)目引建，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)得以不斷夯實(shí)工業(yè)投資快速增長(zhǎng)，有力激發(fā)了仲愷高新區(qū)發(fā)

展活力，各個(gè)片區(qū)發(fā)展競(jìng)速爭(zhēng)先。如今，制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為仲愷高新區(qū)的立區(qū)之本、強(qiáng)區(qū)之

基。

實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。仲愷高新區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)

略，重點(diǎn)加強(qiáng)創(chuàng)新主體培育，抓好高企培育、專(zhuān)精特新中小企業(yè)新增、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型等工作，強(qiáng)化

科技創(chuàng)新金融、人才支撐，當(dāng)好惠州建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市的“排頭兵”。

補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈優(yōu)鏈 加快產(chǎn)業(yè)集聚。積極布局，在大力發(fā)展新能源電池產(chǎn)業(yè)同時(shí)，努力打造“光（光

伏）、儲(chǔ)（儲(chǔ)能）、端（終端）、信（關(guān)鍵信息技術(shù)）”協(xié)同發(fā)展的新能源產(chǎn)業(yè)集群，爭(zhēng)取到2025年

儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值達(dá)1000億元，總產(chǎn)能達(dá)95GWh。前瞻布局人工智能、信息安全、區(qū)塊鏈等新興產(chǎn)

業(yè)，以德賽、華陽(yáng)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)為核心，形成了車(chē)載核心電路、軟件工程、車(chē)身控制電子、傳感器等較

為完整的智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

全力完善城市配套 特色活動(dòng)聚才留才。為完善公共配套、提升城市形象、廣泛惠及民生，仲愷

高新區(qū)啟動(dòng)仲愷大道沿線城市更新項(xiàng)目促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、居住、文化、公共配套等綜合發(fā)展的

同時(shí)，拉出仲愷高新區(qū)新的城市天際線，打造仲愷高新區(qū)城市新門(mén)戶(hù)、新客廳。如今，仲愷大道沿線

城市更新項(xiàng)目已收尾，鱗次櫛比的高樓大廈、寬敞潔凈的道路、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的公園、精致美麗的社

區(qū)……展示出一幅生機(jī)勃勃、富有生命力的畫(huà)卷，散發(fā)著未來(lái)科技城的蓬勃朝氣。

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（第178期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-東莞市重大項(xiàng)目南城亞創(chuàng)智慧新城三宗地塊完成投資備案

作為東莞市2023年重大項(xiàng)目之一，亞創(chuàng)智慧新城取得重大進(jìn)展。近日，亞創(chuàng)智慧新城三宗地

塊——F03-01地塊、F09-01地塊、F09-02地塊，在線審批監(jiān)管平臺(tái)完成投資備案，合計(jì)投資

121597萬(wàn)元。

據(jù)了解，亞創(chuàng)智慧新城項(xiàng)目位于南城石鼓社區(qū)，是深圳亞創(chuàng)集團(tuán)與東莞市南城街道石鼓股份經(jīng)

濟(jì)聯(lián)合社合作開(kāi)發(fā)的工改M0項(xiàng)目，是東莞存量村企合作項(xiàng)目，同時(shí)也是東莞市首批工改M0項(xiàng)目。

項(xiàng)目先后被確定為廣深科技創(chuàng)新走廊省級(jí)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目、東莞市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新載體項(xiàng)目、東莞市城

市更新連片改造示范項(xiàng)目及東莞市2023年重大項(xiàng)目，是新一代信息技術(shù)、新能源、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高附

加值產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)城綜合體。

項(xiàng)目占地341畝，容積率5.0，總建筑面積約90萬(wàn)㎡，總計(jì)容建筑面積約66.5萬(wàn)㎡。項(xiàng)目規(guī)劃用

途為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），新型產(chǎn)業(yè)用地+商業(yè)金融業(yè)用地（M0+C2）以及配套型住宅用地（R0）。

項(xiàng)目計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)拆除平整，預(yù)計(jì)于2023年內(nèi)動(dòng)工。

項(xiàng)目將打造成一座集總部研發(fā)、中試、檢測(cè)、先進(jìn)制造、商務(wù)休閑、生活居住為一體的新一代

智慧低碳產(chǎn)城融合社區(qū)。建成后將使片區(qū)面貌煥新，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，吸引上千家科技企業(yè)及上萬(wàn)

名高科技精英人才，在地方產(chǎn)值和稅收上做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也將帶動(dòng)社區(qū)集體資產(chǎn)增值，集體經(jīng)濟(jì)壯大，

助力東莞高質(zhì)量發(fā)展。

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（第178期）

行業(yè)動(dòng)態(tài)-中山市自然資源局到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)研低效工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)“工改”項(xiàng)目

