東莞市瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司

公司自成立以來(lái)，便以百納海川的發(fā)展精神作為企業(yè)的筑業(yè)之基，以構(gòu)筑新型園區(qū)、服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)和

提高社會(huì)貢獻(xiàn)率作為企業(yè)使命，成功打造了瑞達(dá)科技園（大嶺山園、鳳崗園、茶山園、寮步一園、寮步二園、寮步三園、

橋頭園、謝崗園）瑞達(dá)科技大廈（橋頭二園）、瑞達(dá)商務(wù)酒店、企石二園、企石三園，公司累計(jì)經(jīng)營(yíng)約36萬(wàn)平米，成功

引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐園區(qū)，現(xiàn)年?duì)I業(yè)額約為5000萬(wàn)元，成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高新技術(shù)發(fā)展的強(qiáng)大

引擎。

十年來(lái)，經(jīng)過(guò)不斷地探索與實(shí)踐，公司建立了完善的企業(yè)管理制度和管理機(jī)制，形成了一套較為先進(jìn)科學(xué)的管理辦法，

造就了一大批高素質(zhì)的管理型人才，現(xiàn)企業(yè)人數(shù)150人，積極為員工營(yíng)造良好的工作和生活環(huán)境。

東莞市瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司2012年成立以來(lái)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，創(chuàng)造性地塑造出公司獨(dú)有的園區(qū)開(kāi)發(fā)和服務(wù)模式，逐

步成為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)締造者和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者，引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁向新的高度！

COMPANY

PROFILE

公司介紹

股權(quán)比列

瑞達(dá)實(shí)業(yè) 40% 聚眾實(shí)業(yè) 10%

賀衛(wèi)權(quán) 10% 禹艷梅 9%

左德勇 7.5% 段作宏 5%

劉周勇 5% 李沅長(zhǎng) 5%

韋宏 2.5% 鄔剛 2.5%

龍正中 2% 周淑萍 1.5%

總投資金額2000萬(wàn)元人民幣

瑞達(dá)商務(wù)酒店

2018年7月瑞達(dá)商務(wù)酒店正式

裝修，于2019年6月正式開(kāi)業(yè)，時(shí)

