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行業(yè)信息簡報(bào)

第 5 期

北科建集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營部 2023 年 2 月 10 日

國家信息

[1] 國務(wù)院印發(fā)《質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)綱要》 ...................... 2

[2] 自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策 ...................... 2

[3] 國資委要求構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系 ........................ 3

城市信息

[4] 北京市將培育兩業(yè)融合“十園百企” .................... 3

[5] 北京將力爭建成 20 家標(biāo)桿孵化器 ....................... 4

[6] 中新天津生態(tài)城科技創(chuàng)新促進(jìn)辦法發(fā)布 .................. 5

[7] 長春新區(qū)發(fā)布建設(shè)“科創(chuàng)之區(qū)”行動(dòng)計(jì)劃 ................ 6

[8] 青島市明確 2023 城市更新建設(shè)重點(diǎn)任務(wù) ................. 7

市場信息

[9] 1 月樓市成交規(guī)模整體同環(huán)比均降 ....................... 8

[10] 10 城二手住宅成交量環(huán)比上漲 ......................... 8

[11] 杭州土拍溢價(jià)率達(dá)最高值 ............................. 9

[12] 2023 房企十大任務(wù) .................................. 10

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[1] 國務(wù)院印發(fā)《質(zhì)量強(qiáng)國建設(shè)綱要》

近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《質(zhì)量強(qiáng)國

建設(shè)綱要》，綱要中強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)質(zhì)量支撐，

聚焦產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)質(zhì)量短板，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

質(zhì)量攻關(guān)，實(shí)現(xiàn)工程化突破和產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。其次，

要提升產(chǎn)業(yè)集群質(zhì)量引領(lǐng)力，支持先導(dǎo)性、支柱

性產(chǎn)業(yè)集群加強(qiáng)先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、質(zhì)量創(chuàng)新、質(zhì)量

基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，培育形成一批技術(shù)質(zhì)量優(yōu)勢(shì)突出、

產(chǎn)業(yè)鏈融通發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。（新華社）

[2] 自然資源部優(yōu)化完善集中供地政策

近日，自然資源部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范

住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。《通知》中

明確，未來要建立擬出讓地塊清單公布制度，要

求每次公開詳細(xì)土地清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原

則上不少于 3 個(gè)月，給市場主體充足的時(shí)間預(yù)期

預(yù)判。同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出

讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序

組織出讓。同時(shí)，在計(jì)劃編制中，各地要將住宅

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用地近三年年平均交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面

積，作為測算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。同

時(shí)，已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均

完成交易量 5 倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模

直至?xí)和９┑?。整體來看，在對(duì)集中供地政策的

調(diào)整，核心仍在于推進(jìn)供應(yīng)信息公開。（自然資源

部）

[3] 國資委要求構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系

國資委黨委 2 月 6 日召開會(huì)議，會(huì)議要求央

企爭做高水平科技自立自強(qiáng)的國家隊(duì)，打造創(chuàng)新

聯(lián)合體，匯集優(yōu)勢(shì)資源加大關(guān)鍵材料、核心元器

件、基礎(chǔ)軟件等重點(diǎn)領(lǐng)域攻關(guān)力度，加快原創(chuàng)技

術(shù)策源地建設(shè)；制定重點(diǎn)行業(yè)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整指引，

大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，深化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈鏈長

建設(shè)，建設(shè)高效暢通的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。（國資委）

[4] 北京市將培育兩業(yè)融合“十園百企”

近日，北京市發(fā)展改革委等 11 部門聯(lián)合印發(fā)

《關(guān)于北京市推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度

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融合發(fā)展的實(shí)施意見》?！秾?shí)施意見》提出，到 2025

年，培育形成 10 家市級(jí)兩業(yè)融合示范園區(qū)、100

家市級(jí)兩業(yè)融合試點(diǎn)企業(yè)。在提升產(chǎn)業(yè)用地靈活

性方面，為了滿足兩業(yè)融合用地需求，提出在兩

業(yè)融合示范園區(qū)內(nèi)探索功能適度混合的創(chuàng)新型產(chǎn)

業(yè)用地模式，合理配置地塊兼容功能和比例，提

升土地使用的靈活性和適應(yīng)性等。鼓勵(lì)搭建行業(yè)

企業(yè)對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)兩業(yè)融合示范園區(qū)圍繞重點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)建設(shè)專業(yè)化“一站式”產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)等，并

在定制廠房建設(shè)等方面給予固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助。

（北京市發(fā)改委）

[5] 北京將力爭建成 20 家標(biāo)桿孵化器

北京市科委、中關(guān)村管委會(huì)，市教委，市經(jīng)