為加快低效工業(yè)園改造升級(jí)項(xiàng)目落地，指導(dǎo)鎮(zhèn)街層面做好低效工業(yè)園改造升級(jí)，提高規(guī)劃方案

可行性及合理性，中山市自然資源局到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)專(zhuān)題協(xié)商解決中山市南部新城城市更新（“三舊”改造）

片區(qū)策劃（單元規(guī)劃）（古鶴新圩片區(qū)）范圍內(nèi)“工改”項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

為填補(bǔ)交通等基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升城市服務(wù)功能，理順古鶴大道南向的交通疏導(dǎo)，該規(guī)劃落實(shí)

上層次城市設(shè)計(jì)古鶴大道與規(guī)劃?rùn)M二路銜接的一條規(guī)劃道路。但由于該規(guī)劃道路壓占權(quán)屬地塊面積、

對(duì)道路周?chē)貕K土地整備等產(chǎn)生了不利影響，導(dǎo)致后期工作難以推進(jìn)。因此，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出調(diào)整道路的

訴求。

考慮到改造后片區(qū)交通量的增加和后期土地歸宗等實(shí)施操作的可行性，結(jié)合現(xiàn)狀情況及三鄉(xiāng)鎮(zhèn)

的訴求，按照抓大放小的原則，滿(mǎn)足片區(qū)改造后的交通承載力。市自然資源局提出對(duì)規(guī)劃道路連接古

鶴大道的出入口不變，在保證城市形象的基礎(chǔ)上，擬采取構(gòu)建區(qū)域大環(huán)狀交通、優(yōu)化微調(diào)道路選線、

將規(guī)劃道路從主干道調(diào)整為加密支路、微調(diào)單元范圍內(nèi)建設(shè)強(qiáng)度等多種方案進(jìn)行探索指導(dǎo)。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

三、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門(mén)市

肇慶市

珠海市

惠州市

12

2

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

1 1

前

期

研

究

報(bào)

告

“1+N ”

方

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公

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1

實(shí)

施

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1

征

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補(bǔ)

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安

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1

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審

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江門(mén) 1 1 1

6

1

5

1 1

5

4

權(quán)

利

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核

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整

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延

期

公

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修

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圖

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資

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深圳

2 2

1

標(biāo)

圖

建

庫(kù)

片

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策

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批

廣州

（第五期）

江門(mén)市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

62.2

4.2

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

中山

22.8

0.4

前

期

研

究

報(bào)

告

“1+N ”

方

案

公

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東莞

3.3

實(shí)

施

方

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公

告

佛山

2.3

征

收

補(bǔ)

償

安

置

方

案

惠州

0.1

用

地

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批

江門(mén)

9.5

0.7 2.0

54.6

2.3

60.6

4.4 1.1

權(quán)

利

人

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實(shí)

公

示

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（第178期）

2 2

1

標(biāo)

圖

建

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片

區(qū)

策

劃

方

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地

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批

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

12.0

118.7

56.6

標(biāo)

圖

建

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片

區(qū)

策

劃

方

案

用

地

審

批

廣州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布2宗標(biāo)圖建庫(kù)，用地面積12公頃、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案2項(xiàng)，改造范圍用地面積118.7公頃；用地審批1項(xiàng)，改造范圍

用地面積56.6公頃。

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（第178期）

2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示

序號(hào) 時(shí)間 改造類(lèi)型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱(chēng) 改造范圍用地面積（㎡） 建新范圍用地面積（㎡） 建設(shè)范圍總建筑面積（㎡）

1 11月27日 舊村莊 黃埔區(qū) 永和街道 賢江社區(qū)舊村改造項(xiàng)目 1081400 803000 2216700

2 11月28日 舊村莊 黃埔區(qū) 云埔街道 劉村社區(qū)崗貝舊村改造項(xiàng)目 106000 102000 278000

2、片區(qū)策劃方案

1、標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 改造類(lèi)型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 圖斑編號(hào) 細(xì)分編號(hào) 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡）

1 12月1日 舊村莊 南沙區(qū) 大崗鎮(zhèn) 44011520137 —— 廣州市南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬村 14695.2

2 12月1日 舊村莊 南沙區(qū) 大崗鎮(zhèn) 44011520566 —— 廣州市南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬村 105269

本期，廣州市共發(fā)布2宗標(biāo)圖建庫(kù)、3個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：片區(qū)策劃方案2項(xiàng)、用地審批1項(xiàng)

3、用地審批

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱(chēng) 類(lèi)型 改造范圍用地面積（㎡）