尚高雅，設(shè)施齊全，環(huán)境舒適。擁

有躍層商務(wù)客房，酒店還配有KTV、

足浴中心、商超等，服務(wù)配套與娛

樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店以“賓客至

上，服務(wù)第一”為經(jīng)營(yíng)宗旨，采用

了科學(xué)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理方法，不

斷追求卓越，得到了社會(huì)的認(rèn)可。

無(wú)論商務(wù)、休閑、娛樂(lè)，都是您的

理想之選。

橋頭一園

2016年12月成功接盤

橋頭一園，園區(qū)總面積

18000平方米，成功引進(jìn)6

家企業(yè)。

橋頭二園

2017年3月成功接盤橋

頭二園，園區(qū)總面積10000

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)2家。

寮步一園

2016年6月成功接盤寮

步一園，園區(qū)總面積20000

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)10家。

寮步二園

2017年6月成功接盤寮

步二園，園區(qū)總面積11500

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)5家。

寮步三園

2019年5月成功接盤寮步

三園，園區(qū)總面積23000平

方米，成功引進(jìn)企業(yè)6家。

謝崗園

2017年7月成功接盤謝

崗園，園區(qū)總面積21000平

方米，成功引進(jìn)企業(yè)13家。

鳳崗園

2013年2月成功接盤鳳

崗園，園區(qū)總面積22500

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)16

家。

企石二園

2019年5月成功接盤企

石二園，園區(qū)總面積15000

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)11家。

企石三園

2018年10月成功接盤企

石三園，園區(qū)總面積12500

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)7家。

大嶺山園

2020年8月成功接盤大

嶺山園，園區(qū)總面積60000

平方米，成功引進(jìn)企業(yè)18家。

茶山一園

2019年7月成功接盤茶山園，

園區(qū)總面積40000平方米，成

功引進(jìn)企業(yè)13家。

茶山二園

項(xiàng)目圖片

園區(qū)位置

項(xiàng)目位于東莞市茶

山鎮(zhèn)寒溪水村轄區(qū)，交

通便利，與石大路東部

快速銜接。

項(xiàng)目介紹

1. 項(xiàng)目位于東莞市茶山鎮(zhèn)寒溪水村轄區(qū)，交通便利，與

石大路東部快速銜接。

2. 項(xiàng)目土地屬于村集體用地，投資商向村里租用50年

使用權(quán)，在該屬土地上承建廠房宿舍。

3. 該項(xiàng)目擬建一棟廠房8層約4萬(wàn)平方米，一棟宿舍約

10層共6千平方米，共計(jì)4.6萬(wàn)平方米（該項(xiàng)目屬于第

二期，第一期2.7萬(wàn)平方米已于2019竣工后出租給東莞

市瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司。）

4. 該項(xiàng)目屬于在鎮(zhèn)級(jí)報(bào)建屬于合法建設(shè)。

投資方案

1.我方需出資2000萬(wàn)元人民幣。分期：(簽訂合同付

300萬(wàn)，封頂付700萬(wàn)元約在2021年12月份，外墻磚完

成付300萬(wàn)，拆網(wǎng)架后付300萬(wàn)，全部竣工后付400萬(wàn)

元約在2022年8月份)。

2.租金21元每平方米（不含稅）。

3.合同期15年，每3年遞增10%。

4.免租期3個(gè)月（分?jǐn)傇诘谝荒?2個(gè)月內(nèi)）。

5.變壓器配備1-2臺(tái)變壓器，共計(jì)1600千伏安用電。

6.投資款從第三年起每月返還租金50%（其中500萬(wàn)元

為押金，1500萬(wàn)返完為止，約共計(jì)約33個(gè)月）。

回報(bào)分析

1.出租價(jià)格預(yù)計(jì)，第一層26元每平方米；第二層17元每平方米；第三層至

第八層15元每平方米；管理費(fèi)1.5元每平方米；共計(jì)：145元÷8層

=18.125÷0.75=24.167元每平方米；每平方米約3-3.5元每平方米利潤(rùn)，

月租金利潤(rùn)約12萬(wàn)，月電費(fèi)利潤(rùn)約18萬(wàn)，月利潤(rùn)含水電利潤(rùn)約為30萬(wàn)元/

月。

2.第一年利潤(rùn)：約100萬(wàn)+可收客戶押金約300萬(wàn)=400萬(wàn)元。

3.第二年利潤(rùn)約300萬(wàn)。

4.第三年利潤(rùn)及返回資金：300+550=850萬(wàn)。

5.第四年利潤(rùn)及返回資金：300+550=850萬(wàn)。

6.第五年利潤(rùn)及返回資金：300+360=660萬(wàn)。

計(jì)：1-5年共可返還資金：400+300+850+850+660=3060萬(wàn)

優(yōu)缺點(diǎn)分析

1.本項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：①合同期長(zhǎng)，五年后回報(bào)可期；

②租金比市場(chǎng)優(yōu)惠2元/平；

③付款周期彈性可控。

2.缺點(diǎn)：①回款周期長(zhǎng)，約滿4年方可回款100%；

②廠房單層面積稍大，為5000平方米/層，分租客戶多；

③免租期3個(gè)月，是分?jǐn)傇诘谝荒昝總€(gè)月中，也就是第一個(gè)月就要付

租金。

核算方式

五.本項(xiàng)目將采取獨(dú)立核算模式，成立投資機(jī)構(gòu)（合同）或

注冊(cè)公司，資金將實(shí)行專賬管理。

②每三個(gè)月將分紅一次（含收取客戶的押金）。

③由瑞達(dá)公司統(tǒng)籌統(tǒng)一管理。

結(jié)束語(yǔ)

新項(xiàng)目

新市場(chǎng)

新思路

新模式

新機(jī)遇