信局等 5 部門近日印發(fā)《標(biāo)桿孵化器培育行動(dòng)方

案（2022-2025 年）》，提出到 2025 年北京力爭建

成 20 家標(biāo)桿孵化器，引領(lǐng) 100 家現(xiàn)有孵化器升級(jí)

發(fā)展，培育國家高新技術(shù)企業(yè) 2000 家、瞪羚企業(yè)

500 家以及一批前沿和顛覆性技術(shù)企，持續(xù)高位引

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領(lǐng)全國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)升級(jí)發(fā)展?！缎袆?dòng)方案》主要實(shí)施

七大工程:實(shí)施標(biāo)桿孵化器引領(lǐng)工程、實(shí)施未來產(chǎn)

業(yè)孵育工程、實(shí)施硬科技孵化能力提升工程、實(shí)

施孵化人才培育工程、實(shí)施金融賦能助力工程、

實(shí)施創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)國際化提升工程、實(shí)施硬科技孵化

支撐園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工程。（北青網(wǎng)）

[6] 中新天津生態(tài)城科技創(chuàng)新促進(jìn)辦法發(fā)布

近日，《中新天津生態(tài)城科技創(chuàng)新促進(jìn)辦法》

正式發(fā)布。按照《辦法》，孵化畢業(yè)后在生態(tài)城實(shí)

際辦公的企業(yè)，自畢業(yè)之日起 3 年內(nèi)，依次按照

實(shí)際租金的 70%、50%、30%給予補(bǔ)貼。在生態(tài)城新

注冊(cè)不滿 1 年并擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技型企業(yè)，

按照企業(yè)辦公場地首個(gè)租賃年實(shí)際租金的 50%給

予補(bǔ)貼。場地為 200 平方米以下，最高不超過 5

萬元；1000 平方米以下，最高不超過 20 萬元。此

外，企業(yè)認(rèn)定國家科技型中小企業(yè)、國家高新技

術(shù)企業(yè)、天津市雛鷹企業(yè)、天津市瞪羚企業(yè)、天

津市科技領(lǐng)軍及領(lǐng)軍培育企業(yè)，享不同額度的獎(jiǎng)

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勵(lì)資金，最高 100 萬元。新入駐生態(tài)城的科研院

所、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，根據(jù)自身情況獲得相應(yīng)

補(bǔ)貼。為區(qū)域內(nèi)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)的機(jī)構(gòu)提供計(jì)

件資助，每件 2000 元或 3000 元；獲得融資并符

合條件的科技企業(yè)，有最高不超過 50 萬元或不超

過 30 萬元的補(bǔ)貼。（天津日?qǐng)?bào)）

[7] 長春新區(qū)發(fā)布建設(shè)“科創(chuàng)之區(qū)”行動(dòng)計(jì)劃

8 日，長春新區(qū)在 2023 年工作會(huì)現(xiàn)場發(fā)布《長

春新區(qū)建設(shè)“科創(chuàng)之區(qū)”行動(dòng)計(jì)劃》，將實(shí)施搭平

臺(tái)、育主體、聚要素、建鏈條、促產(chǎn)業(yè)、優(yōu)布局、

擴(kuò)開放、強(qiáng)治理八大任務(wù)。其中，育主體強(qiáng)調(diào)，

壯大科技型、高成長的新物種企業(yè)隊(duì)伍。加大高

新技術(shù)企業(yè)研發(fā)扶持力度，開展瞪羚、獨(dú)角獸等

高成長企業(yè)挖掘和培育，擴(kuò)大“專精特新”中小

企業(yè)發(fā)展規(guī)模，打造一批掌握“獨(dú)門絕技”的“單

打冠軍”和“配套專家”。優(yōu)布局強(qiáng)調(diào)，塑造“三

區(qū)一核兩圈多點(diǎn)”創(chuàng)新承載空間。構(gòu)建“南北創(chuàng)

新引領(lǐng)-臨空創(chuàng)新承載”三區(qū)發(fā)展格局，規(guī)劃建設(shè)

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北湖科學(xué)城“科技創(chuàng)新核”，加快布局重大創(chuàng)新平

臺(tái)，推進(jìn)原創(chuàng)技術(shù)攻堅(jiān)突破；點(diǎn)面結(jié)合建設(shè)“環(huán)