1 11月27日 海珠區(qū) 南洲街道 瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及屬下第一經(jīng)濟(jì)合作社、第三至第十九經(jīng)濟(jì)合作社的舊村莊改造項(xiàng)目 集體建設(shè)用地征為國(guó)有建設(shè)用地 566459

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（第178期）

廣州市南沙區(qū)2023年第四批“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整成果

標(biāo)圖建庫(kù)動(dòng)態(tài)調(diào)整

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三

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改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第178期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)永和街道賢江社區(qū)舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于廣州市黃埔區(qū)中部，廣州科學(xué)城長(zhǎng)嶺片區(qū)與永和片區(qū)交匯處，南臨賢江公園，西臨萬(wàn)

科山景園，東至新莊村，北至黃旗山

改造范圍用地面積：測(cè)量范圍108.1公頃。其中范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫(kù)50.4公頃，其他用地57.7公頃

建新范圍用地面積：建新范圍80.3公頃，復(fù)建地塊用地面積41.1公頃，融資地塊用地面積39.2公頃

建新范圍建筑面積：221.67萬(wàn)㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

歷史文化保護(hù)：賢江舊村改造項(xiàng)目研究范圍(含建新范圍)內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)對(duì)象共計(jì)5處，包括區(qū)登記保

護(hù)文物單位1處，歷史建筑2處，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑2處。建新范圍內(nèi)涉及2處歷史建筑，2處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，

均原址保留。

樹(shù)木保護(hù)：

(1)項(xiàng)目范圍內(nèi)連片成林面積135307m2；

(2)古樹(shù)數(shù)量273株，其中舊村改造建新范圍189株，329留用地5株，其他范圍79株；

(3)古樹(shù)后續(xù)資源數(shù)量11株，其中舊村改造建新范圍8株，329留用地2株，其他范圍1株；

(4)大樹(shù)數(shù)量1946株；

(5)樹(shù)木權(quán)屬：黃埔區(qū)永和街賢江村。

樹(shù)木隸屬32科62種，品種多為為嶺南常見(jiàn)園林綠化樹(shù)種及果樹(shù)，如荔枝、榕樹(shù)、木棉、秋楓。

廣

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第178期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)云埔街道劉村社區(qū)崗貝舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，靠近東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)輻射范圍，西至開(kāi)創(chuàng)大道，北至廣深高速，南

至云慶路

改造范圍用地面積：測(cè)量范圍16.1公頃，其中范圍內(nèi)標(biāo)圖建庫(kù)8.7公頃，其他用地7.4公頃

建新范圍用地面積：建新范圍10.2公頃，其中復(fù)建地塊用地面積4.9公頃，融資地塊用地面積5.3公頃

建新范圍建筑面積：27.8萬(wàn)㎡

改造方式及模式：全面改造方式；合作改造模式

歷史文化保護(hù)：規(guī)劃方案不涉及歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)要求和控制要求。

樹(shù)木保護(hù)：調(diào)查范圍內(nèi)共計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)樹(shù)木111株，其中大樹(shù)78株、其他樹(shù)木33株。調(diào)查范圍內(nèi)不涉及

登記在冊(cè)的古樹(shù)名木、疑似古樹(shù)、登記在冊(cè)古樹(shù)后續(xù)資源、疑似古樹(shù)后續(xù)資源。

廣

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第178期）

廣州市海珠區(qū)南洲街道瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及屬下第一經(jīng)濟(jì)合作社、第三至第十九經(jīng)濟(jì)合作社的舊村莊改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：東達(dá)華南快速路，南至珠江后航道，西臨廣州大道南，北鄰南洲路

類(lèi)型：集體建設(shè)用地征為國(guó)有建設(shè)用地

用地面積：566459㎡

規(guī)劃用途：該宗用地在詳細(xì)規(guī)劃中安排為行政辦公用地、中小學(xué)用地、文物古跡用地、商業(yè)用地、商

務(wù)用地、二類(lèi)居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、水域、公園綠地、防護(hù)綠地、道路用地。

用地審批

廣

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業(yè)

簡(jiǎn)

訊

（第178期）

深圳

本期，深圳市共發(fā)布26個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，拆除重建面積9.5公頃；計(jì)劃（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積0.7公頃；計(jì)劃公告1項(xiàng)，拆

除重建面積2公頃；計(jì)劃調(diào)整公告6項(xiàng)，拆除重建面積54.6公頃；計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，拆除重建面積2.3公頃；規(guī)劃（草案）公示5項(xiàng)，拆除重建面積60.6公頃；規(guī)

劃修改（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積4.4公頃；建設(shè)用地批復(fù)1項(xiàng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積1.1公頃；法定圖則調(diào)整5項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)。

1 1 1

6

1

5

1 1

5

4

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

計(jì)

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批

法

定

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則

調(diào)

整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）

9.5

0.7 2.0

54.6

2.3

60.6

4.4 1.1

權(quán)

利

人

核

實(shí)

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期

公

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設(shè)

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地

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深圳項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

本期，深圳市共發(fā)布26項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，

計(jì)劃調(diào)整公告6項(xiàng)，計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示5項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1

項(xiàng)，法定圖則調(diào)整5項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)

1、拆除重建類(lèi)城市更新一覽表

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)主體

1 權(quán)利人核實(shí)公示 12月2日 坪山 坑梓 新喬圍片區(qū)城市更新單元 95000 —— —— —— 深圳市坑梓秀新股份合作公司

2

計(jì)劃（草案）

公示 11月30日 福田 華富 九星印刷地塊城市更新單元 6840（小地塊） —— 不少于30% M0 深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司

3 計(jì)劃公告 11月28日 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城市更新單元 19700 —— 不少于43.1% R2 深圳市萬(wàn)業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司

4

計(jì)劃調(diào)整公告

11月27日 龍崗 南灣 沙塘布中南片區(qū)城市更新單元 121062.4 4.5 39.6% R2 深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦事處

5 11月27日 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍新村片區(qū)城市更新單元 115729 —— 不少于45.7% R2、C1 深圳市蓋亞豪方投資有限公司

6 11月27日 龍崗 園山 保安社區(qū)坳一片區(qū)城市更新單元 96573 —— 不少于39.7% R2、M0 深圳市園山保安股份合作公司

7 11月27日 龍崗 園山 保安社區(qū)坳二片區(qū)城市更新單元 53132 —— 不少于40.4% R2、C1 深圳市園山保安股份合作公司

8 11月27日 龍崗 園山 荷坳舊村城市更新單元 136720 8.1 40.1% R2、C1+R2 深圳市荷坳股份合作公司

9 11月30日

龍華 觀瀾 桂花社區(qū)首信廣場(chǎng)城市更新單元 23217.1 6.1 50.4% R2 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司

10 計(jì)劃延期公告 11月28日

11

規(guī)劃（草案）

公示

11月28日 龍崗 平湖 輔城坳社區(qū)岐嶺北片區(qū)城市更新單元 112201.5 8.1 59.8% R2+C1 深圳市輔城坳股份合作公司

12 11月28日 龍崗 坂田 坂雪崗科技城06-1城市更新單元 149635.2 8.6 44% R2、C1 深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

13 11月28日 龍崗 橫崗 四聯(lián)社區(qū)新塘坑片區(qū)城市更新單元 184596.6 7.0 50.1% R2+C1、R2 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司

14 12月1日 龍崗 園山 荷坳舊村城市更新單元 136720 8.1 40.1% R2、C1+R2+S3、

C1+R2 深圳市荷坳股份合作公司

15 12月1日 龍華 觀瀾 桂花社區(qū)首信廣場(chǎng)城市更新單元 23217.1 6.1 50.4% R2 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司

16 規(guī)劃修改（草案）

公示 11月30日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元 44434.9 11.5 18.6% M0、C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

序號(hào) 公告類(lèi)型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

17 建設(shè)用地批復(fù) 11月27日 寶安 石巖 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元（三期） 10928.7 R2 深圳市源益達(dá)股份合作公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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（第178期）

2、法定圖則調(diào)整一覽表

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 11月25日 南山 南山 [大新地區(qū)]法定圖則 07-30地塊

2 11月28日 寶安 航城 [機(jī)場(chǎng)東地區(qū)]法定圖則 06-11地塊

3 11月28日 大鵬 大鵬 [大鵬中心區(qū)]法定圖則 07-22、07-23等地塊

4 12月1日 光明 馬田 [公明薯田蒲地區(qū)]法定圖則 04-16、04-19-01地塊

5 12月1日 光明 馬田 [公明薯田蒲地區(qū)]法定圖則 06-02-01地塊

3、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號(hào) 類(lèi)型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交人

1 單一來(lái)源談判 11月27日 龍崗 平湖 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳特創(chuàng)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司

2

競(jìng)爭(zhēng)性談判

11月27日 寶安 沙井 步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌居住用地留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司

3 12月1日 寶安 沙井 步涌社區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)土地整備利益統(tǒng)籌工業(yè)用地留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ——

4 公開(kāi)招標(biāo) 11月29日 坪山 坪山 寶山南片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期） ——

本期，深圳市共發(fā)布26項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：拆除重建類(lèi)權(quán)利人核實(shí)公示1項(xiàng)，計(jì)劃（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃公告1項(xiàng)，