吉大雙創(chuàng)生態(tài)圈”和“環(huán)北湖科創(chuàng)生態(tài)圈”。（新

華財(cái)經(jīng)）

[8] 青島市明確 2023 城市更新建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)

2 月 7 日，青島市召開城市更新和城市建設(shè)

2023 年度動(dòng)員大會(huì)，全面部署 2023 年重點(diǎn)任務(wù)。

爭取強(qiáng)力突破總投資 1006 億元的 196 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，

確保城市更新建設(shè)工作在低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)、完

善基礎(chǔ)設(shè)施和功能配套等方面實(shí)現(xiàn)更大突破。

2023 年，青島將全力加快園區(qū)建設(shè)，確保年內(nèi)實(shí)

現(xiàn)產(chǎn)值 50 億元以上；青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園要盡

快推動(dòng)掛牌，并推動(dòng)好美智谷等項(xiàng)目盡快開工。

同時(shí)，青島市將強(qiáng)力推進(jìn)招商引資，圍繞延鏈、

補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈，每個(gè)園區(qū)全年新招引項(xiàng)目 30個(gè)以上，

讓“生地”變“熟地”，強(qiáng)化“低效片區(qū)”磁性。

（青島日?qǐng)?bào)）

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[9] 1 月樓市成交規(guī)模整體同環(huán)比均降

1 月受春節(jié)假期影響，一線城市成交量整體環(huán)

比跌 14.1%，同比跌 29.5%。其中上海整體降幅最

小，環(huán)比成交有 5%的上漲，同比成交降幅 21%，

為一線城市最低。二線代表城市環(huán)比跌 41.1%，同

比跌 32.1%。二三線城市中僅溫州成交有上漲，同

比漲幅達(dá) 170%，環(huán)比漲幅達(dá) 137%。三線代表城市

成交量環(huán)比降幅均超 40%。（中指研究院）

[10] 10 城二手住宅成交量環(huán)比上漲

2月6日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新統(tǒng)計(jì)，

2023 年第 6 周（1 月 30 日-2 月 5 日）監(jiān)測重點(diǎn)城

市二手住宅成交量環(huán)比上漲 351.93%。從二手房來

看，杭州漲幅居首，成交 839 套，環(huán)比上漲 747.47%；

北京漲幅緊隨其后，二手房成交 2814 套，環(huán)比上

9

漲 519.82%，趕超去年末水平。其中重點(diǎn) 10 城二

手住宅成交量為 11497 套，環(huán)比上漲 351.93%。（諸

葛找房數(shù)據(jù)研究中心）

[11] 杭州土拍溢價(jià)率達(dá)最高值

杭州于 2 月 7 日完成了之前公告的第五輪集

中供地，本輪杭州集中供地?zé)岫阮H高。5 宗地塊全

部成交，總價(jià) 89.6 億元，整體溢價(jià)率達(dá)到 10.9%，

刷新杭州 2022 年集中供地溢價(jià)率最高值，且有 3

宗地塊觸頂搖號(hào)。除了高質(zhì)量供應(yīng)以外，本輪延

續(xù)了之前的土拍規(guī)則，設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)

率不高于 12%），當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，通

過公開搖號(hào)的方式確定競得人。5 宗地塊中有 3

10

宗經(jīng)過 20 多輪近 30 輪競拍，達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)

入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)；還有 1 宗地經(jīng)過 11 輪競價(jià)后成

交，溢價(jià)率達(dá)到 9.5%；底價(jià)成交地塊僅有 1 宗。

整體而言，2022 年杭州五輪集中供地共計(jì)成交

2003.5 億元，總成交金額僅次于上海。（樂居網(wǎng)）

[12] 2023 房企十大任務(wù)

經(jīng)愛德地產(chǎn)研究院研究，預(yù)測 2023 年房企將

有以下十大重點(diǎn)任務(wù)：一、警惕債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化

資本結(jié)構(gòu)；二、不再唯規(guī)模論，追求有質(zhì)量的增

長；三、暫緩拿地，重點(diǎn)消化存量土儲(chǔ)；四、收

縮布局，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊；五、自建銷售

渠道，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化拓客；六、設(shè)計(jì)回歸產(chǎn)品，夯

實(shí)產(chǎn)品力；七、搭建及完善交付體系，全面提升

交付力；八、優(yōu)質(zhì)房企在收并購市場尋找機(jī)會(huì)；

九、城投公司加快開發(fā)，緩解債務(wù)壓力；十、聚

焦存量資產(chǎn)運(yùn)營，尋找第二增長曲線。（愛德地產(chǎn)

研究院）

感謝關(guān)注！