計(jì)劃調(diào)整公告6項(xiàng)，計(jì)劃延期公告1項(xiàng)，規(guī)劃（草案）公示5項(xiàng)，規(guī)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，建設(shè)用地批復(fù)1

項(xiàng)，法定圖則調(diào)整5項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易4項(xiàng)

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（第178期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于秀新社區(qū)，坪山大道以南、人民路以北、孔橋頭河以東，規(guī)劃翠景路以西區(qū)域，擬拆除范圍用地面積約9.5公頃(最終以

政府審批為準(zhǔn))。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》及《坪山區(qū)拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)操

作指引的通知》（深坪更新整備〔2022〕152號(hào)）、《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人

核實(shí)有關(guān)工作的通知》（深規(guī)劃資源〔2021〕508號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情

況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市坑梓秀新股份合作公司。

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡） 申報(bào)主體

1 12月2日 坪山 坑梓 新喬圍片區(qū)城市更新單元 95000 深圳市坑梓秀新股份合作公司

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月30日 福田 華富 九星印刷地塊城市更新單元 6840（小地塊） 不少于30% M0 深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地面

積（㎡） 備注

1 福田 華富 九星印刷地塊城市

更新單元

深圳九星印刷包裝

集團(tuán)有限公司 6840

①擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)按《市規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于“小地塊”城市更新有關(guān)工作的通知》（深規(guī)劃

資源〔2020〕619號(hào)）提供無(wú)償移交給政府的獨(dú)立用

地。

《福田區(qū)華富街道九星印刷地塊城市更新單元計(jì)劃（草案）》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于福田區(qū)華富街道，擬拆除用地面積6840㎡，擬更新方向?yàn)镸0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳九星印刷包裝集團(tuán)有限公司，經(jīng)查詢(xún)工商信息顯示，該公司由華潤(rùn)三九醫(yī)藥股份有限

公司全資控股。

華潤(rùn)三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)三九”)是大型國(guó)有控股醫(yī)藥上市公司，主要從事醫(yī)藥產(chǎn)品的

研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售及相關(guān)健康服務(wù)。華潤(rùn)三九前身是1985年成立的深圳南方制藥廠，1999年由三九

企業(yè)集團(tuán)、深圳三九藥業(yè)股份有限公司等5家公司發(fā)起設(shè)立股份制公司；2000年3月9日在深圳證券交

易所掛牌上市(股票代碼為000999)；2008年正式進(jìn)入華潤(rùn)集團(tuán)。華潤(rùn)三九主營(yíng)核心業(yè)務(wù)定位于CHC

健康消費(fèi)品和處方藥領(lǐng)域，產(chǎn)品覆蓋領(lǐng)域廣，并持續(xù)豐富產(chǎn)品線和品種。

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（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月28日 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城市更新單元 19700 不少于43.1% R2 深圳市萬(wàn)業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司

計(jì)劃公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 龍華 民治 泰明工業(yè)區(qū)城市

更新單元

深圳市萬(wàn)業(yè)泰房

地產(chǎn)有限公司 19700

①擬更新改造方向?yàn)榫幼　?/p>

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府

公益性項(xiàng)目用地不少于8485㎡（含不少于7200㎡教育設(shè)施用

地）。

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月28日起至2025年11

月27日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，須按城市總體

規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

《2023年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道，擬拆除范圍面積19700㎡，擬更新方向?yàn)镽2功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市萬(wàn)業(yè)泰房地產(chǎn)有限公司。

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（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月27日 龍崗 南灣 沙塘布中南片區(qū)城市更新單元 121062 4.5 39.6% R2 深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦事處

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 南灣 沙塘布中南片區(qū)城市

更新單元

龍崗區(qū)南灣街道

辦事處 121062

①原擬拆除范圍用地面積121333㎡，計(jì)劃調(diào)整后擬拆除范圍

用地面積121062㎡。

②更新方向和擬拆除范圍應(yīng)落實(shí)的公共利益用地面積保持不變。

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年11月27日起至2025年1

1月26日止。

關(guān)于各年度轉(zhuǎn)入2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道，原項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期已完成建設(shè)與回遷，實(shí)施主體為深圳市大族基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

公司，二期暫未確認(rèn)實(shí)施主體。更新單元原擬拆除范圍用地面積121333㎡，計(jì)劃調(diào)整后擬拆除范圍用地面積121062㎡。更新方向

和擬拆除范圍應(yīng)落實(shí)的公共利益用地面積保持不變。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦事處。

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訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月27日 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍新村片區(qū)城市更新單元 115729 不少于45.7% R2、C1 深圳市蓋亞豪方投資有限公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 龍崗 坪地 坪西社區(qū)料龍新村片

區(qū)城市更新單元

深圳市蓋亞豪方

投資有限公司 115729

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

②原擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于51254㎡公共利益用地，計(jì)劃

調(diào)整后應(yīng)落實(shí)不少于52858㎡公共利益用地。

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年4月25日起至2025年4

月24日止。

④在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)

劃的管控要求。

關(guān)于2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批、第八批計(jì)劃補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坪地街道，更新單元已列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積115729㎡，擬

更新方向?yàn)镽2、C1等功能。原擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于51254㎡公共利益用地，計(jì)劃調(diào)整后應(yīng)落實(shí)不少于52858㎡公共利益用地，

擬貢獻(xiàn)率不少于45.7%。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市蓋亞豪方投資有限公司，經(jīng)查詢(xún)工商信息顯示，該公司大股東為深圳市創(chuàng)城投資有限公司。

創(chuàng)城集團(tuán)成立于2006年，自成立以來(lái)秉持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、進(jìn)取”的價(jià)值觀念，堅(jiān)持“穩(wěn)健、主動(dòng)、創(chuàng)新、共贏”的發(fā)展戰(zhàn)略，十多

年勵(lì)精圖治，目前已形成涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)配套等多領(lǐng)域發(fā)展、多元化經(jīng)營(yíng)的復(fù)合型實(shí)力企業(yè)。

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 11月27日 龍崗 園山 保安社區(qū)坳一片區(qū)城市更新單元 96573 不少于39.7% R2、M0 深圳市園山保安股份合作公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

2 龍崗 園山 保安社區(qū)坳一片

區(qū)城市更新單元

深圳市園山保安

股份合作公司 96573

①擬更新方向?yàn)榫幼?、新型產(chǎn)業(yè)等功能。

②原擬拆除范圍用地面積96656㎡，計(jì)劃調(diào)整后擬拆除范圍用地面積965

73㎡。

③原擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用地面積不少于7712㎡的綠地，總計(jì)落實(shí)不少

于33830㎡的公共利益用地，計(jì)劃調(diào)整后應(yīng)落實(shí)不少于9346㎡的綠地，

總計(jì)落實(shí)不少于38356㎡的公共利益用地。

④落實(shí)無(wú)污染廠房建筑面積不低于總產(chǎn)業(yè)用房建筑面積30%，且不低于現(xiàn)

狀廠房面積，同時(shí)落實(shí)工業(yè)區(qū)塊線相關(guān)管控要求。

⑤更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年4月25日起至2025年4月24日止。

關(guān)于2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批、第八批計(jì)劃補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道，更新單元已列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃》，擬更新方向?yàn)镽2、M0等功能。原擬

拆除范圍用地面積96656㎡，計(jì)劃調(diào)整后擬拆除范圍用地面積96573㎡。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市園山保安股份合作公司。

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

4 11月27日 龍崗 園山 保安社區(qū)坳二片區(qū)城市更新單元 53132 不少于40.4% R2、C1 深圳市園山保安股份合作公司

計(jì)劃調(diào)整公告

序號(hào) 轄區(qū) 街道 單元名稱(chēng) 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

3 龍崗 園山 保安社區(qū)坳二片

區(qū)城市更新單元

深圳市園山保安

股份合作公司 53132

①原擬拆除范圍用地面積54005㎡，計(jì)劃調(diào)整后擬拆除范圍用地面積53132㎡。

②原擬更新方向由居住功能調(diào)整為居住、商業(yè)等功能。

③原擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于710㎡的綠地，不小于1555㎡的林地，總計(jì)落

實(shí)不少于21801㎡的公共利益用地，計(jì)劃調(diào)整后應(yīng)落實(shí)不少于2689㎡的公園綠

地，8700㎡的教育設(shè)施用地，總計(jì)落實(shí)不少于21459㎡的公共利益用地。

④更新單元計(jì)劃有效期2年，自2023年5月30日起至2025年5月29日止。

⑤在更新單元規(guī)劃階段落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

關(guān)于2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批、第八批計(jì)劃補(bǔ)充公告一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道，更新單元已列入《2019年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第八批計(jì)劃》。原擬拆除范圍用地面積54005㎡，計(jì)劃調(diào)

整后擬拆除范圍用地面積53132㎡，原擬更新方向由R2功能調(diào)整為R2、C1等功能。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市園山保安股份合作公司。

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月28日 龍崗 平湖 輔城坳社區(qū)岐嶺北片區(qū)城市更新單元 112201.5 8.1 59.8% R2+C1 深圳市輔城坳股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道輔城坳社區(qū)，北臨朝陽(yáng)路，西臨創(chuàng)

榮大道，南臨歧嶺二街，東臨陽(yáng)光路。更新單元于2020年9月列入

《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)

劃（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第8次工作會(huì)議審

議并獲原則通過(guò)。項(xiàng)目更新單元用地面積131673.8㎡，擬拆除范圍

用地面積112201.5㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積46158.9㎡（其中劃入零

星用地面積1004.3㎡），規(guī)劃容積374315㎡，規(guī)劃容積率8.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市輔城坳股份合作公司。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月28日 龍崗 坂田 坂雪崗科技城06-1城市更新單元 149635.2 8.6 44% R2、C1 深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗大道與吉華路交會(huì)處。更新單元已列入《2016年

深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，現(xiàn)規(guī)劃（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組

2023年第8次會(huì)議審議并獲原則通過(guò)。更新單元用地面積153865.6㎡，擬拆除范圍用地

面積149635.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積83819.5㎡，規(guī)劃容積717795㎡，規(guī)劃容積率8.6。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

桑泰集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，總部位于中國(guó)深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的

房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、城市更新、實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)

等產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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簡(jiǎn)

訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

3 11月28日 龍崗 橫崗 四聯(lián)社區(qū)新塘坑片區(qū)城市更新單元 184596.6 7.0 50.1% R2+C1、R2 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于橫崗街道四聯(lián)社區(qū)新塘坑片區(qū)，西臨連心路，南臨龍崗大道，北側(cè)為偉群路，東

側(cè)為華僑西村。更新單元于2021年7月列入《2021年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)

劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第8次工作會(huì)議審

議并獲原則通過(guò)。更新單元用地面積188995.0㎡，擬拆除范圍用地面積184596.6㎡，開(kāi)發(fā)

建設(shè)用地面積92172.5㎡，規(guī)劃容積643250㎡，規(guī)劃容積率7.0。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司。據(jù)悉，項(xiàng)目意向合作方為深圳星河灣房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)有限公司。

星河灣集團(tuán)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家擁有地產(chǎn)、智能家居、酒店、物業(yè)、教育、

商業(yè)、投資等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的集團(tuán)化企業(yè)。旗下?lián)碛薪偌曳?子)公司，員工近萬(wàn)人。在廣

州、北京、上海、太原、西安、青島、沈陽(yáng)、汕尾、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、江陰等各大城市

均有項(xiàng)目投資。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

4 12月1日 龍崗 園山 荷坳舊村城市更新單元 136720 8.1 40.1% R2、C1+R2+S3、

C1+R2 深圳市荷坳股份合作公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道荷坳社區(qū)，緊鄰四軌交匯的大運(yùn)綜

合交通樞紐。項(xiàng)目范圍北鄰龍飛大道，東臨龍崗大道，南臨

機(jī)荷高速，西鄰紅棉路。更新單元于2021年5月列入《2021

年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，并于2023年11

月27日進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整公告，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)

龍崗區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第8次工作會(huì)議審議并獲原

則通過(guò)。更新單元用地面積172267.1㎡，擬拆除范圍用地面

積136720㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積81946.4㎡（含劃入零星用

地面積3000.0㎡），規(guī)劃容積663975㎡，規(guī)劃容積率8.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市荷坳股份合作公司。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

5 12月1日 龍華 觀瀾 桂花社區(qū)首信廣場(chǎng)城市更新單元 23217.1 6.1 50.4% R2 深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司

規(guī)劃（草案）公示

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于觀瀾街道沿河?xùn)|路與桂花路交匯處西南側(cè)。更新單元規(guī)劃已列入《2021年

深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，并于2023年11月30日進(jìn)行計(jì)劃調(diào)

整公告。更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)通過(guò)2023年龍華區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第六

次會(huì)議審議。更新單元用地面積23669.3㎡，擬拆除用地面積23217.1㎡，其中開(kāi)

發(fā)建設(shè)用地面積11700.4㎡（其中187㎡國(guó)有未出讓的零星用地按照城市更新辦法

及其實(shí)施細(xì)則一并出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體），規(guī)劃容積71290㎡，規(guī)劃容積率6.1。

申報(bào)主體簡(jiǎn)介：

申報(bào)主體為深圳市新匯遠(yuǎn)投資有限公司，經(jīng)查詢(xún)工商信息顯示，該公司由深圳市合

正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資控股。

合正集團(tuán)成立于1996年，總部位于中國(guó)深圳，集團(tuán)自2003年涉足城市更新以來(lái)，

合正地產(chǎn)從重建、再開(kāi)發(fā)、綜合整治或功能改變切入，優(yōu)化區(qū)域功能助力城市升級(jí)，

已躋身深圳城市更新開(kāi)發(fā)的第一集團(tuán)軍。至今已成功改造、開(kāi)發(fā)合正方洲、合正觀

瀾匯正榮悅、合正丹郡、合正匯一城等多個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，積累了豐富的城市

更新經(jīng)驗(yàn)，為改善城市面貌、提高生活質(zhì)量持續(xù)發(fā)力。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月30日 福田 沙頭 車(chē)公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元 44434.9 11.5 18.6% M0、C1 深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路圍合區(qū)域。更新單元2013年、2016年已取得規(guī)劃及規(guī)劃修改的批復(fù)，一期泰然立城項(xiàng)目已完

成建設(shè)并整棟交付，二期于2023年9月實(shí)施主體公示。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施情況，現(xiàn)擬對(duì)已批規(guī)劃進(jìn)行修改，該規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)我局技術(shù)

委員會(huì)議審查通過(guò)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃審

批規(guī)定》的要求，現(xiàn)將規(guī)劃修改事項(xiàng)予以公示。

項(xiàng)目規(guī)劃修改內(nèi)容：為促進(jìn)項(xiàng)目加快實(shí)施、公共利益優(yōu)先保障，在保證原規(guī)劃批復(fù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不變的前提下，將規(guī)劃二期整體實(shí)施，

修改為規(guī)劃二期分項(xiàng)目1、項(xiàng)目2兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)施。

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

二期實(shí)施主體為深圳市深業(yè)泰然新時(shí)代有限公司，經(jīng)查詢(xún)工商信息顯示，該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司全資控股。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是成立于1985年的深圳市屬?lài)?guó)有企業(yè)，深業(yè)集團(tuán)核心成員單位，注冊(cè)資金8億元，旗下?lián)碛?1家控股企業(yè)、

3家參股企業(yè)。主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及其配套服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍跨越至華南、華中、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十多年來(lái)一直專(zhuān)注于產(chǎn)

業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為獨(dú)樹(shù)一幟的“產(chǎn)業(yè)城市綜合體專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安數(shù)碼城”等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌以及“玫瑰灣

（苑）系列”中高檔住宅產(chǎn)品品牌。

地塊劃分圖

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訊

（第178期）

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 11月27日 寶安 石巖 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元（三期） 10928.7 R2 深圳市源益達(dá)股份合作公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建設(shè)用地批復(fù)

實(shí)施主體簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目三期實(shí)施主體為深圳市源益達(dá)股份合作公司、深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

宏發(fā)集團(tuán)初創(chuàng)于1981年，歷經(jīng)多年沉淀，現(xiàn)已發(fā)展成為多元化、綜合型集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)緊隨國(guó)家發(fā)展

戰(zhàn)略，秉持“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)”的核心理念，將產(chǎn)城融合的藍(lán)圖付諸于行。集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為根基，

多業(yè)態(tài)融合布局，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、居住運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)五大業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)

生態(tài)圈，助力城市的經(jīng)濟(jì)繁榮、可持續(xù)發(fā)展。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 11月25日 南山 南山 [大新地區(qū)]法定圖則 07-30地塊

一、法定圖則情況

本次規(guī)劃調(diào)整涉及[大新地區(qū)]法定圖則07-30地塊，該地塊用地面積2895㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)

為公共加油加氣站用地（U24），配套設(shè)施為加油加氣站，備注為現(xiàn)狀保留。

二、規(guī)劃調(diào)整情況 [大新地區(qū)]法定圖則07-30地塊用地性質(zhì)由公共加油加氣站用地（U24）調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2），容積率6.0，配套設(shè)施為3班幼兒園（建筑面積不小于1100㎡），備注為規(guī)劃。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊

（第178期）

法定圖則調(diào)整

序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 11月28日 寶安 航城 [機(jī)場(chǎng)東地區(qū)]法定圖則 06-11地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)[機(jī)場(chǎng)東地區(qū)]法定圖則（已批），06-11地塊用地面積20804㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為圖書(shū)

展覽用地（GIC21），容積率“-

”，配套設(shè)施為“圖書(shū)館”，備注為“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將06-11地塊拆分為06-11-01、06-11-02兩個(gè)地塊，其中：

（一）06-11-01地塊用地面積為17620㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為“二類(lèi)居住用地（R2）”，容

積率為“3.7”，配套設(shè)施為“6班幼兒園（占地面積1800㎡，建筑面積2200㎡）、文化活

動(dòng)室（建筑面積1000㎡）”，備注“規(guī)劃，建設(shè)配售型保障性住房”；

（二）06-11-02地塊用地面積調(diào)整為3184㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為“公共綠地（G1）”，容

積率為“-

”，配套設(shè)施為“-

”，備注為“規(guī)劃”。